Cooperativa per l'edilizia abitativa: cos'è e vale la pena acquistare un appartamento con il suo aiuto? La costruzione è effettuata da una cooperativa di costruzione di alloggi

Prima di considerare le varietà operanti nel territorio Federazione Russa strutture civili e le loro caratteristiche, è necessario definire con chiarezza cosa costituisce una cooperativa edilizia. Attuale Legislazione russa definisce questa organizzazione come uno dei tipi cooperative di consumo. Sono creati per fornire ai loro partecipanti alloggi, cioè appartamenti in un edificio, la cui costruzione viene effettuata utilizzando fondi personali comuni.

Tutte le attività della cooperativa sono svolte nel pieno rispetto del Codice abitativo della Federazione Russa. Allo stesso tempo, non solo gli individui hanno il diritto di aderire all'organizzazione individui che abbiano raggiunto la maggiore età, ma anche le persone giuridiche. È possibile costituire una cooperativa di edilizia pubblica quando tra i partecipanti vi sono almeno cinquanta persone. Inoltre, vale la pena notare che la registrazione della struttura non presenta alcuna difficoltà.

Le attività di gestione dell'organizzazione sono regolate dalle norme del Codice dell'edilizia abitativa, che stabilisce la procedura per il consiglio di amministrazione, lo svolgimento delle assemblee generali e il lavoro della commissione di revisione insieme agli organi esecutivi.

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Tipi possibili

• Le cooperative edilizie hanno caratteristiche specifiche, in base alle quali si suddividono nelle seguenti tipologie:
• LCD – cooperativa edilizia;
• ZhSK – cooperativa di costruzione di alloggi;

ZhNK – cooperativa di edilizia abitativa e di risparmio. Ciascuno di questi tipi ha un numero di tratti caratteristici , tuttavia, LCD e ZhSK sono molto simili tra loro. La differenza è che i membri del Comitato Housing lavorano in relazione a ciò che già esiste condominio e i partecipanti alla cooperativa edilizia organizzano la costruzione a modo loro propria iniziativa

Per quanto riguarda le cooperative di risparmio immobiliare, il loro obiettivo è anche quello di fornire ai partecipanti spazio abitativo. Tuttavia, il punto è che ZhNK non ha in mente un condominio specifico e non ne ha pianificato la costruzione in anticipo. Grazie al risparmio generato dai conferimenti azionari, l'abitazione viene acquistata oggetti diversi, non solo in quelli in cui la costruzione è stata completata, ma anche in nuovi edifici non finiti.

Indipendentemente dal tipo di organizzazione, i fondatori stipulano un accordo, che viene firmato da tutti i partecipanti. Questo accordo prevede restrizioni sul periodo di costruzione degli alloggi e sul suo costo.

Sui vantaggi

Cooperativa edilizia, indipendentemente a quale delle tipologie sopra elencate appartenga, presenta sia vantaggi che svantaggi. Pertanto, prima di aderire a tale associazione civile, dovresti valutare attentamente tutti i pro e i contro.

In generale, le cooperative edilizie offrono ai cittadini la possibilità di acquistare la propria abitazione a un prezzo molto più basso di quanto costerebbe lo stesso acquisto con un mutuo. Ciò è diventato possibile grazie al fatto che il registratore di cassa generale delle cooperative non è supportato da alcuna organizzazione creditizia, ovvero non è implicito alcun interesse per nulla. Inoltre, il costo molto basso dello spazio abitativo è dovuto al fatto che la sua costruzione o acquisto avviene senza il coinvolgimento di intermediari che avrebbero bisogno di pagare per i servizi.

Un altro vantaggio di una cooperativa è la facilità di adesione. Qui non è necessario raccogliere un enorme pacchetto di documenti, come, ad esempio, per ottenere un prestito, e non è nemmeno necessario confermare la propria solvibilità. Di solito, per entrare è sufficiente presentare il passaporto personale e il libretto di lavoro.

L'acquisizione degli alloggi per i membri dell'organizzazione non avviene spontaneamente. Prima che venga presa una decisione, la questione viene discussa in un’assemblea generale.

A proposito degli svantaggi

La cooperativa di edilizia pubblica non è priva di inconvenienti. Questo educazione civicaè considerata indipendente e focalizzata sulla costruzione e acquisizione di beni immobili. Ciò ovviamente richiede contributi finanziari significativi. Nonostante il fatto che l'intero importo non venga pagato in una volta, la quota d'ingresso a volte varia dal 2% al 6% dell'intero costo dell'appartamento previsto. Tuttavia, questo importo non si applica all'importo totale del risparmio e all'uscita dall'organizzazione il contributo non viene restituito a nessuno. Questo, in sostanza, determina la facilità di ingresso nella struttura.

Come dimostra la pratica, il periodo di risparmio spesso non è inferiore a due anni. Ciò significa che anche con il pagamento una tantum dell'intero importo del costo dell'alloggio, sarà impossibile ottenere immediatamente l'appartamento a cui hai diritto.

Nonostante il vantaggio delle cooperative rispetto al mutuo, il prestito è migliore in quanto il cittadino può diventare immediatamente proprietario di un'abitazione, che verrà data in pegno alla banca. Anche se sorgono difficoltà finanziarie, il problema con un istituto bancario può essere risolto disponendo un differimento dei pagamenti, ma una cooperativa edilizia è guidata da regole completamente diverse. L'appartamento non apparterrà al cittadino fino al pagamento dell'intero importo. Se una persona perde la capacità finanziaria di versare contributi, viene privata della proprietà e il denaro versato non gli viene rimborsato.

Creazione di una cooperativa

Un'associazione come una cooperativa edilizia è soggetta alla registrazione statale obbligatoria. Per formalizzare tutto secondo la legge, è necessario contattare l'ufficio delle imposte presso la sede del complesso residenziale con un pacchetto di documenti necessari per la registrazione.

Documenti per la registrazione dei complessi residenziali (ZhSK, ZhNK):

• Una dichiarazione scritta con le firme dei partecipanti;
• Protocollo ufficialmente eseguito sulla creazione di una cooperativa;
• Carta pronta dell'organizzazione;
• Documenti che confermano l'assegnazione di una sede legale;
• Ricevilo dovere dello Statoè stata pagata la quota di iscrizione.

I documenti statutari dei comitati per gli alloggi devono necessariamente contenere informazioni sul nome dell'organizzazione, sull'ubicazione, sulle regole per entrare e uscire dalla struttura, sul sistema per effettuare pagamenti in contanti, sull'importo dei contributi di ingresso e di quota, ecc.

Una cooperativa di edilizia pubblica si considererà creata e avrà il diritto di funzionare subito dopo l'Unità registro statale Verrà effettuata una voce corrispondente. Quando ciò accadrà, i fondatori riceveranno via mail i documenti con l'assegnazione dei codici e apriranno un conto corrente.

Successivamente, per aderire alla struttura, i cittadini presentano al presidente una domanda corrispondente, che viene esaminata entro un mese. La decisione di ammettere un nuovo socio viene presa durante l'assemblea della cooperativa.

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All'inizio degli anni 2000, la questione dell'acquisto di alloggi tramite una cooperativa era di grande preoccupazione per i potenziali investitori in metri quadrati, che non avevano a portata di mano l'intero importo necessario per l'acquisto di un appartamento. In condizioni di prezzi in costante aumento, sembrava logico garantire almeno parzialmente il diritto alla casa e poi, nel corso di diversi anni, saldare il saldo senza ricorrere a un prestito bancario. Tuttavia, le macchinazioni dei rappresentanti del movimento cooperativo e i casi giudiziari di alto profilo degli azionisti contro i capi delle cooperative, nonché gli emendamenti alla legislazione che hanno reso più restrittive le condizioni per il funzionamento dei cooperatori, hanno fatto il loro lavoro: i russi sono riusciti a dimenticare su questo meccanismo di investimento nel settore immobiliare. Nel 2010, il tema delle cooperative è diventato di nuovo rilevante: gli sviluppatori che non volevano o non potevano lavorare sotto 214-FZ hanno iniziato a utilizzare questo schema per vendere appartamenti ai propri clienti. il sito ha deciso di ricordarvi cos'è una cooperativa edilizia, a quali condizioni opera, quali sono i diritti e gli obblighi delle parti, come evitare il pericolo affidando i propri fondi a una cooperativa.

La regolamentazione giuridica delle attività delle cooperative edilizie è assicurata dall'articolo 116 del Codice civile della Federazione Russa "Cooperativa di consumo", nonché dalla quinta sezione "personale" del Codice edilizio della Federazione Russa - "Edilizia e costruzione di alloggi cooperative”. Secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, una cooperativa di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi è riconosciuta come "un'associazione volontaria di cittadini e (o) persone giuridiche sulla base dell'appartenenza al fine di soddisfare le esigenze abitative dei cittadini, nonché come gestione di locali residenziali e non residenziali in un edificio cooperativo”. Inoltre, sia i complessi residenziali che le cooperative di edilizia abitativa sono cooperative di consumo.

Per quanto riguarda le cooperative di abitazione, è importante che i suoi membri partecipino con fondi propri alla costruzione, ricostruzione e successiva manutenzione di un condominio. I cittadini che hanno compiuto 16 anni e le persone giuridiche hanno il diritto di aderire a una cooperativa edilizia.

Come è organizzata la cooperativa edilizia?

La decisione di organizzare una cooperativa viene presa dall'assemblea dei fondatori. Infatti, i fondatori di una cooperativa possono essere qualsiasi persona: il Codice dell'edilizia abitativa prevede solo che abbiano diritto di partecipare all'assemblea dei fondatori “le persone che desiderano organizzare” tale cooperativa. Sono loro che votano per la sua creazione e ne diventano membri. La decisione dell'assemblea dei fondatori di creare una cooperativa deve essere documentata in un verbale. Inoltre, la cooperativa edilizia deve sottoporsi alla registrazione statale e ottenere lo status di persona giuridica.

Qualsiasi cooperativa edilizia deve disporre di uno statuto che contenga informazioni sul nome, l'ubicazione, l'oggetto e lo scopo delle attività della cooperativa, la procedura per aderire e la procedura per uscirne, la procedura per effettuare e versare i contributi azionari, la responsabilità delle parti per violazione degli obblighi, della composizione e della competenza degli organi di gestione della cooperativa e degli organi di controllo sulle sue attività, nonché della procedura decisionale sull'organizzazione e sul funzionamento delle cooperative di abitazione.

Una cooperativa edilizia deve essere composta da almeno 5 persone. Tuttavia, il numero dei locali residenziali non dovrebbe essere superiore a quello della casa in costruzione o acquistata. Corpo supremo viene presa in considerazione la gestione di una cooperativa edilizia assemblea generale membri della cooperativa o di una confederazione, se il numero dei membri della cooperativa è superiore a 50. Elegge inoltre il consiglio della cooperativa, che gestisce le attività correnti della cooperativa, e gli organi che ne controllano le attività - la commissione di revisione.

Come viene controllato il lavoro delle cooperative di abitazione?

La Commissione di Revisione è eletta dall'assemblea generale dei soci della cooperativa per un periodo non superiore a 3 anni. È tenuto ad effettuare almeno una volta all'anno un controllo programmato delle attività finanziarie ed economiche della cooperativa. Presenta i risultati dei controlli e le sue conclusioni all'assemblea generale dei membri della cooperativa nel rapporto annuale. Il revisore può effettuare un'ispezione straordinaria in qualsiasi momento durante l'attività della cooperativa.

Come aderire ad una cooperativa edilizia?

È molto facile da fare. Tutti i cittadini che desiderano diventare soci della cooperativa edilizia sono tenuti a scrivere una domanda di ammissione. La questione deve essere esaminata dall'assemblea generale dei soci della cooperativa entro un mese, dopodiché deve seguire una risposta. Una persona fisica o giuridica è considerata membro della cooperativa edilizia dal momento del pagamento della quota d'ingresso dopo aver ricevuto una decisione affermativa dell'assemblea generale.

Come ottenere alloggi dalle cooperative edilizie?

Ogni azionista della cooperativa deve ricordare che gli verranno forniti i locali residenziali in base all'importo del contributo azionario conferito. Il Codice dell'edilizia abitativa non fornisce regole chiare riguardo alla procedura di transazione tra un azionista e una cooperativa edilizia. Ciò è stabilito dallo statuto della cooperativa. Tuttavia, secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, la base per trasferirsi in un'abitazione non è l'intero contributo dei fondi da parte dell'azionista, ma la decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia.

Qual è il pericolo del titolo azionario?

Secondo il Codice immobiliare della Federazione Russa, le azioni delle cooperative possono appartenere a uno o più membri della cooperativa, siano essi cittadini o persone giuridiche. Tuttavia, la quota in sé non è un locale residenziale. E questo è uno dei pericoli di una cooperativa, che i futuri soci della cooperativa edilizia dovrebbero conoscere. La divisione dei locali residenziali in un edificio cooperativo tra gli aventi diritto è consentita solo se "a ciascuna di tali persone può essere assegnato un locale residenziale isolato o esiste la possibilità tecnica di convertire o riqualificare locali non isolati in locali isolati" .” In ogni caso, tali divisioni patrimoniali verranno effettuate esclusivamente in sede giudiziale.

Come ottenere la proprietà di un appartamento?

Un membro di una cooperativa edilizia ha il diritto di registrare la proprietà dei locali residenziali in un condominio solo dopo aver pagato per intero il contributo azionario. Inoltre, secondo il capitolo VI del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, "i proprietari dei locali di un condominio possiedono i locali di questo edificio mediante il diritto di proprietà comune e condivisa". (cioè inter-appartamento atterraggi, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, pavimenti tecnici, soffitte, scantinati in cui si trovano servizi pubblici, altre attrezzature che servono più di una stanza in una determinata casa (seminterrati tecnici), nonché tetti che racchiudono le strutture portanti e strutture non portanti di questa casa, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in questa casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza, il terreno su cui si trova questa casa, con elementi paesaggistici e paesaggistici e altre attrezzature destinate alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa, oggetti situati sul terreno specificato - ca. ed.). Per tutto ciò, il proprietario deve assumersi la responsabilità in proporzione alla dimensione della superficie totale dell'appartamento rispetto alla superficie della casa.

È possibile lasciare la cooperativa edilizia?

Sì, il membro di una cooperativa edilizia può recedere dalla sua appartenenza scrivendo una dichiarazione corrispondente. Se allo stesso tempo non ha versato interamente il suo contributo azionario, l'importo versato gli dovrà essere restituito. Tuttavia, i termini e le condizioni specifiche per la restituzione del denaro, le eventuali sanzioni e multe sono specificati nello statuto della cooperativa.

Una cooperativa edilizia può togliere un appartamento a un azionista?

Ciò può verificarsi solo se un membro della cooperativa edilizia non ha versato integralmente il contributo azionario ed è stato espulso dalla cooperativa edilizia in base a una decisione dell'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia per grave inadempienza senza buone ragioni le loro responsabilità nei confronti delle cooperative di abitazione.

È ora legalmente possibile vendere appartamenti attraverso il meccanismo della cooperativa edilizia?

Sì, secondo le modifiche alla legge federale 214-FZ “Sulla partecipazione alla costruzione condivisa condomini e altri oggetti immobiliari", al momento gli sviluppatori possono vendere appartamenti:

1) sulla base di un accordo per la partecipazione alla costruzione condivisa;

2) emettendo certificati abitativi da parte dello sviluppatore, che sono obbligazioni che garantiscono il diritto dei loro proprietari a ricevere locali residenziali dall'emittente in conformità con la legislazione della Federazione Russa sui titoli;

3) cooperative di costruzione di alloggi e di risparmio abitativo in conformità con le leggi federali che regolano le attività di tali cooperative.

In particolare, uno dei più grandi sviluppatori GC PIK è passato al più recente meccanismo per la vendita di immobili residenziali costruiti, che prevede di utilizzare questo schema per tutti i progetti a Mosca e Perm.

Come tutelarsi il più possibile quando si affidano soldi alle cooperative edilizie?

Al momento, le attività delle cooperative edilizie sono in gran parte regolate dalla legge, tuttavia, i partecipanti al mercato consigliano comunque di studiare attentamente lo statuto delle cooperative edilizie, prestando particolare attenzione non solo lato finanziario questione (l'importo della quota di iscrizione e la procedura per il pagamento della quota), ma anche i diritti e gli obblighi delle parti, nonché multe e sanzioni per violazione degli obblighi accettati. La cosa migliore è mostrare tutti i documenti ad un avvocato qualificato e sentire il suo parere sulle disposizioni in essi contenute.

Giulia Petrova

Una cooperativa edilizia è una persona giuridica rappresentata come una comunità che opera per fornire spazi abitativi ai membri dell'associazione. Chiunque può aderire al sindacato, indipendentemente dallo status.

Cos'è un'associazione edilizia

Se parliamo in un linguaggio semplice, quindi una cooperativa edilizia o associazione di proprietari di case (HOA) è un'unione di persone che hanno creato un budget comune per l'acquisto o la costruzione di appartamenti per tutti i membri dell'associazione. Per aderire al complesso residenziale è richiesta una quota associativa, il cui denaro viene speso per lo spazio abitativo.

Diritti e responsabilità organizzazione senza scopo di lucro stabilito in due regolamenti principali:

1. Articoli 111 e 112 del Codice degli alloggi della Federazione Russa;
2. Codice civile RF – sezione sulle persone giuridiche.

Maggior parte documento importante, che regola le attività e le capacità del sindacato, è lo statuto.

La Carta è il documento principale dell'organizzazione. Qui viene annotato tutto ciò che ha attinenza con il funzionamento del complesso residenziale: l'importo delle quote d'ingresso, i requisiti fondamentali per entrare e uscire dall'organizzazione, ecc.

Il massimo organo direttivo della cooperativa (solitamente l'assemblea generale) seleziona e nomina una persona responsabile delle attività finanziarie ed economiche. Lo stesso organismo ha la facoltà di cambiare il candidato in caso di insoddisfazione per la scelta.

Un'unione può essere creata da almeno 5 persone, ma quantità totale non dovrebbero esserci persone più posti in un edificio cooperativo.

Perché un'associazione possa considerarsi ufficialmente costituita è necessaria la decisione unanime dei fondatori.

La legislazione della Federazione Russa non descrive tutte le sottigliezze della struttura dei complessi residenziali. Ciò rimane a discrezione dei membri della comunità, ma la legge richiede il mantenimento di un protocollo che rifletta tutti eventi importanti dalla data di fondazione.

Tipologie di cooperative

Attualmente esistono tre tipologie di cooperative edilizie:

1. Cooperative di edilizia standard;
2. Cooperativa edilizia e edilizia (HBC);
3. Cooperativa di edilizia abitativa e di risparmio (HSC).

Ogni comunità presenta una serie di differenze fondamentali nella struttura e nello statuto. Abbiamo parlato del primo tipo sopra, quindi ora esamineremo gli altri due.

Cooperativa edilizia e edilizia

La differenza fondamentale tra una HOA standard e una cooperativa edilizia è che in quest'ultima l'obiettivo principale è costruire alloggi e non acquistarli. Di norma, tali associazioni organizzano la costruzione di grandi case.

Viene creata una cooperativa edilizia come segue:

1. Ha luogo un incontro dei fondatori, che obbligatorio registrato;
2. Viene approvato lo statuto della comunità edilizia;
3. I pagamenti vengono effettuati allo Stato per un importo di 2.000 rubli;
4. Registrazione di una cooperativa come persona giuridica con iscrizione nel Registro dello Stato Unificato.

Il documento principale che regola il funzionamento del sindacato rimane lo statuto. Afferma:

• Regole per entrare e uscire dal sindacato;
• Importo dell'acconto;
• Descrizione della proprietà congiunta e sfumature del suo utilizzo.

Il vantaggio indiscutibile di questa società è che le cooperative edilizie possono essere fondate da persone con disabilità. In questo caso lo Stato prevede i seguenti incentivi:

• Per la costruzione di un condominio l'amministrazione è obbligata ad assegnare il terreno a titolo gratuito;
• Un progetto abitativo per una cooperativa viene sviluppato e fornito in modo completamente gratuito;
• L'amministrazione comunale si impegna a fornire assistenza per collegare il nuovo edificio alle infrastrutture cittadine.

Ma c'è una sfumatura: una tale comunità ha il diritto di costruire solo case di classe economica.

Cooperativa di edilizia abitativa e di risparmio

ZHNK differisce dagli altri sindacati in quanto i membri della comunità accumulano fondi per acquistare alloggi attraverso contributi azionari. In questo caso, gli appartamenti vengono acquistati in luoghi completamente diversi.

Scegliere una tale associazione è un'impresa rischiosa, poiché ZhNK è un'ottima copertura per i truffatori, quindi ci sono una serie di raccomandazioni quando si sceglie una cooperativa di edilizia abitativa e di risparmio:

• Politica aperta organizzazioni e atteggiamento leale nei confronti degli azionisti;
• Le attività del sindacato si svolgono esclusivamente sulla base delle leggi della Federazione Russa;
• Una cooperativa affidabile dovrebbe cooperare con banche grandi e collaudate nel tempo;
• Tutte le questioni vengono risolte tempestivamente dalla riunione;
• Gestione trasparente della comunità e obiettivo chiaramente definito;
• La quota associativa dovrebbe essere la più bassa tra tutte le cooperative.

Una cooperativa di edilizia abitativa e di risparmio è un'ottima alternativa al mutuo. Pertanto, il pagamento in eccesso per un appartamento contratto con un mutuo per 2,5 milioni di rubli sarà al tasso di prestito standard:

• Oltre 10 anni – 2,1 milioni di rubli;
• Oltre 20 anni: 4,9 milioni di rubli.

Si scopre che in 20 anni l'istituto di credito paga il doppio per l'appartamento e l'acconto deve essere almeno il 15% del costo dello spazio abitativo.

Ora, per quanto riguarda gli alloggi e i servizi comunali, allo stesso prezzo degli alloggi. La quota d'ingresso + quota associativa + quota non sarà superiore a 100.000 rubli, ovvero significativamente inferiore al 15% del costo dell'appartamento.

La quota associativa viene pagata una sola volta quando una persona si unisce alla comunità. Questo denaro serve a finanziare le attività del sindacato: salari avvocati, dipartimenti di contabilità, ecc.

I calcoli sono i seguenti: in 23 mesi, tenendo conto del deposito mensile di fondi, si accumula il 35% del costo totale dell'appartamento: 890.000 rubli. Successivamente viene chiesto alla comunità un prestito di 1,7 milioni. Il tasso di interesse standard per tali comunità è del 3%. Si scopre:

• 1 anno – 510.000 rubli;
• 2 anni – 500.000;
• 3 anni – 480.000;
• 4 anni – 270.000.

Di conseguenza, un membro del sindacato acquista la propria casa dopo 23 mesi e ripaga completamente il debito dopo 3 anni e 7 mesi.

Vantaggi e svantaggi delle cooperative di abitazione

Ogni tipo di cooperativa edilizia ha i suoi vantaggi speciali, ma se riassumiamo, otteniamo quanto segue punti positivi:

• Costo appartamento . Poiché il budget di un'organizzazione senza scopo di lucro è costituito solo dai fondi dei membri dell'associazione (non esiste alcun credito), il costo degli alloggi sarà circa 2, e talvolta 3 volte inferiore. Questo è il vantaggio principale di qualsiasi tipo di LCD;
• Non c'è bisogno di certificati . Per prendere mutuo ipotecario, è necessario fornire documenti relativi alla solvibilità, al reddito, al certificato sanitario, ecc. Per l'acquisto metri quadrati tramite la cooperativa è sufficiente fornire il passaporto e una scansione libro di lavoro. È semplice spiegare questo fenomeno: i membri senza scrupoli del sindacato alla fine si elimineranno, senza ricevere nulla.

Nonostante ciò aspetti positivi, le cooperative edilizie non sono prive di notevoli svantaggi:

• Quota associativa . Per aderire ad una cooperativa è necessario versare una somma pari al 3-7% del costo dell'appartamento. Questo contributo può essere considerato gratuito, poiché non concorre alla somma del risparmio e non verrà restituito al contribuente qualora questi decida di lasciare l'associazione;
• Possedere . Quando un cliente stipula un contratto con una banca per la stipula di un mutuo ipotecario, l'appartamento diventa immediatamente di proprietà del pagatore, anche se in quel momento è impegnato. In caso di ritardi nei pagamenti, la banca dà il tempo di correggere situazione spiacevole, poiché i suoi interessi non includono il contenzioso. Nel caso dei complessi residenziali, fino al momento dell'ultimo pagamento, l'alloggio resta di proprietà dell'associazione, pertanto, in caso di ritardo nel pagamento, l'organizzazione ha il diritto di sottrarre l'appartamento senza alcuna azione legale.

Cooperativa edilizia: che cos'è? (video)

Il seguente video parlerà brevemente di cosa sono le cooperative edilizie e perché sono necessarie:

L’adesione ad una cooperativa edilizia comporta più vantaggi che perdite. Tutti i rischi sono associati solo a ciò che il cittadino non ha fatto scelta giusta organizzazioni.

Il mutuo, anche se permette di acquistare una casa senza avere in mano l'intero importo, è in realtà la forma più predatoria e schiavistica. Si scopre infatti che l'appartamento viene acquistato a un prezzo doppio o addirittura superiore, a seconda della durata del prestito. Quanto più “gentile” è la banca e accetta di concedere un prestito per un periodo più lungo, tanto più grande alla fine cresce la valanga dei pagamenti. Un'altra difficoltà è l'acconto decente che devi risparmiare all'uomo comune diversi anni.

Le persone, cedendo alla pubblicità che mette sotto pressione il cervello, in qualche modo si sono dimenticate del vecchio tipo di alloggi a prezzi accessibili: la cooperativa di costruzione di alloggi. Nel frattempo crearlo è facile come sgusciare le pere. È difficile oggi usare lo stesso mezzi di comunicazione sociale, reclutare un migliaio di persone che la pensano allo stesso modo, che non vogliono dare denaro “gratuito” ai banchieri e che hanno bisogno di alloggi a prezzi accessibili, e non ingannevolmente?

Esistono due tipi principali di cooperative edilizie: la costruzione di alloggi e il risparmio abitativo.

Cooperativa edilizia abitativa: vantaggi e svantaggi

Una cooperativa di costruzione di alloggi è una cooperativa di consumo. Il suo obiettivo è quello di fornire alloggi a tutti i membri della cooperativa, in base all'entità della partecipazione azionaria. La cooperativa esiste fino alla messa in funzione della struttura abitativa, oppure può continuare la sua attività sotto forma di società di persone che controllano e realizzano tutte le attività abitative e comunali.

Le cooperative di abitazione presentano numerosi vantaggi:

1. Nessun capitale autorizzato richiesto.
2. Un partecipante a una cooperativa edilizia non è obbligato a lavorare direttamente per una cooperativa edilizia, costruendo una casa da solo (sebbene questo metodo di costruzione “popolare” esistesse abbastanza recentemente).
3. L'entità del contributo azionario è determinata dalle reali necessità della cooperativa, che comprende il preventivo materiali da costruzione, manodopera edile e altre spese.
4. A causa della mancanza di interessi presi in prestito, i pagamenti in eccesso per gli alloggi sono minimi: riguardano solo la garanzia delle attività delle cooperative edilizie durante la costruzione.
5. Non è specificato il numero minimo di partecipanti ad una cooperativa edilizia, il che significa che un gruppo relativamente piccolo di persone può formare una cooperativa scegliendo un progetto di sviluppo: può essere una casa tipo cottage a due o tre piani, o più multi edifici a due piani.

Nell’attuale contesto di aumento dei rischi, non tutto è così roseo. Anche le cooperative di abitazione hanno difficoltà:

1. Devi stipulare un accordo con imprese di costruzione o essere tu stesso uno sviluppatore:
   • contattare gli architetti-sviluppatori;
   • acquistare materiali da costruzione;
   • assumere costruttori e pagare loro gli stipendi;
   • mantenere un equilibrio annuale dei fondi necessari per la costruzione.
2. Sono necessarie coerenza d’azione e rapida risoluzione delle situazioni controverse:
   • Se alcuni partecipanti non versano i fondi in modo tempestivo, la carenza viene divisa tra i restanti membri della cooperativa edilizia.
3. Come per ogni costruzione condivisa, anche il fallimento non può sfuggire alle cooperative di costruzione.
4. La privatizzazione di un appartamento cooperativo è possibile dopo il pagamento completo del costo della proprietà.

Come registrare una cooperativa edilizia

La registrazione statale delle cooperative edilizie avviene senza lunghe formalità burocratiche.

Atto costitutivo - Lo statuto della cooperativa contiene:

• nome e tipo di attività della persona giuridica - cooperativa edilizia;
• indirizzo e numero di telefono della direzione della cooperativa edilizia;
• importo richiesto del contributo azionario;
• obblighi dei soci della cooperativa di prendersi cura dei beni comuni e di coprire eventuali perdite (responsabilità sussidiaria).

Al momento della registrazione è necessario fornire documenti e informazioni su tutti i fondatori della cooperativa, nonché sulle persone che agiscono senza procura per conto della persona giuridica (amministratore, membri del consiglio, ecc.).

Diverse piccole cooperative possono fondersi in una grande cooperativa sotto un'unica gestione.

Cooperative di abitazione e di risparmio: pro e contro

Le regole in base alle quali gli alloggi sono distribuiti negli alloggi e nei servizi comunali Si tratta di uno schema relativamente nuovo, il cui vantaggio è l'assenza di rischi di costruzione e l'acquisto di alloggi già pronti:

1. Vengono pagati una quota di iscrizione una tantum, una quota associativa (sotto forma di interessi su un prestito) e un pagamento azionario (pagamenti mensili per il costo dell'alloggio):
   • Dai biglietti d'ingresso viene costituito un fondo di cassa per sostenere le attività degli alloggi e dei servizi comunali (stipendi di commercialisti, avvocati e altro personale).
2. Dopo aver versato il contributo iniziale, l'importo residuo viene concesso al membro della cooperativa edilizia sotto forma di prestito con un piccolo interesse annuo: dal 2 al 6%.
3. Gli azionisti pagano un importo mensile stabilito dalle cooperative edilizie per ripagare il costo degli alloggi.

Tutte le attività dello ZhNC sono il più aperte possibile per i suoi partecipanti e danno loro grandi garanzie del diritto di scelta:

• Non sono ammessi schemi di circolazione di denaro nero.
• La scelta degli immobili a ZhNK non è in alcun modo limitata: sono consentiti sia gli alloggi primari nei nuovi edifici che gli alloggi secondari, nonché gli alloggi commerciali.
• La liquidazione di una cooperativa edilizia è impossibile, anche se ne rimane un solo partecipante.

Svantaggi di ZhNK:

• Acconto relativamente elevato:
  • è pari al 35% del costo totale dell'appartamento e si cumula in due anni.
• L'alloggio nella maggior parte degli appartamenti ZhNK è possibile dopo aver pagato il 50% del costo dell'alloggio
• L'ingresso nei diritti del proprietario avviene con il pagamento completo dell'importo: prima di questo l'appartamento è di proprietà della cooperativa edilizia.

Si scopre che in termini monetari le cooperative edilizie, sebbene siano un'impresa meno rischiosa rispetto alle cooperative edilizie, sono più costose.

Ma confrontiamo l’alloggio e i servizi comunali con un mutuo.

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Confronto tra mutui residenziali e mutui

Come esempio familiare, è in gioco un appartamento del valore nominale di 2.000.000 di rubli.

Secondo i calcoli precedenti del calcolatore di Sberbank, un mutuo ipotecario della durata di 15 anni, al 10% annuo e con un acconto del 10% (200.000 RUB), ha comportato pagamenti mensili di 26.400 RUB. e pagamento totale in eccesso dei costi: 2.958.600 rubli.

Negli alloggi e nei servizi comunali il contributo iniziale sarà di 2.000.000*0,35=700.000 rubli.

Restano 1.300.000 come prestito differenziato al 3% annuo.

Calcoleremo i pagamenti per anno in modo che i pagamenti mensili del prestito siano di 26.000 rubli.

• 2016: 26.000×12+1.300.000*0,03=312.000+39.000=351.000 rubli.
• 2017: 26.000×12+988.000*0,03=312.000+29.640=341.640 rubli.
• 2018: 312.000+20.280=332.280 rubli.
• 2019: 312.000+10.920=322.920 rubli.
• 2020: 26.000×2+260=52.260 rubli.

L'importo totale sarà di 700.000+1.400.100=2.100.100 rubli.

Pagamento in eccesso per un appartamento del valore di 2.000.000 di rubli. in alloggi e servizi comunali saranno circa 100.000 rubli, cioè quasi 30 volte in meno rispetto a un mutuo!

• Tenendo conto di due anni di risparmio per il pagamento iniziale, il tempo per ripagare un appartamento in una cooperativa di risparmio immobiliare sarà:
  • 2 anni + 4 anni + 2 mesi = 6 anni e 2 mesi.
• In un mutuo, la servitù con le stesse rate mensili del prestito dura fino a 15 anni.

I numeri parlano da soli, non sono necessari commenti.

Le cooperative edilizie sono molto più redditizie dei mutui e offrono la possibilità di acquistare alloggi due volte più rapidamente .

In breve, tale associazione si chiama cooperativa edilizia.

Tale associazione è un insieme di persone, o il funzionamento di organizzazioni tra di loro, obiettivo principale ovvero la costruzione di beni immobili, la distribuzione degli alloggi tra i cittadini, e poi la gestione della costruzione.

• Nelle fasi iniziali della sua attività, la cooperativa edilizia controlla la costruzione di immobili. Gli stessi membri della cooperativa edilizia possono partecipare direttamente alla costruzione, fino alla realizzazione dei lavori di costruzione o al coordinamento dei progetti con l'amministrazione.
• Dopo che l'immobile è stato costruito e consegnato, la cooperativa edilizia viene trasformata da impresa di costruzioni al direttore. Ora i membri di questa associazione hanno la responsabilità di mantenere tale casa, rimandando così il più possibile il momento in cui l'abitazione sarà considerata fatiscente.

Pertanto, nonostante la cooperativa edilizia sia considerata un sistema organizzato abbastanza semplicemente, può trasformarsi con profitto da impresa di costruzioni in società di gestione, tutelando così i residenti dalla ricerca di intermediari ed esecutori di qualsiasi tipo. opere importanti sotto forma di organismi di gestione.

Molti cittadini vogliono unirsi in cooperative edilizie, ma sono preoccupati per la forma in cui interagiranno tra loro.

Vale la pena registrare un'organizzazione del genere come imprenditore individuale o persona giuridica? In effetti, una cooperativa edilizia è una persona giuridica, poiché ha fondatori, un gruppo di persone di iniziativa e altri organi di gestione. Queste organizzazioni operano in conformità con quanto accettato e lo statuto, redatto congiuntamente da tutti i membri della cooperativa edilizia. Pertanto, se hai intenzione di creare la tua cooperativa edilizia nel prossimo futuro, preparati al fatto che dovrai superare tutte le fasi della registrazione di una persona giuridica.

Status giuridico delle cooperative edilizie

La legislazione della Federazione Russa regola in dettaglio e copre le questioni relative al funzionamento e all'esistenza di una cooperativa di costruzione di alloggi. Pertanto, prima di iniziare a creare tu stesso un'organizzazione del genere, dovresti prestare attenzione a lungo

studiando la legislazione.

Forma organizzativa e giuridica L'argomento di discussione è la questione di come sono organizzate esattamente le cooperative di abitazione.

Che forma organizzativa e giuridica ha questa associazione? Come abbiamo già detto nel paragrafo precedente, una cooperativa edilizia è un'associazione che deve essere registrata come persona giuridica. Sfortunatamente, altre forme organizzative e giuridiche, come gli imprenditori individuali e così via, potrebbero non essere accettabili.

Quadro legislativo

Nel paragrafo riportato poco sopra abbiamo discusso le norme che parlano del concetto di cooperativa edilizia.

Se vuoi collaborare con una cooperativa edilizia o organizzarne una tu stesso, devi conoscere il concetto di cooperativa. È anche importante che tu abbia informazioni su come funziona, nonché studiare le regole che coprono altri punti in questa materia.

• Quindi, la questione del funzionamento delle cooperative edilizie nella Federazione Russa è trattata nel Codice degli alloggi, il che è molto logico.
• L'articolo 110, come abbiamo già detto, parla del concetto di cooperative di abitazione.
• L'articolo 123 parla delle peculiarità dell'organizzazione di tale società, nonché delle sue attività. Assicurati di controllare questo articolo.
• L'intero capitolo 11 del Codice dell'edilizia abitativa, in generale, è dedicato alle cooperative di edilizia abitativa. Pertanto, studiando attentamente questo articolo, otterrai molte informazioni utili. notare che Legge federale

del 30 dicembre 2004. Questa legge è numero 215. Questa legge federale parla di cooperative di risparmio edilizio, tuttavia alcune disposizioni di questa legge possono essere adatte per il funzionamento di una cooperativa di costruzione abitativa ordinaria.

Quali tipi ci sono? È logico che, a seconda delle esigenze dei cittadini, ci siano diversi tipi

cooperative di costruzione di alloggi.

Come abbiamo già detto, per edilizia abitativa si intende un'associazione classificata come cooperativa di consumo. L'obiettivo principale di questo funzionamento dei cittadini all'interno dell'organizzazione è quello di fornire uno spazio vitale a tutti i membri della cooperativa stessa.

Dopo che tutti i membri della cooperativa sono diventati proprietari a pieno titolo della proprietà, tale organizzazione si trasforma in una società di gestione e inizia a svolgere attività legate al mantenimento fiduciario e alla gestione della proprietà.

Una cooperativa di risparmio immobiliare è un'associazione di cittadini che consente l'acquisizione di diverse aree immobiliari di loro scelta, mentre i proprietari non si occupano della costruzione, ma della raccolta di fondi per l'ottenimento di tali immobili.

Dopo aver analizzato quali sono le attività di una particolare cooperativa, puoi trarre una conclusione su quale sarà più piacevole e conveniente per te partecipare. È difficile dire inequivocabilmente quale sia il migliore, tutto dipende da ogni situazione specifica.

Differenza da altre forme di gestione di MKD

In cosa differiscono le cooperative di abitazione dalle altre forme di gestione? condominio? Quali sono le principali caratteristiche distintive?

In effetti, ci sono molte differenze.

La principale è che altre organizzazioni sotto forma di associazioni di proprietari di case, società di gestione e altre organizzazioni ricevono una casa già costruita e devono mantenerla correttamente.

A volte le società di gestione ricevono nuovi edifici che non sono nelle migliori condizioni.

E tutto perché la società costruttrice è interessata solo alla consegna della casa, ma in nessun caso alla sua manutenzione.

A questo proposito, le cooperative edilizie sono in qualche modo più redditizie. I proprietari controllano i processi di costruzione e quindi gestiscono la proprietà. Ciò significa che il promotore, che sarà sotto controllo fin dall'inizio, farà di tutto affinché la cooperativa edilizia sia in forma società di gestione non dovrai rifare o finire nulla.

Inoltre, i membri di una cooperativa di costruzione di alloggi raccolgono fondi in modo indipendente utilizzando una ricevuta per il mantenimento di beni immobili, assumono lavoratori e conducono importante ristrutturazione e pianificato.

In altre organizzazioni di gestione, tali azioni vengono eseguite da manager invitati o da membri del consiglio eletti.

Dalle cooperative di abitazione

La differenza principale tra una cooperativa edilizia (LC) e una cooperativa edilizia (HCB) è che una cooperativa edilizia è un'associazione di cittadini interessata alla manutenzione della casa.

In una cooperativa di costruzione di alloggi, gli individui sono interessati non solo alla manutenzione, ma anche alla costruzione.

Inizialmente, gli individui sviluppano autonomamente un piano di costruzione, invitano i lavoratori, acquistano materiali e coordinano la costruzione con l’amministrazione. Pertanto, possiamo dire che i membri delle cooperative edilizie svolgono molto lavoro, che successivamente diventa la base per il mantenimento degli alloggi.

Dall'HOA

Molte persone confrontano una cooperativa di costruzione di alloggi e una HOA. In entrambi i casi la gestione della casa è affidata ai proprietari di casa, o meglio alla loro parte propositiva. Tuttavia, cosa dovresti scegliere?

In realtà, è abbastanza facile rispondere a questa domanda. Se i residenti hanno l'obiettivo di costruire prima un immobile e solo successivamente di gestirlo, allora è necessario scegliere una cooperativa edilizia. Questa forma prevede come prima fase la costruzione e poi la gestione e manutenzione della casa. Se hai già progetti per un edificio e sei diventato il proprietario dello spazio, puoi organizzare un HOA.

Dal DDU

L'abbreviazione DDU è piuttosto rara. E tutto perché questa forma implica un accordo di partecipazione azionaria.

In realtà, tale accordo implica un contratto stipulato tra il promotore e l'azionista. In conformità con questo atto, tu, insieme ad altri azionisti, acquisti un immobile da una società di costruzioni.

Successivamente potrai disporre autonomamente di questo immobile e gestirlo tu stesso, oppure affidare la gestione ad un'altra società. Tuttavia, la DDU è molto diversa dalle cooperative edilizie. Il fatto è che in base ad un accordo di partecipazione condivisa, i proprietari acquistano la proprietà dal promotore.

In una forma come quella di una cooperativa edilizia, i proprietari costruiscono gli immobili fin dall’inizio, il che significa che costruiscono l’immobile da zero in modo indipendente, senza una società di promotori.

Inoltre, in una cooperativa edilizia, solo i membri dell'associazione gestiscono la proprietà e la sua manutenzione. In un patto di partecipazione i contenuti possono essere affidati ad altre organizzazioni.

Conclusione

Ci auguriamo che da questo articolo tu abbia raccolto le informazioni necessarie su come le cooperative edilizie operano, funzionano e svolgono le loro attività. Se hai intenzione di creare una società del genere nel prossimo futuro, ora puoi sicuramente contare sui tuoi punti di forza e indovinare cosa dovrai affrontare.