Apa yang anda perlukan untuk menukar syarikat pengurusan? Adakah syarikat pengurusan melakukan kerja yang buruk? Bagaimana untuk bergerak dengan betul dari satu syarikat pengurusan ke yang lain: pilihan yang mungkin

Berapa kerap kita menghadapi perkhidmatan yang lemah, prestasi kerja yang tidak sesuai dan tarif yang dinaikkan secara buatan di pihak syarikat pengurusan. Pintu masuk sentiasa kotor, lif tidak berfungsi selama beberapa bulan dan sampah tidak dibawa keluar, adakah plaster runtuh?

Dalam kes ini, menghubungi syarikat pengurusan. Tetapi jika selepas mempertimbangkan aplikasi keadaan tidak berubah, anda boleh menukar organisasi dengan selamat. Mari kita lihat bagaimana untuk menolak perkhidmatan syarikat pengurusan.

Bilakah anda boleh menukar syarikat pengurusan?

Anda boleh menukar organisasi selepas tamat tempoh kontrak, iaitu 1-5 tahun. Tetapi ramai yang berminat sama ada mungkin untuk menolak perkhidmatan sebelum akhir tempoh ini. mengikut perundangan Rusia Syarikat boleh diganti dalam tempoh setahun selepas tamat kontrak jika ia tidak memenuhi kewajipannya di bawah kontrak.

Walau bagaimanapun, ini memerlukan bilangan yang besar masa, usaha dan kesabaran. Di samping itu, syarikat boleh menolak untuk memindahkan dokumen ke organisasi lain. Dalam kes ini, adalah penting untuk mematuhi peraturan untuk menukar syarikat dengan betul dan mengumpul bukti bahawa syarikat itu tidak melaksanakan tanggungjawabnya.

Marilah kita ingatkan bahawa ia adalah tanggungjawab organisasi pengurusan termasuk penyediaan utiliti yang sewajarnya dan penyelenggaraan harta bersama dalam bangunan pangsapuri, iaitu:

• Memastikan keselamatan dan keadaan sewajarnya harta bersama, yang membayangkan keadaan selamat lantai dan siling, ruang bawah tanah dan bumbung, pencahayaan yang diperlukan pada pendaratan;
• Pembersihan pintu masuk dan pembuangan sampah tepat pada masanya;
• Landskap dan pengindahan wilayah;
• Pemasangan meter komunal;
• Menyediakan rumah untuk musim pemanasan. Di samping itu, pemilik pangsapuri di bangunan tertentu mempunyai hak untuk menuntut daripada organisasi sijil kesediaan rumah untuk musim sejuk;
• Organisasi semasa dan baik pulih di pintu masuk, ruang bawah tanah dan loteng, pembaikan fasad, asas dan bumbung bangunan;
• Memaklumkan penduduk tentang pembaikan yang akan datang, gangguan elektrik, gas, air sejuk atau panas sepuluh hari lebih awal.

Satu lagi faktor penting dalam kerja organisasi pengurusan ialah pengurusan yang telus aktiviti kewangan, menyediakan maklumat tentang kerja, kos dan tarif untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.

Maklumat ini disiarkan di laman web syarikat pengurusan dan dibentangkan pada suku pertama pada mesyuarat pemilik premis. Di samping itu, atas permintaan penduduk, kakitangan kemudahan mesti menyediakan resit, laporan dan dokumen lain yang diperlukan.

Oleh itu, sebab untuk menukar syarikat pengurusan mungkin adalah kualiti perkhidmatan utiliti yang rendah dan penyelenggaraan harta bersama yang tidak betul, mengabaikan permintaan daripada penduduk dan pemenuhan kewajipan yang tidak tepat pada masanya, menyembunyikan maklumat tentang aktiviti dan penyalahgunaan sumber kewangan.

Prosedur untuk menukar organisasi pengurusan

• Memilih syarikat pengurusan baharu. Dalam kes ini, mereka menganalisis pasaran untuk firma pengurusan di bandar anda dan memilih yang sesuai. Lihat berapa banyak rumah di bawah pengurusan syarikat tertentu, kaji tapak web dan cara maklumat tentang kerja organisasi dilindungi, cara rayuan rakyat diproses dengan segera, dan aspek lain. Dapatkan maklum balas daripada penduduk bangunan yang disediakan oleh syarikat ini;
• Mengadakan mesyuarat pemilik premis bangunan pangsapuri, yang dikawal oleh organisasi pengurusan ini;
• Memberitahu penduduk dan pemilik premis di dalam bangunan tentang mesyuarat dalam tempoh sepuluh hari selepas acara;
• Pemberitahuan organisasi pengurusan lama tentang penamatan hubungan kontrak dalam tempoh lima hari selepas mesyuarat. Di samping itu, pemberitahuan dihantar kepada pihak berkuasa penyeliaan perumahan negeri dan perbandaran;
• Kesimpulan perjanjian dengan syarikat pengurusan baru. Kontrak itu dianggap sah hanya jika terdapat tandatangan lebih daripada 50% pemilik premis di dalam rumah;
• Peralihan itu dianggap selesai apabila rumah itu dimasukkan oleh pihak berkuasa penyeliaan perumahan dalam lesen organisasi pengurusan baharu.

Bagaimana untuk menganjurkan mesyuarat pemilik

Tukar syarikat pengurusan kepada bangunan pangsapuri hanya boleh dilakukan secara kolektif, walaupun setiap pemilik boleh memulakan penggantian. Oleh itu, jika anda ingin menukar organisasi, anda perlu menganjurkan mesyuarat penduduk. Sediakan dengan teliti untuk mesyuarat, pilih sebab dan hujah tentang percanggahan antara kerja syarikat dan keperluan dan kewajipan kontrak yang dinyatakan.

Adalah penting untuk menyampaikan maklumat tentang mesyuarat yang akan datang kepada setiap pemilik sekurang-kurangnya sepuluh hari sebelum acara. Pastikan anda menyiarkan notis tentang mesyuarat yang akan datang! Sila ambil perhatian bahawa pemilik mungkin termasuk penduduk, majlis perbandaran dan syarikat swasta. Adalah penting untuk memberi amaran kepada semua orang, jika tidak, syarikat pengurusan akan dapat mencabar keputusan mesyuarat ini.

Sebelum mesyuarat, seorang pengerusi dan setiausaha dipilih yang akan mengambil minit. Minit tersebut disediakan secara bertulis, menunjukkan tempat dan tarikh mesyuarat, perkara utama mesyuarat dan keputusan pengundian.

Pada akhirnya, dokumen itu ditandatangani oleh setiausaha, pengerusi dan ahli suruhanjaya pengiraan. Keputusan dan keputusan mesyuarat dimaklumkan kepada setiap pemilik yang tidak menyertai mesyuarat dalam tempoh sepuluh hari.

Pertemuan itu berlaku jika dihadiri oleh pemilik yang memiliki lebih daripada 50% undi. Undi bergantung kepada saiz ruang kediaman milik rakyat. Peralihan akan berlaku jika inisiatif itu menerima lebih daripada separuh undi.

Jika syarikat tidak mahu memindahkan rumah

Jika syarikat pengurusan enggan secara sukarela memindahkan kuasa untuk mengawal bangunan pangsapuri kediaman kepada syarikat baharu, anda boleh memfailkan pernyataan tuntutan ke mahkamah. Tetapi dalam kes ini, adalah penting untuk memenuhi syarat untuk mengadakan mesyuarat dengan betul dan mesti ada sebab yang kukuh untuk menukar syarikat.

Dalam kes pelanggaran berat di pihak syarikat pengurusan, termasuk kekurangan gas dan air yang berpanjangan, pemanasan yang lemah pada musim sejuk, dan sebagainya, anda boleh memfailkan tuntutan di mahkamah. Dalam kes ini, adalah penting untuk membuat aduan yang menunjukkan dan bukti pelanggaran.

Ini adalah gambar, video dan bahan audio yang menggambarkan masalah. Penting perbuatan pakar bebas bermain. Ini adalah pengukuran suhu di dalam bilik, pemeriksaan saluran paip yang rosak, dsb.

Sebelum memfailkan tuntutan mahkamah, pastikan anda memfailkan aduan tentang pelanggaran secara terus dengan syarikat yang menyediakan perkhidmatan di rumah anda. Jika permohonan kekal tanpa pertimbangan, maklum balas atau tindakan untuk membetulkan pelanggaran, aduan mengenai ketidaktindakan syarikat pengurusan kepada Inspektorat Perumahan Negeri, Rospotrebnadzor dan/atau Pejabat Pendakwa adalah mungkin.

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, mahkamah boleh menolak tuntutan jika tuntutan tidak dibuat semasa tempoh praperbicaraan dan rayuan dihantar terus kepada defendan.

Jika anda bertanya kepada mana-mana daripada anda soalan: adakah anda telah memilih syarikat pengurusan untuk rumah anda, mungkin 90% akan menjawab bahawa anda bukan sahaja tidak memilih, tetapi tidak pernah mendengar sebarang pemilihan syarikat pengurusan sama sekali.

Sebab untuk keadaan ini ialah semasa tempoh reformasi perumahan dan perkhidmatan komunal bermula dan Kod Perumahan Persekutuan Rusia diperkenalkan, syarikat pengurusan baru diwujudkan berdasarkan pejabat perumahan lama, mengambil kesempatan daripada buta huruf undang-undang dan ketidakselarasan majoriti penduduk, hanya "menjamin" hak untuk menguruskan rumah, walaupun tanpa memaklumkan kepada pemilik tentang perkara ini.

Jadi pemilik bangunan pangsapuri kekal sebagai "hamba" di bawah pejabat perumahan lama, hanya dalam bentuk baru - dalam bentuk syarikat pengurusan. Disebabkan fakta bahawa semua bangunan pangsapuri "ditugaskan" kepada syarikat pengurusan sedemikian, tiada "pemain" baru muncul dalam pasaran perumahan dan perkhidmatan komunal. Sejenis pasaran monopoli untuk syarikat pengurusan telah diwujudkan.

Maka ia bermula: mereka menukar kadar penyelenggaraan perumahan tanpa persetujuan pemilik; memperkenalkan yuran sasaran; pintu masuk dibasuh sekali seperempat, dan bayaran wanita pembersih dikutip setiap bulan; termasuk dalam pengiraan SOI (keperluan rumah am) lebihan piawaian, dsb.

DALAM teori ekonomi Salah satu sifat pasaran yang dimonopoli ialah keupayaan seorang pemonopoli pasaran untuk mendiskriminasi pengguna dengan menetapkan harga produknya mengikut budi bicaranya sendiri. Dan dengan semua ini, jangan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan tidak wajar harta bersama bangunan apartmen!

Namun, kehidupan tidak berdiam diri. Ketidakpuasan hati penduduk terhadap tahap kualiti perkhidmatan (dan selalunya kekurangan perkhidmatan ini) semakin meningkat, orang ramai mencari jalan keluar - ada yang mencipta HOA, yang lain cuba mencari syarikat pengurusan moden yang baharu di pasaran. Nasib baik, jenis syarikat pengurusan baru telah mula muncul di pasaran, yang hanya boleh bertahan di kalangan monopoli besar jika penduduk mereka berpuas hati dengan kerja mereka.

Jadi bagaimana untuk melepaskan diri dari "perhambaan"? Kami akan memberitahu anda dalam arahan kami di bawah.

PERATURAN UNTUK PENAMATAN PERJANJIAN PENGURUSAN DENGAN ORGANISASI PENGURUSAN

Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak memberi kita hak untuk bangun pada suatu pagi dan menolak perkhidmatan syarikat pengurusan tertentu.

Terdapat beberapa cara untuk melakukan ini secara sah:

1) Pemilihan organisasi pengurusan baharu selepas tamat tempoh perjanjian pengurusan dengan syarikat pengurusan lama.

2) Pelanggaran ketara terhadap perjanjian pengurusan organisasi pengurusan lama.

Menurut fasal 8.2 Seni. 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik premis di bangunan pangsapuri, berdasarkan keputusan mesyuarat agung, secara unilateral mempunyai hak untuk menolak untuk memenuhi perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri jika organisasi pengurusan tidak mematuhi dengan syarat perjanjian tersebut. Dan memutuskan untuk memilih organisasi pengurusan yang berbeza atau mengubah cara rumah ini diurus.

3) Pertukaran syarikat pengurusan berdasarkan mesyuarat agung pemilik bangunan pangsapuri semasa tempoh sah kontrak dan tanpa ulasan penting mengenai kerjanya.

Terdapat Resolusi mengenai subjek Presidium Yang Tertinggi ini Mahkamah Timbang Tara RF bertarikh 22 November 2011 No 7677/11. Yang mentafsir klausa Kod Perumahan sedemikian rupa sehingga pemilik boleh menukar syarikat pengurusan jika mereka memutuskan untuk berbuat demikian pada mesyuarat, walaupun tidak terdapat pelanggaran perjanjian pengurusan yang ketara di pihak syarikat pengurusan.

4) Mengubah kaedah menguruskan bangunan pangsapuri.

Sebagai contoh, pada mesyuarat agung pemilik anda membuat keputusan untuk mencipta HOA atau TSN, tetapi selepas itu perkongsian itu tidak menguruskan bangunan kediaman berbilang apartmen itu sendiri, tetapi mengupah syarikat pengurusan untuk ini mengikut klausa 1 bahagian 1 Perkara 137 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Dengan cara ini, kaedah ini mempunyai satu kelebihan penting - jika syarikat pengurusan baharu tidak memenuhi jangkaan, maka ia mungkin untuk mengubahnya dengan mengadakan hanya satu mesyuarat Lembaga HOA, jika ini diperuntukkan oleh piagam perkongsian itu.

5) Penamatan kontrak dengan persetujuan pihak-pihak, jika syarikat pengurusan lama bersetuju untuk menamatkan kontrak.

6) Pelucutan lesen syarikat pengurusan untuk menguruskan rumah anda, mengikut Perkara 199 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

BAGAIMANA UNTUK MEMILIH SYARIKAT PENGURUSAN YANG "BETUL"?

LANGKAH 1. PEMILIHAN SYARIKAT PENGURUSAN BARU

Menentukan bulatan pemohon adalah salah satu detik yang paling penting dan bertanggungjawab. Biasanya isu ini ditangani sama ada oleh Dewan Dewan atau kumpulan inisiatif.

Pastikan anda membincangkan isu menukar syarikat pengurusan dengan jiran dan pemilik premis lain di bangunan pangsapuri.

Petua 1

Ketepikan semua keraguan bahawa rumah anda tidak akan menarik minat mana-mana syarikat pengurusan. Amalan Pusat Perlindungan Hak Warganegara "A Just Russia" menunjukkan sebaliknya.

Malah rumah lama yang dipanggil "masalah" menarik minat organisasi pengurusan. Minat sedemikian boleh disebabkan oleh pelbagai sebab, dan tidak kira apa, tetapi yang penting ialah hampir mana-mana rumah mempunyai kepentingan dengan caranya sendiri kepada satu atau syarikat pengurusan yang lain.

Senarai organisasi pengurusan biasanya dipaparkan di laman web rasmi majlis perbandaran. Walau apa pun, di jabatan perumahan dan perkhidmatan komunal Pentadbiran bandar anda, anda boleh mendapatkan senarai terkini semua syarikat pengurusan operasi di bandar.

Petua 2

Jangan abaikan organisasi yang tidak anda kenali atau yang muda.

Selalunya, organisasi baharu lebih berorientasikan pelanggan, aktiviti mereka lebih telus, dan mereka mempunyai keinginan besar untuk bertapak dalam pasaran perkhidmatan ini, memerah "raksasa" besar.

Nasihat 3

Kaji semua jenis rating dan anti-rating, yang dipanggil "senarai hitam". Penarafan ini sering diterbitkan dalam sumber terbuka, di Internet, berdasarkan hasil kerja Inspektorat Perumahan Negeri, Rospotrebnadzor dan jabatan kerajaan yang lain.

LANGKAH 2. KENALAN PERTAMA

Hubungi seberapa banyak syarikat yang mungkin dan berbincang dengan pengurusan mereka tentang kemungkinan menguruskan rumah anda.

Minta lawatan ke pengurusan organisasi pengurusan berpotensi yang telah anda pilih dan bincangkan semua isu yang menarik minat anda. Lebih-lebih lagi adalah lebih baik aktivis Dewan Rakyat atau sekumpulan penduduk yang ragu-ragu pergi.

Cuba ketahui betapa menariknya rumah anda untuk syarikat pengurusan yang berpotensi anda pilih, nilaikan kelebihan komersial utama syarikat tersebut.

Matlamat langkah pertama adalah untuk membentuk pendapat umum tentang syarikat pemohon dan memilih 2-5 syarikat di antara semua pemohon.

Pusat Perlindungan Hak Warganegara "A Just Russia" boleh membantu anda dalam pemilihan awal syarikat dan mengatur platform untuk membiasakan diri dan pembentangan syarikat ini untuk Majlis ICD atau kumpulan inisiatif.

LANGKAH 3. JUMPA PEMOHON YANG TERPILIH

Pada peringkat ini, adalah perlu untuk mengenali pemohon sedekat mungkin dan bertujuan mendapatkan maklumat mengenai syarikat daripada sumber terbuka. Jika syarikat itu termasuk dalam anti-penarafan, jelaskan sebabnya.

Adalah dinasihatkan untuk berkomunikasi dengan penduduk (Majlis MKD) rumah yang diuruskan oleh pemohon yang telah anda pilih, kerana maklumat ini akan menjadi yang paling objektif untuk anda.

Soalan untuk penduduk sedemikian mungkin berbeza. Contoh senarai soalan boleh termasuk yang berikut: bagaimana syarikat menyelenggara rumah secara keseluruhan; Berapa kerap kawasan umum dibersihkan? bagaimana syarikat bertindak balas terhadap cadangan dan komen penduduk; betapa mudahnya pengurusan syarikat untuk berkomunikasi dengan penduduk; seberapa cepat ia bertindak balas terhadap kemalangan; seberapa baik pembaikan dijalankan; bagaimana syarikat melaporkan kepada penduduk; Apakah aduan umum mengenai syarikat?

Tujuan peringkat ini adalah untuk menentukan kedudukan pemohon yang dipilih dan menentukan pilihan.

Mengumpul maklumat teknikal tentang rumah anda

Langkah ini boleh dilakukan peringkat awal, walaupun sebelum membuat panggilan, tetapi ia tidak boleh lewat daripada langkah 3 (bertemu pemohon yang dipilih).

Pada peringkat ini, anda perlu mengumpul maklumat tentang rumah anda. Lebih terperinci maklumat, lebih baik. Anda sendiri, sebagai pemilik, mesti faham keadaan rumah anda.

Maklumat tentang ciri teknikal tentang rumah anda, anda boleh meminta daripada syarikat pengurusan anda, sebagai contoh, untuk membiasakan diri dengan pasport teknikal rumah, maklumat ini juga boleh diperolehi daripada BTI, tetapi perkhidmatan ini dibayar.

Mengenal pasti masalah mendesak di rumah

Peringkat ini tidak mungkin menyebabkan kesukaran kepada pemilik, kerana masalah paling mendesak mereka diketahui terlebih dahulu.

Ini mungkin keperluan untuk pembaikan segera pada bumbung yang telah bocor untuk masa yang lama; kawasan tempatan dan menambah tempat letak kereta untuk kereta, atau memasang taman permainan.

Pada peringkat ini, adalah perlu untuk membuat senarai, menyusun masalah mengikut kepentingan.

LANGKAH 4. PERALIHAN KEPADA PERBINCANGAN TERMA ASAS PERJANJIAN PENGURUSAN

Pada peringkat ini, pemilik meneruskan untuk menentukan keupayaan syarikat pengurusan untuk mengekalkan harta bersama mereka.

Untuk melakukan ini, kami mencadangkan untuk menghantar setiap syarikat pengurusan pemohon satu soal selidik (soal selidik).

Soal selidik mengandungi soalan yang paling menarik untuk penduduk mengenai penyelenggaraan harta bersama mereka di bangunan pangsapuri. Sememangnya, untuk menjawab banyak soalan, organisasi pengurusan perlu mengkaji ciri teknikal rumah, dan mungkin juga memeriksanya.

LANGKAH 5. MENENTUKAN PEMENANG

Berdasarkan hasil tinjauan, Dewan Dewan atau kumpulan inisiatif menentukan pemenang pertandingan yang mereka adakan dan terus membincangkan terma kontrak masa depan, bentuknya, senarai perkhidmatan yang disediakan, tarif, dsb. khusus untuk mereka. rumah.

LANGKAH 6. MENGADAKAN MESYUARAT AGUNG UNTUK MEMILIH ORGANISASI PENGURUSAN BARU

Jika semua langkah sebelum ini telah selesai, tidak sukar untuk menerangkan kepada pemilik pada mesyuarat agung mengapa perlu memilih syarikat pengurusan baharu. Prosedur untuk mengadakan mesyuarat agung pemilik premis dikawal oleh Art. Seni. 44-48 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Prosedur untuk menukar syarikat pengurusan bangunan pangsapuri memerlukan keputusan dibuat oleh pemilik dengan lebih daripada 50% undian. Adalah penting untuk mengambil kira bahawa undi dikira bukan oleh bilangan pemilik rumah, tetapi oleh rakaman persegi pangsapuri berbanding keseluruhan ruang kediaman di dalam bangunan.

Di semua peringkat pertandingan, pakar dari Pusat Perlindungan Hak Warganegara "A Just Russia" bersedia untuk memberikan nasihat dan bantuan organisasi kepada penduduk rumah dalam memilih syarikat pengurusan baharu.

Ingat, hanya anda yang boleh memilih dan membuat keputusan!

Walaupun pada hakikatnya mereka kini secara aktif membuat perubahan kepada undang-undang Rusia mengenai pemantauan aktiviti syarikat pengurusan, bilangan aduan terhadap mereka daripada penduduk bangunan pangsapuri tidak berkurangan. Syarikat pengurusan ini diwujudkan khusus untuk penyelenggaraan dan pembaikan bangunan kediaman. Ini adalah tanggungjawab langsung mereka, yang, malangnya, tidak selalu dilaksanakan dengan sewajarnya. Penduduk mempunyai hak untuk menukar syarikat yang tidak bertanggungjawab.

Perundangan menetapkan prosedur tertentu untuk menukar syarikat pengurusan. Oleh itu, penduduk perlu bertindak mengikut cara yang ditetapkan:

1. Tentukan sama ada terdapat sebab yang benar-benar menarik untuk menukar syarikat.
2. Pemilik rumah mesti mewujudkan kumpulan inisiatif yang akan bertanggungjawab untuk menangani isu ini bagi pihak semua penduduk.
3. Kumpulan inisiatif mesti meminta daripada syarikat pengurusan semua perjanjian yang diperlukan dengan utiliti dan perkhidmatan lain yang menyediakan perkhidmatan dan kerja kepada rumah ini.
4. Sediakan risalah maklumat tentang mengadakan mesyuarat agung semua penduduk untuk menyelesaikan isu pertukaran syarikat pengurusan.
5. Mengadakan mesyuarat agung pemilik rumah.
6. Semasa mesyuarat, anda juga perlu memilih syarikat pengurusan baharu.
7. Buat minit mesyuarat dengan betul, susun dalam beberapa salinan.
8. Pindahkan minit yang lengkap dan ditandatangani oleh semua peserta mesyuarat kepada syarikat lama dan baru yang dipilih.
9. Perbaharui kontrak dengan syarikat terpilih baharu.

Secara umum, prosedurnya sepatutnya seperti ini. Tetapi pada hakikatnya ini tidak begitu mudah untuk dilakukan. Kerana tidak setiap syarikat akan membenarkan anda menolaknya secara sukarela. Dalam kes ini, isu itu perlu diselesaikan melalui mahkamah. Oleh itu, adalah penting untuk mematuhi segala-galanya barang wajib dan urutan tindakan. Semua dokumen mesti dilengkapkan dengan betul.

Sebab perubahan

Pada mulanya, untuk menukar syarikat pengurusan mesti ada alasan yang kuat, yang ditentukan oleh perundangan negara. Pertama sekali, semua tanggungjawab syarikat dinyatakan dalam kontrak. Sehubungan itu, jika dia tidak memenuhi kewajipannya di bawah kontrak, fakta ini akan menjadi alasan yang sah untuk menamatkan kontrak.

Ini juga termasuk kes-kes apabila syarikat memenuhi kewajipannya yang melanggar tarikh akhir yang ditetapkan atau kerja dilakukan dengan kualiti yang tidak mencukupi.

Syarat am untuk penamatan kontrak diiktiraf oleh undang-undang:

• tamat tempoh kontrak dengan syarikat pengurusan;
• sekiranya gagal melaksanakan kerja dan menyediakan perkhidmatan yang mesti dilakukan berdasarkan kontrak yang ditandatangani;
• menyembunyikan aktiviti anda daripada penduduk rumah;
• pelanggaran tarikh akhir untuk melaksanakan kerja wajib;
• penyediaan perkhidmatan tidak sepenuhnya;
• penyediaan perkhidmatan dan kerja yang tidak berkualiti.

Jika sekurang-kurangnya satu klausa kontrak tidak dipenuhi, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk membuat keputusan untuk menamatkan kontrak secara unilateral.

Adalah penting untuk mengetahuinya jangka maksimum Kontrak yang ditandatangani mungkin tidak melebihi 5 tahun. Sehubungan itu, peluang untuk menukar syarikat pengurusan timbul setiap 5 tahun. Walau bagaimanapun, hampir mustahil untuk menamatkan kontrak yang ditandatangani sebelum 1 tahun dari tarikh menandatanganinya. Ini disebabkan oleh fakta bahawa tempoh ini diberikan kepada syarikat untuk mempercepatkan semua perkara, menganalisis keadaan semasa dan menggariskan keperluan utama rumah.

Juga, untuk ini, anggaran tertentu mesti disediakan, dari mana semua kerja akan dibayar. Sekiranya 1 tahun syarikat tidak mencukupi untuk memikirkan segala-galanya dan mula memenuhi tanggungjawab mereka sepenuhnya, maka penduduk mempunyai hak untuk mengubahnya.

Persediaan

Di kalangan penghuni rumah sentiasa ada warga yang paling aktif yang menunjukkan keinginan untuk mengubah dan memperbaiki sesuatu. Ini adalah jenis pemula yang perlu dipilih ke majlis dewan. Adalah penting bahawa pemula hanyalah penduduk bangunan pangsapuri ini, jika tidak, syarikat pengurusan mungkin enggan berunding dengan orang sedemikian.

Kumpulan inisiatif mesti menyemak aktiviti syarikat berkenaan rumah mereka. Untuk melakukan ini, anda perlu meminta dokumen berikut daripada Kanun Jenayah:

1. Perjanjian itu sendiri dengan syarikat pengurusan.
2. Akta kerja dan perkhidmatan yang ditandatangani untuk tahun lepas.
3. Laporan pemeriksaan rangkaian utiliti seluruh rumah selama 2-3 tahun yang lalu.

Adalah penting untuk membandingkan ketersediaan semua dokumen pada akhir tahun pelaporan untuk kerja yang dilakukan. Sekiranya dokumen tertentu hilang, syarikat pengurusan bertanggungjawab untuk memulihkannya secepat mungkin daripada pembekal perkhidmatan yang menjalankan kerja.

Jika dokumentasi mengandungi alasan untuk meragui kesahihan tindakannya, dan pelanggaran undang-undang yang jelas atau perjanjian yang ditandatangani telah dikenal pasti, maka anda perlu membuat salinan dokumen ini dan mula mengubah Kanun Jenayah.

Mesyuarat

Mesyuarat penduduk adalah perkara yang sangat penting. Adalah penting untuk meletakkan risalah maklumat di tempat yang paling menonjol di setiap pintu masuk yang mengumumkan tarikh, masa, lokasi dan agenda mesyuarat. Ini mesti dilakukan 10 hari sebelum mesyuarat. Anda juga boleh menyerahkan notis secara peribadi kepada semua penduduk tanpa tandatangan. Mesti ada bukti dokumen bahawa semua penduduk telah diberitahu dengan betul tentang mesyuarat itu.

Apabila mengadakan mesyuarat, kumpulan yang dimulakan mesti menyuarakan agenda mesyuarat, memberitahu penduduk tempat dan cara hak mereka dilanggar, dan mencadangkan perubahan dalam kod pengurusan. Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk mengemukakan perkara ini dengan 2 soalan:

1. Penolakan daripada syarikat sedia ada.
2. Memilih syarikat baharu.

Seterusnya, setiap isu dalam agenda mesyuarat diputuskan secara pengundian. Untuk membuat keputusan, lebih separuh daripada penduduk rumah itu mesti mengambil bahagian dalam mengundi. Dan untuk membuat keputusan khusus, lebih separuh daripada penduduk yang mengambil bahagian dalam mesyuarat mesti mengundi.

Apabila memilih syarikat pengurusan baharu, kumpulan inisiatif itu sendiri mempunyai hak untuk memilih senarai kerja dan perkhidmatan yang diperlukan untuk rumah ini. Tetapi ia mesti mematuhi undang-undang perumahan, yang mengandungi senarai kerja wajib.

Selepas keputusan dibuat, mesyuarat diakhiri dengan penyediaan minit. Ia mesti disediakan mengikut semua piawaian yang ditetapkan dan ditandatangani oleh semua peserta dalam mesyuarat.

Memaklumkan kepada syarikat pengurusan

Selepas membuat keputusan dan menyusun protokol, dokumen ini mesti dihantar kepada syarikat pengurusan semasa dan syarikat baharu yang dipilih. 30 hari mesti berlalu dari saat memaklumkan kepada syarikat pengurusan sehingga penamatan kontrak. Syarikat memerlukan masa ini untuk memindahkan semua maklumat teknikal dan dokumen kepada syarikat pengurusan baharu.

Sekiranya syarikat terdahulu enggan menyerahkan dokumen, maka syarikat pengurusan baharu berhak menyamannya.

Kemungkinan juga syarikat pengurusan sekarang akan menawarkan untuk memperbaharui kontrak dan meneruskan kerja dengan mengambil kira kehendak penduduk. Dalam kes ini, mereka boleh bersetuju dan cuba memberinya peluang kedua.

Walau apa pun, penduduk mesti membuat kesimpulan perjanjian baru dengan syarikat pengurusan baharu atau sebelumnya sebagai sebahagian daripada perlawanan akhir keputusan yang diambil. Perjanjian ini hendaklah mengandungi hanya senarai kerja dan perkhidmatan yang wajib dan perlu. Jika mahu, penduduk boleh menambah perkhidmatan tambahan dan pekerjaan yang mereka perlukan.

Perjanjian yang dibuat ditandatangani oleh semua penghuni rumah dan atas dasar perjanjian ini syarikat pengurusan mula menunaikan tugasnya. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menghantar notis kepada bank tentang perubahan modal piagam. Penduduk harus menerima butiran syarikat pengurusan baharu dalam dokumen pembayaran mereka. Sebelum membayar resit, anda mesti menyemak ini, kerana sering terdapat situasi apabila butiran syarikat tidak diubah dan tunai bertindak atas akaun yang salah.

Sekiranya penghuni bangunan pangsapuri tidak berpuas hati dengan cara penjagaan rumah mereka, bagaimana perkhidmatan mandatori disediakan dan kerja dijalankan, anda tidak sepatutnya bertolak ansur. Anda perlu tahu bahawa setiap orang mempunyai peluang untuk memilih syarikat pengurusan mereka sendiri, serta mencipta HOA atau TSN mereka sendiri. Ini adalah hak penduduk setiap rumah, dan hanya mereka yang boleh memutuskan cara mereka akan mengatur penjagaan rumah mereka.

Pengurusan rumah

Walaupun hakikat bahawa pembaharuan perumahan dan perkhidmatan komunal di Rusia bermula secara rasmi pada tahun 2008, tahap kepuasan penduduk dengan transformasi yang sedang berlaku tidak tergesa-gesa untuk bertambah baik. Terdapat beberapa sebab untuk ini, tetapi salah satu yang utama ialah penglibatan pemilik rumah yang sangat lemah dalam proses menguruskan bangunan pangsapuri. Faktor ini menyumbang kepada pemeliharaan tahap rendah kesedaran tentang hak anda.

Jadi ternyata - kita berjalan, meludah bau busuk dari pelongsor sampah atau ke tong sampah yang melimpah di tapak kontena, dalam gelap kita merasakan lubang kunci kita sendiri, kita juga boleh membincangkan masalah kecil ini dengan jiran kita tanpa mencincang diri kita dalam ekspresi. Tetapi perkara tidak pergi lebih jauh daripada perbualan dari pintu ke pintu.

Sementara itu, keadaan boleh dan harus diubah. Lebih tepat lagi, bukan keadaan, tetapi syarikat pengurusan tidak menghadapi tanggungjawabnya. Mereka yang mengatakan bahawa ini melibatkan keperluan untuk mengharungi belukar birokrasi yang dahsyat mengelirukan anda. Satu-satunya kaveat ialah anda boleh menukar syarikat pengurusan tidak lebih awal daripada setahun selepas tamat kontrak. Kerajaan negeri memberinya pengecualian selama 12 bulan, dengan alasan keperluan untuk melibatkan diri dalam proses dan memperhalusi kerjanya. Dengan cara ini, perjanjian antara pemilik bangunan pangsapuri dan syarikat pengurusan dibuat untuk tempoh satu hingga 5 tahun.

Jika anda tiba-tiba tidak mempunyai kontrak di tangan anda, maka anda jelas sekali tidak pernah menghadiri mesyuarat pemilik rumah di mana keputusan dibuat untuk anda, dan anda kemudian membayar untuk keputusan ini. Di suatu tempat dengan saraf dan masa, di suatu tempat dengan wang. Jadi segera minta kontrak dan teliti teksnya. Dokumen itu menyatakan tanggungjawab syarikat pengurusan. Kegagalan untuk melaksanakannya atau melaksanakannya dalam kualiti yang tidak mencukupi dan melanggar tarikh akhir memberi alasan kepada pemilik untuk membuat tuntutan atau menolak perkhidmatan syarikat:

• penyelenggaraan harta bersama yang tidak betul,
• pelanggaran kualiti penyediaan perkhidmatan awam,
• memenuhi permintaan orang ramai untuk pembaikan,
• menyembunyikan aktiviti dan sebagainya.

Sedikit penjelasan harus diberikan pada titik terakhir. Kod Perumahan memerlukan syarikat pengurusan untuk wajib pada suku pertama, sediakan mesyuarat agung pemilik rumah dengan laporan hasil aktiviti mereka. Jika laporan ini tidak tersedia, atau kesempurnaannya tidak memenuhi keperluan pendedahan maklumat, maka ini boleh menjadi asas untuk menggantikan organisasi pengurusan.

Algoritma untuk menukar syarikat pengurusan:

• Ingat bahawa mana-mana pemilik boleh memulakan pertukaran syarikat pengurusan. Tetapi dalam apa jua keadaan, nasib syarikat pengurusan perlu diputuskan secara kolektif pada mesyuarat agung. Apabila merancang untuk meninggalkan perkhidmatan syarikat pengurusan semasa, tentukan siapa yang akan menggantikannya. Menganalisis pasaran untuk syarikat pengurusan, panduan sijil yang diperlukan, dapatkan jawapan kepada soalan yang akan membolehkan anda mendapatkan gambaran yang jelas tentang kebolehpercayaan syarikat pengurusan: berapa banyak rumah di bawah pengurusannya, sama ada syarikat itu mempunyai perkhidmatan penghantaran kecemasan, seberapa cepat permohonan rakyat diproses. Luangkan masa untuk bercakap dengan pemilik yang tinggal di rumah yang diuruskan oleh syarikat. Tanya soalan anda terus kepada pengurusan syarikat pengurusan. Adalah penting untuk bersetuju dengan syarikat pengurusan mengenai sokongan undang-undang untuk langkah selanjutnya mengenai pemindahan rumah kepada syarikat baharu.

• Maklumat mengenai mesyuarat yang dirancang mesti disampaikan kepada setiap pemilik. Rindu walaupun satu - syarikat pengurusan akan mempunyai sebab untuk mencabar keputusan di mahkamah. Berikan notis yang sesuai terhadap tandatangan kepada setiap pemilik meter persegi atau hantar terus melalui surat berdaftar dengan notis. Apabila memaklumkan kepada pemilik tentang mesyuarat yang dirancang, pastikan anda menyatakan dengan jelas tarikh dan masa ia diadakan, senarai isu untuk perbincangan, dan komposisi suruhanjaya pengiraan. Pastikan anda menghantar notis selewat-lewatnya 10 hari sebelum tarikh mesyuarat yang diumumkan. Jangan lupa bahawa selalunya majlis perbandaran adalah antara pemilik, yang wakilnya juga mesti dimaklumkan terlebih dahulu mengenai mesyuarat itu.

• Tentukan siapa yang akan mengambil minit mesyuarat. Sebelum membincangkan perkara agenda, adalah perlu untuk meluluskan setiausaha dan pengerusi mesyuarat dengan undian mudah. Minit hendaklah disediakan secara bertulis, ditandatangani oleh pengerusi dan setiausaha, serta ahli suruhanjaya pengiraan. Minit mesti menunjukkan tarikh dan tempat mesyuarat agung pemilik, agenda, dan korum. Keputusan mesyuarat agung pemilik mesti dibawa kepada perhatian semua pemilik premis, termasuk mereka yang tidak mengambil bahagian dalam mesyuarat itu, dalam tempoh sepuluh hari dari tarikh penerimaan keputusan ini.

• Mesyuarat akan dianggap sah jika pemilik yang mempunyai lebih daripada 50% undian mengambil bahagian di dalamnya. Perlu diingat bahawa undi bergantung kepada saiz ruang kediaman yang dimiliki oleh warganegara. Jika kurang daripada 50% undian diberikan untuk menyokong pertukaran syarikat pengurusan, maka adalah mungkin untuk mengadakan undi tidak hadir. Pemilik perlu dimaklumkan secara langsung tentang acara ini sekali lagi, menunjukkan dalam mesej isu yang sama yang berada dalam agenda sebagai persediaan untuk pertemuan secara peribadi, jemputan untuk mengundi, serta masa dan tempat untuk mengumpul helaian undi . Sila ambil perhatian bahawa setiap pemilik mesti mengambil bahagian dalam pengundian tidak hadir. Jangan lupa bahawa untuk setiap item pengundian mesti ada pilihan jawapan "Untuk", "Menentang", "Berkecuali". Jika akhirnya inisiatif itu mendapat lebih daripada 50% undi, maka lawannya akan terpaksa tunduk kepada majoriti, dan syarikat pengurusan yang dihina itu wajib menyerahkan urusan kepada yang baru dalam tempoh 30 hari. Di samping itu, mesyuarat mesti mengenal pasti orang yang diberi kuasa - wakil penduduk bangunan pangsapuri, yang akan dapat menandatangani sijil kerja yang telah siap bagi pihak penduduk, menerima maklumat yang diperlukan daripada syarikat pengurusan, dsb.

• Setelah membiasakan diri dengan minit mesyuarat semua pemilik, pastikan anda menghantar salinannya kepada syarikat pengurusan bekas dan baru. Oleh itu, anda memberitahu beberapa penamatan kontrak, dan yang kedua tentang niat anda untuk memasuki kontrak baharu. Selepas membuat perjanjian, pastikan syarikat pengurusan menyediakan perjanjian kepada setiap pemilik untuk ditandatangani dalam dua salinan. Tanggungjawab syarikat pengurusan baharu termasuk keperluan untuk membuat perjanjian dengan organisasi pembekalan sumber.

Dalam sesetengah kes, syarikat pengurusan lama mungkin enggan meninggalkan wilayah yang didiami secara sukarela. Kemudian semua pertikaian diselesaikan di mahkamah. Atas sebab ini anda harus memberi perhatian yang sangat teliti kepada keperluan Kod Perumahan Persekutuan Rusia yang berkaitan dengan isu memilih kaedah menguruskan bangunan pangsapuri dan menukar syarikat pengurusan. Adalah lebih baik pada peringkat pertama untuk mengupah peguam yang berkelayakan sebagai pembantu anda, yang, dengan cara itu, boleh tinggal di rumah anda dan menyediakan perkhidmatan secara percuma.

Anda boleh menukar Kanun Jenayah kepada yang baru dan menentang yang lama dengan mengadakan koleksi khas. Dalam kes ini, anda mesti mengikut arahan yang ditetapkan dalam kod perumahan. Kita perlu melihat isu ini dengan lebih terperinci.

Bagaimana untuk menukar satu syarikat pengurusan kepada yang lain

Syarikat pengurusan ialah cara yang paling biasa untuk melaksanakan kuasa pengurusan. Anda boleh memilih mana-mana syarikat yang beroperasi di wilayah tempat warga tinggal.

Perubahan dalam syarikat pengurusan mungkin disebabkan oleh keperluan untuk menambah baik pengurusan bangunan pangsapuri, pemenuhan kewajipan kontrak, dsb.

Jika penduduk ingin menukar kaedah pengurusan, maka pilihan raya perlu diadakan mengikut kod perumahan. Untuk melakukan ini, mengikut arahan dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal, agenda dikeluarkan, yang menunjukkan tarikh mesyuarat.

Setiap warganegara mempunyai hak untuk mencadangkan mana-mana CC pada mesyuarat dan mewajarkan kedudukannya. Syarikat pengurusan yang sedia ada sebelum ini mesti dimaklumkan tentang jenis mesyuarat ini. Dalam sesetengah kes, dengan persetujuan pemilik, dia mungkin dijemput ke mesyuarat itu.

Bagaimana untuk bergerak dengan betul dari satu syarikat pengurusan ke yang lain: pilihan yang mungkin

Seperti yang dinyatakan di atas, syarat yang paling penting untuk peralihan adalah mengadakan mesyuarat agung penduduk. Memilih semula organisasi dengan betul hanya boleh dilakukan dengan persetujuan bersama penduduk. Seluruh proses mewujudkan mesyuarat dan mengadakannya dikawal oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Untuk menukar syarikat pengurusan di bangunan pangsapuri di bawah undang-undang semasa, keputusan penduduk bangunan baru atau bangunan lain mesti didokumenkan dalam protokol.

Algoritma dan prosedur langkah demi langkah seterusnya:

1. Pengumuman agenda dengan membentuk kenyataan yang sesuai.
2. Mengadakan mesyuarat ini, mendengar pendapat penduduk.
3. Merangka minit mesyuarat.
4. Membuat keputusan dan membuat perjanjian dengan syarikat pengurusan baharu.

Hanya jika anda mengikuti algoritma yang diterangkan di atas adalah benar-benar mungkin untuk menukar syarikat pengurusan atau memilih secara sah cara baru pengurusan.

Penggantian berdasarkan mesyuarat pemilik: prosedur

Ketua rumah mempunyai hak untuk mengumumkan mesyuarat mengenai isu tertentu. Dia juga dipanggil orang tua. Undang-undang menyatakan bahawa hanya seorang warganegara yang merupakan pemastautin bangunan pangsapuri boleh menjadi warga emas. Orang luar tidak diterima sebagai senior.

Pemilik rumah mempunyai alasan undang-undang untuk memilih "penghulu" baharu. Mereka boleh bersatu dan memfailkan petisyen terhadap pengerusi sekarang. Ini berlaku apabila, sebagai contoh, dia mencuri, gagal memenuhi tugasnya, atau sebaliknya mengganggu fungsi pengurusan bangunan pangsapuri. Pemilihan semula ditandakan dengan pengumuman yang sepadan dan juga direkodkan.

Anda boleh menghubunginya dengan sebarang soalan yang mungkin anda ada semasa memilih syarikat pengurusan baharu. Sebagai peraturan, warganegara ini adalah ketua mesyuarat. Dia menandatangani protokol dan menandatangani perjanjian baharu bagi pihak semua penduduk dengan syarikat pengurusan.

Mesyuarat boleh diadakan sama ada secara bersemuka atau tidak hadir. Semua ini ditetapkan dalam agenda yang dimaklumkan kepada semua pemilik.

Bilangan undi yang diperlukan untuk menukar syarikat pengurusan perumahan dan perkhidmatan komunal

Seperti yang dinyatakan di atas, keputusan untuk menukar HOA, koperasi perumahan atau syarikat pengurusan dibuat oleh mesyuarat pemilik rumah. Untuk mematuhi prosedur peralihan dan menukar organisasi pengurusan di Moscow, St. Petersburg atau bandar lain di Rusia secara sah, anda perlu mengkaji perundangan perumahan dan sivil Persekutuan Rusia.

Perhatian khusus harus diberikan kuantiti yang diperlukan undi, dengan kehadiran yang sebenarnya mungkin untuk mengubah cara pengurusan bangunan pangsapuri.

Sekurang-kurangnya separuh daripada penduduk mesti menghadiri mesyuarat itu. Jika tidak, mesyuarat itu akan dianggap tidak sah.

Daripada penduduk yang tiba, lebih separuh mesti mengundi untuk menukar organisasi semasa. Dalam keadaan di mana ini berlaku, keputusan untuk menukar syarikat pengurusan akan dianggap sah. Sekiranya keputusan tidak dapat dibuat, adalah mungkin untuk mengadakan satu lagi mesyuarat pada masa hadapan dan membincangkan kemungkinan memilih syarikat pengurusan lain yang mempunyai keutamaan yang lebih tinggi.

Adakah mungkin untuk menukar syarikat pengurusan tanpa mesyuarat pemilik?

Hanya pemilik bangunan pangsapuri yang berhak menentukan dengan tepat bagaimana bangunan mereka akan diuruskan. Dalam keadaan berlaku pemindahan rumah pengurus perumahan dan perkhidmatan komunal

syarikat tanpa pengetahuan penduduk, keputusan ini dianggap tidak sah. Pada asasnya, ini adalah rampasan harta yang menyalahi undang-undang. Dalam hal ini, lawanlah tindakan yang menyalahi undang-undang

warganegara atau pengarah HOA boleh dilakukan dengan menghubungi pihak berkuasa kehakiman, pejabat pendakwa atau pemeriksaan perumahan.

Hari ini, dalam perundangan perumahan, tidak ada satu kaedah yang ditetapkan secara sah untuk memindahkan bangunan apartmen tanpa memberitahu orang yang tinggal di dalamnya. Tindakan ini mungkin dianggap menyalahi undang-undang dan melibatkan bukan sahaja pentadbiran, tetapi juga liabiliti jenayah.

Berapa kali anda boleh menukar Kanun Jenayah?

Perundangan perumahan tidak menetapkan dengan tepat berapa kali anda boleh menukar organisasi pengurusan. Berdasarkan ini, kita boleh membuat kesimpulan bahawa perubahan syarikat pengurusan boleh berlaku berkali-kali, jika ada kehendak pemilik bangunan pangsapuri.

Dengan segala-galanya, adalah perlu untuk mengambil kira syarat kontrak itu sendiri dengan organisasi pengurusan. Ia mungkin menunjukkan dalam keadaan apa kontrak itu ditamatkan, atas inisiatif siapa ini harus berlaku, bagaimana penyelesaian dibuat selepas penamatan hubungan undang-undang, dsb. Dalam situasi di mana perjanjian itu mengandungi klausa tertentu, ini boleh menjadi halangan sebenar untuk menukar organisasi pengurus dalam tempoh masa tertentu.

Prosedur untuk menukar syarikat pengurusan bangunan apartmen: kami memberitahu anda langkah demi langkah

1. Seperti yang dinyatakan di atas, terdapat beberapa peringkat perubahan organisasi pengurusan.
2. Perancangan penggantian dan pemberitahuan pemilik rumah.
3. Kaedah mengadakan mesyuarat dan menyatakan kehendak pemilik.
4. Senarai dokumen maklumat yang akan digunakan semasa pemilihan.
5. Prosedur untuk mengumumkan isu yang dinyatakan dalam agenda.
6. Menjalankan pengundian.

Dalam keadaan itu, jika HOA sudah wujud sebagai satu cara untuk menguruskan bangunan pangsapuri, maka piagamnya mungkin menetapkan syarat dan prosedur lain untuk mengadakan mesyuarat berkenaan perubahan kaedah pengurusan bangunan pangsapuri.

Dalam keadaan ini, ia juga perlu mengambil kira peruntukan piagam. Jika tidak, mesyuarat yang diadakan akan dianggap tidak dibenarkan dan perubahan dalam kaedah pengurusan akan menjadi tidak sah.

Bagaimana untuk menukar syarikat pengurusan kepada HOA dan sebaliknya

Dalam keadaan ini, anda perlu mengikuti prosedur yang sama seperti yang diterangkan di atas. Dalam keadaan di mana sudah wujud persatuan pemilik rumah di bangunan pangsapuri, maka pada mesyuarat berjadual atau luar biasa keputusan boleh dibuat untuk menukar kaedah pengurusan. Dalam kes ini, HOA tertakluk kepada pembubaran, dan pengurus perumahan utiliti syarikat akan dianggap satu-satunya cara untuk menguruskan bangunan pangsapuri.

Dalam keadaan di mana penduduk ingin mewujudkan HOA, mereka boleh mengadakan mesyuarat agung dan menghubungi syarikat pengurusan dengan permintaan untuk memaksa mereka menamatkan perjanjian sedia ada. Selepas itu mesyuarat diadakan mengenai penciptaan HOA dan pendaftaran seterusnya entiti undang-undang yang baru diwujudkan.

Pemberitahuan kepada syarikat pengurusan tentang penciptaan HOA, sampel

Sebelum membuat keputusan untuk menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusan dan mewujudkan HOA, syarikat pengurusan mesti dimaklumkan dengan betul tentang perkara ini. Ini berlaku dengan menghantar dokumen bertulis oleh wakil kepentingan pemilik. Minit mesyuarat juga disertakan bersama akta tersebut.

Pemberitahuan sampel tidak sukar. ⇐

Pertukaran syarikat pengurusan secara tidak sah, seperti yang berlaku

Perubahan di mana pemilik tidak mengambil bahagian dalam memilih kaedah pengurusan yang sesuai dianggap menyalahi undang-undang.

Sebagai peraturan, ini berlaku apabila syarikat pengurusan hanya menukar rumah, menandatangani semula kontrak tanpa pelaksanaan yang betul. Kadang-kadang pengerusi bangunan pangsapuri disogok dan perjanjian dibuat dengan satu atau organisasi lain. Semua tindakan ini adalah haram. Mereka boleh mengakibatkan liabiliti di bawah kedua-dua undang-undang jenayah dan pentadbiran.

Oleh itu, untuk menggantikan kaedah pengurusan atau memilih semula, adalah perlu untuk mengkaji norma perundangan perumahan. Sangat kerap amalan kehakiman menunjukkan bahawa syarikat pengurusan utiliti sebelum ini telah berulang kali cuba mengganggu pilihan raya sedemikian, mahu mengekalkan rumah itu di bawah kawalan mereka. Dalam kes ini, anda boleh menulis kenyataan dan mengadu kepada kediaman pihak berkuasa penyeliaan. Anda boleh menukar kaedah kawalan kali kedua atau ketiga dalam setahun.