Ev layihəsi üçün memarlıq pasportunun qeydiyyatı və alınması qaydası. Tikinti pasportu və tikinti icazəsi alırıq

Kottec layihəsi üçün pasport sənədlər toplusunun bir hissəsi deyil, onu əldə etmək əlavə ödəniş tələb edir. Memarlıq pasportu formatı layihə sənədləri- kağızdan hazırlanmış albom (A4), qara və ağ rəngli şəkillər. Bu sənəd layihə haqqında əsas məlumatların xülasəsidir.

Memarlıq pasportu niyə lazımdır?

1. Gələcək ev sahibinin tikintiyə icazə almaqda çətinlik çəkməməsi üçün. Axı bu sənəddə yerli memarlıq orqanlarının sizdən tələb edəcəyi bütün sənədlər var. Pasportun tərkibi ilkin dizaynın tərkibinə bənzəyir. Buraya daxildir:

• ön səhifə,
• ümumi məlumat,
• çertyojların ifadəsi,
• izahat qeydi,
• hər mərtəbənin planı,
• dam planı,
• fasad şəkilləri,
• kəsiklər.

2. Evin tikintisinin ilkin dəyərini dəqiq bilmək. Başa düşmək lazımdır ki, bir pasportdan istifadə edərək, layihə olmadan tikinti aparmaq mümkün deyil (hər halda, arzuolunmazdır). Bu sənəddən ətraflı qiymətləndirmə almaq da mümkün deyil - və bunun üçün layihənin özünə ehtiyacınız olacaq. Bununla belə, pasport iş büdcəsi haqqında ilkin fikir verir. Bunun sayəsində tam olaraq sizə uyğun olan layihəni seçə bilərsiniz.

1. Aşağıdakı sənədləri notariusla təsdiq edirik (hər biri üç nüsxədə):

* torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
* torpaq sahəsinin kadastr planı.

2. Biz bu sənədlərin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətlərini (1. bənddən) və sənədlərin əslini götürürük. İcra başçısına ünvanlanmış ərizə ilə (sərbəst formada) kənd dairəsi administrasiyasına müraciət edirik (nümunə mətn: “Sizdən xahiş edirəm ki, mənə məxsus olan torpaq sahəsində ev tikməyə icazə verəsiniz. mülkiyyət”). 10-14 gün ərzində yerli administrasiyadan aşağıdakı sənədlər toplusunu alırıq:

* tikinti icazəsi;
Qeyd: Bu hələ tikinti hüququ verən sənəd deyil bağ evi.
* yerli administrasiyadan ərizə;
* torpaq sahəsinə həbslərin və qadağaların olmadığını təsdiq edən yerli administrasiyadan arayış;
* yerli administrasiya tərəfindən təsdiq edilmiş situasiya planı;

3. Qəbul edilmiş sənədləri toplayaraq, ərazinin baş memarı vəzifəsini icra edən (bölgənizdə yoxlayın) adına Arxitektura və Şəhərsalma İdarəsinə (UAİG) ərizə təqdim edirik. Saytın topoqrafik tədqiqatını aparmaq üçün göstəriş alırıq və ya kadastr kamerasından saytın rəsmini alırıq.

4. BTI-nin texniki pasportunu alırıq.

Alınan rəsmdən (torpaq sahəsinin planlaşdırma təşkilatının sxemindən) istifadə edərək, xidmətlərlə əlaqələndiririk:
* Qaz xidməti;
* Elektrik şəbəkəsi;
* Rostelecom ASC.

Həm də:
* Evin ortaq sahiblərindən (əgər varsa), yerli administrasiya tərəfindən təsdiq edilmiş və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş yazılı razılıq alırıq;
* Şəxsi pasportunuzun surətini əlavə edin;
* Pozulma halında tikinti kodları(evlər arasında məsafə 15 metrdən az olarsa) yerli icra hakimiyyəti tərəfindən təsdiq edilmiş və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş qonşu torpaq sahələrinin sahiblərindən yazılı razılıq alırıq.

5. Tikinti layihəsi üçün layihə (memarlıq və planlaşdırma həlli) sifariş edirik. Siz Memarlıq və Şəhərsalma Departamenti (UAIG) daxil olmaqla, bu növ işləri həyata keçirmək üçün lisenziyası olan hər hansı bir təşkilatdan bir ev layihəsinin istehsalını sifariş edə bilərsiniz. Ev layihəsinin tərtib edilməsinin dəyəri 1 kv.m üçün 200 rubl təşkil edir. evin sahəsi.

6. Biz aşağıdakı sənədləri özündə əks etdirən tikinti pasportu (evin layihəsi) alırıq:

Dizayn təşkilatının lisenziyasının surəti;

İzahedici qeyd (obyektin yerləşdiyi yer, binanın memarlıq, tikinti və konstruktiv layihəsi haqqında məlumatlar; elektrik avadanlıqlarının, su təchizatı sistemlərinin, kanalizasiya, istilik, ventilyasiya, təmizləyici qurğuların (varsa) təsviri); yanğının siyahısı profilaktik tədbirlər, təhlükəsizlik tədbirləri mühit; layihə üzrə texniki-iqtisadi göstəricilər);

Torpaq sahəsi üçün planlaşdırma həllinin sxemi;

Binaların izahı;

Bina fasadlarının eskizləri (yaşayış, qonaq evi və s.);

Zirzəmi, təməl, döşəmə, çardaq, döşəmə, dam örtüyü üçün planlar;

Quruluşun uzununa və en kəsikləri.

7. Tikinti pasportu (evin layihəsi) əsasında bələdiyyənin icra başçısının müavininin imzası ilə “tikintiyə icazə” alırıq.

Tikintiyə icazə üç nüsxədə verilir. Onlardan ikisi tərtibatçıya verilir, üçüncüsü yerli hökumətin arxivində qalır

Necə başa düşmək olar
Layihənin tərkibi: AR, KR, IS?

Sadəcə internetdə bəyəndiyimiz layihənin tərkibini bir saytda tapdınız? Bu abbreviaturalar nə deməkdir?

Yaxşı, məncə tapdım:

I. Memarlıq bölməsi (AR)

Daxildir: rəsm vərəqi, ümumi layihə məlumatları və spesifikasiyalar, mərtəbə planları, yüksəkliklər
Fasadların çoxlu üzləri
Fasadların çoxlu üzləri

Bölmələr, dam planı, pəncərə və qapı bölmələrinin siyahısı.
Mərtəbə planları

Bu vərəqlər evin hər mərtəbəsinin planını göstərir. Bu, bütün daxili məkanları, onların ümumi ölçülərini və sahələrini, evin girişlərini, daxili qapıların, pəncərələrin, havalandırma şaftlarının və bacalı şöminenin yerini göstərir. Həmçinin, planlardan divarların və arakəsmələrin qalınlığını, sıfır səviyyəyə (adətən yer səviyyəsindən) nisbətən döşəmənin hündürlüyünü təyin edə bilərsiniz. Nəzərə almaq lazımdır ki, bütün ölçülər müvafiq divarların oxları boyunca göstərilmişdir.
FASADLAR

Bu təsvirlər evin hər tərəfdən ön görünüşlərini göstərir. Pəncərələr, qapılar, qarajlar qeyd olunub
Qaraj qapıları
Qaraj qapıları

Qapılar və necə seçim etmək barədə yeni məqaləmizdə oxuyun.

Darvazalar, balkonlar, digər fasad elementləri
Fasadların çoxlu üzləri
Fasadların çoxlu üzləri

Fasad bitirmə materialı evin ümumi üslubunu vurğulayan və onun imicini yaradan son toxunuşdur.

Çıxışlar və dam silsiləsi və onların hündürlükdə yerləşməsi (işarələri sıfır səviyyə, burada göstərilmişdir).
BÖLMƏLƏR

Layihələr adətən bir neçə bölmədən ibarətdir (evin şaquli hissəsinin təsviri), lakin həmişə uzununa və eninə bölmələr var. Onlardan mərtəbələrdəki binaların hündürlüyünü, zirzəmi və ya birinci mərtəbənin dərinliyini, çardaqdakı dam yamaclarının meyl bucağını müəyyən etmək asandır.
Dam pəncərələri

Çardaqınızdakı ənənəvi şaquli pəncərələrlə hansı "hiylələr" işləməyəcəkdir.

II. Struktur bölmə (CR)

Daxildir: ümumi məlumatlar, təməl elementlərinin, mərtəbələrin, pilləkənlərin, truss konstruksiyalarının sxemləri, fərdi komponentlərin ətraflı təsvirləri, məhsulların və materialların spesifikasiyası.
Quraşdırma ƏTRAFLI PLANLARI

Belə təsvirlər təməllərin, döşəmələrin, rafter sistemlərinin, döşəmələrin və s. elementlərin elementar strukturlarını nümayiş etdirir. Bir çox vərəqlərdə beton təməl bloklarının, tirlərin və döşəmə plitələrinin, möhkəmləndirici elementlərlə monolit betonlama bölmələrinin və s. sxemlərin sxemləri göstərilir. Ən mürəkkəb qovşaqlar konstruktiv elementlərin bir-biri ilə və hissələri ayrıca göstərilmişdir, əsas ölçüləri və eksenel istinadları göstərir;

III. Mühəndislik bölmələri (VC, EO, OV) (əgər varsa) Burada İS deyil, İR olduğu ortaya çıxır?
Daxildir: hesablamaların ümumi izahatları, su təchizatı və kanalizasiya sistemlərinin (VS), elektrik avadanlıqlarının (EO), istilik və ventilyasiya diaqramları
(OV), avadanlıqların, məhsulların və materialların spesifikasiyası.

HƏYATA DƏSTƏK SİSTEMLƏRİNİN DİQRAMLARI

Şəbəkələrin hər biri üçün sənədlər soyuq və isti su təchizatı, məişət kanalizasiyası və istilik üçün paylayıcı boru kəmərlərini göstərən mərtəbə planlarını ehtiva edir. Elektrik layihəsi evin təxmin edilən gücü, torpaqlama və ildırımdan mühafizə sistemləri haqqında məlumat verir və elektrik şəbəkələrinin elektrik və işıqlandırma naqillərini göstərir. Yüksəklikləri göstərən sistemlərin aksonometrik diaqramları verilmiş, avadanlıqların yerləri və birləşmələri göstərilmişdir. Ayrı-ayrılıqda daxili şəbəkələrin dizaynı və hesablamaları, cihazların və santexnika avadanlığının quraşdırılması və qoşulması üçün ümumi təlimatlar, məhsulların və materialların spesifikasiyası üçün izahatlar verilir.

Fərdi yaşayış binası üçün ev layihəsi üçün memarlıq pasportunu istənilən yerdə sifariş edə və ala bilərsiniz dizayn təşkilatı bu cür xidmətləri göstərmək üçün dövlət lisenziyasına malik olan. Memarlıq pasportu sənədləri paketinə mütləq şəkildə dam və mərtəbə planları, baltalar boyu bölmələr, rəngli fasadlar və baltalar boyu fasadlar daxil edilməlidir, bunlar ümumi izahat yazısı ilə müşayiət olunmalıdır.

Layihənin tərtibatçısının lisenziyasının surətinin layihə pasportuna daxil olduğundan əmin olmağı unutmayın.

Layihələndirmə və təsdiqləmə prosesləri bir-biri ilə sıx bağlıdır, ona görə də mümkün olduqda onları paralel olaraq həyata keçirmək məsləhətdir. Ən asan yol, eviniz üçün layihə hazırlayan şirkətdən memarlıq pasportu sifariş etməkdir, çünki o, dərhal bütün lazımi planları və sənədləri sizə təqdim edəcəkdir.

Dizayn işləri layihə sənədlərinin hazırlanması üçün sifariş müqaviləsi əsasında həyata keçirilir. Mütəxəssislər bu müqaviləni imzalamağa laqeyd qalmamağı tövsiyə edirlər - əgər layihənin tərtibatçısına qarşı hər hansı iddialarınız varsa, bu, əsas zəmanətinizə və mübahisədə əsas arqumentə çevrilə bilər.

Qeydiyyat üçün sənədlər

Bir ölkə evi üçün memarlıq pasportu almaq üçün lisenziyaya ehtiyacınız olacaq tikinti fəaliyyəti və evin tikintisi üçün müqavilə, tikinti üçün layihə sənədləri, tikinti üçün inzibati icazə və memarlıq-planlaşdırma tapşırığı.

Bundan əlavə, sənədlər paketinə torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnaməni, yaşayış binasının və yardımçı tikililərin layihələndirilməsi üçün tapşırıq, qeyd olunan kommunikasiyalar və şəraiti olan topoqrafik tədqiqat şəklində situasiya planını daxil etməyi unutmayın. kommunal şəbəkələrə qoşulma. Həmçinin baş plandan müvafiq şəhərsalma sənədlərinin surətini, mühəndis-geoloji tədqiqatların nəticəsini, ərazinin hüdudlarının müəyyən edilməsi və ya binaların sıradan çıxması haqqında aktın, memarlıq pasportunun özünün təqdim edilməsi zəruridir.

Qurğuların, avadanlıqların və kommunal xidmətlərin quraşdırılması yalnız tikinti başa çatdıqdan və bütün standartlara uyğun olduqdan sonra mümkündür.

Qaz, işıq, elektrik, istilik və kanalizasiyanın ümumi şəbəkələrə qoşulması layihə sənədləri təqdim edildikdən sonra baş verir. Evin mövcud sanitariya standartlarına və qaydalarına uyğunluğunu yoxladıqdan sonra alacağınız xüsusi razılığa da ehtiyacınız olacaq.