Opzioni reciprocamente vantaggiose per la divisione di un mutuo ipotecario durante un divorzio. Cosa fare con un mutuo in caso di divorzio e come viene suddiviso l'appartamento ipotecato in questo caso

Come viene pagato un mutuo durante un divorzio: analizziamo tutte le sfumature della divisione dei debiti tra ex coniugi.

Caratteristiche dell'immobile ipotecario

Secondo l'art. 34 del diritto di famiglia, i beni acquisiti durante gli anni di vita in un matrimonio ufficiale sono considerati acquisiti congiuntamente. Ciò include non solo beni immobili, ma anche qualsiasi tipo di reddito, comprese pensioni, benefici, titoli. Le uniche eccezioni sono le proprietà donate e i gioielli. Appartengono alla persona a cui erano destinati come dono e non vengono divisi in caso di divorzio.

Non importa quale parte abbia contribuito ciascun coniuge al benessere della famiglia. Ad esempio, se una moglie non ha lavorato per diversi anni mentre era dentro congedo di maternità, ma durante questo periodo è stato acquistato a credito un immobile o un'auto, quindi anche lei ha diritto a una quota. Lo stesso vale per un appartamento con mutuo: diventa chiaro come dividerlo in caso di divorzio: se è stato preso durante il periodo del matrimonio ufficiale, gli obblighi di debito e l'appartamento ricevuto a seguito della chiusura del prestito vengono divisi equamente tra entrambi coniugi.

Regole sulla divisione dei mutui

La legge determina come viene diviso un appartamento in un mutuo durante un divorzio - secondo regola generale in parti uguali, salvo diversamente specificato negli accordi aggiuntivi.

Dopo aver firmato un accordo con la banca, i coniugi assumono gli obblighi indicati nel documento, compreso il rimborso del debito:

in parti uguali;

in percentuale rispetto al reddito di tutti.

La banca è meno interessata a cambiare la situazione della vita; l'importante è che i pagamenti vengano ricevuti in tempo. Pertanto, dopo il divorzio, gli ex coniugi sono tenuti a continuare ad adempiere ai propri obblighi di prestito. Ma cosa fare se le “vecchie regole del gioco” non si adattano più alla moglie o al marito (o a entrambi)?

Firmare un accordo aggiuntivo con la banca sulla divisione degli obblighi congiunti. Sarà richiesto non solo il consenso di entrambi i coniugi, ma anche la conferma della loro solvibilità. Altrimenti, è improbabile che i banchieri facciano concessioni. E poi dovrai dividere il mutuo immobiliare e gli obblighi su di esso attraverso il tribunale.

Uscita

È possibile uscire dal mutuo dopo il divorzio. Per fare ciò, l'accordo firmato viene riemesso a nome di uno dei coniugi, in conseguenza del quale diventa proprietario della casa dopo aver saldato il debito, e il coniuge uscente è completamente esentato dal pagamento dei pagamenti mensili. Per attuare questo metodo è necessario stipulare un apposito accordo sul pagamento degli alimenti, uno dei punti del quale sarà la divisione degli immobili ipotecati.

In questo caso servirà anche il consenso della banca, che verificherà la solvibilità di chi scarica completamente sulle sue spalle la restituzione del debito, e addebiterà anche una commissione per la reiscrizione (in media l'1% del l’importo del debito esistente).

Importante! Se il marito o la moglie accettano di assumersi pienamente gli obblighi, molto probabilmente il "refusenik" dovrà restituire quella parte del denaro versato al momento del matrimonio, a meno che, ovviamente, il coniuge non accetti di condonare il debito .

Vendita

Quando si scopre come viene divisa l'ipoteca in caso di divorzio, vale la pena ricordare la terza opzione: vendere la casa e dividerne il costo tra gli ex coniugi.

Vale la pena prepararsi alle complicazioni, perché prima della vendita bisognerà rimuovere il gravame di credito dall'appartamento, cioè saldare integralmente la banca (con fondi personali, a spese dell'acquirente trovato per l'immobile, utilizzando un nuovo prestito).

Questo percorso presenta molte difficoltà: dall'incapacità di trovare rapidamente un buon acquirente e dalla perdita di denaro alla vera e propria frode, in cui è più facile imbattersi a causa della fretta e del desiderio di sbarazzarsi rapidamente di una divisione spiacevole.

Se ci sono bambini piccoli?

La divisione di un mutuo in caso di divorzio tra coniugi e figli presenta una serie di caratteristiche. In primo luogo, è importante proteggere gli interessi del bambino in modo che in futuro gli venga fornito un alloggio, quindi la sua quota viene aggiunta alla quota di uno dei genitori. In secondo luogo, il rimborso del mutuo ricade sulle spalle degli ex coniugi ugualmente

, tuttavia, l'importo della persona con cui soggiorna il bambino può essere ridotto se:

Non dimentichiamo che per modificare le condizioni del prestito sarà necessario ottenere il consenso delle banche, e per eventuali transazioni immobiliari con la partecipazione di bambini piccoli sarà necessario ottenere il permesso del servizio di previdenza sociale.

Alimenti e mutui: sfumature

Se il prestito è stato preso prima del matrimonio (o in sede civile):

• il pagamento del mantenimento dei figli non è un motivo valido per ridurre la rata mensile del mutuo, ma l'importo degli alimenti può essere ridotto attraverso il tribunale in riferimento al peggioramento della situazione finanziaria (se gli alimenti vengono riscossi ai sensi dell'articolo 83 del Codice delle assicurazioni in un tempo fisso quantità);

  se il coniuge estingue il mutuo, l'importo degli alimenti non verrà ridotto, perché, come sapete, gli alimenti sono calcolati sulla base dei guadagni e non sui guadagni meno i debiti.

Se il mutuo ipotecario è stato emesso durante il periodo del matrimonio ufficiale, allora:

se gli alimenti sono superiori al 50% della rata del mutuo, il bambino riceve la differenza;

se inferiore, uno dei coniugi paga un extra per chiudere il debito ipotecario a chi salda il debito.

Mutuo prima del matrimonio

Come viene divisa l'ipoteca prematrimoniale in caso di divorzio? La specificità è importante qui.

Se l'alloggio è stato interamente pagato da uno dei coniugi prima del matrimonio, il secondo coniuge non avrà diritti sull'appartamento. Non è proprietà acquisita congiuntamente, quindi non è divisa.

Cosa succede se il prestito è stato concesso prima del matrimonio, ma i pagamenti sono stati effettuati dopo? I pagamenti sono stati effettuati dal bilancio familiare, anch'esso considerato congiunto, e, pertanto, l'appartamento acquistato con denaro comune è stato acquisito congiuntamente, quindi lo schema di azione qui è lo stesso di un mutuo matrimoniale.

L'entità della quota di ciascun coniuge è determinata sulla base dei pagamenti effettuati e del periodo di partecipazione al rimborso del debito. Ad esempio, se il marito ha iniziato a pagare la banca prima del matrimonio, molto probabilmente il tribunale gli darà la maggior parte dello spazio vitale.

Come assicurarsi?

Come tutelarsi in caso di divorzio ipotecario? È meglio pensare all'assicurazione nella fase del matrimonio inserendo nell'accordo prematrimoniale l'obbligo di rimborsare il mutuo ipotecario. Ti aiuterà a rimanere il legittimo proprietario della proprietà acquistata con denaro preso in prestito prima di essere registrata presso l'ufficio del registro.

Tenendo conto del fatto che tali accordi non sono ancora popolari nel nostro paese, nei prossimi mesi o due dopo la registrazione ufficiale dovresti:

avvisare istituto finanziario su un cambiamento di stato (invece di single, sposato o sposato);

includere il secondo coniuge nel contratto di prestito come co-mutuatario o garante.

Mutuo e divorzio: ora sai cosa fare. Se non hai fiducia nelle tue capacità e dubiti di poter tutelare i tuoi diritti da solo, ti consigliamo di trovare un buon avvocato specializzato in diritto di famiglia.

Non molte persone hanno la possibilità di acquistare immobili con fondi propri. Spesso i cittadini lo acquistano con un mutuo. Quando si tratta di famiglia, non importa quale coniuge abbia il contratto di proprietà e mutuo. Secondo il diritto di famiglia, il debito patrimoniale è condiviso. A questo proposito, durante il divorzio, i coniugi potrebbero dover affrontare la pressante questione di come dividere l'ipoteca durante il divorzio.

Un appartamento con mutuo: come dividere in caso di divorzio

Ad oggi non esiste una legislazione chiara su come gestire i debiti ipotecari in caso di divorzio e divisione dei beni. Quando un appartamento è ipotecato, sulla questione di come dividerlo, i tribunali tengono conto del codice di famiglia, Codice civile e la legge federale “sul mutuo”, contratto di mutuo ipotecario.

Immobili e debiti sono divisi a metà. Il tribunale non tiene nemmeno conto del fatto che uno dei coniugi potrebbe non essere impiegato e non essere in grado di fornire i soldi per ripagare il prestito.
Se è stato acquistato un appartamento in una casa in costruzione, il diritto di proprietà si ottiene solo dopo la messa in funzione della casa.

Ci sono due scenari possibili:

1. Se al momento della ricezione del certificato il debitore divorziato è sposato, l'immobile e il debito ipotecario residuo vengono divisi a metà.
2. Se il mutuatario riceve il certificato dopo il divorzio, pagherà al suo ex coniuge un risarcimento per l'importo speso per il prestito. Il diritto all'appartamento e il debito residuo rimangono al mutuatario.

Ci sono spesso casi in cui l'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio e i pagamenti del prestito sono stati effettuati da entrambi i coniugi. L'ex coniuge può avere diritto al rimborso della somma spesa per il mutuo ipotecario. Non è obbligato a ripagare i debiti del prestito, ma non può nemmeno rivendicare una parte dell'appartamento. Ci sono situazioni in cui uno dei coniugi ha contribuito con i fondi a sua disposizione prima del matrimonio in base a un contratto di prestito.

Se può dimostrare questo fatto in tribunale (reddito ricevuto dalla vendita di un'eredità, ricevuto in base a un contratto di donazione, ecc.), il coniuge ha diritto:

1. Richiedere la restituzione di tale importo all'ex coniuge.
2. Ridurre l'importo dei pagamenti del prestito in base all'importo dei fondi propri, fatta salva la sua quota.

Come dividere un mutuo dopo il divorzio se i coniugi sono mutuatari

Spesso, quando si approva un prestito, gli istituti di credito obbligano il secondo coniuge ad agire con il mutuatario. Questo momento assicura la banca contro possibili conseguenze spiacevoli in caso di disgregazione familiare. Nella divisione dei beni in questo caso gli interessati sono tre: i coniugi e un istituto di credito. Se è necessario dividere la proprietà con un mutuo, dovresti cercare di risolvere il problema amichevolmente. Ciò contribuirà ad evitare contenziosi e procedimenti inutili.

Importante. Prima di tutto, devi avvisare la banca del divorzio. L’istituto di credito può offrire le proprie soluzioni al problema.

Il divorzio non risolve tutti i problemi ipotecari

Il debito ipotecario non scompare durante il divorzio; finché non viene presa una decisione adatta a tutte le parti, entrambi i coniugi devono pagare le spese.

Ce ne sono molti opzioni ottimali soluzioni al problema:

• I coniugi continuano a pagare congiuntamente il mutuo, dopo aver saldato il debito, vendono l'appartamento e dividono il denaro a metà. In questo caso è necessario contattare la banca chiedendo di dividere il debito tra entrambi i coniugi. Verrà compilato nuovo accordo, in base al quale gli ex coniugi pagheranno separatamente gli importi del prestito. Spesso gli istituti di credito si rifiutano di dividere il contratto. La decisione della banca è impugnabile procedura giudiziaria.
• Uno dei coniugi rinuncia ai pagamenti immobiliari e ipotecari a favore dell'altro.

Di norma, tale procedura è formalizzata attraverso il tribunale. Sulla base della decisione del tribunale, la banca rinnova il contratto di prestito con una delle parti.

• Vendere l'appartamento con il consenso della banca, ripagare integralmente il debito e dividere a metà i fondi rimanenti.

Questo importo potrà essere utilizzato in futuro per versare un acconto per l'acquisto di un appartamento separato. Le banche, di norma, offrono spesso ai mutuatari una tale soluzione al problema. Tuttavia, questa non è la soluzione migliore al problema.

Perché in pratica questo è svantaggioso per gli ex coniugi:

1. È molto difficile vendere un appartamento a buon prezzo se ci sono gravami
2. Ci sono problemi a trovare un cliente per tali alloggi.
3. Di norma, dopo aver venduto un appartamento e saldato tutti i debiti, ai coniugi non rimane quasi nulla.

Come dividere un mutuo in caso di divorzio da un figlio

Quando in una procedura di divorzio sono coinvolti dei figli, la quota di proprietà aumenta a favore del coniuge che li alleverà in futuro.
Se un appartamento è stato acquistato utilizzando i fondi del capitale di maternità, per legge è registrato in parti uguali per tutti i membri della famiglia. I coniugi possono rivendicare solo le loro quote di beni immobili. I pagamenti sul prestito residuo sono divisi equamente.

Importante. Se si decide di vendere un appartamento ipotecato, è necessario dimetterne urgentemente i figli. In caso contrario, le autorità di tutela potrebbero interessarsi alla situazione. I genitori possono trovarsi ad affrontare la privazione dei loro diritti se non riescono a garantire condizioni di vita ai propri figli.

Questo tipo di mutuo ha le sue caratteristiche. Solo un militare può stipulare un mutuo militare e per lui è registrato l'alloggio. In questo caso non è richiesto il coinvolgimento del coniuge come co-mutuatario. Il debito ipotecario infatti non viene saldato dal mutuatario stesso, ma dal Ministero della Difesa russo.

In relazione a quanto sopra, le leggi generalmente accettate nella situazione di divisione della proprietà sotto un'ipoteca militare non funzionano. Il diritto all'immobile spetta sempre al coniuge. I tribunali spesso decidono sulla divisione di tali beni, guidati dal diritto di famiglia. Tuttavia, questo non è effettivamente fattibile. Le decisioni sono soggette a ricorso e il diritto di proprietà spetta al coniuge in servizio militare.

Oggi, di regola, le banche non concedono tale mutuo senza un accordo prematrimoniale. Secondo i suoi termini, il mutuatario rimane l'unico proprietario della proprietà acquisita in caso di divorzio.

L'ex coniuge si rifiuta di pagare il mutuo

Non importa quanto difficile possa essere la relazione durante un divorzio, dovresti ricordare i tuoi obblighi di prestito.

Importante. Prima che venga presa la decisione del tribunale, è necessario versare le rate del prestito obbligatorio. I casi in cui una delle parti smette di pagare il prestito per la sua quota sono abbastanza frequenti.

Se la rata del prestito non viene ricevuta entro tre mesi e l'ex coniuge non ha fretta di rinunciare alla sua parte di appartamento, la banca può prendere le seguenti decisioni:

• Obbligare l'altra parte a pagare l'importo residuo del prestito.

Se il secondo coniuge è solvibile, la banca rinegozia con lui il contratto di mutuo e il mutuatario diventa l'unico proprietario dell'appartamento.

• Metti in vendita l'appartamento per saldare il debito.

Questo risultato non è redditizio, poiché gli immobili vengono solitamente venduti a basso prezzo. L'importo della vendita è sufficiente solo per coprire i debiti.

Consiglio. Se stai estinguendo per intero il prestito da solo, conserva tutte le ricevute e le ricevute. In caso di ulteriori pretese del secondo coniuge sulla quota dell'appartamento, questo ti aiuterà a difendere i tuoi diritti in tribunale.

La divisione del patrimonio ipotecario in caso di divorzio è sempre un processo lungo e complesso. Gli esiti del procedimento possono essere molto diversi. Consultare un avvocato competente aiuterà a risolvere le controversie abitative e faciliterà notevolmente la burocrazia giudiziaria.

Per la maggior parte delle famiglie giovani, l'unico mutuo è l'unico modo possibile acquistare immobili residenziali senza angosciose attese fino all'accumulo dell'importo richiesto e con la prospettiva di stabilirsi immediatamente nel proprio appartamento o casa. A differenza di altre forme di credito, l’ipoteca è anche la forma più redditizia per attrarre finanziamenti. Oggi parleremo di...

Considerando il tasso di divorzi in tutto il paese, molto spesso la divisione del debito ipotecario diventa oggetto di controversia tra i coniugi che mettono fine al loro matrimonio. Il problema principale non è tanto il fatto di dividere un debito imponente, ma piuttosto il suo collegamento con la necessità di dividere l'abitazione acquistata con un mutuo. Dopotutto, ciascuna parte, di regola, desidera ricevere almeno una parte della proprietà e ridurre al minimo i possibili costi finanziari associati agli obblighi di debito.

Purtroppo, a meno che non si raggiunga un compromesso, è improbabile che la situazione si risolva pacificamente. Inoltre, la legge e la pratica giudiziaria quando si considerano le questioni relative alla divisione dei beni e ai relativi debiti non operano con i concetti di "onestamente" ed "equamente", e quindi, basandosi sull'effettiva risoluzione di una controversia in tribunale, non è sempre possibile ottenere ciò che desideri.

Il modo migliore per condividere un mutuo è negoziare. E affinché in futuro non si crei una sensazione di divisione ingiusta e non seguano possibili reclami, controversie e procedimenti legali, è consigliabile lasciarsi guidare dalle norme e dalle regole stabilite dalle leggi e utilizzate dalla legislazione russa. tribunali.

Divisione di un'ipoteca emessa durante il matrimonio

Nella maggior parte dei casi l’ipoteca viene accesa durante il matrimonio. Secondo la regola generale stabilita nella pratica bancaria, l'ipoteca viene concessa a uno dei coniugi, mentre il secondo funge da co-mutuatario. Le circostanze specificate Significare:

1. Entrambi i coniugi sono responsabili congiuntamente (uguale) per l'obbligazione debitoria. Pertanto, qualunque sia l'accordo tra i coniugi, la banca ha il diritto, sia durante il matrimonio che dopo il divorzio, di avanzare pretese riguardo al pagamento del debito verso uno dei coniugi o contro entrambi contemporaneamente.
2. Entrambi i coniugi hanno pari diritti su immobili acquistati con ipoteca, cioè formalmente ciascuno di essi possiede la metà della proprietà. Questa è la base del Codice della famiglia, secondo il quale in caso di divorzio la proprietà sarà divisa in un rapporto 50/50 e, in base a ciò, il debito ipotecario sarà diviso in modo simile.

Quanto sopra può essere definita una situazione ideale, che non è complicata da fattori concomitanti, che possono includere:

• condizioni che consentono a uno dei coniugi di rivendicare una quota maggiore del diritto immobiliare acquisito con un'ipoteca, in particolare la presenza di figli e la loro residenza dopo il divorzio da questo coniuge;
• registrazione della proprietà di un immobile residenziale a nome di uno solo dei coniugi, consentita con il consenso della banca o quando si richiede un prestito prima del matrimonio;
• la presenza di una controversia sulla proprietà dell'abitazione, che di solito è provocata dal fatto che durante il matrimonio uno dei coniugi ha sostenuto tutto o la maggior parte dell'onere finanziario del mutuo, compreso l'investimento dei propri fondi personali.

Se non ci sono complicazioni o controversie, il mutuo può essere suddiviso tra i coniugi come segue:

1. Ad uno di essi viene assegnata (registrata) la proprietà dell'immobile insieme al trasferimento di tutti gli obblighi derivanti dall'ipoteca.
2. I coniugi stipulano tra loro un accordo sulla divisione dei beni e dei debiti in conformità con l'accordo raggiunto sulle quote: standard - 50/50, o in un altro rapporto. A seconda della situazione, uno dei coniugi può versare un risarcimento all’altro.

Importante : tutti gli accordi raggiunti tra i coniugi in merito al pagamento del debito non possono incidere giuridicamente sui termini del contratto di mutuo finché la banca non dà il suo consenso a modificare tali condizioni. Ma l'accordo (scritto e autenticato) può essere utilizzato come prova se sorge una controversia tra i coniugi in merito all'adempimento di un obbligo di prestito. Lo stesso vale per gli immobili acquistati con ipoteca, poiché in questo caso si tratta di garanzia, i coniugi non hanno il diritto di disporne senza il consenso della banca, salvo diversa disposizione del contratto di mutuo.

Per adempiere a tutte le formalità è necessario concordare preventivamente con la banca la prevista ripartizione del prestito e delle garanzie. Se la banca non fa concessioni, non accetta di concludere un nuovo accordo o accordo aggiuntivo La cosa più importante, purtroppo, sarà possibile risolvere definitivamente la divisione del mutuo e dell'abitazione solo in tribunale, il cui esito sarà semplicemente l'approvazione di un accordo tra i coniugi. Altrimenti dovrai lasciarti guidare a tuo rischio e pericolo dall'accordo raggiunto e fare affidamento sul fatto che verrà attuato correttamente senza causare pretese da parte della banca in merito all'adempimento degli obblighi di prestito.

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La presenza di figli di per sé non influisce sulla divisione dell'obbligazione ipotecaria. Ma incide sulle specificità della divisione dei beni acquisiti con ipoteca. Con una decisione del tribunale, al coniuge con cui restano a vivere i figli può essere assegnata una quota maggiore della proprietà dell'abitazione rispetto al secondo coniuge. Tuttavia, in questo caso, al primo coniuge verrà assegnata una quota maggiore degli obblighi di prestito, il che non è sempre un buon risultato.

Come nel caso delle coppie senza figli, l'opzione migliore la divisione del mutuo in presenza di figli è un accordo amichevole. Non bisogna, ancora una volta, dimenticare che l'abitazione con ipoteca è una garanzia, che la banca può pignorare indipendentemente dalla presenza dei figli e dalla loro iscrizione nell'abitazione contesa.

La conclusione di un accordo tra i coniugi per convertire i suoi effetti giuridici in un contratto di prestito richiederà il consenso della banca, sia in termini di obblighi derivanti dall'ipoteca, sia in termini di termini di disposizione degli immobili.

​Indipendentemente da come viene registrata la proprietà di un'abitazione ipotecata, se l'ipoteca è stata ottenuta durante il matrimonio, tutti i rapporti giuridici sono soggetti alle disposizioni che regolano condizioni generali sui mutui. Un appartamento o una casa, di regola, sono riconosciuti come beni acquisiti in comune, che vengono divisi 50/50 o secondo altre quote concordate dai coniugi o determinate dal tribunale.

La registrazione della proprietà di alloggi ipotecati a nome di un solo coniuge è piuttosto rara. Ciò è possibile se consentito dalle condizioni del prestito o concordato con la banca. Ma, di norma, il secondo coniuge sarà comunque un co-mutuatario o, almeno, un garante.

Tuttavia, in pratica sono possibili diverse situazioni:

1. L'immobile è registrato a nome di un solo coniuge nella misura in cui questi sostiene l'onere finanziario principale o totale dell'ipoteca, compreso il contributo dei suoi fondi personali per estinguere il debito ipotecario o l'acconto. In caso di controversia, se il coniuge prova le circostanze alle quali si riferisce, l'immobile ipotecato può essere:

• riconosciuto come patrimonio personale del coniuge che lo ha registrato;
• divisa, con una quota maggiore al coniuge che ha registrato la proprietà.

1. L'immobile è intestato a un solo coniuge in base alla redditività ulteriore sviluppo situazioni per il bilancio familiare. Questo di solito viene fatto per ottenere migliori condizioni Per detrazione fiscale o altre preferenze. In tale situazione si applicheranno le regole generali sulla divisione dei beni e sul debito ipotecario e l'abitazione sarà riconosciuta come proprietà comune dei coniugi.

In ogni caso, la divisione dell'ipoteca è “legata” alla divisione dei beni e alle quote dei coniugi effettivamente percepite successivamente.

Divisione di un mutuo ottenuto prima del matrimonio

Se un'ipoteca è stata emessa prima del matrimonio, indipendentemente dalle ragioni di questo approccio, formalmente gli obblighi derivanti dall'ipoteca, così come il diritto di proprietà degli immobili, si applicano solo a un coniuge. E qui di solito si pone il problema della scelta:

• Vale la pena assumersi tutti gli obblighi di un mutuo, anche se in cambio si riceve la proprietà esclusiva e indiscussa;
• Vale la pena rinunciare senza motivo formale a una parte dei tuoi beni, per i quali eri parzialmente, e forse completamente, obbligato durante il matrimonio, in cambio della liberazione dai debiti.

In caso di controversia, il tribunale deciderà:

1. Esistono motivi per contestare i diritti patrimoniali registrati in uno dei coniugi?
2. È possibile riconoscere gli immobili ipotecati come proprietà congiunta dei coniugi?
3. Quando si riconosce la proprietà congiunta, qual è l'entità delle quote di ciascun coniuge.

Se il tribunale non riconosce l'immobile come solidale, tutti gli obblighi derivanti dall'ipoteca saranno attribuiti al coniuge che l'ha eseguita. In questo caso non è necessario apportare alcuna modifica al contratto di prestito. In caso contrario il debito verrà suddiviso in base alle quote assegnate.

Basato sulla pratica giudiziaria nel 2015-2016. e in base alla posizione Corte Suprema RF:

1. Gli immobili ipotecari sono suddivisi con una considerazione estremamente dettagliata della questione di quale dei coniugi, in quale volume e a scapito di quali fondi (personali, generali) hanno effettivamente contribuito con denaro per ripagare il mutuo.
2. Se il coniuge ha apportato denaro personale (riconosciuto come tale dal tribunale), l'importo totale verrà detratto dalla massa patrimoniale da dividere. Depositare fondi personali è un'importante carta vincente, che ti consente di rivendicare una quota maggiore o tutta la proprietà ipotecata.

Allo stesso tempo, vale sempre la pena ricordare che l'ottenimento dei diritti di proprietà e l'entità della quota dell'appartamento (casa) ipotecato determineranno direttamente l'entità degli obblighi di debito sul mutuo. Pertanto, è importante considerare cosa sarà redditizio e cosa no. A volte è ancora più semplice e redditizio vendere l'immobile ipotecato con il consenso della banca, saldare integralmente i debiti e divorziare con calma senza obblighi e controversie reciproche.

Se hai ancora domande su come dividere un mutuo in caso di divorzio, il nostro avvocato online di turno è pronto a rispondere prontamente.

Tuttavia, questo non è il caso, soprattutto se i coniugi hanno obblighi patrimoniali reciproci e nei confronti dei figli minori. Va bene se l’immobile è di proprietà personale o congiunta dei coniugi, ma cosa succede se l’immobile è gravato da ipoteca? Come dividerlo, chi pagherà il debito e i bambini comuni hanno il diritto di reclamarlo? Per rispondere a tutte queste domande è necessario non solo fare riferimento alla legislazione della Federazione Russa, ma anche tenere conto di una serie di condizioni aggiuntive– quando è stato acquistato l’appartamento e come è stato pagato? Pertanto siamo tenuti a portare tutto punti importanti procedura di divisione dei beni collaterali.

Non importa quando è stata stipulata l'ipoteca: prima o dopo la registrazione del matrimonio, la banca deve essere a conoscenza del cambiamento nello status del mutuatario, poiché durante il divorzio i diritti di proprietà e gli obblighi derivanti dal contratto di mutuo potrebbero cambiare. Di conseguenza, l'istituto di credito stipula un accordo aggiuntivo al contratto principale. Entrambi i coniugi lo firmano. Questa opzione è possibile con una soluzione pacifica della questione della divisione dell'appartamento ipotecato. Se i coniugi non possono dividere volontariamente la proprietà, il conflitto verrà risolto dal tribunale in presenza di un terzo: la banca.

Regole per la divisione degli appartamenti

I beni acquisiti durante il matrimonio sono considerati beni comuni, indipendentemente da chi li ha guadagnati e dall'importo. Questa norma è regolata dal Codice della famiglia, articolo 39, comma 1, e parla di divisione paritaria tra i coniugi. Tuttavia, dato un numero diverso circostanze familiari, la partizione potrebbe non essere sempre uguale. Consideriamo ciascun caso separatamente.

Mutuo stipulato prima del matrimonio

Secondo il Codice della famiglia, i beni acquisiti prima del matrimonio sono considerati beni personali (articolo 38 della RF IC). Questa regola non esclude la proprietà creditizia. Tuttavia, ciò che spesso accade nella pratica è che il mutuatario accende un'ipoteca sulla proprietà e la ripaga certo tempo, e poi si è sposato e vive in questo appartamento con nuova famiglia. Se l'appartamento continua ad essere pagato congiuntamente dopo la stipula rapporti familiari, allora anche il secondo coniuge, che non è registrato nel contratto come proprietario, ha tutto il diritto di pretendere una quota dell'immobile, poiché il bilancio familiare è un bene acquisito in comune che, dopo il divorzio, è necessariamente diviso equamente tra i coniugi. Questa regola verrà rispettata anche se uno dei coniugi non ha lavorato, ad esempio, si è preso cura della casa e ha cresciuto i figli.

Come dimostra la pratica giudiziaria, di solito il secondo coniuge può rivendicare una quota minore dell'appartamento, che è pari alla sua metà legale nell'importo totale dei fondi del prestito rimborsati dal bilancio familiare. La situazione è più complicata la situazione è a. Fino a quando l'alloggio non sarà messo in funzione, non potrà essere diviso.

Pertanto, se l'appartamento è stato acquistato prima del matrimonio, è possibile il seguente esito della divisione:

1. L'appartamento non viene diviso se è stato acquistato prima del matrimonio e pagato.
2. L'appartamento verrà diviso se una parte del prestito è stata pagata durante il matrimonio dal bilancio familiare comune. Ma sarà diviso in proporzione ai fondi investiti, poiché il proprietario ne ha pagato una parte da solo prima del matrimonio.
3. L'appartamento rimarrà al mutuatario e al secondo, in base ai fondi pagati e richiesti dal secondo coniuge, potrà essere versato un risarcimento o trasferito altri beni equivalenti alla sua partecipazione finanziaria.
4. Se il secondo coniuge ha partecipato al pagamento del mutuo, l'appartamento può essere venduto oppure i fondi ricevuti possono essere divisi in misura pari al loro investimento.

Qui è molto importante fornire la prova in tribunale che i soldi della famiglia sono stati spesi per rimborsare il prestito: assegni, ricevute, estratti conto, ecc.

Divisione dell'ipoteca nel matrimonio civile

Non esiste il matrimonio civile previsto dal Codice della famiglia, e la residenza di due persone nello stesso spazio abitativo non equivale a una relazione ufficiale. E quindi la legge non si applica a loro. Pertanto, tutto ciò che acquisiscono insieme durante il tempo trascorso insieme non sarà diviso equamente secondo la legge. La questione della divisione, se ciascuno dei coniugi di un matrimonio civile ha acquistato qualsiasi tipo di proprietà, può essere risolta solo di comune accordo, pacificamente. Se su questa base sorgono controversie, l'appartamento sarà l'unico proprietario, cioè la persona a nome della quale viene emessa l'ipoteca. L’unica eccezione sarebbe se riuscissi a dimostrare di aver speso i tuoi soldi per ripagare il prestito di qualcun altro. E poi, sulla base delle prove, è possibile intentare una causa per costringere il proprietario dell'appartamento a restituire i fondi investiti o ad assegnare una parte dell'appartamento commisurata all'investimento.

Se c'è un contratto di matrimonio

L'unico caso in cui le norme del codice della famiglia. Il contratto di matrimonio viene firmato volontariamente, dopo aver concordato tutti i punti importanti vita familiare e inclusa la futura divisione dopo il divorzio. È necessario specificare in esso tutte le condizioni per la divisione dei beni, la procedura per i diritti di proprietà, le azioni e l'eventuale partecipazione azionaria dei figli. È possibile stipulare un accordo sia prima che dopo la registrazione del matrimonio. La sua presenza semplificherà notevolmente il processo di divorzio ed eliminerà anche possibili conflitti durante la divisione. Oggi, purtroppo, le coppie sposate ricorrono raramente a questo metodo. regolamentazione legale problemi familiari, solo il 5%.

Se esiste un accordo prematrimoniale, copia dello stesso deve essere depositata nella cartella generale dei mutui della banca.

Mutuo contratto durante il matrimonio

Torniamo ancora una volta all'articolo 39 della RF IC, che stabilisce chiaramente la regola per la divisione dei beni acquisiti congiuntamente tra i coniugi dopo il divorzio in parti uguali e appartamento ipotecato non fa eccezione. Se i coniugi decidono di accendere un mutuo dopo la registrazione del rapporto, allora indipendentemente da chi è stipulato il contratto di mutuo, il secondo coniuge funge da co-mutuatario, cioè se c'è debito, la responsabilità dei pagamenti ricade su le sue spalle. Ecco perché pretende in parti uguali questo tipo immobiliare.

La divisione può essere effettuata dopo il completo rimborso del debito oppure l'appartamento può essere venduto con il consenso della banca e il ricavato diviso a metà. Se, dopo il divorzio, uno dei coniugi non è più in grado di pagare il saldo del mutuo, può rifiutare l'appartamento a favore del secondo (articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa), o dopo il pagamento completo rivendicherà automaticamente una quota minore. Questo problema è piuttosto complesso e controverso, quindi molto spesso viene risolto attraverso i tribunali.

Come dividere un appartamento se si hanno figli

Questa domanda viene sollevata abbastanza spesso, ma secondo la legge, articolo 39 della RF IC, i beni acquisiti congiuntamente si applicano solo ai coniugi, i figli non prendono parte qui. Possono richiedere un appartamento solo in seguito alla morte del padre o della madre. Cioè i figli stessi non ricevono alcuna quota della proprietà, ma possono mitigare le circostanze in caso di divisione se continuano a vivere con uno dei genitori. Ad esempio, con una decisione del tribunale, alle madri con figli può essere assegnata una grande quota di beni immobili (articolo 39, paragrafo 2, RF IC), soprattutto se:

• il figlio o la madre sono dichiarati temporaneamente o permanentemente incapaci o inabili al lavoro;
• non hanno uno spazio proprio in cui vivere dopo il divorzio;
• il marito ha causato danni significativi al bilancio familiare senza una buona ragione.

Cioè, gli ufficiali giudiziari possono discostarsi dal quadro normativo generalmente accettato allo scopo di... Questa situazione non è un caso isolato. La cosa principale è dimostrare la necessità di queste azioni. Ma questa regola di legge non si applica al rimborso del debito creditizio. Per ricevere la loro quota di patrimonio, entrambi i coniugi devono saldare equamente il saldo del debito, a meno che il padre stesso non prenda l'iniziativa di assumersi una quota maggiore, tenendo conto della situazione finanziaria della madre e del figlio. Quindi questa regola deve essere documentata in modo che non sorgano controversie dopo il pagamento completo del mutuo.

Anche i figli possono possedere una parte dell'immobile se i genitori stessi hanno espresso la volontà di includerli nel contratto. Puoi però disporre della tua quota solo dopo il tuo 14° compleanno. Se un figlio ha una quota della proprietà ipotecata e rimane a vivere con uno dei genitori dopo il divorzio, le sue quote vengono sommate.

Sezione debito credito

Come capisci, la divisione di un appartamento ipotecato può avvenire in modi completamente diversi, tutto dipende dalla situazione specifica, dalle condizioni di acquisto e dai fondi investiti. Per quanto riguarda il saldo del debito del prestito, qui è corretto se il debito è diviso tra i coniugi, a partire dalla quota di proprietà di ciascuno, cioè proporzionalmente (articolo 39 parte 3 della RF IC). Se la situazione è standard, i debiti dovrebbero essere divisi equamente, proprio come la proprietà acquisita congiuntamente. Questa questione è soggetta a controversia fino a 3 anni dopo il divorzio, quindi hai abbastanza tempo per dividere equamente il debito del prestito e ricevere la quota dovuta dell'appartamento.

I coniugi hanno il diritto non solo di gestire congiuntamente il bilancio familiare comune, indipendentemente da chi guadagna di più, ma devono anche essere congiuntamente responsabili dei debiti esistenti (articolo 45, parte 2, RF IC).

Uno dei coniugi si rifiuta di pagare la propria quota

Non meno rara è la situazione in cui uno dei coniugi, dopo il divorzio, non può o non vede l'utilità di continuare a rimborsare il prestito, sollevandosi così presumibilmente da questa responsabilità. Anche se, secondo il Codice della famiglia, deve farlo e non ha il diritto di prendere una decisione da solo. Altrimenti, se l'intero peso del debito ricade sulle spalle di uno dei coniugi, i diritti di proprietà potrebbero trasferirsi automaticamente al pagatore corretto. Se chi rifiuta non ha nulla in contrario, è meglio scrivere immediatamente un rifiuto e riemettere il contratto di prestito per uno dei coniugi. Questa azione avviene solo con il consenso della banca.

Un'altra situazione è quando uno dei coniugi rifiuta di pagare il prestito, indipendentemente dai motivi, ma non rinuncia alla sua quota, che gli appartiene legalmente. Non tutti coloro che prendono una decisione del genere pensano alle conseguenze. Quando si accumula una grande quantità di debito (a volte bastano 4-5 mesi di mancato pagamento), la banca non solo somma il debito, ma applica anche una penale, e non sempre si tratta di una piccola percentuale, in quanto di conseguenza il debito totale sul prestito non fa altro che aumentare.

Se si accumula un debito enorme, la banca è esposta a grandi rischi di mancato rimborso, per cui potrebbe mettere in vendita l'immobile (dopo diversi avvertimenti al cliente). L'appartamento viene solitamente messo all'asta, dove il suo prezzo è fissato al di sotto del prezzo di mercato. Cioè, infatti, la banca vende l'immobile a un prezzo ridotto per compensare il saldo del mutuo, e ti dà la differenza. Come hai capito, questa differenza potrebbe essere molto inferiore a quanto hai pagato per l'intero periodo di prestito. Pertanto, perderai su due posizioni contemporaneamente: non riceverai un appartamento e la differenza monetaria sarà significativamente inferiore. Ma se questa è l'unica opzione per risolvere una situazione difficile, il denaro ricevuto dopo la vendita dell'appartamento ipotecato verrà diviso a metà o previo accordo tra i coniugi, a seconda del contributo di ciascuno al rimborso del prestito.

Ipoteca militare

Risponde direttamente l'articolo 36 del Codice della famiglia questa domanda– i fondi statali destinati, compresi i redditi da lavoro, non appartengono ai beni acquisiti congiuntamente e quindi non sono soggetti a divisione. È questo numero che include il programma militare, che mira a fornire alloggi al personale militare. è che lo Stato stanzia 2,4 milioni di rubli per l'acquisto di un appartamento stipulando un contratto di mutuo e, mentre il militare lavora presso il Ministero della Difesa, lo paga con i contributi assicurativi e le rate del prestito. Cioè, se il militare rispetta i termini del contratto e serve lo stato per tutto questo tempo, riceve l'appartamento gratuitamente. Ciò significa che questo appartamento non può essere diviso o intestato nuovamente a un altro membro della famiglia, poiché le transazioni gratuite sono proprietà personale di uno dei coniugi. I membri della prima famiglia possono reclamarlo solo dopo la morte del titolare.

Ma, come sempre, è necessario citare casi rari che riguardano situazioni non standard. Poiché con il programma NIS lo Stato assume solo 2,4 milioni di rubli e nelle città regionali questa somma non è sempre sufficiente per acquistare un buon appartamento, i coniugi potrebbero contribuire con fondi aggiuntivi dal bilancio familiare. Non è difficile dimostrare il fatto di un aumento dell'importo del prestito. Pertanto, la differenza verrà divisa tra i coniugi al momento della divisione della proprietà a metà. La differenza può essere pagata con i fondi personali del proprietario o dopo il rimborso completo del prestito e la vendita dell’appartamento. È anche possibile sostituire la differenza monetaria tra i fondi del programma NIS e il costo effettivo dell'appartamento con altri immobili, in modo da non venderlo dopo il rimborso completo.

Dal momento che l'appartamento è programma militareè di proprietà esclusiva, il proprietario deve ripagare autonomamente il debito del prestito.

Mutuo con capitale di maternità

Articolo 10 Legge federale N. 256, comma 4, così dispone. Non importa per quale parte del prestito sono stati utilizzati i fondi pubblici - versando un acconto o riducendo il debito totale, di conseguenza, l'appartamento pagato viene diviso equamente tra tutti, ad esempio, se ci sono 4 persone in una famiglia - 2 genitori e 2 figli, ciascuno riceve ¼ parti. Non sarà possibile vendere immobili e dividere equamente i fondi ricevuti, poiché il capitale di maternità non può essere espresso in forma monetaria, questo è rigorosamente monitorato dalle autorità di tutela e fondo pensione responsabili dell'uso a cui sono destinati. Se dopo il divorzio non è più possibile pagare il prestito, la banca, insieme alle autorità di tutela, può concordare la vendita, ma alle seguenti condizioni:

• che le condizioni di vita dei bambini non peggioreranno;
• le loro quote uguali saranno assegnate ad altri beni immobili;
• verranno acquistati alloggi più piccoli, ma senza la partecipazione di ulteriori fondi presi in prestito, ma mantenendo la metratura assegnata per ciascun bambino;

Se viene venduta o scambiata solo la quota dei genitori con un appartamento più piccolo, trattenendo solo le quote dei figli per chiudere l’ipoteca, non sarà necessaria l’autorizzazione delle autorità tutorili.

Cioè, la situazione è piuttosto complessa e deve essere risolta congiuntamente non solo dai due coniugi, ma anche con la partecipazione dell'organismo bancario e delle autorità di tutela. È positivo se ti affidi all'aiuto di un avvocato esperto in queste questioni, che ti suggerirà una via più competente per uscire da questa situazione. Ricorda che se decidi di aggirare questa situazione in modo astuto e ingannevole, il tribunale potrebbe dichiarare non valido questo accordo, per cui non avrai né soldi né un appartamento.

Vendi l'appartamento, salda il debito, dividi il resto del denaro

Abbiamo già considerato diverse opzioni per la vendita di un appartamento, in base al metodo di acquisto dell'appartamento. Questa soluzione al problema a volte rimane l'unica corretta, poiché la divisione delle quote è molto difficile, è impossibile continuare a vivere insieme e non è sempre consigliabile saldare il saldo del prestito per diversi anni, soprattutto quando non esiste un alloggio vero e proprio . Pertanto, è meglio perdere un po 'sul costo dell'appartamento, ma ottenere i soldi precedentemente pagati per questo. Per attuare tale decisione, è necessario prima ottenere il consenso della banca. Se trovi tu stesso un acquirente, potresti non perdere nulla di valore vendendo allo stesso prezzo o anche a un prezzo più alto (cosa che accade raramente, poiché non tutti vogliono occuparsi della nuova registrazione dei diritti ipotecari). Se nella vendita è coinvolto un istituto di credito, allora il prezzo dell'immobile sarà quasi sempre inferiore a quello di mercato, poiché verrà messo all'asta.

Come capisci, la questione della divisione di un appartamento ipotecato dopo il divorzio rimane una delle più difficili, poiché ogni caso ha le sue sottigliezze. Se non vuoi perdere la tua quota legale della proprietà, tratta questo problema in modo responsabile. Acquisisci familiarità con casi simili di pratica giudiziaria, consulta un avvocato e valuta i pro ei contro, e solo allora prendi una decisione.

Il numero di divorzi nella Federazione Russa cresce ogni anno, la colpa può essere di varie circostanze, ma il risultato è sempre lo stesso: disgregazione della famiglia. Avere un mutuo non permette di andare in direzioni diverse senza pretese reciproche.

I coniugi dovranno decidere come dividere non solo l'immobile stesso, ma anche il debito ipotecario residuo. Questi problemi vengono spesso risolti in tribunale se non è possibile raggiungere un accordo.

Ai coniugi che hanno stretto un rapporto matrimoniale ufficiale vengono assegnate determinate responsabilità. Gestiscono una famiglia comune e tutto ciò che guadagnano e spendono per migliorare la propria vita è considerato comune. In caso di divorzio i beni devono essere divisi tra marito e moglie. La divisione dei beni può essere effettuata in diversi modi:

1. Secondo la legge, cioè quote uguali tra i coniugi.
2. Di comune accordo - in qualsiasi proporzione che si adatti a vicenda.
3. Secondo il contratto di matrimonio.

Molte famiglie oggi stipulano un contratto quando si sposano. Questa è una forma conveniente che ti consente di evitare molti conflitti in futuro se improvvisamente decidono di divorziare. Specifica le eventuali condizioni che saranno raggiunte dalle parti del rapporto coniugale.

In assenza di un contratto di matrimonio il modo migliore la divisione dei beni è considerata un accordo reciproco. Se l'ex marito e la moglie continuassero rapporto normale, possono risolvere le questioni pacificamente, decidendo chi otterrà cosa e in quali quote. Se ci sono bambini, i loro interessi possono essere presi in considerazione.

Sfortunatamente, il divorzio è spesso accompagnato da un grave risentimento reciproco delle parti, che impedisce trattative pacifiche e il raggiungimento di un accordo comune. Tali situazioni possono verificarsi ovunque e si risolvono con l'intervento dei tribunali, che si ispirano esclusivamente alla legislazione esistente in materia.

Regolamento legislativo

La legge regola i rapporti giuridici dei coniugi tra di loro. Il Codice di famiglia della Federazione Russa all'articolo 38 regola che i beni dei coniugi possono essere divisi durante il periodo:

1. Essere sposati.
2. Dopo la sua conclusione.

Qualsiasi parte, nonché il creditore che pignora uno dei coniugi, può presentare istanza di divisione. Il Codice della Famiglia prevede la divisione in due modi:

1. Con l'accordo delle parti, un documento ufficiale viene redatto e certificato da un notaio.
2. Secondo la corte, quando la divisione viene effettuata sulla base di norme legislative, senza tener conto dei desideri di ciascuna delle parti.

Quando si divide la proprietà, oltre all'IC RF, è necessario essere guidati dalle seguenti norme legislative:

1. Codice civile della Federazione Russa.
2. Codice di procedura civile della Federazione Russa.
3. Codice Fiscale della Federazione Russa.

Nella divisione dei beni possono essere presi in considerazione diversi aspetti che possono aumentare la quota di un coniuge e ridurre quella dell'altro.

Accendere un mutuo durante il matrimonio

Spesso durante il matrimonio è necessario acquistare una casa e accendere un'ipoteca sugli immobili. Ci sono diversi motivi per farlo:

1. Registrando una relazione, le persone pensano più seriamente al futuro e vogliono costruire la propria convivenza.
2. Pianificare o avere figli ti predispone all'acquisto del tuo appartamento.
3. Avere un reddito doppio – lo stipendio di marito e moglie – consente di aumentare il budget complessivo. Spesso una persona da sola non è in grado di contrarre un prestito e pagare le rate del mutuo, ma è molto più facile farlo in famiglia.

Quando si richiede un mutuo in un matrimonio, il prestito viene preso da uno dei coniugi, ma il secondo è un co-mutuatario, che non riduce i suoi diritti, ma li equipara al mutuatario principale. Questo fatto Si dice non solo che l'appartamento appartiene in parti uguali ad entrambe le parti, ma anche che gli obblighi relativi al mutuo ipotecario devono essere assunti congiuntamente in parti uguali.

Un istituto di credito può avanzare pretese contro qualsiasi coniuge o due contemporaneamente. Poiché i diritti e gli obblighi sono divisi equamente, la proprietà durante il divorzio è soggetta a una ridistribuzione 50/50.

Sezione appartamento ipotecario

Durante il divorzio, i coniugi cercano di dividere non solo la propria vita, ma anche tutti i beni acquisiti durante il matrimonio. L'immobile acquistato con ipoteca è diviso equamente per legge, salvo diverso accordo notarile all'atto dell'acquisto. La divisione di un appartamento ipotecato può essere effettuata:

1. Volontariamente, senza andare in tribunale.
2. Con la forza quando si presenta un reclamo in tribunale.

La presenza di un accordo congiunto volontario implica una maggiore variazione. In effetti, puoi lasciarti guidare dalla legge o inventare i tuoi schemi. La cosa principale è che entrambe le parti siano d'accordo per decisione e metterlo su carta, facendolo autenticare da un notaio. Ci sono molte opzioni qui, alcune rifiuteranno completamente le richieste, mentre altre vorranno registrare nuovamente il mutuo, ecc.

Quando si esamina un reclamo in tribunale, verranno presi in considerazione i fattori correlati, ad esempio:

1. La presenza di circostanze impellenti che consentono a uno dei coniugi di rivendicare la maggioranza della proprietà. Ad esempio, tenendo conto degli interessi dei figli minorenni che rimangono con la madre o il padre.
2. Lo spazio abitativo è stato registrato esclusivamente per un coniuge. Questa possibilità esiste anche nel matrimonio, ma è più spesso praticata se i locali sono stati acquistati prima del matrimonio.

La divisione di un appartamento ipotecato viene effettuata in uno dei seguenti modi:

1. La proprietà, così come il debito residuo, è divisa equamente tra l'ex marito e la moglie.
2. Di comune accordo tra i coniugi, solo uno di loro ottiene i locali e, allo stesso tempo, gli viene trasferita la responsabilità di rimborsare il prestito. In questo caso dovrebbe essere previsto il risarcimento di parte del patrimonio in denaro al secondo coniuge.

Contratto di divisione dell'appartamento

Raggiungere accordi reciproci senza coinvolgere i tribunali è la migliore via d'uscita dalla situazione. Questa soluzione fa risparmiare tempo, denaro e, soprattutto, nervi. Se i coniugi sono pronti a separarsi pacificamente, dovrebbero ricorrere al seguente schema:

1. Discutere varie opzioni e arrivare a un denominatore comune.
2. Metti tutti i punti dell'accordo su carta.
3. Far certificare l'accordo da un notaio.

Tieni presente che, sebbene gli accordi volontari possano essere espressi in qualsiasi termine, è comunque meglio aderire alle norme legali. Il notaio studia le clausole dell'accordo prima della certificazione. Deve testimoniare che tutto quanto dichiarato è un'espressione volontaria di volontà e che non vi è alcuna pressione da nessuna parte. È anche importante osservare la legalità della distribuzione della proprietà; se nel contratto c'è una chiara polarizzazione in una direzione, ciò potrebbe sollevare dubbi e successivamente sfociare in controversie. Quanto più trasparente è lo schema di divisione, tanto più è probabile che non ci siano stati inganni o pressioni da nessuna parte.

Divisione attraverso il tribunale

Guidati dalla pratica consolidata, possiamo dire che i problemi di divisione della proprietà vengono risolti pacificamente ex coniugi Non è sempre possibile. Nella stragrande maggioranza dei casi, la questione viene risolta in tribunale.

Invia dichiarazione di reclamo Qualsiasi persona divorziata può condividere l'immobile ipotecato.

In generale, non importa chi sia il richiedente e chi sia l'imputato, il tribunale terrà conto degli interessi di entrambe le parti, e in particolare dei bambini, se ce ne sono. Se non c'è assoluta chiarezza tra i coniugi riguardo alla proprietà degli immobili, allora è meglio rivolgersi al tribunale piuttosto che portare avanti la questione da soli. Il processo consente di definire i punti definitivi su tutte le questioni. Il giudice agisce come una sorta di arbitro in questa controversia, mantenendo la calma e lasciandosi guidare non dalle emozioni, ma esclusivamente dalle norme legislative.

Inoltre, non dimenticare che un mutuo pendente in caso di divorzio implica che non solo marito e moglie, ma anche l'istituto di credito siano parte della controversia. Viene presa in considerazione anche la sua opinione ed è vietato effettuare qualsiasi manipolazione senza avvisare il creditore. E il tribunale prende una decisione ufficiale, che la banca considera legale.

Tenendo conto degli interessi dei bambini

Gli interessi dei figli non vengono sempre presi in considerazione nella divisione dei beni. Il Codice della famiglia non prevede la divisione obbligatoria delle quote immobiliari non solo tra i coniugi, ma anche tra i figli. Oggi c'è un dibattito considerevole su questo, ma documenti normativi non contengono ancora una clausola che tenga conto degli interessi dei minori. In teoria, in caso di divorzio, il patrimonio viene diviso equamente, ma in pratica il tribunale può tener conto della presenza di figli e assegnare una quota maggiore al genitore presso il quale rimangono i minorenni. Dovrebbe essere chiaro che insieme all'aumento della quota dell'appartamento ipotecato aumenta anche l'entità degli obblighi di prestito nei confronti della banca.

La situazione è leggermente diversa nei casi in cui parte dello spazio abitativo è stata acquistata con capitale di maternità. Dal momento che questo denaro ha scopo previsto, allora non si può più dire che solo i genitori sono proprietari di casa.

Ordine giudiziario

È possibile presentare una richiesta di divisione dei beni in tribunale:

1. Essere legalmente sposati.
2. Dopo il divorzio.

La presenza di un accordo precedentemente sottoscritto non è un ostacolo al contenzioso e, al contrario, può addirittura provocarlo se gli accordi raggiunti da una delle parti non vengono rispettati.

Per avviare un procedimento legale, il richiedente dovrà seguire i seguenti passaggi:

1. Presenta un reclamo.
2. Raccogli un pacchetto di documenti.
3. Presentare l'intero pacchetto di documenti al tribunale per la registrazione.

La data per l'esame del reclamo verrà fissata dopo l'esame dei documenti. Il giorno della riunione viene comunicato per iscritto ad entrambe le parti partecipanti. Il giudice deciderà sulla base delle prove documentali e delle testimonianze.

Preparazione dei documenti

Il primo passo per risolvere le controversie sulla proprietà è raccogliere la documentazione da presentare al tribunale. Dovremmo iniziare con l’affermazione stessa. Questa affermazione è scritta al condizionale forma libera, ma non sottovalutarne l'importanza. Spesso si tratta di un reclamo competente che può aumentare le possibilità dell'esito previsto del caso. Puoi comporlo tu stesso se prima acquisisci familiarità con le regole di scrittura e gli esempi di affermazioni. Tuttavia, il modo più semplice è contattare un avvocato o un difensore per non solo redigere una domanda, ma anche per ottenere consulenza da uno specialista competente.

Le richieste vengono accettate dal tribunale se sono supportate da prove documentali. In ogni caso, il pacchetto di documenti è diverso ed è meglio chiarirne la completezza separatamente in tribunale o con un avvocato. Esiste però un elenco obbligatorio di cui il richiedente non può fare a meno. Include:

1. Fotocopia del passaporto.
2. Contratto di mutuo per l'ottenimento di un mutuo.
3. Un estratto della banca che indica l'importo del debito residuo sul prestito.
4. Documenti per l'appartamento.
5. Certificati di nascita dei bambini.
6. Contratto prematrimoniale (se stipulato).
7. Altri documenti, se sono direttamente correlati all'essenza della controversia.

Andare in tribunale

Quando invii l'intero pacchetto di documenti, non dimenticare il pagamento obbligatorio dovere dello Stato. Viene pagato in anticipo e in assenza di ricevuta non dovresti contare sull'accettazione del reclamo. Quando si divide un immobile, l'importo del dazio statale viene calcolato come percentuale dell'importo totale del reclamo. Successivamente, il denaro speso potrà essere suddiviso equamente tra le parti del processo.

Se i documenti sono completi, il segretario del tribunale accetta la richiesta per l'elaborazione.

Il tribunale non ha più di un mese per esaminarlo. Dopo 2-3 settimane, dovrebbe essere fissata la prima udienza in tribunale. Nella maggior parte dei casi non è sempre possibile risolvere i problemi della sezione la prima volta, per cui possono essere programmati incontri aggiuntivi.

Decisione del tribunale

Il tribunale prende una decisione se entrambe le parti hanno fornito una quantità di prove esaustiva e non hanno nulla da aggiungere. Sulla base dei fatti provati, il giudice annuncia la decisione. Pochi giorni dopo, ad entrambe le parti viene emessa l'ordinanza del tribunale scritta su carta. Ciascun coniuge può impugnare la decisione presentando ricorso ad un'autorità superiore. Se non ci sono controversie sull'equità della conclusione, la risoluzione viene inviata all'istituto di credito, che, sulla base, divide i conti dei mutuatari in quote stabilite.

La decisione del tribunale può essere eseguita in vari modi, anche con il coinvolgimento degli ufficiali giudiziari.

Registrazione della proprietà

La maggior parte delle decisioni dei tribunali ridistribuisce la proprietà dei beni immobili esistenti. Può essere espresso nei seguenti modi:

1. Il precedente proprietario viene privato dei suoi diritti e l'appartamento viene trasferito al secondo coniuge, insieme al debito ipotecario.
2. I locali sono divisi tra due proprietari.

In entrambi i casi, dovrai registrare i diritti di proprietà. Per registrare un immobile a tuo nome dovrai:

1. Raccogli un pacchetto di documenti che saranno richiesti per la registrazione statale, presenta una domanda a Rosreestr.
2. Ottieni un certificato di proprietà a tuo nome. In questo caso il gravame permarrà fino al completo rimborso del mutuo.

I coniugi non dovrebbero dimenticare i loro debiti nei confronti dell'istituto di credito. I pagamenti devono essere effettuati entro i termini specificati nel contratto di prestito. Se la controparte si sottrae al pagamento della propria quota, la riscossione della somma può essere effettuata tramite l'autorità giudiziaria.

Caratteristiche della sezione appartamento prematrimoniale

Tutti sanno che ciò che è stato acquistato prima del matrimonio non può essere diviso. Ma un appartamento acquistato con mutuo prima del matrimonio rientra in un'altra categoria immobiliare e non sempre rientra in questa regola e ha altre conseguenze. Ciò è dovuto al fatto che, anche se il coniuge ha dovuto avviare la procedura prima di fondare una famiglia, continua a pagare le spese ipotecari anche durante il matrimonio. Gli obblighi di debito vengono pagati con il denaro che, dopo il matrimonio, è considerato un bilancio comune. Un'altra situazione può verificarsi quando l'altra metà, che in realtà non ha nulla a che fare con l'immobile, contribuisce a ripagare il prestito con fondi propri. In caso di divorzio si pone la questione se il secondo coniuge possa rivendicare una parte dell'appartamento ipotecato. Secondo la legge ciò difficilmente è possibile se la superficie abitativa è stata acquistata prima del matrimonio. Ma l'altro coniuge potrà contare sul pagamento di un compenso monetario.

La pratica giudiziaria

Uno di esempi luminosi La divisione degli immobili ipotecati è stata esaminata presso il tribunale distrettuale Sovetsky di Voronezh. È stata presentata la domanda principale ex marito, che hanno presentato richieste di divisione dei beni acquisiti in comune. La moglie ha presentato una domanda riconvenzionale, che prevedeva la divisione di tutto l'acquisito, tenendo conto degli interessi dei due figli minorenni. Si parlava non solo di un appartamento acquistato con mutuo, ma anche di altri beni, in particolare di un terreno, di una casa di campagna, di un'auto, elettrodomestici e mobili.

Ciascuno dei coniugi ha presentato i propri calcoli di divisione, giustificandoli con argomentazioni razionali dal proprio punto di vista. Le richieste di entrambe le parti furono soddisfatte solo parzialmente. Per quanto riguarda l'appartamento ipotecato, è stato diviso equamente, così come il debito residuo del mutuo.

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