İdarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün nə lazımdır? İdarəetmə şirkəti pis işləyirmi? Bir idarəetmə şirkətindən digərinə necə düzgün keçmək olar: mümkün variantlar

İdarəetmə şirkəti tərəfindən keyfiyyətsiz xidmət, qeyri-adekvat iş göstəriciləri və süni şəkildə şişirdilmiş tariflərlə tez-tez rastlaşırıq. Giriş həmişə çirklidir, bir neçə aydır ki, lift işləmir və zibil çıxarılmır, suvaq dağılır?

Bu vəziyyətdə əlaqə idarəetmə şirkəti. Ancaq ərizəni nəzərdən keçirdikdən sonra vəziyyət dəyişməyibsə, təşkilatı etibarlı şəkildə dəyişə bilərsiniz. İdarəetmə şirkətinin xidmətlərindən necə imtina edəcəyinə baxaq.

İdarəetmə şirkətini nə vaxt dəyişə bilərsiniz?

1-5 il olan müqavilə müddəti bitdikdən sonra təşkilatı dəyişə bilərsiniz. Ancaq bir çoxları bu müddətin sonuna qədər xidmətlərdən imtina etməyin mümkün olub-olmaması ilə maraqlanır. görə Rusiya qanunvericiliyiŞirkət müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, müqavilə bağlandıqdan sonra bir il ərzində dəyişdirilə bilər.

Bununla belə, bu tələb olunacaq çox sayda vaxt, səy və səbr. Bundan əlavə, şirkət sənədləri başqa təşkilata köçürməkdən imtina edə bilər. Bu halda, şirkətin dəyişdirilməsi qaydalarına düzgün riayət etmək və şirkətin öz öhdəliklərinin öhdəsindən gəlmədiyinə dair sübut toplamaq vacibdir.

Nəzərinizə çatdıraq ki, məsuliyyət daşıyır idarəetmə təşkilatı Bir yaşayış binasında kommunal xidmətlərin lazımi şəkildə təmin edilməsi və ümumi əmlakın saxlanması daxildir, yəni:

• Döşəmə və tavanların, zirzəmi və damın təhlükəsiz vəziyyətini, enişdə zəruri işıqlandırmanı nəzərdə tutan ümumi əmlakın təhlükəsizliyini və lazımi vəziyyətini təmin etmək;
• Girişin vaxtında təmizlənməsi və zibilin çıxarılması;
• Ərazinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılması;
• Kommunal sayğacların quraşdırılması;
• Evin istilik mövsümünə hazırlanması. Bundan əlavə, müəyyən bir binadakı mənzillərin sahibləri təşkilatdan evin qışa hazırlığı haqqında arayış tələb etmək hüququna malikdirlər;
• Cari və təşkili əsaslı təmir girişlərdə, zirzəmilərdə və çardaqlarda, binanın fasadının, bünövrəsinin və dam örtüyünün təmiri;
• Qarşıdan gələn təmir işləri, işığın, qazın, soyuq və ya isti suyun kəsilməsi barədə on gün əvvəl sakinlərə məlumat verilməsi.

İdarəetmə təşkilatının işində digər mühüm amil şəffaf idarəetmədir maliyyə fəaliyyəti, mənzil-kommunal xidmətlər üçün iş, xərclər və tariflər haqqında məlumat vermək.

Bu məlumat idarəetmə şirkətinin saytında yerləşdirilir və birinci rübdə bina sahiblərinin yığıncağında təqdim olunur. Bundan əlavə, sakinlərin müraciəti əsasında obyekt işçiləri qəbz, hesabat və digər zəruri sənədləri təqdim etməlidirlər.

Belə ki, idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinin səbəbi kommunal xidmətlərin keyfiyyətsizliyi və ümumi əmlakın düzgün saxlanmaması, sakinlərin müraciətlərinə məhəl qoymamaq və öhdəliklərin vaxtında yerinə yetirilməməsi, fəaliyyət haqqında məlumatların gizlədilməsi və maliyyə resurslarından sui-istifadə ola bilər.

İdarəetmə təşkilatının dəyişdirilməsi qaydası

• Yeni idarəetmə şirkətinin seçilməsi. Bu halda onlar sizin şəhərinizdəki idarəetmə firmalarının bazarını təhlil edir və uyğun olanları seçirlər. Müəyyən bir şirkətin idarəçiliyində neçə ev olduğuna baxın, vebsaytı və qurumun işi ilə bağlı məlumatların necə işıqlandırıldığını, vətəndaşların müraciətlərinə necə operativ baxıldığını və digər aspektləri araşdırın. Bu şirkətlərin xidmət göstərdiyi binaların sakinlərindən rəy almaq;
• Bina sahiblərinin iclasının keçirilməsi yaşayış binası bu idarəetmə təşkilatı tərəfindən idarə olunan;
• Tədbirdən sonra on gün müddətində sakinlərə və binadakı bina sahiblərinə görüş barədə məlumat vermək;
• Köhnə idarəetmə təşkilatına xitam verilməsi barədə bildiriş müqavilə münasibətləri iclasdan sonra beş gün ərzində. Bundan əlavə, dövlət və bələdiyyə mənzil nəzarəti orqanlarına bildiriş göndərilir;
• Yeni bir idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin bağlanması. Müqavilə yalnız evdə binaların sahiblərinin 50% -dən çoxunun imzaları olduqda etibarlı sayılır;
• Ev mənzil nəzarəti orqanları tərəfindən yeni idarəetmə təşkilatının lisenziyasına daxil edildikdə keçid başa çatmış sayılır.

Sahiblərin görüşünü necə təşkil etmək olar

İdarəetmə şirkətini dəyişdirin yaşayış binası yalnız kollektiv şəkildə mümkündür, baxmayaraq ki, hər bir sahibi dəyişdirməyə təşəbbüs göstərə bilər. Buna görə də, təşkilatı dəyişdirmək istəyirsinizsə, sakinlərin görüşünü təşkil etməlisiniz. Görüşə diqqətlə hazır olun, şirkətin işi ilə bəyan edilmiş tələblər və müqavilə öhdəlikləri arasında uyğunsuzluq barədə səbəbləri və arqumentləri seçin.

Qarşıdan gələn görüş haqqında məlumatı tədbirdən ən azı on gün əvvəl hər bir sahibə çatdırmaq vacibdir. Qarşıdan gələn görüş haqqında bildiriş göndərməyi unutmayın! Nəzərə alın ki, sahiblər arasında sakinlər, bələdiyyə və özəl şirkətlər ola bilər. Hər kəsə xəbərdarlıq etmək vacibdir, əks halda idarəetmə şirkəti bu görüşün qərarına etiraz edə biləcək.

İclasdan əvvəl protokolu aparacaq sədr və katib seçilir. Protokol iclasın yeri və tarixi, iclasın əsas mövzusu və səsvermənin nəticələri göstərilməklə yazılı şəkildə tərtib edilir.

Sonda sənəd hesab komissiyasının katibi, sədri və üzvləri tərəfindən imzalanır. Yığıncağın qərarı və nəticələri on gün müddətində iclasda iştirak etməyən hər bir mülkiyyətçiyə bildirilir.

İclas səslərin 50%-dən çoxuna sahib olan sahiblərin iştirakı ilə baş tutdu. Səsvermə vətəndaşa məxsus yaşayış sahəsinin ölçüsündən asılıdır. Təşəbbüs səslərin yarıdan çoxunu alacağı təqdirdə keçid baş tutacaq.

Şirkət evi köçürmək istəmirsə

İdarəetmə şirkəti bir yaşayış binasına nəzarət etmək səlahiyyətini könüllü olaraq yeni bir şirkətə verməkdən imtina edərsə, ərizə verə bilərsiniz. iddia ərizəsi məhkəməyə. Amma bu halda iclasın keçirilməsi şərtlərini düzgün yerinə yetirmək vacibdir və şirkəti dəyişmək üçün tutarlı səbəblər olmalıdır.

halda kobud pozuntular uzun müddət qaz və suyun olmaması, qışda pis isitmə və s. daxil olmaqla idarəetmə şirkəti tərəfindən məhkəməyə iddia qaldıra bilərsiniz. Bu vəziyyətdə pozuntuları göstərən və sübut edən bir şikayət tərtib etmək vacibdir.

Bunlar problemləri əks etdirən fotoşəkillər, video və audio materiallardır. Əhəmiyyətli müstəqil ekspertlərin hərəkətləri oynayır. Bunlar otaqlarda temperaturun ölçülməsi, nasaz boru kəmərinin müayinəsi və s.

Məhkəməyə müraciət etməzdən əvvəl qanun pozuntuları barədə birbaşa evinizə xidmət göstərən şirkətə şikayət etməyinizə əmin olun. Müraciətlərə baxılmadan, cavab və ya pozuntuların aradan qaldırılması üçün tədbirlər görülməzsə, idarəetmə şirkətinin hərəkətsizliyi ilə bağlı Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə, Rospotrebnadzor və / və ya Prokurorluğa şikayət etmək mümkündür.

Təcrübə göstərir ki, məhkəməyə qədərki müddətdə iddialar irəli sürülməyibsə və şikayətlər birbaşa cavabdehə göndərilibsə, məhkəmə iddiadan imtina edə bilər.

Əgər sizdən hər hansı birinizə sual versəniz: eviniz üçün idarəetmə şirkəti seçmisiniz, yəqin ki, 90% cavab verəcək ki, siz nəinki seçim etməmisiniz, hətta heç bir idarəetmə şirkəti seçkiləri haqqında eşitməmisiniz.

Bu vəziyyətin səbəbi, mənzil-kommunal islahatının başlandığı və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tətbiq olunduğu dövrdə hüquqi savadsızlıqdan və təşkilatın qeyri-mütəşəkkilliyindən istifadə edərək köhnə mənzil kontorlarının bazasında yeni idarəetmə şirkətlərinin yaradılmasıdır. sakinlərin əksəriyyəti, hətta bu barədə sahiblərinə məlumat vermədən, sadəcə olaraq, evləri idarə etmək hüququnu "təmin etdi".

Beləliklə, çoxmənzilli binaların sahibləri köhnə mənzil kontorunun altında yalnız yeni bir görünüşdə - idarəetmə şirkəti şəklində "köməkçi" olaraq qaldılar. Bütün çoxmənzilli binalar belə idarəetmə şirkətlərinə “təyin edilmiş” olduğundan, mənzil-kommunal xidmətlər bazarında yeni “oyunçular” meydana çıxmadı. İdarəetmə şirkətləri üçün bir növ inhisar bazarı yaradılmışdır.

Və beləcə başladı: ev sahiblərinin razılığı olmadan mənzilin saxlanma dərəcəsini dəyişirlər; məqsədli ödəniş tətbiq edilir; giriş rübdə bir dəfə yuyulur və hər ay təmizlikçinin haqqı yığılır; SOI (ümumi ev ehtiyacları) artıq standartların hesablamalarına daxil etmək və s.

IN iqtisadi nəzəriyyəİnhisarlaşmış bazarın xüsusiyyətlərindən biri də bazar inhisarçısının öz məhsulunun qiymətini öz mülahizəsinə uyğun təyin etməklə istehlakçılara qarşı ayrı-seçkilik etmək qabiliyyətidir. Bütün bunlarla, bir yaşayış binasının ümumi əmlakının düzgün saxlanmamasına görə məsuliyyət daşımayın!

Bununla belə, həyat bir yerdə dayanmır. Sakinlərin xidmətlərin keyfiyyət səviyyəsindən (və çox vaxt bu xidmətlərin olmamasından) narazılığı artır, insanlar çıxış yollarını axtarırlar - bəziləri HOA yaradır, digərləri bazarda yeni, müasir idarəetmə şirkəti tapmağa çalışır. Xoşbəxtlikdən bazarda yeni tipli idarəedici şirkətlər peyda olmağa başlayıb ki, onlar yalnız böyük inhisarçılar arasında öz rezidentləri işindən razı qaldıqda yaşaya bilirlər.

Bəs “təhkimçilikdən” necə uzaqlaşmaq olar? Aşağıdakı təlimatlarımızda sizə xəbər verəcəyik.

İDARƏETMƏ TƏŞKİLATI İLƏ İDARƏETMƏ MÜQAVİLƏSİNƏ xitam verilməsi QAYDALARI

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi bizə bir səhər oyanmaq və müəyyən bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etmək hüququnu vermir.

Bunu qanuni şəkildə etməyin bir neçə yolu var:

1) Köhnə idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsinin müddəti başa çatdıqdan sonra yeni idarəetmə təşkilatının seçilməsi.

2) Köhnə idarəetmə təşkilatının idarəetmə müqaviləsinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması.

Sənətin 8.2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinə əsasən, ümumi yığıncağın qərarı əsasında bir çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, idarəetmə təşkilatı tələblərə əməl etmədikdə birtərəfli qaydada çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdirlər. belə müqavilənin şərtləri ilə. Və fərqli bir idarəetmə təşkilatı seçməyə və ya bu evin idarə olunma üsulunu dəyişdirməyə qərar verin.

3) Ümumi yığıncaq əsasında idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi çoxmənzilli binaların sahibləri müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində və onun işinə dair əhəmiyyətli şərhlər olmadan.

Bu barədə Ali Rəyasət Heyətinin qərarı var Arbitraj Məhkəməsi RF 22 noyabr 2011-ci il tarixli, 7677/11 nömrəli. Mənzil Məcəlləsinin bəndini elə şərh edir ki, sahiblər, idarəetmə şirkəti tərəfindən idarəetmə müqaviləsinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması olmasa belə, iclasda bu barədə qərar qəbul etsələr, idarəetmə şirkətini dəyişə bilərlər.

4) Bir yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi.

Məsələn, sahiblərin ümumi yığıncağında siz HOA və ya TSN yaratmaq barədə qərar qəbul edirsiniz, lakin sonradan ortaqlıq çoxmənzilli yaşayış binasını müstəqil idarə etmir, lakin 1-ci bəndinə uyğun olaraq bunun üçün bir idarəetmə şirkəti işə götürür. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 137-ci maddəsinin 1-ci hissəsi. Yeri gəlmişkən, bu metodun bir mühüm üstünlüyü var - əgər yeni idarəetmə şirkəti gözləntiləri doğrultmasa, o zaman HOA İdarə Heyətinin nizamnaməsində nəzərdə tutulduğu təqdirdə, onu yalnız bir iclas keçirməklə dəyişdirmək mümkün olacaq. tərəfdaşlıq.

5) Köhnə idarəetmə şirkəti müqaviləni ləğv etməyə razı olduqda, tərəflərin razılığı ilə müqavilənin ləğvi.

6) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 199-cu maddəsinə uyğun olaraq, idarəetmə şirkətinin evinizi idarə etmək üçün lisenziyasından məhrum edilməsi.

“DOĞRU” İDARƏETMƏ ŞİRKƏTİ NECƏ SEÇİLƏK?

ADDIM 1. YENİ İDARƏETMƏ ŞİRKƏTİNİN SEÇİLMƏSİ

Müraciət edənlərin dairəsinin müəyyən edilməsi ən vacib və məsuliyyətli məqamlardan biridir. Adətən bu məsələ ilə ya Nümayəndələr Palatasının Şurası, ya da təşəbbüs qrupu məşğul olur.

Mənzil binasındakı qonşular və digər binaların sahibləri ilə idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi məsələsini müzakirə etməyinizə əmin olun.

İpucu 1

Evinizin heç bir idarəetmə şirkəti üçün maraqlı olmayacağına dair bütün şübhələri bir kənara qoyun. “Ədalətli Rusiya” Vətəndaşların Hüquqlarını Müdafiə Mərkəzinin praktikası bunun əksini göstərir.

Hətta köhnə, "problemli" evlər də idarəetmə təşkilatlarını maraqlandırır. Bu cür maraq müxtəlif səbəblərdən yarana bilər və nəyin fərqi yoxdur, amma vacib olan odur ki, demək olar ki, hər hansı bir ev bu və ya digər idarəetmə şirkətinə öz yolu ilə maraq göstərir.

İdarəetmə təşkilatlarının siyahısı adətən rəsmi internet saytında yerləşdirilir bələdiyyə. Hər halda, şəhərinizin Administrasiyasının mənzil-kommunal təsərrüfat şöbəsində, şəhərdə fəaliyyət göstərən bütün idarəetmə şirkətlərinin aktual siyahısını əldə edə bilərsiniz.

İpucu 2

Sizə və ya gənclərə məlum olmayan təşkilatları laqeyd yanaşmayın.

Çox vaxt yeni təşkilatlar daha çox müştəri yönümlü olur, onların fəaliyyətləri daha şəffaf olur və böyük “canavarlar”ı sıxışdıraraq bu xidmət bazarında möhkəmlənmək arzusunda olurlar.

Məsləhət 3

“Qara siyahılar” adlanan bütün növ reytinqləri və antireytinqləri öyrənin. Bu reytinqlər tez-tez açıq mənbələrdə, İnternetdə Dövlət Mənzil Müfəttişliyi, Rospotrebnadzor və digər dövlət idarələrinin işinin nəticələrinə əsasən dərc olunur.

ADDIM 2. İLK TANIŞMA

Mümkün qədər çox şirkətə zəng edin və onların rəhbərliyi ilə evinizi idarə etmək imkanları barədə danışın.

Seçdiyiniz potensial idarəetmə təşkilatının rəhbərliyinə baş çəkməyi xahiş edin və sizi maraqlandıran bütün məsələləri müzakirə edin. Üstəlik, Nümayəndələr Palatasının fəalları və ya bir qrup skeptik sakin getsə, daha yaxşı olar.

Evinizin potensial olaraq seçdiyiniz idarəetmə şirkəti üçün nə qədər maraqlı olduğunu öyrənməyə çalışın, şirkətlərin əsas kommersiya üstünlüklərini qiymətləndirin.

İlk addımın məqsədi müraciət edən şirkət haqqında ümumi rəy formalaşdırmaq və bütün müraciət edənlər arasından 2-5 şirkət seçməkdir.

"Ədalətli Rusiya" Vətəndaşların Hüquqlarının Müdafiəsi Mərkəzi şirkətlərin ilkin seçimində sizə kömək edə bilər və ICD Şurası və ya təşəbbüs qrupu üçün bu şirkətlərin tanışlığı və təqdimatı üçün platforma təşkil edə bilər.

ADDIM 3. SEÇİLMİŞ MÜRACİƏTLƏRİ TANIS EDİN

Bu mərhələdə müraciət edənləri mümkün qədər yaxından tanımaq və məqsədyönlü şəkildə açıq mənbələrdən şirkətlər haqqında məlumat əldə etmək lazımdır. Əgər şirkət antireytinqə daxil edilibsə, bunun səbəblərini aydınlaşdırın.

Seçdiyiniz ərizəçilər tərəfindən idarə olunan evlərin sakinləri (MKD Şurası) ilə ünsiyyət qurmaq çox məqsədəuyğundur, çünki bu məlumat sizin üçün ən obyektiv olacaqdır.

Belə sakinlər üçün suallar fərqli ola bilər. Sualların nümunə siyahısına aşağıdakılar daxil ola bilər: şirkətin bütövlükdə evi necə saxlaması; Ümumi yerlər nə qədər tez-tez təmizlənir? şirkət sakinlərin təklif və iradlarına necə reaksiya verir; şirkət rəhbərliyinin sakinlərlə ünsiyyət qurmağın nə dərəcədə əlçatan olması; qəzalara nə qədər tez reaksiya verir; təmirin nə qədər yaxşı aparıldığını; şirkət sakinlərə necə hesabat verir; Şirkətlə bağlı ümumi şikayətlər hansılardır?

Bu mərhələnin məqsədi seçilmiş abituriyentləri sıralamaq və üstünlükləri müəyyən etməkdir.

Eviniz haqqında texniki məlumatların toplanması

Bu addım artıq həyata keçirilə bilər erkən mərhələlər, hətta zəng etməzdən əvvəl, lakin 3-cü addımdan gec olmamalıdır (seçilmiş ərizəçilərlə görüş).

Bu mərhələdə eviniz haqqında məlumat toplamaq lazımdır. Məlumat nə qədər ətraflı olsa, bir o qədər yaxşıdır. Siz özünüz bir sahibi kimi evinizin vəziyyətini başa düşməlisiniz.

Haqqında məlumat texniki xüsusiyyətləri eviniz haqqında, idarə şirkətinizdən tələb edə bilərsiniz, məsələn, evin texniki pasportu ilə tanış olmaq üçün bu məlumatı BTI-dən də əldə etmək olar, lakin bu xidmət pulludur.

Evdəki aktual problemlərin müəyyən edilməsi

Bu mərhələnin sahibləri üçün çətinlik yaratması mümkün deyil, çünki onların ən aktual problemləri əvvəlcədən məlumdur.

Bu, uzun müddət sızan damın təcili təmirinə ehtiyac ola bilər, dəyişdirmək ehtiyacı ola bilər. yerli ərazi və avtomobillər üçün parkinq yerlərinin artırılması və ya uşaq meydançasının quraşdırılması.

Bu mərhələdə problemləri əhəmiyyətinə görə sıralayaraq siyahı tərtib etmək lazımdır.

ADDIM 4. İDARƏETMƏ MÜQAVİLƏSİNİN ƏSAS ŞƏRTLƏRİNİN MÜZAKİRƏSİNƏ KEÇİLMƏSİ

Bu mərhələdə sahiblər ümumi əmlaklarını saxlamaq üçün idarəetmə şirkətinin imkanlarını müəyyən etməyə davam edirlər.

Bunun üçün biz hər bir müraciət edən idarəetmə şirkətinə anket (anket) göndərməyi təklif edirik.

Anketdə yaşayış binasında ümumi əmlakının saxlanması ilə bağlı sakinlər üçün ən maraqlı suallar yer alıb. Təbii ki, bir çox suallara cavab vermək üçün idarəetmə təşkilatı evin texniki xüsusiyyətlərini öyrənməli və bəlkə də onu araşdırmalıdır.

ADDIM 5. QALİBİN MƏYYƏN EDİLMƏSİ

Sorğunun nəticələrinə əsasən Nümayəndələr Palatasının Şurası və ya təşəbbüs qrupu keçirdiyi müsabiqənin qalibini müəyyənləşdirir və gələcək müqavilənin şərtlərini, onun formasını, göstərilən xidmətlərin siyahısını, tarifləri və s. ev.

ADDIM 6. YENİ İDARƏETMƏ TƏŞKİLATININ SEÇİLMƏSİ ÜÇÜN ÜMUMİ Yığıncağın Keçirilməsi

Əvvəlki bütün addımlar tamamlanıbsa, ümumi yığıncaqda sahiblərə niyə yeni bir idarəetmə şirkəti seçmək lazım olduğunu izah etmək çətin olmayacaq. Bina sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi qaydası Art ilə tənzimlənir. Art. 44-48 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Bir yaşayış binasının idarəedici şirkətinin dəyişdirilməsi proseduru, qərarın 50% -dən çox səslə sahibləri tərəfindən qəbul edilməsini tələb edir. Nəzərə almaq lazımdır ki, səslər ev sahiblərinin sayına görə deyil, binanın bütün yaşayış sahəsinə nisbətən mənzillərin kvadratına görə hesablanır.

Müsabiqənin bütün mərhələlərində "Ədalətli Rusiya" Vətəndaşların Hüquqlarının Müdafiəsi Mərkəzinin mütəxəssisləri evlərin sakinlərinə yeni idarəetmə şirkəti seçimində məsləhət və təşkilati yardım göstərməyə hazırdırlar.

Unutmayın, yalnız siz seçə və qərar verə bilərsiniz!

İndi idarəetmə şirkətlərinin fəaliyyətinin monitorinqi ilə bağlı Rusiya qanunvericiliyinə fəal şəkildə dəyişiklik etmələrinə baxmayaraq, sakinlərdən onlara qarşı şikayətlərin sayı yaşayış binaları azalmır. Bu idarəetmə şirkətləri xüsusi olaraq yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün yaradılmışdır. Bu, onların birbaşa məsuliyyətidir, təəssüf ki, heç də həmişə buna uyğun həyata keçirilmir. Sakinlərin vicdansız şirkəti dəyişmək hüququ var.

Qanunvericilik idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi üçün müəyyən bir prosedur müəyyən edir. Buna görə sakinlər müəyyən edilmiş qaydada hərəkət etməli olacaqlar:

1. Şirkətləri dəyişdirmək üçün həqiqətən məcburi səbəblərin olub olmadığını müəyyənləşdirin.
2. Ev sahibləri bütün sakinlər adından bu məsələ ilə məşğul olmaq üçün məsuliyyət daşıyacaq təşəbbüs qrupu yaratmalıdırlar.
3. Təşəbbüs qrupu idarəetmə şirkətindən bu evə xidmət göstərən və işləyən kommunal və digər xidmətlərlə bütün lazımi müqavilələri tələb etməlidir.
4. İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi məsələsini həll etmək üçün bütün sakinlərin ümumi yığıncağının çağırılması haqqında məlumat vərəqəsi hazırlayın.
5. Ev sahiblərinin ümumi yığıncağını keçirin.
6. Yığıncaq zamanı siz həmçinin yeni idarəetmə şirkəti seçməlisiniz.
7. İclas protokolunu düzgün tərtib edin, bir neçə nüsxədə tərtib edin.
8. Tamamlanmış və bütün iclas iştirakçıları tərəfindən imzalanmış protokolları köhnə və yeni seçilmiş şirkətlərə köçürün.
9. Yeni seçilmiş şirkətlə müqaviləni təzələyin.

Ümumiyyətlə, prosedur belə olmalıdır. Amma əslində bunu etmək o qədər də asan deyil. Çünki hər şirkət könüllü olaraq ondan imtina etməyə icazə verməyəcək. Bu halda məsələ məhkəmə yolu ilə həll edilməli olacaq. Buna görə də hər şeyə riayət etmək vacibdir məcburi əşyalar və hərəkətlərin ardıcıllığı. Bütün sənədlər düzgün doldurulmalıdır.

Dəyişiklik səbəbləri

İlkin olaraq, idarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün ölkənin qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş məcburi səbəblər olmalıdır. İlk növbədə, şirkətin bütün öhdəlikləri müqavilədə göstərilmişdir. Müvafiq olaraq, o, müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməzsə, bu fakt müqavilənin ləğvi üçün əsaslı səbəb olacaqdır.

Buraya müəssisənin müəyyən edilmiş müddətləri pozaraq öhdəliklərini yerinə yetirdiyi və ya işin keyfiyyətsiz yerinə yetirildiyi hallar da daxildir.

Müqavilənin ləğvi üçün ümumi şərtlər qanunla tanınır:

• idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin müddətinin başa çatması;
• bağlanmış müqavilə əsasında yerinə yetirilməli olan işlərin yerinə yetirilməməsi və xidmətlərin göstərilməməsi halında;
• fəaliyyətinizi evin sakinlərindən gizlətmək;
• məcburi işlərin yerinə yetirilməsi üçün müddətlərin pozulması;
• tam həcmdə olmayan xidmətlərin göstərilməsi;
• xidmətlərin göstərilməsi və qeyri-adekvat keyfiyyətdə iş.

Müqavilənin ən azı bir bəndi yerinə yetirilmədikdə, mənzil sahibləri müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək qərarına gəlmək hüququna malikdirlər.

Bunu bilmək vacibdir maksimum müddətİmzalanmış müqavilə 5 ildən çox ola bilməz. Müvafiq olaraq, idarəetmə şirkətini dəyişmək şansı hər 5 ildən bir yaranır. Bununla belə, imzalanmış müqavilənin imzalandığı tarixdən 1 ildən əvvəl ləğv edilməsi demək olar ki, mümkün deyil. Bunun səbəbi, bu müddətin şirkətə bütün məsələlərdə sürətləndirmək, mövcud vəziyyəti təhlil etmək və evin əsas ehtiyaclarını təsvir etmək üçün verilir.

Həm də bunun üçün bütün işlərin ödəniləcəyi müəyyən bir büdcə tərtib edilməlidir. Əgər şirkətin 1 ili hər şeyi başa düşmək və öz öhdəliklərini tam yerinə yetirməyə başlamaq üçün kifayət etmədisə, sakinlərin onu dəyişdirmək hüququ var.

Hazırlıq

Evin sakinləri arasında həmişə nəyisə dəyişdirmək və təkmilləşdirmək arzusunu göstərən ən fəal vətəndaşlar var. Bunlar ev şurasına seçilməli olan təşəbbüskarlardır. Təşəbbüskarların yalnız bu yaşayış binasının sakinləri olması vacibdir, əks halda idarəetmə şirkəti belə bir şəxslə danışıqlardan imtina edə bilər.

Təşəbbüs qrupu onların evləri ilə bağlı şirkətin fəaliyyətini yoxlamalıdır. Bunun üçün Cinayət Məcəlləsindən aşağıdakı sənədləri tələb etməlisiniz:

1. İdarəetmə şirkəti ilə müqavilənin özü.
2. Keçən il üçün iş və xidmət aktları imzalanıb.
3. Son 2-3 ildə bütün evin kommunal şəbəkələrinin təftiş hesabatları.

Görülən işlər üçün hesabat ilinin sonunda bütün sənədlərin mövcudluğunu müqayisə etmək vacibdir. Müəyyən sənədlər çatışmırsa, idarəetmə şirkəti işi yerinə yetirən xidmət təminatçısından onları mümkün qədər tez bərpa etməyə borcludur.

Əgər sənədlərdə onun hərəkətlərinin qanuniliyinə şübhə etmək üçün əsaslar varsa və aşkar qanun pozuntuları və ya imzalanmış müqavilə müəyyən edilibsə, o zaman bu sənədlərin surətlərini çıxarıb Cinayət Məcəlləsinin dəyişdirilməsinə başlamaq lazımdır.

Görüş

Sakinlərin görüşü çox vacib məsələdir. İclasın tarixi, vaxtı, yeri və gündəliyi barədə məlumat vərəqələrinin hər bir girişdə ən görkəmli yerlərə qoyulması mütləqdir. Bu görüşdən 10 gün əvvəl edilməlidir. Siz həmçinin bildirişi imzaya qarşı bütün sakinlərə şəxsən verə bilərsiniz. Bütün sakinlərə görüş barədə lazımi qaydada məlumat verildiyinə dair sənədli sübutlar olmalıdır.

İclas keçirərkən təşəbbüskar qrup iclasın gündəliyini səsləndirməli, sakinlərin hüquqlarının harada və necə pozulduğunu söyləməli, idarəetmə məcəlləsinə dəyişiklik təklif etməlidir. Bu halda ən yaxşısı bu məqamı 2 sualla irəli sürməkdir:

1. Mövcud şirkətdən imtina.
2. Yeni şirkət seçimi.

Sonra iclasın gündəliyində duran hər bir məsələ səsvermə yolu ilə həll edilir. Qərar qəbul etmək üçün ev sakinlərinin yarıdan çoxu səsvermədə iştirak etməlidir. Konkret qərar qəbul etmək üçün isə iclasda iştirak edən sakinlərin yarıdan çoxu səs verməlidir.

Yeni bir idarəetmə şirkəti seçərkən, təşəbbüs qrupunun özü bu ev üçün tələb olunan işlərin və xidmətlərin siyahısını seçmək hüququna malikdir. Ancaq məcburi işlərin siyahısını ehtiva edən mənzil qanunvericiliyinə uyğun olmalıdır.

Qərarlar qəbul edildikdən sonra iclas protokolun tərtib edilməsi ilə başa çatır. O, bütün müəyyən edilmiş standartlara uyğun tərtib edilməli və iclasın bütün iştirakçıları tərəfindən imzalanmalıdır.

İdarəetmə şirkətinin məlumatlandırılması

Qərar qəbul etdikdən və protokol tərtib edildikdən sonra bu sənəd mövcud idarəetmə şirkətinə və yeni seçilmiş şirkətə göndərilməlidir. İdarəetmə şirkətinə məlumat verildiyi andan müqavilənin ləğvinə qədər 30 gün keçməlidir. Şirkətə bütün texniki məlumatları və sənədləri yeni idarəetmə şirkətinə ötürmək üçün bu vaxt lazımdır.

Əvvəlki şirkət sənədləri təhvil verməkdən imtina edərsə, yeni idarəetmə şirkəti onu məhkəməyə vermək hüququna malikdir.

O da ola bilər ki, hazırkı idarəedici şirkət sakinlərin istəklərini nəzərə alaraq müqaviləni yeniləməyi və işi davam etdirməyi təklif etsin. Bu halda onlar razılaşa və ona ikinci şans verməyə çalışa bilərlər.

Hər halda sakinlər nəticə çıxarmalıdır yeni müqavilə finalın bir hissəsi kimi yeni və ya əvvəlki idarəetmə şirkəti ilə qərar qəbul edilib. Bu müqaviləyə yalnız məcburi və zəruri olan işlərin və xidmətlərin siyahısı daxil edilməlidir. İstəyən sakinlər əlavə edə bilər əlavə xidmətlər və onlara lazım olan iş yerləri.

Tərtib edilmiş müqavilə evin bütün sakinləri tərəfindən imzalanır və bu müqavilə əsasında idarəetmə şirkəti öz vəzifələrini yerinə yetirməyə başlayır. Eyni zamanda, nizamnamə kapitalının dəyişdirilməsi barədə banka bildiriş göndərmək lazımdır. Sakinlər ödəniş sənədlərində yeni idarəetmə şirkətinin təfərrüatlarını almalıdırlar. Qəbzi ödəməzdən əvvəl bunu yoxlamaq lazımdır, çünki şirkət təfərrüatlarının dəyişdirilmədiyi və tez-tez olduğu hallar olur. nağd pul səhv hesabla hərəkət etdi.

Əgər çoxmənzilli binanın sakinləri evlərinə necə qulluq edildiyindən, icbari xidmətlərin göstərilməsindən, işlərin görülməsindən narazıdırlarsa, buna dözməməlidirlər. Bilməlisiniz ki, hər kəs öz idarəetmə şirkətini seçmək, həmçinin öz HOA və ya TSN yaratmaq imkanına malikdir. Bu, hər bir evin sakinlərinin hüququdur və yalnız onlar öz evlərinin baxımını necə təşkil edəcəklərinə qərar verə bilərlər.

Evin idarə edilməsi

Rusiyada mənzil-kommunal islahatlarının rəsmi olaraq 2008-ci ildə başlamasına baxmayaraq, əhalinin davam edən dəyişikliklərdən məmnunluq səviyyəsi yaxşılaşmağa tələsmir. Bunun bir neçə səbəbi var, lakin əsas səbəblərdən biri yaşayış binasının idarə edilməsi prosesində ev sahiblərinin son dərəcə zəif iştirakıdır. Bu amil qorunmağa kömək edir aşağı səviyyə hüquqlarınızı bilmək.

Beləliklə, belə çıxır - biz gəzirik, tüpürürük pis qoxu zibil qutusundan və ya konteyner yerindəki daşqın qutulara qədər, qaranlıqda öz açar deşiyimizə can atırıq, hətta bu xırda problemləri qonşumuzla özümüzü ifadələrlə incitmədən müzakirə edə bilərik. Amma işlər qapı-qapı söhbətlərindən o yana getmir.

Bu arada vəziyyət dəyişdirilə bilər və dəyişdirilməlidir. Daha doğrusu, vəziyyət deyil, idarəetmə şirkəti öz öhdəliklərinin öhdəsindən gəlmir. Bunun dəhşətli bürokratik çalılıqlardan keçmək zərurətini ehtiva etdiyini söyləyənlər sizi aldadırlar. Yeganə xəbərdarlıq odur ki, müqavilənin bağlanmasından bir ildən gec olmayaraq idarəetmə şirkətini dəyişə bilərsiniz. Dövlət bu prosesə qarışmaq və işini yaxşılaşdırmaq zərurətini əsas gətirərək ona 12 aylıq güzəşt verdi. Yeri gəlmişkən, çoxmənzilli binanın sahibləri ilə idarəetmə şirkəti arasında müqavilə bir ildən 5 ilədək müddətə bağlanır.

Birdən əlinizdə müqavilə yoxdursa, o zaman açıq-aydın sizin yerinizə qərarların verildiyi ev sahiblərinin yığıncağında iştirak etməmisiniz və sonradan bu qərarlar üçün pul ödəmisiniz. Hardasa əsəb və vaxt, haradasa pul. Buna görə dərhal müqaviləni tələb edin və mətnini diqqətlə öyrənin. Sənəd idarəetmə şirkətinin vəzifələrini müəyyənləşdirir. Onların yerinə yetirilməməsi və ya qeyri-adekvat keyfiyyətdə və müəyyən edilmiş müddətlərin pozulması ilə yerinə yetirilməməsi mülkiyyətçilərə iddialar irəli sürmək və ya şirkətin xidmətlərindən imtina etmək üçün əsas verir:

• ümumi əmlakın düzgün saxlanmaması,
• dövlət xidmətlərinin göstərilməsinin keyfiyyətinin pozulması,
• əhalinin təmirlə bağlı müraciətlərinin vaxtında yerinə yetirilməməsi,
• öz fəaliyyətini gizlətmək və s.

Sonuncu məqama bir az aydınlıq gətirilməlidir. Mənzil Məcəlləsi idarəetmə şirkətlərindən tələb edir məcburi birinci rübdə mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağına öz fəaliyyətlərinin nəticələri haqqında hesabat təqdim etsin. Bu hesabatlar mövcud deyilsə və ya onların tamlığı məlumatın açıqlanması tələbinə cavab vermirsə, bu, idarəetmə təşkilatının dəyişdirilməsi üçün əsas ola bilər.

İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi alqoritmi:

• Unutmayın ki, hər hansı bir sahibi idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinə təşəbbüs göstərə bilər. Ancaq hər halda, idarəetmə şirkətinin taleyi ümumi yığıncaqda kollektiv şəkildə həll edilməli olacaq. Mövcud idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina etməyi planlaşdırarkən, onu kimin əvəz edəcəyinə qərar verin. İdarəetmə şirkətləri üçün bazarı təhlil edin, bələdçi edin zəruri sertifikatlar, idarəetmə şirkətinin etibarlılığı haqqında aydın təsəvvür əldə etməyə imkan verəcək suallara cavab alın: onun idarəsində neçə ev var, şirkətdə təcili dispetçer xidməti varmı, vətəndaşların müraciətlərinə nə qədər tez baxılır. Şirkət tərəfindən idarə olunan evdə yaşayan sahiblərlə danışmaq üçün vaxt ayırın. Suallarınızı birbaşa idarəetmə şirkətinin rəhbərliyinə verin. Evin yeni şirkətə verilməsi ilə bağlı gələcək addımlar üçün hüquqi dəstək haqqında idarəetmə şirkəti ilə razılaşmaq vacibdir.

• Planlaşdırılan görüş haqqında məlumat hər bir sahibə çatdırılmalıdır. Hətta birini əldən verin - idarəetmə şirkətinin məhkəmədə qərara etiraz etmək üçün səbəbi olacaq. Hər bir sahibə imza qarşısı müvafiq bildiriş verin kvadrat metr və ya birbaşa göndərin qeydiyyatlı poçtla bildirişlə. Planlaşdırılan iclas haqqında sahibləri məlumatlandırarkən, onun keçirilmə tarixini və vaxtını, müzakirə ediləcək məsələlərin siyahısını və hesablama komissiyasının tərkibini dəqiq göstərməyi unutmayın. İclasın elan olunmuş tarixindən ən geci 10 gün əvvəl bildirişləri yerləşdirməyi unutmayın. Unutmayın ki, tez-tez bələdiyyə sahibləri arasında olur, onların nümayəndələri də görüş barədə əvvəlcədən xəbərdar edilməlidir.

• İclasın protokolunu kimin tutacağına qərar verin. Gündəlik məsələləri müzakirə etməzdən əvvəl iclasın katibini və sədrini sadə səsvermə yolu ilə təsdiq etmək lazımdır. Protokol yazılı formada tərtib edilməli, sədr və katib, habelə hesablama komissiyasının üzvləri tərəfindən imzalanmalıdır. Protokolda mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının tarixi və yeri, gündəliyi və yetərsay göstərilməlidir. Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarları bu qərarların qəbul edildiyi gündən on gün müddətində bütün bina sahiblərinin, o cümlədən yığıncaqda iştirak etməyənlərin diqqətinə çatdırılmalıdır.

• İclasda 50%-dən çox səs toplayan sahiblər iştirak edərsə, səlahiyyətli hesab ediləcək. Yadda saxlamaq lazımdır ki, səsvermə vətəndaşa məxsus yaşayış sahəsinin ölçüsündən asılıdır. Səslərin 50%-dən azı idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinə dəstək olarsa, o zaman kənar səsvermənin keçirilməsi mümkündür. Sahiblərə bu hadisə ilə bağlı yenidən birbaşa məlumat verilməli, mesajda təkbətək görüşə hazırlıq zamanı gündəmdə olan eyni məsələlər, səsverməyə dəvət, habelə səsvermə vərəqələrinin toplanması vaxtı və yeri göstərilməlidir. . Nəzərə alın ki, hər bir sahib qiyabi səsvermədə iştirak etməlidir. Unutmayın ki, hər bir səsvermə bəndi üçün “lehinə”, “əleyhinə”, “bitərəf” cavab variantları olmalıdır. Sonda təşəbbüs səslərin 50%-dən çoxunu alarsa, o zaman onun opponentləri çoxluğa tabe olmağa, rüsvay olmuş idarəetmə şirkəti isə 30 gün ərzində işləri yenisinə təhvil verməyə borcludur. Bundan əlavə, yığıncaq səlahiyyətli şəxsləri - yaşayış binasının sakinlərinin nümayəndələrini müəyyən etməlidir, onlar sakinlər adından başa çatmış işlərin sertifikatlarını imzalaya biləcək, idarəetmə şirkətindən lazımi məlumatları ala biləcəklər və s.

• Bütün sahiblərin yığıncağının protokolları ilə tanış olduqdan sonra onun surətlərini keçmiş və yeni idarəetmə şirkətlərinə göndərməyinizə əmin olun. Beləliklə, siz müqavilənin bəzilərinə xitam verilməsini, ikincisini isə yenisini bağlamaq niyyətinizi bildirirsiniz. Müqaviləni bağladıqdan sonra idarəetmə şirkətinin müqaviləni hər bir sahibə iki nüsxədə imzalanması üçün təqdim etdiyinə əmin olun. Yeni idarəetmə şirkətinin vəzifələrinə resurs təchizatı təşkilatları ilə müqavilələr bağlamaq zərurəti daxildir.

Bəzi hallarda köhnə idarəetmə şirkəti yaşayış ərazisini könüllü olaraq tərk etməkdən imtina edə bilər. Sonra bütün mübahisələr məhkəmədə həll olunur. Bu səbəbdən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin bir yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun seçilməsi və idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi məsələsi ilə bağlı tələblərinə son dərəcə diqqət yetirməlisiniz. İlk mərhələdə köməkçiniz kimi, yeri gəlmişkən, evinizdə yaşaya və pulsuz xidmətlər göstərə bilən ixtisaslı bir vəkili işə götürmək daha yaxşıdır.

Xüsusi kolleksiya tutmaqla Cinayət Məcəlləsini yenisi ilə dəyişdirə və köhnəsinə qarşı çıxa bilərsiniz. Bu vəziyyətdə, mənzil kodunda göstərilən təlimatlara əməl etməlisiniz. Bu məsələni daha ətraflı nəzərdən keçirməliyik.

Bir idarəetmə şirkətini digərinə necə dəyişdirmək olar

İdarəetmə şirkəti idarəetmə səlahiyyətlərini həyata keçirməyin ən geniş yayılmış üsuludur. Siz vətəndaşların yaşadığı bölgədə fəaliyyət göstərən tamamilə istənilən şirkəti seçə bilərsiniz.

İdarəetmə şirkətində dəyişiklik çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin təkmilləşdirilməsi, müqavilə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi və s.

Sakinlər idarəetmə üsulunu dəyişmək istəyirsə, o zaman mənzil məcəlləsinə uyğun seçkilər keçirilməlidir. Bunun üçün mənzil-kommunal təsərrüfat sektorundakı təlimatlara uyğun olaraq iclasın tarixini göstərən bir gündəlik verilir.

Hər bir vətəndaşın iclasda istənilən KM təklif etmək və öz mövqeyini əsaslandırmaq hüququ var. Əvvəllər mövcud olan idarəetmə şirkəti bu cür görüş barədə məlumatlandırılmalıdır. Bəzi hallarda sahiblərin razılığı ilə görüşə dəvət oluna bilər.

Bir idarəetmə şirkətindən digərinə necə düzgün keçmək olar: mümkün variantlar

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, keçid üçün ən vacib şərt sakinlərin ümumi yığıncağının keçirilməsidir. Bir təşkilatın yenidən düzgün seçilməsi yalnız sakinlərin qarşılıqlı razılığı ilə həyata keçirilə bilər. Yığıncağın yaradılması və keçirilməsinin bütün prosesi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir.

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq bir çoxmənzilli binada idarəetmə şirkətini dəyişdirmək üçün yeni binanın və ya başqa bir binanın sakinlərinin qərarı protokolla sənədləşdirilməlidir.

Alqoritm və addım-addım prosedur sonrakı:

1. Müvafiq bəyanat formalaşdırmaqla gündəliyin elan edilməsi.
2. Bu görüşü keçirmək, sakinlərin fikirlərini dinləmək.
3. İclas protokolunun tərtib edilməsi.
4. Qərar qəbul etmək və yeni idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlamaq.

Yalnız yuxarıda təsvir edilən alqoritmə əməl etsəniz, idarəetmə şirkətini qanuni olaraq dəyişdirmək və ya hətta seçmək həqiqətən mümkündür yeni yol idarəetmə.

Sahiblərin iclası əsasında dəyişdirmə: prosedur

Ev rəhbərinin müəyyən bir məsələ ilə bağlı iclas elan etmək hüququ var. Onu ağsaqqal da adlandırırlar. Qanunda göstərilir ki, yalnız çoxmənzilli binanın sakini olan vətəndaş ahıl vətəndaş ola bilər. Kənardan gələnlər yaşlı olaraq qəbul edilmir.

Ev sahiblərinin yeni “müdir” seçmək üçün qanuni əsasları var. Onlar birləşib hazırkı sədrin əleyhinə ərizə verə bilərlər. Bu, məsələn, o, oğurluq etdikdə, öz vəzifələrini yerinə yetirmədikdə və ya çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin fəaliyyətinə başqa şəkildə müdaxilə etdikdə baş verir. Yenidən seçki müvafiq elanla qeyd olunur və həmçinin qeyd olunur.

Yeni idarəetmə şirkəti seçərkən yarana biləcək bütün suallarla bağlı onunla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bir qayda olaraq bu vətəndaş yığıncağın rəhbəridir. O, protokolları imzalayır və idarəetmə şirkəti ilə bütün sakinlər adından yeni müqavilə imzalayır.

Görüş həm şəxsən, həm də qiyabi keçirilə bilər. Bütün bunlar bütün sahiblərə çatdırılan gündəlikdə nəzərdə tutulub.

Mənzil-kommunal xidmətlər idarəçiliyini dəyişdirmək üçün tələb olunan səs sayı

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, HOA, mənzil-tikinti kooperativi və ya idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi barədə qərar ev sahiblərinin yığıncağı tərəfindən qəbul edilir. Keçid proseduruna riayət etmək və Moskvada, Sankt-Peterburqda və ya Rusiyanın başqa bir şəhərində idarəetmə təşkilatını qanuni olaraq dəyişdirmək üçün Rusiya Federasiyasının mənzil və mülki qanunvericiliyini öyrənməlisiniz.

Xüsusi diqqət yetirilməlidir tələb olunan miqdar səslər, onların olması halında, bir yaşayış binasının idarə edilməsi üsulunu həqiqətən dəyişdirmək mümkündür.

İclasda sakinlərin ən azı yarısı iştirak etməlidir. Əks halda iclas etibarsız sayılacaq.

Gələn sakinlərin yarıdan çoxu mövcud təşkilatı dəyişdirmək üçün səs verməlidir. Bunun baş verdiyi vəziyyətdə idarəetmə şirkətini dəyişdirmək qərarı qanuni hesab ediləcəkdir. Qərarın qəbul edilməsi mümkün olmadığı halda, gələcəkdə daha bir iclas keçirmək və daha yüksək prioritet olan başqa bir idarəetmə şirkətinin seçilməsi imkanlarını müzakirə etmək mümkündür.

İdarəetmə şirkətini mülkiyyətçilərin görüşü olmadan dəyişmək mümkündürmü?

Yalnız bir çoxmənzilli binanın sahibləri binalarının necə idarə olunacağına dəqiq qərar vermək hüququna malikdirlər. Bir evin köçürülməsinin olduğu bir vəziyyətdə mənzil-kommunal xidmətlər üzrə menecer

Şirkət sakinlərinin xəbəri olmadan bu qərar qanunsuz olaraq qəbul edilir. Əslində bu, qanunsuz olaraq əmlakın ələ keçirilməsidir. Bu baxımdan müqavimət göstərin qanunsuz hərəkətlər

vətəndaşlar və ya HOA direktoru məhkəmə orqanlarına, prokurorluğa və ya mənzil müfəttişliyinə müraciət etməklə edilə bilər.

Bu gün mənzil qanunvericiliyində çoxmənzilli binanın orada yaşayan şəxslərə xəbər vermədən köçürülməsinin qanuni olaraq müəyyən edilmiş vahid üsulu yoxdur. Bu hərəkətlər qanunsuz hesab edilə bilər və təkcə inzibati deyil, həm də cinayət məsuliyyətinə səbəb ola bilər.

Cinayət Məcəlləsini neçə dəfə dəyişə bilərsiniz?

Mənzil qanunvericiliyi idarəetmə təşkilatını dəyişdirməyə neçə dəfə müraciət edə biləcəyinizi dəqiq müəyyənləşdirmir. Buna əsaslanaraq, bir mənzil binasının sahiblərinin iradəsi varsa, idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsinin dəfələrlə baş verə biləcəyi qənaətinə gələ bilərik.

Hər şeylə yanaşı, idarəetmə təşkilatı ilə müqavilənin özünün şərtlərini nəzərə almaq lazımdır. Müqavilənin hansı şərtlərlə ləğv edildiyi, bunun kimin təşəbbüsü ilə baş verməsi, hüquq münasibətlərinə xitam verildikdən sonra hesablaşmaların necə aparıldığı və s. göstərilə bilər. Müqavilədə müəyyən müddəaların olduğu bir vəziyyətdə bu, müqavilənin dəyişdirilməsinə əsl maneə ola bilər. müəyyən bir müddət ərzində idarəedici təşkilat.

Bir mənzil binasının idarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi proseduru: sizə addım-addım deyirik

1. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, idarəetmə təşkilatının dəyişdirilməsinin bir neçə mərhələsi var.
2. Dəyişdirmə planlaması və ev sahibinə bildiriş.
3. Yığıncaq keçirmək və sahiblərin istəklərini bildirmək üsulu.
4. Seçim zamanı istifadə olunacaq məlumat sənədlərinin siyahısı.
5. Gündəlikdə müəyyən edilmiş məsələnin elan edilməsi qaydası.
6. Səsvermənin aparılması.

Bu vəziyyətdə, bir çoxmənzilli binanı idarə etmək üçün bir HOA artıq mövcuddursa, onun nizamnaməsində bir yaşayış binasının idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi ilə bağlı iclasın keçirilməsi üçün digər şərtlər və prosedurlar nəzərdə tutula bilər.

Bu vəziyyətdə nizamnamənin müddəalarını da nəzərə almaq lazımdır. Əks halda keçirilən iclas icazəsiz sayılacaq və idarəetmə üsulunun dəyişdirilməsi etibarsız sayılacaq.

İdarəetmə şirkətini HOA-ya və əksinə necə dəyişdirmək olar

Bu vəziyyətdə, yuxarıda təsvir edilən eyni proseduru yerinə yetirməlisiniz. Bir mənzildə artıq bir ev sahibləri birliyi olduğu bir vəziyyətdə, planlı və ya növbədənkənar iclasda idarəetmə metodunun dəyişdirilməsi barədə qərar qəbul edilə bilər. Bu halda, HOA ləğv edilir və mənzil meneceri kommunal xidmətlərşirkət yaşayış binasını idarə etməyin yeganə yolu hesab ediləcək.

Sakinlərin HOA yaratmaq istədikləri bir vəziyyətdə, ümumi yığıncaq keçirə və mövcud müqaviləni ləğv etməyə məcbur etmək tələbi ilə idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlaya bilərlər. Bundan sonra HOA-nın yaradılması və yeni yaradılmış hüquqi şəxsin sonrakı qeydiyyatı ilə bağlı iclas keçirilir.

HOA-nın yaradılması barədə idarəetmə şirkətinə bildiriş, nümunə

İdarəetmə şirkəti ilə müqaviləni ləğv etmək və HOA yaratmaq qərarına gəlməzdən əvvəl, idarəetmə şirkəti bu barədə düzgün məlumatlandırılmalıdır. Bu, mülkiyyətçilərin maraqlarının nümayəndəsi tərəfindən yazılı bir sənəd göndərməklə baş verir. Belə bir akta iclasın protokolu da əlavə olunur.

Nümunə bildirişi çətin deyil. ⇐

İdarəetmə şirkətinin qeyri-qanuni dəyişməsi, baş verdiyi kimi

Mülkiyyətçilərin müvafiq idarəetmə metodunun seçilməsində iştirak etmədiyi dəyişiklik qanunsuz hesab olunur.

Bir qayda olaraq, bu, idarəetmə şirkətləri sadəcə evləri dəyişdirdikdə, müqavilələri lazımi şəkildə icra etmədən yenidən imzaladıqda baş verir. Bəzən çoxmənzilli binanın sədrinə rüşvət verilir, bu və ya digər təşkilatla müqavilə bağlanır. Bütün bu hərəkətlər qanunsuzdur. Onlar həm cinayət, həm də inzibati qanunvericiliyə əsasən məsuliyyətə səbəb ola bilər.

Beləliklə, idarəetmə metodunu və ya onun yenidən seçilməsini əvəz etmək üçün mənzil qanunvericiliyinin normalarını öyrənmək lazımdır. Çox tez-tez məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, əvvəlki kommunal idarə şirkətləri evi öz nəzarətində saxlamaq istəyərək dəfələrlə belə seçkiləri pozmağa cəhd ediblər. Bu halda, siz ərizə yazıb yaşayış binasına şikayət edə bilərsiniz nəzarət orqanı. Nəzarət metodunu ildə ikinci və ya üçüncü dəfə dəyişə bilərsiniz.