Pemeriksaan bangunan dan struktur. Pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur

Pembinaan bukan negeri bebas dan kepakaran teknikal adalah salah satu jenis yang paling boleh dipercayai untuk menentukan kualiti kerja pembinaan. Ia berdasarkan analisis instrumental dan perbandingan datanya dengan dokumentasi kawal selia dan undang-undang sedia ada.

Apakah kepakaran pembinaan dan teknikal dan mengapa ia diperlukan?

Menjalankan pemeriksaan membolehkan anda mendapatkan data fakta mengenai kualiti kerja pembinaan dan pemasangan yang dilakukan, mewujudkan kesempurnaan, kebolehpercayaan dan ketepatan bahan yang dibentangkan, dan menilai penyelesaian teknikal yang diterima pakai dari segi pematuhannya dengan keperluan piawaian semasa. Itulah sebabnya kepakaran pembinaan bangunan adalah salah satu alat yang boleh dipercayai untuk menyelesaikan pertikaian antara pemaju dan pelanggan.

Semasa menjalankan peperiksaan, pelbagai dokumen pengawalseliaan digunakan - GOST, kod peraturan pembinaan, kaedah, antaranya ialah:

1. SP 13-102-2003. Peraturan untuk pemeriksaan struktur menanggung beban bangunan dan struktur.
2. GOST 31937-2011. Bangunan dan struktur. Peraturan untuk pemeriksaan dan pemantauan keadaan teknikal.
3. MDS 13-20.2004. Metodologi komprehensif untuk pemeriksaan dan audit tenaga bangunan yang dibina semula. Panduan Reka Bentuk.
4. MRR 2.2.07-98. Metodologi untuk memeriksa bangunan dan struktur semasa pembinaan semula dan pembangunan semula, dsb.

Kepakaran pembinaan dan teknikal boleh dijalankan berhubung dengan hampir semua struktur bangunan. Selain itu, senarai itu termasuk bukan sahaja bangunan itu sendiri (kediaman atau perindustrian), struktur dan struktur (jambatan, jejambat, jalan raya, dll.), tetapi juga objek berikut:

• dokumentasi projek pembinaan, yang termasuk anggaran dengan senarai bahan yang digunakan dalam pembinaan;
• data daripada tinjauan kejuruteraan dan geodetik;
• plot tanah;
• sistem komunikasi;
• projek pembinaan yang belum siap.

Tujuan utama menjalankan pembinaan dan peperiksaan teknikal adalah untuk menentukan keadaan teknikal bangunan atau struktur lain. Sebagai sebahagian daripada matlamat ini, senarai keseluruhan tugas biasanya diselesaikan. Nombor mereka bergantung pada jenis objek yang sedang diperiksa:

• menentukan kualiti kerja yang dilakukan - mengenal pasti kecacatan, kecacatan dan pelanggaran, meramalkan kemungkinan akibatnya;
• penentuan nilai pasaran bangunan atau premis (dengan mengambil kira kerja yang dilakukan);
• memeriksa pematuhan dengan GOST, kebakaran, alam sekitar, kebersihan dan piawaian epidemiologi, klausa perjanjian yang dibuat antara pihak;
• menentukan tahap haus dan lusuh bangunan;
• perihalan jumlah kerosakan yang disebabkan oleh banjir atau kebakaran, merekodkan jumlahnya dan mengira kos pemulihan;
• kawalan kualiti dan/atau ujian struktur dan bahan binaan;
• menjalankan pemeriksaan semasa pembangunan semula bangunan, termasuk struktur atas dan pendalaman bawah tanah;
• pembangunan reka bentuk dan dokumentasi anggaran;
• pemantauan geodetik ubah bentuk;
• ukuran kawalan premis;
• menentukan punca kebocoran bumbung;
• menentukan punca pembentukan acuan pada struktur;
• mewujudkan punca kemalangan dalam komunikasi kejuruteraan;
• pemeriksaan struktur galas beban, dsb.

Penting!
Dalam sesetengah kes, terdapat keperluan untuk penilaian pakar terhadap kesimpulan peperiksaan bebas itu sendiri untuk mengenal pasti kesilapan yang disengajakan oleh pakar demi kepentingan kontraktor.

Seperti mana-mana aktiviti, pembinaan dan kepakaran teknikal mempunyai kaedah tersendiri. Mereka membolehkan anda mendapatkan data yang diperlukan dengan cepat dan cekap, tanpa mengira objek pemeriksaan dan kerumitan kerja yang dilakukan. Antara kaedah ini ialah pengukuran, pengesanan kecacatan ultrasonik, penilaian televisyen, kajian makmal sampel yang diambil terus daripada objek, kesan mekanikal pada kawasan bangunan tertentu, meletakkan suar pada kawasan masalah untuk mengenal pasti keretakan.

Biasanya, pemeriksaan pembinaan dijalankan dalam kes di mana kecacatan ditemui dalam bangunan, kerja telah disambung semula di tapak pembinaan yang belum selesai, pembaikan atau pembinaan semula kemudahan dirancang, tujuan fungsinya diubah, bangunan yang dibina tanpa dokumentasi reka bentuk adalah telah disahkan dan mula beroperasi, struktur itu sedang disediakan untuk dijual.

Peringkat peperiksaan

Asas dokumentari untuk menjalankan peperiksaan pembinaan dan teknikal adalah pakej dokumen berikut:

• permohonan untuk pembinaan dan peperiksaan teknikal;
• sijil pendaftaran hak negeri;
• projek untuk pembinaan, pembinaan semula atau pembaikan bangunan (struktur);
• sijil pendaftaran BTI;
• gambar rajah dan pelan plot tanah.

Peperiksaan itu sendiri dijalankan dalam dua peringkat:

• Peringkat 1. Persediaan untuk peperiksaan dan kajian dokumentasi . Sebelum memulakan kerja dan membuat perjanjian dengan organisasi pakar, adalah perlu untuk menentukan dengan jelas matlamat dan objektif peperiksaan. Pemula penyelidikan boleh melakukan ini sendiri, tetapi lebih dinasihatkan untuk mendapatkan bantuan daripada pakar, kerana sangat sukar untuk merumuskan tugas yang agak rumit tanpa pengalaman yang diperlukan tanpa kesilapan.
  Selepas ini, pakar atau organisasi pakar memulakan persediaan untuk peperiksaan itu sendiri. Pertama sekali, peraturan dan piawaian kerajaan yang akan diperlukan dalam proses kerja ditentukan. Kemudian pakar memeriksa semua dokumentasi yang tersedia yang disediakan oleh pelanggan untuk menentukan sama ada ia mencukupi untuk peperiksaan. Pada peringkat yang sama, strategi dan taktik penyelidikan masa depan dan susunan pengukuran dibentuk.
• Peringkat 2. Mengambil ukuran . Semua ukuran semasa peperiksaan mesti dijalankan mengikut urutan yang ditentukan oleh setiap kes tertentu. Sebagai contoh, pemeriksaan bangunan dari luar hanya boleh dijalankan pada waktu siang dan dalam keadaan cuaca optimum untuk instrumen. Kerja dalaman boleh dikatakan tidak terhad - pencahayaan buatan mencukupi untuknya, dan jika pemanasan tersedia, peperiksaan boleh dijalankan pada bila-bila masa sepanjang tahun dan dalam sebarang cuaca.

Sebelum memulakan pengukuran instrumental, adalah perlu untuk menjalankan pemeriksaan visual bangunan:

• pemeriksaan dan pengenalpastian kecacatan yang boleh dilihat dan kerosakan pada bangunan;
• rakaman fotografi kecacatan yang dikenal pasti.

Ini dilakukan untuk membuat gambar rajah bukaan, menandakan lokasi lubang dan mengambil sampel tanah untuk penyelidikan makmal. Di samping itu, gambar-gambar kecacatan akan diperlukan untuk menyusun laporan mengenai keputusan peperiksaan.

Pengukuran instrumental terperinci semasa peperiksaan pembinaan biasanya termasuk aktiviti berikut:

1. Kerja pengukuran dengan penyediaan pelan lantai, fasad, bahagian dan pemasangan. Kerumitan ukuran bergantung pada tujuan fungsi, ciri reka bentuk dan saiz struktur yang diperiksa.
2. Menjalankan bedah siasat rawak struktur konkrit bertetulang untuk menentukan diameter dan kualiti tetulang, ketebalan lapisan konkrit pelindung dan kedalaman pengkarbonan konkrit.
3. Pemilihan cip daripada bahagian logam reka bentuk untuk penentuan makmal komposisi kimia.
4. Menjalankan pemeriksaan ultrasonik, pensampelan, dan ujian letupan mengikut kaedah yang diluluskan untuk menentukan kekuatan elemen struktur bangunan.
5. Pembinaan lubang kawalan untuk memeriksa asas dan tanah di dasar bangunan. Sampel tanah untuk menentukan ciri fizikal dan mekanikalnya diperiksa di makmal bertauliah.
6. Pengiraan pengesahan struktur bangunan, paling terdedah kepada beban.

Berdasarkan semua pengukuran dan kajian yang dijalankan, kesimpulan dibuat yang mengandungi penerangan terperinci tentang objek, kecacatan dan cadangan untuk kerja yang diperlukan untuk menghapuskannya.

Penting!
Pakar itu wajib merahsiakan semua maklumat yang telah diketahuinya kerana sifat aktiviti rasminya.

Masa pembinaan bebas dan peperiksaan teknikal, tidak seperti negeri, tidak ditakrifkan oleh undang-undang. Sekiranya peperiksaan negeri tidak dapat dijalankan lebih daripada dua bulan, maka tempoh untuk menjalankan peperiksaan bebas sepenuhnya ditentukan oleh jumlah objek yang diperiksa. Sekiranya peperiksaan dijalankan atas permintaan mahkamah, maka yang terakhir mempunyai hak untuk menjelaskan masa, dan dalam kes kelewatan yang disengajakan, untuk membangkitkan isu menghukum pakar. Dalam kes peperiksaan bukan kehakiman, isu masa diputuskan oleh pihak-pihak melalui persetujuan.

Hasil kepakaran pembinaan

Berdasarkan penyelidikan yang dijalankan, pakar memberikan pendapat bertulis mengenai keputusan peperiksaan, disahkan oleh tandatangan mereka dan meterai institusi pakar. Pengenalan mesti mengandungi maklumat tentang masa dan tempat peperiksaan, asas pengeluarannya, maklumat tentang institusi pakar atau pakar, soalan yang dikemukakan pada permulaan prosedur, dan maklumat tentang peserta dalam peperiksaan.

Bahagian utama kesimpulan menyatakan perkara berikut:

• penerangan terperinci tentang objek dan kaedah peperiksaan yang digunakan;
• bahagian teknikal: semua pengiraan yang dilakukan, hasil kerja pengesahan dan pengukuran, laporan ujian;
• bahagian grafik yang menggambarkan kesimpulan pakar: bahan fotografi dan lukisan kerja, dengan tanda dikenakan padanya;
• lembaran kecacatan yang mengandungi senarai semua kerosakan pada bangunan atau struktur dan skop kerja pembaikan untuk menghapuskannya;
• kesimpulan pakar dan cadangan untuk menghapuskan kecacatan.

Biasanya, kesimpulan menjawab persoalan sama ada bangunan itu boleh digunakan pada masa hadapan atau sama ada ia boleh dibina semula. Sekiranya pemeriksaan dijalankan untuk menyelesaikan situasi yang kontroversi, maka kesimpulan akan menentukan punca kecacatan dan kerosakan, serta orang yang bersalah.

Projek pembinaan boleh menimbulkan ancaman tertentu semasa operasi jika kesilapan pada mulanya dibuat semasa perancangan dan pembinaannya. Konkrit yang dipilih dengan buruk, rasuk pemasangan bengkok, penyelewengan dalam susun atur sistem - semua ini boleh menyebabkan keruntuhan atau kemusnahan perlahan. Oleh itu, piawaian khas disediakan mengikut mana bangunan dan struktur didirikan. Kepakaran dalam hal ini adalah prosedur kawalan utama, yang membolehkan kami mengenal pasti kemungkinan pelanggaran dalam teknologi pembinaan, serta memberi cadangan untuk penghapusan mereka.

Maklumat am tentang kepakaran pembinaan bebas

Dari segi teknikal, prosedur ini ialah satu set alat yang digunakan oleh pakar untuk mengesan penyelewengan daripada piawaian. Analisis khas dijalankan, selepas itu hasil penyelidikan didokumenkan. Seterusnya, pakar menjalankan perbandingan menyeluruh data yang diperolehi dengan penunjuk piawai. Sebagai contoh, teknologi pembuatan konkrit memerlukan nisbah tertentu pasir, kerikil dan simen. Jika pelanggaran dikenal pasti dalam pemilihan perkadaran, ia didokumenkan. Sekiranya boleh, pakar pembinaan bebas bukan sahaja harus membentangkan hasil penerangan tentang kecacatan yang dikesan, tetapi juga mengiringi bahan dengan dokumen fotografi.

Objek kepakaran pembinaan

Sebagai peraturan, bangunan kediaman adalah objek kepakaran pembinaan. Ini boleh menjadi bangunan berbilang tingkat, rumah persendirian dan kotej. Dalam kes ini, kedua-dua keseluruhan bangunan dan bilik individu boleh diperiksa. Selalunya, kepakaran pembinaan bebas dipesan, yang tidak terikat dengan kepentingan pihak ketiga dan organisasi pihak ketiga. Selain itu, objek untuk analisis sedemikian adalah perindustrian, pentadbiran, komersial, dan untuk keperluan teknikal yang lebih ketat dikenakan. Ini disebabkan oleh sifat khusus operasi struktur tersebut. Sebagai contoh, kemudahan pengeluaran, bergantung pada jenis operasi kerja, memerlukan peningkatan keperluan keselamatan. Sehubungan itu, keperluan untuk bahan kemasan dan struktur bangunan secara amnya semakin meningkat.

Ciri-ciri peperiksaan bebas

Dalam pemahaman tradisional, pemeriksaan projek pembinaan adalah tindakan prosedur. Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, extrajudicial, iaitu peperiksaan teknikal bebas, juga menjadi popular. Perbezaan antara kedua-dua pendekatan, pada pandangan pertama, tidak jelas - dalam kedua-dua kes, bangunan dan struktur yang sama juga diperiksa untuk kualiti pelaksanaan. Pemeriksaan dalam format biasa dijalankan oleh keputusan mahkamah, dan dalam kes acara bebas - atas inisiatif orang persendirian yang berminat. Namun begitu, sesiapa sahaja boleh memerintahkan pemeriksaan sedemikian sebagai bukti di mahkamah. Dan dalam kes ini dia akan mempunyai kelebihan. Hakikatnya mahkamah boleh memerintahkan pemeriksaan dijalankan oleh organisasi yang tidak menimbulkan keyakinan. Sebaliknya, format bebas untuk menganjurkan tinjauan masih melibatkan pemilihan daripada beberapa pilihan, yang meningkatkan kemungkinan mendapatkan analisis yang lebih berkualiti dan objektif.

Tugas kepakaran pembinaan

Kepakaran pembinaan menyelesaikan beberapa masalah. Pertama sekali, ia membolehkan anda mengesan kehadiran kecacatan sedia ada yang terbentuk sama ada semasa pembinaan langsung atau semasa operasi. Di samping itu, analisis sedemikian sering dipesan untuk bangunan yang kebolehpercayaan teknikalnya diragui. Selalunya kita bercakap tentang dana lama, yang termasuk bangunan dan struktur usang. Peperiksaan menentukan tahap kemerosotan unsur-unsur struktur utama, keadaan fizikal partition yang melampirkan dan menanggung beban, sistem kejuruteraan atau rumah secara keseluruhan. Pada masa yang sama, dalam kesimpulannya, suruhanjaya juga boleh membuat cadangan mengenai kemungkinan untuk operasi selanjutnya kemudahan tersebut. Selalunya, selepas pemeriksaan, kesimpulan pakar mengiktiraf rumah lama sebagai tidak selamat. Oleh itu, amat penting untuk mengupah pakar bebas yang, melalui analisis objektif, akan membuat pendapat tentang keadaan bangunan.

Jenis kepakaran teknikal

Pendekatan untuk melaksanakan kepakaran teknikal pembinaan boleh berdasarkan dua kaedah pemeriksaan - visual dan instrumental. Dalam kes pertama, pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur dijalankan dalam bentuk analisis umum objek dan dokumentasi yang dilampirkan padanya. Pakar boleh menyemak kualiti kemasan, memeriksa struktur sokongan, dan juga membuat gambar rajah struktur, membandingkannya dengan pelan mengikut mana kerja pembaikan atau pembinaan semula selanjutnya akan dijalankan.

Analisis yang lebih terperinci disediakan dalam kes kaedah instrumental. Pakar bukan sahaja memeriksa keadaan luaran objek dan strukturnya, tetapi juga menganalisis secara terperinci ciri-ciri bahan yang digunakan dalam pembinaan. Sebagai contoh, pemeriksaan industri bangunan dan struktur dijalankan dengan menggunakan pelbagai alat pengukur yang membantu menilai kualiti struktur. Ini boleh menjadi pengesan tetulang, tolok terikan, pengesan kecacatan, meter ketumpatan, meter pesongan, dll. Ia juga menggunakan bahan binaan menggunakan peranti neutron, ultrasonik dan akustik.

Peperiksaan asas

Tempat istimewa dalam mana-mana peperiksaan pembinaan diduduki oleh pemeriksaan asas sebagai komponen paling kritikal bangunan. Peringkat analisis ini rumit oleh fakta bahawa struktur hanya boleh diakses dari luar, jadi instrumen khas digunakan. Pada peringkat pertama, pemeriksaan asas melibatkan pemeriksaan visual am. Seterusnya, ciri kualitatif bahan dari mana asas dibina dikaji. Sampel yang terhasil dihantar ke makmal, di mana sifat teknikal dan operasi bahan ditentukan.

Pada peringkat akhir, pakar memeriksa hasil analisis yang telah siap untuk menentukan sama ada bahan memenuhi keperluan bangunan. Perkara utama yang ditentukan dalam peperiksaan jenis ini ialah keupayaan asas untuk mengatasi beban menanggung beban. Khususnya, pemeriksaan asas menunjukkan betapa kuat dan stabilnya di bawah keadaan operasi tertentu.

Format peperiksaan

Sebab untuk menganjurkan teknikal dan pembinaan di peringkat pakar boleh menjadi pelbagai sebab, yang menentukan format acara itu. Yang paling biasa ialah kawalan pencegahan standard, yang paling kerap dijalankan sebagai sebahagian daripada peperiksaan luar biasa dan berjadual. Sebagai peraturan, ini bukan komprehensif, tetapi pemeriksaan separa keselamatan bangunan dan struktur, yang bertujuan untuk memeriksa komponen tertentu. Khususnya, dengan cara ini asas yang sama, salah satu sistem kejuruteraan, struktur bumbung, dll. Pemeriksaan separa adalah disebabkan oleh fakta bahawa beberapa bahan haus lebih cepat daripada yang lain. Ini juga terpakai kepada peralatan - sesetengah unit memerlukan pemeriksaan bulanan, manakala yang lain boleh dikendalikan selama bertahun-tahun tanpa pemantauan khas.

Pemeriksaan pra-pembaikan mandatori bangunan dan struktur juga boleh dijalankan. Peperiksaan dalam kes ini adalah berbentuk peperiksaan yang komprehensif, kerana kerja pembaikan pada satu tahap atau yang lain menjejaskan semua komponen projek pembinaan. Perkara lain ialah perincian peperiksaan awal bergantung pada kerumitan pembaikan atau pembinaan semula itu sendiri.

Pelaku kepakaran pembinaan

Kerja di kawasan ini dilakukan oleh pakar berlesen. Sebagai peraturan, ini adalah syarikat yang mengambil bahagian dalam persatuan kawal selia kendiri khusus. Firma swasta yang menawarkan perkhidmatan dalam format yang berbeza adalah perkara biasa. Agar pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur menjadi sedekat mungkin dengan keadaan sebenar kemudahan sasaran, anda harus membiasakan diri dengan perkhidmatan dan sejarah kerja yang dilakukan sebelum memilih syarikat. Ia juga berguna untuk mengetahui dengan tepat tugas yang dilakukan oleh pakar syarikat - semakin luas rangkaian perkhidmatan, semakin besar kemungkinan mendapat hasil yang berkualiti tinggi.

Berapakah kos pemeriksaan pembinaan?

Secara purata, harga berbeza dari 5 hingga 15 ribu rubel. Tetapi adalah penting untuk memahami bahawa kos khusus akan ditentukan hanya selepas wakil organisasi melawat tapak dan mengira anggaran. Jika kita bercakap tentang pemeriksaan visual bumbung atau asas rumah persendirian kecil, maka anda boleh memenuhi 5 ribu Walau bagaimanapun, pemeriksaan pembinaan bangunan dan struktur dalam versi komprehensif boleh melebihi harga 15 ribu banyak bergantung pada tahap teknikal di mana pelaksanaan dirancang peperiksaan.

Kesimpulan

Kepakaran teknikal dalam pembinaan telah lama tidak lagi dianggap oleh pakar sebagai formaliti yang tidak perlu. Ini adalah acara yang bertanggungjawab dan penting, berkat yang memungkinkan untuk mencegah kemungkinan risiko dalam operasi selanjutnya kemudahan. Selain itu, pemeriksaan moden bangunan dan struktur menggunakan alat terkini untuk menganalisis bahan binaan, yang memungkinkan untuk menilai ciri kekuatan dan ketahanan objek dengan ketepatan yang tinggi. Di samping itu, analisis menyeluruh bangunan juga membantu dalam menjalankan kerja-kerja pembaikan. Penunjuk teknikal dan operasi rumah persendirian, sebagai contoh, memberikan maklumat yang berdasarkannya anda boleh memilih bahan binaan yang optimum untuk kerja penamat berikutnya, mengemas kini struktur bumbung dan peralatan komunikasi.

Kepakaran dan pemeriksaan bangunan dan struktur- penilaian keadaan teknikal dan kapasiti menanggung beban bangunan berdasarkan keputusan pemeriksaan visual dan instrumental. Pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur- satu set kerja kejuruteraan dan ukur bertujuan untuk menentukan keadaan teknikal dan kapasiti galas beban struktur, asas dan tanah asas, untuk menentukan kemungkinan operasi selamat selanjutnya atau keperluan untuk menjalankan kerja untuk mengukuhkan atau menggantikan struktur.

Bekerja pada pemeriksaan dan pemeriksaan bangunan dan struktur

Pemeriksaan visual - penilaian keadaan teknikal bangunan berdasarkan tanda luar, i.e. tanpa menggunakan kaedah ujian yang tidak merosakkan dan merosakkan, serta tanpa pengiraan pengesahan. Sebagai peraturan, semasa pemeriksaan visual, penyimpangan daripada dokumentasi reka bentuk dikenal pasti, dan, jika perlu, kesimpulan dibuat tentang keperluan untuk pemeriksaan terperinci.

Pemeriksaan terperinci - pemeriksaan keadaan teknikal bangunan atau struktur dengan menganalisis data daripada ujian instrumental, kajian makmal dan pengiraan pengesahan. Berdasarkan keputusan pemeriksaan terperinci, kesimpulan diberikan dan cadangan dibangunkan untuk operasi selamat selanjutnya, keperluan untuk pengukuhan, serta kemungkinan pembinaan semula, pembangunan semula atau pembaikan besar.

Pendapat pakar mengenai pemeriksaan bangunan termasuk bahagian berikut:

Dokumen kawal selia yang menetapkan keperluan untuk menjalankan tinjauan:

Kekerapan pemeriksaan teknikal bangunan atau struktur

Tinjauan awal bangunan mesti dijalankan tidak lewat daripada dua tahun selepas bangunan itu mula beroperasi. Pemeriksaan seterusnya hendaklah dijalankan sekurang-kurangnya sekali setiap sepuluh tahun, dan dalam kes keadaan operasi yang tidak menguntungkan - sekurang-kurangnya sekali setiap lima tahun. Keperluan ini ditetapkan oleh keperluan GOST R 53778-2010.

Kos dan masa peperiksaan.

Kos dan masa pemeriksaan bangunan atau struktur bergantung pada parameter geometri objek (isipadu bangunan, kawasan, ketinggian premis), bilangan tingkat, kehadiran lantai bawah tanah dan loteng, tujuan berfungsi, dsb.

Syarikat LLC TsEAiE mempunyai sumber material yang mencukupi, dan pekerja kami mempunyai pengetahuan dan pengalaman yang mencukupi untuk menjalankan pemeriksaan dan pemeriksaan bangunan dan struktur di peringkat profesional tertinggi. Jika anda perlu menjalankan pemeriksaan atau pemeriksaan bangunan atau struktur, busuk sekarang! Bekerja dengan kami adalah menguntungkan dan mudah! Kami berharap dapat melihat anda di antara kami !

Organisasi kami menawarkan perkhidmatan untuk menjalankan pemeriksaan teknikal keadaan struktur bangunan bangunan dan struktur. Pemeriksaan pembinaan jenis ini dijalankan dengan penglibatan pakar yang berkelayakan, sokongan instrumental, dan makmal kami sendiri untuk menguji sifat dan ciri pelbagai bahan.

Selepas menjalankan pemeriksaan struktur bangunan, pelanggan menerima maklumat tentang keadaan semasa kemudahan itu, serta cadangan untuk menghapuskan kecacatan yang dikenal pasti dan kerosakan mekanikal. Juga, apabila memeriksa struktur galas beban, kemungkinan sebab dikenal pasti yang membawa kepada kemerosotan dalam keadaan dan kekuatan.

Rangka kerja kawal selia yang digunakan semasa bekerja dengan struktur menanggung beban bangunan:

• GOST R 53778-2010 “Bangunan dan struktur. Peraturan untuk pemeriksaan dan pemantauan keadaan teknikal.”
• SP 13-102-2003 "Peraturan untuk pemeriksaan struktur bangunan menanggung beban bangunan dan struktur."
• Atas inisiatif pelabur atau pembeli hartanah, untuk penilaian menyeluruh hartanah, dan untuk mendapatkan maklumat daripada pakar bebas tentang keadaan struktur;
• Selepas tamat hayat perkhidmatan yang dibenarkan kemudahan dan penilaian prospek untuk pembaikan besar;
• Jika kerosakan mekanikal berlaku akibat kemalangan;
• Apabila mengenal pasti kecacatan semasa pembinaan, ubah bentuk yang terhasil, kemusnahan separa, untuk mendapatkan maklumat tentang sebab kejadiannya;
• Selepas bencana alam, kebakaran, letupan;
• Sebelum pembinaan semula atau pembaikan besar bangunan;
• Sekiranya perlu untuk menukar mod penggunaan objek, tujuan teknologinya;
• Untuk mengumpul bukti apabila menyelesaikan sebarang pertikaian di mahkamah.

Harga untuk pemeriksaan struktur menanggung beban bangunan

Dalam kes apakah pemeriksaan struktur menanggung beban bangunan dijalankan?

Selalunya, pemeriksaan teknikal struktur bangunan bangunan adalah relevan pada peringkat pembinaan, pembinaan semula atau penjualan. Pakar bebas dan kompeten syarikat ZhilTekhExpertiza akan menyediakan laporan mengenai keadaan sebenar struktur galas beban, dengan merujuk kepada peruntukan GOST, pemeriksaan struktur galas beban dijalankan, antara lain, menggunakan kaedah instrumental. Dokumen yang terhasil boleh digunakan untuk kelulusan dengan pihak berkuasa kawalan kerajaan, kontraktor dan pelabur.

Di samping itu, untuk sebahagian besar, pemeriksaan bangunan dan struktur dijalankan untuk mengesahkan tahap keselamatan yang mencukupi di tapak. Sebagai contoh, apabila mengenal pasti perubahan dalam dimensi linear susun atur, pesongan rasuk, atau retak di siling, adalah perlu untuk memeriksa setiap elemen dalam susunan baris. Dalam kebanyakan kes, berdasarkan laporan yang diterima daripada syarikat ZhilTekhExpertiza, keputusan yang berkesan dibuat mengenai pembinaan semula, pembaikan atau perobohan bangunan.

Bagaimanakah struktur dan lantai menanggung beban diperiksa?

• Pemeriksaan komprehensif objek (penuh) - dalam kes ini, pemeriksaan struktur galas beban adalah salah satu peringkat mengumpul maklumat mengenai struktur.
• Pemeriksaan struktur individu - mempunyai harga yang rendah, digunakan untuk memeriksa keselamatan selepas mengenal pasti kecacatan atau retak. Kajian tempatan dijalankan agak cepat dan, berdasarkan laporan pakar, keputusan boleh dibuat tentang pembaikan.
• Menjalankan pengiraan kapasiti galas ialah satu set kerja untuk mengira kapasiti galas maksimum yang mungkin.
• Ujian kekuatan instrumen paling kerap digunakan untuk konkrit bertetulang dan struktur bata. Logam, konkrit bertetulang dan lain-lain jenis struktur menanggung beban diuji untuk ketahanan terhadap kemusnahan menggunakan kaedah yang merosakkan dan tidak merosakkan.

Pakar juga menjalankan pemeriksaan visual yang menyeluruh, mengambil ukuran, menjelaskan reka letak dan pematuhan dengan dokumentasi projek. Selepas mengenal pasti kawasan kecemasan, kajian mendalam tentang punca dan akibat dijalankan. Sekiranya pelanggaran struktur yang serius telah dikenal pasti, pemeriksaan yang lebih teliti diperlukan, maka pemeriksaan instrumental dan teknikal adalah disyorkan.

Pemeriksaan teknikal struktur bangunan dijalankan menggunakan pengimej haba, mengambil sampel untuk mengujinya di makmal, dan menggunakan peranti ultrasonik. Berdasarkan laporan ujian makmal dan bacaan instrumen yang diterima, pakar membangunkan cadangan untuk menghapuskan masalah, mengukuhkan struktur galas beban, dan juga menerangkan punca kerosakan.

Laporan penyelidikan termasuk:

• Penilaian menyeluruh tentang keadaan teknikal struktur galas beban;
• Bahan yang mengesahkan keadaan objek;
• Maklumat dan bukti teknikal tentang punca kerosakan dan akibatnya;
• Pengenalpastian kawasan kecemasan yang berpotensi paling berbahaya;
• Syor untuk menghapuskan punca dan akibat pelanggaran;
• Pautan kepada peraturan yang dilanggar.

Kos menjalankan pemeriksaan struktur konkrit bertetulang bergantung pada jenis analisis yang diperlukan di tapak tertentu, pada senarai kerja, dan kerumitan pelaksanaannya.

Pemeriksaan bangunan dan struktur

Pembinaan forensik dan pemeriksaan teknikal

Tempoh peperiksaan pembinaan amat bergantung pada skop kerja dan tugasan yang diberikan dan berkisar antara 15 hari. Kosnya adalah dari 30,000 rubel.

Adalah mungkin untuk pergi ke wilayah Persekutuan Rusia, menjalankan pemeriksaan pembinaan forensik dan memeriksa bangunan dan struktur mengikut ketetapan mahkamah entiti konstituen Persekutuan Rusia.

kami liabiliti sivil dalam bidang kepakaran pembinaan, kepakaran bangunan dan struktur, pemeriksaan bangunan dan struktur bangunan diinsuranskan untuk jumlah 10,000,000 rubel.

I. PEPERIKSAAN PEMBINAAN FORENSIK, PEPERIKSAAN TEKNIKAL PEMBINAAN

Kepakaran pembinaan dilantik dalam kes di mana, semasa pertimbangan kehakiman kes sivil, timbang tara dan kes pelanggaran pentadbiran, terdapat keperluan untuk pengetahuan khusus dalam bidang reka bentuk, pembinaan, operasi, pembinaan semula (pembaikan), pembongkaran dan pelupusan bangunan, struktur dan struktur. Subjek pembinaan dan peperiksaan teknikal (peperiksaan pembinaan forensik) adalah isu teknikal, organisasi, ekonomi dan lain-lain, penyelesaiannya memastikan penubuhan keadaan fakta dalam kes sivil, jenayah atau pentadbiran.

Kepakaran pembinaan dan teknikal boleh dijalankan untuk tujuan:

1. Pengenalpastian dan analisis kecacatan dalam struktur bangunan dan elemen bangunan.
2. Menentukan pematuhan projek pembinaan dengan GOST dan SNiP semasa, pemeriksaan kualiti pembinaan.
3. Penentuan jumlah sebenar kerja pembaikan, pembinaan dan pemasangan yang dilakukan.
4. Penentuan jumlah dan kos bahan yang digunakan untuk pembinaan, pemasangan dan kerja pembaikan.
5. Menetapkan kesahihan kos pembinaan sebenar yang ditunjukkan dalam tindakan kerja pembinaan.
6. Mewujudkan pematuhan dokumentasi projek dengan kod dan peraturan bangunan, dan sekiranya berlaku ketidakpatuhan, mengenal pasti orang yang bertanggungjawab terhadap pelanggaran.
7. Menentukan tahap kesediaan sesuatu objek pada tarikh tertentu.
8. Menentukan jumlah dan kos menghapuskan kecacatan, sifat penyelewengan dari SNiP.
9. Penentuan jumlah dan komposisi kerugian akibat pelanggaran syarat kontrak pembinaan.

Soalan untuk kepakaran teknikal pembinaan

Soalan berikut mungkin ditanya untuk menyelesaikan peperiksaan pembinaan forensik:

1. Adakah tapak pembinaan mematuhi norma dan peraturan perancangan bandar, GOST dan SNiP semasa?
2. Adakah operasi selamat tapak pembinaan mungkin?
3. Adakah mungkin untuk membina semula projek pembinaan mengikut projek yang dibangunkan, dengan mengambil kira keadaan teknikal umum objek dan struktur sokongannya?
4. Adakah terdapat pembinaan dan kecacatan lain di kemudahan yang terletak di (nyatakan alamat kemudahan dan (atau) jumlah dan nama kerja yang sedang diperiksa)?
5. GOST semasa dan (atau) SNiP yang berkaitan dengan objek kajian yang dilanggar, dan apakah yang terdiri daripada pelanggaran ini?
6. Apakah punca kecacatan yang dikenal pasti, pelanggaran GOST, SNiP oleh kontraktor atau tindakan tidak wajar pihak ketiga, ubah bentuk struktur berikutnya atau melebihi beban maksimum yang dibenarkan pada objek yang dikaji?
7. Apakah punca, mekanisme dan keadaan kemusnahan tapak pembinaan?
8. Adakah terdapat kehilangan kekuatan, sifat operasi dan estetik projek pembinaan disebabkan oleh kecacatan yang dikenal pasti?
9. Adakah mungkin untuk menghapuskan kecacatan yang dikenal pasti mengikut teknologi pembaikan sedia ada, dan sejauh mana?
10. Apakah teknologi untuk menghapuskan kecacatan pembinaan yang dikenal pasti?
11. Berapakah kos pembaikan pemulihan untuk menghapuskan kecacatan yang dikenal pasti?
12. Adakah projek pembinaan mematuhi keperluan GOST dan SNiP semasa untuk keselamatan kesihatan dan kehidupan rakyat?
13. Adakah volum kerja yang dilakukan, dicerminkan dalam dokumentasi yang dibina, sepadan dengan jumlah sebenar yang disiapkan dan anggaran reka bentuk?
14. Berapakah kos kerja pembinaan dan pemasangan yang sebenarnya telah siap?

II. PEMERIKSAAN BANGUNAN DAN STRUKTUR,PEMERIKSAAN BANGUNAN DAN STRUKTUR

Pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur (pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur): satu set langkah untuk menentukan dan menilai nilai sebenar parameter terkawal yang mencirikan prestasi objek yang sedang diperiksa dan menentukan kemungkinan operasi selanjutnya, pembinaan semula atau keperluan untuk pemulihan, pengukuhan, pembaikan, dan termasuk asas pemeriksaan tanah dan struktur bangunan untuk mengenal pasti perubahan dalam sifat tanah, kerosakan ubah bentuk, kecacatan dalam struktur menanggung beban dan menentukan kapasiti galas beban sebenar mereka.
Apabila menilai keadaan teknikal bangunan dan struktur, tahap kerosakan dan kategori keadaan teknikal struktur bangunan atau bangunan dan struktur secara keseluruhan, termasuk keadaan tanah asas, ditentukan berdasarkan perbandingan nilai sebenar. ciri yang dinilai secara kuantitatif dengan nilai ciri yang sama yang ditetapkan oleh projek atau dokumen pengawalseliaan.

Situasi di mana kepakaran dan pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur individu (bumbung, papak lantai, asas, tiang, palang, sistem bekalan kuasa luaran dan dalaman) mungkin diperlukan:

1. Pembinaan bangunan, kemudahan pengangkutan (jejantas, terowong, jambatan, dsb.) untuk menentukan dan memantau zon pengaruh pembinaan ke atas pembangunan bandar sekitar, termasuk pemantauan geodetik kecondongan dan penempatan, semasa kerja pembinaan;
2. Pembinaan semula bangunan, serta untuk menyediakan pereka dengan maklumat teknikal yang objektif tentang kemungkinan dan kemungkinan membina semula bangunan, kemungkinan mendirikan bangunan tambahan, dll.).
3. Pembangunan semula premis, bangunan, struktur dan struktur, pangsapuri.
4. Pembaikan besar harta, jika perlu - penjelasan kualiti operasi dan menanggung beban struktur.
5. Pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur yang rosak akibat kemalangan, bencana, kebakaran, gempa bumi, aliran lumpur, untuk mewujudkan kemungkinan operasi selanjutnya dan menentukan langkah untuk memulihkan dan mengukuhkan struktur.
6. Peningkatan ubah bentuk dan tegasan dalaman galas beban dan elemen struktur lain.
7. Penyambungan semula pembinaan yang belum siap. Tinjauan dijalankan untuk menentukan keadaan teknikal semasa bangunan (struktur) dan kemungkinan pembinaan diteruskan.
8. Pemeriksaan teknikal bangunan semasa pemeriksaan berjadual dan luar biasa.
9. Perolehan aset tetap dalam bentuk bangunan atau struktur.
10. Penyediaan dokumentasi eksekutif untuk harta tanah dalam kes kehilangannya dan keperluan untuk pemulihan (penciptaan).

HASIL PEMERIKSAAN TEKNIKAL SEBUAH BANGUNAN, STRUKTUR

1. Gambar rajah dan senarai kecacatan dan kerosakan, merekodkan lokasi dan sifatnya.
2. Penerangan dan gambar kawasan yang rosak.
3. Keputusan memeriksa kehadiran ubah bentuk ciri bangunan atau struktur dan struktur bangunan individu mereka (pesongan, kecondongan, selekoh, herotan, kerosakan, dll.).
4. Penubuhan kawasan kecemasan (jika ada).
5. Gambar rajah struktur yang diperhalusi bagi bangunan atau struktur.
6. Gambar rajah yang diperhalusi lokasi kerja, bukaan, dan bunyi struktur.
7. Penilaian lokasi bangunan atau struktur dalam pembangunan dari sudut pandangan air belakang dalam asap, gas, dan saluran pengudaraan.
8. Penilaian awal keadaan teknikal struktur bangunan, peralatan kejuruteraan, rangkaian elektrik dan komunikasi (jika perlu), ditentukan oleh tahap kerosakan dan tanda ciri kecacatan.
9. Mengukur parameter geometri bangunan, struktur, struktur, elemen dan pemasangannya yang diperlukan untuk melaksanakan tugas pemeriksaan.
10. Tinjauan kejuruteraan-geologi (jika perlu).
11. Penentuan instrumental parameter kecacatan dan kerosakan.
12. Penentuan ciri-ciri sebenar bahan-bahan struktur galas beban utama dan unsur-unsurnya.
13. Mengukur parameter persekitaran operasi yang wujud dalam proses teknologi dalam bangunan dan struktur.
14. Penentuan beban operasi dan reka bentuk sebenar dan impak yang dilihat oleh struktur yang sedang diperiksa, dengan mengambil kira pengaruh ubah bentuk tanah asas.
15. Penentuan gambar rajah reka bentuk sebenar bangunan atau struktur dan struktur individunya.
16. Penentuan daya reka bentuk dalam struktur menanggung beban yang menanggung beban operasi.
17. Pengiraan pengesahan kapasiti galas struktur berdasarkan hasil tinjauan.
18. Analisis punca kecacatan dan kerosakan pada struktur.

Pemeriksaan bangunan, struktur, struktur bangunan, pengukuran dan kerja diagnostik sebagai sebahagian daripada pemeriksaan pembinaan yang berterusan dijalankan pakar kompeten CLSE "Pakar Pertama" menggunakan peralatan terkini berteknologi tinggi yang diperakui yang termasuk dalam GRSI (Daftar Alat Pengukur Negeri), yang dikeluarkan oleh syarikat Proceq (Switzerland), Menggoda Dan Sokkia (AS), Testo AG (Jerman), Ridgid (Belgium) dan lain-lain.

III. PEMERIKSAAN TEKNIKAL BANGUNAN DAN STRUKTUR. PEPERIKSAAN STRUKTUR BANGUNAN DAN ELEMEN INDIVIDU BANGUNAN DAN STRUKTUR

Pemeriksaan dan pemeriksaan struktur individu (bumbung, papak lantai, asas, tiang, palang) biasanya dijalankan untuk menentukan kapasiti galas beban mereka melalui pengiraan pengenalpastian dan pengesahan struktur, serta menentukan keadaan teknikal dalam kes berikut:

1. meningkatkan beban di atas lantai apabila tujuan fungsi bilik berubah, ciri peralatan berubah, pemodenan pengeluaran;
2. pembangunan semula premis;
3. pertumbuhan ubah bentuk (peningkatan pesongan papak lantai, retak pada panel dinding, dll.);
4. penggantian struktur (contohnya, lantai kayu reput di bangunan bersejarah);
5. peningkatan ubah bentuk bangunan (sebagai peraturan, ini adalah pembukaan retakan di dinding, menunjukkan masalah dengan asas);
6. tamat tempoh hayat perkhidmatan asas dan (atau) struktur sokongan;
7. kehilangan tenaga terma dan lain-lain tugas dan struktur.

Jenis kerja yang dilakukan untuk memeriksa beban-beban dan struktur bangunan dan struktur lain

1. Pemeriksaan dan pemeriksaan pembinaan papak lantai, struktur dinding galas beban, pengenalpastian dan penentuan kapasiti galas bebannya.
2. Pemeriksaan tiang, sambungan tiang, bahagian tertanam, penentuan tetulang, pengenalan berdasarkan keputusan pembukaan, pengiraan kapasiti galas beban.
3. Penyelidikan dan pemeriksaan bahan dinding bata blok kecil, pensampelan, ujian, penentuan ciri kekuatan.
4. Penyelidikan dinding blok dan panel besar, pemilihan teras, ujian, penentuan kekuatan dan ciri terma.
5. Pemeriksaan struktur logam, pengiraan pengesahan kekuda, rasuk, tiang, dek.
6. Pemeriksaan struktur kayu bumbung dan siling.
7. Pemeriksaan komunikasi kejuruteraan (rangkaian pemanasan, rangkaian elektrik, bekalan air dan pembetungan).
8. Pemeriksaan asas, penjelasan gambar rajah reka bentuk, ujian bahan, pengiraan.
9. Kajian tanah asas, kerja makmal dan pejabat, telaga penggerudian, penentuan keadaan hidrogeologi.
10. Pengiraan kejuruteraan terma struktur (jika perlu).

IV. PEPERIKSAAN PEMBINAAN, KAWALAN KUALITI, SKOP PEMBINAAN DAN PEMBAIKAN

Objek penilaian kualiti pembinaan ialah premis kediaman dan bukan kediaman, bangunan dan struktur, dsb. Kawalan kualiti dan volum pembinaan diperlukan dalam situasi berikut:

1. penentuan jumlah sebenar kerja pembaikan, pembinaan dan pemasangan yang dilakukan;
2. penentuan jumlah dan kos bahan yang digunakan untuk pembinaan, pemasangan dan kerja pembaikan;
3. mewujudkan kesahihan kos pembinaan sebenar yang ditunjukkan dalam tindakan kerja pembinaan;
4. mewujudkan pematuhan dokumentasi projek dengan norma dan peraturan pembinaan, dan dalam kes ketidakpatuhan, mengenal pasti orang yang bertanggungjawab untuk pelanggaran;
5. menentukan tahap kesediaan sesuatu objek pada tarikh tertentu;

penentuan jumlah dan kos menghapuskan kecacatan, sifat penyelewengan dari SNiP (pemeriksaan kualiti kerja pembinaan).

V. PEPERIKSAAN DOKUMENTASI ANGGARAN / PEPERIKSAAN DOKUMENTASI REKA BENTUK

Pemeriksaan reka bentuk dan (atau) dokumentasi anggaran boleh dijalankan untuk menentukan pematuhan projek dengan keperluan dan peraturan perancangan bandar kawal selia, SNiP, serta untuk menyemak pematuhan dokumentasi anggaran dengan projek sedia ada, ketepatan dan kesahihan penggunaan pekali, harga dan jumlah kerja yang dicadangkan Projek ini juga boleh dianalisis untuk pematuhan dengan spesifikasi teknikal, kesahihan penggunaan penyelesaian reka bentuk tertentu, pencapaian ciri operasi tertentu, dsb. Projek untuk pembangunan semula atau pembinaan semula hartanah mungkin tertakluk kepada pemeriksaan.