Bagaimana untuk berpindah ke syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan komunal yang lain. Dokumen untuk mengadakan mesyuarat agung pemilik bangunan pangsapuri

Jika pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri tidak berpuas hati dengan organisasi pengurusan, mereka boleh mengubahnya. Terdapat prosedur khas dan peraturan tertentu mengenai cara menukar dengan betul syarikat pengurusan, sama ada bertukar kepada bentuk pengurusan langsung oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri, atau cipta HOA untuk tujuan ini. Dalam artikel ini kita akan bercakap tentang cara untuk berubah organisasi pengurusan Betul.

Apakah yang diperlukan untuk menukar syarikat pengurusan?

Selalunya terdapat kes apabila pemilik pangsapuri percaya bahawa syarikat pengurusan memberikan mereka perkhidmatan berkualiti rendah atau tidak lengkap. Dalam keadaan sedemikian, penduduk bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk membuat tuntutan untuk membuat kesimpulan semula perjanjian pengurusan untuk meminda dan menambahnya. Apakah bahagian dokumen yang paling kerap memerlukan pengeditan? Pertama sekali, ini adalah senarai kerja dan perkhidmatan syarikat pengurusan untuk menyelenggara rumah, yang tidak memenuhi keperluan Jawatankuasa Pembinaan Negeri. Di samping itu, selalunya perlu untuk menambah perjanjian dengan maklumat tentang bagaimana organisasi pengurusan memantau pemenuhan kewajipannya, apa yang termasuk dalam harta bersama, dan juga dalam susunan apa jumlah yuran untuk perkhidmatan syarikat pengurusan berubah. .

Untuk memperbaharui perjanjian pengurusan, anda mesti:

1. meminta perjanjian pengurusan daripada syarikat pengurusan untuk semakan;
2. bandingkan kandungan perjanjian dengan norma yang terkandung dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Bahagian 3 Perkara 162);
3. menerangkan perbezaan dalam protokol dan mengemukakannya kepada Kanun Jenayah;
4. jika terdapat keperluan sedemikian, bentuk kumpulan kerja dengan penyertaan organisasi pengurusan untuk merangka teks perjanjian yang dipersetujui;
5. mempertimbangkan isu menerima pakai perjanjian pengurusan yang dipersetujui pada mesyuarat agung penduduk;
6. menuntut daripada syarikat pengurusan salinan perjanjian yang dipersetujui;
7. menyediakan teks perjanjian yang dipersetujui kepada pemilik pangsapuri untuk kajian dan ditandatangani;
8. meluluskan peruntukan utama perjanjian pada mesyuarat agung penduduk;
9. jika syarikat pengurusan enggan bersetuju dengan perjanjian dengan pemilik pangsapuri, mereka boleh membuat keputusan untuk menukar syarikat pengurusan dan memulakan prosedur yang sesuai.

Mengapa pemilik memutuskan untuk menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri?

Tanggungjawab syarikat pengurusan mesti ditakrifkan dengan jelas dalam perjanjian bahawa penduduk bangunan pangsapuri membuat kesimpulan dengannya. Asas untuk menggantikan syarikat pengurusan dalam kebanyakan kes adalah kegagalannya untuk memenuhi tanggungjawabnya atau pemenuhannya tidak pada tahap yang sepatutnya. Pemilik pangsapuri sering membuat keputusan untuk menukar organisasi pengurusan kerana ketidakbolehcapaian dan kekaburan maklumat tentang aktiviti syarikat (undang-undang mewajibkan syarikat pengurusan untuk mendedahkan maklumat tentang kerja mereka kepada penduduk).

Jadi, sebab yang paling biasa untuk menukar syarikat pengurusan termasuk yang berikut.

• Kualiti rendah perkhidmatan yang disediakan:

• ketidakpatuhan terhadap keadaan terma semasa musim sejuk;
• bekalan air yang tidak teratur, kekurangan air panas;
• Pembuangan sampah dengan kelewatan, dsb.

• Penyelenggaraan harta bersama dalam keadaan daif:

• pembaikan kerosakan harta bersama dan peralatan dengan cara yang tidak tepat pada masanya (terdapat had masa yang ketat untuk menyiapkan kerja-kerja ini);
• ketiadaan atau kualiti pembaikan yang lemah, pembersihan kawasan dan kerja lain.

• Menyembunyikan datatentang kerja anda sendiri.
• Maklum balas lewat kepada aduan daripada pemilik pangsapuri, kegagalan untuk memenuhi kewajipan mereka.

Sekiranya terdapat bukti tidak bertindak oleh syarikat pengurusan, pemilik pangsapuri harus memfailkan aduan. Setiap kes kegagalan syarikat pengurusan untuk memenuhi tugasnya mesti didokumenkan dengan penggubalan akta, yang pada masa hadapan akan menjadi asas untuk menukar syarikat pengurusan.

Sekiranya syarikat pengurusan tidak bertindak balas terhadap aduan dan terus mengabaikan tanggungjawab langsungnya, kerjasama dengannya mesti ditamatkan. Undang-undang memperuntukkan hak pemilik untuk menukar syarikat pengurusan pada akhir kontrak. Adalah dilarang untuk menamatkannya semasa tahun pertama operasi syarikat pengurusan.

Pendapat pakar

Aktiviti syarikat pengurusan yang baik harus telus untuk pemilik pangsapuri

Yu.M. Fedorov,

pakar majalah "Pengurusan Bangunan Pangsapuri"

Mengelakkan berlakunya hutang dalam kalangan penduduk bangunan pangsapuri adalah taktik yang lebih berkesan daripada mengutipnya. Lebih baik syarikat pengurusan memenuhi kewajipannya, lebih tinggi jumlah pembayaran yang dikutip, lebih banyak kepercayaan yang dinikmati oleh syarikat di kalangan pemilik pangsapuri. Apabila merangka strategi untuk kerjanya, organisasi pengurusan mesti menganalisis dengan teliti keperluan dan kehendak penduduk bangunan pangsapuri.

Adakah mungkin untuk menukar syarikat pengurusan di bangunan baru?

Selepas rumah itu beroperasi, organisasi yang berkaitan - syarikat pengurusan - mula menyediakannya. Dalam kebanyakan kes, pemaju, kerana bimbang untuk kepentingannya sendiri, menawarkan dan mengiklankan dalam setiap cara yang mungkin perkhidmatan sebuah organisasi subsidiari. Di samping itu, syarikat yang membina bangunan pangsapuri boleh melibatkan kerjasama syarikat pengurusan yang terlibat dalam perkhidmatan servis rumah di kawasan tertentu.

Apakah faedah mengupah syarikat pengurusan subsidiari pemaju?

• Utiliti disediakan serta-merta selepas pemilik menerima kunci apartmen.
• Dengan tahap kebarangkalian yang tinggi, pemaju akan mengawasi kerja untuk mengekalkan rumah dalam keadaan teknikal yang baik, kerana ini secara langsung akan menjejaskan reputasinya.
• Syarikat pengurusan subsidiari cekap dalam menyelesaikan sebarang isu kejuruteraan.

Kerjasama dengan syarikat pengurusan subsidiari pemaju juga mempunyai kelemahannya, termasuk yang berikut:

• aliran kewangan akan melalui bukan sahaja melalui syarikat pengurusan, tetapi juga melalui pemaju;
• organisasi pengurusan akan dapat meningkatkan jumlah bil utiliti secara buatan;
• Menggunakan organisasi "poket", syarikat pengurusan akan berpeluang untuk mengabaikan tuntutan penduduk;
• syarikat akan dapat melupuskan kawasan tempatan sebagaimana yang difikirkan perlu oleh syarikat pembinaan.

Apabila membuat perjanjian dengan syarikat pengurusan, penduduk mempunyai hak untuk menunjukkan di dalamnya senarai kerja dan perkhidmatan yang mereka harapkan akan diterima daripadanya. Walau bagaimanapun, pilihan ini tidak tersedia apabila bekerja dengan organisasi pengurusan subsidiari pembangun.

Untuk mengelakkan sebarang situasi di atas berlaku, apabila berpindah ke bangunan baru, ramai pemilik pangsapuri memutuskan untuk menukar syarikat pengurusan dan memberi keutamaan kepada organisasi bebas. Mereka mempunyai hak untuk melakukan ini hanya selepas sekurang-kurangnya 50% daripada penduduk telah berpindah ke pangsapuri mereka. Dengan penunjuk ini, pemilik akan mempunyai hak untuk membentuk pelbagai perkongsian, yang, pada mesyuarat, memutuskan cara menukar syarikat pengurusan.

2 cara untuk menukar syarikat pengurusan di rumah

Kaedah 1. Apabila kontrak telah tamat

Masa apabila kontrak tamat adalah optimum untuk menukar syarikat pengurusan.

Jika tiada pihak yang menyatakan hasrat untuk menamatkan perjanjian, ia diperbaharui secara automatik. Untuk menjelaskan tempoh sah kontrak, anda mesti menghubungi pihak berkuasa pentadbiran atau pengurusan secara langsung.

Kaedah 2. Apabila kontrak masih berkuat kuasa

Adalah lebih sukar untuk menukar organisasi pengurusan jika kontrak belum tamat. Jika pemilik pangsapuri MKD telah memutuskan pilihan syarikat pengurusan baru, ia akan menjadi orang yang akan menamatkan kontrak sebelumnya. Walau bagaimanapun, jika HOA masih belum dipilih, pemilik sendiri perlu turun ke perniagaan.

Menurut Art. 450 Kanun Sivil Rusia boleh menamatkan perjanjian sebelum tamat dalam beberapa cara.

1. Dengan persetujuan para pihak.

Terpakai jika pemilik semua apartmen bersetuju untuk menukar organisasi pengurusan. Pertama, adalah perlu untuk membuat dan menandatangani perjanjian dengan syarikat sedia ada, yang mendedahkan algoritma untuk memindahkan kepada pengganti semua dokumentasi mengenai bangunan pangsapuri, dana untuk penyelesaian dengan penyedia perkhidmatan, bahan yang tidak dibelanjakan, dana untuk pembaikan, dll. Selepas penerimaan telah selesai, anda perlu membuat perjanjian dengan organisasi pengurusan baharu.

1. Mengikut perjanjian semasa.

Beberapa perjanjian perkhidmatan MKD mengandungi maklumat tentang peraturan untuk penamatan mereka. Biasanya, jika pemilik memberitahu syarikat pengurusan sebulan lebih awal tentang niat mereka untuk menamatkan kerjasama, syarikat itu secara automatik dilepaskan daripada kewajipannya.

1. Selaras dengan Art. 45 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Artikel ini menjadi asas untuk penamatan kontrak sekiranya berlaku perkembangan yang tidak dijangka. Jika salah satu pihak tidak mengakui perkara ini, kontrak boleh ditamatkan dengan pergi ke mahkamah.

1. Mengikut undang-undang lain.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Perkara 161) menetapkan hak pemilik pangsapuri untuk menukar organisasi pengurusan. Ini boleh dilakukan dengan mewujudkan HOA, yang akan menolak perkhidmatan syarikat pengurusan dan akan menguruskan bangunan pangsapuri.

Walau bagaimanapun, dalam perjalanan peristiwa ini, algoritma untuk menamatkan kontrak tidak dikawal oleh undang-undang. Jika peraturan ini tidak dinyatakan dalam perjanjian perkhidmatan, penamatannya mesti dilakukan pada mesyuarat agung mengikut cara yang diterangkan sebelum ini.

1. Di mahkamah.

Sekiranya berlaku pelanggaran ketara terhadap syarat perjanjian oleh syarikat pengurusan, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan mahkamah untuk menamatkan perjanjian perkhidmatan. Perkara 450 Kanun Sivil mendedahkan konsep pelanggaran yang ketara iaitu:

• ketidakpatuhan keadaan suhu di pangsapuri;
• kehadiran lif yang tidak berfungsi;
• bekalan air dan elektrik yang tidak teratur;
• bumbung usang, dsb.

Syarikat pengurusan melanggar syarat perjanjian perkhidmatan bukan sahaja apabila ia gagal bertindak dengan kehadiran pelanggaran, tetapi juga apabila ia gagal mematuhi tarikh akhir. Setelah mempertimbangkan bukti yang diberikan, yang terdiri daripada aduan dan laporan daripada penduduk kepada organisasi pengurusan itu sendiri atau kepada pihak berkuasa kawal selia, mahkamah menamatkan perjanjian itu.

Perjanjian dengan syarikat pengurusan ditandatangani oleh pemilik semua pangsapuri, jadi keputusan untuk pergi ke mahkamah mesti dibuat oleh mesyuarat agung penduduk. Semasa perbincangan, kumpulan yang diberi kuasa dibentuk, setiap ahlinya menerima surat kuasa wakil daripada pemilik semua apartmen. Undang-undang tidak memperuntukkan pemilik untuk pergi ke mahkamah bagi pihak mereka sendiri.

Untuk masa yang lama, mahkamah Rusia tidak mengiktiraf hak mesyuarat agung penduduk untuk memutuskan untuk menukar syarikat pengurusan jika tiada bukti pelanggaran yang ketara terhadap syarat kontrak. Tetapi, bergantung pada Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 22 November 2011 No. 7677/11 dalam kes No. A65-11798/2010-SG3-14), mahkamah telah menukar kedudukan mereka terhadap beberapa tahun lepas.

Hari ini, perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri mempunyai struktur campuran, termasuk unsur-unsur perjanjian peruntukan berbayar perkhidmatan dan kontrak dengan dominasi yang pertama. Fakta ini bermakna prosedur unilateral untuk menamatkan perjanjian pada bila-bila masa boleh digunakan oleh pemilik, bukan sahaja apabila syarikat pengurusan tidak memenuhi syaratnya. Alasan untuk penamatan kontrak mungkin pilihan oleh penduduk pada mesyuarat agung kaedah lain menguruskan rumah atau keputusan untuk menukar organisasi.

Dalam erti kata lain, setelah memilih sistem pengurusan tertentu dan kaedah menguruskan bangunan pangsapuri, pemilik pangsapuri tidak kehilangan peluang untuk mengubahnya, dan untuk ini sama sekali tidak perlu untuk mendokumentasikan fakta pelanggaran di pihak pengurus. Dengan cara ini, Kanun Jenayah juga boleh melepaskan kuasanya berhubung dengan rumah tertentu secara unilateral.

Tukar syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan komunal dan pilih syarikat pengurusan baharu

Apabila memilih syarikat pengurusan baharu, kumpulan penduduk inisiatif harus mempertimbangkan faktor berikut:

• ketersediaan lesen (Undang-undang Persekutuan No. 255 pada 21 Julai 2014 menyatakan bahawa organisasi pengurusan boleh menjalankan aktiviti hanya jika ia mempunyai lesen negeri);
• sifat hubungan dengan pentadbiran dan pengalaman kerja;
• tahap kerja organisasi;
• jumlah dana, pengasas;
• berapa banyak rumah yang diuruskan oleh organisasi ini;
• dalam keadaan apa mereka disimpan? sumber material dan dokumentasi syarikat;
• betapa terbuka dan telus aktiviti organisasi;
• adakah syarikat pengurusan berusaha untuk mengambil pendekatan individu apabila bekerja dengan pemilik rumah;
• Seberapa cepat syarikat bertindak balas terhadap permintaan daripada pemilik pangsapuri;
• kelayakan dan pengalaman pekerja;
• nisbah pekerja teknikal kepada pengurus;
• algoritma untuk bekerja dengan pembekal utiliti, dasar tarif.

Daftar negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia mengandungi maklumat tentang semua syarikat pengurusan yang mempunyai lesen. Maklumat ini terbuka, anda boleh menemuinya di laman web rasmi badan Pengawasan Perumahan kuasa eksekutif negeri.

Jika pemilik pangsapuri tidak dapat memilih organisasi pengurusan secara bebas, pihak berkuasa tempatan mengadakan pertandingan terbuka untuk menentukan syarikat yang akan menguruskan bangunan pangsapuri. Undang-undang menyatakan bahawa pertandingan mesti diumumkan dalam masa 3 hari selepas mesyuarat agung, di mana penduduk mengumumkan keputusan untuk menukar syarikat pengurusan, dan diadakan 30 hari selepas pengumumannya.

Prosedur untuk menjalankan prosedur perubahan

Peringkat 1. Pembentukan kumpulan inisiatif

Kumpulan pemilik inisiatif, yang dianjurkan oleh majlis bangunan pangsapuri apabila syarikat pengurusan ditukar, mungkin termasuk ahli lembaga HOA atau mana-mana pemilik pangsapuri lain di bangunan pangsapuri yang diberikan. Dia mempunyai akses undang-undang kepada sebarang dokumen yang berkaitan dengan rumah itu, termasuk perjanjian kerjasama dengan organisasi pengurusan.

Peringkat 2. Pengumpulan dokumen yang diperlukan

Kumpulan pemilik inisiatif mula mengumpul dokumen untuk mewajarkan keperluan untuk menukar syarikat pengurusan. Undang-undang mewajibkan pengurus, atas permintaan pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri, untuk menyediakan semua dokumen yang diperlukan untuk semakan. Sekiranya penolakan, pemilik harus meminta jawapan bertulis rasmi.

Syarikat pengurusan mesti menyediakan:

• sijil kerja yang dilaksanakan dan perkhidmatan yang disediakan (untuk tahun lepas);
• laporan pemeriksaan rangkaian utiliti bangunan (untuk 2 tahun yang lalu);
• perkhidmatan atau perjanjian pengurusan.

Sekiranya tiada dokumen, Kod Perumahan Persekutuan Rusia mewajibkan organisasi pengurusan untuk membuat tindakan yang hilang dengan perbelanjaannya sendiri.

Selepas mengkaji dokumentasi dan merangka senarai tuntutan, kumpulan pemilik inisiatif mengadakan mesyuarat agung penduduk. Untuk memastikan kuorum, notis acara ini dihantar ke alamat tidak lewat daripada 10 hari sebelum tarikh acara. Kumpulan inisiatif pemilik menyediakan surat pemberitahuan berdaftar dan menyerahkannya kepada setiap pemilik dengan tandatangan. Mesyuarat diisytiharkan tidak sah jika seorang pemilik pun tidak menerima amaran rasmi.

Di samping itu, untuk memaklumkan setiap penduduk, ia perlu diposkan pengumuman mengandungi maklumat berikut:

• dalam bentuk apa mesyuarat itu diadakan - secara peribadi atau tanpa kehadiran (mengundi);
• Nama penuh dan butiran pasport setiap pemula mesyuarat ini;
• masa, tempat, tarikh acara;
• tempat, tarikh mula dan tamat untuk menerima undi - sekiranya tidak hadir mengundi;
• agenda majlis tersebut. Undang-undang melarang menukar senarai isu pada mesyuarat agung, serta mempertimbangkan aspek yang tidak termasuk dalam rancangan mesyuarat;
• dalam kes pengundian tidak hadir, undi pengundian hendaklah disertakan dalam mesej, yang menunjukkan nama penuh pengerusi, ahli suruhanjaya pengiraan, serta setiausaha;
• dengan cara bagaimana pemilik pangsapuri dimaklumkan tentang tempat dan masa acara itu.

Peringkat 3. Memanggil mesyuarat

Untuk menukar syarikat pengurusan, anda mesti menamatkan perjanjian perkhidmatan dengannya. Keputusan ini boleh dibuat secara eksklusif oleh mesyuarat agung pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri. Kepentingan penyewa dalam kes ini diwakili oleh ahli majlis perbandaran. Minit mesyuarat agung mesti menunjukkan fakta pelanggaran syarat perjanjian oleh syarikat pengurusan, serta mewajarkan semua tuntutan terhadap pengurus.

Keputusan mesyuarat agung pemilik adalah sah jika acara itu dihadiri oleh pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri tertentu atau wakil mereka yang mempunyai lebih daripada 50% undian mereka. jumlah bilangan. Keputusan mengenai isu menukar syarikat pengurusan dibuat oleh majoriti mudah pemilik yang telah mengundi (jika lebih separuh daripada mereka yang hadir menyokong). Dalam erti kata lain, jika lebih separuh daripada penduduk berada di mesyuarat itu dan lebih daripada 50% daripada mereka menyokong pertukaran syarikat pengurusan, selebihnya mesti mematuhi. Lebih-lebih lagi, jumlah undi pemilik tertentu tidak bergantung pada bilangan orang, tetapi pada berapa banyak meter persegi apartmen dan jumlah keluasan rumah itu adalah milik penyewa ini.

Isu memilih syarikat pengurusan baru ialah barang wajib agenda mesyuarat.

Peringkat 4. Pemilihan pengurus baharu

Sebelum mengadakan mesyuarat agung pemilik, kumpulan inisiatif menyediakan senarai calon yang mungkin dan juga meminta mereka mengemukakan cadangan mengenai:

• borang perjanjian perkhidmatan;
• pembaikan MKD;
• senarai perkhidmatan penyelenggaraan rumah;
• dasar tarif, dsb.

Menjelang tarikh mesyuarat agung pemilik MKD, adalah perlu untuk menyediakan perjanjian dengan syarikat. Senarai kerja dan perkhidmatan untuk penyelenggaraan dan pembaikan rumah, yang sepatutnya memastikan keselamatan dan kesesuaiannya untuk orang ramai tinggal, berhak ditentukan oleh pemilik pangsapuri sendiri. Untuk menyusun senarai minimum dengan betul, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan perkhidmatan pakar. Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Perkara 162) mentakrifkan senarai item yang mesti dimasukkan dalam kontrak:

• komposisi harta am bangunan pangsapuri, yang akan menjadi tanggungjawab pengurus bangunan. Sebagai contoh, pada mesyuarat agung, pemilik pangsapuri boleh memutuskan untuk memindahkan struktur bangunan dan peralatan kejuruteraan kepada penyelenggaraan syarikat pengurusan. Pada masa yang sama, masukkan dalam harta terurus kawasan tempatan tidak perlu sama sekali, penduduk boleh mengupah janitor atau menjaganya sendiri;
• senarai kerja dan perkhidmatan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama, serta utiliti; prosedur untuk membuat perubahan pada senarai ini;
• algoritma untuk mengira jumlah sumbangan untuk utiliti, serta untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan pangsapuri; petunjuk kaedah pembayaran.
  Perhatian! Tarif untuk pembayaran utiliti diluluskan oleh pihak berkuasa wilayah dan tempatan, dan senarai perkhidmatan perumahan dan kosnya diluluskan secara bebas oleh pemilik pangsapuri;
• kemajuan dalam memantau aktiviti syarikat pengurusan. Undang-undang melindungi hak penduduk dan mewajibkan syarikat pengurusan untuk setiap tahun memberikan pemilik pangsapuri dengan laporan mengenai kerja yang dilakukan untuk memenuhi kontrak.

Peringkat 5. Merangka minit mesyuarat

Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak mengandungi keperluan yang jelas untuk penyediaan minit mesyuarat penduduk bangunan pangsapuri. Ia mesti disediakan secara bertulis dan ditandatangani oleh ahli suruhanjaya mengira, pengerusi dan setiausaha. semasa acara umum Hanya perkara dalam agenda perlu dipertimbangkan. Dalam erti kata lain, keputusan untuk memilih pengurus baharu mungkin dianggap tidak sah jika ia dibuat, tetapi tidak dimasukkan dalam rancangan mesyuarat.

Apabila merangka protokol, aspek berikut mesti diambil kira:

• pemberitahuan pihak yang berminat dan pemilik semua pangsapuri tentang mengadakan mesyuarat pemilik bangunan pangsapuri;
• kemajuan pengundian;
• agenda;
• prosedur untuk memaklumkan syarikat pengurusan tentang keputusan yang dibuat pada mesyuarat dan apabila kuasa pengurus ditamatkan (Perkara 45 Kod Perumahan Persekutuan Rusia);
• prosedur untuk memaklumkan penduduk dan pihak yang berkepentingan, termasuk mereka yang tidak menyertai mesyuarat itu.

Peringkat 6. Pemberitahuan syarikat pengurusan terdahulu dan yang baru dipilih

Selepas mesyuarat agung, penduduk bangunan pangsapuri mesti memaklumkan organisasi baru tentang keinginan mereka untuk berada di bawah pengurusannya, serta niat lama mereka untuk meninggalkannya. Untuk melakukan ini, pemilik menyerahkan minit mesyuarat kepada kedua-dua syarikat.

Selepas mesyuarat agung penduduk memutuskan untuk menukar syarikat pengurusan, pengurus mempunyai 30 hari untuk memindahkan semua dokumentasi teknikal mengenai bangunan pangsapuri ini kepada syarikat pengurusan baharu.

Dalam sesetengah kes, pemilik premis di bangunan pangsapuri boleh merayu di mahkamah keputusan yang dibuat oleh mesyuarat agung penduduk tidak lewat daripada 6 bulan selepas kelulusan mereka. Dalam situasi apakah ini mungkin?

• jika pemilik hadir pada mesyuarat dan mengambil bahagian dalam mengundi, tetapi berada dalam golongan minoriti, dan hak dan kepentingan undang-undangnya telah dilanggar;
• apabila, atas satu sebab atau yang lain, pemilik premis tidak hadir dalam mesyuarat dan tidak bersetuju dengan keputusan yang dibuat, mempercayai bahawa mereka melanggar hak dan kepentingannya.

Tuntutan itu mungkin tidak diterima oleh mahkamah jika:

• pelanggaran tidak ketara;
• keputusan bahawa salah seorang pemilik ingin merayu tidak membawa kerugian kepadanya;
• Undi penduduk ini tidak boleh mengubah keputusan undian.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Bahagian 6, Perkara 20) menyatakan bahawa badan kawalan perumahan perbandaran dan penyeliaan perumahan negeri boleh pergi ke mahkamah untuk:

• membatalkan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri;
• mencairkan perkongsian;
• mengiktiraf keputusan yang diterima pakai oleh mesyuarat agung pemilik pangsapuri sebagai tidak sah.

Dalam kes ini, pergi ke mahkamah adalah mungkin dalam situasi berikut:

• apabila mengenal pasti pelanggaran prosedur untuk membentuk perkongsian pemilik, memilih syarikat pengurusan, menyediakan dan menandatangani perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri;
• apabila perintah untuk menghapuskan percanggahan antara piagam perkongsian dan pindaan yang dibuat kepadanya dengan keperluan mandatori tidak dipenuhi dalam jangka masa yang ditetapkan.

Pemindahan dokumentasi daripada satu syarikat pengurusan kepada syarikat pengurusan yang lain

Jadi, 30 hari sebelum perjanjian pengurusan bangunan pangsapuri tamat, syarikat pengurusan perlu memindahkan maklumat berkaitan pengurusan rumah ini kepada penggantinya. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, pihak yang berkepentingan sering perlu memfailkan tuntutan mahkamah, kerana kes di mana pengurus tidak mahu menyerahkan dokumentasi teknikal atau hanya tidak memilikinya adalah perkara biasa.

Dipandu oleh Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 30 Mac 2010 No. 17074/09 dalam kes No. A40-73182/08-19-483, dalam kebanyakan kes mahkamah memerintah penyelesaian berikut untuk tuntutan serupa:

• menyediakan organisasi pengurusan baharu dengan dokumentasi untuk rumah itu, jika syarikat pengurusan yang diputuskan untuk diganti memilikinya;
• pulihkan dokumen yang hilang jika ia hilang dan pindahkannya kepada pengurus baharu.

Di samping itu, terdapat peraturan mengenai penggantian pelaksanaan, mengikut mana syarikat pengurusan "baru" boleh memulihkan dokumen yang hilang sendiri, memulihkan kos yang ditanggung daripada syarikat terdahulu. Dilaksanakan dengan betul dan ditandatangani oleh pihak-pihak tindakan penerimaan dan pemindahan bangunan pangsapuri untuk pengurusan akan menjadi bukti bahawa organisasi pengurusan sebelumnya tidak mempunyai semua dokumentasi yang diperlukan.

Syarikat pengurusan boleh mengambil kesempatan daripada fakta bahawa statut umum had telah tamat jika penggantinya menuntut pemindahan dokumentasi selepas tiga tahun dari akhir perjanjian pengurusan. Walau bagaimanapun, peraturan ini tidak terpakai apabila memindahkan kad pendaftaran warganegara. Menurut Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 6 September 2011 No. 1089/11 dalam kes No. A60-5559/2010-C3, dokumen-dokumen ini disediakan semasa pendaftaran warganegara di kediaman. premis stok perumahan perbandaran, negeri dan swasta dan bersifat awam.

Prosedur untuk melaksanakan keputusan mahkamah mengenai pemulihan dan pemindahan dokumentasi teknikal yang hilang kepada syarikat pengurusan yang dipilih agak rumit. Dalam kes ini, peguam mengesyorkan bahawa plaintif membuat petisyen supaya mahkamah menetapkan astrent sebagai tanggungjawab organisasi pengurusan terdahulu kerana kegagalan mematuhi keputusan mahkamah. Perenggan 3 Resolusi Plenum Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 4 April 2014 No. 22 menyatakan bahawa astrent ialah sejumlah wang yang perlu dibayar oleh defendan memihak kepada plaintif sekiranya gagal mematuhi dengan keputusan mahkamah secara sukarela sebelum tarikh yang ditetapkan.

Dalam amalan, terdapat kes yang sangat biasa apabila syarikat pengurusan enggan memindahkan urusan kepada organisasi yang baru dipilih, tidak mengiktiraf dengan cara ini keputusan mesyuarat agung penduduk. Oleh itu, pemilik premis di bangunan pangsapuri yang ingin menukar syarikat pengurusan mesti melayan dengan tanggungjawab maksimum isu ini. Adalah perlu untuk merekodkan setiap pelanggaran hak penduduk secara bertulis. Pakej dokumen yang diperlukan untuk mengalih keluar organisasi daripada mengurus rumah mesti mengandungi:

• salinan aduan daripada pemilik pangsapuri kepada pihak berkuasa kawalan negeri atau terus kepada organisasi pengurusan;
• perbuatan tidak mematuhi piawaian;
• salinan keputusan untuk memastikan syarikat pengurusan bertanggungjawab atas prestasi yang tidak wajar atau kegagalan untuk memenuhi tugasnya.

Organisasi pengurusan yang baru dipilih mempunyai hak untuk mengadu kepada inspektorat perumahan dan pejabat pendakwa, serta mengemukakan permohonan kepada mahkamah timbang tara, jika syarikat pengurusan sebelum ini tidak mengiktiraf keputusan mesyuarat agung penduduk bangunan pangsapuri.

Sekiranya tidak mungkin menukar syarikat pengurusan oleh penduduk bangunan pangsapuri, pemilik pangsapuri boleh memfailkan aduan dengan jabatan bandar. Menurut Art. 165 Kod Perumahan Persekutuan Rusia pertubuhan ini akan menyemak aktiviti syarikat pengurusan, dan, jika pelanggaran disahkan, memulakan mesyuarat agung pemilik pangsapuri bangunan.

Jika anda ingin menukar syarikat pengurusan secepat mungkin dan dengan masa yang minimum terbuang, beralih kepada perkhidmatan firma perantara yang membantu penduduk bangunan pangsapuri berurusan dengan syarikat pengurusan yang tidak bertanggungjawab. Kos perkhidmatan mereka boleh berbeza-beza dari 30 hingga 100 ribu rubel.

• Tiga peraturan untuk memuktamadkan kontrak dengan organisasi pembekalan sumber apabila menerima/memindahkan MKD

Pendapat pakar

Mengenai pemindahan dokumen pendaftaran warganegara

YA. Nesterenko,

pakar sistem bantuan "Pengurusan bangunan pangsapuri", peguam

Jika syarikat pengurusan terdahulu, semasa kerjanya, menerima dan memindahkan dokumen mengenai pendaftaran warganegara kepada pihak berkuasa yang berkenaan, tanggungjawabnya adalah untuk memindahkan dokumen ini kepada organisasi pengganti. Setelah menerima penolakan, syarikat pengurusan yang baru dipilih mempunyai hak:

• memfailkan tuntutan dengan mahkamah timbang tara menuntut pemindahan dokumen pendaftaran warganegara kepada bekas Kanun Jenayah. Amalan menunjukkan bahawa dalam kebanyakan kes mahkamah memenuhi tuntutan tersebut. Ini disahkan, sebagai contoh, oleh keputusan rayuan Mahkamah Wilayah Murmansk bertarikh 7 Ogos 2013 No. 33-2614-2013, serta keputusan Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan Daerah Moscow bertarikh 21 September 2011 sekiranya berlaku. No A40-73182/08-19-483 dan bertarikh 17 September 2013 dalam kes No A41-53549/12;
• melaporkan kepada pihak berkuasa GZhN tentang pelanggaran Peraturan Kandungan oleh syarikat terdahulu mengenai pemindahan dokumentasi teknikal, membawanya ke tanggungjawab pentadbiran mengikut keperluan Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia (Perkara 7.23.2).

Bagaimana untuk mendapatkan kembali wang anda selepas menukar syarikat pengurusan

Sekiranya pemilik pangsapuri kerap membayar semua bil, tetapi disebabkan perkhidmatan yang tidak berkualiti, mereka memutuskan untuk menukar syarikat pengurusan, maka mereka berhak untuk kembali ke kunci kira-kira bangunan pangsapuri dana yang kekal dalam akaun pengurus. Apa yang perlu dilakukan untuk ini? Pertama sekali, anda perlu mengemukakan permintaan kepada Kanun Jenayah untuk laporan mengenai aktiviti kewangan dan ekonomi, yang terdiri daripada:

• senarai kerja siap yang menunjukkan kosnya;
• kontrak dengan kontraktor;
• dokumentasi anggaran;
• sijil kerja siap, dsb.

Mengkaji laporan itu akan memberi pemilik pangsapuri MKD idea tentang kerja yang telah dijalankan dan oleh siapa, berapa banyak wang yang dibelanjakan, dan yang paling penting, jumlah yang tinggal dalam akaun syarikat pengurusan. Tanggungjawab organisasi pengurusan adalah untuk memindahkan jumlah ini ke akaun syarikat pengganti atau HOA (sekiranya berlaku perubahan dalam bentuk pengurusan). Dalam situasi ini, peristiwa boleh berkembang mengikut senario berikut.

1. Adalah mungkin untuk menukar syarikat pengurusan tanpa sebarang masalah. Pekerja membuat tindakan penerimaan dan pemindahan bangunan pangsapuri, menyediakan laporan yang tidak menimbulkan persoalan di kalangan pemilik pangsapuri, dan memindahkan dana yang tidak digunakan ke akaun syarikat pengurusan baharu (HOA).

2. Prosedur untuk menukar pengurus disertai dengan kesukaran. Selalunya syarikat pengurusan berkeras untuk penyelenggaraan selanjutnya rumah atau berusaha untuk menggunakan baki dana di atas kertas, itulah sebabnya maklumat tentang perkhidmatan atau kerja yang tidak dilaksanakan muncul dalam laporan.

Sekiranya terdapat syak wasangka bahawa pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri telah ditukar, maka peguam organisasi pengurusan baru atau pengerusi HOA boleh mengarahkan pemeriksaan pembinaan dan teknikal. Selepas menyerahkan keputusannya kepada mahkamah, anda boleh menuntut pampasan daripada syarikat pengurusan terdahulu:

• dana yang tidak digunakan;
• kos untuk perkhidmatan guaman, jika diperlukan;
• perbelanjaan untuk menjalankan pembinaan dan peperiksaan teknikal.

3. Dalam sesetengah kes, pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri mendapati baki negatif pada akaun rumah mereka. Dalam kes ini, syarikat pengurusan terdahulu membentangkan hutang kepada penduduk, jumlahnya boleh mencapai ratusan ribu rubel.

Atas sebab apa keadaan ini boleh timbul?

1. Penduduk bangunan pangsapuri semasa pengundian memutuskan untuk melakukan pembaikan "atas pembayaran masa depan." Dalam kes ini, syarikat pengurusan mempunyai peluang untuk mendorong pemilik pangsapuri ke dalam lubang hutang. Sebelum menukar syarikat pengurusan atau membuat HOA, pemilik perlu membayar pengurus untuk perkhidmatan yang disediakan dan kerja yang dilakukan.
2. Organisasi pengurusan menjalankan pembaikan tanpa terlebih dahulu menyerahkan isu ini kepada undian penduduk. Walau bagaimanapun, mengikut keperluan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, perbelanjaan untuk pembaikan semasa mesti diluluskan oleh pemilik pangsapuri pada mesyuarat agung. Sekiranya pembaikan itu bukan kecemasan, undang-undang tidak mewajibkan pemilik membayarnya.

Walau apa pun senario, adalah penting untuk diingat bahawa setiap ruble yang disenaraikan dalam Kanun Jenayah mesti digunakan dengan ketat untuk tujuan yang dimaksudkan.

Pendapat pakar

Penipuan pengurusan adalah perkara biasa

Vyacheslav Velichko,

pengarah syarikat perunding dalam bidang perumahan dan perkhidmatan komunal LLC "ZhKS-PRIORIE"

Dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal, terdapat banyak skim penipuan, yang mana pengurus berpengalaman sedia maklum. Amat sukar untuk orang biasa memahami anggaran dan laporan sendiri, namun, jika anda turun ke perniagaan, pertama sekali mengkaji aspek tertentu.

1. Kerja pembaikan

Selalunya, dalam laporan syarikat pengurusan, kos kerja yang dilakukan sebenarnya meningkat. Bagaimana? Sebagai contoh, mengikut dokumen, 5 meter paip diganti di ruang bawah tanah, tetapi sebenarnya hanya 2 meter diganti. Atau tiada siapa yang menukar paip sama sekali. Dalam kes ini, pengurus berharap tiada seorang pun pemilik pangsapuri akan berlari di sekitar ruang bawah tanah dengan pita pengukur di tangan mereka. Untuk menyelesaikan keadaan ini, adalah perlu untuk menjalankan pemeriksaan awal yang menyeluruh terhadap MKD. Di sini penduduk perlu mengambil dokumen dan memeriksa segala-galanya: sama ada paip telah diganti, berapa banyak tingkap plastik baru muncul di pintu masuk, dll. Jika semasa pemeriksaan ternyata bahawa menurut laporan, kerja itu telah dijalankan, tetapi sebenarnya tidak, maka pemilik pangsapuri harus membuat tindakan balas dan menghubungi syarikat pengurusan dengan tuntutan bayaran balik.

1. Anggaran "melambung".

Ia sering berlaku bahawa kerja itu telah disiapkan, tetapi dalam laporan ia ditunjukkan pada kos yang tidak munasabah tinggi. Apakah perbelanjaan yang paling kerap dilebihkan dalam anggaran? Pertama sekali, ini adalah perbelanjaan untuk bahan api dan pelincir, serta harga bahan binaan. Di samping itu, VAT mungkin termasuk dalam harga, walaupun syarikat itu beroperasi di bawah sistem percukaian yang dipermudahkan.

1. Perkhidmatan yang tidak dipenuhi

Apakah yang perlu anda lakukan jika laporan organisasi pengurusan menunjukkan gaji pembersih, tetapi tiada siapa yang pernah melihatnya di rumah anda? Dalam erti kata lain, syarikat pengurusan kerap mengenakan bayaran kepada penduduk untuk bekerja, tetapi perkhidmatan itu tidak diberikan. Untuk membuktikan fakta pelanggaran hak mereka sendiri dan menuntut pengiraan semula, pemilik mesti mempunyai aduan bertulis kepada Kanun Jenayah, serta laporan yang menyatakan bahawa pembersihan pintu masuk tidak dilakukan.

Anda boleh menukar Kanun Jenayah kepada yang baru dan menentang yang lama dengan mengadakan koleksi khas. Dalam kes ini, anda mesti mengikut arahan yang ditetapkan dalam kod perumahan. Kita perlu melihat isu ini dengan lebih terperinci.

Bagaimana untuk menukar satu syarikat pengurusan kepada yang lain

Syarikat pengurusan ialah cara yang paling biasa untuk melaksanakan kuasa pengurusan. Anda boleh memilih mana-mana syarikat yang beroperasi di wilayah tempat warga tinggal.

Perubahan dalam syarikat pengurusan mungkin disebabkan oleh keperluan untuk menambah baik pengurusan bangunan pangsapuri, pemenuhan kewajipan kontrak, dsb.

Jika penduduk ingin menukar kaedah pengurusan, maka pilihan raya perlu diadakan mengikut kod perumahan. Untuk melakukan ini, mengikut arahan dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal, agenda dikeluarkan, yang menunjukkan tarikh mesyuarat.

Setiap warganegara mempunyai hak untuk mencadangkan mana-mana CC pada mesyuarat dan mewajarkan kedudukannya. Syarikat pengurusan yang sedia ada sebelum ini mesti dimaklumkan tentang jenis mesyuarat ini. Dalam sesetengah kes, dengan persetujuan pemilik, dia mungkin dijemput ke mesyuarat itu.

Bagaimana untuk bergerak dengan betul dari satu syarikat pengurusan ke yang lain: pilihan yang mungkin

Seperti yang dinyatakan di atas, syarat yang paling penting untuk peralihan adalah mengadakan mesyuarat agung penduduk. Memilih semula organisasi dengan betul hanya boleh dilakukan dengan persetujuan bersama penduduk. Seluruh proses mewujudkan mesyuarat dan mengadakannya dikawal oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Untuk menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri di bawah undang-undang semasa, keputusan penduduk bangunan baru atau bangunan lain mesti didokumenkan dalam protokol.

Algoritma dan prosedur langkah demi langkah seterusnya:

1. Pengumuman agenda dengan membentuk kenyataan yang sesuai.
2. Mengadakan mesyuarat ini, mendengar pendapat penduduk.
3. Merangka minit mesyuarat.
4. Membuat keputusan dan membuat perjanjian dengan syarikat pengurusan baharu.

Hanya jika anda mengikuti algoritma yang diterangkan di atas adalah benar-benar mungkin untuk menukar syarikat pengurusan atau memilih secara sah cara baru pengurusan.

Penggantian berdasarkan mesyuarat pemilik: prosedur

Ketua rumah mempunyai hak untuk mengumumkan mesyuarat mengenai isu tertentu. Dia juga dipanggil orang tua. Undang-undang menyatakan bahawa hanya seorang warganegara yang merupakan pemastautin bangunan pangsapuri boleh menjadi warga emas. Orang luar tidak diterima sebagai senior.

Pemilik rumah mempunyai alasan undang-undang untuk memilih "penghulu" baharu. Mereka boleh bersatu dan memfailkan petisyen terhadap pengerusi sekarang. Ini berlaku apabila, sebagai contoh, dia mencuri, gagal memenuhi tugasnya, atau sebaliknya mengganggu fungsi pengurusan bangunan pangsapuri. Pemilihan semula ditandakan dengan pengumuman yang sepadan dan juga direkodkan.

Anda boleh menghubunginya dengan sebarang soalan yang mungkin anda ada semasa memilih syarikat pengurusan baharu. Sebagai peraturan, warganegara ini adalah ketua mesyuarat. Dia menandatangani protokol dan tanda perjanjian baru bagi pihak semua penyewa dengan syarikat pengurusan.

Mesyuarat boleh diadakan sama ada secara bersemuka atau tidak hadir. Semua ini ditetapkan dalam agenda yang dimaklumkan kepada semua pemilik.

Bilangan undi yang diperlukan untuk menukar syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan komunal

Seperti yang dinyatakan di atas, keputusan untuk menukar HOA, koperasi perumahan atau syarikat pengurusan dibuat oleh mesyuarat pemilik rumah. Untuk mematuhi prosedur peralihan dan menukar organisasi pengurusan di Moscow, St. Petersburg atau bandar lain di Rusia secara sah, anda perlu mengkaji perundangan perumahan dan sivil Persekutuan Rusia.

Perhatian khusus perlu dibayar kuantiti yang diperlukan undi, dengan kehadiran yang sebenarnya mungkin untuk mengubah cara pengurusan bangunan pangsapuri.

Sekurang-kurangnya separuh daripada penduduk mesti menghadiri mesyuarat itu. Jika tidak, mesyuarat itu akan dianggap tidak sah.

Daripada penduduk yang tiba, lebih separuh mesti mengundi untuk menukar organisasi semasa. Dalam keadaan di mana ini berlaku, keputusan untuk menukar syarikat pengurusan akan dianggap sah. Sekiranya keputusan tidak dapat dibuat, adalah mungkin untuk mengadakan satu lagi mesyuarat pada masa hadapan dan membincangkan kemungkinan memilih syarikat pengurusan lain yang mempunyai keutamaan yang lebih tinggi.

Adakah mungkin untuk menukar syarikat pengurusan tanpa mesyuarat pemilik?

Hanya pemilik bangunan pangsapuri yang berhak menentukan dengan tepat bagaimana bangunan mereka akan diuruskan. Dalam keadaan berlaku pemindahan rumah pengurus perumahan dan perkhidmatan komunal

syarikat tanpa pengetahuan penduduk, keputusan ini dianggap tidak sah. Pada asasnya, ini adalah rampasan harta yang menyalahi undang-undang. Dalam hal ini, lawanlah tindakan yang menyalahi undang-undang

warganegara atau pengarah HOA boleh dilakukan dengan menghubungi pihak berkuasa kehakiman, pejabat pendakwa atau pemeriksaan perumahan.

Hari ini, dalam perundangan perumahan, tidak ada satu kaedah yang ditetapkan secara sah untuk memindahkan bangunan apartmen tanpa memberitahu orang yang tinggal di dalamnya. Tindakan ini mungkin dianggap menyalahi undang-undang dan melibatkan bukan sahaja pentadbiran, tetapi juga liabiliti jenayah.

Berapa kali anda boleh menukar Kanun Jenayah?

Perundangan perumahan tidak menetapkan dengan tepat berapa kali anda boleh menukar organisasi pengurusan. Berdasarkan ini, kita boleh membuat kesimpulan bahawa perubahan syarikat pengurusan boleh berlaku berkali-kali, jika ada kehendak pemilik bangunan pangsapuri.

Dengan segala-galanya, adalah perlu untuk mengambil kira syarat kontrak itu sendiri dengan organisasi pengurusan. Ia mungkin menunjukkan dalam keadaan apa kontrak itu ditamatkan, atas inisiatif siapa ini harus berlaku, bagaimana penyelesaian dibuat selepas penamatan hubungan undang-undang, dsb. Dalam situasi di mana perjanjian itu mengandungi klausa tertentu, ini boleh menjadi halangan sebenar untuk menukar organisasi pengurus dalam tempoh masa tertentu.

Prosedur untuk menukar syarikat pengurusan bangunan apartmen: kami memberitahu anda langkah demi langkah

1. Seperti yang dinyatakan di atas, terdapat beberapa peringkat mengubah organisasi pengurusan.
2. Perancangan penggantian dan pemberitahuan pemilik rumah.
3. Kaedah mengadakan mesyuarat dan menyatakan kehendak pemilik.
4. Senarai dokumen maklumat yang akan digunakan semasa pemilihan.
5. Prosedur untuk mengumumkan isu yang dinyatakan dalam agenda.
6. Menjalankan pengundian.

Merumus dan mengira keputusan.

Dalam keadaan itu, jika HOA sudah wujud sebagai satu cara untuk menguruskan bangunan pangsapuri, maka piagamnya mungkin menetapkan syarat dan prosedur lain untuk mengadakan mesyuarat berkenaan perubahan kaedah pengurusan bangunan pangsapuri.

Dalam keadaan ini, ia juga perlu mengambil kira peruntukan piagam. Jika tidak, mesyuarat yang diadakan akan dianggap tidak dibenarkan dan perubahan dalam kaedah pengurusan akan menjadi tidak sah.

Dalam keadaan ini, anda perlu mengikuti prosedur yang sama seperti yang diterangkan di atas. Dalam keadaan di mana sudah wujud persatuan pemilik rumah di bangunan pangsapuri, maka pada mesyuarat berjadual atau luar biasa keputusan boleh dibuat untuk menukar kaedah pengurusan. Dalam kes ini, HOA tertakluk kepada pembubaran, dan syarikat yang menguruskan perumahan dan perkhidmatan komunal akan dianggap sebagai satu-satunya cara untuk menguruskan bangunan pangsapuri.

Dalam keadaan di mana penduduk ingin mewujudkan HOA, mereka boleh mengadakan mesyuarat agung dan menghubungi syarikat pengurusan dengan permintaan untuk memaksa mereka menamatkan perjanjian sedia ada. Selepas itu mesyuarat diadakan mengenai penciptaan HOA dan pendaftaran seterusnya entiti undang-undang yang baru diwujudkan.

Pemberitahuan kepada syarikat pengurusan tentang penciptaan HOA, sampel

Sebelum membuat keputusan untuk menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusan dan mewujudkan HOA, syarikat pengurusan mesti dimaklumkan dengan betul tentang perkara ini. Ini berlaku dengan menghantar dokumen bertulis oleh wakil kepentingan pemilik. Minit mesyuarat juga disertakan bersama akta tersebut.

Pemberitahuan sampel tidak sukar. ⇐

Pertukaran syarikat pengurusan secara tidak sah, seperti yang berlaku

Perubahan di mana pemilik tidak mengambil bahagian dalam memilih kaedah pengurusan yang sesuai diiktiraf sebagai menyalahi undang-undang.

Sebagai peraturan, ini berlaku apabila syarikat pengurusan hanya menukar rumah, menandatangani semula kontrak tanpa pelaksanaan yang betul. Kadang-kadang pengerusi bangunan pangsapuri disogok dan perjanjian dibuat dengan satu atau organisasi lain. Semua tindakan ini adalah haram. Mereka boleh menyebabkan liabiliti di bawah kedua-dua undang-undang jenayah dan pentadbiran.

Oleh itu, untuk menggantikan kaedah pengurusan atau memilih semula, adalah perlu untuk mengkaji norma perundangan perumahan. Sangat kerap amalan kehakiman menunjukkan bahawa syarikat pengurusan utiliti sebelum ini telah berulang kali cuba mengganggu pilihan raya sedemikian, mahu mengekalkan rumah itu di bawah pengurusan mereka. Dalam kes ini, anda boleh menulis kenyataan dan mengadu kepada kediaman pihak berkuasa penyeliaan. Anda boleh menukar kaedah kawalan kali kedua atau ketiga dalam setahun.

Sekiranya pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri tidak berpuas hati dengan organisasi pengurusan, maka mereka boleh mengubahnya. Walau bagaimanapun, bolehkah mereka menukar bukan satu syarikat pengurusan kepada yang lain, tetapi, sebagai contoh, mencipta HOA mereka sendiri? Atau sebaliknya, bertukar daripada syarikat pengurusan kepada HOA? Bagaimana untuk menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri dan banyak isu lain akan dibincangkan dalam artikel ini.

Adakah mungkin untuk menukar syarikat pengurusan kepada yang lain?

Pemilik mempunyai hak untuk memilih kaedah tadbir urus: contohnya, mereka boleh menganjurkan persatuan pemilik rumah, atau mereka boleh meletakkan lembaga itu di tangan organisasi pengurusan.

Sejak 2015, peraturan perniagaan untuk syarikat pengurusan menjadi lebih ketat: sebagai contoh, mereka dikehendaki menjalani pelesenan. Walau bagaimanapun, kerja mereka tidak selalu memberikan kepuasan kepada pemilik pangsapuri, terutamanya kerana mereka membayar wang yang berpatutan untuk penyelenggaraan rumah. Inilah sebabnya mengapa persoalan bagaimana menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri sangat mendesak.

Adakah mungkin untuk menukar syarikat pengurusan kepada HOA dan sebaliknya?

Jika anda tertanya-tanya tentang jawapan ringkas, ia adalah positif: anda boleh!

Sebab paling biasa mengapa pemilik membuat keputusan untuk menukar syarikat pengurusan kepada HOA adalah prestasi perkhidmatan yang tidak mencukupi, serta tarif yang dinaikkan. Tarif yang dinaikkan adalah sebab yang boleh dijelaskan. UK adalah organisasi komersial dan ini bermakna mereka tidak boleh bekerja tanpa mengaut keuntungan. Penyediaan perkhidmatan yang tidak mencukupi agak sukar untuk dibuktikan, namun, segala-galanya boleh dilaksanakan sekiranya pemilik mengetahui piawaian yang mesti dipatuhi oleh syarikat pengurusan.

Sesetengah organisasi pengurusan tidak memenuhi semua kewajipan mereka yang dinyatakan dalam perjanjian dengan pemilik, dan kemudian pemilik premis kediaman juga menghadapi persoalan sama ada mungkin untuk menukar syarikat pengurusan, dan jika ya, maka lebih baik untuk menukar kepada yang lain yang serupa atau wujudkan persatuan pemilik rumah. Adalah mungkin, dan kadang-kadang hanya perlu, untuk mewujudkan perkongsian selepas bekerja dengan syarikat pengurusan.

Untuk menukar syarikat pengurusan kepada HOA, anda perlu membuat keputusan untuk mewujudkan persatuan pemilik rumah, dan juga bersabar, kerana pada praktiknya, kebanyakan syarikat pengurusan tidak tergesa-gesa untuk menyerahkan tampuk kepada persatuan pemilik rumah.

Anda juga boleh menukar HOA kepada UK.

Perubahan HOA

Persoalan bagaimana menukar HOA kepada perkongsian lain tidak masuk akal. Dalam rumah yang telah diamanahkan dengan tampuk kepada HOA, biasanya hanya terdapat satu persatuan pemilik rumah dan tidak mungkin untuk bertukar kepada yang lain. Walau bagaimanapun, anda boleh memilih semula pengerusi persatuan pemilik rumah jika anda tidak berpuas hati dengan kerja yang dilakukan sebelum ini.

Untuk menukar pengerusi HOA mengikut semua peraturan, adalah perlu untuk menghantar notis mesyuarat kepada setiap pemilik melalui surat berdaftar. Anda hanya boleh memberitahu semua orang di rumah tentang mesyuarat yang akan datang. Untuk kesahihannya, sekurang-kurangnya 50% daripada ahli HOA dan juga sekurang-kurangnya 50% daripada pemilik rumah mesti hadir pada mesyuarat itu.

Semasa mesyuarat itu, proses pemilihan harus berlaku dalam bentuk pengundian terbuka atau tertutup, mengikut keputusan yang mana pengerusi baharu akan dipilih. Elemen wajib bagi mana-mana mesyuarat HOA ialah protokol. Selepas melantik pengerusi baharu, adalah perlu untuk menghantar pemberitahuan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan dan pihak berkuasa lain tentang pertukaran pengerusi. INFS juga mesti membuat pelarasan kepada Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersepadu perkongsian berkenaan pengarahnya.
Juga pada mesyuarat itu keputusan boleh dibuat untuk memindahkan penyelenggaraan rumah kepada syarikat pengurusan.

Anda juga mungkin mendapati ia berguna untuk membiasakan diri dengan gambar rajah ini:

Rangka kerja perundangan

Menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri adalah soalan yang ditanya oleh setiap pemilik rumah kedua. Walau bagaimanapun, menukar syarikat pengurusan sebenarnya boleh menjadi lebih sukar dan oleh itu pemilik rumah mesti faham rangka kerja perundangan daripada tindakan ini. Tindakan pengawalseliaan utama yang bertindak sebagai pengawal selia aktiviti syarikat pengurusan ialah Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Mengikut kod perumahan semasa, anda boleh mengetahui tanggungjawab syarikat pengurusan, serta sebab mengapa pemilik boleh menukar syarikat pengurusan.

Sebab

Pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri boleh menukar syarikat pengurusan atas sebab berikut:

• atas permintaan majoriti pemilik, yang dinyatakan semasa mesyuarat agung (dalam kes ini adalah sesuai untuk bercakap tentang kegagalan syarikat pengurusan untuk memenuhi kewajipannya atau syarikat pengurusan yang melebihkan tarif perkhidmatan);
• kekurangan lesen daripada syarikat pengurusan;
• jika syarikat pengurusan tidak memenuhi kewajipan atau prestasinya, tetapi secara tidak wajar.

Malah satu sebab akan lebih daripada mencukupi untuk pemilik berpindah ke syarikat pengurusan lain atau menukar sepenuhnya jenis lembaga.

Prosedur untuk menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri

Prosedur untuk menukar satu syarikat pengurusan kepada yang lain melibatkan melalui beberapa peringkat. Mari lihat mereka:

1. Pemilik pangsapuri memutuskan bahawa sudah tiba masanya untuk menukar syarikat pengurusan.
2. Memilih syarikat pengurusan baharu.
3. Pemindahan minit mesyuarat syarikat pengurusan lama dan baru.

Di samping langkah-langkah ini, peringkat pertengahan juga tersirat, iaitu mengadakan mesyuarat pemilik pangsapuri di bangunan kediaman. Beberapa mesyuarat perantaraan boleh diadakan, serta satu mesyuarat utama, di mana keputusan akan dibuat untuk menolak perkhidmatan syarikat terdahulu, dan juga berdasarkan keputusan yang keputusan akan dibuat untuk memilih organisasi baru.

Pemberitahuan

Bagi membolehkan mesyuarat utama dianggap sah, notis pertukaran syarikat pengurusan mesti dihantar kepada setiap pemilik rumah melalui surat berdaftar tidak lebih awal daripada 10 hari sebelum tarikh jangkaan mesyuarat.

Jika anda tidak memberitahu sekurang-kurangnya seorang pemilik pangsapuri, maka kedua-dua mesyuarat itu sendiri dan keputusannya mungkin dianggap tidak sah. Selain itu, agar keputusan mesyuarat itu sah, sekurang-kurangnya separuh daripada jumlah pemilik rumah mesti hadir.

Prosedur pemindahan dokumen

Orang yang diberi kuasa yang dipilih, atau syarikat pengurusan yang dipilih atau pengerusi HOA mesti menghubungi syarikat pengurusan lama dengan permohonan untuk pemindahan dokumentasi. Permohonan hendaklah disertakan dengan pasport, protokol pertukaran syarikat pengurusan, serta sijil pendaftaran (jika wakil dari HOA atau syarikat pengurusan baharu memohon kepada syarikat pengurusan lama).

Jika mesyuarat di mana ia diputuskan untuk memilih syarikat pengurusan tidak hadir, kemudian, antara lain, permohonan itu disertakan dengan daftar pemilik premis di bangunan bukan kediaman, dokumen yang mengesahkan pemberitahuan mereka tentang mesyuarat yang akan datang, serta dokumen yang mengesahkan diadakan pengundian dan pengumpulan jumlah undi yang mencukupi.

Mengikut perundangan semasa (2017), syarikat pengurusan lama boleh terus melaksanakan fungsinya tidak lebih daripada dua bulan selepas pemilik membuat keputusan untuk menukarnya.

Syarikat pengurusan lama diwajibkan menyemak dokumen daripada wakil syarikat pengurusan baharu atau HOA dalam tempoh 2 hari dari tarikh penerimaan mereka. Sekiranya Kanun Jenayah lama mendapati kesilapan di dalamnya, maka ia diwajibkan untuk memberitahu pengirim tentangnya.

Sekiranya semuanya teratur dengan dokumen, maka syarikat pengurusan lama memulakan proses pemindahan dokumen kepada syarikat pengurusan baru atau HOA. Dokumen mesti dipindahkan ke syarikat pengurusan baharu atau HOA dalam tempoh sebulan sebelum lembaga baharu bertanggungjawab menguruskan bangunan pangsapuri.

Belum faham semua? Tonton video, ia juga menerangkan segala-galanya dengan betul:

Prosedur untuk menukar HOA kepada UK

Untuk menukar perkongsian kepada syarikat pengurusan, adalah perlu, seperti dalam hal menukar syarikat pengurusan, untuk menganjurkan mesyuarat pemilik, di mana ia perlu untuk mempertimbangkan isu pembubaran perkongsian, dan juga memutuskan pada syarikat pengurusan. Algoritma tindakan adalah serupa dengan yang telah diterangkan di atas.

1. Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah memberitahu semua pemilik tentang mesyuarat itu. Apabila kuorum tercapai, mesyuarat boleh dimulakan.
2. Berdasarkan keputusannya, protokol harus disediakan, yang kemudiannya akan dimainkan peranan penting apabila memindahkan dokumen daripada persatuan pemilik rumah kepada syarikat pengurusan.
3. Yang pertama juga mempunyai dua bulan untuk menyelesaikan semua perkara dan memindahkannya ke organisasi pengurusan baharu.

Seperti yang anda lihat, berpindah dari HOA kepada syarikat pengurusan tidaklah sukar.

Isu istimewa ialah keengganan syarikat pengurusan terdahulu untuk memindahkan dokumen kepada syarikat pengurusan baharu. Dalam kes ini, anda boleh menghubungi pernyataan tuntutan ke mahkamah.

Memilih syarikat pengurusan baharu

Pemilihan syarikat pengurusan baharu terdiri daripada beberapa peringkat. Pertimbangkan setiap daripada mereka:

1. Aktiviti persediaan. Oleh itu, adalah perlu, walaupun sebelum mesyuarat, untuk mengetahui kira-kira organisasi pengurusan mana yang harus anda pilih dan yang mana anda ingin menggantikan yang sedia ada. Aktiviti persediaan juga termasuk menghantar notis tentang mesyuarat yang akan datang dan agendanya.
2. Mengadakan mesyuarat. Untuk membolehkan mesyuarat dianggap sah, sekurang-kurangnya 50% daripada jumlah pemilik mesti hadir. Bahan keluaran ialah protokol. Keputusan dibuat hanya dengan undi majoriti.
3. Selepas mesyuarat, adalah perlu untuk membuat salinan minit dan menghantarnya kepada kedua-dua syarikat pengurusan lama dan baharu.
4. Kesimpulan perjanjian dengan syarikat pengurusan baru.
5. Pemindahan dokumen dari syarikat pengurusan lama kepada yang baru.
6. Membuat kontrak syarikat pengurusan baharu dengan perusahaan pembekal sumber.

Pembaca yang dihormati! Artikel ini membincangkan cara biasa untuk menyelesaikan isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah individu. Kalau nak tahu macam mana menyelesaikan masalah anda dengan tepat- hubungi perunding:

PERMOHONAN DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ia pantas dan PERCUMA!

Jika organisasi memenuhi semua kewajipannya, maka pemilik pangsapuri tidak mungkin mahu mengubahnya. Selalunya ini berlaku jika syarikat pengurusan menyalahgunakan kuasanya.

Terdapat banyak contoh sedemikian:

• kegagalan berniat jahat untuk memenuhi tugas yang termaktub;
• Syarikat pengurusan menyediakan perkhidmatan berkualiti rendah, mengurangkan jumlah yang diperlukan, dsb.;
• tiada kerja pembaikan sedang dijalankan;
• organisasi mengabaikan rayuan rakyat;
• syarikat pengurusan disyaki mencuri.

Terdapat sebab lain untuk menukar syarikat pengurusan pada 2019. Sebagai contoh, penduduk boleh memulakan prosedur ini jika lesen syarikat tamat tempoh. Asas untuk menukar organisasi juga adalah tamat tempoh kontrak, jika ia tidak mengandungi klausa lanjutan.

Rangka kerja perundangan

Memilih syarikat pengurusan lain

Tidak ada gunanya mendesak untuk menukar organisasi jika tiada alternatif. Mula-mula anda perlu menyemak syarikat yang boleh dipercayai. Adalah penting untuk menyemak ulasan, penilaian dan maklumat lain.

Tidak rugi untuk bercakap dengan penduduk bangunan yang disediakan oleh syarikat pengurusan terpilih. Anda juga perlu mengetahui sama ada pengurusan syarikat akan dapat mengambil bangunan pangsapuri lain pada kunci kira-kiranya.

Mesyuarat pemilik

Penganjuran mesyuarat agung dijalankan mengikut piawaian. Inisiator mesti memberikan maklumat yang diperlukan (tempat, masa, agenda) kepada semua penduduk bangunan apartmen 10 hari lebih awal. Mesti dilengkapkan notis bertulis(tiada komunikasi lisan).

Agendanya ialah:

• penamatan perjanjian dengan syarikat pengurusan;
• memilih organisasi baru;
• pendaftaran kontrak dengan organisasi baru.

Jika tidak mungkin untuk mengadakan acara secara bersemuka, maka anda boleh menggunakannya tanpa kehadiran. Semasa mesyuarat, adalah perlu untuk merangka protokol, yang oleh itu ditandatangani oleh pengerusi, setiausaha dan ahli suruhanjaya pengiraan.

Agar pertukaran syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri dijalankan mengikut semua peraturan, adalah perlu bahawa lebih daripada 50% daripada mereka yang hadir mengundi untuknya.

Keputusan yang dibuat pada mesyuarat itu dimaklumkan kepada penduduk yang tidak dapat mengambil bahagian dalam pengundian.

Pemberitahuan syarikat pengurusan lama

Syarikat pengurusan mesti dimaklumkan keputusan yang diambil mengikut semua peraturan. Iaitu, dengan mematuhi formaliti yang diperlukan.

Oleh itu, dalam masa 5 hari selepas mesyuarat, pemberitahuan yang sepadan dan salinan minit dihantar bukan sahaja kepada Kanun Jenayah, tetapi juga kepada perkhidmatan penyeliaan perumahan negeri.

Kesimpulan perjanjian

Dokumen di atas juga dipindahkan kepada pihak pengurusan syarikat pengurusan yang mana penduduk ingin bekerjasama.

Semua penduduk bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk menandatangani perjanjian. Mengikut undang-undang () lebih separuh daripada pemilik pangsapuri dikehendaki menandatangani dokumen. Jika tidak, perjanjian itu tidak akan mempunyai kuasa undang-undang.

Kontrak mesti mengandungi klausa berikut:

• komposisi harta sedia ada (maklumat pasport teknikal);
• senarai perkhidmatan yang akan disediakan oleh syarikat pengurusan;
• kos perkhidmatan, kaedah pembayaran;
• hak dan kewajipan para pihak;
• liabiliti jika syarat perjanjian tidak dipenuhi oleh peserta;
• kaedah menyediakan laporan kepada penduduk.

Dokumen itu mula berkuat kuasa dari saat ditandatangani atau dari tarikh yang dipilih oleh pihak-pihak.

Apakah dokumen yang diperlukan?

Memandangkan menukar syarikat pengurusan adalah prosedur undang-undang, pemula pasti memerlukan dokumen yang sesuai. Pertama sekali, ini adalah permohonan, minit mesyuarat pemilik pangsapuri dan perjanjian dengan syarikat pengurusan lama. Adalah lebih baik untuk mempunyai bukti nyata bahawa syarikat pengurusan tidak memenuhi tugasnya (jika fakta ini berlaku).

Pembayaran bil utiliti kepada syarikat baru

Mengubah syarikat pengurusan sering menakutkan penduduk dengan tepat kerana pelbagai isu kewangan, yang timbul sangat kerap. Sebagai contoh, apabila anda perlu menyenaraikan tunai syarikat baru? Adalah dipercayai bahawa ini mesti dilakukan sebaik sahaja perjanjian ditandatangani. Sebenarnya, ini tidak sepenuhnya benar.

Bangunan pangsapuri mesti dimasukkan dalam lesen syarikat pengurusan (maklumat ini boleh didapati di laman web GZHN). Hanya selepas ini pemilik boleh membayar dengan selamat untuk perkhidmatan organisasi.

Apa yang perlu dilakukan jika syarikat pengurusan tidak mahu melepaskan rumah itu?

Bagi syarikat pengurusan yang tidak bertanggungjawab, kehadiran bangunan pangsapuri dalam penyelenggaraan adalah cara yang baik untuk menjalankan pelbagai skim penipuan. Oleh itu, syarikat pengurusan tidak selalu bertindak balas positif terhadap keputusan penduduk dan enggan memindahkan dokumen kepada syarikat baharu.

Dalam kes ini hanya ada satu cara sebenar untuk mencapai keputusan yang betul - membuat pernyataan tuntutan.

Sekurang-kurangnya, anda boleh mengancam pengurusan organisasi dengan prosiding undang-undang. Jika ini tidak membantu, maka anda harus mengupah peguam yang baik dan menyediakan tuntutan mahkamah.

Bolehkah saya menukarnya kepada HOA?

Setelah menukar beberapa syarikat pengurusan, penduduk sering membuat kesimpulan bahawa lebih baik untuk menguruskan bangunan pangsapuri dengan bantuan HOA. Iaitu, dengan sendiri. Kadang-kadang ia nyata penyelesaian terbaik, terutamanya apabila kumpulan inisiatif termasuk pakar yang baik. Undang-undang membenarkan penggunaan perkongsian dan juga menukar syarikat pengurusan kepada HOA.

Untuk berubah, sudah cukup untuk menganjurkan mesyuarat penduduk dan membuat keputusan yang sesuai. Prosedurnya agak standard, tetapi anda harus memahami beban yang akan jatuh ke bahu pemilik pangsapuri.

Jenis pengurusan campuran sangat popular. Penduduk membentuk HOA, tetapi tidak menolak perkhidmatan syarikat pengurusan. Benar, syarikat pengurusan hanya terlibat dalam penyediaan perkhidmatan utiliti. Semua isu lain diputuskan oleh penduduk semata-mata.

Arahan undang-undang tapak akan memberitahu anda tentang alasan mengapa penduduk bangunan pangsapuri boleh menolak untuk memenuhi perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri dan perkara yang perlu dilakukan untuk melakukan ini.

Bagaimanakah pemilik boleh menamatkan perjanjian dengan syarikat pengurusan?

Menurut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, penduduk bangunan pangsapuri memilih cara menguruskannya sendiri, atau syarikat pengurusan dipilih untuk menguruskan bangunan pangsapuri berdasarkan keputusan persaingan terbuka dijalankan oleh kerajaan tempatan. Ini menentukan atas dasar apa penduduk boleh menolak untuk memenuhi perjanjian pengurusan.

Sekiranya perjanjian itu dibuat dengan syarikat pengurusan berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, adalah mungkin untuk menolak pelaksanaannya secara sepihak hanya disebabkan oleh kegagalan syarikat pengurusan untuk memenuhi kewajipannya mengikut peraturan. perjanjian (Bahagian 8.2 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia). ini prasyarat untuk menamatkan kontrak secara unilateral. Sekiranya kes itu dipertimbangkan di mahkamah, adalah perlu untuk membuktikan fakta pemenuhan syarat kontrak yang tidak wajar, jika tidak, kontrak itu tidak dianggap ditamatkan (lihat, sebagai contoh, Penentuan Mahkamah Bandar St. Petersburg bertarikh 17 Februari , 2011 dalam kes No. 33-2330). Untuk menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusan yang dipilih berdasarkan keputusan pertandingan, tidak kira sama ada syarikat pengurusan menjalankan tugasnya dengan betul atau tidak, i.e. adalah mungkin untuk menukar Kanun Jenayah walaupun ia melaksanakan tugasnya dengan betul (klausa 8.1 Perkara 162 Kanun Perumahan RF).

Bagaimanakah majikan boleh menamatkan kontrak?

(( vrezka )) Prosedur untuk menguruskan bangunan pangsapuri, yang sepenuhnya atau lebih daripada 50% harta negeri atau perbandaran, ditetapkan mengikut Perkara 163 Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Kesimpulan perjanjian dengan organisasi pengurusan adalah wajib jika bahagian negara, entiti konstituen Persekutuan Rusia atau perbandaran dalam hak pemilikan bersama harta bersama dalam MKD adalah lebih daripada 50%. Organisasi pengurusan dipilih berdasarkan keputusan pertandingan terbuka.

Penyewa mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat agung, tetapi membuat keputusan hanya boleh dipengaruhi oleh pemilik premis - pihak berkuasa atau kerajaan tempatan. Sekiranya lebih separuh daripada harta MKD dimiliki oleh negeri atau majlis perbandaran, undi pemutus pada mesyuarat agung adalah milik mereka. Sebagai peraturan, untuk menyelesaikan sebarang isu dengan syarikat pengurusan, penyewa (penyewa) mesti mengemukakan permohonan yang sepadan kepada tuan tanah dan menerima jawapan bertulis. Penyewa juga mempunyai hak untuk mengadu tentang Kanun Jenayah kepada Inspektorat Perumahan Negeri.

Menukar syarikat pengurusan - apa yang perlu dilakukan?

Untuk membuat keputusan untuk menukar syarikat pengurusan, adalah perlu untuk menganjurkan dan mengadakan mesyuarat agung pemilik rumah (klausa 4, bahagian 2, artikel 44, artikel 46 Kod Perumahan Persekutuan Rusia). Untuk tujuan ini, adalah disyorkan untuk mengenal pasti pemula mesyuarat tersebut atau membentuk kumpulan inisiatif. (Perintah Kementerian Pembinaan Rusia bertarikh 31 Julai 2014 N 411/pr “Pada kelulusan anggaran anggaran perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri dan cadangan metodologi mengenai tatacara penganjuran dan mengadakan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri"). 10 hari sebelum mesyuarat, pemberitahuan melalui surat berdaftar mengenai pegangannya mesti diterima oleh semua pemilik premis di bangunan pangsapuri. Mesyuarat agung juga boleh menyediakan kaedah pemberitahuan yang lain. Mesej itu hendaklah menunjukkan maklumat dalam Bahagian 5 Seni. 45 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Di samping membuat keputusan untuk menukar syarikat, pemilik mesti memilih organisasi pengurusan yang berbeza atau mengubah cara mereka menguruskan rumah ini (Bahagian 8.2 Perkara 162 Kod Perumahan Persekutuan Rusia). Mesyuarat agung adalah sah (mempunyai kuorum) jika ia dihadiri oleh pemilik dengan lebih daripada 50% undi daripada jumlah undi (Perkara 45 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia). Keputusan untuk memilih syarikat pengurusan baru dibuat dengan undi majoriti daripada jumlah undi pemilik yang mengambil bahagian dalam mesyuarat (Perkara 46 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia).

Keputusan mesyuarat agung didokumenkan dalam minit mesyuarat agung. Cadangan untuk pendaftaran terkandung dalam Draf Perintah Kementerian Pembinaan Rusia "Mengenai kelulusan peraturan untuk membuat minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri." Salinan keputusan dan minit mesyuarat agung dihantar oleh pemula mesyuarat kepada organisasi pengurusan, lembaga HOA atau koperasi perumahan dalam tempoh 10 hari selepas mesyuarat. Keputusan mesyuarat dibawa kepada perhatian pemilik dalam tempoh yang sama mengikut prosedur yang ditetapkan.