Факторы развития строительной отрасли. Характеристика строительной отрасли российской федерации

* В расчетах используются средние данные по России

Данный анализ рынка выполнен на основании информации из независимых отраслевых и новостных источников, а также на основании официальных данных Федеральной службы государственной статистики. Интерпретация показателей производится также с учетом данных, доступных в открытых источниках. В аналитику включены репрезентативные направления и показатели, обеспечивающие наиболее полный обзор рассматриваемого рынка. Анализ поводится в целом по РФ, а также по федеральным округам; Крымский федеральный округ не включен в некоторые обзоры по причине отсутствия статистических данных.

Профессиональный набор для создания идей бизнеса

Трендовый продукт 2019..

Строительство является исторически одной из ведущих отраслей экономики России, на долю которого приходится до 3% ВВП. В различные периоды, в зависимости от общего состояния экономики страны, строительная отрасль испытывала подъемы и спады, оставаясь при этом одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования.

Как правило, строительные объекты классифицируются в первую очередь по назначению: жилые здания, промышленного назначения и административно-общественные. Каждое из направлений имеет свои особенности и закономерности развития.

Отдельно рассматривается строительство автомобильных дорог.

Строительная отрасль, согласно классификатору ОКВЭД, занимает раздел F с дальнейшим делением по направлениям. Раздел 45.21 «Общестроительные работы» включает в себя 11 специализированных направлений производства строительных работ таких, как например «Производство общестроительных работ по возведению зданий», «Производство общестроительных работ по строительству электростанций…», «… по строительству сооружений для горнодобывающей промышленности и т.д.».

Российская экономика в целом сегодня характеризуется снижением инвестиционной активности за счет оттока иностранного капитала, а также сокращения инвестиционных программ отечественных финансовых организаций. Высок уровень инфляции. Экспертами предполагается частичное замещение западных инвестиций азиатскими, однако такие прогнозы выглядят излишне оптимистично.

В связи с общим снижением платежеспособности основной массы населения, в секторе жилищного строительства пострадает в первую средний сегмент, за счет которого увеличится доля бюджетного сегмента. Премиальный сегмент индивидуального жилого строительства сократится незначительно; строительство многоквартирных зданий премиального сегмента обнаружит тенденцию к значительному снижению.

Промышленное строительство в России в последние годы инвестировалось в значительной степени за счет иностранного капитала, поэтому можно ожидать заморозки проектов, находящихся в реализации, а также практически полной остановки финансирования сектора.

Строительство административно-общественных зданий также будет сокращено – востребованность помещений в торговых центрах, довольно долгое время являвшихся локомотивом данного сегмента, катастрофически падает.

Согласно данным Росстата, ежегодный объем работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство», с 2010 по 2013 год вырос с 4454,2 млрд. рублей до 6019,5 млрд., показав стабильную динамику роста. Количество работников отрасли осталось практически неизменным за этот период 5,4-5,7 млн. человек. Ежегодное количество инвестиций в основной капитал отрасли также почти не изменялось из года в год – 337-357 млрд. рублей.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Рисунок 1. Динамика ввода зданий жилого и промышленного назначения в 2010-2013 гг., тыс. ед.

Площадь и строительный объем зданий увеличивался прямо пропорционально количеству сданных в эксплуатацию зданий.

Рисунок 2. Финансовые показатели строительной отрасли в России, тыс. руб.

Как видно из диаграммы, стабильный рост показателей отрасли в 2011-2013 годах сменился некоторым падением в 2014 году. Предположительно, показатели 2015 года продолжат отрицательную динамику, однако их снижение не будет резким и вряд ли достигнет уровня 2011. Характерным является значительный рост показателя «капитал и резервы», который говорит о выведении предприятиями средств из оборота, а, следовательно, об отказе от развернутого ведения основной деятельности; выведенные из оборота средства могут быть перераспределены внутри крупных холдингов или инвестированы предприятиями в другие направления деятельности. Все это позволяет судить о подготовке отрасли к длительному спаду.

Готовые идеи для вашего бизнеса

Показатели рентабельности также обнаруживают тенденции к стагнации или снижению – Рисунок 3. Наибольшее падение показывает рентабельность собственного капитала.

Рисунок 3. Динамика показателей рентабельности в 2006-2014 гг., %

Показательно многократное снижение доли долгосрочных обязательств в совокупном капитале. Если в период с 2006 по 2013 год обеспеченность отрасли долгосрочными заемными средствами составляла 27-36%, то в 2014 она сократилась до 6,2%, что вызвано, в первую очередь, значительным повышением ставок по кредитам. Также это подтверждает вывод о том, что отрасль находится в ожидании долгосрочного спада. Этот же вывод подтверждается и значительным ростом степени погашения финансовых вложений – с 700 млрд. руб. в среднем ежегодно в 2011-2013 гг. до 1,2 трлн. Рублей в 2014 году.

Динамика зарубежных инвестиций также отрицательная – Рисунок 4, что подтверждает существенный отток иностранного капитала из отечественного бизнеса; за первое полугодие 2015 года объем иностранных инвестиций составил 787 307 тыс. руб., что продолжает отрицательную динамику.

Рисунок 4. Динамика зарубежных инвестиций в строительную отрасль в 2011-2014 гг., тыс. рублей

Анализ отрасли по регионам приведен ниже.

Рисунок 5. Финансовые показатели строительной отрасли в СЗФО, тыс. руб.

Рисунок 6. Финансовые показатели строительной отрасли в ЦФО, тыс. руб.

Рисунок 7. Финансовые показатели строительной отрасли в ПФО, тыс. руб

Рисунок 8. Финансовые показатели строительной отрасли в ЮФО, тыс. руб.

Рисунок 9. Финансовые показатели строительной отрасли в УФО, тыс. руб.

Рисунок 10. Финансовые показатели строительной отрасли в СФО, тыс. руб.

Рисунок 11. Финансовые показатели строительной отрасли в ДВФО, тыс. руб.

Рисунок 12. Финансовые показатели строительной отрасли в СКФО, тыс. руб.

Как видно из приведенных диаграмм, в целом динамика по различным показателям однородна. Объем оборотных активов показывает положительную или отрицательную тенденцию в зависимости от региона. Прибыль почти во всех регионах (кроме СЗФО и УФО) выросла в 2014 году по сравнению с 2013 годом на фоне неоднозначной динамики выручки. Предположительно, такой диссонанс может быть связан с повышением рентабельности продаж за счет повышения наценки, а также ввода в эксплуатацию большего количества объектов высоких ценовых сегментов. Особенно характерно это отражено на графиках УФО, ЮФО и ЦФО. Прослеживается однозначная тенденция к наращиванию резервов предприятий во всех регионах.

Рисунок 13. Динамика рентабельности продаж по регионам РФ, %

Готовые идеи для вашего бизнеса

По итогам первых трех кварталов 2015 года, чистая прибыль от продаж в целом по отрасли составила 104 млрд. рублей, что составляет 41% от прибыли 2014 года. С учетом окончания строительного сезона для многих регионов уже в третьем квартале, маловероятно, что по итогам года прибыль 2015 года составит хотя бы 70% от показателя 2014 года.

Строительство тесно связано с рядом отраслей, таких как: производство строительных материалов, добыча ископаемых, проектирование, грузоперевозки и т.д. Безусловно, наиболее тесные связи проявляются между строительной отраслью и проектированием и производством стройматериалов – для них строительство является основным заказчиком и потребителем.

Падение объемов строительства негативным образом скажется на состоянии этих сегментов рынка. Собственно говоря, в течение многих лет проектные организации всех направлений испытывают перманентное снижение количества заказов.

Что касается производства строительных материалов, то, по данным Росстата, за три квартала 2015 года отгружено на 7% больше металлических строительных конструкций и изделий, чем за аналогичный период 2014 года; изделий из обожженной глины (кирпич, черепица и др.) – на 10% меньше; деревянных строительных конструкций и столярных изделий – на 6% меньше. Таким образом, спад в этой отрасли пока что фактически незаметен.

Основным потребителем продукции строительной продукции являются девелоперские компании и частные лица. Учитывая то, что девелопмент не выделен в классификаторе в качестве отдельного вида деятельности, провести анализ состояния данной отрасли не представляется возможным. Однако, принимая во внимание эластичность предложения по спросу, можно говорить о том, что состояние собственно строительной отрасли достаточным образом отражает состояние девелопмента.

На основе полученных данных можно сделать вывод о том, что строительная отрасль в настоящий момент находится на завершающем этапе роста последних лет, за которым последует длительный спад. Длительность его зависит от внутренних и внешних факторов – государственное регулирование отрасли, платежеспособность населения, возвращение иностранных инвесторов.

В течение этого периода инвестировать капитал в отрасль едва ли будет целесообразно, особенно учитывая повышение уровня конкуренции в первые годы спада.

Денис Мирошниченко
(c) - портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса

185 человек изучает этот бизнес сегодня.

За 30 дней этим бизнесом интересовались 14435 раз.

Калькулятор расчета прибыльности этого бизнеса

Проведение тренингов с психологическими картами. 30 атмосферных тренингов. Обучение работе "под ключ". Все что необходимо для открытия собственного Психологического Салона.

Хотите узнать, когда окупится бизнес и сколько реально вы сможете заработать? Бесплатное приложение "Бизнес-расчеты" уже помогло сэкономить миллионы.

Юридические аспекты, выбор оборудования, формирование ассортимента, требования к помещению, производственные процессы, сбыт. Полные финансовые расчеты.

Последние экономические реформы 2016 года в России дали существенный толчок для развития и роста в строительной отрасли. При этом в самой сфере стали заметны существенные и в большей части положительные превращения. Какие же изменения произошли в последние годы? Каково состояние строительной отрасли РФ, и есть ли у нее будущее?

Первое, что стоит отметить – изменение механизма госуправления. В 2016 году происходит постепенная переориентация с госуправления компаниями на регулирование в секторе инвестиций, направленных на строительный сектор. Кроме этого, несмотря на сложности для малого бизнеса, в строительной сфере появляется все больше начинающих предприятий, число которых составляет почти 85% от всех существующих строительных организаций.

Значительный плюс – появление большого числа предприятий, которые занимаются предоставлением лизинга, а также холдинговых структур. Также появились госструктуры сертификации и ценообразования. Важный момент – развитие СРО и ЭТП, возникновение инжиниринговых и маркетинговых служб. Все это свидетельствует о позитивных сдвигах строительной отрасли России.

Развивается и сектор электронных торгов, где в последнее время удалось создать мощную законодательную базу, которая гарантирует высокий уровень организации и непосредственно проведения конкурсов. При этом не имеет значения, где проводится аукцион – внимание уделяется как государственным, так и региональным торгам. Минус лишь в том, что законы, направленные на организацию электронных торгов, еще далеки от идеала. В большей части они требуют доработки для реального повышения эффективности.

Несмотря на создание мощной инфраструктуры в строительной отрасли в 2016-м и прошлых годах, эта сфера остается в некотором роде самобытной, отстающей от инфраструктуры зарубежных аналогов более развитых стран. К примеру, система электронных торгов РФ, которая активно используется в РФ, за границей почти не применяется.

Значительный плюс – рост объемов инвестиций в строительные компании, активное подключение к подрядным работам. В последние несколько лет заметен значительный рост объема введенных в эксплуатацию зданий. При этом в ближайшие годы можно рассчитывать на позитивные сдвиги в строительном секторе не только с позиции количества, но и со стороны качества возводимых (реконструируемых) объектов.

Первое, с чего стоит начать – уделить внимание следующим моментам:

• Переходу на экологически чистые материалы, применяемые в процессе строительства.
• Применение современных конструкций, обладающих большей надежностью и ресурсом.
• Рост качества жилья с позиции энергетической эффективности, уровня комфорта, экологической безопасности.

Как ускорить развитие?

Если учитывать поставленные задачи, то развитие строительной отрасли должно проходить двумя параллельными путями. С одной стороны, требуется должная поддержка со стороны государства, а с другой – отраслевой рост. Рассмотрим эти направления подробнее.

В секторе государственной поддержки должна быть выполнена следующая работа:

• С позиции работы в социальной сфере важно организовать и проконтролировать внедрение социальных программ. В процессе возведения объектов главный упор должен делаться на удовлетворение потребностей людей в качестве, цене и комфорте предоставляемого жилья. Кроме этого, отдельное внимание должно быть уделено ЖКХ, охране окружающей среды и так далее.
• С позиции экономики главной задачей государства является создание благоприятных условий для появления и возможности ведения деятельности малых компаний. Здесь главный упор должен делаться на ряд моментов, без реализации которых перспективы сектора весьма туманны. Речь идет о совершенствовании процесса проведения торгов, инвестициях в сектор производства строительных материалов, улучшение условий хоздеятельности по всей территории страны с учетом особенностей каждого конкретного региона, уменьшение таможенных пошлин на высокотехнологичную продукцию и так далее.

В 2016 году многое из намеченного уже воплощено в реальность, но большую часть еще предстоит сделать. При этом конечные цели заключаются в следующем:

• Улучшить перспективы строительной отрасли за счет роста качества и конкурентоспособности.
• Сделать производство более эффективным, модернизировать всю техническую часть.
• Преобразовать сектор строительства, сделать его высокотехнологичным и способным быстро интегрироваться в мировой рынок.

Для достижения поставленных задач требуется большое число преобразований и воля государственных структур. При этом стоит отметить, что на развитие и перспективы строительного сектора России влияет ряд аспектов:

• Уровень износа основных фондов в сфере производства каждой из отраслей экономики (но в первую очередь, конечно, в строительном и промышленном направлении).
• Вложение средств в основной капитал компаний, а также инвестиции в строительство (капремонты) и обслуживание жилищного фонда.
• Скорость и качество развития банковской системы, доступность ипотечных займов.
• Объемы строительного рынка внутри России.

Важно понять, что перспективы строительного сектора тем выше, чем лучше материальное и финансовое обеспечение. Здесь же стоит выделить и влияние на рост качества строительных материалов, которое в 2016 году пока не идеально.

Итоги

остояние строительной отрасли в 2016 году еще далеко от того, каким видит его цивилизованное общество. Но при выполнении ряда шагов этот сектор может занять лидирующие позиции не только внутри страны, но и в мире. Что стоит сделать? Все просто:

• Обновить основные фонды компаний, работающих в строительстве.
• Наладить производство изделий и материалов высокого качества.
• Добиться роста спроса на качественные материалы посредством государственного стимулирования.
• Рационально применять природные ресурсы.
• Проводить мероприятия, направленные на уменьшение себестоимости продукции. В первую очередь это делается за счет снижения трудовых и энергетических затрат.

В странах с развитой рыночной экономикой строительная отрасль развивается по законам рынка и подвержена воздействию конъюнктуры и колебаний экономического цикла. Вместе с тем строительство имеет свои характерные особенности, отличающие его от других отраслей и диктующие необходимость специфических форм организации и управления строительным производством. Сложность и многообразие производства продукции строительной отрасли охватывает различные объекты - от односемейных жилых домов до крупных промышленных предприятий и инженерных сооружений. Технология строительных работ постоянно совершенствуется.

Неповторяемость объектов строительства. Каждый строительный объект является по сути уникальным, поскольку он возводится с учетом конкретных физических условий, функционального назначения, индивидуальных требований заказчика, финансовых возможностей и множества других факторов.

Стационарным характер строительной продукции. Создаваемый объект не может быть перемещен. Продукция производится на потребителя и потребляется в одном и том же месте. Поэтому строительный рынок является по существу рынком строительных работ.

Многообразие участников строительною процесса, в который вовлечены проектные, строительные, инжиниринговые фирмы, заказчики объектов, производители и поставщики строительных материалов и оборудования, финансовые учреждения и государственные органы. При этом отмечается разнообразие строительных фирм по их размерам и специализации - от мелких кустарных и семейных фирм до гигантов строительной индустрии с миллиардным оборотом.

Относительно медленная оборачиваемость напитала в строительстве и связанная с этим необходимость прибегать к кредитам, особенно при возведении крупных объектов.

Более высокая по сравнению с другими отраслями степень риска .

Указанные особенности оказывают влияние на характер функционирования строительного рынка экономически развитых стран, в основу которого положен конкурентно-контрактный подход, обеспечивающий в условиях рыночной экономики наибольшую эффективность строительного производства.
Конъюнктура рынка строительства складывается под воздействием целого ряда факторов, основным из которых является цикличность развития рыночного воспроизводства. Кроме этого, на спрос воздействуют факторы нециклического характера, как постоянно действующие (демографические изменения; политика, проводимая государством; научно-технический прогресс; сезонность и прочее), так и действующие эпизодически (стихийные бедствия, войны, забастовки и др.).

Указанные факторы оказывают различное влияние на составляющие спроса на продукцию строительства - потребительский спрос на жилье, спрос на здания и сооружения производственного назначения, предъявляемый частными компаниями, спрос на здания и сооружения со стороны государства (на объекты инфраструктуры), а также спрос на ремонтно-восстановительные работы на существующих объектах.

Цикличность развития строительства в основном соответствует общему экономическому циклу, однако имеет свои особенности, связанные с характером строительной отрасли.

Строительство как отрасль, участвующая в создании основных производственных фондов, тесно связано с развитием научно-технического прогресса. С одной стороны, совершенствование техники и технологий строительного дела позволяет строительной индустрии выполнять новые, ранее недоступные ей задачи, соответствующие современному уровню производительных сил общества. С другой стороны, НТП в отраслях-потребителях продукции строительства видоизменяет спрос, вынуждая строительные фирмы осваивать новые для них сферы деятельности.

Одним из показателей развития отрасли является уровень расходов на проводимые научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР). Как показывают имеющиеся данные, по этому показателю строительная индустрия намного отстает от других отраслей экономики. Например, в США отношение расходов на НИОКР в области строительства к общему объему строительных работ равняется 0,12%, тогда как отношение всех расходов на НИОКР к ВНП (а его можно рассматривать в качестве среднего показателя для всех отраслей экономики) составляет по стране - 2,4%. Аналогичное положение наблюдается и в других развитых странах.

Роль государства. Влияние государства на формирование экономической конъюнктуры многообразно, однако строительство играет здесь особую роль. В этой отрасли государственная экономическая политика проявляется с наибольшей силой. На государственные заказы приходится от 25 до 50% общего объема строительных работ, выполняемых в ведущих индустриальных странах. Кроме того, на состояние строительного рынка воздействуют и мероприятия, осуществляемые государством в рамках его бюджетно-финансовой и кредитно-денежной политики.

Значение управления. В зарубежной практике достаточно четко прослеживается внимательное отношение к учету закономерностей и законов управления (менеджмента), нашедших отражение в мировой практике, причем достаточно высокий виток эволюционного развития убедительно высветил степень значения управленческого аспекта деятельности.

За рубежом применяются разнообразные формы организации в зависимости от конкретных инвестиционных задач. В том случае, когда важен, прежде всего, фактор времени (производственное строительство), используется проектно-строительный тип организации с совмещением отдельных этапов инвестиционного цикла. Удовлетворение специфических запросов потребителя, соответствие повышенным эстетическим и другим социальным стандартам (жилье, объекты социальной инфраструктуры) находят наиболее полное воплощение в рамках традиционных форм организации. Сочетание качественных и временных параметров достигается при использовании различных форм управления строительством или управления контрактом.

Некоторые сравнения не в нашу пользу

Учитывая сходство ситуации в России и Украине представляют интерес некоторые сравнения.

Проектирование. Перестройка хозяйственного механизма в строительном комплексе России пока не коснулась сферы проектирования. Средние сроки проектирования промышленных объектов, не превышающие за рубежом 1 года, растягиваются до 3-5 лет (из которых до 60% уходит на рассмотрение, согласование, утверждение). Это ведет к моральному старению технических и технологических решений еще до начала строительства. При этом рост сметной стоимости, не обусловленный ростом мощностей, свидетельствует о низком качестве проектов, недостаточной обоснованности и сильном влиянии внеэкономических факторов при принятии инвестиционных и проектных решений.

Сравнение экономических показателей развития сферы проектирования в СНГ и США показывает, что при реализации примерно равных объемов капитальных вложений в странах СНГ занято вдвое больше проектантов, чем в США, а в крупных проектных организациях (с численностью занятых 100 и более человек) в 10 раз больше. При этом средняя численность занятых в расчете на одну крупную организацию у нас составляет около 430 человек, в США - немногим более 140 человек, а выполняемый такой организацией среднегодовой объем проектно-изыскательских работ составлял соответственно 2,2 млн. и 23,4 млн. долларов. К этому можно добавить, что доля затрат на проектно-изыскательские работы в общей сумме капитальных вложений в СНГ составляет 2% и в течение 20 лет остается неизменной, а в США, например за период 1977-1987 гг., она возросла с 4,3% до 6,3%.

Строительные материалы. Масштабы применения наиболее прогрессивных видов материалов и конструкций в США значительно превосходят достигнутый отечественный уровень. Так, в капитальном строительстве США в 20 раз больше используется алюминия, в 8,7 раза - изделий из синтетических смол и гипсовых изделий, в 2,7 раза - конструкций из модифицированной клееной древесины. В строительстве в странах СНГ применяется значительно меньше стальных конструкций из экономичных профилей проката.

Численность субъектов строительной деятельности. При довольно близких с США объемах строительных работ в СНГ численность строительных организаций - трестов, СУ, СМУ и ПМК - в 40 раз меньше (соответственно 35000 и 1,4 млн.). По-прежнему продолжается тенденция на всемерную концентрацию строительного производства, что неизбежно ведет, к его дальнейшей монополизации. В развитых странах свободный выбор заказчиком строительной фирмы в соответствии с его интересами и потребностями обеспечивается широким и разнообразным рынком строительных услуг, и, в первую очередь, существованием наряду с крупными и средними фирмами огромного количества (67% общего их количества) мелких высокоспециализированных строительных фирм семейного и кооперативного типа, что обеспечивает полное удовлетворение спроса на строительную продукцию.

Управление инвестиционный процессом и ею организация. К настоящему времени в странах СНГ не удалось еще создать систему управления инвестиционным процессом. Нынешняя система управления страдает ведомственной разобщенностью главных участников процесса создания основных фондов, не нацелена на конечные результаты, отличается многоуровневостью и излишней централизацией. В результате инвестиционный цикл оказывается разорванным на отдельные этапы, на его стыках происходят наибольшие потери времени и средств, страдает качество строительной продукции. Инвестиционный процесс нуждается в нормализации, а сложившаяся в этой области практика - в радикальной перемене.

Пока используются преимущественно традиционные формы организации инвестиционного процесса с последовательным осуществлением отдельных его стадий, что приводит к значительному растягиванию всего инвестиционного цикла. В инвестиционном процессе еще слабо функционирует система договорных отношений, гарантий и санкций. Все издержки покрываются за счет государственного бюджета. Размеры платы за срыв установленных планом сроков ввода в действие мощностей недостаточны. За рубежом, например, предусматривается взимание с подрядчика 15-18% сметной стоимости объекта в случае задержки ввода объекта свыше 6 месяцев. Кроме того, подрядчиком предоставляются гарантии сроком на 2-5 лет, в течение которых все дефекты и недоделки устраняются им бесплатно. Существует и другой эффективный рычаг экономического воздействия заказчика на подрядчика - удержание значительных сумм на оплату законченных строительных работ с последующей выплатой в конце срока строительства при условии выполнения всех договорных обязательств.

Составитель к.э.н., доцент Любова О.В.

Набережные Челны

Лекция 1. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ЭКОНОМИЧЕСКОМ ПРОСТРАНСТВЕ СТРАНЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, сооружений, строений, в том числе на месте сносимых объектов. В сферу строительства входит возведение зданий, сооружений, заводов, мостов, дорог, каналов, электростанций, а также их реконструкция, модернизация и расширение. Указанные объекты составляют часть основных фондов страны. К области строительства относятся проектно-изыскательские, научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, капитальный, текущий и косметический ремонт объектов или их частей, разборка и снос существующих объектов.

Строительная продукция – это выполненные работы, освоенные капитальные вложения. Объем строительных работ – это работы, выполненные строительными организациями собственными силами на основании договоров, заключаемых с заказчиками.

Конечным продуктом строительной отрасли является ЗиС.

Согласно ст. 130 ГК РФ к ОН относятся земельные участки и всё, что с ними прочно и неразрывно связано.

Развитие строительной отрасли базируется на ее индустриализации, заключающейся в совершенствовании технологии и организации работ, а также в механизации строительных процессов. Индустриализация строительства представляет собой не только (да и не столько) наличие заводов по производству металлоконструкций, железобетонных изделий или домостроительных комбинатов и др., но и использование современных технологий строительных процессов, существенно повышающих производительность труда, выработку продукции при прочих равных условиях. Такое развитие отрасли возможно только на основе прогрессивных научно-технических разработок, совершенствовании технологии и организации работ. Особенностью и сложностью процесса индустриализации является широкое разнообразие строительных объектов.

Особое место в отрасли занимает капитальное строительство как специфическая сфера деятельности, направленная на создание новых и реконструкцию существующих основных фондов страны. Главной задачей капитального строительства является создание основных фондов экономики страны, предназначенных для производства различных материальных и нематериальных благ.

Таким образом, строительство представляет собой особую отрасль материального производства, которая предназначена для возведения новых, реконструкции, ремонта существующих зданий и сооружений, составляющих основные фонды страны. В этой связи экономика строительства изучает проявление экономических законов с точки зрения воспроизводства основных фондов страны, а также как процесс развития самой отрасли.

ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Особенности строительного производства обусловлены особым характером конечной продукции, специфическими условиями труда, использованием специальной техники, технологии и организации строительно-монтажных работ. Одним из важнейших отличительных признаков строительной продукции является ее высокая материалоемкость, составляющая основную часть стоимости объекта. Строительство объектов может осуществляться от нескольких дней до нескольких лет. Это связано с отвлечением капитала из оборота на длительный период в незавершенное строительство, которое не приносит заказчику (инвестору) экономической выгоды.

Строительство, как отрасль материального производства, отличается следующими свойствами:

Отличительные признаки отрасли строительства

Признак	Характеристика
1. Конечная продукция неподвижна и может быть использована лишь там, где создается.	Она непосредственно связана с землей, ко­торая служит основанием ЗиС, а в ряде случаев является не отъем­лимой их частью (водохранилища, скважины, и т.д.).
2. высокая мобильность средств производства, материальных и трудовых ресурсов строительных предприятий	Производственные ресурсы (средства труда) - вещь или совокупность вещей, которые человек помещает между собой и предметом труда и которые служат для него в качестве проводника воздействия на него в целях получения необходимых материальных благ. Средства труда еще называют основными фондами, которые в свою очередь классифицируются на ряд групп. Средства труда и предметы труда - это средства производства. Средства производства становятся дееспособными только в соединении с рабочей силой. Поэтому средства производства и люди, обладающие умениями, навыками, опытом, и составляют производительные силы общества.
3. высокая материалоемкость строительных объектов	ОН самый материалоёмкий продукт, т.к при создании ОН требуется максимальное кол-во трудовых, финансовых и материальных ресурсов чем при создании любого другого продукта
4. влияние климатических условий на технологические процессы, производительность труда, работу машин и механизмов	Учитывая в сметах на строительство зимнее удорожание, регион строительства
5. широкое разнообразие возводимых объектов по архитектурно-конструктивным признакам, объемам и трудоемкости работ, территориальному расположению	Не существует двух абсолютно одинаковых ОН
6. Долговечность строительной продукции	«Долговременное благо требует больших затрат»
7. Длительный период производства	От нескольких дней до нескольких лет
8. специализация предприятий или их подразделений по технологическому признаку	Технологическая специализация предполагает расчленение всего процесса строительства ЗиС по технологическим признакам на виды работ, конструктивные элементы или технологически однородные процессы. В составе стр. компл (СК) можно выделить 5 групп п/п и организаций (по необходимым элементам любого производственного просесса): 1. подрядные организации; 2. поставляющие предметы труда; 3. поставляющие средства труда; 4. обслуживающие производство; 5. осуществляющие управление строительством (министерства, комитеты, департаменты, ассоциации, объединения)
9. конечная строительная продукция создается многими производственными предприятиями, имеющими собственные экономические цели и интересы	1 – научно-исследовательские организации; 2 – проектно-изыскательские организации; 3 – финансовые учреждения; 4 – заказчик; 5 – генеральный подрядчик; 6 – субподрядчики (организации); 7 – пуско-наладочные организации; 8 – поставщики; 9 – эксплуатационные хозяйства, машинные и транспортные организации.
10. строгая последовательность выполнения технологических процессов	Технология строительного производства требует строгой последовательности в выполнении отдельных его процессов: завершение одного рабочего процесса, предшествует началу другого. Ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего; продукцию своего труда в этих условиях нельзя накапливать на промежуточных складах. 1. Научно проектный период 1.1. научные исследования 1.2. научные изыскания 1.3. предпроектный этап 1.4. проектный этап 2. Подготовка к строительству 2.1 общая организационно-техническая подготовка 2.2 подготовка к СМР 3. Основной период 3.1возведение подземной части здания; 3.2 возведение надземной части здания; 3.3 специальные работы; 3.4 отделочные работы 4. Пуско-наладочный период 4.1 благоустройство территории; 4.2 испытание систем и оборудования и их наладка; 4.3 опытный выпуск продукции; 4.4 сдача объекта в эксплуатацию.
11. Особая форма расчетов за строительную продукцию.	В строительстве расчеты ведутся за условно-готовую продукцию за этапы работ, за выполнение конструктивных частей сооружений или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.
12. Возведенный строительный объект оказывает влияние на архитектурный облик населенного пункта в течение многих десятилетий
13. Строительные объекты оказывают существенное влияние на безопасность людей и их социальные условия жизни	Пирамида потребностей Маслоу
14. Широкий спектр строительных работ в расчетный период затрудняет определение численного состава производственного персонала.	Неустойчивость соотношения СМР по их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалифицированного состава рабочих.

В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие отрасли строительства:

· Промышленное (заводы, фабрики)

· Транспортное (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели)

· Гражданское (жилые дома, общественные здания)

· Военное (объекты военного назначения)

· Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)

· Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)

Экономическая специфика строительства заключается в следующем:

¯ особая система ценообразования строительной продукции;

¯ специфические условия оплаты строительной продукции в связи со значительной продолжительностью возведения объектов;

¯ специфика нормирования накладных расходов и сметной прибыли;

¯ отвлечение на период строительства денежных средств в качестве капитальных вложений, приводящее к изъятию их из оборота;

¯ особенности оплаты труда строительных рабочих, занятых в производстве на открытом воздухе в любой сезон года.

Учет особенностей строительства как особой отрасли материального производства позволяет использовать специфические хозяйственные механизмы, разрабатывать пути их совершенствования, выявлять методы повышения экономической эффективности функционирования.

1.3 Строительная деятельность в РФ (по данным Росстат ,)

Основные экономические показатели по виду деятельности «Строительство»
Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»:
млрд.руб. (в фактически действовавших ценах)	3998,3	4454,2	5140,3	5711,8	5917,2	5981,7
	86,8	105,0	105,1	102,4	103,6	101,1
Число действующих стр. орг.
в том числе по формам собственности государственная
частная
Среднегодовая численность занятых в строительстве
тыс.человек	5315,2	5379,4	5473,6
в процентах к предыдущему году (в постоянных ценах)	96,6	101,2	101,8
Удельный вес занятых в строительстве в общей численности занятых в экономике, процентов	7,9	8,0	8,1
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников строительства:
руб.	18122,2	21171,7	23682,0
в процентах к предыдущему году	97,6	116,8	111,9	111,5	104,9	106,5
в процентах к среднему уровню в экономике	97,2	101,0	101,3	99,9	92,4	90,4
Введено в действие, тыс. зданий			223,8	235,2 (+5%)	254,7 (+8,3%)	293,7 (15,3%)
Строительный объём возведённых зданий, куб.м.			407,7	447,1	488,8	569,8
Общая площадь возведённых зданий, кв.м.			94,8	103,9	112,3	131,8
Построено организациями всех форм собственности, тыс. квартир/ площадь млн. кв.м.			787,9/ 62,1	826,8/ 65,2	912,1/ 69,4	1080,3/
В том числе индивидуальными застройщиками, млн.кв.м.				28,2	30,4	35,2

1.4 Об итогах инвестиционной и строительной деятельности
в Российской Федерации в 2014 году

Инвестиции в основной капитал

В 2014 году в экономику России вложено 13527,7 млрд. рублей инвестиций в основной капитал (по полному кругу организаций, включая объемы инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами). По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года объем инвестиций сократился на 2,7%.

Из общего объема инвестиций в основной капитал (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами) 49,8% составили инвестиции в здания (кроме жилых) и сооружения, 34,1% - в машины, оборудование, транспортные средства, 6,5% - в жилища, прочие инвестиции в основной капитал составили 9,6%.

Основной источник финансирования инвестиций в основной капитал (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами) - привлеченные средства организаций, которые составили 51,9% от их общего объема. За счет собственных средств осуществлялось 48,1% инвестиций, на долю средств бюджетов всех уровней приходилось 16,2% против 19,0% в 2013 году. Затраты, осуществленные за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлеченных организациями-застройщиками для долевого строительства составили 3,3% от общего объема инвестиций в основной капитал.

Более 80% инвестиций в основной капитал (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами) направлено на развитие следующих видов экономической деятельности: транспорт и связь (21,0%), добыча полезных ископаемых (20,4%), обрабатывающие производства (17,7%), операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг производство и распределение электроэнергии, газа и воды (по 10,9%).

Затраты организаций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами) на приобретение основных средств, бывших в употреблении у других юридических и физических лиц, и объектов незавершенного строительства в 2014г. составили 318,2 млрд. рублей (в 2013г. – 372,6 млрд. рублей).

По данным обследования инвестиционной активности организаций, проведенного по состоянию на 10 октября 2014г., в 10,2 тыс. организаций, осуществляющих деятельность по добыче полезных ископаемых, в обрабатывающих производствах, производстве и распределении электроэнергии, газа и воды, инвестиции в основной капитал осуществляли 94% организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства и 38% - малых предприятий (без микропредприятий).

Основными источниками финансирования инвестиций в основной капитал для большинства организаций в 2014г. являлись, как и в предыдущем году, собственные средства организаций, их использовали 85% респондентов, на использование кредитных и заемных средств указали 37% руководителей организаций (в 2013г. - 38%).

Основной целью инвестирования в основной капитал, как и в предыдущие годы, являлась замена изношенной техники и оборудования, на это указали 69% респондентов. Инвестиции с целью повышения эффективности производства (автоматизация или механизация существующего производственного процесса, внедрение новых производственных технологий, снижение себестоимости продукции, экономия энергоресурсов) осуществляли 37-50% организаций. Цели, связанные с увеличением производственных мощностей с неизменной номенклатурой продукции, преследовали 27% организаций, с расширением номенклатуры выпускаемой продукции - 33%.

Значительная часть инвестиций в основной капитал направлялась на приобретение машин и оборудования. Новые машины и оборудование отечественного производства приобретали 88% организаций, импортного производства - 40% организаций. На вторичном рынке отечественное оборудование покупали 20% организаций, импортное - 6%. На условиях финансового лизинга машины и оборудование приобретали 19% организаций (в 2013г. - 22%). В 2014г. в основном приобретались транспортные средства, комплексы и технологические линии, электронно-вычислительная техника и отдельные установки технологического оборудования.

В обследованных организациях доля машин и оборудования в возрасте до 10 лет составила 42%, свыше 10 до 20 лет - 37%, свыше 20 до 30 лет - 16% от их наличия. Средний возраст транспортных средств составил 9 лет.

Свыше половины организаций осуществляли модернизацию основных средств.

Основным фактором, сдерживающим инвестиционную активность, является недостаток собственных финансовых средств. Эту причину отметили 60% руководителей организаций (на 1 процентный пункт меньше, чем в 2013г.). Увеличилось количество респондентов, указывающих на неопределенность экономической ситуации в стране (с 26% в 2013г. до 34% в 2014г.), инвестиционные риски (с 27% в 2013г. до 30% в 2014г.), недостаточный спрос на продукцию (с 21% в 2013г. до 23% в 2014г.), высокий процент коммерческого кредита (с 27% в 2013г. до 29% в 2014г.), сложный механизм получения кредита для реализации инвестиционных проектов (с 14% в 2013г. до 16% в 2014г.) и несовершенство нормативно-правовой базы, регулирующей инвестиционные процессы (с 9% в 2013г. до 11% в 2014г.). Сократилось количество респондентов, указавших среди факторов, ограничивающих инвестиционную деятельность, неудовлетворительное состояние технической базы (с 8% в 2013г. до 7% в 2014г.).

В 2015г. больше половины руководителей организаций планируют увеличение объема инвестиций в основной капитал, 29% - его сокращение.

В декабре 2014г. сводный индекс цен строительной продукции составил 102,1%, в том числе индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) – 100,0%, на машины и оборудование, используемые в строительстве – 104,0%, на прочие капитальные работы и затраты – 108,6%.

Строительная деятельность

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (по полному кругу организаций, включая объемы работ, не наблюдаемых прямыми статистическими методами) в 2014 году составил 5981,7 млрд. рублей, или 95,5% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года.

По данным обследования деловой активности строительных организаций, проведенного по состоянию на 10 ноября 2014г., индекс предпринимательской уверенности в строительстве в IV квартале 2014г. составил (-11%).

Положительное значение индекса предпринимательской уверенности в IV квартале 2014г. отмечалось в Республике Дагестан, Красноярском, Приморском, Ставропольском краях, Брянской, Ростовской, Самарской, Тюменской областях, городе Санкт-Петербурге. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-40%) зафиксировано в Республике Калмыкия и Ивановской области.

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, являются: высокий уровень налогов (на этот фактор указали 39% опрошенных руководителей организаций), конкуренция со стороны других строительных фирм (30%), неплатежеспособность заказчиков (27%).

Среднесписочная численность работников в строительстве (по полному кругу организаций с учетом субъектов малого предпринимательства) в 2014г., по предварительным данным, составила 2,7 млн. человек и снизилась по сравнению с 2013г. на 2,2%. За 2014г. среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в строительстве, по предварительным данным, составила 29,5 тыс. рублей, что на 7,7% выше уровня 2013г. и на 9,6% ниже среднероссийского уровня. По состоянию на 1 января 2015г. просроченную задолженность по заработной плате имели 46 строительных организаций. Суммарная задолженность из-за несвоевременного получения денежных средств из бюджетов всех уровней и отсутствия собственных средств в строительных организациях составила 415 млн. рублей, или 21% от общего объема просроченной задолженности наблюдаемых видов экономической деятельности. По сравнению с началом 2014 года она увеличилась на 13,0%, с предыдущим месяцем – на 10,6%. На предприятиях и в организациях строительства, имеющих перед работниками задолженность по заработной плате, ее суммарный объем составлял около двух месячных фондов заработной платы.

В 2014г. сальдированный финансовый результат (прибыль
минус убыток) строительных организаций (без субъектов малого предпринимательства) в действующих ценах составил 91,4 млрд. рублей (3,2 тысяч строительных организаций получили прибыль в размере 219,5 млрд. рублей, 1,0 тысяч организаций имели убыток на сумму 128,1 млрд. рублей). Доля убыточных организаций, осуществляющих строительную деятельность, по сравнению с соответствующим периодом 2013г. уменьшилась на 0,6 процентного пункта.

Ввод в действие строительных объектов. В 2014г. введено в действие 293,7 тыс. зданий (в 2013г. – 258,1 тыс. зданий), их общий строительный объем составил 569,8 млн. куб. метров (в 2013г. –526,7 млн. куб. метров), общая площадь – 131,8 млн. кв. метров (в 2013г. – 117,8 млн. кв. метров). Из числа введенных в действие в 2014г. зданий 93,5% составляют здания жилого назначения.

В 2014г. организациями всех форм собственности построено 1080,3 тыс. квартир общей площадью 81,0 млн. кв. метров, что на 14,9% больше соответствующего периода предыдущего года. Индивидуальными застройщиками построено 35,2 млн. кв. метров общей площади жилых домов, или 43,5% от общего объема жилья, введенного в 2014 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельностоящих жилых домов (квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений, и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками) в 2014г., составила 38886 рублей (в 2013г. - 36439 рублей). В 1,5 раза и более этот уровень превышен в Ямало-Ненецком автономном округе (59523 рубля), Чеченской Республике (61304 рубля), Сахалинской области (64732 рубля) и Чукотском автономном округе (123038 рублей). В 60 субъектах Российской Федерации эта стоимость ниже, чем в среднем по России, из них наиболее низкая - в Республике Дагестан (20839 рублей), Курской области (23588 рублей) и Республике Калмыкия (23870 рублей).

В 2014 году по сравнению с 2013 годом уменьшился ввод мощностей больничных организаций на 72,6%, образовательных учреждений высшего профессионального образования - на 69,0%, домов-интернатов для престарелых, инвалидов (взрослых и детей) - на 48,6%, домов отдыха – на 38,0%, гостиниц - на 22,6%, общеобразовательных учреждений - на 26,4%, торгово-офисных центров - на 16,5%; увеличился ввод театров на 88,0%, санаториев - на 58,0%, торгово-развлекательных центров - на 44,6%, культовых сооружений - на 42,1%, библиотек – на 33,3%, образовательных учреждений среднего профессионального образования - на 32,6%, дошкольных образовательных учреждений - на 28,9%, учреждений культуры клубного типа - на 22,8%. Снизился ввод в действие тепловых сетей на 62,3%, канализационных сетей - на 32,5%, водопроводных сетей - на 22,6%, газовых сетей - на 13,4%.

В 2014г. были построены следующие объекты по охране материнства и детства: детские поликлиники на 1995 посещений в смену в республиках Башкортостан, Мордовия, Пермском крае, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Кемеровской, Липецкой, Московской, Сахалинской и Свердловской областях, в Москве; родильные дома на 400 коек в республиках Башкортостан, Дагестан, Мордовия, Татарстан; женские консультации на 480 посещений в смену в республиках Башкортостан, Дагестан, Саха (Якутия), Липецкой области, детские больницы на 85 коек в Республике Башкортостан, Ямало-Ненецком автономном округе, Свердловской области, детский дом на 20 мест в Оренбургской области. Не осуществлялся ввод домов ребенка, школ-интернатов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Из объектов туризма и спорта в 2014г. введены: туристские базы на 505 мест, мотели на 516 мест, 56 плавательных бассейнов с длиной дорожек 25 метров и 50 метров, 28 спортивных сооружений с искусственным льдом площадью 89,0 тыс. кв. метров, 143 физкультурно-оздоровительных комплекса, спортивные залы площадью 143,8 тыс. кв. метров, горнолыжные трассы протяженностью 6,5 тыс. метров, стадионы на 55,0 тыс. мест.

Производство продукции для строительства

В 2014г. по сравнению с 2013г. увеличился выпуск блоков стеновых мелких из ячеистого бетона на 13,2%, извести строительной – на 8,9%, портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических – на 3,0%, стеклопакетов – на 2,6%; сократился объем производства листов асбестоцементных волнистых (гофрированных) (шифера) на 28,5%, труб и муфт асбестоцементных – на 13,7%, блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона – на 9,4%.

1.5 ИТОГИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ЗА 2014 ГОД

Строительство является одним из базовых секторов экономики республики, занимая в её структуре более 10%.

В 2014 году замедление динамики в инвестиционной сфере, в свою очередь, отразилось на динамике строительного сектора.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2014 году составил 266,5 млрд. рублей или 100% в сопоставимых ценах к уровню 2013 года.

Объем построенного жилья составил 2404,2тыс. кв. метров или 100,2% к уровню 2013 года.

Основные меры государственной поддержки осуществляются по программе социальной ипотеки, программе переселения граждан из аварийного жилья, предоставления жилья отдельным категориям граждан.

В программу социальной ипотеки в республике интегрированы федеральные механизмы по обеспечению жильем молодых семей; детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного за ними жилого помещения, граждан; подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, и приравненных к ним лиц; граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий; вынужденных переселенцев; инвалидов; ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов, строительству жилья для военнослужащих, уволенных в запас, и приравненных к ним лиц.

В 2014 году по программе социальной ипотеки введено 123 жилых дома на 5 827 квартир.

По программе улучшения жилищных условий ветеранов Великой отечественной войны построено 56 жилых домов для 281 ветерана.

В 2014 году по программе строительства многоквартирного инвестиционного жилья построены и сданы в эксплуатацию 125 жилых домов на более чем 10 000 квартир общей площадью 923,6 тыс.кв.метров.

В 2014 году построено 9 974 малоэтажных жилых домов площадью 1 097,2