Prosedur untuk mendaftar dan mendapatkan pasport seni bina untuk projek rumah. Kami mendapatkan pasport pembinaan dan permit bangunan

Pasport untuk projek pondok bukan sebahagian daripada set dokumen untuk mendapatkannya dengan bayaran tambahan. Format pasport seni bina dokumentasi projek- album diperbuat daripada kertas (A4), imej dalam warna hitam dan putih. Dokumen ini ialah ringkasan maklumat penting tentang projek.

Mengapa pasport seni bina diperlukan?

1. Supaya bakal pemilik rumah tidak menghadapi kesukaran mendapatkan permit bangunan. Lagipun, dokumen ini mengandungi semua kertas yang diperlukan oleh pihak berkuasa seni bina tempatan daripada anda. Komposisi pasport adalah serupa dengan komposisi reka bentuk awal. Ia termasuk:

• muka depan,
• maklumat am,
• pernyataan lukisan,
• nota penerangan,
• pelan setiap tingkat,
• pelan bumbung,
• imej fasad,
• luka.

2. Untuk mengetahui dengan tepat kos awal membina rumah. Perlu difahami bahawa adalah mustahil untuk menjalankan pembinaan menggunakan satu pasport, tanpa projek (dalam apa jua keadaan, ia tidak diingini). Ia juga tidak mungkin untuk mendapatkan anggaran terperinci daripada dokumen ini - dan untuk ini anda memerlukan projek itu sendiri. Namun, pasport memberikan beberapa idea awal tentang belanjawan kerja. Terima kasih kepada ini, anda boleh memilih projek yang sesuai dengan anda.

1. Kami mengesahkan dokumen berikut dengan notari (dalam tiga salinan setiap satu):

* sijil pendaftaran negeri pemilikan plot tanah;
* pelan kadaster plot tanah.

2. Kami mengambil salinan notari dokumen ini (dari klausa 1.) dan dokumen asal. Kami menghubungi pentadbiran daerah luar bandar dengan permohonan (dalam bentuk percuma) yang dialamatkan kepada ketua pentadbiran (contoh teks: “Saya minta anda membenarkan saya membina sebuah rumah di atas sebidang tanah milik saya dengan hak pemilikan”). Dalam masa 10-14 hari kami menerima daripada pentadbiran tempatan satu set dokumen berikut:

* permit bangunan;
Nota: Ini belum lagi menjadi dokumen yang memberi anda hak untuk membina rumah desa.
* petisyen daripada pentadbiran tempatan;
* sijil daripada pentadbiran tempatan yang mengesahkan ketiadaan tangkapan dan larangan di plot tanah;
* pelan situasi yang diperakui oleh pentadbiran tempatan;

3. Setelah mengumpul dokumen yang diterima, kami mengemukakan permohonan kepada Jabatan Seni Bina dan Perancangan Bandar (UAIG), yang ditujukan kepada pemangku (semak di kawasan anda) ketua arkitek kawasan tersebut. Kami menerima arahan untuk menjalankan tinjauan topografi tapak, atau kami mendapatkan lukisan tapak daripada ruang kadaster.

4. Kami menerima pasport teknikal BTI.

Menggunakan lukisan yang diterima (skim organisasi perancangan plot tanah), kami menyelaraskan dengan perkhidmatan:
* Perkhidmatan gas;
* Rangkaian elektrik;
* OJSC Rostelecom.

Dan juga:
* Kami mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik bersama rumah tersebut (jika ada), disahkan oleh pentadbiran tempatan atau disahkan oleh notari;
* Lampirkan salinan pasport peribadi anda;
* Sekiranya berlaku pelanggaran kod bangunan(jika jarak antara rumah kurang daripada 15 meter) kami mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik plot jiran, disahkan oleh pentadbiran tempatan atau disahkan oleh notari.

5. Kami memesan projek (penyelesaian seni bina dan perancangan) untuk projek pembinaan. Anda boleh memesan pengeluaran projek rumah daripada mana-mana organisasi yang mempunyai lesen untuk menjalankan jenis kerja ini, termasuk Jabatan Seni Bina dan Perancangan Bandar (UAIG). Kos merangka projek rumah ialah 200 rubel setiap 1 meter persegi. kawasan rumah.

6. Kami menerima pasport pembinaan (reka bentuk rumah) yang mengandungi dokumentasi berikut:

Salinan lesen organisasi reka bentuk;

Nota penerangan (termasuk maklumat mengenai lokasi kemudahan, seni bina, pembinaan dan reka bentuk struktur bangunan; penerangan peralatan elektrik, sistem bekalan air, pembetungan, pemanasan, pengudaraan, kemudahan rawatan (jika ada); senarai kebakaran langkah pencegahan, langkah keselamatan persekitaran; petunjuk teknikal dan ekonomi untuk projek);

Skim penyelesaian perancangan untuk plot tanah;

Penjelasan premis;

Lakaran fasad bangunan (kediaman, rumah tetamu, dll.);

Pelan untuk ruang bawah tanah, asas, lantai, loteng, lantai, bumbung;

Keratan membujur dan rentas struktur.

7. Berdasarkan pasport pembinaan (reka bentuk rumah), kami memperoleh "permit pembinaan" yang ditandatangani oleh timbalan ketua pentadbiran daerah perbandaran.

Permit pembinaan dikeluarkan dalam tiga salinan. Dua daripadanya dikeluarkan kepada pemaju, yang ketiga kekal dalam arkib kerajaan tempatan

Bagaimana untuk memahami
Komposisi projek: AR, KR, IS?

Baru jumpa komposisi projek yang kami suka di Internet di satu tapak? Apakah maksud singkatan ini?

Nah, saya rasa saya menjumpainya:

I. Bahagian Senibina (AR)

Termasuk: helaian lukisan, data dan spesifikasi projek am, pelan lantai, ketinggian
Banyak muka fasad
Banyak muka fasad

Bahagian, pelan bumbung, senarai unit tingkap dan pintu.
PELAN LANTAI

Helaian ini menunjukkan susun atur setiap tingkat rumah. Semua bilik dalaman digambarkan di sini, dimensi dan kawasan keseluruhannya, pintu masuk ke rumah, lokasi pintu dalaman, tingkap, aci pengudaraan dan pendiangan dengan cerobong ditunjukkan. Juga, dari pelan, anda boleh menentukan ketebalan dinding dan sekatan, ketinggian lantai berbanding paras sifar (biasanya dari paras tanah). Perlu diingat bahawa semua dimensi ditunjukkan di sepanjang paksi dinding yang sepadan.
FAKD

Lukisan ini menunjukkan pemandangan hadapan rumah dari setiap sisi. Tingkap, pintu, garaj ditandakan
Pintu garaj
Pintu garaj

Baca tentang pintu gerbang dan cara membuat pilihan dalam artikel baharu kami.

Pintu pagar, balkoni, elemen fasad lain
Banyak muka fasad
Banyak muka fasad

Bahan penamat fasad adalah sentuhan penamat yang menekankan gaya keseluruhan rumah dan mencipta imejnya.

Overhang dan rabung bumbung serta kedudukan ketinggiannya (tanda daripada tahap sifar, ditunjukkan di sini).
BAHAGIAN

Projek biasanya mengandungi beberapa bahagian (lukisan bahagian menegak rumah), tetapi sentiasa ada bahagian membujur dan melintang. Daripada mereka adalah mudah untuk menentukan ketinggian premis di lantai, kedalaman ruang bawah tanah atau tingkat bawah, sudut kecondongan cerun bumbung di loteng.
Tingkap bumbung

Apa "helah" tidak akan berfungsi dengan tingkap menegak tradisional di loteng anda.

II. Bahagian struktur (CR)

Termasuk: data umum, rajah susun atur elemen asas, lantai, tangga, struktur kekuda, lukisan terperinci komponen individu, spesifikasi produk dan bahan.
PELAN TERPERINCI PEMASANGAN

Lukisan sedemikian menunjukkan struktur elemen demi elemen asas, lantai, sistem kasau, lantai, dll. Banyak helaian menunjukkan gambar rajah susun atur blok asas konkrit, rasuk dan papak lantai, bahagian konkrit monolitik dengan elemen tetulang, dll. Persimpangan yang paling kompleks elemen struktur antara satu sama lain dan bahagian ditunjukkan secara berasingan;

III. Bahagian kejuruteraan (VC, EO, OV) (jika ada) Di sini ternyata IR dan bukan IS-?
Termasuk: penerangan umum pengiraan, gambar rajah bekalan air dan sistem pembetungan (VS), peralatan elektrik (EO), pemanasan dan pengudaraan
(OV), spesifikasi peralatan, produk dan bahan.

RAJAH SISTEM SOKONGAN HIDUP

Dokumentasi untuk setiap rangkaian termasuk pelan lantai yang menunjukkan saluran paip pengedaran untuk bekalan air sejuk dan panas, pembetungan domestik dan pemanasan. Projek elektrik menyediakan maklumat tentang anggaran kuasa rumah, pembumian dan sistem perlindungan kilat, dan menunjukkan pendawaian kuasa dan rangkaian elektrik pencahayaan. Gambar rajah aksonometri sistem diberikan, menunjukkan ketinggian, dan lokasi serta sambungan peralatan ditunjukkan. Secara berasingan, penjelasan diberikan untuk reka bentuk dan pengiraan rangkaian dalaman, arahan am untuk pemasangan dan sambungan peranti dan peralatan paip, spesifikasi produk dan bahan.

Anda boleh memesan dan membeli pasport seni bina projek rumah untuk bangunan kediaman individu di mana-mana organisasi reka bentuk, yang mempunyai lesen negeri untuk menyediakan perkhidmatan seperti ini. Pakej dokumen pasport seni bina mestilah termasuk pelan bumbung dan lantai, bahagian di sepanjang kapak, fasad berwarna dan fasad di sepanjang paksi, yang mesti disertakan dengan nota penerangan umum.

Jangan lupa pastikan salinan lesen pemaju projek disertakan dalam pasport projek.

Proses reka bentuk dan kelulusan saling berkait rapat, jadi adalah dinasihatkan untuk melaksanakannya secara selari apabila boleh. Cara paling mudah ialah memesan pasport seni bina dari syarikat yang sedang membangunkan projek untuk rumah anda, kerana ia akan segera memberikan anda semua pelan dan dokumen yang diperlukan.

Kerja reka bentuk dijalankan berdasarkan perjanjian pesanan untuk penyediaan dokumentasi reka bentuk. Pakar mengesyorkan agar tidak mengabaikan menandatangani perjanjian ini - jika anda mempunyai sebarang tuntutan terhadap pemaju projek, ia boleh menjadi jaminan utama anda dan hujah utama dalam pertikaian.

Dokumen untuk pendaftaran

Untuk mendapatkan pasport seni bina untuk rumah desa, anda memerlukan lesen untuk aktiviti pembinaan dan kontrak untuk pembinaan rumah, dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan, permit pentadbiran untuk pembinaan dan tugasan seni bina dan perancangan.

Di samping itu, jangan lupa untuk memasukkan dalam pakej dokumen sijil pemilikan plot tanah, tugasan untuk reka bentuk bangunan kediaman dan bangunan luar, pelan situasi dalam bentuk tinjauan topografi dengan komunikasi yang ditanda dan syarat untuk menyambung ke rangkaian utiliti. Ia juga perlu untuk menyediakan salinan dokumentasi perancangan bandar yang berkaitan daripada pelan induk, hasil tinjauan kejuruteraan dan geologi, akta untuk mewujudkan sempadan tapak atau pecahan bangunan, dan pasport seni bina itu sendiri.

Pemasangan peranti, peralatan dan utiliti hanya boleh dilakukan selepas pembinaan siap dan pematuhan semua piawaian.

Sambungan gas, elektrik, elektrik, pemanasan dan pembetungan ke rangkaian umum berlaku selepas penyediaan dokumentasi projek. Anda juga memerlukan kelulusan khas, yang akan anda terima selepas menyemak pematuhan rumah dengan piawaian dan peraturan kebersihan semasa.