Bagaimana untuk melepaskan kawalan di rumah persendirian. Keadaan kecemasan: syarikat pengurusan menolak rumah

Pertama sekali, mari kita perhatikan satu keadaan penting. Keputusan untuk meninggalkan Kanun Jenayah dibuat pada mesyuarat agung pemilik rumah. Biasanya, setiap pemilik rumah mengikat kontrak dengan syarikat pengurusan yang dipilih oleh mesyuarat agung. Tempoh sahnya terhad kepada tiga tahun, tetapi dalam praktiknya, selalunya kontrak itu dimuktamadkan hanya selama setahun.

Nasihat! Cara pertama dan paling mudah untuk menolak syarikat pengurusan servis pada pada masa ini– tunggu sahaja sehingga kontrak tamat. Dan kemudian, pada mesyuarat agung, pilih syarikat pengurusan baharu.

Selepas tamat kontrak

Arahan langkah demi langkah Cara secara amnya meninggalkan syarikat pengurusan terdiri daripada langkah-langkah berikut:

Jika kontrak telah tamat begitu sahaja, pemilik tidak perlu mewajarkan keputusan mereka untuk meninggalkan syarikat pengurusan atau bersusah payah mengumpul bukti untuk penamatan. Kami hanya menolak perkhidmatan syarikat ini dan itu sahaja.

Sudah tentu, lebih mudah untuk menunggu sehingga tarikh akhir tamat, tetapi ia juga berlaku bahawa keadaan semasa memaksa anda untuk mengambil langkah kecemasan dan membatalkan perkhidmatan syarikat pengurusan lebih awal daripada jadual. Contohnya, dia mengabaikan tuntutan sah penduduk dan mengelak daripada menunaikan tanggungjawab langsungnya. Baca tentang semua tanggungjawab dan perkhidmatan syarikat pengurusan.

Dalam kes ini, anda perlu menamatkan awal hubungan kontrak dengan pasangan yang tidak bertanggungjawab.

Dengan penamatan awal kontrak

Sebelum menamatkan kontrak secara unilateral dengan syarikat pengurusan, pemilik bangunan pangsapuri perlu menyediakan:

1. mempunyai alasan kukuh yang disokong oleh bukti dokumentari yang meyakinkan;
2. sediakan pakej kertas yang diperlukan;
3. memberitahu pemilik mesyuarat;
4. mengadakan mesyuarat agung pemilik;
5. memberitahu syarikat pengurusan tentang keputusan itu.

Mari kita pertimbangkan dahulu alasan untuk meninggalkan Kanun Jenayah, kemudian kita akan menyentuh bukti yang diperlukan untuknya dan mengetahui dokumen apa yang diperlukan.

alasan

Penolakan perkhidmatan syarikat pengurusan mesti berasas. Tindakan berikut di pihak syarikat pengurusan boleh diiktiraf sebagai alasan untuk penamatan awal kontrak:

• tidak melakukan kerja penyelenggaraan rumah;
• tidak menyediakan penduduk dengan perkhidmatan yang dinyatakan dalam kontrak;
• kualiti perkhidmatan yang disediakan dan kerja yang dilakukan adalah rendah;
• tidak memberikan warganegara maklumat yang mereka minati.

Jika sekurang-kurangnya satu daripada syarat ini ada, maka anda boleh menuntut penamatan hubungan dengan syarikat pengurusan secara sah.

Beri perhatian! Tamat tempoh kontrak adalah alasan undang-undang untuk menamatkan hubungan dengan syarikat pengurusan. Jika tidak dipanjangkan, maka kerjasama itu berakhir sepenuhnya dan akhirnya.

Dalam semua kes lain, menurut Artikel 162 Kod Perumahan RF, kewujudan alasan perlu dibuktikan, selalunya di mahkamah.

Dokumen

Untuk penamatan awal perjanjian unilateral antara pemilik dan syarikat pengurusan, adalah perlu untuk menyediakan dokumen berikut:

1. Minit mesyuarat agung di mana keputusan dibuat untuk meninggalkan Kanun Jenayah.
2. Salinan permohonan kepada organisasi penyelia - penyeliaan pengguna, pejabat pendakwa, stesen kebersihan dan epidemiologi.
3. Salinan aduan daripada pemilik tentang pelanggaran oleh syarikat pengurusan.
4. Salinan laporan pemeriksaan mengenai aktiviti syarikat pengurusan.
5. Pemberitahuan bertulis kepada syarikat pengurusan mengenai penamatan kontrak dengannya.

Pemberitahuan

Dalam proses menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusan, dua jenis pemberitahuan digunakan. Pertama pemberitahuan itu bertujuan untuk memberitahu pemilik dan syarikat pengurusan tentang mengadakan mesyuarat agung pemilik rumah, di mana isu penolakan perkhidmatan syarikat pengurusan akan dibangkitkan.

Sekiranya terdapat pangsapuri yang tidak diswastakan di bangunan pangsapuri, wakil pentadbiran bandar mesti dijemput ke mesyuarat itu.

Lagipun, dalam kes ini, pemilik harta itu adalah majlis perbandaran.

Notis itu menyatakan agenda— persoalan memilih syarikat pengurusan baharu atau kaedah pengurusan lain.

Selanjutnya, pemberitahuan itu harus mengandungi nombor hubungan yang membolehkan anda mendapatkan maklumat tentang isu yang dibawa untuk perbincangan dan menunjukkan kumpulan inisiatif, iaitu orang yang mengadakan mesyuarat agung. Sememangnya, tempat, tarikh dan masa mesyuarat.

Syarikat pengurusan sendiri mesti dimaklumkan mengenai keputusan yang dibuat pada mesyuarat oleh pemilik. Pemberitahuan mesti berdasarkan undang-undang semasa - Perkara 162 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, perenggan. 8.1 dan 8.2 Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Rujukan! Pemberitahuan mesti menunjukkan sebabnya keputusan yang diambil: keputusan mahkamah, keputusan mesyuarat agung, dsb.

Bukti

Penting untuk diingati perundangan, pemilik rumah diberi peluang untuk menamatkan hubungan awal dengan syarikat pengurusan. Tetapi keputusan sedemikian mesti disokong oleh bukti yang tidak dapat disangkal. Sebagai contoh, ini termasuk kes berikut:

Penting! Semua pelanggaran oleh syarikat pengurusan mesti diingat dan, jika boleh, didokumenkan. Sebelum mengadakan mesyuarat agung, adalah perlu bukan sahaja untuk meminta daripada syarikat pengurusan dokumentasi yang berkaitan dengan prestasi kerja di bawah kontrak semasa, tetapi juga untuk menyediakan bukti bahawa klausa kontrak ini telah berulang kali dilanggar.

Perkara berikut boleh menjadi bukti pelanggaran Kanun Jenayah:

• salinan permintaan dan aduan daripada penduduk;
• tindakan pemeriksaan kerja syarikat pengurusan oleh organisasi penyelia;
• bertindak merekodkan pemenuhan tugas yang tidak wajar oleh syarikat pengurusan.

Menyediakan dan mengadakan mesyuarat pemilik

Untuk menyediakan mesyuarat dengan betul mengenai penepian Kanun Jenayah, adalah perlu untuk melakukan tindakan berikut:

Penting! Ia mesti diambil kira bahawa sebelum penyediaan bermula, kerja berhati-hati dijalankan dengan pemiliknya. Adalah dinasihatkan untuk meyakinkan kebanyakan mereka tentang keperluan atau memilih cara yang berbeza untuk menguruskan rumah. Hanya selepas ini langkah praktikal boleh diambil.

Setelah mesyuarat diputuskan, adalah perlu untuk menyediakan pemberitahuan kepada semua pemilik dan syarikat pengurusan tentang tempat dan masa mesyuarat. Pemberitahuan dihantar secara peribadi terhadap tandatangan atau dihantar melalui surat berdaftar dengan pemberitahuan kepada alamat penerima.

Mesyuarat hendaklah diadakan selewat-lewatnya 3 bulan sebelum kontrak tamat. Jika anda memberitahu jawatankuasa pengurusan atau pergi ke mahkamah kemudian, tuntutan dan keputusan mesyuarat akan ditolak.

Kemudian mesyuarat agung diadakan. Sekiranya tidak mungkin untuk menjalankannya secara peribadi, maka borang tidak hadir dibenarkan.

Apa yang perlu dilakukan selepas membuat keputusan untuk menolak?

Selepas mesyuarat membuat keputusan, notis dihantar kepada syarikat pengurusan dengan salinan keputusan mesyuarat. Syarikat pengurusan mesti menyediakan dan memindahkan semua bahan untuk rumah syarikat pengurusan yang dipilih oleh mesyuarat itu atau itu struktur organisasi mengenai pengurusan rumah, yang akan diterima oleh pemilik.

Ada kemungkinan bahawa selepas mesyuarat anda perlu pergi ke mahkamah. Kemudian anda perlu menyediakan pernyataan tuntutan dan pakej dokumen yang akan menjadi bukti di mahkamah.

Bentuk tadbir urus dipilih oleh mesyuarat agung. Tetapi, jika tiada HOA di rumah, maka setiap pemilik menandatangani perjanjian perkhidmatan dengan syarikat pengurusan secara bebas, bagi pihaknya sendiri.

Selepas keputusan mesyuarat, Setiap pemilik rumah mesti menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusan. Dia mengarah notis bertulis bahawa, berdasarkan keputusan mesyuarat agung, kontrak dengan syarikat pengurusan ditamatkan secara unilateral.

Adakah mungkin untuk menolak pengurusan satu apartmen?

Sebelum menjawab persoalan bagaimana untuk menolak syarikat pengurusan untuk satu apartmen, anda perlu mengetahui sama ada ini mungkin.

Perhatian! Adalah mustahil untuk seorang pemilik menolak perkhidmatan syarikat pengurusan, kerana hanya mesyuarat agung yang diberi hak untuk memilih bentuk pengurusan rumah, dan hanya mesyuarat ini boleh memutuskan untuk menolak perkhidmatan syarikat pengurusan.

Jika seorang pemilik tidak berpuas hati dengan perkhidmatan yang diberikan, dia mesti membincangkan perkara ini dengan penduduk lain dan membuat keputusan untuk meninggalkan pengurusan seluruh rumah dan hanya melalui mesyuarat agung.

Kesimpulan

Di samping itu, terdapat banyak perangkap dalam perundangan semasa yang boleh menafikan semua usaha.

Di Kirov, mahkamah mengesahkan tidak sah keengganan syarikat pengurusan ke rumah perkhidmatan (07/09/2013)

Mahkamah timbang tara wilayah Kirov diiktiraf sebagai kompeten perintah Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan mengenai ketidakbolehterimaan syarikat pengurusan secara unilateral menamatkan kontrak untuk menservis berpuluh-puluh rumah.

Seperti yang dimaklumkan oleh RG oleh OFAS, kisah ini bermula pada tahun 2012, apabila Management LLC sektor perumahan"(UZH) menghantar surat pemberitahuan kepada pemilik premis tentang penamatan kontrak secara unilateral. Dan juga memaklumkan organisasi pembekalan sumber tentang penamatan pengurusan bangunan kediaman di beberapa jalan di pusat wilayah.

Alasannya ialah kebanyakan rumah adalah stok perumahan lama dengan infrastruktur usang, dan ia tidak menguntungkan untuk mengekalkannya. Tetapi dalam kes ini, penduduk sebenarnya diserahkan kepada belas kasihan nasib. Kerana mencari syarikat pengurusan baru dengan cepat tidak akan begitu mudah. Dan tidak diketahui siapa yang sepatutnya menservis rumah selama ini.

Dalam hal ini, pentadbiran Kirov menghubungi Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan. Setelah mengkaji keadaan, pegawai antimonopoli membuat kesimpulan bahawa Pihak Berkuasa Perumahan tidak mempunyai hak untuk menamatkan kontrak tanpa keputusan yang sepadan dengan mesyuarat pemilik rumah. Dan tindakan syarikat pengurusan itu menimbulkan ancaman kepada kepentingan penduduk. Contohnya, pemberitahuan organisasi pembekalan sumber penamatan kontrak boleh menyebabkan penamatan bekalan air, haba dan faedah lain.

Selepas itu Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan mengeluarkan perintah kepada syarikat pengurusan tentang ketidakbolehterimaan tindakan sedemikian. Dan denda sebanyak 470 ribu rubel telah dikenakan ke atas syarikat itu.

UZHH cuba mencabar perintah ini di mahkamah timbang tara, dengan menyatakan bahawa ia bukan satu-satunya syarikat pengurusan di wilayah ini. Bagaimanapun, menurut OFAS, salah satu syarikat pengurusan terbesar pada masa itu sudah pasti menguasai pasaran.

Ini kini telah disahkan oleh mahkamah timbang tara, yang mengiktiraf perintah Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan sebagai wajar. By the way, selama ini perumahan dan perkhidmatan komunal terus memberi perkhidmatan kepada rumah-rumah ini.

Masih belum dapat menghubungi pihak pengurusan syarikat untuk mengetahui pandangan mereka mengenai situasi ini. Menurut peguam Kanun Jenayah, keputusan mahkamah tidak masuk ke dalam kuasa undang-undang.

Seperti yang mereka katakan dalam OFAS, keadaan apabila syarikat pengurusan Kirov secara unilateral cuba "membuang" stok perumahan yang tidak menguntungkan bukanlah unik. Dan dalam beberapa kes, syarikat pengurusan dapat membuktikan kesahihan penamatan kontrak kerana kehadiran persaingan dan kemungkinan memilih syarikat baru. Apa yang unik di sini ialah di mahkamah adalah mungkin untuk membuktikan penguasaan syarikat pengurusan besar dalam pasaran untuk perkhidmatan ini. Dan pada masa hadapan, duluan ini akan memainkan peranan apabila mempertimbangkan situasi yang sama.

Di Blagoveshchensk, syarikat pengurusan menolak perkhidmatan bangunan pangsapuri (02.02.2011)

Satu preseden telah dibuat di pusat wilayah wilayah Amur: syarikat pengurusan, kepunyaan syarikat pembinaan, menamatkan kontrak dengan penghuni rumah baharu itu dan enggan menyempurnakannya.

Ini datang sebagai kejutan yang tidak menyenangkan bagi orang ramai. Lagipun, sehingga kini firma perumahan mencari orang yang boleh mereka urus, bukannya meninggalkan mereka. Kini pemilik berminat dengan kesahihan tindakan syarikat dan pada masa yang sama sedang mencari pengurus baru untuk rumah itu.

Keadaan di sekeliling rumah, yang terletak di Blagoveshchensk di Jalan Artilleriyskaya, 31, tidak boleh dipanggil cetek. Secara harfiah beberapa blok dari bangunan ini, penduduk bangunan tinggi lain tidak tahu bagaimana untuk menyingkirkan pengurus perumahan yang cuai yang menaikkan tarif dan menyelenggara bangunan dengan buruk. Dan kemudian, tepat sebelum Tahun Baru, pemilik pangsapuri menerima notis "perceraian" daripada syarikat itu...

Setiap apartmen menerima surat daripada syarikat pengurusan,” kata Evgeniy Pustovoy, pengurus kanan bangunan itu. - Ada tertulis di dalamnya bahawa beberapa penduduk mempunyai tunggakan sewa. Angka ini pada 20 Disember 2010 adalah kira-kira 973 ribu rubel. Disebabkan syarikat itu tidak dapat mengutip wang daripada pemilik, ia menulis kepada kami bahawa ia enggan menguruskan rumah itu mulai 1 Februari 2011.

Orang ramai terkejut dengan berita ini. Mereka menyedari bahawa mereka mahu menyalahkan mereka atas penghutang, dan ini menimbulkan kemarahan semua orang. Tiada siapa yang mengharapkan "hadiah" sedemikian. Di samping itu, syarikat pengurusan sesuai dengan semua orang dan tiada siapa yang akan mengubahnya.

Rumah di 31 Artilleriyskaya Street telah ditugaskan pada tahun 2007. Ini adalah bangunan yang dibina dengan baik dengan peralatan moden, pintu masuk yang bersih dan halaman yang dijaga dengan baik. Ia mengandungi kira-kira 162 pangsapuri, di mana, secara amnya, pembayar yang teliti tinggal utiliti. Tetapi, seperti biasa berlaku, terdapat pengecualian.

"Kami tahu semua penghutang," kata penduduk. - Semasa rumah itu dibina, bangunan kayu lama telah dirobohkan di tapak ini, yang mana pemiliknya turut diberikan pangsapuri di sini. Jadi kami mabuk di kawasan kejiranan. Mereka tidak pernah membayar untuk pangsapuri dan tidak berhasrat untuk berbuat demikian. Orang sebegini perlu dihalau, barulah rumah itu tiada hutang!

Benar, ini bukan perkara yang mudah sama sekali. Untuk mengambil sebuah apartmen daripada penghutang dan memindahkannya ke premis lain, keinginan penduduk dan syarikat pengurusan tidak mencukupi. Dan jika peminjam juga mempunyai anak kecil, mahkamah tidak akan menerima keputusan sedemikian. Oleh itu, penduduk bangunan tinggi benar-benar ditakdirkan untuk skandal dan pertarungan.

Menurut pengarah syarikat pengurusan, Pavel Nemtsov, mereka telah pun memfailkan saman terhadap penghutang rumah tersebut. Keputusan dibuat memihak kepada mereka. Tetapi bailif, setelah melawat pangsapuri peminjam, mengatakan bahawa tidak ada apa-apa untuk dibawa ke sana.

Hutang yang banyak telah terkumpul,” kata Nemtsov. “Selama tiga tahun, syarikat itu telah kehilangan hampir satu juta rubel. Kami akan cuba mendapatkan semula kontrak kami dan, jika ia tidak berjaya, kami akan menamatkan kontrak.

"Kesatuan Rumah Senior" Blagoveshchensk mengulas keadaan semasa seperti berikut: "Syarikat pengurusan mampu untuk meninggalkan rumah penghutang Lagipun, perjanjian yang dibuat dengan penduduk menyatakan semua syarat untuk penamatannya: syarikat boleh secara unilateral enggan memberikan perkhidmatan jika jumlah hutang melebihi sewa rumah am selama 4 bulan." Tetapi bagaimanakah perjanjian ini mematuhi undang-undang persekutuan? Dan mengapa pembayar berhati-hati harus bertanggungjawab terhadap jiran yang tidak bertanggungjawab?

Keadaan ini perlu dikaji, kata Galina Osipova, timbalan pendakwa raya Blagoveshchensk. - Saya tidak boleh mengatakan apa-apa yang konkrit lagi. Tetapi saya berpendapat bahawa jika kontrak dibuat hanya untuk penyelenggaraan rumah, ia boleh ditamatkan oleh syarikat pada bila-bila masa. Tetapi jika disusun untuk pengurusan rumah, keadaannya lebih rumit. Apabila syarat penamatan dinyatakan dalam kontrak, tiada pelanggaran di pihak syarikat pengurusan. Secara umum, saya ingin mengesyorkan kepada rakyat bahawa mereka sentiasa membaca dokumen dengan teliti dan tidak menandatangani sembarangan.

By the way, menurut Pavel Nemtsov, ketua rumah, tidak semua penduduk hari ini mempunyai kontrak di tangan dengan syarikat pengurusan, yang kini mahu meninggalkan mereka. Pada tahun 2007, selepas rumah itu diserahkan, pekerja syarikat pengurusan sendiri pergi dari rumah ke rumah untuk mendapatkan tandatangan kontrak. Ada yang tidak sampai kepada mereka, ada yang pergi, dan kemudian tidak bertanya tentang nasib dokumen itu. Dan ini adalah satu lagi kesilapan yang sering dilakukan oleh rakyat yang mempunyai hubungan dengan syarikat perumahan dan utiliti.

Sudah tentu, hari ini penghuni rumah itu telah bertenang dan tidak akan menyaman sesiapa pun. Lebih-lebih lagi, mereka tidak akan membuktikan kepada sesiapa bahawa orang yang memesan perkhidmatan tidak harus bergantung kepada orang yang menyediakannya. Kali ini, anehnya, pasaran telah benar-benar meletakkan segala-galanya di tempatnya: rumah itu telah menerima beberapa tawaran daripada syarikat pengurusan lain. Sekarang di mesyuarat agung orang mesti mengundi salah seorang daripada mereka.

Keadaan dengan rumah Blagoveshchensk, tentu saja, samar-samar. Harus dikatakan bahawa undang-undang perumahan sangat mengelirukan sehingga sering menjejaskan hak pengguna dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal. Pada dasarnya, Kod Perumahan dengan jelas memberikan hak untuk menolak perjanjian dengan syarikat pengurusan kepada pengguna. Timbul persoalan: bolehkah syarikat pengurusan enggan memberikan perkhidmatan kepada rumah penghutang? Sudah tentu boleh. Tetapi satu-satunya sebab untuk ini adalah tamat tempoh kontrak yang dibuat oleh pihak-pihak. Iaitu, jika rakyat telah menandatangani perjanjian dengan syarikat pengurusan selama setahun, pada akhir tempoh syarikat pengurusan, setelah memenuhi semua kewajipan mereka, mereka mempunyai hak untuk meninggalkan mereka, semuanya akan sah. Sebaliknya, dalam keadaan ini seseorang dapat melihat pelanggaran hak pengguna, kerana hubungan dengan seluruh rumah terputus bukan kerana kontrak telah tamat, tetapi kerana hutang seseorang. Tetapi mengapa pembayar yang teliti harus menderita? Ini salah. Jika sesetengah penduduk mempunyai hutang, syarikat itu diwajibkan untuk mengutipnya, dan tidak mengalihkan masalah ini ke bahu semua penduduk bangunan.

Hello, Love!

DALAM kebelakangan ini maklumat telah menjadi sangat meluas mengenai ramalan penolakan besar-besaran syarikat pengurusan daripada menguruskan bangunan pangsapuri secara unilateral, berkaitan dengan pengenalan pelesenan aktiviti keusahawanan untuk pengurusan bangunan pangsapuri. Nampaknya kumpulan risiko khas terdiri, pertama sekali, rumah-rumah yang pengurusannya akan menjadi tidak menguntungkan bagi organisasi pengurusan dan menimbulkan ancaman kepada syarikat pengurusan untuk dibatalkan lesen mereka.

Walaupun begitu, penamatan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri oleh organisasi pengurusan bukanlah satu peristiwa yang semudah yang kelihatan pada pandangan pertama, kerana kepentingan rakyat - pemilik premis bangunan pangsapuri dalam kes ini mereka dilindungi oleh undang-undang.

Oleh itu, bahagian 8 Perkara 161 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia memperuntukkan bahawa perubahan dan (atau) penamatan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang sivil. Menurut Perkara 310 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, penolakan unilateral untuk memenuhi kewajipan dan perubahan unilateral syaratnya tidak dibenarkan, kecuali dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang.

Perundangan perumahan juga tidak memperuntukkan hak syarikat pengurusan untuk menolak untuk melaksanakan perjanjian pengurusan secara unilateral. Berdasarkan makna bahagian 8.1, 8.2 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, hak sedemikian hanya diberikan kepada pemilik premis bangunan pangsapuri.

Perundangan sivil membenarkan hanya dua kes penamatan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri atas inisiatif syarikat pengurusan: dengan persetujuan pihak-pihak mengikut Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (persetujuan pemilik untuk menamatkan perjanjian pengurusan dalam kes ini dinyatakan dalam bentuk keputusan pemilik bangunan pangsapuri, diterima pakai mengikut cara yang ditetapkan pada mesyuarat umum) dan di mahkamah mengikut Perkara 450, 452 Kanun Sivil Rusia. Persekutuan.

Oleh itu, undang-undang hanya memberikan hak kepada syarikat pengurusan untuk membuat cadangan untuk menamatkan kontrak, dan keputusan untuk menamatkan kontrak bergantung sepenuhnya kepada kehendak pemilik, kecuali kes penamatan kontrak pengurusan di mahkamah. Sehubungan itu, jika pemilik tidak membuat keputusan untuk menamatkan kontrak dengan organisasi pengurusan, obligasi yang diperuntukkan dalam kontrak pengurusan terus terpakai, dan organisasi pengurusan terus bertanggungjawab atas ketidaksempurnaan atau pemenuhannya yang tidak wajar sepenuhnya.

Sekiranya organisasi pengurusan benar-benar menamatkan pelaksanaan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri tanpa mematuhi prosedur untuk menamatkan perjanjian pengurusan yang ditetapkan oleh undang-undang, pemilik mengekalkan hak untuk memohon kepada pihak berkuasa kehakiman dengan tuntutan untuk memaksa pihak yang tidak bertanggungjawab. syarikat pengurusan untuk memenuhi kewajipan kontrak dengan betul dan membayar pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh pengelakan tersebut. Semoga berjaya untuk anda.)))

Dengan memuktamadkan perjanjian dengan satu atau syarikat pengurusan lain, pemilik berharap semua syarat perjanjian akan dipenuhi untuk wang mereka.

Walau bagaimanapun, penduduk sering lupa bahawa syarikat pengurusan juga mempunyai keperluan dan kepentingannya sendiri, yang tidak boleh dicanggah.

Menurut statistik, ramai pekerja syarikat pengurusan menerima imbuhan (bukannya upah) di bawah paras sara hidup, dan semua kerana ramai pemilik enggan membayar untuk penyelenggaraan dan utiliti, yang meletakkan syarikat pengurusan dalam kedudukan yang sukar.

Ia sama ada merosakkan hubungan dengan syarikat utiliti dan kontraktor, atau terpaksa menolak kerjasama dengan pemilik.

Lebih dan lebih kerap, kes syarikat pengurusan enggan mengekalkan rumah muncul di mahkamah. Sebahagian daripada mereka kekal tanpa pertimbangan, beberapa keputusan dirayu.

Satu cara atau yang lain, keengganan syarikat pengurusan untuk menarik diri daripada kontrak adalah amalan yang sangat biasa, yang bermaksud bahawa bukan sahaja penduduk mengetahui dan melindungi hak mereka, syarikat pengurusan juga ingin mendapat manfaat daripada kerjasama dan tidak melihat gunanya meneruskan kerja jika ia tidak dinilai dengan betul.

Dua pihak berkuasa sekali gus memberitahu kami tentang alasan syarikat pengurusan itu meninggalkan aktivitinya. perundangan Rusia peraturan.

Dalam perenggan 8 Perkara 162, Kod Perumahan menyatakan bahawa penolakan syarikat pengurusan terhadap tugasnya adalah mungkin dan alasannya ditetapkan dalam Perundangan Sivil.

Berbalik kepada Kanun Sivil, kita melihat jawapan yang lebih membina dan mudah difahami kepada soalan yang sedang kita pertimbangkan. Menurut Artikel 450 akta normatif ini, pemutusan hubungan adalah mungkin, tetapi hanya dengan persetujuan pihak-pihak. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian.

Ini termasuk kes apabila salah satu pihak (pemilik atau syarikat pengurusan) enggan mematuhi keperluan kontrak atau mengelak pemenuhannya, dengan itu menyebabkan kerugian kepada pihak yang satu lagi.

Satu lagi sebab untuk menamatkan perjanjian pengurusan atas inisiatif organisasi pengurusan ialah perubahan ketara dalam syarat, yang secara langsung bercanggah dengan apa yang dinyatakan dalam perjanjian, dan walaupun ia bergantung sedikit pada tindakan pihak-pihak, ia masih tidak lagi membayangkan penyediaan perkhidmatan pada mulanya dinyatakan dalam perjanjian.

Satu cara atau yang lain, frasa yang ditulis dengan samar-samar dalam Kanun Sivil memberi kita alasan untuk mempercayainya Syarikat pengurusan boleh menamatkan kontrak dengan pemilik atas inisiatif sendiri, tetapi ini memerlukan syarat penting.

Di samping itu, kembali kepada Perkara 162 Kanun Perumahan, kita berkenalan dengan bahagian 8.2, yang menyatakan bahawa pihak boleh menolak kontrak dengan inisiatif sendiri, mengumumkannya kepada pihak lawan dan menerima kelulusannya. Ini memerlukan mesyuarat agung dan persetujuan pemilik sendiri.

Video tersebut memberikan penjelasan terperinci mengenai Perkara 450. Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang mengawal kemungkinan penamatan kontrak secara unilateral:

Arahan langkah demi langkah untuk menamatkan perjanjian pengurusan atas inisiatif organisasi pengurusan

Jika syarikat pengurusan tidak berpuas hati dengan kerjasama dengan pemilik dan ia mempunyai alasan yang kukuh untuk menamatkan kontrak, ia mesti mengambil beberapa tindakan yang konsisten untuk menamatkan perhubungan itu mengikut undang-undang, tanpa melanggar hak pemilik.

Urutan tindakan syarikat pengurusan sekiranya keengganan menguruskan rumah adalah seperti berikut:

Selepas semua perkara di atas, syarikat pengurusan mesti terus bekerja di wilayah bangunan pangsapuri perkhidmatan sehingga tarikh penamatan kuasa. Sekiranya penyewa tidak mengemukakan saman kepada mahkamah, kontrak tersebut dianggap telah ditamatkan.

Nasihat! Dengan prosedur yang kompleks seperti keengganan untuk menyervis bangunan pangsapuri oleh syarikat pengurusan, anda perlu memberi perhatian kepada apa-apa perkara dan butiran kecil, kerana mereka akhirnya membentuk keseluruhan sistem perhubungan undang-undang perumahan.

Sebab dan rumusannya

Sekiranya syarikat pengurusan tidak mempunyai pengalaman kerja yang mencukupi, tetapi terdapat rasa tidak puas hati dengan kerjasama dengan pemilik bangunan pangsapuri dan, seperti yang dilihat oleh pekerja organisasi, terdapat sebab untuk memecahkan hubungan undang-undang, anda perlu memastikan perkara ini .

Terdapat dua cara untuk memastikan bahawa syarikat pengurusan mempunyai alasan yang mencukupi untuk menamatkan kontrak secara unilateral:

1. Hubungi peguam perumahan, yang akan menilai keadaan dan menjelaskan sama ada alasan anda sesuai dengan perkataan undang-undang.
2. berkenalan dengan amalan kehakiman dalam kes yang serupa— setelah mengkaji alasan yang menyebabkan keretakan hubungan, dan apakah keputusan yang dibuat oleh mahkamah dalam kes-kes, anda akan dapat mensimulasikan situasi anda dalam perbicaraan mahkamah akan datang dan memahami sejauh mana ia sesuai dengan kata-kata Kod Sivil dan Perumahan.

Dalam kebanyakan kes di mana syarikat pengurusan menang, Perkataan untuk memutuskan hubungan undang-undang dengan pemilik berbunyi seperti ini:

Apakah dokumen yang diperlukan?

Keengganan untuk bekerjasama dengan pemilik rumah membawa kepada sebilangan besar kertas kerja. Di sini tindakan utama yang mesti disediakan oleh syarikat pengurusan dan diedarkan kepada pemilik dan kepada pelbagai pihak berkuasa:

Perhatian! Sekiranya penduduk bangunan pangsapuri tidak mempunyai sebarang soalan atau aduan mengenai keadaan dokumen, dan mereka juga menerima keengganan untuk bekerjasama tanpa pergi ke mahkamah, kontrak itu boleh dianggap ditamatkan.

Apa yang perlu dilakukan jika syarikat pengurusan meninggalkan rumah?

Selepas syarikat pengurusan mengumumkan penamatan kuasanya, penduduk mesti memilih organisasi baru. Untuk melakukan ini, mereka mesti memaklumkan inspektorat perumahan, kerajaan tempatan dan media tentang mesyuarat yang akan datang, di mana wakil syarikat pengurusan boleh mencalonkan pencalonan mereka.

Semua permohonan mesti dihantar kepada pihak berkuasa tempatan dan wakil pemilik. Wakil syarikat pengurusan harus membiasakan penduduk dengan aktiviti mereka dan memberikan tawaran komersial yang baik.

Lebih separuh daripada penyewa-pemilik bangunan pangsapuri mesti hadir pada mesyuarat itu.

Jika, selepas mengundi, tiada syarikat pengurusan menerima lebih daripada lima puluh peratus undian, mesyuarat itu juga ditangguhkan ke hari lain. Penduduk membincangkan nuansa pengurusan dengan syarikat pengurusan yang dipilih dan membuat perjanjian yang sesuai.

Beri perhatian! Syarikat pengurusan yang menamatkan kontrak mesti memindahkan kepada organisasi baharu semua dokumen yang berkaitan dengan pengurusan bangunan pangsapuri, melaporkan perbelanjaan dan baki dana untuk akaun peribadi.

Walaupun amalan kehakiman dipenuhi dengan kes-kes syarikat pengurusan enggan menjalankan tugasnya, ramai penduduk masih cuba merayu keputusan ini. Oleh itu, untuk mengambil langkah sedemikian, organisasi mesti mempunyai alasan yang cukup kukuh.

Kejelasan mesti diperhatikan dalam segala-galanya, dan prosedur ini tidak terkecuali. Hanya jika syarikat pengurusan melakukan segala-galanya dengan betul dan juga membantu dengan pilihan organisasi baharu, adakah ia mempunyai peluang untuk kekal bersama pemilik dalam hubungan baik dan tidak berakhir di bilik mahkamah.

Keperluan untuk menamatkan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri timbul untuk organisasi pengurusan, sebagai peraturan, apabila harga perkhidmatan kontraktor meningkat, inflasi meningkat, fenomena krisis dalam ekonomi, dan juga apabila pemilik tidak mahu bersetuju untuk peningkatan kos perkhidmatan.

Selaras dengan Bahagian 8 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, penamatan perjanjian pengurusan dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang sivil. Pengecualian dibenarkan jika peruntukan Kod Perumahan Persekutuan Rusia menetapkan peraturan yang berbeza berbanding dengan perundangan sivil yang mengawal isu pindaan dan penamatan kontrak. Dalam kes sedemikian, undang-undang perumahan terpakai.

Alasan dan prosedur untuk meminda dan menamatkan kontrak ditetapkan oleh Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Perubahan dan penamatan kontrak adalah mungkin dengan persetujuan pihak-pihak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, undang-undang lain atau kontrak.

Apabila organisasi pengurusan gagal mencapai persetujuan dengan pemilik, kontrak boleh ditamatkan oleh syarikat secara unilateral jika terma kontrak memperuntukkan hak sedemikian. Lazimnya, kontrak itu mengandungi peruntukan yang membenarkan organisasi pengurusan menolaknya, contohnya, jika rumah itu telah rosak akibat keadaan yang tidak bertanggungjawab.

Penarikan diri secara unilateral daripada kontrak

Kebanyakan pertikaian antara pemilik dan syarikat pengurusan timbul berkaitan dengan penolakan tidak sah pihak kedua terhadap perjanjian pengurusan. Apabila membuat keputusan untuk menolak, syarikat merujuk kepada keadaan yang tidak membenarkannya menyediakan perkhidmatan pengurusan rumah (contohnya, ketidakberuntungan aktivitinya, kekurangan keupayaan teknikal, dll.).

Perundangan membenarkan pindaan unilateral dan penamatan perjanjian jika ini diperuntukkan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, undang-undang lain atau perjanjian (Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Hanya pemilik premis mempunyai hak untuk membuat inisiatif sedemikian atas alasan yang ditubuhkan oleh bahagian 8.1 dan 8.2 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, serta dalam kes yang ditentukan oleh persetujuan pihak-pihak. Undang-undang termasuk kes sedemikian, pertama, dalam kegagalan organisasi pengurusan untuk mematuhi syarat kontrak. Keputusan untuk membatalkan kontrak dibuat pada mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri. Kedua, apabila pemilik premis memutuskan untuk memilih atau menukar kaedah pengurusan rumah, jika perjanjian pengurusan dibuat berdasarkan keputusan persaingan terbuka dijalankan oleh kerajaan tempatan. Pemilik boleh melaksanakan hak ini selepas setiap tahun berikutnya dari tarikh kesimpulan perjanjian pengurusan.

Bagi organisasi pengurusan, Kod Perumahan RF tidak menyediakan alasan untuk penolakan untuk melaksanakan perjanjian untuk pengurusan bangunan pangsapuri. Penolakan secara unilateral oleh syarikat pengurusan juga tidak boleh diterima kerana kontrak itu terbuka untuknya. Menurut perenggan 1 Perkara 426 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kontrak dibuat organisasi komersial dan menetapkan tanggungjawabnya untuk menjual barang, melaksanakan kerja atau menyediakan perkhidmatan, yang, mengikut jenis aktivitinya, ia mesti laksanakan berhubung dengan setiap pemohon ( runcit, pengangkutan melalui pengangkutan awam, perkhidmatan komunikasi, bekalan tenaga, perubatan, perkhidmatan hotel, dsb.).

Daripada peruntukan Bahagian 5 Perkara 161, Bahagian 4 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia bersempena dengan Perkara 426 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, ia berikutan bahawa perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri adalah awam untuk syarikat pengurusan berhubung dengan pemilik premis, memandangkan kesimpulan perjanjian adalah wajib bagi mereka jika organisasi itu dipilih pada mesyuarat agung , dan syarat kontrak adalah sama untuk semua orang. Kesimpulan ini disahkan dalam amalan kehakiman.

Seperti berikut daripada takrifan Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia bertarikh 06.06.2002 No. 115O, kesimpulan mandatori kontrak awam jika mungkin untuk menyediakan perkhidmatan yang sepadan juga bermakna ketidakbolehterimaan penolakan unilateral kontraktor daripada obligasi jika ada peluang untuk memenuhinya (menyediakan perkhidmatan yang sepadan ), kerana jika tidak, keperluan undang-undang untuk kesimpulan mandatori kontrak akan menjadi tidak bermakna dan kepentingan undang-undang.

Oleh itu, tiada alasan undang-undang untuk keengganan unilateral untuk melaksanakan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri atas inisiatif organisasi pengurusan.

Penamatan kontrak di mahkamah

Atas permintaan syarikat pengurusan, kontrak itu boleh ditamatkan di mahkamah, tetapi hanya jika terdapat pelanggaran yang ketara terhadap syaratnya oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri.

Pelanggaran kontrak oleh salah satu pihak dianggap penting, yang melibatkan kerosakan sedemikian kepada pihak yang satu lagi sehingga sebahagian besarnya dilucutkan daripada hak untuk diandalkan semasa menyelesaikannya. Kes sedemikian, khususnya, termasuk kegagalan membayar perkhidmatan syarikat pengurusan lebih daripada dua kali berturut-turut dan kemerosotan keadaan stok perumahan akibat kesalahan pemilik. Hari ini, kes sedemikian praktikalnya tidak dipertimbangkan di mahkamah, kerana syarikat pengurusan jarang menggunakan kaedah perlindungan ini kerana kerumitan teknikal menjalankan perbicaraan, kerana semua pemilik premis dalam bangunan apartmen akan menjadi defendan. Sebagai peraturan, organisasi pengurusan mengutip tunggakan pembayaran kontrak di mahkamah, dan selepas tamat tempoh, enggan melanjutkannya.

Satu lagi cara yang sukar bagi syarikat pengurusan untuk menamatkan kontrak dianggap sebagai yang diperuntukkan dalam Perkara 451 Kanun Sivil Persekutuan Rusia - penamatan kontrak disebabkan oleh perubahan ketara dalam keadaan.

Sekiranya pihak-pihak tidak mencapai persetujuan untuk membawa kontrak itu mematuhi keadaan yang berubah dengan ketara atau untuk menamatkannya, kontrak itu boleh ditamatkan oleh mahkamah atas permintaan pihak yang berkepentingan. Dalam kes ini, beberapa syarat mesti dipenuhi serentak:

Pada masa membuat kontrak, pihak-pihak menganggap bahawa tidak akan ada perubahan dalam keadaan;

Perubahan keadaan disebabkan oleh sebab-sebab yang tidak dapat diatasi oleh pihak yang berkepentingan selepas kejadiannya;

Pelaksanaan kontrak tanpa mengubah syaratnya akan melanggar keseimbangan kepentingan harta pihak dan akan mengakibatkan kerosakan serius bagi pihak yang berkepentingan;

Ia tidak mengikut daripada kontrak bahawa risiko perubahan keadaan ditanggung oleh pihak yang berkepentingan.

Atas permintaan mana-mana pihak, mahkamah menentukan akibat penamatan kontrak, berdasarkan keperluan untuk pengagihan yang adil antara mereka tentang kos yang ditanggung oleh pihak berkaitan dengan pelaksanaan kontrak.

Keperluan untuk meminda atau menamatkan kontrak boleh dikemukakan oleh organisasi pengurusan kepada mahkamah hanya selepas menerima penolakan daripada setiap pemilik cadangan untuk menamatkan kontrak atau kegagalan untuk menerima jawapan dalam tempoh yang dinyatakan dalam cadangan itu, dan dalam ketiadaan - dalam masa tiga puluh hari (fasal 2 Perkara 452 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) .

Apabila mempertimbangkan pertikaian undang-undang, keadaan yang berkaitan dengan perubahan dalam bidang peraturan kerajaan penentuan harga; keadaan kecemasan objek kontrak; kadar inflasi yang tidak dapat diramalkan; peningkatan ketara dalam harga bahan dan peralatan yang disediakan oleh kontraktor, serta perkhidmatan yang diberikan kepadanya oleh pihak ketiga.

Terdapat juga amalan kehakiman lain pada isu ini. Justeru, dalam resolusi Persekutuan mahkamah timbang tara Daerah Caucasus Utara bertarikh 31 Mac 2009 dalam kes No. A632036/2008C316 diambil perhatian bahawa fakta berlakunya kerugian bukanlah asas untuk penamatan kontrak. Fakta semata-mata bahawa organisasi pengurusan mengalami kerugian daripada aktiviti menguruskan bangunan pangsapuri, jika tiada sebarang keadaan yang menunjukkan perubahan dalam keadaan di pasaran perumahan dan perkhidmatan komunal, dalam pengertian Perkara 451 Kanun Sivil. Persekutuan Rusia tidak terpakai kepada keadaan yang membenarkan perjanjian pengurusan ditamatkan.

Selaras dengan bahagian 1 dan 4 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri dibuat dengan setiap pemilik premis dan syaratnya mestilah sama untuk semua orang, oleh itu semua kontrak disimpulkan oleh organisasi pengurusan tertakluk kepada penamatan.

Selepas penamatan kontrak, pemilik mesti memilih syarikat pengurusan lain pada mesyuarat agung. Sekiranya mesyuarat tidak diadakan dalam tempoh setahun selepas penamatan kontrak, kerajaan tempatan diwajibkan untuk menganjurkan pertandingan untuk memilih organisasi pengurusan.

Keengganan syarikat pengurusan untuk menguruskan bangunan pangsapuri

Kod Perumahan Persekutuan Rusia mengawal secara terperinci peraturan dan peraturan untuk pelaksanaan kontrak, yang mesti dipatuhi semasa tempoh kesimpulannya. Walau bagaimanapun, tiada peruntukan substantif untuk penamatan kontrak. Oleh itu, banyak persoalan timbul, akibatnya pemilik pangsapuri beralih kepada bantuan guaman. Tindakan perundangan dalam Kanun Perumahan hanya sedikit berkaitan dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Pada masa yang sama, jenis kesimpulan kontrak untuk pengurusan kediaman bangunan bertingkat tidak disediakan. Akibatnya, penduduk menghadapi pelbagai masalah yang memerlukan penyelesaian segera.

Adakah mungkin untuk menolak syarikat pengurusan?

Sekiranya organisasi pengurusan membangkitkan isu peningkatan kos utiliti atau tidak menyediakan fungsi yang diperlukan, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk menolak syarikat sedemikian. Seperti yang dinyatakan dalam artikel Kod Perumahan Persekutuan Rusia, penamatan kontrak diperuntukkan mengikut undang-undang sivil. Pengecualian mungkin peruntukan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, apabila ia menetapkan peraturan dan norma lain, berbeza dengan artikel di Kawasan Sivil. Jika anda tidak tahu sama ada anda boleh menolak perkhidmatan syarikat pengurusan, anda mesti bertindak mengikut Undang-undang Perumahan.

Bagaimana untuk menolak syarikat pengurusan - arahan langkah demi langkah

Syarikat pengurusan boleh secara bebas menamatkan kontrak dengan pemilik bangunan pangsapuri jika mereka tidak memenuhi keperluannya. Jika pemilik harta di bangunan tertentu ingin menolak, mereka mesti melakukan perkara berikut:

1. Keputusan yang sesuai untuk membatalkan perkhidmatan mesti dibuat sebelum tamat kontrak.
2. Jika anda tidak sampai tepat pada masanya, kontrak akan dilanjutkan. Akibatnya, prosedur pembatalan boleh dimulakan tidak lebih awal daripada selepas 12 bulan.
3. Mengadakan mesyuarat semua penduduk yang tinggal di rumah.
4. Setiap daripada mereka mesti menerima salinan permohonan penamatan kontrak secara bertulis.
5. Minit dihantar kepada pihak berkuasa.

Hanya selepas tindakan di atas, penolakan akan dirumuskan mengikut undang-undang Persekutuan Rusia.

Bagaimana untuk meninggalkan perkhidmatan perumahan dan komunal dan mewujudkan HOA?

Ramai orang percaya bahawa penciptaan perkongsian pemilik akan mengambil masa yang sangat lama. Dalam amalan hari ini, proses ini boleh mengambil masa sehingga enam bulan. Tetapi seperti yang anda tahu, tiada yang mustahil. Banyak rumah sudah berdaftar sebagai HOA. Ini dilakukan oleh orang biasa.

Jika masalah timbul dalam proses menggunakan bangunan pangsapuri, Peguam Perumahan yang memahami setiap butiran akan datang untuk menyelamatkan. Oleh itu, jika anda tidak tahu cara menolak perkhidmatan syarikat pengurusan dengan betul, peguam berada di tangan anda.

Senarai dokumen

Jika anda tidak tahu apa yang diperlukan untuk menyingkirkan syarikat pengurusan, sila berikan senarai seterusnya dokumen:

• Kontrak yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak: pemilik dan syarikat pengurusan;
• Minit mesyuarat;
• Kenyataan bahawa penduduk menolak perkhidmatan yang disediakan oleh organisasi perumahan;
• Bukti bahawa pangsapuri adalah milik pemiliknya.

Sekiranya masalah timbul dengan syarikat pengurusan, ia boleh diubah dengan cepat.

Contoh permohonan untuk penolakan perkhidmatan syarikat pengurusan

Mendaftar dengan syarikat pengurusan lain adalah mudah. Atur sekumpulan penduduk yang anda boleh mengadakan mesyuarat. Ia akan diputuskan sama ada perubahan organisasi perlu dan yang mana yang terbaik. Semasa proses rundingan, protokol bertulis disediakan. Perkara utama ialah menyatakan pendapat bersama dan peserta lain dalam mesyuarat menyokongnya. Untuk mengelakkan anda daripada menjadi mangsa penipu, kaji banyak ulasan mengenainya yang terdapat di Internet. Banyak perkhidmatan pengurusan disediakan dengan bayaran dan percuma. Anda boleh memuat turun contoh aplikasi untuk penolakan perkhidmatan daripada syarikat pengurusan di sini.

Adakah mungkin untuk menolak syarikat pengurusan dan tidak memilih yang baru?

Jika Organisasi Pengurusan enggan, wajib anda perlu memilih institusi baharu yang anda percayai. Jika kontrak yang dimuktamadkan telah kehilangan kuasa undang-undang akibat daripada tamat tempoh, penolakan perkhidmatan berlaku dengan mudah. sebab tu pilihan terbaik- tunggu sehingga tamat penggal. Tetapi terdapat keadaan yang memerlukan pembatalan awal perkhidmatan yang disediakan oleh syarikat pengurusan tertentu. Sebagai contoh, dia tidak memenuhi kewajipan asasnya dan mengelakkan masalah perumahan. Anda boleh menarik diri dan memulakan proses HOA.

Prosedur untuk syarikat pengurusan enggan menguruskan rumah

Kod Perumahan Persekutuan Rusia tidak memperuntukkan artikel yang menunjukkan alasan penolakan untuk memenuhi kontrak dengan rumah tertentu. Dia tidak boleh menolak kerana kontrak itu adalah perkara awam. Ini diiktiraf sebagai kontrak yang telah dibuat dengan organisasi untuk penyediaan perkhidmatan, termasuk penjualan barangan, prestasi kerja, dan sebagainya.

Dalam kes apakah syarikat pengurusan boleh menolak untuk menguruskan rumah?

Syarikat itu tidak boleh meninggalkan bangunan pangsapuri secara bebas. Jika perlu, dia hanya diberi hak untuk membatalkan pengawasan. Keputusan muktamad dibuat oleh pemilik. Jika organisasi pergi ke mahkamah, kontrak itu boleh ditamatkan secara paksa oleh keputusan mahkamah. Sekiranya pemilik menolak cadangan sedemikian, maka perjanjian itu terus sah dan syarikat pengurusan mesti bertanggungjawab untuk memenuhi kewajipannya.

Sekiranya syarikat pengurusan telah berhenti memenuhi kewajipannya, tanpa mengira keputusan pemilik pada mesyuarat agung, mereka mempunyai hak untuk merayu kepada pihak berkuasa kehakiman dengan aduan yang sepadan. Surat itu mesti menyertakan perihalan tentang salah laku dan kegagalan untuk memenuhi kewajipan kontrak. Jika keputusan mahkamah dibuat memihak kepada pemilik, mereka akan menerima pampasan moral dari segi kewangan.

1 Ulasan

Anda tidak log masuk. Log masuk untuk meninggalkan komen.

Oksana

helo! Kami mahu seluruh rumah meninggalkan Syarikat Pengurusan. Bagaimana untuk melakukan ini dengan betul? Di mana hendak bermula?

Bagaimanakah syarikat pengurusan boleh berhenti menguruskan bangunan, dan apakah yang perlu dilakukan oleh penduduk?

Selalunya antara pemilik dan wakil syarikat pengurusan ada yang dipanggil kucing hitam. Pihak tidak berpuas hati dengan kerjasama antara satu sama lain atas beberapa sebab.

Pemilik merasakan bahawa syarikat pengurusan tidak menjalankan tanggungjawabnya. Sebaliknya, wakil syarikat pengurusan mengadu bahawa pemilik tidak memenuhi syarat kontrak dengan betul.

Selalunya kita berhadapan dengan penamatan kontrak antara pihak kerana keengganan pemilik untuk bekerjasama. Situasi jarang berlaku apabila syarikat pengurusan sendiri boleh mengambil tindakan untuk menamatkan kontrak.

Adakah syarikat pengurusan mempunyai hak untuk menolak untuk menguruskan rumah? Dalam kes apa ini boleh berlaku, apa yang akan berlaku, dan yang paling penting, bagaimana untuk mengelakkan kejadian sedemikian, kami akan memberitahu anda dalam artikel kami.

Bolehkah syarikat pengurusan enggan menyelenggara rumah?

Syarikat pengurusan adalah badan yang berjanji untuk memberi perkhidmatan kepada bangunan pangsapuri.

Tidak mungkin pemilik sendiri dapat bekerjasama dan menyelenggara bangunan dengan baik.

Oleh itu, tindakan sedemikian dilakukan organisasi khas di mana kontrak itu dirangka.

Penduduk menerima perkhidmatan yang disediakan secara sistematik, dan syarikat pengurusan menerima bayaran untuk perkhidmatannya. Semuanya adil.

Namun, kadangkala timbul situasi yang memaksa syarikat pengurusan menuntut penamatan kontrak. Selalunya mereka dikaitkan dengan fakta bahawa penduduk, satu cara atau yang lain, melanggar hak syarikat pengurusan.

Sebab-sebab

Bolehkah syarikat pengurusan menamatkan kontrak secara unilateral? Mari kita lihat sebab-sebab utama itu boleh menjadi alasan untuk penamatan kontrak pengurusan atas inisiatif organisasi pengurusan.

Pertama sekali, mari kita bercakap tentang proses penting seperti pelesenan. Setiap syarikat pengurusan mesti mendapatkan lesen untuk menjalankan aktivitinya. Norma sedemikian, yang ditetapkan oleh undang-undang, adalah prasyarat untuk fungsi organisasi.

Oleh itu, selalunya organisasi pengurusan yang tidak mahu melanggar undang-undang di hadapan pemiliknya, jika mereka tidak lulus prosedur pelesenan, mereka secara bebas memberitahu penduduk tentang perkara ini.

Pada masa yang sama, mereka sendiri yang memulakan keretakan hubungan. Tetapi, malangnya, terdapat sangat sedikit syarikat sedemikian, dan selalunya, seperti berikut dari amalan kehakiman, lebih mudah bagi pekerja syarikat menjalankan aktiviti tanpa lesen, daripada menolak untuk membayar kerja anda.

Selalunya ini berlaku kerana hakikat bahawa segala-galanya tunai, yang dikutip oleh penduduk, atau sebaliknya diterima dalam bentuk geran, adalah dibelanjakan untuk sebarang aktiviti pembaikan rumah.

Atau, walaupun pekerja yang tidak bertanggungjawab menyalahgunakan dana untuk diri mereka sendiri. Oleh kerana kekurangan dana untuk menjalankan kerja, syarikat pengurusan mengisytiharkan dirinya muflis, dan secara bebas memulakan pemutusan hubungan dengan bangunan pangsapuri.

Kadang-kadang pekerja syarikat pengurusan bosan berinteraksi dengan penduduk. Kadang-kadang tuntutan mereka tidak mencukupi dan tidak sesuai dengan realiti, tetapi mereka boleh dipenuhi.

Perkara yang sama berlaku untuk keadaan jika penyewa tidak mematuhi syarat kontrak, yang menetapkan tanggungjawab mereka berhubung dengan syarikat pengurusan. Sebagai contoh, penduduk enggan membayar untuk penggunaan sumber, serta untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri. Tanpa menerima bayaran atas kerja dan usaha mereka, syarikat pengurusan terpaksa memutuskan hubungan dengan penduduk.

Terdapat banyak sebab lain yang boleh menjadi alasan untuk memutuskan hubungan. Jika anda memerlukan liputan yang lebih terperinci tentang isu tersebut, kami mengesyorkan agar anda berkenalan dengan amalan kehakiman mengenai isu ini.

Apakah pengurusan? pengurus MKD syarikat, serta kelebihan dan kekurangan syarikat pengurusan berbanding bentuk pengurusan lain, anda boleh mengetahui di laman web kami.

Arahan langkah demi langkah

Bagaimanakah syarikat pengurusan boleh enggan menguruskan rumah? Sekarang kita telah menyenaraikan semua sebab, mari kita belajar prosedur langkah demi langkah penamatan hubungan syarikat dengan penduduk.

1. Pertama sekali Penduduk mesti dimaklumkan bahawa hubungan itu akan terputus dalam masa terdekat. Untuk melakukan ini, pekerja syarikat pengurusan mesti memulakan mesyuarat. Mereka mesti memberikan notis yang mencukupi kepada penduduk bila mesyuarat akan diadakan dan di mana.
2. Selanjutnya, semasa mesyuarat itu, pekerja syarikat pengurusan hendaklah umumkan sebab-sebabnya yang membawa kepada keputusan sedemikian.

Mesti ditawarkan prosedur pengantaraan, iaitu perdamaian. Pekerja syarikat pengurusan harus menawarkan penduduk peluang untuk menyelesaikan pertikaian, jika boleh. Jika ini tidak mungkin, jika pemilik tidak bersetuju untuk mematuhi keperluan organisasi pengurusan, adalah perlu untuk menjalankan prosedur untuk memutuskan hubungan selanjutnya.

Minit mesyuarat direkodkan oleh setiausaha, dan tandatangan yang sesuai diletakkan di atasnya.

Syarikat pengurusan mengemukakan permohonan kepada pentadbiran tempatan, yang menerangkan sebab-sebab penamatan kontrak.

Satu akta dirangka bersama penduduk, di mana mereka mengambil alih rumah, serta premis biasa, di bawah pengurusan mereka. Selepas ini, pekerja syarikat pengurusan mesti menyerahkan dokumen permohonan yang berkaitan kepada Pihak Berkuasa Penyeliaan Perumahan Negeri, Inspektorat Perumahan tempatan, serta Pejabat cukai. Semua badan ini, satu cara atau yang lain, mengawal kedua-dua kewangan dan aktiviti ekonomi organisasi. Kini mereka diperlukan maklumkan bahawa anda tidak lagi menjalankan aktiviti tersebut untuk pengurusan bangunan berbilang apartmen.

Selepas kami menghantar permohonan dan juga membiasakan diri dengan prosedur untuk menamatkan kontrak, syarikat pengurusan boleh membongkar pejabat secara perlahan-lahan. Penduduk diberi masa sebulan tepat untuk memilih kaedah pengurusan yang berbeza. Pada bulan ini, syarikat pengurusan mesti menyiapkan kerja yang dimulakan, dan juga secara beransur-ansur menyerahkan premis di bangunan pangsapuri kepada pemilik untuk diterima.

Sebulan kemudian Selepas syarikat mengemukakan permohonan untuk penamatan hubungan kepada pihak berkuasa yang berkaitan, hubungan itu telah terputus.

Baca artikel kami tentang dalam kes yang syarikat pengurusan mempunyai hak untuk mengeluarkan arahan kepada pemilik.

Alasan untuk penamatan kontrak secara unilateral

Seperti yang telah kami senaraikan di atas, sebab-sebabnya ialah, seperti ketidakupayaan syarikat pengurusan untuk menjalankan aktivitinya kerana alasannya sendiri, contohnya, kebankrapan atau kekurangan lesen, serta kegagalan pemilik untuk memenuhi klausa perjanjian, contohnya, pembayaran bil untuk perkhidmatan HOA.

Dokumen

Syarikat pengurusan memindahkan semua dokumen, yang telah dijalankan oleh beliau untuk masa yang lama kepada penduduk.

Ini termasuk rancangan, laporan kemajuan, dokumen kewangan, perakaunan, serta kontrak dengan organisasi yang menyediakan sumber.

Di samping itu, syarikat pengurusan mesti menyediakan pemilik penyata akaun rumah tentang berapa banyak wang yang tinggal di pelupusan penduduk.

Syarikat pengurusan itu sendiri meninggalkan kenyataan yang sepadan, yang dihantar kepada pihak berkuasa terpenting yang mengawal aktivitinya.

Akibat kepada penduduk

Syarikat pengurusan enggan menguruskan rumah: apa yang perlu dilakukan? Selepas kontrak ditamatkan, syarikat pengurusan menjalankan tindakan akhir di tempatnya.

A boleh minta bantuan pihak pentadbiran, jika dalam tempoh satu bulan kalendar mereka tidak dapat memutuskan siapa yang boleh menyervis rumah mereka.

Walau apa pun, keputusan tentang cara pemilihan kaedah untuk menguruskan harta bersama mesti dibuat bersama pemilik pada mesyuarat agung.

Jika tidak, jika tiada persetujuan dicapai, dan pemilik tidak boleh berkumpul, pentadbiran akan memutuskan segala-galanya untuk mereka. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, individu tidak akan dapat menyatakan pendapat mereka, dan pilih pengurus yang layak.

Oleh itu, jika anda tidak melayan organisasi pengurusan anda dengan betul, gunakan tanggungjawab anda mengenai pemilihan syarikat pengurusan.

Kakitangan organisasi pengurusan juga boleh enggan bekerjasama dengan anda, lindungi reputasi anda, dan terima hanya emosi positif daripada kerjasama.

Oleh itu, berhati-hati dan bertindak mengikut perjanjian yang telah dirangka semasa mengamanahkan organisasi pengurusan untuk menservis rumah anda.

Anda boleh mengetahui apa yang boleh menyebabkan keengganan syarikat pengurusan untuk mengekalkan rumah dalam video:

Lihat maklumat yang tidak tepat, tidak lengkap atau tidak betul? Adakah anda tahu bagaimana untuk membuat artikel yang lebih baik?

Adakah anda ingin mencadangkan foto mengenai topik untuk diterbitkan?

Tolong bantu kami menjadikan tapak lebih baik! Tinggalkan mesej dan kenalan anda dalam ulasan - kami akan menghubungi anda dan bersama-sama kami akan membuat penerbitan lebih baik!

Disebabkan kenaikan tarif penyelenggaraan rumah, pemilik rumah menolak kenaikan tarif. Bolehkah syarikat pengurusan enggan menyelenggara rumah?

Syarikat pengurusan tidak boleh menolak untuk menyelenggara rumah, kerana penduduk lain, atau lebih tepatnya majoriti, bersetuju. Ini bermakna syarikat pengurusan hanya boleh menyaman penduduk yang menolak tarif. Atau mereka boleh menolak perkhidmatan syarikat pengurusan.

Bolehkah syarikat pengurusan menolak untuk menguruskan rumah?

Mana-mana orang yang tinggal di bangunan pangsapuri mempunyai idea tentang siapa yang memastikan kebersihan pintu masuk, fungsi lif, dan penambahbaikan. kawasan tempatan dan mengelakkan berlakunya kebocoran pada bumbung.

Kadang-kadang kita terlalu terbiasa dengan faedah biasa ini yang telah diberikan oleh tamadun kepada kita sehingga kita benar-benar lupa betapa bernilainya kerja pekerja syarikat pengurusan.

Kami hanya bangun apabila kami menghadapi penolakan perkhidmatan secara langsung. Mari kita fikirkan sama ada syarikat pengurusan mempunyai hak untuk menolak perkhidmatan rumah, dengan itu menamatkan hubungan undang-undang dengan pengguna.

Jika anda ingin tahu, Atau hubungi kami di telefon:

Bolehkah syarikat pengurusan enggan menyelenggara rumah?

Adakah syarikat yang menguruskan bangunan mempunyai hak untuk menamatkan kontrak pengurusan yang dibuat dengan setiap pemilik premis yang terletak di bangunan pangsapuri? Sudah tentu tidak. Sekarang mari kita lihat mengapa.

Selaras dengan Bahagian 8 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, apa-apa jenis perubahan atau penamatan kontrak untuk pengurusan bangunan pangsapuri dijalankan dengan ketat mengikut cara yang ditetapkan dalam perundangan sivil Persekutuan Rusia.

Perkara 450 Kanun Sivil Persekutuan Rusia memberitahu kita bahawa tindakan sedemikian hanya boleh dilakukan dengan persetujuan bersama kedua-dua pihak, melainkan, tentu saja, syarat lain diperuntukkan oleh undang-undang.

Bolehkah syarikat pengurusan menaikkan tarif?

Penamatan kontrak pengurusan secara unilateral hanya boleh dilakukan di mahkamah. Dasar pertimbangan kes di mahkamah adalah permohonan yang diajukan oleh salah satu pihak mengenai:

• Pelanggaran kasar terma kontrak;
• Dalam kes lain yang diperuntukkan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, perjanjian atau undang-undang lain.

Terdapat juga Perkara 310 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang menunjukkan larangan langsung keengganan unilateral syarikat pengurusan untuk memenuhi tugas yang diberikan kepadanya oleh perjanjian pengurusan, dengan pengecualian kes-kes yang diperuntukkan oleh undang-undang.

Ini termasuk keadaan di mana situasi dari mana pengguna dan syarikat pengurusan pada mulanya diandaikan pada masa menandatangani perjanjian telah berubah dengan ketara.

Bahagian 8.2 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia menyebut hak pemilik premis yang terletak di dalam rumah untuk menamatkan kontrak secara unilateral di mana pengurusan dijalankan, mengikut keputusan yang diterima pakai pada mesyuarat agung.

Walau bagaimanapun, kehadiran syarat utama adalah perlu - hakikat kegagalan syarikat pengurusan untuk memenuhi obligasi kontraknya sendiri. Pada masa yang sama, penduduk mempunyai hak penuh untuk membuat keputusan memilih syarikat pengurusan yang berbeza, atau menukar kaedah menguruskan rumah yang mereka diami.

Merumuskan perkara di atas, kita boleh membuat kesimpulan bahawa undang-undang memperuntukkan penamatan unilateral perjanjian pengurusan, bagaimanapun, hanya atas inisiatif pemilik premis yang terletak di dalam rumah, berdasarkan keputusan OSS.

Jika kita bercakap tentang Kanun Jenayah, maka dia tidak mempunyai hak sedemikian.

Atas sebab apakah syarikat pengurusan tidak mempunyai keupayaan untuk menamatkan perjanjian pengurusan rumah secara unilateral?

Sudah tentu, pemilik premis di rumah itu memulakan proses menamatkan kontrak dengan syarikat pengurusan hanya jika mereka gagal memenuhi kewajipannya.

Walau bagaimanapun, syarikat pengurusan juga mungkin ingin menamatkan kontrak dengan penghuni bangunan, terutamanya jika penduduk mengumpul hutang yang besar untuk perkhidmatan kompleks kediaman atau jika pemilik premis menyatakan tidak bersetuju mengenai kenaikan harga perkhidmatan yang disediakan.

Begitu juga, pemikiran untuk menamatkan perjanjian atas dasar pengurusan rumah mungkin berlaku kepada syarikat pengurusan jika harga perkhidmatan yang diberikan meningkat. kontraktor, proses inflasi atau krisis fenomena ekonomi semakin maju.

Dalam sesetengah kes, jika Syarikat Pengurusan tidak menemui kompromi dengan penghuni rumah, perjanjian pengurusan boleh ditamatkan secara unilateral oleh syarikat, apabila terma perjanjian itu sendiri memperuntukkan hak sedemikian.

Sebagai contoh, kita boleh mempertimbangkan situasi di mana bangunan pangsapuri telah menjadi kecemasan kerana keadaan di luar kawalan syarikat pengurusan, yang perubahannya tidak mungkin berlaku pada masa hadapan.

Kes-kes lain melarang syarikat pengurusan daripada menolak obligasi secara unilateral, kerana perjanjian itu sendiri berkaitan dengan dokumen yang bersifat awam. Peruntukan Bahagian 5 Perkara 161, Bahagian 4 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia berkait rapat dengan Perkara 426 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan menunjukkan bahawa perjanjian melalui mana pengurusan langsung rumah itu dijalankan adalah awam bagi syarikat pengurusan berhubung dengan pemilik premis yang terletak di bangunan kediaman.

Semua ini berdasarkan fakta bahawa menandatangani perjanjian pengurusan adalah wajib bagi penduduk jika syarikat pengurusan dipilih melalui keputusan mesyuarat agung pemilik premis di dalam bangunan, dan syarat perjanjian pengurusan adalah sama untuk semua orang. .

Keputusan Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia No. 115-o bertarikh 6 Jun 2002 menyatakan kewujudan kewajipan untuk menyimpulkan kontrak awam jika ada kemungkinan untuk menyediakan senarai perkhidmatan tertentu.

Ini bermakna bahawa tidak seharusnya ada penolakan sepihak terhadap kewajipan sendiri jika ada kemungkinan untuk menunaikannya. Di bawah keadaan lain, keperluan undang-undang mengenai kesimpulan mandatori kontrak kehilangan makna dan statusnya.

Merumuskan perkara di atas, kami dengan yakin boleh menyimpulkan bahawa undang-undang tidak memperuntukkan kemungkinan undang-undang untuk enggan memenuhi syarat kontrak untuk pengurusan bangunan pangsapuri secara unilateral dan selepas permulaan syarikat pengurusan.

Apa yang perlu dilakukan jika syarikat pengurusan meninggalkan rumah

Dari saat syarikat pengurusan mengumumkan penamatan kuasanya seawal mungkin, penduduk diwajibkan membuat keputusan mengenai pemilihan organisasi baharu. Untuk melakukan ini, pemeriksaan perumahan, insurans kesihatan wajib dan media dimaklumkan untuk memaklumkan tentang mesyuarat itu, di mana isu pemilihan jawatankuasa pengurusan akan dibincangkan, dan di mana wakil daripada jawatankuasa pengurusan boleh mencadangkan pencalonan mereka sendiri.

Semua permohonan mesti dihantar kepada CHI dan wakil pemilik yang dipilih. Setiap wakil syarikat pengurusan diwajibkan untuk membiasakan penduduk rumah dengan jenis aktiviti mereka dan syarat untuk penyediaan perkhidmatan, menjalankan tindakan propaganda yang unik.

Lebih separuh daripada penduduk bangunan pangsapuri mesti hadir pada mesyuarat itu. Merekalah yang, melalui pengundian, memilih syarikat pengurusan yang paling menarik.

Sekiranya kehadiran kurang daripada separuh daripada jumlah pemilik premis bangunan, mesyuarat ditangguhkan secara automatik.

Apabila, berdasarkan keputusan pengundian sebenar, tidak ada syarikat pengurusan yang mempunyai lebih daripada 50 peratus undi, mesyuarat juga ditangguhkan. Jika syarikat pengurusan bagaimanapun dipilih oleh penduduk, isu berkaitan pengurusan dibincangkan antara pihak, diikuti dengan kesimpulan perjanjian berasingan.

Syarikat pengurusan yang menamatkan perjanjian itu diwajibkan untuk memindahkan kepada syarikat yang baru dipilih semua dokumentasi yang berkaitan dengan pengurusan bangunan pangsapuri, membuat laporan mengenai kos, serta baki pada akaun peribadi penduduk.

Di samping itu, syarikat yang akan keluar mempunyai hak untuk mengesyorkan kontraktor untuk jenis kerja tertentu.

Pada peringkat ini, prosedur untuk memilih jawatankuasa pengurusan baru selesai. Pemilik menyimpan salinan perjanjian yang disimpulkan, yang kedua diberikan untuk penyimpanan ke pejabat syarikat pengurusan baru.

Kalau nak tahu bagaimana untuk menyelesaikan masalah anda dengan tepat - hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan. Ia pantas dan percuma! Atau hubungi kami di telefon:

St. Petersburg, wilayah Leningrad

Nombor persekutuan (panggilan percuma untuk semua wilayah di Rusia)!

Bolehkah syarikat pengurusan secara sepihak menolak untuk menguruskan bangunan pangsapuri?

Pada masa ini, peguam menerima banyak soalan tentang sama ada syarikat pengurusan bertindak secara sah apabila mengancam untuk menolak untuk mengekalkan bangunan pangsapuri atas sebab tertentu, khususnya:

Rumah itu usang atau rosak;

Penduduk rumah itu pada mesyuarat agung enggan menaikkan bayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan.

Pada masa yang sama, syarikat pengurusan secara munasabah berhujah bahawa tidak ada orang lain yang akan menyervis rumah ini, dan rumah itu akan runtuh sepenuhnya, i.e. memeras ugut penduduk.

Pejabat pendakwa dan pemeriksaan perumahan Lipetsk senyap. Tetapi penjelasan mengenai perkara ini telah diberikan oleh pejabat pendakwa di kawasan lain. Jadi, di bawah adalah penjelasan dari pejabat pendakwa wilayah Novgorod.

Selaras dengan Bahagian 8 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, perubahan dan (atau) penamatan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang sivil.

Selaras dengan Perkara 450 Kanun Sivil RF, perubahan dan penamatan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri adalah mungkin dengan persetujuan pihak-pihak, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh Kod Sivil atau Perumahan Persekutuan Rusia, undang-undang lain atau perjanjian. Atas permintaan salah satu pihak, kontrak boleh diubah atau ditamatkan dengan keputusan mahkamah sahaja:

1) sekiranya berlaku pelanggaran kontrak yang ketara oleh pihak yang satu lagi;

2) dalam kes lain yang diperuntukkan oleh Perumahan atau Kanun Sivil Persekutuan Rusia, undang-undang atau perjanjian lain.

Selaras dengan Perkara 310 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, penolakan unilateral untuk memenuhi kewajipan dan perubahan unilateral syaratnya tidak dibenarkan, kecuali dalam kes yang diperuntukkan oleh undang-undang (contohnya, sekiranya berlaku perubahan ketara dalam keadaan dari mana pihak-pihak meneruskan apabila membuat kontrak).

Bahagian 8.2 Perkara 162 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia memperuntukkan bahawa pemilik premis di bangunan pangsapuri, berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri, secara unilateral mempunyai hak untuk menolak laksanakan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri jika organisasi pengurusan tidak mematuhi syarat perjanjian sedemikian, dan membuat keputusan untuk memilih organisasi pengurusan yang berbeza atau mengubah cara rumah itu diuruskan.

Dalam kes lain, kontrak pengurusan boleh ditamatkan sama ada dengan persetujuan pihak-pihak, atau di mahkamah atas permintaan salah satu pihak dalam kontrak. Oleh itu, dari analisis peraturan undang-undang di atas, undang-undang memperuntukkan prosedur unilateral untuk menamatkan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri hanya atas inisiatif pemilik premis dalam bangunan pangsapuri berdasarkan keputusan mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri dan tidak memperuntukkan prosedur unilateral untuk menamatkan perjanjian pengurusan untuk bangunan pangsapuri dengan inisiatif organisasi pengurusan.

Apa yang perlu dilakukan jika organisasi pengurusan mahu enggan menyelenggara rumah anda?

Mula-mula, tulis surat yang ditujukan kepada ketua organisasi pengurusan ini dengan teks di atas - menunjukkan bahawa penolakan pihak pengurusan tidak dibenarkan.

Kedua, tulis aduan kepada Inspektorat Perumahan Negeri di wilayah anda dan pejabat pendakwa daerah dengan permintaan untuk mengeluarkan amaran kepada syarikat pengurusan tentang ketidakbolehterimaan penolakan unilateral.

Dan, yang paling penting: jangan tandatangani mana-mana kertas yang mungkin diserahkan oleh syarikat pengurusan kepada anda. Jangan mengambil bahagian dalam mesyuarat agung penduduk dan memaklumkan syarikat pengurusan secara bertulis terlebih dahulu bahawa anda tidak berhasrat untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat.

Cari pelanggaran di pihak syarikat pengurusan mengenai penyelenggaraan rumah dan jangan teragak-agak untuk mengemukakan aduan bertulis kepadanya!

Jangan takut untuk menyaman syarikat pengurusan dan mengadu tentang pelanggaran yang sedikit!

Adakah anda berpuas hati dengan kerja syarikat pengurusan anda?

Nikolai Valerievich! Jadi MA beranggapan bahawa ia akan mempunyai cukup dana yang MA ini akan terima daripada pemilik dan penyewa premis kediaman untuk pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan dan penyelenggaraan. membaiki harta bersamanya.

Tetapi keadaan "telah berubah dengan ketara" (kenaikan harga, kekurangan pekerja dan pakar, dll.).

Oleh itu, berdasarkan ini, syarikat pengurusan cuba "meninggalkan rumah", membenarkan penamatan unilateral perjanjian pengurusan.

Jadi biarlah mereka cuba menamatkan kontrak pengurusan di mahkamah, membuktikan semua fakta di atas.

Dan di mahkamah banyak perkara akan menjadi jelas.

Pentadbiran mesti mengumumkan lelongan untuk memilih organisasi pengurusan. Di samping itu, mengikut undang-undang perumahan, pentadbiran bertanggungjawab untuk membantu pemilik dalam mewujudkan HOA. Kawalan langsung adalah pilihan yang paling teruk untuk menguruskan rumah. Pilihan terbaik- ini adalah penciptaan HOA. Organisasi pengurusan adalah struktur komersil dan matlamat mereka adalah keuntungan. HOA- pertubuhan bukan untung dan ia tidak mempunyai matlamat keuntungan. Semua wang yang diterima oleh HOA hendaklah dibelanjakan hanya untuk keperluan pemilik HOA.

Mengapa ia wajar? Tiada sebab untuk syarikat pengurusan membuat kenyataan sedemikian. Tidak mungkin bangunan apartmen akan ditinggalkan tanpa pengurusan. Sekiranya berlaku penamatan atau penamatan kontrak pengurusan, badan kerajaan tempatan wajib melantik syarikat pengurusan untuk rumah tersebut. Perkara 161 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.

Setuju. Tetapi berapa lama pertandingan berlangsung?

Apakah yang akan berlaku kepada harta bersama semasa "pertandingan" ini?

Tiada perkara seperti itu akan berlaku. Mungkin mereka akan duduk seketika tanpa perkhidmatan utiliti jika riser itu pecah atau beberapa kemalangan lain berlaku, tetapi rumah itu tidak akan runtuh))

Saya boleh berhujah tentang ini.

Di Lipetsk, di kawasan Stesen Eksperimen dan loji traktor, rumah-rumah runtuh.

Berapa lama masa yang diambil untuk mereka berantakan? Adakah mereka hanya runtuh? Malah di bawah perjanjian pengurusan semasa, "kepingan kayu" terus jatuh dari longgokan. Rakyat ditempatkan semula dalam dana yang boleh dikendalikan.

Saya tidak boleh mengatakan tentang jangka masa.

betul tu. Secara literal.

Dan ada sisi lain. baik apabila ia datang ke pusat wilayah atau bandar besar lain.

Tetapi bagaimana pula dengan penduduk kampung dan/atau pusat wilayah, di mana biasanya hanya terdapat satu syarikat pengurusan - "komkhoz" tempatan.

Dan Kanun Jenayah yang berbeza bermakna untuk sebarang isu anda perlu mengembara 40 - 50 kilometer ke bandar lain. Kami juga melalui ini. Ya, syarikat pengurusan luar bandar membuka pejabat di pusat wilayah, mengupah penghantar yang sentiasa berada di sekolah, atau pada mesyuarat di syarikat pengurusan ketua, atau pada mesyuarat perancangan, atau bercuti, atau pada cuti sakit.

Dalam amalan, pentadbiran dengan satu-satunya syarikat pengurusan di lokaliti mengambil kawalan.

Pada masa ini, lesen diperlukan untuk mengendalikan bangunan pangsapuri. Adakah anda sudah lupa?

Atau adakah pentadbiran daerah anda memilikinya?

Sehingga organisasi pengurusan baharu ditentukan, pengurusan bangunan pangsapuri dijalankan oleh organisasi pengurusan terdahulu. Jika dia tidak melakukan ini, anda mesti menghubungi Inspektorat Perumahan. Anda boleh pulih daripada organisasi pengurusan sebelumnya kerana kegagalan mengurus rumah kerosakan moral, penalti di bawah undang-undang perlindungan pengguna, dan juga memungut denda.

Organisasi pengurusan kami tidak memberi perkhidmatan kepada rumah kami. Kami menulis surat kepada pemeriksa rumah. Dia mengeluarkan perintah kepada mereka dan mewajibkan mereka untuk menyervis rumah kami pada kadar yang kami, pemilik sendiri, luluskan - 20% kurang daripada apa yang ditawarkan oleh organisasi pengurusan. tahun depan kami meluluskan tarif untuk penyelenggaraan rumah kami lebih rendah - sebanyak 50%. Organisasi pengurusan memfailkan tuntutan mahkamah terhadap kami untuk menamatkan perjanjian pengurusan dengan kami. Tetapi dia tidak membuat tuntutan kepada kami. Mahkamah menolak, organisasi pengurusan kerana dia melanggar prosedur praperbicaraan untuk mempertimbangkan pertikaian itu. Organisasi pengurusan merayu keputusan mahkamah daerah, tetapi contoh rayuan mengekalkan keputusan itu. Untuk 2016, pemilik pada mesyuarat itu meluluskan tarif yang 70% lebih murah. Organisasi pengurusan mencabar keputusan ini di mahkamah, tetapi mahkamah berpihak kepada pemilik dan menolak tuntutan organisasi pengurusan Sekarang kami sedang menunggu keputusan untuk berkuat kuasa. Jika dia merayu, kami yakin kami betul; undang-undang berpihak kepada pemilik. JANGAN takut dan melawan. Kita perlu bertindak bersama.

Organisasi pengurusan terdahulu boleh:

b) mendapati diri mereka hanya "ditinggalkan" oleh pengasas dan dikecualikan daripada Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu;

c) mencairkan secara sukarela;

d) kehilangan lesen anda.

Peringkat seterusnya menanti anda - muflis atau pembubaran sukarela syarikat pengurusan.

Ini adalah LLC dengan modal dibenarkan 10,000 rubel.

Setuju. SEMUANYA betul. Inilah yang dilakukan oleh "penyangak", dan mereka juga mencuri dana daripada akaun tersebut.

Ini adalah LLC dengan modal dibenarkan sebanyak 10,000 rubel

Ini jika MA ini dicipta untuk dua buah rumah. Syarikat pengurusan yang menguruskan rumah yang saya tinggal mempunyai 81 buah rumah di bawah pengurusannya. Saya tidak fikir jika bukan hanya satu, tetapi beberapa rumah menjadi marah tentang tarif, mereka akan kehabisan perniagaan.

Jadi saya percaya bahawa UO sekali lagi tidak mematuhi prosedur pra-perbicaraan untuk menyelesaikan situasi ini. UO ini bertindak bodoh dan memijak "garu" yang sama.

Saya percaya MA ini akan menimba pengalaman dan menyelesaikan isu pengurusan MKD anda.

Saya bercadang untuk membincangkan Perintah Kementerian Pembinaan bertarikh 25 Disember 2016 No. 937/pr “Mengenai kelulusan Keperluan penyediaan minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri dan Prosedur untuk memindahkan salinan keputusan dan minit mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri kepada badan yang diberi kuasa cabang eksekutif subjek Persekutuan Rusia yang menjalankan pengawasan perumahan negeri" (berkuatkuasa pada 29 April 2016). Khususnya, daftar pemilik yang menunjukkan butiran pendaftaran hak harta sebagai lampiran mandatori kepada minit mesyuarat agung Pemilik. Daftar sedemikian hanya boleh dilakukan jika pemula mesyuarat adalah HOA/koperasi perumahan dan semua pemilik MKD adalah ahli mereka Apakah yang perlu dilakukan oleh pemula mesyuarat tersebut? - satu atau beberapa pemilik MKD? yang, mempunyai sijil warisan, tidak mendaftarkan pemilikan mereka Plus, dalam mana-mana bangunan ada "tidak berpenghuni" pangsapuri, pemilik yang tinggal di tempat lain, mengabaikan semua orang dan segala-galanya, dan tidak hadir daftar ini menjadikan keputusan mesyuarat agung tidak sah; Bagaimana untuk melindungi diri anda daripada kegagalan syarikat pengurusan untuk mematuhi keputusan mesyuarat agung pemilik? Dan adakah kini ada gunanya mengadakan mesyuarat agung pemilik bangunan pangsapuri?