Di cosa hai bisogno per cambiare la società di gestione? La società di gestione sta facendo un pessimo lavoro? Come passare correttamente da una società di gestione all'altra: possibili opzioni

Quante volte ci imbattiamo in un servizio scadente, in prestazioni lavorative inadeguate e tariffe artificialmente gonfiate da parte della società di gestione. L'ingresso è sempre sporco, l'ascensore non funziona da diversi mesi e la spazzatura non è stata portata via, l'intonaco si sta sgretolando?

In questo caso, contattare società di gestione. Ma se dopo aver considerato la domanda la situazione non è cambiata, puoi tranquillamente cambiare organizzazione. Diamo un'occhiata a come rifiutare i servizi di una società di gestione.

Quando puoi cambiare la società di gestione?

Puoi cambiare organizzazione dopo la fine del periodo contrattuale, che è di 1-5 anni. Ma molti sono interessati a sapere se sia possibile rifiutare i servizi prima della fine di questo periodo. Secondo Legislazione russa La società può essere sostituita entro un anno dalla conclusione del contratto se non adempie agli obblighi previsti dal contratto.

Tuttavia, ciò richiederà gran numero tempo, impegno e pazienza. Inoltre, la società può rifiutarsi di trasferire documenti a un'altra organizzazione. In questo caso, è importante seguire correttamente le regole per cambiare azienda e raccogliere prove che l'azienda non fa fronte alle proprie responsabilità.

Ricordiamo che è responsabilità organizzazione gestionale comprende la corretta fornitura di servizi pubblici e la manutenzione della proprietà comune in un condominio, vale a dire:

• Garantire la sicurezza e l'adeguato stato della proprietà comune, il che implica lo stato sicuro di pavimenti e soffitti, seminterrato e tetto, l'illuminazione necessaria sul pianerottolo;
• Pulizia puntuale dell'ingresso e rimozione dei rifiuti;
• Paesaggistica e abbellimento del territorio;
• Installazione contatori comunali;
• Preparare la casa per la stagione di riscaldamento. Inoltre, i proprietari di appartamenti in un determinato edificio hanno il diritto di richiedere all'organizzazione un certificato di disponibilità della casa per l'inverno;
• Organizzazione della corrente e revisione negli ingressi, negli scantinati e nelle soffitte, riparazione della facciata, delle fondamenta e del tetto dell'edificio;
• Avvisare i residenti delle imminenti riparazioni, interruzioni di elettricità, gas, acqua fredda o calda con dieci giorni di anticipo.

Un altro fattore importante nel lavoro di un'organizzazione di gestione è la gestione trasparente attività finanziarie, fornendo informazioni sul lavoro, sui costi e sulle tariffe degli alloggi e dei servizi comunali.

Queste informazioni vengono pubblicate sul sito web della società di gestione e presentate nel primo trimestre in una riunione dei proprietari dei locali. Inoltre, su richiesta dei residenti, il personale della struttura deve fornire ricevute, rapporti e altri documenti necessari.

Pertanto, la ragione per cambiare la società di gestione potrebbe essere la scarsa qualità dei servizi pubblici e la manutenzione impropria della proprietà comune, ignorando le richieste dei residenti e l'adempimento prematuro degli obblighi, nascondendo informazioni sulle attività e l'uso improprio delle risorse finanziarie.

Procedura per la modifica dell'organizzazione gestionale

• Selezione di una nuova società di gestione. In questo caso, analizzano il mercato delle società di gestione nella tua città e selezionano quelle appropriate. Guarda quante case sono gestite da una determinata azienda, studia il sito web e come vengono fornite le informazioni sul lavoro dell'organizzazione, come vengono elaborati tempestivamente gli appelli dei cittadini e altri aspetti. Ottieni feedback dai residenti degli edifici serviti da queste società;
• Tenendo una riunione dei proprietari dei locali condominio, che è controllata da questa organizzazione di gestione;
• Dare notizia dell'incontro ai residenti e ai proprietari dei locali dell'edificio entro dieci giorni dall'evento;
• Notifica della cessazione al vecchio organismo di gestione rapporti contrattuali entro cinque giorni dalla riunione. Inoltre, viene inviata una notifica alle autorità statali e comunali di vigilanza sull'edilizia abitativa;
• Conclusione di un accordo con una nuova società di gestione. Il contratto è considerato valido solo se sono presenti le firme di più del 50% dei proprietari dei locali della casa;
• La transizione è considerata completata quando la casa viene inclusa dalle autorità di vigilanza dell'edilizia abitativa nella licenza della nuova organizzazione di gestione.

Come organizzare una riunione dei proprietari

Cambia società di gestione in condominioè possibile solo collettivamente, sebbene ciascun proprietario possa avviare la sostituzione. Pertanto, se si desidera modificare l'organizzazione, è necessario organizzare un incontro dei residenti. Prepararsi attentamente per l'incontro, selezionare ragioni e argomenti sulla discrepanza tra il lavoro dell'azienda e i requisiti e gli obblighi contrattuali dichiarati.

È importante trasmettere informazioni sull'imminente incontro a ciascun proprietario almeno dieci giorni prima dell'evento. Assicurati di pubblicare un avviso sul prossimo incontro! Si prega di notare che i proprietari possono essere residenti, Comune e aziende private. È importante avvisare tutti, altrimenti la società di gestione potrà impugnare la decisione di questa riunione.

Prima della riunione vengono individuati un presidente ed un segretario che redigeranno il verbale. Il verbale è redatto per iscritto, indicando il luogo e la data della riunione, l'oggetto principale della riunione e i risultati della votazione.

Al termine, il documento viene firmato dal segretario, dal presidente e dai membri della commissione di conteggio. La decisione e l'esito dell'assemblea sono comunicati entro dieci giorni a ciascun proprietario che non ha partecipato all'assemblea.

L'assemblea ha luogo se hanno partecipato proprietari che detengono più del 50% dei voti. Il voto dipende dalla dimensione dello spazio abitativo che appartiene al cittadino. La transizione avrà luogo se l'iniziativa riceverà più della metà dei voti.

Se l'azienda non vuole trasferire la casa

Se la società di gestione ha rifiutato di trasferire volontariamente l'autorità di controllare un condominio a una nuova società, è possibile presentare istanza dichiarazione di reclamo in tribunale. Ma in questo caso è importante soddisfare correttamente le condizioni per lo svolgimento della riunione e devono esserci motivi convincenti per cambiare azienda.

Nel caso gravi violazioni da parte della società di gestione, inclusa una prolungata mancanza di gas e acqua, scarso riscaldamento in inverno, ecc., è possibile presentare un reclamo in tribunale. In questo caso è importante redigere una denuncia indicando e provando le violazioni.

Si tratta di fotografie, materiali video e audio che riflettono i problemi. Importante giocano atti di esperti indipendenti. Si tratta di misurazioni della temperatura nelle stanze, esame di una tubazione difettosa, ecc.

Prima di intentare una causa, assicurati di presentare un reclamo in merito alle violazioni direttamente alla società che fornisce servizi alla tua casa. Se le domande rimangono senza considerazione, risposta o azione per correggere le violazioni, sono possibili reclami sull'inerzia della società di gestione all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa, a Rospotrebnadzor e/o all'ufficio del pubblico ministero.

Come dimostra la pratica, il tribunale può respingere una richiesta se non sono state presentate richieste durante il periodo istruttorio e i ricorsi sono stati inviati direttamente al convenuto.

Se ponete a qualcuno di voi la domanda: avete scelto una società di gestione per la vostra casa, probabilmente il 90% risponderà che non solo non avete scelto, ma non avete nemmeno sentito parlare di elezioni di alcuna società di gestione.

La ragione di questa situazione è che durante il periodo in cui iniziò la riforma dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali e fu introdotto il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, nuove società di gestione furono create sulla base dei vecchi uffici immobiliari, approfittando dell'analfabetismo giuridico e della disorganizzazione di la maggior parte dei residenti si è semplicemente “assicurata” il diritto di gestire le case, anche senza informarne i proprietari.

Così i proprietari dei condomini rimasero come “servi” sotto il vecchio ufficio immobiliare, solo in una nuova veste - sotto forma di società di gestione. Poiché tutti i condomini sono stati “assegnati” a tali società di gestione, nel mercato degli alloggi e dei servizi comunali non sono emersi nuovi “attori”. È stata creata una sorta di mercato monopolistico per le società di gestione.

E così è cominciato: cambiano le tariffe di mantenimento degli alloggi senza il consenso dei proprietari; introdurre una tariffa target; l’ingresso viene lavato una volta al trimestre e il compenso della donna delle pulizie viene riscosso mensilmente; includere nei calcoli degli standard in eccesso SOI (esigenze generali della casa), ecc.

IN teoria economica Una delle proprietà di un mercato monopolizzato è la capacità di un monopolista di mercato di discriminare i consumatori fissando il prezzo del proprio prodotto a propria discrezione. E con tutto ciò, non assumersi la responsabilità per la manutenzione impropria della proprietà comune di un condominio!

Tuttavia, la vita non si ferma. L'insoddisfazione dei residenti per il livello di qualità dei servizi (e spesso la mancanza di questi servizi) è in aumento, le persone sono alla ricerca di vie d'uscita: alcuni stanno creando una HOA, altri stanno cercando di trovare una nuova e moderna società di gestione sul mercato. Fortunatamente, sul mercato ha cominciato ad apparire un nuovo tipo di società di gestione, che può sopravvivere tra i grandi monopoli solo se i loro residenti sono soddisfatti del proprio lavoro.

Allora come uscire dalla “servitù”? Te lo diremo nelle nostre istruzioni di seguito.

REGOLE PER LA RISOLUZIONE DI UN CONTRATTO DI GESTIONE CON L'ORGANIZZAZIONE DI GESTIONE

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa non ci dà il diritto di svegliarci una mattina e rifiutare i servizi di una determinata società di gestione.

Esistono diversi modi per farlo legalmente:

1) Selezione di una nuova organizzazione di gestione alla scadenza del contratto di gestione con la vecchia società di gestione.

2) Violazioni significative del contratto di gestione della vecchia organizzazione di gestione.

Secondo la clausola 8.2 dell'art. 162 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari dei locali di un condominio, sulla base di una decisione dell'assemblea generale, hanno unilateralmente il diritto di rifiutarsi di adempiere al contratto di gestione di un condominio se l'organizzazione di gestione non rispetta con i termini di tale accordo. E decidere di scegliere un'organizzazione gestionale diversa o di cambiare il modo in cui viene gestita questa casa.

3) Cambiamento della società di gestione sulla base di un'assemblea generale proprietari di condomini durante il periodo di validità del contratto e senza commenti significativi sul proprio operato.

Esiste una risoluzione su questo argomento del Presidium del Supremo Corte arbitrale RF del 22 novembre 2011 n. 7677/11. Il che interpreta la clausola del Codice degli alloggi in modo tale che i proprietari possano cambiare la società di gestione se prendono una decisione al riguardo in una riunione, anche se non ci sono state violazioni significative del contratto di gestione da parte della società di gestione.

4) Cambiare modalità di gestione di un condominio.

Ad esempio, in un'assemblea generale dei proprietari si decide di creare un HOA o un TSN, ma successivamente la partnership non gestisce da sola l'edificio residenziale multiappartamento, ma assume per questo una società di gestione in conformità con la clausola 1 del parte 1 dell'articolo 137 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. A proposito, questo metodo ha un vantaggio importante: se la nuova società di gestione non è all'altezza delle aspettative, sarà possibile cambiarla tenendo solo una riunione del consiglio di amministrazione HOA, se ciò è previsto dallo statuto di il partenariato.

5) Risoluzione del contratto previo accordo delle parti, se la vecchia società di gestione accetta di risolvere il contratto.

6) Privazione della licenza della società di gestione per gestire la propria casa, ai sensi dell'articolo 199 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

COME SCEGLIERE LA SOCIETÀ DI GESTIONE “GIUSTA”?

FASE 1. SELEZIONE DI UNA NUOVA SOCIETA' DI GESTIONE

Determinare la cerchia dei candidati è uno dei momenti più importanti e responsabili. Di solito la questione viene affrontata dal Consiglio della Camera o da un gruppo di iniziativa.

Assicurati di discutere la questione del cambio della società di gestione con i vicini e i proprietari di altri locali nel condominio.

Suggerimento 1

Metti da parte ogni dubbio sul fatto che la tua casa non interesserà nessuna società di gestione. La pratica del Centro per la tutela dei diritti dei cittadini "Una Russia giusta" dimostra il contrario.

Anche le vecchie case “problematiche” interessano le organizzazioni gestionali. Tale interesse può essere causato da vari motivi, e non importa quale, ma ciò che è importante è che quasi ogni casa interessa a modo suo l'una o l'altra società di gestione.

L'elenco delle organizzazioni di gestione è solitamente pubblicato sul sito ufficiale comune. In ogni caso, presso l'ufficio alloggi e servizi comunali dell'Amministrazione della tua città, potrai ottenere l'elenco aggiornato di tutte le società di gestione operanti nella città.

Suggerimento 2

Non trascurare le organizzazioni sconosciute a te o ai giovani.

Spesso le nuove organizzazioni sono più “orientate al cliente”, le loro attività sono più trasparenti e hanno un grande desiderio di prendere piede in questo mercato dei servizi, spremendo i grandi “mostri”.

Consiglio 3

Studia tutti i tipi di rating e anti-rating, le cosiddette “liste nere”. Queste valutazioni sono spesso pubblicate in fonti aperte, su Internet, sulla base dei risultati del lavoro dell'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa, di Rospotrebnadzor e di altri dipartimenti governativi.

FASE 2. PRIMA CONOSCENZA

Chiama quante più aziende possibile e parla con il loro management della possibilità di gestire la tua casa.

Chiedi una visita alla direzione della potenziale organizzazione di gestione che hai scelto e discuti tutte le questioni che ti interessano. Del resto è meglio che se ne vadano gli attivisti del Consiglio della Camera o un gruppo di residenti scettici.

Prova a scoprire quanto è interessante la tua casa per la società di gestione eventualmente scelta, valuta i principali vantaggi commerciali delle società.

L'obiettivo della prima fase è formare un'opinione generale sull'azienda richiedente e selezionare 2-5 aziende tra tutti i candidati.

Il Centro per la protezione dei diritti dei cittadini "Una Russia giusta" può assistervi nella selezione iniziale delle aziende e organizzare una piattaforma per la conoscenza e la presentazione di queste aziende per il Consiglio della MKD o un gruppo di iniziativa.

PASSO 3. INCONTRA I CANDIDATI SELEZIONATI

In questa fase è necessario conoscere i candidati il ​​più da vicino possibile e ottenere informazioni mirate sulle aziende da fonti aperte. Se la società è inclusa nell'anti-rating, chiarirne le ragioni.

È molto consigliabile comunicare con i residenti (Consiglio MKD) delle case gestite dai candidati che hai scelto, perché queste informazioni saranno per te le più obiettive.

Le domande per tali residenti potrebbero essere diverse. Un esempio di elenco di domande potrebbe includere quanto segue: come l'azienda mantiene la casa nel suo complesso; Con quale frequenza vengono pulite le aree comuni? come l’azienda reagisce ai suggerimenti e ai commenti dei residenti; quanto è accessibile la direzione aziendale per comunicare con i residenti; quanto velocemente reagisce agli incidenti; quanto bene vengono eseguite le riparazioni; come l'azienda riferisce ai residenti; Quali sono le lamentele generali sull’azienda?

Lo scopo di questa fase è classificare i candidati selezionati e determinare le preferenze.

Raccogliere informazioni tecniche sulla tua casa

Questo passaggio può essere ripetuto fasi iniziali, anche prima della chiamata, ma non dovrebbe essere successivo alla fase 3 (incontro con i candidati selezionati).

In questa fase, devi raccogliere informazioni sulla tua casa. Più dettagliate sono le informazioni, meglio è. Tu stesso, come proprietario, devi comprendere le condizioni della tua casa.

Informazioni su caratteristiche tecniche riguardo alla tua casa, puoi richiedere alla tua società di gestione, ad esempio, di familiarizzare con il passaporto tecnico della casa, queste informazioni possono essere ottenute anche dalla ITV, ma questo servizio è a pagamento.

Identificazione dei problemi urgenti in casa

È improbabile che questa fase causi difficoltà ai proprietari, poiché i loro problemi più urgenti sono noti in anticipo.

Potrebbe essere la necessità di riparare urgentemente un tetto che perde da molto tempo, potrebbe essere la necessità di cambiare zona locale e l’aumento degli spazi di parcheggio per le auto, o l’installazione di un parco giochi.

In questa fase è necessario fare un elenco, classificando i problemi per importanza.

FASE 4. TRANSIZIONE ALLA DISCUSSIONE DEI TERMINI BASE DEL CONTRATTO DI GESTIONE

In questa fase, i proprietari procedono a determinare la capacità della società di gestione di mantenere la loro proprietà comune.

A tal fine, proponiamo di inviare a ciascuna società di gestione richiedente un questionario (questionario).

Il questionario contiene le domande più interessanti per i residenti riguardo alla manutenzione dei beni comuni nel condominio. Naturalmente per rispondere a molte domande l'organizzazione gestionale dovrà studiare le caratteristiche tecniche della casa, ed eventualmente anche esaminarla.

FASE 5. DETERMINAZIONE DEL VINCITORE

Sulla base dei risultati del sondaggio, il Consiglio della Camera o il gruppo di iniziativa determina il vincitore del concorso indetto e procede a discutere i termini del futuro contratto, la sua forma, l'elenco dei servizi forniti, le tariffe, ecc. specificamente per i loro casa.

FASE 6. TENERE UN'ASSEMBLEA GENERALE PER SELEZIONARE UNA NUOVA ORGANIZZAZIONE DI GESTIONE

Se tutti i passaggi precedenti sono stati completati, non sarà difficile spiegare ai proprietari in assemblea generale perché è necessario scegliere una nuova società di gestione. La procedura per lo svolgimento dell'assemblea generale dei proprietari dei locali è regolata dall'art. Arte. 44-48 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

La procedura per cambiare la società di gestione di un condominio richiede che la decisione venga presa dai proprietari con più del 50% dei voti. È importante notare che i voti non vengono conteggiati in base al numero dei proprietari di casa, ma in base alla metratura degli appartamenti rispetto all'intera superficie abitativa dell'edificio.

In tutte le fasi del concorso, gli specialisti del Centro per la protezione dei diritti dei cittadini "A Just Russia" sono pronti a fornire consulenza e assistenza organizzativa ai residenti delle case nella scelta di una nuova società di gestione.

Ricorda, solo tu puoi scegliere e decidere!

Nonostante il fatto che ora stiano apportando attivamente modifiche alla legislazione russa sul monitoraggio delle attività delle società di gestione, il numero di denunce contro di loro da parte dei residenti condomini non diminuisce. Queste società di gestione sono state create appositamente per la manutenzione e la riparazione di edifici residenziali. Questa è la loro diretta responsabilità, che, purtroppo, non sempre viene eseguita di conseguenza. I residenti hanno il diritto di cambiare un'azienda senza scrupoli.

La legislazione stabilisce una determinata procedura per cambiare la società di gestione. Pertanto i residenti dovranno agire secondo le modalità prescritte:

1. Determinare se ci sono ragioni veramente convincenti per cambiare azienda.
2. I proprietari di case devono creare un gruppo di iniziativa che si assumerà la responsabilità di affrontare questo problema per conto di tutti i residenti.
3. Il gruppo di iniziativa deve richiedere alla società di gestione tutti gli accordi necessari con i servizi pubblici e gli altri servizi che forniscono servizi e lavoro a questa casa.
4. Preparare un opuscolo informativo sulla convocazione di un'assemblea generale di tutti i residenti per risolvere la questione del cambio della società di gestione.
5. Tenere un'assemblea generale dei proprietari di case.
6. Durante l'incontro è inoltre necessario selezionare una nuova società di gestione.
7. Redigere correttamente il verbale della riunione, compilarlo in più copie.
8. Trasferire i verbali compilati e firmati da tutti i partecipanti alla riunione alle vecchie e alle nuove società selezionate.
9. Rinnovare il contratto con la nuova azienda selezionata.

In generale la procedura dovrebbe essere questa. Ma in realtà questo non è così facile da fare. Perché non tutte le aziende ti permetteranno di rifiutarlo volontariamente. In questo caso la questione dovrà essere risolta in tribunale. Pertanto, è importante rispettare tutto elementi obbligatori e sequenza di azioni. Tutti i documenti devono essere compilati correttamente.

Ragioni del cambiamento

Inizialmente, per cambiare la società di gestione devono esserci ragioni convincenti, determinate dalla legislazione del paese. Innanzitutto nel contratto sono specificate tutte le responsabilità dell’azienda. Pertanto, se non adempie ai suoi obblighi contrattuali, questo costituirà un motivo valido per risolvere il contratto.

Ciò include anche i casi in cui l'azienda adempie ai propri obblighi violando le scadenze stabilite o il lavoro viene svolto con una qualità inadeguata.

Le condizioni generali di risoluzione del contratto sono riconosciute dalla legge:

• scadenza del contratto con la società di gestione;
• in caso di mancata esecuzione di lavori e fornitura di servizi che devono essere eseguiti sulla base di un contratto firmato;
• nascondere le tue attività ai residenti della casa;
• violazione delle scadenze per l'esecuzione del lavoro obbligatorio;
• fornitura di servizi non completa;
• fornitura di servizi e lavori di qualità inadeguata.

Se almeno una clausola del contratto non viene rispettata, i proprietari dell'appartamento hanno il diritto di decidere di recedere unilateralmente dal contratto.

È importante saperlo termine massimo Il contratto firmato non può durare più di 5 anni. Di conseguenza, ogni 5 anni si presenta la possibilità di cambiare la società di gestione. Tuttavia, è quasi impossibile rescindere un contratto firmato prima di 1 anno dalla data della sua firma. Ciò è dovuto al fatto che questo periodo viene concesso all'azienda per aggiornarsi su tutte le questioni, analizzare la situazione attuale e delineare le esigenze primarie della casa.

Anche per questo è necessario stabilire un budget, dal quale verrà pagato tutto il lavoro. Se 1 anno di attività non è bastato per capire tutto e iniziare ad adempiere pienamente alle proprie responsabilità, i residenti hanno il diritto di cambiarlo.

Preparazione

Tra gli abitanti della casa ci sono sempre i cittadini più attivi che mostrano voglia di cambiare e migliorare qualcosa. Sono questi iniziatori che devono essere eletti nel consiglio interno. È importante che i promotori siano solo residenti in questo condominio, altrimenti la società di gestione potrebbe rifiutarsi di negoziare con tale persona.

Il gruppo di iniziativa deve verificare le attività dell'azienda relative alla propria abitazione. Per fare ciò, è necessario richiedere i seguenti documenti del codice penale:

1. L'accordo stesso con la società di gestione.
2. Atti di lavoro e servizi firmati nell'ultimo anno.
3. Rapporti di ispezione delle reti di pubblica utilità dell'intera casa negli ultimi 2-3 anni.

È importante confrontare la disponibilità di tutti i documenti alla fine dell'anno di riferimento per il lavoro svolto. Se mancano alcuni documenti, la società di gestione è tenuta a ripristinarli al più presto presso il prestatore di servizi che ha eseguito i lavori.

Se la documentazione contiene motivi per dubitare della legalità delle sue azioni e sono state identificate evidenti violazioni della legge o di un accordo firmato, è necessario fare copie di questi documenti e iniziare a modificare il codice penale.

Incontro

Una riunione dei residenti è una questione molto importante. È obbligatorio posizionare opuscoli informativi nei punti più visibili di ogni ingresso che annuncino la data, l'ora, il luogo e l'ordine del giorno della riunione. Questo deve essere fatto 10 giorni prima della riunione. Potete anche consegnare l'avviso personalmente a tutti i residenti previa firma. Deve esserci prova documentale che tutti i residenti siano stati adeguatamente informati dell'incontro.

Quando si tiene una riunione, il gruppo incaricato deve dare voce all'ordine del giorno della riunione, dire ai residenti dove e come i loro diritti vengono violati e proporre un cambiamento nel codice di gestione. In questo caso, è meglio avanzare questo punto con 2 domande:

1. Rifiuto da parte della società esistente.
2. Scegliere una nuova azienda.

Successivamente, ogni questione all'ordine del giorno della riunione viene decisa mediante votazione. Per prendere una decisione, più della metà dei residenti della casa deve partecipare al voto. E per prendere una decisione concreta, più della metà dei residenti che partecipano all'assemblea devono votare.

Quando si sceglie una nuova società di gestione, il gruppo di iniziativa stesso ha il diritto di scegliere l'elenco dei lavori e dei servizi necessari per questa casa. Ma deve rispettare la legislazione sugli alloggi, che contiene un elenco di lavori obbligatori.

Assunte le decisioni, la riunione si conclude con la stesura del verbale. Deve essere redatto in conformità con tutti gli standard stabiliti e firmato da tutti i partecipanti alla riunione.

Informare la società di gestione

Dopo aver preso una decisione e redatto un protocollo, questo documento deve essere inviato all'attuale società di gestione e alla nuova società selezionata. Dal momento della comunicazione alla società di gestione fino alla risoluzione del contratto devono trascorrere 30 giorni. L'azienda ha bisogno di questo tempo per trasferire tutte le informazioni tecniche e i documenti alla nuova società di gestione.

Se la società precedente rifiuta di consegnare i documenti, la nuova società di gestione ha il diritto di farle causa.

È anche possibile che l'attuale società di gestione si offra di rinegoziare il contratto e di continuare i lavori tenendo conto dei desideri dei residenti. In questo caso, possono essere d'accordo e provare a darle una seconda possibilità.

In ogni caso, i residenti devono concludere nuovo accordo con una nuova o precedente società di gestione nell'ambito della finale decisione presa. Questo accordo dovrebbe includere solo l'elenco dei lavori e dei servizi obbligatori e necessari. Se lo desiderano, i residenti possono aggiungere servizi aggiuntivi e i lavori di cui hanno bisogno.

L'accordo redatto viene firmato da tutti i residenti della casa e sulla base di questo accordo la società di gestione inizia ad adempiere ai propri compiti. Allo stesso tempo, è necessario inviare un avviso alla banca sulla modifica del capitale sociale. I residenti dovrebbero ricevere i dettagli della nuova società di gestione nei loro documenti di pagamento. Prima di pagare la ricevuta è necessario verificarlo, poiché spesso ci sono situazioni in cui i dati dell'azienda non sono stati modificati e contanti ha agito per il conto sbagliato.

Se i residenti di un condominio sono insoddisfatti del modo in cui viene curata la loro casa, del modo in cui vengono forniti i servizi obbligatori e vengono svolti i lavori, non bisogna tollerarlo. Devi sapere che ognuno ha l'opportunità di scegliere la propria società di gestione, nonché di creare il proprio HOA o TSN. Questo è un diritto dei residenti di ogni casa e solo loro possono decidere come organizzare la cura della propria casa.

Gestione della casa

Nonostante il fatto che la riforma dell’edilizia abitativa e dei servizi comunali in Russia sia iniziata ufficialmente nel 2008, il livello di soddisfazione della popolazione per le riforme in corso non ha fretta di migliorare. Ci sono diverse ragioni per questo, ma una delle principali è il coinvolgimento estremamente debole dei proprietari di case nel processo di gestione di un condominio. Questo fattore contribuisce alla conservazione basso livello consapevolezza dei tuoi diritti.

Quindi si scopre: camminiamo, sputiamo cattivo odore dallo scivolo della spazzatura o dai bidoni traboccanti del sito dei container, nel buio cerchiamo il buco della serratura, possiamo anche discutere di questi piccoli problemi con il nostro vicino senza troppi giri di parole. Ma le cose non vanno oltre le conversazioni porta a porta.

Nel frattempo la situazione può e deve essere cambiata. Più precisamente, non la situazione, ma la società di gestione che non fa fronte alle proprie responsabilità. Coloro che sostengono che ciò comporti la necessità di districarsi in mostruosi grovigli burocratici vi ingannano. L'unico avvertimento è che puoi cambiare la società di gestione non prima di un anno dalla conclusione del contratto. Lo Stato le ha concesso un’esenzione di 12 mesi, citando la necessità di immergersi nel processo e perfezionare il suo lavoro. A proposito, il contratto tra i proprietari di un condominio e la società di gestione è concluso per un periodo da uno a 5 anni.

Se all'improvviso non hai un contratto tra le mani, ovviamente non hai mai partecipato a una riunione dei proprietari di case, durante la quale sono state prese le decisioni per te, e in seguito hai pagato per queste decisioni. Da qualche parte con nervi e tempo, da qualche parte con soldi. Quindi richiedi subito il contratto e studia attentamente il suo testo. Il documento specifica le responsabilità della società di gestione. La mancata esecuzione o l’esecuzione degli stessi con qualità inadeguata e in violazione dei termini dà diritto ai titolari di avanzare reclami o rifiutare i servizi della società:

• manutenzione impropria della proprietà comune,
• violazione della qualità della fornitura dei servizi pubblici,
• esecuzione intempestiva delle richieste di riparazione da parte del pubblico,
• nascondere le proprie attività e così via.

Sull’ultimo punto è opportuno fare un piccolo chiarimento. Il Codice degli alloggi impone alle società di gestione di farlo obbligatorio nel primo trimestre, fornire all'assemblea generale dei proprietari di case una relazione sui risultati delle loro attività. Se questi rapporti non sono disponibili o la loro completezza non soddisfa i requisiti di divulgazione delle informazioni, ciò può fungere da base per la sostituzione dell'organizzazione di gestione.

Algoritmo per cambiare la società di gestione:

• Ricorda che qualsiasi proprietario può avviare un cambiamento di società di gestione. In ogni caso, il destino della società di gestione dovrà essere deciso collettivamente in occasione dell'assemblea generale. Quando si prevede di abbandonare i servizi dell'attuale società di gestione, decidere chi la sostituirà. Analizzare il mercato per le società di gestione, guida certificati necessari, ottieni risposte a domande che ti permetteranno di avere un quadro chiaro dell'affidabilità della società di gestione: quante case sono sotto la sua gestione, se la società dispone di un servizio di spedizione di emergenza, quanto velocemente vengono elaborate le domande dei cittadini. Prenditi il ​​tempo per parlare con i proprietari che vivono nella casa gestita dall'azienda. Rivolgi le tue domande direttamente alla direzione della società di gestione. È importante concordare con la società di gestione il supporto legale per le ulteriori fasi relative al trasferimento della casa alla nuova società.

• Le informazioni sull'incontro programmato devono essere comunicate a ciascun proprietario. Perderne anche uno: la società di gestione avrà motivo di contestare la decisione in tribunale. Consegnare apposita comunicazione contro firma a ciascun proprietario metri quadrati oppure invialo direttamente tramite posta raccomandata con preavviso. Quando informi i proprietari dell'incontro programmato, assicurati di indicare chiaramente la data e l'ora del suo svolgimento, l'elenco delle questioni da discutere e la composizione della commissione di conteggio. Non dimenticare di pubblicare gli avvisi entro e non oltre 10 giorni prima della data annunciata per la riunione. Non dimenticare che spesso tra i proprietari c'è il Comune, i cui rappresentanti devono essere preventivamente informati dell'incontro.

• Decidere chi redigerà il verbale della riunione. Prima della trattazione degli argomenti all'ordine del giorno è necessario approvare con voto semplice il segretario e il presidente dell'assemblea. Il verbale deve essere redatto per iscritto, firmato dal presidente e dal segretario, nonché dai membri della commissione di conteggio. Il verbale deve indicare la data e il luogo dell'assemblea generale dei proprietari, l'ordine del giorno e il quorum. Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari devono essere portate a conoscenza di tutti i proprietari dei locali, compresi quelli che non hanno preso parte all'assemblea, entro dieci giorni dalla data di adozione di tali decisioni.

• L'assemblea sarà considerata valida se vi partecipino i soci con più del 50% dei voti. È importante ricordare che il voto dipende dalla dimensione dello spazio abitativo di proprietà del cittadino. Se meno del 50% dei voti è favorevole al cambiamento della società di gestione, è possibile votare per corrispondenza. I proprietari dovranno essere nuovamente informati direttamente di questo evento, indicando nel messaggio gli stessi argomenti che erano all'ordine del giorno in preparazione dell'incontro in presenza, un invito a votare, nonché l'ora e il luogo per il ritiro delle schede di voto. . Si prega di notare che ciascun proprietario deve partecipare al voto per corrispondenza. Non dimenticare che per ogni voce di votazione devono essere presenti le opzioni di risposta “Favorevole”, “Contro”, “Astenuto”. Se alla fine l'iniziativa riceve più del 50% dei voti, i suoi avversari saranno costretti a sottomettersi alla maggioranza e la società di gestione caduta in disgrazia è obbligata a consegnare gli affari a una nuova entro 30 giorni. Inoltre, l'incontro deve identificare le persone autorizzate - rappresentanti dei residenti del condominio, che potranno firmare i certificati di lavoro completato per conto dei residenti, ricevere le informazioni necessarie dalla società di gestione, ecc.

• Dopo aver letto i verbali dell'assemblea di tutti i proprietari, assicurati di inviarne copie alla vecchia e alla nuova società di gestione. Pertanto, comunichi in parte la risoluzione del contratto e in un secondo la tua intenzione di stipularne uno nuovo. Dopo aver concluso il contratto, assicurarsi che la società di gestione fornisca il contratto a ciascun proprietario affinché lo firmi in due copie. Le responsabilità della nuova società di gestione includono la necessità di concludere accordi con organizzazioni di fornitura di risorse.

In alcuni casi, la vecchia società di gestione può rifiutarsi di lasciare volontariamente il territorio abitato. Quindi tutte le controversie vengono risolte in tribunale. È per questo motivo che dovresti prestare la massima attenzione ai requisiti del Codice degli alloggi della Federazione Russa relativi alla scelta di un metodo di gestione di un condominio e al cambio della società di gestione. Nella prima fase è meglio assumere un avvocato qualificato come assistente, che, tra l'altro, può vivere a casa tua e fornire servizi gratuitamente.

Puoi cambiare il codice penale con uno nuovo e opporti a quello vecchio organizzando una colletta speciale. In questo caso è necessario seguire le istruzioni prescritte dal codice abitativo. Dobbiamo esaminare questo problema in modo più dettagliato.

Come cambiare una società di gestione in un'altra

La società di gestione è il modo più comune di esercitare i poteri gestionali. Puoi scegliere assolutamente qualsiasi azienda che opera nella regione in cui vivono i cittadini.

Un cambiamento nella società di gestione può essere causato dalla necessità di migliorare la gestione di un condominio, dall'adempimento degli obblighi contrattuali, ecc.

Se i residenti vogliono cambiare il metodo di gestione, le elezioni devono svolgersi in conformità con il codice immobiliare. Per fare ciò, secondo le istruzioni nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, viene emesso un ordine del giorno, che indica la data della riunione.

Ogni cittadino ha il diritto di proporre eventuali CC all'assemblea e di giustificare la propria posizione. Di questo tipo di riunione deve essere informata la società di gestione preesistente. In alcuni casi, con il consenso dei proprietari, può essere invitata alla riunione.

Come passare correttamente da una società di gestione all'altra: possibili opzioni

Come notato sopra, la condizione più importante per la transizione è lo svolgimento di un’assemblea generale dei residenti. La rielezione corretta di un'organizzazione può essere effettuata solo con il mutuo consenso dei residenti. L'intero processo di creazione di un incontro e di svolgimento è regolato dal Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Per cambiare la società di gestione di un condominio secondo la normativa vigente, la decisione dei residenti di un nuovo edificio o di un altro edificio deve essere documentata in un protocollo.

Algoritmo e procedura passo dopo passo Prossimo:

1. Annuncio dell'ordine del giorno mediante apposita dichiarazione.
2. Tenendo questo incontro, ascoltando le opinioni dei residenti.
3. Stesura del verbale della riunione.
4. Prendere una decisione e concludere un accordo con una nuova società di gestione.

Solo se si segue l’algoritmo sopra descritto è davvero possibile cambiare legalmente la società di gestione o addirittura scegliere nuovo modo gestione.

Sostituzione sulla base di un'assemblea dei proprietari: procedura

Il capo della casa ha il diritto di annunciare una riunione su una questione particolare. È anche chiamato l'anziano. La legge prevede che solo il cittadino residente in un condominio può essere anziano. Gli estranei non sono accettati come anziani.

I proprietari di case hanno motivi legali per eleggere un nuovo “capo”. Possono unirsi e presentare una petizione contro l'attuale presidente. Ciò avviene quando, ad esempio, ruba, non adempie ai propri doveri o interferisce altrimenti nel funzionamento della gestione di un condominio. La rielezione è contrassegnata da un annuncio corrispondente e viene anche registrata.

Puoi contattarlo per qualsiasi domanda tu possa avere quando scegli una nuova società di gestione. Di norma, questo cittadino è il leader dell'incontro. Firma i protocolli e firma un nuovo accordo a nome di tutti i residenti con la società di gestione.

La riunione può svolgersi sia di persona che in contumacia. Tutto ciò è previsto nell'ordine del giorno comunicato a tutti gli armatori.

Numero di voti richiesto per cambiare la società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali

Come notato sopra, la decisione di cambiare HOA, cooperativa edilizia o società di gestione viene presa da un'assemblea dei proprietari di casa. Per rispettare la procedura di transizione e modificare legalmente l'organizzazione gestionale a Mosca, San Pietroburgo o in un'altra città della Russia, è necessario studiare la legislazione abitativa e civile della Federazione Russa.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata quantità richiesta voti, in presenza dei quali è di fatto possibile cambiare il modo di gestire un condominio.

Alla riunione deve partecipare almeno la metà dei residenti. In caso contrario la riunione sarà considerata nulla.

Dei residenti in arrivo, più della metà dovrà votare per cambiare l’attuale organizzazione. Nel caso in cui ciò avvenisse, la decisione di cambiare la società di gestione sarà considerata legale. Nel caso in cui non sia possibile prendere una decisione, è possibile tenere un altro incontro in futuro e discutere la possibilità di scegliere un'altra società di gestione che abbia una priorità più alta.

È possibile cambiare la società di gestione senza l'assemblea dei proprietari?

Solo i proprietari di un condominio hanno il diritto di decidere esattamente come verrà gestito il loro condominio. In una situazione in cui c'è un trasferimento di una casa responsabile dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali

società all'insaputa dei residenti, questa decisione è considerata illegale. Si tratta in sostanza di un sequestro illegale di beni. A questo proposito, resisti azioni illegali

cittadini o il direttore dell'HOA possono essere effettuati contattando le autorità giudiziarie, la procura o l'ispezione degli alloggi.

Oggi, nella legislazione sugli alloggi, non esiste un unico metodo legalmente stabilito per trasferire un condominio senza avvisare le persone che vi abitano. Tali azioni possono essere considerate illegali e comportano responsabilità non solo amministrativa, ma anche penale.

Quante volte si può cambiare il codice penale?

La legislazione sugli alloggi non stabilisce esattamente quante volte si può ricorrere al cambiamento dell'organizzazione gestionale. Sulla base di ciò si può concludere che il cambio di società di gestione può avvenire molte volte, se c'è la volontà dei proprietari di un condominio.

Con tutto il resto è necessario tenere conto dei termini dell'accordo con l'organizzazione di gestione. Può indicare a quali condizioni il contratto viene risolto, su iniziativa di chi ciò dovrebbe avvenire, come vengono effettuati gli accordi dopo la risoluzione dei rapporti giuridici, ecc. In una situazione in cui l'accordo contiene determinate clausole, ciò può diventare un vero ostacolo al cambiamento l’organizzazione gestionale in un determinato periodo di tempo.

La procedura per cambiare società di gestione di un condominio: te la raccontiamo passo dopo passo

1. Come notato sopra, ci sono diverse fasi di cambiamento dell'organizzazione gestionale.
2. Pianificazione della sostituzione e notifica al proprietario della casa.
3. Il metodo per tenere una riunione ed esprimere i desideri dei proprietari.
4. Elenco dei documenti informativi che verranno utilizzati in fase di selezione.
5. La procedura per annunciare la questione specificata nell'ordine del giorno.
6. Conduzione della votazione.

In tale situazione, se esiste già una HOA come modalità di gestione di un condominio, il suo statuto può stabilire altre condizioni e procedure per tenere una riunione riguardante il cambiamento del metodo di gestione di un condominio.

In questa situazione, è anche necessario tenere conto delle disposizioni della carta. In caso contrario, la riunione tenuta sarà considerata non autorizzata e la modifica delle modalità di gestione non sarà valida.

Come cambiare la società di gestione in HOA e viceversa

In questa situazione, è necessario seguire la stessa procedura descritta sopra. Nel caso in cui un condominio abbia già un'associazione di proprietari di case, in una riunione programmata o straordinaria si può decidere di modificare il metodo di gestione. In questo caso, l'HOA è soggetto a liquidazione e l'amministratore dell'edilizia abitativa utilità la società sarà considerata l'unica modalità di gestione del condominio.

Nella situazione in cui i residenti desiderano creare una HOA, possono tenere un'assemblea generale e contattare la società di gestione con la richiesta di costringerli a rescindere l'accordo esistente. Dopodiché si tiene un incontro riguardante la creazione della HOA e la successiva registrazione della persona giuridica appena creata.

Notifica alla società di gestione della creazione di un HOA, campione

Prima di decidere di rescindere il contratto con la società di gestione e creare una HOA, la società di gestione deve esserne adeguatamente informata. Ciò avviene mediante l'invio di un documento scritto da parte del rappresentante degli interessi dei proprietari. A tale atto è allegato anche il verbale della riunione.

La notifica del campione non è difficile. ⇐

Cambio illegale di società di gestione, guarda caso

Un cambiamento in cui i proprietari non partecipano alla scelta del metodo di gestione appropriato è considerato illegale.

Di norma, ciò accade quando le società di gestione cambiano semplicemente casa, firmando nuovamente i contratti senza una corretta esecuzione. A volte il presidente di un condominio viene corrotto e viene concluso un accordo con l'una o l'altra organizzazione. Tutte queste azioni sono illegali. Possono comportare responsabilità sia ai sensi della legislazione penale che amministrativa.

Pertanto, per sostituire il metodo di gestione o rieleggerlo, è necessario studiare le norme della legislazione sugli alloggi. Molto spesso pratica giudiziaria mostra che le precedenti società di gestione dei servizi pubblici hanno ripetutamente tentato di interrompere tali elezioni, volendo mantenere la casa sotto il loro controllo. In questo caso puoi scrivere una dichiarazione e presentare un reclamo al residenziale autorità di vigilanza. Puoi modificare il metodo di controllo una seconda o terza volta in un anno.