Si të hapni një kompani ndërtimi - udhëzues hap pas hapi. Hapja e një kompanie ndërtimi nga e para

* Llogaritjet përdorin të dhëna mesatare për Rusinë

Në çdo qytet relativisht të madh sot ka shumë projekte ndërtimi. Ndërtimi i ndërtesave shumëkatëshe pothuajse nuk ndalet, por, siç e dini, ndërtuesit nuk bëjnë dekorimin e brendshëm dhe blerësi i një pallati të ri merr një apartament që ende duhet të rinovohet plotësisht. Dhe në shumë apartamente tashmë rezidenciale, kërkohet vazhdimisht punë përfundimi dhe ndërtimi. Një person i rrallë fillon në mënyrë të pavarur riparimet, kështu që shërbimet e ekipeve të riparimit dhe ndërtimit janë në kërkesë të mjaftueshme në treg.

Këta gjeneralistë u ofrojnë klientëve të tyre përfundimin e shpejtë të detyrave, kostoja e shërbimeve të tyre mund të ndryshojë në varësi të nivelit dhe famës së ekipit, por nuk është e vështirë të gjesh ndërtues dhe riparues në çdo qytet. Kjo kamare biznesi është mjaft e zënë, sepse nuk kërkon investime serioze, dhe një person me arsim ndërtimi, nëse dëshiron të biznesin e vet ndoshta do të zgjedhë të mos hapë një kompani ndërtimi me të drejta të plota. Niveli i konkurrencës në këtë fushë është shumë i lartë dhe është mjaft e vështirë për një të sapoardhur të hyjë në treg, ai nuk ka një reputacion dhe emër i famshëm, ndërkohë që shumë ekipe ndërtimi kanë tashmë një klientelë të vendosur.

Nga ana tjetër, banorët e ndërtesave të reja, njerëz që kanë hasur për herë të parë nevojën e punimeve të mbarimit, po përpiqen të gjejnë informacione rreth ekipeve të riparimit dhe ndërtimit në burime të përbashkëta, për shembull, në internet, dhe këtu një kompani e re ka një shans të interesojë klientin e saj me një ofertë më fitimprurëse shërbimesh, dhe jo me një emër të njohur. Në këtë drejtim, edhe një kompani fillestare mund të zërë vendin e saj, por për këtë ju do të duhet të angazhoheni vazhdimisht në një fushatë marketingu dhe të fitoni një reputacion pozitiv.

Në fazat e hershme, jo nje numer i madh i porositë mund të justifikohen ekonomikisht, por më pas organizata duhet të zhvillohet, dhe për të mbijetuar në këtë treg, ju duhet t'u ofroni klientëve tuaj shërbime vërtet të cilësisë së lartë pa punë haker.

Vlen gjithashtu të theksohet se në lidhje me numër i madh Ekipet e ndërtimit të riparimit sot ofrojnë vetëm shërbime me cilësi të ulët, ata janë ndërtues që janë të angazhuar në përfundimin në kohën e lirë nga puna e tyre kryesore dhe për këtë arsye rrallë kujdesen për punën e mirë, por i ofrojnë klientit kosto të ulët dhe afate të shkurtra, gjë që tërheq veçanërisht konsumatorët. Këto janë skuadrat që anashkalojnë me porosi të rastësishme, mund të mos kenë shumë reagime të mira në treg, por në të njëjtën kohë mbijetojnë falë lidhjeve dhe paraqitjeve të jashtme. kushte të favorshme. Kështu, i sapoardhuri duhet të përfundojë duke ofruar kushte konkurruese, por edhe duke synuar të vendosë çmimet e tyre nën mesatare.

Ide të gatshme për biznesin tuaj

Ekipi i riparimit dhe ndërtimit ofron një gamë të gjerë shërbimesh, duke filluar nga mbarimi i thjeshtë kozmetik i mureve deri te vendosja e komunikimeve. Në varësi të listës së shërbimeve, zgjidhen kodet OKVED, por të gjitha aktivitetet e tilla bien nën përcaktimin e një grupimi të përgjithshëm (OKPD 2) 43 Punime të specializuara ndërtimi. Për të filluar tuajën biznesin e vet, ju duhet të regjistroheni si subjekt aktiviteti sipërmarrës, dhe në rastin e organizimit firmë e vogël ka kuptim të zgjedhësh formën sipërmarrjes individuale, sepse kërkon më pak kohë, kërkon raportim më pak serioz dhe si rrjedhojë regjistrimi është disi më i lirë. Nëse ka nevojë të regjistrohet një person juridik, atëherë preferohet forma e shoqërisë me përgjegjësi të kufizuar, sepse në këtë rast, si në rastin e sipërmarrjes individuale, sistem i thjeshtuar tatimin.

Aktualisht, nuk kërkohen licenca të veçanta ndërtimi, por për t'u angazhuar ligjërisht në biznes, duhet të hyni organizatë vetërregulluese(SRO) për ndërtim. Në këtë drejtim, është e pamundur të emërtohet me saktësi shuma e investimit të kërkuar të tarifës së hyrjes dhe kushteve të tjera për pranimin e të ardhurve në organizatën vetërregulluese, sepse secila prej tyre vendos kushtet dhe kërkesat e veta.

Është rreptësisht e ndaluar të punosh pa u anëtarësuar në SRO, por gjithashtu ka disa avantazhe. Për shembull, në një organizatë vetë-rregulluese, informacioni mund të shfaqet që ai do t'u transferojë anëtarëve të tij. Ai gjithashtu përmban informacione për grantet shtetërore dhe konkurset që mund të përdoren. Në çdo rast, sipërmarrësi nuk ka më nevojë të aplikojë vazhdimisht pranë autoriteteve shtetërore dhe të kryejë aktivitetet e tij nën mbikëqyrjen e organeve drejtuese. Organizata vetërregulluese lëshon leje pune dhe megjithëse u kërkon anëtarëve të saj të plotësojnë të gjitha kushtet e vendosura, ajo është më pak kërkuese.

Më tej, duhet të mendoni për gjetjen e një dhome, duke marrë në konsideratë seriozisht mundësinë që të mos keni fare zyrën dhe zyrën tuaj përfaqësuese. Nëse buxheti është i kufizuar, atëherë mund të kryeni të gjitha negociatat me klientët tuaj në shtëpinë e tyre, për më tepër, kjo do t'ju lejojë të kombinoni negociatat me vlerësimin dhe llogaritjen e kostos së punës. Klientët rrallë e gjykojnë një kompani nga zyra e saj, sepse është shumë më e përshtatshme për ta kur ekipi arrin menjëherë në vend dhe nuk ka nevojë të shkojë askund. Në këtë drejtim, ju mund të kurseni ndjeshëm në marrjen me qira të lokaleve në muajt e parë të punës, veçanërisht kur ka ende vetëm një numër të vogël porosish, dhe kompania bën shumë ditë pa punë. Sidoqoftë, më vonë do të duhet të mendoni për zyrën tuaj, sepse një kompani në zhvillim rrit gamën e shërbimeve të ofruara, niveli i shërbimit të saj rritet dhe nuk mund të bëjë pa përfaqësimin e saj.

Ide të gatshme për biznesin tuaj

Për ta bërë këtë, është më mirë të kërkoni ambiente në një zonë ndërtimi të madh, për shembull, në një lagje të re në ndërtim, e cila së shpejti do të vihet në funksion dhe apartamentet do të fillojnë të shiten. Sigurisht, herët a vonë blloku do të pushtohet plotësisht, dhe kërkesa për punë të mbarimit gradualisht do të bjerë, por deri në këtë kohë kompania do të ketë një reputacion të mirë, i cili do t'i lejojë asaj të punojë në të gjithë qytetin, dhe në një majë, duhet të jetë në gjendje të kalojë në një bllok të ri. Prandaj, nëse kompania nuk është bërë ende e njohur gjerësisht, ia vlen të marrësh me qira zyra të vogla me mundësinë e një lëvizje të shpejtë.

Duhet të theksohet se riparimi Ndërtimi i biznesitështë më mirë të fillohet për një sipërmarrës që vetë kupton riparimin dhe ndërtimin, por në të njëjtën kohë ka edhe një nivel më të lartë Arsimi profesional dhe përvojë të mjaftueshme pune për të mbikëqyrur personalisht procesin e ndërtimit ose riparimit. Natyrisht, projektet komplekse kërkojnë përfshirjen e një numri të madh njerëzish, duke përfshirë personelin drejtues shtesë, por preferohet që një sipërmarrës të menaxhojë personalisht punën e punonjësve të tij. Me fjalë të tjera, vetë biznesmeni duhet të veprojë si kryepunëtor në objekt, përndryshe ekipi me përgjegjësit e tij nuk ka nevojë të punojë për një kompani të palës së tretë, sepse, pasi të ketë marrë objektin, do të përpiqet të mbajë të gjitha fitimet. për vete. Nga kjo rezulton se një ekip me një përgjegjës të përfshirë nga jashtë ka shumë të ngjarë të fillojë të ofrojë shërbimet e tij duke anashkaluar punëdhënësin, pa u kujdesur për reputacionin dhe imazhin e këtij të fundit.

Në këtë drejtim, biznesi i riparimit dhe ndërtimit mund t'u rekomandohet atyre njerëzve që mund të menaxhojnë në mënyrë të pavarur procesin e ndërtimit dhe riparimit dhe që duan të organizojnë biznesin e tyre, por për sipërmarrësit që janë larg ndërtimit, është më mirë të zgjedhin disa të tjerë. drejtimin e veprimtarisë së tyre, dhe nëse ka një dëshirë dhe / ose perspektiva të mëdha për t'u angazhuar në këtë fushë të veçantë, atëherë është e nevojshme të studioni pikat kryesore të këtij biznesi, por gjithashtu të monitoroni vazhdimisht punën e punonjësve tuaj.

Faktori vendimtar në një ndërmarrje të tillë do të jetë zgjedhja e ekipit tuaj. Është cilësia dhe shpejtësia e punës që varet nga njerëzit, ndaj kësaj çështjeje duhet trajtuar me shumë kujdes. Në tregun e punës sot, ju mund të gjeni lehtësisht riparues dhe ndërtues, por këta nuk do të jenë gjithmonë punonjës të kualifikuar që janë përgjegjës dhe nuk kërkojnë të mashtrojnë punëdhënësit dhe/ose klientin. Kjo është një nga arsyet pse rekomandohet të bëni vetë punën e përgjegjësit ose të paktën të monitoroni vazhdimisht punën e ekipit tuaj. Ndoshta do të duhet një kohë e gjatë para se të gjeni punëtorë vërtet të ndershëm dhe të aftë, dhe në fillim do t'ju duhet të bashkëpunoni me njerëz të ndryshëm.

Ide të gatshme për biznesin tuaj

Sidoqoftë, në këtë lloj biznesi, ka kuptim të merret në konsideratë punësimi i njerëzve vetëm pas marrjes së një porosie. Kjo do të thotë, punonjësit nuk janë në stafin e kompanisë, por janë të përfshirë nga jashtë vetëm sipas nevojës, kjo ju lejon të ulni ndjeshëm koston e mirëmbajtjes së kompanisë tuaj, sepse nuk ka nevojë të paguani një pagë fikse. Po, dhe vetë riparuesit në kohën e tyre të lirë nga porositë mund të punojnë në anën, gjë që do t'ju sjellë të ardhura shtesë, që do të thotë se do të eliminojë pakënaqësinë me punëdhënësin kryesor. Një disavantazh i rëndësishëm i kësaj qasjeje mund të quhet fakti se punonjësit nuk do të jenë të varur drejtpërdrejt, dhe për këtë arsye ata nuk do të jenë gjithmonë në gjendje të marrin përsipër detyra, por ky problem zgjidhet pjesërisht duke gjetur njerëz rezervë që gjithashtu bashkëpunojnë me kompaninë vetëm për kohëzgjatja e detyrës.

Për një kompani të madhe që ka vazhdimisht porosi, është shumë më e lehtë të mbajë një staf punonjësish të saj sesa t'i kërkojë vazhdimisht në krah, kështu që një bashkëpunim i tillë informal është i pranueshëm vetëm në fazat e hershme të punës. Përveç vetë brigadës, është e nevojshme të gjenden njerëz të aftë për të kryer detyra shtesë; këtu përfshihen teknologët, inxhinierët e projektimit, vlerësuesit, projektuesit dhe arkitektët. Këta njerëz do të nevojiten në fazat e mëvonshme të punës, por duhet të mendoni që t'i gjeni që në fillim.

Një kompani riparimi dhe ndërtimi duhet t'u ofrojë klientëve të saj jo vetëm shërbime të përfundimit të brendshëm, por edhe një gamë të tërë shërbimesh shtesë, të cilat përfshijnë hartimin e një projekti për rizhvillimin, rregullimin e të gjitha çështjeve ligjore ose ndihmën në to, krijimin e një projekti projektimi, çmontimin. punime, montim komunikimesh, nderrim dritaresh dhe dyersh, punime hidraulike dhe elektrike. Kjo listë mund të zgjerohet ndjeshëm nëse ka personel dhe lehtësira të përshtatshme. Të gjitha proceset e biznesit që nuk janë të lidhura me fitimin e organizatës duhet të kontraktohen, sepse është shumë më e dobishme ekonomikisht.

Për punën tuaj, ju duhet të blini disa grupe të pajisjeve të përshtatshme, por nuk ka gjithmonë nevojë të blini një mjet të shtrenjtë. Detyra kryesore e pajisjeve është t'u mundësojë zejtarëve të kryejnë shpejt dhe me efikasitet detyrën e tyre, aq sa pajisje të thjeshta që nuk janë të pajisura me funksione të ndryshme. Të gjitha pajisjet blihen në disa grupe në mënyrë që të ketë një mjet rezervë dhe të mjaftojë për disa ekipe në thirrje të njëkohshme.

Ekipi i riparimit dhe ndërtimit duhet të kryejë në pa dështuar stuko tavanesh dhe muresh, lyerje, veshje muri, dysheme, hidraulik dhe punë teknike elektrike, ndërrim i dyerve dhe dritareve, duke përfshirë nga druri në metal-plastikë. Arsenali i punonjësve duhet të përmbajë pajisje të ndryshme për të punuar me të tipe te ndryshme materialeve, gjithashtu duhet të ketë mjete për hidroizolim, termoizolim dhe izolim të zërit. Prandaj, blihen një numër i madh i mjeteve të ndryshme të ndërtimit të vogla, si: nivel, shpues, shpues, kaçavidë, bashkim pjesësh figure, kuti miter, komplete furçash, rula dhe spatula; ruleta, thika, rende; komplete të thjeshta ndërtimi, duke përfshirë pincë, kaçavida, çekiç, daltë dhe një fëndyell.

Ju gjithashtu duhet të blini një numër të madh materialesh harxhuese, të cilat janë materiale harxhuese dhe tipike për punën që po bëhet ( shkumë poliuretani, mastikë me dy përbërës, ngjitës, bojë dhe llaqe). Sidoqoftë, nuk keni nevojë të blini shumë materiale harxhuese në të njëjtën kohë, duhet t'i mbani në rezervë vetëm në rast rrethanash të paparashikuara, ndërsa blini gjithçka. materialet e shpenzueshmeështë e nevojshme vetëm për të marrë një porosi dhe për të llogaritur kostot e parashikuara. Blehet vetëm e nevojshme dhe materiale të tilla si letër-muri, pllaka dhe elementë të ngjashëm përfundimi duhet të blihen vetëm në marrëveshje me klientin; për më tepër shpesh i blen vetë.

Në varësi të listës së propozuar të punës, mund të jetë e nevojshme të blini veshje speciale nëse punonjësit kryejnë punë që janë të dëmshme për jetën ose shëndetin. Mbrojtja më serioze është një kostum i veçantë që mbulon të gjithë trupin, me një respirator. Por duhet të përdoret vetëm kur listë e kufizuar punon, në shumicën e rasteve, ekipi i riparimit dhe ndërtimit mund të bëjë me veshje të thjeshta dhe komode ndërtimi.

Për punëtorët, duhet të blini një transport të veçantë, në të cilin ata do të arrijnë në vendin e punës. Për ta bërë këtë, mund të blini një furgon të vogël që i përshtatet çdo gjëje. pajisjet e nevojshme dhe materialet e blera. Kjo nuk është gjithmonë e nevojshme, sepse punonjësit mund të kenë makinën e tyre, e cila është më e përshtatshme për ta për të vozitur, por për nevojat e tyre, një makinë e zakonshme e lirë ndonjëherë mund të jetë e domosdoshme. Kostoja minimale e saj është 200 mijë rubla, por për një shumë të tillë mund të blini vetëm një makinë të përdorur në gjendjen jo më të mirë.

Për të tërhequr klientët tuaj, ju duhet, siç u përmend tashmë, të angazhoheni ngushtë fushatë reklamuese. Për ta bërë këtë, duhet të vendosni informacione për veten tuaj në të gjitha portalet tematike në internet, të reklamoni në mediat lokale: radio, televizion, botime të shtypura (megjithëse nuk mund të prisni shumë efektivitet nga kjo metodë e promovimit).

Më shpesh sot, njerëzit kërkojnë montues të brendshëm me këshillën e miqve dhe të njohurve, atyre klientët potencial, që nuk kanë kujt të kërkojnë këshilla apo të marrin rekomandim, kërkojnë informacione vetë, kryesisht në internet. Prandaj, duhet të mendoni seriozisht për krijimin e faqes tuaj të internetit, e cila do të bëhet një platformë e rëndësishme informacioni dhe reklamimi për kompaninë. Kostoja e krijimit dhe promovimit të një faqeje mund të jetë mjaft e rëndësishme, në varësi të temës, përmbajtjes së faqes dhe nivelit të konkurrencës. Megjithatë, është përmes internetit që sot mund të gjeni numrin më të madh të klientëve, sepse faqja ofron menjëherë një listë çmimesh, një listë të shërbimeve dhe të gjitha kushtet e punës.

Kostoja e punës së ekipit të riparimit dhe ndërtimit ndryshon në varësi të kompleksitetit, dhe midis profesionistëve ka disa grupe riparimi. Sipas kompleksitetit, dhe rrjedhimisht sipas çmimit, riparimet ndahen në kozmetike, ekonomike, kapitale dhe standarde evropiane (riparim me cilësi evropiane). Kostoja e kësaj të fundit është zakonisht 3-4 herë më e lartë se e para, dhe për këtë arsye një rinovim për 1 metër katror i kushton klientit rreth 6 mijë rubla, dhe një kozmetikë një mijë e gjysmë rubla për të njëjtën zonë. Megjithatë, këto çmime janë shumë të përafërta, dhe kostoja e saktë përcaktohet tashmë në vend.

Puna që kërkon shumë punë, energji intensive dhe kërkon kohë mund t'u kushtojë klientëve disa herë më shumë. Prandaj, një biznes i tillë është i dobishëm kur ka një numër të madh porosish, por një pengesë e rëndësishme e një biznesi të tillë është sezonaliteti i tij, sepse në sezonin e ftohtë pothuajse askush nuk është i angazhuar në riparime. Në lidhje me këtë, biznesi i riparimit dhe përfundimit duhet të angazhohet së bashku me ndonjë biznes tjetër, përveç nëse, natyrisht, ka nevojë për të marrë fonde gjatë gjithë vitit.

Ndërtimi është një nga llojet më premtuese dhe shumë fitimprurëse të biznesit. Shërbimet e ndërtimit janë të kërkuara në çdo krizë, në çdo kohë dhe kudo në vendin tonë. Ne do t'ju tregojmë se si të hapni kompani ndërtimi nga e para, si të zgjidhni llojin e duhur të aktivitetit dhe si të organizoni gjithçka me kompetencë.

Prezantimi

Hyrja në biznesin e ndërtimit nuk është e lehtë, por megjithatë ka shumë mënyra për ta bërë këtë edhe për fillestarët investimi minimal. Gjëja kryesore është të krijoni një plan të mirë biznesi. Gjithashtu, duhet të mendoni menjëherë për një strategji reale zhvillimi, duke marrë parasysh faktin se ndoshta do t'ju duhet të merrni kredi.

Biznesi i ndërtimit është mjaft fitimprurës dhe premtues

Konkurrenca në këtë treg është mjaft e fortë. Çdo vit, dhjetëra kompani ndërtimi hapen dhe luftojnë për vendin e tyre në diell, duke ulur çmimet dhe duke ofruar një gamë të gjerë shërbimesh. Por pas një ekzaminimi më të afërt, rezulton se ka shumë pak kompani ndërtimi me të vërtetë me cilësi të lartë - shumë janë nisur në ndjekje të fitimit, duke kursyer materiale, personel, projekte etj., gjë që çon menjëherë në një përkeqësim të cilësisë së puna.

Në mënyrë që të filloni, ju duhet t'u ofroni klientëve tuaj sa më shumë shërbime të jetë e mundur, në mënyrë ideale duke bërë gjithçka në bazë të çelësit në dorë. Ata nuk duhet të kërkojnë kontraktorë të palëve të treta ose të punësojnë ekuipazhe - ju siguroni gjithçka. Një kompani cilësore ofron shërbimet e mëposhtme:

1. Dorëzimi i të gjithave Materiale ndërtimi dhe shkarkimi në objekt.
2. Shërbime për krijimin e një projekti, projekt projektimi, zhvillimin e një dizajni unik.
3. Specialistë cilësorë dhe profesionistë të aftë për të kryer çdo shërbim ndërtimi.
4. Aftësia për të ndihmuar klientin me përgatitjen e dokumenteve dhe lejeve.

Në mënyrë tipike, kompanitë e ndërtimit kanë profilin e tyre të punës:

1. Ndërtim privat.
2. Inxhinieri industriale.
3. Ndërtimi i rrugës.

Shënim: mënyra më e lehtë për të filluar është me ndërtim privat. Do të fitoni përvojën e nevojshme, do të zhvilloni lidhjet e nevojshme, do të fitoni një reputacion dhe kapitali fillestar për të shkuar në nivelin tjetër.

Si të filloni

Le të hedhim një vështrim se si të filloni një biznes ndërtimi dhe çfarë perspektive do të keni. Nëse nuk keni para serioze për blerjen e pajisjeve të ndërtimit, etj., atëherë është më e logjikshme të filloni me krijimin e një ekipi të kualifikuar riparimi dhe ndërtimi. Filloni të bëni riparime, të vendosni gardhe, të ndërtoni kasolle dhe banja. Ju do të fitoni një emër dhe kapital për veten tuaj.

Biznesi i ndërtimit kërkon investime të mira, por shpërblehet shpejt

Sigurohuni që të regjistroheni si një sipërmarrës individual ose LLC, të lidhni marrëveshje zyrtare me klientët, të paguani taksa - kjo është mënyra e vetme për të shmangur problemet serioze, gjobat e vazhdueshme dhe "shkelmat" nga klientët e paskrupull. Sigurisht, gjithçka duhet të bëhet me cilësi të lartë, prandaj sigurohuni që të zgjidhni një ekip të kualifikuar që do të jetë i sintonizuar me rezultatin. Krijoni portalin tuaj në internet, regjistrohuni në kantiere të ndryshme dhe ofroni shërbimet tuaja. Reagimet pozitive nga përdoruesit do të jenë një nxitje e madhe për ju - ekipet me cilësi të lartë ia vlejnë peshën e tyre në ar dhe puna e tyre është planifikuar për gjashtë muaj përpara. Do të jeni në gjendje të zhvilloheni shpejt, duke kapur gjithnjë e më shumë vende të reja, duke u angazhuar në projekte më të përgjegjshme dhe serioze.

A ia vlen të hapësh një biznes ndërtimi? Përgjigja për këtë pyetje është më e vështirë për t'u gjetur sesa duket në shikim të parë. Stereotipet e ngulitura parashikojnë se nuk mund të bëhet pa miliona investime. Por nëse tregoni aftësi të mira organizative dhe negociuese, si dhe zhvilloni dhe respektoni një plan të qartë biznesi, mund të hapni një kompani ndërtimi me zero investim.

Llojet e firmave të ndërtimit

Në industrinë e ndërtimit, është zakon të ndahen firmat sipas kualifikimeve të caktuara, si rezultat i të cilave secila ka grupin e vet të funksioneve. Vihen re llojet e mëposhtme të kompanive të ndërtimit:

• arkitektonike dhe dizajni;
• kontraktori i përgjithshëm;
• nënkontraktorët.

Këta të fundit ndahen gjithashtu në specialistë dhe furnitorë.

Firmat e arkitekturës dhe dizajnit janë ndër elitën në këtë fushë, të rekrutuar nga profesionistë të kualifikuar dhe me përvojë praktike. Shpesh, kompani të tilla përqendrojnë arkitektë të talentuar që kanë një diplomë akademike.

Firmat arkitekturore dhe projektuese - elita e biznesit të ndërtimit

Kontraktori i përgjithshëm kërkon specialistë jo më pak me përvojë dhe të kualifikuar, të cilët janë të vetëdijshëm për të gjitha tiparet dhe hollësitë e ndërtimit, mund të angazhohen në ndërtimin e ndërtesave, punimet e instalimit, dekorimin e brendshëm, etj.

Sa i përket nënkontraktorëve që kryejnë punë, ata mund të lidhen me kontraktorët e përgjithshëm dhe të kryejnë lloje të caktuara pune për ta. Por ata mund të punojnë edhe në mënyrë të pavarur, duke kryer të njëjtën punë si kontraktori i përgjithshëm, por vetëm në një vëllim shumë më të vogël.

Nënkontraktorët kryejnë shumë lloje të punës: nga ndërtimi në përfundim

Furnizuesit nuk janë kompani ndërtimi, por shitës që janë të specializuar në furnizimin e pajisjeve, makinerive dhe materialeve speciale. Veprimtaria e tyre kryesore është tregtia.

A është fitimprurëse hapja e një biznesi ndërtimi: avantazhet dhe rreziqet e mundshme

Duke pasur parasysh këtë shpërndarje të funksioneve ndërmjet llojeve të ndryshme të kompanive, mund të konkludohet se janë ndërmarrjet nënkontraktore që mund të kryejnë disa lloje të punës që janë më të arritshme për të ardhurit për t'u hapur. Ekspertët theksojnë se përfitimi në këtë fushë është shumë i lartë - deri në 70-80%, kthimi është i barabartë investime të mëdha varion nga një deri në një vit e gjysmë.

Por, si në çdo biznes shumë fitimprurës, ka një konkurrencë shumë të fortë, të hysh në treg është mjaft e vështirë dhe të gjesh një investitor që është i gatshëm të investojë në një të sapoardhur është problematik. Fakti është se është e vështirë për një kompani fillestare të tregojë cilësinë e lartë të punës së kryer dhe konkurrueshmëria e saj varet nga kjo.

Si të jesh në një situatë të tillë? Ku të merrni fondet e nevojshme? Këtu nevojiten aftësi të mira organizative. Gjëja më e rëndësishme pa të cilën nuk mund të bëni është personeli i kualifikuar. Nuk kërkon para serioze për ta punësuar atë, veçanërisht pasi ai tashmë mund të punësohet sipas një urdhri të marrë. në lidhje me pajisje speciale, vegla pune, jepen me qera. Kjo qasje ju lejon të zvogëloni ndjeshëm hyrjen në biznes, gjithashtu mund të paguani qiranë me parapagim për porosinë e marrë. Këto fonde përdoren gjithashtu për blerjen e materialeve për ndërtim.

Mbetet vetëm për të regjistruar ndërmarrjen, për t'u bashkuar me SRO dhe për të marrë me qira ambientet.

Ku të filloni: dokumentet

Procesi i regjistrimit të biznesit kompani ndërtimi nuk ndryshon nga regjistrimi i një ndërmarrje në një zonë tjetër. Ekziston vetëm pasiguri, çfarë është më mirë të hiqni: IP apo LLC? Ju gjithashtu mund të hapni një sipërmarrës individual, por ata ende rekomandojnë të zgjidhni një LLC. Kjo për faktin se SH.PK ka më shumë mundësi, kjo formë është më fleksibël ndaj çdo ndryshimi në legjislacion, ka aftësinë për të marrë çdo licencë, nëse ka.

Së fundi, një LLC është përgjegjëse ndaj palëve me kapitalin e saj të autorizuar, ndërsa një sipërmarrës individual është përgjegjës me pronën e tij. Dhe ngjarjet negative, incidentet në këtë fushë janë aq të mundshme sa është më mirë të rrezikoni kapitalin e autorizuar sesa të keni.

Për të regjistruar një LLC, përveç kapitalit të autorizuar, do t'ju duhet:

• të dalë me një emër kompanie;
• tregoni vendndodhjen e saj;
• tregoni themeluesit e kompanisë;
• listoni të gjitha aktivitetet e organizatës.

Ju mund të regjistroni vetë një ndërmarrje ose ta transferoni këtë tek një firmë ligjore. Ky shërbim do të kushtojë nga 2 në 4 mijë rubla.

Vështirësitë në duke dokumentuar të fillojë kur kërkohet marrja e lejeve të veçanta që do të lejonin kryerjen e llojeve të caktuara të punës. Po flasim për regjistrimin e statusit të një organizate vetërregulluese (SRO). Ky status bën të mundur kryerjen e punës që lidhet me Rreziku i lartë. Por nuk është e nevojshme për ato ndërmarrje që kryejnë ndërtimin:

• shtëpi bllok, në të cilat jo më shumë se 10 blloqe;
• struktura që nuk kalojnë tre kate;
• ndërtesa me sipërfaqe jo më shumë se 1,5 mijë m 2;
• ndërtesa në të cilat mund të jetojë vetëm një familje.

Kjo do të thotë që një kompani e zakonshme ndërtimi nuk do të ketë nevojë të regjistrojë një SRO. Por pa leje ndërtimi, asnjë ndërmarrje e vetme që është e angazhuar në ndërtimin e strukturave nuk mund të bëjë. Është marrë nga pushteti vendor dhe pa të është e ndaluar të ndërtohet asgjë.

Për t'u angazhuar në aktivitete ndërtimi, fillimisht duhet të merrni lejet dhe licencat e nevojshme.

Nëse një kompani ofron shërbime projektimi, ajo nuk mund të bëjë pa lëshimin e një licence të përshtatshme. E njëjta gjë vlen edhe për ofrimin e shërbimeve inxhinierike. Kostot e përpunimit të këtyre dokumenteve janë minimale dhe nuk kërkojnë ndihmën e investitorëve.

Zgjedhja e vendndodhjes

Ku ndodhet zyra e kompanisë? Vendndodhja e kompanisë nuk është e rëndësishme, porositë e saj nuk varen prej saj. Mund të vendoset plotësisht në periferi të qytetit, gjë që redukton kostot e qirasë.

Jo klientët do të vijnë te kontraktori, por anasjelltas. Është kompania e ndërtimit që duhet të kërkojë një klient, t'i ofrojë atij shërbimet e tij, të vijë tek ai për të rënë dakord për çdo çështje. Nëse nënkontraktori ka arritur të marrë një porosi nga kontraktori i përgjithshëm për ndonjë objekt të madh, atëherë vendndodhja e zyrës mund të vendoset atje.

Pajisjet dhe personeli

Siç u përmend më lart, çdo pajisje dhe mjet mund të merret me qira ose të jepet me qira. Por edhe nëse keni fonde për ta blerë, merrni gjërat thelbësore, në varësi të llojit të punës në të cilën kompania është e specializuar. Ju lutemi vini re se asnjë kompani ndërtimi nuk mund t'i sigurojë vetes të gjitha pajisjet e nevojshme. Prandaj, mos u përpiqni të arrini të pamundurën në këtë drejtim, është më mirë të shpenzoni paratë e kursyera për promovim dhe staf.

Asnjë kompani ndërtimi nuk mund t'i sigurojë vetes të gjitha pajisjet e nevojshme

Të gjitha materialet blihen pas marrjes së një porosie, në varësi të së cilës përcaktohet sasia dhe cilësia e tij. Jo gjithmonë klienti, i udhëhequr nga konsideratat e ekonomisë, do të bëjë një zgjedhje në favor të materialeve të ndërtimit me cilësi të lartë. Prandaj, nuk ka nevojë ta blini atë paraprakisht cilesi e larte, me një çmim më të lartë.

Por përzgjedhja e personelit duhet marrë shumë seriozisht. Për ta bërë këtë, është më mirë të merrni menjëherë një oficer personeli që ka përvojë në industrinë e ndërtimit për të ndihmuar veten. Ai do t'ju ndihmojë të zgjidhni shpejt specialistët e duhur dhe një përgjegjës të mirë. Përveç kësaj, do t'ju duhet një arkitekt-projektues dhe një kontabilist.

Udhëzime promovuese

Promovimi varet nga specializimi. Nëse një kompani është e specializuar në kryerjen e punëve për individë, atëherë do t'ju duhet të hapni një faqe interneti të mirë, të krijoni një sistem të tërë për tërheqjen e klientëve të cilët do ta gjejnë kompaninë përmes pyetjeve të kërkimit në ueb dhe përmes reklamave të shtypura.

Faqja juaj e internetit është një mundësi e shkëlqyer për të shfaqur shembuj të punës suaj, nëse ka.

Në rast se kompania do të punojë me kontraktorët e përgjithshëm, ajo do të duhet të bashkëpunojë në mënyrë aktive me menaxherët e tyre. Ju do të keni nevojë për aftësi të mira negociuese, dhe nëse nuk janë, atëherë punësoni një menaxher ose drejtor të kompanisë që i ka këto aftësi.

Mos e shpërfillni pjesëmarrjen në tendera. Për ta bërë këtë, punësoni një punonjës, detyrat e të cilit do të përfshijnë përgatitjen e dokumentacionit të nevojshëm dhe pjesëmarrjen në tenderë. Ju nuk duhet të mbështeteni vetëm në këtë metodë të tërheqjes së klientëve, pasi kaq shumë konkurrentë po bëjnë të njëjtën gjë dhe probabiliteti për t'i fituar ata është i vogël. Megjithatë, ju mund të merrni disa klientë në vit përmes këtij kanali.

Të ardhurat dhe shpenzimet

Përgjigja për këtë pyetje varet nga drejtimi i zgjedhur. Këtu është një llogaritje për një kompani të vogël që është e specializuar në punët e ndërtimit. Kostot e tij do të jenë:

• blerja e mjeteve - nga 100,000 rubla;
• paga e stafit ose fondi i listës së pagave (PHOT) - 120,000 rubla.

Lista e pagave formohet duke marrë parasysh pagën për 4-5 persona. Firma do të ketë nevojë automjeti për të dërguar personelin, mjetet dhe materialet në vend, por në mungesë të tij, mund të punësohet një transportues.

Tarifat e riparimit janë si më poshtë:

• riparime kozmetike - deri në 1500 rubla. për 1 m 2;
• riparimi i ekonomisë - nga 2000 rubla. për 1 m 2;
• punime të klasës luksoze - nga 3500 rubla. për 1 m 2.

Në një muaj, një kompani e tillë, me një ngarkesë mesatare pune, mund të kryejë riparime nga 200 m 2. Dhe kjo do të sjellë të ardhura nga 400,000 rubla. Ne heqim kostot e listës së pagave, pagesën për transportin, marrjen me qira të lokaleve dhe taksat, do të mbeten rreth 200,000 rubla. Investimet në mjete do të paguajnë në gjysmë muaji.

Sigurisht, ky është një parashikim optimist dhe do të jetë e vështirë të arrihen tregues të tillë në fazën fillestare. Në përllogaritjen e mësipërme nuk ka shpenzime për regjistrimin e shoqërisë. Nëse kompania planifikon të merret vetëm me të brendshme punë riparimi, atëherë regjistrimi i një sipërmarrësi individual ose LLC nuk do të kërkojë investime të konsiderueshme. Por nëse po flasim për një projekt në shkallë të gjerë që fokusohet në një gamë të gjerë shërbimesh, atëherë regjistrimi do të zgjasë më shumë dhe do të kërkojë dukshëm më shumë fonde.

Është më mirë të filloni në këtë biznes gjatë periudhës së rritjes së kërkesës, e cila fillon me fillimin e shkrirjes dhe përfundon në tetor. Gjatë kësaj periudhe, kërkesa për shërbimet e kompanive të ndërtimit është shumë e lartë dhe nuk është e vështirë të gjesh klient. Ju mund të reduktoni shpenzimet mujore duke kursyer në shërbimet e operatorit. Për ta bërë këtë, ju mund të merrni me qira një makinë, pagimi i qirasë së saj do të jetë i lirë, dhe dikush nga ekipi i ndërtimit mund të jetë shoferi.

Karakteristikat e hapjes së një ndërmarrje të madhe

Nëse kompania planifikon të ofrojë shërbime agjencive qeveritare dhe personat juridikë atëherë ju duhet të regjistroni një SH.PK. Kur regjistron një IP, pronari privon veten nga mundësia për të punuar me klientë të mëdhenj.

Është më mirë t'ia besoni procesin e regjistrimit njërit prej tyre studiot ligjore. Në të njëjtën kohë, ju duhet të porosisni një faqe interneti për kompaninë. E gjithë kjo do të kushtojë 20,000-25,000 rubla, e cila do të përfshijë pagesën e tarifës shtetërore.

Regjistrimi i një ndërmarrje është vetëm i pari dhe jo më fazë e shtrenjtë. Hapi tjetër është bashkimi me SRO.

Nëse më herët ishte e nevojshme marrja e licencave shtetërore për të punuar në industrinë e ndërtimit, tani ky proces është hequr. Është prezantuar një koncept i tillë si një organizatë vetërregulluese, e cila përbëhet nga specialistë të fushës përkatëse. Për industrinë e ndërtimit, kjo organizatë përbëhet nga profesionistë të të gjitha profesioneve të ndërlidhura që punojnë në këtë fushë - çatitë, gjeologë, etj.

Për t'u bërë anëtar i SRO, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme:

• ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik;
• një fotokopje e certifikatës së regjistrimit shtetëror të shoqërisë dhe regjistrimit të saj në shërbimin tatimor;
• statuti i shoqatës;
• një ekstrakt nga vendimi i themeluesve të organizatës për emërimin e drejtuesit të kompanisë.

Një fotokopje duhet të lëshohet nga një noter. Përveç këtyre dokumenteve, të cilat ofrojnë informacione për kompaninë, është e nevojshme të paraqisni dokumente që karakterizojnë personelin e saj, përkatësisht:

• fotokopje të dokumenteve për arsimin e lartë ose të mesëm të specializuar;
• fotokopje librat e punës punëtorët, kontratat e punës të lidhura me ta;
• kopjet e certifikatave të trajnimit të avancuar të personelit.

Nëse menaxherët nuk mund të dorëzojnë dokumente që konfirmojnë praninë e arsimit të specializuar, kompania nuk do të jetë në gjendje të kryejë punë serioze. Vetëm punët e mbarimit dhe riparimet e vogla do të jenë në dispozicion të saj. Për profesione të tilla si elektricist ose montues në lartësi të mëdha, kërkohet të dorëzohen kopje të certifikatave të paskaduara që tregojnë grupin e tolerancës dhe kanë një shenjë për kalimin e një ekzaminimi mjekësor. Të gjitha këto dokumente duhet të shoqërohen me një kartëvizitë të vlefshme të drejtuesit të kompanisë me detaje kontakti.

Për t'u bashkuar me SRO, do të duhet të paguani një tarifë deri në 25,000 rubla. Shuma e kontributit varet nga situata lokale, mund të jetë shumë më pak, por jo më pak se 10,000 rubla. Por nuk do të mund të dilni me një këst, duhet të depozitoni 300,000 rubla. në fondin e kompensimit SRO. Ky kontribut nuk është gjë tjetër veçse sigurim i përgjegjësisë civile për një anëtar të organizatës. Si rezultat, duke marrë parasysh regjistrimin shtetëror të kompanisë, duke krijuar një faqe në internet, duke u bashkuar me SRO, do të duhet të paguani rreth 350,000 rubla.

Pasi të keni zyrtarizuar një kompani ndërtimi në këtë mënyrë, mund të merreni me investime siç tregohet më lart, por praktikuesit rekomandojnë të bëni investime në projekt në mënyrë që kompania të ketë një lloj mbështetjeje materiale. Kjo do të kërkojë investime të konsiderueshme financiare, përkatësisht:

• për blerjen dhe marrjen me qira të pajisjeve speciale të ndërtimit, studimeve gjeodezike dhe gjeologjike, puna e projektimit do të duhet të shpenzojë nga 10 milion rubla;
• për një garazh për të akomoduar pajisje dhe një zyrë, do të duhet të paguani nga 60 mijë rubla në muaj;
• blerja e pantallonave, mjeteve të dorës për ekipin do të kushtojë të paktën 400,000 rubla.

Duke marrë parasysh pagesën e qirasë së zyrës për vitin dhe ekzekutimin e dokumenteve, investimi fillestar do të arrijë në rreth 11 milion rubla. Një fillim i tillë është dukshëm i ndryshëm nga ai i propozuar më sipër, por ju lejon të merrni porosi të mëdha shumë shpejt, duke ju lejuar të rikuperoni investimin fillestar brenda 1-1,5 vjetësh.

Firmat e angazhuara në ndërtimin dhe dekorimin e ambienteve kanë qenë gjithmonë në kërkesë, dhe tani veçanërisht. Kjo për shkak të nevojave në rritje të popullsisë për strehim dhe dëshirës për të përmirësuar shtëpitë dhe apartamentet e tyre. Shumë biznesmenë mendjemprehtë, duke pasur parasysh këto fakte, mbledhin informacion se si të hapni një kompani ndërtimi. Meqenëse është mjaft e mundur të ndërtohet një biznes fitimprurës në këtë fushë.

Por mos llogarisni në një fillim të lehtë. Ky është një biznes serioz, dhe para hapjes, duhet të llogaritni dhe mendoni me saktësi gjithçka. Sot në fushën e shërbimeve të ndërtimit ka një konkurrencë mjaft serioze, si ndërmjet firmave të mëdha ashtu edhe të vogla. Kompanitë moderne u ofrojnë klientëve të tyre një gamë të gjerë shërbimesh - nga ridekorimi i apartamenteve deri te ndërtimi i shtëpive me çelës në dorë. Për shumë firma, është ndërtimi i objekteve të reja nga e para që sjell të ardhurat kryesore (deri në 70% të të gjithë fitimit të organizatës).

Sidoqoftë, një kompani e re nuk duhet të llogarisë veçanërisht në porosi të tilla, dhe ka disa arsye për këtë:

• një firmë e regjistruar rishtazi zakonisht nuk ka as lidhje dhe as besueshmëri. Shumë njerëz, përpara se të fillojnë riparimet ose ndërtimin, studiojnë me kujdes historinë dhe reputacionin e një organizate të caktuar ndërtimi. Dhe vetëm atëherë ata vendosin të hyjnë në një marrëdhënie kontraktuale me të. Vështirë njeri i pasur ia besojnë paratë e tyre një organizate që nuk ka përvojë. Prandaj, në fillim të udhëtimit, duhet të mbështeteni vetëm në porosi të vogla, dhe vetëm pas një kohe, pasi të keni fituar një reputacion të mirë, mund të hidhni një karrem në objekte të mëdha;
• Një pikë tjetër është disponueshmëria e pajisjeve dhe mjeteve të ndërtimit. Zakonisht, për të kryer ndërtimin e vëllimeve të mëdha, kërkohen pajisje të rënda dhe shumë mjete, të cilat do të kërkojnë një investim të konsiderueshëm. Paratë për firmën. Jo çdo firmë e re mund të përballojë investime të tilla. Më parë, shumë firma nuk kishin fare pajisjet e tyre, por i jepnin me qira - kjo rriti ndjeshëm çmimin e punës. Tani në tregun e shërbimeve të ndërtimit nivel të lartë konkurrenca, e cila nuk lejon një rritje të ndjeshme të çmimeve.

Por në fushën e porosive të vogla ka edhe konkurrentë. AT kohët e fundit Profesioni i një ndërtuesi autodidakt po bëhet shumë i popullarizuar. Dhe shërbimet e muratorëve, tjegullave, suvatuesve, piktorëve dhe vetëm përfunduesve janë mjaft të kërkuara në mesin e popullatës. Shumë njerëz me aftësi në këto profesione fitojnë me sukses para shtesë në kohën e tyre të lirë, duke marrë të ardhura të mira nga kjo.

Dhe ndërtuesit nga vendet fqinje kryejnë punimet e përfundimit dhe të ndërtimit shumë më lirë dhe kështu konkurrojnë jo vetëm me kompanitë e ndërtimit, por edhe me ndërtuesit e vetëm. Dhe është e vështirë të konkurrosh me ta. Megjithëse cilësia e punës lë shumë për të dëshiruar, shumë, për shkak të çmimit të lirë, pajtohen me dëshirë për shërbimet e përfunduesve dhe ndërtuesve të ardhur nga vendet e CIS.

Shumë specialistë dhe biznesmenë me përvojë në këtë fushë argumentojnë se sa më i gjerë të jetë gama e shërbimeve të ofruara, aq më e madhe është mundësia për të marrë porosi dhe për t'u zhvilluar. Dhe ka disa të vërteta në këtë. Duke ofruar vetëm një ose disa shërbime, ka pak mundësi për t'u zhvilluar aktivitet i suksesshëm. Por nga ana tjetër, humbja e parave për shumë shërbime nuk është gjithashtu e drejtë. Kompania e re nuk ka ende përvojë të mjaftueshme dhe numrin e punonjësve për të pasur një numër të madh porosish, ndaj thjesht duhet të ketë informacion për tregun e porosive në mënyrë që të zhvillohet në të ardhmen.

Një nga opsionet më korrekte për zgjedhjen e specializimit të një kompanie të re ndërtimi është dekorimi i brendshëm. Ky opsion mund të jetë optimal për disa arsye:

• dekorimi i brendshëm përfshin një sërë llojesh të punës, dhe ka shumë prej tyre. Kjo mund të sjellë të ardhura të qëndrueshme edhe për një biznes fillestar, sepse përfundimi kërkohet në çdo ndërtim;
• rekrutimi i punonjësve për kompaninë nuk do të jetë i vështirë. Sot ka mjaft zejtarë që specializohen në përfundimin. Shumë prej tyre pranojnë të punojnë duke përdorur mjetet e tyre personale të ndërtimit, gjë që është e rëndësishme për zhvillimin e një kompanie fillestare;
• Është shumë më realiste të marrësh një porosi nga një kompani e re për dekorimin e brendshëm ose riparimet kozmetike sesa për ndërtimin e një objekti në shkallë të gjerë.

Mënyrat për të marrë porosi

Shënim: Ti mundesh shkarkoni një plan biznesi të gatshëm për një kompani ndërtimi me partneret tane me garanci cilesie!

Ka shumë mënyra për të shprehur veten dhe për të marrë porosi të reja:

1. Pjesëmarrja në tendera. Sigurisht, është e nevojshme të ndahen konkurset sipas rëndësisë së objektit. Tenderat, të cilët zhvillohen për të përzgjedhur ndërtimin e objekteve të mëdha shtetërore, do të fokusohen kryesisht në kompani me reputacion dhe me përvojë shumëvjeçare. Kanë mjaftueshëm bazë materiale dhe mund të trajtojë vëllime të mëdha në një kohë të shkurtër. Por konkurset që zhvillohen për të zgjedhur kontraktorët e riparimit, për shembull, në shkollë ose, është shumë e mundur që një kompani e re të fitojë. Meqenëse në këtë rast, në thelb, konsiderohen interpretuesit më të lirë.
2. Bashkëpunimi me kompanitë e angazhuara në ndërtimin e ndërtesave të reja. Çdo vit, si në të mëdha ashtu edhe në më të vogla qytete të mëdha qindra ndërtesa të reja shumëkatëshe po ndërtohen. Dhe të gjitha kërkojnë dekorim të brendshëm, i cili mund të sigurojë vëllimin e punës së kompanisë për më shumë se një vit.
3. Merrni pjesë në një program nënkontraktimi. Shumë firma të mëdha me reputacion, kur marrin një porosi, shpesh ua japin një pjesë të fushës së punës organizatave më të vogla të ndërtimit. Në të njëjtën kohë, ata kanë një përqindje të mirë të këtij transaksioni.
4. Ndërtoni një reputacion të mirë. Në procesin e kryerjes së aktiviteteve, duhet të përpiqeni të kryeni të gjitha llojet e punës me cilësi të lartë në mënyrë që të merrni vlerësime të mira të klientëve. Shpesh në internet mund të lexoni mendimin e njerëzve të zakonshëm për një kompani të veçantë ndërtimi. Shqyrtimet pozitive rrisin besueshmërinë e kompanisë dhe, në përputhje me rrethanat, numrin e porosive.

Të gjithë faktorët e mësipërm konfirmojnë se hapja e një kompanie ndërtimi duhet të kryhet me theks në specializimin në arredimin e brendshëm. Dhe me kalimin e kohës, rrisni gamën e shërbimeve të ofruara.

Regjistrimi i një kompanie ndërtimi

Në mënyrë që kompania të mund të kryejë aktivitetet e saj të ndërtimit, është e nevojshme të regjistrohet pranë autoriteteve përkatëse. Nevoja për të zgjedhur statusi juridik firmat (ose ), mbledhin paketën e nevojshme të dokumenteve për regjistrim në zyra e taksave, . Procedura e regjistrimit nuk është aq e ndërlikuar dhe mund ta kryeni vetë. Thjesht duhet të plotësoni dokumentet në mënyrë korrekte dhe pa gabime. Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me regjistrimin, gjithmonë mund të konsultoheni me specialistë.

Anëtarësimi në SRO

Nje nga piketa në regjistrim është momenti i hyrjes në SRO (organizata vetërregulluese e ndërtuesve). Deri në vitin 2010, ekzistonte një sistem licencimi. Ishte e nevojshme të merrej një listë e tërë licencash kur një kompani ndërtimi u hap nga e para.

Tani, për t'u bashkuar me SRO, mjafton të mbledhësh një paketë standarde dokumentesh dhe ta dorëzosh atë kësaj organizate. Brenda një muaji do të shqyrtohen dokumentet dhe më pas do të merret një vendim pozitiv ose negativ. Aftësitë e firmës së re konsiderohen në shumë pika:

• prania e përvojës ndërtimore të drejtorit të organizatës;
• prania e arsimit të lartë të specializuar të ndërtimit midis punonjësve të kompanisë, si dhe menaxhmentit;
• numri i punonjësve dhe më shumë.

Ekziston një listë e saktë kushtet e nevojshme, dhe mund të jetë i ndryshëm për çdo SRO. Nëse një kompani ndërtimi fillon të kryejë aktivitetet e saj dhe të ofrojë shërbime ndërtimi pa u regjistruar në një SRO, atëherë mund të zbatohen gjoba për të. Shuma varion nga 5 mijë rubla dhe më lart.

Kur bashkohet me SRO, organizata i nënshtrohet tarifave dhe kontributeve të shumta. Kjo organizatë ka një fond kompensimi, shuma mesatare e të cilit në vend është rreth 400 mijë rubla. Këto fonde kanë për qëllim kompensimin e dëmit të shkaktuar klientëve gjatë punimeve të ndërtimit nga një kompani e caktuar. Përveç nga fondi i kompensimit, ka ende një numër pagesash të detyrueshme, shuma e të cilave varion nga 100 mijë rubla në 2 milion rubla, në varësi të rajonit.

Sigurisht, jo çdo regjistrues mund të depozitojë shuma të tilla. Kompani ndertimi. Prandaj, aktualisht ka shumë organizata në sektorin e ndërtimit që janë në pozitë gjysmë ligjore.

Si të hapni një kompani ndërtimi nga e para?

Edhe në kohë krize, shërbimet e ndërtuesve të kualifikuar mbeten të kërkuara. Në të njëjtën kohë, aktivitetet e firmave nuk kufizohen vetëm në ndërtimin e ndërtesave rezidenciale dhe tregtare. Ata përdorin shërbimet e tyre kur shtrojnë rrugë, komunikime, kryejnë riparime dhe rindërtim ndërtesash. Porositë vijnë edhe nga qytetarët e thjeshtë edhe nga shteti.

Në të njëjtën kohë, ekzekutimi i kontratave të ndërtimit në objekte të mëdha është një minierë e vërtetë ari. Pra, si të hapni një kompani ndërtimi nga e para?

Para se të hapni një kompani ndërtimi, duhet të vendosni se çfarë saktësisht do të bëjë. Fakti është se ka shumë fusha aktiviteti, dhe investimi në të paktën një kërkon shumë përpjekje dhe para.

Llojet kryesore të aktiviteteve të ndërtimit

Sot, firmat e ndërtimit mund të angazhohen në një nga tre llojet e aktiviteteve:

1. inxhinieri civile. Këtu përfshihet ndërtimi i ndërtesave të banimit, njëkatëshe dhe shumëkatëshe, vilat, vilat, shtëpi kopshtesh, si dhe garazhe, banja etj.
2. Inxhinieri industriale. Ky drejtim nënkupton ndërtimin e impianteve dhe fabrikave, depove dhe objekteve ekonomike, duke përfshirë edhe ato me rëndësi kombëtare.
3. Ndërtimi i rrugës. Siç nënkupton edhe emri, ky është ndërtimi dhe restaurimi i rrugëve. Konsumatori kryesor është shteti. Ndërtuesit e rrugëve ndërtojnë shina rrugore dhe hekurudhore.

Natyrisht, një kompani nuk mund të bëjë gjithçka në të njëjtën kohë. Çdo punë do të kërkojë mjetet e veta, do të nevojiten specialistë të ndryshëm.

Prandaj, është më mirë të ngushtoni edhe më shumë fushën e aktiviteteve dhe të specializoheni në një gjë. Për shembull, në ndërtimin e vilave ose vilave, ose në dekorimin e brendshëm.

Shërbime shtesë ndërtimi

Përveç kësaj, kompania mund të ofrojë shërbime të tjera:

• prodhimi dhe shitja e materialeve të ndërtimit (për shembull, një sharrë);
• zhvillimin dhe zbatimin e projekteve;
• dhënia me qira e makinerive dhe pajisjeve;
• trajnimi në terren për profesionistët e ndërtimit.

Për të zgjedhur një kamare, ju duhet analizoni tregun dhe zgjidhni atë më pak konkurrues. Më pas do të mundësohet zgjerimi i specializimit.

Udhëzime hap pas hapi për organizimin e një kompanie ndërtimi

1. Vlerësimi i tregut, analiza e konkurrencës, kërkimi për një vend të përshtatshëm.
2. marrjen e kapitalit fillestar.
3. zgjedhja e emrit,
4. Zyra me qira.
5. Marrja e lejeve të ndërtimit dhe licencave për projektim ndërtimi.
6. personelin e brigadës.
7. Blerja e mjetit të nevojshëm.
8. Regjistrimi i pajisjeve për leasing, kontrata me kompani të tjera ndërtimi për shërbime të caktuara.
9. Kryerja e një fushate reklamuese.
10. Marrja e porosive të para për riparimin dhe dekorimin e brendshëm të shtëpive dhe apartamenteve.
11. Hyrja në SRO.
12. Organizimi i ndërtimit të vilave një dhe shumëkatëshe.
13. Nëse është e mundur, blini zyrën tuaj dhe
14. Pjesëmarrja në tenderat e qytetit dhe marrja e porosive të shtrenjta.

Regjistrimi i një kompanie ndërtimi

Për të regjistruar një kompani ndërtimi, është më mirë të përdorni formën e një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar ose publike shoqëri aksionare. ata që ofrojnë shërbime ndërtimi trajtohen me disa paragjykime. Për më tepër, do të kërkohen investime të konsiderueshme për kostot fillestare dhe është më e lehtë t'i mbledhësh ato për disa themelues sesa për një.

Çfarë kërkohet për regjistrim?

• zgjidhni një emër të këndshëm dhe të paharrueshëm;
• me qira një zyrë
• përcaktoni madhësinë e kapitalit të autorizuar;
• hapni dhe vendosni një sasi të caktuar mbi të;
• me kopje të pasaportave të themeluesve, kompanisë së ardhshme,
• regjistroni një kompani, merrni një TIN dhe dokumente të tjera.

Pas kësaj, ju duhet të merrni një leje ndërtimi nga bashkia. Pa këtë dokument është e pamundur të marrësh pjesë në tenderë apo të ofrojë shërbime për popullatën për ndërtimin e objekteve të banimit.

Gjithashtu në departamentin e arkitekturës është e nevojshme të merret një licencë për projektimin e objekteve. Pa të, kompania e ndërtimit do të duhet t'u drejtohet palëve të treta për zhvillimin e projektit çdo herë.

Anëtarësimi në një organizatë vetërregulluese të ndërtuesve

Anëtarësimi në SRO ofron shumë përfitime, kryesore prej të cilave është statusi dhe qasja në ekzekutimin e porosive vërtet fitimprurëse. Sidoqoftë, në fazën fillestare, pjesëmarrja në SRO nuk është e nevojshme, për shembull, nëse planifikohet të ofrohen vetëm shërbime për dekorimin e brendshëm të ndërtesave.

Nëse kompania fillimisht planifikon të ndërtojë shtëpi private me lartësi më shumë se 3 kate dhe një sipërfaqe prej më shumë se 1.5 mijë metra katrorë, atëherë bashkimi me SRO është i nevojshëm.

Çfarë kërkohet për t'u bashkuar me SRO?

• gjeni një SRO rajonale në Regjistrin e Unifikuar;
• kontaktoni përfaqësuesin e tij, kërkoni një listë dokumentet e kërkuara(zakonisht kjo është TIN, Karta, qiraja ose marrëveshja e blerjes së zyrës);
• një muaj pas dërgimit të letrave, merrni një certifikatë hyrjeje në SRO.

Rekrutimi për një kompani ndërtimi

Për funksionimin normal të një organizate të vogël ndërtimi, të paktën:

• drejtor;
• vlerësues;
• Inxhinier civil;
• dy kryepunëtorë ose kryepunëtorë;
• 10 punëtorë për të formuar dy ekipe;
• shofer.

Ju nuk duhet të zgjidhni punëtorët mysafirë si punëtorët kryesorë. Sigurisht që nuk kushton shumë, por mungesa e kualifikimeve të përshtatshme do të ndikojë në cilësinë e punës dhe do të depozitohet në reputacionin e kompanisë.

Tregu i punës është gjithmonë “mbinxehur”, ndaj zgjidhni prej tyre staf profesional nuk do të jetë shumë e vështirë. Është më mirë nëse ka 3 artizanat dhe dy specialistë në ekip - për shembull, një piktor dhe një suvatues.

Blerja e pajisjeve të nevojshme për organizimin e ndërtimit

Për punë ndërtimore, do të kërkohen pajisje të caktuara. Lista specifike do të varet nga lista e veprave që kompania prodhon. Pra, kur ndërtoni shtëpi private dhe vila verore, do t'ju duhet patjetër:

• shpuese ose shpuese;
• një çekiç;
• kaçavidë;
• sëpatë;
• grup profesional mjetesh;
• niveli;
• prerëse pllakash;
• bashkim pjesësh figure etj.

Punëtorët do të duhet të blejnë pantallona të gjera dhe helmeta. Për më tepër, për transportin e materialeve të ndërtimit dhe punëtorëve, do t'ju duhet një automjet - një gazelë mallrash. Mund të blihet si pronë ose mund të lidhet një kontratë qiraje.

Për të pajisur zyrën, duhet të blini mobilje, kompjuter, printer, telefon.

Kontraktim dhe leasing në industrinë e ndërtimit

Natyrisht, një kompani ndërtimi nuk mund të zotërojë të gjitha pajisjet dhe makineritë e nevojshme. Për shembull, nëse një herë në vit duhet të gërmoni një gropë, atëherë nuk këshillohet të blini një ekskavator dhe të punësoni një operator ekskavatori.

Për punë një herë, mund të lidhni një kontratë. Në fakt, kur kërkohet të ndërtohet një godinë e madhe, në të punojnë disa kontraktorë dhe kompania që propozoi projektin i menaxhon. Pra, njëra nga firmat është e angazhuar në prodhimin e materialeve të ndërtimit sipas planit, tjetra është duke hedhur themelet, e treta është drejtpërdrejt ndërtimi, e katërta është dekorimi i brendshëm, e pesta është kryerja e komunikimeve, etj.

Nëse nevojiten patjetër disa pajisje - për shembull, e njëjta ngarkesë Gazelle, atëherë mund të hartohet një marrëveshje qiraje me shitësin. Thelbi i marrëveshjes është transferimi i pajisjeve me qira me blerjen e mëvonshme. Kjo do të thotë, duke paguar qiranë, blerësi gradualisht paguan koston e plotë të makinës.

Ku të merrni klientë për një kompani ndërtimi?

Një kompani e re nuk duhet të llogarisë në porosi të mëdha që në fillim. Më mirë merr përsipër projekte të vogla, zhvilloni një reputacion, zgjeroni bazën e klientëve.

Ka shumë mënyra për të kërkuar porosi:

• reklamat e të gjitha llojeve, duke përfshirë edhe ato të jashtme;
• zhvillimi dhe hapja e faqes në internet;
• promovimin grup tematik në rrjetet sociale;
• dërgimi i reklamave në gazetë, radio dhe televizion;
• "fjalë goje".

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet pjesëmarrjes në tenderët e ofruar nga komuna apo firmat e mëdha. Duke punuar në një ekip me kontraktorët, ju mund të krijoni kontakte të dobishme me kompanitë e ndërtimit, të mësoni diçka të re prej tyre dhe të lidhni kontrata me përfitim reciprok.

Plani i biznesit të kompanisë së ndërtimit

Kostot fillestare

• - 4 mijë rubla;
• tarifa për t'u bashkuar me SRO - 350 mijë rubla;
• marrja e lejeve të nevojshme në komunë - 1 mijë rubla;
• kontrata e sigurimit të përgjegjësisë për 1 vit - 5 mijë rubla për çdo milion rubla;
• blerja e mjeteve të nevojshme - nga 100 mijë rubla;
• blerja e transportit - nga 150 mijë rubla.

Gjithsej: 610 mijë rubla.

Kostot mujore

• qiraja e zyrës me një sipërfaqe prej 20 metrash katrorë - nga 20 mijë rubla;
• pagesa e qirasë - nga 5 mijë rubla;
• (me një pagë mesatare prej 6 mijë rubla) - nga 400 mijë rubla (përfshirë taksat);
• pagesa për karburant dhe lubrifikantë - nga 50 mijë rubla;
• kontributet mujore në SRO - 5 mijë rubla;
• blerja e mjeteve të nevojshme dhe rrobave të punës - nga 50 mijë rubla;
• shpenzimet për reklamat dhe mbështetjen e faqes - nga 30 mijë rubla

Gjithsej: 560 mijë rubla.

fondi rezervë

• për të marrë pjesë në tenderë (sepse nevojitet një depozitë);
• për zbritjet sipas marrëveshjeve të qirasë;
• për të trajnuar punëtorë;
• për porositjen e materialeve të ndërtimit.

Është optimale të keni një fond rezervë në shumën prej 500 mijë rubla.

Kështu, shuma fillestare për funksionimin e një kompanie ndërtimi gjatë muajit është të paktën 1,845 mijë rubla.

Të ardhurat kryesore do të krijohen nga punimet e ndërtimit. Duhet të theksohet se klienti paguan jo vetëm për vetë punën, por edhe koston e materialeve të ndërtimit, për këtë arsye çmimi i tyre nuk merret parasysh.

Llogaritja e të ardhurave

• Kur riparoni opsionin "ekonomi".- 2 mijë për 1 metër katror. Sipërfaqja mesatare e një apartamenti me dy dhoma është 40 metra katrorë. Fitimi i mundshëm - nga 80 mijë për 1 apartament. Deri në 10 porosi në muaj. Fitimi i përgjithshëm është 800 mijë rubla.

Të ardhurat neto: 240 mijë rubla, pas taksave - 225,6 mijë rubla.

• Gjatë ndërtimit të shtëpive- 5 mijë për 1 katror. Me një sipërfaqe mesatare të shtëpisë prej 100 metrash katrorë, fitimi i mundshëm nga një porosi është deri në 500 mijë rubla. Është realiste të përpunohen 2 porosi në muaj (për dy ekipe). Fitimi i përgjithshëm është 1 milion rubla.

Të ardhurat neto: 440 mijë rubla, pas taksave - 413,6 mijë rubla.

Kështu, gjatë kryerjes së riparimeve, kthimi mesatar i një ndërmarrje është 8-9 muaj, ndërsa ndërtimi i shtëpive - 4-5 muaj.

Si të hapni një kompani ndërtimi vetë? Shikoni video tutorialin e mëposhtëm hap pas hapi: