Gadai janji semasa perceraian: pembahagian harta tanah kredit antara bekas pasangan.

Selamat datang! Pembaca kami sering berminat dengan persoalan bagaimana gadai janji dibahagikan apabila pasangan bercerai. Statistik menunjukkan bahawa lebih separuh daripada perkahwinan di Rusia berakhir dengan perceraian. Pada masa perpisahan, kebanyakan keluarga berjaya memperoleh harta yang diperoleh bersama, termasuk perumahan yang diambil secara kredit. Apabila orang yang mengambil pinjaman rumah, bercerai, mereka berdiri di hadapannya masalah besar berkaitan dengan pembahagian harta tanah yang diperolehi. Gadai janji semasa perceraian menjadi salah satu batu penghalang antara bekas pasangan. Soalan: "Bagaimana untuk membahagikan apartmen?" dan "Bagaimana untuk memperbaharui gadai janji?" menjadi lebih penting sekiranya terdapat kanak-kanak yang haknya juga perlu diambil kira. Terdapat banyak nuansa yang mempengaruhi pembahagian gadai janji semasa perceraian. Mari kita lihat dengan lebih dekat perkara utama.

Bagaimana pembahagian apartmen yang dicagarkan semasa perceraian sangat bergantung pada masa pinjaman. Kesimpulan perjanjian pinjaman sebelum atau selepas pendaftaran rasmi perkahwinan akan menjejaskan kesahihan pembahagian harta tanah yang diperolehi selepas pembubaran hubungan keluarga.

Gadai janji sebelum kahwin

Perceraian daripada gadai janji yang dikeluarkan sebelum mendaftarkan hubungan dengan pejabat pendaftaran adalah salah satu pilihan yang paling mudah. Jika salah seorang daripada pasangan membeli perumahan dengan gadai janji sebelum perkahwinan, maka dia kekal sebagai pemilik tunggal apartmen dan akan membayar baki hutang secara bebas. Pasangan kedua boleh menuntut bahagian dalam hartanah atau bayaran pampasan, jika dia boleh membuktikannya pada masanya kehidupan berkeluarga dia mengambil bahagian dalam pembayaran bayaran pinjaman bulanan atau pembaikan apartmen telah dibuat atas perbelanjaannya.

Mengikut undang-undang, semua hutang dan harta dibahagi sama rata antara pasangan, jadi sangat mungkin bagi pasangan yang tidak mempunyai harta lagi untuk memfailkan permohonan kepada mahkamah untuk mendapatkan pampasan.

Pembahagian gadai janji dalam perkahwinan sivil

mengikut perundangan Rusia Orang yang hidup dalam perkahwinan sivil tidak mempunyai kewajipan untuk membahagikan harta selepas tamat hubungan, seperti dalam kes perceraian dalam keluarga berdaftar.

Perumahan yang dibeli dalam tempoh bersekedudukan akan kekal dengan orang yang memilikinya mengikut sijil pemilikan.

Gadai janji sebelum perkahwinan rasmi boleh dibahagikan antara bekas kekasih hanya jika apartmen itu didaftarkan untuk dua orang, dan isteri dan suami suami isteri adalah peminjam bersama.

Gadai janji semasa perkahwinan

Perumahan yang diperoleh semasa perkahwinan secara automatik menjadi hak milik bersama kedua-dua pasangan, walaupun hanya seorang pemilik disenaraikan dalam surat hak milik. Jika sebuah apartmen dibeli secara kredit yang diambil oleh salah seorang pasangan, maka yang kedua dalam kebanyakan kes adalah peminjam bersama. Oleh itu, kedua-duanya menjadi bertanggungjawab secara bersama dan berasingan untuk membayar balik hutang kepada pemiutang. Apabila hubungan kekeluargaan dibubarkan, semua harta biasanya dibahagikan sama rata. Persoalan bagaimana untuk membahagikan sebuah apartmen menggunakan gadai janji boleh membawa kepada jalan buntu. , terutamanya jika mereka yang bercerai masih mempunyai hutang yang besar kepada bank.

• Jika pasangan, selepas pembubaran perkahwinan, dikekalkan hubungan baik, maka orang yang bercerai boleh terus membayar gadai janji bersama. Tetapi anda masih perlu memberitahu bank tentang perceraian itu, terutamanya jika klausa ini dinyatakan dalam perjanjian gadai janji.
• Dalam kebanyakan kes, bekas pasangan lebih suka membahagikan harta dan bayaran bulanan kepada bahagian yang sama. Walau bagaimanapun, hari ini bank sangat jarang membuat keputusan untuk mengeluarkan semula gadai janji, kerana mereka berisiko mendapat dua pinjaman tertunggak dan bukannya satu. Lebih-lebih lagi, sekiranya berlaku penceraian, bank mungkin menuntut pembayaran balik awal keseluruhan jumlah hutang.
• Anda boleh membayar hutang kepada bank, menjual apartmen dan membahagikan hasil kepada separuh. Jika baki hutang gadai janji kepada bank adalah kecil, maka ini akan menjadi yang paling banyak pilihan terbaik menyelesaikan masalah.
• Salah seorang pasangan boleh melepaskan bahagian mereka dalam apartmen. Dalam kes ini, bank bersetuju untuk mengeluarkannya daripada perjanjian gadai janji, dengan syarat yang kedua mampu dari segi kewangan untuk membuat pembayaran bulanan tepat pada masanya.

Sekiranya sebuah apartmen dibeli semasa perkahwinan, tetapi dana peribadi dalam akaun bank atau warisan digunakan sebagai bayaran pendahuluan, maka jika terdapat bukti yang mencukupi, pasangan yang benar-benar membeli rumah itu dengan dana sendiri boleh mengharapkan untuk kekal sebagai pemilik tunggal. Sekiranya berlaku perceraian, gadai janji akan diserahkan kepadanya, dan pasangan kedua akan berhak mendapat pampasan dalam jumlah separuh daripada bayaran bulanan yang dibayar semasa tempoh bersekedudukan.

Keadaan istimewa timbul jika perumahan dibeli di bawah program Gadai Janji Tentera. Menurut syaratnya, hanya seorang askar tentera yang boleh menjadi pemilik apartmen, serta peminjam pinjaman. Ahli keluarganya selepas perceraian tidak akan dapat menuntut meter persegi di kawasan kediaman sedemikian, yang bertentangan dengan peruntukan Kod Keluarga. Bank menyelesaikan masalah ini dengan memasukkan klausa ke dalam perjanjian gadai janji yang memerlukan kesimpulan kontrak perkahwinan antara pasangan.

Kesan perjanjian pranikah ke atas gadai janji dalam perceraian

Perceraian dengan adanya gadai janji boleh ditangguhkan dengan ketara. Pasangan yang merupakan peminjam bersama boleh mempercepatkan proses ini dengan menyatakan cara membahagikan perumahan kredit dan siapa yang akan membayar gadai janji selepas perceraian dalam perjanjian pranikah.

Perjanjian pranikah yang diperakui oleh notari boleh dibuat sebelum perkahwinan dan semasa kehidupan keluarga, termasuk selepas membeli apartmen dengan gadai janji. Dalam kes kedua, anda mesti memberitahu bank tentang tandatangannya. Institusi kredit hanya boleh mencabar bagaimana gadai janji dibahagikan selepas perceraian pasangan di bawah kontrak perkahwinan di mahkamah.

Dalam kebanyakan kes, bank memerlukan anda menandatangani perjanjian pranikah sebelum memohon gadai janji. Selalunya ini disebabkan oleh fakta bahawa salah satu pasangan mengganggu keputusan positif mengenai gadai janji. Sebab utama mungkin:

• sejarah kredit buruk;
• Beban hutang;
• Kekurangan pendapatan rasmi pasangan dan, sebagai akibatnya, insolvensi umum keluarga.

Akad nikah ini menetapkan segala sesuatu yang boleh berlaku yang penting bagi pihak bank iaitu:

• Pasangan kedua enggan menuntut. Pembahagian apartmen menjadi gadai janji semasa perceraian akan berlaku memihak kepada peminjam utama.
• Menafikan kewajipan dan tidak bertanggungjawab untuk membayar deposit.

Algoritma untuk membahagikan gadai janji semasa perceraian

Untuk mengetahui apa yang perlu dilakukan dengan gadai janji semasa perceraian dan bagaimana untuk membahagikannya antara pasangan yang bercerai tanpa prosiding mahkamah, kami akan merangka algoritma langkah demi langkah tindakan:

1. Sekiranya gadai janji dikeluarkan semasa perkahwinan dan pasangan memutuskan untuk bercerai, maka mereka perlu membuat perjanjian yang baik mengenai pembahagian apartmen dan baki hutang;
2. Dengan perjanjian ini, peminjam dihantar kepada pengurus gadai janji bank. Ini perlu dilakukan selepas perceraian didaftarkan secara rasmi. Bank perlu menyediakan perjanjian gadai janji dan penyata pendapatan untuk setiap peminjam bersama untuk enam bulan terakhir;
3. Jika pemberi pinjaman membuat keputusan positif untuk membahagikan gadai janji, dua perjanjian gadai janji baharu disediakan untuk setiap peminjam dan jadual pembayaran yang diselaraskan dikeluarkan. Untuk mendaftar semula dokumen, kemungkinan besar anda perlu membayar yuran 1-2% daripada jumlah hutang. Atau salah seorang peminjam bersama dikeluarkan daripada senarai penghutang dan dilucutkan hak untuk hartanah.

Harus diingat bahawa bank tidak suka mengambil risiko. Keadaan apabila peminjam bersama dalam gadai janji bercerai dengan sendirinya tidak menjadi alasan bagi mereka untuk membahagikan pembayaran dan baki pinjaman kepada dua bahagian atau untuk mengeluarkan pasangan daripada senarai peminjam. Amat sukar untuk mendapatkan kelulusan bagi transaksi sedemikian. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk membincangkan terlebih dahulu apa yang perlu dilakukan jika bank enggan mengubah syarat perjanjian.

Apa yang berlaku kepada gadai janji jika pasangan yang mempunyai anak kecil bercerai?

Gadai janji dalam kes perceraian pasangan yang mempunyai anak , seperti harta yang diperoleh bersama, ia hanya boleh dibahagikan oleh mahkamah. Pangsapuri yang digadaikan dibahagikan dengan mengambil kira kepentingan kanak-kanak di bawah umur.

Sebuah apartmen dengan gadai janji sekiranya berlaku perceraian dalam keluarga di mana terdapat anak boleh dibahagikan antara pasangan hanya jika ia terdiri daripada beberapa bilik. Pangsapuri satu bilik dengan gadai janji tidak boleh dibahagikan semasa perceraian, kerana mustahil untuk memperuntukkan saham dalam bentuk barang. Jika seorang suami meninggalkan isterinya dengan anak kecil pangsapuri satu bilik, dia mungkin dibayar sebahagian daripada kos perumahan dalam bentuk pampasan.

Apakah pilihan pembahagian jika apartmen dicagarkan semasa perceraian dan ada anak:

• Jika dia melepaskan bahagiannya dalam apartmen, bank akan mengeluarkan baki hutang pinjaman kepada bekas isteri hanya jika dia mempunyai dana yang mencukupi untuk membayar pembayaran. Jika bekas isteri tidak akan dapat membayar pinjaman, maka walaupun tidak ada tuntutan untuk perumahan, suami akan kekal di kalangan peminjam bersama dan akan dipaksa membayar bayaran gadai janji.
• Orang yang tinggal bersama anak kecil paling kerap mendapat bahagian yang lebih besar daripada ruang kediaman. Mahkamah boleh membahagikan gadai janji sama banyak atau mengikut kadar saham dalam harta itu. Sekiranya terdapat keadaan tertentu (ibu sedang bercuti bersalin, hilang upaya atau ketidakupayaan sementara untuk bekerja), dengan persetujuan pemiutang, bahagian pasangan yang tinggal bersama anak dalam bayaran bulanan mungkin dikurangkan. Nafkah anak dan gadai janji akan menjadi tanggungjawab ibu bapa kedua untuk tempoh yang ditetapkan oleh mahkamah.
• Gadai janji dan anak bawah umur boleh disambung menggunakan modal bersalin. Selepas kelahiran anak kedua, banyak keluarga menggunakan subsidi yang mereka terima untuk membayar sebahagian hutang gadai janji mereka atau membuat bayaran pendahuluan. Dalam kes ini, ibu bapa menjadi bertanggungjawab untuk memasukkan anak-anak mereka di kalangan pemilik apartmen. Sekiranya berlaku perceraian, bahagian apartmen ibu bapa yang tinggal bersama anak-anak akan dinaikkan dengan mengorbankan bahagian anak-anak. Hutang pinjaman kemungkinan besar akan dibahagikan sama rata antara kedua ibu bapa, kerana mereka berdua bertanggungjawab untuk menanggung anak bersama mereka.
• Selepas perceraian dan pembahagian gadai janji, ibu boleh membayar sebahagian hutangnya dengan modal bersalin. Tetapi dia tidak akan dapat melupuskan bahagian apartmennya sehingga bekas pasangannya membayar sepenuhnya baki pinjaman.

Keengganan membayar hutang oleh salah seorang bekas pasangan

Jika suami isteri yang berpisah tidak bersetuju tentang cara membayar gadaian semasa perceraian, maka jika salah seorang daripada mereka enggan membayar bayaran bulanan, tunggakan akan bertambah. Sekiranya terdapat kelewatan lebih daripada tiga hingga empat bulan, pemberi pinjaman mempunyai hak untuk mengambil perumahan yang dicagarkan untuk menjualnya dan membayar hutang.

Keadaan sering timbul apabila peminjam bersama pada perceraian gadai janji, dan salah seorang daripada mereka kekal dengan apartmen. Bekas pasangan yang meninggalkan apartmen mungkin enggan membayar bahagian pembayarannya kepada bank, dengan alasan dia tidak menggunakan perumahan itu. Jika pada masa yang sama dia meninggalkan bahagiannya dalam apartmen, maka gadai janji selepas perceraian, dengan persetujuan bank, boleh didaftarkan semula kepada peminjam yang tinggal.

Sekiranya bekas suami atau isteri enggan hanya kewajipan membayar hutang, maka pasangan kedua perlu membayar balik kedua-dua bahagian pembayaran secara bebas atau menunggu sekatan bank untuk pembayaran balik pinjaman yang lewat. Bank biasanya menunggu beberapa bulan, mengenakan penalti ke atas jumlah tertunggak, dan kemudian mengambil apartmen dan meletakkannya untuk lelongan.

Pangsapuri yang dipilih boleh dijual pada kos yang jauh lebih rendah daripada harga pasarannya. Hasil daripada jualan akan membayar baki hutang gadai janji, termasuk penalti dan yuran lewat. Jumlah baki akan dikembalikan kepada peminjam bersama. Akibatnya, pembayar yang teliti mungkin dibiarkan tanpa tempat tinggal dan wang.

Apa lagi yang boleh anda lakukan dengan perumahan dengan gadai janji semasa perceraian?

Semasa perceraian, membahagikan wang adalah lebih mudah daripada membahagikan rumah. Oleh itu, pasangan boleh cuba menjual apartmen yang dicagarkan. Untuk melakukan ini, anda perlu mendapatkan persetujuan bank dan mencari pembeli yang sanggup membeli harta itu di bawah bebanan. Memandangkan membeli apartmen dengan gadai janji adalah prosedur yang agak panjang, pembeli perlu mengimbangi kehilangan masa dengan diskaun yang baik dari nilai pasaran.

Jarang ada yang suka tinggal bersama selepas bercerai. Jika anda tidak boleh menjual apartmen anda dan membahagikan kosnya untuk membeli rumah lain, anda boleh berpindah ke perumahan yang disewa dan tunggu sehingga gadai janji tamat tempoh. Walau bagaimanapun, tanpa kelulusan bank, pemilik tidak akan dapat menyewakan apartmen tersebut. Ini bermakna anda tidak akan dapat membayar pinjaman perumahan anda menggunakan bayaran sewa. Tetapi keperluan bank ini jarang digunakan sebenarnya. Pangsapuri gadai janji disewa tanpa masalah.

Hari ini, nasib perumahan yang dibeli secara kredit dan baki hutang untuknya kepada bank paling kerap diputuskan di mahkamah. Amalan kehakiman, dibentuk mengikut pembahagian apartmen yang dibeli dengan gadai janji agak samar-samar semasa perceraian.

Keputusan yang dibuat oleh mahkamah yang terletak di wilayah yang berbeza, boleh bertentangan secara diametrik. Hasilnya bergantung pada pengetahuan undang-undang pasangan atau bakat peguam. Oleh itu, apabila memilih gadai janji sebagai cara untuk membeli rumah keluarga, anda harus berfikir terlebih dahulu dan menyediakan sebarang kemungkinan senario.

Jika anda memerlukan sokongan undang-undang dalam kes perceraian dan pembahagian gadai janji, kemudian mendaftar untuk konsultasi percuma kepada peguam dalam talian kami dalam bentuk khas di sudut. Ada promosi istimewa sehingga hujung tahun. Dengan bantuannya, agak mungkin untuk menerima pampasan daripada pasangan anda dan menjaga apartmen dan melindungi kepentingan anak-anak sekiranya berlaku perceraian.

Kami menantikan soalan anda di bawah dan dalam permohonan kepada peguam kami. Kami akan berterima kasih kepada anda kerana menilai artikel, mengklik pada butang rangkaian sosial dan langganan berita.

Peguam bergurau bahawa gadai janji lebih dipercayai daripada pasangan. Dan sesungguhnya, jika lebih daripada 18% keluarga berpecah dalam 3 tahun pertama perkahwinan, maka pinjaman itu tidak hilang, dan bekas pasangan masih mempunyai sebuah apartmen dengan gadai janji.

Bagaimana untuk membahagikan harta gadai janji semasa perceraian pada 2019? Mari lihat semua butiran.

Bagaimana untuk membahagikan apartmen yang dicagarkan semasa perceraian?

Pertama sekali, anda perlu mempelajari semua selok-belok proses partition. Amalan menunjukkan bahawa menyelesaikan masalah boleh mengambil masa yang lama: sehingga pasangan memutuskan siapa yang akan mendapatkan anak-anak, sediakan semua dokumen perceraian dan bersetuju dengan siapa yang membayar, beberapa bulan mungkin berlalu. Walau bagaimanapun, jangan berlengah: dalam kes tidak membayar pinjaman dalam tiga bulan, bank mempunyai hak untuk melupuskan perumahan mengikut budi bicaranya. Ia adalah demi kepentingan terbaik anda untuk menyelesaikan proses secepat mungkin.

Di mana hendak bermula? Pertama sekali, jawab soalan asas:

• Adakah anda secara rasmi berkahwin?
• Adakah anda telah membuat perjanjian pranikah?
• Adakah gadai janji dikeluarkan sebelum atau selepas berkahwin?

Tiga perkara utama ini akan mempengaruhi tindakan anda selanjutnya.

Kecacatan dan titisan sebenar

Bersekedudukan, atau, sebagaimana orang memanggilnya, "perkahwinan sivil" (walaupun penggunaan ini pada asasnya tidak betul) dalam kes ini adalah topik yang sensitif, kerana pasangan de facto tidak dilindungi oleh artikel undang-undang keluarga.

Jika kontrak perkahwinan tidak dibuat, gadai janji (seperti apartmen) lebih berkemungkinan kekal dengan orang yang namanya didaftarkan.

Jika terdapat keperluan untuk membuktikan bahawa kedua-dua pasangan rasmi mengambil bahagian secara sama rata dalam gadai janji, saksi dan bukti disertakan, contohnya:

• cek;
• penyata akaun peribadi;
• resit pembayaran;
• lain;

Peraturan yang sama digunakan untuk pengubahsuaian di apartmen yang dicagarkan atau pembelian peralatan mahal. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk membuktikan sesuatu di mahkamah hanya dengan bantuan peguam yang baik.

Akad nikah

Merangka kontrak perkahwinan adalah sesuatu yang anda harus fikirkan "di pantai". Dokumen itu menerangkan semua aspek pembahagian harta tanah, termasuk gadai janji, malah yang dikeluarkan sebelum perkahwinan. Oleh kerana dokumen itu disahkan oleh notari, dia akan memainkan peranan penting dalam proses undang-undang.

Sekiranya anda telah membuat perjanjian pranikah, gadai janji akan dibahagikan mengikut perjanjian. Jika tidak, maka anda perlu menyelesaikan masalah itu melalui mahkamah.

Gadai janji sebelum kahwin. Bagaimana untuk membahagikan?

Mengikut kod keluarga, semua harta yang diperoleh sebelum perkahwinan dianggap peribadi, yang bermaksud bahawa selepas perceraian ia tidak tertakluk kepada pembahagian. Walau bagaimanapun, dengan kebenaran kod keluarga yang sama, bekas pasangan boleh menuntut bahagian dalam apartmen, kerana pembayaran pinjaman dibuat daripada belanjawan am. Pada masa yang sama, walaupun orang yang tidak bekerja boleh membuat tuntutan: pendapatan salah seorang pasangan dalam perkahwinan dianggap sebagai belanjawan keluarga biasa.

Amalan kehakiman menunjukkan bahawa proses selalunya diselesaikan memihak kepada pasangan sedemikian, terutamanya jika terdapat asas bukti yang baik (semakan, kenyataan, dll.) dan peguam berpengalaman.

Keadaan ini lebih rumit dengan pangsapuri yang diambil pada gadai janji di bangunan baru. Mengikut undang-undang, pemilikan perumahan tersebut hanya akan diberikan selepas kemudahan itu mula beroperasi. Oleh itu, keadaan boleh berkembang dalam dua senario:

• Jika pada masa ini peminjam sudah berkahwin, maka kemungkinan besar mahkamah akan mewajibkan dia untuk memperuntukkan bahagian dalam apartmen kepada bekas pasangannya semasa perceraian.
• Sekiranya peminjam bercerai sebelum menerima sijil, mahkamah akan mengarahkan pampasan dibayar kepada bekas pasangan, kerana mengikut undang-undang, pinjaman itu dibayar bersama.

Keputusan mahkamah mengenai gadai janji yang dikeluarkan sebelum perkahwinan sebahagian besarnya bergantung kepada pengalaman peguam.

Gadai janji semasa perceraian, jika bekas pasangan adalah peminjam bersama

Statistik menunjukkan bahawa dalam lebih daripada 70% kes, bekas pasangan adalah peminjam bersama. Dalam kes ini, sebelum memfailkan pembahagian gadai janji semasa perceraian, segalanya perlu difikirkan pilihan yang mungkin dan cuba selesaikan isu tersebut secara aman. Ini akan membantu mengelakkan litigasi, kemungkiran pinjaman dan detik-detik lain yang tidak menyenangkan. Anda boleh menyelesaikan proses secara aman:

1. Teruskan membayar gadai janji anda bersama-sama;
2. Jika salah seorang daripada pasangan enggan gadai janji dan apartmen memihak kepada yang lain;
3. Jika bank bersetuju, jual apartmen dan bahagikan hasil kepada separuh;
4. Bayar gadai janji sepenuhnya, kemudian jual apartmen dan bahagikan dana;

Pilihan terakhir adalah yang paling mudah dari segi pendaftaran, kerana ia tidak memerlukan prosiding yang panjang. Walau bagaimanapun, ia jarang dapat menyelesaikan masalah dengan cara ini.

Apabila memilih pilihan pertama, anda perlu menghubungi bank untuk membuat perjanjian baharu yang akan memudahkan pembayaran. Kemudian setiap peminjam akan membayar bahagian hutang pinjamannya secara berasingan. Perlu dipertimbangkan bahawa saham boleh dilakukan secara sukarela. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa bank jarang bersetuju untuk berkongsi pinjaman, kerana ini boleh mengakibatkan kesukaran tambahan kepada mereka. Anda mesti ingat bahawa sebarang keputusan bank boleh dicabar di mahkamah.

Bagaimana untuk menjual apartmen dengan gadai janji?

Jual apartmen yang pinjamannya belum dibayar, hanya boleh dilakukan dengan kebenaran bank. Ia tidak akan berjaya dengan cara lain: perumahan yang dicagarkan dicagarkan kepada bank sehingga pinjaman dibayar sepenuhnya.

Apabila menjual apartmen, setiap bekas pasangan mempunyai hak sama rata untuk sebahagian daripada perumahan, atau setara tunainya.

Kaedah ini menyusahkan bukan sahaja kerana kesulitan tambahan dengan bank, tetapi juga dari segi kewangan, kerana: Mencari pembeli untuk apartmen yang dibebani dengan gadai janji adalah sukar. Beberapa orang sanggup membelanjakan wang untuk tambahan pemeriksaan undang-undang dan pelaksanaan perjanjian pembelian dan penjualan. Dan anda perlu menjual rumah anda pada harga yang lebih rendah, jika tidak, tiada siapa yang akan membelinya.

Apa yang perlu dilakukan jika bekas pasangan anda enggan membayar?

Ia sering berlaku bahawa salah seorang bekas pasangan enggan membayar bahagian gadai janji mereka. Dalam kes ini, kontrak itu dikeluarkan semula kepada pelarut. Yang kedua dibersihkan daripada semua litigasi mengenai pembayaran, tetapi dia tidak mempunyai hak untuk menuntut bahagian dalam apartmen.

Jika salah seorang peminjam bersama enggan membayar gadai janji selama 3 bulan, tetapi tidak tergesa-gesa untuk menandatangani penepian bahagian dalam apartmen, terdapat 2 cara untuk menyelesaikan masalah:

• Pinjaman gadai janji dibayar balik oleh satu pihak.
• Bank menjual rumah, dan hasilnya pergi untuk membayar pinjaman. Selalunya, bank menjual perumahan pada kos yang rendah, lebih kurang sama dengan jumlah hutang, yang mempercepatkan proses dengan ketara.

Gadai janji dalam kes perceraian pasangan yang mempunyai anak

Jika bekas pasangan mempunyai anak di bawah umur, bahagian pemilikan dalam rumah berubah memihak kepada orang yang tinggal bersama mereka. Berdasarkan peraturan ini, pembahagian gadai janji selanjutnya berlaku.

Beri perhatian! Jika kanak-kanak didaftarkan di pangsapuri tergadai yang dijual, dia mesti didaftarkan di dengan segera! Jika tidak, ibu bapa mungkin berminat dengan pihak berkuasa penjagaan, malah sehingga menimbulkan isu perampasan hak ibu bapa kerana ketidakupayaan untuk menyediakan keadaan hidup normal untuk kanak-kanak itu.

Bagaimana kita akan membahagikan?

Bertentangan dengan kepercayaan popular bahawa semasa perceraian apartmen dibahagikan kepada separuh, saham dalam perumahan mungkin tidak sama rata. Ia bergantung kepada banyak aspek, contohnya:

• kehadiran kanak-kanak;
• sama ada gadai janji telah dikeluarkan sebelum perkahwinan;
• sejauh mana setiap peminjam mengambil bahagian dalam pembayaran;
• dan lain-lain;

Perkadaran mungkin berbeza-beza dan ditentukan oleh mahkamah.

Gadai janji tentera dan perceraian

Pembahagian harta yang diambil di bawah program gadai janji tentera berbeza daripada gadai janji biasa kerana kewajipan pembayaran tidak jatuh pada pasangan, tetapi pada Jabatan Pertahanan.

Seorang anggota tentera menjadi peserta dalam program ini, serta pemilik rumah, tanpa mengira kehadiran pasangan atau anak-anak.

Oleh itu, pembahagian gadai janji tidak memerlukan penyertaan yang terakhir. Juga, peserta tidak mempunyai hak untuk memperbaharui perjanjian pinjaman, walaupun perlu membahagikan apartmen yang dibeli dengan gadai janji tentera. Peraturan ini juga menyentuh sisi lain isu ini: sekiranya kegagalan untuk memenuhi syarat perjanjian CZHZ (tidak membayar atau keadaan force majeure lain), pulangkan syarat yang diambil di bawah program tunai

Anggota kerahan itu sendiri diwajibkan, tetapi bukan separuhnya yang lain, malah yang terdahulu.

Menyewa apartmen tergadai Sesetengah pasangan yang bercerai memutuskan untuk menyewakan rumah yang digadaikan buat sementara waktu untuk membayar pinjaman. Walau bagaimanapun, tindakan sedemikian adalah menyalahi undang-undang, kerana apartmen itu dicagarkan kepada bank. sebab tu.

membuat perjanjian pajakan adalah mustahil tanpa kebenaran bank

Video: Gadai janji dan perceraian DAN

Jika anda mahu bahagian gadai janji berakhir dengan hasil yang positif untuk anda, anda perlu mendekati isu tersebut dengan penuh tanggungjawab. Cuba selesaikan isu ini secara aman: ia akan menjimatkan banyak usaha anda. Jika ia tidak berjaya, kumpulkan semua kertas yang membuktikan penglibatan anda dalam membayar balik pinjaman dan jangan berhemat dengan peguam yang baik.

Baca juga:

17 Komen

Untuk sebarang pengeluaran semula perjanjian pinjaman, organisasi perbankan mempunyai hak untuk mengenakan bayaran untuk perubahan syarat dalam jumlah 0.5% hingga 1% daripada jumlah baki hutang... Hello! Saya tertanya-tanya pasangan mana yang patut membayar yuran ini? Bekas suami berjanji untuk membayar pampasan kerana menyerahkan bahagiannya dalam apartmen kepada bekas isterinya, tetapi kini mahu menahan jumlah komisen daripada pampasannya.

Anda boleh menuntut beberapa jenis pampasan untuk membayar gadai janji (tidak kira sama ada sebelum atau selepas perceraian) daripada pasangan anda jika saya peminjam dan dia adalah peminjam bersama. Pembayaran gadai janji dibuat dari kad saya, tetapi suami saya memindahkan dana kepadanya. Pada masa yang sama kebelakangan ini kedua-duanya disenaraikan sebagai penganggur.

Kami ingin bercerai dengan suami saya, kami mempunyai gadai janji, hak milik bersama antara saya dan suami. Saya suami peminjam dengan peminjam. Adakah mungkin dia melepaskan bahagian apartmennya demi saya dan berhenti bersama peminjam? Atau sebaliknya? Kami tidak mahu berkongsi apartmen, kami hanya mahu seseorang memiliki apartmen dan gadai janji selepas perceraian. Adakah ini mungkin?

Semasa perkahwinan, gadai janji telah dikeluarkan dengan pembayaran modal kewangan selama lima tahun, suami saya yang bercerai enggan membayar gadai janji, bank membuat tuntutan untuk membayar balik penuh pinjaman dan meletakkan apartmen untuk dijual, seorang anak tinggal dengan dia, kedua tinggal dengan saya, bolehkah saya memulangkan modal kewangan berdasarkan pembelian perumahan untuk anak-anak?

Saya dan suami telah berkahwin sejak 2011, dan pada 2012 anak perempuan kami dilahirkan. pada tahun 2016, kami mengeluarkan gadai janji dan membeli sebuah apartmen di bangunan baharu, yang didaftarkan sepenuhnya atas nama suami saya. penghantaran rumah suku ke-3 2017. Suami saya membayar gadai janji. Tetapi sekarang kami ingin bercerai. Apakah perkara yang betul untuk dilakukan dengan apartmen yang mempunyai gadai janji dan masih belum disewakan? Apakah hak yang saya ada untuknya, dan apakah cara yang betul untuk menangani gadai janji. Suami saya menawarkan perjanjian notari, apartmen itu kononnya kekal untuk saya dan anak, adakah mungkin untuk mendaftar semula atas nama saya dan anak? Dia membayar sendiri gadai janji dan memberi nafkah mengikut hati nuraninya. apa yang anda akan cadangkan?

Kami telah berkahwin selama 12 tahun...kami mempunyai seorang anak lelaki berumur 10 tahun...tiga tahun lalu kami mengeluarkan gadai janji...susah untuk membayar kewangan...akhirnya suami saya pergi hidup. dengan ibu bapanya dan mendaftar keluar dari apartmen ... gadai janji telah dikeluarkan kepada saya sebagai pemilik dan suami dengan peminjam ... kini di sini saya bersendirian dengan seorang anak Untuk sebab tertentu, nafkah tidak datang, walaupun ia telah difailkan bersama dengan penceraian... beritahu saya di mana untuk bermula... Bank membenarkan apartmen itu dijual, tetapi bilakah ia akan dibeli pada gadaian... adakah suami akan membayar separuh daripada jumlah gadaian sebelum penjualan apartmen, jika saya pergi ke mahkamah ... saya tidak boleh melakukannya sendiri, saya tidak mempunyai dana yang mencukupi apakah perkara terbaik untuk dilakukan?

Salam, saya ada soalan... Rumah itu dibeli dengan gadai janji... semasa berkahwin... saya peminjam bersama.

Kami akan bercerai. Hutang itu masih kecil, ia boleh dibayar sepenuhnya dalam satu bayaran, dua daripadanya adalah suami saya dan seorang anak saya pada masa kami mengeluarkan gadai janji kanak-kanak belum wujud lagi... ada anak saya dan anak perempuan kami bersama (dia kemudiannya meninggal dunia)...Mat.kopetal digunakan untuk membayar sebahagian daripada gadai janji (sepenuhnya Kami membayar gadai janji bersama-sama daripada bajet am bolehkah rumah itu kekal untuk saya dan anak-anak semasa bercerai (mereka semua berdaftar di rumah ini) Dan bagaimana dengan suami saya kemudian anda perlu membayar bunga???

selamat petang. Gadai janji itu atas nama saya. Bekas suami tidak layak sebagai peminjam bersama, kerana pada masa pendaftaran gadai janji dia tidak mempunyai kewarganegaraan Rusia. Pangsapuri itu dibeli menggunakan modal ibu. Saya adalah satu-satunya yang membuat semua pembayaran gadai janji, kerana dia tidak bekerja. Kanak-kanak tinggal dan berdaftar di apartmen ini dengan saya. Bekas suami juga didaftarkan di pangsapuri ini selepas menerima kerakyatan. Enam bulan selepas pendaftaran, kami bercerai. Saya pergi ke mahkamah untuk mengeluarkannya daripada pendaftaran dan ditolak. Hakim berkata dia tidak boleh dikeluarkan kerana dia adalah pemiliknya. Dan dia mempunyai hak untuk separuh apartmen, kerana ia dibeli semasa perkahwinan. Dia tidak membayar nafkah, gadai janji atau bayaran utiliti. Dia enggan berkongsi gadai janji dan berkata bahawa dia tidak akan membayar apa-apa. Adakah saya benar-benar perlu bekerja dua pekerjaan selama 18 tahun lagi untuk membayar bayaran gadai janji di sebuah apartmen yang tidak akan menjadi milik saya atau anak saya? Apa yang patut saya buat?

• Siapa dia dalam perjanjian itu? Anda tidak boleh membuang suami rasmi anda semasa transaksi. Dia sama ada Peminjam Bersama, atau Penjamin, atau pihak dalam Perjanjian Perkahwinan. Jika dia adalah pihak dalam Perjanjian Perkahwinan, maka dia tidak mempunyai hak untuk menuntut apartmen itu. Bawa perjanjian ini kepada hakim.

selamat petang Berkahwin sejak 2012, kami mempunyai anak yang lahir pada 2013 dan 2016, keempat-empat mereka berdaftar di pangsapuri tergadai (mereka mengambilnya pada 2013), suami saya peminjam, saya peminjam bersama. Terdapat tikar di dalam apartmen. modal. Suami saya membayar cek, kami hidup dengan gaji saya, saya secara rasmi masuk cuti bersalin sejak 2013, walaupun sebenarnya saya tidak bekerja secara total maksima setahun (bersalin dan bulan pertama selepas kelahiran anak). Sekiranya berlaku perceraian, kedua-dua anak akan tinggal bersama saya, bagaimana saya boleh membahagikan apartmen dalam kes ini? mesti dibayar sehingga 2028. Saya tidak mempunyai keinginan untuk menjual, terutamanya kerana saya membawa sebahagian besar wang yang dilaburkan untuk menyediakan apartmen kepada keluarga. Sayang sekali saya tidak meramalkan keputusan ini lebih awal dan tidak menyimpan resit. Apa yang patut kita buat sekarang? Terima kasih terlebih dahulu untuk jawapan anda.

Tolong beritahu saya. Saya takut gadai janji 50/50 Suami saya peminjam, saya peminjam bersama. Saya tidak lagi tinggal di pangsapuri ini. Dia hidup. Saya tidak perlukan dia. Tolong beritahu saya bagaimana semuanya akan diselesaikan semasa perceraian?

Kebanyakan penduduk moden, dan terutamanya keluarga muda, membeli perumahan dengan gadai janji, menggunakan dana yang dipinjam. Gadai janji adalah sejenis cagaran di mana harta tanah kekal menjadi milik penghutang, manakala yang kedua mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan harta tersebut, dan pemiutang, sekiranya gagal oleh penghutang untuk memenuhi kewajipannya, mempunyai hak untuk mendapatkan kepuasan tuntutannya melalui penjualan harta ini.

dalam realiti moden Kaedah pembelian perumahan ini menjadi semakin popular, kerana walaupun lebihan bayaran atas faedah, rakyat mampu untuk memperoleh perumahan mereka sendiri, walaupun dibebani, dalam masa yang sesingkat mungkin, sambil membayar keseluruhan kos apartmen nampaknya hanya mungkin untuk beberapa orang, yang jarang termasuk keluarga muda.

Walau bagaimanapun, statistik itu mengecewakan - kebanyakan perkahwinan dibubarkan. Dan, dengan itu, timbul persoalan bagaimana membahagikan harta yang diperoleh semasa perkahwinan.

Berdasarkan Perkara 256 Kanun Sivil Di Persekutuan Rusia, harta yang diperoleh oleh pasangan semasa perkahwinan adalah harta bersama mereka, melainkan perjanjian itu menetapkan rejim yang berbeza untuk harta ini. Bahagian 1 Perkara 33 Kod Keluarga Persekutuan Rusia juga mengandungi peruntukan bahawa rejim undang-undang harta pasangan adalah rejim pemilikan bersama mereka. Rejim undang-undang terpakai melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak perkahwinan.

Selaras dengan perenggan 1 Perkara 39 Kod Keluarga Persekutuan Rusia, apabila membahagikan harta bersama pasangan dan menentukan saham dalam harta ini, saham pasangan diiktiraf sebagai sama, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian antara pasangan. . Menurut perenggan 2 Perkara 38 Kod Keluarga Persekutuan Rusia, harta bersama pasangan boleh dibahagikan antara pasangan dengan persetujuan mereka.

Oleh itu, jika tiada bebanan ke atas harta dan terdapat perjanjian antara pasangan, isu itu diselesaikan dengan mudah - mereka yang merancang perceraian atau pasangan yang bercerai menandatangani perjanjian mengenai pembahagian harta, yang mana (apabila membahagikan harta tanah) mereka memohon. kepada badan yang mendaftarkan hak kepada hartanah untuk membuat perubahan kepada maklumat yang terkandung dalam Daftar Hak Negeri Bersatu.

Jika terdapat pertikaian antara pasangan, isu itu diselesaikan di mahkamah dan perubahan dibuat kepada Unified daftar negeri hak dilaksanakan berdasarkan akta kehakiman yang telah mula berkuat kuasa.

Walau bagaimanapun, bagaimana jika hartanah yang dibebani dengan gadai janji tertakluk kepada pembahagian? Sesungguhnya, dalam kes ini, mengikut perenggan 1 Perkara 34 Kod Keluarga Persekutuan Rusia, bukan sahaja harta bersama, tetapi juga hutang bersama pasangan suami isteri tertakluk kepada pembahagian. Selaras dengan perenggan 1 Perkara 391 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemindahan hutang dibenarkan hanya dengan persetujuan pemiutang, dalam kes gadai janji - bank atau organisasi kredit lain. Tetapi kebanyakan peminjam, apabila mengemukakan permohonan yang dipersetujui bersama untuk pembahagian harta dan pemindahan hutang, sering menerima penolakan daripada pemberi pinjaman atas permohonan pembahagian harta dan pindaan perjanjian pinjaman tersebut. Percubaan untuk membahagikan harta dengan pembahagian hutang serentak di mahkamah jika tiada persetujuan pemiutang juga tidak membawa kepada kejayaan.

Oleh itu, dalam keputusan Rayuan bertarikh 28 Jun 2012 dalam kes No. 11-10925/12, Mahkamah Bandar Moscow menolak tuntutan balas defendan untuk pemindahan sebahagian daripada hutang itu. pinjaman gadai janji kepadanya dan peruntukan bahagian dalam premis kediaman, sejak pembahagian harta yang diperoleh bersama oleh bekas pasangan dengan memindahkan sebahagian daripada hutang pada pinjaman gadai janji tanpa persetujuan pemiutang (yang wakilnya di perbicaraan mahkamah tidak memberikan persetujuannya ) melanggar kehendak undang-undang.

Kedudukan bank bermuara kepada perkara berikut: bank mempunyai hak untuk menuntut pemenuhan kewajipan kedua-dua daripada semua penghutang di bawah perjanjian, dan daripada mana-mana daripada mereka secara berasingan, secara keseluruhan atau sebahagian daripada hutang. Pembahagian kewajipan hutang untuk membayar balik pinjaman dan membayar faedah ke atasnya antara peminjam bersama melanggar hak bank dan boleh membawa kepada perubahan ketara dalam syarat perjanjian pinjaman, dan oleh itu menuntut pembahagian hutang di bawah a perjanjian pinjaman tanpa persetujuan pemberi pinjaman melanggar Artikel 322, 391 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan membawa kepada perubahan ketara terma perjanjian pinjaman. Kewujudan perselisihan antara bekas pasangan mengenai pembahagian harta yang diperoleh bersama semasa perkahwinan bukanlah asas untuk membuat perubahan kepada perjanjian pinjaman dan tidak menghalang satu atau kedua-duanya bersama dan beberapa penghutang daripada menunaikan kewajipan mereka di bawah perjanjian pinjaman. Dalam hal ini, keperluan untuk membahagikan obligasi gadai janji dalam bahagian untuk setiap pasangan pada dasarnya adalah keperluan untuk menukar syarat perjanjian dengan bank, di mana liabiliti penghutang bertukar daripada bersama dan beberapa kepada dikongsi, yang boleh membawa kepada pelanggaran. kepentingan bank sebagai pemiutang.

Kesimpulan ini disahkan oleh amalan kehakiman - dalam keputusan Kasasi bertarikh 20 Oktober 2011 dalam kes No 33-3429/11, Mahkamah Wilayah Bryansk membatalkan keputusan mahkamah contoh sebelumnya, yang menetapkan bahawa penentuan saham dalam pinjaman hutang tidak menamatkan liabiliti bersama dan beberapa peminjam bersama kepada bank, setelah menetapkan bahawa penubuhan saham dalam hutang pinjaman peminjam bersama sebenarnya mengubah syarat perjanjian pinjaman dan menamatkan liabiliti bersama peminjam bersama kepada bank, kerana berdasarkan klausa1 artikel 323 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dalam hal kewajipan bersama dan beberapa penghutang, pemiutang mempunyai hak untuk menuntut pelaksanaan kedua-dua daripada semua penghutang secara bersama dan daripada mana-mana daripada mereka secara berasingan, baik sepenuhnya dan sebahagian daripada hutang.

Walau bagaimanapun, terdapat juga amalan positif di mana mahkamah membuat kesimpulan bahawa menentukan jumlah hutang kredit bagi setiap peminjam bersama dalam saham yang sama adalah peraturan perhubungan undang-undang harta dan keluarga antara pasangan dan oleh itu tidak melibatkan pemiutang; Penentuan saham dalam hutang pinjaman tidak menamatkan kewajipan penghutang untuk liabiliti bersama dan beberapa (Keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Arkhangelsk bertarikh 28 Ogos 2013 dalam kes No. 33-4986/2013; Keputusan kasasi Mahkamah Agung Republik Tatarstan dalam kes No. 2-6389).

Oleh itu, beberapa cara keluar dari situasi kelihatan mungkin:

1. Bekas pasangan terus menunaikan kewajipan mereka di bawah perjanjian pinjaman. Dalam kes ini, setiap orang didaftarkan dengan ketat 1/2 bahagian dalam hak pemilikan bersama premis kediaman dan bayaran selanjutnya dibuat mengikut perkadaran bahagian mereka. Untuk memformalkan keputusan ini dengan betul, bekas pasangan mesti pergi ke mahkamah dengan pernyataan tuntutan mengenai pembahagian jumlah hutang dan faedah di bawah perjanjian pinjaman.

Walau bagaimanapun, seperti yang dinyatakan di atas, amalan mengenai pilihan sedemikian adalah tidak konsisten dan terdapat kemungkinan penolakan untuk memenuhi permintaan pembahagian hutang dengan cara ini.

2. Jika pasangan tidak mahu membahagikan harta itu kepada bahagian yang sama, atau salah seorang daripada pasangan tidak lagi mahu menjadi pihak dalam perjanjian pinjaman, tetapi juga tidak membuat tuntutan ke atas premis kediaman, anda boleh melakukan perkara berikut:

Salah seorang pasangan memohon kepada mahkamah dengan permohonan pembahagian harta, di mana dia meminta untuk menamatkan hak harta bersama bersama. Pada masa yang sama, tuntutan itu hanya menyatakan tuntutan pembahagian harta, manakala tuntutan pembahagian hutang di bawah perjanjian pinjaman tidak dikemukakan. Dalam hal ini, mahkamah mempertimbangkan dan menyelesaikan pertikaian hanya dalam rangka tuntutan yang dinyatakan (klausa 3 Perkara 196 Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia).

Oleh itu, dengan merujuk kepada norma di atas, hujah defendan bahawa pembahagian apartmen hanya mungkin dengan pembahagian serentak bersama dan beberapa kewajipan di bawah perjanjian pinjaman telah ditolak, manakala plaintif mahupun defendan tidak membuat tuntutan untuk pembahagian itu. hutang (Penetapan Mahkamah Wilayah Kemerovo bertarikh 09.11.2011 dalam kes No. 33-12603).

Apabila membuat tuntutan hanya untuk pembahagian harta, pemiutang yang terlibat sebagai pihak ketiga biasanya tidak mempunyai bantahan.

Satu amalan telah dibangunkan yang mengesahkan kepuasan tuntutan untuk pembahagian harta gadaian pasangan tanpa mendapat persetujuan pemiutang (contohnya, keputusan Mahkamah Daerah Pusat Khabarovsk bertarikh 14 Januari 2013 dalam kes No. 2-566 /13).

Apabila memenuhi tuntutan tersebut, mahkamah berpandukan perkara berikut:

Berdasarkan Perkara 334 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemegang gadai janji telah hak pendahuluan untuk menerima kepuasan penuh daripada nilai harta yang dicagarkan, lebih-lebih lagi sebelum pemiutang lain orang yang memiliki harta ini (penggadai).

Selaras dengan Perkara 353 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Perkara 38 Undang-undang Persekutuan No. 102-FZ 16 Julai 1998 "Mengenai gadai janji (cagar harta tanah)", hak milik pemegang gadai janji berdasarkan gadai janji itu dipelihara sepenuhnya apabila hak ke atas harta gadaian dipindahkan kepada orang lain.

Pembahagian harta suami isteri sama sekali tidak menjejaskan kewajipan setiap daripada mereka untuk kewajipan yang ditanggung oleh kedua-dua pasangan atau oleh setiap pasangan secara berasingan semasa perkahwinan.

Berdasarkan peruntukan Perkara 39 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Gadai Janji (Ikrar Harta Tanah)", apabila mengasingkan harta yang dicagarkan tanpa persetujuan pemiutang, pemeroleh harta tersebut menanggung liabiliti, dalam had nilai ini. harta, kerana kegagalan untuk memenuhi obligasi yang dijamin oleh gadai janji secara bersama dan berasingan dengan penghutang di bawah obligasi ini, iaitu, atas pembahagian harta pasangan, setiap pasangan akan menanggung liabiliti yang timbul daripada hubungan gadai janji kerana kegagalan untuk memenuhi kewajipan dijamin dengan gadai janji sepenuhnya

Akibatnya, hak pemiutang dalam kes pembahagian harta gadaian antara pasangan yang merupakan peminjam bersama (peminjam dan penjamin) di bawah perjanjian pinjaman tidak dilanggar, kerana objek gadaian tidak meninggalkan gadaian, dan penerima gadai boleh tetap melaksanakan hak ikrar yang menjadi miliknya.

Tidak ada perubahan dalam perjanjian pinjaman, iaitu pemindahan hutang, oleh itu tidak perlu mendapatkan persetujuan yang diperuntukkan dalam Perkara 391 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Oleh itu, mahkamah memenuhi tuntutan untuk pembahagian harta dan, dengan itu, penyingkiran salah seorang daripada pasangan daripada senarai pemegang gadai janji. Pada masa yang sama, kedua-dua pasangan terus kekal bersama dan beberapa penghutang di bawah perjanjian pinjaman.

Untuk mengeluarkan pasangan daripada senarai peminjam, tindakan berikut mesti diambil:

Selepas keputusan mahkamah berkuat kuasa, anda mesti menghubungi badan yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah untuk membuat perubahan kepada maklumat dalam Daftar Hak Negeri Bersatu dan mendapatkan sijil baharu.

Dengan sijil ini, keputusan mahkamah dan penyata daripada kedua-dua pasangan yang mengandungi permintaan untuk memindahkan hutang, anda harus menghubungi pemiutang. Biasanya, dokumen ini mencukupi untuk mendapatkan persetujuan pemberi pinjaman untuk memindahkan hutang dan membuat perubahan pada perjanjian pinjaman (contohnya, Agensi Pinjaman Gadai Janji Perumahan memberi jaminan bahawa ia telah mengeluarkan persetujuan untuk memindahkan hutang jika dokumen yang disenaraikan di atas tersedia).

Walau apa pun, untuk menyelesaikan isu pembahagian hutang gadai janji, pasangan mesti mencapai persetujuan mengenai prosedur untuk memenuhi kewajipan pinjaman. Sekiranya mustahil untuk mencari penyelesaian kompromi kepada pertikaian, premis kediaman boleh dijual dan hasil dibahagikan selepas membayar hutang. Merampas harta yang digadaikan dalam kes di mana pasangan telah berhenti memenuhi kewajipan mereka untuk membuat pembayaran gadai janji bulanan adalah penyelesaian yang paling tidak menguntungkan untuk masalah itu, yang membawa bukan sahaja kepada kehilangan perumahan, tetapi juga kepada kehilangan hak untuk memulangkan wang sudah dibayar untuknya.

Bagaimana untuk membahagikan apartmen yang dicagarkan semasa perceraian adalah sesuatu yang pasangan yang ingin bercerai dan yang telah membuat pinjaman untuk membayar perumahan yang dibeli sering tertanya-tanya. Semua aspek pembahagian harta bersama, serta prosedur untuk membayar balik hutang gadai janji apabila membahagikan harta gadaian, akan dibincangkan secara terperinci dalam artikel ini.

Sebuah apartmen dengan gadai janji - bagaimana untuk membahagikan harta tanah bersama semasa perceraian

Menurut Artikel 33 RF IC, rejim undang-undang pemilikan harta pasangan suami isteri adalah pemilikan bersama, melainkan pasangan telah menyatakan sebaliknya dalam kontrak perkahwinan. Perkara 34 RF IC termasuk benda alih dan tak alih, serta pelbagai pendapatan (daripada buruh atau aktiviti keusahawanan, faedah, pencen, dsb.). Dalam kes ini, tidak kira dengan dana siapa dan atas nama pasangan mana harta ini telah diperoleh atau didaftarkan.

Sehubungan itu, susunan am bahagian apartmen gadai janji akan digunakan jika:

• prosedur pembahagian khas tidak dinyatakan dalam akad nikah;
• Pangsapuri yang digadaikan telah diperoleh oleh pasangan semasa perkahwinan.

Perlu diingat bahawa ini hanyalah transaksi berbayar. Jika semasa perkahwinan apartmen itu diberikan kepada salah seorang pasangan secara percuma (dengan warisan atau sebagai hasil daripada hadiah), ia tidak berada di bawah rejim pemilikan bersama pasangan dan, oleh itu, tidak tertakluk kepada pembahagian. .

Bagaimana untuk membahagikan sebuah apartmen dengan gadai janji semasa perceraian

Mengikut keperluan Artikel 38 dan 39 RF IC, harta bersama boleh dibahagikan dalam 2 cara:

1. Dengan persetujuan para pihak. Perjanjian boleh dibuat pada bila-bila masa, baik dalam tempoh perkahwinan dan selepas pembubarannya. Menurut keperluan Artikel 38 IC RF, perjanjian ini dibuat secara bertulis dan disahkan oleh notari. Dalam perjanjian itu, pasangan suami isteri boleh secara bebas menentukan saiz saham berdasarkan sumbangan buruh setiap daripada mereka (atau kriteria lain) atau menunjukkan yang mana antara mereka memiliki harta tertentu, termasuk apartmen yang dicagarkan.
2. Di mahkamah. Apabila membuat keputusan untuk menentukan saham setiap pasangan, mahkamah mesti berpandukan prinsip yang termaktub dalam Perkara 39 RF IC, bahawa saham pasangan diiktiraf sebagai sama, melainkan ditentukan sebaliknya melalui persetujuan antara mereka (butiran lanjut mengenai pembahagian harta kehakiman boleh didapati dalam artikel berasingan kami).

Jika pembahagian harta berlaku melalui mahkamah, perlu diingat bahawa ini agensi kerajaan mempunyai hak untuk menyimpang daripada prinsip persamaan saham pasangan.

Kemungkinan ini ditunjukkan oleh perenggan 2 Perkara 39 RF IC. Sebab-sebab keputusan mahkamah sedemikian adalah:

• kepentingan anak-anak kecil (bahagian pasangan yang tinggal bersama anak-anak boleh ditingkatkan dengan mengurangkan bahagian pasangan yang lain);
• kepentingan salah seorang daripada pasangan, jika yang kedua tidak mempunyai pendapatan daripada atas sebab-sebab yang tidak wajar atau menggunakan harta bersama sehingga menjejaskan kepentingan keluarga.

Bagaimanakah pembahagian hutang pasangan?

Prosedur untuk membahagikan hutang bersama pasangan suami isteri ditentukan oleh perenggan 3 Perkara 39 RF IC. Berhubung dengan hutang, prinsipnya ialah ia diagihkan mengikut kadar saham yang diterima oleh setiap pasangan. Oleh itu, jika harta itu dibahagi sama banyak, maka hutang dibahagi dua. Jika, semasa pembahagian harta, salah seorang daripada pasangan menerima bahagian yang lebih besar, dia, sewajarnya, akan diberikan sebahagian besar daripada hutang itu.

Isu undang-undang mengenai gadai janji

Takrif konsep "gadai janji" termaktub dalam Perkara 1 Undang-undang "Mengenai Gadai Janji ..." bertarikh 16 Julai 1998 No. 102-FZ. Menurut norma ini, perjanjian sedemikian diiktiraf sebagai perjanjian mengenai gadaian harta tanah, pihak yang berhutang dan pemegang gadaian (bank atau orang lain yang bertindak sebagai pemiutang di bawah obligasi), yang mempunyai hak pendahuluan. untuk merampas harta yang dicagarkan.

Perkara 7 Undang-undang Persekutuan No. 102 menunjukkan bahawa harta milik bersama juga boleh menjadi subjek gadai janji. Dalam kes ini, gadai janji boleh diwujudkan walaupun saham pasangan tidak ditentukan oleh perjanjian yang berasingan.

Apabila mencagarkan harta bersama keluarga, berdasarkan peruntukan Perkara 322 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pasangan suami isteri bertindak sebagai penghutang solidari kepada bank atau pemiutang lain. Bank, berdasarkan peruntukan Perkara 323 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, boleh menuntut pemenuhan kewajipan kedua-dua daripada semua penghutang bersama dan beberapa secara bersama, dan daripada mana-mana daripada mereka (secara keseluruhan atau sebahagian). Kelebihan obligasi bersama dan beberapa bagi pemiutang ialah apabila salah seorang penghutang tidak dapat menunaikan kewajipan tersebut, ia boleh dituntut kepada orang lain sehingga gadaian dibayar sepenuhnya.

Sehubungan itu, pasangan yang telah membahagikan harta yang dicagarkan mengikut cara yang ditetapkan oleh Perkara 39 RF IC datang kepada keperluan untuk menukar kandungan kewajipan, yang dijamin oleh ikrar apartmen. Walau bagaimanapun, mengubah komposisi penghutang dan jumlah kewajipan mereka kepada bank adalah mungkin hanya dengan persetujuan yang terakhir, seperti yang ditunjukkan oleh keperluan Perkara 391 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Amalan kehakiman mengenai pembahagian gadai janji

Amalan kehakiman dalam kes pembahagian gadai janji tidak pelbagai, kerana bank tidak bersetuju untuk menukar obligasi pinjaman. Sebagai contoh untuk menyokong kedudukan bank, seseorang boleh memetik kes sivil No. 2-24\11, yang didengar di daerah Kalininsky di bandar Ufa pada 15 Februari 2011. Wakil bank menyatakan bahawa Perkara 14 Undang-undang Persekutuan No. 102 mentakrifkan keperluan untuk kandungan gadai janji (dokumen yang memperakui hak pemegang gadai janji kepada item yang dicagarkan), mengikut mana, sebagai tambahan kepada maklumat lain, ia mesti menunjukkan penghutang, serta jumlah kewajipan mereka.

Oleh itu, apabila membahagikan hutang antara pasangan jika perjanjian gadai janji dibuat dengan hanya satu daripada mereka, adalah perlu untuk menukar kandungan gadai janji (pemasukan dalam teks maklumatnya tentang pasangan kedua yang menerima bahagian dalam harta tanah yang dicagarkan ), yang dibenarkan hanya dengan persetujuan pemiutang. Tanpa persetujuan sedemikian, pembahagian kewajipan pinjaman adalah mustahil.

Pada masa yang sama, perenggan 2 Perkara 45 RF IC menentukan bahawa jika harta yang diterima akibat berlakunya kewajipan (dalam kes ini, gadai janji) telah dibelanjakan untuk keperluan keluarga, maka pemulihan untuk itu kewajipan dikenakan ke atas harta bersama pasangan. Jika harta bersama tidak mencukupi untuk menampung hutang, pasangan suami isteri bertanggungjawab secara bersama dan berasingan, termasuk harta peribadi kepunyaan masing-masing.

Iaitu, jika pinjaman tidak dibayar balik, bank boleh merampas kedua-dua harta bersama dan peribadi sama ada pasangan secara penuh, yang memberikan bank jaminan yang mencukupi untuk memenuhi kewajipan gadai janji.

Apabila membahagikan hutang, setiap pasangan akan menjadi penghutang hanya dalam sebahagian daripada gadai janji dan hak bank tidak akan dijamin oleh semua harta, tetapi hanya dengan saham apartmen, yang secara ketara merumitkan kutipan hutang berikutnya. Walau bagaimanapun, pembahagian apartmen antara pasangan dengan sendirinya tidak menjejaskan hubungan dengan bank mengenai gadai janji.

Kedudukan mahkamah

Membuat keputusan dengan mengambil kira kedudukan bank, Mahkamah Daerah Kalininsky Ufa memutuskan untuk membahagikan apartmen yang dipertikaikan antara pasangan, tetapi kandungan kewajipan gadai janji pasangan tetap tidak berubah. Akibatnya, bekas pasangan akan terus menjadi penghutang bersama dan beberapa sehingga jumlah hutang dibayar sepenuhnya.

Pada masa yang sama, mahkamah juga merujuk kepada keperluan Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang menunjukkan bahawa perjanjian pinjaman boleh diubah di mahkamah hanya dalam kes-kes yang dinyatakan dalam undang-undang, atau sekiranya berlaku pelanggaran yang ketara syarat kewajipan salah satu pihak. Pembahagian apartmen yang dicagarkan bukanlah asas untuk mengubah kandungan perjanjian gadai janji.

Penyelesaian yang serupa untuk isu ini telah diterima oleh Mahkamah Daerah Leninsky Tomsk pada 20 Mei 2016 dalam kes No. 2-809/2016. Memandangkan kes pembahagian hutang gadai janji, mahkamah menunjukkan bahawa Perkara 37 Undang-undang Persekutuan No. 102 mentakrifkan senarai tindakan (penjualan, derma, ikrar, dll.) dengan subjek ikrar, yang komisennya memerlukan persetujuan daripada pemegang gadai janji. Walau bagaimanapun, pembahagian harta antara pasangan tidak terpakai untuk tindakan tersebut.

Sehubungan itu, pembahagian apartmen antara pasangan tidak melanggar sama ada keperluan Undang-undang Persekutuan No. 102 atau kepentingan pemiutang. Pada masa yang sama, apartmen yang dipertikaikan, walaupun pembahagian harta, masih kekal dicagarkan kepada bank, yang seterusnya, mengekalkan hak tuntutan terhadap kedua-dua penghutang. Pembahagian harta sepencarian hanya menjejaskan hubungan antara pasangan dan tidak menjejaskan hak pihak ketiga.

Bagaimana apartmen yang digadaikan dibahagikan semasa perceraian

Untuk menjawab persoalan bagaimana membahagikan apartmen yang dicagarkan dengan betul semasa perceraian, pengamal perlu mengingati peruntukan Perkara 133 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Keperluan artikel ini menunjukkan bahawa sesuatu benda, yang pembahagiannya dalam bentuk barang tidak mungkin tanpa pemusnahan, kerosakan atau perubahan tujuannya, tidak boleh dibahagikan dan mengambil bahagian dalam peredaran sivil sebagai satu objek. Pangsapuri adalah contoh klasik perkara yang tidak boleh dibahagikan, kerana pembahagian sebenar kepada dua atau lebih bahagian tanpa kerosakan adalah mustahil.

Berdasarkan spesifik sebuah apartmen sebagai perkara yang tidak boleh dibahagikan, perenggan 3 Perkara 133 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menentukan bahawa pengumpulan di atasnya hanya boleh dibuat secara keseluruhan. Peruntukan norma ini menjelaskan kedudukan bank yang tidak memberikan persetujuan kepada pembahagian hutang gadai janji pasangan dan mengubah kandungan kewajipan kepada bank.

Walau bagaimanapun, dalam amalan, beberapa pilihan untuk "pembahagian" perkara yang tidak boleh dibahagikan telah dibangunkan:

1. Penukaran harta bersama bersama kepada pemilikan bersama. Dalam kes ini, pasangan boleh menentukan saiz saham mereka secara bebas melalui persetujuan atau di mahkamah. Saham boleh sama ada sama atau berbeza. Prosedur untuk menggunakan harta dalam pemilikan bersama ditentukan oleh persetujuan bekas pasangan atau, jika mereka tidak mencapai persetujuan secara bebas, oleh mahkamah.
2. Pemindahan apartmen ke dalam pemilikan salah seorang pasangan dan pembayaran bahagian pampasan yang berkadar kepada yang lain. Pilihan ini boleh dilakukan jika bahagian salah seorang daripada pasangan tidak penting atau pasangan kedua mempunyai dana yang mencukupi untuk membayar pampasan.

Pembahagian jika jisim harta adalah ketara

Apabila membahagikan sebuah apartmen, anda juga harus mengambil kira komposisi dan nilai harta lain yang diperoleh bersama, kerana ada kemungkinan bahagian dalam apartmen yang dicagarkan diberi pampasan oleh apartmen lain, kereta, garaj, tanah, dll. Dalam kes ini, apartmen yang dicagarkan sepenuhnya dipindahkan ke harta salah seorang pasangan, manakala yang lain menerima pampasan berkadar (bukan secara tunai, tetapi dalam bentuk harta).

Keizinan bank tidak diperlukan untuk menjalankan operasi di atas. Akibatnya, pasangan suami isteri juga kekal bersama dan beberapa penghutang atas kewajipan gadai janji.

Pilihan bahagian kompleks

Sekiranya pasangan suami isteri tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk membayar pampasan dan pilihan pemilikan bersama tidak boleh diterima, adalah disyorkan untuk menjual harta yang dipertikaikan supaya hasilnya dibahagikan mengikut saham yang perlu dibayar.

Subjenis yang berasingan bagi pilihan ini ialah pertukaran apartmen besar untuk dua yang lebih kecil dalam kawasan atau kos. Jika anda ingin menjual atau menukar apartmen, anda harus ingat keperluan untuk mendapatkan, mengikut Perkara 37 Undang-undang Persekutuan No. 102 dan 391 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, persetujuan bank untuk menjalankan operasi ini, kerana dalam kes ini apartmen dikeluarkan daripada cagaran.

Jadi, pembahagian pangsapuri yang digadaikan berlaku dengan cara biasa yang terpakai kepada mana-mana perkara lain yang tidak boleh dibahagikan. Walau bagaimanapun, pembahagian itu tidak sama sekali menjejaskan kewajipan pasangan kepada bank, kerana mereka akan terus menjadi penghutang bersama dan beberapa di bawah obligasi gadai janji.