Casa / I problemi delle donne/ Come dividere un appartamento ipotecato e i prestiti in sospeso durante un divorzio? Tragedia familiare: cosa accadrà al mutuo in caso di divorzio.

Come dividere un appartamento ipotecato e i prestiti in sospeso durante il divorzio? Tragedia familiare: cosa accadrà al mutuo in caso di divorzio.

Secondo le statistiche, oggi in ogni seconda famiglia l'idillio prima o poi finisce. Quindi i coniugi molto spesso decidono di iniziare una nuova vita separatamente, divorziando dal matrimonio. Se invece vivono in un appartamento acquistato con un mutuo, la famiglia dovrà inevitabilmente affrontare ulteriori problemi.

Ottenere un mutuo in caso di divorzio è un compito difficile sia per i coniugi che per la banca. Come smaltire i beni gravati e chi dovrà sostenere ulteriormente l'onere del prestito? Quali diritti ha il terzo in questione, la banca? Come può reagire a una svolta degli eventi nella famiglia del mutuatario come il divorzio?

Appartamento con mutuo: cosa fare?

Secondo l'articolo 33 del Codice della famiglia della Federazione Russa, i coniugi hanno diritto all'uso comune dei beni in parti uguali. Le uniche eccezioni sono i casi specificatamente specificati nel contratto di matrimonio.

Come viene diviso un appartamento ipotecato in caso di divorzio? Anche un appartamento gravato da ipoteca è di proprietà dei coniugi, per cui entrambi rivendicano parti uguali della proprietà dopo il divorzio. Ancora una volta, con una clausola sul contratto di matrimonio. L'unica difficoltà è che mentre l'ipoteca è in vigore, un terzo – la banca – ha il diritto di imporre restrizioni al diritto di utilizzo dell'abitazione.

Senza il consenso della banca, nessuno dei due coniugi ha il diritto di:

vendite di appartamenti;
scambio;
donazioni;
trasferire come garanzia ad un'altra banca.

Ci sono anche restrizioni sulle riqualificazioni introdotte e sulla registrazione dei parenti.

Quindi molto dipende dalla posizione della banca. Ciò complica notevolmente la procedura di divisione dei beni in caso di divorzio dei coniugi. La banca può provare a imporre le proprie condizioni, ad esempio chiedendo la chiusura anticipata del debito. Se il caso viene esaminato in tribunale, sono possibili altre opzioni: ottenere il consenso dell'istituto finanziario per vendere l'appartamento o riemettere il prestito. L'importante è non nascondere in nessun caso alla banca il fatto del divorzio dei coniugi!

L'esito del divorzio e le opzioni per risolvere i problemi relativi alla divisione dei beni dipendono dalle condizioni inizialmente specificate nel contratto di mutuo ipotecario. Queste stesse condizioni determineranno in ultima analisi chi è responsabile del rimborso del mutuo ipotecario alla banca.

Come si può stipulare un mutuo?

Ci sono diverse opzioni:

i coniugi sono co-mutuatari e sono solidalmente responsabili del prestito;
il prestito è stato concesso a uno dei coniugi, mentre il secondo ha accettato di concludere l'accordo e ha fatto da garante;
tra i coniugi è stato concluso un accordo matrimoniale, il prestito è stato concesso a uno dei coniugi, il secondo non ha diritti di proprietà sull'abitazione e non è responsabile mutuo ipotecario;
l'ipoteca è stata emessa a favore di uno dei coniugi prima del matrimonio;
L'ipoteca viene rilasciata ai coniugi che hanno contratto matrimonio civile.

Come viene divisa l'ipoteca in caso di divorzio? A seconda del tipo di operazione, le condizioni per il rimborso del prestito e per l'utilizzo dell'immobile possono essere diverse.

I coniugi sono co-mutuatari

Sempre più spesso le banche preferiscono emettere un mutuo per entrambi i coniugi contemporaneamente. In questo caso viene preso in considerazione il reddito di entrambe le parti e, se una delle due è insolvente, la banca ha meno rischi di mancato rimborso del prestito. I co-mutuatari sono responsabili in solido per il prestito e l'appartamento acquistato appartiene equamente a entrambi.

Ma non sempre lo spazio abitativo è diviso equamente tra i coniugi se l'appartamento è ipotecato in caso di divorzio. Se c'è un bambino, la divisione tiene conto degli interessi dei minori.

Come sono divise le responsabilità del prestito?

Le opzioni per dividere i debiti tra i coniugi co-mutuatari sono le seguenti:

I coniugi continuano a rimborsare congiuntamente il prestito e, dopo il rimborso, ciascuno riceve la propria quota di alloggio.
Uno dei coniugi estingue il prestito autonomamente. Dopo aver chiuso l'ipoteca e tolto il gravame, riceve l'intera casa in proprietà o in compenso dal secondo coniuge. Questa opzione è possibile sia su base contrattuale previo accordo di entrambe le parti, sia con sentenza del tribunale.
Il contratto di mutuo viene riemesso e ciascuno degli ex co-mutuatari paga autonomamente la propria parte. Ciò avviene solo con il consenso della banca creditrice.
Se il reddito di uno dei coniugi lo consente, con il suo consenso, gli viene riemessa l'ipoteca. Una parte dei fondi versati prima del divorzio viene versata al secondo coniuge. In questo caso il primo diventa proprietario a pieno titolo dell'intera abitazione ed è responsabile in autonomia del mutuo.

Il prestito viene concesso a uno dei coniugi

In questo caso, solo il coniuge mutuatario è responsabile del prestito. Ma il secondo non ha meno diritti sui beni immobili acquisiti, secondo la legge 33 del Codice della famiglia della Federazione Russa.

In caso di divorzio sono possibili le seguenti opzioni:

L'appartamento viene diviso in stanze tra i coniugi (se non si tratta di un monolocale), la banca si impegna a riemettere il prestito e ciascun coniuge inizia a pagare autonomamente la propria parte.
Se l'appartamento non può essere diviso in stanze, con le azioni è impossibile arrivare all'opzione precedente, poiché parte dell'alloggio non può essere data in pegno alla banca. Il coniuge mutuatario continua a pagare il mutuo da solo. Ma può riemettere il contratto di mutuo solo per se stesso (con il consenso del marito/moglie) o riscuotere la sua metà dei fondi dopo aver chiuso il prestito.

Mutuo prima del matrimonio in caso di divorzio

Se uno dei coniugi ha acquisito un immobile prima di contrarre un matrimonio legale, nessuno può contestare il suo diritto sulla proprietà. Se l'alloggio è stato acquistato con un mutuo, possiede solo la parte che è riuscito a pagare prima del matrimonio.

Dopo la conclusione dell'unione, marito e moglie scrivono una domanda alla banca e il secondo coniuge diventa co-mutuatario o garante del mutuo ipotecario. In caso di divorzio i coniugi divideranno la quota versata insieme. La restante parte dell'appartamento verrà distribuita secondo una delle opzioni sopra indicate.

Matrimonio civile

Le persone legate da un matrimonio non registrato non rientrano nell'articolo 33 del Codice della famiglia della Federazione Russa. Sono soggetti a leggi e regolamenti leggermente diversi. I beni acquisiti congiuntamente in un matrimonio illegale dopo la separazione dei conviventi non vengono divisi a metà. Cosa fare se le persone riuscissero a ottenere un appartamento con un mutuo?

Se i coniugi accendono un'ipoteca, la banca stipula un contratto di prestito con responsabilità solidale o individuale. L'appartamento è registrato come proprietà del mutuatario principale. In caso di scioglimento civile del matrimonio, il secondo coniuge dovrà rivolgersi al tribunale. Dovrà dimostrare il fatto stesso della relazione, oltre a confermare il fatto di effettuare le rate del mutuo utilizzando i fondi del bilancio familiare.

È anche possibile un'altra opzione. Oggi le banche cominciano sempre più a vedere il concetto di “matrimonio civile” in modo diverso. L'ipoteca inizia con un questionario, nella cui colonna è indicato lo stato civile: matrimonio ufficiale/matrimonio civile. E la proprietà ipotecata viene acquisita in comproprietà. Di conseguenza, l'appartamento viene diviso equamente tra i coniugi e l'ipoteca dopo il divorzio viene ancora pagata congiuntamente.

Contratto di matrimonio

Un accordo notarile tra i coniugi è la soluzione a tutti i possibili problemi. Il fatto è che l'accordo concluso dai coniugi prima del matrimonio o durante il matrimonio, immediatamente prima di richiedere un mutuo, stabilisce le opzioni per la divisione della proprietà e la responsabilità dell'ipoteca dopo il divorzio.

Molto spesso, un accordo matrimoniale viene concluso se una delle parti non ha l'opportunità di essere mutuataria su un prestito o non prevede di diventare proprietaria di un immobile per una serie di motivi. Quindi il secondo coniuge diventa proprietario a pieno titolo dell'appartamento e responsabile del prestito. Non sarà necessario alcun ulteriore intervento della banca o del tribunale, tutto è già deciso.

In caso di divorzio il contratto può anche descrivere i seguenti punti:

l'entità della quota spettante a ciascuno dei coniugi;
la possibilità di ripagare il debito con altri beni;
distribuzione dell'importo del mutuo tra i coniugi;
risarcimento a uno dei coniugi in caso di rifiuto di condividere la proprietà.

Quando l'appartamento non è diviso in parti uguali

In alcuni casi, l'appartamento garantito da un contratto di mutuo non è diviso equamente tra i coniugi:

1. Ipoteca militare. In caso di divorzio, solo la parte versata dal bilancio familiare verrà ripartita tra i coniugi.

2. Se il mutuo è previsto per la propria abitazione, acquistata con fondi personali. Si tratta del denaro che uno dei coniugi ha ricevuto in dono, in eredità o in seguito alla vendita di beni personali. Per dimostrare questo fatto saranno necessari documenti giustificativi, ad esempio un accordo di donazione, atti di privatizzazione, testamenti.

Se ci sono figli minorenni

Se i coniugi non riescono a mettersi d'accordo pacificamente e il tribunale prende parte alla divisione dei beni, terrà sicuramente conto degli interessi dei figli.

In questo caso grande valore ha il fatto che l'immobile è di proprietà di un minore. Ciò è possibile se il figlio è erede di una proprietà abitativa o è incluso nell'elenco delle privatizzazioni. La legge prevede anche i casi in cui un bambino ha il diritto di effettuare transazioni immobiliari indipendenti al compimento dei 14 anni.

Se un figlio o una figlia hanno una propria quota nell'appartamento, la sua quota viene aggiunta alla quota del genitore con il quale rimane.

Se nell'appartamento è registrato un figlio, ma il coniuge è il pieno proprietario, sua moglie riceverà comunque una quota se il minore rimane con lei e non ha ancora acquisito la sua proprietà.

Cosa fare con il certificato

Ci sono spesso casi in cui il capitale di maternità viene utilizzato per migliorare le condizioni di vita. E nella maggior parte delle famiglie aiuta a ripagare il mutuo. Anche il capitale di maternità + il divorzio è un problema abbastanza comune nelle famiglie moderne. Il fatto è che non è del tutto chiaro come dividere esattamente un appartamento in cui una parte viene pagata con un certificato statale.

Molto spesso, durante il processo, viene riconosciuto che il capitale di maternità è stato fornito a una persona, la madre, e può essere classificato come un contratto di donazione. Ciò significa che i beni acquisiti utilizzando i fondi del certificato sono personali e non possono essere divisi o pignorati dalla banca per saldare i debiti dei coniugi.

Ci sono delle eccezioni. Una quota di un appartamento acquistato con sussidio statale può essere assegnata al coniuge nel caso in cui la madre abbandoni il figlio o sia privata della potestà genitoriale.

Conclusione

La divisione dell'ipoteca in caso di divorzio, così come la divisione dei beni, è un processo molto complesso, lungo e laborioso a cui sono costretti a prendere parte non solo i coniugi, ma anche la banca. Gli interessi e i principi di quest'ultimo vengono presi in considerazione anche se il caso viene esaminato dal tribunale, poiché l'istituto ha comunque il diritto di riscuotere il debito dai mutuatari e non è coinvolto nei loro affari personali. Pertanto, un mutuo in caso di divorzio vari casi può essere ristampato, esteso o chiuso anticipatamente. A volte la banca è costretta a vendere l'appartamento tramite un'asta, i cui costi sono a carico dei coniugi.

Di conseguenza, l’esito di un divorzio può causare gravi danni finanziari a entrambi o a uno dei coniugi. Non sarà molto piacevole iniziare una nuova vita con l'onere di pagare l'abitazione che appartiene a un'altra persona. Quindi la soluzione migliore, per evitare possibili problemi, sarebbe quella di stipulare un accordo prima del matrimonio o subito prima di richiedere un mutuo. Anche un accordo pacifico tra i coniugi può risolvere il caso con successo, poiché a volte il tribunale può schierarsi dalla parte della banca e prendere una decisione non a favore della famiglia.

Eppure, trovare la forza per mantenere l’unione è il modo più meraviglioso per risolvere la situazione. Dopotutto, non c'è niente migliore del mondo e l'amore in famiglia.

Divisione dei beni acquisiti in comune dopo il divorzio - processo complesso. La situazione può essere aggravata dalla presenza di un mutuo ipotecario in sospeso. La sezione appartamento ipotecario si caratterizza per alcune caratteristiche.

Come dividere un appartamento con un mutuo in caso di divorzio?

Presentare una richiesta di divorzio in presenza di obblighi ipotecari è caratterizzata da difficoltà. Durante la procedura di divorzio vengono presi in considerazione non solo gli interessi dei coniugi, ma anche quelli del terzo, il creditore.

Un'ipoteca è un obbligo di prestito congiunto. Nel contratto uno dei coniugi è il mutuatario, l'altro funge da co-mutuatario o garante.

Attenzione! Per legge, i coniugi sono ugualmente responsabili del mutuo ipotecario. Anche se uno dei coniugi non ha lavoro o reddito.

Se tra i coniugi esistono controversie patrimoniali, il divorzio viene registrato in tribunale. È necessario avvisare l'istituto di credito che ha emesso il mutuo per l'appartamento. La banca ti aiuterà a dividere correttamente il tuo mutuo in caso di divorzio.

Attenzione! Dopo la notifica del divorzio, il creditore può richiedere il rimborso anticipato dell'ipoteca.

La maggior parte delle banche prevede nel contratto l'obbligo di rimborso anticipato del prestito in caso di divorzio. Oppure, nella fase di richiesta di un mutuo, l'istituto di credito obbliga i coniugi a stipulare un contratto di matrimonio. Questo stabilisce i diritti e gli obblighi delle parti e la distribuzione del mutuo ipotecario in caso di divorzio.

Il processo di divorzio per entrambe le parti lo è situazione stressante. Essendo in uno stato emotivo difficile, è difficile per i coniugi raggiungere un accordo. Mentre le parti si trasferiscono reciprocamente gli obblighi di prestito, il debito del divorzio si accumula e, di conseguenza, la banca può portare via e vendere l'appartamento ipotecato.

Quando ci sono figli minorenni, una parte del mutuo ipotecario può essere pagata con il capitale di maternità. Il genitore che ha la custodia del figlio ha diritto a ricevere una riduzione della rata mensile. Se l'alloggio in prestito ha una superficie piccola e un costo basso, non può essere diviso.

Attenzione! Se avete figli, sez monolocale avere un mutuo è impossibile. Uno dei coniugi è obbligato a lasciare la casa.

Cosa fare e cosa fare con un mutuo in caso di divorzio

Se l'ipoteca è stata stipulata da uno dei coniugi prima del matrimonio, dopo il divorzio tutti gli obblighi di prestito restano a carico di questo coniuge. Se durante il matrimonio si è verificato un consolidamento dei lotti in un'ipoteca, i pagamenti del debito vengono divisi a metà tra i coniugi.
In un accordo pacifico sulla distribuzione delle quote di un mutuo tra i coniugi, ciascuna parte paga il debito in proporzione alla propria quota.
Ci sono circostanze in cui una soluzione pacifica di un problema è impossibile. Ad esempio, uno dei coniugi occupa da solo lo spazio abitativo. Il rimborso del mutuo dopo il divorzio, se la moglie ha cacciato il marito, diventa interamente responsabilità della moglie. Inoltre, il coniuge può contestare la quota dell'appartamento ipotecato tramite il tribunale.

Modi per dividere un mutuo durante un divorzio

In pratica, ci sono diversi modi per separare gli immobili ipotecari e gli obblighi di prestito:

Iscrizione di obbligazioni ipotecarie per uno dei coniugi. Per fare ciò, presentare una domanda alla banca. Dopo aver verificato la solvibilità della persona, l'istituto di credito riemette il contratto di prestito. Attenzione! Per la nuova registrazione di un contratto ipotecario può essere addebitata una commissione fino all'1% dell'importo residuo del debito.
Un'ipoteca stipulata durante il matrimonio viene divisa equamente in caso di divorzio. Gli ex coniugi continuano a versare i pagamenti mensili, dividendoli in parti uguali.
Vendita di un appartamento ipotecato. Il ricavato della vendita serve a ripagare il prestito. Per attuare la vendita è necessario contattare la banca (titolare del mutuo). La vendita di alloggi ipotecati viene effettuata previo accordo con il prestatore. L'importo residuo dopo il pagamento viene diviso tra i coniugi. Puoi vendere un immobile con un mutuo durante un divorzio solo da accordo reciproco ex coniugi, ad esempio, se il garante è il marito, è necessario il suo consenso.

Questi metodi sono a disposizione di quelle coppie che hanno potuto decidere pacificamente chi riceverà l'appartamento ipotecato o i soldi in caso di divorzio.

Separazione delle fatture e dei pagamenti nell'ambito di un contratto di mutuo

La divisione dei pagamenti nell'ambito di un contratto ipotecario può avvenire pacificamente o attraverso i tribunali. Quando prende una decisione, il tribunale deve calcolare i costi effettivi sostenuti dai coniugi per rimborsare il prestito se l'appartamento era ipotecato, tenendo conto della presenza di persone a carico, nonché delle condizioni finanziarie di ciascuno.

Il tribunale prende le seguenti decisioni:

Assegna obblighi di credito a uno dei coniugi;
Distribuisce gli obblighi ipotecari in parti uguali;
Dividere i pagamenti in proporzione alle quote dell'appartamento ipotecato.

Attenzione! Se ci sono figli, gravidanza, congedo di maternità, il tribunale è autorizzato a ridurre l'importo del debito verso uno dei coniugi, assegnando una quota maggiore all'abitazione ipotecata.

Cosa fare se l'ex coniuge non paga il mutuo

Se le rate del mutuo vengono divise tra i coniugi, è possibile che una delle parti non adempia in buona fede ai propri obblighi di mutuo. I ritardi di pagamento portano a sanzioni e debiti.

In questo caso, il coniuge che non paga puntualmente le rate mensili del mutuo deve rivolgersi al tribunale. Il debito non pagato verrà recuperato procedura giudiziaria.

Permuta e divisione di un appartamento con ipoteca con decisione del tribunale

Gli immobili acquistati con ipoteca durante il matrimonio sono beni acquisiti in comune. Il diritto di famiglia determina la divisione a metà di tali beni immobili.

Se le parti non si accordano sulla divisione del patrimonio immobiliare e del debito ipotecario comune, si rivolgono al tribunale.

Se nell'appartamento vengono determinate quote disuguali, la divisione delle rate del mutuo viene determinata in proporzione alle quote.

Soggetto a disponibilità circostanze attenuanti(gravidanza, congedo di maternità, avendo un figlio minore a carico) è possibile ridurre la rata mensile del prestito. Viene presentata una richiesta di rifinanziamento del debito ipotecario dopo un divorzio familiare.

Quando uno dei coniugi non è in grado di adempiere ai propri obblighi debitori, l'importo residuo del debito ricade sull'altro coniuge. In questo caso, il coniuge che si è liberato dagli obblighi ipotecari può richiedere il pagamento di un indennizzo per il periodo in cui è stata pagata l'ipoteca dal bilancio comune. L'importo del risarcimento ipotecario per i coniugi divorziati è determinato dal tribunale.

Divorzio con mutuo e figlio - pratica giudiziaria

La registrazione delle pratiche di divorzio in presenza di figli viene effettuata tramite il tribunale. Quando si divide l'immobile ipotecato, il tribunale tiene conto degli interessi dei figli. In pratica, per un genitore al quale restano i figli minorenni a carico, il giudice ha la facoltà di disporre una riduzione dell'importo delle mensilità e un aumento della quota dell'appartamento ipotecario.

Attenzione! Gli alloggi ipotecari di piccola superficie e di basso valore di mercato, nell'interesse dei bambini, vengono trasferiti ad uso esclusivo del genitore con cui vivono. Il secondo coniuge ha diritto ad un compenso proporzionale alla sua quota.

Se vi sono due o più figli minorenni, la quota del secondo coniuge è ridotta proporzionalmente al numero dei figli.

Quali documenti sono necessari per il divorzio giudiziale se ci sono figli e un mutuo?

La presenza di figli obbliga a presentare istanza di divorzio presso un tribunale di magistratura. Uno dei coniugi presenta una domanda di divorzio e la accompagna con i seguenti documenti:

Certificato di matrimonio;
Certificati di tutti i figli minorenni;
Certificato di composizione familiare dell'Ufficio Alloggi;
Ricevuta per il pagamento del dovere statale.

La questione della divisione dell'ipoteca e del debito viene risolta presso il tribunale distrettuale. Documenti:

Contratto di mutuo e tutti i documenti disponibili per il settore immobiliare;
Passaporti dei coniugi;
Certificati di nascita dei bambini;
Certificato di divorzio;
Estratto conto bancario che mostra il saldo del mutuo ipotecario.

Come rimuovere un co-mutuatario o uscire da un mutuo durante un divorzio

Quando si richiede un mutuo, uno dei coniugi è il mutuatario del titolo, l'altro è un co-mutuatario. Gli obblighi creditizi delle parti terminano con il completo rimborso del debito ipotecario.

Se uno dei coniugi non può pagare mensilmente il mutuo, ha il diritto di liberarsi del mutuo dopo il divorzio.

Puoi rifiutare un mutuo e ritirare un co-mutuatario nei seguenti modi:

Redigere un accordo sulla divisione dei beni immobili gravati da ipoteca a favore di uno dei coniugi. L'ex coniuge deve rinunciare per iscritto ai suoi obblighi derivanti dall'ipoteca, firmare la rinuncia alla quota spettante all'appartamento e trasferire la proprietà congiunta dell'ipoteca dal marito alla moglie e viceversa. Il consenso deve essere certificato da un notaio. Dopo l'approvazione da parte dell'istituto di credito, a accordo aggiuntivo.
Cessare di essere (essere) titolare dell'ipoteca in caso di divorzio con decisione del tribunale. Dopo la relativa decisione del giudice, a Rossreestr viene rilasciato un nuovo certificato di proprietà. In questo caso non è necessaria l'autorizzazione della banca.

Attenzione! Le conseguenze dell'abbandono di un mutuo in caso di divorzio non sono solo l'assenza di obblighi di credito, ma anche la perdita del diritto di rivendicare una quota dell'appartamento ipotecato.

Vendere un appartamento condiviso

La vendita di un appartamento ipotecato è uno dei modi per dividere la proprietà. Per fare questo, è necessario ottenere il permesso da parte del creditore. Una parte del ricavato della vendita dovrà essere utilizzata per estinguere il debito del prestito, la restante somma dovrà essere divisa tra i coniugi.

In caso di situazioni controverse, gli ex coniugi si rivolgono al tribunale. Le controversie sorgono se uno dei coniugi non ha lavorato e tutti i pagamenti sono stati effettuati dal secondo coniuge. La legge definisce come proprietà comune qualsiasi bene acquistato durante il matrimonio. L'entità del contributo al bilancio familiare di ciascun coniuge non viene presa in considerazione.

Mutuo o prestito auto dopo il divorzio, se esiste un accordo prematrimoniale

La conclusione di un accordo prematrimoniale al momento della richiesta di un mutuo o di un prestito auto semplifica notevolmente la futura risoluzione delle controversie immobiliari.

Il contratto deve specificare:

Chi sostiene gli obblighi di prestito;
Chi diventerà proprietario dell'immobile dopo aver rimborsato il prestito, in quali quote sarà suddiviso;
Come verranno suddivisi gli obblighi debitori in caso di divorzio;
La procedura per la divisione dei beni in caso di divorzio;
Indennità e altri pagamenti in caso di divorzio.

Se il mutuo è stato acceso prima del matrimonio

Se un appartamento viene acquistato (acquistato) con un'ipoteca prima del matrimonio, in caso di divorzio gli obblighi di prestito e l'appartamento appartengono al mutuatario. Se la moglie ha poi registrato il marito a suo nome, questi può chiedere un risarcimento. Attraverso il tribunale, una persona ha il diritto di restituire la metà dei fondi spesi per ripagare il debito ipotecario durante il matrimonio.

Una sentenza di ipoteca ricevuta prima del matrimonio si applica solo al coniuge che ha ricevuto la sentenza. Ad esempio: un coniuge ha acceso un'ipoteca nel suo primo matrimonio e, dopo il divorzio, il tribunale ha stabilito la quota che dovrà pagare. In caso di nuovo matrimonio, obblighi di credito, nonché il diritto a una quota dell'appartamento ipotecato per nuova moglie non applicare.

Un mutuo ipotecario prima del matrimonio è considerato acquisito congiuntamente da uno dei coniugi?

Un'ipoteca emessa prima del matrimonio non si applica ai beni acquisiti congiuntamente. Il secondo coniuge può citare in giudizio la metà dell'importo pagato per l'appartamento ipotecario durante il matrimonio.

Se il mutuo viene emesso utilizzando il capitale di maternità

L'utilizzo del capitale di maternità per rimborsare un mutuo ipotecario è regolato dalla legge federale n. 256. Il legislatore determina che gli immobili acquisiti con i fondi di capitale di maternità siano registrati in parti uguali per tutti i membri della famiglia.

Il genitore al quale restano i figli a carico ha diritto non solo alla propria quota, ma anche alle quote dei suoi tutori. In questo caso la divisione del debito ipotecario verrà effettuata proporzionalmente alle quote.

In caso di divorzio vengono divise solo le quote dei coniugi. I beni comuni dei figli non sono soggetti a divisione. Fino al raggiungimento della maggiore età i figli le loro quote restano a disposizione del tutore.

Termine di prescrizione per la divisione di un appartamento con ipoteca

La divisione di un appartamento di credito può avvenire:

Sposato;
Durante il periodo di scioglimento dell'unione;
Dopo che il divorzio è stato depositato.

Il termine di prescrizione è di 3 anni.

Inizio del termine di prescrizione:

Uno dei coniugi ha accesso limitato all'appartamento;
La vendita dell'appartamento è sconosciuta al coniuge.

La scadenza può essere posticipata se:

Ostacoli al ricorso in tribunale (forza maggiore, disastri naturali);
Servizio di uno dei coniugi nell'esercito;
Sospensione dell'obbligo.

Consulenza di un avvocato sulla divisione di un mutuo ipotecario in caso di divorzio: da dove cominciare

Stipulare un accordo di pace.
Determinare la procedura per il pagamento dei pagamenti mensili;
Decidere chi sarà il proprietario della proprietà dopo aver saldato il debito;
Dopo aver rimborsato il prestito, vendere l'appartamento e dividere i fondi ricevuti.

Un accordo pacifico sulla divisione degli obblighi e dei beni immobili non solo salverà i nervi dei coniugi, ma aiuterà anche a evitare ulteriori costi di contenzioso.

Domande e risposte

È possibile un divorzio fittizio se è presente un mutuo e figli minorenni?

Il legislatore non prevede il concetto di divorzio “fittizio”. In caso di prestito e figli minorenni, gli obblighi di debito e gli obblighi di provvedere ai figli vengono mantenuti integralmente dopo il divorzio.

Come viene preservata per forza di legge un'ipoteca quando si divide un terreno?

Gli obblighi per un'ipoteca su un terreno al momento della registrazione del divorzio sono divisi a metà tra i coniugi. Salvo diversa disposizione di una convenzione o di un accordo matrimoniale.

Sono l'unico a pagare il mutuo, come posso tutelarmi in caso di divorzio?

Se il divorzio non è ancora stato concluso, è necessario stipulare un accordo prematrimoniale. È necessario specificare la distribuzione delle quote dei beni immobili acquisiti congiuntamente in caso di divorzio. Altrimenti tutti gli immobili acquistati durante il matrimonio vengono divisi a metà.

Come sopravvivere dopo il divorzio e con un mutuo a Mosca?

Se le tue condizioni finanziarie non ti consentono di adempiere ai tuoi obblighi di pagamento del mutuo, devi rivolgerti al tribunale. Dopo aver dimostrato al giudice la tua insolvenza, puoi contare su un differimento dei pagamenti, una riduzione della rata mensile o la cancellazione degli obblighi ipotecari. In quest'ultimo caso gli obblighi ipotecari verranno trasferiti integralmente al coniuge.

La procedura di divorzio è meritatamente considerata difficile dal punto di vista legale e punto organizzativo vista dell'evento. La presenza di un appartamento acquistato a seguito di un mutuo ipotecario può complicarne ancora di più la realizzazione. La legislazione in vigore in Russia nel 2018 prevede diverse modalità di divisione dei beni così ottenuti.

Allo stesso tempo, diversi fattori influenzano la scelta di una via d’uscita adeguata e soddisfacente dalla situazione attuale. I più importanti tra questi sono:

fatto della registrazione del matrimonio;
esistenza di un contratto matrimoniale;
disposizioni del contratto di mutuo ipotecario;
presenza di figli minorenni;
progetti futuri dei coniugi e possibilità di estinguere il mutuo acceso;
posizione bancaria.

Naturalmente non sono elencati sopra tutti i fattori che influenzano la scelta di una modalità che consenta, in caso di divorzio, di dividere il patrimonio dei coniugi sotto forma di un appartamento acquistato con mutuo. Tuttavia, sono loro che più spesso determinano nella pratica la decisione finale. Pertanto, è consigliabile considerarli in modo più dettagliato.

Divisione di un'ipoteca in un matrimonio civile

Da un punto di vista legale, il matrimonio civile non comporta alcun obbligo patrimoniale reciproco. Pertanto, in caso di divorzio, l'appartamento acquistato con ipoteca resta al coniuge per il quale è ufficialmente registrato. Altre opzioni sono possibili solo a seguito di una decisione del tribunale presa durante il procedimento avviato da una delle parti.

Allo stesso tempo, oggi le banche praticano attivamente l'emissione di un mutuo ipotecario in cui i coniugi di fatto agiscono come co-mutuatari. A questo scopo nel questionario del cliente è prevista una riga speciale “Matrimonio ufficiale/civile”.

In tal caso, sia il marito che la moglie sono solidalmente responsabili nei confronti della banca e la divisione degli alloggi, di regola, avviene a metà, come in una situazione di matrimonio ufficiale.

Divisione durante il matrimonio

Un appartamento acquistato con un mutuo ipotecario dopo il matrimonio, secondo la legge russa, è di proprietà comune. In una situazione del genere, non importa quale coniuge abbia il prestito e l'alloggio. Inoltre, oggi le banche semplicemente non concedono prestiti al marito o alla moglie senza il consenso del secondo coniuge ad agire come co-mutuatario del prestito. Di conseguenza i coniugi diventano responsabili in solido nei confronti dell’istituto finanziario.

In caso di divorzio tra coniugi ufficialmente sposati che hanno acquistato un appartamento con un mutuo in essere al momento del divorzio, gli ulteriori rapporti con la banca avverranno secondo una delle seguenti opzioni:

I coniugi devono notificare alla banca il fatto del divorzio, tuttavia continuano a pagare il mutuo alle condizioni esistenti. Allo stesso tempo, concordano tra loro sulla distribuzione degli obblighi finanziari e sul metodo di divisione della proprietà dopo aver estinto il mutuo;
marito e moglie si recano in banca con la proposta di dividere sia l'immobile stesso che i pagamenti previsti dal contratto di prestito concluso. Questa opzione non è sempre adatta all'organizzazione finanziaria, poiché semplicemente non è redditizia per essa. Pertanto, la sua attuazione richiede spesso una decisione del tribunale sulla divisione dei beni. Successivamente non è necessario il consenso della banca;
uno dei co-mutuatari rinuncia alla propria quota di immobile, dopodiché il prestito viene riemesso al secondo coniuge. Naturalmente i diritti sull'immobile gli passano anche dopo l'estinzione del mutuo ipotecario. Per attuare tale opzione è però necessario anche il consenso della banca;
i coniugi pagano il debito alla banca in un'unica soluzione, dopodiché l'appartamento viene venduto o diviso secondo la loro decisione. Una simile via d'uscita dalla situazione è rara, poiché implica gravi spese finanziarie;
il contratto ipotecario viene risolto, il che richiede il consenso della banca. Una variante particolare di questo caso è la cessazione del servizio ipotecario da parte dei mutuatari, che costringe la banca a vendere l'appartamento.

Se il mutuo ipotecario viene concesso a uno dei coniugi, cosa che nella pratica è estremamente rara, è lui ad essere finanziariamente responsabile nei confronti della banca. Tuttavia, in caso di divisione dei beni, il secondo coniuge conserva il diritto alla metà dell'appartamento.

Questa è una delle gravi contraddizioni delle disposizioni della legislazione familiare e finanziaria.

L’impatto di avere un accordo prematrimoniale

Redazione e sottoscrizione di un contratto di matrimonio da parte dei coniugi semplifica notevolmente la procedura di divorzio. Per fare questo, però, è necessario che il contratto esprima chiaramente i principi e le regole che serviranno a separare l'immobile acquistato con mutuo e gli obblighi di prestito dopo il divorzio. Naturalmente la convenzione matrimoniale deve essere certificata da un notaio.

Una caratteristica importante del considerato documento legale risalta il fatto che lui possono essere compilati in periodi di tempo diversi:

prima o dopo il matrimonio;
prima di accendere un mutuo ipotecario;
dopo aver ricevuto un prestito e acquistato un appartamento.

In quest’ultimo caso l’istituto di credito deve essere informato della conclusione della convenzione matrimoniale. Il secondo punto caratteristico dell'accordo tra i coniugi è l'impossibilità di influenzare la procedura di divisione dei beni in caso di divorzio da parte della banca. Ecco perché alcuni istituti finanziari promuovono la conclusione preliminare di un contratto matrimoniale nella forma da loro stabilita condizioni obbligatorie approvare l'emissione di un mutuo. Molto spesso, questo requisito viene presentato quando uno dei coniugi:

ha una storia creditizia negativa;
è già un mutuatario un gran numero prestiti;
non ha entrate ufficiali.

Algoritmo per la divisione del mutuo in caso di divorzio

La procedura per dividere un appartamento acquistato dai coniugi durante il matrimonio con mutuo è la seguente:

Conclusione di un accordo transattivo sulla divisione dei beni immobili e sul debito residuo del prestito.
Registrazione ufficiale del divorzio.
Contattare un istituto di credito con l'accordo transattivo specificato, al quale devono essere allegati i documenti accompagnatori. Il loro numero e il loro elenco sono determinati dalle regole di una particolare banca. Nella maggior parte dei casi, ti verrà richiesto di fornire una copia del contratto di mutuo, dei documenti di divorzio e delle dichiarazioni dei redditi ex mariti e moglie negli ultimi 6 mesi.
Se la banca approva le condizioni del mutuo proposte dai comutuatari, vengono redatti nuovi documenti ipotecari: due contratti di mutuo se entrambi gli ex coniugi partecipano alle rate continue del prestito, e un contratto se uno dei comutuatari si ritira dall'accordo.
Se la banca rifiuta di accettare le condizioni dei co-mutuatari, cosa che nella pratica accade abbastanza spesso, questi hanno la possibilità di adire il tribunale.

La banca svolge un ruolo importante nella risoluzione del problema della divisione dei beni acquisiti nell'ambito di un contratto di mutuo ipotecario in caso di divorzio. Pertanto, è consigliabile attirare dipendenti organizzazione finanziaria nella fase delle trattative per la stipula di un accordo transattivo tra i coniugi. Ciò aumenterà la probabilità che la transazione venga approvata dalla banca.

Cosa succede al mutuo se hai figli minorenni?

La presenza di un figlio minorenne in famiglia ha un grave impatto sul processo di divisione dei beni immobili in caso di divorzio. Nella stragrande maggioranza dei casi, al genitore con cui vive il figlio viene assegnata una parte importante dell'appartamento per decisione del tribunale. Ciò significa però che anche in questo caso la responsabilità del pagamento del debito residuo nei confronti della banca spetta principalmente a questo coniuge.

È consentito stipulare un accordo transattivo tra i genitori, che indichi chiaramente le quote di ciascun coniuge, sia in termini di proprietà che in obblighi verso l'organizzazione finanziaria. L'unica opzione quando la divisione è impossibile è avere un monolocale, in cui è fisicamente impossibile assegnare una stanza separata per ciascuno dei genitori.

Allo stesso tempo, non dobbiamo dimenticare che la presenza di un figlio non è un ostacolo alla riscossione da parte della banca dei beni impegnati nell’ipoteca nel caso in cui i co-mutuatari non adempiano ai loro obblighi di prestito.

Rifiuto di pagare il debito da parte di uno dei coniugi

Se uno degli ex coniugi rifiuta di partecipare al pagamento del debito ipotecario, la situazione può svilupparsi in due modi possibili.

Primo di cui prevede il pagamento del prestito da parte del secondo co-mutuatario. In una situazione del genere, dopo aver rimborsato il prestito, la proprietà viene solitamente registrata a suo nome.

Seconda opzione Gli sviluppi suggeriscono un graduale accumulo di debito, che avverrà alto grado probabilità porta che l'appartamento venga messo in vendita dalla banca. Dopo la vendita dell'immobile, il debito ipotecario viene prima rimborsato, tenendo conto di tutti gli interessi e le sanzioni accumulati. L'istituto finanziario paga i fondi rimanenti ai co-mutuatari. In pratica, spesso si verifica una situazione in cui il denaro ricevuto dalla vendita di un appartamento è sufficiente solo per estinguere gli obblighi verso la banca.

Modi alternativi per risolvere i problemi ipotecari durante il divorzio

Il massimo in modo semplice Per evitare di dover dividere in caso di divorzio un appartamento acquistato dai coniugi con mutuo ipotecario, si privilegia la vendita dell'immobile. Ci sono due vantaggi principali di questo metodo per risolvere il problema. In primo luogo, i co-mutuatari rimborsano i debiti alla banca.

In secondo luogo, il processo di divisione della proprietà comune è notevolmente più semplice, poiché dividere il denaro è molto più semplice che dividere lo spazio abitativo in un appartamento. Ovviamente per vendere gli immobili ipotecati è necessario il consenso della banca. Di solito un istituto di credito non si oppone a tale decisione, poiché consente un ritorno garantito dei fondi, spostando i problemi della vendita dell'appartamento agli ex coniugi.

Un'altra opzione alternativa per risolvere il problema del servizio di un mutuo ipotecario è affittare un appartamento. Se parliamo di spazio residenziale liquido, è del tutto possibile pagare gli interessi sul prestito utilizzando i fondi ricevuti dall'inquilino. Tuttavia, in una situazione del genere, gli stessi ex coniugi dovranno affittare alloggi più economici.

Insidie e possibili problemi con un mutuo in caso di divorzio

Una caratteristica di una parte significativa delle procedure di divorzio è la relazione danneggiata tra ex coniugi. Questo è ciò che rende la procedura di divisione immobiliare estremamente problematica e complessa. Di conseguenza, la probabilità di raggiungere un accordo transattivo, che è la soluzione più semplice, veloce e senza problemi per un mutuo in sospeso, è generalmente bassa.

È anche importante notare il fatto che la divisione di un appartamento acquistato a credito in caso di divorzio, dal punto di vista giuridico, incide sia sul diritto di famiglia che su quello finanziario. Non sorprende che nella maggior parte dei casi la decisione venga presa dalla magistratura. Inoltre, il suo contenuto è in gran parte determinato dal modo in cui gli avvocati qualificati rappresentano gli interessi di ciascuno degli ex coniugi.

Un appartamento preso in mutuo è una prova seria per una famiglia. È molto difficile prevedere cosa accadrà nei prossimi anni, tanto meno tra 10-15 anni. È molto probabile che il tasso di cambio del dollaro aumenti e, se il mutuo è stato emesso in valuta estera, un tale onere diventa insopportabile per la famiglia. La disoccupazione potrebbe apportare ulteriori aggiustamenti ai piani.

A causa dell'attuale processo di deindustrializzazione del paese, è difficile prevederlo destino futuro imprese e quindi il reddito futuro. Lo stesso si può dire del fare affari. Per quanto tempo rimarrà a galla: 10 anni o un anno? In una parola, i rischi sono molti.

Ma potrebbe esserci un altro caso delicato: quando i coniugi divorziano. Ci possono essere molte ragioni per cui ciò può accadere, ma il risultato è lo stesso. E qualcosa deve essere deciso con l'alloggio, perché un appartamento con mutuo in caso di divorzio richiede un'attenzione particolare, poiché colpisce gli interessi non solo dei coniugi e dei familiari, ma anche gli interessi dell'istituto bancario che ha emesso il mutuo per questo appartamento . Di conseguenza, sorgono molte domande, situazioni di vita e questioni controverse. In ogni caso, ci sono vie d'uscita; puoi sempre raggiungere un accordo amichevole o andare in tribunale per risolvere le questioni controverse.

Divisione di un appartamento ipotecato in caso di divorzio: cosa dice la legge?

Prima di passare ai casi specifici, azioni possibili Per ciascuna delle parti, compreso l’istituto bancario, consideriamo cosa prevede la legislazione russa a riguardo? IN Legislazione russa questa questione è regolata dal Codice della famiglia. L'articolo 33 di questo atto giuridico stabilisce che tutti i beni acquisiti durante il matrimonio sono considerati comuni. Inequivocabilmente e categoricamente. Cioè, sia che si acquisti un appartamento a credito o che si paghi immediatamente l'intero importo, si tratta di proprietà acquisita congiuntamente e proprietà congiunta.

Un altro atto legislativo, vale a dire la legge federale “Sull'ipoteca”, adottata nel 1998, non contiene alcuna restrizione riguardo alla divisione di un appartamento ipotecato. Tuttavia, l'articolo 7 di questa legge stabilisce che i beni acquisiti durante il matrimonio e di proprietà comune vengono costituiti mediante ipoteca solo quando esiste il consenso scritto di tutti i proprietari di tali beni. Particolare attenzione deve essere prestata al fatto che tale consenso deve essere esclusivamente in forma scritta.

Sulla base delle norme di cui sopra risulta che se l'appartamento appartiene alla proprietà acquisita congiuntamente, la divisione dell'appartamento in caso di divorzio dei coniugi viene effettuata in parti uguali. Questa conclusione è confermata dal Codice della famiglia della Federazione Russa al paragrafo 1 dell'articolo 39, in cui si afferma che durante la divisione dei beni acquisiti congiuntamente e la determinazione della quota di ciascuno di essi in esso, tali quote sono riconosciute uguali. In via eccezionale è previsto che possa esistere un accordo concluso tra i coniugi. Quindi è necessario procedere dai termini di questo accordo, se non contraddicono la legislazione attuale.

Ma se tutto è chiaro con l'appartamento, dopo il divorzio viene diviso in parti uguali tra i coniugi, cosa fare con il prestito esistente? Inoltre, non vi è alcuna incertezza riguardo al prestito e deve essere trattato in conformità con il paragrafo 3 dell'articolo, che stabilisce che se i coniugi ne hanno uno, allora viene distribuito tra loro secondo le proporzioni delle quote distribuite di quelle acquisite congiuntamente. proprietà.

Tutto è molto chiaro. Dividiamo l'appartamento a metà, il che significa che pagheremo il prestito a metà durante il divorzio. E non fa alcuna differenza chi lo ha registrato per sé, per il marito o la moglie. I debiti in questo caso sono considerati comuni. E se nella legislazione russa tutto è così estremamente chiaro e spiegato, allora perché sorgono molte questioni controverse e perché la sezione stessa causa molte difficoltà?

Il punto è che, oltre ai due coniugi separati, entra in scena un terzo partecipante: la banca.

Quali azioni può intraprendere un istituto bancario?

Le difficoltà sorgono a causa del fatto che l'alloggio acquistato con un mutuo ipotecario è garantito da un istituto bancario con tutte le conseguenze che ne derivano. Ciò significa che dopo il divorzio, per effettuare qualsiasi transazione con un appartamento ipotecato, sarà necessaria l'autorizzazione della banca. Senza questo permesso non sarà possibile vendere l'appartamento, modificarlo o trasferire il debito residuo a uno dei coniugi. Anche per dividere l’importo del prestito e le rate mensili tra gli ex coniugi sarà necessario ottenere l’autorizzazione della banca.

A proposito, sulla vendita di un appartamento con mutuo durante un divorzio. La banca è d'accordo, cioè dà il permesso, solo nei casi più estremi, soprattutto in caso di divorzio dei coniugi. Ma è problematico anche obbligare uno dei coniugi a farsi carico degli obblighi di prestito precedentemente assunti. Ciò, peraltro, è regolato a livello legislativo dal Codice Civile. Federazione Russa, vale a dire il comma 1 dell'articolo 391, in cui il trasferimento del debito da una persona all'altra è possibile solo con il consenso del creditore.

Per quanto riguarda la questione di come riemettere un mutuo in due parti, consentendo a ciascuno degli ex coniugi di assumersi la responsabilità esclusiva della propria parte del debito, esiste un'opzione per tale divisione solo se si tratta di un appartamento multilocale . Se l'appartamento è un monolocale ed è impossibile dividerlo fisicamente in due parti uguali, allora il mutuo ipotecario non può essere diviso nelle sue parti indipendenti. Lo afferma il legislatore all’articolo 5 legge federale“Sull'ipoteca”, in cui si precisa che è impossibile destinare una parte dell'immobile come oggetto autonomo di ipoteca se tale parte non può essere assegnata senza modificarne la destinazione.

Un punto importante è che la banca stessa non è interessata all'aumento del numero di debitori per un prestito. Ciò significa che si impegnerà a evitare che una rata mensile venga divisa in due. Inoltre, la legge gli dà il diritto di veto. In altre parole, è meglio per una banca avere diversi debitori su un prestito piuttosto che avere un debitore su ogni prestito.

Nel primo caso i rischi di mancato rimborso del debito sono minori, il che significa che la banca si impegnerà a mantenere la posizione attuale sul prestito, nonostante il cambiamento stato civile mutuatari. Si ricordano involontariamente le parole dell'eroe del film "Primorsky Boulevard" quando nuovo sistema assicurazione, prima di divorziare, il coniuge ci penserà tre volte. Il ruolo di tale assicurazione dei rapporti coniugali è svolto da un mutuo, essendo il custode materiale del focolare familiare.

Quali sono le opzioni per risolvere il problema?

Nonostante la situazione apparentemente senza speranza che può sorgere durante un divorzio e il possibile comportamento della banca, ci sono alcune raccomandazioni su come dividere un mutuo durante un divorzio per risolvere con successo la questione. Poiché il Codice della famiglia della Federazione Russa, all'articolo 38, stabilisce che i beni acquisiti congiuntamente dai coniugi, con il loro consenso, possono essere divisi tra loro, ciò significa che è sufficiente stipulare tale accordo scritto prima di richiedere un mutuo. In questo caso l'accordo può essere stipulato non solo prima del matrimonio, ma anche durante la sua esistenza.

L'esistenza di un tale accordo previsto dagli artt 40-44 del Codice della Famiglia della Federazione Russa, semplifica notevolmente la situazione. Il tribunale segue semplicemente i termini di questo accordo e non prenderà affatto parte alla divisione sia dell'appartamento ipotecato che del prestito stesso. Ma in questo caso la banca, in quanto parte interessata, può contestare tale accordo tra i coniugi. Può farlo se i coniugi, al momento della registrazione di un'ipoteca, hanno nascosto il fatto stesso dell'esistenza di un simile accordo tra loro.

Se i coniugi non hanno previsto preventivamente tale accordo, non resta che affidarsi alla volontà dell'istituto bancario ed accettare le seguenti linee di comportamento. Maggior parte migliore opzioneè che i coniugi, inizialmente comutuatari, ricevono quote uguali dell'appartamento ipotecato e, dopo l'annullamento del matrimonio, rimborsano in solido il debito al creditore.

L'opzione successiva differisce dalla prima in quanto il mutuatario è uno dei coniugi. Le azioni dell'appartamento e il relativo debito sono distribuiti equamente. Se nell'appartamento ci sono due stanze, la banca può dividere il mutuo ipotecario. È peggio se in questa situazione l'appartamento è un monolocale e uno dei coniugi rifiuta di pagare la sua quota di debito, pur non rivendicando una quota dell'appartamento. La banca può arrivare a trasferire l'intero debito a uno dei coniugi e, una volta ripagato, questi ne rimarrà l'unico proprietario. Per poter reiscrivere un'ipoteca in questo modo è necessario presentare un rifiuto scritto del secondo coniuge, che dovrà essere autenticato.

E infine, l'ultima opzione, in cui la banca non collabora nel dividere il mutuo ipotecario totale dei mutuatari in prestiti individuali. Il mutuatario principale non è in grado di effettuare ulteriori pagamenti regolari del mutuo. La soluzione in questa situazione è vendere l'appartamento, che è dato in pegno alla banca, restituire l'intero importo del prestito ricevuto e dividere equamente il denaro rimanente tra i coniugi. Tutte le opzioni di cui sopra sono piuttosto condizionali e servono da guida per ulteriori azioni degli ex coniugi.

Eccezioni al caso generale in cui un appartamento non può essere condiviso da due persone

Esistono numerosi casi particolari, ce ne sono solo due, in cui non sono previste né la divisione di un appartamento sotto ipoteca né la divisione del prestito ricevuto per esso. Il primo caso si riferisce a un fenomeno come un mutuo personale, in cui un appartamento è stato acquistato con i soldi personali di uno dei coniugi prima o durante il matrimonio. Ai sensi dell'articolo 36 del Codice della famiglia della Federazione Russa, tali beni non sono inclusi nell'elenco dei beni acquisiti congiuntamente e non sono soggetti a divisione in caso di divorzio.

Tali beni e denaro personale comprendono i fondi ricevuti da uno dei coniugi prima del matrimonio, o i fondi ricevuti durante il matrimonio, ma dalla vendita dei beni del coniuge acquisiti da lui prima del matrimonio. Ciò include denaro e proprietà ereditate dal marito o dalla moglie, nonché proprietà o fondi ricevuti durante la privatizzazione o altre transazioni gratuite.

La seguente eccezione si applica ai mutui militari. In questa materia, tutto non è così chiaro come con i fondi personali. Ad esempio, alcuni avvocati insistono sull'applicazione in questi casi delle disposizioni dell'articolo 34 del Codice della famiglia della Federazione Russa, secondo il quale la proprietà acquisita congiuntamente comprende tutti i redditi da lavoro di ciascun coniuge, i risultati del lavoro intellettuale, ecc. , compresi eventuali pagamenti monetari che non hanno uno scopo speciale.

Alcuni avvocati ritengono che il denaro trasferito ai militari nell'ambito del programma di mutui di risparmio sia mirato e non sia una proprietà acquisita congiuntamente. In questo caso, la moglie o il marito che non fanno parte del personale militare non possono rivendicare parte di questo appartamento.

Come puoi vedere, tutto è logico e conforme alla legge, se non altro. Se per l'acquisto di un appartamento di questo tipo sono stati utilizzati fondi aggiuntivi compresi nella definizione di proprietà comune, la restrizione specificata non si applica a questi fondi. Ciò significa che il coniuge del militare ha il diritto di richiedere la metà di questi fondi aggiuntivi. Potrebbero verificarsi anche casi in cui fondi aggiuntivi sono stati prelevati da altri beni non soggetti al regime di proprietà congiunta.

Ad esempio, un marito militare sottoscrive un mutuo militare e sua moglie stanzia il denaro ereditato dai suoi genitori per pagarlo. In questo caso, rivendica l'intero importo investito. Se il marito stesso ha investito questo denaro ereditato dai suoi genitori, la moglie non può rivendicare né l'appartamento né questi fondi aggiuntivi.

È possibile non pagare il mutuo dopo la separazione?

C'è un malinteso secondo cui, nel caso in cui il debito ipotecario sia a carico di entrambi i coniugi, uno di loro possa tranquillamente sottrarsi al pagamento del prestito o, più precisamente, alla propria quota di rata mensile. Questo non è vero ed ecco perché. Il ritardo nel pagamento porta (anche in parte) ad un aumento del debito, cioè quando la rata mensile è stata effettuata, ma non per intero, la banca calcola automaticamente una penale secondo i termini dell'accordo.

Questa penalità è distribuita ad entrambi i mutuatari. Continuando a non pagare gli interessi e gli interessi sul prestito, nonché le penalità maturate, i mutuatari aumentano l'importo del debito. In questo caso il debito aumenta per entrambi i mutuatari, indipendentemente da chi paga e chi no. Il risultato finale di questo comportamento dei debitori sarà l'appartamento portato via e i debiti che dovranno pagare alla banca.

Le statistiche sui divorzi nel nostro vasto paese mostrano risultati disastrosi. I risultati delle indagini sociali e i risultati delle sentenze dei tribunali collocano la Federazione Russa al quarto posto nella classifica mondiale.

Queste cifre indicano che la famiglia non è diventata un valore così grande. Durante il tempo vivere insieme I coniugi hanno molti beni acquisiti congiuntamente e figli in comune. Cosa succede in caso di divorzio se c'è un figlio? Come comportarsi in questa situazione e cosa dice la pratica giudiziaria? Questo problema è difficile da risolvere, poiché è necessaria una quantità impressionante di prove.

Di norma, la priorità del tribunale è la madre.

Ci sono casi in cui durante il matrimonio una famiglia decide di accendere un mutuo ipotecario. Se il mutuo viene stipulato dopo la registrazione del rapporto nell'anagrafe, l'abitazione diventa proprietà comune e, in caso di divorzio giudiziale, viene divisa in modo generale.

In questo caso entra in vigore il Codice della famiglia della Federazione Russa ai sensi del capitolo 4 Codice civile della Federazione Russa, in materia di divisione dei beni e pagamento degli alimenti per i figli, la Costituzione della Federazione Russa e gli atti giuridici internazionali, in particolare la Convenzione sui diritti dell'infanzia.

Nel loro insieme, questa serie di documenti determina la procedura con cui i giudici esaminano i casi di divorzio, in cui viene decisa la questione della determinazione dei figli con uno dei genitori e anche terzi sotto forma di rappresentanti di un'organizzazione finanziaria sono querelanti. Quindi, se non ci sono figli, l'ipoteca viene divisa tra i coniugi divorziati in parti uguali, a meno che essi stessi non abbiano risolto questo problema. Le azioni relative a un mutuo sono possibili solo con l'accordo della banca, indipendentemente dalla tipologia e dalla complessità.

Opzioni possibili:

vendita di alloggi ipotecati e saldo completo con la banca;
divisione delle azioni e ri-conclusione del contratto per due persone;
divisione delle azioni e degli alloggi mediante decisione del tribunale.

In base alla situazione in cui è apparso un figlio durante la loro vita coniugale, si dovrebbe comprendere che è una parte paritaria nella controversia. Il divorzio in presenza di figli è possibile solo tramite tribunale. Le autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria sono coinvolte nell'udienza in tribunale al fine di monitorare il rispetto dei diritti del minore, nonché di svolgere il ruolo di specialisti e difensori. Lo stesso consiglio emette una conclusione sulla verifica di ciascuno dei genitori e sull'opportunità di lasciare il bambino con uno di loro.

Di norma, la priorità del tribunale è la madre. Il bambino di solito viene lasciato con lei, e quindi la quota dell'alloggio aumenta e la quota del pagamento del mutuo diminuisce. Quando si determinano i pagamenti degli alimenti, l'importo del pagamento mensile per la persona che pagherà gli alimenti viene ridotto e la durata del prestito aumenta di conseguenza.

Documenti necessari per il divorzio

Per avviare una procedura di divorzio, è necessario intentare una causa nel luogo di registrazione e nel luogo in cui si trova l'attore. Secondo l'art. 16 del Codice della famiglia, ha diritto di presentare istanza uno dei coniugi, nonché il tutore, ma solo se la persona è dichiarata incapace. È consentita la presentazione della domanda di divorzio da parte di una persona se uno dei coniugi è deceduto.

Entro un anno dalla nascita del bambino e durante la gravidanza della moglie, il marito non ha il diritto di presentare istanza di divorzio, poiché è previsto che alla moglie e al nascituro venga causato un danno indebito. Anche se vi sono figli minori in comune, il matrimonio può essere sciolto all'anagrafe solo nei seguenti casi:

esiste un'ordinanza del tribunale che dichiara il coniuge incompetente;
il coniuge è stato condannato per un reato intenzionale per un periodo superiore a tre anni;
è stata presa una decisione del tribunale per dichiarare la persona scomparsa.

Questi sono casi eccezionali. Per quanto riguarda l'ipoteca, se si verificano i casi di cui sopra, parte del debito, se l'accordo è stato concluso tra due persone, viene ceduto a uno dei coniugi. Se questi casi si verificano in relazione al mutuatario, nel primo caso il debito viene assegnato al tutore, nel secondo al secondo coniuge, nel terzo caso il pagamento viene sospeso fino a 6 mesi fino a quando gli eredi non prendono possesso e disposizione dell'immobile. L'ipoteca, in quanto parte dell'ipoteca, viene ceduta al successore del debitore.

Oltre alla domanda di divorzio all’autorità giudiziaria è necessario presentare:

documenti di identificazione;
copie dell'atto di nascita del figlio o dei figli;
certificato dell'impresa unitaria statale di cui al numero F 6 relativo alla registrazione nel luogo di residenza dei familiari;
un estratto di Rosreestr (MFC) sulla presenza/assenza di immobili;
un estratto dell'ITV sulla presenza/assenza di altri immobili (garage, ecc.)
estratto conto confermante la disponibilità dei conti.

Molto spesso, i coniugi cercano di nascondere parte della proprietà, poiché la proprietà non registrata a nome del coniuge non può essere inclusa nell'oggetto della divisione. Se è presente un mutuo, il bambino alla nascita viene registrato come quota dello spazio abitativo. Ecco perché appare come parte interessata nel caso giudiziario.

Stipulare un accordo per pagare il mutuo durante il divorzio è la migliore via d'uscita da questa situazione. Le procedure di divorzio non costituiscono motivo per sospendere i pagamenti mensili del prestito, gli interessi continuano ad accumularsi e il debito aumenta.

Considerando che il processo di divorzio non è rapido, se si verifica un ritardo superiore a quattro mesi, l'alloggio può diventare di proprietà del creditore e l'importo rimborsato non viene restituito, poiché il debitore non ha adempiuto completamente ai suoi obblighi e ha utilizzato il proprietà acquisita, che, in obbligatorio, costituisce la garanzia del prestito.

Quando si divide una casa ipotecata, viene aperto un conto bancario per il bambino, dove viene trasferita una parte del mutuo. contanti dall'immobile venduto, se l'appartamento, con il consenso della banca, viene venduto. Con il consenso delle parti, parte della quota spetta al coniuge con cui rimane il figlio. Non è possibile affittare l’immobile perché è necessario il consenso della banca. Se questo fatto Tuttavia, risulta che la banca ha il diritto di richiedere la perdita di profitti.

Alcune opzioni per dividere l'alloggio ipotecario se hai un figlio

Nessuno dei coniugi ha il diritto di disporre dell'immobile fino al completo rimborso del prestito

Di norma, alla banca non interessa da quali detrazioni deriveranno i pagamenti per il mutuo immobiliare. Questo può essere fatto dal capitale di maternità alla nascita di un bambino.

Durante il divorzio, questo fatto viene preso in considerazione e il coniuge deve essere preparato al fatto che l'alloggio non gli apparterrà, poiché non sarà il pagatore responsabile e non verrà preso il suo contributo biologico alla creazione del figlio. conto, poiché non costituisce un fatto giuridico, salvo nei casi di riconoscimento della paternità.

Se il tribunale riconosce che entrambi i coniugi sono co-mutuatari in parti uguali, ma una delle parti dimostra che dopo il divorzio non avrà la possibilità e i mezzi per ripagare i propri obblighi nei confronti della banca, l’obbligo di pagamento spetta interamente alla seconda festa.

Vale la pena ricordare che anche se l'abitazione rimane intatta, senza divisione, nessuno dei due coniugi ha il diritto di disporre della proprietà fino al completo rimborso. Questa condizione è obbligatoria ed è addirittura specificata nel contratto di mutuo ipotecario.
Un altro modo complicato è trasferire le tue responsabilità sull'altro coniuge.

Questo caso si verifica in una decisione del tribunale se il coniuge dimostra di non utilizzare l'alloggio e di non pagare la sua quota. In questo caso la banca sarà la parte attrice, poiché spesso il secondo coniuge rifiuta di accettare questa parte e di rinnovare il contratto con la banca. Ciò è possibile solo con la forza, ma i tempi saranno allungati e la banca non avrà altra scelta che registrare nuovamente le rate mensili e ricalcolare l'intero mutuo. È più facile prendere un alloggio.

Alcune opzioni pacifiche per risolvere la situazione

Il divorzio con figli provoca stress e traumi psicologici al bambino. Infatti, nei procedimenti giudiziari, il bambino diventa l'epicentro della lotta, poiché attorno a lui è “legato” il diritto di possedere e disporre dei beni sequestrati. In questo caso, i genitori possono ridurre il grado di tensione e procedere nel modo seguente:

concludere un accordo transattivo sulla divisione dei beni e sulle future disposizioni per il bambino. Questa opzione è ampiamente utilizzata in Occidente e nella pratica mondiale. Questo è un modo universale per proteggere la tua proprietà e i tuoi nervi. È più facile per il tribunale prendere una decisione se viene fornito tale accordo;
fornire l'accordo e la decisione del tribunale all'istituto bancario, insieme ai certificati di reddito, poiché l'accordo viene firmato nuovamente per due persone in conformità con la decisione del tribunale e le capacità finanziarie di ciascuno dei coniugi divorziati;

Ogni contratto è pagato. In genere la banca prende il 2% dell’importo totale del debito. Questo pagamento può essere versato immediatamente alla cassa della banca, oppure può essere computato come parte del debito di ciascun coniuge.

Le banche cercano di tutelarsi e raramente prendono una decisione positiva se viene acceso un mutuo da famiglie giovani, o da coniugi che hanno una storia creditizia negativa presso un'altra banca, o due o più prestiti con altre banche. istituzioni finanziarie, assenza reddito permanente(più spesso preoccupa singoli imprenditori). In questo caso la banca propone di concludere un accordo prematrimoniale relativo all'ipoteca, dove dovrebbero essere precisate tutte le sfumature di una possibile divisione della proprietà.

Come puoi vedere, il divorzio in presenza di un mutuo e di figli in famiglia è una questione fastidiosa e alquanto nervosa. Ecco perché, prima di iniziare la procedura di divorzio, vale la pena visitare un avvocato e valutare tutte le opzioni. Prima di richiedere un mutuo, se il matrimonio non è del tutto solido, è consigliabile stipulare un accordo prematrimoniale. Ciò eliminerà i malintesi durante il processo di divorzio, faciliterà il lavoro del tribunale e porterà ad una decisione positiva per entrambi i divorziati.

Prima di tutto, devi ricordare del bambino. Durante il processo a cui è sottoposto pressione psicologica, poiché diventa un oggetto di sezione. Né il tribunale né il curatore offenderanno il bambino, anche se la proprietà è molta ed è difficile dividere il mutuo. Solo un approccio sistematico ed equilibrato potrà dare risultati risultati positivi, e il divorzio avrà luogo in modo pacifico.

Figli di divorzio:

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26 aprile 2018 57

Discussione: 2 commenti

Nei paesi ex URSS Purtroppo non è consuetudine concludere contratti di matrimonio, tutti credono che questa non sia una necessità, ma invano farei una legge che obblighi tutti i giovani a stipulare un contratto.

Risposta

E ragazze