Menu
Secara percuma
Pendaftaran
Rumah  /  Pelepasan/ Undang-undang mengenai koperasi dacha. Undang-undang "dacha" baharu mengenai perkongsian bukan untung berkebun dan berkebun sayur

Undang-undang mengenai koperasi dacha. Undang-undang "dacha" baharu mengenai perkongsian bukan untung berkebun dan berkebun sayur

Undang-undang baru mengenai persatuan berkebun 2017 (Undang-undang Persekutuan bertarikh 29 Julai 2017 N 217-FZ) memperkenalkan perubahan kepada pelbagai peraturan yang mengawal hubungan dalam bidang berkebun, pertanian trak dan pertanian kotej musim panas. Perubahan itu adalah berskala besar, ia menjejaskan perundangan, bermula dari prinsip menganjurkan pencinta hobi desa dan berakhir dengan fakta bahawa mulai 1 Januari 2020 ia akan dilarang untuk menimba air dari perigi tanpa lesen untuk penggunaan tanah bawah. (Perkara 51 Undang-undang).

Akta Perkongsian Hortikultur 2017 berkuat kuasa pada 1 Januari 2019. Secara umum, senarai pindaan paling penting kepada undang-undang kelihatan seperti ini:

konsep "persatuan rakyat bukan untung" dan bentuk organisasi seperti perkongsian bukan untung hortikultur, berkebun atau dacha dan koperasi pengguna dikecualikan (hanya perkongsian bukan untung berkebun hortikultur dan sayur-sayuran dikekalkan);

peraturan perhubungan undang-undang hortikultur oleh dua Undang-undang Persekutuan dikecualikan: "Mengenai persatuan rakyat bukan untung hortikultur, berkebun atau dacha" dan "Mengenai Kerjasama Pertanian";

dua jenis plot tanah disediakan: plot taman dan sayur-sayuran, dan rumah desa adalah sama dengan plot taman;

bukannya konsep "bangunan kediaman", konsep "rumah taman" diperkenalkan;

prosedur untuk mengira, membayar keahlian dan yuran lain telah diubah;

Kanun Tanah Persekutuan Rusia mengubah prosedur untuk menyediakan plot tanah tanpa persaingan;

kemungkinan memindahkan harta bersama perkongsian ke dalam pemilikan bersama pemilik tanah disediakan;

mesyuarat orang yang diberi kuasa telah dihapuskan daripada badan pentadbir, kerana badan pentadbir sedemikian tidak diperuntukkan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia;

kewajipan lembaga perkongsian telah ditubuhkan untuk membuat perjanjian dengan organisasi bekalan haba dan tenaga, serta mereka yang menjalankan perlindungan wilayah hortikultur dan organisasi lain untuk mencapai matlamat perkongsian, serta kontrak pekerjaan, dan memastikan pemenuhan kewajipan di bawah perjanjian tersebut.

Undang-undang mengenai hortikultur, berkebun dan pertanian kotej musim panas 2017. Apakah yang akan menjadi organisasi tukang kebun dan tukang kebun?

Perubahan dalam bentuk organisasi dan undang-undang untuk tukang kebun, tukang kebun dan penduduk musim panas bermakna pengecualian sepenuhnya yang terakhir daripada skop peraturan perundangan dan penubuhan kemungkinan untuk tukang kebun dan tukang kebun untuk mewujudkan perkongsian sahaja. Persatuan Dacha secara automatik akan diklasifikasikan sebagai persatuan hortikultur. Dengan cara ini, Resolusi Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia pada 14 April 2008 No. 7-P dan 30 Jun 2011 dilaksanakan. 13-P, mengikut mana ia dibenarkan untuk membina bangunan kediaman baik di taman dan plot pondok musim panas dengan hak kediaman tetap dan perakaunan (Perkara 123.3 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Sehingga perubahan dibuat pada piagam organisasi berkebun dan berkebun sayur, mulai 1 Januari 2019, peruntukan Seni. 1-28 Undang-undang Persekutuan 29 Julai 2017 N 217-FZ. Organisasi sedemikian disamakan dengan perkongsian pemilik hartanah (fasal 3 artikel 4 Undang-undang).

Undang-undang berkebun, berkebun sayur dan pertanian kotej musim panas 2017. Pembelian dan penjualan tanah - bagaimana untuk membuat perjanjian dan memformalkan urus niaga?

Konsep "perkongsian bukan untung berkebun atau berkebun" diperkenalkan dalam Seni. 50 Kanun Sivil Persekutuan Rusia "Pertubuhan komersial dan bukan keuntungan". Dalam satu perniagaan berkebun atau hortikultur, hanya satu perkongsian diwujudkan untuk tujuan menguruskan harta bersama. Jika, sebelum Undang-undang mula berkuat kuasa, perkongsian menukar jenis aktivitinya dengan tujuan untuk menjual produk tanaman, ia mesti diubah menjadi koperasi pengguna mengikut Undang-undang "Tentang Kerjasama Pertanian". Selain itu, jika perkongsian berkebun dan penanaman sayur-sayuran terletak dalam kawasan berpenduduk dan jika terdapat bangunan kediaman di semua plot, ia boleh diubah menjadi persatuan pemilik rumah (Perkara 27 Undang-undang Persekutuan No. 217). Berkebun atau berkebun sayur boleh dijalankan tanpa mewujudkan perkongsian, tetapi dalam kes ini rakyat secara bebas berinteraksi dengan pihak berkuasa dan kerajaan tempatan dan organisasi lain (Perkara 6 Undang-undang Persekutuan-217).

Undang-undang berkebun, berkebun sayur dan pertanian kotej musim panas 2017. Apakah yang akan berlaku kepada tanah dan rumah?

Sehubungan dengan perubahan organisasi dalam persatuan berkebun hortikultur dan sayur-sayuran, dua jenis plot tanah telah disediakan: plot taman dan sayur-sayuran. Di sebidang tanah taman dibenarkan menanam tanaman dan membina taman dan rumah kediaman, bangunan luar dan garaj. Pada plot taman anda hanya boleh menanam dan membina bangunan luar. Rumah taman bertujuan untuk kehidupan bermusim; ia mungkin mempunyai kemudahan yang dikaitkan dengan penginapan sedemikian, tetapi bukan objek pembinaan modal, tidak seperti bangunan kediaman. Menurut Art. 23 Undang-undang Perkongsian Berkebun Dacha 2017, rumah taman boleh diiktiraf sebagai bangunan kediaman, tetapi untuk ini Kerajaan Persekutuan Rusia masih mesti meluluskan prosedur yang sesuai.

Bagaimana untuk mendapatkan plot kotej musim panas secara percuma?

Bangunan luar termasuk:

struktur dan bangunan lain untuk memenuhi keperluan domestik dan keperluan lain.

Adalah perlu untuk merancang dan membangunkan plot taman mengikut SNiP 30-02-97, tetapi keperluan sedemikian tidak dikenakan ke atas taman sayuran. Semua bangunan di plot taman, didaftarkan sebagai "bukan kediaman" sebelum perubahan dikuatkuasakan, tetapi bukan bangunan luar dan garaj, diiktiraf sebagai rumah taman. Pengiktirafan rumah taman sebagai kediaman tidak akan melibatkan kemasukan kawasan mereka dalam pengiraan norma perakaunan untuk pengiktirafan sebagai memerlukan perumahan (Perkara 54 Undang-undang Persekutuan No. 217).

Undang-undang berkebun, berkebun sayur dan pertanian kotej musim panas 2017. Apa yang perlu anda bayar?

Kedua-dua ahli perkongsian dan orang yang berhak menyertai mereka dikehendaki membayar caruman. Jumlah caruman dikira mengikut piagam perkongsian, anggaran pendapatan dan perbelanjaan serta justifikasi kewangan dan ekonomi. Amaun sumbangan mungkin berbeza untuk ahli perkongsian yang berbeza bergantung pada sejauh mana mereka menggunakan harta bersama, serta pada saiz plot yang mereka miliki. Bukan ahli perkongsian membayar yuran untuk perkara berikut:

pemerolehan, penciptaan, penyelenggaraan harta awam;

semasa dan pengubahsuaian besar projek pembinaan modal am;

perkhidmatan dan kerja perkongsian untuk pengurusan harta bersama.

Ahli perkongsian dikehendaki membayar sasaran dan yuran keahlian, yang juga boleh dibelanjakan untuk item yang ditetapkan dengan ketat dalam Seni. 14 FZ-217 undang-undang mengenai matlamat perkongsian berkebun. Untuk mengumpulnya, perkongsian diperlukan untuk membuka akaun semasa. Dalam kes tidak membayar dalam tempoh dua bulan, rakyat menghadapi penyingkiran daripada perkongsian, kutipan jumlah caruman yang tidak dibayar, serta denda dan penalti melalui mahkamah.

Undang-undang mengenai hortikultur, berkebun pasaran dan pertanian kotej musim panas 2017; berita terkini

DALAM " Akhbar Rossiyskaya"mulai 27.07. Pada tahun 2017, Duma Negeri telah dimaklumkan tentang penerimaan Undang-undang baru mengenai berkebun, hortikultur dan pertanian dacha. Ia sepatutnya berkuat kuasa dari 1.01. 2019. Bagaimanapun, selepas bacaan awal dokumen baharu itu, beberapa persoalan penting timbul.

Undang-undang baharu berkebun, berkebun sayur dan pertanian kotej musim panas 2017. Soalan 1. Ia dirancang untuk memperkenalkan prinsip wilayah membentuk perkongsian. Ini secara automatik akan membawa kepada pembesaran mereka. (+) (-) 1000 ladang boleh ditempatkan di satu wilayah di bawah satu pengurusan. Kuantiti sedemikian akan membawa kepada penurunan kualiti pengurusan mereka yang disebabkan oleh sebab objektif. Akan ada masalah untuk mendapatkan korum di Mesyuarat Agung. Akibatnya, semua keputusannya tidak akan sah.

Undang-undang baru berkebun, berkebun pasar dan pertanian kotej musim panas 2017. Soalan 2. Lembaga akan dipilih selama 5 tahun, berjumlah sekurang-kurangnya 3 orang dan tidak lebih daripada 5 peratus daripada bilangan ahli perkongsian. Sekali pandang, nampaknya kurang kerenah dengan pemilihan semula yang kerap dilakukannya. Walau bagaimanapun, terdapat juga nuansa di sini. Penggubal undang-undang itu didakwa bimbang tentang kesukaran memastikan kuorum untuk mesyuarat Lembaga. Tetapi kesukaran ini menjadi lebih teruk jika anda menolak 5 peratus pengarah daripada 1,000 ahli perkongsian. Tidak sukar untuk mengira bahawa ia akan menjadi 50 orang. Tetapi ini, seperti kata ahli humor hebat Arkady Raikin, "rekbus, crocsword." Ia juga mustahil untuk mengumpul kuorum daripada kuantiti sedemikian.

Undang-undang baharu berkebun, berkebun sayur dan pertanian kotej musim panas 2017. Soalan 3. Mengenai dua jenis sumbangan: keahlian dan disasarkan, tidak semuanya jelas sama ada. Mengapa wang untuk tujuan lain (yang mana?) tidak boleh dimasukkan segera dalam satu jumlah dan tidak keliru. Terdapat juga soalan mengenai "individu". Jika mereka membayar yuran tahunan atas dasar yang sama seperti ahli perkongsian dan mempunyai peluang untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat agung, maka titik penarikan mereka daripada perkongsian itu hilang. "Helah licik ini terbuka"

Undang-undang baru tentang berkebun, hortikultur dan pertanian kotej musim panas 2017. Soalan 4. Perkara yang sama berlaku untuk pembahagian harta bersama yang terletak di wilayah perkongsian mengikut bahagian berkadar pemilik tanah. Ini adalah kedudukan yang tidak masuk akal kepentingan praktikal tidak mempunyai.

Semua orang tahu tentang kelebihan perkongsian: penyelenggaraan bersama harta bersama dan pengurusan ladang oleh orang yang dipilih (tidak boleh dikatakan orang yang dipercayai), dan lain-lain. Walau bagaimanapun, pasti terdapat lebih banyak kelemahan. Akan ada penyalahgunaan, secara sederhana, penggunaan awam yang "tidak wajar". tunai daripada ahli lembaga pengarah individu dan pekerja yang diupah pegawai, terutamanya dalam SNT besar. Pelanggaran dan pemalsuan kerja dan kos akan berterusan, bermula dengan penyediaan "Kewangan - aktiviti ekonomi"untuk setahun lagi. Sehubungan itu, "Anggaran Pendapatan dan Perbelanjaan" akan menduplikasi semua "kecacatan" ini dalam bentuk kewangan.

Dan kemudian akan ada penambahan dan manipulasi dalam pelaksanaan sebenar kerja "Rancangan" dan "Anggaran". Terdapat sebab untuk membantah saya di sini, mengatakan bahawa adalah perlu untuk memilih orang yang layak untuk badan pengurusan dan kawalan. Walau bagaimanapun, amalan "banyak muka" dan "banyak tangan"... Ia tercermin dalam kebijaksanaan rakyat: “Jiwa lain berada dalam kegelapan,” “berada di dalam air, tetapi tidak basah...” Secara umum, penerbitan “ekstrak” daripada Undang-undang yang diterima pakai tidak menghasilkan perasaan kepuasan yang istimewa, dalam rasa kebaharuan dan kegunaan prinsip dan peruntukannya. Daripada pengalaman 20 tahun saya menyertai perkongsian taman dalam pelbagai kapasiti: ahli perkongsian, pengerusi jawatankuasa audit dan pengguna individu, saya memahami kelebihan dan kekurangannya. Tetapi, malangnya, mereka tidak dihapuskan dalam Undang-undang baru.

Semakin hampir tahun baharu 2019, semakin berhati-hati penduduk musim panas mengkaji Undang-undang Persekutuan "Mengenai Perkongsian Berkebun", yang diterima pakai pada 2017. Ia dipanggil "perlembagaan dacha"; terdapat banyak penyokong dan pengkritik walaupun pada peringkat perbincangan rang undang-undang, beberapa perubahan telah dibuat (pindaan telah diterima pakai semasa pengundian dalam bacaan kedua). Apakah peraturan baharu di mana penduduk musim panas akan mula hidup dari 01/01/2019 dan apakah perkara penting yang akan berubah? Edisi baru Undang-undang mengenai perkongsian berkebun memudahkan beberapa perkara penting. Mari kita lihat mereka dengan lebih terperinci.

Pertama "pengampunan", kemudian "perlembagaan"

Masalah utama utama bagi pemilik plot taman ialah:

  • kehadiran dalam pelbagai bentuk organisasi awam(perkongsian dengan bentuk yang berbeza papan);
  • masalah dengan status bangunan dan pengesahannya;
  • kesukaran dengan pendaftaran;
  • aktiviti kewangan"bos" - pengerusi koperasi taman;
  • borang dan peraturan untuk menguruskan perkongsian;
  • kos landskap tapak yang tinggi, terutamanya menyediakan air.

Memandangkan plot dacha dengan satu bentuk pemilikan atau yang lain dan tujuan yang dimaksudkan di Persekutuan Rusia terdapat banyak (data menunjukkan 60 juta tukang kebun), maka keperluan untuk membawa undang-undang lama kepada realiti baru sudah lama tertangguh. Pembaharuan berskala besar bermula dengan "pengampunan dacha" - orang ramai diberi peluang untuk menghalalkan bangunan yang sebelum ini sukar didaftarkan. Dan mulai 2019, apa yang dipanggil "perlembagaan dacha" mula berkuat kuasa - Undang-undang Persekutuan No. 217 yang baharu "Mengenai pengendalian berkebun dan berkebun sayur oleh warganegara...". Ia akan mengawal selia aktiviti semua perkongsian berkebun.

Bentuk pengurusan

Mengapakah penduduk musim panas kini dipanggil "bekas"? Hakikatnya ialah Undang-undang mengenai Perkongsian Berkebun Dacha dengan jelas mentakrifkan pilihan untuk komuniti sebagai bentuk organisasi dan undang-undang pertubuhan bukan untung. Mereka boleh dibuat oleh pemilik plot yang diperuntukkan untuk berkebun atau hortikultur. Iaitu, sebenarnya, kita akan bercakap tentang jenis HOA, hanya ahli tidak akan menjadi pemilik perumahan (mungkin tidak ada di tapak), tetapi pemilik tanah. Dan hanya 2 jenis perkongsian boleh dibuat:

  • berkebun dengan hak untuk mendirikan bangunan tidak kekal;
  • hortikultur, di wilayah mereka adalah mungkin untuk membina rumah kekal (dengan asas) dan menerima status "kediaman" (dengan syarat bangunan itu memenuhi piawaian SNIP).

Malah, di peringkat perundangan ia telah ditubuhkan dengan jelas di mana ia akan menjadi mungkin untuk membina sebuah rumah secara sah, memasukkannya ke dalam daftar (pendaftaran dalam Daftar Negeri Bersepadu Harta Tanah) dan menerima status kediaman dengan semua akibat yang berlaku. Dan dalam jangka panjang - untuk bertukar kepada status yang berbeza dan menjadi HOA sepenuhnya, yang penting untuk kampung kampung.

Status bangunan

Masalah "pembinaan diri" di dachas kekal tidak dapat diselesaikan untuk masa yang lama. Permulaan "pengampunan dacha" adalah langkah pertama ke arah pengesahan mereka. Sistem yang dipermudahkan membuahkan hasil: orang ramai akhirnya dapat mendapatkan dokumen untuk pembinaan tanpa kebenaran. Selepas Undang-undang Perkongsian Berkebun Dacha berkuat kuasa, prosedur akan menjadi lebih telus. Apabila bangunan didirikan di wilayah berkebun bukan keuntungan (ONT), mereka akan diberi status "bukan kediaman". Di wilayah pertubuhan bukan untung berkebun (SNT), anda boleh mendirikan bangunan sementara atau membina rumah kekal dengan status "kediaman". Perkara utama ialah mereka mempunyai asas dan mematuhi piawaian SNiP.

Sekarang, mulai 2019, apabila membeli hartanah "di lapangan", anda akan dapat mengetahui terlebih dahulu apa sebenarnya yang anda beli: bangunan kediaman di mana anda boleh mendaftar, atau bangunan yang, walaupun sesuai untuk sepanjang tahun tinggal, bukan kediaman mengikut dokumen rasmi . Tetapi terdapat juga "perangkap": orang yang tinggal di pangsapuri yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial, atau memiliki hartanah lain, akan mendapati diri mereka berada dalam dua situasi: kontrak mereka mungkin ditamatkan atau mereka perlu membayar cukai ke atas hartanah tambahan . Oleh itu, menghalalkan rumah desa boleh menyebabkan kos kewangan tambahan.

Pendaftaran

Masalah ini sangat relevan: bagi kebanyakan orang, rumah yang dibina di atas sebidang tanah adalah satu-satunya perumahan mereka. Dan kekurangan hak pendaftaran meletakkan mereka dalam situasi yang sukar. Tiada cara untuk memohon insurans perubatan wajib, mendaftar dengan pihak berkuasa cukai, atau mendaftar dalam baris gilir untuk mendapatkan tempat di tadika. Sekatan ini dan lain-lain menjadikan orang warganegara dengan hak dan peluang yang terhad.

Walaupun secara teorinya kini mungkin untuk mendapatkan hak untuk pendaftaran, dalam praktiknya hampir mustahil: anda perlu melalui mahkamah, menanggung kos material, dan menunggu selama bertahun-tahun untuk keputusan di semua peringkat pendaftaran. Mulai 1 Januari 2019, selepas Undang-undang Hortikultur dan Hortikultur berkuat kuasa, semuanya akan berubah. Ia akan menjadi mungkin untuk mendapatkan status perumahan yang diingini selepas mendaftarkan Daftar Negeri Bersatu.

Tetapi perlu diperhatikan bahawa ini tidak menyelesaikan sepenuhnya isu pendaftaran: lagipun, ini memerlukan alamat tertentu, milik bandar atau kawasan tertentu. Mungkin penggubal undang-undang akan memikirkan nuansa ini dan menerima pakai undang-undang kecil tambahan yang akan menyelesaikan masalah ini semudah mungkin.

Aktiviti kewangan

Aktiviti kewangan lembaga juga akan menjadi lebih telus:

  • melaporkan kepada juruaudit yang dipilih oleh mesyuarat agung;
  • semua pembayaran akan dibuat melalui pindahan bank, melalui akaun yang dibuka khas;
  • Daripada semua sumbangan, hanya tinggal 2: untuk perbelanjaan semasa - keahlian, untuk menambah baik infrastruktur - disasarkan, malah yuran masuk kini akan menjadi haram.

Undang-undang Perkongsian Berkebun 2019 tidak akan membenarkan "peras ugut" kekal pada tahap yang sama: semua perbelanjaan akan diluluskan pada mesyuarat agung. Tetapi pada masa yang sama, mereka yang memutuskan untuk tidak menyertai organisasi pemilik akan dikehendaki membayar yuran sepenuhnya. Lagipun, wang itu akan digunakan untuk menyelenggara kemudahan awam.

Penambahbaikan

Perubahan yang sangat penting akan berlaku dalam soal landskap. Perkara yang paling penting untuk menjalankan perniagaan adalah bekalan air. hidup pada masa ini kos penggerudian telaga individu adalah mahal (dari 1,200,000 hingga 2,500,000 rubel dibelanjakan untuk penyelidikan geologi sahaja). Mengikut undang-undang baru mengenai berkebun, mulai 2019 tidak perlu melaksanakannya, yang bermaksud bahawa air akan menjadi lebih mudah diakses kerana pengurangan kos kerja keseluruhan.

Bentuk kerajaan

Organisasi ONT atau SNT juga akan berbeza: semua keputusan penting akan dibuat oleh mesyuarat agung, dan ia boleh diadakan di tempat yang mudah, walaupun dari jauh. Setiap komuniti akan mempunyai piagam sendiri, bilangan ahli lembaga akan bergantung kepada bilangan pemilik dan ahli komuniti.

Satu lagi perkara penting: di wilayah yang sebelum ini diperuntukkan untuk kawasan dacha yang berasingan, hanya satu organisasi boleh mendaftar. Akibatnya, "penarikan" ahli dan pertikaian mengenai harta bersama dan penyelenggaraan komunikasi akan berhenti.

Ini adalah perkara utama yang akan berubah pada 2019, apabila undang-undang mengenai berkebun berkuat kuasa. Walaupun, menurut beberapa pakar, ia memerlukan pelarasan, penghalusan dan penggunaan undang-undang kecil, ia masih dengan ketara mengubah keadaan menjadi lebih baik.

  • 25.9.2017
  • 201702

Undang-undang dacha baharu dan undang-undang kecil yang disertakan akan menggandakan perbelanjaan mandatori penduduk musim panas dan merumitkan prosedur untuk mendaftarkan rumah di plot taman. Pada masa yang sama, penyelesaian yang dijanjikan kepada isu pendaftaran dalam rumah taman ia tidak pernah berlaku. Pakar yang ditemuramah oleh laman portal bercakap tentang bagaimana kehidupan penduduk musim panas akan berubah pada 1 Januari 2019 dan apa yang perlu dilakukan sebelum tarikh ini.

Peruntukan utama undang-undang "Mengenai berkebun dan hortikultur oleh rakyat untuk keperluan mereka sendiri" No. 217-FZ (bertarikh 29 Julai 2017) akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2019 (peruntukan undang-undang mengenai telaga air telah pun mula berkuat kuasa, tetapi lebih lanjut mengenai perkara di bawah). Malah pada peringkat perbincangan draf undang-undang, wakil Duma Negeri berulang kali menyatakan bahawa undang-undang itu akan dengan jelas menyatakan peraturan untuk mendaftarkan bangunan di taman dan taman sayur, dan juga akan mewujudkan kemungkinan pendaftaran di kotej musim panas. Tiada apa-apa perkara ini dalam versi akhir undang-undang. Hari ini, walaupun pengarang rang undang-undang itu mengatakan bahawa inovasi utamanya ialah perubahan formal semata-mata serta penjelasan mengenai isu prosedur semata-mata mengenai keahlian dalam persatuan berkebun, pengundian, dsb.

Lyudmila Vorobyova

pakar terkemuka penerimaan awam Kesatuan Tukang Kebun Rusia

Undang-undang baharu memansuhkan kebanyakan jenis persatuan berkebun. Hanya dua bentuk yang tinggal: perkongsian bukan untung hortikultur (SNT) dan perkongsian bukan untung berkebun (ONT). Saya terutamanya ingin menekankan bahawa tidak ada tempoh masa di mana persatuan penduduk musim panas dan tukang kebun yang sedia ada mesti menjalankan penamaan semula mereka sendiri. Semua perkongsian dan persatuan lain mungkin wujud dengan persatuan mereka sendiri dokumen konstituen selama yang anda suka. Jika persatuan dacha atau berkebun membuat perubahan pada kertasnya, ia akan dinamakan semula secara automatik sebagai SNT. Persatuan tukang kebun adalah, sewajarnya, di ONT.

Perlu dijelaskan bahawa hanya di atas tanah perkongsian berkebun boleh pembinaan rumah kekal dibenarkan (di mana, sewajarnya, seseorang boleh mendaftar).

Bagaimana untuk mendaftar bangunan kediaman di bawah undang-undang baru

Seperti yang diberitahu oleh laman web portal sebelum ini, hanya pada sebidang tanah kategori "tanah penempatan" dengan penggunaan yang dibenarkan "individu pembinaan perumahan"(pembinaan perumahan individu) atau "peribadi pertanian anak syarikat"(LPH), serta di tanah pertanian dengan penggunaan yang dibenarkan - "pembinaan dacha".

Undang-undang baru tidak memperkenalkan perubahan asas kepada situasi yang diterangkan. Menurut 217-FZ, hanya bangunan luar yang bertujuan untuk menyimpan peralatan dan tanaman boleh didirikan di plot tanah taman (di wilayah ONT). Dilarang membina perumahan - sementara atau kekal. Bangunan luar di tanah ONT tidak perlu didaftarkan.

Tetapi di sebidang tanah taman (di wilayah SNT), mengikut 217-FZ, anda boleh membina "rumah taman" untuk kehidupan bermusim atau "bangunan kediaman" - struktur kekal di mana pendaftaran mungkin. Pada masa yang sama, perenggan 2 Perkara 23 undang-undang baru menyatakan bahawa rumah kekal boleh dibina di SNT hanya jika tanah ini termasuk dalam "zon wilayah yang berkaitan dengan peraturan perancangan bandar telah diluluskan, menetapkan parameter maksimum untuk pembinaan sedemikian.” Iaitu, kemungkinan membina rumah kekal akan bergantung bukan sahaja pada jenis penggunaan tanah yang dibenarkan, tetapi juga pada pelan am yang diluluskan oleh majlis perbandaran.

Sebagai peguam perhatikan, norma mengenai kemungkinan pembinaan modal hanya di zon yang sepadan (Zh-1, Zh-2, dll.) Juga termasuk dalam undang-undang dacha semasa 66-FZ, tetapi sebenarnya ia tidak berfungsi. Perbandaran dan pihak berkuasa pendaftaran memberi tumpuan terutamanya kepada status tanah dan penggunaan yang dibenarkan. Lebih-lebih lagi, jika norma ini benar-benar berkuat kuasa, maka pembinaan di plot taman akan menjadi mustahil sepenuhnya. Lagipun, belum ada peraturan perancangan bandar untuk kawasan tersebut. Walau bagaimanapun, terdapat harapan bahawa perubahan yang perlu kepada undang-undang itu sendiri atau undang-undang kecil akan dibuat sebelum 217-FZ berkuat kuasa.

Pada masa yang sama, semua pakar bersetuju dengan satu perkara - pemilik rumah yang dibina dan berdaftar tidak perlu takut.

Lyudmila Buryakova

ketua penerimaan awam Kesatuan Tukang Kebun Rusia

Kemasukan undang-undang baru tidak akan menjejaskan bangunan yang telah didaftarkan. Status mereka tidak akan berubah dalam apa cara sekalipun. Walau bagaimanapun, pada hari ini dan selepas undang-undang berkuat kuasa, pemilik mesti mendaftarkan semua bangunan kekal (yang berdiri di atas asas). Malah bangunan kediaman bebas cukai dengan keluasan kurang daripada 50 meter persegi juga didaftarkan. m. Semua yang tidak didaftarkan dalam daftar kadaster adalah di luar rangka kerja undang-undang. Benar, jika sebelum ini kos pendaftaran adalah 200-400 rubel, maka dari 1 Januari 2017, kerana keperluan untuk membuat rancangan teknikal untuk harta itu (melalui BTI atau jurutera kadaster), kos pendaftaran bangunan kediaman di plot taman meningkat kepada 8-12 ribu rubel.

Kemasukan undang-undang dacha baharu akan meningkatkan lagi kos dan merumitkan prosedur untuk mendaftarkan bangunan kediaman di SNT.

Vladimir Voronov

peguam, pakar hartanah negara di Link Academy of Sciences

Perkara yang paling menarik tentang undang-undang baharu ialah untuk mendaftarkan bangunan kediaman yang dibina di atas tanah pertanian untuk pendaftaran kadaster, anda perlu mengemukakan permit pembinaan (Klausa 4 Perkara 45 Undang-undang 217-FZ meminda Perkara 51 Bandar Kod Perancangan) . Sekarang sudah cukup untuk mempunyai pelan teknikal untuk rumah (ia disediakan oleh BTI atau jurutera kadaster). Oleh itu, saya akan menasihati sesiapa yang membina rumah kediaman di plot taman hari ini untuk mendaftarkan rumah itu sekarang - sementara permit bangunan tidak diperlukan.

Perlu diingatkan bahawa keperluan untuk permit pembinaan secara rasmi timbul walaupun sebelum 217-FZ mula berkuat kuasa. Pada Mac 2018, tempoh sah "" tamat dan permit bangunan menjadi wajib untuk mendaftarkan rumah yang dibina di atas pondok musim panas(di atas tanah pertanian).

Natalia Tsaregorodtseva

Masalahnya ialah hari ini tiada pihak berkuasa mengeluarkan permit untuk pembinaan di atas tanah pertanian. Dalam pentadbiran daerah dan bandar, kertas tersebut dikeluarkan hanya untuk tanah pembinaan perumahan individu. Tukang kebun yang memulakan pembinaan hari ini mendapati diri mereka dalam keadaan yang tidak ada harapan. Mereka terpaksa menjalankan kerja tanpa permit bangunan. Tetapi apabila pembinaan selesai, "pengampunan dacha" akan tamat dan/atau Undang-undang Persekutuan 217 akan berkuat kuasa. Maksudnya, Dewan Kadaster sudah pun memerlukan permit bangunan untuk mendaftarkan rumah. Dan bukan fakta bahawa penduduk musim panas akan dapat mendapatkan kertas ini, kerana rumahnya telah dibina tanpa kebenaran. Ini bermakna rumah itu (dibina mengikut semua undang-undang dan keperluan) tidak akan dapat didaftarkan (diletakkan pada daftar kadaster). Walau bagaimanapun, masih ada harapan bahawa majlis perbandaran dan penggubal undang-undang akan, dalam beberapa bulan akan datang, membangunkan mekanisme yang akan membolehkan penduduk musim panas keluar dari situasi yang dijelaskan.

Sebelum ini, portal itu adalah laman web untuk pendaftaran kadaster dan pendaftaran pemilikan rumah persendirian di atas tanah pembinaan perumahan persendirian. Kemungkinan besar, selepas undang-undang dacha baharu berkuat kuasa, arahan ini juga akan menjadi relevan untuk tukang kebun yang membina di tanah luar bandar.

Nadezhda Loktionova

Undang-undang 217-FZ secara khusus menetapkan bahawa sebarang pembinaan perumahan adalah dilarang di atas tanah perkongsian bukan untung berkebun (ONT). Hanya bangunan luar boleh didirikan di sana. Walau bagaimanapun, hari ini terdapat perkongsian tukang kebun di atas tanah mereka rumah kediaman telah didirikan secara sah. Sekiranya pemilik rumah tersebut masih belum mendaftarkannya, maka mereka perlu tergesa-gesa. Jika anda berjaya menghalalkan perumahan di tanah kebun sebelum undang-undang berkuat kuasa, maka ia akan mengekalkan status rasminya pada masa hadapan. Tetapi saya ulangi, kita hanya bercakap tentang bangunan yang didirikan mengikut undang-undang.

Bagaimana untuk mendaftar di rumah taman di bawah undang-undang baru

Pengarang Undang-undang 217-FZ telah berulang kali menyatakan bahawa undang-undang mereka akan memungkinkan untuk membawa perintah kepada isu pendaftaran di rumah yang dibina di atas plot taman. Khususnya, dikatakan bahawa hari ini adalah mungkin untuk mendaftar di dacha hanya dengan keputusan mahkamah, yang mesti mengiktiraf rumah itu sebagai tetap dan sesuai untuk kediaman tetap. Dengan penerimaan undang-undang baharu, pendaftaran di bangunan kediaman di tanah SNT akan menjadi satu perkara yang pasti... Walau bagaimanapun, versi akhir undang-undang dacha baharu tidak menyatakan apa-apa tentang pendaftaran.

Natalia Tsaregorodtseva

Pengerusi cawangan Sverdlovsk Kesatuan Tukang Kebun Rusia

Undang-undang baru tidak mengandungi peraturan untuk pendaftaran warganegara di bangunan kediaman yang dibina di atas plot taman. Kami hanya boleh berharap bahawa ini akan diambil kira dalam akta tambahan.

Mengapa undang-undang baru akan menggandakan perbelanjaan wajib tukang kebun

Dengan berkuatkuasanya 217-FZ, semua sumbangan daripada tukang kebun perlu melalui akaun semasa. Memindahkan wang tunai kepada pengerusi perkongsian adalah dilarang. Hanya pemindahan tanpa tunai melalui pengendali bank, melalui ATM atau perbankan dalam talian.

Nadezhda Loktionova

peguam, pengerusi Kesatuan Tukang Kebun Yekaterinburg

Undang-undang baharu memaksa tukang kebun dan tukang kebun bertukar kepada pembayaran tanpa tunai. Orang ramai takut ini. Mereka perlu membayar yuran pemindahan. Di samping itu, dalam keadaan sedemikian pengerusi tidak lagi boleh menjalankan perniagaan sendiri. Anda perlu mengupah akauntan dengan gaji, yang bermaksud perbelanjaan perkongsian akan meningkat. Pengiraan menunjukkan bahawa selepas 1 Januari 2019, yuran keahlian akan berganda. Dalam sesetengah perkongsian, saiz yuran keahlian (tanpa yuran sasaran) boleh mencapai 20 ribu rubel. setiap tahun.

Pada masa yang sama, seperti yang dinyatakan oleh Nadezhda Loktionova, kenaikan cukai akan meningkatkan perbelanjaan tambahan penduduk musim panas. Ia tidak terikat dengan undang-undang dacha baharu, tetapi sebenarnya akan berkembang selari dengan kemasukan berkuat kuasa 217-FZ.

Nadezhda Loktionova

peguam, pengerusi Kesatuan Tukang Kebun Yekaterinburg

Pada akhir tahun 2018, penduduk musim panas akan menerima notis cukai dengan jumlah baru. Jika hari ini cukai tanah untuk kotej musim panas, taman dan plot sayur-sayuran dikira pada kadar 0.15%, maka tahun depan pengiraan akan pada kadar 0.3%.

Undang-undang akan membenarkan pemindahan plot taman ke tanah pembinaan perumahan swasta

Menurut perenggan 12 Seni. 54 Undang-undang 217-FZ, jika perkongsian berkebun terletak dalam sempadan kawasan berpenduduk dan semua rumah di dalamnya diiktiraf sebagai kediaman, maka pemilik, melalui rayuan kepada pentadbiran tempatan, mencapai perubahan dalam status tanah di mana SNT berdiri ke tanah penempatan dengan penggunaan yang dibenarkan bagi pembinaan perumahan individu. Dalam kes ini, SNT diubah menjadi persatuan pemilik rumah dan hidup mengikut norma Kod Perumahan.

Walau bagaimanapun, pakar mencatatkan bahawa, pertama, tanpa undang-undang kecil yang sesuai, skim yang diterangkan tidak akan berfungsi, dan kedua, pemindahan tanah "dacha" kepada status pembinaan perumahan individu akan meningkatkan saiz dengan ketara. cukai tanah. Sebagai perbandingan: kadar cukai marginal untuk tanah taman ialah 0.3% daripada nilai kadaster, dan untuk tanah pembinaan perumahan individu - 1.5%. Oleh itu, jika tukang kebun boleh mendaftar di rumah mereka, maka tidak masuk akal untuk mereka berpindah dari SNT ke HOA.

Satu-satunya norma 217-FZ yang berkuat kuasa

Sejak penerbitan undang-undang dacha baharu (2 Ogos 2017), hanya peraturan yang berkaitan dengan telaga air telah berkuat kuasa. Terima kasih kepada mereka, kini telah menjadi jelas dalam kes-kes yang mana pemilik perlu melesenkan telaganya.

Almaz Khafizov

Timbalan Pengarah Perusahaan Unitari Negeri "Ekosistem"

Lesen untuk telaga air tidak diperlukan jika empat syarat dipenuhi: 1) telaga itu kepunyaan kepada seseorang individu; 2) telaga tidak digerudi ke dalam akuifer berpusat (maklumat tentang ini boleh diperolehi daripada Kementerian Ekologi); 3) perigi hanya digunakan untuk tujuan peribadi; 4) kurang daripada 100 meter padu air naik dari perigi setiap hari. Iaitu, sebenarnya, hanya telaga yang dimiliki oleh perkongsian memerlukan lesen. Perigi peribadi tidak perlu dilesenkan.

Berhubung dengan undang-undang baru, kebanyakan tukang kebun telah mengambil sikap tunggu dan lihat. Mereka menyimpan kesimpulan dan pendapat khusus sehingga pengeluaran undang-undang kecil dan penampilan amalan kehakiman pada pemakaian 217-FZ.

Mulai Januari 2019, undang-undang baharu yang mengawal selia aktiviti persatuan berkebun hortikultur dan sayur-sayuran berkuat kuasa. Pada masa yang sama, undang-undang ini membuat perubahan ketara kepada tiga puluh sembilan undang-undang yang berkuat kuasa di negara kita.

Tujuan undang-undang baru adalah untuk menghapuskan masalah yang berkaitan dengan berkebun oleh persatuan rakyat. Malah, mengikut pengiraan kasar, lebih daripada enam puluh juta rakyat terlibat dalam berkebun di negara kita. Inovasi harus menghapuskan bukan sahaja masalah pentadbiran, tetapi juga mewujudkan keadaan yang selesa untuk setiap tukang kebun.

Apa itu SNT

Undang-undang Persekutuan No. 66-FZ "Mengenai persatuan warga bukan berasaskan hortikultur, berkebun dan dacha" mentakrifkan SNT sebagai persatuan rakyat untuk tujuan mendapatkan plot tanah dacha, hortikultur atau berkebun dan bersama-sama menjalankan aktiviti di wilayah tersebut. Tetapi artikel pertama mendefinisikan SNT sebagai organisasi yang diwujudkan untuk membantu rakyat dalam menjalankan aktiviti ekonomi dalam kerangka berkebun dan berkebun sayur.

SNT ialah entiti undang-undang yang bertindak secara eksklusif bagi pihaknya sendiri dan dikurniakan hak dan kewajipannya sendiri. Ini bermakna ahli dan entiti undang-undang itu sendiri bertanggungjawab secara berasingan untuk kewajipan mereka.

Perkongsian berkebun atau lain-lain wujud melalui sumbangan yang dibayar oleh ahlinya kepada tempoh tertentu. Dengan wang ini, harta bersama peserta perkongsian diwujudkan dan penyelenggaraan harta tersebut dijalankan.

Wilayah yang dimiliki oleh perkongsian bukan untung hortikultur terdiri daripada plot yang dimiliki oleh ahli SNT, serta wilayah awam. Dalam kes ini, entiti undang-undang telah tanggungjawab tertentu mengenai penyelenggaraan kawasan untuk kegunaan awam:

  • kewajipan untuk membayar cukai untuk wilayah bersama terletak secara eksklusif dengan SNT, kerana ahli perkongsian diberikan tanggungjawab sedemikian hanya untuk plot mereka;
  • berkebun diwajibkan menjalankan kerja untuk mengekalkan kawasan bersama;
  • Membersihkan kawasan, mengumpul dan membuang sisa.

Pengurusan berkebun dijalankan oleh ahli lembaga, pengerusi, serta mesyuarat agung ahli berkebun atau perkongsian lain.


Undang-undang mengenai perkongsian bukan untung berkebun (SNT)

Sehingga Januari 2019, aktiviti perkongsian hortikultur, berkebun dan dacha dikawal oleh Undang-undang Persekutuan No. 66-FZ "Mengenai hortikultur, berkebun sayur dan persatuan warga bukan untung dacha." Sejak diterima pakai pada 1998, ia telah mengalami banyak perubahan, termasuk mengambil kira keputusan mahkamah.

Undang-undang persekutuan menetapkan:

  • kaedah menyatukan rakyat untuk tujuan bersama-sama menjalankan aktiviti berkebun, dacha atau berkebun;
  • kaedah penyediaan tanah;
  • borang kawalan entiti undang-undang, serta hak tukang kebun;
  • bentuk kerja sama dengan pihak berkuasa perbandaran;
  • susunan pembangunan wilayah.

Perubahan yang dibuat kepada akta normatif perundangan lain dalam beberapa kes mempengaruhi skop hak ahli perkongsian. Contohnya ialah pengenalan undang-undang "mengenai pengampunan dacha", yang secara signifikan memudahkan prosedur untuk mendaftarkan hak ke atas bangunan yang terletak di plot berkebun.

Pada masa yang sama, beberapa tahun yang lalu terdapat keperluan untuk mengubah undang-undang yang mengawal selia aktiviti persatuan berkebun rakyat. Sehubungan dengan penerimaan pada tahun 2017 rangka kerja pengawalseliaan baharu dalam bidang hortikultur, Undang-undang Persekutuan No. 66-FZ "Mengenai berkebun, berkebun dan persatuan warga bukan untung dacha" akan tidak lagi wujud mulai 1 Januari 2019.


Arahan utama undang-undang mengenai SNT

belum lagi edisi semasa Undang-undang mengenai SNT memperuntukkan beberapa jenis persatuan tukang kebun:

  • perkongsian bukan untung;
  • koperasi pengguna;
  • perkongsian bukan untung.

Perbezaan antara borang ini ialah prosedur untuk melaksanakan hak dan kewajipan oleh ahli persatuan dan oleh entiti undang-undang.

Undang-undang Persekutuan No. 66-FZ adalah norma khas yang mengawal selia prosedur untuk menyediakan tanah untuk berkebun atau penanaman sayur-sayuran.

Undang-undang menambah prosedur yang ditetapkan dengan peruntukan berikut:

  • menetapkan kawasan maksimum plot untuk diperuntukkan kepada warganegara;
  • mengubah prosedur untuk mendapatkan pemilikan tanah dengan status istimewa;
  • memperkenalkan prosedur untuk pengedaran plot dalam SNT.

Di samping itu, peruntukan akta normatif secara terperinci mengawal selia hak berkebun dan ahlinya, serta cara untuk melindungi hak ini.

Selaras dengan Perkara 20 undang-undang ini, badan pentadbir SNT ditentukan:

  • mesyuarat agung ahli sebagai badan utama;
  • persatuan yang diberi kuasa, yang termasuk wakil rakyat dari kalangan pekebun;
  • lembaga SNT sebagai pelaksanaan keputusan mesyuarat agung;
  • Pelaksanaan langsung kuasa SNT dijalankan oleh pengerusi.

Juga, Undang-undang Persekutuan No. 66-FZ menyenaraikan cara untuk menyokong SNT oleh pihak berkuasa dan organisasi perbandaran.

Bentuk penganjuran aktiviti berkebun di negara kita ini telah menimbulkan banyak masalah yang mana penyelesaiannya dicadangkan dengan mewujudkan undang-undang baharu.

Antara masalahnya ialah:

  • bilangan yang besar bentuk organisasi persatuan;
  • jumlah sumbangan yang tidak terkawal, yang bertukar menjadi pemerasan sebenar daripada ahli berkebun;
  • kesukaran dengan pendaftaran dan pembinaan bangunan kediaman di wilayah berkebun;
  • ahli berkebun perlu secara bebas menjalankan beberapa komunikasi mahal ke tapak;
  • Pihak berkuasa perbandaran tidak memberikan sokongan kepada SNT.

Apakah yang akan berubah dalam perkongsian berkebun pada 2018

Perubahan baru sedang dibuat kepada penganjuran aktiviti berkebun undang-undang persekutuan No. 217 “Mengenai pengendalian berkebun dan berkebun sayur oleh warganegara untuk keperluan mereka sendiri dan mengenai pindaan kepada akta perundangan tertentu Persekutuan Rusia" Perubahan itu akan berkuat kuasa pada 1 Januari 2019, tetapi mulai awal 2018 banyak perniagaan berkebun perlu menyusun semula aktiviti mereka.

Pertama sekali, bentuk penyatuan tukang kebun menjadi koperasi dikecualikan, kerana mereka sudah ketinggalan zaman dan sebenarnya tidak digunakan di negara kita. Persatuan warga Dacha juga dikecualikan. Peralihan kepada borang baharu perlu dilengkapkan pada penghujung tahun 2023.

Kini, untuk mencipta SNT, anda perlu mendapatkan lebih daripada tiga undian pengasas pada mesyuarat agung. Selain itu, senarai semua ahli berkebun yang baru dibentuk disusun, menunjukkan nombor kadaster plot tanah yang mereka miliki. Dalam kes ini, bilangan minimum ahli persatuan rakyat mestilah tujuh orang.

Bentuk pengurusan perkongsian sedang berubah, yang akan dijalankan oleh badan berikut:

  • mesyuarat agung;
  • pengerusi;
  • suruhanjaya audit.

Seiring dengan konsep tempat tinggal terdapat kategori rumah desa, yang bertujuan untuk penginapan sementara dan kediaman warganegara, dan istilah "bangunan kediaman" dikecualikan.

Diperkenalkan sistem baru sumbangan mengikut prinsip fokus:

  • pengenalan;
  • keahlian;
  • disasarkan.

Undang-undang mengawal secara terperinci tujuan dana bagi setiap kategori boleh dibelanjakan.

Untuk kemudahan menyambung ke rangkaian utiliti, konsep harta bersama diperkenalkan. Perubahan ini serupa dengan harta bersama bangunan pangsapuri. Kini semua rangkaian komunikasi dan utiliti boleh menjadi milik semua tukang kebun di bawah undang-undang biasa, dan penyelenggaraannya akan dijalankan oleh SNT.

Di samping itu, prinsip wilayah untuk menganjurkan perkongsian diwujudkan. Penciptaan dua atau lebih persatuan di wilayah yang sama adalah dilarang. Ini bermakna mustahil untuk mewujudkan persatuan tukang kebun dalam perkongsian berkebun.

Peraturan untuk mengukur tanah wilayah SNT juga telah berubah:

  • jumlah kawasan mungkin termasuk tanah perbandaran dan awam;
  • Ia dilarang untuk menyekat akses percuma ke wilayah umum yang terletak di luar sempadan SNT.

Selebihnya undang-undang menduplikasi peruntukan yang lalu atau menyesuaikan keperluan undang-undang lain dengan spesifik persatuan dacha.


Kebaikan dan keburukan undang-undang SNT

Antara kelebihan undang-undang baharu itu ialah pendekatan bersepadu untuk mengubah aktiviti hortikultur di negara kita.

  • Prasyarat telah diwujudkan untuk interaksi rapat dengan pihak berkuasa perbandaran. Salah satu kelebihan interaksi ini ialah sistem penjagaan perubatan yang dipermudahkan untuk ahli berkebun, serta menyediakan utiliti. Di samping itu, kini pembaikan jalan yang terletak di dalam SNT dan wilayah bersebelahan dijalankan dengan bantuan majlis perbandaran.
  • Pengecualian bentuk persatuan pekebun tertentu melibatkan penciptaan sistem percukaian yang telus dan perlindungan hak semua ahli persatuan.
  • Pengenalan kategori harta bersama untuk tukang kebun harus memudahkan prosedur untuk menyambung ke utiliti.

Tetapi undang-undang juga mempunyai kekurangannya, yang setakat ini hanya diketengahkan secara teori.

  • Pengenalan konsep rumah taman sebagai premis kediaman tetap memerlukan kemungkinan pendaftaran di alamat bangunan. Akibat daripada ini mungkin kemustahilan sosial menyewa pangsapuri dan pengecualian daripada barisan untuk perumahan.
  • Tukang kebun yang memiliki plot tanah berdasarkan buku keahlian tanpa pendaftaran di Rosreestr mungkin menghadapi kesukaran untuk menghalalkan tanah mereka. Oleh kerana keperluan pendaftaran undang-undang memungkinkan untuk mengecualikan daripada pendaftaran kadaster kawasan yang pemilikannya tidak didaftarkan. Tanah sedemikian akan menjadi milik majlis perbandaran dan pemiliknya perlu membuktikan hak mereka melalui mahkamah.
  • Peraturan khusus belum ditetapkan untuk pelaksanaan beberapa fungsi SNT. Kesukaran mungkin timbul, sebagai contoh, dengan membuat keputusan mengenai pembelian saham dalam harta bersama perusahaan berkebun, yang mana ia adalah perlu untuk memastikan kehadiran mandatori dan keinginan semua ahli perusahaan berkebun.
  • Tempoh peralihan untuk melaksanakan perubahan ditetapkan sehingga penghujung 2023. Bagaimanapun, mulai Januari 2019, berkebun mesti menggunakan keperluan baharu untuk pelaksanaan aktiviti, yang kebanyakannya belum dikawal oleh undang-undang kecil.