Menyu
Pulsuz
Qeydiyyat
Ev  /  Ovulyasiya/ Boşanma zamanı ipoteka kreditini necə bölmək olar. Boşanma zamanı girov qoyulmuş mənzilin bölünməsi

Boşanma zamanı ipoteka kreditini necə bölmək olar. Boşanma zamanı girov qoyulmuş mənzilin bölünməsi

Boşanma proseduru haqlı olaraq hüquqi baxımdan çətin hesab olunur və təşkilati məqam hadisənin görünüşü. İpoteka krediti nəticəsində alınmış mənzilin olması onun həyata keçirilməsini daha da çətinləşdirə bilər. 2018-ci ildə Rusiyada qüvvədə olan qanunvericilik bu yolla əldə edilmiş əmlakın bölünməsinin bir neçə yolunu nəzərdə tutur.

Eyni zamanda, mövcud vəziyyətdən uyğun və qənaətbəxş çıxış yolunun seçilməsinə bir neçə amil təsir göstərir. Onların arasında ən mühümləri bunlardır:

  1. nikahın qeydiyyatı faktı;
  2. nikah müqaviləsinin mövcudluğu;
  3. ipoteka krediti müqaviləsinin müddəaları;
  4. azyaşlı uşaqların olması;
  5. həyat yoldaşlarının gələcək planları və ipotekanı ödəmək imkanı;
  6. bank mövqeyi.

Əlbəttə ki, boşanma zamanı ər-arvadın əmlakını ipoteka ilə alınmış mənzil şəklində bölməyə imkan verən metodun seçilməsinə təsir edən amillərin hamısı yuxarıda göstərilmir. Ancaq praktikada son qərarı ən çox təyin edənlərdir. Buna görə də onları daha ətraflı nəzərdən keçirmək məsləhətdir.

Vətəndaş nikahında ipotekanın bölünməsi

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən insanların vətəndaş nikahında olması bir-birləri qarşısında heç bir əmlak öhdəliyi yaratmır. Buna görə də, boşanma halında, ipoteka ilə satın alınan mənzil rəsmi qeydiyyata alındığı ümumi qanuni həyat yoldaşında qalır. Digər variantlar yalnız tərəflərdən birinin başlatdığı icraat zamanı çıxarılan məhkəmə qərarı nəticəsində mümkündür.

Eyni zamanda, bu gün banklar ümumi qanuni ər-arvadın birgə borcalan kimi çıxış etdiyi ipoteka kreditinin verilməsini fəal şəkildə tətbiq edirlər. Bunun üçün müştərinin anketində “Rəsmi/vətəndaş nikahı” xüsusi sətir verilir.

Belə olan halda, həm ər, həm də arvad bank qarşısında müştərək məsuliyyət daşıyırlar və mənzil bölgüsü, bir qayda olaraq, rəsmi nikah vəziyyətində olduğu kimi, yarıda baş verir.

Evlilik zamanı bölünmə

Uyğun olaraq evləndikdən sonra ipoteka krediti ilə alınan mənzil Rusiya qanunvericiliyi, birgə mülkiyyətdir. Belə bir vəziyyətdə hansı həyat yoldaşının krediti və mənzili olmasının heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Üstəlik, bu gün banklar ər və ya arvadın kredit üzrə ortaq borcalan kimi çıxış etməsi üçün ikinci həyat yoldaşının razılığı olmadan sadəcə olaraq kredit vermirlər. Nəticədə, ər-arvad maliyyə institutu qarşısında birgə və fərdi məsuliyyət daşıyırlar.

Boşanma zamanı ödənilməmiş ipoteka ilə mənzil almış rəsmi nikahda olan ər-arvad arasında boşanma halında, bankla sonrakı münasibətlər aşağıdakı variantlardan birinə uyğun olaraq həyata keçiriləcək:

  • Ər-arvad boşanma faktı barədə banka məlumat verməlidirlər, lakin onlar mövcud şərtlərlə ipotekanı ödəməyə davam edirlər. Eyni zamanda, ipotekanı ödədikdən sonra maliyyə öhdəliklərinin bölüşdürülməsi və əmlakın bölünməsi üsulu barədə öz aralarında razılaşırlar;
  • ər və arvad həm daşınmaz əmlakın özünü, həm də bağlanmış kredit müqaviləsi üzrə ödənişləri bölmək təklifi ilə banka gedirlər. Bu seçim həmişə maliyyə təşkilatına uyğun gəlmir, çünki bu, sadəcə olaraq onun üçün sərfəli deyil. Buna görə də onun həyata keçirilməsi üçün çox vaxt əmlakın bölünməsi ilə bağlı məhkəmə qərarı tələb olunur. Bundan sonra bankın razılığı tələb olunmur;
  • birgə borcalanlardan biri əmlakdakı payından imtina edir, bundan sonra kredit ikinci həyat yoldaşına yenidən verilir. Təbii ki, ipoteka krediti ödənildikdən sonra mülkiyyət hüququ da ona keçir. Bununla belə, bu variantı həyata keçirmək üçün bankın razılığı da tələb olunur;
  • ər-arvad banka olan borcunu birdəfəlik ödəyirlər, bundan sonra mənzil onların qərarına uyğun olaraq satılır və ya bölünür. Vəziyyətdən belə bir çıxış yolu nadirdir, çünki bu, ciddi maliyyə xərclərini nəzərdə tutur;
  • ipoteka müqaviləsinə xitam verilir, bunun üçün bankın razılığı tələb olunur. Bu işin xüsusi variantı bankı mənzili satmağa məcbur edən borcalanlar tərəfindən ipoteka xidmətinin dayandırılmasıdır.

İpoteka krediti ər-arvaddan birinə verilirsə, bu praktikada olduqca nadirdir, bank qarşısında maliyyə məsuliyyəti məhz odur. Bununla belə, ikinci həyat yoldaşı əmlak bölgüsü zamanı mənzilin yarısına sahib olmaq hüququnu özündə saxlayır.

Bu, ailə və maliyyə qanunvericiliyinin müddəalarının ciddi ziddiyyətlərindən biridir.

Nikahdan əvvəl razılaşmanın təsiri

Ər-arvad tərəfindən nikah müqaviləsinin tərtib edilməsi və imzalanması boşanma prosedurunu əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır. Lakin bunun üçün müqavilədə ipoteka ilə alınan əmlakın və boşanmadan sonra kredit öhdəliklərinin ayrılması üçün istifadə olunacaq prinsip və qaydalar aydın şəkildə göstərilməlidir. Təbii ki, nikah müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.


Əhəmiyyətli bir xüsusiyyət hesab olunur hüquqi sənəd olması ilə diqqət çəkir müxtəlif dövrlərdə tərtib oluna bilər:

  1. nikahdan əvvəl və ya sonra;
  2. ipoteka krediti götürməzdən əvvəl;
  3. kredit aldıqdan və mənzil aldıqdan sonra.

Sonuncu halda, kredit təşkilatına nikah müqaviləsinin bağlanması barədə məlumat verilməlidir. Ər-arvad arasındakı razılaşmanın ikinci xarakterik məqamı bank tərəfindən boşanma halında əmlakın bölünməsi proseduruna təsir göstərməyin mümkün olmamasıdır. Məhz buna görə də bəzi maliyyə qurumları ipotekanın verilməsinə razılıq vermək üçün məcburi şərtlər kimi müəyyən etdikləri formada nikah müqaviləsinin ilkin bağlanmasını irəli sürürlər. Çox vaxt bu tələb həyat yoldaşlarından biri olduqda təqdim olunur:

  • pis kredit tarixçəsi var;
  • artıq borcalandır böyük rəqəm kreditlər;
  • rəsmi gəliri yoxdur.


Boşanma zamanı ipotekanın bölünməsi alqoritmi

Nikah zamanı ər-arvad tərəfindən alınmış mənzilin ipoteka ilə bölünməsi qaydası belədir:

  1. Daşınmaz əmlakın və qalan kredit borcunun bölünməsi ilə bağlı barışıq müqaviləsinin bağlanması.
  2. Boşanmanın rəsmi qeydiyyatı.
  3. Müşayiət sənədlərinin əlavə edilməli olduğu müəyyən edilmiş hesablaşma müqaviləsi ilə kredit təşkilatı ilə əlaqə saxlamaq. Onların sayı və siyahısı müəyyən bir bankın qaydaları ilə müəyyən edilir. Əksər hallarda sizdən ipoteka müqaviləsinin, boşanma sənədlərinin və gəlir hesabatının surətini təqdim etməniz tələb olunacaq. keçmiş ərlər və son 6 ayda həyat yoldaşı.
  4. Bank birgə borcalanlar tərəfindən təklif olunan kredit şərtlərini təsdiq edərsə, yeni ipoteka sənədləri tərtib edilir: hər iki keçmiş həyat yoldaşı kredit ödənişlərinin davam etdirilməsində iştirak etdikdə iki kredit müqaviləsi və ortaq borcalanlardan biri əqddən çıxdıqda bir müqavilə.
  5. Bank birgə borcalanların şərtlərini qəbul etməkdən imtina edərsə, bu praktikada kifayət qədər tez-tez baş verir, onların məhkəməyə müraciət etmək imkanı var.

Bank boşanma zamanı ipoteka krediti müqaviləsi üzrə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi probleminin həllində mühüm iştirakçıdır. Buna görə də, ər-arvad arasında barışıq sazişinin tərtib edilməsi ilə bağlı danışıqlar mərhələsində maliyyə təşkilatının işçilərini cəlb etmək məsləhətdir. Bu, əməliyyatın bank tərəfindən təsdiqlənməsi ehtimalını artıracaq.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlarınız varsa, ipoteka ilə nə baş verir?

Ailədə azyaşlı uşağın olması boşanma zamanı daşınmaz əmlakın bölünməsi prosesinə ciddi təsir göstərir. İşlərin böyük əksəriyyətində uşağın yanında qalan valideynə məhkəmənin qərarı ilə mənzilin böyük hissəsi verilir. Lakin bu o deməkdir ki, bu halda banka qalan borcun ödənilməsi məsuliyyəti də ilk növbədə bu həyat yoldaşının üzərinə düşür.

Valideynlər arasında hər bir ər-arvadın həm əmlakda, həm də maliyyə təşkilatı qarşısındakı öhdəliklərindəki paylarını aydın şəkildə göstərən barışıq müqaviləsi tərtib etməyə icazə verilir. Bölmə qeyri-mümkün olduqda yeganə seçim varlıqdır studio mənzil, burada valideynlərin hər biri üçün ayrıca otaq ayırmaq fiziki cəhətdən mümkün deyil.

Eyni zamanda, unutmaq olmaz ki, ortaq borcalanlar kredit öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, uşağın olması bankın girov qoyulmuş əmlakın yığılmasına mane olmur.

Həyat yoldaşlarından birinin borcunu ödəməkdən imtina etməsi

Onlardan birinin uğursuzluğu halında keçmiş həyat yoldaşları ipoteka borcunun ödənilməsində iştirak etmək, vəziyyət iki mümkün yoldan birində inkişaf edə bilər.

Birinci bunlardan ikinci birgə borcalanın kredit üzrə ödənişlərini nəzərdə tutur. Belə bir vəziyyətdə kredit qaytarıldıqdan sonra əmlak adətən onun adına rəsmiləşdirilir.

İkinci variant Hadisələr borcun tədricən yığılmasını təklif edir ki, bu da olacaq yüksək dərəcə ehtimal mənzilin bank tərəfindən satışa çıxarılmasına gətirib çıxarır. Daşınmaz əmlak satıldıqdan sonra bütün yığılmış faizlər və cərimələr nəzərə alınmaqla ilk növbədə ipoteka borcu ödənilir. Qalan vəsait maliyyə qurumu ortaq borcalanlara ödəyir. Təcrübədə, bir mənzilin satışından alınan pul yalnız banka olan öhdəlikləri ödəmək üçün kifayət edən bir vəziyyət yaranır.


Boşanma zamanı ipoteka problemlərini həll etməyin alternativ yolları

Ən çox sadə şəkildə Boşanma zamanı ər-arvadın ipoteka krediti ilə aldığı mənzili bölmək zərurətinin qarşısını almaq üçün daşınmaz əmlakın satışına üstünlük verilir. Problemi həll etməyin bu üsulunun iki əsas üstünlüyü var. Birincisi, ortaq borcalanlar banka olan borclarını ödəyirlər.

İkincisi, ümumi əmlakın bölünməsi prosesi nəzərəçarpacaq dərəcədə asandır, çünki pulu bölmək mənzildə yaşayış sahəsini bölməkdən daha asandır. Aydındır ki, girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı satmaq üçün bankın razılığı lazımdır. Adətən, kredit təşkilatı belə bir qərara etiraz etmir, çünki zəmanətli gəlir əldə etməyə imkan verir nağd pul, mənzilin satılması problemlərini keçmiş həyat yoldaşlarına köçürmək.

İpoteka kreditinə xidmət problemini həll etmək üçün başqa bir alternativ variant mənzil kirayə verməkdir. Söhbət likvid yaşayış sahəsindən gedirsə, kirayəçidən alınan vəsaitdən istifadə etməklə kredit üzrə faiz ödəmək olduqca mümkündür. Ancaq belə bir vəziyyətdə keçmiş həyat yoldaşları özləri daha ucuz mənzil kirayə verməli olacaqlar.

Boşanma zamanı ipoteka ilə bağlı tələlər və mümkün problemlər

Boşanma proseslərinin əhəmiyyətli bir hissəsinin xarakterik xüsusiyyəti keçmiş həyat yoldaşları arasında pozulmuş münasibətlərdir. Əmlak bölgüsü prosedurunu son dərəcə problemli və mürəkkəb edən də budur. Nəticə etibarı ilə, ödənilməmiş ipotekanın ən sadə, ən sürətli və ən problemsiz həlli olan tənzimləmə razılaşmasının əldə edilməsi ehtimalı ümumiyyətlə aşağıdır.


Onu da qeyd etmək lazımdır ki, boşanma zamanı kreditlə alınmış mənzilin bölünməsi hüquqi baxımdan həm ailə, həm də maliyyə hüququna təsir edir. Təəccüblü deyil ki, əksər hallarda qərar məhkəmə orqanları tərəfindən verilir. Üstəlik, onun məzmunu əsasən ixtisaslı vəkillərin keçmiş həyat yoldaşlarının hər birinin maraqlarını necə təmsil etmələri ilə müəyyən edilir.


Birgə əmlakın bölünməsi boşanan cütlük üçün olduqca xoşagəlməz bir prosesdir, lakin boşanma zamanı ipotekanın bölünməsi daha da pisdir. Fakt budur ki, bu proses banklarla bağlıdır, ona görə də ikitərəfli prosesdən üçtərəfli prosesə keçir.

Ər-arvad üçün boşanma zamanı ipoteka ümumiyyətlə bölünməli olan birgə öhdəlikdir. Ailə Məcəlləsinin (AA) maddələrində belə deyilir. Hər kəs öz maraqlarını müdafiə edir ki, tək borclu olmasın.

Bank təşkilatı ortaq borcalan ər-arvadın pul vəsaitlərini depozit qoymağa davam etməsində maraqlıdır. Ona görə də kifayət qədər qanuni şəkildə prosesə müdaxilə edir, pulunu qorumağa çalışır.

Gəlin baxaq, ər-arvad boşandıqda ipotekanın necə bölündüyünə, boşandıqdan sonra kredit öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi ilə bağlı yekun qərara hansı halların təsir etdiyinə və hansı hallarda yalnız bir tərəf borcu ödəməyə borcludur.

İpotekanın bölünməsi üçün qanunvericilik əsasları

Cütlük tərəfindən əldə edilmiş daşınmaz əmlakın bölünməsi üçün tənzimləyici tələblər IC-nin 38 - 39-cu bəndlərində əks olunur. Xüsusilə, onların məzmunu boşanma zamanı bir mənzilin ipotekaya necə bölünməsinə qərar verərkən istifadə olunur. İstintaq Komitəsi borcların özləri barədə heç nə demir. Onlar dolayı yolla, birgə mülkiyyətin bir hissəsi kimi nəzərə alınır.

Məntiq belədir:

  1. Toydan sonra həyat yoldaşları:
    • qanun;
    • razılaşmaq olar.
  2. Sonuncu halda, bölmə ipoteka mənzil müqavilənin şərtlərində təsvir edilmişdir.
  3. Hüquqi rejimdə (avtomatik olaraq qurulur) bütün mallar birgədir, yəni eyni vaxtda hər ikisinə aiddir.
  4. İstiqraz ləğv edildikdən sonra onu iki şəkildə bölmək olar:
    • könüllü müqavilənin tərtib edilməsi;
    • məhkəmədə icraat.
  5. Məhkəmə borcu birgə əldə edilmiş əmlakın siyahısına daxil edəcək. Bölmənin necə aparılacağına hüquqi normalar əsasında qərar verilir.

İpucu: boşanma zamanı ipotekanı könüllü razılaşma yolu ilə bölmək daha sərfəlidir. Aşağıda bunun səbəbinə baxaq.

İpoteka mənzilinin necə bölündüyünü başa düşmək üçün başlanğıc şərtlərini öyrənməlisiniz. Prosesin məntiqini kökündən dəyişən amillər var. Onları başa düşmək lazımdır. Bunlar, məsələn:

  • rəsmi nikahın qeydiyyatı və ya olmaması;
  • əmlakın alınıb-alınmaması:
    • evli;
    • toydan əvvəl;
  • nikah müqaviləsinin bağlanıb-bağlanmaması;
  • cütlüyün uşaq və ya bir neçə uşaq olmasından asılı olmayaraq.

Beləliklə, ipoteka zamanı ayrılan tərəfdaşların əmlakının bölünməsinin necə baş verəcəyini monohecalarla izah etmək mümkün deyil. Hər bir vəziyyətin öz incəlikləri və nüansları var.

Vətəndaş nikahı

Diqqət: rəsmi qeydiyyat olmadan yaşayan tərəfdaşlar RF IC-yə tabe deyillər. Onların münasibətləri mülki xarakter daşıyır və əsas götürülür Mülki Məcəllə(GK).

Yuxarıdakı qaydadan belə çıxır ki, boşanma zamanı girov qoyulmuş mənzil əmlakı adına rəsmiləşdirilən şəxsə verilir:

  • tərəfdaşlardan biri;
  • həm sənədlərdə göstərilən səhmlərdə.

Beləliklə, əmlakı kimin alacağına əmlakın qeydiyyatı sənədləri baxılır. Üstəlik, bu vətəndaş banka olan borclarını da təkbaşına ödəməyə məcbur olacaq.

Bu qaydanın istisnaları var. IN məhkəmə proseduru sübut oluna bilər ki, evi almaq üçün götürülən ipotekanın ikinci şəriki (sahibi olmayan) tərəfindən ödənilib. O zaman kvadratmetrlərin bir hissəsini tələb etmək mümkün olacaq. Sahibkar tərəfindən ödənilməmiş məbləği məhkəmə tam olaraq ayıracaq.

Bir şəxsin ipoteka ilə mənzil üçün ödəniş etdiyini sübut edən sübut kimi aşağıdakılar qəbul edilir:

  • ödəniş sənədləri;
  • bank çıxarışları;
  • çeklər;
  • çıxarışlar və s.

Bir nümunəyə baxaq. Sidorkina və İvançenko vətəndaş nikahları zamanı kreditlə mənzil alıblar. Onlar kişi üçün ipoteka və daşınmaz əmlak təşkil etmək qərarına gəldilər. vasitəsilə müəyyən vaxt ayrıldılar. Sidorkina, ümumi qanuni əri ilə eyni əsasda kredit ödənişinə pul xərclədiyi üçün mənzili bölüşmək qərarına gəldi.

Kişi mülkün payının ayrılmasına razı olmayıb. Məhkəməyə getməli oldum. Onun haqlı olduğuna sübut olaraq Sidorkina bank çıxarışı gətirdi. Bu sənəddə krediti verən quruma vəsaitin köçürülməsi barədə məlumatlar var idi.

Məhkəmə İvançenkoya Sidorkinanın əmlakının bir hissəsini ayırmağı əmr etdi. məbləğinə bərabərdir baxımından onun verdiyi vəsaitdən kvadrat metr(bazar qiymətinə).

Evlilikdən əvvəl və ya nikah zamanı ipoteka ilə alınmış əmlak

Bu zaman IC-nin 36-cı bəndi nəzərə alınır. Deyir ki, istiqraz rəsmiləşənədək əldə edilən əmlak şəxsi mülkiyyətdir. Nəticədə mənzil bölünməyib. O, borcu olduğu kimi maliyyə qurumu, sahibinə qalır.

Eyni zamanda, keçmiş həyat yoldaşlarının hər ikisini bölmək hüququ var. Amma bunun üçün kvadratmetrlərin sahibinin könüllü razılığı lazımdır. Belə bir qərar əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə ilə rəsmiləşdirilir.

Əks təqdirdə, sahibi olmayan şəxs keçmiş tərəfdaşdan vəsaitin bir hissəsini geri almaq üçün iddia qaldıra bilər. Kreditin qaytarılmasına ailə vəsaitlərinin yatırılmasının sübutu ailənin mövcud olduğu müddətdə hesaba pul vəsaitinin qoyulması barədə bank təşkilatından arayışdır.

Diqqət: əgər ödəniş başqa şəxslər, məsələn, qohumlar tərəfindən həyata keçirilibsə, o zaman pulu geri qaytarmaq mümkün olmayacaq. Bundan əlavə, sahibi olmayan şəxs mənzil tələb edə bilməz.

Bir nümunəyə baxaq. İvankina məsləhət üçün vəkilə müraciət etdi. O, aşağıdakılarla maraqlandı: “İpoteka krediti verilmiş ərimdən boşansam, mənzil üçün müraciət edə biləcəyəmmi?”

Vəkil izah etdi ki, boşanma zamanı ortaq mülkiyyətdə olmadığı üçün mənzil hüququnu itirir. Ancaq nikah zamanı banka qoyulan pulun yarısını tələb edə bilər. Vəziyyət ərin valideynlərinin həyat yoldaşlarına krediti qaytarmaqda kömək etməsi ilə çətinləşdi. Banka pul yatıran da onlar idi. Və bunu sübut etmək olar:

  • çeklər;
  • şahidlik.

Bundan əlavə, İvankinanın özü işləmədi və ailə büdcəsinə töhfə vermədi. Və bu vəziyyət əldə edilən hər şeyin müştərək kimi tanınmasına təsir göstərməsə də (34-cü maddə), vəziyyətə köklü şəkildə təsir edəcəkdir. İpoteka bağışlanan vəsaitlə ödənilibsə, onun bir hissəsini bərpa etmək olduqca çətin olacaq. Vəkil qadına bu fikrindən əl çəkməyi tövsiyə edib. Çünki məhkəmənin müsbət nəticə verəcəyi ehtimalı azdır.

Bu vəziyyətdə kreditin kimə verilməsinin əhəmiyyəti yoxdur. Boşanma bərabər bunlardır:

  • ev sahibləri;
  • borclular.

Tərəfdaşlar boşandıqdan sonra nə edəcəyini seçmək hüququna malikdirlər:

  • təşkil etmək;
  • məhkəməyə get.

İpoteka olduqda nikahın pozulması başqa bir öhdəliyin yaranmasına səbəb olur: kreditora şəraitin dəyişməsi barədə xəbərdarlıq etmək (maddə 46).

Təcrübə göstərir ki, girov qoyulmuş mənzili və borcları qarşılıqlı razılaşma ilə bölmək daha yaxşıdır. Əksər sınaqlar belə başa çatır. Borcların necə bölünəcəyini anlamağa çalışanlar üçün başa düş:

  1. Dövlət praktiki olaraq tərəflərin razılaşmalarına qarışmır. Mənzili və borcları necə bölmək onların öz işidir. Dövlət yalnız iki halda reaksiya verir:
    • iddia varsa (məhkəmə baxır);
    • yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqları pozulduqda (qəyyumluq orqanı və ya prokurorluq müdaxilə edə bilər).
  2. Bölünmə prosesi yalnız boşananların fikir və maraqlarından asılıdır. Onlar hər ikisinə uyğun şərtləri işlədə bilərlər:
    • bərabər paylarda;
    • məsuliyyəti yalnız birinə köçürmək;
    • qeyri-bərabər hissələrdə:
      • öz;
      • borc.
    • Məhdudiyyətlər tətbiq olunur:
      • uşaqlar varsa;
      • büdcə vəsaitlərindən istifadə olunarsa.

Mənzil və borcların bölünməsi üçün müqavilə tərtib edilə bilər:

  • insanlar boşandıqda, lakin boşanma hələ rəsmi şəkildə rəsmiləşdirilmədikdə (nikahın qüvvədə olduğu müddətdə);
  • işdən çıxma şəhadətnaməsini aldıqdan sonra.

İpucu: sənədin qanunla notarial təsdiqi tələb olunmur, lakin onu almaq daha yaxşıdır. Bu tədbir boşanmış tərəfdaşın iddialarından qoruyacaqdır. O, imzasından imtina edə bilməyəcək.

Çox vaxt partnyorlar boşanma zamanı borcları və əmlakı necə bölmək barədə razılaşmırlar. Qanun onların birinə və ya hər ikisinə məhkəməyə müraciət etməyə icazə verir. Belə olan halda bu orqanın məntiqini başa düşmək lazımdır. Yəni boşanma zamanı məhkəmənin hansı normalara söykəndiyini, bölgü necə aparıldığını, hansı amilləri nəzərə aldığını rəhbər tutmaq.

Hakimin məntiqi belədir:

  • istiqraz ləğv edildikdən sonra birgə əmlak bərabər bölünməlidir;
  • birgə borcalanlardan borcların ödənilməsi üçün bərabər töhfələr vermələri tələb olunur;
  • İstisna bir uşaq varsa (istirahət mümkündür).

Məhkəmə mübahisə edənlərin şəxsi həyatında aşağıdakı amilləri nəzərə almır:

  • gəlir və ya iş olmaması;
  • sağlamlıq vəziyyəti.

İpotekanın nikahdan əvvəl və ya sonra verilib-verilməməsi məhkəmə üçün vacibdir. O, məsələni həll edərkən ailə hüququ normalarına əsaslanacaq, yəni boşanan ər-arvadın bərabər payla ödəməsini əmr edəcək.

Uşaqlı və ya büdcə vəsaiti ilə ər-arvadın boşanması halında ipoteka

Dövlət yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının müdafiəsinin tərəfdarıdır. Bu, həyat yoldaşlarının borclarının necə bölünməsinə təsir göstərir. Beləliklə, övladlarının qaldığı valideynə daha kiçik bir pay verilə bilər, əgər o:

  • əlildir (işləyə bilmir);
  • müvəqqəti olaraq işləmir;
  • azyaşlı uşaq üçün məzuniyyətdədir.

Bundan əlavə, borcların və əldə edilmiş əmlakın bölünməsinə boşanan qadının hamilə olması da təsir edir. Bu daha kiçik bir payla mükafatlandırılır.

Məhkəmə sizi krediti ödəməkdən tamamilə azad edə bilməz. Bu, ər-arvadın bərabərliyi prinsipinə əsaslanır. Yəni hər ikisi ipotekanı ödəmək üçün tələb olunur. Amma könüllü razılaşma tərəflərdən birini maliyyə öhdəliklərindən azad edə bilər.

Yetkinlik yaşına çatmayan övladlarınız olduqda nəzərə alınmalı başqa bir amil var. Yetkinlik yaşına çatmayanların mənzili olmalıdır. Nəticə etibarı ilə məhkəmə kvadratmetrlərin böyük hissəsini onların qaldıqları ortağa ayırmaqda israr edəcək. Qəyyumluq orqanı çox vaxt prosesə cəlb olunur.

İpoteka ilə nə edəcəyinizi anlayarkən, onun necə maliyyələşdiriləcəyini düşünməlisiniz. Dövlət mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün bir sıra proqramlar həyata keçirir. Ən ümumi:

  • hərbi ipoteka.

Boşanma halında hər bir variantın öz xüsusiyyətləri var:

  1. Analıq kapitalından istifadə edərkən ailənin bütün üzvləri (doğulmamış da daxil olmaqla) ev sahibi olurlar. Kvadrat metr bərabər hissələrə bölünəcək.
  2. Hərbi ipotekalar Müdafiə Nazirliyi tərəfindən maliyyələşdirilir. Əmlak hərbçinin mülkiyyəti kimi qeydə alınır. Sue from keçmiş tərəfdaş bəzi metrlər çətindir.

Kreditorun iştirakı

Boşanma zamanı ipoteka ilə nə edəcəyinizi anlayarkən, üçüncü tərəfi - bankı nəzərə almalısınız. Maliyyəçilər riskləri sevmirlər. Onlar dəyişikliyə aiddir ailə vəziyyətişübhə və inamsızlıqla borcalanlar. Bank tələb edə bilər:

  • kredit müqaviləsini təzələmək;
  • daha pis şərtlərlə yeni kredit götürərək vəsaiti qaytarın.

İpucu: bu barədə bəndlər ipoteka müqaviləsində olmalıdır.

Bank aşağıdakı hüquqlara malikdir:

  • məhkəmə iclasında iştirak etmək;
  • borcların bölüşdürülməsi ilə bağlı təkliflər irəli sürmək;
  • etiraz:
    • məhkəmə qərarı;
    • könüllü müqavilənin şərtləri.

Boşanmağa qərar verən insanlar üçün mütəxəssislər ipoteka problemini həll etmək üçün aşağıdakı variantları məsləhət görürlər:

  1. Evinizi satıb pulunuzu geri ala bilərsiniz. Bu, adətən bir bank təşkilatı tərəfindən təklif olunur. Bu seçim boşananlar üçün ən sərfəli hesab olunur.
  2. Kvadrat metrləri həyata keçirə bilmirsinizsə, onda edə bilərsiniz:
    • Mənzil və borcları iki ayrı müqaviləyə bölün (bank tərəfindən qarşılanmır). Müəssisə iki nəfərlik ipoteka üçün kredit müqaviləsini yenidən verərkən boşanma üçün müraciət etmiş tərəfdaşlara əlverişsiz şərtlər təklif edəcəkdir.
    • Boşananlardan biri əmlakdan imtina edə bilər. Sonra pulu mənzili alan şəxs ödəyəcək.

Ər-arvad arasında ipoteka borcunun bölünməsi aşağıdakılardan asılıdır:

  1. Kreditin icra müddəti:
    • nikahdan əvvəl;
    • istiqrazın qüvvədə olduğu müddət ərzində.
  2. Problemin həlli yolları:
    • müqavilələr tərtib etməklə;
    • məhkəmədə.
  3. Uşaq sahibi olmaq və ya hamiləlik.
  4. Ödəniş üçün büdcə vəsaitlərinin cəlb edilməsi.

Bu bölmədəki məsələlərin həllində bank qurumu iştirak edir. Onun kifayət qədər geniş hüquqları var.

Faydalı məqalələr:

Statistika göstərir ki, ölkəmizdə nikahların əhəmiyyətli bir hissəsi pozulur. Çətin boşanma prosesi tez-tez kredit öhdəliklərinin və ya azyaşlı uşaqların olması ilə çətinləşir və hər iki amilin birləşməsi həlledilməz problem yarada bilər. Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları ilə boşanma halında bir mənzili ipoteka ilə necə bölmək olar - nikahı pozmaq üçün son qərar verməzdən əvvəl əvvəlcədən öyrənmək tövsiyə olunur ki, bu da ailə üçün çətin bir hadisəni daha asan keçirməyə kömək edəcəkdir. .

Boşanmanın əsas prinsipləri

Ər-arvad və uşaqlar arasında boşanma zamanı ipoteka və nikah dövründə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi qanunla tənzimlənir. Qanunlar ailə anlayışını aydın şəkildə müəyyən edir, ər-arvadın cəmiyyət və öz uşaqları qarşısında hüquq və vəzifələri ilə bağlı əsas müddəaları açıqlayır. Qaydalar yalnız münasibətlərini rəsmi şəkildə qanuniləşdirmiş və nikahda yaşayan ailə birliklərinə şamil edilir. Onların çoxluğuna baxmayaraq, "vətəndaş" birlikdə müasir cəmiyyət, ailə hüququ normaları tətbiq edilmir.

Boşanma, ipoteka və yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar olduqda, yalnız maddi sərvətlərin deyil, həm də mövcud borcların bölünməsini nəzərdə tutur. Kredit münasibətləri baxımından bu qayda o deməkdir ki, rəsmi boşanma prosedurundan keçmək prosesində ər-arvad ipoteka öhdəliklərinin bölünməsi məsələlərini həll etməlidirlər. Bu gün kredit prosesi çərçivəsində qayda belədir ki, həyat yoldaşı borcalan statusunu aldıqda digəri ortaq borcalan olur. Əgər əsas borclu ipotekanı qaytara bilmirsə, digər yarısı bunu etməyə borcludur. Mövcud ümumi qəbul edilmiş qayda aşağıdakı şərtlər yerinə yetirildikdə tətbiq edilir:

  • kredit qeydə alınmış nikah zamanı alınmışdır;
  • birliyin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin olması;
  • xüsusi şərtləri ehtiva edən nikah müqaviləsi yoxdur.

Ümumi qəbul edilmiş qaydalara görə, nikah zamanı əldə edilən aktivlər maddi sərvətlər birgə əldə edilən əmlak kateqoriyasına aiddir və rəsmi münasibətlər pozulduqda yarıya bölünür. Qayda kredit öhdəliklərinə də aiddir. Bu, onların bərabər bölünməsi və boşanma zamanı hər bir həyat yoldaşının bərabər miqdarda borc alması deməkdir. Kredit müqaviləsinin məhz kimin üçün tərtib edilməsində prinsipial fərq yoxdur. Bölmə prosesində isə bərabər nisbət prinsipi tətbiq edilir. İstisna konkret şərtləri nəzərdə tutan nikah müqaviləsidir.

Bir uşaq varsa, boşanma zamanı mənzilin ipotekaya necə bölünməsi həyat şəraitinin cəmindən asılıdır. Praktikada yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar ailədə yaşadıqda məhkəmə çox vaxt fərqli qərar qəbul edir və uşaqların gələcəkdə birlikdə yaşayacağı şəxs üstünlük əldə edə bilər. İpoteka borcu ər-arvad tərəfindən bərabər nisbətdə və ya məhkəmənin qərarı ilə müəyyən edilmiş nisbətlərdə ödənilə bilər.

Mülkiyyət hüquqlarını bölüşdürərkən uşaqların maraqları nəzərə alınır, buna görə də onları praktikada böyüdən valideyn çox vaxt daha böyük pay alır.

Birgə borcalan statusuna malik olmaq: hansı seçimlər mövcuddur?

Statistika göstərir ki, kreditləşmə prosesinin böyük əksəriyyəti həyat yoldaşının birgə borcalan kimi iştirakını əhatə edir. Vətəndaşlar üçün bu o deməkdir ki, boşanma zamanı onların boşanma zamanı ipoteka ilə necə məşğul olacağı, uşaqları varsa və birlik ləğv edildikdən sonra onların yaşayış yerinin kiminlə tənzimlənəcəyi barədə razılaşdırılmış qərar olmalıdır. .

İttifaq dağılmadan əvvəl qarşılıqlı həll yoluna gəlmək daha yaxşıdır, çünki gələcəkdə problemin sülh yolu ilə həll edilməməsi gecikmələrə və cərimələrin hesablanmasına səbəb ola bilər. Təhlükə təkcə kredit borcunun artmasında deyil, bir neçə gecikmə və bağlanmış müqavilənin müddəalarının pozulması halında, bank girovun üzərinə həbs qoyulması və onun sonrakı satışı üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. Həyat yoldaşları üçün bu vəziyyətin inkişafı üçün kədərli bir ssenari olacaq, nəticədə mənzil itkisi ola bilər.

Sülh yolu ilə qərar vermək və boşanma zamanı ipotekanı necə bölmək olarsa, uşaqlar varsa, bir neçə variantı əhatə edir. Münasibətə xitam verildikdən sonra aşağıdakı müqavilələrdən biri qəbul edilə bilər:

  1. kredit müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə kredit öhdəliklərinin bərabər bölüşdürülməsi;
  2. ər-arvaddan birinin imtinası, kreditin qaytarılması üzrə öhdəliklərin və kredit qaytarıldıqdan sonra ipoteka əmlakına sonrakı mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi;
  3. mənzilin satılması məqsədi ilə kredit təşkilatının razılığının alınması və əldə edilən vəsaitlə kredit borcunun ödənilməsi, qalığın bölünməsi;
  4. əldə edilmiş razılaşmalara uyğun olaraq kreditin tam ödənilməsi, mənzil satışı və əməliyyatdan alınan vəsaitin bölünməsi.

İpoteka kreditinin bölünməsinə qərar verərkən nəzərə almaq lazımdır ki, uşaqlı bir ailə üçün son seçim ən sadədir, lakin praktikada buna nail olmaq çətindir. Bu vəziyyət krediti dərhal qaytarmaq üçün mövcud vəsait tapmaq mümkün olmaması ilə bağlıdır.

Kredit öhdəliklərinin bölünməsi çox vaxt kredit təşkilatının müqavimətinə səbəb olur, çünki 2 əsas borcalan ilə müqayisədə ortaq borcalanın olması bank üçün daha üstün variantdır. Borclu krediti qaytara bilmirsə, onun ödənilməsinə görə məsuliyyət şərikli borcalanın üzərinə düşür. Kredit öhdəliklərini bölüşdürərkən keçmiş həyat yoldaşları yalnız öz borclarına görə məsuliyyət daşıyırlar.

İpoteka həmişə girovun olmasını və kredit müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddət ərzində ona qoyulan yüklülüyünü nəzərdə tutur. Kredit prosesinin iştirakçıları üçün bu, bankın razılığı olmadan onun satılmasının mümkünsüzlüyü deməkdir. Əsas çətinlik ondan ibarətdir ki, kredit təşkilatından bu cür razılıq əldə etmək kifayət qədər çətindir və girov qoyulmuş mənzilə alıcı tapmaq cəhdi çətindir. Yalnız mənzilin bazar dəyərini xeyli aşağı salmaqla girov qoyulmuş əmlakın satış şansını artırmaq mümkündür.

Öhdəliklərin bölünməsinin xüsusiyyətləri

Evlilik dövründə əldə edilmiş əmlakın bərabər bölünməsinin ümumi qəbul edilmiş qaydası çox vaxt uşaqlar doğulanda dəyişir. Məhkəmə, boşandıqdan sonra yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların kiminlə yaşayacağını nəzərə alaraq, ər-arvadın hansı paya məxsus olmasını müəyyən edir. Üstəlik, payın ölçüsü birbaşa yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların sayından asılıdır.

Uşaqların hüquqlarının nəzərə alınması vəziyyəti qeyd-şərtsiz yalnız ipoteka nikah zamanı verilmiş vəziyyətdə tətbiq edilir. Başqa bir vəziyyətdə isə çətinliklər yaranır və çox güman ki, hüquqi prosedurlar olmadan hadisələrin fərqli nəticəsini əldə etmək mümkün olmayacaq. Aşağıdakı həyat vəziyyətləri mümkündür:

  • kredit nikah şəhadətnaməsi almadan əvvəl verilib, lakin onun ödənilməsi üçün vəsait ailə büdcəsindən ayrılıb;
  • Kredit nikah olmadan birgə yaşayış şəraitində işlənib.

Belə bir şəraitdə problemin uğurlu həllinə ümid etmək çətindir və yalnız əsas borcalanın deyil, həm də başqa bir şəxsin borc aldığını açıq şəkildə sübut edən güclü dəlil bazası olduqda işdə qalib gəlmək mümkündür. keçmiş həyat yoldaşı aylıq kredit ödənişlərində iştirak etdi. Çeklər, qəbzlər, bank hesabından çıxarışlar, bu dövrdə gəlir mənbəyinin olmamasına dair sübutlar buna kömək edə bilər. fərdi. Mütəxəssislər məsləhət görürlər çətin vəziyyətlər boşanma prosesində işləyən vəkillərin köməyinə müraciət edin.

Ailədə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların olması onların hüquqlarına riayət olunmasına nəzarət edən qəyyumluq orqanlarının cəlb edilməsini tələb edir. Bölmə prosedurundan sonra uşaqların vəziyyəti daha pis olan yaşayış yerinə köçürmələri tələb olunarsa, məhkəmə bu şəxslə yaşayan həyat yoldaşına və uşaqlarına mənzildən tək istifadə hüququnu vermək hüququna malikdir. Bu halda ikinci valideyn öz payı məbləğində kompensasiya almaq hüququ qazanacaq.

Boşanmanın vacib məqamları

Bu gün ipoteka krediti bazarında bir çox bank məhsulları var ki, onların köməyi ilə öz evinizi almaq üçün kredit vəsaiti əldə etmək mümkündür. Kiçik uşaqlarınız varsa və kredit müqaviləsi bağlayırsınızsa, fərdi proqramlar çərçivəsində kreditləşdirmənin xüsusiyyətlərini başa düşmək vacibdir.

Hərbi ipoteka

Ər-arvad arasında hüquq və vəzifələrə bərabər çıxış formasında ailə hüququnun normaları kreditin hərbi xidmət proqramı çərçivəsində verildiyi hallara şamil edilmir. Onlarda iştirak etmək üçün müqavilə ilə işləyən işçi NIS iştirakçısı statusu alır və müntəzəm olaraq onun şəxsi əmanət hesabına vəsait daxil olur. dövlət büdcəsi. Qanunla müəyyən edilmiş müddət başa çatdıqdan sonra hərbi qulluqçu onları kreditin ödənilməsi üçün göndərmək hüququna malikdir.

Başa düşmək lazımdır ki, girov qoyulmuş mənzilin sahibi yalnız hərbi qulluqçulardır. Hərbi proqram vasitəsilə alınmış və tamamilə əmanət hesabından ödənilmişsə, uşaqlar və həyat yoldaşı əmlak iddia edə bilməz. Boşanma zamanı ailə və uşaqlar üçün bu o deməkdir ki, onlar gələcəkdə krediti qaytarmaq məcburiyyətində qalmayacaqlar, lakin onlar girov qoyulmuş əmlakın sahibi ola bilməyəcəklər.

Praktikada elə bir vəziyyət yaranır ki, dövlət dəstəyi vəsaiti istədiyi mənzili almaq üçün kifayət etmir, uşaqlı ailə isə kredit aldıqdan sonra onu öz vəsaiti hesabına qaytarmağa məcbur olur. Belə bir vəziyyətdə hərbi qulluqçudan məqsədli maliyyələşmənin məbləğindən artıq məbləğdə kompensasiya ödənilməsi tələb olunacaq.

Xidmətçinin ipoteka öhdəliklərini yerinə yetirməməsi onun yalnız məsuliyyət daşıması deməkdir. Belə bir vəziyyətdə, boşanmadan sonra ikinci yarının onu ödəmək üçün kredit öhdəlikləri ilə heç bir əlaqəsi olmayacaq.

Yeni binada mənzil alınması

Yeni tikililərdə mənzillərin kreditə verilməsi prosesi bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir. Boşanma halında vacibdir mülkiyyətin yaranma anına malikdir. Mövcud qaydalara görə, borcalan yalnız obyekt kommersiya istifadəsinə verildikdən sonra əmlakın sahibi olur. Bunu nəzərə alsaq, boşanma üçün iki variant var:

  • obyektin təhvil verildiyi dövrdə həyat yoldaşları evli idi, yəni bərabər hüquqlar və ər-arvadın vəzifələri bərabər bölünmə qaydasına uyğun olaraq bölünəcək;
  • istismara verilməsi boşanma şəhadətnaməsi alındıqdan sonra baş vermiş, məbləğ məhkəmə araşdırması zamanı müəyyən ediləcək; kompensasiya ödənişləri həyat yoldaşlarından biri.

Analıq kapitalı

Bu gün, tez-tez kredit prosesinin bir hissəsi olaraq, həyat yoldaşları analıq kapitalı vəsaitlərini cəlb edirlər ki, bu da həll etmək üçün dövlət dəstəyi almaq üçün seçimlərdən biridir. mənzil məsələsi böyük ailələr. Bu, ikinci uşaq doğulduqdan sonra ailənin arxalana biləcəyi müəyyən miqdarda vəsaitin alınması ilə ifadə edilir.

Səhm fondları ipoteka üzrə ilkin ödənişin ödənilməsi, faizlərin ödənilməsi və ya əsas borcun ödənilməsi üçün istifadə edilə bilər. Bu, əksər hallarda istifadə olunan seçimdir. rus ailələri. Kreditin qaytarılması zamanı hesablanmış penyaların və gecikdirilmiş ödənişlərə görə cərimələrin ödənilməsi mövcud qanunvericiliklə qadağandır.

Boşandıqdan sonra sahibinin xərclədiyi məbləğləri qaytarmaq hüququ yoxdur. Nikah pozulduqdan sonra kredit öhdəlikləri bölünə bilər:

  • bərabər nisbətdə;
  • məhkəmənin qərarı ilə müəyyən edilmiş səhmlər əsasında;
  • qarşılıqlı razılaşma ilə.

Analıq məzuniyyətində olan bir qadın çox vaxt işləmir və əsas gəlir mənbəyi ərinin əmək haqqıdır, ittifaq ləğv edildikdən sonra kreditin və ipoteka əmlakının müəyyən bir hissəsinin ödənilməsi üçün bərabər məsuliyyət daşıyır. Analıq kapitalı fondlarından istifadə edərkən ilkin şərt hər bir ailə üzvü üçün pay ayırmaq, yəni azyaşlı uşaqlar da ev sahibi olmaqdır.

İpoteka ilə boşanma prosedurunu necə sadələşdirmək olar?

Kredit təşkilatları ipoteka müqaviləsinin məzmununun dəyişdirilməsinə mənfi münasibət bəsləyirlər, buna görə də ər-arvad arasında ipotekanı bölməyə razılıq vermək çox vaxt bankın müqaviləni yeniləyəcəyinə zəmanət vermir. Bu vəziyyətdən qaçmaq üçün hüquqşünaslar məhkəməyə müraciət etməyi və birgə əldə edilmiş borc öhdəliklərinin mövcudluğunu qeyd etməməyi məsləhət görürlər. Bu zaman məhkəmə ailə hüququ normalarını rəhbər tutur və kreditordan hüquq və vəzifələrin bölünməsinə razılıq alınması məcburi sayılmır.

Boşanma və ipotekanın olması halında hərəkətlərin ardıcıllığı:

  1. ər-arvaddan birinin ümumi əmlakın bölünməsini tələb edən iddiasının qeydə alınması və verilməsi;
  2. mülkiyyət hüquqlarının yenidən qeydiyyatı reyestrində qeydiyyata alınması;
  3. bankla əlaqə saxlamaq və məhkəmə qərarını təqdim etmək;
  4. kredit müqaviləsinin yenidən rəsmiləşdirilməsi prosedurunun tamamlanması.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları olan nikahın pozulması proseduru uzun ola bilər. Bir sıra hallarda məhkəmə, ər-arvadın qəbul etdiyi qərarın düzgünlüyünə şübhə olduqda, qərar qəbul etmək və münasibətlərin kəsilməsi anını təxirə salmaq hüququna malikdir. Belə məqamlarla əlaqədar olaraq, kredit ödənişləri məsələsini həll etmək məqsədəuyğundur.

Boşanma zamanı aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

  • həyat yoldaşlarının pasportları;
  • ipoteka daşınmaz əmlakı üçün sənədlər və digər hüquq sənədləri;
  • yüklülüyün olması haqqında dövlət qeydiyyatı orqanından çıxarış;
  • kredit müqaviləsi;
  • uşaqlar üçün sənədlər;
  • kredit borcunun məbləği haqqında arayış.

Boşanma prosesinin istənilən mərhələsində nəticə çıxarmaq olar qarşılıqlı razılaşma və ər-arvadın müstəqil olaraq müəyyən etdiyi razılaşmaların əldə edilməsi.

Nəticə

Həyat yoldaşları boşandıqda və uşaqları olduqda ipoteka ilə nə etmək bir sıra hallardan asılıdır. Ümumi qəbul edilmiş normalara görə, birgə əldə edilmiş əmlak və borc öhdəlikləri ər-arvad arasında bərabər nisbətdə bölünməlidir. Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların olması bölünmə qaydalarını dəyişir və məhkəmə ipoteka öhdəlikləri və mənzilə mülkiyyət hüququ ilə bağlı digər şərtləri müəyyən edə bilər. Ailə hüququnun qaydaları yalnız rəsmi qeydə alınmış nikahlara şamil edilir, lakin kifayət qədər əsaslar olduqda, “mülki” nikahda olarkən girov qoyulmuş əmlaka sahiblik hüququ əldə etmək mümkündür. Əmlakın bölünməsinin yekun nəticəsi çox vaxt məqsədli istifadə üçün vəsaitin kreditləşmə prosesinə cəlb edilib-edilməməsindən asılıdır.

Banklar pul üçün işləyir. Ona görə də ipotekadan yalnız iki çıxış yolu var: krediti ödəmək və ya mənzilsiz qalmaq. Amma ər-arvad boşansalar, mənzili öz aralarında necə bölüşdürəcəklər, bank heç vecinə də deyil.

Kvadrat metr hüquqlarınızı özünüz müdafiə etməlisiniz. Aşağıdakı üsullardan birini seçin - Rusiyada bu gün üçün hamısı budur mümkün variantlar paylaşma.

1. Əvvəlki kimi ödənişlər

Boşanma barədə banka bildiriş vermək istəmirsinizsə (bank bunu hesab edirsə) uyğundur maliyyə vəziyyəti həyat yoldaşları pisləşib, ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsini tələb edə bilər). Siz ipotekanı birlikdə ödəyirsiniz və ödənişlər başa çatdıqdan sonra (bank yüklülüyünü aradan qaldırdıqda) onu ümumi nikah əmlakı kimi satıb bölə bilərsiniz.

Əgər həyat yoldaşınız banka ödəniş edirsə və siz payınızı ona nağd və ya köçürmə yolu ilə köçürsəniz, qəbz götürün.

2. Həyat yoldaşından biri ödəyir, digəri geri çəkilir

Mən ödəyirəm

İki həlldən birini seçməlisiniz:

  • İkinci həyat yoldaşından mənzilə dair iddialarından imtina edən bir sənəd tələb edin. Bu, hədiyyə müqaviləsi və ya əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə ola bilər.
  • Məhkəmədə həyat yoldaşınızdan ödənişlərin ona düşən hissəsini sizə qaytarmasını tələb edin.

Unutmayın ki, məhdudiyyət müddəti 3 ildir (RF IC-nin 38-ci maddəsinin 7-ci bəndi). Boşanma tarixindən hesablanmır: sizin vəziyyətinizdə hər bir ödəniş üçün ayrıca hesablanır. Məhkəmə bildirdiyiniz bütün ödənişləri nəzərdən keçirəcək, ancaq həyat yoldaşınıza yalnız son üç ildə etdiyiniz ödənişləri ödəməyi əmr edəcək.

Riskiniz.İkinci həyat yoldaşı razılaşmadan imtina edərsə və məhkəmədə ondan heç bir şey alınmadığına əminsinizsə - ipotekadan imtina etmək mantiqidir. Pulunu ödədiyiniz mənzilin bölünməsi riski yüksəkdir - və ya bunun üçün bir fidyə ödənilir: həyat yoldaşının nikah zamanı əldə etdiyi mənzilin bölünməsini tələb etmək hüququ var.

Həyatdan

Cütlük və uşaq 10 il müddətinə ipoteka götürdülər, 5 ildən sonra boşandılar, lakin vaxtaşırı birlikdə yaşadılar. Ərim bütün ipotekanı ödədi və 2012-ci ildə ödədi. Ödənişlərin bir hissəsini arvadından almaq ağlına da gəlməzdi - o, mənzilə iddia qaldırmadı. 2015-ci ildə onun nəyisə məhkəməyə verə biləcəyi 3 illik müddət başa çatıb.

Demək olar ki, dərhal arvad əmlak bölgüsü üçün məhkəməyə müraciət etdi və keçmiş həyat yoldaşı kimi yarım mənzil alaraq qalib gəldi. Təəssüf ki, mənzilin ikinci yarısı da onun yanına getdi - aliment borclarına görə (axı, rəsmi olaraq çoxdan boşandılar).

Boşandığımız həyat yoldaşı ödəyir

Ola bilsin ki, siz həm mənzil, həm də ipoteka ödənişlərindən imtina etməyə hazırsınız və həyat yoldaşınız ödəyə bilər, lakin daha sonra pay tələb edəcəyinizdən qorxur. Evinizin bir hissəsini ona təhvil verdiyiniz sənədləri kredit öhdəlikləri ilə birlikdə imzalayın. Bunun üçün onlar əmlakın bölünməsi (mənzil birgə mülkiyyətdədirsə) və ya hədiyyə müqaviləsi (hər bir həyat yoldaşına öz payı ayrılıbsa) haqqında müqavilə bağlayırlar.

Riskiniz. Formal olaraq banka borcunuz qalacaq: onun üçün həyat yoldaşlarının şəxsi razılaşmaları vacib deyil, sizə iki pul verib və hər ikinizi borclu hesab edir. Keçmişiniz ödəməyi dayandırarsa, heç bir pul itirmək ehtimalınız yoxdur, bank sadəcə mənzili satacaq; Ancaq kredit tarixçəniz "ipoteka defoltuna" görə zədələnəcək. Daha sonra sizə başqa ipoteka verilib-verilməyəcəyi məlum deyil.

3. Biri üçün ipoteka kreditinin yenidən verilməsi

Bank yekunlaşır yeni müqavilə daha həlledici həyat yoldaşı ilə. Onun hələ də mənzil və kredit öhdəlikləri var. İkincisi ondan artıq ödənilmiş ödənişlərin bir hissəsini tələb edə bilər (əgər bu ödənişlər ümumi ailə fondlarından həyata keçirilmişdirsə).

4. İpoteka öhdəliyinin ikiyə bölünməsi

Bank hər bir şəxslə yeni kredit müqaviləsi bağlayır - ümumi borcun yarısı üçün (yenidən qeydiyyat qalan borcun məbləğinin 0,5-1% -nə başa gələcək), Rosreestr yeni hüquq sertifikatları verəcəkdir.
İndi hər kəs yalnız öz payına cavabdehdir, digərinin gecikməsinə görə məsuliyyət daşımır. Əgər həyat yoldaşınız krediti ödəmirsə, bank sizə öz payını almağı təklif edəcək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 255-ci maddəsi, imtina etsəniz, onu hərraca çıxaracaq);

Bir otaqlı mənzil/studiya üçün ipoteka

Belə bir ipoteka ikiyə bölünə bilməz, yalnız birinə yenidən verilir. Bu, bir otaqlı mənzilin "natura şəklində" (iki təcrid olunmuş otağa) bölünə bilməməsi ilə əlaqədardır, hər birinin yalnız bir hissəsi var. Otağın bir hissəsi üçün ipoteka verilmir (102-FZ-nin 5-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

5. Mənzilin satışı

Bu alıcı üçün kifayət qədər çətinlik yaradır, ona görə də çox güman ki, endirim etməli olacaqsınız.

Ödənilməmiş ipoteka ilə mənzili necə satmaq olar

  • Satış üçün bankın razılığını alın.
  • Mənzilin dəyərini 2 hissəyə bölərək qərar verin: banka borcunuz + satışdan əldə etdiyiniz gəlir.
  • Özünüz alıcı tapın və notariusda onunla ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlayın. Alıcı borcunuzun məbləğini banka köçürür. Bank yükü aradan qaldıracaq - və siz adi bir mənzilin sahibi olacaqsınız.
  • Satışı tamamlayın: əsas alqı-satqı müqaviləsini bağlayın, alıcıdan balansı (gəlirinizi) alın və mülkiyyət hüququnu yeni sahibinə keçirərək əməliyyatı Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirin.

Bank pulu aldıqdan və yüklülüyünü aradan qaldırdıqdan sonra satıcılar hələ də sahibdirlər və sövdələşmədən imtina edə və ya mənzilin qiymətini qaldıra bilərlər. Bu, alıcının riskidir, buna görə də onlar ilkin müqavilə bağlayırlar və satıcının payı yalnız mülkiyyətin yenidən qeydiyyata alınmasından sonra verilir (bundan əvvəl pul seyfdə saxlanılır).

6. İpoteka kreditinin vaxtından əvvəl ödənilməsi

Ən asan yol. İnsanların adətən bunun üçün pulu yoxdur, lakin buna məhəl qoymamaq da olmaz. Siz bütün borcunuzu ödəyirsiniz, bank yükü aradan qaldırır, mənzil adi ümumi mülkiyyətə çevrilir: səhmlərə bölünə və ya satıla bilər.

Bank - yuxarıda hansı metodu seçməyinizdən asılı olmayaraq, kreditin restrukturizasiyasını, yəni aylıq ödənişlərin azaldılmasını da təklif edə bilər. Ödənişlərə tamamilə laqeyd yanaşsanız və danışıqlardan yayınsanız, bank mənzili hərracda satacaq (hətta bu sizin yeganə eviniz olsa və uşaqlarınız olsa belə).

Çox sərfəli deyil. Bəli, bu cür məsələlər tez həll edilə bilməz və yəqin ki, onlar sizi dərhal çıxara bilməyəcəklər, hələ bir neçə ay yaşayacaqsınız; Amma, birincisi, bankın öz vəsaitini tez qaytarması daha vacibdir, ona görə də onlar evi ucuz qiymətə satacaqlar, həm də sizdən cərimələr/cərimələr tutacaqlar – sonda siz hələ də evdən çıxarılacaqsınız və çox qazancın az hissəsi geri qaytarılacaq. İkincisi, kredit tarixçəniz məhv olacaq.

CV

  • Ailə münasibətləri bank üçün əhəmiyyət kəsb etmir - həm nikahda, həm də boşanmada siz borcalan və birgə borcalan olaraq qalacaqsınız və hər ikiniz bütün məbləğə borclu olacaqsınız (bir nəfər üçün nikahda ipoteka götürməyin yalnız bir yolu var - imzalayın nikah müqaviləsi. ikinci həyat yoldaşının nə payı, nə də kredit borcu olacaq). Yarısını ödəmək və digəri üçün narahat olmamaq nəticə verməyəcək. Əgər həyat yoldaşınız ödənişləri dayandırırsa, siz iki pul ödəməli və ya mənzildən imtina etməlisiniz.
  • Mənzili sizin aranızda hansı hissələrə böldüyünüz bankın vecinə deyil. Bunu siz və həyat yoldaşınız həll edir - ya razılaşma, ya da qanun.
  • Qanun, mənzil üçün ödədiyiniz vəsaitlərə əsaslanır: ümumi və ya şəxsi. Əgər siz mənzilin dəyərinə şəxsi vəsait əlavə etmisinizsə, bu məbləğdə mənzilin yarısını artırmaq hüququnuz var. Amma məhkəmə sübut tələb edəcək. Mümkünsə hər şeyi qənaət edin: hədiyyə müqavilələri, valideynlərdən köçürmələr, miras sənədləri və s.

Boşanma həmişə müxtəlif çətinliklər və bürokratik prosedurlarla əlaqələndirilir. Bunlardan biri də əmlak bölgüsüdür. Boşanan bəzi həyat yoldaşları yalnız əmlakın bölünməsinə tabe olduğuna inanırlar. Amma qanunda deyilir ki, birgə əldə edilmiş borclar da bölünməli olan ümumi əmlaka daxildir. Eyni zamanda, daha sadə proseslər (məsələn, boşanma zamanı ödəniş kartı kreditinin bölünməsi) və daha mürəkkəb proseslər var ki, bunlara, xüsusən, boşanma zamanı ipoteka kreditinin bölünməsi daxildir.

İpoteka kreditinin bölünməsinin ümumi prinsipləri

Ruslar üçün keçmiş həyat yoldaşları arasında ipotekanın bölünməsi kəskin və aktual problem olaraq qalır. Bu, həm belə kreditin uzunmüddətli olması (bu səbəbdən də borcalanlar çox vaxt onu demək olar ki, bütün ömrü boyu qaytarmalı olur), həm də kreditlə alınmış əmlak olan bahalı girovun olması ilə bağlıdır. İpoteka kreditinin bölünməsinin əsas qaydaları aşağıdakılardır:

  1. Əgər kredit nikah dövründə verilibsə, o zaman bölünməyə məruz qalır.
  2. Hər bir həyat yoldaşının payının ölçüsü vəziyyətə uyğun olaraq müəyyən edilir. Əmlakın qalan hissəsinin də bərabər bölünməsi şərti ilə kredit boşananlar arasında yarıya bölünür. Əmlakın bölünməsi prinsipləri fərqlidirsə, əsas etibarilə kredit hər bir həyat yoldaşının payına nisbətdə bölünür. Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. RF IC-nin 39-cu maddəsinə əsasən, həyat yoldaşlarından biri nə qədər çox əmlak alırsa, onun borcu da bir o qədər çox olacaqdır.
  3. Kreditin bölünə biləcəyi müddət nikah münasibətlərinin dayandırıldığı tarixdən üç ildir.
  4. Kreditin bölünməsinə təkcə ər-arvad deyil, həm də ipoteka müqaviləsini vermiş maliyyə institutu başlaya bilər. Məsələn, nikah dövründə ipoteka götürmüş keçmiş həyat yoldaşı boşanma tarixindən üç il ərzində krediti qaytara bilmədikdə, bank ər-arvadın əmlakının və borclarının bölünməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Bundan sonra məhkəmə ikinci həyat yoldaşını boşandıqdan sonra müəyyən bir müddətdən sonra da borc borcunu ödəməyə məcbur edə bilər.

İkinci həyat yoldaşının ipoteka və daşınmaz əmlakla bağlı hüquqları

Daşınmaz əmlakı və kreditlə alınmış ipoteka kreditini bölərkən ikinci həyat yoldaşının payının müəyyən edilməsi vəziyyətin təhlilini nəzərə almalıdır. Həm mənzil almaq və borcun ödənilməsi şərtlərini, həm də ər-arvad arasında mövcud müqavilələri nəzərə almaq lazımdır. İkinci həyat yoldaşının hüquqları ilə bağlı qanunla müəyyən edilən əsas məqamlar aşağıdakılardır:

  • Başlanğıcda, ikinci həyat yoldaşı kreditlə əldə edilmiş əmlaka birinci ilə eyni hüquqlara malikdir. Bu zaman kredit borcu hər ikisi arasında bərabər bölünür.
  • İkinci həyat yoldaşı kreditin rəsmiləşdirilməsi ilə bağlı banka yazılı etirazını bildirdikdə, onun üzərindəki ipoteka və girov məhkəmədə borcalanın şəxsi borcu və əmlakı kimi tanınır. Bu halda ikinci həyat yoldaşı əmlakı tələb etmir və kreditin ödənilməsində iştirak etmir.
  • Əgər kredit üzrə ilkin ödəniş və/və ya borcun böyük hissəsi ər-arvad tərəfindən şəxsi əmanətlərindən (hədiyyə, miras, şəxsi əmlakın satışından əldə olunan pul və s.) şəxsi. Bu halda, bu vəsaitlə satın alınan daşınmaz əmlak da bu həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyəti kimi təsnif ediləcəkdir.
  • Borcun və kreditlə alınmış daşınmaz əmlakın bölünməsi ilə bağlı mübahisə yarandıqda hüququ pozulmuş həyat yoldaşı müvafiq sübutlarla məhkəməyə müraciət edə bilər.

İpoteka probleminin həlli variantları

Bank vəsaiti ilə alınan ipotekanı və daşınmaz əmlakı müxtəlif yollarla bölmək olar. Ümumiyyətlə, daşınmaz əmlakın bölünməsi variantları boşanma zamanı kredit avtomobilinin bölünməsi üsullarına bənzəyir.

yol Təsvir Şərhlər
1. Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi
  • Həyat yoldaşları kreditin qalığını vaxtından əvvəl ödəmək imkanı tapırlar.
  • Girovdan çıxarılan əmlak tez bir zamanda satılır və əldə olunan məbləğ bərabər bölünür (digər bölgü prinsipləri razılaşdırılmadıqda).
 Bu seçim nəinki kredit üzrə artıq ödənişi azaltmağa, həm də tez bir zamanda daşınmaz əmlaka sahib olmağa imkan verir. Bundan başqa, razılığa əsasən, ər-arvaddan biri əmlakın ikinci hissəsini digərindən alıb onun yeganə sahibi ola bilər.
2. Qrafik üzrə birgə ödəniş
  • Ər-arvad sonda ödənişlərin payına mütənasib olaraq əmlak hüququnda pay almaq üçün ipotekanı birgə ödəməyə davam etmək qərarına gəlirlər.
  • Borcun məbləğini faizə bölmək üçün məhkəməyə müraciət edərək məhkəmə qərarına uyğun olaraq krediti qaytarırlar ki, sonradan mənzili satıb pulu ona uyğun bölüşdürsünlər və ya ər-arvaddan birinə öz payını ala bilsinlər. başqa.
 Keçmiş həyat yoldaşları arasında münasibətlər pis olarsa, bu üsulu həyata keçirmək çətin ola bilər. Bundan əlavə, ər-arvaddan biri ödənişləri dayandırarsa, digəri krediti tam ödəməli olacaq birgə məsuliyyət problemini aradan qaldırmır.
3. Qrafikə uyğun olaraq kreditin yalnız ödənilməsi və daşınmaz əmlaka sahiblik
  • Ər-arvad müəyyən edirlər ki, daşınmaz əmlak ipoteka borcu ilə birlikdə onlardan birinin mülkiyyətinə keçir, ikincisi isə digər əmlakdan müvafiq kompensasiya alır.
  • Kredit və mənzil ər-arvad arasında razılaşma əsasında yenidən verilir: a) əmlak borcalanın yeganə mülkiyyətinə çevrilir və zamin mülkiyyətçilərdən kənarlaşdırılır və ödənilməsi üçün məsuliyyət daşıyır; b) əmlak zaminin yeganə mülkiyyətinə çevrilir ki, bu da kreditin yenidən maliyyələşdirilməsini və borcalanın mülkiyyətçilərdən və borclulardan çıxarılmasını nəzərdə tutur.
 Keçmiş həyat yoldaşlarının əksəriyyəti üçün bu seçim 2-ci variantdan psixoloji cəhətdən daha sadədir və 1-ci variantdan daha əlverişlidir. Əgər nədənsə ikinci həyat yoldaşına kompensasiya ola biləcək müqayisəli dəyərli əmlak yoxdursa, siz hissə-hissə ödənişi müzakirə edə bilərsiniz. müəyyən müddət üçün.
4. İpoteka borcunun ödənilməsinə xitam verilməsi
  • Həyat yoldaşları əmlaka ehtiyac duymadıqlarına və krediti qaytarmağa davam etməyin mənasız olduğuna qərar verirlər.
  • Qərarları banka xəbər verirlər, bundan sonra mənzil satılır. Alınan vəsait mövcud borcun ödənilməsinə yönəldilir, qalan hissə isə ilkin razılaşmaya əsasən ər-arvad arasında bölünür.
 Bu zaman daşınmaz əmlakın satışı bankla razılaşdırılır və bütün prosesə o nəzarət edir. Bu seçimin dezavantajı, əmlakın faktiki dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə az bir məbləğ almağınız ola bilər. Bu onunla bağlıdır ki, bank girovu mümkün qədər tez bir qiymətə satmağa cəmləşəcək ki, bu, minimum, sadəcə olaraq, borcun tam ödənilməsinə şərait yaradacaq.

İpoteka kreditinin bölünməsi üçün zəruri addımlar

Evlilik dövründə ipotekanı bölmək üçün aşağıdakıları edə bilərsiniz:

  1. İkinci həyat yoldaşı ilə əmlakın və borcların bölünməsi ilə bağlı yazılı müqavilə bağlayın. Arzu edilərsə, o, xüsusi olaraq boşanma zamanı deyil, boşanma tarixindən etibarən üç il ərzində notarial qaydada təsdiqlənə və bağlana bilər.
  2. Nikah müqaviləsi bağlayın və onda ər-arvadın hər birinə əmlakın (borcun) verilməsi üçün bütün şərtləri qeyd edin. Bu sənəd notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Müqavilənin (nikah müqaviləsi) bağlanması barədə kreditor banka aydın şəkildə məlumat verilməlidir. Belə bir müqavilə nikah dövründə istənilən vaxt bağlana bilər.
  3. Əmlakın və borcların bölünməsi tələbi ilə məhkəməyə (mübahisə varsa) müraciət edin. Boşandıqdan sonra və ya boşanma tarixindən üç il ərzində siz əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə bağlaya və ya onun bölünməsi üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. İddiada (müqavilədə) hansı borcların və əmlakın hər bir ər-arvadın mülkiyyətinə keçdiyi aydın göstərilməlidir. Eyni zamanda, tələbi borclunun həyat yoldaşının payını satmaqla təmin edilə bilən kreditor bank əmlakın bölünməsi üçün iddia qaldırmaq hüququna malikdir (RF IC-nin 38-ci maddəsinin 1-ci hissəsi).

Yuxarıda göstərilən aktlardan hər hansı birini (müqavilə, müqavilə, məhkəmə qərarı) aldıqdan sonra həyat yoldaşları daşınmaz əmlaka olan hüquqlarını qeydiyyata almaq, habelə borclar üzrə kreditorların iddialarını mübahisələndirmək üçün Rosreestr-ə müraciət edə bilərlər.

Nikahdan əvvəl verilmiş ipotekanın bölünməsi

Nikah başlamazdan əvvəl verilmiş ipoteka kreditində hər bir həyat yoldaşının payının müəyyən edilməsi, ümumiyyətlə, boşanma zamanı nikahdan əvvəl götürülmüş kreditin bölünməsi prinsiplərinə əməl edir:

  1. Belə bir ipoteka həm ər-arvadın ümumi (birgə) əmlakı, həm də onların şəxsi əmlakı kimi tanınır.
  2. Nikahdan əvvəl verilmiş ipoteka ilkin olaraq verilmiş həyat yoldaşının şəxsi borcu hesab olunur.
  3. Ancaq nikah dövründə ipoteka borcunun böyük hissəsi ər-arvadın ümumi vəsaiti hesabına ödənilibsə, məhkəmənin qərarı ilə o və onun vəsaiti ilə əldə edilmiş əmlak birgə əldə edilmiş hesab edilə bilər. Ancaq ikinci həyat yoldaşı razı deyilsə, bu məhkəmədə sübuta yetirilməlidir.

Bankla vəziyyətin həlli

İpoteka kreditinin ən uğurlu hissəsi üçün bankla əlaqəni düzgün təşkil etməyə dəyər:

  • Kreditin ödənilməsinə bu və ya digər formada təsir göstərə biləcək bütün həyat dəyişiklikləri barədə maliyyə institutu dərhal məlumatlandırılmalıdır.
  • Kredit mütəxəssisinizin tövsiyələrini nəzərə almaq və boşanma ilə əlaqədar ödəmə qabiliyyətinizi düzgün qiymətləndirmək məsləhətdir.
  • Əgər ər-arvaddan birinə verilmiş ipoteka kreditinin qeydiyyatı ilə razı deyilsinizsə, ikinci həyat yoldaşı belə qeydiyyata alındığı gündən bir il ərzində kredit borcunun şəxsi borc kimi tanınması tələbi ilə banka yazılı müraciət etməlidir. borcalan. Bank imtina edərsə, siz məhkəmədə bu müqaviləyə etiraz edə və ipotekanı nikahın birgə krediti kimi tam və ya qismən etibarsız elan edə bilərsiniz. Əksər hallarda məhkəmə ər-arvadın xeyrinə qərar qəbul edir, çünki onlar nikah münasibətlərinin tərəfləri daxilində birgə əldə etdikləri əmlaka sərəncam vermək hüququna malikdirlər.
  • Bankla bütün danışıqlar yazılı şəkildə aparılmalıdır. Bu, mübahisəni məhkəmədən kənar həll etmək cəhdlərinin sübutu olacaq.
  • Əmlakın bölünməsi ilə bağlı məhkəməsiz razılaşmaq mümkün olsa belə, ər-arvad qərarları barədə banka məlumat verməli və onunla razılaşdırılmış bölgü haqqında razılığa gəlməlidirlər. Xüsusilə əmlakın üçüncü şəxslərə özgəninkiləşdirilməsi üçün onun razılığı tələb olunur.
  • Ər-arvadın əmlak bölgüsü üçün müəyyən vaxta ehtiyacı olduğu və ya razılaşmanın çətin olduğu bir vəziyyətdə, krediti vaxtında ödəməyə davam etmək hələ də vacibdir. Sistemli gecikmə halında, bank girovun geri alınması üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Daha sonra əmlak adətən auksionda xeyli aşağı qiymətə satılır.

İpoteka bölgüsünə rasional yanaşma və bankla düzgün təşkil olunmuş əməkdaşlıq əmlakın və borcun hər iki ər-arvad üçün maksimum fayda ilə bölünməsinə imkan verəcəkdir.