La costruzione viene eseguita da una cooperativa di costruzione di alloggi. Cos'è la cooperativa edilizia

1. Una cooperativa di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi è riconosciuta come associazione volontaria di cittadini e, nei casi stabiliti dal presente Codice e da altre leggi federali, di persone giuridiche sulla base dell'adesione al fine di soddisfare le esigenze abitative dei cittadini, nonché come gestire un condominio.

1.1. Questo Codice definisce status giuridico cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi, comprese le specificità del loro status giuridico civile (clausola 4 dell'articolo 49 del Codice civile della Federazione Russa).

2. I soci della cooperativa edilizia partecipano con fondi propri all'acquisizione, alla ricostruzione e alla successiva manutenzione condominio. Durante la ristrutturazione di un condominio, una cooperativa edilizia, in conformità con la legislazione sulla pianificazione urbana, agisce come promotore e garantisce la ricostruzione di questa casa sul suo terreno in conformità con il permesso di costruzione rilasciato a tale cooperativa.

(vedi testo nell'edizione precedente)

3. I membri di una cooperativa di costruzione di alloggi con fondi propri partecipano alla costruzione, alla ricostruzione e alla successiva manutenzione di un condominio. Una cooperativa di costruzione di alloggi, in conformità con la legislazione sulla pianificazione urbana, agisce come promotore e garantisce la costruzione e la ricostruzione di un condominio sul suo terreno in conformità con il permesso di costruzione rilasciato a tale cooperativa. Cooperativa di costruzione di alloggi, ad eccezione delle cooperative di costruzione di alloggi, la cui creazione è prevista dalla legge federale del 24 luglio 2008 N 161-FZ “Sulla promozione dello sviluppo costruzione di alloggi", non ha il diritto di costruire contemporaneamente più di un condominio di più di tre piani.

(vedi testo nell'edizione precedente)

4. Le cooperative di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi (di seguito denominate anche cooperative di edilizia abitativa) sono cooperative di consumo.

5. Effetto delle disposizioni di questo capitolo non si applica alle altre cooperative di consumo specializzate create per soddisfare le esigenze abitative dei cittadini in conformità con le leggi federali su tali cooperative. La procedura per la creazione e il funzionamento di tali cooperative, lo status giuridico dei loro membri sono determinati da quanto specificato leggi federali.

6. Se i proprietari dei locali lo scelgono condominio metodo di gestione di un condominio da parte di una cooperativa edilizia, entro cinque giorni lavorativi dalla data della decisione sulla registrazione statale di una cooperativa edilizia da parte dell'organismo che effettua la registrazione statale delle persone giuridiche, la cooperativa edilizia deve sottoporsi all'organo statale di supervisione dell'edilizia abitativa informazioni sulla scelta del metodo di gestione di un condominio da parte di una cooperativa edilizia secondo le modalità stabilite dall'organismo federale ramo esecutivo, svolgendo le funzioni di sviluppo e attuazione politica pubblica e la regolamentazione giuridica nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

7. Se l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio decide di modificare il metodo di gestione del condominio da parte della cooperativa edilizia, entro cinque giorni lavorativi dalla data di adozione di tale decisione, la cooperativa edilizia si sottopone a l'organo statale di supervisione dell'edilizia abitativa informa della cessazione della gestione del condominio da parte della cooperativa edilizia secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

Il mutuo, anche se permette di acquistare una casa senza averne in mano l'intero importo, è in realtà la forma più predatoria e schiavistica. Si scopre infatti che l'appartamento viene acquistato a un prezzo doppio o addirittura superiore, a seconda della durata del prestito. Quanto più “gentile” è la banca e accetta di concedere un prestito per un periodo più lungo, tanto più grande alla fine cresce la valanga dei pagamenti. Un'altra difficoltà è l'acconto decente che devi risparmiare all'uomo comune diversi anni.

Le persone, soccombendo alla pubblicità che mette sotto pressione il cervello, in qualche modo si sono dimenticate del vecchio tipo di alloggi a prezzi accessibili: la cooperativa di costruzione di alloggi. Nel frattempo crearlo è facile come sgusciare le pere. È difficile oggi usare lo stesso mezzi di comunicazione sociale, reclutare un migliaio di persone che la pensano allo stesso modo, che non vogliono dare denaro “gratuito” ai banchieri e che hanno bisogno di alloggi a prezzi accessibili, e non ingannevolmente?

Esistono due tipi principali di cooperative edilizie: la costruzione di alloggi e il risparmio abitativo.

Cooperativa edilizia abitativa: vantaggi e svantaggi

Una cooperativa di costruzione di alloggi è una cooperativa di consumo. Il suo obiettivo è quello di fornire alloggi a tutti i membri della cooperativa, in base all'entità della partecipazione azionaria. La cooperativa esiste fino alla messa in funzione della struttura abitativa, oppure può continuare la sua attività sotto forma di società di persone che controllano e realizzano tutte le attività abitative e comunali.

Le cooperative di abitazione presentano numerosi vantaggi:

1. Nessun capitale autorizzato richiesto.
2. Un partecipante a una cooperativa edilizia non è obbligato a lavorare direttamente in una cooperativa edilizia, costruendo una casa da solo (sebbene questo metodo di costruzione "popolare" esistesse abbastanza recentemente).
3. L'entità del contributo azionario è determinata dalle reali necessità della cooperativa, che comprende il preventivo materiali da costruzione, manodopera edile e altre spese.
4. A causa della mancanza di interessi presi in prestito, i pagamenti in eccesso per gli alloggi sono minimi: riguardano solo la garanzia delle attività delle cooperative edilizie durante la costruzione.
5. Non è specificato il numero minimo di partecipanti ad una cooperativa edilizia, il che significa che un gruppo relativamente piccolo di persone può formare una cooperativa scegliendo un progetto di sviluppo: può essere una casa tipo cottage a due o tre piani, o più multi edifici a due piani.

Nell’attuale contesto di aumento dei rischi, non tutto è così roseo. Anche le cooperative di abitazione hanno difficoltà:

1. È necessario stipulare un accordo con imprese di costruzione o diventa tu stesso uno sviluppatore:
   • contattare gli architetti-sviluppatori;
   • acquistare materiali da costruzione;
   • assumere costruttori e pagare loro gli stipendi;
   • mantenere un equilibrio annuale dei fondi necessari per la costruzione.
2. Sono necessarie coerenza d’azione e rapida risoluzione delle situazioni controverse:
   • se alcuni partecipanti non versano i fondi in modo tempestivo, la carenza viene divisa tra i restanti membri della cooperativa edilizia.
3. Come per ogni costruzione condivisa, anche il fallimento non può sfuggire alle cooperative di costruzione.
4. La privatizzazione di un appartamento cooperativo è possibile dopo il pagamento completo del costo della proprietà.

Come registrare una cooperativa edilizia

La registrazione statale delle cooperative edilizie avviene senza lunghe formalità burocratiche.

Atto costitutivo - Lo statuto della cooperativa contiene:

• nome e tipo di attività della persona giuridica - cooperativa edilizia;
• indirizzo e numero di telefono della direzione della cooperativa edilizia;
• importo richiesto del contributo azionario;
• obblighi dei soci della cooperativa di prendersi cura dei beni comuni e di coprire eventuali perdite (responsabilità sussidiaria).

Al momento della registrazione è necessario fornire documenti e informazioni su tutti i fondatori della cooperativa, nonché sulle persone che agiscono senza procura per conto della persona giuridica (amministratore, membri del consiglio, ecc.).

Diverse piccole cooperative possono fondersi in una grande cooperativa sotto un'unica gestione.

Cooperative di abitazione e di risparmio: pro e contro

Le regole in base alle quali gli alloggi sono distribuiti negli alloggi e nei servizi comunali Si tratta di uno schema relativamente nuovo, il cui vantaggio è l'assenza di rischi di costruzione e l'acquisto di alloggi già pronti:

1. Vengono pagati una quota di iscrizione una tantum, una quota associativa (sotto forma di interessi su un prestito) e un pagamento azionario (pagamenti mensili per il costo dell'alloggio):
   • Dai biglietti d'ingresso viene costituito un fondo per sostenere le attività degli alloggi e dei servizi comunali (stipendi di commercialisti, avvocati e altro personale).
2. Dopo aver versato il contributo iniziale, l'importo residuo viene concesso al membro della cooperativa edilizia sotto forma di prestito con un piccolo interesse annuo: dal 2 al 6%.
3. Gli azionisti pagano un importo mensile stabilito dalle cooperative edilizie per ripagare il costo degli alloggi.

Tutte le attività dello ZhNC sono il più aperte possibile per i suoi partecipanti e danno loro grandi garanzie del diritto di scelta:

• Non sono ammessi schemi di circolazione di denaro nero.
• La scelta degli immobili a ZhNK non è in alcun modo limitata: sono consentiti sia gli alloggi primari nei nuovi edifici che gli alloggi secondari, nonché gli alloggi commerciali.
• La liquidazione di una cooperativa edilizia è impossibile, anche se ne rimane un solo partecipante.

Svantaggi di ZhNK:

• Acconto relativamente elevato:
  • è pari al 35% del costo totale dell'appartamento e si cumula in due anni.
• L'alloggio nella maggior parte degli appartamenti ZhNK è possibile dopo aver pagato il 50% del costo dell'alloggio
• L'ingresso nei diritti del proprietario avviene con il pagamento completo dell'importo: prima di questo l'appartamento è di proprietà della cooperativa edilizia.

Si scopre che in termini monetari le cooperative edilizie, sebbene siano un'impresa meno rischiosa rispetto alle cooperative edilizie, sono più costose.

Tuttavia, confrontiamo gli alloggi e i servizi comunali con un mutuo.

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Confronto tra mutui residenziali e mutui

Come esempio familiare, è in gioco un appartamento del valore nominale di 2.000.000 di rubli.

Secondo i calcoli precedenti sul calcolatore Sberbank mutuo ipotecario per un periodo di 15 anni, il 10% annuo e con un pagamento iniziale del 10% (200.000 rubli) ha comportato pagamenti mensili per un importo di 26.400 rubli. e pagamento totale in eccesso dei costi: 2.958.600 rubli.

In ZhNK il contributo iniziale sarà di 2.000.000*0,35=700.000 rubli.

Restano 1.300.000 come prestito differenziato al 3% annuo.

Calcoleremo i pagamenti per anno in modo che i pagamenti mensili del prestito siano di 26.000 rubli.

• 2016: 26.000×12+1.300.000*0,03=312.000+39.000=351.000 rubli.
• 2017: 26.000×12+988.000*0,03=312.000+29.640=341.640 rubli.
• 2018: 312.000+20.280=332.280 rubli.
• 2019: 312.000+10.920=322.920 rubli.
• 2020: 26.000×2+260=52.260 rubli.

L'importo totale sarà di 700.000+1.400.100=2.100.100 rubli.

Pagamento in eccesso per un appartamento del valore di 2.000.000 di rubli. in alloggi e servizi comunali saranno circa 100.000 rubli, cioè quasi 30 volte in meno rispetto a un mutuo!

• Tenendo conto di due anni di risparmio per il pagamento iniziale, il tempo per ripagare un appartamento in una cooperativa di risparmio immobiliare sarà:
  • 2 anni + 4 anni + 2 mesi = 6 anni e 2 mesi.
• In un mutuo, la servitù con le stesse rate mensili del prestito dura fino a 15 anni.

I numeri parlano da soli, non sono necessari commenti.

Le cooperative edilizie sono molto più redditizie dei mutui e offrono la possibilità di acquistare alloggi due volte più rapidamente .

Associazioni sotto forma di cooperative di abitazione- non sono nuovi nella nostra società. Ecco perché interi capitoli degli atti giuridici sono dedicati a tali gruppi.

Oggi lo stabilisce la legislazione moderna cooperativa di costruzione di alloggi- questa è una comunità speciale che rappresenta una certa forma e allo stesso tempo unisce gli acquirenti che vogliono acquistare alloggi e costruirli congiuntamente attraverso la costruzione, sulla base della messa in comune dei loro fondi.

Tutte le questioni relative alle cooperative di abitazione sono regolate dal codice civile. Il Codice degli alloggi nel Codice degli alloggi della Federazione Russa è riportato all'articolo 116, dove definisce tali associazioni e parla di quali principi di base sono stabiliti nello statuto di questa associazione.

La costruzione congiunta, come attività principale delle cooperative edilizie, coperto dalla legge 214-FZ, che parla della possibilità dei cittadini di partecipare alla costruzione condivisa.

Questa legge stabilisce espressamente che le cooperative di abitazione sono l'unica alternativa consentita dalla legge che può sostituire qualsiasi costruzione in quanto tale.

Cioè, concludiamo che una cooperativa edilizia è un'associazione di cittadini, dove le parti possono essere sia cittadini che organizzazioni che hanno l'obiettivo della costruzione di alloggi, nonché della sua successiva gestione.

Forma organizzativa e giuridica

Il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa definisce le cooperative edilizie (cooperative di costruzione di alloggi) come organizzazioni senza scopo di lucro e tutto perché lo scopo di unire cittadini e organizzazioni non è ottenere benefici o profitti, ma ottenere un prodotto finito, nel nostro caso, l'edilizia abitativa.

Organizzativamente forma giuridica La cooperativa edilizia è una cooperativa di consumo, la cui regolamentazione viene effettuata sulla base del Codice dell'edilizia abitativa, vale a dire il capitolo undici. Possono aderire a tali cooperative sia i cittadini che le persone giuridiche.

Come funziona il sistema delle cooperative edilizie?

Per creare una cooperativa edilizia è necessario riunire tutte le persone interessate (fondatori) che desiderano partecipare a tale procedura.

Ma il numero totale dei fondatori non dovrebbe superare il numero dei locali da costruire.

È stata fissata una data per una riunione congiunta per discutere i dettagli e adottare la Carta. Quando si tiene una riunione, vengono redatti dei verbali e una carta. Inizia così in pratica l'attività di una cooperativa di costruzione di alloggi.

I fondatori investono i fondi in conformità con la carta per conto generale, da cui viene effettuata la costruzione. Allo stesso tempo, i fondatori hanno il diritto di controllare questa procedura, apportare le proprie modifiche, tenere riunioni e votare. Dopo la costruzione della proprietà, ciascuno dei fondatori riceve una quota uguale di locali residenziali.

Gestione della casa

Molto spesso i membri delle cooperative edilizie hanno una domanda: cosa fare se la cooperativa edilizia non ha una società di gestione? La risposta sembra ovvia: la gestione di una casa in una cooperativa edilizia, cioè il mantenimento di questa abitazione o edificio in condizioni adeguate, viene effettuata dagli stessi fondatori. Hanno i diritti di proprietari e convocano riunioni in cui vengono decise le questioni principali della giornata.

Specie

Come sapete, esistono due tipi di cooperative. Uno di questi lo è cooperative edilizie, di cui stiamo parlando adesso.

Il secondo tipo è risparmio abitativo. E se provassimo a menzionare le sfumature più importanti della cooperativa di edilizia abitativa e tu conosci la definizione di questa comunità, allora non conosci ancora la cooperativa di edilizia abitativa e di risparmio.

L'abbreviazione ZhNK si riferisce ad un'organizzazione senza scopo di lucro, come quella sopra menzionata. Per conto proprio questa organizzazioneè erogato a spese di tutti i suoi fondatori con determinati contributi determinati dallo statuto.

Questi contributi sono necessari per poter acquistare una casa. Anche le attività di tale cooperativa sono regolate dalla legge.

Partecipazione alle cooperative di abitazione: cos'è?

La partecipazione a varie società di costruzione comporta diritti e responsabilità rigorosi dei suoi membri.

Pertanto, i cittadini che hanno compiuto 16 anni o le persone giuridiche ufficialmente registrate hanno il diritto di aderire a tali cooperative di edilizia abitativa.

Una norma simile è regolata dall'articolo 111 del Codice degli alloggi. Un'altra base per la proprietà, la disposizione e l'uso dei locali è l'appartenenza alla cooperativa in qualità di fondatore.

Tutti i soci della cooperativa sono responsabili sussidiariamente per tutti gli obblighi che hanno i suoi membri. Lo stesso vale per le parti di fondi non pagate. Il debito viene ripagato attraverso sforzi congiunti.

I membri della cooperativa edilizia pagano congiuntamente tutte le tasse sulla proprietà e pagano altre spese legate alla gestione degli alloggi. I membri della cooperativa edilizia diventano proprietari a pieno titolo dei loro beni immobili solo dopo aver versato interamente la loro quota azionaria.

Cos'è la cooperativa edilizia: pro e contro

I vantaggi delle cooperative edilizie sono i seguenti:.

1. Quindi, per diventare proprietario di una casa, non hai bisogno di molto capitale.
2. Inoltre, questa organizzazione non richiede un capitale autorizzato.
3. Di regole generali tutti i partecipanti a una cooperativa edilizia non dovrebbero lavorare nell'ambito di questa organizzazione e non costruire una casa con le proprie mani.
4. Secondo la carta, l'importo dei contributi non è fissato in modo uniforme su tutto il territorio nazionale, ma viene scelto in un'assemblea dagli stessi membri della cooperativa.
5. Poiché l'attività di costruzione di una casa è regolata dai partecipanti alla cooperativa edilizia, è possibile che venga svolta con una migliore qualità.
6. L'adesione indipendente a una cooperativa edilizia ti consente di regolare autonomamente il processo di sviluppo del tuo futuro alloggio. Hai il diritto di voto alle riunioni e puoi anche apportare le tue modifiche al piano.

BENE Con una tale forma organizzativa e giuridica sono presenti anche gli svantaggi delle cooperative di abitazione.

1. Lo svantaggio è che i membri della cooperativa edilizia dovranno contattare autonomamente gli architetti, acquistare materiali da costruzione dai fornitori, assumere costruttori, regolare i loro pagamenti e anche assicurarsi che ci siano fondi sufficienti sul conto.
2. Un altro svantaggio significativo è che se uno dei fondatori non dispone di fondi sufficienti, tutti gli altri devono integrare i fondi mancanti in bilancio, poiché qui si applica il principio della responsabilità collettiva.
3. Sfortunatamente, i casi di fallimento di tali organizzazioni non sono rari.
4. Potrai privatizzare definitivamente l'appartamento solo dopo aver pagato l'intero importo.

Scopri di più su possibili rischi partecipazione alla cooperativa edilizia nel video qui sotto:

LCD e differenze cooperative abitative

Il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa definisce le cooperative edilizie e i complessi abitativi come organizzazioni senza scopo di lucro. Tuttavia, ci sono certamente differenze tra i concetti di cooperative edilizie e complessi residenziali, che però non sono noti a tutti i cittadini.

La differenza principale è, che in uno manca, e nell'altro c'è una fase importante: la fase di costruzione. E questo si riflette nel nome stesso.

Cioè, dentro cooperativa di costruzione di alloggi i fondatori regolano autonomamente la questione della costruzione, quando sono presenti cooperativa edilizia lo sanno solo i fondatori questioni finanziarie per l'acquisto di alloggi finiti.

Questa è la differenza principale. Per il resto, metodi, organi e principi di gestione rimangono invariati.

Video utile

Puoi scoprire di più sulle cooperative edilizie nel video qui sotto:

Se tu e i tuoi amici organizzerete una cooperativa edilizia, allora dovete conoscere i principi di funzionamento di questo organismo. Certo, dovresti essere attratto dalla prospettiva di costruire la tua casa, allo stesso tempo, per un prezzo minimo, tuttavia, ovunque ci sono delle insidie, e sarebbe bello che tu le conoscessi in anticipo.

O.V. Novikova, consulente fiscale, Ph.D. N.,

I.I. Garanina, massimo esperto della rivista

Uno dei tre modi legalmente stabiliti per attirare fondi dai cittadini per la costruzione di alloggi è la creazione di cooperative di costruzione di alloggi. Come sono regolate le attività di tali organizzazioni? Quali sono le caratteristiche della contabilità e della tassazione? La legislazione non dice molto sulle cooperative edilizie (HCC): a loro è dedicata una sezione del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa e sono menzionate nel Codice civile della Federazione Russa. Esiste anche una legge federale “sulle cooperative di risparmio edilizio”. Ma non esiste una legge speciale (separata) dedicata specificatamente alla tipologia costruttiva della cooperativa.

Cos'è la cooperativa edilizia?

Una cooperativa edilizia o di costruzione di alloggi è un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'adesione al fine di soddisfare le esigenze abitative dei cittadini, nonché di gestire locali residenziali e non residenziali in un edificio cooperativo. Questa definizione è fornita nel paragrafo 1 dell'articolo 110 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Una cooperativa viene creata da cittadini e persone giuridiche che desiderano mettere in comune i propri fondi per la costruzione, la ricostruzione e la successiva manutenzione di un condominio.

Le cooperative di edilizia abitativa sono un tipo di cooperative di consumo e appartengono a organizzazioni senza scopo di lucro. Questa conclusione può essere fatta dalle norme sull'edilizia abitativa e dalla legislazione civile (clausola 4 dell'articolo 110 del Codice degli alloggi della Federazione Russa; clausola 3 dell'articolo 50, articolo 116 del Codice civile della Federazione Russa). Ciò è importante per organizzare la contabilità. È vero, secondo il paragrafo 3 dell'articolo 1 della legge federale del 12 gennaio 1996 n. 7-FZ "sulle organizzazioni senza scopo di lucro", questa legge non si applica alle cooperative di consumo.

Pertanto, lo status giuridico delle cooperative edilizie è determinato dalle norme dei codici civili e edilizi della Federazione Russa, nonché dallo statuto della cooperativa nella misura in cui non contraddice la legislazione vigente.

Lo statuto deve contenere le seguenti informazioni: l’oggetto e gli scopi delle attività della cooperativa; la procedura per entrare e uscire; l'importo dei conferimenti azionari e la procedura per il loro pagamento; responsabilità per violazione degli obblighi di conferimento di azioni; composizione e competenza degli organi direttivi della cooperativa, nonché la procedura per il loro processo decisionale, ecc.

Le disposizioni obbligatorie della carta della cooperativa sono elencate nell'articolo 113 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Inoltre, non è vietato includere nello statuto delle cooperative edilizie altre disposizioni che non contraddicono il codice specificato e le altre leggi federali.

Problemi organizzativi

Una cooperativa di costruzione di alloggi viene creata in una riunione dei fondatori, il cui numero non deve essere inferiore a cinque, ma non deve nemmeno superare il numero di locali residenziali nell'edificio in costruzione. La decisione dell'assemblea dei fondatori è documentata in un verbale.

I diritti e gli obblighi di una persona giuridica compaiono presso la cooperativa edilizia dopo la registrazione statale, effettuata secondo le modalità prescritte dalla legge federale dell'8 agosto 2001 n. 129-FZ “Sulla registrazione statale delle persone giuridiche e singoli imprenditori"(Articolo 114 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

L'organo supremo della cooperativa è l'assemblea generale (ogni membro della cooperativa ha un voto). Approva lo statuto della cooperativa e risolve anche altre questioni di sua competenza mediante lo statuto.

Soluzioni assemblea generale servire come base per trasferirsi in locali residenziali in edifici cooperativi.

Negli intervalli tra una riunione e l'altra il consiglio di amministrazione (almeno tre persone) gestisce l'attività della cooperativa. I suoi membri eleggono tra loro il presidente del consiglio d'amministrazione della cooperativa edilizia, a meno che lo statuto non preveda una procedura diversa.

La cooperativa può essere liquidata volontariamente o con decisione del tribunale secondo le modalità stabilite dalla legge civile.

Diritti e obblighi degli azionisti

I cittadini che hanno compiuto 16 anni e le persone giuridiche hanno il diritto di aderire a cooperative edilizie (clausola 1 dell'articolo 111 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

La base per la proprietà, l'uso e la disposizione dei locali residenziali, ai sensi dell'articolo 124 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, è l'appartenenza a una cooperativa edilizia. Un cittadino o una persona giuridica accettata come membro di una cooperativa, sulla base di una decisione dell'assemblea generale (conferenza), riceve locali residenziali nelle case di questa cooperativa in base all'importo del contributo azionario conferito.

Tuttavia, dovresti anche essere consapevole che, insieme alla prospettiva di trasferirti nuovo appartamento l'azionista acquisisce anche alcune spiacevoli responsabilità. Pertanto, l'appartenenza al gruppo delle cooperative di consumo impone ai membri delle cooperative di edilizia un obbligo annuale (entro tre mesi dall'approvazione saldo annuale) coprire le perdite risultanti versando contributi aggiuntivi. Se questa condizione non viene soddisfatta, la cooperativa può essere liquidata procedura giudiziaria su richiesta dei creditori.

Inoltre, membri cooperativa di consumo sono solidalmente responsabili per i propri obblighi entro i limiti della parte non pagata del contributo aggiuntivo di ciascun membro della cooperativa (clausola 4 dell'articolo 116 del Codice Civile della Federazione Russa).

Quando un azionista diventa proprietario

Un membro di una cooperativa edilizia (edilizia abitativa) acquisisce la proprietà dei locali residenziali in un condominio se il contributo azionario viene pagato per intero (clausola 1 dell'articolo 129 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, clausola 4 dell'articolo 218 del Codice Civile della Federazione Russa).

Secondo l'articolo 219 del Codice Civile della Federazione Russa, il diritto di proprietà su edifici, strutture e altri beni immobili di nuova creazione soggetti a registrazione statale sorge dal momento di tale registrazione.

Ricordiamolo: i diritti immobiliari sono soggetti alla registrazione statale obbligatoria. La registrazione in questo caso è di natura legale e viene effettuata secondo le modalità stabilite dalla legge federale n. 122-FZ del 21 luglio 1997.

Pagamento delle tasse sulla proprietà

Dopo aver registrato la proprietà dei locali residenziali, un membro della cooperativa edilizia (cittadino) deve pagare individui in conformità con la Legge della Federazione Russa del 9 dicembre 1991 n. 2003-1. I calcoli delle imposte vengono effettuati dalle autorità fiscali inviando (consegnando) avvisi di pagamento ai contribuenti.

Pertanto, l'imposta sul valore degli alloggi viene pagata dal proprietario e non dalla cooperativa.

Allo stesso tempo, se la cooperativa ha oggetti contabilizzati sul conto 01 "Immobilizzazioni" (macchine per ufficio, attrezzature, ecc.), il loro valore è incluso nella base imponibile dell'imposta sulla proprietà (clausola 1 dell'articolo 374 del codice fiscale della Federazione Russa). La cooperativa paga le tasse da valore residuo gli oggetti specificati. Va tenuto presente che i beni delle organizzazioni senza scopo di lucro non sono soggetti ad ammortamento: sono soggetti ad svalutazione alla fine dell'anno. Anche quegli oggetti che sono stati acquistati utilizzando i fondi di attività imprenditoriale. Pertanto, ai fini fiscali tengono conto costo iniziale immobilizzazioni meno ammortamento, che si riflette nello stato patrimoniale sul conto 010 "Ammortamento delle immobilizzazioni".

L'eccezione sono i terreni. Non sono soggetti all'imposta sulla proprietà (sono soggetti a imposta fondiaria).

Allo stesso tempo, poiché l'imposta fondiaria è un'imposta locale, quando è stabilita in una particolare regione mediante regolamentazione atti giuridici La legislazione locale può introdurre vantaggi fiscali, nonché i motivi e la procedura per la loro applicazione (clausola 2 dell'articolo 387 del Codice fiscale della Federazione Russa).

Aspetti costruttivi

Prima di iniziare la costruzione, è necessario preparare i documenti legali per il terreno (proprio o affittato); documentazione del progetto; permessi di costruire. Trascurare queste regole complicherà la registrazione dei diritti sulla proprietà costruita e comporterà anche l'imposizione di multe significative. In particolare, la costruzione senza autorizzazione (se necessaria) costerà alla cooperativa tra 500mila e 1 milione di rubli. Tale responsabilità è prevista dal comma 1 dell'art. 9.5 del Codice della Federazione Russa sugli illeciti amministrativi.

Nel processo di costruzione, la cooperativa edilizia funge da promotore.

Costruttore è una persona che fornisce costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti di progetti di costruzione di capitale su un terreno di sua proprietà, oltre a svolgere indagini ingegneristiche, preparare la documentazione di progettazione per la costruzione, ricostruzione, riparazioni (sottoclausola 16 dell'articolo 1 del Comune Codice di pianificazione della Federazione Russa).

Secondo il comma 3 dell'articolo 52 del Codice urbanistico della Federazione Russa, la costruzione può essere eseguita dal promotore o da un individuo da lui attratto (o dal cliente) sulla base di un contratto o con emissione organizzazione di autoregolamentazione(SRO) certificato di ammissione a tale lavoro. I tipi di lavori che richiedono l'ammissione (e quindi l'iscrizione obbligatoria all'SRO) sono contenuti nell'Elenco dei tipi di lavori... che influiscono sulla sicurezza dei progetti di costruzione di capitali (approvato con ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Russia del 30 dicembre 2009 n. 624).

Se lo sviluppatore svolge autonomamente le funzioni di controllo della costruzione, non ha bisogno di un certificato di ammissione. Questa risposta è stata data in una lettera del Ministero dello sviluppo regionale della Russia datata 18 agosto 2010 n. 30213 - IP/08 a una richiesta ufficiale della redazione della rivista (vedi “Contabilità nell'edilizia” n. 11, 2010). .

Al termine della costruzione viene rilasciato il permesso per mettere in funzione la casa.

Caratteristiche contabili

Le cooperative di abitazione, essendo una persona giuridica, non sono esenti dal mantenimento contabilità. Essendo una cooperativa che non mira al profitto, opera “secondo stime”. Cioè, costituisce la parte del reddito (introduzione, adesione, quote di partecipazione, contributi azionari aggiuntivi) e le indicazioni per spendere i fondi (per la costruzione di una casa e i costi attuali per fare affari). Le quote e gli altri contributi pagati secondo la procedura prevista dallo statuto, o se sono necessarie spese aggiuntive secondo il preventivo di costruzione, vengono riflessi utilizzando il conto 86 "Finanziamento mirato":

DEBITO 76 sottoconto “Parametri con gli azionisti”
CREDITO 86 sottoconto “Quote di iscrizione” (“Quote associative”, “Contributi in quote”, “Contributi in quote aggiuntive”)

– si riflette il debito dei membri della cooperativa edilizia per i contributi corrispondenti;

DEBITO 50 (51)
PRESTITO 76 sottoconto “Pattimenti con soci”

– sono pervenuti contributi corrispondenti da parte dei soci della cooperativa (in termini di analisi per ciascun socio).

La spesa dei fondi si riflette nelle seguenti voci:

DEBITO 20 (26) CREDITO 10 (60, 69, 70, 76…)

– si tiene conto delle spese correnti della cooperativa per lo svolgimento delle attività;

Sottoconto DEBITO 86 “Spese di iscrizione” (“Quote associative”, “Contributi in azioni”, ecc.)
CREDITO 20 (26)

– le spese correnti della cooperativa vengono ammortizzate utilizzando i fondi raccolti da finanziamenti mirati;

DEBITO 08 CREDITO 10 (60, 69, 70, 76…)

– si riflettono le spese associate alla costruzione di una casa;

Sottoconto DEBITO 86 “Contributi azionari” (“Contributi azionari aggiuntivi”)
CREDITO 08

– i locali residenziali sono stati trasferiti alla proprietà degli azionisti con azioni interamente liberate.

Tassazione

Lo svolgimento dell'attività con fondi stanziati impone inoltre particolarità alla procedura fiscale della cooperativa.

Imposta sul valore aggiunto

Consideriamo le caratteristiche del calcolo dell'IVA in varie situazioni.

Durante la costruzione. Le cooperative edilizie, utilizzando i fondi ricevuti dai membri della cooperativa, organizzano la costruzione e poi trasferiscono gli appartamenti ai proprietari. I depositi azionari, così come le quote di iscrizione e di adesione, sono di natura mirata e sono destinati alla realizzazione delle principali attività statutarie organizzazione senza scopo di lucro non legati alle attività commerciali. Pertanto, questi fondi non sono soggetti all’imposta sul valore aggiunto.

Per quanto riguarda il trasferimento di appartamenti, i soci della cooperativa che hanno versato integralmente la propria quota acquisiscono la proprietà di un determinato appartamento, nonché una quota della proprietà comune del condominio.

La cooperativa stessa non ha diritti di proprietà sugli alloggi. Pertanto, il suo trasferimento ai proprietari non è considerato una vendita e non è soggetto ad IVA.

Queste regole derivano dalle disposizioni degli articoli 146 (comma 1, comma 2) e 39 (comma 3, 4, comma 3) del Codice Fiscale della Federazione Russa.

Quando si riflette l'imposta “a monte”, è necessario ricordare che gli azionisti coprono tutte le spese con i contributi, tenendo conto dell'imposta sul valore aggiunto. Le cooperative edilizie non hanno diritto alla detrazione, poiché le operazioni considerate non sono soggette ad IVA. Quindi l’imposta “input” pagata dalla cooperativa ai fornitori e agli appaltatori durante la costruzione di una casa deve essere inclusa nel costo dell’edificio, perché non può essere detratta, cioè rimborsata dal bilancio (comma 4, comma 2, articolo 170 del Codice Fiscale della Federazione Russa).

Per ulteriore manutenzione degli alloggi. Notiamo un'altra caratteristica relativa alle attività delle cooperative edilizie. Dopo che la casa è stata messa in funzione, le cooperative possono ricevere fondi dai loro membri per il pagamento utilità, servizi di riparazione, ecc.

Dal 1° gennaio 2010, le cooperative di costruzione di alloggi sono legalmente esenti dal pagamento dell'IVA sulle transazioni relative alla fornitura di servizi pubblici e alla manutenzione, gestione e riparazione della proprietà comune della casa (sottoclausole 29, 30, comma 3, articolo 149 della Codice Fiscale della Federazione Russa). Ma solo se la cooperativa acquista servizi di pubblica utilità da organizzazioni di servizi pubblici, fornitori di elettricità e organizzazioni di fornitura di gas e servizi per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune in un condominio - da organizzazioni e singoli imprenditori che eseguono (forniscono) direttamente questi lavori (servizi) . In altre parole, non è necessario addebitare l’IVA sui fondi ricevuti dai cittadini come pagamento per questi servizi. Ma se la cooperativa stessa fornisce servizi in proprio (ad esempio, by manutenzione o corrente e importante ristrutturazione alloggio), in questo caso il pagamento per essi sarà tassato. Questa opinione è stata espressa in una lettera del Ministero delle Finanze russo del 6 agosto 2010 n. 03-07-11/345.

Imposta sul reddito

Anche i depositi azionari, le quote associative e le quote di ingresso non sono inclusi nella base imponibile sul reddito (sottoclausola 1, clausola 2, articolo 251 del Codice Fiscale della Federazione Russa).

È vero, per eliminare tali importi dalla tassazione, è necessario tenerli in considerazione separatamente dagli altri redditi e utilizzarli rigorosamente per scopi legali.

Ma in alcuni casi e soggetta alla procedura per la destinazione dei contributi e per l'assenza attività commerciali la cooperativa diventa obbligata a pagare l'imposta sul reddito. Ad esempio, quando si deposita denaro in un conto di deposito presso una banca o si riscuotono multe (sanzioni) da quei membri che non hanno pagato le quote in tempo. Gli interessi sul deposito e l'importo delle multe saranno inclusi nel reddito non operativo della cooperativa edilizia (clausole 3, 6 dell'articolo 250 del Codice fiscale della Federazione Russa).

Il fatto è che la cooperativa, essendo persona giuridica, indipendentemente dal suo status di organizzazione senza scopo di lucro, è un pagatore dell'imposta sul reddito in conformità con le disposizioni del capitolo 25 del Codice fiscale della Federazione Russa.

Pertanto, ai fini del calcolo dell'imposta sul reddito, il contabile della cooperativa edilizia è tenuto a tenere conto delle entrate e delle spese in modo generale.

Di conseguenza, gli interessi sui depositi devono essere inclusi nella base imponibile indipendentemente dal fatto che l'organizzazione svolga o meno attività commerciali.

Questa conclusione è stata confermata nella lettera del Ministero delle Finanze russo del 3 settembre 2010 n. 03-03-06/4/82. Si afferma che, ai sensi del paragrafo 6 dell'articolo 250 del Codice Fiscale della Federazione Russa, i redditi non operativi comprendono i redditi sotto forma di interessi ricevuti, anche in base ad accordi di deposito bancario.

Allo stesso tempo, i funzionari hanno sottolineato che le disposizioni di questo paragrafo non stabiliscono una procedura speciale per quanto riguarda il riconoscimento di questi redditi da parte delle organizzazioni senza scopo di lucro.

Quando si depositano temporaneamente i fondi ricevuti dagli azionisti sui depositi, c'è un altro pericolo: le autorità fiscali possono escluderli dal gruppo target, classificandoli come abuso. In altre parole, la cooperativa dovrà includere gli importi dei suoi depositi bancari (non gli interessi, ma l'intero importo del deposito) nella base imponibile dell'imposta sul reddito delle società.

La cooperativa edilizia tiene conto dei redditi derivanti dalle attività commerciali nella tassazione generale degli utili.

Sanzioni per le violazioni commesse

L'attrazione di fondi da parte dei cittadini attraverso cooperative edilizie per l'acquisto di locali residenziali è prevista dalla legge federale n. 214-FZ del 30 dicembre 2004 (sottoclausola 3, clausola 2, articolo 1).

Allo stesso tempo, questa norma stabilisce che tale coinvolgimento è consentito alle cooperative di costruzione abitativa e di risparmio abitativo in conformità con le leggi federali che regolano le loro attività.

Da ciò consegue che le sanzioni previste dal comma 1 dell'articolo 14.28 del Codice della Federazione Russa sugli illeciti amministrativi per attrazione e utilizzo illeciti di fondi (ammenda da 500mila a 1 milione di rubli) non possono essere applicate al attività delle cooperative di abitazione.

Ciò è dovuto al fatto che la legislazione che regola le attività delle cooperative edilizie non prevede tale responsabilità.

Pertanto, solo i meccanismi di responsabilità generale stabiliti dall'art Codice civile RF.

Tali misure includono il pagamento di interessi per l'utilizzo di beni altrui in contanti(Articolo 395). Sono calcolati in base al tasso di rifinanziamento della Banca di Russia.

Inoltre, notiamo che se una cooperativa edilizia viola i suoi obblighi di fornire locali residenziali, i suoi membri possono chiedere il risarcimento di altri danni (articolo 15).