Bagaimana untuk membuka syarikat pembinaan - panduan langkah demi langkah. Membuka syarikat pembinaan dari awal

* Pengiraan menggunakan data purata untuk Rusia

Di mana-mana bandar yang agak besar hari ini terdapat banyak projek pembinaan. Pembinaan bangunan berbilang tingkat hampir tidak pernah berhenti, tetapi, seperti yang anda ketahui, pembina tidak melakukan hiasan dalaman, dan pembeli bangunan baru menerima sebuah apartmen yang masih perlu diubah suai sepenuhnya. Dan di banyak pangsapuri kediaman, kerja penamat dan pembinaan sentiasa diperlukan. Ia adalah orang yang jarang melakukan pembaikan sendiri, jadi perkhidmatan pembaikan dan pasukan pembinaan mendapat permintaan yang mencukupi di pasaran.

Pakar pelbagai disiplin ini menawarkan pelanggan mereka menyelesaikan tugas dengan cepat; kos perkhidmatan mereka mungkin berbeza-beza bergantung pada tahap dan reputasi pasukan, tetapi di mana-mana bandar tidak sukar untuk mencari pembina dan pembaikan. Niche perniagaan ini agak padat kerana ia tidak memerlukan pelaburan yang serius, dan seseorang yang mempunyai pendidikan pembinaan, jika mahu, boleh perniagaan sendiri mungkin akan memilih untuk tidak membuka syarikat pembinaan sepenuhnya. Tahap persaingan dalam bidang ini sangat tinggi, dan agak sukar bagi pendatang baru untuk memasuki pasaran dia tidak mempunyai reputasi dan nama terkenal, manakala banyak pasukan pembinaan sudah mempunyai pelanggan yang mantap.

Sebaliknya, penduduk bangunan baru, orang yang berhadapan dengan keperluan untuk menyelesaikan kerja buat kali pertama, cuba mencari maklumat tentang pasukan pembaikan dan pembinaan di sumber umum, sebagai contoh, di Internet, dan di sini sebuah syarikat muda mempunyai peluang untuk menarik minat pelanggannya dengan tawaran perkhidmatan yang lebih berfaedah, dan bukannya nama yang terkenal. Dalam hal ini, walaupun syarikat permulaan boleh mengambil tempatnya, tetapi untuk ini ia perlu sentiasa terlibat dalam kempen pemasaran dan memperoleh reputasi yang positif.

Pada peringkat pertama bilangan yang besar pesanan mungkin wajar dari segi ekonomi, tetapi seterusnya organisasi mesti membangun, dan untuk terus hidup dalam pasaran ini, ia perlu menawarkan pelanggannya perkhidmatan yang benar-benar berkualiti tinggi tanpa kerja-kerja godam.

Ia juga perlu diperhatikan secara relatifnya bilangan yang besar pasukan pembinaan pembaikan hari ini menawarkan perkhidmatan berkualiti rendah; mereka adalah pembina yang melakukan kerja kemasan pada masa lapang mereka dari kerja utama mereka dan oleh itu jarang mengambil berat tentang kerja yang baik, tetapi menawarkan pelanggan kos rendah dan jangka pendek, yang terutamanya menarik pengguna. Ini adalah pasukan yang berkeliling dengan pesanan rawak dan mungkin tidak begitu ulasan yang baik dalam pasaran, tetapi pada masa yang sama bertahan terima kasih kepada sambungan dan luaran keadaan yang menguntungkan. Oleh itu, pendatang baru mesti menawarkan syarat yang kompetitif, tetapi juga berusaha untuk menetapkan harganya di bawah purata.

Idea sedia untuk perniagaan anda

Pasukan pembaikan dan pembinaan menawarkan pelbagai jenis perkhidmatan, daripada kemasan kosmetik ringkas pada dinding hingga meletakkan komunikasi. Bergantung pada senarai perkhidmatan, kod OKVED dipilih, tetapi semua aktiviti tersebut berada di bawah takrifan kumpulan umum (OKPD 2) 43 Kerja pembinaan khusus. Untuk memulakan anda perniagaan sendiri, anda perlu mendaftar sebagai subjek aktiviti keusahawanan, dan dalam kes organisasi syarikat kecil masuk akal untuk memilih borang keusahawanan individu, kerana ia mengambil sedikit masa, memerlukan pelaporan yang kurang serius, dan akibatnya, pendaftaran agak lebih murah. Sekiranya terdapat keperluan untuk mendaftarkan entiti undang-undang, maka bentuk syarikat liabiliti terhad adalah lebih baik, kerana dalam kes ini, seperti dalam kes keusahawanan individu, ia akan tersedia. sistem dipermudahkan percukaian.

Pada masa ini, mendapatkan lesen pembinaan khas tidak diperlukan, tetapi untuk terlibat secara sah dalam perniagaan anda mesti menyertainya organisasi kawal selia kendiri(SRO) untuk pembinaan. Dalam hal ini, adalah mustahil untuk mengatakan dengan tepat jumlah pelaburan yang diperlukan untuk yuran kemasukan dan syarat lain untuk menerima pendatang baru ke dalam organisasi kawal selia sendiri, kerana setiap daripada mereka menetapkan syarat dan keperluannya sendiri.

Bekerja tanpa menyertai SRO adalah dilarang sama sekali, tetapi ini juga mempunyai beberapa kelebihan. Sebagai contoh, organisasi kawal selia kendiri boleh menghasilkan maklumat yang akan dihantar kepada ahlinya. Ia juga mengandungi maklumat tentang geran kerajaan dan pertandingan yang boleh anda manfaatkan. Walau apa pun, usahawan tidak lagi perlu sentiasa menghubungi agensi kerajaan dan menjalankan aktivitinya di bawah seliaan badan pentadbir. SRO mengeluarkan kebenaran untuk bekerja, dan walaupun ia memerlukan ahlinya untuk memenuhi semua syarat yang ditentukan, ia kurang menuntut.

Seterusnya, anda perlu memikirkan tentang mencari premis, dan anda harus mempertimbangkan dengan serius pilihan untuk tidak mempunyai pejabat atau pejabat perwakilan anda sendiri. Jika belanjawan adalah terhad, maka anda boleh menjalankan semua rundingan dengan pelanggan anda di rumah mereka, terutamanya kerana ini akan membolehkan anda menggabungkan rundingan dengan penilaian dan pengiraan kos kerja. Pelanggan jarang menilai syarikat berdasarkan pejabatnya, kerana ia adalah lebih mudah bagi mereka apabila pasukan segera tiba di lokasi dan tidak perlu melakukan perjalanan ke suatu tempat. Dalam hal ini, anda boleh menjimatkan dengan ketara untuk menyewa premis pada bulan pertama bekerja, terutamanya apabila terdapat hanya sebilangan kecil pesanan, dan syarikat itu tidak bekerja selama beberapa hari. Walau bagaimanapun, kemudian anda perlu memikirkan pejabat anda sendiri, kerana syarikat membangun meningkatkan julat perkhidmatan yang disediakan, tahap perkhidmatannya meningkat, dan ia tidak boleh melakukannya tanpa pejabat perwakilannya sendiri.

Idea sedia untuk perniagaan anda

Untuk melakukan ini, adalah lebih baik untuk mencari premis di kawasan pembinaan besar, sebagai contoh, di blok baru dalam pembinaan, yang tidak lama lagi akan ditauliahkan dan pangsapuri akan mula dijual. Sudah tentu, lambat laun blok itu akan dihuni sepenuhnya, dan permintaan untuk menyelesaikan kerja secara beransur-ansur akan jatuh, tetapi pada masa ini syarikat itu akan mempunyai reputasi yang baik, yang akan membolehkannya bekerja di seluruh bandar, dan dalam kes yang melampau ia sepatutnya boleh berpindah ke blok baru. Oleh itu, jika syarikat itu belum dikenali secara meluas, adalah wajar menyewa pejabat kecil dengan keupayaan untuk bergerak dengan cepat.

Perlu diingatkan bahawa pembaikan perniagaan pembinaan Adalah lebih baik untuk bermula dengan usahawan yang sendiri memahami pembaikan dan pembinaan, tetapi pada masa yang sama juga mempunyai tahap yang lebih tinggi. pendidikan vokasional dan pengalaman kerja yang mencukupi untuk mengurus sendiri proses pembinaan atau pengubahsuaian. Sudah tentu, projek yang kompleks memerlukan penglibatan sebilangan besar orang, termasuk kakitangan pengurusan tambahan, tetapi adalah lebih baik bagi seorang usahawan untuk menguruskan sendiri kerja pekerjanya. Dalam erti kata lain, ahli perniagaan itu sendiri mesti bertindak sebagai mandor di tapak jika tidak, pasukan dengan mandornya sendiri tidak perlu bekerja untuk syarikat pihak ketiga, kerana, setelah menerima objek itu, ia akan berusaha untuk mengekalkan semua keuntungan untuk dirinya sendiri. Ini berikutan bahawa pasukan yang mempunyai mandur luar kemungkinan besar akan mula menyediakan perkhidmatannya, memintas syarikat yang menggaji, tanpa mengambil berat tentang reputasi dan imej yang terakhir.

Dalam hal ini, perniagaan pembaikan dan pembinaan boleh disyorkan kepada mereka yang boleh menguruskan proses pembinaan dan pembaikan secara bebas dan yang ingin mengatur perniagaan mereka sendiri, tetapi bagi usahawan yang jauh dari pembinaan, lebih baik memilih arah lain. aktiviti mereka, dan jika terdapat keinginan besar dan/atau prospek untuk terlibat dalam bidang tertentu ini, maka adalah perlu untuk mengkaji perkara utama perniagaan ini, tetapi juga sentiasa memantau kerja pekerja anda.

Faktor penentu dalam usaha sedemikian ialah pemilihan pasukan anda sendiri. Kualiti dan kelajuan kerja bergantung kepada orang ramai, jadi isu ini mesti didekati dengan berhati-hati. Dalam pasaran buruh hari ini anda boleh mencari pembaikan dan pembina dengan mudah, tetapi mereka ini tidak semestinya pekerja yang berkelayakan, bertanggungjawab dan tidak cuba menipu majikan dan/atau pelanggan. Ini adalah salah satu sebab mengapa disyorkan untuk menjalankan kerja mandur sendiri atau sekurang-kurangnya sentiasa memantau kerja pasukan anda. Ia mungkin akan mengambil masa yang lama sebelum anda boleh mencari pekerja yang benar-benar jujur ​​dan berkelayakan, dan pada mulanya anda perlu bekerjasama dengan pelbagai orang.

Idea sedia untuk perniagaan anda

Walau bagaimanapun, dalam jenis perniagaan ini adalah masuk akal untuk mempertimbangkan untuk mengambil orang hanya selepas menerima pesanan. Iaitu, pekerja bukan kakitangan syarikat, tetapi diambil dari luar hanya mengikut keperluan, ini membolehkan anda mengurangkan kos penyelenggaraan syarikat anda dengan ketara, kerana tidak perlu membayar gaji tetap. Dan pembaikan sendiri, dalam masa lapang mereka dari pesanan, boleh bekerja di sebelah, yang akan membawa anda pendapatan tambahan, yang bermaksud ia akan menghapuskan rasa tidak puas hati terhadap majikan utama. Kelemahan yang ketara dalam pendekatan ini ialah pekerja tidak akan menjadi bawahan secara langsung, dan oleh itu tidak akan selalu dapat mengambil tugas, tetapi masalah ini sebahagiannya diselesaikan dengan mencari orang ganti yang juga bekerjasama dengan syarikat hanya untuk tempoh tugas itu. .

Bagi sebuah syarikat besar yang sentiasa mempunyai pesanan, adalah lebih mudah untuk mengekalkan kakitangan pekerjanya sendiri daripada sentiasa mencari mereka di sisi, jadi kerjasama tidak formal seperti itu hanya boleh diterima pada peringkat awal kerja. Sebagai tambahan kepada briged itu sendiri, adalah perlu untuk mencari orang yang mampu melaksanakan tugas tambahan; Ini termasuk ahli teknologi, jurutera reka bentuk, penganggar, pereka bentuk dan arkitek. Orang-orang ini akan diperlukan pada peringkat kerja kemudian, tetapi anda perlu memikirkan tentang mencari mereka dari awal lagi.

Syarikat pembaikan dan pembinaan mesti menawarkan pelanggannya bukan sahaja perkhidmatan kemasan dalaman, tetapi juga rangkaian keseluruhan perkhidmatan tambahan, yang termasuk merangka projek pembangunan semula, mengawal selia semua isu undang-undang atau bantuan dengan mereka, mencipta projek reka bentuk, kerja pembongkaran, pemasangan komunikasi, penggantian tingkap dan pintu, kerja paip dan elektrik. Senarai ini boleh dikembangkan dengan ketara jika pekerja dan keupayaan yang sesuai tersedia. Semua proses perniagaan yang tidak berkaitan dengan membuat keuntungan untuk organisasi harus disumber luar, kerana ini lebih menguntungkan dari segi ekonomi.

Untuk kerja anda, anda perlu membeli beberapa set peralatan yang sesuai, tetapi tidak selalu ada keperluan untuk membeli alat yang mahal. Tugas utama peralatan adalah untuk membolehkan pengrajin melaksanakan tugas mereka dengan cepat dan cekap, peranti begitu mudah yang tidak dilengkapi dengan pelbagai fungsi. Semua peralatan dibeli dalam beberapa set supaya ada alat ganti dan ia cukup untuk beberapa pasukan pada panggilan serentak.

Pasukan pembaikan dan pembinaan mesti melaksanakan wajib pelekatan siling dan dinding, mengecat, memasang kertas dinding, lantai, kerja paip dan elektrik, menggantikan pintu dan tingkap, termasuk dari kayu kepada plastik logam. Senjata pekerja harus mengandungi pelbagai peranti untuk bekerja dengannya jenis yang berbeza bahan, di samping itu perlu ada alat untuk kalis air, penebat haba dan penebat bunyi. Oleh itu, sebilangan besar pelbagai alat pembinaan kecil dibeli, seperti: aras, gerudi, gerudi tukul, pemutar skru, jigsaw, kotak miter, set berus, penggelek dan spatula; pita pengukur, pisau, parut; kit pembinaan ringkas, termasuk playar, pemutar skru, tukul, pahat dan penusuk.

Anda juga perlu membeli sejumlah besar bahan habis pakai, iaitu perkakasan dan bahan habis pakai standard untuk kerja yang dijalankan ( busa poliuretana, mastic dua komponen, gam, cat dan varnis). Walau bagaimanapun, anda tidak perlu membeli terlalu banyak bahan habis pakai sekaligus; anda hanya perlu menyimpannya dalam rizab sekiranya berlaku keadaan yang tidak dijangka, semasa membeli segala-galanya bahan habis pakai Apa yang anda perlu lakukan ialah menerima pesanan dan mengira kos yang dijangkakan. Hanya apa yang perlu dibeli, dan bahan seperti kertas dinding, jubin dan elemen kemasan yang serupa harus dibeli hanya dengan persetujuan dengan pelanggan; Lebih-lebih lagi, dia sering membelinya sendiri.

Bergantung pada senarai kerja yang dicadangkan, mungkin perlu membeli pakaian khas jika pekerja melakukan kerja yang membahayakan nyawa atau kesihatan. Perlindungan yang paling serius ialah sut khas yang menutupi seluruh badan, dengan alat pernafasan. Tetapi ia mesti digunakan hanya semasa menjalankan senarai terhad bekerja, dalam kebanyakan kes pasukan pembaikan dan pembinaan boleh bertahan dengan pakaian pembinaan yang ringkas dan selesa.

Bagi pekerja, anda harus membeli pengangkutan khas untuk mereka pergi ke tempat kerja mereka. Untuk melakukan ini, anda boleh membeli van kecil yang boleh memuatkan segala-galanya peralatan yang diperlukan dan bahan yang dibeli. Ini tidak selalu diperlukan, kerana pekerja mungkin mempunyai kereta mereka sendiri, yang lebih mudah untuk mereka memandu, tetapi untuk keperluan mereka sendiri, kereta murah biasa kadang-kadang sangat diperlukan. Kos minimumnya ialah 200 ribu rubel, tetapi untuk jumlah itu anda hanya boleh membeli kereta terpakai dalam keadaan yang tidak terbaik.

Untuk menarik pelanggan anda, anda perlu, seperti yang telah dinyatakan, untuk terlibat secara rapat kempen pengiklanan. Untuk melakukan ini, anda harus meletakkan maklumat tentang diri anda pada semua portal tematik di Internet, mengiklankan di media tempatan: radio, televisyen, penerbitan cetak (walaupun anda tidak lagi boleh mengharapkan banyak keberkesanan daripada kaedah promosi ini).

Selalunya hari ini orang mencari pekerja kemasan dalaman atas nasihat rakan dan kenalan, mereka bakal pelanggan, yang tidak mempunyai sesiapa untuk meminta nasihat atau mendapatkan cadangan, mencari maklumat sendiri, terutamanya di Internet. Oleh itu, anda perlu serius memikirkan tentang membuat laman web anda sendiri, yang akan menjadi maklumat penting dan platform pengiklanan untuk syarikat. Kos untuk mencipta dan mempromosikan tapak web boleh menjadi agak besar bergantung pada topik, kandungan tapak dan tahap persaingan. Walau bagaimanapun, melalui Internet hari ini anda boleh mencari bilangan pelanggan terbesar, kerana laman web itu segera menawarkan senarai harga, senarai perkhidmatan dan semua keadaan kerja.

Kos kerja pasukan pembaikan dan pembinaan berbeza-beza bergantung pada kerumitan, dan di kalangan profesional terdapat beberapa kumpulan pembaikan. Mengikut kerumitan, dan oleh itu harga, pembaikan dibahagikan kepada kosmetik, ekonomi, modal dan standard Eropah (pembaikan kualiti Eropah). Kos yang terakhir biasanya 3-4 kali lebih tinggi daripada yang pertama, dan oleh itu pengubahsuaian berkualiti Eropah untuk 1 meter persegi menelan kos pelanggan kira-kira 6 ribu rubel, dan pengubahsuaian kosmetik berharga satu setengah ribu rubel untuk kawasan yang sama . Walau bagaimanapun, harga ini adalah sangat anggaran, dan kos yang tepat ditentukan di tempat kejadian.

Kerja yang paling intensif buruh, intensif tenaga dan memakan masa boleh membebankan pelanggan beberapa kali ganda. Oleh itu, perniagaan sedemikian menguntungkan apabila terdapat sejumlah besar pesanan, tetapi kelemahan ketara perniagaan sedemikian adalah bermusim, kerana semasa musim sejuk hampir tiada siapa yang melakukan pembaikan. Sehubungan dengan ini, perniagaan pembaikan dan penamat harus dijalankan bersama-sama dengan beberapa perniagaan lain, melainkan, sudah tentu, terdapat keperluan untuk menerima wang sepanjang tahun.

Pembinaan adalah salah satu jenis perniagaan yang paling menjanjikan dan sangat menguntungkan. Perkhidmatan pembinaan sangat diperlukan dalam apa jua krisis, pada bila-bila masa dan di mana sahaja di negara kita. Kami akan memberitahu anda cara membukanya syarikat pembinaan dari awal, cara memilih jenis aktiviti yang betul dan cara mengatur semuanya dengan betul.

pengenalan

Menceburi perniagaan pembinaan bukanlah mudah, tetapi masih, walaupun untuk pemula, terdapat banyak cara untuk melakukannya dengan pelaburan minima. Perkara utama ialah membuat rancangan perniagaan yang berkualiti tinggi. Anda juga harus segera memikirkan strategi pembangunan sebenar, dengan mengambil kira hakikat bahawa anda mungkin perlu membuat pinjaman.

Perniagaan pembinaan agak menguntungkan dan menjanjikan

Terdapat banyak persaingan dalam pasaran ini. Setiap tahun, berpuluh-puluh syarikat pembinaan dibuka, berjuang untuk tempat mereka di bawah sinar matahari, menurunkan harga dan menyediakan pelbagai perkhidmatan. Tetapi apabila diteliti lebih dekat, ternyata terdapat sangat sedikit syarikat pembinaan yang benar-benar berkualiti tinggi - ramai yang mengejar keuntungan, menjimatkan bahan, kakitangan, projek, dan lain-lain, yang serta-merta membawa kepada kemerosotan dalam kualiti kerja.

Untuk bermula, anda perlu menyediakan pelanggan anda bilangan perkhidmatan maksimum yang mungkin, sebaik-baiknya, lakukan segala-galanya secara turnkey. Mereka tidak perlu mencari kontraktor pihak ketiga atau mengupah krew-anda menyediakan segala-galanya. Syarikat yang berkualiti menawarkan perkhidmatan berikut:

1. Penghantaran semua bahan binaan dan memunggah di tapak.
2. Perkhidmatan untuk mencipta projek, projek reka bentuk, pembangunan reka bentuk yang unik.
3. Pakar berkualiti tinggi dan profesional yang mampu melaksanakan sebarang perkhidmatan pembinaan.
4. Keupayaan untuk membantu pelanggan dengan penyediaan dokumen dan permit.

Biasanya syarikat pembinaan mempunyai profil kerja mereka sendiri:

1. Pembinaan persendirian.
2. Pembinaan perindustrian.
3. Pembinaan jalan raya.

Sila ambil perhatian: Cara paling mudah untuk bermula ialah dengan pembinaan persendirian. Anda akan mendapat pengalaman yang diperlukan, membangunkan sambungan yang diperlukan, mendapat reputasi dan modal permulaan untuk melangkah ke peringkat seterusnya.

Bagaimana untuk bermula

Mari lihat di mana untuk memulakan perniagaan pembinaan dan apakah prospek yang akan anda miliki. Jika anda tidak mempunyai wang yang serius untuk membeli peralatan pembinaan, dsb., maka perkara yang paling logik untuk dimulakan ialah mewujudkan pasukan pembaikan dan pembinaan yang berkelayakan. Mula membuat pembaikan, memasang pagar, membina bangsal dan rumah mandian. Anda akan memperoleh nama dan modal sendiri.

Perniagaan pembinaan memerlukan pelaburan yang baik, tetapi cepat membuahkan hasil

Pastikan anda mendaftar sebagai usahawan individu atau LLC, membuat kontrak rasmi dengan pelanggan, membayar cukai - ini adalah satu-satunya cara anda akan mengelakkan masalah serius, denda berterusan dan "diskaun" daripada pelanggan yang tidak bertanggungjawab. Sudah tentu, semuanya perlu dilakukan dengan cekap, jadi pastikan anda memilih pasukan yang layak yang akan memberi tumpuan kepada keputusan. Buat portal anda sendiri di Internet, daftar di pelbagai tapak pembinaan dan tawarkan perkhidmatan anda. Maklum balas positif daripada pengguna akan menjadi dorongan yang hebat untuk anda - pasukan berkualiti berbaloi dengan berat mereka dalam emas, dan kerja mereka dijadualkan selama enam bulan lebih awal. Anda akan dapat membangun dengan cepat, menangkap lebih banyak niche baharu, mengambil projek yang lebih bertanggungjawab dan serius.

Adakah berbaloi untuk memulakan perniagaan pembinaan? Jawapan kepada soalan ini lebih sukar dicari daripada yang kelihatan pada pandangan pertama. Stereotaip yang ditubuhkan meramalkan bahawa mustahil untuk dilakukan tanpa berjuta-juta pelaburan. Tetapi jika anda menunjukkan kemahiran organisasi dan kemahiran perundingan yang baik, serta membangun dan mematuhi pelan perniagaan yang jelas, anda boleh membuka syarikat pembinaan dengan pelaburan sifar.

Jenis syarikat pembinaan

Dalam industri pembinaan, adalah kebiasaan untuk membahagikan firma mengikut kelayakan tertentu, akibatnya masing-masing mempunyai set fungsinya sendiri. Jenis perusahaan pembinaan berikut diperhatikan:

• seni bina dan reka bentuk;
• kontraktor am;
• subkontraktor.

Yang terakhir juga dibahagikan kepada pakar dan pembekal.

Firma reka bentuk seni bina adalah antara elit dalam bidang ini, dikendalikan oleh profesional yang berkelayakan tinggi dengan pengalaman praktikal. Selalunya, syarikat sedemikian menumpukan arkitek berbakat yang mempunyai ijazah akademik.

Firma seni bina dan reka bentuk adalah golongan elit dalam perniagaan pembinaan

Kontraktor am memerlukan pakar yang tidak kurang berpengalaman dan berkelayakan yang mengetahui semua ciri dan kehalusan pembinaan, yang boleh terlibat dalam pembinaan bangunan, kerja pemasangan, hiasan dalaman, dan sebagainya.

Bagi subkontraktor yang melaksanakan kerja, mereka mungkin terikat dengan kontraktor am dan melaksanakan jenis kerja tertentu untuk mereka. Tetapi mereka juga boleh bekerja secara bebas, melakukan kerja yang sama seperti kontraktor am, tetapi hanya pada tahap yang lebih kecil.

Subkontraktor menjalankan banyak jenis kerja: dari pembinaan hingga penamat

Pembekal bukan syarikat pembinaan, tetapi penjual yang pakar dalam pembekalan peralatan, mesin dan bahan khas. Bidang aktiviti utama mereka ialah perdagangan.

Adakah menguntungkan untuk membuka perniagaan pembinaan: kelebihan dan kemungkinan risiko

Memandangkan pengagihan fungsi antara jenis syarikat yang berbeza ini, kita boleh membuat kesimpulan bahawa yang paling mudah diakses oleh pendatang baru untuk membuka adalah syarikat subkontraktor yang boleh melaksanakan jenis kerja tertentu. Pakar menunjukkan bahawa keuntungan dalam bidang ini sangat tinggi - sehingga 70-80%, bayaran balik walaupun pelaburan yang besar berkisar antara satu tahun hingga satu setengah tahun.

Tetapi, seperti dalam mana-mana perniagaan yang sangat menguntungkan, terdapat persaingan yang sangat kuat, memasuki pasaran agak sukar, dan mencari pelabur yang sanggup melabur wang untuk pendatang baru nampaknya bermasalah. Hakikatnya adalah sukar bagi syarikat permulaan untuk menunjukkan kualiti tinggi kerja yang dilakukan, dan daya saingnya bergantung pada ini.

Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan sedemikian? Di manakah saya boleh mendapatkan dana yang diperlukan? Dalam kes ini, kemahiran organisasi yang baik diperlukan. Perkara paling penting yang anda tidak boleh lakukan tanpa kakitangan yang berkelayakan. Mengupahnya tidak memerlukan wang yang serius, terutamanya kerana dia sudah boleh diupah untuk pesanan yang diambil. berkenaan peralatan khas, alatan, maka ia boleh disewa atau dipajak. Pendekatan ini membolehkan anda mengurangkan kemasukan ke dalam perniagaan dengan ketara, anda juga boleh membayar sewa dengan membuat prabayar untuk pesanan yang diterima. Dana ini juga digunakan untuk membeli bahan untuk pembinaan.

Yang tinggal hanyalah mendaftarkan perusahaan, menyertai SRO dan menyewa premis.

Di mana untuk bermula: kertas kerja

Proses pendaftaran perniagaan syarikat pembinaan tidak berbeza dengan mendaftarkan perusahaan di kawasan lain. Satu-satunya ketidakpastian yang timbul ialah apa yang lebih baik untuk ditubuhkan: usahawan individu atau LLC? Anda juga boleh membuka usahawan individu, tetapi mereka masih mengesyorkan memilih LLC. Ini disebabkan oleh fakta bahawa LLC mempunyai lebih banyak peluang, borang ini lebih fleksibel kepada sebarang perubahan dalam undang-undang, ia mempunyai peluang untuk mendapatkan sebarang lesen, jika ada yang diperlukan.

Akhir sekali, LLC bertanggungjawab kepada rakan niaganya dengan modal dibenarkannya, manakala usahawan individu bertanggungjawab dengan hartanya sendiri. Dan kes dan insiden yang tidak menguntungkan di kawasan ini sangat berkemungkinan bahawa lebih baik untuk mempertaruhkan modal dibenarkan daripada anda sendiri.

Untuk mendaftarkan LLC, sebagai tambahan kepada modal dibenarkan, anda memerlukan:

• tampil dengan nama syarikat;
• nyatakan lokasinya;
• menunjukkan pengasas syarikat;
• menyenaraikan semua jenis aktiviti organisasi.

Anda boleh mendaftarkan syarikat sendiri atau mewakilkan ini kepada firma guaman. Perkhidmatan ini akan berharga dari 2 hingga 4 ribu rubel.

Kesukaran dalam dokumentasi bermula apabila perlu mendapatkan permit khas yang membolehkan jenis kerja tertentu dijalankan. Kita bercakap tentang mendapatkan status organisasi kawal selia kendiri (SRO). Status ini memungkinkan untuk menjalankan kerja yang melibatkan berisiko tinggi. Tetapi ia tidak diperlukan untuk perusahaan yang menjalankan pembinaan:

• rumah blok dengan tidak lebih daripada 10 blok;
• struktur yang tidak melebihi tiga tingkat;
• bangunan dengan keluasan tidak lebih daripada 1.5 ribu m2;
• bangunan di mana hanya satu keluarga boleh tinggal.

Ini bermakna syarikat pembinaan biasa tidak perlu mendaftar SRO. Tetapi tidak satu perusahaan yang terlibat dalam pembinaan struktur boleh melakukannya tanpa permit bangunan.

Ia diperoleh daripada kerajaan tempatan dan tanpanya ia dilarang membina apa-apa.

Untuk melibatkan diri dalam aktiviti pembinaan, anda perlu mendapatkan permit dan lesen yang diperlukan terlebih dahulu.

Jika syarikat menyediakan perkhidmatan reka bentuk, ia tidak boleh melakukannya tanpa mendapatkan lesen yang sesuai. Keadaannya adalah sama dengan penyediaan perkhidmatan untuk kerja kejuruteraan. Kos untuk melengkapkan dokumen ini adalah minimum dan tidak memerlukan bantuan pelabur.

Memilih lokasi

Di manakah pejabat syarikat harus ditempatkan? Lokasi syarikat tidak penting; Ia boleh terletak sepenuhnya di pinggir bandar, yang mengurangkan kos sewa.

Bukan pelanggan yang akan datang kepada kontraktor, tetapi sebaliknya. Syarikat pembinaan yang perlu mencari pelanggan, menawarkan perkhidmatannya, dan datang kepadanya untuk menyelaraskan sebarang isu. Sekiranya subkontraktor berjaya mendapatkan pesanan daripada kontraktor am di beberapa kemudahan besar, maka lokasi pejabat boleh dipindahkan ke sana.

Seperti yang dinyatakan di atas, sebarang peralatan dan alatan boleh disewa atau dipajak. Tetapi walaupun anda mempunyai dana untuk membelinya, beli yang penting, bergantung pada kerja yang dikhususkan oleh syarikat itu. Sila ambil perhatian bahawa tiada syarikat pembinaan boleh menyediakan sendiri semua peralatan yang diperlukan. Oleh itu, jangan berusaha untuk mencapai yang mustahil ke arah ini adalah lebih baik untuk membelanjakan wang yang disimpan untuk kenaikan pangkat dan kakitangan.

Tidak ada satu syarikat pembinaan boleh menyediakan sendiri dengan semua peralatan yang diperlukan sendiri.

Semua bahan dibeli selepas menerima pesanan, bergantung pada kuantiti dan kualitinya ditentukan. Tidak selalu pelanggan, dipandu oleh pertimbangan ekonomi, akan membuat pilihan yang memihak kepada bahan binaan berkualiti tinggi. Oleh itu, tidak perlu membelinya terlebih dahulu berkualiti tinggi, pada harga yang lebih tinggi.

Tetapi pemilihan kakitangan perlu diambil dengan sangat serius. Untuk melakukan ini, adalah lebih baik untuk segera mengupah pegawai kakitangan yang berpengalaman dalam industri pembinaan untuk membantu anda. Dia akan membantu anda dengan cepat memilih pakar yang betul dan mandor yang baik. Di samping itu, anda memerlukan pereka arkitek dan akauntan.

Arahan kenaikan pangkat

Promosi bergantung kepada pengkhususan. Jika syarikat pakar dalam melaksanakan kerja untuk individu, maka ia perlu mencipta laman web yang baik, mencipta keseluruhan sistem untuk menarik pelanggan yang akan mencari syarikat itu melalui pertanyaan carian dalam talian dan melalui pengiklanan cetak.

Laman web anda sendiri ialah peluang yang baik untuk menunjukkan contoh kerja anda, jika ada.

Jika syarikat bekerja dengan kontraktor am, ia perlu bekerjasama secara aktif dengan pengurus mereka. Anda memerlukan kemahiran perunding yang baik, dan jika anda tidak memilikinya, maka ambil pengurus atau pengarah syarikat yang mempunyai kebolehan ini.

Jangan abaikan penyertaan dalam tender. Untuk melakukan ini, ambil seorang pekerja yang tanggungjawabnya termasuk menyediakan dokumentasi yang diperlukan dan mengambil bahagian dalam tender. Anda tidak seharusnya hanya bergantung pada kaedah menarik pelanggan ini, kerana banyak pesaing melakukan perkara yang sama dan kemungkinan memenangi mereka adalah kecil.

Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk mendapatkan beberapa pelanggan setahun melalui saluran ini.

Pendapatan dan perbelanjaan

• Jawapan kepada soalan ini bergantung pada arah yang dipilih. Mari kita berikan pengiraan untuk sebuah syarikat kecil yang pakar dalam kerja pembinaan. Kosnya ialah:
• gaji kakitangan atau dana upah (gaji) - 120,000 rubel.

Penyata gaji dibentuk dengan mengambil kira gaji 4–5 orang. Syarikat akan memerlukan kenderaan untuk menghantar kakitangan, alat dan bahan ke tapak, tetapi jika tiada, anda boleh mengupah pembawa.

Harga kerja pembaikan adalah seperti berikut:

• pembaikan kosmetik - sehingga 1,500 rubel. untuk 1 m2;
• pembaikan ekonomi - dari 2,000 rubel. untuk 1 m2;
• Kerja kelas mewah - dari RUB 3,500. untuk 1 m 2.

Syarikat sedemikian, dengan beban kerja purata, boleh menjalankan pembaikan 200 m2 sebulan. Dan ini akan membawa pendapatan dari 400,000 rubel. Kami mengambil kos gaji, pengangkutan, sewa premis dan cukai, meninggalkan kira-kira 200,000 rubel. Pelaburan dalam alat akan dibayar dalam setengah bulan.

Sudah tentu, ini adalah ramalan optimistik dan sukar untuk mencapai petunjuk sedemikian pada peringkat awal. Pengiraan di atas tidak termasuk kos pendaftaran syarikat. Jika syarikat bercadang untuk berurusan hanya dengan dalaman kerja pembaikan, kemudian mendaftarkan usahawan individu atau LLC tidak akan memerlukan pelaburan yang besar. Tetapi jika kita bercakap tentang projek berskala besar yang bertujuan untuk pelbagai perkhidmatan yang disediakan, maka pendaftaran akan mengambil masa yang lebih lama dan memerlukan lebih banyak pembiayaan.

Adalah lebih baik untuk memulakan perniagaan ini semasa tempoh permintaan tinggi, yang bermula dengan permulaan pencairan dan berakhir pada bulan Oktober.

Dalam tempoh ini, permintaan terhadap perkhidmatan syarikat pembinaan adalah sangat tinggi dan tidak sukar untuk mencari pelanggan. Anda boleh mengurangkan kos bulanan anda dengan menjimatkan perkhidmatan pembawa. Untuk melakukan ini, anda boleh menyewa kereta, membayar sewanya adalah murah, dan pemandunya boleh menjadi seseorang daripada pasukan pembinaan.

Ciri-ciri membuka perusahaan besar Jika syarikat bercadang untuk menyediakan perkhidmatan agensi kerajaan Dan entiti undang-undang

, maka anda perlu mendaftar LLC. Apabila mendaftarkan usahawan individu, pemiliknya menafikan peluangnya untuk bekerja dengan pelanggan yang besar. Adalah lebih baik untuk mewakilkan proses pendaftaran kepada salah satu daripada firma guaman

. Pada masa yang sama, anda perlu memesan laman web untuk syarikat. Semua ini akan menelan kos 20,000-25,000 rubel, yang akan termasuk pembayaran yuran negeri. Pendaftaran perusahaan hanyalah yang pertama dan bukan yang paling banyak langkah yang mahal

Sebelum ini, untuk bekerja dalam industri pembinaan adalah perlu untuk mendapatkan lesen negeri, tetapi kini proses ini telah dimansuhkan. Konsep organisasi kawal selia kendiri, yang dianggotai oleh pakar dalam bidang berkaitan, telah diperkenalkan. Bagi industri pembinaan, organisasi ini dianggotai oleh para profesional dari semua profesion berkaitan yang bekerja dalam bidang masing-masing - tukang bumbung, ahli geologi, dan sebagainya.

Untuk menjadi ahli SRO, anda mesti mengemukakan dokumen berikut:

• ekstrak daripada Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu;
• salinan sijil pendaftaran negeri syarikat dan pendaftarannya dengan perkhidmatan cukai;
• piagam organisasi;
• petikan daripada keputusan pengasas organisasi mengenai pelantikan ketua syarikat.

Fotokopi mesti dikeluarkan oleh notari. Sebagai tambahan kepada dokumen-dokumen ini, yang memberikan maklumat tentang syarikat, adalah perlu untuk menyerahkan dokumen yang mencirikan kakitangannya, iaitu:

• salinan dokumen pendidikan khusus tinggi atau menengah khusus;
• salinan fotostat rekod kerja pekerja, kontrak buruh dibuat dengan mereka;
• salinan sijil latihan lanjutan kakitangan.

Jika pengurus tidak dapat menyediakan dokumen yang mengesahkan ketersediaan pendidikan khusus, syarikat tidak akan dapat menjalankan kerja yang serius.

Hanya kerja penamat dan pembaikan kecil akan tersedia untuknya. Bagi profesion seperti juruelektrik atau tukang pasang altitud tinggi, ia dikehendaki menyerahkan salinan sijil tidak tamat tempoh yang menunjukkan kumpulan kemasukan dan mengandungi tanda lulus peperiksaan perubatan. Semua dokumen ini mesti disertakan dengan kad perniagaan ketua syarikat yang sah dengan maklumat hubungan.

Untuk menyertai SRO, anda perlu membayar yuran sehingga 25,000 rubel. Saiz sumbangan bergantung pada keadaan tempatan; ia boleh menjadi kurang, tetapi tidak kurang daripada 10,000 rubel. Tetapi anda tidak akan dapat menyingkirkannya dengan hanya satu sumbangan anda perlu mendepositkan 300,000 rubel. kepada dana pampasan SRO. Yuran ini tidak lebih daripada insurans liabiliti sivil untuk ahli organisasi. Akibatnya, dengan mengambil kira pendaftaran negeri syarikat, membuat laman web, menyertai SRO, anda perlu membayar kira-kira 350,000 rubel.

• Setelah mendaftarkan perusahaan pembinaan dengan cara ini, anda boleh berurusan dengan pelaburan seperti yang dinyatakan di atas, tetapi pengamal mengesyorkan membuat pelaburan dalam projek itu supaya syarikat itu mempunyai beberapa jenis sokongan materialnya sendiri. Ini memerlukan pelaburan kewangan yang besar, iaitu:
• untuk garaj untuk menempatkan peralatan dan pejabat anda perlu membayar dari 60 ribu rubel sebulan;
• membeli pakaian khas dan alatan tangan untuk pasukan akan menelan kos sekurang-kurangnya 400,000 rubel.

Dengan mengambil kira pembayaran sewa pejabat untuk tahun dan kertas kerja, pelaburan awal akan menjadi kira-kira 11 juta rubel.

Permulaan ini berbeza dengan ketara daripada yang dicadangkan di atas, tetapi ia membolehkan anda menerima pesanan besar dengan cepat, membolehkan anda mendapatkan balik pelaburan awal dalam tempoh 1–1.5 tahun.

Syarikat yang terlibat dalam pembinaan dan hiasan premis sentiasa mendapat permintaan, terutamanya sekarang. Ini disebabkan oleh keperluan penduduk yang semakin meningkat untuk ruang kediaman dan keinginan untuk memperbaiki rumah dan pangsapuri mereka. Ramai ahli perniagaan yang bijak, mengambil kira fakta ini, sedang mengumpul maklumat tentang cara membuka syarikat pembinaan. Oleh kerana agak mungkin untuk membina perniagaan yang menjana pendapatan dalam bidang ini.

Tetapi anda tidak sepatutnya bergantung pada permulaan yang mudah. Ini adalah perniagaan yang serius, dan sebelum membuka, anda perlu mengira dan memikirkan segala-galanya dengan tepat. Hari ini, terdapat persaingan yang agak serius dalam bidang perkhidmatan pembinaan, baik di kalangan firma besar mahupun kecil. Syarikat moden menawarkan pelanggan mereka pelbagai perkhidmatan - daripada pengubahsuaian kosmetik pangsapuri kepada pembinaan turnkey rumah. Bagi kebanyakan syarikat, pembinaan kemudahan baru dari awal yang membawa pendapatan utama (sehingga 70% daripada jumlah keuntungan organisasi).

• Walau bagaimanapun, syarikat muda tidak sepatutnya bergantung pada pesanan sedemikian, dan terdapat beberapa sebab untuk ini: Syarikat yang baru didaftarkan biasanya tidak mempunyai sambungan mahupun kuasa. Ramai orang, sebelum memulakan pengubahsuaian atau pembinaan, mengkaji dengan teliti sejarah dan reputasi organisasi pembinaan tertentu. Dan barulah mereka memutuskan untuk menjalinkan hubungan kontrak dengannya. hampir tidak orang kaya
• akan mengamanahkan wangnya kepada organisasi yang tidak mempunyai pengalaman. Oleh itu, pada permulaan perjalanan anda, anda hanya perlu bergantung pada pesanan kecil, dan hanya selepas beberapa ketika, setelah memperoleh reputasi yang baik, anda boleh membuang umpan anda pada objek besar; Perkara lain ialah ketersediaan peralatan dan alatan pembinaan. Biasanya, pembinaan berskala besar memerlukan peralatan berat dan banyak alatan, yang memerlukan pelaburan yang besar tunai untuk syarikat. Tidak setiap syarikat muda mampu membeli pelaburan sedemikian. Sebelum ini, banyak syarikat tidak mempunyai peralatan sendiri sama sekali, tetapi menyewanya - ini dengan ketara meningkatkan harga untuk kerja itu. Kini di pasaran perkhidmatan pembinaan persaingan, yang tidak membenarkan harga dinaikkan dengan ketara.

Tetapi dalam bidang pesanan kecil, akan ada juga pesaing. DALAM kebelakangan ini Profesion pembina otodidak menjadi sangat popular. Dan perkhidmatan tukang batu, tukang jubin, pengepa, pelukis dan hanya penyudah agak diminati di kalangan penduduk. Ramai orang yang mempunyai kebolehan dalam profesion ini berjaya memperoleh wang tambahan dalam masa lapang mereka, menerima pendapatan yang baik daripadanya.

Dan pembina dari negara jiran melakukan kerja penamat dan pembinaan jauh lebih murah dan dengan itu bersaing bukan sahaja dengan syarikat pembinaan, tetapi juga dengan pembina individu. Dan agak sukar untuk bersaing dengan mereka. Walaupun kualiti kerja meninggalkan banyak yang diingini, ramai, kerana kos yang rendah, rela bersetuju dengan perkhidmatan penyudah dan pembina yang berasal dari negara-negara CIS.

Ramai pakar dan ahli perniagaan yang berpengalaman dalam bidang ini berpendapat bahawa lebih luas rangkaian perkhidmatan yang ditawarkan, lebih besar peluang untuk menerima pesanan dan berkembang. Dan ada beberapa kebenaran dalam hal ini. Menyediakan hanya satu atau beberapa perkhidmatan, terdapat sedikit peluang untuk berkembang aktiviti yang berjaya. Tetapi sebaliknya, membazir wang untuk banyak perkhidmatan juga tidak betul. Sebuah syarikat muda belum mempunyai pengalaman yang mencukupi dan bilangan pekerja untuk mempunyai sejumlah besar pesanan, jadi ia hanya perlu mempunyai maklumat tentang pasaran pesanan untuk berkembang pada masa hadapan.

Salah satu pilihan yang paling tepat untuk memilih pengkhususan syarikat pembinaan baru ialah hiasan dalaman. Pilihan ini mungkin optimum atas beberapa sebab:

• hiasan dalaman melibatkan pelbagai jenis kerja, dan terdapat banyak daripada mereka. Ini mungkin membawa pendapatan yang stabil walaupun kepada perniagaan permulaan, kerana penamat diperlukan dalam mana-mana pembinaan;
• Memilih pekerja untuk syarikat tidak akan sukar. Hari ini terdapat cukup ramai tukang yang pakar dalam kemasan. Ramai daripada mereka bersetuju untuk bekerja menggunakan alat pembinaan peribadi mereka, yang penting untuk pembangunan syarikat permulaan;
• Adalah lebih realistik untuk menerima pesanan daripada syarikat muda untuk menyelesaikan bilik atau untuk pembaikan kosmetik daripada untuk pembinaan projek berskala besar.

Cara-cara menerima tempahan

Sila ambil perhatian: awak boleh muat turun rancangan perniagaan siap sedia untuk syarikat pembinaan daripada rakan kongsi kami dengan jaminan kualiti!

Terdapat banyak cara untuk menyatakan diri anda dan mendapatkan pesanan baharu:

1. Penyertaan dalam tender. Sudah tentu, perlu untuk memisahkan pertandingan mengikut kepentingan objek. Tender yang diadakan untuk memilih pembinaan kemudahan kerajaan yang besar akan tertumpu terutamanya kepada syarikat terkemuka yang mempunyai pengalaman bertahun-tahun. Mereka mempunyai mencukupi asas bahan dan boleh mengendalikan jumlah yang besar dalam masa yang singkat. Tetapi pertandingan yang diadakan untuk memilih kontraktor pembaikan, contohnya, di sekolah atau, agak mungkin untuk syarikat muda untuk menang. Oleh kerana dalam kes ini, terutamanya penghibur termurah dipertimbangkan.
2. Kerjasama dengan syarikat yang terlibat dalam pembinaan bangunan baru. Setiap tahun, baik secara besar maupun kecil bandar-bandar utama Beratus-ratus bangunan baru bertingkat sedang dibina. Dan kesemuanya memerlukan kemasan dalaman, yang boleh memberikan syarikat itu kerja bernilai lebih daripada satu tahun.
3. Mengambil bahagian dalam program subkontrak. Banyak syarikat besar yang bereputasi, apabila menerima pesanan, sering menyumber luar sebahagian daripada kerja kepada organisasi pembinaan yang lebih kecil. Pada masa yang sama, mereka mempunyai peratusan yang baik dalam transaksi ini.
4. Cipta reputasi yang baik. Dalam proses menjalankan aktiviti, anda mesti berusaha untuk melaksanakan semua jenis kerja dengan cekap untuk menerima ulasan pelanggan yang baik. Selalunya di Internet anda boleh membaca pendapat orang biasa tentang syarikat pembinaan tertentu. Ulasan positif meningkatkan kuasa syarikat dan, dengan itu, bilangan pesanan.

Kesemua faktor di atas mengesahkan bahawa membuka syarikat pembinaan harus dilakukan dengan fokus pada pengkhususan dalam hiasan dalaman. Dan dari masa ke masa, tingkatkan rangkaian perkhidmatan yang disediakan.

Pendaftaran syarikat pembinaan

Untuk membolehkan syarikat menjalankan aktiviti pembinaannya, ia mesti berdaftar dengan pihak berkuasa yang berkaitan. Perlu memilih status undang-undang syarikat (atau), kumpulkan pakej dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran di pejabat cukai, . Prosedur pendaftaran tidak begitu rumit, dan anda boleh melakukannya sendiri. Anda hanya perlu mengisi dokumen dengan betul dan tanpa kesilapan. Jika anda mempunyai soalan berkaitan pendaftaran, anda sentiasa boleh berunding dengan pakar.

Menyertai SRO

Salah satu daripada peringkat penting dalam pendaftaran adalah saat untuk menyertai SRO (organisasi kawal selia kendiri pembina). Sehingga 2010, sistem pelesenan telah berkuat kuasa. Ia adalah perlu untuk mendapatkan senarai keseluruhan lesen apabila membuka syarikat pembinaan dari awal.

Sekarang, untuk menyertai SRO, sudah cukup untuk mengumpul pakej standard dokumen dan menyerahkannya kepada pertubuhan ini. Dokumen akan disemak dalam masa sebulan, dan selepas itu sama ada keputusan positif atau negatif akan dibuat. Keupayaan syarikat baru dipertimbangkan pada banyak perkara:

• pengarah organisasi mempunyai pengalaman pembinaan;
• kehadiran pendidikan pembinaan tinggi khusus di kalangan pekerja syarikat, serta di kalangan pengurusan;
• bilangan pekerja dan banyak lagi.

Terdapat senarai yang tepat syarat yang perlu, dan ia mungkin berbeza untuk setiap SRO. Jika syarikat pembinaan mula menjalankan aktivitinya dan menyediakan perkhidmatan pembinaan tanpa mendaftar dengan SRO, maka penalti boleh dikenakan ke atasnya. Jumlahnya adalah dari 5 ribu rubel dan ke atas.

Apabila menyertai SRO, sesebuah organisasi tertakluk kepada banyak yuran dan sumbangan. Organisasi ini mempunyai dana pampasan, jumlah purata kebangsaan adalah kira-kira 400 ribu rubel. Dana ini bertujuan untuk mengimbangi kerosakan yang disebabkan oleh pelanggan semasa kerja pembinaan oleh satu atau syarikat lain. Selain itu dana pampasan, terdapat juga beberapa pembayaran mandatori, yang jumlahnya berkisar antara 100 ribu rubel hingga 2 juta rubel, bergantung pada rantau ini.

Sudah tentu, tidak setiap orang yang mendaftar boleh mendepositkan jumlah tersebut. organisasi pembinaan. Oleh itu, pada masa ini terdapat banyak organisasi pembinaan yang berada dalam kedudukan separuh undang-undang.

Bagaimana untuk membuka syarikat pembinaan dari awal?

Walaupun dalam masa krisis, perkhidmatan pembina yang berkelayakan kekal dalam permintaan. Pada masa yang sama, aktiviti firma tidak terhad kepada pembinaan bangunan kediaman dan komersial. Perkhidmatan mereka digunakan apabila meletakkan jalan, komunikasi, pembaikan dan pembinaan semula bangunan. Pesanan datang dari kedua-dua rakyat biasa dan negeri.

Pada masa yang sama, pelaksanaan kontrak pembinaan pada objek besar adalah lombong emas sebenar. Jadi, bagaimana untuk membuka syarikat pembinaan dari awal?

Sebelum membuka syarikat pembinaan, anda perlu memutuskan apa sebenarnya yang akan dilakukannya. Hakikatnya ialah terdapat banyak bidang aktiviti, dan melabur dalam sekurang-kurangnya satu memerlukan banyak usaha dan wang.

Jenis utama aktiviti pembinaan

Hari ini, syarikat pembinaan boleh terlibat dalam salah satu daripada tiga jenis aktiviti:

1. Kejuruteraan Awam. Ini termasuk pembinaan bangunan kediaman, satu tingkat dan berbilang tingkat, kotej, dacha, rumah taman, serta garaj, rumah mandian, dsb.
2. Pembinaan perindustrian. Arah ini bermaksud pembinaan loji dan kilang, gudang dan kemudahan ekonomi, termasuk yang mempunyai kepentingan negara.
3. Pembinaan jalan raya. Seperti namanya, ini adalah pembinaan dan pemulihan jalan raya. Pelanggan utama ialah negeri. Pembina jalan raya membina jalan raya dan kereta api.

Sememangnya, satu syarikat tidak akan dapat melakukan semuanya pada masa yang sama. Setiap pekerjaan memerlukan alat sendiri dan pakar yang berbeza.

Oleh itu, adalah lebih baik untuk menyempitkan lagi skop aktiviti dan pakar dalam satu perkara. Sebagai contoh, dalam pembinaan kotej atau dachas atau dalam hiasan dalaman premis.

Perkhidmatan pembinaan tambahan

Di samping itu, syarikat boleh menyediakan perkhidmatan lain:

• pengeluaran dan penjualan bahan binaan (contohnya, kilang papan);
• pembangunan dan pelaksanaan projek;
• pajakan mesin dan peralatan;
• latihan pakar pembinaan di pangkalannya sendiri.

Untuk memilih niche yang anda perlukan menganalisis pasaran dan memilih yang paling kurang kompetitif. Selepas itu, adalah mungkin untuk mengembangkan pengkhususan.

Arahan langkah demi langkah untuk menganjurkan syarikat pembinaan

1. Penilaian pasaran, analisis pesaing, cari niche yang sesuai.
2. mendapatkan modal permulaan.
3. Memilih nama
4. Sewa pejabat.
5. Mendapatkan permit bangunan dan lesen reka bentuk bangunan.
6. pasukan kakitangan.
7. Membeli alatan yang diperlukan.
8. Pengaturan pajakan peralatan, kontrak dengan syarikat pembinaan lain untuk perkhidmatan tertentu.
9. Menjalankan kempen pengiklanan.
10. Menerima tempahan pertama untuk pembaikan dan hiasan dalaman rumah dan pangsapuri.
11. Menyertai SRO.
12. Organisasi pembinaan kotej satu dan berbilang tingkat.
13. Jika boleh, beli pejabat anda sendiri dan
14. Penyertaan dalam tender bandar dan menerima tempahan mahal.

Pendaftaran syarikat pembinaan

Untuk mendaftar syarikat pembinaan, lebih baik menggunakan bentuk syarikat liabiliti terhad atau awam syarikat saham bersama. mereka yang menyediakan perkhidmatan pembinaan dilayan dengan sedikit prasangka. Di samping itu, kos permulaan akan memerlukan pelaburan yang besar, dan lebih mudah bagi beberapa pengasas untuk menaikkannya daripada satu.

Apa yang diperlukan untuk pendaftaran?

• pilih nama yang nyaring dan tidak dapat dilupakan;
• menyewa pejabat;
• menentukan saiz modal dibenarkan;
• buka dan letakkan jumlah yang ditunjukkan di atasnya;
• dengan salinan pasport pengasas, syarikat masa depan,
• mendaftarkan syarikat, dapatkan nombor pengenalan cukai dan kertas lain.

Selepas ini, anda mesti mendapatkan permit pembinaan daripada pihak perbandaran. Tanpa dokumen ini, anda tidak boleh menyertai tender atau menyediakan perkhidmatan kepada orang ramai untuk pembinaan bangunan kediaman.

Anda juga mesti mendapatkan lesen untuk mereka bentuk objek daripada jabatan seni bina. Tanpa itu, syarikat pembinaan perlu beralih kepada organisasi pihak ketiga setiap kali untuk membangunkan projek.

Menyertai organisasi kawal selia kendiri pembina

Keahlian dalam SRO memberikan banyak kelebihan, yang utama ialah status dan akses kepada pesanan yang benar-benar menguntungkan. Walau bagaimanapun, pada peringkat awal, penyertaan dalam SRO tidak diperlukan, sebagai contoh, jika ia dirancang untuk menyediakan hanya perkhidmatan untuk hiasan dalaman bangunan.

Jika syarikat pada mulanya bercadang untuk membina rumah persendirian dengan ketinggian lebih daripada 3 tingkat dan keluasan lebih 1.5 ribu meter persegi, maka menyertai SRO adalah perlu.

Apakah yang diperlukan untuk menyertai SRO?

• cari SRO serantau dalam Daftar Bersatu;
• hubungi wakilnya, minta senarai dokumen yang diperlukan(biasanya ini adalah INN, Piagam, perjanjian pajakan atau pembelian untuk pejabat);
• sebulan selepas menghantar kertas, terima sijil kemasukan ke SRO.

Pengambilan untuk syarikat pembinaan

Untuk berfungsi normal organisasi pembinaan kecil, anda memerlukan sekurang-kurangnya:

• pengarah;
• penganggar;
• jurutera awam;
• dua mandur atau mandor;
• 10 pekerja untuk membentuk dua pasukan;
• pemandu.

Pekerja tetamu tidak boleh dipilih sebagai pekerja utama. Sudah tentu, kosnya tidak banyak, tetapi kekurangan kelayakan yang sesuai akan menjejaskan kualiti kerja dan menjejaskan reputasi syarikat.

Pasaran pekerja sentiasa "terlalu panas", jadi pilih daripada mereka kakitangan profesional ia tidak akan menjadi sukar. Adalah lebih baik jika pasukan itu mempunyai 3 pekerja am dan dua pakar - contohnya, seorang pelukis dan seorang tukang plaster.

Pembelian peralatan yang diperlukan untuk mengatur pembinaan

Untuk menjalankan kerja pembinaan, peralatan tertentu akan diperlukan. Senarai khusus akan bergantung pada senarai kerja yang dihasilkan oleh syarikat. Oleh itu, apabila membina rumah persendirian dan dacha, anda pasti memerlukan:

• gerudi tukul atau gerudi;
• tukul;
• pemutar skru;
• kapak;
• set alat profesional;
• peringkat;
• pemotong jubin;
• jigsaw, dsb.

Pekerja perlu membeli pakaian pelindung dan topi keledar. Di samping itu, untuk mengangkut bahan binaan dan pekerja anda memerlukan kenderaan - trak kargo Gazelle. Ia boleh dibeli sebagai harta atau perjanjian pajakan boleh dibuat.

Untuk menubuhkan pejabat anda perlu membeli perabot, komputer, pencetak, telefon.

Mengontrak dan memajak dalam sektor pembinaan

Sememangnya, satu syarikat pembinaan tidak boleh memiliki semua peralatan dan jentera yang diperlukan. Sebagai contoh, jika anda perlu menggali lubang setahun sekali, maka membeli jengkaut dan mengupah operator jengkaut adalah tidak praktikal.

Untuk menjalankan kerja sekali sahaja, anda boleh membuat perjanjian kontrak. Sebenarnya, apabila perlu mendirikan bangunan besar, beberapa firma kontraktor mengusahakannya, dan ia diuruskan oleh syarikat yang mencadangkan projek itu. Oleh itu, salah satu syarikat terlibat dalam pengeluaran bahan binaan mengikut rancangan, yang lain - meletakkan asas, yang ketiga - pembinaan langsung, yang keempat - hiasan dalaman, yang kelima - menjalankan komunikasi, dll.

Jika beberapa peralatan pasti diperlukan - contohnya, trak kargo Gazelle, maka anda boleh membuat perjanjian pajakan dengan penjual.

Intipati perjanjian adalah pemindahan peralatan untuk disewa dengan pembelian berikutnya. Iaitu, apabila membayar sewa, pembeli secara beransur-ansur membayar kos penuh kereta.

Di manakah syarikat pembinaan boleh mendapatkan pelanggan? Sebuah syarikat muda tidak seharusnya bergantung pada pesanan besar dari awal lagi. Lebih baik mengambilnya projek kecil

, bina reputasi, luaskan pangkalan pelanggan anda.

• Terdapat banyak cara untuk mencari pesanan:
• pengiklanan semua jenis, termasuk luaran;
• pembangunan dan pelancaran laman web; kenaikan pangkat kumpulan tematik
• di rangkaian sosial;
• meletakkan iklan di akhbar, radio dan televisyen;

“perkataan dari mulut ke mulut”.

Penekanan khusus harus diberikan kepada penyertaan dalam tender yang ditawarkan oleh majlis perbandaran atau firma besar. Bekerja dalam satu pasukan dengan kontraktor, anda boleh membuat hubungan yang berguna dengan syarikat pembinaan, mempelajari sesuatu yang baharu daripada mereka dan membuat kontrak yang saling menguntungkan.

Rancangan perniagaan untuk syarikat pembinaan

• Kos permulaan
• - 4 ribu rubel;
• yuran untuk menyertai SRO – 350 ribu rubel;
• mendapatkan permit yang diperlukan dari majlis perbandaran - 1 ribu rubel;
• kontrak insurans liabiliti selama 1 tahun – 5 ribu rubel untuk setiap juta rubel;
• pembelian alat yang diperlukan - dari 100 ribu rubel;

pembelian pengangkutan - dari 150 ribu rubel.

Jumlah: 610 ribu rubel.

• Kos bulanan
• sewa pejabat dengan keluasan 20 meter persegi - dari 20 ribu rubel;
• pembayaran sewa - dari 5 ribu rubel;
• (dengan gaji purata 6 ribu rubel) – dari 400 ribu rubel (termasuk cukai);
• bayaran untuk bahan api dan pelincir - dari 50 ribu rubel;
• caruman bulanan kepada SRO – 5 ribu rubel;
• perbelanjaan untuk pengiklanan dan sokongan laman web – dari 30 ribu rubel

Jumlah: 560 ribu rubel.

Dana rizab

• untuk mengambil bahagian dalam tender (memandangkan deposit diperlukan);
• untuk potongan di bawah perjanjian pajakan;
• untuk pekerja latihan;
• untuk tempahan awal bahan binaan.

Adalah optimum untuk mempunyai dana rizab dalam jumlah 500 ribu rubel.

Oleh itu, jumlah awal untuk operasi syarikat pembinaan selama sebulan adalah minimum 1,845 ribu rubel.

Pendapatan utama akan dijana melalui kerja pembinaan. Perlu diambil kira bahawa pelanggan membayar bukan sahaja kerja itu sendiri, tetapi juga kos bahan binaan, itulah sebabnya harga mereka tidak diambil kira.

Pengiraan pendapatan

• Apabila menjalankan pembaikan pilihan "ekonomi".– 2 ribu setiap 1 meter persegi. Keluasan apartmen dua bilik adalah purata 40 meter persegi. Potensi keuntungan – dari 80 ribu untuk 1 apartmen. Sehingga 10 pesanan dijana setiap bulan. Jumlah keuntungan ialah 800 ribu rubel.

Pendapatan bersih: 240 ribu rubel, selepas cukai - 225.6 ribu rubel.

• Apabila membina rumah– 5 ribu untuk 1 persegi. Dengan keluasan rumah purata 100 meter persegi, potensi keuntungan dari satu pesanan adalah sehingga 500 ribu rubel. Adalah realistik untuk memproses 2 pesanan setiap bulan (untuk dua pasukan). Jumlah keuntungan ialah 1 juta rubel.

Pendapatan bersih: 440 ribu rubel, selepas cukai - 413.6 ribu rubel.

Oleh itu, apabila melakukan pembaikan, bayaran balik purata perusahaan adalah 8-9 bulan, apabila membina rumah - 4-5 bulan.​

Bagaimana untuk membuka syarikat pembinaan sendiri? Tonton arahan video langkah demi langkah berikut: