Tikinti mənzil-tikinti kooperativi tərəfindən aparılır. Mənzil kooperativi nədir

1. Mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi vətəndaşların, habelə bu Məcəllə və digər federal qanunlarla müəyyən edilmiş hallarda vətəndaşların mənzilə olan ehtiyaclarını ödəmək məqsədi ilə üzvlük əsasında hüquqi şəxslərin könüllü birliyi kimi tanınır. yaşayış binasını idarə etmək kimi.

1.1. Bu Məcəllə müəyyən edir hüquqi status mənzil və mənzil-tikinti kooperativləri, o cümlədən mülki hüquqi statusunun xüsusiyyətləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 49-cu maddəsinin 4-cü bəndi).

2. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri öz vəsaitləri ilə alınma, yenidənqurma və sonrakı təmirdə iştirak edirlər. yaşayış binası. Mənzil-tikinti kooperativi çoxmənzilli binanın yenidən qurulması zamanı şəhərsalma haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq inşaatçı kimi çıxış edir və həmin kooperativə verilmiş tikinti icazəsinə uyğun olaraq öz torpaq sahəsində bu evin yenidən qurulmasını təmin edir.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

3. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri öz vəsaitləri ilə çoxmənzilli binanın tikintisində, yenidən qurulmasında və sonrakı istismarında iştirak edirlər. Mənzil-tikinti kooperativi şəhərsalma haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq inşaatçı kimi çıxış edir və belə kooperativə verilən tikinti icazəsinə uyğun olaraq öz torpaq sahəsində çoxmənzilli binanın tikintisini və yenidən qurulmasını təmin edir. Yaradılması "İnkişafın təşviq edilməsi haqqında" 24 iyul 2008-ci il tarixli 161-ФЗ Federal Qanunu ilə nəzərdə tutulmuş mənzil-tikinti kooperativləri istisna olmaqla, mənzil-tikinti kooperativi. mənzil tikintisi", eyni vaxtda üç mərtəbədən çox olan birdən çox yaşayış binası tikmək hüququna malik deyil.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

4. Mənzil və mənzil-tikinti kooperativləri (bundan sonra mənzil-tikinti kooperativləri) istehlak kooperativləridir.

5. Müddəaların təsiri bu fəsildən belə kooperativlər haqqında federal qanunlara uyğun olaraq vətəndaşların mənzil ehtiyaclarını ödəmək üçün yaradılan digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativlərinə şamil edilmir. Belə kooperativlərin yaradılması və fəaliyyəti qaydası, onların üzvlərinin hüquqi statusu göstərilənlərlə müəyyən edilir federal qanunlar.

6. Obyektlərin sahibləri seçim etdikdə yaşayış binası mənzil-tikinti kooperativinin çoxmənzilli binanın idarə edilməsi qaydası hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatını aparan orqan tərəfindən mənzil-tikinti kooperativinin dövlət qeydiyyatına alınması haqqında qərar qəbul edildiyi gündən beş iş günü müddətində mənzil-tikinti kooperativi dövlət mənzil nəzarəti orqanına təqdim etməlidir. federal orqan tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada mənzil-tikinti kooperativi tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun seçilməsi haqqında məlumat icra hakimiyyəti, inkişaf etdirmək və həyata keçirmək funksiyalarını yerinə yetirmək dövlət siyasəti və mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində hüquqi tənzimləmə.

7. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı mənzil-tikinti kooperativinin çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi haqqında qərar qəbul etdikdə, bu qərarın qəbul edildiyi gündən beş iş günü müddətində mənzil-tikinti kooperativi mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada mənzil kooperativi tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə xitam verilməsi barədə dövlət mənzil nəzarəti orqanına məlumat.

İpoteka, bütün məbləği əlində saxlamadan ev almağı mümkün etsə də, əslində ən yırtıcı və əsarətləndirici üsuldur. Əslində isə məlum olur ki, mənzil kredit müddətindən asılı olaraq ikiqat, hətta baha qiymətə alınır. Bank nə qədər "mehriban" olsa və daha uzun müddətə kredit verməyə razı olsa, ödənişlərin qartopu bir o qədər böyüyür. Başqa bir çətinlik, qənaət etməli olduğunuz layiqli ilkin ödənişdir adi insana bir neçə il.

Beyinə təzyiq göstərən reklamlara tab gətirən insanlar köhnə tipli ucuz mənzilləri - mənzil-tikinti kooperativini birtəhər unudublar. Bu arada, onu yaratmaq armudu atəşə tutmaq qədər asandır. Bu gün eyni istifadə etmək çətindir sosial media, bankirlərə “pulsuz” pul vermək istəməyən və aldadıcı deyil, həqiqətən də əlverişli mənzilə ehtiyacı olan min həmfikir insanı işə götürün?

Mənzil-tikinti kooperativlərinin iki əsas növü var - mənzil-tikinti və mənzil yığımları.

Mənzil-tikinti kooperativi: üstünlüklər və çatışmazlıqlar

Mənzil-tikinti kooperativi istehlak kooperatividir. Onun məqsədi pay iştirakının ölçüsünə uyğun olaraq kooperativin bütün üzvlərini mənzillə təmin etməkdir. Kooperativ mənzil obyekti istifadəyə verilənədək mövcuddur və ya bütün mənzil-kommunal fəaliyyətlərinə nəzarət edən və həyata keçirən ortaqlıqlar şəklində fəaliyyətini davam etdirə bilər.

Mənzil-tikinti kooperativlərinin bir sıra üstünlükləri var:

1. Nizamnamə kapitalı tələb olunmur.
2. Mənzil-tikinti kooperativinin iştirakçısı birbaşa mənzil-tikinti kooperativində işləmək, özbaşına ev tikmək məcburiyyətində deyil (baxmayaraq ki, bu “xalq” tikinti üsulu çox yaxınlarda mövcud idi).
3. Pay töhfəsinin ölçüsü kooperativin real ehtiyaclarından müəyyən edilir, bura üçün smeta daxildir tikinti materialları, tikinti işləri və digər xərclər.
4. Kredit faizlərinin olmaması səbəbindən mənzil üçün artıq ödənişlər minimaldır: onlar yalnız tikinti zamanı mənzil-tikinti kooperativlərinin fəaliyyətinin təmin edilməsinə aiddir.
5. Mənzil-tikinti kooperativində iştirakçıların minimum sayı göstərilməyib, bu o deməkdir ki, nisbətən kiçik bir qrup insan inkişaf layihəsini seçməklə kooperativ yarada bilər: bu, iki və ya üç mərtəbəli kottec tipli ev və ya bir neçə çoxlu ev ola bilər. -mərtəbəli binalar.

Risklərin artdığı indiki şəraitdə hər şey o qədər də çəhrayı deyil. Mənzil-tikinti kooperativlərinin də çətinlikləri var:

1. ilə müqavilə bağlamaq lazımdır tikinti şirkətləri, və ya özünüz tərtibatçı olun:
   • memar-yaradıcılarla əlaqə saxlayın;
   • tikinti materiallarının alınması;
   • inşaatçıları işə götürmək və onlara maaş vermək;
   • tikinti üçün zəruri olan vəsaitin illik balansını saxlamaq.
2. Fəaliyyətin ardıcıllığı və mübahisəli vəziyyətlərin tez həlli zəruridir:
   • bəzi iştirakçılar vaxtında vəsait qoymurlarsa, onda çatışmazlıq mənzil-tikinti kooperativinin qalan üzvləri arasında bölünür.
3. Hər hansı ortaq tikintidə olduğu kimi, iflas tikinti kooperativlərindən də qaça bilməz.
4. Kooperativ mənzilin özəlləşdirilməsi əmlakın dəyəri tam ödənildikdən sonra mümkündür.

Mənzil kooperativini necə qeydiyyata almaq olar

Mənzil-tikinti kooperativlərinin dövlət qeydiyyatı uzun bürokratik bürokratik lentlər olmadan həyata keçirilir.

Təsis sənədi - Kooperativin nizamnaməsinə aşağıdakılar daxildir:

• hüquqi şəxsin - mənzil-tikinti kooperativinin adı və fəaliyyət növü;
• mənzil-tikinti kooperativi rəhbərliyinin ünvanı və əlaqə telefonu;
• tələb olunan pay payı məbləği;
• kooperativ üzvlərinin ümumi əmlaka qulluq etmək və mümkün itkiləri ödəmək öhdəlikləri (subsidiar məsuliyyət).

Qeydiyyatdan keçərkən kooperativin bütün təsisçiləri, habelə hüquqi şəxs adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərən şəxslər (direktor, şura üzvləri və s.) haqqında sənədlərin və məlumatların təqdim edilməsi tələb olunur.

Bir neçə kiçik kooperativ vahid idarəetmə altında bir böyük kooperativə birləşdirilə bilər.

Mənzil və əmanət kooperativləri: müsbət və mənfi cəhətləri

Mənzilin mənzil-kommunal xidmətlərində paylanması qaydaları Bu nisbətən yeni bir sxemdir, onun üstünlüyü tikinti risklərinin olmaması və hazır mənzillərin alınmasıdır:

1. Birdəfəlik giriş haqqı, üzvlük haqqı (kredit üzrə faiz şəklində) və pay ödənişi (mənzil dəyəri üçün aylıq ödənişlər) ödənilir:
   • Giriş haqlarından mənzil-kommunal təsərrüfatlarının (mühasiblərin, hüquqşünasların və digər işçilərin əmək haqqı) fəaliyyətini dəstəkləmək üçün fond formalaşdırılır.
2. İlkin töhfə verildikdən sonra qalan məbləğ mənzil-tikinti kooperativinin üzvünə kiçik illik faizlə kredit şəklində verilir: 2-dən 6%-ə qədər.
3. Səhmdarlar mənzilin dəyərini ödəmək üçün mənzil-tikinti kooperativləri tərəfindən müəyyən edilmiş aylıq məbləği ödəyirlər.

ZhNC-nin bütün fəaliyyəti onun iştirakçıları üçün mümkün qədər açıqdır və onlara seçim hüququna böyük zəmanət verir:

• Qara pul dövriyyəsi sxemlərinə icazə verilmir.
• ZhNK-da daşınmaz əmlakın seçimi heç bir şəkildə məhdudlaşdırılmır: həm yeni binalarda ilkin mənzil, həm də ikinci dərəcəli mənzil, eləcə də kommersiya mənzillərinə icazə verilir.
• Mənzil-tikinti kooperativində yalnız bir iştirakçı qalsa belə, onun ləğvi mümkün deyil.

ZhNK-nin çatışmazlıqları:

• Nisbətən böyük ilkin ödəniş:
  • mənzilin ümumi dəyərinin 35%-ni təşkil edir və iki il ərzində yığılır.
• ZhNK mənzillərinin əksəriyyətində yerləşmə mənzil dəyərinin 50% -ni ödədikdən sonra mümkündür
• Mülkiyyətçinin hüquqlarına giriş məbləğin tam ödənilməsindən sonra baş verir: bundan əvvəl mənzil mənzil-tikinti kooperativinin mülkiyyətidir.

Belə çıxır ki, pul baxımından mənzil kooperativləri mənzil kooperativlərindən daha az riskli bir iş olsa da, daha bahalıdır.

Bununla belə, mənzil-kommunal xidmətlərini ipoteka ilə müqayisə edək.

.

Yaşayış ipotekası və ipoteka kreditlərinin müqayisəsi

Tanış bir nümunə olaraq, 2.000.000 rubl nominal dəyəri olan bir mənzil təhlükə altındadır.

Sberbank kalkulyatorunda əvvəlki hesablamalara görə ipoteka krediti 15 il müddətinə, illik 10% və ilkin ödəniş 10% (200.000 rubl) ilə 26.400 rubl məbləğində aylıq ödənişlərə səbəb oldu. və dəyərin ümumi artıq ödənilməsi - 2.958.600 rubl.

ZhNK-da ilkin töhfə 2.000.000*0.35=700.000 rubl olacaq.

1.300.000 illik 3%-lə diferensiallaşdırılmış kredit olaraq qalır.

Ödənişləri il üzrə hesablayacağıq ki, aylıq kredit ödənişləri 26.000 rubl olsun.

• 2016: 26.000×12+1.300.000*0.03=312.000+39.000=351.000 rubl.
• 2017: 26.000×12+988.000*0.03=312.000+29.640=341.640 rubl.
• 2018: 312.000+20.280=332.280 rubl.
• 2019: 312.000+10.920=322.920 rubl.
• 2020: 26.000×2+260=52.260 rubl.

Ümumi məbləğ 700.000+1.400.100=2.100.100 rubl olacaq.

2.000.000 rubl dəyərində bir mənzil üçün artıq ödəniş. mənzil-kommunal xidmətlərində təxminən 100.000 rubl olacaq, yəni ipoteka ilə müqayisədə demək olar ki, 30 dəfə azdır!

• İlkin ödəniş üçün iki illik əmanət nəzərə alınmaqla, mənzil əmanət kooperativində bir mənzili ödəmək vaxtı:
  • 2 il + 4 il + 2 ay = 6 il 2 ay.
• İpotekada, eyni aylıq kredit ödənişləri ilə əsarət 15 ilə qədər uzanır.

Rəqəmlər özləri üçün danışır - şərhə ehtiyac yoxdur.

Mənzil-tikinti kooperativləri ipotekadan qat-qat gəlirlidir və mənzilləri iki dəfə tez almaq imkanı verir .

Mənzil-tikinti kooperativləri şəklində birliklər- cəmiyyətimiz üçün yeni deyil. Məhz buna görə də hüquqi aktların bütün fəsilləri bu cür qruplara ayrılmışdır.

Bu gün müasir qanunvericilik bunu müəyyən edir mənzil-tikinti kooperativi- bu, müəyyən bir formanı təmsil edən və eyni zamanda öz vəsaitlərinin birləşdirilməsi əsasında mənzil almaq və onu tikinti yolu ilə birgə tikmək istəyən alıcıları birləşdirən xüsusi icmadır.

Mənzil-tikinti kooperativləri ilə bağlı bütün məsələlər Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsindəki Mənzil Məcəlləsi 116-cı maddədə açıqlanır, burada belə birlikləri müəyyənləşdirir və bu birliyin nizamnaməsində hansı əsas prinsiplərin göstərildiyi barədə danışır.

Mənzil-tikinti kooperativlərinin əsas fəaliyyəti kimi birgə tikinti, 214-FZ qanunu ilə əhatə olunur, vətəndaşların ortaq tikintidə iştirak imkanlarından bəhs edir.

Bu qanun xüsusi olaraq qeyd edir ki, mənzil-tikinti kooperativləri qanunla icazə verilən yeganə alternativdir və hər hansı bir tikintini əvəz edə bilər.

Yəni, belə qənaətə gəlirik ki, mənzil-tikinti kooperativi vətəndaşların birliyidir, burada tərəflər həm vətəndaşlar, həm də mənzil tikmək məqsədi daşıyan təşkilatlar, həm də onun sonrakı rəhbərliyi ola bilər.

Təşkilati-hüquqi forma

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi mənzil-tikinti kooperativlərini (mənzil-tikinti kooperativlərini) qeyri-kommersiya təşkilatları kimi müəyyən edir. və hamısı ona görə ki, vətəndaşları və təşkilatları birləşdirməkdə məqsəd fayda və ya mənfəət əldə etmək deyil, hazır məhsul, bizdə mənzil əldə etməkdir.

Təşkilati olaraq hüquqi forması Mənzil-tikinti kooperativi istehlak kooperatividir, tənzimlənməsi Mənzil Məcəlləsi, yəni On Birinci Fəsil əsasında həyata keçirilir. Belə kooperativlərə həm vətəndaşlar, həm də hüquqi şəxslər qoşula bilər.

Mənzil kooperativi sistemi necə işləyir?

Mənzil-tikinti kooperativini yaratmaq üçün belə bir prosedurda iştirak etmək istəyən bütün maraqlı şəxsləri (təsisçiləri) toplamaq lazımdır.

Ancaq təsisçilərin ümumi sayı tikiləcək binaların sayından çox olmamalıdır.

Təfərrüatları müzakirə etmək və nizamnaməni qəbul etmək üçün birgə iclasın tarixi müəyyən edilir. İclas keçirilərkən protokol, habelə nizamnamə tərtib edilir. Beləliklə, praktikada mənzil-tikinti kooperativinin fəaliyyəti başlayır.

Təsisçilər nizamnaməyə uyğun olaraq vəsait qoyurlar ümumi hesab, ondan tikinti aparılır. Eyni zamanda, təsisçilər bu prosedura nəzarət etmək, öz düzəlişlərini etmək, yığıncaqlar keçirmək və əmlakın tikintisi zamanı səsvermə hüququna malikdirlər.

Evin idarə edilməsi

Çox vaxt mənzil-tikinti kooperativlərinin üzvlərinin sualları var: mənzil kooperativində idarəetmə şirkəti yoxdursa nə etməli? Cavab aydın görünür: mənzil-tikinti kooperativinin nəzdindəki evin idarə edilməsi, yəni bu yaşayış sahəsinin və ya binanın müvafiq vəziyyətdə saxlanılması eyni təsisçilər tərəfindən həyata keçirilir. Onlar sahiblik hüququna malikdirlər və günün əsas məsələlərinin həll edildiyi yığıncaqlar çağırırlar.

Növlər

Bildiyiniz kimi, iki növ kooperativ var. Onlardan biri mənzil-tikinti kooperativləri, indi danışdığımız.

İkinci növdür mənzil əmanəti. Əgər biz mənzil-tikinti kooperativi ilə bağlı ən vacib nüansları qeyd etməyə çalışsaq və bu icmanın tərifini bilirsinizsə, deməli, hələ də mənzil və əmanət kooperativi haqqında məlumatınız yoxdur.

ZhNK abbreviaturası yuxarıda qeyd olunan kimi qeyri-kommersiya xarakterli bir təşkilata aiddir. Özbaşına bu təşkilat nizamnamə ilə müəyyən edilmiş müəyyən töhfələrlə bütün təsisçilərinin vəsaiti hesabına təmin edilir.

Bu töhfələr ev almaq üçün lazımdır. Belə bir kooperativin fəaliyyəti də qanunla tənzimlənir.

Mənzil kooperativlərində iştirak: bu nədir?

Müxtəlif tikinti cəmiyyətlərində iştirak onun üzvlərinin ciddi hüquq və vəzifələrini əhatə edir.

Belə ki, 16 yaşına çatmış vətəndaşlar və ya rəsmi qeydiyyatdan keçmiş hüquqi şəxslər belə mənzil-tikinti kooperativlərinə qoşulmaq hüququna malikdirlər.

Bənzər bir qayda Mənzil Məcəlləsinin 111-ci maddəsi ilə tənzimlənir. Binalara sahiblik, sərəncam və istifadə üçün digər əsas təsisçi kimi kooperativin üzvü olmaqdır.

Kooperativin bütün üzvləri subsidiar məsuliyyət daşıyırlarüzvlərinin bütün öhdəlikləri üçün. Eyni şey vəsaitlərin ödənilməmiş hissələrinə də aiddir. Borc birgə səylərlə ödənilir.

Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri bütün əmlak vergilərini birgə ödəyirlər və mənzilin istismarı ilə bağlı digər xərcləri ödəyirlər. Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri yalnız pay payını tam ödədikdən sonra daşınmaz əmlakın tam mülkiyyətçisinə çevrilirlər.

Mənzil kooperativi nədir: müsbət və mənfi cəhətləri

Mənzil-tikinti kooperativlərinin üstünlükləri aşağıdakılardır:

1. Beləliklə, ev sahibi olmaq üçün böyük kapitala ehtiyacınız yoxdur.
2. Bundan əlavə, bu təşkilat nizamnamə kapitalı tələb etmir.
3. By ümumi qaydalar tikinti kooperativinin bütün iştirakçıları bu təşkilat çərçivəsində işləməməli və öz əlləri ilə ev tikməməlidirlər.
4. Nizamnaməyə uyğun olaraq, töhfələrin məbləği ölkə üzrə vahid şəkildə müəyyən edilmir, kooperativ üzvlərinin özləri tərəfindən yığıncaqda seçilir.
5. Ev tikmək fəaliyyəti mənzil-tikinti kooperativinin iştirakçıları tərəfindən tənzimləndiyindən onun daha keyfiyyətli həyata keçirilməsi mümkündür.
6. Mənzil kooperativinə müstəqil üzvlük gələcək mənzilinizin inkişaf prosesini müstəqil şəkildə tənzimləməyə imkan verir. Siz iclaslarda səs vermək hüququnuz var və həmçinin plana öz düzəlişlərinizi edə bilərsiniz.

Yaxşı Belə təşkilati-hüquqi formada mənzil-tikinti kooperativlərinin çatışmazlıqları da mövcuddur.

1. İşin mənfi tərəfi odur ki, mənzil kooperativinin üzvləri müstəqil şəkildə memarlarla əlaqə saxlamalı, təchizatçılardan tikinti materialları almalı, inşaatçılar işə götürməli, onların ödənişini tənzimləməli, həmçinin hesabda kifayət qədər vəsaitin olmasını təmin etməli olacaqlar.
2. Digər əhəmiyyətli çatışmazlıq ondan ibarətdir ki, əgər təsisçilərdən birinin kifayət qədər vəsaiti yoxdursa, o zaman bütün digərləri balansda çatışmayan vəsaitləri tamamlamalıdırlar, çünki burada kollektiv məsuliyyət prinsipi tətbiq olunur.
3. Təəssüf ki, belə təşkilatların müflisləşməsi halları nadir deyil.
4. Siz yalnız tam məbləği ödədikdən sonra mənzili nəhayət özəlləşdirə biləcəksiniz.

haqqında ətraflı məlumat əldə edin mümkün risklər Aşağıdakı videoda mənzil kooperativində iştirak:

LCD və mənzil kooperativ fərqləri

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi mənzil kooperativlərini və mənzil komplekslərini qeyri-kommersiya təşkilatları kimi müəyyən edir. Bununla belə, mənzil-tikinti kooperativləri ilə yaşayış kompleksləri anlayışları arasında, şübhəsiz ki, fərqlər var, lakin bu, bütün vətəndaşlara məlum deyil.

Əsas fərq ondadır, onlardan birində əskik olan, digərində isə mühüm mərhələ - tikinti mərhələsi var. Və bu, adın özündə əks olunur.

Yəni, in mənzil-tikinti kooperativi təsisçilər tikinti məsələsini müstəqil şəkildə tənzimləyirlər mənzil kooperativi yalnız təsisçilər bilir maliyyə məsələləri hazır mənzil almaq üçün.

Əsas fərq budur. Əks halda, idarəetmə üsulları, orqanları və prinsipləri dəyişməz qalır.

Faydalı video

Aşağıdakı videoda mənzil-tikinti kooperativləri haqqında ətraflı məlumat əldə edə bilərsiniz:

Əgər siz və dostlarınız mənzil-tikinti kooperativi təşkil edəcəksinizsə, o zaman bu qurumun iş prinsiplərini bilməlisiniz. Əlbəttə ki, öz evinizi, eyni zamanda, minimal pulla tikmək perspektivi sizi cəlb etməlidir, lakin hər yerdə tələlər var və onlarla əvvəlcədən tanış olmaq yaxşı olardı.

O.V. Novikova, vergi məsləhətçisi, t.ü.f.d. n.,

İ.İ. Qaranina, jurnalın aparıcı eksperti

Vətəndaşlardan mənzil tikintisinə vəsait cəlb etmək üçün qanunla müəyyən edilmiş üç yoldan biri mənzil-tikinti kooperativlərinin yaradılmasıdır. Belə təşkilatların fəaliyyəti necə tənzimlənir? Mühasibat uçotunun və vergitutmanın xüsusiyyətləri hansılardır? Qanunvericilik mənzil-tikinti kooperativləri (HCC) haqqında çox şey demir: Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin bir bölməsi onlara həsr olunub və onlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində qeyd olunur. Hətta "Mənzil Əmanət Kooperativləri haqqında" Federal Qanun da var. Lakin kooperativin tikinti növü üçün xüsusi (ayrı) qanun yoxdur.

Mənzil kooperativi nədir?

Mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi vətəndaşların mənzil ehtiyaclarını ödəmək, habelə kooperativ binasındakı yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrini idarə etmək məqsədi ilə üzvlük əsasında vətəndaşların və (və ya) hüquqi şəxslərin könüllü birliyidir. Bu tərif Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 110-cu maddəsinin 1-ci bəndində verilmişdir.

Kooperativ çoxmənzilli binanın tikintisi, yenidən qurulması və sonrakı istismarı üçün öz vəsaitlərini birləşdirmək istəyən vətəndaşlar və hüquqi şəxslər tərəfindən yaradılır.

Mənzil-tikinti kooperativləri istehlak kooperativlərinin bir növüdür və qeyri-kommersiya təşkilatlarına aiddir. Bu nəticə mənzil və mülki qanunvericiliyin normaları ilə edilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 110-cu maddəsinin 4-cü bəndi; Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 3-cü bəndi, 116-cı maddəsi). Hansı ki, mühasibat uçotunun təşkili üçün vacibdir. Doğrudur, "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" 12 yanvar 1996-cı il tarixli 7-FZ nömrəli Federal Qanunun 1-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən, bu qanun istehlak kooperativlərinə şamil edilmir.

Beləliklə, mənzil-tikinti kooperativlərinin hüquqi statusu Rusiya Federasiyasının Mülki və Mənzil Məcəlləsinin normaları, habelə kooperativin nizamnaməsi ilə mövcud qanunvericiliyə zidd olmayan dərəcədə müəyyən edilir.

Nizamnamədə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır: kooperativin fəaliyyətinin mövzusu və məqsədləri; ona qoşulma və çıxmaq qaydası; pay töhfələrinin məbləği və onların ödənilməsi qaydası; pay töhfələri vermək öhdəliklərinin pozulmasına görə məsuliyyət; kooperativin idarəetmə orqanlarının tərkibi və səlahiyyətləri, habelə onların qərar qəbul etmə qaydası və s.

Kooperativ nizamnaməsinin məcburi müddəaları Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 113-cü maddəsində verilmişdir. Bundan əlavə, mənzil-tikinti kooperativlərinin nizamnaməsinə göstərilən məcəlləyə və digər federal qanunlara zidd olmayan digər müddəaların daxil edilməsi qadağan edilmir.

Təşkilati məsələlər

Mənzil-tikinti kooperativi təsisçilərin yığıncağında yaradılır, onların sayı beşdən az olmamalı, həm də tikilməkdə olan binadakı yaşayış binalarının sayından çox olmamalıdır. Təsisçilər yığıncağının qərarı protokolla rəsmiləşdirilir.

Hüquqi şəxsin hüquq və vəzifələri “Hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında” 8 avqust 2001-ci il tarixli 129-ФЗ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilən dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra mənzil kooperativində yaranır. fərdi sahibkarlar"(Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 114-cü maddəsi).

Kooperativin ali idarəetmə orqanı ümumi yığıncaqdır (kooperativin hər bir üzvü bir səsə malikdir). Kooperativin nizamnaməsini təsdiq edir, habelə nizamnamə ilə öz səlahiyyətlərinə aid olan digər məsələləri həll edir.

Həll yolları ümumi yığıncaq kooperativ binalarında yaşayış binalarına köçmək üçün əsas kimi xidmət edir.

İclaslar arası dövrlərdə kooperativin fəaliyyətinə idarə heyəti (ən azı üç nəfər) rəhbərlik edir. Nizamnamədə başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa, onun üzvləri mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin sədrini öz aralarından seçirlər.

Kooperativ mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada könüllü və ya məhkəmənin qərarı ilə ləğv edilə bilər.

Səhmdarların hüquq və vəzifələri

16 yaşına çatmış vətəndaşlar və hüquqi şəxslər mənzil-tikinti kooperativlərinə qoşulmaq hüququna malikdirlər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 111-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 124-cü maddəsinə əsasən yaşayış binalarına sahiblik, istifadə və sərəncam vermək üçün əsas mənzil kooperativinə üzvlükdir. Kooperativə üzv qəbul edilmiş vətəndaşa və ya hüquqi şəxsə ümumi yığıncağın (konfransın) qərarı əsasında həmin kooperativin evlərində qoyulmuş pay payının məbləğinə uyğun olaraq yaşayış sahəsi verilir.

Bununla birlikdə, daxil olmaq perspektivi ilə birlikdə bunu da bilməlisiniz yeni mənzil səhmdar da bəzi xoşagəlməz öhdəliklər götürür. Belə ki, istehlak kooperativləri qrupuna daxil olmaq hər il (təsdiq edildikdən sonra üç ay müddətində) mənzil-tikinti kooperativlərinin üzvlərinə öhdəlik qoyur. illik balans) əlavə töhfələr verməklə yaranan itkiləri ödəmək. Bu şərt yerinə yetirilmədikdə, kooperativ ləğv edilə bilər məhkəmə proseduru kreditorların tələbi ilə.

Bundan əlavə, üzvlər istehlak kooperativi Kooperativin hər bir üzvünün əlavə töhfəsinin ödənilməmiş hissəsi çərçivəsində öhdəliklərinə görə birgə və ayrı-ayrılıqda subsidiar məsuliyyət daşıyır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 116-cı maddəsinin 4-cü bəndi).

Səhmdar mülkiyyətçi olduqda

Mənzil (mənzil-tikinti) kooperativinin üzvü, pay töhfəsi tam ödənildiyi təqdirdə bir yaşayış binasındakı yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnu əldə edir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 129-cu maddəsinin 1-ci bəndi, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 218-ci maddəsinin 4-cü bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 219-cu maddəsinə əsasən, dövlət qeydiyyatına alınmalı olan binalara, tikililərə və digər yeni yaradılmış daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ belə qeydiyyata alındığı andan yaranır.

Xatırladırıq ki, daşınmaz əmlaka hüquqlar məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bu halda qeydiyyat hüquqi xarakter daşıyır və 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli Federal Qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.

Əmlak vergilərinin ödənilməsi

Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü (vətəndaş) yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra şəxslər Rusiya Federasiyasının 9 dekabr 1991-ci il tarixli 2003-1 nömrəli Qanununa uyğun olaraq. Vergi hesablamaları vergi orqanları tərəfindən ödəyicilərə ödəniş bildirişləri göndərilməklə (çatdırılmaqla) həyata keçirilir.

Belə ki, mənzilin dəyərinə görə vergini kooperativ yox, onun sahibi ödəyir.

Eyni zamanda, kooperativdə 01 №-li “Əsas vəsaitlər” hesabında uçota alınan obyektlər (ofis avadanlığı, avadanlıq və s.) varsa, onların dəyəri əmlak vergisi bazasına daxil edilir (Vergi Məcəlləsinin 374-cü maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyası). Kooperativ vergi ödəyir qalıq dəyər müəyyən edilmiş obyektlər. Nəzərə almaq lazımdır ki, qeyri-kommersiya təşkilatlarının aktivləri amortizasiyaya məruz qalmır: onlar ilin sonunda amortizasiyaya məruz qalırlar. Hətta o obyektlər ki, pul vəsaiti hesabına alınıb sahibkarlıq fəaliyyəti. Buna görə də vergi məqsədləri üçün nəzərə alırlar ilkin xərc 010 No-li “Əsas vəsaitlərin köhnəlməsi” hesabı üzrə balansda əks etdirilən amortizasiya çıxılmaqla əsas vəsaitlər.

İstisna torpaq sahələridir. Onlar əmlak vergisinə cəlb edilmirlər (onlara tabedirlər torpaq vergisi).

Eyni zamanda, torpaq vergisi yerli vergi olduğundan, müəyyən bir bölgədə tənzimləmə ilə müəyyən edildikdə hüquqi aktlar Yerli qanunvericilik vergi güzəştləri, habelə onların tətbiqi üçün əsaslar və qaydalar tətbiq edə bilər (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 387-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Tikinti aspektləri

Tikintiyə başlamazdan əvvəl torpaq sahəsinin (özünün və ya icarəsinin) hüquqi sənədlərini hazırlamaq lazımdır; layihə sənədləri; tikinti icazələri. Bu qaydalara məhəl qoymamaq tikilmiş əmlaka hüquqların qeydiyyatını çətinləşdirəcək və eyni zamanda əhəmiyyətli cərimələrin tətbiqinə səbəb olacaq. Xüsusilə, icazəsiz tikinti (əldə etmək lazımdırsa) kooperativə 500 mindən 1 milyon rubla qədər başa gələcək. Belə bir məsuliyyət Sənətin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuşdur. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 9.5.

Tikinti prosesində mənzil-tikinti kooperativi inşaatçı kimi çıxış edir.

İnşaatçı ona məxsus torpaq sahəsində əsaslı tikinti layihələrinin tikintisini, yenidən qurulmasını, əsaslı təmirini təmin edən, habelə mühəndis tədqiqatlarını aparan, tikinti, yenidənqurma, təmir üçün layihə sənədlərini hazırlayan şəxsdir (Şəhərin 1-ci maddəsinin 16-cı yarımbəndi). Rusiya Federasiyasının Planlaşdırma Məcəlləsi).

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 52-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən, tikinti inşaatçı və ya onun (və ya sifarişçinin) müqavilə əsasında cəlb etdiyi və ya verilmiş fiziki şəxs tərəfindən həyata keçirilə bilər. özünütənzimləmə təşkilatı(SRO) belə işə qəbul sertifikatı. Qəbul tələb edən iş növləri (və buna görə də SRO-ya məcburi üzvlük) əsaslı tikinti layihələrinin təhlükəsizliyinə təsir göstərən iş növlərinin Siyahısında (Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin 30 dekabr tarixli əmri ilə təsdiq edilmişdir) 2009-cu il, № 624).

Tərtibatçı tikinti nəzarəti funksiyalarını müstəqil şəkildə yerinə yetirirsə, ona qəbul sertifikatı lazım deyil. Bu cavab jurnalın redaktorlarının rəsmi sorğusuna Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin 18 avqust 2010-cu il tarixli 30213 - IP/08 nömrəli məktubunda verilmişdir (bax: “Tikintidə mühasibat uçotu” № 11, 2010). .

Tikinti başa çatdıqdan sonra evin istifadəyə verilməsinə icazə verilir.

Mühasibatlıq xüsusiyyətləri

Mənzil-tikinti kooperativləri hüquqi şəxs olduqları üçün saxlanmaqdan azad deyillər mühasibat uçotu. Qazanc əldə etməyi qarşısına məqsəd qoymayan kooperativ kimi “hesablamalara görə” fəaliyyət göstərir. Yəni, o, gəlir hissəsini (giriş, üzvlük, pay haqları, əlavə pay ayırmaları) və vəsaitlərin xərclənməsi istiqamətlərini (ev tikintisi və biznesin aparılması üçün cari xərclər) təşkil edir. Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş qaydada ödənilən paylar və digər töhfələr və ya tikinti smetasına uyğun olaraq əlavə xərclər zəruri olduqda 86 №-li “Məqsədli maliyyələşdirmə” hesabı ilə əks etdirilir:

DEBIT 76 subhesab "Səhmdarlarla hesablaşmalar"
KREDİT 86 subhesabı “Giriş haqları” (“Üzvlük haqları”, “Pay töhfələri”, “Əlavə pay töhfələri”)

– mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin müvafiq töhfələrə olan borcu əks etdirilir;

DEBIT 50 (51)
KREDİT 76 subhesab "Səhmdarlarla hesablaşmalar"

– kooperativ üzvlərindən müvafiq töhfələr alınmışdır (hər bir səhmdar üçün analitika baxımından).

Vəsaitlərin xərclənməsi aşağıdakı qeydlərdə əks olunur:

DEBIT 20 (26) KREDİT 10 (60, 69, 70, 76...)

– kooperativin fəaliyyətinin aparılması üçün cari xərcləri nəzərə alınır;

DEBIT 86 subhesab "Giriş haqları" ("Üzvlük haqları", "Pay töhfələri" və s.)
KREDİT 20 (26)

– kooperativin cari xərcləri məqsədli maliyyələşdirmədən cəlb edilmiş vəsait hesabına silinir;

DEBIT 08 KREDİT 10 (60, 69, 70, 76...)

– evin tikintisi ilə bağlı xərclər əks etdirilir;

DEBIT 86 subhesab “Səhm töhfələri” (“Əlavə pay töhfələri”)
KREDİT 08

– yaşayış binaları tam ödənilmiş paylar üzrə səhmdarların mülkiyyətinə verilmişdir.

Vergitutma

Məqsədli vəsaitlərdən istifadə etməklə fəaliyyətin aparılması kooperativin vergitutma proseduruna da xüsusi xüsusiyyətlər qoyur.

Əlavə dəyər vergisi

Müxtəlif hallarda ƏDV-nin hesablanmasının xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirək.

Tikinti zamanı. Mənzil-tikinti kooperativləri kooperativ üzvlərindən daxil olan vəsaitlərdən istifadə edərək tikintini təşkil edir, sonra isə mənzilləri sahiblərinə verirlər. Səhm əmanətləri, habelə giriş və üzvlük haqları əsas qanunla müəyyən edilmiş fəaliyyətin həyata keçirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur; qeyri-kommersiya təşkilatı biznes fəaliyyəti ilə əlaqəli deyil. Ona görə də bu vəsaitlər əlavə dəyər vergisinə cəlb edilmir.

Mənzillərin verilməsinə gəldikdə isə, pay paylarını tam ödəmiş kooperativ üzvləri konkret mənzilə mülkiyyət hüququnu, habelə yaşayış binasının ümumi əmlakında pay əldə edirlər.

Kooperativin özünün mənzilə mülkiyyət hüququ yoxdur. Buna görə də onun sahiblərinə verilməsi satış hesab edilmir və həmçinin ƏDV-yə cəlb edilmir.

Bu qaydalar Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 146-cı (1-ci yarımbəndin 2-ci bəndi) və 39-cu (3, 4-cü yarımbəndin 3-cü bəndi) müddəalarından irəli gəlir.

“Giriş” vergisini əks etdirərkən yadda saxlamaq lazımdır ki, səhmdarlar əlavə dəyər vergisi nəzərə alınmaqla bütün xərcləri töhfələrlə ödəyirlər. Mənzil-tikinti kooperativlərinin çıxılma hüququ yoxdur, çünki baxılan əməliyyatlar ƏDV-yə cəlb olunmur. Beləliklə, kooperativ tərəfindən evin tikintisi zamanı təchizatçılara və podratçılara ödənilən "giriş" vergisi binanın dəyərinə daxil edilməlidir, çünki bu vergi tutula bilməz, yəni büdcədən ödənilə bilməz (4-cü yarımbəndin 2-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 170-ci maddəsi).

Mənzilin sonrakı təmiri üçün. Mənzil-tikinti kooperativlərinin fəaliyyəti ilə bağlı daha bir xüsusiyyəti qeyd edək. Ev istifadəyə verildikdən sonra kooperativlər öz üzvlərindən ödəniş üçün vəsait ala bilərlər kommunal xidmətlər, təmir xidmətləri və s.

2010-cu il yanvarın 1-dən mənzil-tikinti kooperativləri kommunal xidmətlərin göstərilməsi və evin ümumi əmlakının saxlanması, istismarı və təmiri ilə bağlı əməliyyatlar üzrə ƏDV-ni ödəməkdən qanuni olaraq azaddırlar (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 149-cu maddəsinin 29, 30-cu bəndinin 3-cü yarımbəndləri). Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi). Ancaq yalnız kooperativ kommunal xidmətlər, elektrik enerjisi təchizatçıları və qaz təchizatı təşkilatlarından kommunal xidmətləri və çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri xidmətlərini - bu işləri (xidmətləri) birbaşa yerinə yetirən (göstərən) təşkilatlardan və fərdi sahibkarlardan aldıqda. . Yəni bu xidmətlərə görə ödəniş kimi vətəndaşlardan alınan vəsaitdən ƏDV tutulmasına ehtiyac yoxdur. Ancaq kooperativ özü hər hansı bir xidmət göstərirsə (məsələn, tərəfindən texniki qulluq və ya cari və əsaslı təmir mənzil), onda bu halda onlar üçün ödəniş vergiyə cəlb olunacaq. Bu fikir Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 6 avqust 2010-cu il tarixli 03-07-11/345 nömrəli məktubunda ifadə edilmişdir.

Gəlir vergisi

Səhm əmanətləri, üzvlük və giriş haqları da gəlir vergisi bazasına daxil edilmir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci yarımbəndi).

Düzdür, bu məbləğləri vergidən çıxarmaq üçün onlar digər gəlirlərdən ayrıca nəzərə alınmalı və ciddi şəkildə qanunla müəyyən edilmiş məqsədlər üçün istifadə edilməlidir.

Amma bəzi hallarda, töhfələrin nəzərdə tutulan istifadəsi və olmaması proseduruna tabedir kommersiya fəaliyyəti kooperativ gəlir vergisini ödəməyə borclu olur. Məsələn, bankda depozit hesabında pul saxladıqda və ya üzvlük haqqını vaxtında ödəməyən üzvlərdən cərimələr (cərimələr) alındıqda. Əmanət üzrə faizlər və cərimələrin məbləği mənzil-tikinti kooperativinin qeyri-əməliyyat gəlirlərinə daxil ediləcək (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 3, 6-cı bəndləri).

Fakt budur ki, kooperativ var hüquqi şəxs, qeyri-kommersiya təşkilatı statusundan asılı olmayaraq, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 25-ci fəslinin müddəalarına uyğun olaraq gəlir vergisinin ödəyicisidir.

Buna görə də, gəlir vergisinin hesablanması məqsədləri üçün mənzil-tikinti kooperativinin mühasibi ümumi əsaslarla gəlir və xərcləri nəzərə almağa borcludur.

Beləliklə, təşkilatın sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olub-olmamasından asılı olmayaraq, əmanətlər üzrə faizlər vergi bazasına daxil edilməlidir.

Bu nəticə Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 3 sentyabr 2010-cu il tarixli 03-03-06/4/82 nömrəli məktubunda təsdiq edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 6-cı bəndinə əsasən, qeyri-əməliyyat gəlirlərinə, o cümlədən bank əmanəti müqavilələri üzrə alınan faizlər şəklində gəlirlər daxildir.

Eyni zamanda, rəsmilər vurğuladılar ki, bu bəndin müddəaları bu gəlirlərin qeyri-kommersiya təşkilatları tərəfindən tanınması ilə bağlı xüsusi prosedur müəyyən etmir.

Səhmdarlardan alınan müvəqqəti boş vəsaitləri əmanətlərə yerləşdirərkən başqa bir təhlükə də var - vergi orqanları onları sui-istifadə kimi təsnif edərək, hədəf qrupundan çıxara bilər. Başqa sözlə, kooperativ bank əmanətlərinin məbləğlərini (faizləri deyil, əmanətin bütün məbləğini) korporativ gəlir vergisi üzrə vergitutma bazasına daxil etməli olacaq.

Mənzil-tikinti kooperativi mənfəətdən ümumi qaydada vergi tutularkən sahibkarlıq fəaliyyətindən əldə etdiyi gəlirləri nəzərə alır.

Törədilmiş pozuntulara görə cəzalar

Yaşayış binalarının alınması üçün mənzil kooperativləri vasitəsilə vətəndaşlardan vəsaitlərin cəlb edilməsi 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ nömrəli Federal Qanunda (3-cü yarımbəndin 2-ci maddəsinin 1-ci yarımbəndi) nəzərdə tutulmuşdur.

Eyni zamanda, bu norma belə cəlb edilməsinə onların fəaliyyətini tənzimləyən federal qanunlara uyğun olaraq mənzil tikintisi və mənzil əmanət kooperativləri tərəfindən icazə verildiyini nəzərdə tutur.

Bundan belə nəticə çıxır ki, Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 14.28-ci maddəsinin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş pul vəsaitlərinin qanunsuz cəlb edilməsi və istifadəsi üçün cərimələr (500 mindən 1 milyon rubla qədər cərimə) tətbiq edilə bilməz. mənzil-tikinti kooperativlərinin fəaliyyəti.

Buna səbəb mənzil-tikinti kooperativlərinin fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericilikdə belə bir məsuliyyətin nəzərdə tutulmamasıdır.

Bu səbəbdən yalnız ümumi məsuliyyət mexanizmləri tərəfindən qurulur Mülki Məcəllə RF.

Bu cür tədbirlərə başqalarının istifadəsinə görə faizlərin ödənilməsi daxildir nağd şəkildə(Maddə 395). Onlar Rusiya Bankının yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi əsasında hesablanır.

Bundan əlavə, qeyd edirik ki, mənzil-tikinti kooperativi yaşayış binalarının verilməsi üzrə öhdəliklərini pozarsa, onun üzvləri digər zərərlərin ödənilməsini tələb edə bilərlər (maddə 15).