Casa / Temperatura basale/ Quanto costa aprire uno stabilimento balneare da zero? Locali e attrezzature

Quanto costa aprire una sauna da zero? Locali e attrezzature

Al giorno d'oggi, per avere un reddito stabile ed essere finanziariamente indipendenti, molte persone rivolgono la loro attenzione all'imprenditorialità. E in questa materia abbiamo bisogno buone idee Attività commerciale. La sauna è abbastanza buona e affari redditizi.

Attira l'attenzione di molte persone e le saune private sono buone perché offrono l'opportunità di visite di gruppo. Per questi motivi, tali stabilimenti sono ora molto popolari. Ciò significa che questa idea imprenditoriale è molto promettente e attraente. Tuttavia, come sai, in ogni attività devi avere il tuo piano. E la sauna non fa eccezione.

Ne avrai bisogno piano aziendale dettagliato sauna, che conterrà tutte le sfumature di tali attività e le includerà entrambe spese finanziarie e la descrizione del lavoro.

Parte organizzativa

Il piano aziendale deve includere la costruzione, l'affitto o l'acquisto dei locali, nonché l'acquisizione di tutti attrezzatura necessaria, necessario per una sauna. Non dimenticare la parte documentaristica dell'imprenditorialità.

Quando si elabora un piano aziendale dettagliato per una sauna, è necessario prestare grande attenzione ai lavori di riparazione e costruzione. Per un soggiorno confortevole per il cliente, è importante installare le attrezzature, progettare gli arredi, l'illuminazione e i mobili in modo tale che non si discostino dallo stile generale.

Inoltre, è impossibile immaginare una sauna senza bar, spogliatoi e bagni turchi. Sarà inoltre necessario organizzare i locali per i servizi medici e cosmetici. E se intendi costruire piscine, vasche idromassaggio, cascate, vasche per tuffi, dovresti seguire le precauzioni di sicurezza.

In altre parole, tutto quanto sopra richiede notevoli risorse investimenti finanziari. Successivamente, dovrai comunque pagare le bollette. Vale la pena capire che è meglio utilizzare materiali rispettosi dell'ambiente durante l'attrezzatura e la finitura della sauna.

Investimenti finanziari e raccolta fondi

Dove puoi trovare i soldi per avviare la tua attività? Un piano aziendale dettagliato della sauna può attirare investitori nella tua impresa.

È del tutto possibile creare società per azioni. Vendita titoli può portare il necessario contanti sia durante la costruzione che dopo l'inizio del funzionamento della sauna.

È possibile affittare locali per servizi medici e cosmetici. Se nel complesso in costruzione verranno create palestre e palestre, ciò aumenterà le entrate.

Il vantaggio di questo metodo è che non sarai responsabile dei servizi forniti e potrai anche risparmiare sugli stipendi del personale. E il fatto che la tua organizzazione fornisca una varietà di servizi può portare popolarità all'intera azienda nel suo insieme.

Marketing

Al giorno d'oggi, sempre più persone sono preoccupate per la propria salute. Pertanto, una sauna come azienda può diventare un'attività redditizia. Fin dall'antichità il bagno russo è stato considerato molto salutare e curativo. Una sauna è, in linea di principio, molto simile a uno stabilimento balneare. Le differenze principali sono l'alta temperatura e l'aria secca.

Se offri loro solo uno stabilimento balneare e uno spogliatoio, la tua base di clienti diminuirà. Di conseguenza, anche la domanda per lo stabilimento ne risentirà. È necessario dare al cliente la possibilità di scegliere. E questo dovrebbe essere preso in considerazione quando si elabora un piano aziendale dettagliato per una sauna, perché esistono molti tipi diversi di bagni. I più popolari sono i seguenti: giapponese, russo, finlandese, romano e turco. Differiscono l'uno dall'altro in parametri quali temperatura, design, umidità. E ognuno di loro è buono.

Se i tuoi clienti non lo sopportano alta temperatura, allora puoi offrire loro dei sonaruim. Questa è una vasca da bagno classica. È caratterizzato da aromi tropicali e vapore morbido. Massaggi, peeling, salone SPA, trattamenti acquatici e piscine attireranno ancora più clienti, perché la sauna stessa è un luogo di benessere e con i servizi aggiuntivi diventa un tesoro inestimabile.

Dovrai anche costruire caffè, bar, organizzare la consegna di cibo e creare palestra. Tutto ciò soddisferà il tuo cliente e aumenterà la popolarità della sauna. Puoi progettare una stanza separata per i bambini, che saranno supervisionati dagli animatori.

Parte finanziaria

È necessario considerare il costo approssimativo dell'organizzazione di un'impresa, nonché la redditività della sauna nel suo insieme. Partiamo quindi dall'attrezzatura. Una sauna normale costerà 78-300 mila rubli, una mini-sauna da 45 mila rubli, una a infrarossi da 85 a 200 mila rubli. L'organizzazione di una piccola piscina richiederà circa 650-900 mila rubli. Quindi, cosa include l'elenco delle spese:

1. Accessori e mobili - da 500 mila rubli.

2. Personale – 90 mila rubli.

3. Materiali di consumo – 40 mila rubli.

Per una visita puoi ottenere 400-800 rubli a persona, l'affitto per un'ora sarà di circa 6 mila rubli. Il reddito mensile medio sarà di circa 150 mila rubli. Pertanto, la sauna come azienda ripagherà in circa due anni. E questo è soggetto ad attività attiva e di successo.

Descrizione del piano aziendale

Per quanto riguarda le dimensioni della stanza, la sua area dovrebbe essere almeno 150 metri quadrati. Su questa piazza ci sarà un bagno per donne, una stanza per due o tre visitatori, per un gruppo di clienti, un bagno per uomini, due bagni turchi, una toilette, spogliatoi, una piccola piscina e sale relax.

Per garantire un'elevata affluenza è meglio affittare i locali di un centro fitness o di un hotel, cosa che vi permetterà di risparmiare sulla sicurezza. Vale anche la pena ricordare che l'acquisto di un complesso già completamente progettato costerà circa 10 milioni. In altre parole, è improbabile che tali soluzioni (già pronte) siano adatte a un imprenditore alle prime armi. Dovresti elaborare tu stesso un piano aziendale per la sauna.

Acquistare dispositivi per un lavoro di qualità

È necessario accantonare in anticipo i soldi che verranno utilizzati per l'acquisto dell'attrezzatura. Dovrai acquistare cabine per sauna (preferibilmente due), cabine doccia, attrezzatura per bar e piscina e un sistema di ventilazione. Questo insieme è il minimo necessario. Ottima soluzione il pavimento sarà caldo. È meglio installarlo subito. Serve anche l’aria condizionata. Ma dovresti acquistarlo solo se hai fondi liberi.

Se vuoi attrezzare una sauna di classe VIP, devi sapere che è diversa dalle normali strutture. Di conseguenza, sono necessari maggiori investimenti finanziari. Negli spogliatoi dovrai installare armadietti metallici per le cose (puoi usare quelli economici), uno specchio, un asciugacapelli e panche di legno.

Nella sala relax ci sono panchine, lettini in plastica, morbidi divani, TV e un tavolo. Pulizia e bella ristrutturazione sono le principali esigenze del cliente. Se vuoi creare una sauna per tutta la famiglia, la zona notte è l'ideale.

Quali documenti potrebbero essere richiesti?

Per aprire una sauna è necessario preparare i documenti. Questo è un punto molto importante che non dovrebbe essere dimenticato. Per ridurre i pagamenti delle tasse, dovresti registrarti come imprenditore individuale. Tuttavia, la soluzione ottimale sarebbe comunque quella di registrare una persona giuridica. In questo caso, il processo di rendicontazione e contabilità sarà più conveniente. Sì e dentro finanziariamente questa forma è più redditizia.

Le licenze saranno richieste solo se scegli di fornirle servizi aggiuntivi piano medico. Questo tipo di documento è necessario anche per la vendita di bevande alcoliche e prodotti alimentari nei locali della sauna.

Cerca dipendenti

Presta attenzione al personale, perché le persone non andranno mai da qualcuno che ha un cattivo servizio. Seleziona attentamente i tuoi dipendenti. Inoltre, per un buon affare avrai bisogno dei seguenti specialisti: amministratore, manager, piroscafo, massaggiatore, addetto alle pulizie. Assicurati che tutto il personale della tua campagna sia cortese e cortese.

Rischi quando si apre una sauna

Come sai, ogni attività ha i suoi rischi, ma il pericolo può sempre essere prevenuto se ne sei a conoscenza. Pertanto, ora esamineremo le regole importanti che non possono essere infrante se vuoi che la tua attività prosperi.

Ricorda: tutti i documenti, le licenze e i contratti devono essere ufficialmente e legalmente stipulati. Inoltre, non dovresti fornire servizi contrari alla legge. Ricorda che non dovrebbero nemmeno essere dannosi per la salute. E l'ultima regola: tutte le informazioni sui tuoi clienti devono essere riservate. Nessuno sarà contento se i dati personali vengono portati fuori dalla sauna.

Conclusione

Possiamo affermare con sicurezza che questa attività è redditizia e redditizia se la consideriamo da un punto di vista economico. Le persone hanno bisogno di pulizia, cura e salute tanto quanto ne hanno bisogno buona alimentazione. Pertanto, possiamo dire con sicurezza che se c'è buon piano aziendale investirai i tuoi soldi in un'attività redditizia che ti ripagherà rapidamente e ti porterà entrate significative. Speriamo che ora tu capisca di cosa hai bisogno per aprire una sauna.

La popolarità dei bagni cresce ogni anno tra i residenti delle grandi città.

L'apertura di una struttura del genere è un investimento molto redditizio. È facile da spiegare. IN ultimamente le persone hanno iniziato a prestare maggiore attenzione alla propria salute. Bagni e saune hanno un effetto molto benefico condizione generale corpo. Se li visiti regolarmente, puoi curare raffreddori, malattie cardiache e sistema muscolo-scheletrico, rafforzano il sistema immunitario. Anche lo stabilimento balneare lo è luogo ideale semplicemente rilassarsi, alleviare lo stress e rilassarsi. Gli appassionati di sport visitano lo stabilimento balneare dopo l'esercizio fisico per ripristinare la propria salute. Non richiede grandi investimenti finanziari. Questo tipo il business è abbastanza conveniente per gli imprenditori privati alle prime armi.

Prima di agire, è necessario elaborare un piano aziendale per lo stabilimento balneare. Particolare attenzione deve essere prestata alle piccole cose. Un piano aziendale adeguatamente sviluppato rappresenta già la metà del successo.

Consideriamo istruzioni passo passo apertura dello stabilimento balneare russo.

Scelta della forma giuridica

Puoi aprire saune e bagni sia come LLC (società a responsabilità limitata) che come imprenditore individuale ( imprenditore individuale). Innanzitutto dovrai decidere quale forma giuridica preferire.

Se la sauna funzionerà come imprenditore individuale, i seguenti documenti verranno presentati all'ufficio delle imposte:

ricevuta pagata del dovere statale (800 rub.);
domanda, nel modulo P21001, per la registrazione statale dei singoli imprenditori. Deve essere certificato da un notaio;
se la contabilità verrà effettuata secondo il sistema fiscale semplificato, è necessario scrivere una domanda per il passaggio al sistema fiscale semplificato nel modulo n. 26.2-1;
una copia di tutte le pagine del passaporto interno del richiedente.

La revisione della serie di documenti per l'apertura di un singolo imprenditore richiederà una settimana. Se non ritiri i documenti in tempo, l'ufficio delle imposte li invierà per posta.

Se la decisione di aprire un imprenditore individuale è positiva, all'imprenditore viene rilasciato:

OGRNIP;
estratto dell'Albo degli imprenditori individuali dello Stato unificato ( registro unificato PI);
avviso di produzione individuale registrato presso l'ufficio delle imposte;
notifica di iscrizione al PFS territoriale di un soggetto (Cassa Pensione);
dal certificato Rosstat di emissione di codici statistici.

Dopo esserti registrato come imprenditore individuale, devi fare un timbro (da 500 rubli) e aprire un conto bancario (da 1000 rubli).

Se lo stabilimento balneare opera come LLC, avrai bisogno di:

Domanda sul modulo 11001 per registrare una LLC;
Carta della LLC;
se c'è un solo fondatore, allora la decisione di costituire una LLC. Se ci sono più fondatori, viene fornito un protocollo sulla creazione di una persona giuridica;
ricevuta pagata del dovere statale (4 mila rubli);
fotocopie autenticate dei passaporti di tutti i fondatori;
se la contabilità verrà effettuata secondo il sistema fiscale semplificato, è necessario scrivere una domanda per il passaggio al sistema fiscale semplificato nel modulo n. 26.2-1.

Il termine per l'esame della domanda da parte dell'autorità fiscale è di una settimana.

Se la risposta alla domanda è positiva ufficio delle imposte dà:

Certificato di registrazione LLC;
statuto LLC registrato;
certificato nel modulo 1-3-Contabilità per la registrazione presso l'ufficio delle imposte;
estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
notifica di iscrizione a Fondo pensione Russia (PF);
certificato di registrazione nel TFOMS;
certificato di emissione di codici statistici da Rosstat.

Ci vorrà ancora qualche giorno per iscriversi alla Cassa pensione, alla Cassa delle assicurazioni sociali e al Rosstat. Ci vorranno due giorni per produrre il sigillo dell'organizzazione. L’apertura di un conto bancario richiede in media tre giorni. Capitale autorizzato La LLC deve avere almeno 10 mila rubli.

Dopo la registrazione forma giuridica attività, per poterlo fare sarà necessario predisporre la seguente serie di documenti:

scrivere una domanda indirizzata al capo del governo distrettuale;
raccogliere tutti i documenti costitutivi e farne copie;
fare una fotocopia del certificato di registrazione fiscale;
una copia della lettera del Comitato statale di statistica;
una copia della carta di registrazione KKM;
contratto di locazione dei locali o certificato di proprietà dei locali;
conclusione della vigilanza sanitaria ed epidemiologica statale;
conclusione dalla supervisione antincendio;
copie dei contratti per la fornitura di servizi di pubblica utilità (fornitura di energia, rimozione dei rifiuti, pulizia del territorio, fornitura di acqua e riscaldamento);
Passaporto ITV;
permesso del passaporto per installare pubblicità esterna.

Indipendentemente dalla forma giuridica scelta per l’organizzazione aziendale, il codice OKVED sarà 93.04 “Attività fisiche e ricreative”. Il numero OKUE sarà 019100. I requisiti proposti dall'ispettorato antincendio per le saune si trovano nella clausola 6.3.9 SNiP 31-05-2993. I requisiti degli standard sanitari sono regolati da SanPiN 2.1.2.

Ritorna ai contenuti

Spazio per un bagno russo

L'opzione ideale per aprire una sauna sarebbe costruire un edificio da zero. Riqualificare un vecchio edificio e adattarlo a tutto requisiti necessari per uno stabilimento balneare può sollevare molte domande e problemi. Puoi iniziare la tua attività con un piccolo stabilimento balneare con una superficie di circa 100 mq. m. Avrà una piscina (area 5 mq.) e un bagno turco (15 mq.).

La sauna è divisa in due settori: un bagno turco comune e le stanze. Le camere standard sono dotate di doccia, WC e botte. Le camere deluxe dispongono di piscina privata, spogliatoio, sala relax, bagno turco e sala comune. I bagni turchi standard sono dotati di una stufa a legna con pietre, i bagni turchi di lusso sono dotati di saune elettriche a infrarossi.

Considerando piano aziendale pronto, sarà chiaro che le voci di spesa maggiori saranno la costruzione di un edificio per uno stabilimento balneare e il costo per attrezzarlo. I costi delle attrezzature sono divisi in due tipologie. La prima categoria riguarda le spese una tantum. Questi includono: acquisto di mobili, stufe, decorazioni e attrezzature per la piscina. La seconda categoria di spese sono le spese per materiali di consumo per un bagno. Questi includono: varie scope, piroscafi, pantofole usa e getta, guanti, asciugamani, cappelli e palette. Il costo per attrezzare una sauna sarà in media di 600 mila rubli. La costruzione di uno stabilimento balneare in mattoni costerà circa 1.500.000 rubli. Una sauna in legno costerà tre volte meno. Gli importi esatti che saranno necessari per costruire uno stabilimento balneare dipendono da molti fattori. Solo l'esecutore del progetto potrà annunciare l'importo finale.

Ritorna ai contenuti

Personale della sauna

Di norma, un programma di lavoro interno già pronto in uno stabilimento balneare è un giorno ogni due o un giorno ogni tre. Dovrai assumere 6 persone per turno. Con un programma di due giorni successivi, la squadra di lavoro sarà composta da 12 persone. Comprenderà: un amministratore, un addetto alle pulizie, 2 impiegati generali, una guardia di sicurezza e un massaggiatore. Il numero del personale dipendente dipenderà dal programma operativo dello stabilimento balneare, dalle sue dimensioni e dalla domanda dei servizi forniti.

Piano dei costi salariali mensili per il personale:

amministratore: 30 mila rubli;
tuttofare (2 persone) - 20 mila rubli;
guardia di sicurezza - 25 mila rubli;
donna delle pulizie - 15 mila rubli;
massaggiatore - 25 mila rubli;
servizi legali e contabili da parte di un contabile remoto - 10 mila rubli.

Totale: 125 mila rubli.

Molte persone che avviano la loro prima attività sono interessate al settore dei bagni. Come aprire una sauna da zero e quanto costa? Consideriamo la domanda.

Nozioni di base

Negli ultimi anni, i servizi di sauna in Russia sono stati molto richiesti, la domanda non è diminuita nel tempo. Le ragioni risiedono in un certo significato rituale che i russi attribuiscono alla visita di strutture simili.

Attualmente sono richieste due opzioni principali: i bagni, progettati per essere visitati da un gran numero di persone contemporaneamente a un prezzo basso, e le saune per almeno 12 persone. Il prezzo del servizio in quest'ultimo caso è, secondo i calcoli, fino a 1,5 mila rubli l'ora o più negli stabilimenti di lusso.

Non è necessario puntare subito su larga scala. All'inizio puoi cavartela con una sauna relativamente modesta che offre una varietà di servizi correlati.

Ciò vi permetterà di accumulare una certa base di clienti soddisfatti, che poi consiglieranno la struttura ai loro amici, ecc. Se la sauna riuscirà ad affermarsi bene, in futuro non avrà più problemi con i clienti; è redditizio impegnarsi in questa attività non si presenterà più.

Registrazione

L'opzione migliore Per gestire un'impresa da solo, dovrai registrarti come imprenditore individuale. La forma di tassazione è UTII. L'area delle saune e degli stabilimenti balneari è particolarmente adatta a questa opzione. Il codice OKVED richiesto per la registrazione è 93.04, ovvero educazione fisica e attività ricreative.

Gli standard e i requisiti per le saune dovrebbero essere considerati in anticipo. Tutti sono elencati in SNiP del 31/05/2003. L'interazione con i servizi sanitari avviene nell'ambito di SanPin 2.1.2.

Per la registrazione avrai bisogno anche del seguente pacchetto di documenti:

Autorizzazione dei vigili del fuoco e del SES.
Convenzioni per smaltimento lampade, disinfezione, disinfestazione e rimozione rifiuti.
Convenzione con servizio lavanderia.
Programma di controllo sanitario aziendale.
Contratto di manutenzione del sistema di ventilazione dell'edificio.

Sauna portatile

L’acquisto di una sauna portatile è un’altra opzione piccola impresa. L'unica cosa di cui hai bisogno è una sauna portatile stessa. Uno speciale apparecchio basato sui raggi infrarossi viene consegnato al cliente su sua richiesta e viene noleggiato certo tempo. Per questa opzione non è nemmeno necessario compilare alcun documento.

D'altra parte, sarà necessario uno spedizioniere che prenderà gli ordini e un autista che consegnerà il dispositivo al cliente. In un primo momento, il titolare stesso potrà assumere uno o più ruoli, ma ciò comporterà un onere molto gravoso.

Sauna a grandezza naturale

I loro servizi sono più ampiamente richiesti, poiché offrono vantaggi significativamente maggiori ai clienti, il che si traduce in una maggiore redditività. Tra i vantaggi c'è la possibilità di creare un piccolo team, tra i cui membri si possono delegare tutte le responsabilità.

Lo svantaggio principale sono gli enormi costi di avvio. Possono raggiungere o superare i 10 milioni di rubli. Per il mantenimento dell’opera dovranno essere investiti ingenti fondi. Tutto ciò si trasforma in seri rischi per l'imprenditore una volta attuato.

Qui puoi scaricarlo pronto per l'uso come campione.

Camera

Per il lavoro produttivo avrai bisogno di una stanza di almeno 100 metri quadrati. Sulla piazza è possibile allestire uno spogliatoio, un bagno turco, una doccia, una sala relax e una piscina compatta. Se si prevede di fornire servizi correlati, ad esempio il massaggio, è necessario prevederli e calcolarne in anticipo l'area.

Molti, nel tentativo di risparmiare, affittano i locali degli ex stabilimenti balneari, sperando che vengano spesi meno soldi per la ristrutturazione. In pratica, i costi sono approssimativamente uguali. Inoltre, oggi puoi costruire un edificio completamente da zero: in questo caso verranno in soccorso materiali moderni e tecnologia. Si può dire ancora di più: affittare una stanza per una sauna non è l'opzione migliore.

Innanzitutto dovrai versare ogni mese una parte del ricavato al proprietario. Se la tua attività inizia senza successo, puoi sempre affittare i tuoi locali o venderli, quindi l'idea è abbastanza redditizia.

Attrezzature e requisiti sanitari

Ci sono requisiti piuttosto seri per le saune:

È vietato installare la sauna negli scantinati e nelle aree direttamente adiacenti a quelle in cui sono presenti più di 100 persone.
L'installazione di una sauna negli edifici residenziali è consentita solo nei casi in cui vi sia un sufficiente isolamento termico e acustico. Altrimenti sarà necessario un edificio separato o un edificio pubblico. In quest'ultimo caso la sauna deve avere un'uscita separata.
L'altezza del soffitto nel bagno turco è di 2 m, il volume è fino a 24 metri cubi, la temperatura non è superiore a 110 gradi e deve essere garantita una ventilazione sufficiente.
Le finestre devono essere dotate di vasistas apribili.
È severamente vietato l'uso di materiali resinosi nelle guaine.
Le attrezzature per il lavaggio devono essere realizzate con materiali resistenti alla disinfezione e alte temperature. Lo stesso vale per i mobili.
Nei locali devono essere presenti rilevatori di incendio.

Personale

Il momento OK deve essere affrontato con molta attenzione, poiché lo staff gioca un ruolo enorme. Il numero di dipendenti dipende direttamente dai servizi aggiuntivi che si prevede di fornire, ad esempio la crioterapia (saranno necessarie criocamere speciali).

Ad esempio, se è organizzato, non può fare a meno del massaggiatore. Avrai sicuramente bisogno di un amministratore e di un contabile. Per mantenere tutto adeguatamente pulito, dovrai assumere un addetto alle pulizie. Considerando le specificità dell'attività, è consigliabile assumere anche una guardia giurata.

Quando assumi, dovresti prestare particolare attenzione ai tratti caratteriali delle persone: gentilezza, piacevolezza aspetto e responsabilità. Tutti devono essere in grado di comunicare con i clienti. Importo specifico salari I dipendenti vengono formati sulla base del piano aziendale della sauna con calcoli.

Struttura della stanza

Ogni sauna deve avere diverse aree obbligatorie:

La sala in cui i visitatori entrano immediatamente dall'ingresso. Qui l'amministratore li incontra e fa tutto calcoli necessari. Sarebbe utile organizzare la vendita degli accessori per il bagno;
Cabine individuali. Il numero dipende dalla frequenza prevista, ma molto spesso non più di 6.
Stanza condivisa con una grande piscina illuminata. Qui vengono spesso installati tavoli da biliardo, piscine e sale ricreative. La presenza di un hammam, di una fonte battesimale e di altre opzioni simili conferisce alla struttura un'eleganza speciale.
Locali separati per trattamenti SPA, massaggi, ecc.
Locali spaziosi per esigenze amministrative. Nessuna sauna che si rispetti può farne a meno. Se possibile, vale la pena organizzare uffici separati per l'amministratore, il contabile, ecc.
Cafe: quest'area è completamente facoltativa e molto spesso i proprietari di saune ne fanno a meno. Il motivo è la necessità di ottenere molti permessi aggiuntivi. Di norma, tutte le spese per l'allestimento di un bar in una sauna si ammortizzano in circa 1,5 anni, quindi l'idea è abbastanza fattibile e persino redditizia.

Costo

Oltre ai costi iniziali, saranno necessari investimenti continui. Innanzitutto per gli stipendi dei dipendenti, ma questo non è l’unico tema. Di tanto in tanto dovrai acquistare cuffiette da bagno, ciabattine usa e getta, asciugamani, ecc.

Anche secondo le stime più prudenti, dovrai separarti da un importo non inferiore a 1,5 milioni di rubli.

Questi fondi verranno utilizzati solo per l'acquisto dell'attrezzatura e non verranno presi in considerazione i costi di noleggio o di costruzione completa della sauna. Se aggiungiamo questi costi, allora capitale inizialeè già salito a 6-7 milioni di rubli, parte dei quali andrà alle bollette e alla pubblicità.

Nelle spese sono compresi anche tutti i tipi di costi per i lavori di finitura dei locali. Ciò è particolarmente vero per le docce e i bagni turchi, che sono soggetti a maggiori esigenze. La temperatura in queste stanze è generalmente elevata, quindi le riparazioni periodiche dovranno essere eseguite una volta all'anno fino a un anno e mezzo.

Con un costo dei servizi di circa 1,5 mila rubli l'ora, il reddito sarà di oltre 300 mila rubli al mese. Pertanto la sauna si ammortizza in 2-3 anni.

Senza un'alta qualità e competente campagna pubblicitaria non funzionerà. Pubblicità sui media e in televisione. Anche la distribuzione di volantini e biglietti da visita dà buoni risultati. Un'opzione popolare è organizzare promozioni scontate, invitando anche gli ospiti gratuitamente.

Vale la pena capire che oggi molte persone cercano una sauna per rilassarsi via Internet. Ecco perché la struttura dovrebbe avere una pagina del biglietto da visita con molte fotografie. Dovrebbe contenere una descrizione e i prezzi di tutti i servizi forniti, una sezione con le recensioni dei clienti e la possibilità di prenotazione online.

Video: come aprire una sauna?

Piano aziendale

Include tutte le spese pianificate e stima il possibile reddito dell'impresa. In breve possono essere presentati sotto forma di tabella:

Se trovi un errore, evidenzia una parte di testo e fai clic Ctrl+Invio.

Dati approssimativi:

Reddito mensile – 248.600 rubli.
Utile netto – 85.100 rubli.
Costi iniziali – 965.800 rubli.
Rimborso – da 1 anno.

Nota: questo piano aziendale, come tutti gli altri nella sezione, contiene calcoli dei prezzi medi, che potrebbero differire nel tuo caso. Pertanto, ti consigliamo di effettuare calcoli individualmente per la tua attività.

In questo articolo elaboreremo un piano aziendale dettagliato per una sauna con calcoli.

Descrizione del servizio

IN questo piano aziendale si considera una sauna che fornisce servizi alla popolazione. L'edificio sarà affittato per un lungo periodo. Sarà situato in un edificio residenziale. In questo caso è necessario prestare attenzione agli aspetti organizzativi e legali. La sauna deve soddisfare molti requisiti ed è necessario ottenere in anticipo numerosi permessi.

Analisi di mercato

Quando si studia la domanda di affari, è necessario comprendere che i bisogni di una persona per una varietà di attività ricreative dipendono in gran parte dalle sue capacità finanziarie. Sì, ora in campagna tempi difficili e non è facile per molte persone. Qualcuno dirà: perché hai bisogno di una sauna se puoi lavarti a casa? Qui la questione è diversa. Innanzitutto, una sauna o un bagno hanno una serie di effetti terapeutici e profilattici. In secondo luogo, oggi i giovani utilizzano sempre più proprio queste forme di svago. Perché? Sono attratti da contesto informale, cerchia ristretta di persone.

Se parliamo della domanda di servizi, oggi sono le saune, e non i bagni, ad essere più apprezzate dai russi. Sebbene lo stabilimento balneare sia una tradizione russa originale. Questo spostamento di interessi è stato in gran parte dovuto al “ringiovanimento” dei consumatori. Oggi i servizi di sauna sono utilizzati da persone di età compresa tra 20 e 45 anni. Allo stesso tempo, sia le donne che gli uomini adorano visitarlo.

CON categoria di destinazione deciso. Ora devi capire se c'è un posto nel mercato e quale è la concorrenza in questo segmento. C'è concorrenza, come in qualsiasi altro tipo di attività promettente. Secondo Rosstat, oggi la stragrande maggioranza dei bagni e delle saune si trova nelle medie e grandi imprese (più di ¾). Le piccole imprese possiedono solo il 12% dei bagni e delle saune del paese.

Sulla base dei dati ottenuti, possiamo concludere che i principali concorrenti saranno:

Grandi imprese. In questi casi, l'organizzazione fornisce solitamente un'ampia gamma di servizi. Sono incluse anche le saune. Il costo in tali stabilimenti è generalmente piuttosto elevato. Ma la qualità dei servizi forniti è al livello. È possibile combattere tali giganti. È necessario offrire prezzi più vantaggiosi o, magari, organizzare delle promozioni o concedere sconti. Anche la qualità deve essere alta. È meglio posizionarsi lontano da centri ricreativi così grandi per evitare conflitti di interessi diretti.
Piccoli imprenditori. Tali organizzazioni non coprono un ampio segmento del mercato. È abbastanza facile combatterli. Devi trovare un posto dove non ci siano altre saune nelle vicinanze. Puoi anche combattere le piccole imprese con l'aiuto della pubblicità. I prezzi in questo caso non giocheranno un ruolo speciale (entro limiti ragionevoli, ovviamente).

Prima di creare la tua sauna, devi studiare la struttura del mercato di una particolare città. La situazione potrebbe essere molto diversa anche dalle regioni vicine. Di seguito l'elenco delle città con più di un milione di abitanti, disposte in ordine decrescente in base al numero di saune ogni 100mila abitanti.

È importante condurre ricerche di geomarketing competenti per valutare in modo più affidabile le proprie possibilità in una determinata nicchia e sviluppare una strategia.

Va notato che il costo in questo settore dei servizi è fissato in modo piuttosto specifico. Gli imprenditori procedono dalla parità competitiva, cioè si basano sui prezzi degli altri.

Analisi SWOT

Quando si elabora un business plan per una sauna, è necessario considerare tutti i tipi di fattori che in un modo o nell'altro possono influenzare non solo l'importo del profitto, ma anche la sua disponibilità in generale. È consuetudine dividere tali fattori in esterni e interni. È impossibile controllare e correggere quelli esterni. Ma puoi usarli a tuo vantaggio (se sono opportunità) ed evitarli (se sono minacce). Quindi, i fattori esterni in questo caso includono:

Possibilità:

Basso livello di costi fissi.
La crescente domanda dei consumatori per questo servizio.
Aumentare il tenore di vita, aumentare la rilevanza dell’offerta.
Offerta di servizi aggiuntivi.

Minacce:

Possibile aumento della concorrenza.
Un brusco cambiamento nei gusti dei consumatori.
Alto livello di concorrenza.
Un costo iniziale piuttosto significativo.
Requisiti elevati per i locali utilizzati.
Abbastanza pesante processo all'inizio, associato alla necessità di riqualificazione.

CON fattori interni puoi lavorare per eliminare il negativo e migliorare l’influenza del positivo. Questi includono:

Punti di forza:

Non è necessario personale altamente qualificato.
Fornire un servizio di qualità.
Utilizzo metodi efficaci promozione.
Utilizzo di materiali e design di qualità.
Utilizzo di attrezzature moderne.
Analisi approfondita del mercato.

Punti deboli:

La necessità di autofinanziamento.
Mancanza di strategia a lungo termine.
Mancanza di esperienza.
Alto livello di rischi.

Sulla base delle condizioni di lavoro identificate, possiamo concludere che particolare attenzione dovrebbe essere prestata a:

Selezionare una stanza e portarla nella forma appropriata.
Sviluppo di una strategia di promozione.
Sviluppo di offerte speciali.
Scegliere attrezzature di qualità.

Valutazione delle opportunità

La sauna sarà aperta sette giorni su sette. L'afflusso maggiore si verifica nei fine settimana o nel pomeriggio. Pertanto la modalità operativa sarà la seguente:

Totale: 96 ore settimanali, circa 411 ore al mese.

Per operare avrai bisogno di 2 amministratori. Lavoreranno da 2 a 2. Per non assumere addetti alle pulizie, è possibile delegare la pulizia dei locali all'amministratore. In questo modo puoi risparmiare denaro e non dover assumere molti lavoratori.

Vale la pena notare che in questo tipo di attività esiste la stagionalità, puoi combatterla con l'aiuto di un sistema di promozioni e sconti; Inoltre la sera le persone sono più propense ad andare in sauna. Ha senso stabilire prezzi diversi a seconda del tempo.

Aspetti organizzativi e legali

Forma organizzativa e giuridica – o. Se hai intenzione di vendere prodotti alcolici, allora andrà bene solo la seconda opzione. Naturalmente, ciò richiederà una licenza appropriata. Codici OKVED che potrebbero essere necessari:

93.04 — Educazione fisica e attività ricreative;
55.40 — Attività del bar;
52.11 — Vedere al dettaglio prevalentemente nei negozi non specializzati prodotti alimentari, comprese bevande e prodotti del tabacco;
52.33 - Commercio al dettaglio di cosmetici e profumi;
52.33.1 - Commercio al dettaglio di prodotti cosmetici e di profumeria, esclusi i saponi;
52.42.2 - Commercio al dettaglio di biancheria intima.

In ciascun caso specifico, l'insieme di codici sarà diverso. Vale la pena considerare quali servizi aggiuntivi fornisce l'organizzazione.

Un imprenditore può scegliere UTII. Nel secondo caso, sono possibili due opzioni: sistema fiscale semplificato “Reddito” 6% o sistema fiscale semplificato “reddito meno spese” 6-15% (l'aliquota è determinata in base alla regione).
Per accettare il pagamento tramite bonifico bancario è necessario.
Secondo la normativa SP 54.13330.2011 è vietato aprire i bagni, ma non le saune, negli edifici residenziali. In precedenza erano vietati (secondo SNiP 31-01-2003), ad eccezione delle saune individuali situate negli appartamenti.
Quando si sceglie come locale il piano seminterrato di un edificio residenziale, è necessario essere preparati ad affrontare molte difficoltà. In primo luogo, è meglio cercare immediatamente l'affitto immobili commerciali(cioè già tradotto, non residenziale).
Deve esserci un contratto di locazione formale;
Pertanto, la comparsa delle saune nelle case non è vietata. Ma devono rispettare tutte le norme e le regole esistenti. Si applicano i seguenti requisiti:

Soddisfazione assolutamente tutti Standard SNiP (altrimenti l'organizzazione verrà chiusa).
Il bagno turco non deve occupare più di 24 m³;
La sauna deve utilizzare una speciale stufa di fabbrica per il riscaldamento con spegnimento automatico quando la temperatura raggiunge i 130 gradi e dopo otto ore di funzionamento continuo. Questa stufa non deve essere posizionata a meno di 20 centimetri dalle pareti del bagno turco. Sopra la stufa deve essere installato uno schermo termoisolante ignifugo.
Il condotto di ventilazione deve essere dotato di valvola tagliafuoco.
Il progetto di riqualificazione deve essere coordinato con l'Ispettorato dell'edilizia abitativa, l'Ispettorato statale per la supervisione dell'architettura e della costruzione, l'organizzazione al servizio della casa (MC o HOA), il Servizio sanitario ed epidemiologico, i vigili del fuoco statali e l'Ufficio Rospotrebnadzor.

Piano di marketing

Strategia di prezzo:

Il costo varierà da 1.000 a 1.200 rubli a seconda del giorno della settimana e dell'ora. In futuro considereremo l'assegno medio pari a 1.100 rubli.

Strategia di promozione:

Cartello. Vale la pena appendere un cartello luminoso e evidente all'ingresso. Ciò attirerà i clienti che vivono nelle vicinanze e che passano di lì. Inoltre, dovrebbe essere chiaro che si tratta di una sauna e non di qualcos'altro (puoi utilizzare l'immagine di una persona in un bagno turco, ad esempio, o scegliere un nome adatto).
Registrazione nei cataloghi online. Qui è importante selezionare i siti più visitati e compilare il maggior numero possibile di informazioni.
Vale la pena mettere in contatto un gruppo o il tuo sito web.
Anche la pubblicità contestuale è perfetta.
Puoi utilizzare la pubblicità in televisione, alla radio e inserire informazioni sui giornali locali.

Vale anche la pena considerare di organizzare promozioni e sorteggi all'interno del gruppo. È importante attirare quanti più clienti possibile. Allo stesso tempo, è necessario comprendere che nella sauna può essere presente solo una società alla volta, quindi i volantini, ad esempio, non saranno efficaci.

Esiste una regola importante: più clienti abituali ha una sauna, più migliore pubblicità e migliore è la pubblicità, maggiore è il reddito.

Calcolo del reddito previsto

Piano di produzione

Per quanto riguarda i lavoratori. Gli amministratori svolgeranno le seguenti responsabilità:

incontrare e salutare i clienti;
fornire loro gli accessori necessari per il bagno;
parlare delle regole di comportamento in sauna;
mostrare i locali disponibili;
supplemento per la sauna;
registrare i clienti telefonicamente e online;
condurre un gruppo su un social network;
riempire il sito con informazioni aggiornate;
pulire i locali;
Monitorare la funzionalità di tutte le apparecchiature disponibili.

Gli stipendi degli amministratori saranno fissi. L'importo totale dei salari, dei premi assicurativi e dell'imposta sul reddito delle persone fisiche sarà di 35.000 rubli a persona. Totale: 70.000 rubli – costi salariali.

È necessario soffermarsi più in dettaglio sulla riqualificazione e sulle attrezzature. La figura seguente mostra una disposizione approssimativa della sauna.

Per ospitare un bagno turco, una sala relax, una sala massaggi, un bagno con doccia e la stanza dell'amministratore, avrete bisogno di almeno 100 m2. Quando si sceglie una stanza, è meglio considerare le opzioni con almeno un rinnovamento. In ogni caso bisognerà fare una ristrutturazione. Inoltre, non devi dimenticare di concordarlo prima. Pertanto, il costo delle riparazioni e della riqualificazione includerà:

la riqualificazione vera e propria;
riparazioni secondo le norme esistenti;
mettere a norma i locali con tutte le Norme Sanitarie;
attrezzatura per WC e doccia.

L'attrezzatura comprenderà:

la sauna stessa (da 70.000 rubli);
sauna a infrarossi (da 80.000 rubli);
botte di cedro (da 40.000 rubli);
vasca idromassaggio (da 50.000 rubli).

Se lo desideri, puoi attrezzare una piscina, ma costerà comunque almeno 300.000 - 400.000 rubli.

L'arredamento comprende:

lettino da massaggio (da 15.000 rubli);
divani;
tavoli;
sedie;
poltrone.

Le tecniche includono:

laptop per lavoro di amministratore (da 25.000 rubli);
TV (da 15.000 rubli);
sistema audio (da 10.000 rubli).

Piano organizzativo

Piano finanziario

L’utile prima delle imposte sarà pari a: 248.600 – 161.500 = 87.100 rubli.

Calcoliamo l'imposta per tutti modi possibili per determinare il più redditizio:

STS 6% del reddito: 248.600*0,06 = 14.916 rubli.
STS 15% di (entrate - spese): 87.100 * 0,15 = 13.065 rubli.
Per calcolare l'UTII è possibile utilizzare calcolatore in linea selezionando il tipo di servizio appropriato. L'imposta per un trimestre (3 mesi) sarà di circa 6.000 rubli. Pertanto, i pagamenti mensili saranno di 2.000 rubli.

L'ultima opzione è la più redditizia. Dovrebbe essere scelto in questo caso. La tua situazione potrebbe rivelarsi diversa, quindi vale la pena considerare tutte le opzioni possibili.

Tasse: 2.000 rubli.

Utile netto: 87.100 – 2.000 = 85.100 rubli.

Redditività: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Puoi aumentare significativamente la redditività acquistando locali invece di affittarli. Allo stesso tempo, i costi iniziali e il periodo di ammortamento aumenteranno in modo significativo. Nel nostro caso, la redditività aumenterebbe di circa il 15-25%.

Ritorno: 965.800/85.100 = 11,35 Pertanto, questo tipo di attività ripagherà in non meno di un anno.

Rischi

Quando si apre la propria sauna, è molto importante determinarlo possibili rischi. Ciò è particolarmente importante perché l’investimento iniziale in questo tipo di attività è piuttosto significativo. I rischi più probabili includono:

Bassa frequentazione della sauna. Ciò avrà un impatto negativo sull’attività nel suo insieme. Riduce reddito e redditività. Di più situazioni difficili Potrebbe non esserci alcun reddito. Non è da escludere che si tratti di un'impresa in perdita. Pertanto, è molto importante elaborare tutti i modi per promuovere i propri servizi. La frequenza dipenderà da questo. Risparmiare sulla pubblicità in questo caso non vale assolutamente la pena.
Abbandono dei clienti a causa della scarsa qualità del servizio. In questo caso, redditività, redditività e reputazione aziendale potrebbe diventare negativo. Un imprenditore deve lavorare con gli amministratori, dare loro motivazione, insegnare loro come comunicare correttamente con i clienti. È meglio assumere persone con esperienza. Ma la cosa più importante è realizzare inizialmente una buona sauna con un'ottima attrezzatura. È fondamentale verificare la funzionalità di tutti i sistemi e correggere i guasti in modo tempestivo.

Proteggendosi da questi rischi, un imprenditore otterrà sicuramente un'attività redditizia e stabile. È importante solo stare attento al tuo lavoro.

L'imprenditore deve ricordarne quattro regole importanti aprendo la propria sauna:

I servizi forniti non devono in alcun modo nuocere alla salute dei clienti.
Un business di successo è possibile solo dopo tutto documenti necessari verrà rilasciato. Non dimenticare la licenza per vendere alcolici, se ne hai una.
Un'organizzazione non può fornire servizi illegali ai propri clienti. Ciò non solo è punibile dalla legge, ma incide notevolmente anche sulla reputazione dell'istituzione.
È fondamentale mantenere la riservatezza riguardo alle persone che visitano la sauna.

Importante: Ricorda che puoi creare autonomamente un business plan specifico per la tua attività. Per fare ciò, leggi gli articoli:

Un'ultima richiesta: Siamo tutti umani e possiamo commettere errori, tralasciare qualcosa, ecc. Non giudicare rigorosamente se questo business plan o altri nella sezione ti sembrano incompleti. Se hai esperienza in questa o quell'attività o vedi un difetto e puoi aggiungerlo all'articolo, faccelo sapere nei commenti! Solo così potremo realizzare insieme business plan più completi, dettagliati e aggiornati. Grazie per l'attenzione!