Ev / Qadın problemləri/ Boşanma zamanı girov qoyulmuş mənzili və ödənilməmiş kreditləri necə bölmək olar? Ailə faciəsi: boşanma zamanı ipotekaya nə olacaq.

Boşanma zamanı ipoteka mənzili və ödənilməmiş kreditləri necə bölmək olar? Ailə faciəsi: boşanma zamanı ipotekaya nə olacaq.

Statistikaya görə, bu gün hər ikinci ailədə idilliya gec-tez sona çatır. Sonra həyat yoldaşları ən çox ayrı-ayrılıqda yeni bir həyata başlamaq qərarına gəlir, nikahdan boşanır. Əgər onlar ipoteka ilə alınmış mənzildə yaşayırlarsa, o zaman ailənin əlavə problemlərlə üzləşməsi qaçılmazdır.

Boşanma zamanı ipoteka almaq həm həyat yoldaşları, həm də bank üçün çətin bir işdir. Üzərində yüklənmiş əmlak necə silinməlidir və kreditin yükünü daha kim daşımalıdır? Vəziyyətdə üçüncü tərəfin – bankın hansı hüquqları var? Borcalanın ailəsindəki hadisələrin boşanma kimi dönüşünə necə reaksiya verə bilər?

İpoteka ilə mənzil: nə etməli?

Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 33-cü maddəsinə əsasən, ər-arvad bərabər paylarda əmlakdan birgə istifadə etmək hüququna malikdirlər. İstisna yalnız nikah müqaviləsində xüsusi olaraq göstərilən hallardır.

Boşanma zamanı girov qoyulmuş mənzil necə bölünür? İpoteka ilə yüklü olan mənzil həm də ər-arvadın mülkiyyətidir və buna görə də boşandıqdan sonra hər ikisi əmlakın bərabər hissəsini tələb edirlər. Yenə də nikah müqaviləsi ilə bağlı bəndlə. Yeganə çətinlik odur ki, ipoteka qüvvədə olduğu müddətdə üçüncü şəxs - bank mənzildən istifadə hüququna məhdudiyyətlər qoymaq hüququna malikdir.

Bankın razılığı olmadan həyat yoldaşının heç bir hüququ yoxdur:

mənzil satışı;
mübadilə;
ianələr;
başqa banka girov kimi köçürmək.

Tətbiq edilən yenidənqurmalara və qohumların qeydiyyatına da məhdudiyyətlər var.

Beləliklə, bankın mövqeyindən çox şey asılıdır. Bu, ər-arvad boşandıqda əmlakın bölünməsi prosedurunu xeyli çətinləşdirir. Bank öz şərtlərini qoymağa cəhd edə bilər, məsələn, borcun vaxtından əvvəl bağlanmasını tələb edə bilər. Əgər işə məhkəmədə baxılırsa, başqa variantlar mümkündür - mənzili satmaq üçün maliyyə institutunun razılığını almaq və ya kreditin yenidən verilməsi. Əsas odur ki, heç bir halda ər-arvadın bankdan boşanma faktını gizlətməyin!

Boşanmanın nəticəsi və əmlakın bölünməsi ilə bağlı məsələlərin həlli variantları ilkin olaraq ipoteka krediti müqaviləsində hansı şərtlərin göstərildiyindən asılıdır. Eyni şərtlər son nəticədə banka ipoteka kreditinin ödənilməsinə kimin cavabdeh olduğunu müəyyən edəcək.

İpoteka kreditini necə təşkil etmək olar?

Bir neçə variant var:

ər-arvad birgə borcalandırlar və kredit üzrə birgə məsuliyyət daşıyırlar;
kredit ər-arvaddan birinə verilib, ikincisi isə müqavilə bağlamağa razılaşıb və zamin kimi çıxış edib;
ər-arvad arasında nikah müqaviləsi bağlanıb, kredit ər-arvaddan birinə verilib, ikincisi mənzilə mülkiyyət hüququna malik deyil və məsuliyyət daşımır. ipoteka krediti;
ipoteka nikahdan əvvəl ər-arvaddan birinə verilmişdir;
İpoteka vətəndaş nikahında olan ər-arvadlara verilir.

Boşanma zamanı ipoteka necə bölünür? Əməliyyatın növündən asılı olaraq, kreditin qaytarılması və əmlakdan istifadə şərtləri fərqli ola bilər.

Həyat yoldaşları ortaq borcalanlardır

Banklar getdikcə daha çox hər iki həyat yoldaşı üçün eyni vaxtda ipoteka verməyə üstünlük verirlər. Bu zaman hər iki tərəfin gəliri nəzərə alınır və onlardan biri müflis olarsa, bankın krediti qaytarmamaq riski az olur. Birgə borcalanlar kredit üzrə birgə məsuliyyət daşıyırlar və alınan mənzil hər ikisinə bərabər şəkildə məxsusdur.

Ancaq boşanma zamanı mənzil girov qoyularsa, yaşayış sahəsi həmişə ər-arvad arasında bərabər bölünmür. Əgər uşaq varsa, o zaman bölgü yetkinlik yaşına çatmayanların maraqları nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.

Kredit öhdəlikləri necə bölünür?

Birgə borcalan ər-arvad arasında borcların bölünməsi variantları aşağıdakılardır:

Ər-arvad krediti birgə ödəməyə davam edir və ödənildikdən sonra hər biri mənzildən öz payını alır.
Həyat yoldaşlarından biri krediti müstəqil şəkildə ödəyir. İpoteka bağladıqdan və yüklülük aradan qaldırıldıqdan sonra o, bütün evi özünə məxsus və ya ikinci həyat yoldaşından kompensasiya kimi alır. Bu seçim həm müqavilə əsasında hər iki tərəfin razılığı ilə, həm də məhkəmə qərarı ilə mümkündür.
İpoteka müqaviləsi yenidən rəsmiləşdirilir və keçmiş ortaq borcalanların hər biri öz hissəsini müstəqil şəkildə ödəyir. Bu, yalnız kreditor bankın razılığı ilə baş verir.
Əgər ər-arvaddan birinin gəliri imkan verirsə, onun razılığı ilə ipoteka ona yenidən verilir. Boşanmadan əvvəl qoyulan vəsaitin bir hissəsi ikinci həyat yoldaşına ödənilir. Bu halda, birincisi bütün evin tam sahibi olur və kredit üçün müstəqil məsuliyyət daşıyır.

Kredit bir həyat yoldaşına verilir

Bu halda kredit üçün yalnız borcalanın həyat yoldaşı məsuliyyət daşıyır. Ancaq ikincisi, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 33-cü Qanununa uyğun olaraq əldə edilmiş əmlaka daha az hüquqlu deyil.

Boşanma halında aşağıdakı seçimlər mövcuddur:

Mənzil ər-arvad arasında hissə-otaqlara bölünür (əgər bu bir otaqlı mənzil deyilsə), bank kreditin yenidən verilməsinə razılıq verir və hər bir həyat yoldaşı öz hissəsini müstəqil şəkildə ödəməyə başlayır.
Mənzili otaqlara bölmək mümkün deyilsə, paylarla əvvəlki seçimə gəlmək mümkün deyil, çünki mənzilin bir hissəsi banka girov qoyula bilməz. Borcalan həyat yoldaşı ipotekanı təkbaşına ödəməyə davam edir. Amma o, ipoteka müqaviləsini yalnız özü üçün yenidən verə bilər (ərin/arvadın razılığı ilə) və ya krediti bağladıqdan sonra pulun yarısını yığa bilər.

Boşanma halında nikahdan əvvəl ipoteka

Əgər ər-arvaddan biri qanuni nikaha daxil olmamışdan əvvəl daşınmaz əmlak əldə edibsə, onda heç kim onun mülkiyyət hüququna etiraz edə bilməz. Mənzil ipoteka ilə alınıbsa, o, yalnız evlənməmişdən əvvəl ödəyə bildiyi hissəyə sahibdir.

Birlik bağlandıqdan sonra ər və arvad banka ərizə yazır və ikinci həyat yoldaşı ipoteka krediti üzrə birgə borcalan və ya zamin olur. Boşanma halında, ər-arvad birlikdə ödədikləri hissəni bölüşdürəcəklər. Mənzilin qalan hissəsi yuxarıda göstərilən variantlardan birinə uyğun olaraq bölüşdürüləcək.

Vətəndaş nikahı

Qeydə alınmamış nikahda olan şəxslər Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 33-cü maddəsinə aid edilmir. Onlar bir az fərqli qanun və qaydalara tabedirlər. Qeyri-qanuni nikahda müştərək şəkildə əldə edilən əmlak ayrı yaşadıqdan sonra yarıya bölünmür. İnsanlar ipoteka ilə mənzil ala bilsələr nə etməli?

Ümumi qanuni ər-arvad ipoteka götürürlərsə, bank birgə və ya fərdi məsuliyyətlə kredit müqaviləsi bağlayır. Mənzil əsas borcalanın əmlakı kimi qeydiyyata alınıb. Vətəndaş nikahının pozulması halında, ikinci həyat yoldaşı məhkəmə ilə məşğul olmalıdır. O, münasibətlərin faktını sübut etməli, həmçinin ailə büdcəsindən vəsaitlərdən istifadə edərək ipoteka ödənişlərinin aparılması faktını təsdiq etməli olacaq.

Başqa bir seçim də mümkündür. Bu gün banklar “vətəndaş nikahı” anlayışına getdikcə fərqli yanaşmağa başlayırlar. İpoteka sorğu anketi ilə başlayır, onun sütununda ailə vəziyyəti göstərilir: rəsmi nikah/vətəndaş nikahı. Girov qoyulmuş əmlak isə ortaq mülkiyyətə alınır. Nəticədə, mənzil ər-arvad arasında bərabər bölünür və boşanmadan sonra ipoteka hələ də birgə ödənilir.

Nikah müqaviləsi

Ər-arvad arasında notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılaşma bütün mümkün problemlərin həllidir. Fakt budur ki, ər-arvadın nikahdan əvvəl və ya nikah zamanı, ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl bağladıqları müqavilə, boşanmadan sonra əmlakın bölünməsi və ipoteka üçün məsuliyyət variantlarını açıqlayır.

Çox vaxt nikah müqaviləsi tərəflərdən birinin kredit üzrə borcalan olmaq imkanı olmadıqda və ya bir sıra səbəblərə görə daşınmaz əmlak sahibi olmağı planlaşdırmadıqda bağlanır. Sonra ikinci həyat yoldaşı mənzilin tam sahibi olur və kredit üçün məsuliyyət daşıyır. Bankdan və ya məhkəmədən əlavə müdaxilə tələb olunmayacaq, hər şey artıq müəyyən edilib.

Müqavilədə boşanma halında aşağıdakı məqamlar da təsvir edilə bilər:

ər-arvadın hər birinə düşən payın ölçüsü;
borcun digər əmlakla ödənilməsi imkanı;
ər-arvad arasında ipoteka məbləğinin bölüşdürülməsi;
ər-arvaddan birinə əmlakı bölüşdürməkdən imtina etdikdə kompensasiya.

Mənzil bərabər hissələrə bölünmədikdə

Bəzi hallarda ipoteka müqaviləsi üzrə girov olan mənzil ər-arvad arasında bərabər bölünmür:

1. Hərbi ipoteka. Boşanma zamanı yalnız ailə büdcəsindən ödənilən hissə ər-arvad arasında bölüşdürüləcək.

2. İpoteka şəxsi vəsaitiniz hesabına alınmış şəxsi mənziliniz üçün verilirsə. Bu, həyat yoldaşlarından birinin hədiyyə olaraq, miras olaraq və ya şəxsi əmlakının satışı nəticəsində aldığı puldur. Bu faktı sübut etmək üçün təsdiqedici sənədlər, məsələn, hədiyyə müqaviləsi, özəlləşdirmə aktları, vəsiyyətnamələr tələb olunacaq.

Azyaşlı uşaqlar varsa

Əgər ər-arvad sülh yolu ilə razılaşa bilmirlərsə və məhkəmə əmlakın bölünməsində iştirak edirsə, mütləq uşaqların maraqlarını nəzərə alacaq.

Bu halda böyük dəyərəmlakın yetkinlik yaşına çatmayan şəxsə məxsus olması faktına malikdir. Bu, uşaq yaşayış əmlakının varisi olduqda və ya özəlləşdirmə siyahısına daxil edildikdə mümkündür. Qanunda uşağın 14 yaşına çatdıqda müstəqil daşınmaz əmlak əməliyyatları etmək hüququ olduğu hallar da nəzərdə tutulur.

Oğul və ya qızın mənzildə öz payı varsa, onun payı yanında qaldığı valideynin payına əlavə edilir.

Əgər uşaq mənzildə qeydiyyatdadırsa, lakin həyat yoldaşı tam mülkiyyətçidirsə, yetkinlik yaşına çatmayan onun yanında qalsa və o, hələ də öz əmlakını əldə etməmişdirsə, onun arvadı yenə də pay alacaq.

Sertifikatla nə etmək lazımdır

Çox vaxt analıq kapitalının yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün istifadə edildiyi hallar olur. Və əksər ailələrdə bu, ipotekanı ödəməyə kömək edir. Analıq kapitalı + boşanma da müasir ailələrdə kifayət qədər ümumi problemdir. Məsələ burasındadır ki, dövlət arayışı ilə hansı hissəsinin ödənildiyi mənzilin dəqiq necə bölünməsi tam aydın deyil.

Çox vaxt, məhkəmə zamanı, analıq kapitalının bir şəxsə - anaya verildiyi tanınır və bu, hədiyyə müqaviləsi kimi təsnif edilə bilər. Yəni, şəhadətnamə vəsaitlərindən istifadə etməklə əldə edilmiş əmlak şəxsidir və ər-arvadın borclarını ödəmək üçün bank tərəfindən bölünə və ya həbs edilə bilməz.

İstisnalar var. Dövlət subsidiyası ilə alınmış mənzilin payı ananın uşağı tərk etdiyi və ya onu valideynlik hüquqlarından məhrum etdiyi halda həyat yoldaşına verilə bilər.

Nəticə

Boşanma zamanı ipotekanın bölünməsi, əmlak bölgüsü kimi, yalnız həyat yoldaşlarının deyil, həm də bankın iştirak etmək məcburiyyətində qaldığı çox mürəkkəb, uzun və əmək tələb edən bir prosesdir. İşə məhkəmə tərəfindən baxıldıqda, sonuncunun maraqları və prinsipləri də nəzərə alınır, çünki qurum istənilən halda borcalanlardan borc götürmək hüququna malikdir və onların şəxsi işləri ilə məşğul deyil. Bu səbəbdən boşanmada ipoteka müxtəlif hallar yenidən buraxıla, uzadıla və ya vaxtından əvvəl bağlana bilər. Bəzən bank mənzili hərrac yolu ilə satmağa məcbur olur, onun xərcləri həyat yoldaşlarının üzərinə düşür.

Nəticədə, boşanmanın nəticəsi həyat yoldaşlarının hər ikisinə və ya birinə ciddi maddi ziyan vura bilər. Başqasına məxsus mənzilin pulunu ödəmək yükü ilə yeni həyata başlamaq çox da xoş olmayacaq. Buna görə də, mümkün problemlərin qarşısını almaq üçün ən yaxşı seçim, nikahdan əvvəl və ya ipoteka üçün müraciət etməzdən dərhal əvvəl müqavilə bağlamaq olardı. Ər-arvad arasındakı sülh razılaşması da işi uğurla həll edə bilər, çünki bəzən məhkəmə bankın tərəfini tuta və ailənin xeyrinə olmayan qərar verə bilər.

Bununla belə, birliyi saxlamaq üçün güc tapmaq vəziyyəti həll etməyin ən gözəl yoludur. Axı heç nə yoxdur dünyadan yaxşıdır və ailədə sevgi.

Boşandıqdan sonra birgə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi - mürəkkəb proses. Ödənilməmiş ipoteka kreditinin olması vəziyyəti daha da ağırlaşdıra bilər. İpoteka mənzil bölməsi bəzi xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunur.

Boşanma zamanı mənzili ipoteka ilə necə bölmək olar?

İpoteka öhdəlikləri olduqda boşanma ərizəsi çətinliklərlə xarakterizə olunur. Boşanma prosesində təkcə ər-arvadın maraqları deyil, həm də üçüncü şəxsin - kreditorun maraqları nəzərə alınır.

İpoteka birgə kredit öhdəliyidir. Müqavilədə ər-arvaddan biri borcalan, digəri ortaq borcalan və ya zamin kimi çıxış edir.

Diqqət! Qanuna görə, ər-arvad ipoteka kreditinə görə eyni dərəcədə məsuliyyət daşıyırlar. O cümlədən, həyat yoldaşlarından birinin işi və ya gəliri yoxdursa.

Ər-arvad arasında əmlak mübahisələri varsa, boşanma prosesi məhkəmədə baş verir. Mənzil üçün ipoteka verən kreditoru xəbərdar etmək lazımdır. Boşanma zamanı bank sizə ipotekanı düzgün bölməyə kömək edəcək.

Diqqət! Boşanma xəbərdarlığından sonra borc verən ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsini tələb edə bilər.

Əksər banklar müqavilədə boşanma halında kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi tələbini nəzərdə tutur. Və ya ipoteka üçün müraciət mərhələsində borc verən ər-arvadları nikah müqaviləsi bağlamağa məcbur edir. Bu, boşanma zamanı tərəflərin hüquq və vəzifələrini və ipoteka kreditinin bölüşdürülməsini müəyyən edir.

Hər iki tərəf üçün boşanma prosesidir stresli vəziyyət. Çətin emosional vəziyyətdə olan həyat yoldaşları üçün razılığa gəlmək çətindir. Tərəflər kredit öhdəliklərini bir-birinə keçirərkən boşanma borcu yığılır və nəticədə bank girov qoyulmuş mənzili əlindən alıb sata bilər.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar olduqda, ipoteka kreditinin bir hissəsi analıq kapitalı ilə ödənilə bilər. Uşağın qəyyumluğunda olan valideynin aylıq ödənişdə azalma almaq hüququ var. Kreditlə verilən mənzil kiçik bir sahəyə və aşağı qiymətə malikdirsə, onu bölmək olmaz.

Diqqət! Uşaqlarınız varsa, bölmə studio mənzil ipotekada olmaq mümkün deyil. Ər-arvaddan biri evi boşaltmağa borcludur.

Boşanma zamanı ipoteka ilə nə etməli və nə etməli

İpoteka nikahdan əvvəl ər-arvaddan biri tərəfindən götürülübsə, boşandıqdan sonra bütün borc öhdəlikləri bu həyat yoldaşında qalır. Evlilik dövründə ipotekada torpaq sahələrinin birləşməsi baş verərsə, borc ödənişləri ər-arvad arasında yarıya bölünür.
İpotekada ər-arvad arasında payların bölüşdürülməsinə dair dinc razılaşmada hər bir tərəf borcunu payına nisbətdə ödəyir.
Məsələnin sülh yolu ilə həllinin mümkün olmadığı hallar var. Məsələn, həyat yoldaşlarından biri tək yaşayış sahəsini tutur. Əgər arvad ərini qovubsa, boşandıqdan sonra ipotekanı qaytarmaq arvadın öhdəsinə düşür. Həmçinin, həyat yoldaşı ipotekaya qoyulmuş mənzildəki paya məhkəmə yolu ilə etiraz edə bilər.

Boşanma zamanı ipotekanın bölünməsi yolları

Praktikada ipoteka daşınmaz əmlakı və kredit öhdəliklərini ayırmağın bir neçə yolu var:

Ər-arvaddan biri üçün ipoteka öhdəliklərinin qeydiyyatı. Bunun üçün banka ərizə təqdim edin. Şəxsin ödəmə qabiliyyətini yoxladıqdan sonra kreditor kredit müqaviləsini yenidən rəsmiləşdirir. Diqqət! İpoteka müqaviləsinin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün qalan borc məbləğinin 1%-i qədər rüsum tutula bilər.
Nikah zamanı alınan ipoteka boşanma zamanı bərabər bölünür. Keçmiş həyat yoldaşları aylıq ödənişləri bərabər paylara bölərək ödəməyə davam edirlər.
İpoteka mənzilinin satışı. Satışdan əldə olunan gəlir kreditin ödənilməsinə gedir. Satışı həyata keçirmək üçün banka (ipoteka sahibi) müraciət etməlisiniz. İpotekada olan mənzillərin satışı kreditorla razılaşma əsasında həyata keçirilir. Ödənişdən sonra qalan məbləğ ər-arvad arasında bölünür. Boşanma zamanı yalnız ipoteka ilə daşınmaz əmlakı sata bilərsiniz qarşılıqlı razılaşma keçmiş həyat yoldaşları məsələn, ər zamindirsə, onun razılığı lazımdır.

Bu üsullar boşanma zamanı girov qoyulmuş mənzili və ya pulu kimin alacağına sülh yolu ilə qərar verə bilən cütlüklər üçün əlçatandır.

İpoteka müqaviləsi üzrə veksellərin və ödənişlərin ayrılması

İpoteka müqaviləsi üzrə ödənişlərin bölünməsi ya dinc yolla, ya da məhkəmə yolu ilə həyata keçirilə bilər. Məhkəmə qərar qəbul edərkən ər-arvadın mənzil ipotekada olduğu halda krediti ödəmək üçün faktiki xərclərini hesablamalı, himayədarlarının olmasını, habelə hər birinin maddi vəziyyətini nəzərə almalıdır.

Məhkəmə aşağıdakı qərarlar qəbul edir:

Həyat yoldaşlarından birinə kredit öhdəlikləri verir;
İpoteka öhdəliklərini bərabər paylarla bölüşdürür;
Ödənişləri girov qoyulmuş mənzildəki paylara mütənasib olaraq bölün.

Diqqət! Uşaqlar, hamiləlik, analıq məzuniyyəti olduqda, məhkəmə ər-arvaddan birinə borcun məbləğini azaltmaq, eyni zamanda ipoteka mənzilində daha böyük pay ayırmaq səlahiyyətinə malikdir.

Keçmiş həyat yoldaşınız ipotekanı ödəmirsə nə etməli

İpoteka ödənişləri ər-arvad arasında bölünərsə, tərəflərdən birinin kredit öhdəliklərini vicdanla yerinə yetirməməsi mümkündür. Gecikmiş ödənişlər cərimələrə və borclara səbəb olur.

Bu halda, aylıq ipoteka ödənişlərini vaxtında ödəməyən həyat yoldaşı məhkəməyə müraciət etməlidir. Ödənilməmiş borclar yığılacaq məhkəmə proseduru.

Məhkəmə qərarı ilə mənzilin ipoteka ilə dəyişdirilməsi və bölünməsi

Nikah dövründə ipoteka ilə alınmış daşınmaz əmlak birgə əldə edilmiş əmlakdır. Ailə hüququ belə daşınmaz əmlakın yarıya bölünməsini müəyyən edir.

Tərəflər birgə daşınmaz əmlakın və ipoteka borcunun bölünməsi ilə bağlı razılığa gəlmədikdə, məhkəməyə müraciət edirlər.

Mənzildə qeyri-bərabər paylar müəyyən edildikdə, ipoteka ödənişlərinin bölünməsi paylara mütənasib olaraq müəyyən edilir.

Mövcudluqdan asılı olaraq yüngülləşdirici hallar(hamiləlik, analıq məzuniyyəti, himayəsində azyaşlı uşağı olan) aylıq kredit ödənişini azaltmaq mümkündür. Ailənin boşanmasından sonra ipoteka borcunun yenidən maliyyələşdirilməsi üçün iddia qaldırılır.

Ər-arvaddan biri borc öhdəliklərini yerinə yetirə bilmədikdə, borcun qalan məbləği digər həyat yoldaşının üzərinə düşür. Bu halda ipoteka öhdəliklərindən azad olmuş həyat yoldaşı ipotekanın birgə büdcədən ödənildiyi dövr üçün kompensasiya ödənişləri üçün müraciət edə bilər. Boşanmış ər-arvad üçün ipoteka kompensasiyasının məbləği məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir.

İpoteka və uşaqla boşanma - məhkəmə təcrübəsi

Uşaqların iştirakı ilə nikahın pozulmasına dair işlərin qeydə alınması məhkəmə vasitəsilə həyata keçirilir. İpoteka qoyulmuş daşınmaz əmlakın bölünməsi zamanı məhkəmə uşaqların maraqlarını nəzərə alır. Təcrübədə, himayəsində olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları qalan valideyn üçün hakim aylıq ödənişlərin məbləğinin azaldılması və ipoteka mənzilində payın artırılması barədə qərar vermək səlahiyyətinə malikdir.

Diqqət! Kiçik sahəli və aşağı bazar dəyəri olan ipoteka mənzili uşaqların mənafeyinə uyğun olaraq, onların birlikdə yaşadığı valideynin tək istifadəsinə verilir. İkinci həyat yoldaşı öz payına mütənasib olaraq kompensasiya almaq hüququna malikdir.

İki və ya daha çox yetkinlik yaşına çatmayan uşaq olduqda, ikinci həyat yoldaşının payı uşaqların sayına uyğun olaraq azaldılır.

Uşaqlar və ipoteka varsa, məhkəmə yolu ilə boşanmaq üçün hansı sənədlər lazımdır?

Uşaqların olması magistratura məhkəməsində boşanma ərizəsi verməyə məcbur edir. Ər-arvaddan biri boşanma iddiası verir və onu aşağıdakı sənədlərlə müşayiət edir:

Nikah şəhadətnaməsi;
Bütün yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların sertifikatları;
Mənzil İdarəsindən ailə tərkibi haqqında arayış;
Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

İpoteka mənzilinin və borcun bölünməsi məsələsi rayon məhkəməsində həll edilir. Sənədlər:

İpoteka müqaviləsi və daşınmaz əmlak üçün mövcud olan bütün sənədlər;
ər-arvadın pasportları;
uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
Boşanma şəhadətnaməsi;
İpoteka kreditinin qalığını göstərən bank çıxarışı.

Boşanma zamanı ortaq borcalanı necə çıxarmaq və ya ipotekadan çıxmaq olar

İpoteka üçün müraciət edərkən həyat yoldaşlarından biri borcalan, digəri ortaq borcalandır. Tərəflərin kredit öhdəlikləri ipoteka borcunun tam ödənilməsi ilə başa çatır.

Ər-arvaddan biri aylıq ipoteka ödənişlərini edə bilmirsə, boşandıqdan sonra ipotekadan xilas olmaq hüququ var.

İpotekadan imtina edə və ortaq borcalanı aşağıdakı yollarla geri götürə bilərsiniz:

Ər-arvaddan birinin xeyrinə ipoteka ilə daşınmaz əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə tərtib edin. Keçmiş həyat yoldaşı ipoteka üzrə öhdəliklərindən yazılı şəkildə imtina etməli, mənzildəki payından imtina barədə imza atmalı, ipotekadakı birgə əmlakı ərdən arvadına və əksinə keçirməlidir. Razılıq notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Kredit təşkilatı tərəfindən təsdiq edildikdən sonra a əlavə razılaşma.
Məhkəmənin qərarı ilə boşanma halında ipotekanın sahibi olmaqdan (olmaqdan) çıxmaq. Hakimin müvafiq qərarından sonra Rossreestr-də yeni mülkiyyət şəhadətnaməsi verilir. Bu halda bankın icazəsi tələb olunmur.

Diqqət! Boşanma zamanı ipotekadan imtinanın nəticələri təkcə kredit öhdəliklərinin olmaması deyil, həm də girov qoyulmuş mənzildə pay tələb etmək hüququnun itirilməsidir.

Ortaq mənzil satılır

İpoteka mənzilinin satılması əmlakın bölünməsi yollarından biridir. Bunun üçün borc verəndən icazə almalısınız. Satışdan əldə olunan gəlirin bir hissəsi kredit borcunun ödənilməsinə yönəldilməli, qalan məbləğ ər-arvad arasında bölünməlidir.

Mübahisəli vəziyyətlərdə keçmiş həyat yoldaşları məhkəməyə müraciət edirlər. Mübahisələr ər-arvaddan birinin işləmədiyi və bütün ödənişlərin ikinci həyat yoldaşı tərəfindən edildiyi təqdirdə yaranır. Qanun nikah dövründə alınmış hər hansı əmlakı birgə mülkiyyət kimi müəyyən edir. Hər bir həyat yoldaşının ailə büdcəsinə töhfənin ölçüsü nəzərə alınmır.

Nikahdan əvvəl müqavilə varsa, boşandıqdan sonra ipoteka və ya avtomobil krediti

İpoteka və ya avtomobil krediti üçün müraciət edərkən nikahdan əvvəl müqavilənin bağlanması gələcəkdə əmlak mübahisələrinin həllini əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır.

Müqavilədə aşağıdakılar göstərilməlidir:

Kredit öhdəliklərini kim daşıyır;
Krediti ödədikdən sonra əmlakın sahibi kim olacaq, hansı paylara bölünəcək;
Boşanma zamanı borc öhdəliklərinin necə bölünəcəyi;
Boşanma zamanı əmlakın bölünməsi qaydası;
Boşanma zamanı kompensasiya və digər ödənişlər.

İpoteka nikahdan əvvəl çıxarılıbsa

Nikahdan əvvəl ipoteka ilə mənzil alınıbsa (alınıbsa), boşanma zamanı kredit öhdəlikləri və mənzil borcalana məxsusdur. Əgər arvad ərini onun adına qeydiyyatdan keçiribsə, o, təzminat tələb edə bilər. Məhkəmə yolu ilə şəxs nikah dövründə ipoteka borcunun ödənilməsinə sərf olunan vəsaitin yarısını qaytarmaq hüququna malikdir.

Toydan əvvəl alınan ipoteka qərarı yalnız fərmanı alan həyat yoldaşına aiddir. Məsələn: həyat yoldaşı ilk nikahında ipoteka götürdü və boşandıqdan sonra məhkəmə onun ödəməli olduğu payı təyin etdi. Yenidən nikaha daxil olduqda, kredit öhdəlikləri, habelə ipotekaya qoyulmuş mənzildə pay hüququ yeni arvad müraciət etməyin.

Nikahdan əvvəl ipoteka krediti ər-arvaddan biri tərəfindən birgə alınmış hesab olunurmu?

Nikahdan əvvəl verilmiş ipoteka birgə əldə edilmiş əmlaka şamil edilmir. İkinci həyat yoldaşı nikah dövründə ipoteka mənzil üçün ödənilən məbləğin yarısını məhkəməyə verə bilər.

İpoteka analıq kapitalından istifadə edilməklə verilirsə

İpoteka kreditinin ödənilməsi üçün analıq kapitalından istifadə 256 saylı Federal Qanunla tənzimlənir. Qanunverici müəyyən edir ki, analıq kapitalı vəsaitləri ilə əldə edilmiş daşınmaz əmlak bütün ailə üzvləri üçün bərabər hissələrdə qeydə alınır.

Övladlarının himayəsində qalan valideynin təkcə öz payına deyil, həm də himayəsində olanların payına hüququ vardır. Bu zaman ipoteka borcunun bölünməsi səhmlərə mütənasib olaraq həyata keçiriləcək.

Boşanma zamanı yalnız ər-arvadın payları bölünür. Uşaqların ortaq əmlakı bölünməyə məruz qalmır. Uşaqlar yetkinlik yaşına çatana qədər onların payları qəyyumun ixtiyarındadır.

Mənzilin ipoteka ilə bölünməsi üçün məhdudiyyət müddəti

Kredit mənzilinin bölünməsi baş verə bilər:

Evli;
Birliyin ləğvi dövründə;
Boşanma ərizəsi verildikdən sonra.

Məhdudiyyət müddəti 3 ildir.

Məhdudiyyət müddətinin başlanğıcı:

Həyat yoldaşlarından birinin mənzilə girişi məhduddur;
Mənzilin satılması həyat yoldaşına məlum deyil.

Son tarix aşağıdakı hallarda gecikdirilə bilər:

Məhkəməyə müraciət etmək üçün maneələr (fors-major, təbii fəlakətlər);
Həyat yoldaşlarından birinin orduda xidməti;
Öhdəliyin dayandırılması.

İpoteka kreditinin boşanmada bölünməsi ilə bağlı vəkildən məsləhət - haradan başlamaq lazımdır

Sülh müqaviləsi tərtib edin.
Aylıq ödənişlərin ödənilməsi qaydasını müəyyən etmək;
Borcu ödədikdən sonra əmlakın kimə məxsus olacağına qərar verin;
Krediti ödədikdən sonra mənzili sat və alınan vəsaiti böl.

Öhdəliklərin və daşınmaz əmlakın bölünməsi ilə bağlı dinc razılaşma yalnız həyat yoldaşlarının əsəblərini xilas etməyəcək, həm də məhkəmə çəkişmələri üçün əlavə xərclərdən qaçınmağa kömək edəcəkdir.

Suallar və cavablar

İpoteka və yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar varsa, uydurma boşanma mümkündürmü?

Qanunverici “uydurma” boşanma anlayışını nəzərdə tutmur. Kredit və yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar olduqda, borc öhdəlikləri, habelə uşaqları təmin etmək öhdəlikləri boşandıqdan sonra tam olaraq saxlanılır.

Torpaq sahəsinin bölünməsi zamanı ipoteka qanunla necə qorunur?

Boşanma qeydə alınarkən torpaq sahəsinin ipotekası üzrə öhdəliklər ər-arvad arasında yarıya bölünür. Nikah müqaviləsində və ya müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.

İpoteka pulunu ödəyən tək mənəm, boşanma zamanı özümü necə qoruya bilərəm?

Əgər boşanma hələ başa çatmayıbsa, nikahdan əvvəl müqavilə bağlanmalıdır. O, boşanma zamanı birgə əldə edilmiş daşınmaz əmlakda payların bölüşdürülməsini dəqiqləşdirməlidir. Əks halda, nikah zamanı alınan bütün daşınmaz əmlak yarıya bölünür.

Boşandıqdan sonra və Moskvada ipoteka ilə necə yaşamaq olar?

Əgər maliyyə vəziyyətiniz ipoteka üzrə ödəniş öhdəliklərinizi yerinə yetirməyə imkan vermirsə, məhkəməyə müraciət etməlisiniz. Müflis olduğunuzu hakimə sübut edərək, ödənişlərin təxirə salınmasına, aylıq ödənişin azaldılmasına və ya ipoteka öhdəliklərinin ləğvinə arxalana bilərsiniz. Sonuncu halda, ipoteka öhdəlikləri həyat yoldaşına tam olaraq keçəcəkdir.

Boşanma proseduru haqlı olaraq hüquqi baxımdan çətin hesab olunur təşkilati məqam hadisənin görünüşü. İpoteka krediti nəticəsində alınmış mənzilin olması onun həyata keçirilməsini daha da çətinləşdirə bilər. 2018-ci ildə Rusiyada qüvvədə olan qanunvericilik bu yolla əldə edilmiş əmlakın bölünməsinin bir neçə yolunu nəzərdə tutur.

Eyni zamanda, mövcud vəziyyətdən uyğun və qənaətbəxş çıxış yolunun seçilməsinə bir neçə amil təsir göstərir. Onların arasında ən mühümləri bunlardır:

nikahın qeydiyyatı faktı;
nikah müqaviləsinin mövcudluğu;
ipoteka krediti müqaviləsinin müddəaları;
azyaşlı uşaqların olması;
həyat yoldaşlarının gələcək planları və ipotekanı ödəmək imkanı;
bank mövqeyi.

Əlbəttə ki, boşanma zamanı ər-arvadın əmlakını ipoteka ilə alınmış mənzil şəklində bölməyə imkan verən metodun seçilməsinə təsir edən amillərin hamısı yuxarıda göstərilmir. Ancaq praktikada son qərarı ən çox təyin edənlərdir. Buna görə də onları daha ətraflı nəzərdən keçirmək məsləhətdir.

Vətəndaş nikahında ipotekanın bölünməsi

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən insanların vətəndaş nikahında olması bir-birləri qarşısında heç bir əmlak öhdəliyinə səbəb olmur. Buna görə də, boşanma halında, ipoteka ilə satın alınan mənzil rəsmi qeydiyyata alındığı ümumi qanuni həyat yoldaşında qalır. Digər variantlar yalnız tərəflərdən birinin başlatdığı icraat zamanı çıxarılan məhkəmə qərarı nəticəsində mümkündür.

Eyni zamanda, bu gün banklar ümumi qanuni ər-arvadın birgə borcalan kimi çıxış etdiyi ipoteka kreditinin verilməsini fəal şəkildə tətbiq edirlər. Bunun üçün müştərinin anketində “Rəsmi/vətəndaş nikahı” xüsusi sətir verilir.

Belə olan halda, həm ər, həm də arvad bank qarşısında müştərək məsuliyyət daşıyırlar və mənzil bölgüsü, bir qayda olaraq, rəsmi nikah vəziyyətində olduğu kimi, yarıda baş verir.

Evlilik zamanı bölünmə

Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq evləndikdən sonra ipoteka krediti ilə alınan mənzil birgə mülkiyyətdir. Belə bir vəziyyətdə hansı həyat yoldaşının krediti və mənzili olmasının heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Üstəlik, bu gün banklar ər və ya arvadın kredit üzrə ortaq borcalan kimi çıxış etməsi üçün ikinci həyat yoldaşının razılığı olmadan sadəcə olaraq kredit vermirlər. Nəticədə, ər-arvad maliyyə institutu qarşısında birgə və fərdi məsuliyyət daşıyırlar.

Boşanma zamanı ödənilməmiş ipoteka ilə mənzil almış rəsmi nikahda olan ər-arvad arasında boşanma halında, bankla sonrakı münasibətlər aşağıdakı variantlardan birinə uyğun olaraq həyata keçiriləcək:

Ər-arvad boşanma faktı barədə banka məlumat verməlidirlər, lakin onlar mövcud şərtlərlə ipotekanı ödəməyə davam edirlər. Eyni zamanda, ipotekanı ödədikdən sonra maliyyə öhdəliklərinin bölüşdürülməsi və əmlakın bölünməsi üsulu barədə öz aralarında razılaşırlar;
ər və arvad həm daşınmaz əmlakın özünü, həm də bağlanmış kredit müqaviləsi üzrə ödənişləri bölmək təklifi ilə banka gedirlər. Bu seçim həmişə maliyyə təşkilatına uyğun gəlmir, çünki bu, sadəcə olaraq onun üçün sərfəli deyil. Buna görə də onun həyata keçirilməsi üçün çox vaxt əmlakın bölünməsi ilə bağlı məhkəmə qərarı tələb olunur. Bundan sonra bankın razılığı tələb olunmur;
birgə borcalanlardan biri əmlakdakı payından imtina edir, bundan sonra kredit ikinci həyat yoldaşına yenidən verilir. Təbii ki, ipoteka krediti ödənildikdən sonra mülkiyyət hüququ da ona keçir. Bununla belə, bu variantı həyata keçirmək üçün bankın razılığı da tələb olunur;
ər-arvad banka olan borcunu birdəfəlik ödəyirlər, bundan sonra mənzil onların qərarına uyğun olaraq satılır və ya bölünür. Vəziyyətdən belə bir çıxış yolu nadirdir, çünki bu, ciddi maliyyə xərclərini nəzərdə tutur;
ipoteka müqaviləsinə xitam verilir, bunun üçün bankın razılığı tələb olunur. Bu işin xüsusi variantı bankı mənzili satmağa məcbur edən borcalanlar tərəfindən ipoteka xidmətinin dayandırılmasıdır.

İpoteka krediti ər-arvaddan birinə verilirsə, bu praktikada olduqca nadirdir, bank qarşısında maliyyə məsuliyyəti məhz odur. Bununla belə, ikinci həyat yoldaşı əmlak bölündükdən sonra mənzilin yarısına sahib olmaq hüququnu özündə saxlayır.

Bu, ailə və maliyyə qanunvericiliyinin müddəalarının ciddi ziddiyyətlərindən biridir.

Nikahdan əvvəl razılaşmanın təsiri

Ər-arvad tərəfindən nikah müqaviləsinin tərtib edilməsi və imzalanması boşanma prosedurunu əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır. Lakin bunun üçün müqavilədə ipoteka ilə alınan əmlakın və boşanmadan sonra kredit öhdəliklərinin ayrılması üçün istifadə olunacaq prinsip və qaydalar aydın şəkildə göstərilməlidir. Təbii ki, nikah müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.

Əhəmiyyətli bir xüsusiyyət hesab olunur hüquqi sənəd olması faktı önə çıxır müxtəlif dövrlərdə tərtib oluna bilər:

nikahdan əvvəl və ya sonra;
ipoteka krediti götürməzdən əvvəl;
kredit aldıqdan və mənzil aldıqdan sonra.

Sonuncu halda, kredit təşkilatına nikah müqaviləsinin bağlanması barədə məlumat verilməlidir. Ər-arvad arasındakı razılaşmanın ikinci xarakterik məqamı bank tərəfindən boşanma halında əmlakın bölünməsi proseduruna təsir göstərməyin mümkün olmamasıdır. Buna görə də bəzi maliyyə institutları nikah müqaviləsinin ilkin bağlanmasını onlar tərəfindən müəyyən edilmiş formada təşviq edirlər məcburi şərtlər ipotekanın verilməsinə razılıq vermək. Çox vaxt bu tələb həyat yoldaşlarından biri olduqda təqdim olunur:

pis kredit tarixçəsi var;
artıq borcalandır böyük rəqəm kreditlər;
rəsmi gəliri yoxdur.

Boşanma zamanı ipotekanın bölünməsi alqoritmi

Nikah zamanı ər-arvad tərəfindən alınmış mənzilin ipoteka ilə bölünməsi qaydası belədir:

Daşınmaz əmlakın və qalan kredit borcunun bölünməsi ilə bağlı barışıq müqaviləsinin bağlanması.
Boşanmanın rəsmi qeydiyyatı.
Müşayiət sənədlərinin əlavə edilməli olduğu müəyyən edilmiş hesablaşma müqaviləsi ilə kredit təşkilatı ilə əlaqə saxlamaq. Onların sayı və siyahısı müəyyən bir bankın qaydaları ilə müəyyən edilir. Əksər hallarda sizdən ipoteka müqaviləsinin, boşanma sənədlərinin və gəlir hesabatının surətini təqdim etməniz tələb olunacaq. keçmiş ərlər və son 6 ayda həyat yoldaşı.
Bank birgə borcalanlar tərəfindən təklif olunan kredit şərtlərini təsdiq edərsə, yeni ipoteka sənədləri tərtib edilir: hər iki keçmiş həyat yoldaşı kredit ödənişlərinin davam etdirilməsində iştirak etdikdə iki kredit müqaviləsi və ortaq borcalanlardan biri əqddən çıxdıqda bir müqavilə.
Bank birgə borcalanların şərtlərini qəbul etməkdən imtina edərsə, bu, praktikada kifayət qədər tez-tez baş verir, onların məhkəməyə müraciət etmək imkanı var.

Bank boşanma zamanı ipoteka krediti müqaviləsi üzrə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi probleminin həllində mühüm iştirakçıdır. Buna görə işçilərin cəlb edilməsi məqsədəuyğundur maliyyə təşkilatıər-arvad arasında barışıq sazişinin tərtib edilməsi üzrə danışıqlar mərhələsində. Bu, əməliyyatın bank tərəfindən təsdiqlənməsi ehtimalını artıracaq.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlarınız varsa, ipoteka ilə nə baş verir?

Ailədə azyaşlı uşağın olması boşanma zamanı daşınmaz əmlakın bölünməsi prosesinə ciddi təsir göstərir. İşlərin böyük əksəriyyətində uşağın yanında qalan valideynə məhkəmənin qərarı ilə mənzilin böyük hissəsi verilir. Lakin bu o deməkdir ki, bu halda banka qalan borcun ödənilməsi məsuliyyəti də ilk növbədə bu həyat yoldaşının üzərinə düşür.

Valideynlər arasında hər bir ər-arvadın həm əmlakda, həm də maliyyə təşkilatı qarşısında öhdəliklərindəki paylarını aydın şəkildə göstərən barışıq müqaviləsinin tərtib edilməsinə icazə verilir. Bölünmənin mümkün olmadığı hallarda yeganə seçim bir otaqlı mənzilə sahib olmaqdır, burada valideynlərin hər biri üçün ayrıca otaq ayırmaq fiziki cəhətdən mümkün deyil.

Eyni zamanda, unutmaq olmaz ki, ortaq borcalanlar kredit öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, uşağın olması bank tərəfindən girov qoyulmuş əmlakın yığılmasına mane olmur.

Həyat yoldaşlarından birinin borcunu ödəməkdən imtina etməsi

Keçmiş həyat yoldaşlarından biri ipoteka borcunun ödənilməsində iştirakdan imtina edərsə, vəziyyət iki mümkün yoldan birində inkişaf edə bilər.

Birinci onlardan ikinci birgə borcalanın kredit üzrə ödənişlərini nəzərdə tutur. Belə bir vəziyyətdə əmlak krediti ödədikdən sonra adətən onun adına rəsmiləşdirilir.

İkinci variant Hadisələr borcun tədricən yığılmasını təklif edir ki, bu da olacaq yüksək dərəcə ehtimal mənzilin bank tərəfindən satışa çıxarılmasına səbəb olur. Daşınmaz əmlak satıldıqdan sonra bütün yığılmış faizlər və cərimələr nəzərə alınmaqla ilk növbədə ipoteka borcu ödənilir. Maliyyə qurumu qalan vəsaiti ortaq borcalanlara ödəyir. Təcrübədə, bir mənzilin satışından alınan pul yalnız banka olan öhdəlikləri ödəməyə kifayət edən bir vəziyyət yaranır.

Boşanma zamanı ipoteka problemlərini həll etməyin alternativ yolları

Ən çox sadə şəkildə Boşanma zamanı ər-arvadın ipoteka krediti ilə aldığı mənzili bölmək zərurətinin qarşısını almaq üçün daşınmaz əmlakın satışına üstünlük verilir. Problemi həll etməyin bu üsulunun iki əsas üstünlüyü var. Birincisi, ortaq borcalanlar banka olan borclarını ödəyirlər.

İkincisi, ümumi əmlakın bölünməsi prosesi nəzərəçarpacaq dərəcədə asandır, çünki pulu bölmək mənzildə yaşayış sahəsini bölməkdən daha asandır. Aydındır ki, girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı satmaq üçün bankın razılığı lazımdır. Tipik olaraq, kredit təşkilatı belə bir qərara etiraz etmir, çünki bu, pulun zəmanətli qaytarılmasına imkan verir, bir mənzilin satılması problemlərini keçmiş həyat yoldaşlarına köçürür.

İpoteka kreditinə xidmət problemini həll etmək üçün başqa bir alternativ variant mənzil kirayə verməkdir. Söhbət likvid yaşayış sahəsindən gedirsə, kirayəçidən alınan vəsaitdən istifadə etməklə kredit üzrə faiz ödəmək olduqca mümkündür. Ancaq belə bir vəziyyətdə keçmiş həyat yoldaşları özləri daha ucuz mənzil kirayə verməli olacaqlar.

Boşanma zamanı ipoteka ilə bağlı tələlər və mümkün problemlər

Boşanma proseslərinin əhəmiyyətli bir hissəsinin xarakterik xüsusiyyəti keçmiş həyat yoldaşları arasında pozulmuş münasibətlərdir. Əmlak bölgüsü prosedurunu son dərəcə problemli və mürəkkəb edən də budur. Nəticədə, ödənilməmiş ipotekanın ən sadə, ən sürətli və ən problemsiz həlli olan nizamlanma razılaşmasının əldə edilməsi ehtimalı adətən aşağı olur.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, boşanma zamanı kreditlə alınmış mənzilin bölünməsi hüquqi baxımdan həm ailə, həm də maliyyə hüququna təsir edir. Təəccüblü deyil ki, əksər hallarda qərar məhkəmə orqanları tərəfindən verilir. Üstəlik, onun məzmunu əsasən ixtisaslı vəkillərin keçmiş həyat yoldaşlarının hər birinin maraqlarını necə təmsil etmələri ilə müəyyən edilir.

İpoteka ilə götürülən mənzil ailə üçün ciddi sınaqdır. Qarşıdakı illərdə nələrin baş verəcəyini proqnozlaşdırmaq çox çətindir, daha az 10-15 ildir. Çox mümkündür ki, dolların məzənnəsi qalxsın və əgər ipoteka xarici valyutada verilibsə, o zaman belə bir yük ailə üçün dözülməz olur. İşsizlik planlara əlavə düzəlişlər edə bilər.

Ölkədə mövcud sənayesizləşdirmə prosesi ilə əlaqədar proqnozlaşdırmaq çətindir və gələcək taleyi müəssisələr və deməli gələcək gəlir. Eyni şeyi bizneslə məşğul olmaq haqqında da demək olar. Nə qədər suda qalacaq - 10 il yoxsa bir il? Bir sözlə, risklər çoxdur.

Ancaq başqa bir həssas vəziyyət ola bilər: ər-arvad boşandıqda. Bunun baş verməsinin bir çox səbəbi ola bilər, amma nəticə eynidir. Mənzillə bağlı bir şey həll etmək lazımdır, çünki boşanma zamanı ipotekalı bir mənzil xüsusi diqqət tələb edir, çünki bu, təkcə həyat yoldaşlarının və ailə üzvlərinin deyil, həm də bu mənzil üçün ipoteka verən bank təşkilatının maraqlarına təsir göstərir. . Nəticədə çoxlu suallar, həyat vəziyyətləri və mübahisəli məsələlər ortaya çıxır. Hər halda, onlardan çıxış yolları var ki, siz həmişə ya barışıq razılaşması əldə edə bilərsiniz, ya da mübahisəli məsələləri həll etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Boşanma zamanı girov qoyulmuş mənzilin bölünməsi: qanun nə deyir?

Xüsusi hallara keçməzdən əvvəl, mümkün tədbirlər Tərəflərin hər biri, o cümlədən bank təşkilatı üçün, gəlin görək Rusiya qanunvericiliyində bununla bağlı nə deyilir? IN Rusiya qanunvericiliyi bu məsələ Ailə Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Bu hüquqi aktın 33-cü maddəsində müəyyən edilir ki, nikah dövründə əldə edilmiş bütün əmlak birgə hesab olunur. Birmənalı və qəti şəkildə. Yəni, kreditlə mənzil alsanız və ya onun üçün dərhal bütün məbləği ödəsəniz - bu, birgə əldə edilmiş əmlakı və birgə mülkiyyəti təmsil edir.

Digər qanunvericilik aktı, yəni 1998-ci ildə qəbul edilmiş "İpoteka haqqında" federal qanunda ipoteka mənzilinin bölünməsi ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Lakin bu qanunun 7-ci maddəsində müəyyən edilmişdir ki, nikah dövründə əldə edilmiş və birgə mülkiyyətdə olan əmlak yalnız bu əmlakın bütün mülkiyyətçilərinin yazılı razılığı olduqda ipoteka ilə müəyyən edilir. Belə razılığın yalnız yazılı şəkildə olmasına xüsusi diqqət yetirilməlidir.

Yuxarıda göstərilən qaydalara əsasən məlum olur ki, əgər mənzil birgə əldə edilmiş əmlaka məxsusdursa, ər-arvadın boşanması zamanı mənzilin bölünməsi bərabər hissələrə aparılır. Bu nəticə Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 39-cu maddəsinin 1-ci bəndində təsdiqlənir, burada deyilir ki, birgə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi və onların hər birinin ondakı payının müəyyən edilməsi zamanı bu paylar bərabər hesab olunur. İstisna olaraq, ər-arvad arasında bağlanmış müqavilənin ola biləcəyi nəzərdə tutulur. O zaman, mövcud qanunvericiliyə zidd deyilsə, bu müqavilənin şərtlərindən istifadə etməlisiniz.

Ancaq mənzillə hər şey aydındırsa, boşandıqdan sonra həyat yoldaşları arasında bərabər paylara bölünürsə, onda mövcud kreditlə nə etmək lazımdır? Kreditlə bağlı qeyri-müəyyənlik də yoxdur və bu maddənin 3-cü bəndinə uyğun olaraq həll edilməlidir ki, bu da ər-arvadın biri varsa, o zaman onlar arasında birgə əldə edilmiş payların nisbətlərinə uyğun olaraq bölüşdürülür. əmlak.

Hər şey çox aydındır. Mənzili ikiyə bölürük, bu o deməkdir ki, boşanma zamanı krediti ikiyə bölürük. Özü, əri və ya arvadı üçün bunu kimin qeydiyyatdan keçirməsinin heç bir fərqi yoxdur. Bu halda borclar ümumi hesab olunur. Rusiya qanunvericiliyində hər şey bu qədər aydındırsa və yazılıbsa, niyə bir çox mübahisəli məsələlər ortaya çıxır və bölmənin özü niyə bir çox çətinliklərə səbəb olur?

Məsələ burasındadır ki, ayrılan iki həyat yoldaşı ilə yanaşı, üçüncü iştirakçı da səhnəyə - banka daxil olur.

Bank təşkilatı hansı tədbirləri görə bilər?

Çətinliklər ona görə yaranır ki, ipoteka krediti ilə alınan mənzil bütün sonrakı nəticələrlə bank təşkilatı tərəfindən təmin edilir. Bu o deməkdir ki, boşandıqdan sonra girov qoyulmuş mənzillə hər hansı əməliyyatı həyata keçirmək üçün bankın icazəsi tələb olunacaq. Bu icazə olmadan mənzili satmaq, dəyişdirmək və ya qalan borcu həyat yoldaşına köçürmək mümkün olmayacaq. Kreditin məbləğini və aylıq ödənişləri keçmiş həyat yoldaşları arasında bölüşdürmək üçün belə, bankdan icazə almalısınız.

Yeri gəlmişkən, boşanma zamanı mənzilin ipoteka ilə satılması haqqında. Bank bununla razılaşır, yəni buna yalnız ən ekstremal hallarda, xüsusən də həyat yoldaşları boşandıqda icazə verir. Ancaq həyat yoldaşlarından birinin əvvəllər götürdüyü kredit öhdəliklərini daşımağa məcbur etmək də problemlidir. Üstəlik, bu, qanunvericilik səviyyəsində Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyası, yəni 391-ci maddənin 1-ci bəndi, burada borcun bir şəxsdən digərinə keçməsi yalnız kreditorun icazəsi ilə mümkündür.

Keçmiş həyat yoldaşlarının hər birinə borcun bir hissəsi üçün yalnız məsuliyyət daşımağa imkan verən ipotekanı iki hissəyə necə yenidən vermək sualına gəldikdə, yalnız çox otaqlı mənzildən danışırıqsa, belə bir bölmə üçün bir seçim var. . Əgər mənzil bir otaqlıdırsa və onu fiziki olaraq iki bərabər hissəyə bölmək mümkün deyilsə, ipoteka krediti onun müstəqil hissələrinə bölünə bilməz. Qanunverici bunu 5-ci maddədə qeyd edir federal qanun“İpoteka haqqında” maddəsində qeyd edilir ki, əmlakın bir hissəsinin təyinatı dəyişdirilmədən ayrıla bilmədikdə, müstəqil ipotekanın predmeti kimi onun bir hissəsinin ayrılması mümkün deyil.

Əhəmiyyətli məqam ondan ibarətdir ki, bankın özü bir kreditə görə borcluların sayının artmasında maraqlı deyil. Bu o deməkdir ki, o, bir aylıq ödənişin ikiyə bölünməsinin qarşısını almağa çalışacaq. Üstəlik, qanun ona veto hüququ verir. Başqa sözlə desək, bankın bir kredit üzrə bir neçə borclu olması hər kredit üzrə bir borclunun olmasından daha yaxşıdır.

Birinci halda, borcun qaytarılmaması riskləri daha azdır, bu o deməkdir ki, bank dəyişikliyə baxmayaraq, kredit üzrə mövcud mövqeyini qoruyub saxlamağa çalışacaq. ailə vəziyyəti borcalanlar. İstər-istəməz “Primorski bulvarı” filminin qəhrəmanının sözləri yada düşür ki, yeni sistem sığorta, boşanmadan əvvəl həyat yoldaşı üç dəfə düşünəcək. Evlilik münasibətlərinin belə sığortasının rolunu ailə ocağının maddi qoruyucusu olan ipoteka yerinə yetirir.

Problemin həlli üçün hansı variantlar var?

Boşanma zamanı yarana biləcək ümidsiz görünən vəziyyətə və bankın mümkün davranışına baxmayaraq, problemin uğurlu həlli üçün boşanma zamanı ipotekanın necə bölünməsi ilə bağlı bəzi tövsiyələr var. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 38-ci maddəsi, ər-arvadın birgə əldə etdikləri əmlakın onların razılığı ilə onlar arasında bölünə biləcəyini müəyyən etdiyi üçün, bu, ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl belə bir yazılı müqavilənin tərtib edilməsinin kifayət olduğunu bildirir. Bu halda, müqavilə yalnız nikahdan əvvəl deyil, həm də mövcud olduğu müddətdə də tərtib edilə bilər.

Belə bir müqavilənin mövcudluğu maddələrində nəzərdə tutulmuşdur Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 40-44, vəziyyəti çox asanlaşdırır. Məhkəmə sadəcə olaraq bu müqavilənin şərtlərinə əməl edir və həm girov qoyulmuş mənzilin, həm də kreditin özünün bölünməsində qətiyyən iştirak etməyəcək. Amma bu halda bank maraqlı tərəf kimi ər-arvad arasında bu razılaşmaya etiraz edə bilər. Əgər ər-arvad ipotekanı qeydiyyata alarkən aralarında belə bir müqavilənin olması faktını gizlədirlərsə, bunu edə bilər.

Əgər ər-arvad əvvəlcədən belə bir razılaşmanı nəzərdə tutmayıblarsa, o zaman yalnız bank qurumunun iradəsinə güvənmək və aşağıdakı davranış xətlərini qəbul etmək qalır. Ən çox ən yaxşı variant ilkin olaraq müştərək borcalan ər-arvadın girov qoyulmuş mənzildə bərabər pay almaları və nikah ləğv edildikdən sonra kreditora olan borcunu birgə ödəmələridir.

Növbəti seçim borcalanın həyat yoldaşlarından biri olması ilə birincidən fərqlənir. Mənzildə paylar və ona olan borc bərabər bölünür. Əgər mənzil iki otaqlıdırsa, o zaman bank ipoteka kreditini bölə bilər. Bu vəziyyətdə mənzil bir otaqlıdırsa və ər-arvaddan biri mənzildə pay tələb etmədiyi halda, borcun öz payını ödəməkdən imtina edərsə, daha pisdir. Bank o yerə qədər gedə bilər ki, bütün borcu ər-arvaddan birinə köçürə və ödənildikdən sonra o, onun yeganə sahibi olaraq qalacaq. Bu şəkildə ipotekanı yenidən qeydiyyata almaq üçün ikinci həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiqləndiyi yazılı imtinanı təqdim etmək lazımdır.

Və nəhayət, borcalanların ümumi ipoteka kreditini fərdi kreditlərə bölərkən bankın əməkdaşlıq etmədiyi sonuncu variant. Əsas borcalan növbəti müntəzəm ipoteka ödənişlərini həyata keçirə bilmir. Bu vəziyyətdə həll yolu banka girovda olan mənzili satmaq, alınan kreditin bütün məbləğini qaytarmaq və qalan pulu ər-arvad arasında bərabər bölməkdir. Yuxarıda göstərilən bütün variantlar olduqca şərtlidir və keçmiş həyat yoldaşlarının gələcək hərəkətləri üçün bələdçi kimi xidmət edir.

Mənzilin iki nəfər tərəfindən bölüşdürülməməsi halları istisna olmaqla

Bir sıra xüsusi hallar var, onlardan yalnız ikisi var ki, burada həm mənzilin ipoteka ilə bölünməsi, həm də onun üçün alınan kreditin bölünməsi təmin edilmir. Birinci hal, nikahdan əvvəl və ya ər-arvaddan birinin şəxsi pulu ilə bir mənzilin satın alındığı fərdi ipoteka kimi bir fenomenə aiddir. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 36-cı maddəsinə uyğun olaraq, belə əmlak birgə əldə edilmiş əmlakın siyahısına daxil edilmir və boşanma zamanı bölünməyə məruz qalmır.

Bu cür əmlaka və şəxsi pullara ər-arvaddan birinin nikaha daxil olmamışdan əvvəl aldığı vəsaitlər və ya nikah dövründə, lakin ər-arvadın nikahdan əvvəl əldə etdiyi əmlakın satışından əldə edilmiş vəsaitlər daxildir. Buraya ər və ya arvad tərəfindən miras qalmış pul və əmlak, habelə özəlləşdirmə və ya digər əvəzsiz əməliyyatlar zamanı əldə edilmiş əmlak və ya vəsaitlər daxildir.

Aşağıdakı istisna hərbi ipotekaya aiddir. Bu məsələdə hər şey şəxsi vəsaitlərlə olduğu qədər aydın deyil. Məsələn, bir sıra hüquqşünaslar belə hallarda Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 34-cü maddəsinin müddəalarının tətbiq edilməsində israr edirlər ki, birgə əldə edilmiş əmlaka hər bir həyat yoldaşının bütün əmək gəlirləri, əqli əməyin nəticələri və s. , o cümlədən xüsusi təyinatı olmayan hər hansı pul ödənişləri.

Bəzi hüquqşünaslar hesab edir ki, əmanət-ipoteka proqramı ilə hərbi xidmətə verilən pullar məqsədyönlüdür və birgə əldə olunan əmlak deyil. Bu halda hərbi qulluqçu olmayan arvad və ya ər bu mənzilin bir hissəsini tələb edə bilməz.

Gördüyünüz kimi, hər şey məntiqlidir və qanuna uyğundur, bir şey olmasa da. Əgər belə bir mənzilin alınması üçün birgə mülkiyyət anlayışı ilə əhatə olunan əlavə vəsait istifadə edilmişdirsə, o zaman göstərilən məhdudiyyət bu vəsaitlərə şamil edilmir. Bu o deməkdir ki, hərbçinin həyat yoldaşı bu əlavə vəsaitin yarısını tələb etmək hüququna malikdir. Ortaq mülkiyyət rejiminə tabe olmayan digər əmlakdan əlavə vəsaitin götürülməsi halları da ola bilər.

Məsələn, hərbçi ər hərbi ipoteka götürür, arvadı isə valideynlərindən miras qalan pulu ödəmək üçün ayırır. Bu halda o, qoyduğu bütün məbləği tələb edir. Əgər ər özü valideynlərindən bu miras pulu yatırıbsa, arvad nə mənzili, nə də bu əlavə vəsaiti tələb edə bilməz.

Boşandıqdan sonra ipotekanı ödəməmək olarmı?

Belə bir yanlış fikir var ki, ipoteka borcunun hər iki ər-arvadın üzərinə düşürsə, onlardan biri kredit ödənişlərindən, daha doğrusu, aylıq ödənişlərdəki payından etibarlı şəkildə yayına bilər. Bu doğru deyil və bunun səbəbi budur. Gecikmiş ödəniş borcun artmasına (hətta qismən də olsa) gətirib çıxarır, yəni aylıq ödəniş edildikdə, lakin tam ödənilmədikdə, bank müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq avtomatik olaraq cərimə alır.

Bu cərimə hər iki borcalana bölünür. Kredit üzrə faiz və faizləri, həmçinin hesablanmış cərimələri ödəməyə davam etməklə borcalanlar borclarının həcmini artırırlar. Bu zaman hansının ödəyib, hansının ödəməməsindən asılı olmayaraq hər iki borcalan üçün borc artır. Borcluların bu davranışının son nəticəsi əllərindən alınmış mənzil və banka ödəməli olduqları borclar olacaq.

Geniş ölkəmizdə boşanma statistikası fəlakətli nəticələr göstərir. Sosial sorğuların nəticələri və məhkəmə qərarlarının nəticələri Rusiya Federasiyasını bütün dünya reytinqində dördüncü yerə qoyur.

Bu rəqəmlər ailənin o qədər də böyük dəyərə çevrilmədiyini göstərir. Zaman ərzində birlikdə həyatƏr-arvadın birgə əldə etdikləri çoxlu əmlak və ümumi uşaqları var. Boşanma zamanı uşaq da olarsa nə baş verir? Bu vəziyyətdə necə davranmalı və məhkəmə təcrübəsi nə deyir? Bu problemi həll etmək çətindir, çünki təsirli miqdarda sübut tələb olunur.

Bir qayda olaraq, məhkəmənin prioriteti anadır.

Elə hallar olur ki, nikah zamanı ailə ipoteka krediti götürmək qərarına gəlir. Əgər münasibətlər qeydiyyat şöbəsində qeydiyyata alındıqdan sonra kredit götürülərsə, bu zaman yaşayış sahəsi birgə mülkiyyətə keçir və məhkəmə yolu ilə boşanma zamanı ümumi əsaslarla bölünür.

Bu halda, 4-cü fəslin bir hissəsində Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsi qüvvəyə minir Mülki Məcəlləəmlakın bölünməsi və uşaqlar üçün alimentlərin ödənilməsi ilə bağlı Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının Konstitusiyası və beynəlxalq hüquqi aktları, xüsusən də Uşaq Hüquqları Konvensiyası.

Birlikdə götürdükdə, bu sənədlər silsiləsi valideynlərindən biri ilə uşaqların müəyyən edilməsi məsələsinin həll olunduğu və maliyyə təşkilatının nümayəndələri şəklində üçüncü şəxslərin də iddiaçı olduğu nikahın pozulmasına dair işlərə hakimlərin baxması qaydasını müəyyən edir. Beləliklə, əgər uşaqlar yoxdursa, ipoteka boşanan ər-arvad arasında bərabər paylarda bölünür, əgər bu məsələni özləri həll etməmişlər. İpoteka ilə bağlı hərəkətlər növündən və mürəkkəbliyindən asılı olmayaraq yalnız bankın razılığı ilə mümkündür.

Mümkün variantlar:

girov qoyulmuş mənzilin satışı və bankla tam hesablaşma;
səhmlərin bölünməsi və müqavilənin iki şəxs üçün yenidən bağlanması;
məhkəmənin qərarı ilə səhmlərin və mənzilin bölünməsi.

Uşağın evlilik dövründə ortaya çıxdığı vəziyyətə əsaslanaraq, onun mübahisədə bərabərhüquqlu tərəf olduğu başa düşülməlidir. Uşaqların iştirakı ilə boşanma yalnız məhkəmə yolu ilə mümkündür. Uşaq hüquqlarına riayət olunmasına nəzarət etmək, habelə mütəxəssis və müdafiəçi rolunu yerinə yetirmək məqsədilə məhkəmə iclasına qəyyumluq və himayəçilik orqanları cəlb edilir. Eyni şura valideynlərin hər birinin yoxlanılması və uşağı onlardan birinin yanında qoymağın məqsədəuyğunluğu barədə rəy verir.

Bir qayda olaraq, məhkəmənin prioriteti anadır. Uşaq adətən onun yanında qalır və buna görə də mənzildə pay artır, ipotekanın ödənilməsindəki pay isə azalır. Alimentin ödənilməsi müəyyən edilərkən alimenti ödəyəcək şəxs üçün aylıq ödəniş məbləği azaldılır və buna uyğun olaraq kredit müddəti də artır.

Boşanma üçün lazım olan sənədlər

Boşanma prosesinə başlamaq üçün iddiaçının qeydiyyata alındığı yerdə və yerləşdiyi yerdə məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. Sənətə görə. Ailə Məcəlləsinin 16-cı maddəsinə əsasən, ər-arvaddan biri, habelə qəyyum ərizə vermək hüququna malikdir, lakin yalnız şəxs fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edildikdə. Ər-arvaddan biri vəfat etdikdə boşanma üçün bir şəxs tərəfindən ərizə verilməsinə icazə verilir.

Uşağın doğulmasından sonrakı il ərzində və arvadın hamiləliyi zamanı ərin boşanma üçün ərizə vermək hüququ yoxdur, çünki arvad və doğmamış uşağa yersiz zərərin vurulması nəzərdə tutulur. Ümumi yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları olsa belə, nikah qeydiyyat şöbəsində yalnız aşağıdakı hallarda pozula bilər:

həyat yoldaşının fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilməsi barədə məhkəmə qərarı olduqda;
həyat yoldaşı qəsdən cinayət törətməkdə üç ildən artıq müddətə məhkum edilmişdir;
şəxsin itkin düşmüş hesab edilməsi barədə məhkəmə qərarı çıxarılıb.

Bunlar müstəsna hallardır. İpotekaya gəlincə, yuxarıda göstərilən hallar yaranarsa, borcun bir hissəsi, əgər müqavilə iki şəxs arasında bağlanıbsa, ər-arvaddan birinə həvalə edilir. Əgər bu hallar borcalana münasibətdə yaranarsa, onda birinci halda borc qəyyuma, ikinci halda ikinci həyat yoldaşına, üçüncü halda isə vərəsələr borc götürənə qədər ödəniş 6 aya qədər dayandırılır. əmlaka sahiblik və sərəncam vermək. İpoteka ipotekanın bir hissəsi kimi borclunun varisinə verilir.

Boşanma üçün məhkəmə orqanına müraciətə əlavə olaraq, aşağıdakıları təqdim etməlisiniz:

şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər;
uşağın və ya uşaqların doğum haqqında şəhadətnaməsinin surətləri;
ailə üzvlərinin yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı haqqında F №6 Dövlət Unitar Müəssisəsindən arayış;
Rosreestr-dən (MFC) daşınmaz əmlakın olması/olmaması haqqında çıxarış;
başqa əmlakın (qarajlar və s.) olması/olmaması haqqında BTI-dən çıxarış.
hesabların mövcudluğunu təsdiq edən bank arayışı.

Çox vaxt ər-arvad əmlakın bir hissəsini gizlətməyə çalışırlar, çünki həyat yoldaşının adına qeydiyyata alınmayan əmlak bölünmə obyektinə daxil edilə bilməz. İpoteka varsa, doğulan uşaq yaşayış sahəsinin payı kimi qeydə alınır. Ona görə də o, məhkəmə prosesində maraqlı tərəf kimi çıxış edir.

Boşanma zamanı ipotekanı ödəmək üçün müqavilənin tərtib edilməsi bu vəziyyətdən ən yaxşı çıxış yoludur. Boşanma prosesi kredit üzrə aylıq ödənişlərin dayandırılması üçün əsas deyil və faizlər yığılmaqda davam edir və borc artır.

Boşanma prosesinin tez getmədiyini nəzərə alsaq, dörd aydan çox gecikmə olarsa, mənzil kreditorun mülkiyyətinə keçə bilər və borclunun öhdəliklərini tam yerinə yetirmədiyi və borcundan istifadə etdiyi üçün ödənilmiş məbləğ geri qaytarılmır. əldə edilmiş əmlak, hansı ki məcburi, kreditin girovudur.

İpoteka evinin bölünməsi zamanı uşağa bank hesabı açılır, burada ipotekanın bir hissəsi köçürülür. nağd pul satılan əmlakdan, əgər mənzil bankın razılığı ilə satılırsa. Tərəflərin razılığı ilə payın bir hissəsi uşağın yanında olduğu həyat yoldaşı tərəfindən alınır. Bankın razılığı tələb olunduğundan əmlakı icarəyə vermək mümkün deyil. Əgər bu fakt Lakin məlum olur ki, bank itirilmiş mənfəəti tələb etmək hüququna malikdir.

Bir uşağınız varsa, ipoteka mənzilinin bölünməsi üçün bəzi seçimlər

Kredit tam ödənilənə qədər həyat yoldaşlarından heç birinin əmlaka sərəncam vermək hüququ yoxdur

Bir qayda olaraq, bank ipoteka mənzil üçün ödənişlərin hansı ayırmalardan olacağına əhəmiyyət vermir. Bu, uşağın doğulduğu zaman analıq kapitalından edilə bilər.

Boşanma zamanı bu fakt nəzərə alınır və həyat yoldaşı mənzilin ona məxsus olmayacağına hazır olmalıdır, çünki o, məsul ödəyici olmayacaq və uşağın yaradılmasına bioloji töhfəsi alınmır. atalığın tanınması halları istisna olmaqla, hüquqi fakt olmadığı üçün nəzərə alınmalıdır.

Məhkəmə hər iki ər-arvadın bərabər paylarda şərikli borcalan olmasını tanısa, lakin tərəflərdən biri boşandıqdan sonra bank qarşısında öhdəliklərini ödəmək imkanının və vəsaitinin olmamasını sübut edərsə, ödəmə öhdəliyi tamamilə ikinci tərəfin üzərinə düşür. partiya.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, mənzil bölünmədən bütöv qalsa belə, heç bir ər-arvadın tam ödənilənə qədər əmlaka sərəncam vermək hüququ yoxdur. Bu şərt məcburidir və hətta ipoteka krediti müqaviləsində də göstərilib.
Başqa bir çətin yol, məsuliyyətlərinizi digər həyat yoldaşınıza köçürməkdir.

Bu hal, həyat yoldaşının mənzildən istifadə etmədiyini və payını ödəmək niyyətində olmadığını sübut etdikdə məhkəmə qərarında yaranır. Burada bank iddiaçı olacaq, çünki tez-tez ikinci həyat yoldaşı bu hissəni qəbul etməkdən və bankla müqaviləni yeniləməkdən imtina edir. Bu, yalnız zorla mümkündür, lakin vaxt uzadılacaq və bankın aylıq taksitləri yenidən qeydiyyata almaqdan və bütün ipoteka kreditini yenidən hesablamaqdan başqa çarəsi qalmayacaq. Mənzil almaq daha asandır.

Vəziyyəti həll etmək üçün bəzi dinc variantlar

Uşaqlarla boşanma uşağa stress və psixoloji travma yaradır. Həqiqətən də, məhkəmə proseslərində uşaq mübarizənin episentrinə çevrilir, çünki zəbt edilmiş əmlaka sahib olmaq və ona sərəncam vermək hüququ onun ətrafında “bağlıdır”. Bu vəziyyətdə valideynlər gərginlik dərəcəsini azalda və aşağıdakı yolla gedə bilərlər:

əmlakın bölünməsi və uşağın gələcək təminatı haqqında barışıq müqaviləsi bağlamaq. Bu variant Qərbdə və dünya praktikasında geniş istifadə olunur. Bu, əmlakınızı və əsəblərinizi qorumaq üçün universal bir yoldur. Belə bir razılaşma təmin olunarsa, məhkəmənin qərar verməsi daha asandır;
məhkəmənin qərarına və boşanmış ər-arvadın hər birinin maddi imkanlarına uyğun olaraq müqavilə iki şəxs üçün yenidən bağlandığından, müqaviləni və məhkəmə qərarını gəlir arayışları ilə birlikdə bank təşkilatına təqdim etmək;

Hər bir müqavilə ödənilir. Adətən bank ümumi borc məbləğinin 2%-ni götürür. Bu ödəniş dərhal bankın kassasına ödənilə bilər və ya hər bir həyat yoldaşının borcunun bir hissəsi hesab edilə bilər.

Banklar özlərini qorumağa çalışır və gənc ailələr və ya başqa bankda pis kredit tarixçəsi olan və ya digər banklardan iki və ya daha çox kredit götürən həyat yoldaşları ipoteka krediti götürürlərsə, nadir hallarda müsbət qərar verirlər. maliyyə institutları, yoxluğu daimi gəlir(daha çox narahat edir fərdi sahibkarlar). Bu halda, bank ipoteka ilə bağlı nikahdan əvvəl müqavilə bağlamağı təklif edir, burada əmlakın mümkün bölünməsinin bütün nüansları açıqlanmalıdır.

Gördüyünüz kimi, ailədə ipoteka və uşaq olduqda boşanma çətin və bir qədər əsəbi məsələdir. Buna görə boşanma prosesinə başlamazdan əvvəl bir vəkili ziyarət etməyə və bütün seçimlərinizi qiymətləndirməyə dəyər. İpoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl, nikah tamamilə möhkəm deyilsə, nikahdan əvvəl müqavilə bağlamaq məsləhətdir. Bu, boşanma prosesində yaranan anlaşılmazlıqları aradan qaldıracaq, məhkəmənin işini asanlaşdıracaq və hər iki boşanan üçün müsbət qərara səbəb olacaq.

Əvvəlcə uşaq haqqında xatırlamaq lazımdır. Məhkəmə zamanı o, məruz qalır psixoloji təzyiq, çünki o, bölmə obyektinə çevrilir. Əmlak çox olsa və ipotekanı bölmək çətin olsa da, nə məhkəmə, nə də qəyyum uşağı incitməz. Yalnız sistemli və balanslı bir yanaşma verəcəkdir müsbət nəticələr, və boşanma sülh yolu ilə baş tutacaq.

Boşanmış uşaqlar:

Sual yazın mənzil hüquqşünası aşağıdakı formada Həmçinin baxın Konsultasiya üçün telefon nömrələri

26 aprel 2018-ci il 57

Müzakirə: 2 şərh

ölkələrdə keçmiş SSRİ Təəssüf ki, nikah müqaviləsi bağlamaq adət deyil, hamı hesab edir ki, bu, zərurət deyil, amma əbəs yerə bütün gəncləri müqavilə bağlamağa məcbur edəcək qanun çıxarardım.

Cavab verin

Və qızlar