Bagaimanakah pendaftaran elektronik berlaku di Sberbank? "Transaksi elektronik"

"Transaksi elektronik". Sberbank. Pendaftaran dalam talian melalui komputer.

Sberbank dan pendaftaran melalui Internet. Akibat daripada transaksi gadai janji. Adakah semuanya baik seperti yang mereka janjikan di Sberbank?

Pembeli gadai janji! Artikel ini adalah untuk anda. Saya telah digesa untuk menulis teks ini dengan komen yang ditinggalkan oleh seorang gadis untuk saya pada artikel itu.

Dia memberitahu secara ringkas apa yang menanti pembeli selepas pendaftaran elektronik transaksi gadai janji dengan Sberbank, yang pengurus gadai janji begitu tekun mempromosikan. Gadai janji itu sendiri bukanlah perkara yang sangat menyenangkan: anda membayar kos apartmen, faedah kepada bank (tidak kecil sama sekali). Anda sudah perlu meneran semua usaha anda untuk membayar wang ini, dan kemudian terdapat akibat pendaftaran elektronik transaksi.

Sebagai tambahan kepada kegagalan teknikal dan faktor manusia dalam urus niaga itu sendiri, yang menjejaskan keputusan - pendaftaran perjanjian pembelian dan penjualan secara elektronik, terdapat banyak akibat untuk mengesahkan hak anda terhadap hartanah. Di sinilah "ia" bermula...

Apakah yang kekal di tangan pembeli selepas transaksi?

1. Perjanjian pembelian dan penjualan yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli, tanpa setem pada pemindahan hak. mengarut? awak cakap. Tidak, ia bukan omong kosong sama sekali. Ini adalah surat filk - sama ada anda mempunyai hak atau tidak? Bagaimana jika pemiliknya adalah orang yang berbeza? Berapa ramai orang yang menandatangani ini?

2. Ekstrak daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu. Dokumen, sudah tentu. Tetapi ia sah untuk 1 bulan sahaja. Itu. Anda hanya boleh mengesahkan hak anda terhadap hartanah selepas tamat masa dengan mengambil ekstrak baharu. Oleh itu, setiap kali anda perlu membuat dokumen ini atau itu, atau buktikan bahawa anda adalah pemilik pangsapuri.

Pendaftaran elektronik gadai janji. Garis bawah.

Oleh itu, sepanjang pemilikan harta ini (yang telah menjalani pendaftaran elektronik), anda setiap kali akan membuktikan bahawa anda bukan "zirafah", tetapi pemilik pangsapuri anda.

Dan setiap kali anda perlu pergi ke MFC atau pusat "Dokumen Saya" dan memesan untuk 400 rubel. ekstrak daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu. Siapa yang memerlukannya? kepada awak? hampir tidak. Jawapannya mudah, Sberbank memerlukannya. Adalah mudah baginya untuk mempunyai pangkalan pelanggan, mengawal keseluruhan transaksi dan menyimpan segala-galanya di tangannya. Ini adalah aliran wang tambahan ke dalam poket Sberbank. Tiada kemudahan untuk pembeli.

Perjanjian itu berjaya. Pemilik apartmen akan menderita, bukan Sberbank. Jika anda memerlukan dokumen daripada pejabat cukai, dapatkan ekstrak daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu. Jika anda perlu menghantar anak anda ke sekolah di tempat kediaman anda, dapatkan sijil USRN. Anda boleh melengkapkan selebihnya sendiri apabila anda melengkapkan transaksi gadai janji dengan pendaftaran elektronik.

Beginilah rupa komen tersebut.

“Selamat petang. Malangnya, ini bukan penamat pengalaman pahit anda. Apabila pembeli pergi untuk memindahkan akaun peribadi mereka, mereka akan diminta untuk mendapatkan sijil pemilikan, perjanjian pembelian dan penjualan, dsb. lanjut lagi... Kalau nak pulangkan cukai pendapatan, itu masalah. Pejabat cukai meminta dokumen yang sama. Sekarang kita sedang berdepan dengan pejabat cukai. Mereka tidak faham apa yang perlu diambil daripada kita. Dan sekarang saya memikirkan apa yang akan berlaku jika saya memerlukan apa-apa jenis sijil pada bulan Disember, sebagai contoh, untuk sekolah. Anda perlu memesan USRN setiap kali. Dan ini adalah 400 rubel. Itulah pengalamannya."

Bercakap tentang cukai... Sudah tentu, dia mempunyai semua maklumat mengenai transaksi dan hartanah anda. Tetapi seperti kebiasaan dalam keadaan ajaib kami, anda mesti membuktikan apa yang anda beli. Dan sediakan keseluruhan pakej dokumen. Siapa awak ke pejabat cukai? Anda adalah sumber wang yang dia mungkin tidak pulangkan kepada anda dalam bentuk bayaran balik cukai pendapatan. Inspektorat cukai, anda lihat, tidak memahami "apa yang sedang berlaku"... Mengapa mereka perlu faham? Lebih sedikit cukai yang dipulangkan, lebih baik prestasinya. Kerana ia berfungsi untuk negeri, dan bukan untuk anda, pembayar cukai yang dihormati! Dan negeri adalah birokrasi kita, yang kita makan.

Dan kita mesti ingat ini supaya tidak marah lagi.

Sebelum anda terlibat dalam cerita dengan pendaftaran elektronik ini, fikirkan sedikit... Saya akan menolak segera, supaya tidak menderita untuk pergi ke Daftar Negeri Bersatu dan tidak berasa seperti zirafah.

Sberbank dianggap sebagai salah satu organisasi yang paling popular di kalangan penduduk, kerana ia menyediakan banyak perkhidmatan kewangan. Ini disebabkan senarai produk yang luas dan bahagian penyertaan kerajaan yang tinggi. Hari ini, pendaftaran transaksi elektronik dengan Sberbank tersedia untuk pelanggan. Ulasan menunjukkan kemudahan dan kebolehpercayaan perkhidmatan. Butiran lanjut mengenainya diterangkan dalam artikel.

Konsep

Pendaftaran elektronik transaksi di Sberbank - apakah itu? Untuk mengetahui, anda harus membiasakan diri dengan selok-belok prosedur. Apabila membeli hartanah, pembeli mesti mendaftarkan transaksi tersebut. Sebelum ini, anda perlu melawat Rosreestr, mengambil kupon dan melengkapkan prosedur. Sesetengah bank menawarkan pendaftaran dalam talian.

Terima kasih kepada perkhidmatan ini, semuanya akan menjadi lebih mudah. Pendaftaran elektronik transaksi di Sberbank - apakah itu? Ini adalah prosedur pendaftaran hartanah yang melibatkan penyerahan dokumentasi melalui Internet. Permohonan untuk pendaftaran juga dikemukakan dengan cara ini.

Idea perkhidmatan ini dicadangkan oleh Rosreestr. Ia memudahkan prosedur permohonan dan mengurangkan jangka masa dengan ketara. Sekarang prosedur ini paling banyak diminati di Sberbank. Sekarang pendaftaran mengambil masa sehari, menurut wakil Rosreestr, tetapi, sebenarnya, ia setakat ini berlangsung dari 3 hari hingga sebulan. Pada tahun 2018, Sberbank merancang untuk menyelesaikan prosedur dalam sehari.

Siapa yang memerlukannya?

Dalam perniagaan pinjaman, pemodenan teknikal alat yang digunakan dalam mengeluarkan gadai janji adalah penting. Itulah sebabnya pendaftaran transaksi elektronik dicipta di Sberbank. Ulasan mengesahkan kemudahan prosedur. Ia hanya mendapat momentum di kalangan pengguna.

Selalunya urus niaga untuk membeli hartanah dengan gadai janji dijalankan di kawasan yang berbeza. Sebagai contoh, penduduk di Utara memutuskan untuk membeli perumahan untuk kanak-kanak yang belajar di Moscow atau bandar besar lain. Dalam kes ini, akan ada kos pengangkutan yang besar.

Prosedur untuk membeli rumah menggunakan gadai janji berlangsung dari 14 hari hingga sebulan. Untuk memudahkan sistem pengeluaran dan meningkatkan transaksi terima kasih kepada pelanggan luar bandar, idea itu disokong oleh Sberbank, yang mengawal lebih 50% daripada pasaran gadai janji. Organisasi itu melaburkan banyak wang dalam perbankan IT.

Dengan mendaftarkan transaksi dengan Sberbank, anda boleh melengkapkan prosedur tanpa sebarang kos tambahan. Peminjam hanya perlu menyiapkannya di wilayahnya, di cawangan yang terdapat pusat gadai janji yang menyediakan perkhidmatan serupa. Anda hanya perlu melawat bank sekali sahaja, dan oleh itu anda tidak perlu menunggu untuk transaksi didaftarkan.

Ciri-ciri prosedur di Sberbank

Menurut ulasan, pendaftaran transaksi elektronik melalui Sberbank lebih maju daripada di institusi kewangan lain. Prosedur ini biasanya digunakan untuk gadai janji, tetapi juga boleh digunakan untuk pelanggan tanpa satu. Sberbank dan Rosreestr menandatangani dokumentasi yang membolehkan transaksi dibuat melalui Internet.

Prosedur itu dianggap dibayar - 7 ribu rubel. Harga termasuk bukan sahaja kesimpulan transaksi, tetapi juga duti negeri yang dibayar pada masa pendaftaran hak untuk hartanah. Ini bermakna jumlah keseluruhan akan sama dengan 7 ribu rubel untuk perumahan dalam pembinaan dan 8 ribu rubel untuk perumahan siap. Selepas proses selesai, akan ada rekod pemilikan dalam Daftar Hartanah Negeri Bersepadu.

Kelebihannya ialah tidak perlu menunggu beratur. Di samping itu, anda tidak perlu melawat banyak organisasi. Pelanggan mesti menunggu sehingga dia dibekalkan dengan dokumentasi melalui e-mel. Seseorang tidak akan mempunyai dokumen fizikal di tangannya; semuanya diproses secara elektronik.

Perjanjian berdaftar akan dihantar melalui e-mel secara elektronik. Fail kedua termasuk tandatangan digital. Semakan kesahihan dijalankan di laman web Rosreestr. Ekstrak daripada Daftar Negeri Bersatu juga boleh dipesan secara elektronik. Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan pelanggan, perkhidmatan ini membolehkan anda menyelesaikan prosedur tanpa saraf yang tidak perlu.

Apa yang diperlukan?

Tidak kira bagaimana apartmen itu dibeli - dengan gadai janji atau secara tunai, semasa pelaksanaan transaksi dokumen berikut mesti disediakan:

• perjanjian pembelian dan penjualan;
• kebenaran pasangan;
• kenyataan.

Dokumentasi diberikan kepada pendaftar. Jika sekurang-kurangnya satu helai kertas hilang, penolakan berlaku. Untuk pendaftaran selesai, anda perlu mengetahui tentang syarat bank untuknya. Ulasan daripada pembeli hartanah mengesahkan bahawa keperluan adalah asas.

Walaupun pendaftaran elektronik secara beransur-ansur muncul di banyak bank, ia kekal sebagai yang paling popular di Sberbank. Di sana ia diselesaikan dengan cepat, seperti yang dibuktikan oleh banyak ulasan.

Syarat

Menurut ulasan, pendaftaran elektronik transaksi dengan Sberbank hanya akan dijalankan jika semua dokumentasi tersedia. Syarat termasuk:

• ketersediaan dokumen pembelian dan penjualan atau DDU;
• Hanya individu boleh mengambil bahagian dalam prosedur;
• urus niaga adalah bahagian penting dalam kontrak, tanpa pendaftaran elektronik tidak boleh dijalankan;
• bahagian dalam premis itu didaftarkan hanya dengan permohonan kepada Rosreestr;
• jika kanak-kanak bawah umur terlibat dalam transaksi, maka anda perlu menghubungi Rosreestr;
• prosedur kuasa wakil tidak dijalankan;
• Anda tidak boleh mendaftar gadai janji tentera;
• maksimum penjual dan pembeli - 2 orang.

Jika semua syarat dipenuhi, pendaftaran akan berjaya. Sekiranya terdapat sebarang pelanggaran peraturan transaksi, ia mesti dihapuskan. Seperti yang dapat dilihat dari ulasan pelanggan, dengan dokumen pendaftaran sedemikian tiba dengan cepat.

Prosedur pendaftaran

Memandangkan pendaftaran sedemikian biasanya diperlukan oleh pelanggan yang mengambil gadai janji, beberapa kes perlu dipertimbangkan:

1. Apabila menyediakan dokumentasi untuk hartanah, peminjam mesti menunjukkan kepada pakar bahawa prosedur itu akan dijalankan secara elektronik.
2. Kemudian perjanjian ditandatangani dengan "CNS" Sberbank dan perkhidmatan dibayar.
3. Tarikh transaksi dipilih dan dokumen ditandatangani.
4. Pekerja menghantar kertas menggunakan saluran selamat ke Rosreestr.
5. Berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 218, transaksi itu didaftarkan.
6. Selepas dokumen siap, perjanjian pembelian dan penjualan atau DDC, serta tandatangan elektronik, dihantar melalui pos. Ini melengkapkan prosedur pendaftaran, pelanggan akan dianggap sebagai pemilik hartanah. Ketulenan disahkan pada portal perkhidmatan kerajaan.

Prosedur ini ditetapkan oleh undang-undang. Selepas menyelesaikannya, pelanggan menjadi pemilik harta yang dibeli.

Apa yang diberikan kepada klien?

Walaupun prosedur dijalankan dari jauh, pelanggan menerima dokumen yang mengesahkan pemilikan harta itu. Selepas menerima dokumen hak milik, anda tidak perlu mendapatkannya disahkan oleh notari. Dokumentasi akan sah, oleh itu ia membolehkan anda melupuskan harta itu mengikut budi bicara anda sendiri.

Perkhidmatan ini dicipta oleh Rosreestr dan Sberbank bersama-sama. Dengan bantuannya, pelanggan berpeluang melangkau banyak langkah yang sebelum ini perlu diselesaikan. Dan kini Sberbank melakukan hampir semuanya sendiri.

Tarikh akhir pendaftaran

Sekiranya perlu untuk mendaftarkan hartanah, setiap pelanggan boleh memesan pendaftaran elektronik transaksi dari Sberbank. Berapa hari masa pendaftaran? Maksimum adalah 5 hari. Pada masa ini, seorang pekerja Sberbank menerima dokumentasi, memprosesnya dan memindahkannya ke Rosreestr. Setelah dokumen siap, kertas dihantar melalui e-mel. Tempoh untuk pendaftaran elektronik transaksi dengan Sberbank mungkin lebih pendek.

Perlu diingat bahawa pekerja bank boleh menolak transaksi jika tiada dokumen. Oleh itu, dalam kes penolakan, pelanggan mesti dimaklumkan tentang keperluan untuk menyediakan kertas yang diperlukan. Selepas ini, prosedur disambung semula.

Kelebihan dan Kekurangan

Untuk mengetahui kerumitan transaksi yang lebih terperinci, anda harus membiasakan diri dengan kebaikan dan keburukan pendaftaran elektronik transaksi di Sberbank. Walaupun prosedur untuk membeli hartanah dengan gadai janji adalah rumit, pendaftaran perumahan melalui Internet mempunyai kelebihan berikut:

1. Pemilik dan premis tidak selalu terletak di bandar yang sama. Sebelum ini, ini menjadi halangan untuk mendapatkan gadai janji. Sekarang semuanya lebih mudah. Anda boleh melakukan pendaftaran elektronik dari mana-mana bandar.
2. Tidak perlu melawat organisasi yang berbeza untuk membuat perjanjian. Anda hanya perlu menghubungi institusi kredit, menyerahkan dokumen dari jauh dan menunggu pendaftaran.
3. Selepas melengkapkan kontrak, dokumen yang lengkap akan dihantar melalui e-mel.
4. Prosedur ini bermanfaat bagi mereka yang membeli perumahan secara kredit, serta pelanggan biasa yang membayar tunai untuk hartanah.
5. Setiap pelanggan dibekalkan dengan pengurus yang melakukan pendaftaran dan juga memberi nasihat tentang pelbagai isu.
6. Pelanggan boleh mengharapkan pengurangan kadar. Secara purata, ia kurang sebanyak 0.1%.

Tetapi terdapat juga kelemahan untuk pendaftaran elektronik transaksi dengan Sberbank:

1. Perkhidmatan ini hanya tersedia untuk warganegara Persekutuan Rusia. Jika anda tidak mempunyai kewarganegaraan, transaksi tidak boleh diproses dan kemasukan ke dalam Daftar Negeri Bersepadu tidak akan diselesaikan.
2. Pelanggan mestilah dewasa dan juga mempunyai kapasiti undang-undang.
3. Sekiranya pemilik terdahulu membeli hartanah tersebut sebelum 1998, maka pendaftaran dijalankan menggunakan kaedah yang diterima umum dan dalam bentuk kertas.
4. Apabila menjual sebahagian daripada apartmen, anda tidak akan dapat menggunakan perkhidmatan tersebut.
5. Dokumen tersebut akan dalam bentuk elektronik, yang mungkin menyebabkan kesukaran mendapatkan kertas yang diperlukan daripada agensi kerajaan.
6. Kos perkhidmatan yang tinggi. Ia berbeza di setiap rantau, tetapi biasanya berjumlah 7-10 ribu rubel.

Prosedurnya mudah. Memandangkan ulasan, ia telah menjadi popular di kalangan pelanggan. Orang ramai menghargainya kerana kebolehpercayaan dan keselesaannya. Oleh itu, apabila membeli hartanah, anda boleh menggunakan prosedur ini dengan selamat.

Sberbank adalah salah satu bank terbesar dan paling popular di Rusia, menyediakan pelbagai perkhidmatan. Organisasi kewangan dan kredit ini mempunyai banyak produk perbankan, serta sokongan penting daripada kerajaan. Pelanggan sudah boleh mendaftarkan gadai janji mereka secara elektronik dengan Sberbank tanpa melawat Rosreestr atau MFC. Ini adalah perkhidmatan yang boleh dipercayai dan mudah. Ia patut dipertimbangkan dengan lebih terperinci.

Apa yang boleh dilakukan oleh perkhidmatan baharu

Apakah pendaftaran gadai janji elektronik? Untuk memberikan jawapan yang lengkap, adalah lebih baik untuk menyenaraikan perkhidmatan yang disediakan dalam perkhidmatan. Pelanggan Sberbank boleh:

• Bayar yuran negeri sejurus selepas mengemukakan permohonan. Di samping menghapuskan keperluan untuk membayar resit di cawangan bank, negeri menyediakan diskaun sebanyak 600 rubel. Iaitu, bukannya jumlah standard 2000, pelanggan hanya membayar 1400 rubel.
• Dapatkan tandatangan elektronik yang lebih kukuh. Ia adalah kod tertentu yang hanya diketahui oleh pemilik tandatangan digital, yang membolehkan anda mengetahui siapa pengarang dokumen itu.
• Arahkan bank untuk menghantar dokumen elektronik secara bebas kepada Rosreestr.
• Gunakan bantuan pengurus kredit dan harapkan penyelesaian pantas bagi isu yang mungkin berlaku.

Akibatnya, pendaftaran elektronik gadai janji mengambil bentuk berikut: pelanggan memindahkan dokumentasi yang diperlukan kepada pekerja Sberbank, yang menghantarnya ke Rosreestr, dan selepas 5 hari pemohon menerima dokumen yang telah siap.

Ciri-ciri transaksi gadai janji dalam talian di Sberbank

Ulasan pendaftaran elektronik transaksi gadai janji di Sberbank menunjukkan bahawa prosedurnya lebih maju daripada organisasi kewangan dan kredit lain. Perjanjian telah dimeterai antara Rosreestr dan Sberbank yang membenarkan transaksi dibuat di Internet.

Apabila proses selesai, rekod pemilikan yang sepadan akan dipaparkan dalam Daftar Pembayar Cukai Negeri Bersatu.

Antara faedahnya termasuklah tidak perlu beratur panjang di bank. Di samping itu, tidak perlu pergi ke organisasi yang berbeza. Anda hanya perlu menunggu e-mel dengan dokumentasi. Di samping itu, tiada dokumen kertas yang mudah hilang atau rosak - ia dikeluarkan dalam format elektronik.

Dua dokumen tiba dalam mel: satu adalah yang utama, yang kedua adalah tandatangan digital. Anda boleh menyemak ketulenan di laman web rasmi Rosreestr. Petikan daripada Daftar Pembayar Cukai Negeri Bersepadu juga dalam bentuk elektronik. Menurut pelanggan, dengan bantuan perkhidmatan ini, tempoh untuk pendaftaran elektronik transaksi gadai janji dengan Sberbank adalah jauh lebih pendek daripada dengan pilihan pendaftaran klasik.

Dokumentasi yang Diperlukan

Kedua-dua pihak dikehendaki mengemukakan dokumen berikut untuk pendaftaran elektronik gadai janji dengan Sberbank:

• salinan muka surat pasport kedua-dua pihak;
• kebenaran notari untuk menjual premis kediaman;
• perjanjian pembelian rumah;
• jika ada, perjanjian gadai janji;
• ekstrak daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu;
• sijil dari pejabat perumahan yang menunjukkan semua orang yang berdaftar di apartmen;

PERHATIAN! Ia diperlukan untuk memastikan tiada kanak-kanak atau orang kurang upaya yang didaftarkan dalam hartanah yang dijual.

• permohonan untuk pendaftaran elektronik transaksi.

Pekerja bank mempunyai hak untuk menuntut hanya dokumen ini. Tidak boleh ada sebarang maklumat tambahan.

Peringkat memuktamadkan transaksi gadai janji elektronik

Proses pendaftaran elektronik gadai janji melalui Sberbank adalah urutan peristiwa berikut:

• Pertama, pengeluaran pinjaman gadai janji diluluskan. Apabila hartanah dipilih, pelanggan memerlukan persetujuan penjual untuk menyelesaikan transaksi secara elektronik.
• Pekerja bank mengambil permohonan dan pakej dokumen yang diperlukan daripada pembeli untuk dipertimbangkan.
• Seterusnya, penyediaan tandatangan yang dipertingkatkan dan virtualisasi dokumen dijalankan.
• Bayaran perkhidmatan dan negeri dibayar, dokumen ditandatangani.
• Semua dokumentasi dihantar ke Rosreestr, di mana prosedur pendaftaran transaksi berlaku.

Akibatnya, pemohon mempunyai: perjanjian gadai janji, perjanjian pembelian dan penjualan, cabutan daripada Daftar Pembayar Cukai Negeri Bersatu (melalui e-mel).

Kelemahan perkhidmatan

Sebagai tambahan kepada kelebihan yang ketara, seperti kemudahan dan kelajuan perkhidmatan, pendaftaran elektronik mempunyai kelemahannya. Antaranya ialah:

• Hanya orang Rusia boleh menggunakan perkhidmatan ini. Ia tidak tersedia untuk orang asing dan orang tanpa kerakyatan.
• Pemohon mestilah telah mencapai umur dewasa dan dianggap kompeten di sisi undang-undang.
• Perkhidmatan ini hanya relevan untuk transaksi yang melibatkan keseluruhan apartmen. Jika anda menjual sebahagian daripada rumah anda, anda perlu menyusunnya dengan cara klasik.
• Jika hartanah itu sebelum ini dibeli sebelum 1998, anda tidak akan dapat menggunakan perkhidmatan tersebut.
• Harga perkhidmatan ini agak tinggi. Ramai pelanggan tidak akan mampu membayar dari 5,500 ribu rubel untuk pendaftaran elektronik.

Walaupun terdapat kekurangan, perkhidmatan ini mudah digunakan. Menurut ulasan, pelanggan menyukai kelajuan perkhidmatan dan kemudahannya. Oleh itu, anda boleh menggunakannya dengan selamat apabila memohon gadai janji.

Pendaftaran sebarang transaksi hartanah adalah proses yang agak menyusahkan, terutamanya disebabkan oleh beban kerja Rosreestr dan, akibatnya, pemprosesan permohonan yang agak panjang. Untuk kemudahan pelanggan, organisasi itu baru-baru ini melancarkan perkhidmatan untuk menerima dokumen dalam bentuk elektronik. Pada masa ini, pendaftaran elektronik transaksi hartanah boleh didapati melalui Sberbank, serta melalui notari.

Sebarang transaksi hartanah mesti disahkan oleh prosedur pendaftaran di Rosreestr. Jika sebelum ini anda perlu mendaftar untuk ini, berdiri dalam barisan dan melawat pelbagai pihak berkuasa, kini prosesnya menjadi lebih mudah. Sberbank menerima hak untuk mendaftarkan transaksi hartanah secara elektronik menggunakan saluran komunikasi Internet yang selamat. Kemungkinan besar, bank lain akan menyertainya pada masa hadapan.

Untuk menyerahkan dokumen untuk pendaftaran elektronik, anda memerlukan permohonan dan penyertaan saham atau perjanjian pembelian dan penjualan (dalam beberapa kes, persetujuan pasangan anda). Tidak perlu mengeluarkan tandatangan digital elektronik! Proses itu sendiri mengambil masa 5 hari bekerja, tetapi wakil Sberbank dan Rosreestr dengan yakin menyatakan bahawa dalam masa terdekat prosedur akan dijalankan lebih cepat, dalam satu hari.

Siapa yang memerlukannya

Dalam abad ke-21 yang dinamik, ramai orang membeli pangsapuri bukan sahaja di wilayah tempat mereka tinggal secara kekal, tetapi juga di tempat lain. Sebagai contoh, seorang penduduk di Timur Jauh mungkin berfikir tentang membeli hartanah di Moscow. Dan salah satu isu terpenting yang timbul ialah pengangkutan. Jika urus niaga itu dijalankan melalui gadai janji, proses itu akan mengambil masa dari 10 hingga 30 hari - walaupun cuti tahunan mungkin tidak mencukupi untuk menyelesaikannya Tetapi kini masalah seperti itu tidak wujud - mereka diselesaikan menggunakan pendaftaran elektronik transaksi.

Apa yang Sberbank dan negeri dapat daripada ini? Pertama sekali, peluang untuk meningkatkan portfolio gadai janji dengan mengorbankan peminjam bukan pemastautin. Komisen yang dikenakan untuk prosedur itu sendiri adalah minimum, jadi bank tidak begitu berminat dengan pelanggan "pihak ketiga" yang membeli hartanah secara tunai. Tetapi, bagaimanapun, mereka boleh menggunakan perkhidmatan tersebut.

Apa yang pelanggan dapat? Pertama sekali, ia adalah peluang untuk menjimatkan wang yang telah dirancang untuk dibelanjakan dalam penerbangan, dan masa. Kos perkhidmatan pendaftaran elektronik, berjumlah 7-10 ribu (bergantung kepada wilayah), hampir selalu kurang daripada kos pengangkutan, dalam beberapa kes ia juga membayar untuk dirinya sendiri berkali-kali.

Pendaftaran elektronik transaksi hartanah juga menarik bagi pelanggan yang merancang pembelian dalam wilayah mereka, tetapi tidak mempunyai masa untuk beratur dan menyelesaikan formaliti di pelbagai pihak berkuasa.

Sberbank adalah bank pertama di negara kita yang mempunyai peluang untuk menjalankan pendaftaran elektronik transaksi hartanah. Perjanjian telah ditandatangani secara rasmi antara dia dan Rosreestr. Pada mulanya, ia telah dirancang bahawa perkhidmatan itu akan disediakan hanya untuk pelanggan gadai janji, tetapi apabila isu itu dikaji, senarai itu telah diperluaskan dan kini semua orang boleh menggunakan pendaftaran elektronik.

Perkhidmatan ini dibayar, untuk kemudahan dan kelajuan anda perlu membayar dari 7 hingga 10 ribu rubel, bergantung pada rantau ini. Jumlah ini termasuk bukan sahaja harga perkhidmatan, tetapi juga duti negeri - ia perlu dibayar dalam apa jua keadaan. Setelah selesai prosedur, rekod dengan maklumat terkini tentang pemilik muncul dalam Daftar Negeri Bersatu. Pada masa yang sama, pelanggan tidak perlu berdiri dalam barisan dan membuang masa melawat pelbagai pihak berkuasa - dia menerima keseluruhan pakej dokumen tajuk 5 hari bekerja selepas lawatan ke Sberbank melalui e-mel.

Apa yang anda perlu sediakan

Tidak kira sama ada anda membeli sebuah apartmen dengan mengeluarkan gadai janji daripada Sberbank atau sendiri, termasuk secara tunai, untuk menjalankan prosedur pendaftaran elektronik, anda mesti menyerahkan:

• permohonan diisi sendiri oleh pemilik hartanah baharu
• perjanjian pembelian dan penjualan/ekuiti
• jika perlu, persetujuan pasangan

Sekiranya sekurang-kurangnya satu daripada mata tidak dipenuhi, pendaftaran elektronik negeri akan ditolak.

Syarat di mana dokumen boleh diserahkan untuk pendaftaran elektronik

Malangnya, tidak semua orang boleh menghantar dokumen untuk pendaftaran elektronik. Agar mereka diterima oleh Sberbank, syarat-syarat tertentu mesti dipenuhi.

1. Sebab pendaftaran elektronik adalah transaksi. Jika ia tidak ada, maka tidak ada gunanya menghubungi Sberbank.
2. Sberbank menganggap transaksi selesai hanya jika penyertaan saham atau perjanjian pembelian dan penjualan telah disediakan mengenai keputusannya. Inilah yang disediakan untuk menjalankan prosedur pendaftaran elektronik.
3. Peserta dalam transaksi mestilah individu sahaja.

Sberbank tidak menerima dokumen untuk pendaftaran elektronik dalam kes berikut:

• urus niaga itu bukan melibatkan keseluruhan apartmen, tetapi bahagian
• Kita bercakap tentang gadai janji tentera
• urus niaga diakhiri dengan perjanjian
• urus niaga itu melibatkan kanak-kanak bawah umur dalam apa jua cara, secara langsung atau tidak langsung
• lebih daripada dua orang mengambil bahagian dalam urus niaga

Dalam mana-mana situasi ini, anda perlu menghubungi Rosreestr secara terus.

Prosedur pendaftaran

Bagi pelanggan, prosedur untuk pendaftaran elektronik transaksi hartanah melalui Sberbank adalah sangat mudah - dia menyerahkan pakej dokumen dan sebagai balasan, selepas lima hari bekerja, menerima pakej lain.

Mereka yang membeli sebuah apartmen dengan gadai janji mendapati diri mereka berada dalam situasi yang lebih sukar. Dalam kes ini, proses akan dibina seperti ini:

• Apabila mengemukakan dokumen mengenai harta itu kepada pakar gadai janji, anda mesti menjelaskan bahawa pendaftaran urus niaga akan dijalankan secara elektronik
• menandatangani perjanjian dengan pusat hartanah Sberbank dan membayar perkhidmatan
• menandatangani dokumen pinjaman pada tarikh yang ditetapkan
• selepas dokumen ditandatangani, mereka dihantar ke Rosreestr melalui saluran komunikasi selamat khas
• menjalankan pendaftaran negeri bagi transaksi itu mengikut kehendak Undang-undang Persekutuan No. 218
• menerima jawapan daripada Rosreestr - dokumen dan tandatangan elektronik

Selepas ini, pelanggan menjadi pemilik harta itu dan boleh melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri (sememangnya, dalam had sekatan yang dikenakan oleh perjanjian pinjaman).

Apakah dokumen yang diterima oleh pelanggan sebagai hasilnya?

Walaupun proses pendaftaran itu sendiri dijalankan dari jauh, pelanggan akhirnya menerima pakej penuh dokumen sah yang mengesahkan pemilikan harta itu, termasuk ekstrak daripada Daftar Harta Tanah Bersepadu Negeri. Mereka tiba melalui e-mel dan tidak memerlukan notari tambahan.

Tarikh akhir untuk memproses dokumen

Tempoh maksimum yang ditetapkan oleh Sberbank untuk pendaftaran elektronik transaksi hartanah ialah 5 hari bekerja. Kakitangan dan pengurusan optimis ia akan dikurangkan kepada satu hari pada masa akan datang, tetapi bila ini akan berlaku masih belum jelas.

Walau apa pun, pada masa ini permohonan dengan lampiran diterima, diproses dan dipindahkan ke Rosreestr. Selepas menerima respons, Sberbank menghantarnya kepada pelanggan melalui e-mel. Jika, kerana kekurangan sebarang dokumen, pendaftaran ditolak, proses, dengan itu, pengiraan tempoh akan bermula semula.

Kebaikan dan keburukan

Pendaftaran elektronik, sudah tentu, mudah, dan ia mempunyai sejumlah besar kelebihan berbanding dengan pendaftaran biasa. Tetapi kerana prosesnya masih agak "mentah," terdapat juga kekurangan yang kemungkinan besar akan dihapuskan pada masa hadapan.

Kebaikan

• proses ini, sebenarnya, telah menghapuskan "halangan wilayah" untuk memproses transaksi gadai janji - kini ia boleh dilakukan dengan mudah semasa berada di rantau lain;
• pendaftaran elektronik telah mengurangkan dengan ketara masa yang diperlukan untuk mendaftar hartanah - kini tidak perlu beratur dan pergi ke pelbagai pihak berkuasa, hanya hubungi institusi kredit;
• dokumentasi yang telah siap dipindahkan kepada pemilik baru harta itu melalui e-mel, yang bermaksud bahawa satu lawatan ke bank sudah cukup untuk melengkapkan pendaftaran;
• pendaftaran elektronik tersedia bukan sahaja kepada pelanggan gadai janji Sberbank, tetapi juga kepada mereka yang membeli hartanah dengan dana mereka sendiri;
• Jawapan kepada semua soalan yang menarik boleh dijelaskan dengan pengurus Sberbank. Jika perlu, dia akan membantu anda mengisi permohonan itu.

Keburukan

Dengan semua ini, pendaftaran elektronik juga mempunyai beberapa kelemahan:

• prosedur itu dibayar, dan kosnya untuk ramai adalah agak ketara
• dalam beberapa kes adalah mustahil untuk menggunakan pendaftaran elektronik - dan senarai sekatan masih agak panjang (urus niaga yang melibatkan kanak-kanak di bawah umur, gadai janji tentera, dan sebagainya)
• Perkhidmatan ini hanya boleh digunakan oleh warganegara Persekutuan Rusia ia tidak tersedia untuk warga asing
• untuk mempopularkan perkhidmatan, Sberbank meningkatkan kadar gadai janji sebanyak 0.1% bagi mereka yang memutuskan untuk tidak menggunakan, atau tidak boleh menggunakan, pendaftaran elektronik

Walau apa pun, kedua-dua Sberbank dan Rosreestr sedang berusaha untuk menghapuskan semua kekurangan ini, dan perkhidmatan pendaftaran hartanah elektronik menjadi semakin popular. Pertama sekali, kerana ia bukan sahaja mudah, tetapi juga sangat mudah.

Pendaftaran elektronik di Sberbank. Tandatangan elektronik dalam urus niaga gadai janji.

Konsep tandatangan elektronik. Pendaftaran elektronik dalam urus niaga gadai janji. Tanggungjawab Sberbank. Adakah semuanya begitu lancar dan tanpa awan dalam pendaftaran transaksi elektronik?

Tandatangan digital elektronik.

Perjanjian pembelian dan penjualan untuk apartmen dalam urus niaga gadai janji ditandatangani dengan EDS (tandatangan digital elektronik).

Pendaftar di Rosreestr mengesahkan dokumen tajuk dengan tandatangan digital elektronik, yang merupakan satu set aksara. Selain itu, tandatangan digital memperakui fail dengan dokumen, bukan halaman, kemudian membuat entri dalam Daftar Hak Negeri Bersatu mengenai pemindahan hak dan pendaftaran hak kepada pemilik baharu. Fail dengan dokumen tajuk dan Ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu dengan data pemilik baharu, yang disahkan oleh tandatangan digital, dihantar ke alamat e-mel pemohon.

Dokumen yang disahkan dengan tandatangan digital tidak dicop. Anda boleh menyimpan surat daripada Rosreestr secara elektronik. Ketulenan dokumen hanya boleh disahkan di laman web Rosreestr.

Pendaftaran elektronik pemilikan hartanah di Rosreestr.

Sberbank adalah yang pertama melancarkan perkhidmatan menyerahkan dokumen untuk pendaftaran kepada Rosreestr secara elektronik untuk peminjam gadai janjinya. Perjanjian mengenai perkara ini telah ditandatangani antara Rosreestr dan Sberbank.

Ini adalah perkhidmatan berbayar, buat masa ini Kos berbeza dari 7,500 – 10,000 rubel. Perkhidmatan ini tersedia apabila melengkapkan transaksi dalam bentuk bertulis yang mudah. Pengesahan hak berdaftar untuk hartanah adalah catatan dalam Daftar Negeri Bersepadu.

Pekerja kami diminta untuk menjalankan transaksi jualan gadai janji menggunakan tandatangan digital elektronik. Kami suka semua yang baru dan tidak diketahui. Mereka mula mengumpul maklumat mengenai menjalankan transaksi tersebut. Pelbagai persoalan segera timbul. Nampaknya kurang kerja untuk broker barang, semua dokumen dihantar dan dikembalikan dari pendaftaran dalam bentuk elektronik.

Tetapi beberapa soalan mengganggu saya sekaligus:

• Monopoli tertentu Sberbank pada pendaftaran transaksi. Ini adalah persetujuan bersama dengan Rosreestr. Oleh itu, setiap rakyat mesti mempunyai kepercayaan priori Sberbank, sebuah bank dengan kad plastik, yang mencuri wang pelanggannya setiap hari (semua orang tahu ini secara langsung. Polis mengatakan kira-kira 10 aduan sehari). Secara umum, saya tidak begitu mempercayai wang elektronik dan semua yang disimpan hanya dalam bentuk elektronik.
• Perjanjian pembelian dan penjualan kekal di tangan pembeli dan penjual, tidak disahkan oleh meterai pejabat pendaftaran.
• Seperti yang dijelaskan oleh Sberbank kepada kami, surat kuasa wakil untuk pendaftaran daripada penjual dan pembeli juga tidak diperlukan.
• Sberbank mengiklankan tawaran pantas. Kelajuannya akan ditulis di bawah. Semuanya mungkin berbeza.

Tunduk yang mendalam kepada pengarang opus ini untuk pengalaman yang tidak ternilai bekerja dengan Sberbank. Lagipun, apabila anda membuat perjanjian, anda sentiasa mengharapkan hasil yang paling teruk. Cuma tiada siapa yang mahu semua ini berlaku kepada mereka. Tetapi tiada siapa yang kebal daripada fakta bahawa sesuatu tidak akan berjaya pada satu ketika dalam urus niaga.

"Pembeli apartmen pelanggan kami memohon gadai janji di cawangan Sberbank yang paling dekat dengan tempat kerjanya - Pusat Pinjaman Gadai Janji Novokuznetsky. Kami masih menyelesaikan akibat keputusan maut ini untuk semua orang.
…………………
Peringkat kedua: pendaftaran. Sberbank mempunyai perkhidmatan berbayar baru - pendaftaran elektronik transaksi gadai janji. Kos perkhidmatan ialah 8,600 rubel (termasuk duti negeri). Perkhidmatan ini disediakan oleh anak syarikat Sberbank - "Pusat Hartanah dari Sberbank" http://sberned.ru. Pada pandangan pertama, ia mudah. Kami menandatangani dokumen di bank, memasukkan wang ke dalam peti simpanan dan pergi. Selepas 6 hari bekerja, penjual boleh datang ke bank untuk mengambil wang. Bank menerima asas untuk menerima wang - ekstrak elektronik dari Daftar Negeri Bersatu. Kecantikan! Dan semuanya akan baik-baik saja jika bukan kerana karma buruk Sberbank - pekerjanya...

17/06/2016 sejurus selepas urus niaga, permohonan pendaftaran telah melalui perjalanan yang sukar dari komputer pengurus gadai janji ke komputer yang tidak dikenali di Rosreestr. Mereka yang sekurang-kurangnya sekali berurusan dengan pendaftaran hartanah tahu bahawa pengesahan penerimaan dokumen (dalam bentuk kertas atau elektronik) adalah penerimaan nombor permohonan, yang mana status permohonan boleh dijejaki di laman web Rosreestr. Tetapi Sberbank tidak tahu tentang perkara ini dan, 10 hari kemudian, pada 27 Jun 2016, pada hari dokumen sepatutnya diterima, pengurus jabatan gadai janji terkejut apabila mendapati bahawa kegagalan teknikal telah berlaku pada 17 Jun, dan permohonan itu tidak dihantar! Apabila cuba menghantar semula permohonan pada 27 Jun, tiba-tiba (!) ternyata ini sekali lagi mustahil, kerana... Pekerja yang bertanggungjawab untuk interaksi dengan Rosreestr telah tamat tempoh kuasa wakil. Penjelasan hubungan dengan Rosreestr tidak membawa kepada apa-apa; surat kuasa wakil perlu diperbaharui, yang mengambil masa 2 hari. Tarikh akhir pendaftaran baharu bermula pada 29 Jun 2016.

Adakah anda tertanya-tanya bilakah tarikh jangkaan untuk menerima dokumen? Penjual dan pembeli lebih berminat dalam hal ini, kerana musim panas, musim cuti. Tiket dibeli dari penjual dan pembeli dengan rizab dari segi tarikh, tetapi bekalan ternyata tidak mencukupi, tiket perlu ditukar. Tetapi untuk nombor apa? Dari sudut pandangan pekerja Sberbank, ini juga "masalah kami" (c). Epik selama seminggu dengan penjelasan status permohonan dan tarikh akhir yang dijangkakan untuk penyempurnaan pendaftaran layak untuk cerita yang berasingan dan boleh digunakan sebagai kes dalam latihan khas "Cara menendang pelanggan." Sudah tentu, "semuanya baik-baik saja, dokumen sedang dijalankan."

Ternyata nombor permohonan dalam Rosreestr (= pengesahan penghantaran dokumen) "adalah maklumat sulit, kerana ia merupakan sebahagian daripada surat-menyurat peribadi (!) pekerja Sberbank." Sudah tentu, secara fizikal mustahil untuk menghubungi "Pusat Harta Tanah dari Sberbank", dan tidak ada direktori telefon dalaman di Sberbank. Malah menerima nombor telefon bimbit seorang kerani rahsia tanpa nama bernama Rodion, yang terlibat secara langsung dalam interaksi dengan Rosreestr, tidak membantu. Kerana "dia tidak mempunyai maklumat sedemikian", "dia tidak berkomunikasi dengan pelanggan", dan dilarang menghubungi sesiapa di nombor mudah alih ini, kerana... ini ialah telefon khas "yang boleh menerima panggilan segera daripada Rosreestr pada bila-bila masa" (c).

Apakah keputusannya? Bersambung... Tiket sudah diserahkan, tiada tarikh akhir diumumkan. Lebih tepat lagi, setiap hari dipanggil "esok". Walaupun, di laman web Rosreestr nombor permohonan adalah 13.07 (perjanjian) dan 19.07 (gadai janji).

Untuk rujukan: di bank "biasa" (termasuk di beberapa cawangan lain Sberbank yang sama), tempoh dari menyerahkan pakej lengkap untuk kelulusan transaksi gadai janji untuk menerima dokumen dan wang adalah dari 2 hingga 3 minggu kalendar. »

Adakah pendaftaran elektronik bagus?

Seperti yang kita lihat dari sejarah, pelakunya tidak dapat ditemui di Sberbank, dan tiada penghujungnya dapat ditemui. Tiada siapa yang bertanggungjawab untuk apa-apa. Atau bertanggungjawab untuk keseluruhan orang yang tidak tersedia sepenuhnya. Semuanya sama seperti dalam mana-mana cerita dengan kehilangan wang elektronik dari kad bank. Anda tidak akan menemui sebarang penghujung di sana juga. Hanya ada satu kesimpulan - Sberbank sentiasa betul. Bagaimanakah kita akan keluar daripada situasi itu apabila situasi yang tidak terkawal itu timbul? Apakah tanggungjawab Sberbank untuk kehilangan tarikh akhir pendaftaran? Terdapat lebih banyak soalan daripada jawapan. Saya tidak suka pemerintahan diktator Sberbank ini.

Saya faham bahawa pengagihan aliran tunai dalam negara sedang berubah. Tetapi kenapa kita selalu menjadi mangsa?

Anda boleh menerima artikel saya melalui e-mel. Langgan dan dapatkannya di sini http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________