İnvestorlar üçün cəlbedici bir dayanacaq yaratmaq üçün biznes planını necə yazmaq olar, hesablama nümunələri və təcrübədən faydalı məsləhətlər. Dayanacaq necə açılır

Təqdim olunan fotoşəkil yük maşını dayanacağında biznes təşkil etməyin bir nümunəsidir! Bu fəaliyyətdə təsəvvür etdiyinizdən daha çox imkanlar var! Bu məqalə nəzəri ideyadan onun praktiki həyata keçirilməsinə qədər yol göstərəcək, çünki bütün maraqlananları təmin edəcək bu məqalədir ətraflı təlimatlar: nə və necə etmək və necə qazanc əldə etmək.

Bu tip sahibkarlığın özəlliyi onun çoxformatlı biznes olmasıdır. Bu nə deməkdir? Bir də ki, yük maşını sürücüləri (onların yarıdan çoxu yük maşınıdır) üçün dayanacaqda fiziki və psixoloji istirahət oazisi yaradılmalıdır. Bu insanlar kifayət qədər uzun müddətdir ki, sükan arxasında həddindən artıq stress vəziyyətində yolda olublar və bir çoxları üçün qarşıda yol uzun qalır. Bu o deməkdir ki, yük maşını dayanacağını rahat yatmaq, dadlı yemək və yaxşı istirahət etmək üçün sevimli əsl istirahət yerinə çevirmək üçün hər cür səy göstərilməlidir.

Burada ləzzətli isti yeməklər, ətirli şirniyyatlar, zəngin içki çeşidləri, istirahət və yatmaq üçün rahat otaqlar, zəruri əşyaların alınması üçün pərakəndə satış məntəqələri şəbəkəsi, hamam, hamam, avtoyuma, həmçinin kafe-yemək otağı olmalıdır. yanacaqdoldurma məntəqəsi kimi. texniki qulluq avtomobil, aptek və növbətçi həkim, yanğınsöndürmə xidməti, təhlükəsizlik - və bir çox digər sosial və məişət xidməti mərkəzləri.

Bütün bunları göydən necə yaratmaq olar, yəni. sıfırdan belə super gəlirli biznes açmaq? Sahibkarların öz təcrübələrindən ekspert məsləhətləri və tövsiyələri.

Harada başlamaq lazımdır

Lazım olan ilk şey, yük maşınları üçün dayanacaq təşkil etmək üçün ideal yer seçməkdir.

Diqqət yetirin ki, yük maşınları üçün dayanacaqlar çox vaxt şəhər hüdudlarından kənarda rayonlararası və dövlətlərarası magistral yolların yaxınlığında yerləşir.

Nəzərə alınmalı olanlar:

• Belə bir dayanacağın əsas regionlararası və ya bir yerdə yerləşməsi məqsədəuyğundur beynəlxalq əhəmiyyəti, lakin, əgər yalnız şəhərdaxili ərazilər mövcuddursa, belə yerlər sizə aşağıda təqdim olunan parkinqin təkmilləşdirilməsi strategiyaları ilə sərfəli sınaq keçirməyə imkan verəcək;
• Dayanacaq sahəsi bütün lazımi tikinti üçün kifayət qədər olmalıdır sosial mərkəzlər, yanacaqdoldurma məntəqələri və digər obyektlər.

Artıq hazırlanmış yeri icarəyə götürmək variantı var. Bunun üçün sahibi ilə icarə müqaviləsi bağlamalısınız. Bu halda, icarə haqqı uzun müddət ərzində aylıq (illik) ödənildiyi üçün xərc hissəsi əhəmiyyətli dərəcədə azalır.

Dayanacaq əldə etməyin ikinci yolu torpaq sahəsini dövlətdən özəlləşdirmək (mülkiyyət hüququ almaq)dır. Alternativ ÇOX bahadır, lakin əbədidir.

Əgər birdən-birə biznes ideyası özünü doğrultmursa (nəsə dəyişib, müdaxilə edib və s.), o zaman siz bu torpaq sahəsinin sahibi kimi onu satışa çıxarıb alışa sərf olunan pulu geri ala bilərsiniz.

Sənədləşdirmə

Bu iş kifayət qədər böyük işçi heyətini (ən azı 50 nəfər) tələb edir, yəni stansiyanı vergi xidmətində Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyət (MMC) kimi qeydiyyata almaq lazımdır. Bunlar. böyük bir paket toplamalı olacaqsınız zəruri sənədlər qeydiyyatdan keçmək, dövlət rüsumunu ödəmək və gözləmək tələb olunan vaxt belə fəaliyyətə dövlət icazəsi (lisenziyası) almaq məqsədilə dövlət xidmətində məlumatların işlənməsi üçün.

Yük maşını dayanacağı, ərazinin bütün yol xəritələrində və Rusiya Federasiyasının ümumi bələdçi kitablarında rəsmi olaraq qeyd olunan ciddi bir obyektdir. Stansiya yerləşdirmə planı (layihəsi) yerli hakimiyyət orqanları, xüsusi federal xidmətlər və digər strukturlarla razılaşdırılmalıdır.

Dayanacaq kompleksinin ərazisində yük maşınlarının yerləşdirilməsi üçün ətraflı plan hazırlanmalıdır:

Belə bir layihə diaqramına nə daxildir:

• Yük maşınları üçün bütün dayanacaq yerlərini göstərin;
• Dayanacaq yerlərinin dəqiq sayı və onların yeri;
• Dayanacaq saatları;
• Bütün digər xidmət sahələrinin yeri.
• Yalnız order aldıqdan sonra işə davam etmək olar. İkinci mərhələ isə tikinti olacaq.

Yük maşınları üçün dayanacaq tikintisinin xüsusiyyətləri

Şərti olaraq, dizayn mühəndisləri yük maşınlarının dayanması üçün bütün ərazini aşağıdakı hissələrə bölürlər:

• yük maşınlarının dayanacağı;
• Avtomobilin yanacaq doldurma yeri;
• Maşın dayanacağı + dayanacaq sahibinin ofisi;
• Sürücülər üçün sosial xidmətlərin göstərildiyi yer;
• Mühafizə xidməti + yanğınsöndürmə xidməti.

Bu foto nümunəsindəki bütün xidmət sahələri aydın işarələrə malikdir: avtomobil yuma, texniki xidmət stansiyası, yanacaqdoldurma məntəqəsi və digər xidmətlər.

Dayanacaqların ən böyük hissəsi (ümumi ərazinin 50%-dən çoxu) yük maşınlarının dayanacağıdır.

Park planı

Yük maşınlarının əksər hallarda irihəcmli (bəzi hallarda həm də iri ölçülü yük daşıyan) nəqliyyat vasitələri olduğunu nəzərə alsaq, yol hərəkəti qaydalarına əsasən, bir dayanacaq yerinin sahəsi ən azı 7 metr olmalıdır. Belə paralel parkinq yerləri dayanacaq sahəsinin sərhədi boyunca bir cərgədə yerləşir. Qarşı kənarda siz də park yerləri yerləşdirə bilərsiniz. Bu iki sıra arasında nəqliyyatın çıxması və daxil olması üçün kifayət qədər boş yer olmalıdır.

Dayanacaq səthi

Dayanacaq sahəsi qalın asfalt təbəqəsi ilə örtülmüşdür və neft məhsullarının udulmasının qarşısını almaq üçün əlavə agentlə müalicə edilməlidir. Belə bir yağ itələyici qarışığın səth qatının olması xüsusi dövlət yanğın təhlükəsizliyi orqanları tərəfindən yoxlanılır və müalicə olunmazsa, cərimə verir və ya hətta dayanacağı bağlaya bilər.

Asfaltın daha ucuz müalicəsi üçün bəzi sahibkarlar çınqıl qatından istifadə edirlər. Çınqıl neft məhsullarını udmur, bu da əlavə yanğın təhlükəsi yaratmır.

Asfalt, nümunədə olduğu kimi, gələn və ya gedən zaman nəqliyyat vasitələrinin rahat manevr etməsi üçün yük maşınlarının ölçülərinə uyğun olaraq döşənməlidir:

İşıqlandırma və sığınacaqla bağlı problemlər

Dayanacaq yerinin sutkada 24 saat səmərəli işıqlandırılmasına diqqətlə yanaşmaq lazımdır. İşləyən işıq nöqtələri plan diaqramında, həmçinin istifadə olunan lampaların gücü və işıq axınının radiusu göstərilir.

Maliyyə imkan verirsə, bütün yük maşını dayanacağı üçün xüsusi bir sığınacaq etmək olduqca təsirli olacaqdır. Bu məqsədlər üçün şifer dam örtüyü ilə kərpic binalardan istifadə etmək lazım deyil. Yeri gəlmişkən, bu yanaşma nə maliyyə xərclərində, nə də praktiki amillərdə özünü doğrultmur.

Çadır örtüyündən istifadə etmək daha rasionaldır - bu ucuz seçim günəşdən, yağışdan, qardan əla qaçış olacaq, lakin altında havalandırılan bir yer yaradılır (bu, bir çox kilometr yolda qızdırılan avtomobillər üçün xüsusilə vacibdir).

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu zona üçün ərazi ümumi dayanacaq sahəsinin 50% -dən çoxunu tutmalıdır. Konkret biznes planımızda əhəmiyyət kəsb edən ikinci obyekt yanacaqdoldurma məntəqəsi olacağı üçün biz ərazinin daha 30%-ni bu sahəyə ayıracağıq. Qalan 20% texniki xidmət, sosial xidmətlər və istirahət sahələridir.

Yanacaqdoldurma məntəqəsi tikmək üçün nə lazımdır

Aşağıdakı foto nümunə, bu xidmətin ödənilməsi üçün quraşdırılmış terminalı olan yanacaqdoldurma məntəqəsində əlavə avtomobil yuma qutusu yerləşdirmək üçün rasionallaşdırma ideyasını təqdim edir:

Dayanacaqda yanacaq doldurmaq lazımdır və buna dəyər. Biznes planının bu hissəsi dayanacaq şirkətinin ümumi leqallaşdırılmasından ayrıca tərtib edilməli olacaq. Müvafiq sənədlər paketi Yanacaq və Energetika Nazirliyinə təqdim edilməli və yanacaqdoldurma məntəqəsinin açılması və yanacaq-sürtkü materiallarının saxlanması üçün icazə tələb edilməlidir.

Bütün icazə sənədləri alındıqdan sonra aşağıdakı vacib detallara pul xərcləməlisiniz:

• Qaz doldurma maşınlarının satın alınması (ən azı 5 ədəd);
• Yanacaq doldurma prosesinə nəzarət edən mərkəzi kompüterin satın alınması.
• Yalnız yanacaq və sürtkü materialları tədarükçüləri ilə müqavilələr bağlamaq, işçiləri işə götürmək və avtomobillərə yanacaq doldurma xidmətləri göstərməyə başlamaq qalır.

Sürücülərə və nəqliyyat vasitələrinə xidmətin təşkili

Fotoda parkinq xidmətlərinin siyahısı göstərilir.

İstirahət zonasına nə daxil olduğunu başa düşmək çətin deyil. Bu sahə nə qədər böyükdürsə, müəssisənin gündəlik mənfəəti və ümumi gəlirliliyi bir o qədər yüksək olacaqdır. Mini-mehmanxana, kafe, mağaza tikmək sadəcə sahibkarın milyonçu olmaq arzusu ilə həyata keçirdiyi şıltaqlıq deyil. Bunlar bu fəaliyyət növündə təbii ehtiyaclardır!

Yük maşını sürücüsü dayanacaqda yalnız ləzzətli qəlyanaltı yeyə, istirahət edə, avtomobilin texniki xidmət qabiliyyətini yoxlaya və yanacaq doldura biləcəyi yerlərdə dayanacaq. Bütün bu xidmətlər mövcud deyilsə, potensial müştəriniz sadəcə keçəcək.

Yuxarıda qeyd olunan sosial xidmət obyektlərinin hər biri xərclərin dəqiq hesablanmasını və geri qaytarılmasını tələb edir. Onların fəaliyyətinin əsas aspektlərini qısaca xarakterizə etməyə çalışaq.

Kafe

Bu obyektin sahəsi kiçik ola bilər - cəmi 50 m2, burada 10-a qədər masa yerləşdirə bilərsiniz. Nəzərə almaq yaxşıdır yay variantı: başqa + 10m2 (bu daha 3 masadır). Öz mətbəxi, mini çörək sexi, tərəvəz anbarı və soyuducu qurğular olmalıdır.

Kiçik bir kafenin işçi heyəti bir aşpaz və iki satıcı köməkçisi və ofisiantdan ibarətdir.

Kafenin eksteryer dizaynı vizit kartı iaşə məntəqələri. Əgər bura rahat, isti, gözəl və xüsusilə dadlıdırsa, potensial müştərilər... əla əhval, onlar bir çox mətbəxləri dadmaqdan məmnun olacaqlar. Və bu, maliyyənizi xeyli artıracaq!

Mini otel

Əgər ilkin proqnozlara görə, müştərilərin sayı cüzi olacaqsa və yalnız vaxtaşırı mini-otel kimi 4-5 otaqlı kiçik bir evlə dolanmaq olduqca mümkündür, yəni. yorğun sürücülərin yoldan əvvəl istirahət edə biləcəyi yerlər.

Dayanacaq beynəlxalq magistral yolda yerləşdikdə və parkinq yerlərinin sayı 50-yə çatdıqda. - bir neçə mərtəbəli və ən azı 30 çarpayılıq otel tikmək məqsədəuyğundur.

Burada ziyarətçiləri qeydiyyata alacaq və yoxlayacaq inzibatçı, həmçinin texniki işçi (bu xidmət işçilərinin sayı mehmanxananın ölçüsündən asılı olaraq müəyyən edilir), vəzifələrinə əşyaların qaydaya salınması, dəyişdirilməsi və yuyulması daxildir. yataq dəsti və digər vəzifələr.

Otel açmaq üçün ilkin xərclər aşağıdakı kimi olacaq:

• Mebel satın almaq;
• yataq dəsti, dəsmal və digər aksesuarların satın alınması;
• zəruri gigiyena, yuyucu və digər dezinfeksiyaedici vasitələrin satın alınması;
• Otelin, lobbinin, otaqların interyer dizaynı.

Kafenin yaxınlığında mehmanxana tikmək həm müştərilər, həm də sahibkar üçün çox rahat olacaq (hətta bu iki obyekti bir dam altında birləşdirə bilərsiniz). Tikinti xərcləri daha az olacaq və təsiri daha çox olacaq, çünki yazılmamış aksioma həmişə insan bədəninə aiddir: "Mən dadlı və doyumlu yedim - indi yatmaq istəyirəm!"

Mağaza

Yerində parkinqin mövcudluğu ticarət mərkəzi istehsal olunan mallar çox faydalı olacaqdır. Buradakı məhsulların çeşidi müxtəlif istehlakçı ehtiyaclarına cavab vermək üçün hazırlanmışdır: geyimdən, məişət əşyalarından tutmuş kiçik suvenirlər və hədiyyələrə qədər. Üstünlük ondadır satış nöqtəsi Problem ondadır ki, çoxmərtəbəli supermarketləri olan şəhərə getmək hələ çox uzundur.

Burada 2 satıcı işi kifayət qədər yaxşı bacarır. Onların vəzifələri məhsul çeşidinin formalaşmasını əhatə edə bilər, yəni. planlaşdırılmış satınalmalar və təchizatçılarla hesablaşmalar üçün sifariş. Hesabat dövrünün sonunda onlardan dayanacaq mühasibinə maliyyə hesabatı hazırlamaq tələb olunur. İstənilən halda mühasib ticarət dövriyyəsinə müstəqil nəzarət edə və təchizatçılarla işləyə bilər.

Maşınların yuyulması + maşına qulluq

Məsələn, fotoşəkildə olduğu kimi - kifayət qədər təmir və tənzimləmə avadanlıqları dəsti olan qaraj tipli otaq.

Bu tapşırığı həyata keçirmək üçün iki blokdan ibarət qaraj tipli bir quruluş olduqca uyğundur: yoxlama çuxuru və lazımi xüsusi avadanlıq + avtomobil yuyucuları olan bir avtomobil xidmət stansiyası.

Burada aşağıdakı insanlar işləyir: avtotexnik - 2 nəfər, avtoyuma - 1 nəfər.

Xidmət stansiyasını avtomobil mağazası ilə birləşdirmək üçün əla həll: yolda, avtomobiliniz üçün bir şey almaq lazım olduqda tez-tez vəziyyətlər yaranır - və bunu parkinqinizdəki avtomobil xidmət stansiyasında asanlıqla etmək olar + hərtərəfli məsləhət almaq avtomobil ustasından.

Əlavə parkinq işçiləri

Dayanacaqda normal, keyfiyyətli işin görülməyəcəyi bu işçilər arasında, qeyd etmək lazımdır:

• Mühafizə xidməti - 2 nəfər;
• Növbətçi tibb işçisi - 1 nəfər;
• Dayanacaq üzrə mühasib - 1 nəfər.

Mühafizə işi videomüşahidə ilə tamamlanmalıdır fərdi kompüter- belə bir hərəkət müştəri inamını gücləndirəcək.

Tibb işçisi əlavə olaraq ofisində ən zəruri dərmanlar üçün kiçik bir satış nöqtəsi aça bilər: baş ağrıları, mədə pozğunluqları, ürək ağrıları və s.

Mühasibin öhdəliklərinə müəyyən edilmiş müddətlərdə tərtib etmək və təqdim etmək daxildir vergi hesabatı dayanacaqda həyata keçirilən bütün növ sahibkarlıq fəaliyyəti üçün. Mühasib müəssisənin yekun mənfəətini hesablayır, işçilərin əmək haqqını və digər borc öhdəliklərini hesablayır.

Əslində, mühasib və dayanacaq direktoru vəzifəsi birləşdirilə bilər (təbii ki, direktorun xüsusi iqtisadi təhsil və arzu + hesabat təqdim etmək üçün dövlət qurumlarının ətrafında qaçmaq üçün vaxt). Yoxdursa, bütün müəssisənin maliyyə uğurunun 50% -dən çox mühasibin işinin keyfiyyətindən asılı olduğunu xatırlamaq lazımdır.

Bu işçinin peşəkarlığının və məsuliyyətinin, eləcə də dürüstlüyünün əhəmiyyəti o qədər böyük olduğundan, dayanacağın uçotunu kimə həvalə etmək məsələsi üzərində diqqətlə düşünməyə dəyər. Biznesinizin maliyyəsini tam etibar etdiyiniz şəxsə həvalə etməyiniz məsləhətdir.

Avtoparkın vergi hesabatı

Bəs, dayanacaq şirkətiniz dövlətə hansı vergiləri və nə qədər ödəyəcək?

Əvvəlcə ən sadə və ən əlçatan şey sadələşdirilmiş vergi sisteminə müraciət etməkdir ki, bu da dövlətə orta aylıq gəlirin cəmi 6%-ni ödəmək deməkdir. Başqa bir vergi tarifi var - hesabat dövrü (ay) üçün ümumi gəlir və xərc hissəsi arasındakı fərqin 15% -ni ödəyin. Hansı metodun sizin üçün daha faydalı olduğunu təcrübə göstərəcək.

Zaman keçdikcə, dayanacaq şirkəti gücləndikdə və gəlir ildə 60 milyon rubldan çox artdıqda, 100-dən çox işçi heyəti artdıqda, habelə əsas vəsaitlərin dəyəri 100 milyon rubla çatdıqda - qanunla bu müəssisə əsas vergi sistemi öhdəliklərinə (OSNO) keçmək məcburiyyətindədir.

Daha ciddi vergi ödənişləri ilə yanaşı, bu sistemin faydalı üstünlükləri də var:

1. Sahibkarın parkinq xidmətləri ilə paralel apardığı fəaliyyət növlərinə məhdudiyyət qoyulmur;
2. Gəlir məbləğində heç bir məhdudiyyət yoxdur;
3. İş sahəsini, əsas vəsaitlərin (əmlakın) dəyərini, işçilərin sayını sonsuza qədər genişləndirə bilərsiniz;
4. Bir şirkət mənfi hesabat dövrü ilə nəticələnərsə (yəni zərər alır), gələcəkdə gəlir vergisini ödəməmək və vergini zərərin məbləğinə azaltmaq mümkündür.

Daha az bahalı vergitutma sistemləri ilə müqayisədə, UTII ilə verginin ümumi məbləği faktiki mənfəətin ölçüsündən asılı deyil və sadələşdirilmiş vergi sistemi ilə vergi gəlirdən ödənilir.

Hamısı vergi hesabları OKVED müəssisə kodunu göstərməklə bağlanır. Yalnız bir dayanacaq açmağı planlaşdırırsınızsa (xidmət stansiyası + avtomobil yuma standart olaraq daxildir), onda OKVED-iniz belə görünəcək: 52.21.24.

Yuxarıda göstərilənlərdən hər hansı biri varsa əlavə növlər Hələ bir xidmət var - o zaman vergi orqanından dəqiq OKVED haqqında məlumat əldə etməlisiniz.

Hesabat dövrü üçün parkinq gəlirliliyi

Ağır yük maşınları üçün xüsusi dayanacağa tələbat göz qabağındadır.

Statistikaya görə, eləcə də avtomobil parkı sahiblərinin praktik təcrübəsinə əsasən, ayda qazancın məbləği 340.000 rubla çata bilər. Bu, parkinqinizdə dayanan gündəlik xidmət edilən 50 yük maşınının gəliridir.

Dayanacaq saxlamağın ümumi dəyəri (əlavə xidmətlər istisna olmaqla) təxminən 170.000 rubl təşkil edəcəkdir.

Ayda xalis mənfəət bərabərdir: Ümumi gəlir - Ümumi xərc - vergi idarəsinə ödənilmək üçün alınan gəlirin 6% sadələşdirilmiş vergitutma sistemi.

Ümumilikdə alırıq: ayda 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rubl.

Namizəd iş adamları üçün ayrılıq sözləri

Yük maşını dayanacağı üçün biznes planının qurulması vacib və məsuliyyətli bir prosedurdur.

Dayanacaqınızın yük maşını sürücülərinin sevimli istirahət yerinə çevrilməsini və hər gün ən azı eyni yük maşınlarının doluluğunu təmin etmək üçün səy göstərməlisiniz! Şəkil 12 St

Burada mütləq nəzərə almalısınız:

1. Təcrübə və faydalı məsləhətlər bu sahə ilə məşğul olan digər sahibkarlar;
2. Hüquq ekspertləri ilə məsləhətləşmək lazımdır (qanunlar dəyişir və on il əvvəl düzgün olan bu gün ciddi pozuntu ola bilər və cəzalandırıcı nəticələrə səbəb ola bilər);
3. Dövlət nəzarəti xidmətlərindən yaranan bütün suallara dolğun cavablar alın.

Bu biznes ideyasının nəzəri işlənməsində belə, ən kiçik bir cəhəti qaçırmamaq lazımdır ki, nəzərdə tutulan işin planı dəqiq olsun.

Ağır yük maşınınızın dayanacağı real həyatda necə görünə bilər sadə versiya dizayn - bu videoya baxın. Nəzərə alın ki, belə kiçik bir ərazidə belə, onlar hələ də təkər xidməti + avtomobil yuma pavilyonu üçün yer tapdılar; mini otel, kafe və ofis üçün kiçik binalar var. Şübhəsiz ki, bu misal- bu lüks xidmət deyil, lakin yük maşını sürücüləri və yük maşınları üçün bütün əsas xidmətlər burada təqdim edilə bilər:

Bir yük maşını dayanacağının faktiki açılışı zamanı real hərəkətləri söyləməyə ehtiyac yoxdur! Kağız üzərində təsvir olunan planlar həyata keçirildikdə ən gözlənilməz çətinliklər yaranır. Əgər bir neçə ildən sonra sahibkarlığın başlanğıcında bütün iş yolunuzu təhlil etsəniz və sənədli və praktiki mərhələləri müqayisə etsəniz, planın kağız üzərində tərtib edilməsində çətinliklər sonrakı addımlarla müqayisədə "sadəcə çiçəklər" kimi görünəcəkdir. bu biznes planının həyata keçirilməsi.

Bu cür hallara əvvəldən hazır olmalı və arzularınıza çatmaqdan bir addım belə uzaqlaşmamalısınız. Yalnız yeriyən yolda ustalaşar və məqsədlərinə çatar!

Dayanacaq çatışmazlığı problemi hər ay daha da kəskinləşir. Maşını səhv yerə qoymağa görə cərimələrin tətbiqi ilə əlaqədar olaraq, avtomobil sahibləri “dəmir atını” həbsxanadan götürməmək üçün parklanma haqqını ödəməyə hazırdırlar.

Bir çox sürücülər çoxdan qərara gəliblər ki, avtomobili qorunan ərazidə tərk etmək həyətdə boş torpaq sahəsi axtarmaqdan və sonra bütün gecəni kiminsə təsadüfən ona toxunmasından narahat olmaqdan daha təhlükəsiz və daha asandır. Beləliklə, Rusiyada sıfırdan bir dayanacaq necə açmaq olar?

Tikinti xərcləri növündən asılı olaraq artırılan bir neçə əsas avtomobil parkı növü var:

1. Ən sadə və ən sərfəli variantdır açıq parkinq- bir-birinə qarşı yerləşən bir və ya iki girişi olan hasarla əhatə olunmuş torpaq sahəsi. Bu, aşağı pul sərmayələri, minimal tikinti işləri tələb edir, lakin siz də yüksək gəlirlərə etibar etməməlisiniz.
2. Qapalı dayanacaq, avtomobil sahibləri üçün praktik olaraq qarajı əvəz etməli olan bir binanın, qutuların və ya örtünün tikintisini nəzərdə tutur. Belə bir dayanacaqda avtomobillər sərtdən qorxmur hava şəraiti, və buna görə də, oturacaq üçün qiymət birinci variantdan daha yüksəkdir.
3. Həm də fərqlənir çoxsəviyyəli və mexanikləşdirilmiş parkinq, istifadəsinə daha çox böyük şəhərlərdə rast gəlinir. Bu cür parkinq çox çətin və risklidir. Böyük tələb edir nağd pul tikinti, ərazinin alınması və şəbəkələrin qurulması üçün.

Təcrübəsiz bir iş adamı üçün ən çox üstünlük verilən növ avtomobil dayanacağının birinci növüdür - açıq. O, həm də ən büdcəyə uyğundur. Onun nümunəsindən istifadə edərək, avtomobil biznesinə başlamağı nəzərdən keçirəcəyik. .

Öz parkinqinizin açılması qaydası

Dayanacaq açmaq çətin bir iş deyil, lakin müəyyən bir ardıcıllıq tələb edir:

1. fəaliyyətindən.
2. Yerin seçilməsi və hazırlanması
3. Fəaliyyət göstərmək üçün lazımi icazələrin alınması.
4. ərazinin inkişafı və səlahiyyətli orqanların tələblərinə uyğunluğu barədə rəylərin alınması.
5. Reklam kampaniyası.

Aşağıda hər bir nöqtəyə daha ətraflı baxaq.

Dayanacaq biznesinin qeydiyyatı

Özünüzü qanuniləşdirmək lazımdır sahibkarlıq fəaliyyəti. Siz seçə bilərsiniz, bu halda pasportun surətləri ilə birlikdə əsli, VÖEN, qeydiyyat ərizəsi və qəbz lazımdır.

Qeydiyyat üçün sənədlər paketi toplamaq lazımdır: təsisçilərin yığıncağının protokolu, ərizə, nizamnamə, dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz, hər bir iştirakçının əsli ilə pasportların surətləri, ödəniş qəbzi. paytaxt.

İkinci mühüm mərhələƏrazi axtarışı və bunun üçün icarənin qeydiyyatı aparılacaq. Bundan sonra yerli hökumətlərə və torpaq komitəsinə təqdim etmək üçün tikinti layihəsi hazırlamalısınız.

“Kağız kolleksiyası”nın üçüncü və son mərhələsi olacaq yanğın nəzarəti və idarəsindən icazələrin alınması.

Uyğun park yerinin seçilməsi

Avtomobil dayanacağı istənilən yerdə yerləşdirilə bilər, əsas odur ki, tikintinin planlaşdırıldığı ərazidə bu cür xidmətlərə olan tələbatı əvvəlcədən öyrənməkdir:

1. Şəhər mərkəzi- ən sərfəli seçim parkinq axtarışında hər gün çoxlu sayda avtomobil keçir və burada dayanır. Ancaq onu mərkəzdə tapın boş yer olduqca problemlidir və bunun üçün icarə haqqı çox yüksək olacaq.

2. Yuxu sahələri avtomobillərin gecə-gündüz fasiləsiz hərəkəti ilə fərqlənmir, lakin parkinq yerindən istifadə etmək istəyənlər, xüsusən də yaxınlıqda çox sayda avtomobil varsa yaşayış binaları kifayət edəcək. Həyətdəki boşluqla bağlı gündəlik qalmaqalların qarşısını almaq üçün avtomobil sahibləri avtomobillərini bunun üçün xüsusi təchiz olunmuş yerdə saxlamaqdan məmnun olacaqlar.

3. Şəhərin kənarında aşağı kirayə qiymətləri və böyük inkişaf etməmiş əraziləri ilə öyünür. Burada uyğun ölçülü torpaq sahəsi tapmaq problem olmayacaq və yeni tikililərin sakinləri sabit aylıq gəlir təmin edəcəklər.

Hər avtomobil üçün orta hesabla 25 kvadratmetrə yaxın yer ayrılır. m sahəsi, dayanacaqda yerləşdirilməsi planlaşdırılan avtomobillərin sayını hesablayarkən, satırlar arasındakı məsafənin ən azı yeddi metr olması lazım olduğunu xatırlamağa dəyər. Dayanacaqların yaşayış binalarının yaxınlığında yerləşdirilməsi planlaşdırılırsa, aralarındakı məsafə ən azı 50 m olmalıdır.

Maşın parkinq avadanlığı

Açıq dayanacaq təşkil etmək üçün bir neçə əsas addımı atmalısınız:

• Dayanacaq üçün ayrılmış bütün ərazinin hamarlanması və asfaltlanması. Tələb olunan şərt yanar və sürtkü qarışıqlarının yerə nüfuz etməsinə mane olan bir material ilə səthin örtülməsidir.
• Dayanacaq sahəsinin perimetri hasarla əhatə olunması.
• Lazımi kommunikasiyaların (işıq, su) aparılması.
• Mühafizəçilər üçün evin tikintisi və ya qoşqunun quraşdırılması. Bütün dayanacaq ondan aydın görünməlidir.
• Dayanacaq gecə açıq olacaqsa, işıqların və ya proyektorların quraşdırılması.
• Videomüşahidə sistemlərinin video arxivləşdirmə imkanı ilə alınması və quraşdırılması.
• Avtoparkın girişində şlaqbaum qoyulması.

Bu, ilkin mərhələdə tələb olunan əsas avadanlıqların siyahısıdır. Bununla belə, hər hansı digər xidmətlər göstərmək niyyətindəsinizsə, bu siyahını genişləndirməlisiniz.

Daxili parkinq avadanlığı

Əgər qapalı dayanacaq tikmək qərarına gəlsəniz, satın almalı olacaqsınız tələb olunan material. Ən sadə seçim metaldan hazırlanmış modul sistemlərdir, tez yığılır və əlverişlidir. Kərpic daha bahalı və etibarlı olacaq.

Dayanacaq işçilərinin işə qəbulu

Mühafizəçilər dayanacağın əsas işçiləri hesab olunurlar. Bənzər bir sahədə təcrübəsi olan və ya üç nəfər tapmaq kifayətdirƏgər parkinq sahəsi çox böyükdürsə, növbədə iki nəfər olmaqla mühafizəçi işə götürmək lazımdır. Optimal iş qrafiki hər üç gündədir.

Mühasib işə götürmək tövsiyə olunur, lakin müvafiq təhsiliniz və ya iş təcrübəniz varsa, onun funksiyalarını müstəqil şəkildə yerinə yetirə bilərsiniz. Siz həmçinin mühafizə evini səliqəyə salan və dayanacaq yerindən qar, yarpaq və s. təmizləyən təmizləyici işə götürməli olacaqsınız.

Dayanacaq reklamı

Hələ parkinq açılmamışdan əvvəl reklam kampaniyaları üzərində düşünüb əhalini məlumatlandırmağa başlamaq məsləhətdir.Ünvanı, telefon nömrəsini, qiymətləri göstərən vərəqlər və ya vizit kartları girişlərdəki poçt qutularına, avtomobillərin şüşə silənlərinin arxasına yerləşdirilə bilər.

Dayanacaq özü təchiz olunmalıdır insanların burada tam olaraq nə olduğunu başa düşmələri üçün böyük bir işarə.

Dayanacaq ətrafında bir neçə kilometr, siz həmçinin strukturun yerini göstərən plakatlar yerləşdirə bilərsiniz.

Öz parkinq üçün biznes plan

Öz parkınızı açmaq müəyyən xərclər tələb edir, onların təxmini dəyəri hesablana bilər, əsas xərclərin əlavə edilməsi.

Dayanacaqların açılması xərcləri

• onun fəaliyyəti 20 000-dən, icazələrin alınması 100.000 rubldan.
• Ərazi icarəsi 90.000 rubldan.
• Parkinqin təşkili 200.000 rubldan.
• üçün xərclər 100.000 rubldan.

Ümumi xərclər 510.000 rubldan olacaq. Qapalı bir dayanacaq qurmağı planlaşdırırsınızsa, xərclər bir neçə yüz min rubl artacaq.

Dayanacaqdan alınan təxmini gəlir

Bir gün üçün bir yer təxminən 300 rubla başa gəlir. Gündə 40 avtomobil yerləşdirərkən, 12.000 rubl qazana bilərsiniz. Müvafiq olaraq, aylıq gəlir 360.000 rubl olacaq, dayanacağın sabit doldurulması ilə icarə xərcləri, vergilər və əmək haqqı tutulur.

Parkinq biznesinin gəlirliliyi

Öz dayanacağı, yüksək gəlirləri ilə öyünə bilməz çoxsəviyyəli və böyük bir şəhərin mərkəzində yerləşmədiyi halda.

Ancaq hətta kiçik bir dayanacaq açıq tip az olsa da, sabit aylıq gəlir gətirə bilər ki, bu da əmək haqqı, onun saxlanması və sahibkarın mövcudluğu ilə bağlı xərcləri ödəməyə kifayət edir.

Əgər yaxşı müştəri axını olarsa, dayanacaq iki il ərzində özünü ödəyə bilər. Əlavə xidmətlər göstərməklə onun gəlirliliyini artırmaq olar. Dayanacaqda siz kiçik bir avtomobil xidməti və ya təkər xidməti və ya avtoyuma qura bilərsiniz.

Siz həmçinin kiçik bir anbar qura və rezin saxlaya bilərsiniz. Bir neçə rəf almaqla siz mini mağazanı yağlar, donma əleyhinə məhsullar, hava təravətləndiriciləri ilə təchiz edə və müvafiq məhsulları sata bilərsiniz.

Dayanacaq açarkən mümkün olan nüanslar

Bir sahibkarın parkinq biznesini təşkil edərkən və həyata keçirərkən qarşılaşa biləcəyi əsas problemlərə avtomobil oğurluğu və icarəyə verənlə fikir ayrılıqları daxildir:

1. Heç kim bundan immun deyil avtomobil oğurluğu nəqliyyat vasitələri və mühafizəçinin bunu görməməsi və cinayətin qarşısını almağa vaxtı olmaya bilər. Bu vəziyyətdə müştərilərə dəymiş zərərin ödənilməsi xərclərini təkcə işçi deyil, həm də dayanacaq sahibi ödəyəcək.

2. İcarəyə verən bilər saytı icarəyə vermək fikrinizi dəyişdirin, dayanacağı köçürməyi və ya köçməyi xahiş edin. Bu vəziyyətdə, bütün mümkün nüansları yazaraq və şərtləndirərək, bir neçə il ərzində geri qaytarılma imkanı ilə diqqətlə müqavilə tərtib etmək tövsiyə olunur.

Öz parkınızı açmaq çətin deyil və böyük maliyyə sərmayələri tələb etmir.Çox güman ki, parkinq tələb olunacaq, ancaq əhalisi yüz minlərlə olan şəhərlərdə, burada hər gün yollarda yüzlərlə yeni hərəkət iştirakçısı görünür.

Dayanacaq yerlərinin olmaması, küçələrdə qalan avtomobillərə görə cərimələrin tətbiqi avtomobil sahiblərini şəxsi dayanacaqlarla əməkdaşlığa sövq edir. Avtomobil heç kimi narahat etmədikdə və qorunan ərazidə park edildikdə, xüsusən də oturacaqların qiyməti aşağı olduğu üçün yatmaq daha rahatdır.

Dayanacaq necə açılır? Tövsiyələr üçün aşağıdakı videoya baxın:

Hər bir sahibkar üçün minimum xərclər və maksimum mənfəət vacibdir. Əsas odur ki, potensial müştərilər üçün sürətli axtarış. Dayanacağın biznes planının vacib cəhəti onun yerləşdiyi müştərilərin və onların sayıdır; sosial status. Yaşayış məntəqəsində dayanacaq açmaq qərarına gəlsəniz, potensial müştərilər orta səviyyəli avtomobilləri olan adi vətəndaşlar olacaq və biznes mərkəzinin yaxınlığında bir yer seçsəniz, səxavətli müştərilər əldə etmək imkanı var. Ancaq bu vəziyyətdə avtomobillər əsasən baha olacağından, xarici istehsal, sonra dayanacaqda təhlükəsizlik hərtərəfli və diqqətli olmalıdır. Yüksək keyfiyyətli video nəzarət quraşdırmaq məsləhətdir. Yuxarıda göstərilənlərdən belə nəticəyə gələ bilərik ki, dayanacaq yerinin seçimi mövcudluqdan asılıdır başlanğıc kapitalı və gələcək biznesin inkişafı strategiyası.

Sıfırdan necə açmaq olar?

Bir dayanacağı necə açmaq və bunun üçün nə lazımdır sualını nəzərdən keçirək?

1. Şəhər torpaqlarını icarəyə götürmək hüququ əldə etməlisiniz. Bu olduqca çətin sualdır, çünki... Çox vaxt onu əldə etmək çoxlu pul və/yaxud doğru dairələrdə əlaqələr tələb edir. Bir qayda olaraq, zona yaşayış binalarına daha yaxın olan zonadır.
2. Bir park yeri icarəyə götürmək hüququ üçün müqavilə bağlamaq prosedurundan sonra, sözdə layihə sənədlərini hazırlamalı, həmçinin hər şeyi yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqələndirməlisiniz. Sonra sənədləriniz Torpaq Komitəsinə veriləcək.
3. Bütün lazımi sənədləri aldıqdan sonra siz dayanacağı hasarlamalısınız, təhlükəsizlik kabinəsi quraşdırmalısınız və gözətçi itləri satın almalısınız.
4. Asfalt örtülməlidir xüsusi vasitələr, neft məhsullarının udulmasının qarşısını alır. Əgər bu edilməyibsə, onda nəzarət edilən orqanlar sizə cərimə tətbiq edə bilər. Düzdür, bu, hər yerdə edilmir.

Əsas xərclər

Adətən bunlar aşağıdakı xərc maddələridir:

• Sizə 450-520 kv.m torpaq sahəsi lazımdır.
• Çitlər (maneələr, dayaqlar, səyahət məhdudiyyətləri və s.) - bir elementin qiyməti 90 ilə 110 dollar arasındadır. Onların quraşdırma işlərinin qiyməti 15-20 dollardır.
• 20 avtomobil üçün parkinqin təşkili 3500-7000 ABŞ dollarına başa gələ bilər. Kərpicdən və ya betondan çitler etmək qərarına gəlsəniz, iki-üç dəfə baha olacaq.
• İşçilərin işə qəbulu. İki və ya üç mühafizəçi işə götürməli olacaqsınız.

Hər bir şəhərdə avtomobil dayanacağı üçün tariflər fərqlidir, lakin ümumiyyətlə gündə 2-4 dollardır.

Biznes plan

Bu işi sıfırdan açmağı planlaşdırırsınızsa, o zaman parkinq biznes planınız təxminən aşağıdakı bölmələrdən ibarət olmalıdır:

Baxış bölməsi

Biznes planımızın bu bölməsində biznesin yaradılmasının əsas məqsədi, eləcə də avtomobillər üçün parkinq yerlərinin sayı nəzərə alınmalıdır. Hədəf müştəri seqmenti müəyyən edilir.

Müəssisənin təsviri

Hər hansı bir iş, o cümlədən dayanacaq açmaqda ilk vəzifələrdən biri ad tapmaqdır. Axı, vizit kartı müasir müəssisə onun adıdır. Böyük dayanacaqlarda biznes üçün uyğun ad tapmaq üçün təcrübəli marketoloqlardan ibarət bütöv bir komanda çalışır. Bir ad seçərək, gələcək vergi sxemi barədə qərar verməlisiniz və buna görə də dayanacaq xərcləri ondan asılıdır.

Məhz bu bölmədə dayanacağın yeri, yaxınlıqda yerləşən strukturların ətraflı təsviri ilə təsvir edilmişdir. asılı olaraq hədəf auditoriyası Dayanacaqınızın iş saatlarını həm bizə, həm də müştərilərimizə uyğun seçmək lazımdır.

Xidmətlərin təsviri

Xidmətlərin təsviri əsas fəaliyyətin inventarını əhatə edir - ödəniş üçün park yerlərinin təmin edilməsi. Ancaq əsas xidmətlərə əlavə olaraq, yuyulma, təmir və ya ehtiyat hissələri mağazası kimi əlavə xidmətlər də təklif edə bilərsiniz. Hamısı biznesinizə investisiya qoymaq istədiyiniz kapitaldan asılıdır.

Bazar təhlili

Bu bölmə parkinq xidmətlərinin istehlakçısının əsas seqmentinin nə olacağını və onun maliyyə imkanlarını nəzərdə tutur. Ən əsası isə rəqibləri təhlil etməkdir, çünki istənilən biznesdə uğurun asılı olduğu ən vacib şey rəqabətdir. Müəyyən bir ərazidə dayanacaq yerləşdirməyin mümkünlüyü yaxınlıqdakı rəqiblərin sayından asılıdır.

İstehsal planı

Dayanacaq biznes planının ən çətin bölmələrindən biri dayanacağın yerləşəcəyi yerin seçilməsi və hazırlanmasını özündə əks etdirən istehsal planıdır. Bura təhsil daxildir qanunvericilik bazası və dizaynın incəlikləri zəruri sənədlər. Həm də işçilərin sayının seçimi.

Maliyyə planı

Bu plan şirkətin çəkəcəyi gələcək gəlir və xərclərin siyahısını öyrənməkdən ibarətdir.

Xərc planına aşağıdakı xərclərin təhlili daxildir: zəruri strukturların tikintisi, icazələrin alınması, əmək haqqı, icarə haqqı və reklam.

Gəlir təhlili parkinqin orta aylıq gəlirinin hesablanmasını əhatə edir.

Aleksandr Kaptsov

Oxuma vaxtı: 15 dəqiqə

A A

Ödənişli dayanacaqlar tələbatda hesab olunur və gəlirli biznes, çünki hər hansı bir metropolda həmişə dayanacaq yerlərinin kəskin çatışmazlığı var. Dayanacaqlar var müxtəlif növlər: çoxmərtəbəli, yeraltı, açıq, qapalı. Bununla belə, ən çox kommersiya uğuru düzgün seçilmiş yerlə müəyyən edilir. Bu cür obyektlər ən yaxşı şəkildə bu cür xidmətlərə tələbatın həmişə təklifi üstələdiyi yaşayış yerlərində yerləşdirilir.

Sənədlər

Qanunvericiliyə əsasən, nəqliyyat vasitələrinin ödənişli əsaslarla saxlanması ilə bağlı fəaliyyətlər həyata keçirilir dövlət lisenziyası .

Prosedur aşağıdakı parkinq növlərindən birini təşkil etməyi planlaşdıranlar tərəfindən tamamlanmalıdır:

1. Qapalı və ya açıq parkinq.
2. Qızdırılan və ya isidilməmiş qaraj.

Ən çox mühüm sənəd almalı olduğunuz biri təsdiqləndi avtopark layihəsi . O hazırlanmışdır dizayn təşkilatları, bundan sonra dövlət orqanları tərəfindən təsdiqlənir.

Dayanacaq açmaq üçün sənədlərin tam siyahısı aşağıdakı kimidir:

• dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə - fiziki və ya hüquqi şəxs kimi;
• torpaq icarəsi müqaviləsi;
• şəhər memarlıq komitəsi tərəfindən təsdiq edilmiş parkinq layihəsi;
• rayon hakimiyyət orqanları tərəfindən verilən tikinti icazəsi;
• Rospotrebnadzorun rəyi;
• yanğın yoxlaması hesabatı;
• drenaja dair nəticə;
• sanitar müayinənin nəticəsi;
• ekoloji komissiyanın rəyi;
• Nəqliyyatın İdarə Edilməsi Departamenti üçün qarşıdan gələn dayanacaq tikintisi barədə rəsmi bildiriş.

Şərtlər və tələblər

• Avtomobillər üçün açıq dayanacaqlar

Bu parkinq növü ən çox yayılmışdır məşhur və gəlirli həm biznes təsisçiləri, həm də müştərilər üçün, çünki obyektin tikintisi böyük investisiyalar tələb etmir və sonrakı xidmətlərin dəyəri heç vaxt çox şişirdilmir. Açıq dayanacaq yalnız iki tərəfdən hasara alınmış torpaq sahəsidir.

Bu cür obyektlər təbii və süni işıqlandırma ilə işləyə bilər. Gecələr lazımdır işıqları yandırın . Məsələn, 2500 kvadrat metrlik bir sayt üçün onların sayı ən azı 15 ədəd olmalıdır.

Yoxlama məntəqələri kifayət qədər olmalıdır parlaq işıqlandırma , çünki bunlar yüksək riskli sahələrdir. Piyadaların hərəkəti üçün yerlər 100-150 lüks işıqlandırmaya zəmanət verən cihazlarla təchiz edilmişdir.

Açıq dayanacaqlarda havalandırma və ya tüstü çıxarma sistemləri tələb olunmur.

• Bağlı avtodayanacaqlar

Bu tip parkinq açıq obyektlərdən yalnız xarici hasarın olması ilə fərqlənir bütün perimetri ətrafında . Belə dayanacaqların təşkili ilə bağlı norma və tələblər açıq dayanacaqlara tətbiq edilənlərdən fərqlənmir.

• Çoxmərtəbəli çox səviyyəli avtodayanacaqlar

İcra üsuluna görə çox səviyyəli dayanacaqlar üç növə bölünür, bu da mərtəbələrin yer səviyyəsinə nisbətən necə yerləşəcəyini müəyyənləşdirir:

1. torpaq,
2. yeraltı,
3. yerüstü-yeraltı.

Belə dayanacaqlar yerləşə bilər bir neçə min avtomobil . Onlara rampalar, liftlər və liftlər, xüsusi maili mərtəbələr daxil edilməlidir. Binalarda quraşdırılmışdır yanğın təhlükəsizliyi sistemləri , tüstü çıxarma və havalandırma, eləcə də yüksək keyfiyyətli işıqlandırma.

• Yük maşını dayanacağı

Obyekt ağır yük maşınlarına xidmət üçün nəzərdə tutulduğundan, o, yerləşdirilməlidir şəhərdən çıxarkən . Bu amil parkinqin təşkili xərclərinə müsbət təsir edir, biznesi daha gəlirli edir.

Belə parkinq üçün sahələr yüksək keyfiyyətli hasara və yaxşı olmalıdır 24/7 təhlükəsizlik . Yolun səthi xüsusi birləşmə ilə örtülməli, ərazi ilə təchiz olunmalıdır drenaj sistemi . Digər tələblər ilə eynidir açıq dayanacaq.

• Ev dayanacaqları

Obyekt hasara alınmış, lakin mühafizə olunan torpaq sahəsidir çoxmərtəbəli binaların yaxınlığında . Dayanacaq sırf yerli sakinlərə məxsus avtomobillər üçün nəzərdə tutulub və ən azı 20 avtomobilə xidmət göstərməsi arzu edilir. Bu sizə imkan verəcək biznes gəlirlidir .

Xüsusi yoxdur parkinq tələbləri yoxdur , A maliyyə investisiyaları məsələyə münasibət minimal olacaq.

• Maşınlar üçün yeraltı isti parkinqlər

Yeraltı qızdırılan dayanacaqlar əhəmiyyətli investisiyalar tələb edir və onlar üçün nəzərdə tutulub zəngin müştərilər . Obyektlər elit hündürmərtəbəli binaların yaxınlığında və ya şəhərin biznes mərkəzində yerləşdirilməlidir.

20 maşınlıq parkinq sahəsi 500-ə yaxın olmalıdır kvadrat metr. Bu xidmət növünə tələbat artır soyuq mövsümdə .

İsti dayanacaqlar uyğun olaraq tikilir təsdiq edilmiş standartlarla və mütləq istilik və kondisioner sistemləri, işıqlandırma və yanğın təhlükəsizliyi daxildir.

• Cəriməli dayanacaqlar

Obyekt çox sadə açıq hava dayanacağına bənzəyir. Halbuki ona lazımdır gücləndirilmiş təhlükəsizlik şəraitində , onun ərazisinə daxil olan avtomobillər hüquq-mühafizə orqanlarında qeydiyyata alındığından. Tutulan nəqliyyata yerləşdirilir tələb olunana qədər saxlama üçün , və onun verilməsi müvafiq böyük töhfə ödənildikdən sonra həyata keçirilir.

Belə dayanacaqlar tez-tez yerləşir dövlətə məxsusdur , ona görə də onlardan biznes kimi istifadə etmək tamamilə məqsədəuyğun deyil.

• Prefabrik modul avtoparklar

Belə bir dayanacaq üçün yalnız pulsuz torpaq sahəsi lazımdır. Xüsusi quruluşlar sayəsində parkinq asanlıqla qurulur yığmaq və sökmək asandır , buna görə də həm müvəqqəti, həm də daimi istifadə üçün uyğundur. Modullar mövcud parkinq sahəsinə quraşdırıla bilər, beləliklə, onu edir çoxsəviyyəli .

Torpaq sahəsi

Dayanacaq yerinin olması daha sərfəlidir sıx məskunlaşmış yaşayış məntəqələri . Şəhərin bu hissələrində həmişə dayanacaqların kəskin çatışmazlığı var. Ancaq müəyyən etmək üçün bazar araşdırması aparmaq da məsləhətdir maraq səviyyəsi yerli sakinlər oxşar xidmətlərdə.

Dayanacaq dərhal yerləşməlidir çoxmərtəbəli binaların yaxınlığı . 300-600 kvadratmetrlik kiçik torpaq sahəsi ilə biznes qura, zaman keçdikcə genişləndirə bilərsiniz. Bunun üçün lazımdır əvvəlcədən öyrənin bitişik torpaq sahəsinin alınması və ya icarəyə verilməsinin mümkünlüyü barədə.

Ən etibarlı dayanacaq almaq və icarə müddətindən və müqavilənin şərtlərindən asılı deyil. Bununla belə, bu, xeyli investisiya tələb edə bilər, çünki məsələn, 100 yerlik açıq dayanacaq üçün təxminən 2500 kvadratmetr sahə tələb olunur.

Əvvəlcədən soruşmaq vacibdir hər hansı bir əlaqənin olması və ya olmaması dayanacağın altından keçir. Əgər yeraltı istilik magistralları, borular və ya elektrik xətləri varsa, obyektin tikintisi tələb olunacaq Rospotrebnadzordan icazə alın və əlaqəli kommunal xidmətlər.

• Moskva seheri icinde 1 kv m qiymetine beton açıq sahesi icareye verile biler 1800 ilə 6000 rubl arasında. ildə .
• Moskva Dairəvi Yolundan kənarda torpaq sahələri daha ucuzdur - təxminən 800 rub. ildə 1 kvadrat üçün .
• Sankt-Peterburqda torpaq icarəsi qiymətə təklif olunur 400 ilə 1000 rubl arasında. 1 kvadrat metr üçün ildə , şəraitdən və yerləşdiyi yerdən asılı olaraq.

İcarə müqaviləsi tərtib edərkən onun şərtlərinə diqqət yetirməlisiniz.

• İcarə müddəti (49 il müddətinə müqavilə bağlamaq məsləhətdir).
• Sonradan torpaq almaq imkanı.
• Saytın sərhədlərini genişləndirmək imkanı (yaxınlıqdakı əraziləri icarəyə götürmək).

Plan və layihə

Maşın parkının dizaynı ixtisaslaşmış şirkətlər tərəfindən həyata keçirilir dizayn büroları : dövlət və özəl. Bu təşkilatlar planlar, vizuallaşdırmalar və bütün texniki sənədləri hazırlayır tikinti qaydalarına uyğun olaraq və qanunla müəyyən edilmiş qaydalar.

Dayanacaq dizaynı müəyyən edir:

• parkinq növü;
• tikilən binanın mərtəbələrinin sayı;
• daxili tərtibatlar;
• yer səviyyəsinə nisbətən park yeri;
• vibrasiya və dinamik yüklərin miqdarı;
• zəruri nəqliyyat əlaqələri;
• rabitə növləri və yanğın təhlükəsizliyi sistemləri.

Dayanacaqların tikintisi aparılmalıdır mərtəbələrin sayı və memarlıq nəzərə alınmaqla ətrafdakı binalar. Bu parametrlər dövlət orqanları tərəfindən təsdiqlənir.

İstənilən parkinq layihələndirilməlidir qəbul edildiyinə görə tikinti qaydaları . Rusiya Federasiyasında bu cür qaydalar xüsusi bir sənəd - SNiP 21-02-99 ilə tənzimlənir.

Bir misala baxaq...

• Maksimum hündürlük yerüstü dayanacaq 9 mertebe, yeralti 5.
• Bir park yerinin ölçüsü uzunluğu 5 metrdən və eni 2,3 metrdən az ola bilməz.
• Yük dayanacaqlarında bir blokun tutumu 100 avtomobildən çox olmamalıdır, hündürlük məhdudiyyəti isə 28 metrdən yuxarı belə binaların tikintisinə imkan vermir.
• Korpusun eni yerüstü açıq parkinq 40 metrdən çox ola bilməz.

Tikinti materialları

Dayanacaq tikilən bütün strukturlar və materiallar olmalıdır təsirə davamlıdır zərərli vibrasiya, işlənmiş qazlar və neft məhsulları. Bina artımını təmin etməlidir müştərilər üçün təhlükəsizlik , nəqliyyat vasitələri və işçi heyəti.

Dayanacaq binası həmişə aşağıdakı tələblərə cavab verən bitirmə işləri aparır:

• divarlar alovun yayılmasının qarşısını alan materiallarla örtülmüşdür;
• döşəmələr davamlı olan komponentlərdən hazırlanır mənfi təsir neft məhsulları;
• panduslar və piyadalar üçün yerlər sürüşməyə qarşı materiallardan hazırlanır;
• Yol səthi mütləq neft məhsullarının udulmasına mane olan maddədən ibarət olmalıdır.

Avadanlıq

Dayanacaq sahəsi iki şərti zonaya bölünür:

1. Yoxlama məntəqəsi.
2. Avtomobil saxlama sahəsi.

Bütün nəqliyyat vasitələrinin yüksək keyfiyyətli uçotu üçün istifadə edirlər CCTV sistemləri . Onlar saytda asayişi qorumağa, işçilərin dürüstlüyünə nəzarət etməyə və kömək etməyə imkan verir mümkün mübahisələri həll etmək və müştərilərlə münaqişələr.

Dayanacaq sahəsinə nəzarət də davam edən hadisələrin video çəkilişini tələb edir. Bu məqsədlə videokamera və səs yazıcıları, səs cihazları, qeyd sistemləri və alınan məlumatların saxlanması , avtonom işıqlandırma sistemləri.

Dayanacağın girişində yerləşdirmək lazımdır iş yeri təhlükəsizlik , nəzarətçi və kassir. Hasar kimi avtomatik və mexaniki baryerlər, şlaqbaumlar, elektron darvazalar istifadə olunur. Belə cihazlar ola bilər uzaqdan idarəetmə .

Dayanacaq yeri ayrı bir qutu və ya qaraj kimi görünə bilər və ya ola bilər kiçik məhdudlaşdırıcılar — dayanacaq baryerləri, şlaqbaumlar və s.

Yanğın təhlükəsizliyi

Obyektdə yanğın təhlükəsizliyi həyata keçirilməklə təmin edilir qaydalara riayət etmək və tədbirlər:

• təhlükəsizlik binalarda yüksək keyfiyyətli havalandırma və tüstüdən təmizlənmə
• quraşdırma yanğın təhlükəsizliyi sistemləri (sensorlar, yanğınsöndürmə sistemləri);
• istifadə kimi tikinti materialları yanğının qarşısını alan kompozisiyalar;
• uyğunluq ümumi qaydalar yanğın təhlükəsizliyi (açıq yanğın mənbələrinin olmaması, siqaret çəkməyin qadağan edilməsi və s.);
• vaxtında işçiləri təlimatlandırmaq və müəyyən edilmiş qaydalara əməl olunması üçün məsul şəxslərin təyin edilməsi;
• saxlanılması bütün zəruri yanğınsöndürmə vasitələri işlək vəziyyətdədir;
• təhlükəsizlik xüsusi yanğın bölmələri olan otaqlar.

Mühasibat uçotu və vergitutma

Dayanacaqların vergiyə cəlb edilməsi çox vaxt UTII sisteminə uyğun olaraq həyata keçirilir. Bu halda vergi əsasında hesablanacaq parkinq sahəsindən , və işçilərin sayına görə deyil.

Ayrılmaların miqdarı birbaşa asılıdır torpaq sahəsinin ölçüsünə görə icarə müqaviləsində müəyyən edilir. Məsələn, parkinq sahəsi 300 kv. m., lakin faktiki olaraq avtomobillərin saxlanması üçün 200 kvadratmetr ayrılıb və bu, müqavilədə göstərilib, onda vergi yalnız 200-dən tutulacaq. Əgər icarə müqaviləsində “faydalı” sahənin sayğacları ayrılmırsa, o zaman ödəniş ediləcək. ittiham olunur, ümumi sahəyə əsaslanır .

Dayanacaq UTII-yə əlavə olaraq işlədiyi halda sadələşdirilmiş sistem üzrə vergi, sonra əldə edilən mənfəət kommersiya fəaliyyəti, uyğun olaraq vergi tutulacaq dərəcəsi 6 və ya 15% .

Hesabat dövrlərində mühasibatlıq üçün tam ştatlı işçi tələb olunmur; parça əsasında mütəxəssis . Bütün dayanacaq müştərilərinə verilən yeganə mühasibat sənədi kassa qəbzidir.

Heyət

Dayanacaq idarəsi əhəmiyyətli bir şey ehtiva etmir insan resursları. Təvazökar bir açıq park üçün yalnız sizə lazım olacaq bir neçə mühafizəçi təhlükəsizlik və nəzarət funksiyalarını yerinə yetirəcək.

Böyük bir dayanacaq üçün məcbur olacaqsınız idarəni işə götürmək məsələn, müdir, katib, müdir.

Bu şəxslərin məsuliyyətlərinə aşağıdakı funksiyalar daxil ola bilər:

• qəbul xidmət işçilərinin işi üçün;
• təşkilatərazini təmizləmək;
• təminat müştərilərə məlumat;
• həyata keçirmək reklam kampaniyaları, biznesin inkişafı.

Mühafizəçilərin və nəzarətçilərin sayı da var artırılmasını tələb edəcək . Kiçik dayanacaqlarda bu iki mövqe uğurla birləşdirilə bilər, lakin böyük obyektlərdə onları ayırmaq məqsədəuyğundur. nəzarətçilərin vəzifələri (müştərilərin uçotu, məlumatların toplanması, jurnalın aparılması, qəbzlərin verilməsi) mühafizəçilərin işindən (videomüşahidə sistemlərinin idarə edilməsi, asayişin qorunması, əraziyə giriş).

Biznes plan

Açıq dayanacaq təşkili üçün nümunə biznes planı

ad	Göstəricilər
İlkin xərclər
Sənəd işləri	150.000 rub.
Tikinti avadanlığı	60.000 rub.
Qılıncoynatma xərcləri	3000-6000 rub. 1 dizayn üçün
Yol səthi	1300 rub. çınqıl və ya 4000 rub. asfalt
İşıqlandırma	400 rub. 1 lampa üçün
Aylıq xərclər
İcarə xərcləri	120.000 rub.
Əmək haqqı işçilər (6 nəfər)	900 00 rub.
Mühasib maaşı	5.000-10.000 rub.
üçün ödəniş kommunal xidmətlər və telefon	2000 rub.
Gözlənilən mənfəət
Dayanacaq üçün orta gəlir	200 rub./gün
100 avtomobildən ümumi gəlir	20.000 rub./gün
Ayda 100-dən ümumi gəlir	600.000 rub.
İllik 100-dən ümumi gəlir	7.200.000 rubl
Təxmini parkinq qazancı	400.000 rub./il
Geri ödəmə müddəti	1.8 il

İndi şəhərlərdə maşın saxlamaq problemi var və siz bundan yaxşı pul qazana bilərsiniz. Bir dayanacağı sıfırdan necə açmaq olar? Haradan başlamaq lazımdır? Təcrübəli sahibkarların hesablamaları, məsləhətləri və rəyləri, habelə layihənin icrası üçün tövsiyələr ilə biznes planı.

Bazar təhlili

İndi MDB şəhərlərində əsl avtomobil bumu var: əgər Avropada çoxları ekoloji cəhətdən təmiz motosiklet və velosipedlərə keçməyə çalışırsa, Ukrayna, Rusiya, Belarusiya və digər MDB ölkələrində avtomobillərin sayı yalnız artır, xüsusən in böyük şəhərlər. Rahat və təhlükəsiz parkinq üçün yerlərə tələbat da artır.

Moskvada hökumət özü çoxsəviyyəli və yeraltı dayanacaqlar açmaqla parkinq vəziyyətini həll etməyə çalışır, lakin regionlarda parkinq bazarı o qədər də sıx deyil.

Formatın seçilməsi

Bir neçə standart format var:

1. Avtomobillər üçün pullu parkinq avtomobil sahibləri arasında populyardır, bu, aşağıdakı tələblərə riayət etməyi tələb edir: bütün ərazidə yağ udma örtüyünün olması, yolun təşkili zamanı minimum yeddi metr eninə uyğunluq; Təhlükəsizlik üçün hasar var.
2. Evin yaxınlığında parkinq ödənişli olaraq qalır, lakin saytın perimetri ətrafında hasarların olmaması səbəbindən əvvəlki variantın ucuz versiyasıdır. Çox vaxt yer yaxşı olarsa, yerlər demək olar ki, tamamilə doldurulur. Eyni zamanda, ən azı 20 park yeri daim işğal edilmədikdə, pul itirmək riski var.
3. Yük maşınları üçün ödənişli - yük maşınları üçün dayanacaq yük maşınlarının marşrutu boyunca təşkil edilməlidir. Və ən azı 50-80 km ətrafında rəqib olmasın.
4. Yeraltı və ya çoxmərtəbəli parkinq böyük şəhərlər və paytaxtlar üçün seçimdir. Ancaq ödəməmək üçün böyük bir risk var, buna görə yeni başlayanlara bunu sınamaq tövsiyə edilmir.
5. Ödənişli qapalı parkinq layihə xərclərinin daha aşağı olması səbəbindən yeni sahibkar üçün daha uyğun variantdır.

Burada nümunə olaraq hazır olanı pulsuz yükləyə bilərsiniz.

Qeydiyyat

Biznesin miqyasından asılı olaraq fərdi sahibkar və ya MMC kimi qeydiyyatdan keçə bilərsiniz - yeni başlayan bir sahibkar üçün fərdi sahibkar seçmək kifayətdir.

Növbəti məqam şəhərdən yer icarəyə götürmək hüququnun əldə edilməsidir. Və bu sual bir çox yeni başlayanları çaşdırır, çünki heç bir əlaqəniz yoxdursa, hətta kiçik bir torpaq almaq çətindir. Bölgələrdə bununla bağlı vəziyyət daha asandır və yaşayış binalarına yaxın uyğun ərazi tapmaq heç də çətin deyil.

İcarə müqaviləsi bağladıqdan sonra, şəhər hakimiyyəti ilə rəsmi razılaşdırılaraq, torpağın planlaşdırılması və inkişafı üçün bir layihə tərtib etməlisiniz. Tikinti vəziyyətində, həmçinin Rayon Administrasiyasından icazə və yanğınsöndürmə xidməti və Rospotrebnadzordan nəticə toplamaq lazımdır. Sonuncu məqam gələcək yoxlamalar üçün zəruri olan sənədlərdir. Bunlara müqavilələr daxildir:

• deratizasiyanın aparılması haqqında;
• bərk məmulatların ixracı üzrə məişət tullantıları;
• mövcudluğu və xidmət üçün kassa aparatı;
• torpaq icarəyə verilir.

Həm də istehsala nəzarət proqramının mövcudluğunu unutmamalıyıq.

Dayanacaq yerinin seçilməsi

Sərnişin avtomobillərinin ödənişli dayanacağı üçün yaşayış binasının yaxınlığında bir yer tapmağa dəyər. Bir çox sahibkarlar tikilməkdə olan yaşayış sahələrini hədəfə alır, çünki böyük yaşayış komplekslərində avtomobillərini mühafizə olunan dayanacaqda qoymaq istəyənlər çoxdur.

Şəhər sakinlərinin sərvətinə münasibətdə hansı qiymət siyasətinin aparılacağını düşünün və bu bölgədə hansı əlavə xidmətlərin tələb oluna biləcəyini müəyyənləşdirin. Biznes planı üçün hansı xüsusi sayt ölçüsünün lazım olacağını müəyyən etmək vacibdir.

100 avtomobil əsasında ölçü ən azı 3 min kvadratmetr olmalıdır. Bu sahə qanuna görə şəhərdə parkinq üçün minimumdur, çünki bir nəqliyyat vasitəsinin ən azı 25 kvadratmetr sahəsi olmalıdır.

Ərazinin abadlaşdırılması

İşıqlandırma işləri və videoregistratorların quraşdırılması üçün dayanacaqda elektrik enerjisi çəkilməlidir.

Artıq yolun hərəkət hissəsinin xüsusi örtüklə təchiz edilməsi barədə deyilib, lakin dayanacaqda qızdırılan mühafizəçi də lazımdır. Bahalı bir örtük əvəzinə, kətan hər hansı bir avtomobil üçün tamamilə zərərsiz, lakin daha ucuz olan sıxılmış çınqıl ilə döşənə bilər.

Kadrları işə qəbul edirik

Açığı, parkinqin açılışı ən azı az sayda işçi işə götürülmədən baş tuta bilməz. Parkinq layihəsi işə götürülməyi tələb edir:

1. Üç-dörd mühafizəçi.
2. Təmizləyici.
3. Mühasib.

Mühafizəçiliyə namizədlərin hər birinin olmaması lazımdır pis vərdişlər, həm də vicdanlılıq, stressə davamlılıq, cəsarət və itilik kimi keyfiyyətlərə malik idi.

Mənfəətliliyin müəyyən edilməsi

Ən son öyrənmək üçün dayanacaq açmaq üçün nə qədər xərc tələb olunur, həm də gəlirlilik. Böyük regional şəhərlərdə ölkə üzrə layihənin açılmasının orta qiymətini götürək. Nümunə olaraq, yaşayış binalarının yaxınlığında avtomobillər üçün hasarlanmış açıq dayanacaq:

	Xərc xətti	Xərclərin məbləği, min rubl.
1	Torpaq icarəsi	70
2	Dayanacaqların abadlaşdırılması və kameraların quraşdırılması	500
3	Rabitələrin birləşdirilməsi və bir qapının təşkili	500
4	Kommunal və digər xidmətlər	7
5	Sənəd işləri	40
6	İşçilərin maaşları	200
7	Marketinq kampaniyası	20
8	Vergilərin ödənilməsi	23
9	Gözlənilməz xərclər	15
	Cəmi:	1 375

Orta hesabla, xidmətlər üçün bir avtomobil üçün 150 rubl alırlar. Ayda təxminən 450 min rubl, buna bir neçə texniki fikir əlavə etmək mümkündür: silindrləri şişirdin, mühərriki əvvəlcədən qızdırın, mövsümi şinləri anbarda saxlayın və s.

Bir ayda yaxşı vəziyyətdə təxminən 550 min rubl ala bilərsiniz. Xalis gəlirliliyin məbləği aylıq təxminən 230 min rubl təşkil edir.

Video: parkinqi sıfırdan necə açmaq olar?