La procedura per la registrazione e l'ottenimento del passaporto architettonico per un progetto di casa. Otteniamo un passaporto di costruzione e un permesso di costruzione

Il passaporto per il progetto del cottage non fa parte della documentazione; il suo ottenimento comporta un costo aggiuntivo. Formato passaporto architettonico documentazione del progetto- album di carta (A4), immagini nei colori bianco e nero. Questo documento è un riepilogo delle informazioni chiave sul progetto.

Perché è necessario un passaporto architettonico?

1. Affinché il futuro proprietario della casa non abbia difficoltà a ottenere un permesso di costruzione. Dopotutto, questo documento contiene tutti i documenti che le autorità architettoniche locali ti richiederanno. La composizione del passaporto è simile alla composizione del progetto preliminare. Comprendeva:

• prima pagina,
• informazioni generali,
• dichiarazione dei disegni,
• nota esplicativa,
• pianta di ogni piano,
• pianta del tetto,
• immagini di facciate,
• tagli.

2. Conoscere esattamente il costo preliminare della costruzione di una casa. Dovrebbe essere chiaro che è impossibile eseguire la costruzione utilizzando un passaporto, senza un progetto (in ogni caso non è auspicabile). Inoltre, non è possibile ottenere un preventivo dettagliato da questo documento e per questo sarà necessario il progetto stesso. Eppure, il passaporto dà un'idea preliminare del budget di lavoro. Grazie a questo, puoi scegliere esattamente il progetto adatto a te.

1. Certifichiamo presso un notaio i seguenti documenti (in triplice copia ciascuno):

* certificato di registrazione statale della proprietà di un terreno;
* planimetria catastale del terreno.

2. Prendiamo copie autenticate di questi documenti (dalla clausola 1.) e documenti originali. Ci rivolgiamo all'amministrazione del circondario rurale con una domanda (in forma gratuita) indirizzata al capo dell'amministrazione (testo di esempio: “Le chiedo di permettermi di costruire una casa su un terreno che mi appartiene per diritto di proprietà) proprietà"). Entro 10-14 giorni riceviamo dall'amministrazione locale una serie dei seguenti documenti:

* permesso di costruire;
Nota: questo non è ancora il documento che ti dà il diritto di costruire casa di campagna.
* istanza dell'amministrazione locale;
* certificato dell'amministrazione locale attestante l'assenza di sequestri e divieti sul terreno;
*piano situazionale certificato dall'amministrazione locale;

3. Dopo aver raccolto i documenti ricevuti, presentiamo una domanda al Dipartimento di Architettura e Urbanistica (UAIG), indirizzata all'architetto capo ad interim (controlla nella tua zona) dell'area. Riceviamo l'indicazione per effettuare un rilievo topografico del sito, oppure otteniamo un disegno del sito dalla camera catastale.

4. Riceviamo un passaporto tecnico dell'ITV.

Utilizzando il disegno ricevuto (schema dell'organizzazione della pianificazione del terreno), ci coordiniamo con i servizi:
* Servizio gas;
* Rete elettrica;
* OJSC Rostelecom.

E anche:
* Otteniamo il consenso scritto dei comproprietari della casa (se presenti), certificato dall'amministrazione locale o autenticato;
* Allega una copia del tuo passaporto personale;
* In caso di violazione codici di costruzione(se la distanza tra le case è inferiore a 15 metri) otteniamo il consenso scritto dei proprietari dei terreni vicini, certificato dall'amministrazione locale o autenticato.

5. Ordiniamo un progetto (soluzione architettonica e urbanistica) per il progetto di costruzione. Puoi ordinare la produzione di un progetto di casa da qualsiasi organizzazione che abbia la licenza per svolgere questo tipo di lavoro, incluso il Dipartimento di Architettura e Pianificazione Urbana (UAIG). Il costo per elaborare un progetto di casa è di 200 rubli per 1 mq. zona della casa.

6. Riceviamo un passaporto di costruzione (progettazione della casa) che contiene la seguente documentazione:

Una copia della licenza dell'organizzazione di progettazione;

Nota esplicativa (include informazioni sull'ubicazione della struttura, sulla progettazione architettonica, costruttiva e strutturale dell'edificio; una descrizione delle apparecchiature elettriche, dei sistemi di approvvigionamento idrico, delle fognature, del riscaldamento, della ventilazione, degli impianti di trattamento (se presenti); un elenco dei sistemi antincendio misure di prevenzione, misure di sicurezza ambiente; indicatori tecnici ed economici del progetto);

Schema della soluzione progettuale per il terreno;

Spiegazione delle premesse;

Schizzi di facciate di edifici (residenziali, pensioni, ecc.);

Piani del seminterrato, delle fondazioni, dei solai, dei solai, dei solai, delle coperture;

Sezioni longitudinali e trasversali della struttura.

7. Sulla base del passaporto di costruzione (progettazione della casa), otteniamo un "permesso di costruzione" firmato dal vice capo dell'amministrazione del distretto municipale.

Il permesso di costruire è rilasciato in triplice copia. Due di essi vengono rilasciati al promotore, il terzo rimane negli archivi del governo locale

Come capire
Composizione del progetto: AR, KR, IS?

Hai appena trovato la composizione di un progetto che ci piace su Internet su un sito? Cosa significano queste abbreviazioni?

Bene, penso di averlo trovato:

I. Sezione architettonica (AR)

Include: foglio di disegno, dati e specifiche generali del progetto, planimetrie, prospetti
Molti volti di facciate
Molti volti di facciate

Sezioni, pianta del tetto, elenco serramenti.
PLANIMETRIE

Questi fogli mostrano la disposizione di ogni piano della casa. Mostra tutti gli spazi interni, le loro dimensioni e aree complessive, gli ingressi della casa, l'ubicazione delle porte interne, delle finestre, dei pozzi di ventilazione e dei camini con camini. Inoltre, dalle planimetrie è possibile determinare lo spessore dei muri e delle pareti divisorie, l'altezza del pavimento rispetto al livello zero (di solito dal livello del suolo). Va tenuto presente che tutte le dimensioni sono indicate lungo gli assi delle pareti corrispondenti.
FACCIATE

Questi disegni mostrano viste frontali della casa da ciascun lato. Finestre, porte, garage sono contrassegnati
Porte da garage
Porte da garage

Leggi le informazioni sui cancelli e come fare una scelta nel nostro nuovo articolo.

Cancelli, balconi, altri elementi di facciata
Molti volti di facciate
Molti volti di facciate

Il materiale di finitura della facciata è il tocco finale che enfatizza lo stile generale della casa e ne crea l'immagine.

Sbalzi e colmo del tetto e loro posizione in altezza (segni da livello zero, qui indicato).
SEZIONI

I progetti di solito contengono più sezioni (un disegno di una sezione verticale di una casa), ma ci sono sempre sezioni longitudinali e trasversali. Da essi è facile determinare l'altezza dei locali sui piani, la profondità del seminterrato o del piano terra, l'angolo di inclinazione delle pendenze del tetto in soffitta
Finestre da tetto

Quali "trucchi" non funzioneranno con le tradizionali finestre verticali nella tua soffitta.

II. Sezione strutturale (CR)

Comprende: dati generali, schemi di disposizione degli elementi di fondazione, solai, scale, strutture reticolari, disegni dettagliati dei singoli componenti, specifiche dei prodotti e dei materiali.
PIANI DETTAGLIATI DI INSTALLAZIONE

Tali disegni mostrano le strutture elemento per elemento di fondazioni, solai, sistemi di travi reticolari, solai, ecc. Molti fogli mostrano schemi di layout di blocchi di fondazione in calcestruzzo, travi e solai, sezioni di calcestruzzo monolitico con elementi di rinforzo, ecc. Le giunzioni più complesse degli elementi strutturali tra loro e le parti sono rappresentate separatamente; nei disegni sono indicate le dimensioni principali ed i riferimenti assiali.

III. Sezioni di ingegneria (VC, EO, OV) (se disponibili) Qui risulta essere IR e non IS-?
Include: spiegazioni generali dei calcoli, schemi dei sistemi di approvvigionamento idrico e fognario (VS), apparecchiature elettriche (EO), riscaldamento e ventilazione
(OV), specifiche di attrezzature, prodotti e materiali.

SCHEMI DEI SISTEMI DI SUPPORTO VITALE

La documentazione per ciascuna rete comprende planimetrie con l'indicazione delle condotte di distribuzione per l'approvvigionamento di acqua calda e fredda, fognature domestiche e riscaldamento. Il progetto elettrico fornisce informazioni sulla potenza stimata della casa, sui sistemi di messa a terra e di protezione contro i fulmini e mostra il cablaggio delle reti elettriche di alimentazione e illuminazione. Sono riportati gli schemi assonometrici degli impianti, con l'indicazione delle quote, e sono indicate le ubicazioni ed i collegamenti delle apparecchiature. Separatamente vengono fornite spiegazioni per la progettazione e i calcoli delle reti interne, istruzioni generali per l'installazione e il collegamento di dispositivi e apparecchiature idrauliche, specifiche di prodotti e materiali.

Puoi ordinare e acquistare un passaporto architettonico per un progetto di casa per un singolo edificio residenziale in qualsiasi luogo organizzazione progettuale, che dispone di una licenza statale per fornire servizi di questo tipo. Il pacchetto dei documenti del passaporto architettonico deve necessariamente comprendere planimetrie del tetto e dei piani, sezioni lungo gli assi, facciate colorate e facciate lungo gli assi, che devono essere accompagnate da una nota esplicativa generale.

Non dimenticare di assicurarti che una copia della licenza dello sviluppatore del progetto sia inclusa nel passaporto del progetto.

I processi di progettazione e approvazione sono strettamente correlati, pertanto è consigliabile svolgerli in parallelo quando possibile. Il modo più semplice è ordinare un passaporto architettonico alla società che sta sviluppando il progetto per la tua casa, poiché ti fornirà immediatamente tutti i piani e i documenti necessari.

Il lavoro di progettazione viene eseguito sulla base di un contratto d'ordine per la preparazione della documentazione di progettazione. Gli esperti raccomandano di non trascurare la firma di questo accordo: se hai reclami nei confronti dello sviluppatore del progetto, può diventare la tua principale garanzia e l'argomento principale nella controversia.

Documenti per la registrazione

Per ottenere un passaporto architettonico per una casa di campagna, avrai bisogno di una licenza attività di costruzione e un contratto per la costruzione di una casa, documentazione di progettazione per la costruzione, permesso amministrativo per la costruzione e incarico di architettura e pianificazione.

Inoltre, non dimenticare di includere nel pacchetto di documenti un certificato di proprietà del terreno, un incarico per la progettazione di un edificio residenziale e annessi, un piano situazionale sotto forma di rilievo topografico con comunicazioni marcate e condizioni per collegamento alle reti dei servizi. È inoltre necessario fornire copia della documentazione urbanistica rilevante del masterplan, risultato delle indagini ingegneristiche e geologiche, dell'atto di delimitazione del sito o di demolizione degli edifici, e del passaporto architettonico stesso.

L'installazione di dispositivi, attrezzature e servizi è possibile solo dopo il completamento della costruzione e il rispetto di tutti gli standard.

Il collegamento di gas, luce, elettricità, riscaldamento e fognatura alle reti generali avviene dopo la fornitura della documentazione di progetto. Avrai bisogno anche di un permesso speciale, che riceverai dopo aver verificato la conformità della casa alle norme e alle normative sanitarie vigenti.