Menu
Secara percuma
Pendaftaran
Rumah  /  Pelepasan/ Koperasi pembinaan perumahan - apakah itu dan adakah ia bernilai membeli sebuah apartmen dengan bantuannya. Pembinaan dijalankan oleh koperasi pembinaan perumahan

Koperasi pembinaan perumahan - apakah itu dan adakah ia bernilai membeli sebuah apartmen dengan bantuannya? Pembinaan dijalankan oleh koperasi pembinaan perumahan

Sebelum mempertimbangkan jenis yang beroperasi di wilayah itu Persekutuan Rusia struktur awam dan ciri-cirinya, adalah perlu untuk menentukan dengan jelas apa yang menjadi koperasi perumahan. semasa perundangan Rusia mentakrifkan pertubuhan ini sebagai salah satu jenis koperasi pengguna. Mereka dicipta untuk menyediakan peserta mereka dengan perumahan, iaitu, pangsapuri di bangunan, pembinaan yang dijalankan menggunakan dana peribadi biasa.

Semua aktiviti koperasi dijalankan dengan mematuhi sepenuhnya Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Pada masa yang sama, bukan sahaja individu mempunyai hak untuk menyertai organisasi individu yang telah mencapai umur dewasa, tetapi juga entiti undang-undang. Koperasi awam perumahan boleh diwujudkan apabila terdapat sekurang-kurangnya lima puluh orang dalam kalangan peserta. Di samping itu, perlu diperhatikan bahawa mendaftarkan struktur tidak dibebani dengan sebarang kesulitan.

Aktiviti pengurusan organisasi dikawal oleh norma Kod Perumahan, yang menetapkan prosedur untuk lembaga pengarah, mengadakan mesyuarat agung dan kerja suruhanjaya audit bersama-sama dengan badan eksekutif.

Pembaca yang dihormati!

Artikel kami bercakap tentang cara biasa untuk menyelesaikan isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah unik.

Jika anda ingin mengetahui cara menyelesaikan masalah khusus anda, sila hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan → Ia pantas dan percuma!

Atau hubungi kami melalui telefon (24/7):

Jenis yang mungkin

  • Koperasi pembinaan perumahan mempunyai ciri khusus mereka sendiri, mengikut mana ia dibahagikan kepada jenis berikut:
  • LCD – koperasi perumahan;
  • ZhSK – koperasi pembinaan perumahan;

ZhNK – koperasi perumahan dan simpanan. Setiap jenis ini mempunyai beberapa ciri ciri , walau bagaimanapun, LCD dan ZhSK sangat serupa antara satu sama lain. Bezanya ialah ahli Jawatankuasa Perumahan bekerja berhubung dengan apa yang telah wujud bangunan pangsapuri , dan peserta koperasi perumahan menganjurkan pembinaan dengan cara mereka sendiri inisiatif sendiri

Bagi koperasi simpanan perumahan pula, matlamat mereka juga adalah untuk menyediakan ruang kediaman kepada peserta. Walau bagaimanapun, maksudnya ialah ZhNK tidak mempunyai bangunan pangsapuri tertentu dalam fikiran dan tidak merancang pembinaannya terlebih dahulu. Terima kasih kepada penjimatan yang dijana melalui sumbangan saham, perumahan dibeli di objek yang berbeza, bukan sahaja di mana pembinaan telah siap, tetapi juga di bangunan baru yang belum siap.

Tidak kira jenis organisasi, pengasas membuat perjanjian, yang ditandatangani oleh semua peserta. Perjanjian ini mempunyai sekatan ke atas tempoh pembinaan perumahan dan kosnya.

Tentang kelebihan

Koperasi perumahan, tanpa mengira jenis yang disenaraikan di atas miliknya, ia mempunyai kedua-dua kebaikan dan keburukan. Oleh itu, sebelum menyertai persatuan sivil sedemikian, anda harus menimbang dengan teliti semua kebaikan dan keburukan.

Secara amnya, koperasi perumahan memberi peluang kepada rakyat untuk membeli perumahan mereka sendiri jauh lebih murah daripada pembelian yang sama dengan kos dengan gadai janji. Ini menjadi mungkin kerana fakta bahawa daftar tunai am koperasi tidak disokong oleh mana-mana organisasi kredit, iaitu, tiada faedah tersirat untuk apa-apa. Di samping itu, kos ruang hidup yang sangat rendah adalah disebabkan oleh hakikat bahawa pembinaan atau pembeliannya dijalankan tanpa penglibatan mana-mana perantara yang perlu membayar perkhidmatan.

Satu lagi kelebihan koperasi ialah kemudahan untuk menyertai. Di sini anda tidak perlu mengumpul pakej dokumen yang besar, seperti, sebagai contoh, untuk mendapatkan pinjaman, dan juga tidak perlu mengesahkan kesolvenan anda. Biasanya, untuk masuk, anda hanya perlu mengemukakan pasport peribadi dan buku kerja.

Pengambilalihan perumahan untuk ahli organisasi tidak berlaku secara spontan. Sebelum keputusan dibuat, isu itu dibincangkan dalam mesyuarat agung.

Mengenai keburukan

Koperasi perumahan awam bukan tanpa beberapa kelemahan. ini pendidikan sivik dianggap bebas dan tertumpu kepada pembinaan dan pemerolehan hartanah. Ini jelas memerlukan sumbangan kewangan yang besar. Walaupun pada hakikatnya jumlah keseluruhan tidak dibayar sekaligus, bayaran masuk kadangkala berkisar antara 2% hingga 6% daripada keseluruhan kos pangsapuri yang dirancang. Walau bagaimanapun, jumlah ini tidak terpakai kepada jumlah simpanan dan apabila meninggalkan organisasi sumbangan tidak dikembalikan kepada sesiapa. Ini, pada dasarnya, menentukan kemudahan masuk ke dalam struktur.

Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, tempoh simpanan selalunya tidak kurang daripada dua tahun. Ini bermakna walaupun dengan pembayaran satu kali jumlah penuh kos perumahan, adalah mustahil untuk segera mendapatkan apartmen yang anda berhak.

Walaupun kelebihan koperasi berbanding gadai janji, pinjaman adalah lebih baik kerana warganegara boleh segera menjadi pemilik ruang kediaman, yang akan dicagarkan kepada bank. Walaupun masalah kewangan timbul, isu dengan institusi perbankan boleh diselesaikan dengan mengatur penangguhan pembayaran, tetapi koperasi perumahan dipandu oleh peraturan yang sama sekali berbeza. Pangsapuri tidak akan menjadi milik warganegara sehingga jumlah penuh dibayar. Jika seseorang kehilangan keupayaan kewangan untuk membuat caruman, dia kehilangan harta bendanya dan wang yang dibayar tidak dibayar balik kepadanya.

Penubuhan koperasi

Persatuan seperti koperasi perumahan tertakluk kepada pendaftaran negeri wajib. Untuk memformalkan segala-galanya mengikut undang-undang, anda perlu menghubungi pejabat cukai di lokasi kompleks kediaman dengan pakej dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran.


Dokumen untuk pendaftaran kompleks perumahan (ZhSK, ZhNK):

  • Kenyataan bertulis dengan tandatangan peserta;
  • Protokol yang dilaksanakan secara rasmi mengenai penciptaan koperasi;
  • Piagam organisasi sedia;
  • Kertas yang mengesahkan penyerahan alamat yang sah;
  • Satu resit yang menyatakan bahawa tugas negara yuran pendaftaran telah dibayar.

Dokumen berkanun jawatankuasa perumahan mestilah mengandungi maklumat tentang nama organisasi, lokasi, peraturan untuk menyertai dan meninggalkan struktur, sistem untuk membuat pembayaran tunai, jumlah sumbangan masuk dan bahagian, dsb.

Koperasi awam perumahan akan dianggap diwujudkan dan mempunyai hak untuk berfungsi serta-merta selepas Bersatu daftar negeri Entri yang sepadan akan dibuat. Apabila ini berlaku, pengasas akan menerima dokumen melalui pos dengan penyerahan kod dan akan membuka akaun semasa.

Seterusnya, untuk menyertai struktur, rakyat mengemukakan permohonan yang sepadan kepada pengerusi, yang dipertimbangkan dalam masa sebulan. Keputusan kemasukan ahli baru dibuat dalam mesyuarat koperasi.

Pembaca yang dihormati!

Jika anda ingin mengetahui cara menyelesaikan masalah khusus anda, sila hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan → Atau hubungi kami melalui telefon (24/7).

Pada awal 2000-an, isu pembelian perumahan melalui koperasi amat membimbangkan bakal pelabur dalam meter persegi, yang tidak mempunyai jumlah penuh yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen. Dalam keadaan harga yang sentiasa meningkat, nampaknya logik untuk menjamin hak anda untuk mendapatkan ruang hidup sekurang-kurangnya sebahagiannya, dan kemudian, selama beberapa tahun, bayar baki tanpa menggunakan pinjaman bank. Walau bagaimanapun, muslihat wakil-wakil gerakan koperasi dan kes mahkamah berprofil tinggi pemegang saham terhadap ketua-ketua koperasi, serta pindaan kepada undang-undang yang secara maksimum mengetatkan syarat-syarat untuk berfungsinya koperasi, melakukan tugas mereka: Rusia berjaya melupakan mengenai mekanisme pelaburan dalam hartanah ini. Pada tahun 2010, topik koperasi sekali lagi menjadi relevan: pemaju yang tidak mahu atau tidak dapat bekerja di bawah 214-FZ mula menggunakan skim ini untuk menjual pangsapuri kepada pelanggan mereka. laman web ini memutuskan untuk mengingatkan anda apa itu koperasi pembinaan perumahan, apakah terma ia beroperasi, apakah hak dan kewajipan pihak-pihak, bagaimana untuk mengelakkan bahaya dengan mempercayakan dana anda kepada koperasi.

Peraturan undang-undang mengenai aktiviti koperasi pembinaan perumahan dipastikan oleh Perkara 116 Kanun Sivil Persekutuan Rusia "Koperasi Pengguna", serta bahagian kelima "peribadi" Kod Perumahan Persekutuan Rusia - "Pembinaan perumahan dan perumahan. koperasi”. Menurut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, koperasi perumahan atau pembinaan perumahan diiktiraf sebagai "persatuan sukarela warganegara dan (atau) entiti undang-undang berdasarkan keahlian untuk memenuhi keperluan warganegara untuk perumahan, juga. sebagai pengurusan premis kediaman dan bukan kediaman di bangunan koperasi.” Selain itu, kedua-dua kompleks kediaman dan koperasi perumahan adalah koperasi pengguna.

Berkenaan dengan koperasi perumahan, adalah penting bahawa ahli-ahlinya, dengan dana mereka sendiri, mengambil bahagian dalam pembinaan, pembinaan semula dan penyelenggaraan seterusnya bangunan pangsapuri. Warganegara yang telah mencapai umur 16 tahun dan entiti sah mempunyai hak untuk menyertai koperasi perumahan.

Bagaimanakah koperasi perumahan dianjurkan?

Keputusan untuk menganjurkan koperasi dibuat oleh mesyuarat pengasas. Malah, mana-mana orang boleh bertindak sebagai pengasas koperasi: Kod Perumahan hanya menetapkan bahawa "orang yang ingin menganjurkan" koperasi sedemikian mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat pengasas. Merekalah yang mengundi penciptaannya dan menjadi ahlinya. Keputusan mesyuarat pengasas untuk mewujudkan koperasi hendaklah didokumenkan dalam minit. Selain itu, koperasi perumahan dikehendaki menjalani pendaftaran negeri dan mendapatkan status entiti undang-undang.

Mana-mana koperasi perumahan mesti mempunyai piagam yang mengandungi maklumat tentang nama, lokasi, subjek dan tujuan aktiviti koperasi, prosedur untuk menyertainya dan prosedur meninggalkannya, prosedur untuk membuat dan membayar caruman saham, liabiliti pihak untuk pelanggaran kewajipan, komposisi dan kecekapan pengurusan badan koperasi dan badan kawalan ke atas aktivitinya, serta prosedur untuk membuat keputusan mengenai organisasi dan fungsi koperasi perumahan.

Koperasi perumahan mestilah terdiri daripada sekurang-kurangnya 5 orang. Walau bagaimanapun, tidak boleh lebih daripada bilangan premis kediaman dalam rumah yang sedang dibina atau dibeli. Badan tertinggi pengurusan koperasi perumahan dipertimbangkan mesyuarat agung anggota koperasi atau konfederasi, jika bilangan anggota koperasi adalah lebih daripada 50. Ia juga memilih lembaga koperasi, yang menguruskan aktiviti semasa koperasi, dan badan memantau aktivitinya - suruhanjaya audit.

Bagaimanakah kerja koperasi perumahan dikawal?

Suruhanjaya Audit dipilih oleh mesyuarat agung anggota koperasi untuk tempoh tidak melebihi 3 tahun. Ia berkewajipan untuk menjalankan audit berjadual terhadap aktiviti kewangan dan ekonomi koperasi sekurang-kurangnya sekali setahun. Beliau membentangkan hasil pemeriksaan dan kesimpulannya kepada mesyuarat agung anggota koperasi dalam laporan tahunan. Juruaudit boleh menjalankan pemeriksaan tidak berjadual pada bila-bila masa sepanjang operasi koperasi.

Bagaimana untuk menyertai koperasi perumahan?

Ia sangat mudah untuk dilakukan. Semua warganegara yang ingin menjadi ahli koperasi perumahan dikehendaki menulis permohonan kemasukan. Ia mesti dipertimbangkan oleh mesyuarat agung anggota koperasi dalam tempoh sebulan, selepas itu maklum balas mesti diikuti. Individu atau entiti undang-undang dianggap sebagai ahli koperasi perumahan dari saat pembayaran yuran masuk selepas menerima keputusan afirmatif mesyuarat agung.

Bagaimana untuk mendapatkan perumahan daripada koperasi perumahan?

Setiap pemegang saham koperasi harus ingat bahawa premis kediaman akan disediakan kepadanya mengikut jumlah sumbangan syer yang disumbangkan. Kod Perumahan tidak menyediakan peraturan yang jelas mengenai prosedur penyelesaian antara pemegang saham dan koperasi perumahan. Ini ditentukan oleh piagam koperasi. Walau bagaimanapun, menurut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, asas untuk berpindah ke premis kediaman bukanlah sumbangan penuh dana oleh pemegang saham, tetapi keputusan mesyuarat agung ahli koperasi perumahan.

Apakah bahaya bahagian itu?

Menurut Kod Perumahan Persekutuan Rusia, saham koperasi boleh dimiliki oleh satu atau beberapa ahli koperasi, sama ada mereka warganegara atau entiti undang-undang. Bagaimanapun, bahagian itu sendiri bukanlah premis kediaman. Dan ini adalah salah satu bahaya koperasi, yang perlu diketahui oleh bakal ahli koperasi perumahan. Pembahagian premis kediaman dalam bangunan koperasi perumahan antara orang yang berhak mendapat bahagian hanya dibenarkan jika "jika setiap orang tersebut boleh diperuntukkan sebagai premis kediaman terpencil atau terdapat kemungkinan teknikal untuk menukar atau membangunkan semula premis tidak terpencil menjadi premis terpencil. .” Walau apa pun, pembahagian harta sedemikian akan dijalankan secara eksklusif di mahkamah.

Bagaimana untuk mendapatkan pemilikan sebuah apartmen?

Ahli koperasi perumahan berhak mendaftarkan pemilikan premis kediaman di bangunan pangsapuri hanya selepas membayar caruman syer sepenuhnya. Di samping itu, menurut Bab VI Kod Perumahan Persekutuan Rusia, "pemilik premis di bangunan apartmen memiliki premis di bangunan ini dengan hak pemilikan bersama." (iaitu, antara apartmen pendaratan, tangga, lif, lif dan aci lain, koridor, lantai teknikal, loteng, ruang bawah tanah di mana terdapat utiliti, peralatan lain yang berfungsi lebih daripada satu bilik di rumah tertentu (ruang bawah tanah teknikal), serta bumbung yang melampirkan beban-beban dan struktur tidak menanggung beban rumah ini , peralatan mekanikal, elektrik, kebersihan dan lain-lain yang terletak di dalam rumah ini di luar atau di dalam premis dan berkhidmat lebih daripada satu bilik, plot tanah di mana rumah ini terletak, dengan unsur-unsur landskap dan landskap dan peralatan lain yang bertujuan untuk penyelenggaraan, operasi dan penambahbaikan rumah ini, objek yang terletak di plot tanah yang ditentukan - lebih kurang. ed.). Untuk semua ini, pemilik mesti memikul tanggungjawab berkadaran dengan saiz jumlah keluasan apartmen berbanding keluasan rumah.

Adakah boleh meninggalkan koperasi perumahan?

Ya, ahli koperasi perumahan boleh meninggalkan keahliannya dengan menulis penyata yang sepadan. Jika pada masa yang sama dia belum menjelaskan sepenuhnya caruman syernya, maka jumlah yang dia sumbangkan hendaklah dikembalikan kepadanya. Walau bagaimanapun, terma dan syarat khusus untuk pemulangan wang, kemungkinan penalti dan denda dinyatakan dalam piagam koperasi.

Bolehkah koperasi perumahan mengambil apartmen daripada pemegang saham?

Ini hanya boleh berlaku sekiranya ahli koperasi perumahan tidak membayar caruman syer sepenuhnya dan dibuang kerja daripada koperasi perumahan atas dasar keputusan mesyuarat agung anggota koperasi perumahan kerana gagal mematuhi sepenuhnya tanpa alasan yang baik tanggungjawab mereka kepada koperasi perumahan.

Adakah kini secara sah boleh menjual pangsapuri melalui mekanisme koperasi perumahan?

Ya, mengikut pindaan kepada Undang-undang Persekutuan 214-FZ "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama bangunan pangsapuri dan objek hartanah lain,” pada masa ini pemaju boleh menjual pangsapuri:

1) berdasarkan perjanjian untuk penyertaan dalam pembinaan bersama;

2) dengan mengeluarkan sijil perumahan oleh pemaju, yang merupakan bon yang menjamin hak pemiliknya untuk menerima premis kediaman daripada penerbit mengikut undang-undang Persekutuan Rusia mengenai sekuriti;

3) pembinaan perumahan dan koperasi simpanan perumahan mengikut undang-undang persekutuan yang mengawal aktiviti koperasi tersebut.

Khususnya, salah satu pemaju terbesar GC PIK telah beralih kepada mekanisme terkini untuk menjual hartanah kediaman siap, yang merancang untuk menggunakan skim ini untuk semua projek di Moscow dan Perm.

Bagaimana untuk melindungi diri anda sebaik mungkin apabila mempercayai wang kepada koperasi perumahan?

Pada masa ini, aktiviti koperasi perumahan sebahagian besarnya dikawal oleh undang-undang, bagaimanapun, peserta pasaran masih menasihati dengan teliti mengkaji piagam koperasi perumahan, memberi perhatian khusus bukan sahaja sisi kewangan mengeluarkan (jumlah yuran masuk dan prosedur untuk membayar bahagian), tetapi juga hak dan kewajipan pihak-pihak, serta denda dan sekatan kerana melanggar kewajipan yang diterima. Perkara terbaik ialah tunjukkan semua dokumen kepada peguam yang berkelayakan dan dapatkan pendapatnya tentang peruntukan yang terkandung di dalamnya.

Yulia PETROVA

Koperasi perumahan ialah entiti undang-undang yang diwakili sebagai komuniti yang beroperasi untuk menyediakan ruang perumahan kepada ahli persatuan. Mana-mana orang boleh menyertai kesatuan itu, tanpa mengira status.

Apa itu persatuan perumahan

Jika kita bercakap dalam bahasa mudah, maka koperasi perumahan atau persatuan pemilik rumah (HOA) ialah kesatuan orang yang telah mewujudkan bajet bersama untuk pembelian atau pembinaan pangsapuri untuk semua ahli persatuan. Untuk menyertai kompleks kediaman, yuran keahlian diperlukan, wang daripadanya dibelanjakan untuk ruang kediaman.

Hak dan Tanggungjawab pertubuhan bukan untung ditetapkan dalam dua peraturan utama:

  1. Perkara 111 dan 112 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia;
  2. Kod sivil RF – bahagian entiti undang-undang.


Kebanyakan dokumen penting, yang mengawal selia aktiviti dan keupayaan kesatuan, adalah piagam.

Piagam adalah dokumen utama organisasi. Segala-galanya yang berkaitan dengan fungsi kompleks kediaman ditulis di sini: jumlah bayaran masuk, keperluan asas untuk menyertai dan meninggalkan organisasi, dsb.

Badan pengurusan tertinggi koperasi (biasanya mesyuarat agung) memilih dan melantik seseorang yang bertanggungjawab ke atas aktiviti kewangan dan ekonomi. Badan yang sama berhak menukar calon sekiranya tidak berpuas hati dengan pilihan.

Kesatuan boleh diwujudkan oleh sekurang-kurangnya 5 orang, tetapi jumlah kuantiti tidak sepatutnya ada orang lebih banyak tempat dalam bangunan koperasi.

Untuk persatuan dianggap sebagai penubuhan rasmi, keputusan sebulat suara pengasas diperlukan.

Perundangan Persekutuan Rusia tidak menerangkan semua kehalusan struktur kompleks kediaman. Ini tetap mengikut budi bicara ahli komuniti, tetapi undang-undang memerlukan mematuhi protokol yang mencerminkan semua peristiwa penting dari hari penubuhannya.

Jenis-jenis koperasi

Pada masa ini terdapat tiga jenis koperasi perumahan:

  1. Koperasi perumahan standard;
  2. Koperasi perumahan dan pembinaan (HBC);
  3. Koperasi Perumahan dan Simpanan (HSC).

Setiap komuniti mempunyai beberapa perbezaan asas dalam struktur dan piagam. Kami bercakap tentang jenis pertama di atas, jadi seterusnya kita akan melihat dua yang lain.

Koperasi perumahan dan pembinaan

Perbezaan asas antara HOA standard dan koperasi perumahan adalah bahawa dalam kedua matlamat utama adalah untuk membina perumahan, dan bukan untuk membelinya. Sebagai peraturan, persatuan sedemikian menganjurkan pembinaan rumah besar.

Koperasi perumahan sedang diwujudkan seperti berikut:

  1. Mesyuarat pengasas berlaku, yang wajib dilog;
  2. Piagam komuniti pembinaan diluluskan;
  3. Pembayaran dibuat kepada negeri dalam jumlah 2,000 rubel;
  4. Pendaftaran koperasi sebagai entiti undang-undang dengan kemasukan ke dalam Daftar Negeri Bersatu.

Dokumen utama yang mengawal fungsi kesatuan kekal sebagai piagam. Ia menyatakan:

  • Peraturan untuk memasuki dan meninggalkan kesatuan;
  • Jumlah bayaran muka;
  • Penerangan mengenai harta bersama dan nuansa penggunaannya.

Kelebihan masyarakat ini yang tidak dapat dipertikaikan ialah koperasi perumahan boleh diasaskan oleh orang yang mempunyai kurang upaya. Dalam kes ini, kerajaan menyediakan insentif berikut:

  • Untuk pembinaan bangunan pangsapuri, pentadbiran wajib memperuntukkan tanah secara percuma;
  • Projek perumahan untuk koperasi dibangunkan dan disediakan sepenuhnya secara percuma;
  • Pentadbiran bandar berjanji untuk memberikan bantuan dalam menghubungkan bangunan baru dengan infrastruktur bandar.

Tetapi ada satu nuansa: komuniti sedemikian mempunyai hak untuk membina hanya rumah kelas ekonomi.

Koperasi perumahan dan simpanan

ZhNK berbeza daripada kesatuan sekerja lain kerana ahli komuniti mengumpul dana untuk membeli perumahan melalui sumbangan saham. Dalam kes ini, pangsapuri dibeli di tempat yang sama sekali berbeza.

Memilih persatuan sedemikian adalah usaha yang berisiko, kerana ZhNK adalah perlindungan yang sangat baik untuk penipu, jadi terdapat beberapa cadangan apabila memilih koperasi perumahan dan simpanan:

  • Dasar Terbuka organisasi dan sikap setia terhadap pemegang saham;
  • Aktiviti kesatuan dijalankan hanya berdasarkan undang-undang Persekutuan Rusia;
  • Koperasi yang boleh dipercayai harus bekerjasama dengan bank yang besar dan teruji masa;
  • Semua isu diselesaikan dengan segera oleh mesyuarat;
  • Pengurusan komuniti yang telus dan matlamat yang jelas;
  • Yuran keahlian hendaklah yang paling rendah antara semua koperasi.

Koperasi perumahan dan simpanan adalah alternatif terbaik untuk gadai janji. Oleh itu, lebihan bayaran untuk sebuah apartmen yang dikeluarkan dengan gadai janji untuk 2.5 juta rubel akan berada pada kadar pinjaman standard:

  • Lebih 10 tahun - 2.1 juta rubel;
  • Lebih 20 tahun - 4.9 juta rubel.

Ternyata lebih 20 tahun pemberi pinjaman membayar dua kali lebih banyak untuk apartmen, dan bayaran pendahuluan mestilah sekurang-kurangnya 15% daripada kos ruang hidup.

Sekarang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal pada harga yang sama untuk perumahan. Yuran masuk + yuran keahlian + bahagian tidak akan lebih daripada 100,000 rubel, iaitu kurang daripada 15% daripada kos apartmen.

Yuran keahlian dibayar sekali sahaja apabila seseorang menyertai komuniti. Wang ini digunakan untuk membayar aktiviti kesatuan: upah peguam, jabatan perakaunan, dsb.

Pengiraan adalah seperti berikut: lebih 23 bulan, dengan mengambil kira deposit bulanan dana, 35% daripada jumlah kos apartmen terkumpul - 890,000 rubel. Kemudian pinjaman sebanyak 1.7 juta dikeluarkan daripada masyarakat. Kadar faedah standard untuk komuniti tersebut ialah 3%. Ternyata:

  • 1 tahun - 510,000 rubel;
  • 2 tahun – 500,000;
  • 3 tahun – 480,000;
  • Tahun ke-4 – 270,000.

Akibatnya, ahli kesatuan memperoleh rumahnya sendiri selepas 23 bulan, dan membayar balik hutang sepenuhnya selepas 3 tahun dan 7 bulan.

Kebaikan dan keburukan koperasi perumahan

Setiap jenis koperasi perumahan mempunyai kelebihan tersendiri, tetapi jika kita rumuskan, kita mendapat perkara berikut mata positif:

  • Kos pangsapuri . Oleh kerana belanjawan organisasi bukan untung hanya terdiri daripada dana daripada ahli persatuan (tiada wang kredit langsung), kos perumahan akan menjadi lebih kurang 2, dan kadangkala 3 kali lebih rendah. Ini adalah kelebihan utama mana-mana jenis LCD;
  • Tidak perlu sijil . Untuk mengambil pinjaman gadai janji, anda perlu menyediakan dokumen mengenai kesolvenan, pendapatan, sijil kesihatan, dsb. Untuk pembelian meter persegi melalui koperasi sudah memadai dengan menyediakan pasport dan scan buku kerja. Mudah untuk menjelaskan fenomena ini - ahli kesatuan yang tidak bertanggungjawab akhirnya akan menyingkirkan diri mereka sendiri, tanpa menerima apa-apa.

Walaupun begitu aspek positif, koperasi perumahan bukan tanpa kelemahan yang ketara:

  • Yuran keahlian . Untuk menyertai koperasi, anda mesti mendepositkan jumlah yang sama dengan 3 hingga 7% daripada kos apartmen. Sumbangan ini boleh dianggap sebagai percuma, kerana ia tidak masuk ke dalam jumlah simpanan dan tidak akan dikembalikan kepada pembayar jika dia memutuskan untuk meninggalkan persatuan;
  • Milik . Apabila pelanggan membuat perjanjian dengan bank untuk membuat pinjaman gadai janji, apartmen itu serta-merta menjadi hak milik pembayar, walaupun pada masa itu ia dicagarkan. Sekiranya pembayaran lewat, bank memberi masa untuk membetulkan keadaan yang tidak menyenangkan, kerana kepentingannya tidak termasuk litigasi. Dalam kes kompleks kediaman, sehingga pembayaran terakhir dibuat, perumahan itu kekal sebagai harta persatuan, oleh itu, jika pembayaran lewat, organisasi mempunyai hak untuk mengambil apartmen tanpa prosiding.

Koperasi perumahan - apakah itu? (video)

Video berikut akan membincangkan secara ringkas tentang apa itu koperasi perumahan dan mengapa ia diperlukan:

Keahlian dalam koperasi perumahan membawa lebih banyak faedah daripada kerugian. Semua risiko hanya dikaitkan dengan perkara yang tidak dilakukan oleh warganegara pilihan yang tepat organisasi.

Gadai janji, walaupun ia memungkinkan untuk membeli rumah tanpa mempunyai keseluruhan jumlah di tangan, sebenarnya adalah cara yang paling pemangsa dan memperhambakan. Malah, ternyata apartmen itu dibeli pada harga dua kali ganda atau lebih tinggi, bergantung kepada tempoh pinjaman. "Semakin baik" bank itu dan bersetuju untuk mengeluarkan pinjaman untuk tempoh yang lebih lama, semakin besar bola salji pembayaran akhirnya berkembang. Kesukaran lain ialah bayaran pendahuluan yang lumayan yang perlu anda simpan kepada orang biasa beberapa tahun.

Orang, tunduk kepada pengiklanan yang memberi tekanan kepada otak, entah bagaimana terlupa tentang jenis lama perumahan mampu milik - koperasi pembinaan perumahan. Sementara itu, menciptanya semudah memerah buah pir. Adakah sukar hari ini menggunakan yang sama media sosial, merekrut seribu orang yang berfikiran sama yang tidak mahu memberikan wang "percuma" kepada jurubank dan yang memerlukan perumahan mampu milik yang benar-benar, dan tidak menipu?

Terdapat dua jenis utama koperasi perumahan - pembinaan-perumahan dan simpanan-perumahan.

Koperasi pembinaan perumahan: kelebihan dan kekurangan

Koperasi pembinaan perumahan ialah koperasi pengguna. Matlamatnya adalah untuk menyediakan perumahan untuk semua anggota koperasi, mengikut saiz penyertaan saham. Koperasi itu wujud sehingga kemudahan perumahan itu beroperasi, atau ia boleh meneruskan aktivitinya dalam bentuk perkongsian yang mengawal dan menjalankan semua aktiviti perumahan dan komunal.

Koperasi perumahan mempunyai beberapa kelebihan:

  1. Tiada modal dibenarkan diperlukan.
  2. Seorang peserta dalam koperasi perumahan tidak diwajibkan untuk bekerja secara langsung di koperasi perumahan, membina rumah sendiri (walaupun kaedah pembinaan "rakyat" ini wujud baru-baru ini).
  3. Saiz sumbangan syer ditentukan daripada keperluan sebenar koperasi termasuk anggaran untuk bahan binaan, buruh pembinaan dan perbelanjaan lain.
  4. Oleh kerana kekurangan faedah yang dipinjam, lebihan bayaran untuk perumahan adalah minimum: ia hanya berkaitan dengan memastikan aktiviti koperasi perumahan semasa pembinaan.
  5. Bilangan minimum peserta dalam koperasi perumahan tidak dinyatakan, yang bermaksud bahawa sekumpulan orang yang agak kecil boleh membentuk koperasi dengan memilih projek pembangunan: ia boleh menjadi rumah jenis kotej dua atau tiga tingkat, atau beberapa rumah berbilang. -bangunan bertingkat.

Dalam persekitaran semasa yang berisiko tinggi, tidak semuanya begitu cerah. Koperasi perumahan juga menghadapi kesukaran:


  1. Anda perlu membuat perjanjian dengan syarikat pembinaan, atau menjadi pemaju sendiri:
    • hubungi arkitek-pemaju;
    • membeli bahan binaan;
    • mengupah pembina dan membayar mereka gaji;
    • mengekalkan baki tahunan dana yang diperlukan untuk pembinaan.
  2. Keselarasan tindakan dan penyelesaian cepat situasi kontroversi adalah perlu:
    • jika ada peserta yang tidak mendepositkan dana tepat pada masanya, maka kekurangan itu dibahagikan kepada ahli koperasi perumahan yang masih ada.
  3. Sama seperti mana-mana pembinaan bersama, muflis mungkin tidak terlepas daripada membina koperasi.
  4. Penswastaan ​​apartmen koperasi boleh dilakukan selepas pembayaran penuh kos hartanah.

Cara mendaftar koperasi perumahan

Pendaftaran negeri koperasi perumahan berlaku tanpa kerenah birokrasi yang panjang.

Dokumen konstituen - Piagam koperasi mengandungi:

  • nama dan jenis aktiviti entiti undang-undang - koperasi perumahan;
  • alamat dan nombor telefon untuk dihubungi pengurusan koperasi perumahan;
  • jumlah sumbangan syer yang diperlukan;
  • kewajipan anggota koperasi untuk menjaga harta bersama dan menampung kemungkinan kerugian (tanggungan subsidiari).

Semasa mendaftar, ia dikehendaki menyediakan dokumen dan maklumat tentang semua pengasas koperasi, serta orang yang bertindak tanpa surat kuasa wakil bagi pihak entiti undang-undang (pengarah, ahli lembaga, dll.).

Beberapa koperasi kecil boleh bergabung menjadi satu koperasi besar di bawah satu pengurusan.

Koperasi perumahan dan simpanan: kebaikan dan keburukan


Peraturan di mana perumahan diedarkan dalam perumahan dan perkhidmatan komunal Ini adalah skim yang agak baru, kelebihannya adalah ketiadaan risiko pembinaan dan pembelian perumahan siap pakai.

  1. Yuran masuk sekali, yuran keahlian (dalam bentuk faedah atas pinjaman) dan bayaran saham (bayaran bulanan untuk kos perumahan) dibayar:
    • Daripada yuran masuk, dana tunai dibentuk untuk menyokong aktiviti perumahan dan perkhidmatan komunal (gaji akauntan, peguam dan kakitangan lain).
  2. Selepas membuat caruman awal, baki jumlah diberikan kepada ahli koperasi perumahan dalam bentuk pinjaman dengan faedah tahunan yang kecil: dari 2 hingga 6%.
  3. Pemegang saham membayar jumlah bulanan yang ditetapkan oleh koperasi perumahan untuk membayar kos perumahan.

Semua aktiviti ZhNC adalah seterbuka yang mungkin untuk pesertanya dan memberi mereka jaminan hak untuk memilih:

  • Tiada skim edaran wang hitam dibenarkan.
  • Pilihan hartanah di ZhNK tidak terhad dalam apa jua cara: kedua-dua perumahan utama di bangunan baru dan perumahan menengah, serta perumahan komersial, dibenarkan.
  • Pembubaran koperasi perumahan adalah mustahil, walaupun hanya seorang peserta kekal di dalamnya.

Kelemahan ZhNK:

  • Bayaran muka yang agak besar:
    • ia adalah 35% daripada jumlah kos pangsapuri dan terkumpul selama dua tahun.
  • Penginapan di kebanyakan pangsapuri ZhNK boleh dilakukan selepas membayar 50% daripada kos perumahan
  • Kemasukan ke dalam hak pemilik berlaku selepas pembayaran penuh jumlah: sebelum ini, apartmen adalah hak milik koperasi perumahan.

Ternyata dari segi kewangan, koperasi perumahan, walaupun usaha yang kurang berisiko berbanding koperasi perumahan, lebih mahal.

Walau bagaimanapun, mari kita bandingkan perumahan dan perkhidmatan komunal dengan gadai janji.

.

Perbandingan gadai janji kediaman dan gadai janji

Sebagai contoh biasa, yang dipertaruhkan adalah sebuah apartmen dengan nilai nominal 2,000,000 rubel.

Mengikut pengiraan lepas pada kalkulator Sberbank, pinjaman gadai janji untuk tempoh 15 tahun, 10% setahun dan dengan bayaran pendahuluan sebanyak 10% (RUB 200,000) menghasilkan bayaran bulanan sebanyak RUB 26,400. dan jumlah lebihan kos - 2,958,600 rubel.

Dalam ZhNK, sumbangan awal ialah 2,000,000*0.35=700,000 rubel.

1,300,000 kekal sebagai pinjaman berbeza pada 3% setahun.

Kami akan mengira bayaran mengikut tahun supaya bayaran pinjaman bulanan ialah 26,000 rubel.

  • 2016: 26,000×12+1,300,000*0.03=312,000+39,000=351,000 rubel.
  • 2017: 26,000×12+988,000*0.03=312,000+29,640=341,640 rubel.
  • 2018: 312,000+20,280=332,280 rubel.
  • 2019: 312,000+10,920=322,920 rubel.
  • 2020: 26,000×2+260=52,260 rubel.

Jumlah keseluruhannya ialah 700,000+1,400,100=2,100,100 rubel.

Lebihan bayaran untuk apartmen bernilai 2,000,000 rubel. dalam perumahan dan perkhidmatan komunal akan menjadi kira-kira 100,000 Rubles, iaitu, hampir 30 kali kurang daripada dengan gadai janji!

  • Dengan mengambil kira dua tahun simpanan untuk pembayaran awal, masa untuk membayar apartmen di koperasi simpanan perumahan ialah:
    • 2 tahun + 4 tahun + 2 bulan = 6 tahun dan 2 bulan.
  • Dalam gadai janji, ikatan dengan bayaran pinjaman bulanan yang sama menjangkau selama 15 tahun.

Nombor bercakap untuk diri mereka sendiri - tiada komen diperlukan.

Koperasi perumahan jauh lebih menguntungkan daripada gadai janji dan memberi peluang untuk membeli perumahan dua kali lebih cepat .

Pendek kata, persatuan sebegini dipanggil koperasi perumahan.

Persatuan sedemikian adalah kumpulan orang, atau fungsi organisasi di antara mereka, matlamat utama iaitu pembinaan hartanah, pengagihan perumahan di kalangan rakyat, dan seterusnya pengurusan pembinaan.

  • Pada peringkat awal fungsinya, koperasi perumahan mengawal pembinaan hartanah. Anggota koperasi perumahan itu sendiri boleh mengambil bahagian secara langsung dalam pembinaan, sehingga menjalankan kerja pembinaan atau menyelaraskan rancangan dengan pihak pentadbiran.
  • Selepas harta itu dibina dan dihantar, koperasi perumahan diubah daripada syarikat pembinaan kepada pengurus. Kini ahli-ahli persatuan ini memikul tanggungjawab untuk menyelenggara rumah sedemikian, sekali gus menolak sejauh mungkin masa perumahan itu akan dianggap usang.

Oleh itu, walaupun pada hakikatnya koperasi perumahan dianggap sebagai sistem yang cukup teratur, ia boleh berubah secara menguntungkan daripada syarikat pembinaan menjadi syarikat pengurusan, dengan itu melindungi penduduk daripada mencari perantara dan penghibur dalam apa jua bentuk. kerja-kerja penting dalam bentuk organisasi pengurusan.

Ramai rakyat ingin bersatu dalam koperasi perumahan, tetapi mereka bimbang tentang bentuk di mana mereka akan berinteraksi antara satu sama lain.

Adakah berbaloi untuk mendaftarkan organisasi sedemikian sebagai usahawan individu atau entiti undang-undang? Malah, koperasi perumahan ialah entiti undang-undang, kerana ia mempunyai pengasas, sekumpulan orang yang berinisiatif, serta badan pengurusan lain. Organisasi ini beroperasi mengikut yang diterima dan piagam, yang dirangka bersama oleh semua anggota koperasi perumahan. Oleh itu, jika anda bercadang untuk mewujudkan koperasi perumahan anda sendiri dalam masa terdekat, maka bersiaplah untuk fakta bahawa anda perlu melalui semua peringkat pendaftaran entiti undang-undang.

Status undang-undang koperasi pembinaan perumahan

Perundangan Persekutuan Rusia mengawal selia secara terperinci dan merangkumi isu yang berkaitan dengan fungsi dan kewujudan koperasi pembinaan perumahan. Oleh itu, sebelum anda mula membuat organisasi sedemikian sendiri, anda harus memberi perhatian masa yang lama

mengkaji perundangan.

Bentuk organisasi dan undang-undang Topik perbincangan ialah persoalan bagaimana sebenarnya koperasi perumahan dianjurkan.

Apakah bentuk organisasi dan undang-undang persatuan ini? Seperti yang telah kita katakan dalam perenggan di atas, koperasi perumahan adalah persatuan yang mesti didaftarkan dalam bentuk entiti yang sah. Malangnya, bentuk organisasi dan undang-undang lain, seperti usahawan individu dan sebagainya, mungkin tidak boleh diterima.

Rangka kerja perundangan

Dalam perenggan yang dinyatakan sedikit di atas, kami membincangkan peraturan yang membicarakan tentang konsep koperasi pembinaan perumahan.

Jika anda ingin bekerjasama dengan koperasi perumahan, atau menganjurkannya sendiri, anda perlu tahu tentang konsep koperasi. Ia juga penting untuk anda mempunyai maklumat tentang cara ia berfungsi, serta mengkaji peraturan yang merangkumi perkara lain dalam perkara ini.

  • Jadi, isu fungsi koperasi perumahan di Persekutuan Rusia diliputi dalam Kod Perumahan, yang sangat logik.
  • Perkara 110, seperti yang telah kita katakan, bercakap tentang konsep koperasi perumahan.
  • Perkara 123 bercakap tentang keanehan organisasi syarikat tersebut, serta aktivitinya. Pastikan anda menyemak artikel ini.
  • Keseluruhan Bab 11 Kanun Perumahan, secara amnya, ditumpukan kepada koperasi perumahan. Oleh itu, dengan mempelajari artikel ini dengan teliti, anda akan mendapat banyak maklumat berguna. Sila ambil perhatian Undang-undang persekutuan

bertarikh 30 Disember 2004. Undang-undang ini bernombor 215. Undang-undang Persekutuan ini membicarakan tentang koperasi simpanan perumahan, namun beberapa peruntukan akta ini mungkin sesuai untuk berfungsinya koperasi pembinaan perumahan biasa.

Apakah jenis yang ada? Adalah agak logik bahawa, bergantung kepada keperluan rakyat, ada jenis yang berbeza


koperasi pembinaan perumahan.

Seperti yang telah kami katakan, pembinaan perumahan bermaksud persatuan yang diklasifikasikan sebagai koperasi pengguna. Matlamat utama kefungsian warga dalam organisasi ini adalah untuk menyediakan ruang hidup untuk semua anggota koperasi itu sendiri.

Selepas semua ahli koperasi menjadi pemilik penuh harta tersebut, organisasi sebegini bertukar menjadi sebuah syarikat pengurusan dan mula menjalankan aktiviti berkaitan penyelenggaraan amanah dan pengurusan harta tersebut.

Koperasi simpanan perumahan adalah persatuan rakyat yang membolehkan pemerolehan beberapa bidang hartanah pilihan mereka, manakala pemilik tidak terlibat dalam pembinaan, tetapi dalam mengumpul dana untuk penerimaan hartanah tersebut.

Setelah menganalisis aktiviti koperasi tertentu, anda boleh membuat kesimpulan sendiri tentang mana yang paling menyenangkan dan mudah untuk anda sertai. Sukar untuk mengatakan dengan jelas mana yang lebih baik, semuanya bergantung pada setiap situasi tertentu.

Perbezaan daripada bentuk pengurusan MKD yang lain

Bagaimanakah koperasi perumahan berbeza daripada bentuk pengurusan lain? bangunan pangsapuri? Apakah ciri membezakan utama?

Malah, terdapat banyak perbezaan.

Yang utama ialah organisasi lain dalam bentuk persatuan pemilik rumah, syarikat pengurusan, serta organisasi lain menerima rumah yang telah dibina dan mesti menyelenggaranya dengan baik.

Kadangkala syarikat pengurusan menerima bangunan baru yang tidak berada dalam keadaan terbaik.

Dan semua kerana syarikat pemaju hanya berminat dalam penghantaran rumah, tetapi tidak dalam kes penyelenggaraannya.


Dalam hal ini, koperasi perumahan agak lebih menguntungkan. Pemilik mengawal proses pembinaan dan kemudian menguruskan harta itu. Ini bermakna pemaju yang akan terkawal dari awal lagi akan melakukan segala-galanya supaya koperasi perumahan berada dalam keadaan baik. syarikat pengurusan anda tidak perlu membuat semula atau menyelesaikan apa-apa.

Juga, ahli koperasi pembinaan perumahan secara bebas mengumpul dana menggunakan resit untuk penyelenggaraan hartanah, mengupah pekerja, menjalankan pengubahsuaian besar-besaran dan terancang.

Dalam organisasi pengurusan lain, tindakan sedemikian dijalankan sama ada oleh pengurus jemputan atau ahli lembaga pengarah yang dipilih.

Daripada koperasi perumahan

Perbezaan utama antara koperasi perumahan (HC) dan koperasi pembinaan perumahan (HCB) ialah koperasi perumahan adalah persatuan warga yang berminat untuk menyelenggara rumah.

Dalam koperasi pembinaan perumahan, individu berminat bukan sahaja dalam penyelenggaraan, tetapi juga dalam pembinaan.

Pada mulanya, individu secara bebas membangunkan rancangan pembinaan, menjemput pekerja, membeli bahan, dan menyelaraskan pembinaan dengan pentadbiran. Oleh itu, kita boleh mengatakan bahawa anggota koperasi perumahan melakukan banyak kerja, yang seterusnya menjadi asas untuk menyelenggara perumahan.

Daripada HOA

Ramai orang membandingkan koperasi pembinaan perumahan dan HOA. Dalam kedua-dua kes, pengurusan rumah dijalankan oleh pemilik rumah, atau lebih tepatnya bahagian proaktif mereka. Namun, apakah yang perlu anda pilih?

Sebenarnya, soalan ini agak mudah untuk dijawab. Jika penduduk mempunyai matlamat untuk membina hartanah dahulu dan baru menguruskannya, maka anda perlu memilih koperasi perumahan. Borang ini melibatkan pembinaan pertama sebagai peringkat pertama, dan kemudian pengurusan dan penyelenggaraan rumah. Jika anda sudah mempunyai rancangan untuk mana-mana bangunan, dan telah menjadi pemilik ruang, maka anda boleh menganjurkan HOA.

Daripada DDU


Singkatan DDU agak jarang berlaku. Dan semuanya kerana borang ini membayangkan perjanjian penyertaan saham.

Malah, perjanjian sedemikian membayangkan kontrak yang dibuat antara pemaju dan pemegang saham. Selaras dengan akta ini, anda, bersama pemegang saham lain, membeli hartanah daripada syarikat pembinaan.

Kemudian anda boleh melupuskan harta ini secara bebas dan menguruskannya sendiri, atau mempercayakan pengurusan kepada syarikat lain. Walau bagaimanapun, DDU berbeza dengan koperasi perumahan. Masalahnya ialah di bawah perjanjian penyertaan bersama, pemilik membeli hartanah daripada pemaju.

Dengan bentuk seperti koperasi pembinaan perumahan, pemilik membina hartanah dari awal lagi, yang bermaksud mereka secara bebas membina harta itu dari awal, tanpa syarikat pemaju.

Selain itu, dalam koperasi pembinaan perumahan, hanya ahli persatuan yang menguruskan harta dan penyelenggaraannya. Dalam perjanjian penyertaan saham, kandungan boleh diamanahkan kepada organisasi lain.

Kesimpulan

Kami berharap daripada artikel ini anda telah mengumpul maklumat yang anda perlukan tentang cara koperasi perumahan beroperasi, berfungsi dan menjalankan aktiviti mereka. Jika anda bercadang untuk mewujudkan syarikat sedemikian dalam masa terdekat, maka kini anda pasti boleh bergantung pada kekuatan anda dan meneka apa yang anda perlu hadapi.