Come avviene la registrazione elettronica in Sberbank? "Transazione elettronica"

"Transazione elettronica". Banca di cassa. Registrazione online tramite computer.

Sberbank e registrazione via Internet. Conseguenze di un'operazione di mutuo. Va tutto bene come promettono a Sberbank?

Acquirenti di mutui! Questo articolo è per te. Lo stimolo a scrivere questo testo è stato un commento che una ragazza mi ha lasciato sull'articolo.

Ha raccontato in poche parole cosa attende l'acquirente dopo la registrazione elettronica di una transazione ipotecaria presso Sberbank, che i gestori dei mutui stanno promuovendo così diligentemente. Il mutuo in sé non è una cosa molto piacevole: si paga il costo dell'appartamento, gli interessi alla banca (per niente piccoli). Dovrai già mettere a dura prova tutti i tuoi sforzi per pagare questi soldi, e poi ci saranno le conseguenze della registrazione elettronica della transazione.

Oltre ai guasti tecnici e al fattore umano nella transazione stessa, che influiscono sul risultato: la registrazione elettronica del contratto di compravendita, ci sono molte conseguenze per la conferma dei tuoi diritti immobiliari. È qui che “tutto” ha avuto inizio...

Cosa rimane nelle mani dell'acquirente dopo la transazione?

1. Un contratto di compravendita firmato dal venditore e dall'acquirente, senza timbro sul trasferimento dei diritti. Sciocchezze? Dici. No, non è affatto una sciocchezza. Questa è la lettera di un idiota: o hai dei diritti oppure no? Cosa succede se il proprietario è una persona diversa? Quante persone lo hanno firmato?

2. Estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato. Documento, ovviamente. Ma è valido solo per 1 mese. Quelli. Puoi confermare i tuoi diritti immobiliari solo dopo la scadenza del tempo prendendo un nuovo estratto. E così ogni volta devi redigere questo o quel documento, o dimostrare di essere il proprietario dell'appartamento.

Registrazione elettronica del mutuo. In conclusione.

E così, durante tutta la proprietà di questo immobile (che è stato sottoposto a registrazione elettronica), dimostrerai ogni volta di non essere una “giraffa”, ma il proprietario del tuo appartamento.

E ogni volta dovrai correre all'MFC o al centro "I miei documenti" e ordinare 400 rubli. estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato. Chi ne ha bisogno? A te? Difficilmente. La risposta è semplice, Sberbank ne ha bisogno. È conveniente per lui avere una base di clienti, controllare l'intera transazione e tenere tutto nelle sue mani. Questo è un ulteriore flusso di denaro nelle tasche di Sberbank. Non c'è alcuna comodità per l'acquirente.

L'accordo è andato a buon fine. Dovrà soffrire il proprietario dell'appartamento, non Sberbank. Se hai bisogno dei documenti dell'Agenzia delle Entrate, vai a prendere l'estratto del Registro dei beni immobili dello Stato unificato. Se devi mandare tuo figlio a scuola nel tuo luogo di residenza, ottieni un certificato USRN. Puoi fare il resto tu stesso quando completi la transazione ipotecaria con registrazione elettronica.

Ecco come appare il commento.

"Buonasera. Sfortunatamente, questa non è la fine del tuo calvario. Quando gli acquirenti trasferiscono il proprio account personale, verrà richiesto loro un certificato di proprietà, un contratto di compravendita, ecc. ancora di più... Se vuoi restituire l'imposta sul reddito, questo è un problema. L'ufficio delle imposte richiede gli stessi documenti. Ora ci scontriamo con l'ufficio delle imposte. Non capiscono nemmeno cosa toglierci. E ora penso a cosa succederà se a dicembre avrò bisogno di qualche tipo di certificato, ad esempio per la scuola. Dovrai ordinare l'USRN ogni volta. E questo è 400 rubli. Questa è l'esperienza."

A proposito di tasse... Naturalmente ha tutte le informazioni sulla tua transazione e sul tuo immobile. Ma come è consuetudine nel nostro stato miracoloso, devi dimostrare ciò che hai comprato. E fornire l'intero pacchetto di documenti. Chi sei per l'ufficio delle imposte? Sei la fonte di denaro che lei potrebbe non restituirti sotto forma di rimborso dell'imposta sul reddito. L’ispettorato fiscale, vedete, non capisce “cosa sta succedendo”... Perché dovrebbero capire? Meno tasse restituisce, migliore è la sua performance. Perché funziona per lo Stato, e non per voi, cari contribuenti! E lo Stato è la nostra burocrazia, che alimentiamo.

E dobbiamo ricordarlo per non arrabbiarci di nuovo.

Prima di coinvolgerti in questa storia della registrazione elettronica, pensaci un po'... Rifiuterei subito, per non soffrire di andare all'Anagrafe dello Stato Unificato e non sentirmi una giraffa.

Sberbank è considerata una delle organizzazioni popolari tra la popolazione, perché fornisce molti servizi finanziari. Ciò è dovuto all’ampio elenco di prodotti e all’elevata quota di partecipazione del governo. Oggi i clienti hanno a disposizione la registrazione elettronica delle transazioni presso Sberbank. Le recensioni indicano la comodità e l'affidabilità del servizio. Maggiori dettagli a riguardo sono descritti nell'articolo.

Concetto

Registrazione elettronica di una transazione in Sberbank: che cos'è? Per scoprirlo, dovresti familiarizzare con le complessità della procedura. Al momento dell'acquisto di un immobile, l'acquirente deve registrare la transazione. In precedenza dovevi visitare Rosreestr, prendere un coupon e completare la procedura. Alcune banche offrono la registrazione online.

Grazie a questo servizio tutto sarà più semplice. Registrazione elettronica di una transazione in Sberbank: che cos'è? Si tratta di una procedura di registrazione immobiliare che prevede l'invio di documentazione tramite Internet. Anche la domanda di registrazione viene presentata in questo modo.

L'idea per questo servizio è stata proposta da Rosreestr. Semplifica la procedura di richiesta e riduce notevolmente i tempi. Ora questa procedura è più richiesta presso Sberbank. Adesso la registrazione richiede un giorno, secondo i rappresentanti di Rosreestr, ma, in realtà, finora dura da 3 giorni a un mese. Nel 2018, Sberbank prevede di completare la procedura in un giorno.

Chi ne ha bisogno?

Nel settore dei crediti è importante l'ammodernamento tecnico degli strumenti utilizzati per l'emissione dei mutui. Ecco perché in Sberbank è stata creata la registrazione elettronica delle transazioni. Le recensioni confermano la comodità della procedura. Sta solo guadagnando slancio tra gli utenti.

Spesso le transazioni per l'acquisto di immobili con mutuo vengono effettuate in diverse regioni. Ad esempio, i residenti del Nord hanno deciso di acquistare alloggi per i bambini che studiano a Mosca o in un'altra grande città. In questo caso i costi di trasporto saranno elevati.

La procedura per l'acquisto di una casa tramite mutuo dura da 14 giorni a un mese. Per semplificare il sistema di emissione e aumentare le transazioni grazie alla clientela fuori città, l'idea è stata sostenuta da Sberbank, che controlla oltre il 50% del mercato dei mutui. L'organizzazione investe molti soldi nell'IT banking.

Registrando una transazione con Sberbank, puoi completare la procedura senza costi aggiuntivi. Il mutuatario deve solo completarlo nella sua regione, in una filiale dove esiste un centro ipotecario che fornisce servizi simili. È sufficiente recarsi in banca una sola volta e quindi non è necessario attendere la registrazione della transazione.

Caratteristiche della procedura presso Sberbank

Secondo le recensioni, la registrazione elettronica delle transazioni tramite Sberbank è più avanzata rispetto ad altri istituti finanziari. La procedura viene solitamente utilizzata per i mutui, ma può essere utilizzata anche per i clienti che ne sono sprovvisti. Sberbank e Rosreestr hanno firmato la documentazione che consente la conclusione delle transazioni via Internet.

La procedura è considerata pagata: 7 mila rubli. Il prezzo comprende non solo la conclusione della transazione, ma anche l'imposta statale pagata al momento della registrazione dei diritti immobiliari. Ciò significa che l'intero importo sarà pari a 7mila rubli per gli alloggi in costruzione e 8mila rubli per gli alloggi finiti. Una volta completato il processo, ci sarà un registro della proprietà nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato.

Il vantaggio è che non è necessario attendere in coda. Inoltre, non è necessario visitare molte organizzazioni. Il cliente dovrà attendere finché non gli verrà fornita la documentazione via email. Una persona non avrà documenti fisici nelle sue mani; tutto verrà elaborato elettronicamente.

L'accordo registrato verrà inviato via e-mail in formato elettronico. Il secondo file include la firma digitale. Il controllo di validità viene effettuato sul sito web di Rosreestr. L'estratto del Registro dello Stato Unificato può essere ordinato anche per via elettronica. Come indicano le recensioni dei clienti, questo servizio consente di completare la procedura senza nervi inutili.

Cosa è richiesto?

Non importa come è stato acquistato l'appartamento - con mutuo o in contanti, durante la transazione devono essere preparati i seguenti documenti:

• contratto di compravendita;
• il permesso del coniuge;
• dichiarazione.

La documentazione viene fornita al registrar. Se manca almeno un pezzo di carta si verifica un rifiuto. Per completare la registrazione è necessario conoscere le condizioni della banca. Le recensioni degli acquirenti immobiliari confermano che i requisiti sono elementari.

Sebbene la registrazione elettronica stia gradualmente apparendo in molte banche, rimane la più popolare in Sberbank. Lì viene completato abbastanza rapidamente, come evidenziato da numerose recensioni.

Termini

Secondo le recensioni, la registrazione elettronica della transazione presso Sberbank verrà effettuata solo se sarà disponibile tutta la documentazione. Le condizioni includono:

• disponibilità di un documento di compravendita o DDU;
• Alla procedura può partecipare solo una persona fisica;
• la transazione costituisce una parte importante del contratto, senza la quale non è possibile effettuare la registrazione elettronica;
• una quota nei locali viene registrata solo con una domanda a Rosreestr;
• se nella transazione sono coinvolti minorenni, è necessario contattare Rosreestr;
• non vengono svolte procedure di procura;
• Non è possibile iscrivere un'ipoteca militare;
• massimo di venditori e acquirenti - 2 persone.

Se tutti i requisiti saranno soddisfatti, la registrazione avrà successo. Se ci sono violazioni delle regole della transazione, devono essere eliminate. Come si può vedere dalle recensioni dei clienti, i documenti di registrazione arrivano abbastanza rapidamente con tali documenti.

Procedura di registrazione

Poiché tale registrazione è solitamente necessaria ai clienti che accendono un mutuo, è opportuno considerare diversi casi:

1. Quando fornisce la documentazione per un immobile, il mutuatario deve indicare allo specialista che la procedura verrà eseguita elettronicamente.
2. Quindi viene firmato un accordo con il “CNS” di Sberbank e vengono pagati i servizi.
3. La data della transazione viene selezionata e i documenti vengono firmati.
4. Il dipendente invia i documenti utilizzando un canale sicuro a Rosreestr.
5. Sulla base della legge federale n. 218, la transazione è registrata.
6. Dopo che i documenti sono pronti, viene inviato per posta un contratto di compravendita o DDC, nonché una firma elettronica. Con ciò completata la procedura di registrazione, il cliente sarà considerato proprietario dell'immobile. L'autenticità è verificata sul portale dei servizi governativi.

Questa procedura è stabilita dalla legge. Dopo averlo completato, il cliente diventa proprietario dell'immobile acquistato.

Cosa viene dato al cliente?

Nonostante la procedura si svolga a distanza, il cliente riceve i documenti che confermano la proprietà dell'immobile. Dopo aver ricevuto i documenti del titolo, non è necessario farli autenticare da un notaio. La documentazione sarà valida, quindi ti consentirà di disporre dell'immobile a tua discrezione.

Il servizio è stato creato insieme da Rosreestr e Sberbank. Con il suo aiuto, i clienti hanno l'opportunità di saltare molti passaggi che prima dovevano essere completati. E ora Sberbank fa quasi tutto da sola.

Scadenze per la registrazione

Se è necessario registrare un immobile, ogni cliente può ordinare la registrazione elettronica di una transazione da Sberbank. Quanti giorni richiede la registrazione? Il massimo è 5 giorni. Durante questo periodo, un dipendente di Sberbank accetta la documentazione, la elabora e la trasferisce a Rosreestr. Una volta pronti i documenti, i documenti vengono inviati via e-mail. Il periodo per la registrazione elettronica di una transazione presso Sberbank potrebbe essere più breve.

Va tenuto presente che un impiegato di banca può rifiutare una transazione se non ci sono documenti. Pertanto, in caso di rifiuto, il cliente dovrà essere informato della necessità di fornire i documenti necessari. Successivamente la procedura viene ripresa.

Vantaggi e svantaggi

Per scoprire le complessità più dettagliate della transazione, dovresti familiarizzare con i pro e i contro della registrazione elettronica della transazione in Sberbank. Sebbene la procedura per l'acquisto di un immobile con un mutuo sia complicata, la registrazione dell'alloggio via Internet presenta i seguenti vantaggi:

1. Non sempre il titolare e la sede si trovano nella stessa città. In precedenza, questo costituiva un ostacolo all'ottenimento di un mutuo. Adesso è tutto più semplice. Puoi eseguire la registrazione elettronica da qualsiasi città.
2. Non è necessario visitare diverse organizzazioni per stipulare un accordo. Ti basterà contattare un istituto di credito, inviare i documenti da remoto e attendere la registrazione.
3. Una volta completati i contratti, i documenti completati vengono inviati via e-mail.
4. Questa procedura è vantaggiosa per coloro che hanno acquistato alloggi a credito, nonché per i clienti ordinari che hanno pagato in contanti per gli immobili.
5. Ad ogni cliente viene fornito un manager che esegue la registrazione e fornisce anche consulenza su varie questioni.
6. I clienti possono aspettarsi una riduzione della tariffa. In media è inferiore dello 0,1%.

Ma ci sono anche degli svantaggi nella registrazione elettronica di una transazione presso Sberbank:

1. Il servizio è disponibile solo per i cittadini della Federazione Russa. Se non hai la cittadinanza la transazione non potrà essere elaborata e l'iscrizione nell'Anagrafe dello Stato Unificato non verrà completata.
2. Il cliente deve essere maggiorenne e avere anche capacità giuridica.
3. Se il precedente proprietario ha acquistato la proprietà prima del 1998, la registrazione viene effettuata utilizzando metodi generalmente accettati e in formato cartaceo.
4. In caso di vendita di parte di un appartamento non sarà possibile usufruire del servizio.
5. I documenti saranno in formato elettronico, il che potrebbe causare difficoltà nell'ottenere i documenti necessari dalle agenzie governative.
6. Costo elevato del servizio. È diverso in ogni regione, ma di solito ammonta a 7-10 mila rubli.

La procedura è semplice. Considerando le recensioni, è già diventato popolare tra i clienti. Le persone lo apprezzano per la sua affidabilità e comfort. Pertanto, quando acquisti un immobile, puoi tranquillamente utilizzare questa procedura.

Sberbank è una delle banche più grandi e popolari in Russia e offre una vasta gamma di servizi. Questa organizzazione finanziaria e creditizia offre numerosi prodotti bancari e un significativo sostegno da parte dello Stato. I clienti possono già registrare elettronicamente il proprio mutuo presso Sberbank senza visitare Rosreestr o MFC. Questo è un servizio affidabile e conveniente. Vale la pena considerarlo in modo più dettagliato.

Cosa può fare il nuovo servizio

Cos’è l’iscrizione elettronica dell’ipoteca? Per dare una risposta completa è meglio elencare i servizi forniti all'interno del servizio. I clienti Sberbank possono:

• Pagare la tassa statale immediatamente dopo aver presentato la domanda. Oltre ad eliminare la necessità di pagare una ricevuta presso una filiale bancaria, lo Stato prevede uno sconto di 600 rubli. Cioè, invece dell'importo standard di 2.000, il cliente paga solo 1.400 rubli.
• Ottieni una firma elettronica più forte. Si tratta di un codice noto solo al titolare della firma digitale, che permette di scoprire chi è l'autore del documento.
• Incaricare la banca di inviare autonomamente documenti elettronici a Rosreestr.
• Utilizza l'aiuto di un responsabile del credito e conta su una rapida risoluzione dei possibili problemi.

Di conseguenza, la registrazione elettronica di un mutuo assume la seguente forma: il cliente trasferisce la documentazione necessaria ai dipendenti di Sberbank, che la inviano a Rosreestr, e dopo 5 giorni il richiedente riceve i documenti finiti.

Caratteristiche di una transazione ipotecaria online presso Sberbank

Le revisioni della registrazione elettronica di una transazione ipotecaria in Sberbank indicano che la procedura è più avanzata rispetto ad altre organizzazioni finanziarie e creditizie. È stato concluso un accordo tra Rosreestr e Sberbank che consente la conclusione delle transazioni su Internet.

Una volta completata la procedura, nel Registro dei contribuenti dello Stato unificato apparirà un corrispondente registro di proprietà.

I vantaggi includono il fatto di non dover fare lunghe file in banca. Inoltre, non è necessario rivolgersi a diverse organizzazioni. Devi solo attendere un'e-mail con la documentazione. Inoltre, non esistono documenti cartacei che possano essere facilmente persi o danneggiati: vengono emessi in formato elettronico.

Per posta arrivano due documenti: uno è quello principale, il secondo è la firma digitale. Puoi verificare l'autenticità sul sito ufficiale di Rosreestr. In formato elettronico è presente anche l'estratto dell'Anagrafe dei contribuenti dello Stato unificato. Secondo i clienti, con l'aiuto di questo servizio, il periodo per la registrazione elettronica di una transazione ipotecaria presso Sberbank è significativamente più breve rispetto all'opzione di registrazione classica.

Documentazione richiesta

Entrambe le parti sono tenute a presentare i seguenti documenti per la registrazione elettronica di un mutuo presso Sberbank:

• fotocopie delle pagine del passaporto di entrambe le parti;
• consenso autenticato per la vendita di locali residenziali;
• contratto di acquisto casa;
• se disponibile, un contratto di mutuo;
• estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato;
• un certificato dell'ufficio alloggi che indica tutte le persone registrate nell'appartamento;

ATTENZIONE!È necessario assicurarsi che non vi siano bambini o persone incapaci registrate nell'immobile venduto.

• domanda di registrazione elettronica di una transazione.

L'impiegato della banca ha il diritto di richiedere solo questi documenti. Non possono esserci informazioni aggiuntive.

Fasi di conclusione di una transazione di mutuo elettronico

Il processo di registrazione elettronica di un mutuo tramite Sberbank è la seguente sequenza di eventi:

• Innanzitutto viene approvata l'emissione di un mutuo ipotecario. Quando viene selezionata una proprietà, il cliente ha bisogno del consenso del venditore per completare la transazione elettronicamente.
• L'impiegato della banca prende a titolo oneroso la domanda e il pacchetto dei documenti necessari dall'acquirente.
• Successivamente, viene effettuata la preparazione delle firme avanzate e la virtualizzazione dei documenti.
• Il servizio e la tassa statale vengono pagati, i documenti vengono firmati.
• Tutta la documentazione viene inviata a Rosreestr, dove avviene la procedura di registrazione della transazione.

Di conseguenza, il richiedente ha: un contratto di mutuo, un contratto di compravendita, un estratto del Registro dei contribuenti dello Stato unificato (via e-mail).

Svantaggi del servizio

Oltre a vantaggi significativi, come la comodità e la velocità del servizio, la registrazione elettronica presenta i suoi svantaggi. Tra questi ci sono:

• Solo i russi possono utilizzare questo servizio. Non è disponibile per gli stranieri e gli apolidi.
• Il richiedente deve aver raggiunto la maggiore età ed essere considerato legalmente competente.
• Il servizio è rilevante solo per una transazione che coinvolge un intero appartamento. Se vendi parte della tua casa, dovrai sistemarla in modo classico.
• Se l'immobile è stato precedentemente acquistato prima del 1998 non sarà possibile usufruire del servizio.
• Il prezzo del servizio è piuttosto alto. Molti clienti non potranno permettersi di pagare 5.500 mila rubli per la registrazione elettronica.

Nonostante le carenze, il servizio è facile da usare. Secondo le recensioni, ai clienti piace la velocità del servizio e la sua comodità. Pertanto, puoi tranquillamente utilizzarlo quando richiedi un mutuo.

La registrazione di qualsiasi transazione immobiliare è un processo piuttosto problematico, principalmente a causa del carico di lavoro di Rosreestr e, di conseguenza, dell'elaborazione piuttosto lunga delle domande. Per comodità dei clienti, l'organizzazione ha recentemente lanciato un servizio per l'accettazione di documenti in formato elettronico. Attualmente, la registrazione elettronica delle transazioni immobiliari è disponibile tramite Sberbank e tramite un notaio.

Qualsiasi transazione immobiliare deve essere confermata tramite la procedura di registrazione in Rosreestr. Se prima dovevi registrarti, fare la fila e visitare tutti i tipi di autorità, ora il processo è diventato molto più semplice. Sberbank ha ricevuto il diritto di registrare elettronicamente le transazioni immobiliari utilizzando canali di comunicazione Internet sicuri. Molto probabilmente in futuro si aggiungeranno altre banche.

Per presentare i documenti per la registrazione elettronica avrete bisogno di una domanda e di un contratto di partecipazione azionaria o di compravendita (in alcuni casi, il consenso del vostro coniuge). Non è necessario emettere una firma digitale elettronica! Il processo stesso richiede 5 giorni lavorativi, ma i rappresentanti di Sberbank e Rosreestr affermano con sicurezza che nel prossimo futuro la procedura verrà eseguita molto più velocemente, in un giorno.

Chi ne ha bisogno

Nel dinamico 21° secolo molte persone acquistano appartamenti non solo nella regione in cui vivono stabilmente, ma anche in altre. Ad esempio, un residente dell'Estremo Oriente potrebbe pensare di acquistare un immobile a Mosca. E uno dei problemi più importanti che si pone è quello dei trasporti. Se la transazione viene effettuata tramite un mutuo, il processo richiederà dai 10 ai 30 giorni - anche le ferie annuali potrebbero non essere sufficienti per completarlo. Ma ora tali problemi non esistono - vengono risolti utilizzando la registrazione elettronica della transazione.

Cosa ne ricavano Sberbank e lo Stato? Innanzitutto la possibilità di incrementare il portafoglio mutui a scapito dei mutuatari non residenti. La commissione addebitata per la procedura stessa è minima, quindi la banca non è particolarmente interessata all'acquisto di immobili in contanti da parte di clienti "terzi". Tuttavia, possono utilizzare il servizio.

Cosa ottiene il cliente? Prima di tutto, è un'opportunità per risparmiare denaro e tempo che si prevedeva di spendere per il volo. Il costo del servizio di registrazione elettronica, pari a 7-10mila (a seconda della regione), è quasi sempre inferiore alle spese di trasporto, in alcuni casi addirittura si ripaga molte volte.

La registrazione elettronica delle transazioni immobiliari è interessante anche per quei clienti che stanno pianificando un acquisto nella loro regione, ma non hanno tempo di fare la fila e sbrigare le formalità nelle varie autorità.

Sberbank è la prima banca nel nostro Paese che ha l'opportunità di effettuare la registrazione elettronica delle transazioni immobiliari. È stato ufficialmente firmato un accordo tra lui e Rosreestr. Inizialmente era previsto che il servizio fosse fornito solo ai clienti ipotecari, ma man mano che la questione veniva studiata, l'elenco è stato ampliato e ora tutti possono utilizzare la registrazione elettronica.

Il servizio è a pagamento, per comodità e velocità dovrai pagare dai 7 ai 10mila rubli, a seconda della regione. Questo importo include non solo il prezzo dei servizi, ma anche il dovere statale: dovrà essere pagato in ogni caso. Al termine della procedura, nel Registro dello Stato unificato appare un record con le informazioni aggiornate sul proprietario. Allo stesso tempo, il cliente non ha bisogno di fare la fila e perdere tempo visitando varie autorità: riceve l'intero pacchetto di documenti del titolo 5 giorni lavorativi dopo la visita a Sberbank via e-mail.

Cosa devi fornire

Indipendentemente dal fatto che tu abbia acquistato un appartamento accendendo un mutuo da Sberbank o da solo, anche in contanti, per eseguire la procedura di registrazione elettronica devi presentare:

• domanda compilata personalmente dal nuovo proprietario dell'immobile
• contratto di acquisto e vendita/partecipazione
• se necessario, il consenso del coniuge

Se almeno uno dei punti non viene soddisfatto, la registrazione elettronica statale verrà negata.

Condizioni alle quali i documenti possono essere presentati per la registrazione elettronica

Sfortunatamente, non tutti possono inviare documenti per la registrazione elettronica. Affinché possano essere accettati da Sberbank, devono essere soddisfatte determinate condizioni.

1. Il motivo della registrazione elettronica è una transazione. Se non fosse lì, non ha senso contattare Sberbank.
2. Sberbank considera una transazione completata solo se è stato redatto un accordo di partecipazione azionaria o di compravendita in merito ai suoi risultati. Questo è quanto previsto per poter effettuare la procedura di registrazione elettronica.
3. I partecipanti alla transazione devono essere solo persone fisiche.

Sberbank non accetta documenti per la registrazione elettronica nei seguenti casi:

• la transazione non riguarda l'intero appartamento, ma una quota
• Stiamo parlando di un mutuo militare
• la transazione è conclusa mediante accordo
• la transazione coinvolga in alcun modo, direttamente o indirettamente, minorenni
• alla transazione prendono parte più di due persone

In una qualsiasi di queste situazioni, è necessario contattare direttamente Rosreestr.

Procedura di registrazione

Per il cliente, la procedura per la registrazione elettronica di una transazione immobiliare tramite Sberbank è estremamente semplice: invia un pacchetto di documenti e in cambio, dopo cinque giorni lavorativi, riceve un altro pacchetto.

Chi acquista un appartamento con mutuo si trova in una situazione un po' più difficile. In questo caso, il processo sarà costruito in questo modo:

• Quando si presentano i documenti relativi alla proprietà a uno specialista ipotecario, è necessario chiarire assolutamente che la registrazione della transazione verrà effettuata elettronicamente
• firmare un accordo con il centro immobiliare Sberbank e pagare i servizi
• firmare i documenti di prestito alla data stabilita
• dopo che i documenti sono stati firmati, vengono inviati a Rosreestr tramite speciali canali di comunicazione sicuri
• effettuare la registrazione statale della transazione in conformità con i requisiti della legge federale n. 218
• ricevere una risposta da Rosreestr - documenti e firma elettronica

Successivamente il cliente diventa proprietario dell'immobile e può disporne a propria discrezione (naturalmente nei limiti dei vincoli imposti dal contratto di mutuo).

Quali documenti riceve di conseguenza il cliente?

Nonostante il processo di registrazione stesso venga eseguito da remoto, il cliente alla fine riceve un pacchetto completo di documenti validi che confermano la proprietà dell'immobile, compreso un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato. Arrivano via e-mail e non richiedono ulteriore autenticazione notarile.

Scadenze per l'elaborazione dei documenti

Il periodo massimo stabilito da Sberbank per la registrazione elettronica di una transazione immobiliare è di 5 giorni lavorativi. I dipendenti e il management sono ottimisti sul fatto che tale riduzione verrà ridotta ad un giorno in futuro, ma non è ancora chiaro quando ciò avverrà.

In ogni caso, durante questo periodo la domanda con gli allegati viene ricevuta, elaborata e trasferita a Rosreestr. Dopo aver ricevuto la risposta, Sberbank la invia al cliente via e-mail. Se a causa della mancanza di documenti la registrazione viene rifiutata, il processo, di conseguenza, ricomincerà il calcolo del periodo.

Pro e contro

La registrazione elettronica è, ovviamente, conveniente e presenta numerosi vantaggi rispetto alla registrazione normale. Ma poiché il processo è ancora piuttosto “grezzo”, ci sono anche delle lacune che molto probabilmente verranno eliminate in futuro.

Pro

• questo processo, infatti, ha eliminato gli “ostacoli territoriali” all'elaborazione delle operazioni di mutuo - ora possono essere facilmente effettuate in un'altra regione;
• la registrazione elettronica ha ridotto significativamente i tempi necessari per registrare un immobile: ora non è più necessario fare la fila e recarsi presso varie autorità, basta contattare un istituto di credito;
• la documentazione completata viene trasferita al nuovo proprietario dell'immobile via e-mail, il che significa che è sufficiente una sola visita in banca per completare la registrazione;
• la registrazione elettronica è disponibile non solo per i clienti ipotecari di Sberbank, ma anche per coloro che acquistano immobili con fondi propri;
• Le risposte a tutte le domande di interesse possono essere chiarite con il manager di Sberbank. Se necessario, ti aiuterà a compilare la domanda.

Contro

Con tutto ciò, la registrazione elettronica presenta anche una serie di svantaggi:

• la procedura è a pagamento e il suo costo per molti è piuttosto significativo
• in alcuni casi è impossibile utilizzare la registrazione elettronica - e l'elenco delle restrizioni è ancora piuttosto lungo (transazioni che coinvolgono minori, ipoteche militari e così via)
• Il servizio può essere utilizzato solo dai cittadini della Federazione Russa; non è disponibile per i cittadini stranieri
• per rendere popolare il servizio, Sberbank ha aumentato il tasso ipotecario dello 0,1% per coloro che hanno deciso di non utilizzare o non possono utilizzare la registrazione elettronica

In ogni caso, sia Sberbank che Rosreestr stanno lavorando per eliminare tutte queste carenze e il servizio elettronico di registrazione immobiliare sta diventando sempre più popolare. Innanzitutto perché non solo è comodo, ma anche molto semplice.

Registrazione elettronica in Sberbank. Firma elettronica nelle transazioni ipotecarie.

Il concetto di firma elettronica. Registrazione elettronica nelle transazioni ipotecari. Responsabilità di Sberbank. È tutto così fluido e senza nuvole nella registrazione elettronica delle transazioni?

Firma digitale elettronica.

Il contratto di compravendita di un appartamento nelle transazioni ipotecarie è firmato con una firma digitale elettronica (firma digitale elettronica).

L'ufficiale di stato civile a Rosreestr certifica il documento del titolo con una firma digitale elettronica, che è un insieme di caratteri. Inoltre, la firma digitale certifica il file con il documento, non le pagine, quindi iscrive nel Registro dei diritti dello Stato unificato il trasferimento del diritto e la registrazione del diritto al nuovo titolare. All'indirizzo di posta elettronica dei richiedenti viene inviato un file contenente un titolo di studio ed un Estratto del Registro dello Stato Unificato con i dati del nuovo titolare, autenticati mediante firma digitale.

I documenti certificati con firma digitale non vengono timbrati. Puoi salvare la lettera di Rosreestr in formato elettronico. L'autenticità dei documenti può essere verificata solo sul sito web di Rosreestr.

Registrazione elettronica della proprietà degli immobili a Rosreestr.

Sberbank è stata la prima a lanciare elettronicamente un servizio per la presentazione dei documenti per la registrazione a Rosreestr per i suoi mutuatari ipotecari. Un accordo in merito è stato firmato tra Rosreestr e Sberbank.

Questo è un servizio a pagamento, per ora il costo varia da 7.500 a 10.000 rubli. Il servizio è disponibile quando si completa una transazione in forma scritta semplice. La conferma dei diritti registrati sugli immobili è un'iscrizione nel registro dello Stato unificato.

Al nostro dipendente è stato chiesto di condurre un'operazione di vendita di un mutuo utilizzando una firma digitale elettronica. Amiamo tutto ciò che è nuovo e sconosciuto. Hanno iniziato a raccogliere informazioni su tale transazione. Sono subito sorte molte domande. Sembra che ci sia meno lavoro per l'agente immobiliare, tutti i documenti vengono inviati e restituiti in formato elettronico dalla registrazione.

Ma diverse domande mi preoccupano contemporaneamente:

• Un certo monopolio di Sberbank sulla registrazione delle transazioni. Questo è un accordo reciproco con Rosreestr. Pertanto, ogni cittadino deve fidarsi a priori di Sberbank, una banca con carte di plastica, che ogni giorno ruba i soldi dei suoi clienti (tutti lo sanno in prima persona. La polizia parla di 10 denunce al giorno). In generale, non mi fido molto della moneta elettronica e di tutto ciò che è archiviato solo in formato elettronico.
• Il contratto di compravendita rimane nelle mani dell'acquirente e del venditore, non certificato dal sigillo dell'ufficio del registro.
• Come ci ha spiegato Sberbank, non è necessaria nemmeno una procura per la registrazione da parte del venditore e dell'acquirente.
• Sberbank pubblicizza un accordo veloce. La sua velocità sarà scritta di seguito. Tutto potrebbe essere diverso.

Un profondo inchino all'autore di quest'opera per la preziosa esperienza di collaborazione con Sberbank. Dopotutto, quando si conclude un accordo, si conta sempre sul risultato peggiore. È solo che nessuno vuole che gli accada tutto questo. Ma nessuno è immune dal fatto che qualcosa non funzionerà ad un certo punto della transazione.

“L'acquirente dell'appartamento dei nostri clienti ha richiesto un mutuo presso la filiale di Sberbank più vicina al suo lavoro, il Centro prestiti ipotecari Novokuznetsky. Stiamo ancora valutando le conseguenze di questa decisione fatale per tutti.
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Seconda fase: registrazione. Sberbank ha un nuovo servizio a pagamento: registrazione elettronica delle transazioni ipotecari. Il costo del servizio è di 8.600 rubli (più dazio statale). Questo servizio è fornito da una filiale di Sberbank - "Centro immobiliare di Sberbank" http://sberned.ru. A prima vista, è conveniente. Abbiamo firmato i documenti in banca, depositato i soldi in una cassetta di sicurezza e ci siamo separati. Dopo 6 giorni lavorativi, il venditore può recarsi in banca per ritirare il denaro. La banca riceve la base per ricevere denaro: un estratto elettronico dal registro dello Stato unificato. Bellezza! E tutto andrebbe bene se non fosse per il cattivo karma di Sberbank - i suoi dipendenti...

17/06/2016 subito dopo la transazione, la richiesta di registrazione ha intrapreso un difficile viaggio dal computer del gestore dell’ipoteca a un computer sconosciuto a Rosreestr. Chi ha mai avuto a che fare con la registrazione immobiliare sa che la conferma della ricezione dei documenti (in formato cartaceo o elettronico) è la ricezione di un numero di domanda, grazie al quale è possibile monitorare lo stato della domanda sul sito web di Rosreestr. Ma Sberbank non lo sa e, 10 giorni dopo, il 27 giugno 2016, il giorno in cui avrebbero dovuto ricevere i documenti, il responsabile del dipartimento mutui ha scoperto con sorpresa che il 17 giugno si è verificato un guasto tecnico e il la domanda semplicemente non è stata inviata! Quando si è tentato di inviare nuovamente la domanda il 27 giugno, all'improvviso (!) si è scoperto che anche questo era impossibile, perché... Il dipendente responsabile dell'interazione con Rosreestr ha la procura scaduta. Il chiarimento dei rapporti con Rosreestr non ha portato a nulla; la procura doveva ancora essere rinnovata, cosa che ha richiesto 2 giorni. La nuova scadenza per la registrazione è iniziata il 29 giugno 2016.

Ti stai chiedendo quando è la data prevista per la ricezione dei documenti? Il venditore e l'acquirente sono ancora più interessati a questo, perché estate, festività natalizie. I biglietti sono stati acquistati dal venditore e dall'acquirente con una riserva di date, ma l'offerta si è rivelata insufficiente, i biglietti devono essere cambiati. Ma per quale numero? Dal punto di vista dei dipendenti di Sberbank, questi sono anche i “nostri problemi” (c). L'epopea di una settimana con il chiarimento dello stato della domanda e la scadenza prevista per il completamento della registrazione merita una storia a parte e può essere utilizzata come caso in una formazione speciale "Come prendere a calci un cliente". Certo, «va tutto bene, i documenti sono in corso».

Si scopre che il numero della domanda in Rosreestr (= conferma dell'invio di documenti) "è un'informazione riservata, poiché fa parte della corrispondenza personale (!) dei dipendenti di Sberbank". Naturalmente, è fisicamente impossibile contattare il "Centro immobiliare di Sberbank" e non esiste un elenco telefonico interno di Sberbank. Anche ricevere il numero di cellulare di un impiegato segreto e anonimo di nome Rodion, direttamente coinvolto nell'interazione con Rosreestr, non ha aiutato. Perché "non ha tali informazioni", "non comunica con i clienti", ed è vietato chiamare chiunque su questo numero di cellulare, perché... si tratta di un telefono speciale “che può ricevere una chiamata urgente da Rosreestr in qualsiasi momento” (c).

Qual è il risultato? Continua... I biglietti sono stati consegnati, non sono state annunciate scadenze. Più precisamente, ogni giorno si chiama “domani”. Tuttavia, sul sito web di Rosreestr i numeri delle domande sono 13.07 (accordo) e 19.07 (mutuo).

Per riferimento: nelle banche “normali” (comprese alcune altre filiali della stessa Sberbank), il periodo dalla presentazione del pacchetto completo per l'approvazione di una transazione ipotecaria alla ricezione di documenti e denaro va dalle 2 alle 3 settimane di calendario. »

La registrazione elettronica è buona?

Come vediamo dalla storia, il colpevole non può essere trovato in Sberbank e non è possibile trovare la fine. Nessuno è responsabile di nulla. Oppure è responsabile di un'intera persona completamente indisponibile. Tutto è uguale a qualsiasi storia con la moneta elettronica mancante dalle carte bancarie. Non troverai nemmeno una fine lì. C'è solo una conclusione: Sberbank ha sempre ragione. Come usciremo dalla situazione se si verifica una situazione così incontrollabile? Quale responsabilità ha Sberbank per il mancato rispetto delle scadenze di registrazione? Ci sono più domande che risposte. Non mi piace questa dittatura di Sberbank.

Capisco che la distribuzione dei flussi di cassa nel Paese sta cambiando. Ma perché finiamo sempre come vittime?

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