Pembinaan sedang dijalankan oleh koperasi pembinaan perumahan. Apa itu koperasi perumahan

1. Koperasi pembinaan perumahan atau perumahan diiktiraf sebagai persatuan sukarela rakyat dan, dalam kes yang ditubuhkan oleh Kod ini dan undang-undang persekutuan lain, entiti undang-undang berdasarkan keahlian untuk memenuhi keperluan warganegara untuk perumahan, juga sebagai pengurusan bangunan pangsapuri.

1.1. Kod ini mentakrifkan status undang-undang koperasi perumahan dan pembinaan perumahan, termasuk butiran status undang-undang sivil mereka (fasal 4 Perkara 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

2. Ahli koperasi perumahan, dengan dana mereka sendiri, mengambil bahagian dalam pemerolehan, pembinaan semula dan penyelenggaraan seterusnya bangunan pangsapuri. Apabila menjalankan pembinaan semula bangunan pangsapuri, koperasi perumahan, mengikut perundangan mengenai perancangan bandar, bertindak sebagai pemaju dan memastikan pembinaan semula rumah ini di plot tanahnya mengikut permit bangunan yang dikeluarkan kepada koperasi tersebut.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3. Ahli koperasi pembinaan perumahan dengan dana mereka sendiri mengambil bahagian dalam pembinaan, pembinaan semula dan penyelenggaraan seterusnya bangunan pangsapuri. Koperasi pembinaan perumahan, mengikut perundangan mengenai perancangan bandar, bertindak sebagai pemaju dan memastikan pembinaan dan pembinaan semula bangunan pangsapuri di plot tanahnya mengikut permit bangunan yang dikeluarkan kepada koperasi tersebut. Koperasi pembinaan perumahan, kecuali koperasi pembinaan perumahan, yang penciptaannya diperuntukkan oleh Undang-undang Persekutuan pada 24 Julai 2008 N 161-FZ "Mengenai menggalakkan pembangunan pembinaan perumahan", tidak mempunyai hak untuk membina lebih daripada satu bangunan pangsapuri secara serentak dengan lebih daripada tiga tingkat.

(lihat teks dalam edisi sebelumnya)

4. Koperasi perumahan dan pembinaan perumahan (selepas ini juga dirujuk sebagai koperasi perumahan) ialah koperasi pengguna.

5. Kesan peruntukan bab ini tidak terpakai kepada koperasi pengguna khusus lain yang diwujudkan untuk memenuhi keperluan perumahan rakyat mengikut undang-undang persekutuan mengenai koperasi tersebut. Prosedur untuk mewujudkan dan mengendalikan koperasi tersebut, status undang-undang ahli mereka ditentukan oleh yang ditentukan undang-undang persekutuan.

6. Jika pemilik premis memilih bangunan pangsapuri kaedah menguruskan bangunan pangsapuri oleh koperasi perumahan, dalam tempoh lima hari bekerja dari tarikh keputusan pendaftaran negeri koperasi perumahan oleh badan yang menjalankan pendaftaran negeri entiti undang-undang, koperasi perumahan hendaklah menyerahkan kepada badan penyeliaan perumahan negeri maklumat tentang pilihan kaedah menguruskan bangunan pangsapuri oleh koperasi perumahan mengikut cara yang ditetapkan oleh badan persekutuan cabang eksekutif, melaksanakan fungsi membangun dan melaksanakan dasar awam dan peraturan undang-undang dalam bidang perumahan dan perkhidmatan komunal.

7. Sekiranya mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri membuat keputusan untuk menukar kaedah pengurusan bangunan pangsapuri oleh koperasi perumahan, dalam tempoh lima hari bekerja dari tarikh penerimaan keputusan ini, koperasi perumahan hendaklah menyerahkan kepada maklumat badan penyeliaan perumahan negeri tentang penamatan pengurusan bangunan pangsapuri oleh koperasi perumahan dengan cara yang ditubuhkan oleh badan eksekutif persekutuan yang menjalankan fungsi membangun dan melaksanakan dasar negeri dan peraturan undang-undang dalam bidang perumahan dan perkhidmatan komunal.

Gadai janji, walaupun ia memungkinkan untuk membeli rumah tanpa mempunyai keseluruhan jumlah di tangan, sebenarnya adalah cara yang paling pemangsa dan memperhambakan. Malah, ternyata apartmen itu dibeli pada harga dua kali ganda atau lebih tinggi, bergantung kepada tempoh pinjaman. "Semakin baik" bank itu dan bersetuju untuk mengeluarkan pinjaman untuk tempoh yang lebih lama, semakin besar bola salji pembayaran akhirnya berkembang. Kesukaran lain ialah bayaran muka yang lumayan yang perlu anda simpan kepada orang biasa beberapa tahun.

Orang ramai, tunduk kepada pengiklanan yang memberi tekanan kepada otak, entah bagaimana terlupa tentang jenis lama perumahan mampu milik - perumahan-pembinaan koperasi. Sementara itu, menciptanya semudah memerah buah pir. Adakah sukar hari ini menggunakan yang sama media sosial, merekrut seribu orang yang berfikiran sama yang tidak mahu memberikan wang "percuma" kepada jurubank dan yang memerlukan perumahan mampu milik yang benar-benar, dan tidak menipu?

Terdapat dua jenis utama koperasi perumahan - pembinaan-perumahan dan simpanan-perumahan.

Koperasi pembinaan perumahan: kelebihan dan kekurangan

Koperasi pembinaan perumahan ialah koperasi pengguna. Matlamatnya adalah untuk menyediakan perumahan untuk semua anggota koperasi, mengikut saiz penyertaan saham. Koperasi itu wujud sehingga kemudahan perumahan itu beroperasi, atau ia boleh meneruskan aktivitinya dalam bentuk perkongsian yang mengawal dan menjalankan semua aktiviti perumahan dan komunal.

Koperasi perumahan mempunyai beberapa kelebihan:

1. Tiada modal dibenarkan diperlukan.
2. Seorang peserta dalam koperasi perumahan tidak diwajibkan untuk bekerja secara langsung di koperasi perumahan, membina rumah sendiri (walaupun kaedah pembinaan "rakyat" ini wujud baru-baru ini).
3. Saiz sumbangan syer ditentukan daripada keperluan sebenar koperasi termasuk anggaran untuk bahan binaan, buruh pembinaan dan perbelanjaan lain.
4. Oleh kerana kekurangan faedah yang dipinjam, lebihan bayaran untuk perumahan adalah minimum: ia hanya berkaitan dengan memastikan aktiviti koperasi perumahan semasa pembinaan.
5. Bilangan minimum peserta dalam koperasi perumahan tidak dinyatakan, yang bermaksud bahawa sekumpulan orang yang agak kecil boleh membentuk koperasi dengan memilih projek pembangunan: ia boleh menjadi rumah jenis kotej dua atau tiga tingkat, atau beberapa rumah berbilang. -bangunan bertingkat.

Dalam persekitaran semasa yang berisiko tinggi, tidak semuanya begitu cerah. Koperasi perumahan juga menghadapi kesukaran:

1. Anda perlu membuat perjanjian dengan syarikat pembinaan, atau menjadi pembangun sendiri:
   • hubungi arkitek-pemaju;
   • membeli bahan binaan;
   • mengupah pembina dan membayar mereka gaji;
   • mengekalkan baki tahunan dana yang diperlukan untuk pembinaan.
2. Keselarasan tindakan dan penyelesaian cepat situasi kontroversi adalah perlu:
   • jika ada peserta yang tidak mendepositkan dana tepat pada masanya, maka kekurangan itu dibahagikan kepada ahli koperasi perumahan yang masih ada.
3. Sama seperti mana-mana pembinaan bersama, muflis mungkin tidak terlepas daripada membina koperasi.
4. Penswastaan ​​apartmen koperasi boleh dilakukan selepas pembayaran penuh kos hartanah.

Cara mendaftar koperasi perumahan

Pendaftaran negeri koperasi perumahan berlaku tanpa kerenah birokrasi yang panjang.

Dokumen konstituen - Piagam koperasi mengandungi:

• nama dan jenis aktiviti entiti undang-undang - koperasi perumahan;
• alamat dan nombor telefon untuk dihubungi pengurusan koperasi perumahan;
• jumlah sumbangan syer yang diperlukan;
• kewajipan anggota koperasi untuk menjaga harta bersama dan menampung kemungkinan kerugian (tanggungan subsidiari).

Semasa mendaftar, ia dikehendaki menyediakan dokumen dan maklumat tentang semua pengasas koperasi, serta orang yang bertindak tanpa surat kuasa wakil bagi pihak entiti undang-undang (pengarah, ahli lembaga, dll.).

Beberapa koperasi kecil boleh bergabung menjadi satu koperasi besar di bawah satu pengurusan.

Koperasi perumahan dan simpanan: kebaikan dan keburukan

Peraturan di mana perumahan diedarkan dalam perumahan dan perkhidmatan komunal Ini adalah skim yang agak baru, kelebihannya adalah ketiadaan risiko pembinaan dan pembelian perumahan siap pakai.

1. Yuran masuk sekali, yuran keahlian (dalam bentuk faedah atas pinjaman) dan bayaran saham (bayaran bulanan untuk kos perumahan) dibayar:
   • Daripada yuran masuk, dana tunai dibentuk untuk menyokong aktiviti perumahan dan perkhidmatan komunal (gaji akauntan, peguam dan kakitangan lain).
2. Selepas membuat sumbangan awal, baki amaun diberikan kepada ahli koperasi perumahan dalam bentuk pinjaman dengan faedah tahunan yang kecil: dari 2 hingga 6%.
3. Pemegang saham membayar jumlah bulanan yang ditetapkan oleh koperasi perumahan untuk membayar kos perumahan.

Semua aktiviti ZhNC adalah seterbuka yang mungkin untuk pesertanya dan memberi mereka jaminan hak untuk memilih:

• Tiada skim edaran wang hitam dibenarkan.
• Pilihan hartanah di ZhNK tidak terhad dalam apa jua cara: kedua-dua perumahan utama di bangunan baru dan perumahan menengah, serta perumahan komersial, dibenarkan.
• Pembubaran koperasi perumahan adalah mustahil, walaupun hanya seorang peserta kekal di dalamnya.

Kelemahan ZhNK:

• Bayaran muka yang agak besar:
  • ia adalah 35% daripada jumlah kos pangsapuri dan terkumpul selama dua tahun.
• Penginapan di kebanyakan pangsapuri ZhNK boleh dilakukan selepas membayar 50% daripada kos perumahan
• Kemasukan ke dalam hak pemilik berlaku selepas pembayaran penuh jumlah: sebelum ini, apartmen adalah hak milik koperasi perumahan.

Ternyata dari segi kewangan, koperasi perumahan, walaupun usaha yang kurang berisiko berbanding koperasi perumahan, lebih mahal.

Walau bagaimanapun, mari kita bandingkan perumahan dan perkhidmatan komunal dengan gadai janji.

.

Perbandingan gadai janji kediaman dan gadai janji

Sebagai contoh biasa, yang dipertaruhkan adalah sebuah apartmen dengan nilai nominal 2,000,000 rubel.

Mengikut pengiraan sebelumnya pada kalkulator Sberbank pinjaman gadai janji untuk tempoh 15 tahun, 10% setahun dan dengan bayaran permulaan 10% (200,000 rubel) membawa kepada pembayaran bulanan dalam jumlah 26,400 rubel. dan jumlah lebihan kos - 2,958,600 rubel.

Dalam perkhidmatan perumahan dan komunal, sumbangan awal ialah 2,000,000*0.35=700,000 rubel.

1,300,000 kekal sebagai pinjaman berbeza pada 3% setahun.

Kami akan mengira bayaran mengikut tahun supaya bayaran pinjaman bulanan ialah 26,000 rubel.

• 2016: 26,000×12+1,300,000*0.03=312,000+39,000=351,000 rubel.
• 2017: 26,000×12+988,000*0.03=312,000+29,640=341,640 rubel.
• 2018: 312,000+20,280=332,280 rubel.
• 2019: 312,000+10,920=322,920 rubel.
• 2020: 26,000×2+260=52,260 rubel.

Jumlah keseluruhannya ialah 700,000+1,400,100=2,100,100 rubel.

Lebihan bayaran untuk apartmen bernilai 2,000,000 rubel. dalam perumahan dan perkhidmatan komunal akan menjadi kira-kira 100,000 Rubles, iaitu, hampir 30 kali kurang daripada dengan gadai janji!

• Dengan mengambil kira dua tahun simpanan untuk pembayaran awal, masa untuk membayar apartmen di koperasi simpanan perumahan ialah:
  • 2 tahun + 4 tahun + 2 bulan = 6 tahun dan 2 bulan.
• Dalam gadai janji, ikatan dengan bayaran pinjaman bulanan yang sama menjangkau selama 15 tahun.

Nombor bercakap untuk diri mereka sendiri - tiada komen diperlukan.

Koperasi perumahan jauh lebih menguntungkan daripada gadai janji dan memberi peluang untuk membeli perumahan dua kali lebih cepat .

Persatuan berbentuk koperasi perumahan- bukan perkara baru dalam masyarakat kita. Itulah sebabnya seluruh bab dalam tindakan undang-undang ditumpukan kepada kumpulan tersebut.

Hari ini, undang-undang moden menentukannya koperasi pembinaan perumahan- ini adalah komuniti istimewa yang mewakili bentuk tertentu dan pada masa yang sama menyatukan pembeli yang ingin membeli perumahan dan bersama-sama membinanya melalui pembinaan, berdasarkan pengumpulan dana mereka.

Semua isu berkaitan koperasi perumahan dikawal oleh Kanun Sivil. Kod Perumahan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia didedahkan dalam Perkara 116, di mana ia mentakrifkan persatuan tersebut dan bercakap tentang prinsip asas apa yang ditetapkan dalam piagam persatuan ini.

Pembinaan bersama, sebagai aktiviti utama koperasi perumahan, dilindungi oleh undang-undang 214-FZ, yang bercakap tentang kemungkinan rakyat mengambil bahagian dalam pembinaan bersama.

Undang-undang ini secara khusus menyatakan bahawa koperasi perumahan adalah satu-satunya alternatif yang dibenarkan oleh undang-undang yang boleh menggantikan mana-mana pembinaan seperti itu.

Iaitu, kami menyimpulkan bahawa koperasi pembinaan perumahan adalah persatuan rakyat, di mana pihak-pihak boleh menjadi warganegara dan organisasi yang mempunyai matlamat untuk membina perumahan, serta pengurusan seterusnya.

Bentuk organisasi dan undang-undang

Kod Perumahan Persekutuan Rusia mentakrifkan koperasi perumahan (koperasi pembinaan perumahan) sebagai organisasi bukan untung dan semuanya kerana tujuan menyatukan rakyat dan organisasi bukanlah untuk mendapatkan faedah atau keuntungan, tetapi untuk mendapatkan produk siap, dalam kes kita, perumahan.

Secara organisasi bentuk undang-undang Koperasi perumahan ialah koperasi pengguna, peraturan yang dijalankan berdasarkan Kanun Perumahan iaitu Bab Sebelas. Kedua-dua warganegara dan entiti undang-undang boleh menyertai koperasi tersebut.

Bagaimanakah sistem koperasi perumahan berfungsi?

Untuk mewujudkan koperasi perumahan, adalah perlu untuk mengumpulkan semua orang yang berminat (pengasas) yang ingin menyertai prosedur sedemikian.

Tetapi jumlah bilangan pengasas hendaklah tidak melebihi bilangan premis yang hendak dibina.

Satu tarikh ditetapkan untuk mesyuarat bersama untuk membincangkan butiran dan menerima pakai piagam. Apabila mengadakan mesyuarat, minit disediakan, serta piagam. Oleh itu, operasi koperasi pembinaan perumahan secara praktikal bermula.

Pengasas melabur dana mengikut piagam untuk akaun am, dari mana pembinaan dijalankan. Pada masa yang sama, pengasas mempunyai hak untuk mengawal prosedur ini, membuat pelarasan mereka sendiri, mengadakan mesyuarat, dan mengundi Selepas pembinaan harta itu, setiap pengasas menerima bahagian yang sama dari premis kediaman.

Pengurusan rumah

Selalunya ahli koperasi perumahan mempunyai soalan: apa yang perlu dilakukan sekiranya koperasi perumahan tidak mempunyai syarikat pengurusan? Jawapannya nampak jelas: pengurusan rumah di bawah koperasi perumahan, iaitu penyelenggaraan premis atau bangunan kediaman ini dalam keadaan yang sesuai dijalankan oleh pengasas yang sama. Mereka mempunyai hak pemilik dan mengadakan mesyuarat di mana isu utama hari itu diputuskan.

Spesies

Seperti yang sedia maklum, terdapat dua jenis koperasi. Salah satunya ialah koperasi pembinaan perumahan, yang kita bincangkan sekarang.

Jenis kedua ialah simpanan perumahan. Dan jika kami cuba menyebut nuansa yang paling penting tentang koperasi pembinaan perumahan, dan anda tahu definisi komuniti ini, maka anda masih tidak tahu tentang koperasi perumahan dan simpanan.

Singkatan ZhNK merujuk kepada organisasi yang bersifat bukan untung, seperti yang dinyatakan di atas. Sendiri pertubuhan ini disediakan atas perbelanjaan semua pengasasnya dengan sumbangan tertentu yang ditentukan oleh piagam.

Sumbangan ini diperlukan untuk membeli rumah. Aktiviti koperasi tersebut juga dikawal oleh undang-undang.

Penyertaan dalam koperasi perumahan: apakah itu?

Penyertaan dalam pelbagai persatuan pembinaan melibatkan hak dan tanggungjawab yang ketat ahli-ahlinya.

Oleh itu, warganegara yang telah mencapai umur 16 tahun atau entiti sah yang berdaftar secara rasmi mempunyai hak untuk menyertai koperasi perumahan tersebut.

Peraturan serupa dikawal oleh Perkara 111 Kanun Perumahan. Asas lain untuk pemilikan, pelupusan dan penggunaan premis adalah menjadi ahli koperasi sebagai pengasas.

Semua ahli koperasi menanggung liabiliti subsidiari untuk semua kewajipan yang dimiliki oleh ahlinya. Perkara yang sama berlaku untuk bahagian dana yang belum dibayar. Hutang itu dibayar balik melalui usaha bersama.

Anggota koperasi perumahan bersama-sama membayar semua cukai harta dan membayar perbelanjaan lain yang berkaitan dengan pengendalian perumahan. Ahli koperasi perumahan menjadi pemilik penuh hartanah mereka hanya selepas mereka membayar penuh caruman bahagian mereka.

Apakah koperasi perumahan: kebaikan dan keburukan

Kelebihan koperasi perumahan adalah seperti berikut:.

1. Jadi, untuk menjadi pemilik rumah, anda tidak memerlukan modal yang banyak.
2. Selain itu, organisasi ini tidak memerlukan modal dibenarkan.
3. Oleh peraturan am semua peserta dalam koperasi bangunan tidak seharusnya bekerja dalam rangka organisasi ini, dan tidak membina rumah dengan tangan mereka sendiri.
4. Selaras dengan piagam, jumlah caruman tidak ditetapkan secara seragam di seluruh negara, tetapi dipilih secara mesyuarat oleh ahli koperasi sendiri.
5. Memandangkan aktiviti membina rumah dikawal oleh peserta koperasi perumahan, kemungkinan ia akan dijalankan dengan lebih berkualiti.
6. Keahlian bebas dalam koperasi perumahan membolehkan anda mengawal selia secara bebas proses pembangunan perumahan masa depan anda. Anda mempunyai hak untuk mengundi pada mesyuarat dan juga boleh membuat pelarasan anda sendiri pada rancangan itu.

Nah Kelemahan koperasi perumahan juga hadir dengan bentuk organisasi dan undang-undang yang sedemikian.

1. Kelemahannya ialah ahli koperasi perumahan perlu menghubungi arkitek secara bebas, membeli bahan binaan daripada pembekal, mengupah pembina, mengawal selia pembayaran mereka, dan juga memastikan terdapat dana yang mencukupi dalam akaun.
2. Satu lagi kelemahan penting ialah jika salah seorang pengasas tidak mempunyai dana yang mencukupi, maka semua yang lain mesti menambah dana yang hilang pada kunci kira-kira, kerana prinsip tanggungjawab kolektif terpakai di sini.
3. Malangnya, kes kebankrapan pertubuhan sebegini bukanlah sesuatu yang luar biasa.
4. Anda akhirnya boleh menswastakan apartmen hanya selepas anda membayar jumlah penuh.

Ketahui lebih lanjut tentang risiko yang mungkin penyertaan dalam koperasi perumahan dalam video di bawah:

Perbezaan koperasi LCD dan perumahan

Kod Perumahan Persekutuan Rusia mentakrifkan koperasi perumahan dan kompleks perumahan sebagai organisasi bukan untung. Walau bagaimanapun, pasti terdapat perbezaan antara konsep koperasi perumahan dan kompleks kediaman, yang bagaimanapun, tidak diketahui oleh semua rakyat.

Perbezaan utama adalah, yang hilang dalam salah satu daripada mereka, dan dalam satu lagi terdapat peringkat penting - peringkat pembinaan. Dan ini tercermin dalam nama itu sendiri.

Iaitu, dalam koperasi pembinaan perumahan pengasas bebas mengawal isu pembinaan sendiri, apabila dalam koperasi perumahan pengasas tahu sahaja hal kewangan untuk pembelian rumah siap.

Ini adalah perbezaan utama. Jika tidak, kaedah pengurusan, organ dan prinsip kekal tidak berubah.

Video yang berguna

Anda boleh mengetahui lebih lanjut mengenai koperasi perumahan dalam video di bawah:

Jika anda dan rakan anda akan menganjurkan koperasi perumahan, maka anda perlu mengetahui prinsip operasi badan ini. Sudah tentu, anda harus tertarik dengan prospek membina rumah anda sendiri, pada masa yang sama, untuk wang yang minimum, bagaimanapun, di mana-mana terdapat perangkap, dan adalah baik untuk anda mengenali mereka terlebih dahulu.

O.V. Novikova, perunding cukai, Ph.D. n.,

I.I. Garanina, pakar terkemuka majalah itu

Salah satu daripada tiga cara yang diwujudkan secara sah untuk menarik dana daripada rakyat untuk pembinaan perumahan ialah mewujudkan koperasi pembinaan perumahan. Bagaimanakah aktiviti pertubuhan tersebut dikawal? Apakah ciri perakaunan dan percukaian? Undang-undang tidak mengatakan banyak tentang koperasi pembinaan perumahan (HCC): satu bahagian Kod Perumahan Persekutuan Rusia didedikasikan untuk mereka, dan mereka disebut dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Malah ada Undang-undang Persekutuan "Mengenai Koperasi Simpanan Perumahan". Tetapi tidak ada undang-undang khas (berasingan) khusus untuk jenis pembinaan koperasi.

Apakah koperasi perumahan?

Koperasi perumahan atau pembinaan perumahan ialah persatuan sukarela warganegara dan (atau) entiti undang-undang berdasarkan keahlian untuk memenuhi keperluan perumahan rakyat, serta mengurus premis kediaman dan bukan kediaman di bangunan koperasi. Takrifan ini diberikan dalam perenggan 1 Perkara 110 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.

Sebuah koperasi diwujudkan oleh warganegara dan entiti undang-undang yang ingin mengumpulkan dana mereka untuk pembinaan, pembinaan semula dan penyelenggaraan seterusnya bangunan pangsapuri.

Koperasi perumahan ialah sejenis koperasi pengguna, dan ia tergolong dalam pertubuhan bukan untung. Kesimpulan ini boleh dibuat oleh norma perundangan perumahan dan sivil (fasal 4 artikel 110 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia; fasal 3 artikel 50, artikel 116 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Yang penting untuk mengatur perakaunan. Benar, menurut perenggan 3 Perkara 1 Undang-undang Persekutuan 12 Januari 1996 No. 7-FZ "Mengenai Organisasi Bukan Untung", undang-undang ini tidak terpakai kepada koperasi pengguna.

Oleh itu, status undang-undang koperasi perumahan ditentukan oleh norma Kod Awam dan Perumahan Persekutuan Rusia, serta piagam koperasi setakat yang tidak bercanggah dengan undang-undang semasa.

Piagam mesti mengandungi maklumat berikut: subjek dan matlamat aktiviti koperasi; prosedur untuk menyertai dan meninggalkannya; jumlah sumbangan saham dan prosedur pembayarannya; liabiliti kerana melanggar kewajipan untuk membuat sumbangan saham; komposisi dan kecekapan badan pengurusan koperasi, serta prosedur untuk membuat keputusan mereka, dsb.

Peruntukan mandatori piagam koperasi disenaraikan dalam Perkara 113 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Selain itu, tidak dilarang untuk memasukkan dalam piagam koperasi perumahan peruntukan lain yang tidak bercanggah dengan kod yang ditetapkan dan undang-undang persekutuan yang lain.

Isu organisasi

Koperasi pembinaan perumahan diwujudkan pada mesyuarat pengasas, bilangan mereka tidak boleh kurang daripada lima, tetapi juga tidak boleh melebihi bilangan premis kediaman dalam bangunan dalam pembinaan. Keputusan mesyuarat pengasas didokumenkan dalam minit.

Hak dan kewajipan entiti undang-undang muncul di koperasi perumahan selepas pendaftaran negeri, dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan 8 Ogos 2001 No. 129-FZ "Mengenai pendaftaran negara entiti undang-undang dan usahawan individu"(Perkara 114 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia).

Badan pengelola tertinggi koperasi ialah mesyuarat agung (setiap ahli koperasi mempunyai satu undi). Ia meluluskan piagam koperasi, dan juga menyelesaikan isu-isu lain dalam kecekapannya oleh piagam.

Penyelesaian mesyuarat agung berfungsi sebagai asas untuk berpindah ke premis kediaman di bangunan koperasi.

Dalam tempoh antara mesyuarat, lembaga pengarah (sekurang-kurangnya tiga orang) menguruskan aktiviti koperasi. Ahli-ahlinya memilih daripada kalangan mereka pengerusi lembaga koperasi perumahan, melainkan prosedur yang berbeza diperuntukkan oleh piagam.

Koperasi boleh dibubarkan secara sukarela atau melalui keputusan mahkamah mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang sivil.

Hak dan kewajipan pemegang saham

Warganegara yang telah mencapai umur 16 tahun dan entiti undang-undang mempunyai hak untuk menyertai koperasi perumahan (Klausa 1 Perkara 111 Kod Perumahan Persekutuan Rusia).

Asas untuk pemilikan, penggunaan dan pelupusan premis kediaman, menurut Perkara 124 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, adalah keahlian dalam koperasi perumahan. Warganegara atau entiti undang-undang yang diterima sebagai ahli koperasi, berdasarkan keputusan mesyuarat agung (persidangan), disediakan dengan premis kediaman di rumah koperasi ini mengikut jumlah sumbangan syer yang disumbangkan.

Walau bagaimanapun, anda juga harus sedar bahawa, bersama-sama dengan prospek untuk berpindah ke pangsapuri baru pemegang saham juga memperoleh beberapa tanggungjawab yang tidak menyenangkan. Oleh itu, tergolong dalam kumpulan koperasi pengguna mengenakan kewajipan ke atas anggota koperasi perumahan setiap tahun (dalam tempoh tiga bulan selepas kelulusan baki tahunan) menampung kerugian yang terhasil dengan membuat sumbangan tambahan. Jika syarat ini tidak dipenuhi, koperasi boleh dibubarkan prosedur kehakiman atas permintaan pemiutang.

Selain itu, ahli koperasi pengguna secara bersama dan berasingan menanggung liabiliti subsidiari untuk kewajipannya dalam had bahagian yang belum dibayar sumbangan tambahan setiap anggota koperasi (fasal 4 artikel 116 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Apabila pemegang saham menjadi pemilik

Ahli koperasi perumahan (perumahan dan pembinaan) memperoleh pemilikan premis kediaman di bangunan pangsapuri jika sumbangan syer dibayar sepenuhnya (fasal 1 artikel 129 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, fasal 4 artikel 218 Kod Sivil Persekutuan Rusia).

Menurut Artikel 219 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, hak pemilikan bangunan, struktur dan hartanah lain yang baru dicipta, tertakluk kepada pendaftaran negeri, timbul dari saat pendaftaran tersebut.

Biar kami ingatkan anda: hak untuk hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori. Pendaftaran dalam kes ini adalah berbentuk undang-undang dan dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan No. 122-FZ pada 21 Julai 1997.

Pembayaran cukai harta

Selepas mendaftarkan pemilikan premis kediaman, ahli koperasi perumahan (warganegara) perlu membayar individu selaras dengan Undang-undang Persekutuan Rusia 9 Disember 1991 No. 2003-1. Pengiraan cukai dijalankan oleh pihak berkuasa cukai dengan menghantar (menghantar) notis pembayaran kepada pembayar.

Oleh itu, cukai ke atas nilai perumahan dibayar oleh pemiliknya, dan bukan oleh koperasi.

Pada masa yang sama, jika koperasi mempunyai objek yang diambil kira pada akaun 01 "Aset tetap" (peralatan pejabat, peralatan, dll.), nilainya dimasukkan dalam asas cukai harta (klausa 1 Perkara 374 Kod Cukai. Persekutuan Rusia). Koperasi membayar cukai daripada nilai baki objek yang ditentukan. Perlu diambil kira bahawa aset organisasi bukan untung tidak tertakluk kepada susut nilai: ia tertakluk kepada susut nilai pada akhir tahun. Malah objek yang dibeli menggunakan dana daripada aktiviti keusahawanan. Oleh itu, untuk tujuan cukai mereka ambil kira kos permulaan aset tetap tolak susut nilai, yang ditunjukkan dalam kunci kira-kira pada akaun 010 "Susutnilai aset tetap".

Pengecualian adalah plot tanah. Mereka tidak tertakluk kepada cukai harta (mereka tertakluk kepada cukai tanah).

Pada masa yang sama, memandangkan cukai tanah ialah cukai tempatan, apabila ia ditetapkan di wilayah tertentu mengikut peraturan perbuatan undang-undang Perundangan tempatan boleh memperkenalkan faedah cukai, serta alasan dan prosedur untuk permohonan mereka (fasal 2 Perkara 387 Kod Cukai Persekutuan Rusia).

Aspek pembinaan

Sebelum memulakan pembinaan, perlu menyediakan dokumen undang-undang untuk plot tanah (sendiri atau dipajak); dokumentasi projek; permit bangunan. Mengabaikan peraturan ini akan merumitkan pendaftaran hak ke atas harta yang dibina dan juga akan melibatkan pengenaan denda yang ketara. Khususnya, pembinaan tanpa kebenaran (jika mendapatkannya) akan menelan kos koperasi dalam jumlah 500 ribu hingga 1 juta rubel. Liabiliti sedemikian diperuntukkan dalam perenggan 1 Seni. 9.5 Kod Persekutuan Rusia mengenai Kesalahan Pentadbiran.

Dalam proses pembinaan, koperasi perumahan bertindak sebagai pemaju.

Pemaju adalah orang yang menyediakan pembinaan, pembinaan semula, pembaikan besar projek pembinaan modal di atas plot tanah yang dimiliki olehnya, serta menjalankan tinjauan kejuruteraan, menyediakan dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan, pembinaan semula, pembaikan (subfasal 16 Perkara 1 Bandar). Kod Perancangan Persekutuan Rusia).

Menurut perenggan 3 Perkara 52 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, pembinaan boleh dilakukan oleh pemaju atau individu yang tertarik olehnya (atau pelanggan) berdasarkan kontrak atau telah mengeluarkan organisasi kawal selia kendiri(SRO) sijil kemasukan ke kerja tersebut. Jenis kerja yang memerlukan kemasukan (dan oleh itu keahlian wajib dalam SRO) terkandung dalam Senarai jenis kerja... yang menjejaskan keselamatan projek pembinaan modal (diluluskan melalui perintah Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia bertarikh 30 Disember, 2009 No. 624).

Jika pemaju secara bebas melaksanakan fungsi kawalan pembinaan, dia tidak memerlukan sijil kemasukan. Jawapan ini diberikan dalam surat daripada Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia bertarikh 18 Ogos 2010 No. 30213 - IP/08 kepada permintaan rasmi daripada editor majalah (lihat "Perakaunan dalam Pembinaan" No. 11, 2010) .

Selepas pembinaan siap, permit untuk menjalankan operasi rumah dikeluarkan.

Ciri-ciri Perakaunan

Koperasi perumahan, sebagai entiti sah, tidak terkecuali daripada menyelenggara perakaunan. Sebagai sebuah koperasi yang tidak bertujuan untuk membuat keuntungan, ia beroperasi "mengikut anggaran." Iaitu, ia membentuk bahagian pendapatan (pengenalan, keahlian, yuran saham, sumbangan saham tambahan) dan arahan untuk membelanjakan dana (untuk membina rumah dan kos semasa menjalankan perniagaan). Saham dan sumbangan lain yang dibayar mengikut prosedur yang diperuntukkan oleh piagam, atau jika perbelanjaan tambahan diperlukan mengikut anggaran pembinaan, ditunjukkan menggunakan akaun 86 “Pembiayaan disasarkan”:

DEBIT 76 subakaun "Penyelesaian dengan pemegang saham"
KREDIT 86 subakaun “Yuran penyertaan” (“Yuran keahlian”, “Sumbangan saham”, “Sumbangan saham tambahan”)

– hutang anggota koperasi perumahan untuk caruman yang sepadan ditunjukkan;

DEBIT 50 (51)
PINJAMAN 76 subakaun "Penyelesaian dengan pemegang saham"

– sumbangan yang sepadan diterima daripada ahli koperasi (dari segi analisis bagi setiap pemegang saham).

Perbelanjaan dana ditunjukkan dalam catatan berikut:

DEBIT 20 (26) KREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

– perbelanjaan semasa koperasi untuk menjalankan aktiviti diambil kira;

DEBIT 86 subakaun “Yuran penyertaan” (“Yuran keahlian”, “Sumbangan saham”, dsb.)
KREDIT 20 (26)

– perbelanjaan semasa koperasi dihapuskan menggunakan dana yang diperoleh daripada pembiayaan yang disasarkan;

DEBIT 08 KREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

– perbelanjaan yang berkaitan dengan membina rumah dicerminkan;

DEBIT 86 subakaun “Sumbangan Saham” (“Sumbangan Saham Tambahan”)
KREDIT 08

– premis kediaman dipindahkan kepada pemilikan pemegang saham atas saham berbayar penuh.

percukaian

Menjalankan aktiviti menggunakan dana yang diperuntukkan juga mengenakan keistimewaan terhadap prosedur percukaian koperasi.

Cukai tambah nilai

Mari kita pertimbangkan ciri pengiraan VAT dalam pelbagai situasi.

Semasa pembinaan. Koperasi pembinaan perumahan, menggunakan dana yang diterima daripada ahli koperasi, mengatur pembinaan dan kemudian memindahkan pangsapuri kepada pemiliknya. Deposit saham, serta yuran masuk dan keahlian adalah bersifat sasaran; ia bertujuan untuk pelaksanaan aktiviti berkanun utama pertubuhan bukan untung tidak berkaitan dengan aktiviti perniagaan. Oleh itu, dana ini tidak tertakluk kepada cukai nilai tambah.

Bagi pemindahan pangsapuri, ahli koperasi yang telah membuat sumbangan bahagian mereka sepenuhnya memperoleh pemilikan pangsapuri tertentu, serta bahagian dalam harta bersama bangunan pangsapuri itu.

Koperasi itu sendiri tidak mempunyai hak pemilikan ke atas perumahan. Oleh itu, pemindahannya kepada pemilik tidak dianggap sebagai jualan dan juga tidak tertakluk kepada VAT.

Peraturan ini mengikut peruntukan Perkara 146 (subfasal 1, fasal 2) dan 39 (subfasal 3, 4, fasal 3) Kod Cukai Persekutuan Rusia.

Apabila mencerminkan cukai "input", anda perlu ingat bahawa pemegang saham menanggung semua perbelanjaan dengan sumbangan, dengan mengambil kira cukai nilai tambah. Koperasi perumahan tidak mempunyai hak untuk potongan, kerana urus niaga yang dipertimbangkan tidak tertakluk kepada VAT. Jadi cukai "input" yang dibayar oleh koperasi kepada pembekal dan kontraktor semasa pembinaan rumah mesti dimasukkan ke dalam kos bangunan, kerana ia tidak boleh ditolak, iaitu, dibayar balik daripada bajet (subfasal 4, fasal 2, artikel 170 Kanun Cukai Persekutuan Rusia).

Untuk penyelenggaraan selanjutnya perumahan. Mari kita perhatikan satu lagi ciri yang berkaitan dengan aktiviti koperasi perumahan. Selepas rumah itu beroperasi, koperasi boleh menerima dana daripada ahli mereka untuk pembayaran utiliti, perkhidmatan pembaikan, dsb.

Sejak 1 Januari 2010, koperasi pembinaan perumahan dikecualikan dari segi undang-undang daripada membayar VAT ke atas urus niaga yang berkaitan dengan penyediaan utiliti dan penyelenggaraan, pengendalian dan pembaikan harta bersama rumah (subfasal 29, 30, fasal 3, artikel 149 peraturan Kod Cukai Persekutuan Rusia). Tetapi hanya jika koperasi membeli perkhidmatan utiliti daripada organisasi utiliti awam, pembekal elektrik dan organisasi bekalan gas, dan perkhidmatan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri - daripada organisasi dan usahawan individu yang secara langsung melaksanakan (menyediakan) kerja-kerja (perkhidmatan) ini. . Dalam erti kata lain, tidak perlu mengenakan VAT ke atas dana yang diterima daripada rakyat sebagai bayaran untuk perkhidmatan ini. Tetapi jika koperasi itu sendiri menyediakan apa-apa perkhidmatan sendiri (contohnya, oleh penyelenggaraan atau semasa dan pengubahsuaian besar perumahan), maka dalam kes ini bayaran untuk mereka akan dikenakan cukai. Pendapat ini dinyatakan dalam surat daripada Kementerian Kewangan Rusia bertarikh 6 Ogos 2010 No. 03-07-11/345.

Cukai pendapatan

Deposit saham, keahlian dan yuran masuk juga tidak termasuk dalam asas cukai pendapatan (subfasal 1, fasal 2, artikel 251 Kod Cukai Persekutuan Rusia).

Benar, untuk mengeluarkan jumlah ini daripada cukai, ia mesti diambil kira secara berasingan daripada pendapatan lain dan digunakan secara ketat untuk tujuan berkanun.

Tetapi dalam beberapa kes, dan tertakluk kepada prosedur untuk tujuan penggunaan sumbangan dan ketiadaan aktiviti komersial koperasi menjadi bertanggungjawab membayar cukai pendapatan. Contohnya, apabila menyimpan wang dalam akaun deposit di bank atau mengutip denda (penalti) daripada ahli yang tidak membayar yuran tepat pada masanya. Faedah atas deposit dan jumlah denda akan dimasukkan ke dalam pendapatan bukan operasi koperasi perumahan (fasal 3, 6 Perkara 250 Kanun Cukai Persekutuan Rusia).

Hakikatnya ialah koperasi, sedang entiti undang-undang, tanpa mengira statusnya sebagai organisasi bukan untung, adalah pembayar cukai pendapatan mengikut peruntukan Bab 25 Kod Cukai Persekutuan Rusia.

Oleh itu, bagi tujuan pengiraan cukai pendapatan, akauntan koperasi perumahan wajib mengambil kira pendapatan dan perbelanjaan secara am.

Akibatnya, faedah ke atas deposit mesti dimasukkan ke dalam asas cukai tanpa mengira sama ada organisasi terbabit dalam aktiviti perniagaan atau tidak.

Kesimpulan ini disahkan dalam surat Kementerian Kewangan Rusia bertarikh 3 September 2010 No 03-03-06/4/82. Ia mengatakan bahawa, menurut perenggan 6 Perkara 250 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, pendapatan bukan operasi termasuk pendapatan dalam bentuk faedah yang diterima, termasuk di bawah perjanjian deposit bank.

Pada masa yang sama, pegawai menekankan bahawa peruntukan perenggan ini tidak menetapkan prosedur khas mengenai pengiktirafan pendapatan ini oleh pertubuhan bukan untung.

Apabila meletakkan dana percuma sementara yang diterima daripada pemegang saham pada deposit, terdapat satu lagi bahaya - pihak berkuasa cukai boleh mengecualikan mereka daripada kumpulan sasaran, mengklasifikasikannya sebagai salah guna. Dalam erti kata lain, koperasi perlu memasukkan jumlah deposit banknya (bukan faedah, tetapi keseluruhan jumlah deposit) dalam asas bercukai untuk cukai pendapatan korporat.

Koperasi perumahan mengambil kira pendapatan yang diterima daripada aktiviti perniagaan apabila mengenakan cukai keuntungan secara umum.

Penalti untuk pelanggaran yang dilakukan

Menarik dana daripada rakyat melalui koperasi perumahan untuk pembelian premis kediaman diperuntukkan dalam Undang-undang Persekutuan No. 214-FZ pada 30 Disember 2004 (subfasal 3, fasal 2, artikel 1).

Pada masa yang sama, norma ini menetapkan bahawa penglibatan sedemikian dibenarkan oleh pembinaan perumahan dan koperasi simpanan perumahan mengikut undang-undang persekutuan yang mengawal aktiviti mereka.

Dari mana ia mengikuti bahawa penalti yang diperuntukkan dalam perenggan 1 Perkara 14.28 Kanun Persekutuan Rusia mengenai Kesalahan Pentadbiran untuk tarikan dan penggunaan dana yang menyalahi undang-undang (denda dalam jumlah 500 ribu hingga 1 juta rubel) tidak boleh digunakan untuk aktiviti koperasi perumahan.

Ini disebabkan oleh fakta bahawa undang-undang yang mengawal selia aktiviti koperasi pembinaan perumahan tidak memperuntukkan liabiliti tersebut.

Oleh itu, hanya mekanisme liabiliti am yang ditubuhkan oleh Kanun Sivil RF.

Langkah sedemikian termasuk membayar faedah untuk kegunaan orang lain secara tunai(Art. 395). Mereka dikira berdasarkan kadar pembiayaan semula Bank Rusia.

Di samping itu, kami ambil perhatian bahawa jika koperasi pembinaan perumahan melanggar kewajipannya untuk menyediakan premis kediaman, ahlinya boleh mendapatkan ganti rugi lain (Perkara 15).