Pintu masukReka bentuk dan anggaran dokumentasi untuk pembaikan besar.
Ujian
dalam disiplin "Organisasi pengurusan bandar"
Mengenai topik: " Reka bentuk dan dokumentasi anggaran untuk pembaikan besar"
pengenalan
Pemeriksaan teknikal, jenis pembaikan
Kesimpulan
kesusasteraan
Permohonan
PENGENALAN
Terdapat kepercayaan yang meluas bahawa pengubahsuaian besar bangunan secara teknikalnya mudah dan boleh dilakukan berdasarkan dokumentasi teknikal primitif atau bahkan tanpanya. Pendapat ini adalah salah berhubung dengan kediaman dan bangunan awam dan ia berganda-ganda salah berhubung dengan bangunan dan struktur perindustrian, yang dibezakan oleh kepelbagaian dan kerumitan penyelesaian reka bentuk.
Apabila memulihkan atau menggantikan struktur dan bahagian bangunan perindustrian yang haus, rosak atau musnah, hanya dalam kes yang jarang berlaku penyelesaian reka bentuk asal boleh diulang; selalunya kita perlu mencari penyelesaian reka bentuk baharu dan cara baharu untuk melaksanakannya dalam keadaan pengeluaran sedia ada. Ini memerlukan mereka yang terlibat dalam pembangunan dokumentasi teknikal pembaikan mempunyai pengetahuan dan pengalaman kejuruteraan yang serius dalam bidang pembinaan dan pengendalian bangunan industri.
1. Pemeriksaan teknikal, JENIS-JENIS PEMBAIKAN
Asas untuk memastikan keselamatan bangunan dan peralatannya adalah sistem pemeriksaan yang tepat pada masanya.
Terdapat pemeriksaan berjadual dan tidak berjadual (tidak berjadual). Pemeriksaan rutin terbahagi kepada umum dan separa.
Pemeriksaan tidak berjadual dijalankan selepas hujan lebat, angin taufan, salji lebat, banjir dan fenomena semula jadi lain yang menyebabkan kerosakan pada elemen individu bangunan, serta sekiranya berlaku kemalangan atau apabila ubah bentuk struktur dan kerosakan peralatan kejuruteraan dikesan yang melanggar keadaan operasi biasa.
Tujuan pemeriksaan sedemikian adalah untuk mewujudkan sebab yang mungkin berlakunya kecacatan dan pembangunan langkah-langkah untuk menghapuskannya. Semasa pelaksanaannya, kawalan ke atas penggunaan dan penyelenggaraan premis juga dijalankan.
Pemeriksaan teknikal am dijalankan dua kali setahun: pada musim bunga dan musim luruh (sebelum permulaan musim pemanasan).
Pemeriksaan rutin berikut terhadap bangunan kediaman dijalankan:
- am, semasa pemeriksaan bangunan secara keseluruhan dijalankan, termasuk struktur, peralatan kejuruteraan dan penambahbaikan luaran;
- separa, yang melibatkan pemeriksaan elemen individu bangunan atau premis.
Kecacatan, ubah bentuk struktur atau peralatan bangunan yang ditemui semasa pemeriksaan, yang boleh menyebabkan penurunan kapasiti galas beban dan kestabilan struktur atau bangunan, keruntuhan atau gangguan operasi normal peralatan, dihapuskan oleh pemilik dengan penglibatan organisasi untuk mengekalkan stok perumahan (atau di bawah perjanjian dengan mana-mana pihak lain untuk menjalankan jenis tertentu berfungsi) tepat pada masanya.
Organisasi penyelenggaraan perumahan mesti mengambil langkah segera untuk memastikan keselamatan orang ramai dan mencegah perkembangan selanjutnya ubah bentuk, serta segera memaklumkan kepada pemilik harta itu atau orang yang diberi kuasa tentang kejadian itu.
Keputusan tinjauan berterusan keadaan stok perumahan, yang dijalankan secara berkala, didokumenkan dalam akta.
Organisasi untuk menservis stok perumahan, berdasarkan laporan pemeriksaan dan tinjauan, mesti tempoh bulan:
A) buat senarai (berdasarkan hasil pemeriksaan musim bunga) aktiviti dan wujudkan skop kerja yang diperlukan untuk menyediakan bangunan dan peralatan kejuruteraannya untuk beroperasi dalam tempoh musim sejuk berikutnya;
b) menjelaskan skop kerja untuk pembaikan semasa (berdasarkan hasil pemeriksaan musim bunga untuk tahun semasa dan pemeriksaan musim luruh untuk tahun depan), serta mengenal pasti kerosakan dan kerosakan, penghapusan yang memerlukan pembaikan besar;
V) semak kesediaan (berdasarkan hasil pemeriksaan musim luruh) setiap bangunan untuk beroperasi di keadaan musim sejuk;
Penghapusan kerosakan kecil, serta pelarasan dan pelarasan lekapan dan peralatan kebersihan harus, sebagai peraturan, dijalankan oleh organisasi untuk mengekalkan stok perumahan.
Pembaikan semasa yang tidak dijangka (tidak berjadual) dikenal pasti semasa operasi dan biasanya dijalankan dalam dengan segera.
Pembaikan rutin yang dirancang termasuk kerja pembaikan terpilih dan pengecatan bumbung, penggantian bahagian yang hilang dan pengecatan paip longkang, pembaikan separa lantai, tingkap dan pintu, pembersihan kotoran dan pengecatan separa dinding dan siling premis utama dan tambahan, penggantian sanitari. kelengkapan, produk pemasangan elektrik dan peralatan kawalan.
Pembaikan utama dibahagikan kepada utama (pemulihan serentak semua struktur dan peralatan yang haus disediakan) dan selektif (struktur haus individu, peralatan atau bahagiannya diganti, dan kecacatan yang dikenal pasti semasa operasi dihapuskan).
Apabila melakukan baik pulih besar, kerja yang termasuk dalam pembaikan semasa mesti dijalankan serentak.
Kekerapan pembaikan semasa dan utama bangunan harus diambil kira saiz modal, penyelesaian seni bina, perancangan dan reka bentuk, ketersediaan peralatan kejuruteraan dan keadaan operasi, mengikut Peraturan mengenai pengendalian pembaikan pencegahan berjadual kediaman dan awam. bangunan.
2. Reka bentuk dan anggaran dokumentasi untuk pembaikan besar
Apabila membangunkan dokumentasi reka bentuk dan anggaran, anda mesti dipandu oleh:
dokumen peraturan mengenai reka bentuk dan pembinaan yang diluluskan oleh Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia, serta dokumen kawal selia yang berkaitan dengan reka bentuk dan pembinaan yang diluluskan oleh kementerian dan badan persekutuan lain cabang eksekutif;
piawaian negeri pada reka bentuk pembinaan; normatif dan dokumen yang mentadbir mengenai teknologi dan organisasi pengeluaran pembinaan;
katalog pembinaan negeri dan jabatan bagi struktur dan produk konkrit bertetulang pasang siap, logam, kayu dan asbestos-simen standard;
katalog untuk peralatan, dsb.
Dokumen utama yang mengawal selia undang-undang dan perhubungan kewangan, obligasi dan tanggungjawab bersama para pihak, adalah perjanjian (kontrak) yang disimpulkan oleh pelanggan dengan organisasi reka bentuk, reka bentuk dan pembinaan, undang-undang lain dan individu.
Bahagian penting dalam perjanjian (kontrak) mestilah tugasan reka bentuk.
Tugasan reka bentuk mesti mengandungi data awal berikut:
Nama, alamat objek yang direka.
Asas untuk reka bentuk (keputusan pihak berkuasa eksekutif, perintah kementerian atau jabatan).
Reka bentuk berperingkat.
Data mengenai syarat khas tapak dan kawasan.
Tujuan dan jenis premis bukan kediaman terbina dalam, kuasa reka bentuk, kapasiti atau daya pengeluaran, komposisi dan kawasan premis, kawasan kerja.
Keperluan asas untuk penyelesaian seni bina dan perancangan bangunan.
Keperluan asas: untuk peralatan kejuruteraan dan teknologi; kepada penyelesaian reka bentuk dan bahan struktur galas dan penutup; kepada penamat bangunan; kepada jisim maksimum unsur-unsur struktur pasang siap.
Arahan mengenai peruntukan giliran (kompleks) pembaikan besar.
Keperluan asas untuk peralatan kejuruteraan dan teknologi (untuk premis terbina dalam).
Keperluan untuk memastikan keadaan hidup bagi penduduk bangunan kediaman.
Keperluan untuk landskap tapak dan bentuk seni bina kecil.
Acara untuk pertahanan awam dan dengan amaran situasi kecemasan.
Arahan tentang keperluan untuk: membangunkan pilihan untuk penyelesaian reka bentuk dengan penjelasan bilangan pilihan; penyelarasan awal penyelesaian reka bentuk dengan jabatan dan organisasi yang berminat; pembangunan dalaman; pelaksanaan sebagai sebahagian daripada projek bahan tunjuk cara(isipadu dan bentuk).
Nama organisasi reka bentuk - pereka umum.
Nama organisasi pembaikan dan pembinaan - kontraktor am, serta maklumat tentang perusahaan di mana struktur dan produk boleh dibuat.
Masa dan urutan pembaikan.
Bersama-sama dengan tugasan reka bentuk, pelanggan mengeluarkan dokumen dan bahan berikut kepada organisasi reka bentuk: justifikasi untuk pelaburan dalam pembaikan besar bangunan kediaman atau kompleks bangunan; dokumen yang membenarkan untuk pembaikan besar; tersedia bahan ukur topografi kawasan di mana bangunan itu terletak, dan data tinjauan geologi dan hidrogeologi; bahan pada bangunan sedia ada dan dipelihara serta ruang hijau; maklumat tentang struktur dan komunikasi kejuruteraan atas tanah dan bawah tanah; bahan inventori, laporan penilaian dan keputusan pentadbiran tempatan mengenai perobohan dan jenis pampasan untuk struktur yang dirobohkan (jika ia berada di tapak); kebenaran ( spesifikasi teknikal) untuk sambungan ke rangkaian kejuruteraan luaran dan komunikasi (semasa banci, sambungan rangkaian: pembetungan, bekalan air, gas, rangkaian pemanasan, kabel bekalan kuasa); maklumat tentang keadaan latar belakang persekitaran persekitaran semula jadi, keselesaan hidup penduduk, kehadiran objek buatan manusia berhampiran bangunan kediaman yang sedang dibaiki dan zon pengaruh mereka dalam situasi kecemasan yang mungkin; langkah-langkah utama untuk memastikan operasi biasa bahagian, pangsapuri, premis untuk tempoh pembaikan dan bangunan bersebelahan apabila menjalankan pembaikan besar bangunan kediaman dalam barisan (kompleks); penugasan daripada pemeriksaan untuk perlindungan monumen seni bina (jika perlu); bahan-bahan yang telah dijalankan sebelum ini pemeriksaan teknikal; tindakan organisasi operasi mengenai keadaan teknikal struktur bangunan, elemen struktur dan peralatan kejuruteraan (mengikut pemeriksaan terkini); pelan lantai inventori yang menunjukkan kawasan premis dan jumlah bangunan mengikut biro inventori teknikal (BTI), yang dijalankan dalam tempoh 3 tahun sebelum permulaan reka bentuk; kesimpulan teknikal berdasarkan hasil pemeriksaan bangunan kediaman; pasport bangunan yang menunjukkan jumlah kemerosotan fizikal struktur dan peralatan kejuruteraan, jumlah, masa dan jenis pembaikan yang dilakukan sebelum ini; sijil mengenai keadaan rangkaian dan peralatan gas; akta organisasi operasi yang diluluskan oleh jabatan perumahan daerah (bandar) untuk penggantian peralatan kebersihan dan inventori pangsapuri kerja pembaikan(untuk objek yang dibaiki tanpa menghentikan operasi); sijil daripada organisasi pengendalian mengenai keadaan lif, sistem penghantaran bersepadu (UDS), titik pemanasan pusat (CHS), dsb.; keputusan pentadbiran bandar atau lain-lain penyelesaian atas tujuan premis bukan kediaman terbina dalam; tugasan untuk mereka bentuk teknologi untuk premis bukan kediaman terbina dalam; kebenaran untuk menutup lalu lintas dan mengalihkan kenderaan, membuka permukaan jalan.
Penyediaan dokumentasi teknikal untuk pembaikan besar bangunan bermula dengan pemilihan objek yang akan dibaiki pada tahun yang dirancang. Pemilihan dibuat oleh pekerja perkhidmatan pembinaan dan operasi perusahaan bersama-sama dengan orang yang bertanggungjawab secara langsung untuk keadaan teknikal objek (penyelia bangunan bengkel, kemudahan pengeluaran). Semasa pemilihan, keadaan teknikal objek diperiksa menggunakan reka bentuk dan dokumentasi operasi yang tersedia: lukisan projek utama, lukisan dan anggaran untuk pembaikan yang telah dijalankan sebelum ini, pasport teknikal dan log operasi, laporan pemeriksaan teknikal berkala dan luar biasa dan data lain yang mencirikan keadaan teknikal objek.
Pemeriksa memberi taklimat ciri teknikal jenis pembaikan yang diperlukan, tentukan jumlah jenis kerja utama, anggaran kosnya, jangka masa yang dikehendaki untuk pembaikan dan jenis dokumentasi projek yang diperlukan: lukisan atau inventori teknikal kerja (helaian kecacatan).
Berdasarkan bahan tinjauan, senarai objek yang dipilih untuk pembaikan besar bagi tahun yang dirancang disusun. Kenyataan itu ditandatangani oleh orang yang membuat pemilihan dan ketua perkhidmatan pembinaan dan operasi perusahaan; ia tertakluk kepada kelulusan oleh ketua jurutera perusahaan. Senarai objek yang diluluskan yang dipilih untuk pembaikan besar adalah tugas untuk pembangunan reka bentuk kerja dan dokumentasi pembaikan anggaran. Pembangunannya dijalankan sama ada oleh jabatan reka bentuk dan anggaran perusahaan, atau oleh pakar organisasi reka bentuk.
Pembangunan reka bentuk dan dokumentasi anggaran untuk pembaikan utama bangunan perindustrian termasuk:
a) pemeriksaan terperinci objek yang akan dibaiki, dengan ukuran dan bedah siasat, melukis lakaran dan penerangan terperinci tentang kerja;
b) merangka dokumentasi reka bentuk kerja dalam bentuk lukisan atau penerangan kerja (lembaran kecacatan) untuk setiap objek individu;
c) merangka anggaran berdasarkan penerangan projek dan lukisan untuk setiap objek individu.
Dalam amalan, pembangunan reka bentuk pembaikan dan dokumentasi anggaran selalunya terhad kepada penyediaan penyata dan anggaran yang rosak. Kenyataan yang rosak disusun berdasarkan pemeriksaan fizikal objek dengan bukaan yang diperlukan untuk mendedahkan komponen struktur individu yang tidak boleh diakses untuk pemeriksaan. Ia mesti mengandungi senarai pembaikan yang perlu dilakukan pada elemen struktur individu, menunjukkan unit ukuran kerja yang sepadan dengan tatanama buku anggaran semasa atau harga unit untuk kerja pembaikan dan pembinaan. Senarai yang rosak menggambarkan kemungkinan menggunakan bahan lama yang diperoleh daripada pembongkaran dan menunjukkan jumlah bahan yang ditambahkan pada struktur yang sedang dibaiki.
Pengiraan volum kerja dijalankan sedemikian rupa sehingga ia mengecualikan kemungkinan ralat aritmetik dan memberikan kemungkinan pengesahan yang cepat dan mudah, yang mana anda harus:
a) semua pengiraan mengikut objek ini pecahkan kepada jabatan (elemen struktur);
b) simpan kiraan dalam susunan tertentu, contohnya, bermula dengan asas dan berakhir dengan siling atau sebaliknya, bergantung pada sifat pembaikan;
c) menggunakan prosedur yang seragam untuk menulis formula pengiraan; jika, sebagai contoh, apabila mengira kawasan dalam formula pertama, produk panjang dan lebar diambil, maka dalam formula berikutnya penunjuk lebar harus mengikut penunjuk panjang;
d) tidak membenarkan percanggahan antara rekod saiz dan dimensi dalam jenis, dalam lukisan atau lakaran;
e) tidak melakukan penambahan awal nombor - nyatakan semua pengiraan dalam formula;
f) menyatakan semua dimensi linear dan hasil separa isipadu kerja dalam bentuk perpuluhan dengan dua tempat perpuluhan, walaupun ia adalah sifar, contohnya 3.25; 4.00.
Pengiraan dijalankan supaya data satu jabatan boleh digunakan semasa mengira isipadu jabatan lain. Setiap kenyataan yang rosak mesti tertakluk kepada kawalan yang teliti dan mempunyai tandatangan penyusun dan pemeriksa.
Anggaran (Lampiran 1.). Berdasarkan anggaran, jumlah wang yang dibelanjakan untuk pembaikan bangunan ditentukan. Sekiranya anggaran dibuat dengan betul, maka ia menyumbang kepada perbelanjaan dana awam yang sesuai dan organisasi kerja pembaikan yang rasional. Oleh itu, apabila membuat anggaran untuk pembaikan besar bangunan dan struktur perindustrian, adalah perlu:
a) meneruskan daripada jumlah kerja yang direkodkan dengan betul;
b) menyediakan kaedah dan kaedah yang paling rasional untuk melaksanakan kerja, mekanisasi maksimum mereka, dengan mengambil kira bahan sebenar dan keupayaan teknikal organisasi pembaikan;
c) berpandukan buku anggaran semasa rasmi atau koleksi harga unit untuk kerja pembaikan dan pembinaan;
d) dengan tepat menentukan kos kerja pembaikan, kerana kesilapan ke arah menganggarkan terlalu tinggi membawa kepada perbelanjaan dana awam yang berlebihan, dan kesilapan ke arah meremehkan kos membawa kepada kekacauan kerja pembaikan, dan selalunya menurunkan kualitinya.
Untuk struktur dan jenis kerja yang tiada harga unit seragam, harga unit tambahan disediakan berdasarkan anggaran semasa atau piawaian pengeluaran.
Anggaran untuk kerja pembaikan dan pembinaan disediakan dalam bahagian, mengikut tatanama direktori anggaran atau koleksi harga unit, menjumlahkan kos untuk setiap bahagian, tanpa akruan.
Pada akhir anggaran, kos kos langsung untuk semua elemen struktur dan jenis kerja disimpulkan, jumlah kos pembaikan ditentukan, dengan mengambil kira perbelanjaan overhed dan tidak dijangka, kos merangka anggaran reka bentuk, dan, dalam kes kaedah kontrak kerja, penjimatan yang dirancang.
Semua sumber bahan dan teknikal yang diperlukan untuk pembaikan bangunan dan struktur industri dikira mengikut piawaian panduan anggaran semasa.
membaiki baik pulih pemeriksaan teknikal
KESIMPULAN
Baik pulih ialah penggantian dan pemulihan bahagian individu atau keseluruhan struktur dan peralatan kejuruteraan bangunan akibat haus dan lusuh fizikalnya.
Kekerapan pembaikan besar ditentukan mengikut arahan semasa untuk menjalankan penyelenggaraan pencegahan berjadual, dibangunkan dan dilaksanakan dengan mengambil kira keperluan peraturan dan arahan pihak berkuasa penyeliaan negeri yang berkaitan. Masa antara pembaikan dan jumlah pembaikan ditetapkan berdasarkan keadaan teknikal dan ciri reka bentuk objek.
Baik pulih juga termasuk kerja yang berkaitan dengan pembaikan semasa, tetapi dilakukan berkaitan dengan baik pulih.
Pembaikan utama dibahagikan kepada:
pembaikan meliputi keseluruhan bangunan secara keseluruhan atau bahagian individunya, yang menghapuskan haus dan lusuh fizikal dan moral;
pembaikan terpilih yang meliputi elemen struktur individu bangunan atau peralatan, yang menghapuskan haus dan lusuh fizikal.
Reka bentuk dan dokumentasi anggaran dibangunkan oleh reka bentuk, reka bentuk dan organisasi tinjauan, syarikat pembinaan(firma) yang mempunyai hak (lesen) untuk menjalankan kerja reka bentuk.
Reka bentuk pembaikan utama bangunan kediaman mesti dijalankan berdasarkan rancangan jangka panjang dan tahunan yang diluluskan mengikut cara yang ditetapkan.
Kemasukan bangunan kediaman dalam pelan pembaikan modal, tanpa mengira gabungan jabatan, diselaraskan dengan badan kerajaan tempatan yang bertanggungjawab ke atas pembinaan dan perumahan dan perkhidmatan komunal.
Keputusan untuk melakukan pembaikan besar dibuat oleh kerajaan tempatan (pelabur) berdasarkan penentuan tahap kemerosotan nilai seni bina dan sejarah mereka.
Reka bentuk pengubahsuaian utama bangunan kediaman hendaklah dijalankan dengan mengambil kira pelan induk bandar dan penempatan luar bandar yang diluluskan, projek perancangan, projek untuk pembangunan blok, daerah mikro dan elemen lain dalam struktur perancangan, skim untuk pembangunan rangkaian utiliti. , cadangan projek untuk pembinaan semula blok, kumpulan rumah, pembentukan kediaman yang besar, laluan pengangkutan zon.
KESUSASTERAAN
1. "Organisasi pembaikan semasa stok perumahan dalam bidang perkhidmatan bandar": Tutorial/ VlGU. Vladimir, 2001
2.E.M. Korostylev "Ekonomi, organisasi dan perancangan pengeluaran kejuruteraan mekanikal." M.," Sekolah siswazah", 2002
GOST 21.001-93 Sistem dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan (SPDS). Peruntukan am
GOST 21.101-97 SPDS. Keperluan asas untuk reka bentuk dan dokumentasi kerja
Kod sivil Persekutuan Rusia. Bahagian I dan II, 1997
Kod Perumahan RSFSR (seperti yang dipinda pada 22 Ogos 1995 dengan pindaan dan tambahan)
Manual kaedah untuk menentukan anggaran kos pembaikan utama bangunan kediaman, kemudahan komunal dan sosiobudaya. Surat daripada Jawatankuasa Pembinaan Negeri Rusia bertarikh 11/12/97
Permohonan
PENYATA ANGGARAN KOS FASILITI DAN KERJA UNTUK PERLINDUNGAN ALAM SEKITAR
Ketua Jurutera projek _______________________
(tandatangan, nama penuh)
Bimbingan
Perlukan bantuan mempelajari topik?
Pakar kami akan menasihati atau menyediakan perkhidmatan tunjuk ajar mengenai topik yang menarik minat anda.
Hantar permohonan anda menunjukkan topik sekarang untuk mengetahui tentang kemungkinan mendapatkan perundingan.
Dari semasa ke semasa berkuat kuasa pelbagai alasan(contohnya, haus dan lusuh fizikal atau kemusnahan) bangunan, struktur dan projek pembinaan lain memerlukan pembaikan besar, di mana bahagian individunya atau beberapa struktur, serta mana-mana sistem kejuruteraan dan teknikal, boleh diganti atau dipulihkan. Tujuan baik pulih besar adalah untuk mengembalikan objek kepada sifat operasi dan estetik asalnya penampilan.
Memandangkan pengubahsuaian besar adalah sebahagian daripada aktiviti perancangan bandar, untuk memulakan dan melaksanakannya dengan jayanya, adalah perlu untuk menyediakan sejumlah dokumen oleh syarikat yang mempunyai kebenaran dan lesen untuk menjalankan jenis kerja ini. Pertama sekali, projek baik pulih besar diperlukan - dokumentasi yang merangkumi bahan berikut: data awal, tugasan reka bentuk, kesimpulan tentang keadaan bangunan, nota penerangan, lukisan (seni bina, pembinaan dan teknologi), projek reka bentuk, dokumentasi kejuruteraan peralatan. Jika perlu, folder itu boleh ditambah dengan rancangan kerja dan pengiraan kosnya.
macam ni dokumentasi projek adalah perlu bukan sahaja untuk menyediakan, tetapi juga untuk menyelaraskan dalam pelbagai perkhidmatan dan pihak berkuasa, khususnya, di daerah TsGSEN (Pusat Pengawasan Sanitari dan Epidemiologi Negeri), APU (Jabatan Seni Bina dan Perancangan) daerah, dan Kepakaran Negeri. Jika kerja akan dijalankan di tapak yang terletak di bahagian bersejarah kawasan berpenduduk, termasuk Moscow, kelulusan juga diperlukan daripada GUOP (Direktorat Utama untuk Perlindungan Monumen).
Anda boleh meneruskan pembaikan besar hanya jika anda menerima keputusan Suruhanjaya Antara Jabatan daerah yang diluluskan oleh wilayah daerah pentadbiran, dibuat berdasarkan projek pembaikan modal yang disediakan.
Tahap kerja persediaan yang paling penting sebelum melakukan pengubahsuaian besar ialah pembangunan projek reka bentuk yang mengandungi bahan, tujuan utamanya adalah untuk mewujudkan persekitaran dalaman dan gaya anda sendiri di dalam bilik. Sebagai peraturan, bahagian projek pengubahsuaian utama ini harus mengandungi bukan sahaja lakaran premis, tetapi juga pelbagai lukisan, gambar rajah komunikasi kejuruteraan (pendawaian elektrik, pengudaraan, penghawa dingin, sistem bekalan air), dan penerangan bahan yang disyorkan. . Terima kasih kepada dokumentasi ini, pelanggan akan dapat membayangkan rupa bilik itu selepas selesai kerja, dan ia akan membantu pasukan pembaikan memutuskan urutan kerja dan menganggarkan jumlahnya.
Sekiranya pembaikan besar dirancang di kemudahan individu pembinaan perumahan(contohnya, dalam bangunan kediaman sehingga 3 tingkat, didiami oleh satu keluarga), projek pengubahsuaian besar tidak diperlukan.
Dalam beberapa situasi, semasa baik pulih besar-besaran, pelanggan merancang untuk melaksanakan pembangunan semula, yang melibatkan perubahan geometri kedua-dua bilik secara keseluruhan dan bahagian individunya. Untuk mendapatkan kebenaran untuk melaksanakan pembangunan semula sebagai sebahagian daripada baik pulih besar, anda mesti menulis permohonan kepada pihak berkuasa tempatan dan menyediakan folder dokumentasi, yang termasuk dokumen yang mengesahkan pemilikan rumah dan justifikasi untuk baik pulih besar dengan pembangunan semula. Selepas kebenaran diterima, perjanjian dibuat dengan biro seni bina, yang akan menyediakan projek pengubahsuaian besar dengan pembangunan semula. Projek siap, yang mesti menanggung semua tandatangan dan meterai yang membenarkan, diserahkan kepada pentadbiran daerah untuk kelulusan. Dan hanya selepas ini anda boleh memulakan pengubahsuaian besar premis.
Apabila merancang baik pulih besar dengan pembangunan semula, anda harus ingat bahawa dalam keadaan apa pun struktur sokongannya tidak boleh diubah. Apa yang mungkin? Contohnya, tukar lokasi bukaan pintu atau tingkap, pasang partition baharu, tukar tujuan bilik, ganti peralatan (pemanasan, dapur, bekalan air, dll.), kemas kini fasad, dsb. Jika semasa baik pulih besar kerja-kerja seperti pemasangan mezanin atau siling yang digantung, penggantian pelapisan dinding dalaman, pemasangan lantai, maka dalam kes ini tiada kebenaran rasmi diperlukan.