Boşanma zamanı ipoteka kreditinin bölünməsi üçün qarşılıqlı faydalı variantlar. Boşanma zamanı ipoteka ilə nə etməli və bu vəziyyətdə ipoteka mənzili necə bölünür

Boşanma zamanı ipoteka necə ödənilir - keçmiş həyat yoldaşları arasında borcların bölünməsinin bütün nüanslarını təhlil edirik.

İpoteka əmlakının xüsusiyyətləri

Sənətə görə. Ailə Qanununun 34-cü maddəsinə əsasən, rəsmi nikahda ömür boyu əldə edilmiş əmlak birgə əldə edilmiş hesab olunur. Buraya təkcə daşınmaz əmlak deyil, həm də istənilən növ gəlir, o cümlədən pensiya, müavinət, qiymətli kağızlar. Yalnız istisnalar bağışlanan əmlak və zinət əşyalarıdır. Onlar hədiyyə olaraq nəzərdə tutulduqları şəxsə aiddir və boşanma zamanı bölünmürlər.

Hər bir həyat yoldaşının ailənin rifahına töhfə verdiyi payın əhəmiyyəti yoxdur. Məsələn, arvad bir neçə il işləmirsə analıq məzuniyyəti, lakin bu müddət ərzində kreditlə daşınmaz əmlak və ya avtomobil alınıbsa, onun da pay hüququ var. Eyni şey ipotekalı mənzilə də aiddir - boşanma zamanı necə bölünəcəyi aydın olur: əgər rəsmi nikah dövründə alınıbsa, borc öhdəlikləri və kreditin bağlanması nəticəsində alınan mənzil hər ikisi arasında bərabər bölünür. həyat yoldaşları.

İpoteka bölgüsü qaydaları

Qanunvericilik ipotekadakı bir mənzilin boşanma zamanı necə bölündüyünü müəyyən edir - uyğun olaraq ümumi qaydaəlavə müqavilələrdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bərabər paylarla.

Bankla müqavilə imzaladıqdan sonra ər-arvad sənəddə göstərilən öhdəlikləri, o cümlədən borcun ödənilməsini öz üzərinə götürürlər:

bərabər paylarda;

hər kəsin gəlirinə nisbətdə faizlə.

Bank həyat vəziyyətini dəyişməkdə az maraqlıdır, onun üçün əsas odur ki, ödənişlər vaxtında qəbul edilir. Buna görə də, boşandıqdan sonra keçmiş həyat yoldaşlarından borc öhdəliklərini yerinə yetirməyə davam etmək tələb olunur. Bəs "köhnə oyunun qaydaları" artıq arvad və ya əri (və ya hər ikisi) uyğun gəlmirsə nə etməli?

Birgə öhdəliklərin bölünməsinə dair bankla əlavə müqavilə imzalayın. Yalnız hər iki həyat yoldaşının razılığı deyil, həm də onların ödəmə qabiliyyətinin təsdiqi tələb olunacaq. Əks halda, bankirlərin güzəştə getməsi ehtimalı azdır. Və sonra ipoteka mənzilini və onunla bağlı öhdəlikləri məhkəmə yolu ilə bölməli olacaqsınız.

Çıx

Boşandıqdan sonra ipotekadan çıxmaq mümkündür. Bunun üçün imzalanmış müqavilə ər-arvaddan birinin adına yenidən rəsmiləşdirilir, nəticədə o, borcunu ödədikdən sonra evin sahibi olur və ayrılan həyat yoldaşı aylıq ödənişlərdən tamamilə azad edilir. Bu metodu həyata keçirmək üçün alimentin ödənilməsi ilə bağlı xüsusi müqavilə tərtib etmək lazımdır ki, onun məqamlarından biri də girov qoyulmuş daşınmaz əmlakın bölünməsi olacaq.

Bu halda, borcun ödənilməsini tamamilə öz çiyinlərinə keçirənin ödəmə qabiliyyətini yoxlayan bankın razılığı da tələb olunacaq və yenidən qeydiyyat üçün komissiya tutulacaq (orta hesabla 1% mövcud borcun məbləği).

Vacibdir! Ər və ya arvad öhdəlikləri tam şəkildə öz öhdəsinə götürməyə razı olarsa, əlbəttə ki, həyat yoldaşı borcu bağışlamağa razı olmasa, "refusenik" çox güman ki, evlilik zamanı verilmiş pulun bir hissəsini geri qaytarmalı olacaq. .

Satış

Boşanma zamanı ipotekanın necə bölündüyünü anlayarkən, üçüncü variantı xatırlamağa dəyər - evi satmaq və onun dəyərini keçmiş həyat yoldaşları arasında bölüşdürmək.

Fəsadlara hazırlaşmağa dəyər, çünki satışdan əvvəl siz mənzildən kredit yükünü aradan qaldırmalı, yəni bankı tam ödəməli olacaqsınız (şəxsi vəsaitlərdən, əmlak üçün tapılan alıcının hesabına, yeni kredit).

Bu yolun bir çox çətinlikləri var - tez yaxşı alıcı tapa bilməməkdən və pul itkisindən tutmuş, tələskənlik və xoşagəlməz bölgüdən tez qurtulmaq istəyi səbəbindən daha asan fırıldaqçılığa qədər.

Gənc uşaqlar varsa?

Ər-arvad və uşaqlar arasında boşanma halında ipotekanın bölünməsi bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir. Birincisi, uşağın maraqlarını qorumaq vacibdir ki, gələcəkdə o, mənzillə təmin olunsun, ona görə də onun payı valideynlərdən birinin payına əlavə olunur. İkincisi, ipotekanın ödənilməsi əvvəlki həyat yoldaşlarının çiyinlərinə düşür bərabər

, lakin, uşağın kiminlə qalacağı aşağıdakı hallarda azala bilər:

Unutmayaq ki, kreditin şərtlərini dəyişdirmək üçün bankirlərin razılığını almalı, azyaşlı uşaqların iştirakı ilə hər hansı daşınmaz əmlak əməliyyatı üçün isə sosial təminat xidmətindən icazə almalı olacaqsınız.

Aliment və ipoteka - nüanslar

Əgər kredit nikahdan əvvəl götürülübsə (və ya mülki qanunda):

• uşaq dəstəyinin ödənilməsi aylıq ipoteka ödənişinin azaldılması üçün əsaslı səbəb deyil, lakin aliment ödənişlərinin məbləği maddi vəziyyətin pisləşməsinə istinad edərək məhkəmə yolu ilə azaldıla bilər (Sığorta Məcəlləsinin 83-cü maddəsinə əsasən aliment müəyyən edilmiş qaydada yığılırsa) məbləğ);

  həyat yoldaşı ipotekanı ödəyirsə, o zaman alimentin məbləği azalmayacaq, çünki bildiyiniz kimi, aliment borclar çıxılmaqla qazanc əsasında deyil, qazanc əsasında hesablanır.

Əgər ipoteka krediti rəsmi nikah dövründə verilibsə, onda:

aliment ipoteka ödənişinin 50% -dən çox olduqda, uşaq fərqi alır;

azdırsa, ər-arvaddan biri borcunu ödəyənə ipoteka borcunu bağlamaq üçün əlavə pul ödəyir.

Evlilikdən əvvəl ipoteka

Nikahdan əvvəl ipoteka boşanma zamanı necə bölünür? Burada spesifiklik vacibdir.

Əgər mənzil nikahdan əvvəl ər-arvaddan biri tərəfindən tam ödənilibsə, ikinci həyat yoldaşının mənzilə hüququ olmayacaq. Birgə alınan əmlak deyil, ona görə də bölünmür.

Bəs kredit nikahdan əvvəl verilib, amma ödənişlər ondan sonra edilibsə? Ödənişlər ailə büdcəsindən həyata keçirilib, bu da birgə hesab olunur və buna görə də ümumi pulla alınan mənzil birgə alınıb, buna görə də burada fəaliyyət sxemi nikahda ipoteka ilə eynidir.

Hər bir həyat yoldaşının payının ölçüsü edilən ödənişlər və borcun ödənilməsində iştirak müddəti əsasında müəyyən edilir. Məsələn, ər nikahdan əvvəl banka ödəməyə başlayıbsa, o zaman məhkəmə çox güman ki, ona yaşayış sahəsinin çox hissəsini verəcək.

Özünüzü necə sığortalamaq olar?

İpoteka boşanmasında özünüzü necə qorumaq olar? Evlilik mərhələsində ipoteka kreditini ödəmək öhdəliyini nikahdan əvvəl müqaviləyə daxil etməklə sığorta haqqında düşünmək daha yaxşıdır. O, qeydiyyat şöbəsində qeydiyyatdan keçməzdən əvvəl borc pulla alınmış əmlakın qanuni sahibi olaraq qalmağınıza kömək edəcəkdir.

Bu cür müqavilələrin ölkəmizdə hələ də populyar olmadığını nəzərə alaraq, rəsmi qeydiyyatdan keçən bir-iki ay ərzində siz:

xəbərdar etmək maliyyə qurumu statusun dəyişməsi haqqında (subay, evli və ya evli əvəzinə);

ikinci həyat yoldaşını kredit müqaviləsinə ortaq borcalan və ya zamin kimi daxil etmək.

İpoteka və boşanma - indi nə edəcəyinizi bilirsiniz. Öz qabiliyyətlərinizə inamınız yoxdursa və hüquqlarınızı təkbaşına qoruya biləcəyinizə şübhə edirsinizsə, yaxşı bir ailə hüquqşünası tapmağı məsləhət görürük.

Çox adamın öz vəsaiti ilə daşınmaz əmlak almaq imkanı yoxdur. Çox vaxt vətəndaşlar onu ipoteka ilə alırlar. Ailəyə gəlincə, əmlak və ipoteka müqaviləsinin hansı həyat yoldaşının olmasının əhəmiyyəti yoxdur. Ailə qanunvericiliyinə görə, əmlak borcu ortaqdır. Bu baxımdan, boşanma zamanı ər-arvad boşanma zamanı ipotekanın necə bölünməsi ilə bağlı aktual sualla qarşılaşa bilərlər.

İpoteka ilə bir mənzil: boşanma zamanı necə bölmək olar

Bu günə qədər boşanma və əmlakın bölünməsi zamanı ipoteka borclarının necə həll edilməsi ilə bağlı dəqiq qanunvericilik yoxdur. Mənzil girov qoyulduqda onun necə bölünməsi məsələsində məhkəmələr ailə məcəlləsini, Mülki məcəllə və "İpoteka haqqında" Federal Qanun, ipoteka krediti müqaviləsi.

Daşınmaz əmlak və borc yarıya bölünür. Məhkəmə hətta ər-arvaddan birinin işləməyəcəyini və krediti qaytarmaq üçün pul verə bilməyəcəyini belə nəzərə almır.
Mənzil tikilməkdə olan evdə alınıbsa, mülkiyyət hüququ yalnız ev istifadəyə verildikdən sonra əldə edilir.

İki mümkün ssenari var:

1. Əgər şəhadətnamənin alınması zamanı boşanan borclu nikahdadırsa, o zaman daşınmaz əmlak və qalan ipoteka borcu yarıya bölünür.
2. Borcalan şəhadətnaməni boşandıqdan sonra alsa, o, keçmiş həyat yoldaşına kredit üçün xərclədiyi məbləğə görə kompensasiya ödəyəcək. Mənzil hüququ və qalan borc borcalanda qalır.

Tez-tez evlilikdən əvvəl mənzil alındığı və kredit ödənişlərinin hər iki həyat yoldaşı tərəfindən edildiyi hallar var. Keçmiş həyat yoldaşı ipoteka kreditinə sərf olunan məbləği geri qaytarmaq hüququna malik ola bilər. O, kredit borclarını ödəməyə borclu deyil, lakin mənzilin bir hissəsini də tələb edə bilməz. Elə hallar var ki, ər-arvaddan biri kredit müqaviləsi əsasında nikahdan əvvəl ona mövcud olan vəsaiti ödəyib.

Əgər o, bu faktı məhkəmədə sübut edə bilsə (mirası satmaqdan əldə etdiyi gəlir, hədiyyə müqaviləsi ilə əldə edilmiş gəlir və s.), həyat yoldaşının hüququ vardır:

1. Keçmiş həyat yoldaşından bu məbləğin qaytarılmasını tələb edin.
2. Kredit ödənişlərinin məbləğinin öz payına xələl gətirmədən öz vəsaiti məbləğində azaldılması.

Həyat yoldaşları borcalandırsa, boşandıqdan sonra ipotekanı necə bölmək olar

Çox vaxt krediti təsdiqləyərkən kredit təşkilatları ikinci həyat yoldaşını borcalanla hərəkət etməyə məcbur edirlər. Bu an ailənin dağılması zamanı bankı mümkün xoşagəlməz nəticələrdən sığortalayır. Əmlakı bölərkən, bu halda üç maraqlı tərəf var: həyat yoldaşları və kredit təşkilatı. Əmlakı ipoteka ilə bölmək lazımdırsa, problemi sülh yolu ilə həll etməyə çalışmalısınız. Bu, lazımsız məhkəmə çəkişmələrinin və proseslərin qarşısını almağa kömək edəcək.

Əhəmiyyətli.Əvvəlcə boşanma barədə banka məlumat verməlisiniz. Kredit təşkilatı problemin həlli yollarını təklif edə bilər.

Boşanma bütün ipoteka problemlərini həll etmir

İpoteka borcu boşanma zamanı bütün tərəflərə uyğun qərar qəbul edilənə qədər getmir, hər iki ər-arvad ödənişləri ödəməlidirlər.

Ən çox bir neçə var optimal variantlar problemin həlli yolları:

• Ər-arvad ipotekanı birgə ödəməyə davam edir, borcu ödədikdən sonra mənzili satırlar və pulu yarıya bölürlər. Bu halda, hər iki həyat yoldaşı arasında borcun bölünməsi tələbi ilə banka müraciət etməlisiniz. tərtib olunacaq yeni müqavilə, bunun altında keçmiş həyat yoldaşları öz ayrı kredit məbləğlərini ödəyəcəklər. Çox vaxt kredit təşkilatları müqaviləni bölməkdən imtina edirlər. Bankın qərarına etiraz edilə bilər məhkəmə proseduru.
• Həyat yoldaşlarından biri digərinin xeyrinə daşınmaz əmlak və ipoteka ödənişlərindən imtina edir.

Bir qayda olaraq, belə bir prosedur məhkəmə vasitəsilə rəsmiləşdirilir. Məhkəmə qərarı əsasında bank tərəflərdən biri ilə kredit müqaviləsini təzələyir.

• Mənzili bankın razılığı ilə satın, borcu tam ödəyin və qalan vəsaiti yarıya bölün.

Bu məbləğ gələcəkdə ayrıca mənzil almaq üçün ilkin ödəniş üçün istifadə oluna bilər. Banklar, bir qayda olaraq, tez-tez borcalanlara məsələnin belə bir həllini təklif edirlər. Ancaq bu problemin ən yaxşı həlli deyil.

Niyə praktikada bu keçmiş həyat yoldaşları üçün əlverişsizdir:

1. Yüklülük olarsa mənzili yaxşı qiymətə satmaq çox çətindir
2. Belə mənzil üçün müştəri tapmaqda problemlər var.
3. Bir qayda olaraq, bir mənzili satdıqdan və bütün borcları ödədikdən sonra ər-arvad demək olar ki, heç nə ilə qalmır.

Bir uşağı boşanarkən ipotekanı necə bölmək olar

Uşaqlar boşanma prosesinə cəlb edildikdə, əmlaka sahiblik payı gələcəkdə onları böyüdəcək həyat yoldaşının xeyrinə artır.
Əgər mənzil analıq kapitalı hesabına alınmışdırsa, qanunla bütün ailə üzvləri üçün bərabər paylarda qeydiyyata alınır. Həyat yoldaşları yalnız daşınmaz əmlakdakı paylarını tələb edə bilərlər. Qalan kredit üzrə ödənişlər bərabər bölünür.

Əhəmiyyətli. İpotekada olan mənzilin satılması ilə bağlı qərar qəbul edilərsə, uşaqları təcili oradan azad etmək lazımdır. Əks təqdirdə, qəyyumluq orqanları vəziyyətlə maraqlana bilər. Valideynlər övladını yaşayış şəraiti ilə təmin etmədiklərinə görə hüquqlarından məhrum edilə bilər.

Bu növ ipoteka öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Yalnız hərbi qulluqçu hərbi ipoteka götürə bilər və onun üçün mənzil qeydiyyata alınır. Həyat yoldaşınızın ortaq borcalan kimi cəlb edilməsi burada tələb olunmur. İpoteka borcu əslində borcalanın özü tərəfindən deyil, Rusiya Müdafiə Nazirliyi tərəfindən ödənilir.

Yuxarıda göstərilənlərlə əlaqədar olaraq, əmlakın hərbi ipotekaya bölünməsi vəziyyətində ümumi qəbul edilmiş qanunlar işləmir. Daşınmaz əmlak hüququ həmişə həyat yoldaşında qalır. Məhkəmələr çox vaxt ailə qanunlarını rəhbər tutaraq belə əmlakın bölünməsi barədə qərar qəbul edirlər. Lakin bu, əslində mümkün deyil. Qərarlardan şikayət verilir və mülkiyyət hüququ hərbi xidmətdə olan həyat yoldaşında qalır.

Bu gün, bir qayda olaraq, banklar nikahdan əvvəl müqavilə olmadan belə bir ipoteka vermirlər. Onun şərtlərinə görə, boşanma zamanı borcalan əldə edilmiş əmlakın yeganə sahibi olaraq qalır.

Keçmiş həyat yoldaşı ipotekanı ödəməkdən imtina edir

Boşanma zamanı münasibətlər nə qədər çətin olsa da, borc öhdəliklərinizi xatırlamalısınız.

Əhəmiyyətli. Məhkəmə qərarı verilməmişdən əvvəl kreditin hissə-hissə ödənilməsi lazımdır məcburi. Tərəflərdən birinin öz payına görə krediti ödəməyi dayandırması halları olduqca tez-tez olur.

Əgər üç ay ərzində kredit ödənişi alınmazsa və keçmiş həyat yoldaşı mənzilin öz hissəsindən imtina etməyə tələsmirsə, bank aşağıdakı qərarları qəbul edə bilər:

• Qarşı tərəfi kredit üzrə qalan məbləği ödəməyə məcbur edin.

İkinci həyat yoldaşı ödəmə qabiliyyətinə malikdirsə, bank onunla ipoteka müqaviləsini yenidən müzakirə edir və borcalan mənzilin yeganə sahibi olur.

• Borcu ödəmək üçün mənzili satışa çıxarın.

Daşınmaz əmlak adətən aşağı qiymətə satıldığı üçün bu nəticə sərfəli deyil. Satışdan gələn məbləğ ancaq borcları ödəməyə kifayət edir.

Məsləhət.Əgər siz krediti tam ödəyirsinizsə, bütün qəbzləri və qəbzləri saxlayın. İkinci həyat yoldaşının mənzildəki payla bağlı əlavə iddiaları olduqda, bu, hüquqlarınızı məhkəmədə müdafiə etməyə kömək edəcəkdir.

Boşanma zamanı girov qoyulmuş əmlakın bölünməsi həmişə mürəkkəb və uzun bir prosesdir. Prosesin nəticələri çox fərqli ola bilər. Səlahiyyətli vəkillə məsləhətləşmələr mənzil mübahisələrini həll etməyə kömək edəcək və məhkəmə bürokratiyasını əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdıracaq.

Əksər gənc ailələr üçün ipoteka yeganədir mümkün yol Yaşayış daşınmaz əmlakını əziyyət çəkmədən almaq tələb olunan məbləğ yığılana qədər və dərhal öz mənzilinizdə və ya evinizdə məskunlaşmaq perspektivi ilə gözləyir. Kreditin digər formalarından fərqli olaraq, ipoteka həm də maliyyə cəlb etmək üçün ən sərfəli formadır. Bu gün danışacağıq ...

Ölkə üzrə boşanma nisbətini nəzərə alsaq, çox vaxt ipoteka borcunun bölünməsi nikahlara xitam verən ər-arvad arasında mübahisə predmetinə çevrilir. Əsas problem təsirli borc öhdəliyinin bölünməsi faktı deyil, daha çox ipoteka ilə alınan mənzilin bölünməsi zərurəti ilə əlaqəsidir. Axı, hər bir tərəf, bir qayda olaraq, əmlakın ən azı bir hissəsini almaq və borc öhdəlikləri ilə bağlı mümkün maliyyə xərclərini minimuma endirmək istəyir.

Təəssüf ki, hansısa kompromis əldə olunmasa, vəziyyətin sülh yolu ilə həll olunacağı ehtimalı azdır. Bundan əlavə, əmlakın və bununla bağlı borcların bölünməsi məsələlərinə baxılarkən qanun və məhkəmə təcrübəsi “dürüst” və “ədalətli” anlayışları ilə işləmir və buna görə də mübahisənin məhkəmədə effektiv həllinə əsaslanaraq, istədiyinizi əldə etmək həmişə mümkündür.

İpoteka kreditini bölüşməyin ən yaxşı yolu danışıqlar aparmaqdır. Gələcəkdə ədalətsiz bölünmə hissi olmaması və mümkün iddialar, mübahisələr və məhkəmə prosedurlarına əməl edilməməsi üçün qanunlarda müəyyən edilmiş və Rusiya tərəfindən istifadə olunan norma və qaydaları rəhbər tutmaq məsləhətdir. məhkəmələr.

Nikah zamanı verilən ipotekanın bölünməsi

Əksər hallarda ipoteka nikah zamanı götürülür. Bank təcrübəsində müəyyən edilmiş ümumi qaydaya görə, ipoteka ər-arvaddan birinə verilir, ikincisi ortaq borcalan kimi çıxış edir. Göstərilən hallar deməkdir:

1. Hər iki ər-arvad borc öhdəliyi üzrə birgə (bərabər) məsuliyyət daşıyırlar. Müvafiq olaraq, ər-arvad bir-biri ilə necə razılaşsalar da, bank həm nikah dövründə, həm də boşandıqdan sonra borcun ödənilməsi ilə bağlı ər-arvaddan birinə və ya hər ikisinə birdən tələblər irəli sürmək hüququna malikdir.
2. Hər iki həyat yoldaşı var bərabər hüquqlar ipoteka ilə alınmış daşınmaz əmlaka, yəni formal olaraq hər biri mülkiyyətin yarısına sahibdir. Bu, Ailə Məcəlləsinin əsasını təşkil edir ki, ona görə boşanma zamanı əmlak 50/50 nisbətində bölünəcək və buna əsaslanaraq ipoteka borcu da analoji şəkildə bölünəcək.

Yuxarıda göstərilənləri ideal vəziyyət adlandırmaq olar - müşayiət olunan amillərlə mürəkkəb olmayan, bunlara aşağıdakılar daxil ola bilər:

• ər-arvaddan birinin ipoteka ilə əldə etdiyi daşınmaz əmlak üzərində daha böyük pay tələb etməyə imkan verən şərtlər, xüsusən də bu həyat yoldaşından boşandıqdan sonra uşaqların olması və onların yaşayış yeri;
• bankın razılığı ilə və ya nikahdan əvvəl kredit üçün müraciət edərkən yol verilən yaşayış daşınmaz əmlakının mülkiyyət hüququnun ər-arvaddan yalnız birinin adına rəsmiləşdirilməsi;
• mənzilin mülkiyyət hüququ ilə bağlı mübahisənin olması, adətən nikah dövründə ər-arvaddan birinin ipoteka üzrə maliyyə yükünün hamısını və ya çox hissəsini, o cümlədən şəxsi vəsaitlərini yatırması ilə əlaqədardır.

Heç bir fəsad və ya mübahisə olmadıqda, ipoteka ər-arvad arasında aşağıdakı kimi bölünə bilər:

1. Onlardan birinə ipoteka üzrə bütün öhdəliklərin verilməsi ilə yanaşı, əmlaka mülkiyyət hüququ verilir (qeydiyyata alınır).
2. Ər-arvad öz aralarında səhmlər üzrə əldə edilmiş razılaşmaya uyğun olaraq əmlakın və borcun bölünməsi haqqında müqavilə bağlayırlar: standart - 50/50 və ya başqa nisbətdə. Vəziyyətdən asılı olaraq, bir həyat yoldaşının digərinə təzminat ödəməsi mümkün ola bilər.

Əhəmiyyətli : ər-arvad arasında borcun ödənilməsi ilə bağlı əldə edilmiş bütün razılaşmalar bank bu şərtlərin dəyişdirilməsinə razılıq verənə qədər ipoteka müqaviləsinin şərtlərinə hüquqi cəhətdən təsir edə bilməz. Ancaq ər-arvad arasında kredit öhdəliyinin yerinə yetirilməsi ilə bağlı mübahisə yaranarsa, müqavilə (yazılı və notarial qaydada təsdiq edilmiş) sübut kimi istifadə edilə bilər. Eyni şey ipoteka ilə əldə edilmiş əmlaka da aiddir, çünki bu halda o, girovdur, ipoteka müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ər-arvadın bankın razılığı olmadan ona sərəncam vermək hüququ yoxdur.

Bütün rəsmiyyətlərə riayət etmək üçün ilk növbədə bankla kreditin və girovun planlaşdırılmış bölünməsini razılaşdırmaq lazımdır. Bank güzəşt etmirsə, yeni müqavilə bağlamağa razı deyil və ya əlavə razılaşmaƏn əsası, təəssüf ki, ipoteka və mənzil bölgüsü məsələsini nəhayət yalnız məhkəmə yolu ilə həll etmək mümkün olacaq, o cümlədən nəticəsi sadəcə ər-arvad arasında razılaşmanın təsdiqi olacaq. Əks təqdirdə, əldə edilmiş razılaşmanı öz risk və riskinizi rəhbər tutmalı və kredit öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi ilə bağlı bank tərəfindən tələblər yaratmadan onun düzgün şəkildə həyata keçiriləcəyinə arxalanmalı olacaqsınız.

Vəkillərimiz bilir sualınıza cavab

və ya telefonla:

Uşaqların olması özlüyündə ipoteka öhdəliyinin bölünməsinə təsir göstərmir. Lakin bu, ipoteka ilə əldə edilmiş əmlakın bölünməsinin xüsusiyyətlərinə təsir göstərir. Məhkəmənin qərarı ilə uşağın (övladlarının) birlikdə qaldığı ər-arvad evin mülkiyyətində ikinci ər-arvaddan daha böyük paya malik ola bilər. Lakin bu halda birinci həyat yoldaşına kredit öhdəliklərinin daha böyük payı veriləcək ki, bu da həmişə yaxşı nəticə deyil.

Uşaqsız cütlüklərdə olduğu kimi, ən yaxşı variantdır uşaqların iştirakı ilə ipotekanın bölünməsi barışıq müqaviləsidir. Yenə də unutmamalıyıq ki, ipoteka ilə mənzil girovdur, bank uşaqların olmasından və mübahisəli yaşayış sahəsində qeydiyyatdan keçməsindən asılı olmayaraq onu girov qoya bilər.

Ər-arvad arasında onun hüquqi qüvvəsini kredit müqaviləsinə çevirmək üçün müqavilənin bağlanması həm ipoteka üzrə öhdəliklər, həm də daşınmaz əmlak üzərində sərəncam verilməsi şərtləri baxımından bankın razılığını tələb edəcəkdir.

İpoteka qoyulmuş evin mülkiyyət hüququnun necə qeydə alınmasından asılı olmayaraq, əgər ipoteka nikah dövründə əldə edilibsə, bütün hüquq münasibətləri nikah dövründən ümumi şərtlər ipoteka haqqında. Mənzil və ya ev, bir qayda olaraq, 50/50 nisbətində və ya ər-arvadın razılaşdırdığı və ya məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş digər paylara görə bölünmüş birgə əldə edilmiş əmlak kimi tanınır.

Yalnız bir ər-arvadın adına girov qoyulmuş mənzilə mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsi olduqca nadirdir. Bu, kreditin şərtləri ilə icazə verildikdə və ya bankla razılaşdırıldıqda mümkündür. Ancaq bir qayda olaraq, ikinci həyat yoldaşı hələ də ortaq borcalan və ya ən azı zamin olacaq.

Ancaq praktikada bir neçə vəziyyət mümkündür:

1. Əmlak ipotekanın əsas və ya bütün maliyyə yükünü, o cümlədən ipoteka borcunu ödəmək və ya ilkin ödənişi ödəmək üçün şəxsi vəsaitlərini yatırtmaq şərti ilə yalnız ər-arvadın adına rəsmiləşdirilir. Mübahisə yarandıqda, həyat yoldaşı istinad etdiyi halları sübut edərsə, girov qoyulmuş əmlak:

• onu qeydə almış həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyəti kimi tanınır;
• daha böyük paya malik olan əmlakı qeydə alan həyat yoldaşı ilə bölünür.

1. Əmlak gəlirliliyə əsasən yalnız bir həyat yoldaşının adına rəsmiləşdirilir gələcək inkişaf ailə büdcəsi üçün vəziyyətlər. Bu adətən almaq üçün edilir ən yaxşı şərtlərüçün vergi endirimi və ya digər üstünlüklər. Belə bir vəziyyətdə əmlakın bölünməsi və ipoteka borcunun ümumi qaydaları tətbiq ediləcək və mənzil ər-arvadın birgə mülkiyyəti kimi tanınacaq.

Hər halda, ipotekanın bölünməsi əmlakın bölünməsinə və həyat yoldaşlarının bundan sonra faktiki olaraq alınan paylarına "bağlanır".

Nikahdan əvvəl alınan ipotekanın bölünməsi

Əgər ipoteka nikahdan əvvəl verilmişsə, bu yanaşmanın səbəblərindən asılı olmayaraq, formal olaraq ipoteka üzrə öhdəliklər, habelə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ yalnız ər-arvaddan birinə şamil edilir. Və burada seçim problemi adətən yaranır:

• İpoteka ilə bağlı bütün öhdəlikləri götürməyə dəyərmi, hətta bunun müqabilində tək, mübahisəsiz mülkiyyət hüququ alsanız belə;
• Evlilik dövründə borcdan azad olmaq müqabilində qismən, bəlkə də tamamilə öhdəliyə düşdüyünüz əmlakınızın bir hissəsindən formal əsaslar olmadan imtina etməyə dəyərmi?

Mübahisə olarsa, məhkəmə qərar verəcək:

1. Ər-arvaddan birində qeydə alınmış mülkiyyət hüquqlarına etiraz etmək üçün əsaslar varmı?
2. Girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı ər-arvadın birgə mülkiyyəti kimi tanımaq mümkündürmü?
3. Birgə mülkiyyəti tanıyarkən, hər bir həyat yoldaşının paylarının ölçüsü nədir.

Məhkəmə əmlakı ortaq hesab etmədikdə, ipoteka üzrə bütün öhdəliklər onu icra edən həyat yoldaşına həvalə edilir. Bu halda kredit müqaviləsində hər hansı dəyişikliyin edilməsinə ehtiyac yoxdur. Əks halda, borc verilmiş paylara görə bölünəcək.

2015-2016-cı illərdə məhkəmə təcrübəsi əsasında. və mövqeyinə görə Ali Məhkəmə RF:

1. İpoteka daşınmaz əmlakı, ər-arvaddan hansının, hansı həcmdə və hansı vəsait hesabına (şəxsi, ümumi) ipotekanı ödəmək üçün həqiqətən pul qoyduğu sualının son dərəcə ətraflı nəzərdən keçirilməsi ilə bölünür.
2. Əgər həyat yoldaşı öz şəxsi pulunu vermişsə (məhkəmə tərəfindən belə tanınır), onda onun ümumi məbləği bölünəcək əmlak kütləsindən çıxılacaqdır. Şəxsi vəsaitlərin depozitə qoyulması daha böyük paya və ya girov qoyulmuş əmlakın hamısına iddia etməyə imkan verən mühüm kozır kartdır.

Eyni zamanda, həmişə yadda saxlamaq lazımdır ki, mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi və girov qoyulmuş mənzildə (evdə) payın ölçüsü birbaşa ipoteka üzrə borc öhdəliklərinin ölçüsünü müəyyən edəcəkdir. Ona görə də nəyin qazanclı, nəyin isə faydasız olacağına baxmaq vacibdir. Bəzən girov qoyulmuş əmlakı bankın razılığı ilə satmaq, borcları tam ödəmək və qarşılıqlı öhdəliklər və mübahisələr olmadan sakit şəkildə boşanmaq daha asan və sərfəli olur.

Boşanma zamanı ipotekanı necə bölmək barədə hələ də hər hansı bir sualınız varsa, onlayn növbətçi hüquqşünasımız onlara dərhal cavab verməyə hazırdır.

Lakin, xüsusən də ər-arvadın bir-birinə və yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlara qarşı əmlak öhdəlikləri varsa, bu belə deyil. Əmlakın ər-arvadın şəxsi və ya ortaq mülkiyyəti olması yaxşıdır, amma əmlak ipoteka altındadırsa necə? Onu necə bölmək olar, borcunu kim ödəyəcək və adi uşaqların bunu tələb etmək hüququ varmı? Bütün bu suallara cavab vermək üçün təkcə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə müraciət etmək deyil, həm də bir sıra amilləri nəzərə almaq lazımdır. əlavə şərtlər– mənzil nə vaxt alınıb və pulu necə ödənilib? Ona görə də bizdən hər şeyi gətirmək tələb olunur mühüm məqamlar girov əmlakının bölünməsi qaydası.

İpotekanın nə vaxt götürülməsinin əhəmiyyəti yoxdur - nikah qeydə alınmadan əvvəl və ya sonra bank borcalanın statusunun dəyişməsindən xəbərdar olmalıdır, çünki boşanma zamanı ipoteka müqaviləsi üzrə mülkiyyət hüquqları və öhdəlikləri dəyişə bilər. Nəticədə kredit təşkilatı əsas müqaviləyə əlavə müqavilə tərtib edir. Hər iki həyat yoldaşı imzalayır. Bu seçim ipoteka mənzilinin bölünməsi məsələsinin sülh yolu ilə həlli ilə mümkündür. Əgər ər-arvad əmlakı könüllü bölə bilmirlərsə, o zaman münaqişə üçüncü şəxsin - bankın iştirakı ilə məhkəmə tərəfindən həll ediləcək.

Mənzil bölgüsü qaydaları

Nikah dövründə əldə edilmiş əmlak kimin və nə qədər qazanmasından asılı olmayaraq, birgə mülkiyyət hesab olunur. Bu qayda Ailə Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 1-ci bəndi ilə tənzimlənir və ər-arvad arasında bərabər bölgüdən bəhs edir. Ancaq fərqli bir sıra verilir ailə şəraiti, bölmə həmişə bərabər olmaya bilər. Hər bir işi ayrıca nəzərdən keçirək.

Evlilikdən əvvəl ipoteka götürülüb

Ailə Məcəlləsinə əsasən, nikahdan əvvəl əldə edilmiş əmlak şəxsi mülkiyyət kimi təsnif edilir (RF IC-nin 38-ci maddəsi). Bu qayda kredit əmlakını istisna etmir. Bununla belə, praktikada çox vaxt borcalan əmlakı ipoteka götürüb onu ödədikdə baş verir. müəyyən vaxt, sonra evləndi və bu mənzildə yaşayır yeni ailə. Mənzilə girdikdən sonra ortaq ödənilməyə davam edərsə ailə münasibətləri, onda mülkiyyətçi kimi müqavilədə qeydiyyata alınmayan ikinci həyat yoldaşı da daşınmaz əmlakın payını tələb etmək hüququna malikdir, çünki ailə büdcəsi boşandıqdan sonra mütləq şəkildə bərabər bölünən əmlakdır. həyat yoldaşları. Həyat yoldaşlarından biri işləməsə də, məsələn, evin qayğısına qaldığı və uşaqları böyütdüyü halda belə bu qaydaya əməl olunacaq.

Məhkəmə təcrübəsindən göründüyü kimi, adətən ikinci həyat yoldaşı mənzilin daha kiçik bir hissəsini tələb edə bilər ki, bu da ailə büdcəsindən ödənilmiş kredit vəsaitlərinin ümumi məbləğində onun qanuni yarısına bərabərdir. Vəziyyət daha mürəkkəbdir vəziyyətdir. Mənzil istifadəyə verilənə qədər onu bölmək olmaz.

Beləliklə, mənzil nikahdan əvvəl alınıbsa, bölünmənin aşağıdakı nəticəsi mümkündür:

1. Mənzil nikahdan əvvəl alınıb pulu ödənilibsə bölünmür.
2. Əgər kreditin bir hissəsi nikah dövründə ümumi ailə büdcəsindən ödənilibsə, mənzil bölünəcək. Ancaq evlilikdən əvvəl sahibi onun bir hissəsini özü ödədiyi üçün qoyulan vəsaitə nisbətdə bölünəcəkdir.
3. Mənzil borcalana qalacaq, ikincisi, ikinci həyat yoldaşının tələb etdiyi ödənilmiş vəsaitə uyğun olaraq, kompensasiya ödənilə bilər və ya onun maliyyə iştirakına bərabər olan digər əmlak verilə bilər.
4. İkinci həyat yoldaşı ipotekanın ödənilməsində iştirak edibsə, o zaman mənzil satıla bilər və ya alınan vəsait onların investisiyasına bərabər bölünə bilər.

Burada ailə pullarının kreditin qaytarılması üçün xərcləndiyinə dair məhkəmədə sübut təqdim etmək çox vacibdir - çek, qəbz, bank çıxarışları və s.

Vətəndaş nikahında ipotekanın bölünməsi

Ailə Məcəlləsində vətəndaş nikahı nəzərdə tutulmayıb və iki nəfərin eyni yaşayış sahəsində yaşaması rəsmi münasibətə bərabər gəlmir. Və buna görə də qanun onlara şamil edilmir. Buna görə də, birlikdə olduqları müddətdə birlikdə əldə etdikləri hər şey qanuna görə bərabər bölünməyəcəkdir. Vətəndaş nikahında olan ər-arvadın hər biri hər hansı əmlak növü alıbsa, bölünmə məsələsi yalnız razılaşma yolu ilə, sülh yolu ilə həll edilə bilər. Əgər bu əsasda mübahisələr yaranarsa, o zaman mənzilin yeganə sahibi, yəni adına ipoteka verilmiş şəxs olacaq. Yeganə istisna, pulunuzu başqasının kreditini ödəmək üçün xərclədiyinizi sübut edə bilsəniz ola bilər. Və sonra, sübutlara əsaslanaraq, mənzil sahibini ya qoyulmuş vəsaiti qaytarmağa, ya da investisiyaya uyğun olaraq mənzilin bir hissəsini ayırmağa məcbur etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Nikah müqaviləsi varsa

Ailə Məcəlləsinin normaları olduqda yeganə hal. Nikah müqaviləsi bütün vacib məqamlar razılaşdırıldıqdan sonra könüllü olaraq bağlanır ailə həyatı və boşanmadan sonra gələcək bölünmə də daxil olmaqla. Orada əmlakın bölünməsi üçün bütün şərtləri, mülkiyyət hüquqlarının, payların prosedurunu, habelə uşaqların mümkün səhmdar iştirakını göstərmək lazımdır. Siz həm nikah qeydiyyatından əvvəl, həm də sonra müqavilə bağlaya bilərsiniz. Onun olması boşanma prosesini əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdıracaq, həmçinin bölünmə zamanı mümkün münaqişələri aradan qaldıracaq. Bu gün çox təəssüf ki, evli cütlüklər bu üsula nadir hallarda müraciət edirlər. hüquqi tənzimləmə ailə problemləri, yalnız 5%.

Nikahdan əvvəl müqavilə varsa, onun surəti bankın ümumi ipoteka faylına təqdim edilməlidir.

Evlilik zamanı ipoteka götürülüb

Bir daha RF IC-nin 39-cu maddəsinə qayıdaq, bu maddədə ər-arvadın boşanmasından sonra birgə əldə edilmiş əmlakın bərabər paylarda və ər-arvad arasında bölünməsi qaydası açıq şəkildə ifadə edilir. ipoteka mənzil istisna deyil. Əgər ər-arvad münasibətləri qeydə aldıqdan sonra ipoteka götürmək qərarına gəlsələr, o zaman kredit müqaviləsinin kimə bağlanmasından asılı olmayaraq, ikinci həyat yoldaşı birgə borcalan kimi çıxış edir, yəni borc varsa, ödənişlər üçün məsuliyyət onun üzərinə düşür. onun çiyinləri. Buna görə də o, bərabər paylara iddia edir bu tip daşınmaz əmlak.

Bölmə borcu tam ödədikdən sonra və ya bankın razılığı ilə mənzil satıla bilər və əldə olunan gəlir yarıya bölünə bilər. Əgər boşandıqdan sonra ər-arvaddan biri ipotekanın qalığını artıq ödəyə bilmirsə, o, ikincinin xeyrinə mənzildən imtina edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 252-ci maddəsi) və ya tam ödənildikdən sonra. avtomatik olaraq daha kiçik bir pay tələb edəcək. Bu məsələ kifayət qədər mürəkkəb və mübahisəlidir, ona görə də ən çox məhkəmə yolu ilə həll olunur.

Uşaqlarınız varsa bir mənzili necə bölmək olar

Bu sual olduqca tez-tez qaldırılır, lakin qanuna görə, RF IC-nin 39-cu maddəsi, birgə əldə edilmiş əmlak yalnız həyat yoldaşlarına aiddir, uşaqlar burada iştirak etmirlər. Onlar yalnız atasının və ya anasının ölümü nəticəsində mənzil almaq üçün müraciət edə bilərlər. Yəni, uşaqların özləri əmlakda heç bir pay almırlar, lakin valideynlərdən birinin yanında qaldıqları təqdirdə bölünmə zamanı yaranmış vəziyyəti yüngülləşdirə bilərlər. Məsələn, məhkəmənin qərarı ilə uşaqlı analara daşınmaz əmlakın böyük bir hissəsi verilə bilər (RF IC-nin 39-cu maddəsinin 2-ci bəndi), xüsusən də:

• uşaq və ya ana müvəqqəti və ya daimi olaraq fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya əmək qabiliyyəti olmayan elan edildikdə;
• boşandıqdan sonra yaşamaq üçün öz yaşayış sahəsi yoxdur;
• ər üzrlü səbəb olmadan ailə büdcəsinə xeyli ziyan vurub.

Yəni, məhkəmə icraçıları qanunun hamılıqla qəbul edilmiş çərçivəsindən kənara çıxa bilər... Bu vəziyyət tək bir hal deyil. Əsas odur ki, bu hərəkətlərin zəruriliyi sübuta yetirilsin. Amma qanunun bu qaydası kredit borcunun ödənilməsinə şamil edilmir. Ana və uşağın maddi vəziyyətini nəzərə almaqla, atanın özü daha böyük pay götürmək təşəbbüsü ilə çıxış etmədikdə, əmlakdan öz payını almaq üçün hər iki ər-arvad borcun qalığını bərabər şəkildə ödəməlidirlər. Sonra bu qayda sənədləşdirilməlidir ki, ipoteka tam ödənildikdən sonra mübahisələr yaranmasın.

Valideynlər özləri onları müqaviləyə daxil etmək istəyini ifadə edərsə, uşaqlar da əmlakın bir hissəsinə sahib ola bilərlər. Bununla belə, payınızı yalnız 14 yaşınızdan sonra sərəncam verə bilərsiniz. Əgər uşağın girov qoyulmuş əmlakdan payı varsa və boşandıqdan sonra valideynlərdən birinin yanında qalırsa, onda onların payları cəmlənir.

Kredit borcu bölməsi

Anladığınız kimi, ipoteka mənzilinin bölünməsi tamamilə fərqli yollarla baş verə bilər, hamısı konkret vəziyyətdən, satın alma şərtlərindən və yatırılan vəsaitdən asılıdır. Kredit borcunun qalığına gəldikdə, burada borcun hər birinin əmlak payından başlayaraq, yəni mütənasib olaraq ər-arvad arasında bölünməsi düzgündür (RF IC-nin 39-cu maddəsinin 3-cü hissəsi). Əgər vəziyyət standartdırsa, o zaman birgə əldə edilmiş əmlak kimi borclar da bərabər bölünməlidir. Bu məsələ boşandıqdan sonra 3 ilə qədər mübahisəyə məruz qalır, ona görə də kredit borcunu ədalətli şəkildə bölmək və mənzilin lazımi payını almaq üçün kifayət qədər vaxtınız var.

Həyat yoldaşları kimin daha çox qazanmasından asılı olmayaraq, yalnız ümumi ailə büdcəsini birgə idarə etmək hüququna malik deyil, həm də mövcud borc öhdəlikləri üçün birgə məsuliyyət daşımalıdırlar (RF IC-nin 45-ci maddəsinin 2-ci hissəsi).

Həyat yoldaşlarından biri payını ödəməkdən imtina edir

Ər-arvaddan birinin boşandıqdan sonra krediti qaytarmağa davam edə bilməməsi və ya bunun mənasını görməməsi və bununla da guya bu öhdəlikdən qurtulması daha az nadir haldır. Baxmayaraq ki, Ailə Məcəlləsinə görə, o, bunu etməlidir və təkbaşına qərar vermək hüququ yoxdur. Əks təqdirdə, borcun bütün yükü həyat yoldaşının çiyninə düşərsə, mülkiyyət hüquqları avtomatik olaraq düzgün ödəyiciyə keçə bilər. İmtina edənin buna qarşı heç bir şeyi yoxdursa, dərhal imtina yazmaq və bir həyat yoldaşı üçün kredit müqaviləsini yenidən vermək daha yaxşıdır. Bu hərəkət yalnız bankın razılığı ilə baş verir.

Digər bir vəziyyət, həyat yoldaşlarından birinin səbəblərindən asılı olmayaraq krediti ödəməkdən imtina etməsi, lakin qanuni olaraq ona məxsus olan payından imtina etməməsidir. Belə bir qərar verən hər kəs nəticələrini düşünmür. Böyük məbləğdə borc yığıldıqda (bəzən sadəcə 4-5 ay ödəməmək kifayətdir) bank nəinki borcu əlavə edir, həm də ondan cərimə alır və bu heç də həmişə kiçik faiz deyil, çünki nəticədə kredit üzrə ümumi borc yalnız artır.

Böyük məbləğdə borc yığılarsa, bank geri qaytarılmaması ilə bağlı böyük risklərə məruz qalır, nəticədə əmlakı satışa çıxara bilər (müştəriyə bir neçə dəfə xəbərdarlıq edildikdən sonra). Mənzil adətən hərraca çıxarılır, burada onun qiyməti bazar qiymətindən aşağı müəyyən edilir. Yəni əslində bank kreditin qalığını kompensasiya etmək üçün əmlakı endirimli qiymətə satır və fərqi sizə verir. Anladığınız kimi, bu fərq bütün kredit müddəti üçün ödədiyinizdən çox az ola bilər. Buna görə bir anda iki mövqedə uduzacaqsınız - mənzil almayacaqsınız və pul fərqi əhəmiyyətli dərəcədə az olacaq. Ancaq bu çətin vəziyyəti həll etmək üçün yeganə seçimdirsə, ipoteka mənzili satıldıqdan sonra alınan pul krediti ödəyərkən hər birinin töhfəsindən asılı olaraq ya yarıya bölünəcək, ya da ər-arvad arasında razılaşma ilə bölünəcəkdir.

Hərbi ipoteka

Ailə Məcəlləsinin 36-cı maddəsi birbaşa cavab verir bu sual– məqsədli dövlət vəsaitləri, o cümlədən əmək gəlirləri birgə əldə edilmiş əmlaka aid deyil, ona görə də bölünməyə məruz qalmır. Hərbi qulluqçuların mənzillə təmin olunmasını nəzərdə tutan hərbi proqram da bu rəqəmə aiddir. ondan ibarətdir ki, dövlət ipoteka müqaviləsi tərtib etməklə mənzil alınması üçün 2,4 milyon rubl ayırır və hərbçi Müdafiə Nazirliyində işləyərkən onun haqqını sığorta haqlarından və kredit ödənişlərindən ödəyir. Yəni hərbçi müqavilə şərtlərinə əməl edirsə və bütün bu müddət ərzində dövlətə xidmət edirsə, o zaman mənzili pulsuz alır. Bu o deməkdir ki, bu mənzil başqa ailə üzvünə bölünə və ya yenidən qeydiyyata alına bilməz, çünki təmənnasız əməliyyatlar həyat yoldaşlarından birinin şəxsi mülkiyyətidir. Birinci ailənin üzvləri onu yalnız sahibinin ölümündən sonra tələb edə bilərlər.

Ancaq həmişə olduğu kimi, qeyri-standart vəziyyətlərə aid olan nadir halları qeyd etmək lazımdır. NIS proqramı çərçivəsində dövlət cəmi 2,4 milyon rubl götürdüyündən və rayon şəhərlərində bu məbləğ həmişə yaxşı bir mənzil almaq üçün kifayət etmədiyindən, həyat yoldaşları ailə büdcəsindən əlavə vəsait ayıra bilərdilər. Artan kredit məbləği faktını sübut etmək çətin deyil. Buna görə də, əmlakı yarıya bölərkən fərq ər-arvad arasında bölünəcəkdir. Fərq ev sahibinin şəxsi vəsaiti hesabına və ya kredit tam ödənildikdən və mənzil satıldıqdan sonra ödənilə bilər. Həmçinin, tam ödəniləndən sonra satılmamaq üçün NİS proqramı üzrə vəsaitlə mənzilin faktiki dəyəri arasındakı pul fərqini başqa əmlakla əvəz etmək mümkündür.

Mənzil olduğundan hərbi proqram yeganə mülkiyyətidir, mülkiyyətçi kredit borcunu müstəqil şəkildə ödəməlidir.

Analıq kapitalı ilə ipoteka

Maddə 10 Federal Qanun 256 saylı, 4-cü bənddə göstərilir ki. Dövlət vəsaitinin kreditin hansı hissəsinə sərf olunmasının fərqi yoxdur - ilkin ödənişin edilməsi və ya ümumi borcun azaldılması, nəticədə ödənişli mənzil hamı arasında bərabər bölünür, məsələn, bir mənzildə 4 nəfər varsa. ailə - 2 valideyn və 2 uşaq, sonra hər biri ¼ hissə alır. Daşınmaz əmlakı satmaq və alınan vəsaiti bərabər bölmək mümkün olmayacaq, çünki analıq kapitalı pul şəklində ifadə edilə bilməz, buna qəyyumluq orqanları və qəyyumluq orqanları tərəfindən ciddi nəzarət olunur. pensiya fondu onların təyinatı üzrə istifadəsinə görə məsuliyyət daşıyırlar. Əgər boşandıqdan sonra krediti ödəmək mümkün deyilsə, o zaman bank qəyyumluq orqanları ilə birlikdə satışa razılaşa bilər, lakin aşağıdakı şərtlərlə:

• uşaqların həyat şəraitinin pisləşməyəcəyi;
• onların bərabər payları digər daşınmaz əmlaka veriləcək;
• daha kiçik mənzillər alınacaq, lakin əlavə borc vəsaitlərinin iştirakı olmadan, lakin eyni zamanda hər bir uşaq üçün ayrılmış kvadrat metr saxlanılır;

İpotekanın bağlanması üçün yalnız valideynlərin payı satılırsa və ya daha kiçik mənzilə dəyişdirilirsə, yalnız uşaqların payları qalırsa, o zaman qəyyumluq orqanlarından icazə tələb olunmur.

Yəni, vəziyyət kifayət qədər mürəkkəbdir və yalnız iki həyat yoldaşı tərəfindən deyil, həm də bank təşkilatının, habelə qəyyumluq orqanlarının iştirakı ilə birlikdə həll edilməlidir. Bu məsələlərdə təcrübəli bir vəkilin köməyindən istifadə etsəniz, bu vəziyyətdən daha səlahiyyətli bir çıxış yolu təklif etsəniz yaxşıdır. Unutmayın ki, əgər siz bu vəziyyətdən hiyləgər, aldadıcı yolla keçməyə qərar versəniz, o zaman məhkəmə bu sövdələşməni etibarsız elan edə bilər, nəticədə sizin nə pulunuz, nə də mənziliniz olacaq.

Mənzili sat, borcunu ödə, pulun qalanını böl

Biz artıq mənzilin alınması üsuluna əsaslanaraq, mənzil satışının bir neçə variantını nəzərdən keçirmişik. Məsələnin bu həlli bəzən yeganə düzgün qərar olaraq qalır, çünki səhmlərin bölünməsi çox çətin olduğundan, birlikdə yaşamağa davam etmək mümkün deyil və kredit qalığını daha bir neçə il ödəmək həmişə məsləhət görülmür, xüsusən də faktiki mənzil olmadıqda. Buna görə də, mənzilin dəyərini bir az itirmək daha yaxşıdır, amma əvvəllər bunun üçün ödənilmiş pulu alın. Belə bir qərarı həyata keçirmək üçün əvvəlcə bankdan razılıq almalısınız. Özünüz bir alıcı tapsanız, eyni qiymətə və ya daha yüksək qiymətə satmaqla dəyərini itirməyəcəksiniz (bu, nadir hallarda olur, çünki hamı ipoteka hüquqlarının yenidən qeydiyyatı ilə məşğul olmaq istəmir). Satışda kredit təşkilatı iştirak edirsə, o zaman əmlakın qiyməti hərraca çıxarılacağı üçün demək olar ki, həmişə bazar qiymətindən aşağı olur.

Anladığınız kimi, boşanmadan sonra ipoteka mənzilinin bölünməsi məsələsi ən çətin məsələlərdən biri olaraq qalır, çünki hər bir işin öz incəlikləri var. Mülkiyyətdəki qanuni payınızı itirmək istəmirsinizsə, bu problemə məsuliyyətlə yanaşın. Məhkəmə təcrübəsinin oxşar halları ilə tanış olun, bir vəkillə məsləhətləşin və müsbət və mənfi cəhətləri çəkin və yalnız bundan sonra qərar verin.

Rusiya Federasiyasında boşanmaların sayı hər il artır, bunun üçün müxtəlif hallar günahkar ola bilər, lakin nəticə həmişə eynidir - ailənin dağılması. İpotekanın olması qarşılıqlı iddialar olmadan müxtəlif istiqamətlərə getməyə imkan vermir.

Həyat yoldaşları yalnız daşınmaz əmlakın özünü deyil, qalan ipoteka borcunu da necə bölmək barədə qərar verməlidirlər. Razılaşma əldə olunmadıqda bu məsələlər çox vaxt məhkəmədə həll olunur.

Rəsmi nikah münasibətinə girmiş ər-arvadın üzərinə müəyyən vəzifələr qoyulur. Onlar ümumi ev təsərrüfatını idarə edirlər və qazandıqları və həyatlarını yaxşılaşdırmaq üçün xərclədikləri hər şey ortaq hesab olunur. Boşanma zamanı əmlak ər-arvad arasında bölünməlidir. Əmlakın bölünməsi bir neçə yolla həyata keçirilə bilər:

1. Qanuna görə, ər-arvad arasında bərabər paylar.
2. Birgə razılaşma ilə - bir-birinə uyğun olan istənilən nisbətdə.
3. Nikah müqaviləsinə əsasən.

Bu gün bir çox ailələr evlənərkən müqavilə bağlayırlar. Bu, qəflətən boşanmağa qərar verərsə, gələcəkdə bir çox münaqişələrin qarşısını almağa imkan verən rahat bir formadır. O, nikah münasibətlərinin tərəflərinin əldə edəcəyi hər hansı şərtləri müəyyən edir.

Nikah müqaviləsi olmadıqda ən yaxşı yoləmlak bölgüsü qarşılıqlı razılaşma hesab olunur. Keçmiş ər və arvad saxlasa normal münasibət, kimin nəyi və hansı payda alacağına qərar verərək, məsələləri sülh yolu ilə həll edə bilərlər. Əgər uşaqlar varsa, onların maraqları nəzərə alına bilər.

Təəssüf ki, boşanma çox vaxt tərəflərin bir-birinə qarşı ciddi incikliyi ilə müşayiət olunur ki, bu da dinc danışıqları və birgə razılığa nail olmağı istisna edir. Belə hallar hər yerdə baş verə bilər və bu sahədə müstəsna olaraq mövcud qanunvericiliyi rəhbər tutan məhkəmələrin müdaxiləsi ilə həll edilir.

Qanunvericilik tənzimlənməsi

Qanun ər-arvadın öz aralarında olan hüquq münasibətlərini tənzimləyir. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsi 38-ci maddədə ər-arvadın əmlakının aşağıdakı müddət ərzində bölünə biləcəyini tənzimləyir:

1. Evli olmaq.
2. Onun dayandırılmasından sonra.

Tərəflərdən hər hansı biri, habelə ər-arvaddan birinə girov qoyan kreditor bölünmə üçün iddia qaldıra bilər. Ailə Məcəlləsi bölünməni iki yolla nəzərdə tutur:

1. Tərəflərin razılığı ilə rəsmi sənəd tərtib edilir və notarius tərəfindən təsdiqlənir.
2. Məhkəmənin fikrincə, bölgü qanunvericilik normaları əsasında, hər bir tərəfin istəyi nəzərə alınmadan aparıldıqda.

Əmlakı bölərkən, RF IC-yə əlavə olaraq, aşağıdakı qanunvericilik normalarını rəhbər tutmaq lazımdır:

1. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.
2. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi.
3. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi.

Əmlakın bölünməsi zamanı ər-arvaddan birinin payını artıra, digərinin payını azalda bilən müxtəlif cəhətlər nəzərə alına bilər.

Evlilik zamanı ipoteka götürmək

Çox vaxt evlilik dövründə ev almaq və daşınmaz əmlaka ipoteka götürmək lazımdır. Bunu etmək üçün bir neçə səbəb var:

1. Münasibətləri qeydə alaraq insanlar gələcək haqqında daha ciddi düşünür və birgə yaşayışlarını qurmaq istəyirlər.
2. Uşaqları planlaşdırmaq və ya onlara sahib olmaq sizi öz mənzilinizi almağa vadar edir.
3. İkiqat gəlirə - ər və arvadın maaşına sahib olmaq ümumi büdcəni artırmağa imkan verir. Çox vaxt tək bir şəxs kredit götürə və ipoteka ödənişlərini ödəyə bilmir, ancaq ailədə bunu etmək daha asandır.

Nikahda ipoteka üçün müraciət edərkən, krediti ər-arvaddan biri götürür, lakin ikincisi ortaq borcalandır ki, bu da onun hüquqlarını azaltmır, lakin əsas borcalan ilə bərabərləşdirir. Bu fakt Burada təkcə mənzilin hər iki tərəfə bərabər məxsus olduğu deyil, həm də ipoteka krediti üzrə öhdəliklərin bərabər paylarda birgə daşınmasının zəruriliyi qeyd olunur.

Kredit təşkilatı hər hansı bir həyat yoldaşına və ya ikisinə qarşı iddia qaldıra bilər. Hüquq və vəzifələr bərabər bölündüyü üçün boşanma zamanı əmlak 50/50 nisbətində yenidən bölüşdürülməlidir.

İpoteka mənzil bölməsi

Boşanma zamanı ər-arvad təkcə həyatlarını deyil, həm də nikah zamanı əldə etdikləri bütün əmlakı bölüşdürməyə çalışırlar. İpoteka ilə alınmış daşınmaz əmlak, notariat müqaviləsində onun alınması zamanı başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qanunla bərabər bölünür. İpoteka mənzilinin bölünməsi həyata keçirilə bilər:

1. Könüllü olaraq, məhkəməyə getmədən.
2. Məhkəməyə iddia qaldırarkən zorla.

Könüllü birgə razılaşmaya malik olmaq daha çox dəyişkənliyi nəzərdə tutur. Əslində, qanunu rəhbər tuta və ya öz sxemlərinizlə çıxış edə bilərsiniz. Əsas odur ki, hər iki tərəf razı olsun qərarı ilə notarius tərəfindən təsdiqlənərək kağıza köçürün. Burada bir çox variant var, bəziləri iddialardan tamamilə imtina edəcək, digərləri isə ipotekanı yenidən qeydiyyata almaq istəyəcək və s.

Məhkəmə yolu ilə iddiaya baxılarkən əlaqəli amillər nəzərə alınacaq, məsələn:

1. Ər-arvaddan birinin əmlakın əksəriyyətini tələb etməyə imkan verən məcburi halların olması. Məsələn, anası və ya atasının yanında qalan azyaşlı uşaqların maraqlarını nəzərə alaraq.
2. Yaşayış sahəsi yalnız bir həyat yoldaşı üçün qeydiyyata alınıb. Bu imkan nikahda da mövcuddur, lakin ev nikahdan əvvəl alınmışsa, daha çox tətbiq olunur.

İpoteka mənzilinin bölünməsi aşağıdakı üsullardan biri ilə həyata keçirilir:

1. Əmlak, eləcə də qalan borc keçmiş ər və arvad arasında bərabər bölünür.
2. Ər-arvadın razılığı ilə onlardan yalnız biri bina alır və eyni zamanda kreditin ödənilməsi məsuliyyəti ona keçir. Bu halda ikinci həyat yoldaşına əmlakın bir hissəsinin pulla ödənilməsi təmin edilməlidir.

Mənzil bölgüsü müqaviləsi

Vəziyyətdən ən yaxşı çıxış yolu məhkəmələri cəlb etmədən qarşılıqlı razılaşmaların əldə edilməsidir. Bu həll vaxta, pula və ən əsası sinirlərə qənaət edir. Ər-arvad sülh yolu ilə ayrılmağa hazırdırsa, aşağıdakı sxemə müraciət etməlidirlər:

1. Müzakirə edin müxtəlif variantlar və bir ortaq məxrəcə gəlin.
2. Müqavilənin bütün bəndlərini kağıza qoyun.
3. Müqavilənin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi.

Nəzərə alın ki, könüllü müqavilələr istənilən şərtlərlə ifadə oluna bilsə də, hüquqi normalara riayət etmək daha yaxşıdır. Notarius şəhadətləndirmədən əvvəl müqavilənin müddəalarını öyrənir. O, ifadə verməlidir ki, deyilənlərin hamısı könüllü iradənin ifadəsidir və heç bir tərəfdən təzyiq yoxdur. Müqavilədə bir istiqamətdə açıq-aşkar qərəz varsa, bu, suallar doğura və sonradan məhkəmə çəkişmələri ilə nəticələnə bilər; Bölmə sxemi nə qədər şəffafdırsa, heç bir tərəfdən aldatma və təzyiq olma ehtimalı bir o qədər yüksəkdir.

Məhkəmə yolu ilə bölünmə

Yaranmış təcrübəni rəhbər tutaraq deyə bilərik ki, əmlak bölgüsü məsələləri sülh yolu ilə həll edilir keçmiş həyat yoldaşları Bu həmişə mümkün deyil. İşlərin böyük əksəriyyətində məsələ məhkəmədə həll olunur.

Təqdim et iddia ərizəsi Boşanmış istənilən şəxs girov qoyulmuş əmlakı bölüşə bilər.

Ümumiyyətlə, ərizəçinin və cavabdehin kim olmasının fərqi yoxdur, məhkəmə hər iki tərəfin, xüsusən də uşaqların, əgər varsa, maraqlarını nəzərə alacaq. Ər-arvad arasında daşınmaz əmlaka sahiblik ilə bağlı mütləq aydınlıq yoxdursa, məsələni təkbaşına həll etməkdənsə, məhkəməyə müraciət etmək daha yaxşıdır. Sınaq bütün məsələlər üzrə yekun nöqtələr qoymağa imkan verir. Hakim bu mübahisədə bir növ arbitr kimi çıxış edir, soyuqqanlı davranır və emosiyaları deyil, sırf qanunvericilik normalarını rəhbər tutur.

Bundan əlavə, unutmayın ki, boşanma zamanı ödənilməmiş ipoteka yalnız ər və arvadın deyil, həm də kredit təşkilatının mübahisədə tərəf olduğunu nəzərdə tutur. Onun rəyi də nəzərə alınır və kreditora xəbər vermədən hər hansı manipulyasiyalar aparmaq qadağandır. Məhkəmə isə rəsmi qərar çıxarır ki, bu da bank tərəfindən qanuni hesab edilir.

Uşaqların maraqlarını nəzərə alaraq

Əmlakın bölünməsi zamanı uşaqların maraqları heç də həmişə nəzərə alınmır. Ailə Məcəlləsində daşınmaz əmlakda payların təkcə ər-arvad arasında deyil, uşaqlar arasında da məcburi bölünməsi nəzərdə tutulmur. Bu gün bununla bağlı kifayət qədər mübahisələr var, amma normativ sənədlər hələ yetkinlik yaşına çatmayanların maraqlarının nəzərə alınması ilə bağlı bənd yoxdur. Nəzəri olaraq, boşanma zamanı əmlak bərabər bölünür, lakin praktikada məhkəmə uşaqların olması faktını nəzərə alaraq yetkinlik yaşına çatmayanların qaldığı valideynə daha böyük pay təyin edə bilər. Başa düşmək lazımdır ki, girov qoyulmuş mənzildə payın artması ilə yanaşı, bank qarşısında kredit öhdəliklərinin həcmi də artır.

Yaşayış sahəsinin bir hissəsinin analıq kapitalı ilə satın alındığı hallarda vəziyyət bir az fərqlidir. Çünki bu pul var nəzərdə tutulan məqsəd, onda yalnız valideynlərin ev sahibi olduğunu demək artıq mümkün deyil.

Məhkəmə qərarı

Əmlakın bölünməsi üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz:

1. Qanuni nikahda olmaq.
2. Boşandıqdan sonra.

Əvvəllər imzalanmış müqavilənin olması məhkəmə çəkişməsi üçün maneə deyil və əksinə, tərəflərdən birinin əldə etdiyi razılaşmalara əməl edilmədikdə, hətta buna səbəb ola bilər.

Məhkəmə icraatına başlamaq üçün ərizəçi aşağıdakı addımlardan keçməlidir:

1. İddia verin.
2. Sənədlər paketini toplayın.
3. Bütün sənədlər paketini qeydiyyat üçün məhkəməyə təqdim edin.

İddiaya baxılma tarixi sənədlərə baxıldıqdan sonra müəyyən ediləcək. İştirakçıların hər ikisi iclasın keçiriləcəyi gün barədə yazılı şəkildə məlumatlandırılır. Hakim sənədli sübutlar və şahid ifadələri əsasında qərar verəcək.

Sənədlərin hazırlanması

Mülkiyyət mübahisələrini həll etmək üçün ilk addım məhkəməyə müraciət etmək üçün sənədlərin toplanmasıdır. Biz iddianın özündən başlamalıyıq. Bu bəyanat şərti olaraq yazılır sərbəst forma, lakin onun əhəmiyyətini qiymətləndirməyin. Çox vaxt bu, işin planlaşdırılan nəticəsinin şansını artıra bilən səlahiyyətli bir iddiadır. Əvvəlcə yazı qaydaları və ifadə nümunələri ilə tanış olsanız, onu özünüz tərtib edə bilərsiniz. Ancaq ən asan yol, yalnız ərizə tərtib etmək deyil, həm də səlahiyyətli bir mütəxəssisdən məsləhət almaq üçün bir vəkil və ya vəkillə əlaqə saxlamaqdır.

İddialar sənədli sübutlarla təsdiq edildikdə məhkəmə tərəfindən qəbul edilir. Hər bir halda sənədlər paketi fərqlidir və onun tamlığını məhkəmədə və ya vəkillə ayrıca aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır. Bununla belə, ərizəçinin onsuz edə bilməyəcəyi məcburi bir siyahı var. Buraya daxildir:

1. Pasportun surəti.
2. İpoteka almaq üçün kredit müqaviləsi.
3. Kredit üzrə qalan borcun məbləğini göstərən bankdan çıxarış.
4. Mənzilin sənədləri.
5. Uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri.
6. Nikahdan əvvəl müqavilə (əgər bağlanıbsa).
7. Mübahisənin mahiyyəti ilə birbaşa əlaqəli olduqda digər sənədlər.

Məhkəməyə getmək

Bütün sənədlər paketini təqdim edərkən məcburi ödənişi unutma dövlət rüsumu. Əvvəlcədən ödənilir və qəbz olmadıqda, iddianı qəbul etməyə etibar etməməlisiniz. Daşınmaz əmlak bölgüsü zamanı dövlət rüsumunun məbləği iddianın ümumi məbləğinin faizi kimi hesablanır. Sonradan xərclənən pul məhkəmə tərəfləri arasında bərabər bölünə bilər.

Sənədlər tam olduqda, məhkəmə katibi iddianı icraata qəbul edir.

Məhkəmənin ona baxması üçün bir aydan çox vaxtı yoxdur. 2-3 həftədən sonra ilk məhkəmə iclası təyin olunmalıdır. Əksər hallarda bölmənin məsələlərini ilk dəfə həll etmək həmişə mümkün olmur, ona görə də əlavə görüşlər təyin oluna bilər.

Məhkəmə qərarı

Məhkəmə, hər iki tərəfin tam miqdarda sübut təqdim etdiyi və əlavə edəcək bir şey olmadığı təqdirdə qərar qəbul edir. Sübut olunmuş faktlara əsasən hakim qərarı elan edir. Bir neçə gündən sonra kağız üzərində yazılmış məhkəmə qərarı hər iki tərəfə verilir. Hər bir həyat yoldaşı yuxarı orqana şikayət verməklə qərara etiraz edə bilər. Nəticənin ədalətliliyi ilə bağlı mübahisələr olmadıqda, qərar onun əsasında borcalanların hesablarını müəyyən edilmiş səhmlərə bölən kredit təşkilatına göndərilir.

Məhkəmənin qərarı icra oluna bilər müxtəlif yollarla, o cümlədən məhkəmə icraçılarının iştirakı ilə.

Mülkiyyətin qeydiyyatı

Əksər məhkəmə qərarları mövcud daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu yenidən bölüşdürür. Aşağıdakı şəkildə ifadə edilə bilər:

1. Əvvəlki mülkiyyətçi hüquqlarından məhrum edilir və mənzil ipoteka borcu ilə birlikdə ikinci həyat yoldaşına verilir.
2. Obyekt iki sahib arasında bölünüb.

Hər iki halda siz mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız. Daşınmaz əmlakı öz adınıza qeydiyyata almaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

1. Dövlət qeydiyyatı üçün tələb olunacaq sənədlər paketini toplayın, Rosreestr-ə ərizə təqdim edin.
2. Öz adınıza mülkiyyət şəhadətnaməsi alın. Bu halda yüklülük ipotekanın tam ödənilməsinə qədər qalacaq.

Həyat yoldaşları kredit təşkilatına olan borclarını unutmamalıdırlar. Ödənişlər kredit müqaviləsində göstərilən müddətlərdə həyata keçirilməlidir. Qarşı tərəf öz payına görə pul ödəməkdən yayınarsa, o zaman pul məbləğinin alınması məhkəmə orqanı vasitəsilə həyata keçirilə bilər.

Evlilikdən əvvəl mənzil bölməsinin xüsusiyyətləri

Hər kəs bilir ki, nikahdan əvvəl alınan hər şey bölünə bilməz. Amma nikahdan əvvəl ipoteka ilə alınmış mənzil fərqli daşınmaz əmlak kateqoriyasına daxildir və həmişə bu qaydaya düşmür və başqa nəticələrə səbəb olur. Bu onunla bağlıdır ki, həyat yoldaşı ailə həyatı qurmazdan əvvəl prosedura başlamalı olsa da, evli olduğu müddətdə ipoteka haqqını ödəməyə davam edir. Borc öhdəlikləri nikahdan sonra ortaq büdcə hesab edilən pulla ödənilir. Əmlakla əslində heç bir əlaqəsi olmayan digər yarısı krediti öz vəsaiti ilə ödəməyə kömək etdikdə başqa bir vəziyyət yarana bilər. Boşanma zamanı ikinci həyat yoldaşının girov qoyulmuş mənzilin bir hissəsini tələb edə biləcəyi sual yaranır. Qanuna görə, yaşayış sahəsi nikahdan əvvəl alınıbsa, bu, çətin ki, mümkün olsun. Ancaq digər həyat yoldaşı pul kompensasiyasının ödənilməsinə arxalana biləcək.

Məhkəmə təcrübəsi

biri parlaq nümunələrİpoteka qoyulmuş daşınmaz əmlakın bölünməsinə Voronej şəhərinin Sovetski rayon məhkəməsində baxılıb. İlkin iddia qaldırıldı keçmiş ər, birgə əldə etdikləri əmlakın bölünməsi ilə bağlı tələblər irəli sürmüşlər. Arvad, iki azyaşlı uşağın maraqlarını nəzərə alaraq əldə edilmiş hər şeyin bölünməsini nəzərdə tutan əks iddia qaldırdı. Bu, təkcə ipoteka ilə alınan mənzildən deyil, həm də digər əmlakdan, xüsusən də torpaq sahəsi, bağ evi, avtomobil, məişət texnikası və mebel.

Həyat yoldaşlarının hər biri öz nöqteyi-nəzərindən rasional arqumentlərlə əsaslandıraraq, bölünmə ilə bağlı öz hesablamalarını təqdim etdi. Hər iki tərəfin tələbləri qismən təmin edilib. İpoteka mənzilinə gəlincə, qalan kredit borcu ilə bərabər bölünüb.

Sizi maraqlandıra bilər