Appartamenti: cosa sono e in cosa differiscono da un appartamento. Guarda video utili

Il termine "appartamenti" è stato utilizzato attivamente in Russia negli ultimi dieci anni. E se prima questo concetto era confuso e vago, oggi significa assolutamente tipo specifico immobiliare. Gli "Appartamenti" si chiamano:

• Camere d'albergo di lusso;
• Spaziosi appartamenti ubicati in prestigiosi complessi residenziali;
• Appartamenti con vetrate panoramiche.

Nonostante Legislazione russa ha da tempo dato una chiara definizione del concetto di “appartamento”, il loro status giuridico solleva ancora dubbi tra alcuni esperti.

“Consideriamo quali sono i pro e i contro che ha nuovo formato immobiliare e cercherà anche di dare definizione precisa il suo status giuridico"

Dal punto di vista giuridico il termine “appartamento” è definito in maniera piuttosto scarsa dalla normativa vigente. Fino all'aprile 2011 era in vigore l'ordinanza sul Rostourism n. 86 del 21 luglio 2005 (ora non più in vigore), secondo la quale per appartamento si intendeva una stanza con una superficie di almeno 40! mq, composti da due o più soggiorni e dotati di bagno completo e attrezzatura da cucina.

Nel gennaio 2011 è stata emanata l'ordinanza n. 35 del Ministero dello Sport e del Turismo della Federazione Russa (entrata in vigore il 15 aprile 2011), secondo la quale l'appartamento non può essere considerato una tipologia immobiliare separata. Con questa parola si intende una delle categorie più alte di camere situate nelle strutture ricettive. Questi ultimi comprendono alberghi, locande, case per vacanze, pensioni, motel, sanatori e altre strutture. In altre parole, un appartamento è una stanza confortevole in qualsiasi struttura ricettiva, dotata di mobili e attrezzature di classe adeguata e destinata alla residenza temporanea.

Ecco come si presenta la situazione dal punto di vista giuridico. Ma, secondo gli esperti, in pratica oggi esistono quattro tipologie principali di appartamenti:

• Appartamenti di servizio;
• Aparthotel;
• Condo-hotel.

I locali situati nelle prime tre categorie di immobili vengono affittati (sia a lungo che a breve termine). Indipendentemente dal periodo per il quale le camere vengono affittate, a tutti i residenti vengono forniti i servizi alberghieri. Ma esiste anche una tipologia di hotel in cui l'immobile può essere acquistato come proprietà. Questi sono hotel condominiali. Di norma, alcune stanze vengono affittate e altre vengono messe in vendita.

Il motivo principale della loro comparsa in Russia (in particolare a Mosca) è stata la carenza di siti per l'edilizia residenziale, nonché la scarsa domanda di spazi per uffici, che non si è ripresa dopo la crisi. Diversi fattori, tra cui il decreto del governo di Mosca n. 714-PP, che introduce il divieto di costruzione di tamponamenti, hanno costretto i costruttori della capitale a cercare soluzioni alternative per salvare i propri investimenti.

Il passaggio a un nuovo formato di immobili (appartamenti) è diventato per gli sviluppatori della capitale l'opzione migliore. Oggi molti sviluppatori trasformano gli edifici per uffici in piccoli blocchi dotati di tutto il necessario per una vita confortevole, quindi affittano tali blocchi o li vendono. Pertanto, nell'ambito di un progetto, lo sviluppatore riesce a combinare aree direzionali, residenziali, commerciali e di intrattenimento. Ma vale la pena considerare che gli appartamenti possono essere chiamati locali residenziali solo condizionatamente.

Qual è la differenza tra appartamenti e appartamenti classici?

La differenza principale tra gli appartamenti e gli appartamenti classici è il loro status giuridico. Ai sensi dell'articolo 16 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i seguenti oggetti appartengono ai locali residenziali:

• Edificio residenziale (parte di un edificio residenziale);
• Appartamento (parte di un appartamento);
• Camera.

Una caratteristica necessaria di qualsiasi tipo di alloggio è il suo scopo funzionale. Secondo le leggi russe, residenziale è una stanza isolata adatta a residenza permanente cittadini ed è conforme agli standard sanitari e tecnici stabiliti, nonché ad altri requisiti legali.

Alberghi (appartamenti), case per vacanze, sanatori, pensioni, alberghi e altre strutture ricettive hanno uno scopo funzionale diverso. Sono utilizzati per il soggiorno temporaneo dei cittadini, in contrapposizione ai loro luoghi di residenza permanente.

Pertanto, da un punto di vista legale, gli appartamenti sono locali non residenziali, anche se durante la costruzione dell'oggetto il promotore può rispettare tutti gli standard tecnici e sanitari necessari.

Contro degli appartamenti

Vale la pena notare che la presenza di tale fattori negativi, poiché lo status di locali non residenziali e l'impossibilità di registrazione non dissuadono le persone dall'allontanarsi dagli appartamenti potenziali acquirenti. Ciò è spiegato dal fatto che il loro contingente è piuttosto specifico: top manager di grandi aziende, dipendenti di società straniere, uomini d'affari che trascorrono la maggior parte del loro tempo in viaggi d'affari.

Per queste persone l'importanza principale è l'ubicazione della struttura e la disponibilità dei servizi alberghieri, e non il problema della registrazione. Inoltre, i clienti che possiedono già una casa propria, a volte anche più di una, spesso mostrano interesse all'acquisto di appartamenti.

Pro degli appartamenti

Naturalmente, oltre agli svantaggi, gli appartamenti hanno anche i loro vantaggi. I principali vantaggi di tali immobili sono la loro posizione favorevole (i proprietari degli appartamenti possono vivere nelle immediate vicinanze del posto di lavoro, a volte anche nello stesso edificio). I residenti degli appartamenti hanno la possibilità di utilizzare servizio alberghiero e servizi di esercizi commerciali e di intrattenimento compresi nella struttura del complesso.

Gli indubbi vantaggi degli appartamenti includono la libertà nella progettazione di tali locali. Inoltre, la categoria dei locali non residenziali consente di registrarvi persone giuridiche. Questo è molto conveniente per alcune aziende, poiché consente di organizzare un “front office” di rappresentanza con sale riunioni nell'appartamento.

Un turista avanzato sa che non puoi vivere solo in un hotel mentre viaggi. Ci sono molte opzioni di alloggio, tra cui gli appartamenti sono molto richiesti. Desideri “vacanze in appartamento”? Scopriamolo insieme!

Gli appartamenti come tipo di alloggio popolare si trovano principalmente nelle località marittime del sud: (Cipro), Hersonissos (Grecia), (Croazia), Budva (Montenegro) e molte altre. Nelle grandi città europee stanno guadagnando popolarità anche gli appartamenti, che permettono al viaggiatore di immergersi il più possibile nell'atmosfera della città, diventandone residente piuttosto che ospite di un generico albergo. In Russia gli appartamenti stanno entrando a far parte del settore dell’ospitalità. A Mosca gli appartamenti sono tra i preferiti, gli ospiti di San Pietroburgo elogiano gli aparthotel

Cosa sono gli appartamenti?

Un tipo di alloggio popolare, gli appartamenti sono appartamenti dotati di tutto il necessario per un soggiorno confortevole. A seconda del numero di stanze, della superficie e del numero consentito di residenti, vari tipi appartamenti
Classificazione degli appartamenti:
- Digitare A.
Numero di stanze: 1, soggiorno combinato con cucina.

Piazza: fino a 45 mq.
Capacità: fino a 4 ospiti.
- Tipo B.
Numero di stanze: 2, soggiorno, cucina.
Piazza: fino a 90 mq.
Capacità: fino a 6 ospiti.
- Tipo C.
Numero di stanze: 3-4, ingresso, cucina.
Piazza:>100 mq.
Capacità: fino a 12 ospiti.
-Appartamenti di lusso
Ciò include attici e ville di lusso con la propria infrastruttura: una piscina, un'area ricreativa e personale di servizio. In termini di numero di servizi forniti, sono più simili a un hotel tradizionale, solo personale.

In cosa differiscono gli appartamenti da un hotel?

1. Prezzo
Per i gruppi numerosi che viaggiano, affittare un appartamento sarà sempre più vantaggioso che soggiornare in un hotel. Soggiornando in “appartamento” si paga un prezzo fisso che non dipende dal numero degli ospiti. L'unica condizione è non superare il limite di ospiti consentiti.

2. Animali ammessi
Gli appartamenti, molto più spesso degli alberghi, accettano animali domestici. Se non hai intenzione di separarti dal tuo animale domestico nemmeno per un giorno, affitta un appartamento.

3. Disponibilità di una cucina
Viaggiatori che necessitano di un'alimentazione speciale per vari motivi, che si tratti di allergie, vegetarianismo, bambino piccolo con il proprio regime alimentare si sentono molto più a loro agio nell'appartamento. Puoi preparare qualsiasi piatto da solo in un momento conveniente.

4. Mancanza di routine
Se riesci a dormire durante la colazione in un hotel, un simile imbarazzo semplicemente non può verificarsi in un appartamento.

5. Non banalecheck-in
Quando effettui il check-in in un hotel, non ti verrà fornito un programma educativo sull'uso delle varie unità: stufe, lavatrici, forni a microonde, perché non sono nella stanza. Quando fai il check-in in un appartamento, stai effettivamente affittando un appartamento, il che significa istruzioni dettagliate per il suo funzionamento sono garantiti.

6. Mancanza di pulizia
Negli appartamenti pulizia giornaliera e non è previsto il cambio di asciugamani e biancheria. Negli aparthotel può esistere un servizio del genere, ma a volte dovrai pagare un extra. La tua casa è il tuo castello, così come la tua responsabilità per la pulizia e l'ordine.

Che cos'è un residence e in cosa differisce da un hotel?

Aparthotelè una “comunità” di appartamenti. Il loro numero può variare, ma in ogni caso è inferiore al numero delle camere di un classico albergo. Gli apart-hotel si distinguono dagli appartamenti per la presenza del servizio di pulizia (facoltativo) e per la presenza di un responsabile a cui rivolgersi per eventuali questioni operative. Alcuni apart-hotel dispongono di una reception familiare, altri non sono diversi dai normali edifici residenziali.

Il termine “appartamento” non è ancora chiaro a tutti. Appartamenti: cosa sono? Per la maggior parte delle persone questo concetto completamente sconosciuto. Gli appartamenti sono residenziali o non residenziali? Qual è lo status di coloro che vi abitano? È redditizio acquistarli? E in generale gli appartamenti sono immobiliari oppure no? Vediamo le domande nel dettaglio.

Gli appartamenti sono locali residenziali estremamente popolari nelle grandi città. Molte persone li immaginano solo come un grande appartamento. Proviamo a capire cosa significa il concetto di "appartamenti residenziali" e quali sono le loro tipologie. E ci sono anche differenze tra appartamenti e appartamenti.

Come sono gli appartamenti?

Questo è un concetto relativamente nuovo per il mercato immobiliare. In Occidente è usato da molto tempo ed è familiare a tutti. In Russia, in senso legale, un appartamento è un appartamento, ad es. uno spazio abitativo separato di dimensioni non inferiori a 40 metri quadrati, il cui numero di stanze è due o più. Implica anche la presenza obbligatoria di una cucina e di un bagno.

Qual è la differenza con un normale appartamento confortevole? La sfumatura legale è che non è possibile registrare l'appartamento per un periodo superiore a cinque anni. Trascorso questo periodo la registrazione potrà essere prorogata.

Cosa causa questa limitazione? Il fatto è che i locali sono riconosciuti come appartamenti solo in edifici commerciali, cioè in edifici non residenziali di proprietà di un'organizzazione o persona giuridica. Da questo punto di vista gli appartamenti sono locali non residenziali.

Sorge una domanda legittima: perché acquistare una superficie abitativa in un edificio commerciale e come è possibile? Il motivo è semplice. In molti paesi (la Russia non fa eccezione), le autorità in grandi quantità realizzazione di strutture commerciali. Per preservare i propri investimenti, gli sviluppatori assegnano parte dello spazio e lo attrezzano come alloggio creando tutte le condizioni necessarie per il comfort. Cioè, in effetti, gli appartamenti sono immobili commerciali. E la registrazione in essi può essere solo temporanea.

Tipologie di appartamenti

Esistono 4 tipologie principali di appartamenti nel mercato immobiliare globale. Le più economiche sono le camere nei cosiddetti apart-hotel. Tali locali vengono affittati per brevi periodi. Di solito hanno due o più stanze, una cucina e un bagno. I servizi alberghieri sono a disposizione dei residenti.

Un'altra tipologia è rappresentata dalle stanze di un condominio. Questi appartamenti sono destinati al noleggio a lungo termine. Oltre all'affitto è possibile usufruire dei servizi di vigilanza, pulizia, ristorazione, ecc.

Esiste il concetto di "hotel condominiali". Le stanze in esse contenute possono essere affittate con la fornitura di tutti i servizi alberghieri, oppure acquistate a scopo di residenza permanente.

Infine, ci sono appartamenti situati in complessi multifunzionali. In questo caso servizi alberghieri non sono forniti, tali locali sono più vicini nello stato agli appartamenti e richiedono la vendita e l'eventuale registrazione.

Vantaggi degli appartamenti

Esistono sia per gli investitori che per gli sviluppatori, nonché per gli acquirenti. In precedenza, gli appartamenti significavano solo alloggi di lusso. Ma oggigiorno la cerchia dei possibili consumatori si è ampliata in modo significativo.

Allora, qual è il vantaggio per l’investitore? Per lui gli appartamenti sono immobili per i quali non è necessario rispettare le norme edilizie. Per questo motivo, durante lo sviluppo, gli sviluppatori si sforzano di costruire una struttura ad uso misto adatta sia all'uso residenziale che commerciale. Ecco perché gli appartamenti si trovano spesso in enormi grattacieli nei centri delle megalopoli.

Un altro vantaggio per lo sviluppatore è la facilità di ottenere un permesso di costruzione (se si tratta di un'ex zona industriale). In poche parole, è molto più facile ottenere il permesso per costruire un edificio commerciale (e successivamente attrezzare gli appartamenti lì) che costruire alloggi.

Gli investitori sono attratti dagli appartamenti come investimento immobiliare. Il loro reddito da locazione è abbastanza stabile.

E il consumatore?

Pertanto, abbiamo esaminato quali sono i vantaggi degli appartamenti. Ciò riguarda gli interessi degli sviluppatori. E l'altra parte: gli acquirenti? Per loro, il vantaggio più grande è il rapporto tra costo e posizione, nonché il livello di comfort sotto forma di presenza di tutte le comunicazioni necessarie. Molto spesso gli appartamenti si trovano negli edifici di centri commerciali e altre strutture di lusso.

Nella maggior parte dei paesi del mondo, il prezzo degli appartamenti è inferiore al prezzo delle abitazioni classiche in un nuovo edificio con la stessa metratura e funzionalità.

Nella capitale del nostro Paese, la quota di immobili come appartamenti situati in complessi multifunzionali è in costante crescita. Oggigiorno costituisce circa il 18% di tutte le abitazioni in costruzione. In altri paesi gli appartamenti si trovano ovunque principali città. Ciò vale soprattutto per gli Stati Uniti, l’Italia, la Spagna e la Grecia. Allo stesso tempo questo tipo Gli alloggi sono generalmente divisi in classi.

Classi di appartamento

Classe A. La cosiddetta versione da studio. Sembra un ampio soggiorno combinato con una cucina. L'area può arrivare fino a 50 mq. In questi monolocali vivono sia persone single che coppie senza figli con poca esperienza vita insieme. Secondo le agenzie immobiliari, tali alloggi a Mosca possono essere affittati a partire da 40.000 rubli. al mese.

Classe B. Un oggetto del genere ha due o tre stanze, un bagno e una cucina. Adatto per l'affitto da parte di studenti o famiglie con bambini. Gli appartamenti di classe B sono particolarmente apprezzati in Spagna e Italia.

Classe C. Dispone di numerose stanze con una superficie totale di oltre 100 mq. Adatto famiglie numerose coloro che vogliono vivere nei centri delle megalopoli. Ma come proprietà in affitto è molto meno popolare tra gli investitori.

Che ne dici di più costoso?

Classe di lusso. Potrebbe essere un attico di lusso ultimo piano grattacielo o palazzo (villa) sulla costa. Trovato in tutte le principali città del mondo. Si suppone che tali beni immobili servizio aggiuntivo sotto forma di ristoranti, sicurezza e una vasta gamma di intrattenimenti. Di norma, tali appartamenti sembrano una coppia di ampie camere da letto con bagni separati. L'"élite" è data loro dalla loro posizione vantaggiosa e dalle finiture costose.

Nonostante la loro apparizione relativamente recente sul mercato immobiliare, gli appartamenti hanno guadagnato fama ottimo modo investire fondi. Possono essere affittati sia a lungo che a breve termine. Grazie a questo, molte persone hanno l'opportunità di vivere in ottime condizioni confortevoli senza investire in costosi acquisti immobiliari. La divisione degli appartamenti in classi consente di scegliere opzioni economiche o, al contrario, immobili più prestigiosi e costosi.

Torniamo in Russia

La mancanza di una definizione chiara del concetto di appartamento nella legislazione nazionale può gettare nella confusione gli acquirenti. Quali sottigliezze devono essere prese in considerazione da coloro che intendono acquisire questo tipo di alloggio? Nonostante la somiglianza esterna degli appartamenti con gli appartamenti ordinari, la differenza nello status giuridico solleva una serie di problemi. A causa della mancanza di registrazione permanente, il proprietario dell'appartamento non potrà ottenere un TIN e partecipare al programma assicurazione sanitaria o mettiti in lista d'attesa per miglioramenti abitativi. Registrazione di un bambino a scuola o scuola materna ik viene effettuato solo dopo la distribuzione dei posti tra quelli con iscrizione permanente.

Gli standard di pianificazione urbana esistenti per le abitazioni in costruzione non si applicano agli appartamenti. Cioè, lo sviluppatore ha il diritto di ignorare il problema della mancanza di infrastrutture sociali e di non rispettare la densità edilizia accettata per gli edifici residenziali. Un altro problema per chi desidera acquistare appartamenti è che questi alloggi non sono coperti dalla legge n. 214, che regola i rapporti nel campo delle costruzioni in compartecipazione. E se sorgono certi problemi, nessuno riconosce gli azionisti come vittime.

A Mosca più della metà dei complessi residenziali si trovano nel Distretto Amministrativo Centrale. Molto spesso, questi progetti appartengono all'élite o alla classe imprenditoriale. Il motivo della loro apparizione era l'assenza nel centro della capitale spazio libero Per costruzione di alloggi. Per i primi acquirenti di tali alloggi, i problemi di registrazione o di infrastruttura sociale non erano rilevanti.

Gli appartamenti sono alloggi per i poveri?

La situazione è cambiata rispetto allo scorso anno. Il mercato immobiliare ha cominciato ad essere conquistato da oggetti nel segmento di prezzo di un ordine di grandezza inferiore. Dopo aver analizzato le vendite, gli sviluppatori hanno concluso che la domanda per questo prodotto era piuttosto elevata.

Qual è il motivo di tanta popolarità? È relativamente economico. Gli appartamenti con caratteristiche simili costano all'acquirente di più per 1 mq. zona m. A questo proposito, il guadagno per l'acquisto di appartamenti è di circa il 20-25%.

Oggi a Mosca 1 mq. m di appartamenti costerà in media 213 mila rubli e il costo minimo parte da 100 mila rubli.

La ragione del prezzo basso è un diverso livello di requisiti per questi oggetti. Gli standard per la loro costruzione sono adottati come per i locali non residenziali. Ciò vale per l’insolazione (ovvero l’illuminazione), l’isolamento termico e acustico e la fornitura di infrastrutture sociali. Quando si costruiscono complessi residenziali tradizionali, tutti i requisiti menzionati sono molto più severi.

E il "comune"?

Altro tratto caratteristico Il problema è che gli appartamenti sono abitazioni e chi ci vive dovrà pagare le bollette a un tasso più alto. Dopotutto, secondo il loro status giuridico, sono locali non residenziali. Le tariffe dei servizi sono soggette ad IVA.

Dovrai pagare il 10% in più per l'acqua, il 25% in più per il riscaldamento e il 27% in più per l'elettricità (in base alla tariffa media).

Pertanto, con una superficie dell'appartamento di 80-100 mq. m, l'affitto mensile sarà superiore a quello di un appartamento simile, per un importo di circa 2-2,5 mila rubli. Allo stesso tempo, i venditori di appartamenti fanno un argomento "ferro": dicono che la differenza nel costo degli alloggi copre la differenza nei pagamenti per molti anni a venire.

Chi sono gli acquirenti degli appartamenti?

Questo tipo di alloggio è richiesto da una varietà di categorie di acquirenti. Gli appartamenti sono alloggi adatti a giovani non sposati, coppie sposate con figli e single più anziani (sia uomini che donne) - di età compresa tra 40 e 45 anni. Oltre al prezzo, sono attratti dalla posizione centrale, dai dintorni belli e prestigiosi e dall'architettura spesso originale.

Inoltre, tra gli acquirenti di appartamenti c'è un'ampia percentuale di coloro che investono i propri fondi (fino al 25-30%). Per loro, gli appartamenti sono un'opzione di investimento redditizia. Il denaro viene restituito con un profitto dopo il completamento finale del complesso, oppure i proprietari possono ottenere un reddito stabile dall'affitto dell'immobile acquistato. Le tariffe per l'affitto di appartamenti e appartamenti sono praticamente le stesse.

Problema sociale

Lo hanno annunciato le autorità di Mosca posizione successiva per quanto riguarda gli appartamenti: è stato proposto di dividere in due i progetti futuri vari tipi- alberghi e alloggi stessi. Devono essere seguite le norme per il mantenimento delle infrastrutture necessarie.

In futuro, il governo della città insiste sull'obbligo dei costruttori di includere questi standard nel progetto in fase di sviluppo anche prima della fase di costruzione. L'architetto capo della capitale ha menzionato i disordini sociali tra gli acquirenti di appartamenti a Mosca. Hanno chiesto la fornitura di infrastrutture sociali, adducendo il fatto che sono anche contribuenti e non sono responsabili per l'acquisto di alloggi in cui non possono vivere con i bambini.

Cosa puoi aspettarti?

Gli esperti ritengono che tali intenzioni delle autorità di Mosca influenzeranno seriamente il mercato della capitale degli appartamenti di classe economica. Il costo delle infrastrutture è piuttosto elevato e non porterà alcun reddito agli sviluppatori. Come sapete, i nostri sviluppatori abitualmente trasferiscono sempre i propri costi al consumatore, quindi il costo di 1 mq. m di appartamenti molto probabilmente aumenteranno.

Il risultato delle innovazioni pianificate potrebbe essere, se non la scomparsa del formato dell'appartamento in quanto tale, quindi cambiamenti significativi nel suo sviluppo. Gli esperti si aspettano un aumento dell'offerta di locali di classe economica e comfort, facilitato dalla politica del governo nel campo della pianificazione urbana, mirata allo sviluppo delle ex zone industriali. Si prevede che in media il prezzo di offerta degli appartamenti nelle zone della “vecchia” Mosca diminuirà del 3-4%.

Appartamento e appartamento: qual è la differenza? Se non lo sai già, questo articolo chiarirà la situazione e ti consentirà di affrontare meglio le questioni immobiliari. Ho deciso di pubblicarlo nella sezione “Investimenti”, perché molto spesso l'acquisto di appartamenti viene effettuato proprio in questo modo. Come acquisto per residenza personale, secondo me, questa non è un'ottima opzione. Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento? Lo imparerai leggendo questa pubblicazione.

Cosa sono gli appartamenti?

Il concetto di “appartamento” è apparso non molto tempo fa, ma è già sulla bocca di tutti. Tuttavia, le osservazioni mostrano che la maggior parte delle persone ha un'idea completamente distorta di cosa sia un appartamento. Ad esempio, molte persone pensano che questo sia un “appartamento di lusso”. Un tempo questo termine aveva effettivamente questo significato, ma non è più necessariamente così.

È anche interessante che in francese e Italiano, da cui è stato preso in prestito il concetto di "appartamenti", questa parola ( appartamento,appartamento) significa davvero appartamento. Ma ora ha già un significato diverso. Cerchiamo di essere chiari.

Gli appartamenti sono locali non residenziali in cui condizioni necessarie per l'alloggio.

Di conseguenza, un appartamento è stanza separata, attrezzato per la vita. Comprende uno o più soggiorni, nonché, di regola, una cucina e un bagno.

Questo tipo di immobili appartiene al patrimonio non residenziale, ma è destinato anche ad uso residenziale (che paradosso). Molto spesso gli appartamenti si trovano in proprietà immobiliari legate a edifici alberghieri, edifici amministrativi, ecc. Adesso sono piuttosto apprezzati come immobili da investimento con successivo affitto (spiegherò il perché più avanti).

È interessante notare che nella legislazione russa e ucraina non esiste una definizione chiara del concetto di "appartamento", pertanto questo termine viene utilizzato da agenti immobiliari, sviluppatori, investitori e qualsiasi altra persona in modo molto condizionale.

Oggi le società di sviluppo spesso costruiscono e vendono interi complessi di appartamenti, i cosiddetti apart-hotel. Tali immobili sono richiesti e quindi vengono costruiti e venduti.

Appartamento e appartamento: quali sono le differenze e le somiglianze?

C'è solo una somiglianza fondamentale tra un appartamento e un appartamento: sono immobili in cui puoi vivere. Inoltre, appartamenti e appartamenti, come qualsiasi altro immobile, in linea di principio, possono essere affittati. Tutto il resto è diverso e abbastanza significativo. Diamo un'occhiata a loro.

Differenza 1. Patrimonio residenziale e non residenziale. La differenza principale tra appartamenti e appartamenti è che gli appartamenti sono registrati come immobili non residenziali (proprio come negozi, uffici, magazzini, ecc.) e gli appartamenti sono registrati come immobili residenziali. Da ciò derivano tutte le altre differenze.

Differenza 2. Impossibilità di registrazione. In un appartamento una persona non può registrarsi o ottenere un permesso di soggiorno, ma in un appartamento sì. Quindi ci sono molte difficoltà diverse, le considereremo ulteriormente.

Differenza 3. Tariffe per gli alloggi e i servizi comunali. Le tariffe per l'edilizia abitativa e i servizi comunali per gli appartamenti sono calcolate come per gli immobili non residenziali, e lì sono sempre significativamente più elevate rispetto agli immobili residenziali. La differenza di prezzo a volte è più volte. Pertanto, se vivi in ​​appartamenti, i costi saranno molto più alti.

Differenza 4. Difficoltà dovute alla mancanza di registrazione. Se una persona non ha altri beni immobili oltre agli appartamenti e non è registrata da nessuna parte, avrà molti problemi: non sarà in grado di ottenere un TIN, aprire un conto bancario, trovare un lavoro, ottenere un documento obbligatorio polizza assicurativa medica, ecc.

Anche se è registrato in un appartamento o in una casa a un indirizzo diverso, e in effetti vive nell'appartamento, ci saranno anche molte difficoltà: l'impossibilità di utilizzare gratuitamente cure mediche nel luogo di residenza, collocare il bambino all'asilo, ecc.

Differenza 5. La differenza sta nelle infrastrutture. Quando viene costruito un blocco immobiliare residenziale, il promotore, di norma, si impegna a costruire il necessario strutture sociali(scuola, asilo, ecc.). Non esiste tale requisito per gli appartamenti, quindi i condomini potrebbero non essere dotati di tutte le infrastrutture necessarie, incl. anche strade di accesso di alta qualità. Inoltre, gli appartamenti sono soggetti a standard di densità edilizia inferiori.

Differenza 6. Tutela degli azionisti. Quando si acquistano immobili sul mercato primario, la legislazione in un modo o nell'altro protegge gli acquirenti di immobili residenziali (ad esempio, dal rischio di fallimento dello sviluppatore, congelamento della costruzione, ecc.), Ma gli acquirenti di immobili non residenziali , che comprende appartamenti, sono molto meno protetti o non lo sono affatto, si assumono tutti questi rischi.

Differenza 7. Tassazione. L'acquisto e la vendita di immobili residenziali e non residenziali sono soggetti a tasse e commissioni con aliquote diverse. Inoltre, variano anche le aliquote fiscali sulla proprietà che i proprietari pagano per tutta la loro proprietà. Per gli appartamenti queste tariffe sono più alte, quindi i costi attuali per i proprietari saranno più alti secondo questo criterio di differenza.

Differenza 8. Prezzo. E infine, almeno una piacevole differenza tra appartamento e appartamento è il prezzo. Poiché i requisiti per la costruzione di locali non residenziali sono più semplici, i costi per il promotore sono inferiori e tali immobili costano significativamente meno degli appartamenti. Ad esempio, nella stessa zona, appartamenti e appartamenti della stessa zona potrebbero avere prezzi che differiscono di 2 volte: l'appartamento sarà più caro, gli appartamenti saranno più economici.

Ora ne hai di più idea chiara sulla differenza tra un appartamento e un appartamento. Sulla base delle differenze di cui sopra, voglio concludere:

Gli appartamenti sono buona opzione per investire in immobili ai fini del successivo affitto: puoi acquistarli a un prezzo molto più basso e affittarli all'incirca allo stesso prezzo di un appartamento. Ma comprare appartamenti per viverci, secondo me, non lo è migliore soluzione, Perché i costi attuali per la manutenzione di tali alloggi saranno significativamente più alti, inoltre sperimenterai molti inconvenienti che ho descritto sopra.

Tuttavia, questa è solo la mia opinione soggettiva e puoi trarre le tue conclusioni. L'importante è capire bene la differenza tra appartamento e bilocale, che ti ho spiegato chiaramente in questo articolo.

Nelle pubblicazioni successive esaminerò più da vicino l'acquisto di appartamenti come bene di investimento. Resta con noi e resta sintonizzato per gli aggiornamenti. Ci vediamo di nuovo a !