Bagaimana untuk menulis rancangan perniagaan untuk mencipta tempat letak kereta yang menarik kepada pelabur, contoh pengiraan dan petua berguna dari amalan. Bagaimana untuk membuka tempat letak kereta

Foto yang dibentangkan adalah salah satu contoh penganjuran perniagaan di tempat letak kereta trak! Terdapat lebih banyak peluang dalam aktiviti ini daripada yang anda bayangkan! Artikel ini akan menunjukkan jalan daripada idea teori kepada pelaksanaan praktikalnya, kerana ia adalah artikel ini yang akan menyediakan untuk semua yang berminat arahan terperinci: apa dan bagaimana untuk dilakukan dan bagaimana untuk membuat keuntungan.

Keistimewaan jenis keusahawanan ini ialah ia adalah perniagaan pelbagai format. Apakah maksudnya? Dan hakikat bahawa oasis kelonggaran fizikal dan psikologi harus diwujudkan di tempat letak kereta untuk pemandu trak (lebih separuh daripadanya adalah pemandu lori). Mereka ini telah berada di jalan raya dalam keadaan tertekan yang melampau di belakang roda untuk masa yang agak lama, dan bagi kebanyakan orang jalan di hadapan masih panjang. Ini bermakna bahawa setiap usaha harus dilakukan untuk menjadikan tempat letak kereta trak menjadi tempat kegemaran untuk bersantai, di mana anda boleh tidur dengan lena, makan dengan enak dan berehat dengan baik.

Harus ada ruang makan kafe dengan makanan panas yang lazat, pastri aromatik, pelbagai jenis minuman, bilik yang selesa untuk berehat dan tidur, rangkaian kedai runcit untuk membeli barang-barang yang diperlukan, rumah mandian, bilik mandi, tempat cuci kereta, juga sebagai stesen minyak. penyelenggaraan kereta, farmasi dan doktor bertugas, perkhidmatan bomba, keselamatan - dan banyak lagi pusat perkhidmatan sosial dan pengguna.

Bagaimana untuk mencipta semua ini secara tiba-tiba, i.e. untuk membuka perniagaan yang sangat menguntungkan dari awal? Nasihat dan cadangan pakar daripada usahawan dari pengalaman mereka sendiri.

Di mana hendak bermula

Perkara pertama yang perlu ialah memilih lokasi yang sesuai untuk mengatur tempat letak kereta untuk trak.

Sila beri perhatian kepada fakta bahawa tempat letak kereta untuk trak selalunya terletak di luar had bandar berhampiran lebuh raya antara wilayah dan antara negeri.

Perkara yang perlu dipertimbangkan:

• Adalah dinasihatkan supaya tempat letak kereta sedemikian terletak di antara wilayah utama atau kepentingan antarabangsa, tetapi, jika hanya kawasan dalam bandar yang tersedia, tempat sedemikian juga akan membolehkan anda mencuba strategi penambahbaikan tempat letak kereta yang menguntungkan yang dibentangkan di bawah;
• Kawasan tempat letak kereta mestilah mencukupi untuk pembinaan semua yang diperlukan pusat-pusat sosial, stesen minyak dan kemudahan lain.

Terdapat pilihan untuk menyewa tempat yang telah disediakan. Untuk melakukan ini, anda mesti membuat perjanjian pajakan dengan pemilik. Dalam kes ini, bahagian kos dikurangkan dengan ketara, kerana sewa dibayar secara bulanan (tahunan) dalam tempoh yang panjang.

Cara kedua untuk memperoleh tempat letak kereta adalah dengan menswastakan (membeli hak milik) sebidang tanah daripada negeri. Alternatifnya SANGAT mahal, tetapi ia kekal selama-lamanya.

Jika, secara tiba-tiba, idea perniagaan itu tidak membenarkan dirinya (sesuatu telah berubah, mengganggu, dll.), maka anda, sebagai pemilik sebidang tanah ini, boleh meletakkannya untuk dijual dan mendapatkan balik wang yang dibelanjakan untuk pembelian.

Dokumentasi

Perniagaan ini memerlukan kakitangan pekerja yang agak ramai (sekurang-kurangnya 50 orang), yang bermakna perlu mendaftarkan stesen tersebut dengan perkhidmatan cukai sebagai Syarikat Liabiliti Terhad (LLC). Itu. anda perlu mengumpul pakej yang besar dokumen yang diperlukan untuk mendaftar, bayar yuran negeri dan tunggu masa yang diperlukan untuk pemprosesan data dalam perkhidmatan kerajaan bagi mendapatkan kebenaran negeri (lesen) untuk aktiviti tersebut.

Stesen letak kereta trak adalah objek yang serius, yang secara rasmi direkodkan pada semua peta jalan kawasan dan buku panduan am Persekutuan Rusia. Pelan lokasi stesen (projek) hendaklah dipersetujui dengan pihak berkuasa tempatan, perkhidmatan persekutuan khas dan struktur lain.

Pelan terperinci untuk lokasi trak di wilayah kompleks tempat letak kereta mesti dibangunkan:

Apa yang termasuk dalam rajah projek sedemikian:

• Nyatakan semua tempat letak kereta untuk trak;
• Bilangan tepat tempat letak kereta dan lokasinya;
• Waktu letak kereta;
• Lokasi semua kawasan perkhidmatan lain.
• Hanya selepas menerima waran, kerja boleh diteruskan. Dan peringkat kedua ialah pembinaan.

Ciri-ciri pembinaan tempat letak kereta untuk trak

Secara konvensional, jurutera reka bentuk membahagikan seluruh wilayah untuk tempat letak kereta trak kepada bahagian berikut:

• Kawasan parkir lori;
• Tempat mengisi minyak kereta;
• Kawasan parking kereta + pejabat pemilik tempat letak kereta;
• Tempat perkhidmatan sosial untuk pemandu;
• Perkhidmatan keselamatan + bomba.

Semua kawasan servis dalam contoh foto ini mempunyai tanda yang jelas: tempat cuci kereta, stesen servis, stesen minyak dan perkhidmatan lain.

Bahagian terbesar tempat letak kereta (lebih daripada 50% daripada jumlah kawasan) ialah kawasan letak kereta untuk trak.

Pelan tempat letak kereta

Dengan mengambil kira hakikat bahawa trak dalam kebanyakan kes adalah kenderaan bersaiz besar (dan dalam beberapa kes juga membawa kargo bersaiz besar), mengikut peraturan lalu lintas, kawasan untuk satu tempat letak kereta mestilah sekurang-kurangnya 7 meter. Ruang letak kereta selari tersebut terletak dalam satu baris di sepanjang sempadan kawasan letak kereta. Anda juga boleh meletakkan tempat letak kereta di tepi bertentangan. Di antara kedua-dua baris ini perlu ada ruang kosong yang mencukupi untuk pengangkutan keluar dan masuk.

Permukaan tempat letak kereta

Kawasan parkir ditutup dengan lapisan asfalt yang tebal dan mesti dirawat dengan agen tambahan untuk mengelakkan penyerapan produk petroleum. Kehadiran lapisan permukaan campuran penghalau minyak sedemikian diperiksa oleh agensi keselamatan kebakaran kerajaan khas dan, jika tidak dirawat, mereka akan mengeluarkan denda atau mungkin menutup tempat letak kereta.

Untuk cara merawat asfalt yang lebih murah, sesetengah usahawan menggunakan lapisan kerikil. Kerikil tidak menyerap produk minyak, yang tidak menimbulkan bahaya kebakaran tambahan.

Asfalt mesti dibentangkan mengikut dimensi trak untuk memudahkan pergerakan kenderaan apabila tiba atau keluar, seperti dalam contoh:

Isu dengan pencahayaan dan tempat perlindungan

Pertimbangan yang teliti harus diberikan untuk menyalakan tempat letak kereta dengan berkesan 24 jam sehari. Titik cahaya operasi ditunjukkan dalam rajah pelan, serta kuasa lampu yang digunakan dan jejari fluks bercahaya.

Sekiranya kewangan mengizinkan, maka agak berkesan untuk membuat tempat perlindungan khas untuk keseluruhan kawasan parkir lori. Untuk tujuan ini, tidak perlu menggunakan bangunan bata dengan bumbung batu tulis. Dengan cara ini, pendekatan ini tidak membenarkan dirinya sama ada dalam kos kewangan atau dalam faktor praktikal.

Adalah lebih rasional untuk menggunakan penutup khemah - pilihan murah ini akan menjadi pelarian yang sangat baik dari matahari, hujan, salji, tetapi di bawahnya ruang pengudaraan dicipta (yang sangat penting untuk kereta yang dipanaskan oleh banyak kilometer jalan).

Seperti yang dinyatakan di atas, wilayah untuk zon ini mesti menduduki lebih daripada 50% daripada jumlah kawasan letak kereta. Oleh kerana objek kedua yang tidak kurang penting dalam rancangan perniagaan khusus kami ialah stesen minyak, kami akan memperuntukkan 30% lagi kawasan ke kawasan ini. Baki 20% adalah kawasan untuk perkhidmatan teknikal, perkhidmatan sosial dan rekreasi.

Apa yang diperlukan untuk membina stesen minyak

Contoh foto berikut memberikan idea rasionalisasi untuk meletakkan kotak cuci kereta tambahan di stesen minyak dengan terminal terbina dalam untuk membayar perkhidmatan ini:

Mengisi minyak di tempat letak kereta adalah perlu dan berbaloi. Bahagian pelan perniagaan ini perlu disediakan secara berasingan daripada pengesahan am syarikat tempat letak kereta. Pakej dokumen yang sepadan hendaklah dikemukakan kepada Kementerian Bahan Api dan Tenaga dan meminta kebenaran untuk membuka stesen minyak dan menyimpan bahan api dan pelincir.

Apabila semua kertas kebenaran telah diterima, anda perlu membelanjakan wang untuk butiran penting berikut:

• Pembelian mesin pengisian gas (sekurang-kurangnya 5 pcs.);
• Pembelian komputer pusat yang mengawal proses mengisi minyak.
• Apa yang tinggal ialah membuat kontrak dengan pembekal bahan api dan pelincir, mengupah pekerja - dan mula menyediakan perkhidmatan mengisi minyak kereta.

Organisasi perkhidmatan untuk pemandu dan kenderaan

Foto menunjukkan senarai perkhidmatan tempat letak kereta.

Apa yang termasuk dalam kawasan rekreasi tidak sukar untuk difahami. Semakin besar kawasan ini, semakin tinggi keuntungan harian dan keuntungan keseluruhan perusahaan. Pembinaan hotel mini, kafe, kedai bukan sekadar kehendak seorang usahawan, yang dijalankannya, didorong oleh keinginan yang tidak putus-putus untuk menjadi jutawan. Ini adalah keperluan semula jadi dalam jenis aktiviti ini!

Seorang pemandu trak akan berhenti di tempat letak kereta hanya di tempat di mana dia boleh menikmati snek yang lazat, berehat, menyemak kebolehservisan teknikal kereta dan mengisi minyak. Jika semua perkhidmatan ini tidak tersedia, bakal pelanggan anda akan berlalu begitu sahaja.

Setiap kemudahan perkhidmatan sosial yang dinyatakan di atas memerlukan pengiraan kos dan bayaran balik yang teliti. Mari cuba cirikan secara ringkas aspek utama aktiviti mereka.

Kafe

Kawasan objek ini boleh menjadi kecil - hanya kira-kira 50 m2, di mana anda boleh meletakkan sehingga 10 meja. Adalah baik untuk mengambil kira pilihan musim panas: satu lagi + 10m2 (iaitu 3 meja lagi). Mesti ada dapur sendiri, kedai roti mini, gudang sayur-sayuran dan unit penyejukan.

Kakitangan kerja sebuah kafe kecil terdiri daripada seorang tukang masak dan dua pembantu jualan dan pelayan.

Reka bentuk luaran kafe adalah kad perniagaan mata katering. Jika ia bersahaja, hangat, cantik, dan terutamanya lazat di sini, maka bakal pelanggan akan melakukannya mood yang hebat, mereka akan gembira mencuba pelbagai masakan. Dan ini akan menambah semula kewangan anda!

Hotel mini

Jika, mengikut ramalan awal, bilangan pelanggan akan menjadi tidak ketara dan hanya dari semasa ke semasa, agak mungkin untuk bertahan dengan sebuah rumah kecil dengan 4-5 bilik sebagai hotel mini, i.e. tempat di mana pemandu letih boleh berehat sebelum jalan raya.

Apabila tempat letak kereta terletak di lebuh raya antarabangsa, dan bilangan tempat letak kereta mencecah 50. - adalah dinasihatkan untuk membina sebuah hotel dengan beberapa tingkat dan sekurang-kurangnya 30 katil.

Pentadbir harus bekerja di sini, yang akan mendaftarkan pelawat dan mendaftar masuk, serta pekerja teknikal (bilangan kakitangan perkhidmatan ini ditentukan bergantung pada saiz hotel), yang tanggungjawabnya termasuk menyusun barang, menukar dan mencuci. linen katil dan tugasan lain.

Kos permulaan pembukaan hotel adalah seperti berikut:

• Membeli perabot;
• Pembelian linen katil, tuala dan aksesori lain;
• Pembelian kebersihan yang diperlukan, detergen dan pembasmi kuman lain;
• Reka bentuk dalaman hotel, lobi, bilik.

Ia akan menjadi sangat mudah dari sudut pandangan pelanggan dan bagi seorang usahawan untuk membina sebuah hotel berhampiran kafe (anda juga boleh menggabungkan kedua-dua objek ini di bawah satu bumbung). Kos pembinaan akan lebih rendah, dan kesannya akan lebih besar, kerana aksiom tidak bertulis selalu berlaku pada tubuh manusia: "Saya makan enak dan mengenyangkan - sekarang saya mahu tidur!"

Kedai

Ketersediaan tempat letak kereta di tapak pusat membeli belah barangan perkilangan akan sangat berguna. Rangkaian produk di sini direka untuk memenuhi pelbagai keperluan pengguna: daripada pakaian, barangan isi rumah kepada cenderahati kecil dan hadiah. Kelebihannya ialah tempat jualan Masalahnya ialah perjalanan masih jauh untuk pergi ke bandar dengan pasar raya bertingkat.

2 penjual boleh melakukan kerja dengan baik di sini. Tugas mereka mungkin termasuk pembentukan rangkaian produk, i.e. pesanan untuk pembelian yang dirancang dan penyelesaian dengan pembekal. Pada akhir tempoh pelaporan, mereka dikehendaki menyediakan laporan kewangan kepada akauntan tempat letak kereta. Walaupun, jika dikehendaki, seorang akauntan boleh mengawal perolehan dagangan secara bebas dan bekerjasama dengan pembekal.

Cuci kereta + penyelenggaraan kereta

Sebagai contoh, seperti dalam foto - bilik jenis garaj dengan set peralatan pembaikan dan pelarasan yang mencukupi digunakan.

Untuk melaksanakan tugas ini, struktur jenis garaj yang terdiri daripada dua blok agak sesuai: stesen servis kereta dengan lubang pemeriksaan dan peralatan khas yang diperlukan + cucian kereta.

Orang berikut bekerja di sini: juruteknik auto - 2 orang, cuci kereta - 1 orang.

Penyelesaian terbaik untuk menggabungkan stesen servis dengan kedai kereta: di jalan raya selalunya situasi timbul apabila anda perlu membeli sesuatu untuk kereta anda - dan ini boleh dilakukan dengan mudah di stesen servis kereta di tempat letak kereta anda + dapatkan perundingan komprehensif daripada seorang mekanik kereta.

Kakitangan parkir tambahan

Di antara pekerja tersebut, yang tanpa mereka kerja biasa dan berkualiti tinggi di tempat letak kereta anda tidak akan berlaku, perlu disebutkan:

• Perkhidmatan keselamatan - 2 orang;
• Pekerja perubatan yang bertugas - 1 orang;
• Akauntan tempat letak kereta - 1 orang.

Kerja keselamatan harus ditambah dengan pengawasan video dan komputer peribadi- langkah sedemikian akan mengukuhkan keyakinan pelanggan.

Seorang pekerja perubatan juga boleh membuka tempat jualan kecil di pejabatnya untuk ubat-ubatan yang paling diperlukan: untuk sakit kepala, gangguan perut, sakit jantung, dsb.

Tanggungjawab akauntan termasuk menyusun dan menyerahkan dalam tempoh masa yang ditetapkan pelaporan cukai untuk semua jenis aktiviti perniagaan yang dijalankan di tempat letak kereta. Akauntan mengira keuntungan akhir perusahaan, mengira gaji pekerja dan kewajipan hutang lain.

Sebenarnya, jawatan akauntan dan pengarah tempat letak kereta boleh digabungkan (dengan syarat, sudah tentu, pengarah itu mempunyai pendidikan ekonomi dan keinginan + masa untuk berlari di sekitar agensi kerajaan untuk menghantar laporan). Jika tidak, maka anda perlu ingat bahawa kejayaan kewangan keseluruhan perusahaan bergantung pada kualiti kerja akauntan sebanyak lebih daripada 50%.

Memandangkan kepentingan profesionalisme dan tanggungjawab, serta integriti pekerja ini, adalah sangat besar, adalah wajar difikirkan dengan teliti tentang persoalan siapa yang perlu diamanahkan dengan perakaunan tempat letak kereta. Adalah dinasihatkan untuk mempercayakan kewangan perniagaan anda kepada orang yang anda percayai sepenuhnya.

Pelaporan cukai tempat letak kereta

Jadi, apakah cukai dan berapa banyak yang akan dibayar oleh syarikat tempat letak kereta anda kepada negeri ini?

Perkara yang paling mudah dan paling mudah diakses pada mulanya ialah memohon sistem percukaian yang dipermudahkan, yang bermaksud membayar negeri hanya 6% daripada purata pendapatan bulanan. Terdapat satu lagi tarif cukai - bayar 15% daripada perbezaan antara pendapatan kasar dan bahagian kos untuk tempoh pelaporan (bulan). Amalan akan menunjukkan kaedah mana yang lebih bermanfaat untuk anda.

Dari masa ke masa, apabila syarikat tempat letak kereta menjadi lebih kukuh dan pendapatan meningkat kepada lebih daripada 60 juta rubel setahun, manakala kakitangan lebih daripada 100 orang meningkat, serta kos aset tetap kepada 100 juta rubel - mengikut undang-undang perusahaan ini berkewajipan untuk beralih kepada kewajipan sistem cukai asas (OSNO).

Sebagai tambahan kepada pembayaran cukai yang lebih serius, sistem ini juga mempunyai kelebihan yang bermanfaat:

1. Tiada sekatan ke atas jenis aktiviti yang dijalankan oleh usahawan selari dengan perkhidmatan tempat letak kereta;
2. Tiada had kepada jumlah hasil;
3. Anda boleh mengembangkan kawasan kerja, nilai aset tetap (harta), bilangan pekerja ad infinitum;
4. Sekiranya syarikat menghasilkan tempoh pelaporan negatif (iaitu, menerima kerugian), adalah mungkin untuk tidak membayar cukai pendapatan dan mengurangkan cukai pada masa hadapan dengan jumlah kerugian.

Jika dibandingkan dengan sistem percukaian yang lebih murah, maka dengan UTII jumlah cukai tidak bergantung pada saiz keuntungan sebenar, dan dengan sistem cukai yang dipermudahkan cukai itu dibayar ke atas hasil.

Semua bil cukai ditutup menunjukkan kod perusahaan OKVED. Jika anda bercadang untuk membuka hanya tempat letak kereta (stesen servis + cuci kereta disertakan secara lalai), maka OKVED anda akan kelihatan seperti: 52.21.24.

Jika mana-mana perkara di atas jenis tambahan Masih terdapat perkhidmatan - maka anda harus mengetahui tentang OKVED tepat anda daripada pihak berkuasa cukai.

Keuntungan tempat letak kereta untuk tempoh pelaporan

Permintaan untuk tempat letak kereta khas untuk trak berat adalah jelas.

Menurut statistik, serta dari pengalaman praktikal pemilik tempat letak kereta, jumlah keuntungan sebulan boleh mencapai sehingga 340,000 rubel. Ini ialah hasil daripada 50 trak servis harian yang berhenti di tempat letak kereta anda.

Kos kasar penyelenggaraan tempat letak kereta (tidak termasuk perkhidmatan tambahan) akan menjadi kira-kira 170,000 rubel.

Keuntungan bersih sebulan adalah sama dengan: Pendapatan kasar - Perbelanjaan kasar - 6% sistem percukaian dipermudahkan daripada pendapatan yang diterima untuk pembayaran kepada pejabat cukai.

Jumlah yang kami dapat: 340,000 - 170,000 - 10,200 = 159,800 rubel sebulan.

Kata-kata perpisahan untuk bakal ahli perniagaan

Membina rancangan perniagaan untuk tempat letak kereta trak adalah prosedur yang penting dan bertanggungjawab.

Anda perlu berusaha untuk memastikan tempat letak kereta anda menjadi tempat berehat kegemaran pemandu trak dan mempunyai sekurang-kurangnya penghunian trak yang sama setiap hari! Foto12St

Di sini anda pasti perlu mengambil kira:

1. Pengalaman dan tips berguna usahawan lain yang terlibat dalam bidang ini;
2. Adalah perlu untuk berunding dengan pakar undang-undang (undang-undang berubah, dan apa yang betul sepuluh tahun yang lalu mungkin hari ini menjadi pelanggaran serius dan mempunyai akibat hukuman);
3. Terima jawapan komprehensif kepada semua soalan yang timbul daripada perkhidmatan kawalan negeri.

Walaupun dalam penghuraian teori idea perniagaan ini, tidak sedikit pun aspek yang harus dilepaskan agar rancangan kerja yang ditetapkan ternyata tepat.

Apakah rupa tempat letak kereta trak berat anda dalam kehidupan sebenar versi mudah reka bentuk - tonton dalam video ini. Sila ambil perhatian bahawa walaupun dalam kawasan yang sekecil itu, mereka masih menemui tempat untuk perkhidmatan tayar + pavilion cuci kereta terdapat bangunan kecil untuk hotel mini, kafe dan pejabat. Sudah tentu, contoh ini- ini bukan perkhidmatan mewah, tetapi semua perkhidmatan asas untuk pemandu trak dan kenderaan kargo boleh disediakan di sini:

Tidak perlu dikatakan, tindakan sebenar semasa pembukaan sebenar tempat letak kereta trak! Apabila rancangan yang digariskan di atas kertas dihidupkan, kesukaran yang paling tidak dijangka timbul. Jika dalam beberapa tahun anda menganalisis keseluruhan laluan perniagaan anda pada permulaan keusahawanan dan membandingkan peringkat dokumentari dan praktikal, maka kesukaran dalam merangka pelan di atas kertas akan kelihatan seperti "hanya bunga" berbanding dengan langkah-langkah seterusnya melaksanakan rancangan perniagaan ini.

Anda harus bersedia untuk situasi sedemikian dari awal lagi dan tidak mengambil satu langkah pun untuk mencapai impian anda. Hanya orang yang berjalan akan menguasai jalan dan mencapai matlamatnya!

Masalah kekurangan tempat letak kereta semakin meruncing setiap bulan. Sehubungan dengan pengenalan denda kerana meninggalkan kereta di tempat yang salah, pemilik kereta bersedia untuk membayar tempat letak kereta semata-mata supaya tidak mengambil "kuda besi" mereka dari lot tampung.

Ramai pemandu telah lama memutuskan bahawa meninggalkan kereta di kawasan yang dilindungi adalah lebih selamat dan lebih mudah daripada memandu di sekitar mencari sebidang tanah kosong di halaman, dan kemudian bimbang sepanjang malam tentang seseorang secara tidak sengaja menyentuhnya. Jadi, bagaimana untuk membuka tempat letak kereta dari awal di Rusia?

Terdapat beberapa jenis tempat letak kereta utama, kos pembinaannya meningkat bergantung pada jenis:

1. Pilihan yang paling mudah dan berpatutan ialah tempat letak kereta terbuka- kawasan tanah yang dikelilingi oleh pagar, mempunyai satu atau dua pintu masuk yang terletak bertentangan antara satu sama lain. Ia memerlukan pelaburan tunai yang rendah, kerja pembinaan yang minimum, tetapi anda juga tidak boleh bergantung pada pendapatan tinggi.
2. Tempat letak kereta berbumbung, melibatkan pembinaan bangunan, kotak atau kanopi, yang sepatutnya menggantikan garaj untuk pemilik kereta. Di tempat letak kereta sedemikian, kereta tidak takut keras keadaan cuaca, dan, oleh itu, harga setiap tempat duduk adalah lebih tinggi daripada pilihan pertama.
3. Juga terbilang tempat letak kereta bertingkat dan berjentera, penggunaan yang lebih biasa di bandar-bandar besar. Tempat letak kereta jenis ini sangat sukar dan berisiko. Memerlukan besar tunai untuk pembinaan, pemerolehan wilayah dan rangkaian.

Jenis tempat letak kereta yang paling disukai untuk ahli perniagaan baru ialah tempat letak kereta terbuka. Ia juga paling mesra bajet. Menggunakan contoh beliau, kami akan mempertimbangkan untuk memulakan perniagaan automobil. .

Prosedur untuk membuka tempat letak kereta anda sendiri

Membuka tempat letak kereta bukanlah tugas yang sukar, namun, ia memerlukan urutan tertentu:

1. daripada aktivitinya.
2. Pemilihan lokasi dan penyediaan
3. Mendapatkan permit yang diperlukan untuk menjalankan aktiviti.
4. Pembangunan wilayah dan mendapatkan kesimpulan mengenai pematuhan dengan keperluan badan yang diberi kuasa.
5. Kempen pengiklanan.

Mari lihat setiap titik dengan lebih terperinci di bawah.

Pendaftaran perniagaan tempat letak kereta

Ia adalah perlu untuk menghalalkan anda aktiviti keusahawanan. Anda boleh memilih dalam kes ini anda memerlukan salinan pasport bersama-sama dengan asal, TIN, permohonan pendaftaran dan resit.

Untuk pendaftaran, anda perlu mengumpul pakej dokumen: minit mesyuarat pengasas, permohonan, piagam, resit pembayaran duti negara, salinan pasport dengan asal setiap peserta, resit pembayaran modal.

Kedua peringkat penting Akan ada carian untuk wilayah dan pendaftaran pajakan untuknya. Selepas itu, anda perlu menyediakan projek pembinaan untuk diserahkan kepada kerajaan tempatan dan jawatankuasa tanah.

Peringkat ketiga dan terakhir "koleksi kertas" ialah mendapatkan permit daripada penyeliaan dan pentadbiran kebakaran.

Memilih tempat letak kereta yang sesuai

Tempat letak kereta boleh diletakkan di mana-mana, perkara utama adalah mengkaji terlebih dahulu permintaan untuk perkhidmatan sedemikian di kawasan di mana pembinaan dirancang:

1. Pusat bandar– pilihan yang paling menguntungkan; sejumlah besar kereta berlalu dan berhenti di sini setiap hari untuk mencari tempat letak kereta. Tetapi cari di tengah ruang kosong agak bermasalah, dan sewa untuknya akan menjadi sangat tinggi.

2. Kawasan tidur tidak dibezakan dengan lalu lintas kereta yang tidak terganggu sepanjang masa, tetapi mereka yang ingin menggunakan tempat letak kereta, terutamanya jika terdapat banyak berdekatan bangunan pangsapuri akan cukup. Untuk mengelakkan skandal harian mengenai ruang di halaman, pemilik kereta akan gembira untuk meletakkan kereta mereka di tempat yang dilengkapi khas untuk ini.

3. Pinggir bandar mempunyai harga sewa yang rendah dan kawasan yang belum dibangunkan yang luas. Di sini, mencari plot saiz yang sesuai tidak akan menjadi masalah, dan penduduk bangunan baru akan memberikan pendapatan bulanan yang stabil.

Secara purata, kira-kira 25 meter persegi diperuntukkan untuk setiap kereta. m. plot, apabila mengira bilangan kereta yang dirancang untuk diletakkan di tempat letak kereta, perlu diingat bahawa jarak antara baris harus sekurang-kurangnya tujuh meter. Jika tempat letak kereta dirancang untuk ditempatkan berhampiran bangunan kediaman, maka jarak antara mereka hendaklah sekurang-kurangnya 50 m.

Peralatan letak kereta

Untuk mengatur tempat letak kereta luaran, anda perlu mengambil beberapa langkah asas:

• Meratakan dan menurap keseluruhan kawasan yang diperuntukkan untuk tempat letak kereta. Syarat yang diperlukan ialah salutan permukaan dengan bahan yang menghalang campuran mudah terbakar dan pelincir daripada meresap ke dalam tanah.
• Menutup kawasan parkir dengan pagar perimeter.
• Menjalankan komunikasi yang diperlukan (cahaya, air).
• Pembinaan rumah atau pemasangan treler untuk pengawal keselamatan. Keseluruhan tempat letak kereta harus kelihatan jelas daripadanya.
• Pemasangan lampu atau lampu limpah jika tempat letak kereta akan dibuka pada waktu malam.
• Pembelian dan pemasangan dengan kemungkinan mengarkibkan video sistem pengawasan video.
• Meletakkan penghadang di pintu masuk ke tempat letak kereta.

Ini adalah senarai peralatan utama yang diperlukan pada peringkat awal. Walau bagaimanapun, jika anda berhasrat untuk menyediakan perkhidmatan lain, anda perlu mengembangkan senarai ini.

Peralatan letak kereta dalaman

Jika anda membuat keputusan untuk membina tempat letak kereta berbumbung, anda perlu membeli bahan yang diperlukan. Pilihan paling mudah ialah sistem modular yang diperbuat daripada logam, cepat dipasang dan berpatutan. Bata akan lebih mahal dan boleh dipercayai.

Pengambilan kakitangan tempat letak kereta

Pengawal keselamatan dianggap sebagai pekerja utama tempat letak kereta. Cukuplah untuk mencari tiga orang yang berpengalaman dalam bidang yang sama atau Jika kawasan parkir sangat luas, perlu mengambil pengawal keselamatan dengan kadar dua orang setiap syif. Jadual kerja yang optimum adalah setiap tiga hari.

Adalah disyorkan untuk mengupah akauntan, tetapi jika anda mempunyai pendidikan atau pengalaman kerja yang berkaitan, anda boleh melaksanakan fungsinya secara bebas. Anda juga perlu mengupah tukang cuci yang akan mengemas rumah keselamatan dan mengalihkan salji, daun, dll. dari kawasan tempat letak kereta.

Pengiklanan tempat letak kereta

Adalah dinasihatkan untuk memikirkan kempen pengiklanan terlebih dahulu dan mula memaklumkan penduduk walaupun sebelum tempat letak kereta dibuka. Risalah atau kad perniagaan yang menunjukkan alamat, nombor telefon, harga boleh diletakkan dalam peti mel di pintu masuk, di belakang pengelap cermin depan pada kereta.

Tempat letak kereta itu sendiri harus dilengkapi tanda besar supaya orang ramai faham apa sebenarnya yang terdapat di sini.

Beberapa kilometer di sekitar tempat letak kereta, anda juga boleh meletakkan poster yang menunjukkan lokasi struktur.

Pelan perniagaan untuk tempat letak kereta anda sendiri

Membuka tempat letak kereta anda sendiri memerlukan kos tertentu, yang nilai anggarannya boleh dikira, menjumlahkan perbelanjaan utama.

Kos membuka tempat letak kereta

• aktivitinya dari 20 000, mendapatkan permit daripada 100,000 rubel.
• Penyewaan wilayah daripada 90,000 rubel.
• Susunan tempat letak kereta daripada 200,000 rubel.
• Kos untuk daripada 100,000 rubel.

Jumlah perbelanjaan adalah dari 510,000 rubel. Jika anda bercadang untuk membina tempat letak kereta tertutup, kos akan meningkat sebanyak beberapa ratus ribu rubel.

Anggaran pendapatan daripada operasi tempat letak kereta

Tempat untuk sehari adalah kira-kira 300 rubel. Apabila meletakkan 40 kereta setiap hari, anda boleh memperoleh 12,000 rubel. Oleh itu, pendapatan bulanan akan menjadi 360,000 rubel dengan pengisian tempat letak kereta yang stabil, dari mana kos sewa, cukai dan gaji dipotong.

Keuntungan perniagaan tempat letak kereta

Tempat letak kereta sendiri, tidak boleh bermegah dengan pendapatan tinggi melainkan ia bertingkat dan terletak di tengah-tengah bandar besar.

Tetapi walaupun tempat letak kereta kecil jenis terbuka boleh membawa, walaupun rendah, tetapi pendapatan bulanan yang stabil, yang cukup untuk menampung perbelanjaan yang berkaitan dengan upah, penyelenggaraannya dan kewujudan seorang usahawan.

Sekiranya terdapat kemasukan pelanggan yang baik, tempat letak kereta boleh membayar sendiri dalam masa dua tahun. Keuntungannya boleh ditingkatkan dengan menyediakan perkhidmatan tambahan. Di kawasan tempat letak kereta anda boleh menyediakan perkhidmatan kereta kecil atau perkhidmatan tayar, atau cuci kereta.

Anda juga boleh membina gudang kecil dan menyimpan getah. Dengan membeli beberapa rak, anda boleh melengkapkan kedai mini dengan minyak, produk anti-beku, penyegar udara dan menjual produk berkaitan.

Nuansa mungkin apabila membuka tempat letak kereta

Masalah utama yang mungkin dihadapi oleh usahawan semasa mengatur dan melaksanakan perniagaan tempat letak kereta termasuk kecurian kereta dan perselisihan faham dengan pemajak:

1. Tiada siapa yang kebal daripada kecurian kereta kenderaan dan pengawal keselamatan mungkin tidak melihatnya dan mungkin tidak mempunyai masa untuk menghalang jenayah itu. Kos pampasan kerugian kepada pelanggan dalam situasi ini akan ditanggung bukan sahaja oleh pekerja, tetapi juga oleh pemilik tempat letak kereta.

2. Pemberi pajak boleh ubah fikiran anda tentang menyewa tapak, minta pindah tempat letak kereta atau pindah keluar. Dalam kes ini, disyorkan untuk membuat perjanjian dengan teliti dengan kemungkinan penebusan selama beberapa tahun, menulis dan menetapkan semua nuansa yang mungkin.

Membuka tempat letak kereta anda sendiri tidak sukar dan tidak memerlukan pelaburan kewangan yang besar. Kemungkinan besar, tempat letak kereta akan mendapat permintaan, tetapi hanya di bandar dengan populasi ratusan ribu, di mana ratusan pengguna jalan raya baharu muncul di jalan raya setiap hari.

Kekurangan tempat letak kereta dan pengenalan denda untuk kereta yang ditinggalkan di jalanan mendorong pemilik kereta untuk bekerjasama dengan tempat letak kereta persendirian. Tidur lebih tenang apabila kereta tidak mengganggu sesiapa dan diletakkan di kawasan terlindung, terutamanya kerana harga bagi setiap tempat duduk adalah rendah.

Bagaimana untuk membuka tempat letak kereta? Tonton video berikut untuk cadangan:

Bagi setiap usahawan, kos minimum dan keuntungan maksimum adalah penting. Dan perkara utama ialah carian pantas untuk bakal pelanggan. Aspek penting dalam rancangan perniagaan tempat letak kereta ialah lokasinya; status sosial. Jika anda memutuskan untuk membuka tempat letak kereta di kawasan perumahan, maka bakal pelanggan akan menjadi rakyat biasa dengan kereta kelas pertengahan, dan jika anda memilih lokasi berhampiran pusat perniagaan, maka ada peluang untuk memperoleh pelanggan yang murah hati. Tetapi oleh kerana dalam kes ini kereta akan kebanyakannya mahal, pengeluaran asing, maka keselamatan di tempat letak kereta haruslah teliti dan penuh perhatian. Adalah dinasihatkan untuk memasang pengawasan video berkualiti tinggi. Daripada perkara di atas, kita boleh membuat kesimpulan bahawa pemilihan lokasi tempat letak kereta bergantung kepada ketersediaan modal permulaan dan strategi pembangunan perniagaan masa hadapan.

Bagaimana untuk membuka dari awal?

Mari kita pertimbangkan persoalan bagaimana untuk membuka tempat letak kereta dan apa yang diperlukan untuk ini?

1. Anda perlu mendapatkan hak untuk memajak tanah bandar. Ini adalah soalan yang agak sukar, kerana... Selalunya, mendapatkannya memerlukan banyak wang dan/atau sambungan dalam kalangan yang betul. Sebagai peraturan, zon adalah yang lebih dekat dengan bangunan kediaman.
2. Selepas prosedur untuk membuat perjanjian untuk hak menyewa tempat letak kereta, anda perlu menyediakan dokumentasi projek yang dipanggil, serta menyelaraskan segala-galanya dengan pihak berkuasa tempatan. Seterusnya, dokumen anda akan dipindahkan ke Jawatankuasa Tanah.
3. Selepas anda menerima semua dokumentasi yang diperlukan, anda perlu memagar tempat letak kereta, memasang pondok keselamatan, dan membeli anjing pemerhati.
4. Asfalt perlu ditutup cara khas, menghalang penyerapan produk petroleum. Jika ini tidak dilakukan, maka badan terkawal boleh mengenakan denda kepada anda. Benar, ini tidak dilakukan di mana-mana.

Perbelanjaan asas

Biasanya ini adalah item perbelanjaan berikut:

• Anda akan memerlukan keluasan tanah 450-520 sq.m.
• Pagar (sekatan, bollard, sekatan perjalanan, dan sebagainya) - kos satu elemen adalah dari 90 hingga 110 dolar. Kos kerja pemasangan mereka ialah 15-20 dolar.
• Susunan tempat letak kereta untuk 20 kereta boleh menelan kos 3500-7000 dolar AS. Jika anda membuat keputusan untuk membuat pagar daripada bata atau konkrit, ia akan menjadi dua hingga tiga kali lebih mahal.
• Mengupah kakitangan. Anda perlu mengupah dua atau tiga pengawal keselamatan.

Kadar untuk tempat letak kereta di setiap bandar adalah berbeza, tetapi secara amnya adalah 2-4 dolar setiap hari.

Rancangan perniagaan

Jika anda bercadang untuk membuka perniagaan ini dari awal, maka pelan perniagaan tempat letak kereta anda hendaklah terdiri daripada lebih kurang bahagian berikut:

Bahagian gambaran keseluruhan

Bahagian pelan perniagaan kami ini harus mempertimbangkan tujuan utama mencipta perniagaan, serta bilangan tempat letak kereta untuk kereta. Segmen pelanggan sasaran ditentukan.

Penerangan mengenai perusahaan

Salah satu tugas pertama dalam membuka sebarang perniagaan, termasuk tempat letak kereta, adalah untuk menghasilkan nama. Lagipun, kad perniagaan perusahaan moden ialah namanya. Tempat letak kereta yang besar menggunakan seluruh pasukan pemasar berpengalaman untuk menghasilkan nama yang sesuai untuk perniagaan. Setelah memilih nama, anda perlu membuat keputusan mengenai bentuk pemilikan skim cukai masa depan, dan oleh itu kos tempat letak kereta, bergantung padanya.

Di bahagian ini lokasi tempat letak kereta diterangkan, dengan penerangan terperinci tentang struktur yang terletak berdekatan. Bergantung kepada khalayak sasaran Anda perlu memilih waktu buka tempat letak kereta anda yang sesuai dengan kami dan pelanggan kami.

Penerangan perkhidmatan

Perihalan perkhidmatan termasuk inventori aktiviti utama - menyediakan tempat letak kereta dengan bayaran. Tetapi sebagai tambahan kepada perkhidmatan asas, anda juga boleh menawarkan perkhidmatan tambahan, seperti mencuci, pembaikan atau kedai alat ganti. Semuanya bergantung kepada modal yang anda sanggup laburkan dalam perniagaan anda.

Analisis pasaran

Bahagian ini menganggap segmen utama pengguna perkhidmatan tempat letak kereta dan keupayaan kewangannya. Dan perkara yang paling penting ialah menganalisis pesaing, kerana dalam mana-mana perniagaan perkara paling penting yang bergantung kepada kejayaan adalah persaingan. Kebolehlaksanaan meletakkan tempat letak kereta di kawasan tertentu bergantung kepada bilangan pesaing berdekatan.

Rancangan pengeluaran

Salah satu bahagian yang paling sukar dalam pelan perniagaan tempat letak kereta ialah rancangan pengeluaran, yang merangkumi pemilihan dan penyediaan tapak di mana tempat letak kereta itu akan ditempatkan. Ini termasuk belajar rangka kerja perundangan dan kehalusan reka bentuk dokumentasi yang diperlukan. Juga pilihan bilangan kakitangan.

Rancangan kewangan

Pelan ini terdiri daripada mengkaji senarai pendapatan dan perbelanjaan masa depan yang akan ditanggung oleh syarikat.

Pelan kos termasuk analisis perbelanjaan berikut: pembinaan struktur yang diperlukan, mendapatkan permit, gaji, sewa dan pengiklanan.

Analisis pendapatan termasuk mengira purata pendapatan bulanan tempat letak kereta.

Alexander Kaptsov

Masa membaca: 15 minit

A A

Tempat letak kereta berbayar dianggap sebagai permintaan dan perniagaan yang menguntungkan, memandangkan di mana-mana metropolis sentiasa terdapat kekurangan tempat letak kereta yang teruk. Terdapat tempat letak kereta pelbagai jenis: bertingkat, bawah tanah, terbuka, tertutup. Walau bagaimanapun, kebanyakannya, kejayaan komersial ditentukan oleh lokasi yang dipilih dengan baik. Kemudahan sedemikian paling baik terletak di kawasan perumahan, di mana permintaan untuk perkhidmatan tersebut sentiasa melebihi bekalan.

Dokumen

Mengikut perundangan, aktiviti yang berkaitan dengan penyimpanan kenderaan secara berbayar adalah tertakluk kepada pelesenan negeri .

Prosedur ini mesti diselesaikan oleh mereka yang merancang untuk mengatur salah satu daripada jenis tempat letak kereta berikut:

1. Tempat letak kereta dalaman atau luaran.
2. Garaj yang dipanaskan atau tidak dipanaskan.

Kebanyakan dokumen penting yang anda perlu dapatkan diluluskan projek tempat letak kereta . Ia dibuat organisasi reka bentuk, selepas itu ia diluluskan oleh agensi kerajaan.

Senarai penuh dokumen untuk membuka tempat letak kereta adalah seperti berikut:

• sijil pendaftaran negeri - sebagai individu atau entiti undang-undang;
• perjanjian pajakan tanah;
• projek tempat letak kereta yang diluluskan oleh jawatankuasa seni bina bandar;
• permit bangunan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa daerah;
• kesimpulan Rospotrebnadzor;
• laporan pemeriksaan kebakaran;
• kesimpulan mengenai saliran;
• kesimpulan pemeriksaan kebersihan;
• kesimpulan suruhanjaya alam sekitar;
• pemberitahuan rasmi mengenai pembinaan tempat letak kereta yang akan datang untuk Jabatan Pengurusan Pengangkutan.

Terma dan syarat

• Terbuka tempat letak kereta untuk kereta

Tempat letak kereta jenis ini adalah yang paling banyak popular dan menguntungkan kedua-duanya untuk pengasas perniagaan dan pelanggan, kerana pembinaan kemudahan tidak memerlukan pelaburan yang besar, dan kos perkhidmatan seterusnya tidak pernah melambung tinggi. Tempat letak kereta terbuka ialah sebidang tanah yang berpagar pada dua sisi sahaja.

Objek sedemikian boleh berfungsi menggunakan pencahayaan semula jadi dan buatan. Pada waktu malam adalah perlu hidupkan lampu . Sebagai contoh, untuk tapak berukuran 2500 meter persegi, bilangannya hendaklah sekurang-kurangnya 15 keping.

Pusat pemeriksaan sepatutnya mencukupi pencahayaan terang , kerana ini adalah kawasan berisiko tinggi. Tempat untuk pergerakan pejalan kaki dilengkapi dengan peranti yang menjamin pencahayaan 100-150 lux.

Tempat letak kereta terbuka tidak memerlukan pengudaraan udara atau sistem penyingkiran asap.

• Tempat letak kereta tertutup

Tempat letak kereta jenis ini berbeza dengan kemudahan terbuka hanya kerana terdapat pagar luar mengelilingi seluruh perimeter . Norma dan keperluan untuk penganjuran tempat letak kereta sedemikian tidak berbeza dengan yang berlaku untuk tempat letak kereta terbuka.

• Tempat letak kereta bertingkat bertingkat

Tempat letak kereta berbilang tingkat mengikut kaedah pelaksanaan dibahagikan kepada tiga jenis, yang menentukan bagaimana lantai akan terletak relatif kepada paras tanah:

1. tanah,
2. bawah tanah,
3. atas tanah-bawah tanah.

Tempat letak kereta sedemikian boleh menampung beberapa ribu kereta . Ia mesti termasuk tanjakan, lif dan lif, dan lantai condong khas. Dipasang di dalam bangunan sistem keselamatan kebakaran , asap ekzos dan pengudaraan, serta pencahayaan berkualiti tinggi.

• Tempat letak lori

Memandangkan kemudahan itu direka untuk memberi perkhidmatan kepada trak berat, ia harus ditempatkan dalam perjalanan keluar bandar . Faktor ini memberi kesan positif terhadap kos mengatur tempat letak kereta, menjadikan perniagaan lebih menguntungkan.

Kawasan untuk tempat letak kereta tersebut mestilah mempunyai pagar yang berkualiti tinggi dan baik keselamatan 24/7 . Permukaan jalan mesti ditutup dengan sebatian khas, dan kawasan itu mesti dilengkapi dengan sistem perparitan . Keperluan lain adalah sama seperti untuk tempat letak kereta terbuka.

• Tempat letak kereta di rumah

Hartanah itu adalah sebidang tanah berpagar longgar tetapi dilindungi berhampiran bangunan bertingkat . Tempat letak kereta direka khusus untuk kereta milik penduduk tempatan, dan ia adalah wajar ia berfungsi sekurang-kurangnya 20 kenderaan. Ini akan membolehkan anda melakukannya perniagaan menguntungkan .

Tidak istimewa tiada syarat letak kereta , A pelaburan kewangan ke dalam perkara itu akan menjadi minimum.

• Tempat letak kereta bawah tanah yang hangat untuk kereta

Tempat letak kereta bawah tanah yang dipanaskan memerlukan pelaburan yang besar dan direka untuk pelanggan kaya . Objek harus terletak berhampiran bangunan tinggi elit atau di pusat perniagaan bandar.

Kawasan parkir untuk 20 kereta sepatutnya lebih kurang 500 buah meter persegi. Permintaan untuk jenis perkhidmatan ini semakin meningkat dalam musim sejuk .

Tempat letak kereta yang hangat dibina mengikut dengan piawaian yang diluluskan dan semestinya termasuk sistem pemanasan dan penyaman udara, pencahayaan dan keselamatan kebakaran.

• Tempat letak kereta penalti

Kemudahan ini kelihatan seperti tempat letak kereta luaran yang ringkas. Bagaimanapun dia perlukan dalam keselamatan yang dipertingkatkan , memandangkan kereta yang memasuki wilayahnya didaftarkan dengan agensi penguatkuasaan undang-undang. Pengangkutan yang ditahan diletakkan untuk penyimpanan sehingga diperlukan , dan pengeluarannya dibuat selepas pembayaran sumbangan besar yang sepadan.

Tempat letak kereta sebegitu selalunya terletak dimiliki oleh negara , jadi menggunakannya sebagai perniagaan tidak digalakkan sepenuhnya.

• Tempat letak kereta modular pasang siap

Apa yang diperlukan untuk tempat letak kereta sedemikian adalah sebidang tanah percuma. Tempat letak kereta mudah didirikan kerana struktur khas yang mudah untuk memasang dan membuka , oleh itu sesuai untuk kegunaan sementara dan kekal. Modul boleh dipasang di kawasan tempat letak kereta sedia ada, dengan itu menjadikannya pelbagai peringkat .

Sebidang tanah

Ia adalah paling berfaedah untuk mencari tempat letak kereta kawasan perumahan yang padat penduduk . Di bahagian bandar inilah selalunya terdapat kekurangan tempat letak kereta yang teruk. Tetapi ia juga dinasihatkan untuk menjalankan penyelidikan pasaran untuk menentukan tahap minat penduduk tempatan dalam perkhidmatan yang serupa.

Tempat letak kereta mesti terletak di kawasan berhampiran berdekatan dengan bangunan bertingkat . Anda boleh memulakan perniagaan dengan sebidang tanah kecil seluas 300-600 meter persegi, dan mengembangkannya dari semasa ke semasa. Untuk ini adalah perlu ketahui terlebih dahulu mengenai kemungkinan membeli atau memajak tanah bersebelahan.

Paling boleh dipercayai beli tempat letak kereta dan tidak bergantung pada tempoh pajakan dan terma kontrak. Walau bagaimanapun, ini mungkin memerlukan pelaburan yang besar, kerana, sebagai contoh, tempat letak kereta terbuka dengan 100 tempat duduk memerlukan kawasan seluas kira-kira 2,500 meter persegi.

Adalah penting untuk bertanya terlebih dahulu kehadiran atau ketiadaan sebarang komunikasi lalu di bawah tempat letak kereta. Jika terdapat sesalur pemanas, paip atau talian kuasa di bawah tanah, pembinaan kemudahan itu akan memerlukan mendapatkan kebenaran daripada Rospotrebnadzor dan utiliti yang berkaitan.

• Di dalam bandar Moscow, 1 meter persegi kawasan terbuka berkonkrit boleh disewa untuk harga dari 1800 hingga 6000 gosok. setiap tahun .
• Plot di luar Jalan Lingkaran Moscow jauh lebih murah - kira-kira 800 gosok. untuk 1 persegi setahun .
• Di St. Petersburg, sewa tanah ditawarkan pada harga dari 400 hingga 1000 gosok. untuk 1 meter persegi setiap tahun , bergantung pada kemudahan dan lokasi.

Apabila membuat perjanjian pajakan, anda harus memberi perhatian kepada syarat-syaratnya.

• Tempoh pajakan (adalah dinasihatkan untuk membuat perjanjian selama 49 tahun).
• Kemungkinan pembelian tanah berikutnya.
• Kemungkinan memperluaskan sempadan tapak (pajakan wilayah berdekatan).

Rancang dan projek

Reka bentuk tempat letak kereta dijalankan oleh pakar biro reka bentuk : awam dan swasta. Organisasi ini membangunkan rancangan, visualisasi dan semua dokumentasi teknikal mengikut peraturan bangunan dan peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang.

Reka bentuk tempat letak kereta menentukan:

• jenis tempat letak kereta;
• bilangan tingkat bangunan yang sedang dibina;
• susun atur dalaman;
• kedudukan tempat letak kereta berbanding dengan paras tanah;
• jumlah getaran dan beban dinamik menahan;
• rangkaian pengangkutan yang diperlukan;
• jenis komunikasi dan sistem keselamatan kebakaran.

Pembinaan tempat letak kereta perlu dijalankan mengambil kira bilangan lantai dan seni bina bangunan sekeliling. Parameter ini diluluskan oleh agensi kerajaan.

Mana-mana tempat letak kereta mesti direka bentuk mengikut yang diterima peraturan bangunan . Di Persekutuan Rusia, peraturan sedemikian dikawal oleh dokumen khas - SNiP 21-02-99.

Mari kita lihat contoh...

• Ketinggian maksimum tempat letak kereta atas tanah ialah 9 tingkat, bawah tanah - 5.
• Saiz satu tempat letak kereta tidak boleh kurang daripada 5 meter panjang dan 2.3 meter lebar.
• Di tempat letak kereta kargo kapasiti satu blok tidak boleh melebihi 100 kereta, dan sekatan ketinggian tidak membenarkan pembinaan bangunan tersebut lebih tinggi daripada 28 meter.
• Lebar kes tempat letak kereta permukaan terbuka tidak boleh melebihi 40 meter.

Bahan binaan

Semua struktur dan bahan dari mana tempat letak kereta dibina mestilah tahan terhadap hentaman getaran berbahaya, gas ekzos dan produk minyak. Bangunan mesti menyediakan peningkatan keselamatan untuk pelanggan , kenderaan dan kakitangan yang bekerja.

Bangunan tempat letak kereta sentiasa mempunyai kemasan yang memenuhi keperluan berikut:

• dinding ditutup dengan bahan yang menghalang penyebaran api;
• lantai diperbuat daripada komponen yang tahan terhadap pengaruh negatif produk petroleum;
• tanjakan dan kawasan untuk pejalan kaki diperbuat daripada bahan anti-gelincir;
• Permukaan jalan mestilah terdiri daripada bahan yang menghalang penyerapan produk petroleum.

peralatan

Kawasan parkir dibahagikan kepada dua zon konvensional:

1. Pusat pemeriksaan.
2. Ruang simpanan kereta.

Untuk perakaunan berkualiti tinggi semua kenderaan, mereka menggunakan sistem CCTV . Mereka membolehkan anda mengekalkan ketertiban di tapak, memantau integriti pekerja dan membantu menyelesaikan pertikaian yang mungkin berlaku dan konflik dengan pelanggan.

Kawalan kawasan tempat letak kereta juga memerlukan rakaman video acara yang sedang berlangsung. Untuk tujuan ini, kamera dan perakam video, peranti audio, sistem rakaman dan penyimpanan maklumat yang ditangkap , sistem pencahayaan autonomi.

Di pintu masuk ke tempat letak kereta perlu diletakkan tempat kerja keselamatan , pengawal dan juruwang. Penghalang automatik dan mekanikal, penghalang, dan pagar elektronik digunakan sebagai pagar. Peranti sedemikian mungkin ada alat kawalan jauh .

Ruang letak kereta mungkin kelihatan seperti kotak atau garaj yang berasingan, atau ada pembatas kecil — bollard letak kereta, penghadang, dsb.

Keselamatan kebakaran

Keselamatan kebakaran di kemudahan dijamin dengan melaksanakan mengikut peraturan dan langkah-langkah:

• keselamatan pengudaraan berkualiti tinggi dan penyingkiran asap di dalam premis
• pemasangan sistem keselamatan kebakaran (sensor, sistem pemadam kebakaran);
• penggunaan sebagai bahan binaan komposisi yang menghalang kebakaran;
• pematuhan peraturan am keselamatan kebakaran (tiada sumber nyalaan terbuka, larangan merokok, dsb.);
• tepat pada masanya mengarahkan pekerja dan melantik mereka yang bertanggungjawab untuk mematuhi peraturan yang ditetapkan;
• mengekalkan semua peralatan pemadam api yang diperlukan dalam keadaan berfungsi;
• keselamatan premis dengan ruang api khas.

Perakaunan dan Percukaian

Cukai tempat letak kereta selalunya dijalankan mengikut sistem UTII. Dalam kes ini, cukai akan dikira berdasarkan dari kawasan parkir , dan bukan mengikut bilangan pekerja.

Jumlah potongan bergantung secara langsung pada saiz plot tanah dinyatakan dalam perjanjian pajakan. Sebagai contoh, jika kawasan letak kereta mempunyai keluasan 300 kaki persegi. m., tetapi sebenarnya 200 meter persegi diperuntukkan untuk menyimpan kereta dan ini ditetapkan dalam kontrak, maka cukai akan dikenakan hanya pada 200. Jika perjanjian pajakan tidak memperuntukkan meter kawasan "berguna", maka pembayaran akan dikenakan bayaran, berdasarkan jumlah keluasan .

Dalam kes apabila tempat letak kereta beroperasi sebagai tambahan kepada UTII pada sistem yang dipermudahkan cukai, maka keuntungan yang diterima daripada aktiviti komersial, akan dikenakan cukai mengikut kadar 6 atau 15% .

Perakaunan tidak memerlukan pekerja sepenuh masa semasa tempoh pelaporan yang anda boleh jemput pakar secara piecework . Satu-satunya dokumen perakaunan yang dikeluarkan kepada semua pelanggan tempat letak kereta ialah resit tunai.

Kakitangan

Pengurusan tempat letak kereta tidak melibatkan perkara yang signifikan sumber manusia. Untuk tempat letak kereta luaran yang sederhana, anda hanya perlukan beberapa orang pengawal , yang akan melaksanakan fungsi keselamatan dan kawalan.

Untuk tempat letak kereta yang besar anda perlu pentadbiran upah , sebagai contoh, pengurus, setiausaha, pengurus.

Tanggungjawab orang ini mungkin termasuk fungsi berikut:

• penerimaan untuk kerja kakitangan perkhidmatan;
• organisasi membersihkan kawasan;
• peruntukan maklumat kepada pelanggan;
• melaksanakan kempen pengiklanan, membangunkan perniagaan.

Bilangan pengawal dan pengawal juga akan memerlukan peningkatan . Di tempat letak kereta kecil, kedua-dua kedudukan ini boleh digabungkan dengan jayanya, tetapi dalam kemudahan yang besar adalah munasabah untuk memisahkannya. tanggungjawab pengawal (perakaunan untuk pelanggan, mengumpul maklumat, menyimpan log, mengeluarkan cek) daripada kerja pengawal keselamatan (mengurus sistem pengawasan video, mengekalkan ketenteraman, akses kepada wilayah).

Rancangan perniagaan

Contoh rancangan perniagaan untuk mengatur tempat letak kereta luar

Nama	Penunjuk
Kos utama
kertas kerja	150,000 gosok.
Peralatan pembinaan	60,000 gosok.
Kos pagar	3,000-6,000 gosok. untuk 1 reka bentuk
Permukaan jalan	1,300 gosok. batu dihancurkan atau 4,000 gosok. asfalt
Pencahayaan	400 gosok. untuk 1 lampu
Perbelanjaan bulanan
Kos sewa	120,000 gosok.
Upah pekerja (6 orang)	900 00 gosok.
Gaji akauntan	5,000-10,000 gosok.
Bayaran untuk kemudahan awam dan telefon	2,000 gosok.
Keuntungan yang dijangkakan
Purata hasil setiap tempat letak kereta	200 gosok./hari
Jumlah pendapatan daripada 100 kereta	20,000 gosok./hari
Jumlah pendapatan daripada 100 sebulan	600,000 gosok.
Jumlah pendapatan daripada 100 setahun	RUB 7,200,000
Anggaran keuntungan tempat letak kereta	400,000 gosok./tahun
Tempoh bayaran balik	1.8 tahun

Sekarang di bandar terdapat masalah dengan tempat letak kereta, dan anda boleh membuat wang yang baik daripada ini. Bagaimana untuk membuka tempat letak kereta dari awal? Di mana hendak bermula? Pelan perniagaan dengan pengiraan, nasihat dan ulasan daripada usahawan berpengalaman, serta cadangan untuk menjalankan projek.

Analisis pasaran

Kini terdapat ledakan kereta sebenar di bandar-bandar CIS: manakala di Eropah ramai yang cuba beralih kepada motosikal dan basikal yang lebih mesra alam, di Ukraine, Rusia, Belarus dan negara-negara CIS yang lain bilangan kereta hanya meningkat, terutamanya di bandar-bandar utama. Permintaan untuk tempat letak kereta yang selesa dan selamat juga semakin meningkat.

Di Moscow, kerajaan sendiri cuba menyelesaikan situasi tempat letak kereta dengan membuka tempat letak kereta bertingkat dan bawah tanah, tetapi pasaran tempat letak kereta di wilayah tidak begitu sibuk.

Memilih format

Terdapat beberapa format standard:

1. Tempat letak kereta berbayar adalah popular di kalangan pemilik kereta; ia memerlukan pematuhan dengan keperluan berikut: kehadiran salutan menyerap minyak di seluruh kawasan, pematuhan dengan lebar minimum tujuh meter semasa mengatur jalan. Mempunyai pagar untuk keselamatan.
2. Tempat letak kereta berhampiran rumah tetap dibayar, tetapi merupakan versi murah dari pilihan sebelumnya kerana kekurangan pagar di sekeliling perimeter tapak. Selalunya tempat itu hampir penuh jika lokasinya bagus. Pada masa yang sama, terdapat risiko kehilangan wang jika sekurang-kurangnya 20 tempat letak kereta tidak sentiasa diduduki.
3. Dibayar untuk lori - tempat letak kereta untuk lori perlu diatur di sepanjang laluan lori. Dan supaya tidak ada pesaing sekurang-kurangnya 50-80 km sekitar.
4. Tempat letak kereta bawah tanah atau bertingkat adalah pilihan untuk bandar besar dan ibu kota. Tetapi terdapat risiko besar untuk tidak membuahkan hasil, jadi pemula tidak disyorkan untuk mencubanya.
5. Tempat letak kereta berbumbung berbayar adalah pilihan yang lebih sesuai untuk usahawan baharu kerana kos projek yang lebih rendah.

Di sini anda boleh memuat turun yang siap secara percuma sebagai contoh.

Pendaftaran

Anda boleh mendaftar sebagai usahawan individu atau LLC, bergantung pada skala perniagaan - untuk usahawan permulaan, memilih usahawan individu sudah memadai.

Perkara seterusnya ialah mendapatkan hak untuk menyewa ruang dari bandar. Dan soalan ini mengelirukan ramai pemula, kerana sukar untuk mendapatkan walaupun tanah kecil jika anda tidak mempunyai sebarang sambungan. Keadaan dengan ini di kawasan adalah lebih mudah, dan mencari kawasan yang sesuai berdekatan dengan bangunan kediaman tidak sukar sama sekali.

Selepas membuat perjanjian pajakan, anda perlu membuat projek untuk merancang dan membangunkan tanah, secara rasmi meluluskannya dengan pihak berkuasa bandar. Dalam kes pembinaan, anda juga mesti mengumpul kebenaran daripada Pentadbiran Daerah dan kesimpulan daripada perkhidmatan bomba dan Rospotrebnadzor. Perkara terakhir ialah dokumen yang diperlukan untuk pemeriksaan masa depan. Ini termasuk perjanjian:

• semasa menjalankan deratisasi;
• mengenai eksport pepejal sisa isi rumah;
• untuk ketersediaan dan perkhidmatan daftar tunai;
• untuk menyewa tanah.

Juga, kita tidak boleh lupa tentang kehadiran program kawalan pengeluaran.

Memilih tempat letak kereta

Untuk tempat letak kereta penumpang berbayar, ia patut mencari tempat berhampiran bangunan kediaman. Ramai usahawan menyasarkan kawasan perumahan dalam pembinaan, kerana di kompleks kediaman yang besar terdapat ramai orang yang ingin meninggalkan kereta mereka di tempat letak kereta berkawal.

Pertimbangkan dasar penetapan harga yang perlu dilaksanakan berhubung dengan kekayaan penduduk bandar, dan juga tentukan perkhidmatan tambahan yang mungkin diperlukan di rantau ini. Untuk rancangan perniagaan, adalah penting untuk menentukan saiz tapak tertentu yang diperlukan.

Berdasarkan 100 kereta, saiznya hendaklah sekurang-kurangnya 3 ribu meter persegi. Kawasan ini adalah minimum untuk tempat letak kereta di bandar mengikut undang-undang, kerana satu kenderaan mesti mempunyai sekurang-kurangnya 25 meter persegi.

Landskap kawasan

Elektrik perlu dipasang di seluruh tempat letak kereta supaya lampu berfungsi dan perakam video dipasang.

Telah dikatakan mengenai melengkapkan jalan raya dengan salutan khas, tetapi tempat letak kereta juga memerlukan pengawal keselamatan yang dipanaskan. Daripada salutan mahal, kanvas boleh diletakkan dengan kerikil padat, yang sama sekali tidak berbahaya kepada mana-mana kereta, tetapi lebih murah.

Kami sedang merekrut kakitangan

Jelas sekali, pembukaan tempat letak kereta tidak boleh berlaku tanpa mengambil sekurang-kurangnya sebilangan kecil pekerja. Projek tempat letak kereta memerlukan pengambilan:

1. Tiga atau empat pengawal.
2. Lebih bersih.
3. Akauntan.

Ia adalah perlu bahawa setiap calon untuk pengawal keselamatan tidak mempunyai tabiat buruk, dan juga mempunyai kualiti seperti ketelitian, rintangan tekanan, keberanian dan ketajaman.

Menentukan keuntungan

Perkara terakhir yang perlu diketahui ialah berapa kos untuk membuka tempat letak kereta, serta keuntungan. Mari kita ambil kos purata untuk membuka projek di seluruh negara di bandar serantau yang besar. Sebagai contoh, tempat letak kereta terbuka berpagar untuk kereta berhampiran bangunan kediaman:

	Garis perbelanjaan	Jumlah kos, ribu rubel.
1	Sewa tanah	70
2	Penambahbaikan tempat letak kereta dan pemasangan kamera	500
3	Menghubungkan komunikasi dan mengatur rumah gerbang	500
4	Utiliti dan perkhidmatan lain	7
5	kertas kerja	40
6	Gaji kakitangan	200
7	Kempen pemasaran	20
8	Pembayaran cukai	23
9	Perbelanjaan yang tidak dijangka	15
	Jumlah:	1 375

Secara purata, mereka mengenakan bayaran 150 rubel setiap kereta untuk perkhidmatan. Kira-kira 450 ribu rubel sebulan, yang mana anda boleh menambah beberapa idea penyelenggaraan: mengembang silinder, memanaskan enjin terlebih dahulu, menyimpan tayar bermusim di gudang, dsb.

Dalam sebulan anda boleh menerima kira-kira 550 ribu rubel dalam keadaan yang baik. Jumlah keuntungan bersih adalah kira-kira 230 ribu rubel setiap bulan.

Video: bagaimana untuk membuka tempat letak kereta dari awal?