Mikrorayonun başqa idarəetmə şirkətinə verilməsi. İdarəetmə şirkətini necə dəyişdirmək hər iki tərəf üçün qanuni olaraq düzgün və ağrısızdır

Ən azı bir sahibi varsa yaşayış binası idarəçiliyindən narazıdırsa, vicdansız bir dəyişiklik təşəbbüsü edə bilər idarəetmə şirkəti. Qanuna riayət etmək vacibdir.

Yeni bir təşkilatın seçilməsi

Bir mənzil binasında idarəetmə şirkətini dəyişdirməyə başlamazdan əvvəl, varisi haqqında qərar verməlisiniz. Ən effektiv seçim etmək üçün aşağıdakı üsullardan istifadə edə bilərsiniz:

Bu cür ilkin tədbirlər səhv seçim etmək risklərini minimuma endirməyə kömək edəcəkdir.

İdarəetmə şirkətini dəyişdirməyin yolu

İlk növbədə, bir mənzil binasında idarəetmə şirkətini necə dəyişdirəcəyinizi seçməlisiniz.

Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası Sakinlər hazırkı inzibatçı ilə əməkdaşlığa xitam verməyə və yenisi ilə müqavilə bağlaya bildikdə aşağıdakı hallar nəzərdə tutulur. İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi yaşayış binası 2016-cı ildə və yeni 2017-ci ildə eynidir və növlərə bölünür:

• idarəetmə müqaviləsində müəyyən edilmiş müddətə uyğun olaraq cari idarəetmə təşkilatının fəaliyyət müddətinin başa çatdırılması; yeni dövrdən başqa bir təşkilatla müqavilə bağlaya bilərsiniz;
• sakinlərin təşkilatla müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etməsi, əgər belə bir müqavilə tender nəticəsində bağlanmışdırsa; imtina hüququ müqavilənin bağlandığı tarixdən hər yeni ilin sonunda həyata keçirilir (məsələn, müqavilə 2016-cı il noyabrın 14-də bağlanıb, yəni 2017-ci il noyabrın 14-dən sonra ona xitam verilə bilər); bu halda imtina barədə qərar müstəsna olaraq mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilir;
• əməliyyat şirkəti çoxmənzilli binanın saxlanması üçün müqavilənin şərtlərini pozdu; Sənətin 8.2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi belə bir vəziyyətdə sakinlər təşkilatla müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv edə bilərlər; cəmiyyətlə münasibətlərə xitam verilməsi haqqında qərar da mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında qəbul edilir;
• idarəetmə təşkilatı idarəetmə sahəsində fəaliyyət göstərmək üçün lisenziyasını itirmişdir yaşayış binaları; Lisenziyanın ləğvi və xitam verilməsi qaydaları Art. 199 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi;
• idarəetmə şirkəti ilə dinc razılaşma yolu ilə əməkdaşlığa xitam verilməsi;

mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında idarəetmə formasını dəyişdirmək, məsələn, HOA-nın formalaşdırılması barədə qərar qəbul etmək.

Beləliklə, yollardan hər hansı birini seçərkən qanuni qərar qəbul etmək üçün bütün sahibləri toplamaq lazımdır.

Sahibkarların ümumi yığıncağı

Ev sakinlərinin toplantısını necə təşkil etmək olar:

1. Yığıncaq üçün yazılı gündəliyi yaradın. Sənəddə aşağıdakı məqamlar var:

• qiyabi səsvermə yolu ilə qərar qəbul etmək üçün iclas;
• mövcud idarəetmə təşkilatı ilə müqavilənin icrasından imtina edilməsi və ya ona xitam verilməsi;
• yeni idarəetmə metodunun seçilməsi (HOA, TSN və ya yenidən Böyük Britaniya);
• yeni idarəetmə təşkilatının seçilməsi və onun təsdiqi;
• yeni idarəetmə müqaviləsinin təsdiqi - onun bütün şərtlərinin, xüsusilə də xidmətlərə görə ödənişlərin qaydası, şərtləri və məbləğləri və onların ətraflı siyahısının nəzərə alınması;
• Köçürmə üçün müddətin müəyyən edilməsi zəruri sənədlər və yeni menecerə maliyyə məsələləri (tercihen iclasdan sonra 3-4 gün ərzində və əvvəlki idarəetmə şirkətinin fəaliyyətinin dayandırılmasından 30 gün əvvəl);
• əməliyyat şirkəti tərəfindən sənədlərin, etibar edilmiş maddi sərvətlərin və vəsaitlərin itirilməsi halında, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 15 may tarixli qərarı ilə müəyyən edilmiş itkini öz vəsaitləri hesabına 3 ay ərzində bərpa etməyə borcludur. 2013 No 416, bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi qaydalarını özündə əks etdirən, bunun əsasında çoxmənzilli binanın idarəedici şirkətinin dəyişdirilməsi qaydası formalaşır;
• iclas protokollarının tərtibi, təsdiqi və saxlanması üçün standartlar;
• görüşün nəticələri barədə sahibləri məlumatlandırmağın bir yolu.

Əvvəlki idarəetmə şirkəti: necə hesabat vermək olar

Qərar qəbul etdikdən sonra protokolun surətini idarəetmə şirkətinə göndərmək kifayət deyil - idarəetmə təşkilatında və ya əmlakın idarə edilməsi metodunda dəyişiklik (HOA-nın formalaşdırılması) barədə rəsmi bildiriş təqdim etmək lazımdır.

İclasın keçirildiyi gündən 5 gün müddətində bildirişin surətləri əvvəlki şirkətə, bələdiyyə mənzil nəzarəti orqanına və dövlət mənzil nəzarəti xidmətinə göndərilir. Yaşayış binasının sahiblərinin qərarının surəti məktuba əlavə olunur.

Bildirişdə yeni menecerin - yeni şirkətin təfərrüatları göstərilməlidir (adı, hüquqi ünvan) və ya HOA yaradılıbsa, sahiblərdən biri haqqında məlumat.

Yeni müqavilə

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi, idarəetmə müqaviləsi bağlayarkən sahiblərin ən azı yarısı imza qoymalıdır. Göstərilən sayda imza azdırsa, sakinlərin yığıncağının qərarı qanuni olsa belə, sənədin hüquqi qüvvəsi yoxdur.

Bu tələbi yerinə yetirmək üçün sahibləri ümumi yığıncaq üçün yenidən çağırmaq və ya idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi məsələsinin həll edildiyi yığıncaqda sənəd imzalamaq optimaldır.

Müqavilə bağlandıqdan sonra yeni şirkət mənzil müfəttişliyi xidmətinə onun lisenziyasına xidmət edilən yeni yaşayış binasının qeydinin aparılması üçün ərizə verir. Bu prosedur 10 iş günü davam edir.

Yeni idarəetmə obyekti lisenziyada təsdiq edildikdən sonra şirkət öz vəzifələrini yerinə yetirməyə başlayır və sahibləri müqaviləyə uyğun olaraq onun xidmətlərini ödəyirlər.

Alternativlər

İdarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün uzun prosedur əvəzinə, mövcud şirkətlə fikir ayrılıqlarını həll etməyə və idarəetmə müqaviləsini yeniləməyə cəhd edə bilərsiniz.

Bunu etmək üçün sahiblər əvvəllər bağlanmış müqaviləni öyrənirlər və Sənətə uyğunluğunu yoxlayırlar. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi, müqavilənin şərtlərini tənzimləmək üçün fikir ayrılıqları protokolunu tərtib edin. Bütün şərtlər razılaşdırıldıqdan sonra, müqavilənin yeni mətnini tərtib etmək üçün yaşayış binasının sahibləri və idarəetmə şirkətinin işçiləri qrupu yaradılır.

Sonra sənədin yeni variantını təsdiq etmək üçün mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı çağırılır.

Başqa bir yol, idarəetmə şirkətini dəyişdirməkdir məhkəmə proseduru, əvvəlki təşkilat evə xidmət göstərməyi dayandırmaqdan imtina edərsə. Eyni zamanda, o, ümumi yığıncaqda qəbul edilmiş qərara məhkəmədə etiraz edə bilər. Buna görə də, prosedurların bütün şərtlərinə və şərtlərinə riayət etmək və mülkiyyətçilərin iddiaları, fikir ayrılıqları və narazılıqları barədə yazılı sübutların hazırlanması vacibdir ki, zəruri hallarda onlardan məhkəmədə istifadə olunsun.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Bir təşkilat bütün öhdəliklərini yerinə yetirirsə, mənzil sahiblərinin onu dəyişdirmək istəməsi ehtimalı azdır. Çox vaxt bu, idarəetmə şirkəti səlahiyyətlərindən sui-istifadə etdikdə baş verir.

Belə misallar çoxdur:

• nəzərdə tutulmuş vəzifələrin qərəzli şəkildə yerinə yetirilməməsi;
• İdarəetmə şirkəti aşağı keyfiyyətli xidmətlər göstərir, tələb olunan həcmi azaldır və s.;
• təmir işləri aparılmır;
• təşkilat vətəndaşların müraciətlərinə məhəl qoymur;
• idarəetmə şirkəti oğurluqda şübhəli bilinir.

2019-cu ildə idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinin başqa səbəbləri də var. Məsələn, şirkətin lisenziyasının müddəti bitdikdə sakinlər bu prosedura başlaya bilərlər. Təşkilatın dəyişdirilməsi üçün əsas, müqavilənin uzadılması bəndi olmadıqda, müqavilənin müddətinin başa çatmasıdır.

Qanunvericilik bazası

Başqa bir idarəetmə şirkətinin seçilməsi

Alternativ yoxdursa, təşkilatları dəyişməkdə israr etməyin mənası yoxdur. Əvvəlcə etibarlı şirkətləri yoxlamalısınız. Rəyləri, reytinqləri və digər məlumatları yoxlamaq vacibdir.

Seçilmiş idarəetmə şirkətinin xidmət göstərdiyi binanın sakinləri ilə danışmaq zərər verməz. Şirkət rəhbərliyinin balansında başqa bir yaşayış binası götürə biləcəyini də öyrənməlisiniz.

Sahiblərin görüşü

Ümumi yığıncağın təşkili standart olaraq həyata keçirilir. Təşəbbüskarlar 10 gün əvvəldən lazımi məlumatları (yeri, vaxtı, gündəliyi) yaşayış binasının bütün sakinlərinə təqdim etməlidirlər. Tamamlanmalıdır yazılı bildiriş(şifahi ünsiyyət yoxdur).

Gündəlik belədir:

• idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin ləğvi;
• yeni təşkilatın seçilməsi;
• yeni bir təşkilatla müqavilənin qeydiyyatı.

Əgər şəxsən tədbir keçirmək mümkün deyilsə, ondan qiyabi istifadə edə bilərsiniz. İclas zamanı protokol tərtib etmək lazımdır, ona görə də hesab komissiyasının sədri, katibi və üzvləri tərəfindən imzalanır.

Bir yaşayış binasında idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinin bütün qaydalara uyğun həyata keçirilməsi üçün iştirak edənlərin 50% -dən çoxu buna səs verməlidir.

İclasda qəbul edilmiş qərar səsvermədə iştirak edə bilməyən sakinlərə çatdırılır.

Köhnə idarəetmə şirkətinin bildirişi

İdarəetmə şirkəti bütün qaydalara uyğun olaraq qərar barədə məlumatlandırılmalıdır. Yəni lazımi rəsmiyyətlərə riayət etməklə.

Ona görə də iclasdan sonra 5 gün ərzində müvafiq bildiriş və protokolun surəti təkcə Cinayət Məcəlləsinə deyil, həm də dövlət mənzil nəzarəti xidmətinə göndərilir.

Müqavilənin bağlanması

Yuxarıda göstərilən sənədlər sakinlərin əməkdaşlıq etmək istədikləri idarəetmə şirkətinin rəhbərliyinə də verilir.

Çoxmənzilli binanın bütün sakinləri müqavilə imzalamaq hüququna malikdirlər. Qanunla () mənzil sahiblərinin yarısından çoxu sənədləri imzalamalıdır. Əks halda, müqavilə sadəcə olaraq hüquqi qüvvəyə malik olmayacaq.

Müqavilədə aşağıdakı bəndlər olmalıdır:

• mövcud əmlakın tərkibi (texniki pasport məlumatları);
• idarəetmə şirkətinin təqdim edəcəyi xidmətlərin siyahısı;
• xidmətlərin dəyəri, ödəniş üsulları;
• tərəflərin hüquq və vəzifələri;
• müqavilənin şərtləri iştirakçılar tərəfindən yerinə yetirilmədikdə məsuliyyət;
• sakinlərə hesabat vermə üsulu.

Sənəd imzalandığı andan və ya tərəflərin seçdiyi tarixdən qüvvəyə minir.

Hansı sənədlər lazımdır?

İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi qanuni prosedur olduğundan, təşəbbüskarlar mütləq müvafiq sənədlərə ehtiyac duyacaqlar. Əvvəla, bu, ərizə, mənzil sahiblərinin yığıncağının protokolu və köhnə idarəetmə şirkəti ilə müqavilədir. İdarəetmə şirkətinin öz vəzifələrini yerinə yetirmədiyinə dair real sübutların olması da daha yaxşıdır (bu fakt baş verərsə).

Yeni bir şirkətə kommunal ödənişlərin ödənilməsi

Dəyişən idarəetmə şirkətləri tez-tez müxtəlif səbəblərə görə sakinləri qorxudur maliyyə məsələləri, çox tez-tez yaranır. Məsələn, siyahıya ehtiyacınız olduqda nağd pul yeni şirkət? Hesab olunur ki, bu, müqavilə imzalanan kimi edilməlidir. Əslində bu, tamamilə doğru deyil.

Yaşayış binası idarəetmə şirkətinin lisenziyasına daxil edilməlidir (bu məlumatı GZHN saytında tapa bilərsiniz). Yalnız bundan sonra sahiblər təşkilatın xidmətlərini etibarlı şəkildə ödəyə bilərlər.

İdarəetmə şirkəti evdən imtina etmək istəmirsə nə etməli?

Vicdansız idarəetmə şirkətləri üçün təmirdə bir mənzil binasının olmasıdır yaxşı yol müxtəlif saxtakarlıq sxemləri həyata keçirmək. Buna görə idarəetmə şirkətləri sakinlərin qərarına həmişə müsbət reaksiya vermir və sənədləri yeni şirkətə köçürməkdən imtina edirlər.

Bu vəziyyətdə yalnız bir var real yol düzgün qərara nail olmaq üçün - iddia ərizəsinin tərtib edilməsi.

Ən azından təşkilatın rəhbərliyini hüquqi prosedurlarla hədələyə bilərsiniz. Bu kömək etmirsə, yaxşı bir vəkil tutmalı və məhkəməyə hazırlaşmalısınız.

Mən onu HOA-ya dəyişə bilərəmmi?

Bir neçə idarəetmə şirkətini dəyişdirərək sakinlər tez-tez bir HOA köməyi ilə çoxmənzilli binaları idarə etməyin daha yaxşı olduğu qənaətinə gəlirlər. Yəni öz başına. Bəzən real olur ən yaxşı həll, xüsusən də təşəbbüs qrupuna yaxşı mütəxəssislər daxil olduqda. Qanun ortaqlıqlardan istifadə etməyə və hətta idarəetmə şirkətini HOA-ya dəyişməyə icazə verir.

Dəyişmək üçün sakinlərin görüşünü təşkil etmək və müvafiq qərar qəbul etmək kifayətdir. Prosedur olduqca standartdır, ancaq mənzil sahiblərinin çiyinlərinə düşəcək yükü başa düşməlisiniz.

Qarışıq idarəetmə növü çox populyardır. Sakinlər HOA təşkil edirlər, lakin idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmirlər. Düzdür, idarəetmə şirkəti yalnız təminatla məşğul olur kommunal xidmətlər. Bütün digər məsələlər yalnız sakinlər tərəfindən həll edilir.

Saytın qanuni təlimatları bir çoxmənzilli binanın sakinlərinin hansı əsaslarla bir yaşayış binası üçün idarəetmə müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina edə biləcəyini və bunun üçün nə etmək lazım olduğunu izah edəcəkdir.

Sahiblər idarəetmə şirkəti ilə müqaviləni necə ləğv edə bilərlər?

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, bir yaşayış binasının sakinləri onu necə idarə etməyi özləri seçirlər və ya nəticələrə əsasən yaşayış binasını idarə etmək üçün idarəetmə şirkəti seçilir. açıq müsabiqə yerli hökumətlər tərəfindən həyata keçirilir. Bu, sakinlərin hansı əsaslarla idarəetmə müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina edə biləcəyini müəyyənləşdirir.

Müqavilə qərar əsasında idarəetmə şirkəti ilə bağlanıbsa ümumi yığıncaqçoxmənzilli binadakı binaların sahibləri yalnız idarəetmə şirkətinin müqaviləyə uyğun olaraq öhdəliklərini yerinə yetirməməsi səbəbindən birtərəfli qaydada onu yerinə yetirməkdən imtina edə bilərlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8.2-ci hissəsi). Bu, müqavilənin birtərəfli qaydada ləğvi üçün məcburi şərtdir. Əgər işə məhkəmədə baxılırsa, müqavilənin şərtlərinin lazımınca yerinə yetirilməməsi faktını sübut etmək lazımdır, əks halda müqavilə ləğv edilmiş hesab edilmir (bax, məsələn, Sankt-Peterburq Şəhər Məhkəməsinin 17 fevral tarixli Qərarına , 2011-ci il 33-2330 saylı işdə). Müsabiqənin nəticələrinə əsasən seçilmiş idarəetmə şirkəti ilə müqaviləni ləğv etmək üçün idarəetmə şirkətinin öz vəzifələrini düzgün yerinə yetirib-yetirməməsinin əhəmiyyəti yoxdur, yəni. öz vəzifələrini lazımi şəkildə yerinə yetirmiş olsa belə, Cinayət Məcəlləsini dəyişdirmək mümkündür (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8.1-ci bəndi).

İşəgötürənlər müqaviləni necə ləğv edə bilər?

(( vrezka )) Tam və ya 50%-dən çox dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan çoxmənzilli binaların idarə edilməsi qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 163-cü maddəsinə uyğun olaraq müəyyən edilir. İdarəetmə təşkilatları ilə müqavilənin bağlanması məcburidir, əgər dövlətin, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun payı və ya bələdiyyə MKD-də ümumi əmlakın ümumi mülkiyyət hüququnda 50% -dən çoxdur. İdarəetmə təşkilatı açıq müsabiqənin nəticələrinə əsasən seçilir.

İcarəçilər ümumi yığıncaqda iştirak etmək hüququna malikdirlər, lakin qərarların qəbul edilməsinə yalnız binanın sahibi - hakimiyyət orqanları və ya yerli hökumət təsir göstərə bilər. MKD-nin əmlakının yarıdan çoxu dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olduqda, ümumi yığıncaqda həlledici səs onlara məxsusdur. Bir qayda olaraq, idarəetmə şirkəti ilə hər hansı bir problemi həll etmək üçün kirayəçi (icarəçilər) ev sahibinə müvafiq ərizə təqdim etməli və yazılı cavab almalıdır. Kirayəçinin də Cinayət Məcəlləsindən Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə şikayət etmək hüququ var.

İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi - nə etmək lazımdır?

İdarəetmə şirkətini dəyişdirmək barədə qərar qəbul etmək üçün ev sahiblərinin ümumi yığıncağını təşkil etmək və keçirmək lazımdır (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 46-cı maddəsinin 2-ci hissəsi, 4-cü bənd). Bu məqsədlə belə bir görüşün təşəbbüskarının müəyyən edilməsi və ya təşəbbüs qrupunun yaradılması tövsiyə olunur. (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 31 iyul 2014-cü il tarixli N 411/pr "Mənzilli binanın idarəetmə müqaviləsinin təxmini şərtlərinin təsdiq edilməsi haqqında əmri və metodoloji tövsiyələrçoxmənzilli binalarda binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydası haqqında"). İclasdan 10 gün əvvəl xəbərdar olun qeydiyyatlı poçtla onun həyata keçirilməsi haqqında məlumat çoxmənzilli binadakı bütün bina sahibləri tərəfindən alınmalıdır. Ümumi yığıncaq bildirişin başqa üsulunu da nəzərdə tuta bilər. Mesajda Sənətin 5-ci hissəsindəki məlumatlar göstərilməlidir. 45 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Şirkəti dəyişdirmək barədə qərar qəbul etməklə yanaşı, sahiblər fərqli bir idarəetmə təşkilatı seçməli və ya bu evi idarə etmə üsulunu dəyişdirməlidirlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8.2-ci hissəsi). Ümumi yığıncaq səslərin ümumi sayının 50% -dən çoxunu toplayan sahiblərin iştirak etdiyi təqdirdə etibarlıdır (kvorum var) (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 45-ci maddəsi). Yeni bir idarəetmə şirkətinin seçilməsi barədə qərar yığıncaqda iştirak edən mülkiyyətçilərin səslərinin ümumi sayının səs çoxluğu ilə qəbul edilir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsi).

Ümumi yığıncağın qərarı ümumi yığıncağın protokolunda rəsmiləşdirilir. Qeydiyyat üçün tövsiyələr Rusiya Tikinti Nazirliyinin "Çoxmənzilli binalarda binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının protokollarının tərtib edilməsi qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" əmr layihəsində verilmişdir. Ümumi yığıncağın qərarlarının və protokollarının surətləri yığıncağın təşəbbüskarı tərəfindən iclasdan sonra 10 gün müddətində idarəetmə təşkilatına, HOA-nın və ya mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinə göndərilir. İclasın nəticələri müəyyən edilmiş qaydada həmin müddət ərzində mülkiyyətçilərin diqqətinə çatdırılır.

Bu səhifədə mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında qəbul edilmiş qərarlar barədə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə məlumat vermək forması var.

Bu halda sakinlərə bildiriş və ya bildiriş göndərilir ki, bu barədə məlumatlandırılsın qəbul edilən qərarlar(bu konkret halda - idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi haqqında).

Ümumi yığıncaqların keçirilməsi qaydasına dair tələblərə uyğun olaraq belə bir bildirişin göndərilməsidir ilkin şərt belə bir görüşü qanuni hesab etmək. Buna görə də əlavə edilmiş formanı yükləmək, ümumi yığıncağın nəticələri barədə çoxmənzilli binanın sakinlərinə məlumat vermək öhdəliyini laqeyd etməmək və onun keçirilməsi və tərtib edilməsi faktı barədə vaxtında məlumat vermək tövsiyə olunur. yaşayış binasının mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolu.

Xəbərdarlıq üçün əlavə edilmiş nümunə və ya Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyin və Mənzil Məcəlləsinin normalarına zidd olmayan başqa bir forma istifadə edilə bilər.

Ev sahiblərinin ümumi yığıncağının nəticələrinə dair bildiriş nümunəsi.

_____________, küç. ünvanında yerləşən çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin növbədənkənar ümumi yığıncağının nəticələri haqqında məlumat mesajı. ________________________, ev № ____________, əyani və qiyabi səsvermə formasında keçirilir

HÖRMƏTLİ SAHİB!

_____________, st. ___________________________, ev __________ № ________________________ təşəbbüsü ilə keçirilən əyani və qiyabi səsvermə şəklində (___ No ___ yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin tam adı; tam adı rəsmi, __________ saylı _________ saylı etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən bələdiyyə qurumunun maraqlarını təmsil edən

İclasın yekunlarına əsasən aşağıdakı qərarlar qəbul edilib:

Gündəliyin birinci məsələsi üzrə:

Gündəliyin ikinci məsələsi üzrə:

Sədr (tam adı) təsdiq edilsin ______________________________________________________,

Ümumi Yığıncağın katibi (tam adı) _________________________________________________.

Və bu şəxslərə səsləri saymaq, ümumi yığıncağın protokolunu tərtib etmək və imzalamaq səlahiyyəti verin. Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Gündəliyin üçüncü məsələsi üzrə:

İdarəetmə təşkilatı ilə bağlanmış çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsinə xitam verilsin__________________________________________________________________________

“_____” ____________________________ ildən. Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Gündəliyin dördüncü məsələsi üzrə:

Küçədə __________ saylı yaşayış binasının idarə edilməsi üsulunu seçin. _____________________________ _____________a - idarəetmə təşkilatının rəhbərliyi. Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Gündəliyin beşinci məsələsi üzrə:

İdarəetmə təşkilatını seçin - __________________________________ və onunla "____" ____________________________ küçəsində ___________________ nömrəli yaşayış binasının idarə edilməsi üçün müqavilə bağlayın. Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Gündəliyin altıncı məsələsində:

Çoxmənzilli binanın bütün sahibləri üçün eyni olan İdarəetmə Təşkilatı ______________________________________________________________________ və mülkiyyətçi arasında təklif olunan redaksiyada bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi təsdiq edilsin. Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Gündəliyin yeddinci məsələsi üzrə:

“İdarəetmə təşkilatı “______________________” MMC-nin idarəedici təşkilatına _____________________ müddətində küçədəki №-li çoxmənzilli binanın texniki sənədlərini təhvil vermək tapşırığı verilsin. ____________________ və bu evin idarə edilməsi ilə bağlı digər sənədlər, mülkiyyətçilərin vəsaitləri, ilə şəxsi hesab yaşayış binası yaşayış binası üçün idarəetmə müqaviləsi bağlanacaq idarəetmə təşkilatına. Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Gündəliyin səkkizinci məsələsi üzrə: Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Gündəliyin doqquzuncu məsələsi üzrə:

Gündəliyin onuncu məsələsi üzrə:

Küçədəki ____ saylı yaşayış binasının binalarının sahiblərinin qiyabi səsvermə və qərarları şəklində ümumi yığıncağın orijinal protokolu üçün saxlama yerini müəyyənləşdirin. ___________________________________, _____________a, ünvanda: _____________, ________________________________________________. Qərar _________________ (qəbul edilmişdir/qəbul edilməmişdir).

Əlavə: Çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçilərinin növbədənkənar ümumi yığıncağının ____ saylı ____________________ tarixli protokolunun surəti.

İclasın Təşəbbüsü ____________________________/_____________________

Evin idarə edilməsi

Rusiyada mənzil-kommunal islahatlarının rəsmi olaraq 2008-ci ildə başlamasına baxmayaraq, əhalinin davam edən dəyişikliklərdən məmnunluq səviyyəsi yaxşılaşmağa tələsmir. Bunun bir neçə səbəbi var, lakin əsas səbəblərdən biri yaşayış binasının idarə edilməsi prosesində ev sahiblərinin son dərəcə zəif iştirakıdır. Bu amil qorunmağa kömək edir aşağı səviyyə hüquqlarınızı bilmək.

Beləliklə, belə çıxır - biz gəzirik, tüpürürük pis qoxu zibil qutusundan və ya konteyner yerindəki daşqın qutulara qədər, qaranlıqda öz açar deşiyimizə can atırıq, hətta bu xırda problemləri qonşumuzla özümüzü ifadələrlə incitmədən müzakirə edə bilərik. Amma işlər qapı-qapı söhbətlərindən o yana getmir.

Bu arada vəziyyət dəyişdirilə bilər və dəyişdirilməlidir. Daha doğrusu, vəziyyət deyil, idarəetmə şirkəti öz öhdəliklərinin öhdəsindən gəlmir. Bunun dəhşətli bürokratik çalılıqlardan keçmək zərurətini ehtiva etdiyini söyləyənlər sizi aldadırlar. Yeganə xəbərdarlıq odur ki, müqavilənin bağlanmasından bir ildən gec olmayaraq idarəetmə şirkətini dəyişə bilərsiniz. Dövlət bu prosesə qarışmaq və işini yaxşılaşdırmaq zərurətini əsas gətirərək ona 12 aylıq güzəşt verdi. Yeri gəlmişkən, çoxmənzilli binanın sahibləri ilə idarəetmə şirkəti arasında müqavilə bir ildən 5 ilədək müddətə bağlanır.

Birdən əlinizdə müqavilə yoxdursa, o zaman açıq-aydın sizin yerinizə qərarların verildiyi ev sahiblərinin yığıncağında iştirak etməmisiniz və sonradan bu qərarlar üçün pul ödəmisiniz. Hardasa əsəb və vaxt, haradasa pul. Buna görə dərhal müqaviləni tələb edin və mətnini diqqətlə öyrənin. Sənəd idarəetmə şirkətinin vəzifələrini müəyyənləşdirir. Onların yerinə yetirilməməsi və ya qeyri-adekvat keyfiyyətdə və müəyyən edilmiş müddətlərin pozulması ilə yerinə yetirilməməsi mülkiyyətçilərə iddialar irəli sürmək və ya şirkətin xidmətlərindən imtina etmək üçün əsas verir:

• ümumi əmlakın düzgün saxlanmaması,
• dövlət xidmətlərinin göstərilməsinin keyfiyyətinin pozulması,
• əhalinin təmirlə bağlı müraciətlərinin vaxtında yerinə yetirilməməsi,
• öz fəaliyyətini gizlətmək və s.

Sonuncu məqama bir az aydınlıq gətirilməlidir. Mənzil Məcəlləsi idarəetmə şirkətlərindən tələb edir məcburi birinci rübdə mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağına öz fəaliyyətlərinin nəticələri haqqında hesabat təqdim etsin. Bu hesabatlar mövcud deyilsə və ya onların tamlığı məlumatın açıqlanması tələbinə cavab vermirsə, bu, idarəetmə təşkilatının dəyişdirilməsi üçün əsas ola bilər.

İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi alqoritmi:

• Unutmayın ki, hər hansı bir sahibi idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinə təşəbbüs göstərə bilər. Ancaq hər halda, idarəetmə şirkətinin taleyi ümumi yığıncaqda kollektiv şəkildə həll edilməli olacaq. Mövcud idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etməyi planlaşdırarkən, onu kimin əvəz edəcəyinə qərar verin. İdarəetmə şirkətləri üçün bazarı təhlil edin, bələdçi edin zəruri sertifikatlar, idarəetmə şirkətinin etibarlılığı haqqında aydın təsəvvür əldə etməyə imkan verəcək suallara cavab alın: onun idarəsində neçə ev var, şirkətdə təcili dispetçer xidməti varmı, vətəndaşların müraciətlərinə nə qədər tez baxılır. Şirkət tərəfindən idarə olunan evdə yaşayan sahiblərlə danışmaq üçün vaxt ayırın. Suallarınızı birbaşa idarəetmə şirkətinin rəhbərliyinə verin. Evin yeni şirkətə verilməsi ilə bağlı gələcək addımlar üçün hüquqi dəstək haqqında idarəetmə şirkəti ilə razılaşmaq vacibdir.

• Planlaşdırılan görüş haqqında məlumat hər bir sahibə çatdırılmalıdır. Hətta birini əldən verin - idarəetmə şirkətinin məhkəmədə qərara etiraz etmək üçün səbəbi olacaq. Hər bir sahibə imza qarşısı müvafiq bildiriş verin kvadrat metr və ya bildirişlə sifarişli poçtla göndərin. Planlaşdırılan iclas haqqında sahibləri məlumatlandırarkən, onun keçirilmə tarixini və vaxtını, müzakirə ediləcək məsələlərin siyahısını və hesablama komissiyasının tərkibini dəqiq göstərməyi unutmayın. İclasın elan olunmuş tarixindən ən geci 10 gün əvvəl bildirişləri yerləşdirməyi unutmayın. Unutmayın ki, tez-tez bələdiyyə sahibləri arasında olur, onların nümayəndələri də görüş barədə əvvəlcədən xəbərdar edilməlidir.

• İclasın protokolunu kimin tutacağına qərar verin. Gündəlik məsələləri müzakirə etməzdən əvvəl iclasın katibini və sədrini sadə səsvermə yolu ilə təsdiq etmək lazımdır. Protokol yazılı formada tərtib edilməli, sədr və katib, habelə hesablama komissiyasının üzvləri tərəfindən imzalanmalıdır. Protokolda mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının tarixi və yeri, gündəliyi və yetərsay göstərilməlidir. Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarları bu qərarların qəbul edildiyi gündən on gün müddətində bütün bina sahiblərinin, o cümlədən yığıncaqda iştirak etməyənlərin diqqətinə çatdırılmalıdır.

• İclasda 50%-dən çox səs toplayan sahiblər iştirak edərsə, səlahiyyətli hesab ediləcək. Yadda saxlamaq lazımdır ki, səsvermə vətəndaşa məxsus yaşayış sahəsinin ölçüsündən asılıdır. Səslərin 50%-dən azı idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinə dəstək olarsa, o zaman kənar səsvermənin keçirilməsi mümkündür. Sahiblərə bu hadisə ilə bağlı yenidən birbaşa məlumat verilməli, mesajda təkbətək görüşə hazırlıq zamanı gündəmdə olan eyni məsələlər, səsverməyə dəvət, habelə səsvermə vərəqələrinin toplanması vaxtı və yeri göstərilməlidir. . Nəzərə alın ki, hər bir sahib qiyabi səsvermədə iştirak etməlidir. Unutmayın ki, hər bir səsvermə bəndi üçün “lehinə”, “əleyhinə”, “bitərəf” cavab variantları olmalıdır. Sonda təşəbbüs səslərin 50%-dən çoxunu alarsa, o zaman onun opponentləri çoxluğa tabe olmağa, rüsvay olmuş idarəetmə şirkəti isə 30 gün ərzində işləri yenisinə təhvil verməyə borcludur. Bundan əlavə, yığıncaq səlahiyyətli şəxsləri - yaşayış binasının sakinlərinin nümayəndələrini müəyyən etməlidir, onlar sakinlər adından başa çatmış işlərin sertifikatlarını imzalaya biləcək, idarəetmə şirkətindən lazımi məlumatları ala biləcəklər və s.

• Bütün sahiblərin yığıncağının protokolları ilə tanış olduqdan sonra onun surətlərini keçmiş və yeni idarəetmə şirkətlərinə göndərməyinizə əmin olun. Beləliklə, siz müqavilənin bəzilərinə xitam verilməsini, ikincisini isə yenisini bağlamaq niyyətinizi bildirirsiniz. Müqaviləni bağladıqdan sonra idarəetmə şirkətinin müqaviləni hər bir sahibə iki nüsxədə imzalanması üçün təqdim etdiyinə əmin olun. Yeni idarəetmə şirkətinin vəzifələrinə resurs təchizatı təşkilatları ilə müqavilələr bağlamaq ehtiyacı daxildir.

Bəzi hallarda köhnə idarəetmə şirkəti yaşayış ərazisini könüllü olaraq tərk etməkdən imtina edə bilər. Sonra bütün mübahisələr məhkəmədə həll olunur. Bu səbəbdən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin bir yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun seçilməsi və idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi məsələsi ilə bağlı tələblərinə son dərəcə diqqət yetirməlisiniz. İlk mərhələdə köməkçiniz kimi, yeri gəlmişkən, evinizdə yaşaya və pulsuz xidmətlər göstərə bilən ixtisaslı bir vəkili işə götürmək daha yaxşıdır.