Pintu masukPiagam model koperasi pembinaan perumahan diwujudkan untuk menyediakan premis kediaman untuk kategori warganegara tertentu - Rossiyskaya Gazeta. Model piagam koperasi perumahan
Sebagai peraturan undang-undang aktiviti koperasi perumahan digunakan:
Dokumen pertama yang dirangka oleh pengasas ialah Piagam. Ia termasuk set peraturan yang mengawal aktiviti persatuan.
Piagam adalah dokumen yang tertakluk kepada pendaftaran negeri wajib di lokasi organisasi. Ia diperlukan semasa mencipta entiti undang-undang. Atas dasar itu, koperasi perumahan mengambil bahagian dalam hubungan dengan pihak berkuasa negeri dan perbandaran.
Dokumen konstituen mesti menunjukkan data mengenai nama, lokasi, jenis aktiviti koperasi perumahan mengikut Perkara 113 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Ia menentukan badan pentadbir tertinggi, fungsi utamanya, kemasukan menjadi ahli koperasi, jumlah sumbangan, dan kemungkinan untuk meninggalkan keahliannya. Menetapkan semua syarat untuk kewujudan organisasi.
Mari lihat sampel
Model piagam koperasi perumahan untuk penyiapan pembinaan
Dalam Piagam yang diwujudkan untuk pembinaan kemudahan itu, adalah perlu nyatakan dalam perenggan yang berasingan apa yang akan berlaku kepada organisasi selepas siap pembinaan. Sebagai contoh, dengan pembayaran 100% saham, ia boleh ditukar menjadi Persatuan Pemilik Rumah (HOA). Tujuan mewujudkan koperasi perumahan boleh diubah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengedit dokumen konstituen dan meluluskannya.
Rujukan: Organisasi juga boleh dibubarkan dengan undi majoriti di Mesyuarat Agung.
Apakah bahagian yang perlu disertakan?
Selaras dengan Perkara 52 dan Perkara 116 Kanun Sivil dan Perkara 113 Kanun Perumahan, bahagian berikut mesti dimasukkan dalam Piagam.
Peruntukan am
Mereka memberi nama penuh dan pendek koperasi, serta lokasinya. Perenggan ini mesti menunjukkan tarikh koperasi diwujudkan dan tempoh ia diwujudkan.
Sekiranya koperasi meneruskan kerjanya selepas selesai pentauliahan rumah, kesahihannya diiktiraf sebagai tidak terhad.
Diberi ciri-ciri konsep asas yang muncul dalam teks: saham, pemegang saham, pengumpulan saham, bayaran masuk, harta bersama.
Matlamat dan subjek aktiviti
Disenaraikan semua jenis kerja koperasi yang mungkin. Ia menerangkan apa matlamat utama - memenuhi keperluan pemegang saham, serta melindungi kepentingan mereka. Perlu ditetapkan apakah aktiviti yang boleh dijalankan oleh koperasi.
Status undang-undang
Koperasi perumahan ialah organisasi bukan untung yang diwujudkan atas dasar persatuan sukarela pemegang saham. Ia adalah entiti undang-undang dengan harta yang berasingan, secara bebas buka akaun di bank, dengan baki anda sendiri.
Perhatian! Koperasi mesti memenuhi kewajipannya di bawah perjanjian yang telah dimeterai.
Dana koperasi. Semua jenis sumbangan yang dikutip daripada pemegang saham ditunjukkan:
- yuran kemasukan;
- hasil yang disasarkan dalam bentuk pembayaran mandatori;
- subsidi bajet;
- sumbangan lain.
Prosedur dan jumlah pembayaran caruman ditentukan dalam perjanjian.
Keahlian dalam koperasi pembinaan perumahan
Ditubuhkan siapa yang boleh menjadi ahli koperasi. Perlu dinyatakan bahawa bilangan ahli koperasi tidak boleh lebih banyak nombor premis yang disediakan.
Ia juga menerangkan proses menyertai ahli baharu koperasi dan apakah dokumen yang diperlukan untuk ini. Sebab kemungkinan pengecualian atau keluar daripada organisasi.
Koperasi bertanggungjawab menyelenggara daftar di mana mereka merekodkan data peribadi pemegang saham: Nama penuh, siri dan nombor pasport, tempat pendaftaran, nombor telefon untuk dihubungi, saiz saham.
Hak dan tanggungjawab ahli
Hak dan kewajipan asas anggota koperasi yang mesti mereka patuhi disenaraikan.
Pemegang saham mempunyai hak:
- menyumbang kepada kerja organisasi;
- memilih dan dipilih menjadi badan pentadbir;
- membuat pelarasan kepada aktiviti organisasi, dsb.
Tanggungjawab utama pemegang saham termasuk:
- mematuhi undang-undang dan peruntukan Piagam;
- membuat sumbangan tepat pada masanya;
- memastikan penyelenggaraan premis yang betul.
Hak dan kewajipan koperasi
Piagam koperasi pembinaan perumahan menetapkan hak dan kewajipan koperasi itu sendiri. Tanggungjawab termasuk:
Hak tersebut termasuk yang berikut:
- membuat perjanjian yang bermanfaat untuk koperasi;
- membuka akaun bank;
- organisasi pengurusan.
Badan pengurusan dan kawalan
Dokumen itu menyatakan bahawa badan pentadbir utama adalah Mesyuarat agung dan lembaga koperasi perumahan, badan yang menjalankan kawalan ialah suruhanjaya audit.
Perenggan berasingan membincangkan kewajipan pengerusi kepada pemegang saham. Fungsi utama suruhanjaya audit juga disenaraikan.
Penyusunan semula dan pembubaran
Dianggap sebagai titik terakhir dokumen konstituen. Adalah mungkin untuk menyusun semula koperasi perumahan menjadi HOA mengikut Perkara 122 Kanun Perumahan dengan keputusan Mesyuarat Agung.
Piagam koperasi perumahan: edisi baharu
Untuk menerima pakai versi baharu Piagam, adalah perlu mengadakan Mesyuarat Agung. Dalam bahagian Peruntukan am sebab perubahan dalam dokumen konstituen dipertimbangkan, dan versi kemas kininya diterima pakai.
Edisi baru diperlukan untuk menghapuskan perselisihan faham dengan undang-undang Kanun Sivil dan Kanun Perumahan yang baru diterima pakai. Dari tarikh penerimaan edisi baharu, edisi lama kehilangan kesahihannya.
Untuk meluluskan versi yang dikemas kini adalah perlu untuk memberikan kuasa undang-undang dokumen. Ia mesti diserahkan kepada pejabat cukai tidak lewat daripada tiga hari dari tarikh perubahan. Untuk melakukan ini, anda memerlukan:
Piagam adalah dokumen wajib, tanpanya adalah mustahil bagi mana-mana organisasi wujud. Bagi koperasi perumahan, dokumen ini menerangkan semua kedudukan utama aktivitinya. Sebarang perubahan mesti ditunjukkan dalam dokumen pengasas utama.
Untuk perbincangan
Piagam
koperasi pembinaan perumahan "Vesta"
(edisi baru)
Lytkarino, wilayah Moscow
2012.
1. Peruntukan am
1.1. Perumahan -membina koperasi"Vesta" (selepas ini juga disebut sebagai "Koperasi") telah diwujudkan mengikut keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi, Minit Bil. 2 24 November 1991.
1.2. Piagam Koperasi edisi ini telah diluluskan dengan keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi, Minit Bil._____ bertarikh _________.
1.3. Nama penuh: Koperasi perumahan dan pembinaan "Vesta".
Nama singkatan: Koperasi perumahan "Vesta".
1.4. Lokasi badan pentadbir Koperasi: Wilayah Moscow, Lytkarino, microdistrict ke-5, blok 1, bangunan 20, apt.
1.5. Maklumat tentang Koperasi disertakan dalam Unified daftar negeri entiti undang-undang dan usahawan individu (OGRN No. 1035004901920).
1.6. Koperasi merupakan persatuan sukarela rakyat atas dasar keahlian bagi tujuan menguruskan bangunan pangsapuri yang dibina oleh Koperasi.
1.7. Bangunan pangsapuri kediaman, serta garaj tempat letak kereta, dibina oleh Koperasi dan dikendalikan di alamat: wilayah Moscow, Lytkarino, microdistrict ke-5, blok 1, bangunan No. 20; No. 20-a; garaj letak kereta bangunan No. 20-a.
Semua yuran masuk dan syer pada masa penggunaan versi Piagam ini telah dibayar sepenuhnya. Premis kediaman dan bukan kediaman di rumah-rumah ini dan garaj tempat letak kereta hanya milik pemilik. Salah satu matlamat awal (memenuhi keperluan perumahan anggota Koperasi) telah tercapai.
Pada masa menerima pakai versi Piagam ini, koperasi tidak lagi menerima atau membayar yuran masuk dan saham, tidak menjalankan dan tidak merancang untuk menjalankan pembinaan perumahan, dan tertumpu secara eksklusif untuk menguruskan bangunan pangsapuri No 20 dan No. 20-a, blok 1 microdistrict ke-5 di bandar Lytkarino, wilayah Moscow, serta garaj tempat letak kereta di bangunan No. 20-a di alamat yang sama demi kepentingan pemilik premis kediaman dan bukan kediaman. pemilik tempat letak kereta.
1.8. Koperasi adalah entiti undang-undang - organisasi bukan untung yang diwujudkan dalam bentuk koperasi pengguna.
1.9. Koperasi dalam aktivitinya berpandukan perundangan semasa Persekutuan Rusia, serta Piagam ini (selepas ini dirujuk sebagai Piagam).
1.10. Koperasi diwujudkan tanpa had pada tempoh aktiviti, dan mempunyai hak untuk menjalankan apa-apa aktiviti ekonomi hanya setakat aktiviti yang ditentukan sepadan dengan matlamat aktiviti Koperasi yang diperuntukkan dalam Piagam ini dan perlu untuk mencapainya.
1.11. Koperasi mempunyai meterai bulat dengan namanya. Koperasi mempunyai hak untuk mempunyai setem dan borang dengan namanya, lambangnya sendiri dan cara-cara individuisasi yang lain.
1.12. Koperasi mempunyai kunci kira-kira dan bajet sendiri.
1.13. Koperasi menjalankan perakaunan bersatu pendapatan dan perbelanjaan yang berkaitan dengan pengurusan bangunan pangsapuri No 20 dan No 20-a, suku 1, 5 microdistrict Lytkarino, wilayah Moscow.
Koperasi menjalankan perakaunan berasingan pendapatan dan perbelanjaan yang berkaitan dengan menguruskan garaj tempat letak kereta di alamat: wilayah Moscow, Lytkarino, microdistrict ke-5, blok 1, bangunan No. 20-a, garaj tempat letak kereta. Harta am garaj tempat letak kereta diambil kira secara berasingan daripada harta am bangunan pangsapuri No 20, No 20a.
1.14. Koperasi, mengikut prosedur yang ditetapkan, mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan akaun semasa dan lain-lain dalam institusi kredit yang terletak di wilayah Persekutuan Rusia.
1.15. Koperasi, bagi pihaknya sendiri, memperoleh harta dan hak bukan milik peribadi, memikul tanggungjawab, dan bertindak sebagai plaintif dan defendan di mahkamah.
1.16. Koperasi bertanggungjawab ke atas obligasinya dengan semua hartanya. Koperasi tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan ahli Koperasi. Anggota Koperasi secara bersama dan berasingan menanggung liabiliti subsidiari untuk obligasinya setakat bahagian sumbangan tambahan yang belum dibayar setiap anggota Koperasi.
1.17. Koperasi tidak mempunyai cawangan atau pejabat perwakilan.
2. Perkara dan matlamat aktiviti Koperasi
2.1. Koperasi ini diwujudkan untuk tujuan berikut:
2.2.1. pengurusan bangunan pangsapuri, menyediakan:
Keadaan hidup yang menggalakkan dan selamat untuk rakyat;
Penyelenggaraan sewajarnya bagi harta bersama bangunan pangsapuri yang terletak di dalam sempadan plot tanah bersama (selepas ini dirujuk sebagai harta bersama);
Menyelesaikan isu mengenai penggunaan harta yang ditentukan;
Menyediakan utiliti pemilik premis di bangunan pangsapuri dan bangunan bukan kediaman.
2.2.2. memastikan pelaksanaan hak pemilik untuk memiliki, menggunakan dan, dalam had yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia, melupuskan harta bersama.
Koperasi tidak bertujuan untuk mengaut keuntungan.
Koperasi tidak menyewakan harta bersama.
Koperasi tidak melaksanakan apa-apa kewajipan lain selain daripada yang berkaitan secara langsung dengan pelaksanaan fungsi pengurusan bangunan pangsapuri.
2.2. Koperasi menjalankan jenis aktiviti (subjek aktiviti):
1) aktiviti yang berkaitan dengan pengurusan bangunan pangsapuri, termasuk penyediaan perkhidmatan dan prestasi kerja pada penyelenggaraan yang betul dan pembaikan harta bersama di bangunan tersebut, organisasi penyediaan perkhidmatan utiliti kepada pemilik premis di bangunan ini dan orang yang menggunakan premis di bangunan ini, dan pelaksanaan aktiviti lain yang bertujuan untuk mencapai matlamat pengurusan bangunan pangsapuri aktiviti rumah.
Aktiviti untuk pengurusan bangunan pangsapuri dijalankan untuk kepentingan dan dengan mengorbankan pemilik premis dan pengguna lain di bangunan Koperasi;
2) mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, menganjurkan pembinaan premis tambahan dan harta bersama; pembinaan semula bangunan pangsapuri;
3) menjalankan, bagi pihak pemilik premis, kutipan dan pemindahan bayaran yang ditetapkan;
4) menjalankan jenis aktiviti lain yang berkaitan dengan mencapai subjek aktiviti dan matlamat berkanun untuk pengurusan bangunan pangsapuri yang mematuhinya dan yang tidak dilarang oleh undang-undang semasa Persekutuan Rusia.
2.3. Untuk mencapai matlamat yang diperuntukkan oleh Piagam ini, Koperasi berhak untuk melibatkan diri dalam aktiviti ekonomi.
Berdasarkan keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan), pendapatan Koperasi daripada aktiviti ekonomi dijalankan oleh Koperasi mengikut undang-undang dan Piagam, dan wang simpanan digunakan untuk membayar perbelanjaan am atau dihantar kepada dana khas yang dibelanjakan untuk tujuan yang diperuntukkan oleh Piagam Koperasi.
3. Kedudukan undang-undang Koperasi
3.1. Untuk mencapai matlamat aktiviti yang ditetapkan oleh Piagam ini, Koperasi mempunyai hak:
3.1.1. mengatur perkhidmatan anda sendiri untuk pengurusan dan penyelenggaraan bangunan pangsapuri dan kawasan sekitarnya; pengendalian harta bersama, pembaikan dan penyelenggaraannya;
3.1.2. membuat perjanjian untuk pengurusan dan/atau penyenggaraan dan pengendalian harta bersama, termasuk premis milik Koperasi, dengan orang yang menjalankan aktiviti yang ditentukan mengikut cara yang ditetapkan;
3.1.3. membuat kontrak untuk penyediaan utiliti dan perkhidmatan lain dengan organisasi pembekalan sumber;
3.1.4. melaksanakan kawalan ke atas pemenuhan obligasi di bawah kontrak yang dimeterai, wujudkan fakta penyediaan kerja yang tidak dipenuhi/berkualiti rendah dan bukan penyediaan perkhidmatan;
3.1.5. mengekalkan perakaunan dan dokumentasi teknikal untuk bangunan pangsapuri;
3.1.6. merancang jumlah kerja dan perkhidmatan untuk penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama;
3.1.7. mengagihkan di kalangan pemilik tanggungjawab untuk membayar balik kos pengurusan, penyelenggaraan, operasi, pembaikan, insurans, cukai harta bersama, kemudahan yang disediakan dan perkhidmatan lain yang berkaitan;
3.1.8. memungut dan memindahkan bayaran dan sumbangan mandatori;
3.1.9. mengumpul sumber kewangan dan sumber material pemilik premis untuk menjalankan aktiviti berkanun dan melaksanakan keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan);
3.1.10. Untuk mencapai matlamat Koperasi, buat perjanjian dengan pihak berkuasa kuasa negeri, badan kerajaan tempatan dan organisasi lain, perjanjian yang menyediakan langkah-langkah untuk membantu pembangunan pembinaan perumahan, pembinaan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk operasi perumahan, serta untuk menyediakan syarat untuk pelaksanaan langkah-langkah tersebut.
3.1.11. melaksanakan kerja dan memberi perkhidmatan selaras dengan matlamat Koperasi untuk anggota Koperasi, termasuk memastikan organisasi keselamatan premis kediaman dan harta benda lain Koperasi;
3.1.12. mewakili kepentingan sah pemilik premis di bangunan pangsapuri dalam hubungan kontrak dengan pembekalan sumber dan organisasi perkhidmatan;
3.1.13. mewakili kepentingan sah pemilik premis di bangunan pangsapuri (dalam hubungan undang-undang yang timbul daripada keahlian mereka dalam Koperasi) dalam badan kehakiman, negeri dan perbandaran;
3.1.14. melaksanakan hak-hak lain yang perlu untuk memastikan pelaksanaan jenis aktiviti Koperasi yang diperuntukkan oleh Piagam ini.
3.2. Koperasi wajib:
3.2.1. memastikan keadaan harta bersama pada tahap yang diperlukan untuk menyediakan perkhidmatan awam dengan kualiti yang mencukupi;
3.2.2. memaklumkan kepada pemilik premis mengikut cara yang ditetapkan untuk melaporkan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (fasal 9.8.2 Piagam), tentang perubahan dalam jumlah bayaran untuk premis kediaman/bukan kediaman dan utiliti tidak lewat daripada 30 ( Tiga puluh) hari sebelum tarikh penyerahan dokumen pembayaran, atas dasar pembayaran untuk premis kediaman/bukan kediaman dan utiliti akan dibayar dalam jumlah yang berbeza, melainkan tempoh yang berbeza ditetapkan oleh perjanjian pengurusan (klausa 13 artikel 155 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia);
3.2.3. mendedahkan maklumat berikut:
1) maklumat am tentang Koperasi, termasuk Piagam Koperasi, pindaan yang dibuat kepada Piagam, perakuan pendaftaran negeri Koperasi;
2) penunjuk utama aktiviti kewangan dan ekonomi Koperasi (penyata perakaunan (kewangan) Koperasi; anggaran pendapatan dan perbelanjaan Koperasi untuk tahun tersebut, laporan pelaksanaan anggaran tersebut; kesimpulan suruhanjaya audit ( juruaudit) Koperasi);
3) maklumat tentang kerja yang dilakukan (perkhidmatan yang disediakan) untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama;
4) mengenai prosedur dan syarat untuk penyediaan perkhidmatan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama;
5) maklumat mengenai kos kerja (perkhidmatan) untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama;
6) maklumat mengenai harga (tarif) untuk utiliti.
Keengganan untuk memberikan maklumat boleh dirayu mengikut prosedur yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia.
3.2.4. Sediakan dokumen berikut untuk semakan kepada anggota Koperasi dan badan yang diberi kuasa:
1) minit Mesyuarat Agung anggota Koperasi (Persidangan), mesyuarat Lembaga Koperasi dan Suruhanjaya Audit Koperasi, lampiran-lampirannya;
2) dokumen pengesahan keputusan pengundian di Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan), termasuk undian, proksi pengundian atau salinan proksi tersebut, serta keputusan bertulis Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan) mengenai isu yang dikemukakan mengundi, apabila mengadakan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan) dalam bentuk undian tidak hadir;
3) dokumentasi teknikal untuk bangunan pangsapuri yang dibina oleh Koperasi dan dokumen lain yang berkaitan dengan pengurusan bangunan ini;
4) dokumen dalaman lain Koperasi yang diperuntukkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia, Piagam dan keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan).
3.2.5. Selaras dengan prosedur yang ditetapkan, pastikan perlindungan data peribadi yang diberikan oleh anggota Koperasi kepada Lembaga.
3.3. Koperasi tidak mempunyai hak:
1) enggan membuat kontrak mengikut cara yang ditetapkan dengan organisasi bekalan sumber yang menyediakan bekalan air sejuk dan panas, sanitasi, bekalan elektrik, pemanasan (bekalan haba).
3.4. Tanggungjawab Koperasi
Koperasi bertanggungjawab kepada pemilik premis kerana melanggar kewajipannya dan bertanggungjawab untuk:
2) untuk menganjurkan penyediaan perkhidmatan utiliti, kualiti yang mesti memenuhi keperluan peraturan yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia untuk penyediaan, penggantungan dan pengehadan penyediaan perkhidmatan utiliti kepada pemilik dan pengguna premis di apartmen bangunan.
4. Wang dan harta Koperasi
4.1. Koperasi memiliki harta alih dan tak alih yang diperoleh oleh Koperasi atas alasan yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia, termasuk premis No. 1 di alamat: wilayah Moscow, Lytkarino, microdistrict ke-5, blok 1, no.
4.2. Dana Koperasi terdiri daripada:
1) sumbangan daripada pemilik bangunan pangsapuri;
2) pendapatan daripada aktiviti ekonomi Koperasi;
3) subsidi untuk menjalankan baik pulih dan subsidi lain;
4) pendapatan lain dalam rangka aktiviti berkanun;
5) caruman tambahan untuk menampung akaun belum bayar.
Sumbangan dan subsidi bukanlah pendapatan daripada aktiviti ekonomi.
4.2.1. Sumbangan daripada pemilik bangunan pangsapuri termasuk:
1) bayaran mandatori;
2) caruman untuk perbelanjaan lain.
4.2.1.1 Bayaran mandatori - bayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman, yang termasuk bayaran untuk perkhidmatan dan kerja mengurus bangunan pangsapuri, penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama dalam bangunan pangsapuri, dan bayaran untuk utiliti.
Pembayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan premis kediaman ditetapkan dalam jumlah yang memastikan penyelenggaraan harta bersama mengikut keperluan undang-undang Persekutuan Rusia, termasuk pembayaran perbelanjaan untuk penyelenggaraan dan pembaikan rangkaian utiliti dalaman, elektrik, haba, bekalan air, pembetungan, termasuk kutipan hutang daripada pemilik premis yang tidak memenuhi kewajipan mereka untuk membayar premis kediaman dan utiliti.
Jumlah bayaran mandatori yang berkaitan dengan pembayaran perbelanjaan untuk pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama ditentukan oleh Lembaga Koperasi berdasarkan anggaran pendapatan dan perbelanjaan untuk penyelenggaraan harta bersama. harta bagi tahun yang sama diluluskan oleh Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan).
Bayaran mandatori, sumbangan daripada pemilik premis yang berkaitan dengan pembayaran perbelanjaan penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama, serta bayaran untuk utiliti, dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh badan-badan pentadbir Koperasi (fasal 5 Perkara 155 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia).
4.2.1.2 caruman untuk perbelanjaan lain:
Bayaran untuk perkhidmatan bank;
Bayaran pinjaman bank;
Bayaran untuk perkhidmatan perundingan, maklumat, perundingan dan pengauditan;
Kos yang berkaitan dengan latihan dan latihan semula kakitangan;
Bayaran untuk insurans harta wajib, liabiliti sivil, kategori individu pekerja mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang;
Cukai, yuran, pembayaran dan potongan lain yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia;
Perbelanjaan lain.
4.2.2. Pendapatan daripada aktiviti ekonomi Koperasi.
Berdasarkan keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan), pendapatan daripada aktiviti ekonomi Koperasi, serta simpanan yang terhasil, dihantar ke dana khas (untuk pembentukan rizab), untuk penyelenggaraan. dan pembaikan harta bersama, serta untuk menampung defisit item untuk penyenggaraan menyeluruh harta bersama.
4.2.3. Subsidi untuk pembaikan modal dan subsidi lain.
Untuk mewujudkan keadaan bagi pengurusan bangunan pangsapuri, kerajaan tempatan boleh menyediakan Koperasi dengan dana bajet untuk pembaikan besar bangunan pangsapuri.
Koperasi boleh diberikan subsidi lain yang disediakan oleh perundangan Persekutuan Rusia.
4.2.4. Pendapatan lain dalam rangka aktiviti berkanun
1) pelbagai sumbangan;
2) tajaan dan sumbangan amal;
3) penalti untuk pembayaran lewat memihak kepada Koperasi.
4.2.5. Sumbangan tambahan untuk menampung akaun belum bayar.
Memandangkan keperluan untuk menampung perbelanjaan Koperasi, Lembaga boleh membuat penilaian khas, yuran, dan sumbangan tambahan yang perlu dibayar oleh pemilik premis. Sekiranya jumlah yuran tersebut melebihi 10% (Sepuluh peratus) daripada belanjawan Koperasi bagi tahun kewangan semasa, yuran tersebut hendaklah diluluskan oleh Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan).
Caruman tambahan yang dibayar oleh anggota Koperasi sekiranya berlaku kerugian Koperasi perlu dijelaskan dalam tempoh tiga bulan selepas penyata kira-kira tahunan diluluskan oleh Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan).
4.3. Dana khas yang dibentuk dalam Koperasi.
Berdasarkan keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan), dana khas boleh dibentuk di Koperasi, dibelanjakan untuk tujuan yang diperuntukkan dalam Piagam:
Kumpulan wang rizab ini bertujuan untuk menampung kerugian Koperasi dan perbelanjaan yang tidak dijangka;
Dana untuk pemulihan dan pembaikan harta bersama dalam bangunan pangsapuri dan peralatannya - diperuntukkan untuk tujuan pembaikan besar bangunan pangsapuri, harta bersama, termasuk pembaikan dan penggantian peralatan.
Tatacara pembentukan dana khas dan jumlah sumbangan kepada dana ditentukan oleh Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan).
4.4. Semua dana yang dikutip oleh Koperasi diambil kira semasa membuat anggaran pendapatan dan perbelanjaan bagi tahun kewangan semasa dan tempoh perancangan.
4.5. Lembaga Koperasi berhak untuk melupuskan dana Koperasi yang terletak di dalam akaun bank mengikut rancangan. aktiviti kewangan Koperasi.
5. Keahlian dalam Koperasi
5.1. Anggota Koperasi adalah warganegara dan entiti undang-undang yang memiliki premis kediaman di bangunan pangsapuri atau tempat letak kereta di garaj tempat letak kereta.
5.2. Pemilik premis mengemukakan permohonan kemasukan menjadi ahli Koperasi secara bertulis yang dialamatkan kepada Pengerusi Lembaga Koperasi berserta lampiran dokumen pengesahan pemilikan premis miliknya.
Permohonan menyatakan bahawa pemohon mengaku janji untuk mematuhi Piagam dan dokumen dalaman Koperasi, mematuhi keputusan badan pengelola Koperasi dan memikul tugas dan tanggungjawab seorang anggota Koperasi.
5.3. Warganegara/entiti undang-undang diiktiraf sebagai ahli Koperasi dari tarikh penyerahan permohonan kemasukan.
5.4. Koperasi mengekalkan daftar ahli Koperasi, yang mesti mengandungi maklumat berikut tentang orang-orang ini:
1) nama keluarga, nama pertama, patronimik;
2) butiran dokumen pengenalan utama anggota Koperasi;
3) alamat pos, nombor telefon, alamat emel(jika ada) untuk komunikasi segera dengan anggota Koperasi;
5) maklumat tentang jenis premis (pangsapuri di bangunan pangsapuri, tempat letak kereta di garaj tempat letak kereta), kawasan premis kediaman/bukan kediaman mengikut dokumen hak milik;
6) maklumat lain tentang ahli Koperasi mengikut senarai yang diluluskan oleh Lembaga Koperasi.
5.5. Seseorang anggota Koperasi wajib memaklumkan dengan segera kepada Lembaga Koperasi tentang perubahan dalam maklumat yang diperuntukkan dalam fasal 5.4 Piagam.
5.6. Keahlian dalam Koperasi ditamatkan sekiranya berlaku:
1) pembubaran Koperasi, termasuk berkaitan dengan kebankrapannya;
2) kematian warganegara yang menganggotai Koperasi;
3) penamatan pemilikan premis.
5.7. Sekiranya berlaku pembubaran Koperasi, keahlian dalam Koperasi semua anggota Koperasi ditamatkan dari tarikh kemasukan pembubaran Koperasi ke dalam Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu.
6. Taraf undang-undang anggota Koperasi
6.1. Hak anggota Koperasi:
6.1.1. Ahli Koperasi mempunyai hak
1) memilih dan dipilih sebagai badan pengurusan dan badan kawalan, mengambil bahagian dalam aktiviti Koperasi, membuat cadangan penambahbaikan aktiviti Koperasi, menghapuskan kelemahan dalam kerja badannya;
2) menggunakan segala perkhidmatan dan faedah yang diberikan oleh Koperasi kepada anggotanya;
3) memohon kepada Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan) dengan aduan mengenai tindakan menyalahi undang-undang badan pengurusan lain dan badan kawalan Koperasi;
4) memohon perlindungan kehakiman terhadap hak anda, termasuk keputusan rayuan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan) dan Lembaga Koperasi yang melanggar hak dan kepentingan yang dilindungi undang-undang anggota Koperasi;
5) membuat tuntutan terhadap Koperasi berkenaan kualiti perkhidmatan yang disediakan dan (atau) kerja yang dilakukan;
6) melaksanakan kawalan ke atas penyelenggaraan harta bersama:
Terima daripada orang yang bertanggungjawab tidak lewat daripada 5 (Lima) hari bekerja dari tarikh permohonan, maklumat mengenai senarai, volum, kualiti dan kekerapan perkhidmatan yang disediakan dan (atau) kerja yang dilakukan;
Semak jumlah, kualiti dan kekerapan penyediaan perkhidmatan dan prestasi kerja (termasuk melalui pemeriksaan yang sesuai);
Memerlukan orang yang bertanggungjawab untuk menghapuskan kecacatan yang dikenal pasti dan mengesahkan kesempurnaan dan ketepatan masa penghapusan mereka;
7) menuntut pengiraan semula pembayaran untuk perkhidmatan utiliti yang disediakan dalam kes yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia;
8) menerima maklumat daripada badan pengurusan dan kawalan Koperasi mengenai aktiviti Koperasi mengikut cara dan setakat yang ditetapkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan Piagam ini;
9) menerima sebahagian daripada harta Koperasi selepas pembubarannya;
10) melaksanakan hak lain yang tidak dilarang oleh perundangan Persekutuan Rusia.
6.2. Anggota Koperasi tertakluk kepada Artikel 36-48 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia (selepas ini dirujuk sebagai Kod Perumahan Persekutuan Rusia), yang mentakrifkan hak dan kewajipan pemilik premis berhubung dengan harta bersama (Bahagian 2). Perkara 129 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia).
6.3. Tanggungjawab anggota Koperasi:
6.3.1. Anggota Koperasi wajib:
1) mematuhi peruntukan Piagam Koperasi;
2) melaksanakan keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan), Lembaga Koperasi, Pengerusi Lembaga Koperasi dan Suruhanjaya Audit, sekiranya tidak bercanggah dengan perundangan semasa;
3) menyertai Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan);
4) mematuhi piawaian teknikal, kebakaran, kebersihan negeri dan peraturan untuk penyelenggaraan premis kediaman (bukan kediaman);
5) mematuhi piawaian dan peraturan kebersihan untuk penyelenggaraan pintu masuk, pendaratan, tangga, lif, kawasan tempatan, dsb.;
6) mematuhi peraturan untuk memelihara haiwan peliharaan;
7) menjaga harta bersama bangunan pangsapuri, kemudahan penambahbaikan dan kawasan hijau yang terletak di kawasan tempatan; menggunakan objek harta bersama untuk tujuan yang dimaksudkan, tanpa melanggar hak dan kepentingan pemilik lain;
8) menanggung beban perbelanjaan penyelenggaraan dan pembaikan premis milik anggota Koperasi;
9) membayar yuran keahlian tepat pada masanya, membuat pembayaran mandatori, termasuk pembayaran untuk tempat tinggal dan utiliti, sumbangan kepada dana yang ditetapkan, sumbangan sasaran lain yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia dan Piagam ini;
10) dalam tempoh tiga bulan selepas kelulusan kunci kira-kira tahunan, melindungi kerugian yang ditanggung oleh Koperasi melalui sumbangan tambahan (Perkara 116.3 Kanun Sivil Persekutuan Rusia);
11) dalam kes dan mengikut cara yang diperuntukkan oleh Piagam ini, bayar fi untuk pembaikan besar harta bersama;
12) untuk pembayaran dan caruman mandatori yang tidak tepat pada masanya dan (atau) dibuat secara tidak lengkap, membayar Koperasi penalti dalam jumlah 1/300 (satu tiga ratus) daripada kadar pembiayaan semula Bank Negara Persekutuan Rusia, sah pada masa pembayaran, daripada jumlah yang tidak dibayar tepat pada masanya untuk setiap hari kelewatan bermula dengan keesokan harinya selepas tarikh akhir pembayaran sehingga dan termasuk hari pembayaran sebenar;
13) menyediakan Lembaga Koperasi dengan maklumat yang boleh dipercayai yang membolehkannya dikenal pasti dan berkomunikasi dengannya, serta maklumat tentang saiz sahamnya dalam hak pemilikan bersama harta bersama, dan dengan segera memaklumkan Lembaga Koperasi tentang perubahan dalam maklumat yang diperlukan;
14) memaklumkan Lembaga Koperasi tentang cadangan pembahagian premisnya;
15) pemberitahuan awal kepada Lembaga Koperasi tentang kediaman penduduk sementara di premis kediaman anggota Koperasi dengan cara dan di bawah terma Seni. 80 Kod Perumahan Persekutuan Rusia;
16) membenarkan masuk ke dalam premis milik anggota Koperasi, wakil Koperasi, perusahaan dan organisasi yang mempunyai hak untuk menjalankan kerja pada pemasangan elektrik, haba, bekalan air, dan pembetungan untuk menjalankan penyelenggaraan pencegahan, menghapuskan kemalangan, memeriksa peralatan kejuruteraan, pemeteran dan peranti kawalan;
17) memberi Koperasi maklumat tentang orang (nombor hubungan, alamat) yang mempunyai akses ke premis anggota Koperasi sekiranya dia tidak hadir sementara, sekiranya berlaku kerja kecemasan;
18) mengambil langkah-langkah yang perlu untuk mengelakkan kerosakan harta bersama;
19) dengan perbelanjaannya sendiri, menghapuskan kerosakan yang disebabkan oleh anggota Koperasi, serta oleh orang yang tinggal di premis anggota Koperasi, kepada harta pemilik premis lain dalam bangunan pangsapuri;
20) mematuhi keperluan lain yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia, Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan), dan Lembaga Koperasi.
6.3.2. Keengganan seseorang anggota Koperasi menggunakan harta bersama bukanlah alasan untuk mengecualikan dia, secara keseluruhan atau sebahagian, daripada mengambil bahagian dalam perbelanjaan Koperasi untuk penyenggaraan, pengendalian dan pembaikan harta bersama.
6.4. Tanggungjawab pemilik premis
6.4.1. Pemilik premis bertanggungjawab untuk penyelenggaraan sewajarnya harta bersama mengikut undang-undang Persekutuan Rusia.
6.4.2. Ahli keluarga pemilik premis yang berkebolehan menanggung liabiliti bersama dan beberapa dengan pemilik untuk pembayaran dan sumbangan yang berkaitan dengan hak untuk menggunakan harta bersama, melainkan ditentukan sebaliknya melalui persetujuan antara pemilik dan ahli keluarganya.
7. Komposisi, saiz dan tatacara membuat sumbangan oleh anggota Koperasi
7.1. Semua yuran masuk dan syer pada masa penggunaan versi Piagam ini telah dibayar sepenuhnya. Tiada bayaran masuk apabila menyertai Koperasi.
7.2. Anggota Koperasi menanggung kos penyelenggaraan dan pembaikan semasa harta bersama, serta perbelanjaan lain yang berkaitan dengan aktiviti berkanun Koperasi (selepas ini dirujuk sebagai yuran keahlian, sumbangan sasaran), yang ditetapkan melalui keputusan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi. Koperasi (Persidangan).
7.3. Anggota Koperasi dikehendaki membayar bil utiliti.
7.4. Bayaran untuk tempat tinggal, utiliti dan perkhidmatan lain, yuran keahlian dibayar setiap bulan sehingga hari kesepuluh dalam bulan selepas tamat bulan itu, melainkan tarikh akhir yang diperuntukkan dalam perenggan ini diubah oleh keputusan Mesyuarat Agung Ahli-ahli Koperasi (Persidangan).
7.5. Anggota Koperasi wajib, dalam tempoh tiga bulan selepas kelulusan kunci kira-kira tahunan, untuk menampung kerugian yang ditanggung oleh Koperasi dengan membuat caruman tambahan. Sekiranya gagal memenuhi kewajipan ini, Koperasi boleh dibubarkan prosedur kehakiman atas permintaan pemiutang (Perkara 116.3 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
7.6. Sekiranya pemilik memutuskan untuk melakukan pembaikan besar harta bersama dan mewujudkan senarai pembaikan utama, masa pelaksanaannya, serta jumlah bayaran untuk pembaikan besar bagi setiap pemilik dan prosedur untuk membuatnya, pemilik bertanggungjawab untuk membayar pembaikan besar.
7.7. Pemilik dan orang yang menggunakan premis pemilik yang tidak membuat pembayaran mandatori dan caruman (termasuk tambahan) tepat pada masanya dan (atau) sepenuhnya diwajibkan membayar denda (penalti) kepada Koperasi sebanyak 1/300 (satu per tiga ratus). ) daripada kadar pembiayaan semula Bank Pusat Rusia yang berkuat kuasa pada masa pembayaran, daripada jumlah yang belum dibayar untuk setiap hari kelewatan pembayaran, bermula dari hari berikutnya selepas tarikh akhir pembayaran sehingga hari termasuk penyelesaian sebenar.
7.8. Jika perlu, Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (Persidangan) membuat keputusan untuk membuat sumbangan yang disasarkan dan menentukan saiz dan terma pembayaran mereka.
8. Badan pentadbir Koperasi
8.1. Badan pengelola Koperasi ialah:
2) Persidangan wakil-wakil ahli Koperasi (selepas ini dirujuk sebagai Persidangan);
3) Lembaga Koperasi dan Pengerusi Lembaga Koperasi.
9. Mesyuarat agung ahli Koperasi. Persidangan.
9.1. Badan pengelola tertinggi Koperasi ialah Mesyuarat Agung, Persidangan.
9.2. Mesyuarat Agung (Persidangan) diadakan mengikut cara yang ditetapkan oleh Piagam ini.
9.3. Mesyuarat Agung boleh diadakan dalam bentuk kehadiran bersama anggota Koperasi untuk membincangkan isu-isu dalam agenda (secara peribadi) dan membuat keputusan mengenai isu-isu yang diundi, atau boleh dijalankan melalui tinjauan bertulis (undi tidak hadir). Persidangan hanya boleh diadakan secara peribadi.
9.4. Mesyuarat agung, agenda yang merangkumi isu-isu penyusunan semula atau pembubaran Koperasi, mengenai pemilihan Lembaga Koperasi, suruhanjaya audit (juruaudit) Koperasi, mengenai kelulusan laporan tahunan Koperasi dan penyata perakaunan (kewangan) tahunan Koperasi tidak boleh dijalankan dalam bentuk undian tidak hadir.
9.5. Mesyuarat Agung Tahunan
9.5.1. Mesyuarat Agung Tahunan (Persidangan) diadakan oleh Lembaga Koperasi sekurang-kurangnya sekali setahun.
9.5.2. Mesyuarat Agung Tahunan (Persidangan) diadakan tidak lebih awal daripada dua bulan dan tidak lewat daripada enam bulan selepas tamat tempoh pelaporan tahun kewangan.
9.5.3. Pada Mesyuarat Agung tahunan (Persidangan) isu-isu berikut harus diselesaikan:
Kelulusan penyata perakaunan (kewangan) tahunan;
Kelulusan laporan Koperasi, kesimpulan suruhanjaya audit;
Kelulusan anggaran pendapatan dan perbelanjaan bagi pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama bagi tahun kewangan semasa sebagai rancangan tahunan bagi aktiviti kewangan Koperasi.
9.6. Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan)
9.6.1. Mesyuarat agung (Persidangan) yang diadakan sebagai tambahan kepada Mesyuarat Agung tahunan (Persidangan) adalah luar biasa.
9.6.2. Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) boleh diadakan atas inisiatif Lembaga Koperasi, atas permintaan Suruhanjaya Audit (auditor) Koperasi, atau atas permintaan anggota Koperasi yang membentuk sekurang-kurangnya 5% (Lima). peratus) daripada jumlah anggota Koperasi.
9.6.3. Permintaan untuk mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) yang berpunca daripada ahli Koperasi dan Suruhanjaya Audit perlu merumuskan isu-isu untuk dimasukkan ke dalam agenda mesyuarat tersebut. Permintaan itu juga mesti mengandungi maklumat tentang orang yang menuntut diadakan mesyuarat (nama penuh, alamat), dan mesti mempunyai tandatangan tulisan tangan orang tersebut.
Lembaga Koperasi tidak berhak membuat perubahan pada lafaz isu untuk dimasukkan ke dalam agenda Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan), lafaz keputusan setiap isu ini dan mengubah cadangan bentuk pegangan. Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan), diadakan atas permintaan suruhanjaya audit (auditor) Koperasi atau atas permintaan anggota Koperasi.
Lembaga Koperasi berhak memperkenalkan soalan tambahan dalam agenda Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan), yang diadakan atas permintaan Suruhanjaya Audit atau atas permintaan anggota Koperasi.
9.6.4. Dalam tempoh 10 (Sepuluh) hari bekerja dari tarikh pembentangan permohonan untuk mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan), Lembaga Koperasi hendaklah membuat keputusan untuk mengadakan mesyuarat atau enggan memanggilnya.
Keputusan untuk menolak mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) boleh dibuat oleh Lembaga Koperasi jika:
1) prosedur yang ditetapkan untuk mengemukakan permintaan untuk mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) tidak dipatuhi;
2) keperluan untuk mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) telah dibuat oleh sebilangan kecil anggota Koperasi yang mempunyai hak untuk mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) daripada yang diperuntukkan oleh Piagam ini.
Keputusan Lembaga Koperasi untuk mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) atau menolak untuk mengadakannya dihantar kepada orang yang menuntut diadakan mesyuarat tersebut tidak lewat daripada 3 (Tiga) hari dari tarikh penerimaan keputusan yang berkaitan. .
9.6.5. Sekiranya, dalam tempoh yang ditetapkan, Lembaga Koperasi tidak membuat keputusan untuk mengadakan atau enggan mengadakan mesyuarat (Persidangan), Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) boleh diadakan oleh orang yang menuntut diadakan mesyuarat tersebut.
Dalam kes ini, orang yang mengadakan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan) mempunyai semua kuasa yang diperlukan untuk memanggil dan mengendalikan Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan).
9.6.6. Dalam kes penganjuran secara bebas Mesyuarat Agung Luar Biasa (Persidangan), pemula diwajibkan mematuhi keperluan Piagam ini untuk prosedur penganjuran dan mengadakan Mesyuarat Agung.
9.7. Mesyuarat agung tanpa kehadiran
9.7.1. Apabila mengadakan Mesyuarat Agung dalam bentuk undian tidak hadir, surat undian hendaklah dihantar atau diserahkan tandatangan kepada setiap anggota Koperasi selewat-lewatnya 5 (Lima) hari sebelum tarikh akhir penerimaan undi.
9.7.3. Apabila mesyuarat diadakan tanpa kehadiran undian, ahli-ahli Koperasi yang undian yang lengkap telah diterima oleh Koperasi sebelum tarikh akhir penerimaan undian dianggap telah mengambil bahagian dalam pengundian.
9.7.4. Keputusan bertulis anggota Koperasi mengenai isu pengundian hendaklah mengandungi:
Keputusan pada setiap perkara dalam agenda, dinyatakan dalam istilah "untuk", "menentang" atau "berkecuali".
Keputusan yang dibuat yang melanggar keperluan ini diisytiharkan tidak sah, dan undian mengenai isu yang terkandung di dalamnya tidak dikira.
Jika keputusan itu mengandungi beberapa isu yang diputuskan, kegagalan untuk mematuhi keperluan ini berkaitan dengan satu atau lebih isu tidak memerlukan pengiktirafan keputusan tersebut sebagai tidak sah secara keseluruhan.
9.7.6. Anggota Koperasi berhak mendapatkan daripada ahli Lembaga Koperasi dan ahli Suruhanjaya Kiraan maklumat mengenai tarikh, masa dan tempat pengiraan oleh anggota Suruhanjaya Pengiraan keputusan undian yang dijalankan ke atas kertas undi. Mana-mana anggota Koperasi mempunyai hak untuk hadir semasa pengiraan keputusan pengundian yang dijalankan ke atas kertas undi dan penggubalan protokol mengenai keputusan pengundian, serta membuat ulasan terhadap protokol ini.
9.8. Tatacara menganjurkan dan mengadakan Mesyuarat Agung (Persidangan):
9.8.1. Memanggil dan mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa dilaksanakan oleh Lembaga Koperasi.
9.8.2. Makluman Mesyuarat Agung hendaklah diberikan selewat-lewatnya 14 (Empat belas) hari sebelum tarikh pegangannya. Pemberitahuan Mesyuarat Agung yang agendanya mengandungi isu penyusunan semula atau pembubaran Koperasi, hendaklah dibuat tidak lewat daripada 30 (Tiga Puluh) hari sebelum tarikh pegangannya.
Dalam tempoh yang ditetapkan, notis Mesyuarat Agung mesti ditampal pada Lembaga, pada papan kenyataan tingkat satu semua pintu masuk bangunan pangsapuri dan pintu masuk ke garaj tempat letak kereta, dan juga disiarkan di laman web rasmi Koperasi. di Internet.
Atas permintaan anggota Koperasi, pemberitahuan boleh dihantar secara bertulis oleh barang pos di tempat kediamannya yang sebenar selewat-lewatnya 14 (Empat belas) hari sebelum tarikh Mesyuarat Agung Anggota Koperasi.
Koperasi tidak bertanggungjawab ke atas kegagalan memaklumkan anggota Koperasi yang tidak hadir di tempat kediamannya semasa dalam tempoh penganjuran dan mengadakan Mesyuarat Agung serta tidak memberikan maklumat tentang tempat kediaman sebenar.
9.8.3. Notis Mesyuarat Agung hendaklah mengandungi maklumat berikut:
Mengenai orang yang atas inisiatifnya Mesyuarat Agung diadakan;
Tarikh, tempat, masa dan bentuk Mesyuarat Agung,
Isu yang akan dibincangkan (agenda),
Prosedur untuk membiasakan diri dengan maklumat dan (atau) bahan yang akan dibentangkan pada mesyuarat sedemikian, alamat atau tempat di mana ia boleh dilihat.
9.8.4. Seseorang anggota Koperasi mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam Mesyuarat Agung secara peribadi dan melalui wakilnya.
Wakil anggota Koperasi hendaklah mengemukakan dokumen yang mengesahkan kuasa mereka yang sepatutnya. Surat kuasa wakil yang dikeluarkan kepada wakil anggota Koperasi mesti mengandungi maklumat tentang orang yang diwakili dan wakil (nama, tempat tinggal, butiran pasport atau butiran dokumen lain yang membuktikan identiti mereka) dan mesti disediakan mengikut kehendak perenggan 4 Perkara 185 Kanun Sivil RF atau mesti disahkan notari.
9.8.5. Setiap ahli Koperasi semasa membuat keputusan dalam Mesyuarat Agung mempunyai satu undi.
9.8.6. Mesyuarat agung ahli Koperasi adalah sah sekiranya lebih daripada 50% (Lima Puluh peratus) ahli Koperasi hadir.
Kelayakan Mesyuarat Agung ditentukan pada masa ia bermula. Untuk melakukan ini, sejurus sebelum mesyuarat bermula, pendaftaran ahli Koperasi yang tiba di mesyuarat ini dijalankan. Satu perutusan dibuat kepada Mesyuarat Agung anggota Koperasi tentang kecekapan Mesyuarat Agung.
9.8.7. Untuk menentukan kecekapan Mesyuarat Agung (kuorum) dan mengira undi semasa pengundian, Suruhanjaya Pengiraan diwujudkan daripada kalangan anggota Koperasi, yang komposisi kuantitatif dan peribadinya diluluskan oleh Mesyuarat Agung, dan dalam kes Mesyuarat Agung dalam bentuk undian tidak hadir - oleh Lembaga Koperasi.
Suruhanjaya Mengira mengesahkan kuasa dan mendaftar orang yang mengambil bahagian dalam Mesyuarat Agung, menentukan korum Mesyuarat Agung, menerangkan isu-isu yang timbul berkaitan dengan pelaksanaan hak untuk mengundi oleh anggota Koperasi atau wakil mereka di Mesyuarat Agung, menjelaskan prosedur untuk mengundi mengenai isu yang dikemukakan untuk mengundi, dan memastikan prosedur pengundian yang ditetapkan dan hak anggota Koperasi atau wakil mereka untuk mengambil bahagian dalam pengundian, mengira undi dan merumuskan keputusan pengundian, merangka protokol mengenai keputusan pengundian, memindahkan pengundian undi ke arkib.
9.8.8. Sekiranya tiada korum dalam Mesyuarat Agung, pemula mesyuarat melantik tarikh baru, masa dan tempat Mesyuarat Agung. Sebaliknya Mesyuarat Agung satu persidangan boleh diadakan wakil-wakil ahli Koperasi.
Mesyuarat Agung yang baru dilantik boleh diadakan tidak lebih awal daripada 48 jam dan tidak lewat daripada 30 hari dari tarikh mesyuarat gagal.
9.8.9. Mesyuarat Agung memilih pengerusi dan setiausaha mesyuarat daripada kalangan ahlinya.
Jika diminta oleh Mesyuarat Agung, pengerusi mesyuarat dipilih melalui undi sulit.
9.8.10. Mesyuarat agung dipengerusikan oleh pengerusi mesyuarat.
9.8.11. Mesyuarat Agung tidak mempunyai hak untuk mengemukakan isu-isu perbincangan yang tidak dimasukkan dalam agenda.
9.8.12. Keputusan yang diterima pakai oleh Mesyuarat Agung dan keputusan pengundian diumumkan pada Mesyuarat Agung semasa pengundian diadakan, dan jika Mesyuarat Agung diadakan dalam bentuk pengundian tidak hadir, ia akan dibawa kepada perhatian ahli Koperasi selewat-lewatnya. 5 (Lima) hari selepas merangka protokol keputusan pengundian dalam bentuk laporan keputusan pengundian mengikut cara yang ditetapkan untuk melaporkan Mesyuarat Agung Anggota Koperasi (fasal 9.8.2 Piagam).
9.8.13. Berdasarkan keputusan pengundian, selewat-lewatnya 3 (Tiga) hari selepas selesai Mesyuarat Agung atau tarikh tutup penerimaan kertas undi semasa Mesyuarat Agung diadakan dalam bentuk pengundian tidak hadir, Suruhanjaya Mengira akan merangka protokol mengenai keputusan pengundian.
Minit hendaklah menggambarkan maklumat tentang bilangan ahli Koperasi yang hadir dalam mesyuarat, kehadiran korum, agenda mesyuarat, ringkasan ucapan mengenai perkara agenda, keputusan yang diterima pakai oleh Mesyuarat Agung dan keputusan pengundian.
Minit ditandatangani oleh pengerusi dan setiausaha mesyuarat.
Senarai ahli Koperasi yang mengambil bahagian dalam Mesyuarat Agung dilampirkan bersama minit Mesyuarat Agung.
Apabila Mesyuarat Agung diadakan dalam bentuk Persidangan, senarai wakil ahli Koperasi yang menyertainya dilampirkan bersama minit Persidangan.
Lampiran kepada protokol di atas tidak diterbitkan mengikut cara yang ditetapkan oleh klausa 9.8.2 Piagam; disediakan secara peribadi orang yang dikenal pasti mengikut fasal 3.2.4 Piagam.
9.9. Kecekapan Mesyuarat Agung (Persidangan)
9.9.1. Kecekapan eksklusif Mesyuarat Agung (Persidangan) termasuk:
1) memperkenalkan perubahan dan penambahan kepada Piagam Koperasi atau kelulusan Piagam dalam edisi baharu;
2) membuat keputusan mengenai penyusunan semula atau pembubaran Koperasi, serta pelantikan suruhanjaya pembubaran dan kelulusan kunci kira-kira pembubaran interim dan akhir;
3) pemilihan dan penamatan awal kuasa ahli Lembaga Pengurusan Koperasi, ahli suruhanjaya audit (auditor) Koperasi;
4) kelulusan laporan mengenai kerja Lembaga Koperasi dan kesimpulan suruhanjaya audit;
5) kelulusan penyata perakaunan (kewangan) tahunan Koperasi;
6) kelulusan anggaran pendapatan dan perbelanjaan bagi pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama bagi tahun kewangan semasa sebagai rancangan kewangan tahunan Koperasi dan membuat perubahan kepadanya;
7) kelulusan prosedur untuk membuat pembayaran mandatori dan (atau) sumbangan yang berkaitan dengan pembayaran perbelanjaan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri, serta pembayaran untuk utiliti (fasal 5 Perkara 155 Kanun Perumahan). Persekutuan Rusia);
8) kelulusan prosedur untuk pembentukan dana khas Koperasi (termasuk dana rizab, dana untuk pemulihan dan pembaikan harta bersama) dan penggunaannya, serta kelulusan laporan mengenai penggunaan dana tersebut;
9) penentuan bidang keutamaan aktiviti Koperasi, prinsip pembentukan dan penggunaan hartanya;
10) menentukan arah penggunaan pendapatan daripada aktiviti ekonomi Koperasi, serta penjimatan yang terhasil;
11) membuat keputusan untuk mendapatkan dana yang dipinjam, termasuk pinjaman bank;
12) pertimbangan aduan terhadap tindakan Lembaga Koperasi, pengerusi Lembaga Koperasi dan suruhanjaya audit;
9.9.2. Mesyuarat Agung mempunyai hak untuk menyelesaikan isu-isu yang terletak dalam kompetensi Lembaga Koperasi.
9.9.3. Mesyuarat Agung (Persidangan) diberi kuasa, mengikut cara yang ditetapkan, untuk menerima pertimbangan sebarang isu yang berkaitan dengan aktiviti Koperasi dan membuat keputusan mengenai isu ini.
9.10. Persidangan wakil-wakil ahli Koperasi
9.10.1. Keputusan mengenai isu-isu dalam kompetensi Mesyuarat Agung boleh dibuat oleh Persidangan Wakil-wakil Anggota Koperasi.
9.10.2. Untuk mengambil bahagian dalam Persidangan, pemilihan wakil-wakil ahli Koperasi (selepas ini juga wakil yang diberi kuasa) dijalankan mengikut susunan berikut:
1) Anggota Koperasi yang memiliki premis di pintu masuk tertentu bangunan pangsapuri dan pemilik tempat letak kereta di garaj tempat letak kereta, pilih wakil sah dari pintu masuk dan garaj tempat letak kereta mereka.
Bilangan wakil yang diberi kuasa untuk mengambil bahagian dalam persidangan dari setiap pintu masuk ditentukan berdasarkan: 3 (Tiga) wakil yang diberi kuasa dari satu pintu masuk setiap bangunan pangsapuri.
Bilangan wakil yang diberi kuasa untuk mengambil bahagian dalam persidangan dari garaj tempat letak kereta ditentukan berdasarkan: 3 (Tiga) wakil sah dari garaj tempat letak kereta.
Jika ahli Koperasi memiliki beberapa premis yang terletak di pintu masuk yang berbeza dan garaj tempat letak kereta, dia berhak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat anggota Koperasi dari satu pintu masuk atau dari garaj tempat letak kereta pilihannya.
2) Penganjuran pemilihan wakil-wakil yang diberi kuasa untuk mengambil bahagian dalam Persidangan adalah dalam bidang kuasa Lembaga Koperasi.
3) Lembaga Koperasi berkewajipan selewat-lewatnya 14 (Empat belas) hari sebelum tarikh pemilihan wakil yang diberi kuasa, maklumkan ahli Koperasi tentang mengadakan pemilihan tersebut mengikut cara yang ditetapkan untuk pemberitahuan Mesyuarat Agung (fasal 9.8.2 Piagam).
4) Pemilihan wakil yang diberi kuasa diadakan pada mesyuarat anggota Koperasi dari pintu masuk tertentu bangunan pangsapuri/garaj tempat letak kereta secara peribadi melalui penyertaan bersama anggota Koperasi dari satu pintu masuk/garaj tempat letak kereta.
5) Keputusan mesyuarat anggota Koperasi pintu masuk/garaj parkir dibuat dalam bentuk protokol yang ditandatangani oleh pengerusi dan setiausaha mesyuarat.
Keputusan mesyuarat ini mesti mengandungi maklumat berikut:
Nama keluarga, nama pertama dan patronimik wakil yang diberi kuasa;
Komposisi kuantitatif dan peribadi anggota Koperasi, yang diwakili oleh wakil yang diberi kuasa;
Tempoh jawatan wakil yang diberi kuasa.
6) Pemilihan wakil yang diberi kuasa adalah dianggap sah sekiranya lebih daripada 50% (Lima Puluh peratus) ahli Koperasi pintu masuk/garaj tempat letak kereta yang berkenaan menghadiri mesyuarat anggota Koperasi dari setiap pintu masuk/garaj tempat letak kereta. Keputusan untuk memilih ahli Koperasi sebagai wakil yang diberi kuasa untuk menyertai Persidangan dianggap diterima pakai sekiranya lebih daripada 50% (Lima Puluh peratus) ahli Koperasi dari satu pintu masuk/garaj tempat letak kereta yang mengambil bahagian dalam mesyuarat mengundi pencalonan. daripada ahli Koperasi.
9.10.3. Tempoh minimum jawatan wakil yang diberi kuasa ialah 1 (Satu) tahun. Jangka masa maksimum tempoh jawatannya ialah 4 (Empat) tahun. Pemilihan semula awal wakil yang diberi kuasa adalah mungkin.
9.10.4. Kuasa wakil disahkan dengan salinan keputusan mesyuarat yang memilih mereka.
9.10.5. Persidangan wakil anggota Koperasi berhak membuat keputusan sekiranya lebih daripada 50% (Lima Puluh peratus) wakil anggota Koperasi hadir dalam mesyuarat tersebut.
Tatacara penganjuran dan penganjuran Persidangan adalah serupa dengan tatacara penganjuran dan penganjuran Mesyuarat Agung.
9.11. Setiap wakil anggota Koperasi semasa membuat keputusan mempunyai satu undi tanpa mengira bilangan anggota Koperasi yang diwakili.
9.12. Keputusan Mesyuarat Agung (Persidangan) dianggap diterima pakai sekiranya lebih daripada ½ (Separuh) ahli Koperasi/wakil ahli Koperasi yang hadir dalam Mesyuarat Agung/Persidangan mengundinya, dan mengenai isu-isu yang ditetapkan. pada titik9.9.1 Piagam, - lebih daripada ¾ (Tiga perempat) ahli Koperasi/wakil ahli Koperasi yang hadir dalam Mesyuarat Agung/Persidangan.
9.13. Keputusan Mesyuarat Agung (Persidangan), yang diterima pakai mengikut cara yang ditetapkan, adalah wajib bagi semua anggota Koperasi (fasal 2 Perkara 117 Kod Perumahan Persekutuan Rusia).
10. Lembaga Koperasi
10.1. Lembaga Koperasi (Lembaga) ialah badan eksekutif kolegial yang melapor kepada Mesyuarat Agung (Persidangan).
10.2. Pengurus sekurang-kurangnya 3 (tiga) orang ahli dipilih daripada kalangan anggota Koperasi melalui Mesyuarat Agung (Persidangan) untuk tempoh 4 (Empat) tahun.
Selepas tamat tempoh jawatan ahli Lembaga Pengurusan, kuasa mereka dikekalkan sehingga Mesyuarat Agung (Persidangan) akan datang.
10.3. Lembaga Pengarah memilih Pengerusi Lembaga Pengarah dan Setiausaha daripada kalangan ahlinya.
Setiausaha Lembaga memastikan penyelenggaraan dan penyimpanan minit mesyuarat Lembaga dan Mesyuarat Agung (Persidangan).
10.4. Lembaga Koperasi dipanggil oleh Pengerusi Lembaga sekurang-kurangnya sekali sebulan. Mesyuarat Lembaga Pengurusan adalah sah jika lebih daripada ½ (Separuh) ahli Lembaga Pengurusan hadir. Keputusan dibuat dengan undi majoriti ahli Lembaga Pengurusan. Keputusan Lembaga Pengarah didokumenkan dalam minit, yang ditandatangani oleh Pengerusi Lembaga Pengarah dan setiausaha.
Setiap ahli Lembaga mempunyai dengan satu suara. Sekiranya terdapat persamaan undi di kalangan ahli Lembaga Pengurusan, Pengerusi Lembaga Pengurusan mempunyai undi pemutus.
10.5. Lembaga Pengarah menguruskan aktiviti semasa Koperasi.
10.6. Isu-isu berikut termasuk dalam kecekapan Lembaga:
1) pengurusan operasi aktiviti semasa Koperasi;
2) resit pembayaran untuk premis kediaman/bukan kediaman dan utiliti, termasuk yang digunakan apabila menggunakan harta bersama, dan pembayaran lain yang ditetapkan;
3) kawalan ke atas pembayaran tepat pada masanya oleh pemilik premis pembayaran mandatori dan bil utiliti yang ditetapkan;
4) kelulusan awal laporan tahunan dan penyata perakaunan (kewangan) tahunan Koperasi;
5) merangka anggaran pendapatan dan perbelanjaan Koperasi untuk pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama bagi tahun kewangan semasa; laporan mengenai aktiviti kewangan, mengemukakannya untuk kelulusan kepada Mesyuarat Agung (Persidangan);
6) penentuan jumlah bayaran mandatori dan (atau) sumbangan ahli Koperasi yang berkaitan dengan pembayaran perbelanjaan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama (fasal 8. Perkara 156 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia) berdasarkan anggaran pendapatan dan perbelanjaan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama bagi tahun kewangan semasa;
7) pembangunan prosedur untuk membuat pembayaran mandatori dan sumbangan yang berkaitan dengan pembayaran perbelanjaan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri, serta pembayaran untuk utiliti (klausa 5 Perkara 155 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia ), mengemukakannya untuk kelulusan kepada Mesyuarat Agung (Persidangan);
8) membuat keputusan untuk menyimpulkan kontrak untuk prestasi kerja, penyediaan perkhidmatan untuk pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama, penyediaan utiliti dengan organisasi pengurusan;
9) memantau pemenuhan obligasi kontrak oleh perkhidmatan, bekalan sumber dan organisasi lain;
Selaras dengan Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan" Kerajaan Persekutuan Rusia memutuskan:
1. Meluluskan piagam standard yang dilampirkan koperasi pembinaan perumahan yang diwujudkan untuk tujuan menyediakan premis kediaman kepada kategori warganegara tertentu yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia.
2. Penjelasan mengenai isu berkaitan permohonan piagam piawai koperasi pembinaan perumahan yang diluluskan oleh resolusi ini diberikan oleh Kementerian pembangunan wilayah Persekutuan Rusia.
Pengerusi Kerajaan Persekutuan Rusia D. Medvedev
Piagam model koperasi pembinaan perumahan yang diwujudkan untuk tujuan menyediakan premis kediaman kepada kategori warganegara tertentu yang diperuntukkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia
Diluluskan oleh mesyuarat pengasas
koperasi pembinaan perumahan
(nama koperasi)
Protokol bertarikh "___"______20_ N____
I. Peruntukan am
1. Koperasi perumahan dan pembinaan "___________"
(nama koperasi)
(selepas ini dirujuk sebagai koperasi) diwujudkan mengikut keputusan mesyuarat agung pengasas koperasi (minit bertarikh 11 "20 N___) sebagai persatuan sukarela rakyat yang dinyatakan dalam Bahagian 4 Perkara 16 5 Persekutuan Undang-undang "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan", berdasarkan keahlian mereka untuk memenuhi keperluan rakyat ini di premis kediaman dengan mengumpulkan ahli-ahli koperasi dana mereka untuk pembinaan di plot tanah yang dipindahkan secara percuma, penggunaan jangka tetap untuk tujuan ini_______________
(bangunan pangsapuri, dan (atau) bangunan kediaman, termasuk projek pembinaan perumahan individu, dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) sebagai tambahan kepada rumah yang ditentukan - kemudahan untuk operasi perumahan - nyatakan apa yang diperlukan)
serta pengurusan seterusnya_________________________________.
(bangunan pangsapuri, bangunan kediaman, termasuk projek pembinaan perumahan individu, dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan - nyatakan perkara yang diperlukan)
2. Lokasi badan pengelola koperasi_______________.
(alamat)
3. Koperasi ialah pertubuhan bukan untung yang diwujudkan dalam bentuk koperasi pengguna.
4. Nama penuh koperasi dalam bahasa Rusia: koperasi perumahan dan pembinaan "________________________________".
5. Nama singkatan koperasi dalam bahasa Rusia: ZhSK "___________".
6. Koperasi diwujudkan untuk tempoh ____________________.
(tempoh aktiviti atau tanpa had tempoh aktiviti - nyatakan apa yang diperlukan)
7. Koperasi mempunyai meterai bulat yang mengandungi nama penuhnya dalam bahasa Rusia dan petunjuk lokasi koperasi. Koperasi mempunyai hak untuk mempunyai setem dan borang dengan namanya, lambangnya sendiri dan cara-cara individuisasi yang lain.
8. Koperasi, mengikut prosedur yang ditetapkan, mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan akaun semasa dan lain-lain dalam institusi kredit yang terletak di wilayah Persekutuan Rusia.
9. Koperasi bertanggungjawab ke atas obligasinya dengan semua hartanya. Koperasi tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan anggotanya. Anggota koperasi secara bersama dan berasingan menanggung liabiliti subsidiari ke atas obligasi koperasi setakat bahagian sumbangan tambahan yang belum dibayar setiap anggota koperasi.
10. Koperasi diwujudkan dan beroperasi mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Kod Perumahan Persekutuan Rusia, Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan," dan peraturan lain perbuatan undang-undang dan piagam ini.
11. Konsep berikut digunakan dalam piagam ini:
1) "premis kediaman" - bangunan kediaman, termasuk kemudahan pembinaan perumahan individu (selepas ini dirujuk sebagai bangunan kediaman), sebahagian daripada bangunan kediaman, pangsapuri di bangunan pangsapuri, penunjuk teknikal dan ekonomi dan parameter yang sepadan kepada syarat untuk mengklasifikasikan premis kediaman sebagai perumahan kelas ekonomi, yang ditubuhkan oleh Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia. Berhubung dengan bangunan pangsapuri, premis kediaman bermaksud, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam piagam ini, juga bahagian dalam harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, yang saiznya berkadar dengan saiz jumlah keluasan pangsapuri;
2) "kemudahan untuk operasi perumahan" - objek yang diperlukan untuk operasi bangunan kediaman dan (atau) bangunan pangsapuri, terletak di plot tanah yang dipindahkan ke koperasi, dan bukan objek infrastruktur kejuruteraan;
3) "saham" - hak tuntutan anggota koperasi untuk disediakan untuk kegunaan, dan selepas pembayaran bahagian sepenuhnya - kepada pemilikan bahagian dalam harta bersama koperasi, bersamaan dengan jumlah semua sumbangan bahagian yang dibuat (akan dibuat) oleh ahli koperasi, yang jumlahnya ditentukan bergantung kepada saiz jumlah keseluruhan kawasan premis kediaman dan ciri reka bentuknya (bangunan kediaman, sebahagian daripada kediaman bangunan, apartmen dalam bangunan pangsapuri, bilangan bilik, dsb.);
4) "sumbangan saham" - bayaran sekali sahaja yang dibuat (akan dibuat) oleh ahli koperasi untuk membayar bahagian, amaun, prosedur dan syarat pembayaran yang ditentukan oleh piagam ini;
5) "pengumpulan syer" - jumlah sumbangan syer yang dibuat untuk membayar syer pada tarikh tertentu sehingga syer itu dibayar sepenuhnya;
6) “kumpulan wang syer koperasi” - jumlah sumbangan syer yang perlu dibuat oleh semua anggota koperasi untuk membayar syer, ditentukan mengikut Bahagian 12 Perkara 16 Undang-undang Persekutuan “Mengenai Mempromosikan Pembangunan Pembinaan Perumahan ”;
7) "harta bersama koperasi" - bangunan kediaman yang dibina dengan dana daripada sumbangan saham, dan plot tanah dipindahkan untuk pembinaan rumah tersebut - sebelum pembayaran bahagian sepenuhnya dan (atau) objek yang diperlukan untuk operasi lebih daripada satu rumah tersebut, dibina atas perbelanjaan sumbangan yang ditentukan, serta plot tanah yang dipindahkan atau diperoleh untuk pembinaan kemudahan tersebut.
II. Jenis aktiviti koperasi
12. Koperasi mempunyai hak untuk menjalankan jenis aktiviti berikut:
1) melaksanakan fungsi pemaju semasa pembinaan _______________________;
2) menyediakan premis kediaman anggota koperasi untuk kegunaan sehingga anggota koperasi memperoleh hak pemilikan premis kediaman;
3) pengurusan____________________.
(harta bersama pemilik premis di bangunan pangsapuri mengikut Kod Perumahan Persekutuan Rusia - ditunjukkan jika jenis aktiviti koperasi adalah pembinaan bangunan pangsapuri; atau harta bersama koperasi - ditunjukkan jika jenis aktiviti koperasi ialah pembinaan bangunan kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk operasi perumahan)
13. Untuk mencapai matlamat aktiviti koperasi yang ditentukan oleh piagam ini:
1) memastikan penambahbaikan plot tanah, penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama koperasi;
2) memperoleh hak ke atas plot tanah dalam kes dan mengikut cara yang diperuntukkan oleh perundangan tanah dan Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan" untuk pembinaan premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan ( jika perlu) kemudahan untuk operasi perumahan;
3) memperoleh hak ke atas objek hartanah lain dan (atau) objek infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) objek untuk pengendalian perumahan;
4) memastikan, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai aktiviti perancangan bandar, pembinaan premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan, serta prestasi tinjauan kejuruteraan, penyediaan dokumentasi projek, memegang pemeriksaan hasil tinjauan kejuruteraan dan dokumentasi reka bentuk, termasuk memuktamadkan perjanjian yang memperuntukkan penglibatan orang berdasarkan perjanjian untuk menjalankan tinjauan kejuruteraan, menyediakan dokumentasi reka bentuk atau pembinaan;
5) menganjurkan kerja kadaster dan pendaftaran kadaster negeri plot tanah yang terbentuk daripada plot tanah yang dipindahkan kepada koperasi;
6) mempunyai hak untuk menerima kredit dan pinjaman mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia, untuk tujuan membina premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk operasi perumahan, dan dalam kes di mana piagam ini memperuntukkan pengurusan bangunan pangsapuri oleh rumah koperasi atau harta bersama koperasi, - untuk tujuan mengekalkan objek ini, termasuk pembaikan semasa dan utama harta bersama dalam bangunan pangsapuri atau harta bersama koperasi ;
7) mempunyai hak untuk melakukan transaksi berhubung dengan harta koperasi, termasuk hak untuk mencagarkan plot tanah milik koperasi (kecuali plot tanah di mana premis kediaman terletak), objek hartanah lain yang dimiliki oleh koperasi ( kecuali premis kediaman);
8) mempunyai hak untuk menerima, termasuk percuma, projek seni bina dan dokumentasi projek (hak untuk menggunakannya);
9) berhak menyewakan premis kediaman yang dikosongkan dengan bayaran yang digunakan oleh anggota koperasi yang keluar atau dibuang koperasi sehingga ahli baru diterima masuk ke koperasi;
10) mempunyai hak untuk memberikan bantuan nasihat dan bantuan lain kepada anggota koperasi, serta perkhidmatan dan kerja lain yang sesuai dengan matlamat aktiviti koperasi dan tidak bercanggah dengan undang-undang Persekutuan Rusia, termasuk memastikan organisasi keselamatan premis kediaman dan harta lain koperasi;
11) mempunyai hak untuk melaksanakan hak lain yang diperlukan untuk memastikan pelaksanaan jenis aktiviti koperasi yang diperuntukkan oleh piagam ini.
14. Koperasi mempunyai hak untuk menjalankan aktiviti menjana pendapatan hanya setakat ianya bersesuaian dengan matlamat aktiviti koperasi yang diperuntukkan dalam piagam ini dan perlu untuk mencapainya.
15. Untuk mencapai matlamat aktivitinya, koperasi mempunyai hak untuk membuat perjanjian dengan pihak berkuasa negeri, kerajaan tempatan dan organisasi lain yang menyediakan langkah-langkah untuk membantu pembangunan pembinaan perumahan, pembinaan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan. untuk operasi perumahan, serta syarat-syarat untuk pelaksanaan langkah-langkah tersebut.
III. Harta koperasi
16. Koperasi mempunyai, dalam pemilikannya dan dengan hak-hak lain yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia, harta berasingan diambil kira pada kunci kira-kira bebasnya, termasuk:
1) plot tanah yang dipindahkan untuk kegunaan jangka tetap atau pemilikan percuma kepada koperasi dalam kes dan mengikut cara yang diperuntukkan dalam Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bantuan kepada Pembangunan Pembinaan Perumahan" dan undang-undang persekutuan lain, mengenai terma-terma yang diperuntukkan dalam perjanjian untuk kegunaan jangka tetap secara percuma atau dalam perjanjian untuk pemindahan hak milik plot tanah;
2) plot tanah, hak yang diperoleh oleh koperasi mengikut cara yang ditetapkan oleh perundangan tanah, untuk tujuan membina kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan;
3) premis kediaman yang dibina atas perbelanjaan sumbangan syer (sebelum pembayaran syer sepenuhnya);
4) objek infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) objek untuk operasi perumahan, serta harta lain yang sepadan dengan matlamat aktiviti koperasi.
17. Harta koperasi dibentuk melalui:
1) kemasukan, keahlian, bahagian dan sumbangan wajib lain anggota koperasi yang diperuntukkan oleh piagam ini;
2) sumbangan dan derma harta sukarela;
3) pendapatan daripada jenis aktiviti menjana pendapatan yang dijalankan oleh koperasi, dibenarkan mengikut perenggan 14 piagam ini, termasuk pendapatan daripada penggunaan harta koperasi, yang diarahkan untuk tujuan yang diperuntukkan oleh piagam ini ;
4) pendapatan dalam bentuk faedah daripada penempatan dana koperasi di institusi kredit, termasuk dalam akaun bank dan deposit bank;
5) resit lain yang tidak dilarang oleh perundangan Persekutuan Rusia.
18. Pendapatan yang diterima oleh koperasi daripada jenis aktiviti yang dibenarkan mengikut perenggan 14 piagam ini, yang menjana pendapatan dan memenuhi pencapaian matlamat di mana koperasi diwujudkan, boleh diarahkan kepada kumpulan wang bersama koperasi untuk tujuan menambah saiz bahagian anggota koperasi mengikut cara yang ditetapkan oleh keputusan mesyuarat agung anggota koperasi.
19. Sekiranya berlaku pembubaran koperasi, harta koperasi yang tinggal selepas memenuhi tuntutan pemiutang diagihkan di kalangan anggota koperasi mengikut nisbah jumlah terkumpul.
20. Jika harta koperasi tidak boleh dibahagikan, dengan persetujuan semua anggota koperasi, harta koperasi dijual secara lelong awam, dan hasil jualan harta koperasi. tunai diagihkan di kalangan anggota koperasi mengikut nisbah saiz pengumpulan.
21. Hubungan harta di bangunan pangsapuri di koperasi, dengan syarat bahagian itu dibayar sepenuhnya oleh sekurang-kurangnya seorang anggota koperasi, tertakluk kepada Bab 6 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.
22. Dari tarikh pembayaran oleh sekurang-kurangnya salah seorang ahli koperasi untuk bahagian, harta yang dinyatakan dalam Perkara 36 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia memperoleh status harta bersama pemilik premis di bangunan pangsapuri .
IV. Tatacara kemasukan ahli koperasi dan penamatan keahlian koperasi
23. Warganegara yang telah mencapai umur 16 tahun dan tergolong dalam kategori warganegara, senarai yang ditentukan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia atau pihak berkuasa negeri entiti konstituen Persekutuan Rusia mengikut Bahagian 4 Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan" mempunyai hak untuk diterima sebagai ahli koperasi ", dan termasuk dalam senarai warganegara yang berhak diterima sebagai ahli koperasi.
24. Koperasi yang diwujudkan untuk tujuan membina premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan diwujudkan dalam bilangan anggota koperasi __________________________________________.
(tidak kurang daripada 5 dan tidak lebih daripada bilangan premis kediaman yang diwujudkan di plot tanah yang dipindahkan kepada koperasi dan bertujuan untuk didiami oleh satu keluarga)
Dalam kes ini, bilangan saham dalam koperasi adalah sama dengan bilangan premis kediaman yang dimaksudkan untuk didiami oleh satu keluarga dalam bangunan pangsapuri yang dibina oleh koperasi atau bilangan bangunan kediaman (bahagian bangunan kediaman) dalam pembinaan, termasuk dalam kes apabila piagam ini memperuntukkan aktiviti koperasi untuk pembinaan infrastruktur kejuruteraan objek sahaja.
25. Anggota koperasi dari tarikh pendaftaran negerinya sebagai entiti undang-undang adalah orang yang mengundi untuk organisasi koperasi.
26. Seseorang warganegara berhak diterima sebagai ahli koperasi sekali.
27. Hubungan antara koperasi dan anggotanya timbul berdasarkan keahlian dalam koperasi mengikut keperluan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Kod Perumahan Persekutuan Rusia, peraturan yang diterima pakai mengikut mereka dan piagam ini.
28. Sekiranya berlaku penamatan keahlian dalam koperasi kerana penarikan atau penyingkiran anggota koperasi daripada koperasi, akibatnya ahli baru boleh menyertai koperasi, hak untuk diterima sebagai anggota koperasi hanya timbul daripada warganegara yang dinyatakan dalam perenggan 23 piagam ini.
29. Koperasi mempunyai daftar ahli koperasi, yang mesti mengandungi maklumat berikut tentang orang-orang ini:
1) nama keluarga, nama pertama, patronimik;
2) butiran dokumen pengenalan utama anggota koperasi;
3) alamat pos, nombor telefon, alamat e-mel (jika ada) untuk komunikasi segera dengan anggota koperasi;
4) saiz saham;
5) maklumat tentang jenis premis kediaman (pangsapuri di bangunan pangsapuri atau bangunan kediaman), bilangan bilik dan keluasan premis kediaman yang sepadan dengan saiz bahagian anggota koperasi;
6) nama dan butiran dokumen yang meluluskan senarai warganegara yang layak menjadi ahli koperasi;
7) maklumat mengenai pemindahan saham oleh anggota koperasi sebagai cagaran (dalam hal pemindahan saham sebagai cagaran);
8) maklumat lain tentang ahli koperasi mengikut senarai yang diluluskan oleh mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi.
30. Seseorang anggota koperasi wajib memaklumkan dengan segera kepada lembaga koperasi tentang perubahan maklumat yang diperuntukkan dalam perenggan 29 piagam ini.
31. Rakyat yang ingin menjadi ahli koperasi hendaklah mengemukakan permohonan (secara bertulis) kepada lembaga koperasi untuk kemasukan menjadi ahli koperasi, di mana mereka menunjukkan maklumat yang disediakan dalam subperenggan 1 - 3, 5, 6 dan 8 perenggan 29 piagam ini.
32. Permohonan kemasukan keanggotaan koperasi hendaklah dipertimbangkan oleh lembaga koperasi dalam tempoh 30 hari dari tarikh penyerahannya dan diluluskan dengan keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi.
Lembaga koperasi memberitahu secara bertulis anggota koperasi tentang keputusan awal yang diterima pakai oleh lembaga koperasi, yang mengandungi cadangan mengenai isu penerimaan warganegara menjadi ahli koperasi, dan mengemukakan draf keputusan untuk pertimbangan oleh koperasi. mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi.
33. Seorang warganegara diiktiraf sebagai ahli koperasi mulai tarikh pembayaran yuran masuk selepas mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi meluluskan keputusan menerima warganegara sebagai ahli koperasi.
34. Keahlian dalam koperasi ditamatkan sekiranya:
1) menarik diri secara sukarela daripada keahlian koperasi;
2) dikecualikan daripada anggota koperasi;
3) pembubaran koperasi, termasuk berkaitan dengan kebankrapannya;
4) kematian warganegara yang menganggotai koperasi.
35. Permohonan anggota koperasi untuk menarik diri secara sukarela daripada menjadi ahli koperasi hendaklah dipertimbangkan oleh lembaga koperasi dalam tempoh 30 hari dari tarikh penyerahannya dan diluluskan dengan keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi. koperasi tersebut.
36. Seseorang anggota koperasi boleh dipecat daripada koperasi atas dasar keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi sekiranya anggota ini gagal secara teruk, tanpa alasan yang kukuh, untuk menunaikan kewajipannya yang ditetapkan. oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan piagam ini, termasuk dalam kes berikut:
1) kegagalan untuk mematuhi keperluan piagam ini selepas pemberitahuan secara bertulis oleh lembaga koperasi anggota koperasi tentang pelanggaran tersebut;
2) pelanggaran berat prosedur untuk membuat saham dan sumbangan lain yang diperuntukkan oleh piagam ini, kecuali untuk kes yang diperuntukkan dalam subperenggan 5 perenggan ini. Pelanggaran berat prosedur untuk membuat sumbangan dan sumbangan lain, pelanggaran tarikh akhir untuk membuat caruman atau pembayaran mereka dalam jumlah yang tidak lengkap lebih daripada 3 kali dalam tempoh 12 bulan diiktiraf, jika setiap kelewatan melebihi 7 hari kalendar atau jumlah setiap caruman yang dibuat tidak lengkap - lebih daripada 5 peratus daripada jumlah yang perlu dibayar, atau satu kelewatan dalam membuat syer dan caruman lain adalah lebih daripada 2 bulan berturut-turut;
3) kegagalan berulang (lebih daripada 3 kali) untuk memenuhi tugas anggota koperasi yang ditubuhkan oleh undang-undang perumahan atau piagam ini, yang, akibat tindakan (tidak bertindak) anggota koperasi, mengakibatkan ketidakmungkinan atau kesukaran yang ketara dalam menjalankan aktivitinya oleh koperasi;
4) menyebabkan kerosakan harta koperasi melalui tindakan mereka (tidak bertindak) dan fakta penyebaran maklumat fitnah yang ditubuhkan di mahkamah reputasi perniagaan koperasi;
5) kegagalan anggota koperasi membuat pembayaran syer pertama atas pembayaran syer dalam tempoh yang ditetapkan;
6) penjualan syer atau penyerahan saham dalam apa-apa cara lain oleh ahli koperasi kepada orang lain yang melanggar keperluan yang diperuntukkan dalam Bahagian 7 Perkara 16 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bantuan kepada Pembangunan Pembinaan Perumahan ”;
7) menjadi ahli koperasi pembinaan perumahan lain yang diwujudkan untuk tujuan menyediakan premis kediaman kepada kategori warganegara tertentu mengikut Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan."
37. Pemecatan anggota koperasi dilakukan atas dasar permohonan anggota koperasi melalui keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, juga sekiranya berlaku penamatan keahlian di dalamnya sebagai hasil daripada:
1) penjualan atau penyerahan saham dalam apa-apa cara lain oleh ahli koperasi kepada orang lain dengan mematuhi keperluan yang diperuntukkan dalam Bahagian 7 Perkara 16 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bantuan kepada Pembangunan Pembinaan Perumahan";
2) pemberian hak milik premis kediaman oleh anggota koperasi yang telah membayar bahagian sepenuhnya.
38. Lembaga koperasi memberitahu anggota koperasi secara bertulis tentang keputusan awal yang diterima pakai oleh lembaga koperasi, yang mengandungi syor mengenai isu pemecatan anggota koperasi, dan penyerahan draf keputusan untuk pertimbangan oleh mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi. Keahlian dalam koperasi ditamatkan dari hari mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi membuat keputusan mengenai pemecatan daripada ahli koperasi.
39. Sekiranya berlaku pembubaran koperasi, keahlian dalam koperasi semua anggota koperasi ditamatkan dari tarikh kemasukan pembubaran koperasi dalam Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu.
40. Sekiranya berlaku kematian ahli koperasi, warisnya mempunyai hak keutamaan untuk menjadi ahli koperasi.
41. Sekiranya berlaku kematian ahli koperasi, pasangannya mempunyai hak keutamaan untuk menjadi ahli koperasi, dengan syarat pasangan ini berhak mendapat sebahagian daripada bahagian.
42. Waris ahli koperasi, yang mempunyai hak ke atas sebahagian bahagian dan tinggal bersama dengan pewasiat, mempunyai hak keutamaan untuk menjadi ahli koperasi jika pasangan pewasiat tidak mempunyai apa-apa hak atau pasangan enggan menjadi ahli koperasi.
43. Waris ahli koperasi yang tidak tinggal bersama dengan pewasiat mempunyai hak keutamaan untuk menjadi ahli koperasi jika warganegara yang dinyatakan dalam perenggan 41 dan 42 piagam ini tidak hadir atau telah meninggalkan mereka. hak pendahuluan untuk menjadi ahli koperasi.
44. Ahli keluarga yang tinggal bersama dengan pewasiat dan bukan warisnya mempunyai hak keutamaan untuk menjadi ahli koperasi, tertakluk kepada pembayaran bahagian sepenuhnya, ketiadaan warganegara yang dinyatakan dalam perenggan 41 - 43 piagam ini , dan juga jika pasangan ( pasangan ) atau ahli waris lain anggota koperasi yang tinggal bersama dengan pewasiat tidak mempunyai hak keutamaan untuk menjadi ahli koperasi atau akan menolak untuk menjadi ahli koperasi.
V. Tatacara membuat syer dan sumbangan lain oleh anggota koperasi. Dana koperasi
45. Anggota koperasi dikehendaki menyumbang:
1) bayaran masuk;
2) yuran keahlian;
3) berkongsi sumbangan;
4) sumbangan tambahan dalam kes yang diperuntukkan oleh piagam ini;
5) sumbangan kepada rizab dan dana lain koperasi dalam kes yang diperuntukkan oleh piagam ini.
46. Yuran masuk ialah sumbangan sekaligus oleh warganegara apabila menjadi ahli koperasi untuk menampung kos penubuhan koperasi dan (atau) menerima warganegara tersebut sebagai ahli koperasi. Yuran masuk dibayar dalam tempoh ___ hari dari tarikh keputusan pengasas mewujudkan koperasi atau keputusan mesyuarat agung (persidangan) koperasi untuk menerima warganegara sebagai ahli koperasi. Bayaran masuk ialah _________(__________) rubel.
(dalam nombor dan perkataan)
47. Yuran keahlian ialah wang yang disumbangkan secara berkala oleh anggota koperasi untuk menampung perbelanjaan semasa (kecuali perbelanjaan yang dijalankan atas perbelanjaan dana bersama koperasi) yang berkaitan dengan pelaksanaan oleh koperasi terhadap aktiviti yang diperuntukkan dalam ini. piagam, termasuk pembayaran kos penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta koperasi (sebelum sekurang-kurangnya seorang anggota koperasi membayar bahagian sepenuhnya) atau harta bersama pemilik premis dalam bangunan apartmen atau bangunan bersama harta koperasi (selepas sekurang-kurangnya seorang anggota koperasi membayar bahagian sepenuhnya).
Jumlah yuran keahlian ditetapkan dengan keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi sekurang-kurangnya sekali setahun.
Yuran keahlian dibayar oleh ahli koperasi ke akaun bank koperasi, dibuka mengikut cara yang ditetapkan, setiap bulan selewat-lewatnya _______________.
(hari yang sepadan dalam bulan itu)
48. Yuran penyertaan dan yuran keahlian tidak akan dikembalikan kepada ahli koperasi apabila keahliannya ditamatkan dalam koperasi.
49. Sumbangan syer ialah wang yang mesti dimasukkan oleh ahli koperasi ke dalam akaun bank koperasi, dibuka mengikut cara yang ditetapkan, tepat pada masanya.
(kekerapan membuat sumbangan saham)
Sumbangan bahagian ialah _________(__________) rubel.
(dalam nombor dan perkataan)
50. Sumbangan bahagian anggota koperasi meliputi kos koperasi untuk:
1) pembinaan;
(premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk operasi perumahan)
2) perkhidmatan dan pembayaran balik pinjaman dan pinjaman yang ditarik oleh koperasi untuk pembinaan premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan.
51. Anggaran kos premis kediaman yang dibina oleh koperasi untuk anggota koperasi ditentukan dengan mengambil kira keperluan yang diperuntukkan dalam Bahagian 12 Perkara 16 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Menggalakkan Pembangunan Pembinaan Perumahan", dan termasuk kos membina harta bersama dalam bangunan pangsapuri (dalam kes di mana bangunan pangsapuri sedang dibina) atau harta bersama koperasi (dalam kes bangunan kediaman dibina).
52. Anggaran kos premis kediaman dipersetujui dengan warganegara menyertai koperasi dan dinyatakan dalam keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi mengenai penerimaan warganegara sebagai ahli koperasi. Selepas koperasi membina harta kediaman untuk ahli koperasi, saiz bahagian ditentukan berdasarkan kos sebenar premis kediaman yang dibina oleh koperasi dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk memastikan pengendalian perumahan dan ditunjukkan dalam keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi mengenai pemindahan premis harta kediaman untuk kegunaan anggota koperasi.
53. Amaun bayaran syer pertama bagi syer tersebut adalah sekurang-kurangnya 30 peratus daripada saiz syer ahli koperasi.
54. Pengumpulan syer boleh termasuk bahagian pendapatan yang terakru kepada anggota koperasi mengikut kadar bahagiannya daripada pendapatan yang diterima oleh koperasi daripada menjalankan jenis aktiviti yang dibenarkan oleh piagam ini yang menjana pendapatan dan membantu pencapaian koperasi. matlamat koperasi diwujudkan.
55. Caruman tambahan ialah dana yang disumbangkan oleh anggota koperasi, termasuk untuk menampung kerugian koperasi. Jumlah sumbangan tambahan ditentukan oleh keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi. Yuran tambahan tidak akan dikembalikan apabila keahlian koperasi ditamatkan.
56. Mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi juga boleh menubuhkan sumbangan wajib lain dan (atau) bayaran anggota koperasi yang tidak diperuntukkan oleh piagam ini, amaun dan bidang perbelanjaan mereka.
57. Bagi pembinaan premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan, koperasi mempunyai hak untuk menggunakan:
1) saham dan sumbangan lain anggota koperasi, kecuali yuran masuk dan keahlian;
2) subsidi;
3) kredit dan pinjaman yang diterima oleh koperasi;
4) dana daripada penjualan atau penggunaan premis kediaman milik koperasi;
5) derma sukarela;
6) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.
58. Koperasi, dengan mengorbankan sumbangan daripada anggota koperasi, membentuk kumpulan wang simpanan koperasi mengikut cara yang ditentukan oleh keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi. Dana tabung rizab koperasi hanya boleh digunakan untuk menyediakan perbelanjaan yang tidak dijangka dan menampung kerugian yang tidak dijangka koperasi.
59. Bagi pelanggaran kewajipan untuk membuat keahlian, bahagian dan sumbangan lain lebih daripada 2 kali berturut-turut, ahli koperasi hendaklah membayar penalti mengikut jumlah
peratus daripada jumlah caruman yang tidak dibayar untuk setiap hari kelewatan, bermula dari hari berikutnya selepas tarikh akhir yang ditetapkan untuk membuat caruman yang berkaitan sehingga dan termasuk hari pembayaran sebenar caruman tersebut. Wang yang dikumpul sebagai penalti kerana melanggar kewajipan untuk membuat kemasukan, keahlian, bahagian dan sumbangan lain mengikut perenggan ini hendaklah dikreditkan ke dana koperasi, di mana sumbangan yang sepadan mesti diterima.
VI. Hak, tugas dan tanggungjawab anggota koperasi.
Hak dan kewajipan koperasi
60. Anggota koperasi mempunyai hak:
1) mengambil bahagian secara peribadi atau melalui orang percaya, yang kuasanya diformalkan dengan sewajarnya, dalam menguruskan koperasi dan untuk dipilih sebagai badan pentadbirnya;
2) menggunakan hasil kerja (perkhidmatan) yang dilakukan (diberikan) oleh koperasi;
3) terima daripada koperasi untuk digunakan, dan selepas membayar bahagian sepenuhnya - pemilikan premis kediaman dengan jumlah keluasan bersamaan dengan saiz bahagian_______________;
(serta hak untuk bahagian dalam harta bersama bangunan pangsapuri - ditunjukkan jika tujuan aktiviti koperasi adalah pembinaan bangunan pangsapuri; atau juga hak untuk bahagian dalam harta bersama koperasi - ditunjukkan dalam hal pembinaan bangunan kediaman)
4) mengambil bahagian dalam pengagihan antara dana koperasi pendapatan yang diterima oleh koperasi daripada pelaksanaan aktiviti yang dibenarkan oleh piagam ini yang menjana pendapatan dan memenuhi pencapaian matlamat koperasi diwujudkan;
5) menerima maklumat daripada badan pengurusan koperasi tentang aktiviti koperasi mengikut cara dan jumlah yang diperuntukkan oleh piagam ini, serta____________________;
(standard untuk pendedahan maklumat yang diluluskan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia untuk organisasi yang beroperasi dalam bidang pengurusan bangunan pangsapuri - ditunjukkan dalam kes koperasi yang menjalankan aktiviti dalam bidang pengurusan bangunan pangsapuri)
6) memindahkan bahagian kepada warganegara yang berhak menjadi ahli koperasi mengikut Bahagian 4 Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bantuan Pembangunan Pembinaan Perumahan", dan juga memindahkan bahagian itu sebagai cagaran kepada organisasi kredit untuk memastikan pemenuhan kewajipannya di bawah perjanjian pinjaman, yang dibuat antara anggota koperasi dan institusi kredit dan dana yang disediakan untuk pembayaran sumbangan saham;
7) mewasiatkan bahagian;
8) selepas tamat keahlian dalam koperasi, terima simpanan terkumpul pada tarikh penamatan keahlian dalam koperasi;
9) merayu di mahkamah keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi dan lembaga koperasi;
10) mendapatkan pemilikan plot tanah di mana bangunan kediaman terletak mengikut cara yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai Mempromosikan Pembangunan Pembinaan Perumahan";
11) menerima bahagian dalam hak pemilikan bersama plot tanah yang merupakan sebahagian daripada harta bersama di bangunan pangsapuri, mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang perumahan dan Undang-undang Persekutuan "Mengenai Mempromosikan Pembangunan Pembinaan Perumahan";
12) memperoleh hak lain yang diperuntukkan oleh perundangan perumahan, Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bantuan Pembangunan Pembinaan Perumahan", undang-undang persekutuan lain dan piagam ini.
61. Seseorang anggota koperasi mempunyai hak untuk membuat tuntutan ke atas koperasi berkenaan:
1) penghapusan kekurangan dalam kualiti premis kediaman yang dipindahkan untuk digunakan, dan selepas bahagian dipindahkan sepenuhnya - ke dalam pemilikan ahli koperasi, serta kualiti kerja yang dilakukan dan perkhidmatan yang disediakan dengan perbelanjaan saham dan sumbangan lain untuk memastikan pembinaan premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk operasi perumahan. Keperluan ini mesti dipenuhi oleh koperasi dalam masa ____ hari. Sekiranya tiada alasan untuk memenuhi permintaan anggota koperasi, jawapan bertulis diberikan dalam tempoh ____ hari menunjukkan alasan untuk keengganan memenuhi keperluan ini;
2) kualiti penyediaan perkhidmatan awam kepada pemilik dan pengguna premis di bangunan pangsapuri dan bangunan kediaman (ditunjukkan jika koperasi menjalankan jenis aktiviti yang melibatkan pengurusan harta bersama dalam bangunan pangsapuri atau harta bersama anggota koperasi. .
62. Anggota koperasi adalah wajib:
1) mematuhi piagam ini, melaksanakan keputusan, diterima pakai oleh pihak berkuasa pengurusan koperasi, dalam had kecekapan mereka, untuk memenuhi tugas dan memikul tanggungjawab yang diperuntukkan oleh perundangan perumahan, undang-undang persekutuan, akta undang-undang peraturan lain dan piagam ini, termasuk membuat pembayaran tepat pada masanya dan dalam jumlah yang ditetapkan untuk pembayaran saham dan sumbangan lain;
2) tidak mengganggu pelaksanaan hak dan pelaksanaan tugas oleh anggota koperasi yang lain dan badan pengurusan koperasi.
63. Anggota koperasi diwajibkan, dalam tempoh 3 bulan selepas kelulusan kunci kira-kira tahunan, untuk menampung kerugian yang terhasil daripada koperasi dengan membuat caruman tambahan sekiranya dana kumpulan wang rizab tidak mencukupi. Sekiranya gagal memenuhi kewajipan ini, koperasi boleh dibubarkan di mahkamah atas permintaan pemiutang.
64. Anggota koperasi menanggung risiko kerugian yang berkaitan dengan aktiviti koperasi dalam had syer mereka.
65. Lembaga koperasi bertanggungjawab memastikan akses percuma untuk anggota koperasi membiasakan diri dengan maklumat berikut:
1) bilangan ahli koperasi;
2) saiz dana bersama koperasi;
3) jumlah hutang yang terhutang kepada koperasi oleh anggota koperasi untuk membuat keahlian, bahagian dan sumbangan lain;
4) kos perkhidmatan pinjaman yang diberikan kepada koperasi, pampasan bagi kerugian kepada pemiutang koperasi, jumlah bayaran kepada orang yang mempunyai hubungan buruh dengan koperasi;
5) maklumat lain yang ditubuhkan oleh keputusan badan pengurusan koperasi.
66. Lembaga koperasi berkewajipan memberikan maklumat berikut kepada anggota koperasi:
1) jumlah simpanan anggota koperasi ini;
2) peringkat (urutan) dan tarikh siap yang dirancang untuk pembinaan________________________________;
(bangunan pangsapuri - ditunjukkan jika tujuan aktiviti koperasi adalah pembinaan bangunan pangsapuri; atau bangunan kediaman - ditunjukkan jika tujuan aktiviti koperasi adalah pembinaan bangunan kediaman)
3) maklumat lain mengenai anggota koperasi, yang peruntukannya kepada anggota koperasi diperuntukkan oleh keputusan badan pengurusan koperasi.
67. Lembaga koperasi bertanggungjawab memastikan akses percuma bagi anggota koperasi untuk membiasakan diri mereka dalam bentuk asal atau dalam bentuk salinan yang diperakui dengan sewajarnya dengan dokumen berikut:
1) piagam koperasi, perubahan yang dibuat kepada piagam koperasi dan didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan, dokumen mengenai pendaftaran negeri koperasi sebagai entiti undang-undang;
2) dokumen dalaman koperasi;
3) daftar anggota koperasi;
4) dokumen penyata perakaunan (kewangan) koperasi, termasuk anggaran perbelanjaan dan pendapatan koperasi dan laporan pelaksanaannya;
5) laporan juruaudit mengenai kebolehpercayaan penyata perakaunan (kewangan) koperasi berdasarkan keputusan tahun kewangan;
6) dokumen yang mengesahkan hak koperasi ke atas harta yang ditunjukkan pada kunci kira-kiranya, termasuk maklumat mengenai plot tanah yang dipindahkan secara percuma, penggunaan jangka tetap kepada koperasi, plot tanah lain, hak yang diperoleh oleh koperasi, sebagai serta maklumat tentang objek hartanah lain yang terletak dimiliki oleh koperasi, dan nilainya;
7) minit mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, mesyuarat lembaga koperasi, mesyuarat suruhanjaya audit koperasi;
9) kesimpulan suruhanjaya audit (juruaudit) koperasi;
10) dokumen lain, akses yang disediakan oleh dokumen dalaman koperasi, keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, keputusan lembaga koperasi.
68. Maklumat dan dokumen yang diperuntukkan dalam perenggan 65 - 67 piagam ini disediakan oleh lembaga koperasi dalam tempoh 3 hari bekerja dari tarikh pembentangan permintaan yang sepadan oleh anggota koperasi secara bertulis.
69. Maklumat dan dokumen yang diperuntukkan dalam perenggan 65 dan 66 piagam ini boleh didapati untuk semakan di premis lembaga pengarah koperasi. Lembaga koperasi, atas permintaan anggota koperasi, wajib menyediakan salinan dokumen yang diperuntukkan dalam perenggan 67 piagam ini.
VII. Sekatan ke atas kaedah pelupusan saham dan prosedur untuk perampasan saham yang menjadi subjek gadaian
70. Satu saham sepadan dengan hak untuk memperoleh pemilikan satu premis kediaman.
71. Seseorang anggota koperasi mempunyai hak untuk memiliki satu saham sahaja.
72. Anggota koperasi tidak dibenarkan memindahkan syer kepada orang yang tidak termasuk dalam senarai warganegara yang berhak menjadi ahli koperasi mengikut Bahagian 4 Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan “Mengenai Menggalakkan Pembangunan Pembinaan Perumahan,” kecuali dalam kes pewarisan saham.
73. Jika koperasi itu sendiri memperoleh bahagian daripada anggota koperasi, pelupusan bahagian tersebut hanya boleh dilakukan dengan memindahkannya kepada warganegara yang termasuk dalam senarai warganegara yang berhak menjadi ahli koperasi mengikut Bahagian 4 Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Menggalakkan Pembangunan Pembinaan Perumahan ".
74. Penyitaan syer yang dicagarkan untuk memastikan pemenuhan obligasi oleh anggota koperasi di bawah perjanjian pinjaman yang dibuat antara anggota koperasi dan institusi kredit, dana yang disediakan untuk pembayaran sumbangan syer, dilaksanakan. dengan menjual bahagian oleh anggota koperasi kepada warganegara yang mempunyai hak untuk menyertai koperasi mengikut Bahagian 4 Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan". Penjualan saham itu dijalankan dalam tempoh ____ hari dari tarikh mula berkuat kuasa keputusan mahkamah untuk merampas saham itu.
Sekiranya tiada warganegara yang berhak menjadi ahli koperasi mengikut Bahagian 4 Perkara 16 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bantuan Pembangunan Pembinaan Perumahan", atau sekiranya warganegara tersebut enggan membeli saham, koperasi berdasarkan keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi memperoleh bahagian daripada anggota koperasi yang tidak memenuhi kewajipannya di bawah perjanjian pinjaman dalam tempoh ____ dari tarikh mula berkuat kuasa keputusan mahkamah untuk merampas saham itu.
Perincian penyelesaian untuk pembayaran dana yang diterima berkaitan dengan penjualan saham selepas perampasan boleh ditetapkan melalui perjanjian antara anggota koperasi yang ditentukan, koperasi dan institusi kredit yang memeterai perjanjian pinjaman dengan anggota yang ditentukan. koperasi, dengan syarat bahawa kesimpulan perjanjian sedemikian diperuntukkan oleh perjanjian pinjaman .
VIII. Badan pentadbir koperasi. Suruhanjaya audit (auditor) koperasi
75. Badan pengelola koperasi ialah:_____________________;
(mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi - nyatakan apa yang diperlukan. Persidangan boleh dipilih oleh badan pengelola koperasi sekiranya bilangan peserta mesyuarat agung anggota koperasi melebihi 50 orang)
lembaga koperasi;
pengerusi lembaga koperasi.
76. Kuasa, hak dan kewajipan, tatacara aktiviti lembaga koperasi, pengerusi lembaga koperasi ditentukan oleh piagam ini dan dokumen dalaman koperasi, yang diluluskan oleh mesyuarat agung (persidangan) koperasi. ahli koperasi, dengan mengambil kira keperluan yang ditetapkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan piagam ini.
IX. Mesyuarat agung (persidangan) ahli koperasi
77. Badan pengelola tertinggi koperasi ialah mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi.
78. Persidangan anggota koperasi dihadiri oleh orang yang diberi kuasa yang dipilih pada mesyuarat agung tahunan anggota koperasi daripada kalangan anggota koperasi yang bukan ahli lembaga koperasi. Orang yang diberi kuasa tidak boleh mewakilkan pelaksanaan kuasa mereka kepada orang lain, termasuk orang yang menjadi ahli koperasi.
79. Koperasi wajib mengadakan mesyuarat agung tahunan (persidangan) ahli-ahli koperasi setiap tahun.
80. Mesyuarat agung tahunan (persidangan) anggota koperasi diadakan dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, tetapi tidak lebih awal daripada 2 bulan dan tidak lewat daripada 6 bulan selepas akhir tahun kewangan akan datang.
81. Dalam mesyuarat agung tahunan (persidangan) ahli-ahli koperasi, isu-isu pemilihan lembaga koperasi, meluluskan laporan tahunan koperasi, meluluskan laporan aktiviti lembaga koperasi, meluluskan laporan mengenai aktiviti suruhanjaya audit (auditor) koperasi dan perakaunan tahunan (kewangan) mesti diselesaikan. Mesyuarat agung (persidangan) ahli koperasi yang diadakan di samping mesyuarat agung tahunan (persidangan) anggota koperasi adalah luar biasa.
82. Memanggil mesyuarat agung tahunan (persidangan) anggota koperasi dijalankan oleh lembaga koperasi. Jika, dalam jangka masa yang ditetapkan, panggilan mesyuarat agung tahunan (persidangan) ahli-ahli koperasi oleh lembaga koperasi tidak dijalankan, mesyuarat agung tahunan (persidangan) ahli-ahli koperasi tidak dijalankan. koperasi dijalankan oleh orang lain yang dinyatakan dalam perenggan 83 piagam ini.
83. Mesyuarat agung luar biasa (persidangan) anggota koperasi diadakan atas inisiatif lembaga koperasi, atas permintaan suruhanjaya audit (auditor) koperasi, atau atas permintaan anggota koperasi yang membentuk sekurang-kurangnya 10 peratus daripada jumlah anggota koperasi pada hari pembentangan permohonan untuk mengadakan mesyuarat agung (persidangan) ) luar biasa anggota koperasi.
84. Setiap anggota koperasi mempunyai satu undi pada mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi.
85. Seseorang anggota koperasi mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, secara peribadi dan melalui wakilnya, yang kepadanya surat kuasa wakil dikeluarkan oleh anggota koperasi. Seorang wakil ahli koperasi boleh mewakili ____________.
(tidak lebih daripada 2 anggota koperasi - ditunjukkan jika bilangan anggota koperasi adalah sehingga 500 orang; tidak lebih daripada 5 anggota koperasi - ditunjukkan jika bilangan anggota koperasi adalah 500 orang atau lebih)
Wakil anggota koperasi hendaklah mengemukakan dokumen yang mengesahkan kuasa mereka. Surat kuasa wakil yang dikeluarkan kepada wakil anggota koperasi mesti mengandungi maklumat tentang anggota koperasi dan wakilnya (nama keluarga, nama pertama, patronimik, tempat kediaman, butiran dokumen utama yang membuktikan identiti mereka), a senarai kuasa wakil anggota koperasi dan mesti disahkan notari.
86. Mesyuarat agung (persidangan) ahli koperasi adalah sah jika lebih daripada 50 peratus ahli koperasi hadir (lebih dua pertiga daripada jumlah peserta yang dibenarkan dalam persidangan itu).
87. Kecekapan eksklusif mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi termasuk:
1) kelulusan piagam koperasi, pindaan piagam koperasi atau kelulusan piagam koperasi dalam edisi baharu;
2) kelulusan dokumen dalaman koperasi yang mengawal selia aktiviti badan pengurusan koperasi dan badan lain koperasi yang diperuntukkan oleh piagam ini;
3) kelulusan saiz dana bersama koperasi, ditentukan dengan mengambil kira keperluan Bahagian 12 Perkara 16 5 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Pembangunan Pembinaan Perumahan," dan prosedur penggunaannya oleh koperasi;
4) membuat keputusan mengenai penyusunan semula atau pembubaran koperasi, serta pelantikan komisen pembubaran dan kelulusan kunci kira-kira pembubaran interim dan akhir;
5) menetapkan jumlah sumbangan wajib anggota koperasi, kecuali jumlah sumbangan masuk dan bahagian yang ditentukan oleh piagam ini;
6) pemilihan dan penamatan, termasuk awal, kuasa lembaga koperasi atau ahli individunya;
7) pemilihan dan penamatan, termasuk penamatan awal, kuasa suruhanjaya audit (auditor) koperasi atau ahli individunya;
8) kelulusan laporan mengenai aktiviti lembaga koperasi dan suruhanjaya audit (auditor) koperasi;
9) kelulusan laporan tahunan koperasi dan penyata perakaunan (kewangan) tahunan koperasi;
10) kelulusan laporan juruaudit mengenai kebolehpercayaan penyata perakaunan (kewangan) koperasi berdasarkan keputusan tahun kewangan;
11) kelulusan kesimpulan suruhanjaya audit (auditor) koperasi berdasarkan keputusan audit aktiviti kewangan dan ekonomi koperasi;
12) kelulusan laporan mengenai penggunaan dana koperasi;
13) membuat keputusan penerimaan warganegara sebagai anggota koperasi;
14) membuat keputusan untuk mengecualikan rakyat daripada koperasi;
15) kelulusan transaksi koperasi, termasuk perjanjian pinjaman dan perjanjian kredit, untuk jumlah melebihi ___ rubel;
16) penentuan prosedur untuk pembentukan dana koperasi, dengan pengecualian dana bersama koperasi, dan penggunaannya;
17) kelulusan anggaran perbelanjaan dan pendapatan untuk tahun kewangan berikutnya, termasuk kos pembinaan yang diperlukan__________________________,
(premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan - nyatakan apa yang diperlukan)
serta perbelanjaan untuk penyelenggaraan badan pengurusan, badan lain koperasi dan harta koperasi, perbelanjaan untuk tujuan lain yang ditetapkan oleh piagam ini berkaitan dengan pelaksanaan aktiviti koperasi, kelulusan laporan pelaksanaannya;
18) kelulusan dokumentasi reka bentuk________________,
(bangunan pangsapuri atau bangunan kediaman - nyatakan perkara yang anda perlukan)
serta kelulusan dokumentasi reka bentuk untuk kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (atau) kemudahan lain yang diperlukan untuk pengendalian perumahan (jika berhubung dengan kemudahan tersebut undang-undang mengenai aktiviti perancangan bandar memperuntukkan penyediaan mandatori dokumentasi reka bentuk atau jika koperasi telah memutuskan untuk menyediakan dokumentasi reka bentuk untuk kemudahan ini dalam kes apabila, mengikut undang-undang mengenai aktiviti perancangan bandar, penyediaannya tidak wajib);
19) kelulusan dokumen pengagihan antara anggota koperasi __________________;
(pangsapuri di bangunan pangsapuri, atau bangunan kediaman yang dibina atas sumbangan saham, dan (atau) plot tanah yang terbentuk daripada plot tanah yang dipindahkan ke koperasi dan bertujuan untuk pembinaan bangunan kediaman di atasnya - nyatakan apa yang diperlukan)
20) pelupusan objek hartanah koperasi;
21) membuat keputusan mengenai pembelian atau sebaliknya pemerolehan oleh koperasi sesuatu saham dalam koperasi, serta mengenai penjualan atau pemberimilikan dengan cara lain oleh koperasi saham dalam koperasi;
22) kelulusan dokumentasi mengenai perancangan wilayah yang dibangunkan berhubung dengan plot tanah yang dipindahkan secara percuma, penggunaan jangka tetap kepada koperasi;
23) isu-isu lain yang diperuntukkan oleh piagam ini.
88. Mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi berhak mempertimbangkan sebarang isu yang berkaitan dengan aktiviti koperasi dan membuat keputusan mengenai isu tersebut jika ia dikemukakan atas inisiatif lembaga koperasi, di permintaan suruhanjaya audit (auditor) koperasi atau atas permintaan anggota koperasi berjumlah sekurang-kurangnya 5 peratus daripada jumlah anggota koperasi.
89. Lembaga koperasi tidak berhak membuat perubahan pada lafaz isu untuk dimasukkan ke dalam agenda mesyuarat agung tahunan (persidangan) anggota koperasi, lafaz draf keputusan setiap isu tersebut. dan untuk menukar cadangan bentuk mengadakan mesyuarat agung anggota koperasi jika isu sedemikian diperkenalkan atas permintaan suruhanjaya audit (auditor) koperasi atau atas permintaan anggota koperasi yang membentuk sekurang-kurangnya 5 peratus daripada jumlah bilangan ahli koperasi.
90. Keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi dibuat:
1) mengenai isu yang diperuntukkan dalam subperenggan 1 - 5, 9, 16 - 19, 21 - 22 perenggan 87 piagam ini, atau mengenai isu yang diperuntukkan dalam subperenggan 20 perenggan 87 piagam ini, jika keputusan sedemikian memperuntukkan untuk penjualan atau pengasingan objek dengan cara lain harta tanah koperasi - dengan majoriti sekurang-kurangnya tiga perempat daripada undi ahli koperasi yang hadir pada mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi;
2) mengenai isu lain yang diundi - dengan syarat lebih separuh daripada ahli koperasi yang hadir dalam mesyuarat agung (persidangan) ahli koperasi mengundinya. Semasa mengira undi ahli koperasi, undi semua anggota koperasi diambil kira, termasuk anggota koperasi yang mengeluarkan surat kuasa wakil kepada wakil mereka mengikut cara yang ditetapkan oleh perenggan 85 piagam ini. Tatacara pengiraan undi ahli koperasi semasa mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi diluluskan dengan keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi.
91. Keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, yang diterima pakai mengikut cara yang ditetapkan, adalah mengikat semua anggota koperasi.
92. Jika kerugian dikenal pasti di koperasi, yang jumlahnya melebihi amaun bersamaan 5 peratus daripada dana bersama koperasi, lembaga dan (atau) suruhanjaya audit (auditor) koperasi wajib bersidang (menuntut persidangan) mesyuarat agung luar biasa (persidangan) ahli-ahli koperasi.
93. Mesyuarat agung luar biasa (persidangan) anggota koperasi hendaklah diadakan dalam tempoh 30 hari dari tarikh pembentangan permohonan untuk mengadakan mesyuarat (persidangan) tersebut.
94. Lembaga koperasi tidak berhak membuat perubahan pada lafaz isu untuk dimasukkan ke dalam agenda mesyuarat agung luar biasa (persidangan) anggota koperasi, lafaz draf keputusan setiap isu ini. dan mengubah cadangan bentuk mengadakan mesyuarat agung luar biasa anggota koperasi yang diadakan atas permintaan suruhanjaya audit (auditor) koperasi atau atas permintaan anggota koperasi yang membentuk sekurang-kurangnya 10 peratus daripada jumlah keseluruhan koperasi. anggota koperasi.
95. Jika permintaan untuk mengadakan mesyuarat agung luar biasa (persidangan) anggota koperasi dibuat oleh anggota koperasi, ia mesti mengandungi maklumat tentang anggota koperasi (petunjuk nama akhir, nama pertama dan patronimik koperasi tersebut. anggota koperasi) yang menghendaki diadakan mesyuarat (persidangan) sedemikian, dan mesti juga ditandatangani oleh mereka.
96. Dalam tempoh 5 hari dari tarikh pembentangan permohonan untuk mengadakan mesyuarat agung luar biasa (persidangan) ahli-ahli koperasi, lembaga koperasi hendaklah membuat keputusan untuk mengadakan mesyuarat agung (persidangan) luar biasa anggota-anggota koperasi. koperasi atau enggan mengadakannya.
97. Keputusan untuk menolak mengadakan mesyuarat agung (persidangan) luar biasa anggota koperasi boleh dibuat oleh lembaga koperasi jika:
1) kes-kes yang ditetapkan oleh piagam ini dan prosedur untuk mengemukakan permintaan untuk mengadakan mesyuarat agung luar biasa (persidangan) anggota koperasi tidak dipatuhi;
2) keperluan untuk mengadakan mesyuarat agung luar biasa (persidangan) anggota koperasi dibuat oleh badan pengelola koperasi atau badan koperasi lain yang tidak berhak menuntut diadakan mesyuarat agung luar biasa (persidangan). ) anggota koperasi, atau oleh anggota koperasi yang membentuk kurang daripada 10 peratus daripada jumlah anggota koperasi.
98. Keputusan lembaga koperasi untuk mengadakan mesyuarat agung (persidangan) luar biasa anggota koperasi atau enggan mengadakannya dihantar kepada suruhanjaya audit (auditor) koperasi atau kepada orang yang memerlukan persidangan itu. mesyuarat sedemikian tidak lewat daripada 3 hari dari tarikh penerimaan keputusan yang berkaitan.
99. Jika, dalam tempoh yang ditetapkan oleh perenggan 96 piagam ini, lembaga koperasi tidak membuat keputusan untuk mengadakan mesyuarat agung (persidangan) luar biasa anggota koperasi atau enggan mengadakannya, jeneral luar biasa mesyuarat (persidangan) anggota koperasi boleh diadakan oleh suruhanjaya audit (auditor ) koperasi atau anggota koperasi yang menuntut diadakan mesyuarat tersebut. Dalam kes ini, suruhanjaya audit (auditor) koperasi dan (atau) orang yang mengadakan mesyuarat agung (persidangan) luar biasa anggota koperasi mempunyai kuasa lembaga koperasi yang diperuntukkan dalam piagam ini untuk bersidang dan mengadakan mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi.
100. Pengerusi lembaga koperasi wajib, dalam masa satu hari bekerja dari tarikh permintaan yang sepadan, untuk mengemukakan kepada badan koperasi atau anggota koperasi mengadakan mesyuarat agung (persidangan) luar biasa anggota-anggota koperasi. koperasi, daftar ahli koperasi.
101. Keputusan mesyuarat agung anggota koperasi boleh dibuat dengan mengadakan mesyuarat agung anggota koperasi dalam bentuk undi tidak hadir.
102. Seorang ahli koperasi mempunyai hak untuk merayu kepada mahkamah keputusan yang dibuat oleh mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi yang melanggar keperluan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, undang-undang persekutuan lain dan piagam ini. Permohonan yang sepadan boleh difailkan dengan mahkamah dalam tempoh yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia untuk memfailkan tuntutan, dari hari ahli koperasi mengetahui atau sepatutnya mengetahui tentang keputusan sedemikian.
103. Maklumat dan (atau) bahan yang perlu diberikan kepada anggota koperasi sebagai persediaan untuk mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi termasuk:
1) laporan tahunan koperasi, laporan aktiviti lembaga koperasi, rumusan suruhanjaya audit (auditor) koperasi berdasarkan hasil audit laporan tahunan koperasi dan tahunan. penyata perakaunan (kewangan) koperasi;
2) laporan juruaudit;
3) maklumat tentang calon (calon) ahli lembaga koperasi dan suruhanjaya audit (juruaudit) koperasi;
4) draf perubahan yang dibuat kepada piagam koperasi atau draf piagam koperasi dalam edisi baharu;
5) draf dokumen dalaman koperasi, draf keputusan lembaga anggota koperasi, tertakluk kepada kelulusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi;
6) draf keputusan agenda mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi;
7) dokumen lain dalam agenda mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi.
104. Maklumat dan (atau) bahan yang dinyatakan dalam perenggan 103 piagam ini hendaklah diberikan kepada semua anggota koperasi untuk semakan di premis lembaga koperasi mulai hari pemberitahuan mesyuarat agung (persidangan) koperasi. ahli koperasi dihantar kepada ahli koperasi. Maklumat atau bahan tersebut, atas permohonan anggota koperasi, boleh diberikan kepada bentuk elektronik, termasuk melalui e-mel. Lembaga koperasi, atas permintaan ahli koperasi, bertanggungjawab untuk memberikannya salinan dokumen-dokumen ini. Bayaran yang dikenakan oleh koperasi untuk menyediakan salinan ini tidak boleh melebihi kos pengeluarannya.
105. Sekiranya berlaku mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi dalam bentuk undian tidak hadir, lembaga koperasi menghantar kepada setiap anggota koperasi agenda mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi. , undi mengundi, maklumat dan (atau) bahan mengenai isu agenda yang diperuntukkan dalam perenggan 103 piagam ini , dan juga memberitahu tentang tarikh tutup untuk menerima undi mengundi dan alamat pos di mana undi mengundi yang lengkap mesti dihantar. Pengiraan undi anggota koperasi semasa mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi dalam bentuk undian tidak hadir dijalankan dengan mengambil kira peruntukan yang diperuntukkan dalam perenggan 90 piagam ini. Tarikh mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi yang diadakan dalam bentuk pengundian tidak hadir adalah tarikh tutup penerimaan undi mengundi.
106. Mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi, agenda yang merangkumi isu-isu mengenai penyusunan semula atau pembubaran koperasi, mengenai pemilihan lembaga koperasi, suruhanjaya audit (auditor) koperasi, atas kelulusan laporan tahunan koperasi dan penyata perakaunan tahunan (kewangan) koperasi, mengenai kelulusan perubahan, yang termasuk dalam piagam ini, mengenai penerimaan atau pengecualian daripada anggota koperasi, kelulusan dokumen mengenai pengagihan kediaman. premis dan (atau) plot tanah yang dibentuk daripada plot tanah yang dipindahkan kepada koperasi dan bertujuan untuk pembinaan bangunan kediaman di atasnya, tidak boleh dijalankan dalam bentuk pengundian tidak hadir.
107. Keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi didokumenkan dalam minit, yang menunjukkan:
1) maklumat tentang tarikh, masa, tempat dan borang (secara sendiri atau semasa tidak hadir) mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi;
2) maklumat tentang bilangan anggota koperasi (wakil mereka) yang mengambil bahagian dalam mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, termasuk dokumen yang mengesahkan kuasa wakil anggota koperasi, dan maklumat tentang anggota koperasi yang diwakili oleh wakil yang sepadan;
3) agenda mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi, serta keputusan mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi mengenai perkara-perkara agenda termasuk keputusan pengundian bagi setiap isu.
X. Lembaga koperasi
108. Lembaga koperasi dipilih daripada kalangan ahli koperasi melalui mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi dalam bilangan ___ orang untuk tempoh ___ tahun (bulan).
109. Lembaga koperasi menjalankan pengurusan aktiviti semasa koperasi, memilih daripada kalangan ahlinya sebagai pengerusi lembaga koperasi, jika keputusan untuk memilih pengerusi lembaga koperasi tidak berada dalam lingkungan eksklusif. kompetensi mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, dan menjalankan kuasa lain yang tidak diberikan oleh piagam koperasi kepada kompetensi mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, termasuk:
1) mengadakan dan menganjurkan mesyuarat agung tahunan (persidangan) anggota koperasi, termasuk dalam bentuk undian tidak hadir, dan mesyuarat agung (persidangan) luar biasa anggota koperasi;
2) kelulusan prosedur pemindahan premis kediaman untuk kegunaan anggota koperasi;
3) pertimbangan awal laporan tahunan mengenai aktiviti lembaga koperasi, dikemukakan untuk kelulusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi;
4) kelulusan awal kesimpulan suruhanjaya audit (auditor) koperasi;
5) kelulusan pilihan penilai dan juruaudit, syarat kontrak dengan mereka, serta membuat keputusan mengenai penamatan kontrak tersebut;
6) kelulusan transaksi koperasi, termasuk perjanjian pinjaman dan perjanjian kredit, pembelian (penjualan) harta koperasi, dengan pengecualian transaksi yang dinyatakan dalam subperenggan 15 perenggan 87 piagam ini;
7) pertimbangan awal isu pembelian (penjualan) oleh koperasi atau pemerolehan (penugasan dengan cara lain) bahagian dalam koperasi.
110. Lembaga koperasi bertanggungjawab kepada mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi.
111. Lembaga koperasi menguruskan aktiviti koperasi dalam tempoh antara mengadakan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi.
112. Anggota koperasi yang dipilih menjadi lembaga koperasi boleh dipilih semula tanpa had beberapa kali.
113. Lembaga sesebuah koperasi adalah kompeten untuk membuat keputusan sekiranya sekurang-kurangnya 50 peratus daripada jumlah ahli lembaga koperasi hadir dalam mesyuarat lembaga koperasi.
114. Keputusan lembaga koperasi dibuat dengan majoriti mudah daripada jumlah undi ahli lembaga koperasi yang hadir dalam mesyuarat. Keputusan yang dibuat oleh lembaga koperasi didokumentasikan dalam bentuk minit mesyuarat lembaga koperasi. Minit mesyuarat lembaga koperasi ditandatangani oleh pengerusi lembaga koperasi dan setiausaha mesyuarat lembaga koperasi.
115. Seorang anggota koperasi mempunyai hak untuk merayu kepada mahkamah keputusan yang dibuat oleh lembaga koperasi yang melanggar keperluan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, tindakan undang-undang peraturan lain dan piagam ini atau dokumen dalaman Koperasi. koperasi yang diluluskan oleh mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi, dalam tempoh yang ditetapkan oleh perundangan Persekutuan Rusia untuk memfailkan tuntutan.
116. Tempoh jawatan lembaga koperasi tamat pada hari mesyuarat agung tahunan (persidangan) anggota koperasi, yang diadakan dalam tempoh yang dinyatakan dalam perenggan 80 piagam ini.
117. Kuasa lembaga koperasi dan (atau) ahli individunya boleh ditamatkan lebih awal dengan keputusan mesyuarat agung tahunan atau luar biasa (persidangan) anggota koperasi.
118. Pengerusi lembaga koperasi dipilih untuk tempoh jawatan lembaga koperasi, ditentukan oleh perenggan 108 piagam ini, ________________.
(melalui mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi atau lembaga koperasi dari kalangan anggotanya - nyatakan apa yang diperlukan)
119. Pengerusi lembaga koperasi:
1) memastikan pelaksanaan keputusan lembaga koperasi;
2) tanpa surat kuasa wakil, bertindak bagi pihak koperasi, termasuk mewakili kepentingannya, menandatangani dokumen pembayaran dan membuat transaksi, kecuali transaksi yang memerlukan kelulusan lembaga koperasi atau penerimaan keputusan oleh koperasi. mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi;
3) membangunkan dan mengemukakan untuk kelulusan kepada mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi draf peraturan dalaman koperasi, draf dokumen dalaman lain koperasi yang diperuntukkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia, ini piagam dan keputusan mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi.
120. Sijil dan dokumen lain yang dikeluarkan oleh lembaga koperasi ditandatangani oleh pengerusi lembaga koperasi.
121. Ahli lembaga koperasi
(diterima dalam jumlah yang ditentukan oleh keputusan mesyuarat agung anggota koperasi, atau tidak diterima - nyatakan apa yang anda perlukan)
imbuhan untuk aktiviti anda di lembaga koperasi. Ahli lembaga koperasi, mengikut keputusan yang diterima pakai oleh mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, boleh dibayar balik untuk perbelanjaan yang ditanggung oleh mereka berkaitan dengan pelaksanaan aktiviti di lembaga koperasi.
122. Ahli lembaga koperasi tidak mempunyai hak untuk memegang jawatan dalam badan pengurusan organisasi yang dengannya koperasi telah membuat perjanjian yang diperuntukkan dalam subperenggan 4 perenggan 13 piagam ini, serta menjadi ahli suruhanjaya audit (auditor) koperasi. Seseorang ahli lembaga koperasi tidak boleh menggabungkan aktivitinya di lembaga koperasi dengan kerja di koperasi di bawah kontrak pekerjaan. Seseorang ahli lembaga koperasi melaksanakan tugasnya secara peribadi dan tidak mempunyai hak untuk mengamanahkan, mempercayai orang lain atau sebaliknya mengamanahkan kepada orang lain pelaksanaan tugas ahli lembaga koperasi.
123. Ahli lembaga koperasi (termasuk pengerusi lembaga koperasi), serta ketua akauntan (seorang akauntan semasa ketiadaan ketua akauntan kakitangan) koperasi tidak boleh:
1) warganegara yang mempunyai rekod jenayah untuk jenayah yang disengajakan;
2) warganegara yang berkenaan dengannya tempoh di mana mereka dianggap tertakluk kepada hukuman pentadbiran dalam bentuk hilang kelayakan belum tamat;
3) warganegara yang sebelum ini memegang jawatan pengurus, timbalannya atau ketua akauntan (akaun tanpa ketiadaan ketua akauntan kakitangan) organisasi yang beroperasi dalam bidang pembinaan, pembinaan semula, pembaikan besar projek pembinaan modal, tinjauan kejuruteraan untuk pembinaan, reka bentuk seni bina dan pembinaan, atau adakah usahawan individu yang menjalankan aktiviti dalam bidang ini, jika organisasi dan usahawan individu telah dipecat daripada keahlian organisasi kawal selia sendiri dalam bidang tinjauan kejuruteraan, reka bentuk seni bina dan pembinaan, pembinaan, pembinaan semula, pembaikan besar projek pembinaan modal atau diisytiharkan muflis (bankrap) dan jika kurang daripada 3 tahun telah berlalu dari tarikh pengecualian atau penyiapan prosedur yang berkaitan yang digunakan dalam kes insolvensi (kebankrapan).
XI. Suruhanjaya audit (auditor) koperasi
124. Untuk menjalankan kawalan ke atas aktiviti kewangan dan ekonomi koperasi, mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi memilih suruhanjaya audit (auditor) koperasi daripada kalangan anggota koperasi untuk tempoh satu tahun. .
(tidak lebih daripada 3)
Kuasa ahli suruhanjaya audit (auditor) boleh ditamatkan lebih awal dengan keputusan mesyuarat agung biasa atau luar biasa (persidangan) anggota koperasi.
125. Komposisi suruhanjaya audit koperasi dipilih dalam bilangan ___ orang.
126. Prosedur untuk aktiviti suruhanjaya audit (auditor) koperasi ditentukan oleh peraturan (peraturan mengenai aktiviti) suruhanjaya audit (auditor) koperasi, yang diluluskan oleh keputusan mesyuarat agung (persidangan) daripada anggota koperasi.
127. Ahli suruhanjaya audit (auditor) koperasi tidak boleh menggabungkan aktiviti mereka dengan kerja di koperasi di bawah kontrak pekerjaan.
128. Suruhanjaya audit koperasi memilih pengerusi suruhanjaya audit daripada kalangan ahlinya.
129. Suruhanjaya audit (juruaudit) koperasi:
1) menjalankan audit berjadual terhadap aktiviti kewangan dan ekonomi koperasi sekurang-kurangnya sekali setahun;
2) menjalankan audit terhadap pembentukan dana bersama koperasi dan penggunaannya oleh koperasi, pembentukan dana koperasi lain dan penggunaannya;
3) memantau pematuhan badan pengurusan koperasi terhadap jumlah maksimum dana yang ditetapkan untuk menyokong aktiviti badan pengurusan koperasi;
4) membentangkan kepada mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi kesimpulan mengenai laporan tahunan mengenai aktiviti koperasi, mengenai penyata perakaunan (kewangan) koperasi, mengenai laporan pelaksanaan anggaran pendapatan dan perbelanjaan koperasi, serta laporan mengenai penggunaan dana koperasi.
130. Suruhanjaya audit (auditor) koperasi pada bila-bila masa mempunyai hak untuk menjalankan audit ke atas aktiviti kewangan dan ekonomi koperasi dan mempunyai akses kepada semua dokumentasi yang berkaitan dengan aktiviti koperasi.
XII. Tanggungjawab pegawai koperasi
131. Ahli lembaga koperasi, termasuk pengerusi lembaga koperasi, ahli suruhanjaya audit (auditor) koperasi, apabila melaksanakan hak mereka dan melaksanakan tugas mereka, wajib bertindak demi kepentingan koperasi. koperasi, melaksanakan hak mereka dan menunaikan kewajipan mereka berhubung dengan koperasi dengan suci hati dan munasabah.
132. Pegawai koperasi bertanggungjawab kepada koperasi untuk kerugian yang disebabkan oleh koperasi dan (atau) anggota koperasi oleh tindakan bersalah mereka (tidak bertindak), serta liabiliti lain yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan.
133. Jika, menurut peruntukan piagam ini, beberapa pegawai koperasi menanggung liabiliti harta, liabiliti mereka kepada koperasi adalah bersama dan berasingan.
134. Koperasi atau anggota koperasi mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan di mahkamah terhadap pegawai koperasi untuk pampasan kerugian yang disebabkan oleh koperasi dalam kes yang diperuntukkan dalam perenggan 132 piagam ini.
XIII. Perakaunan dan pelaporan koperasi
135. Koperasi mengekalkan rekod operasi, statistik dan perakaunan, dan juga mendedahkan maklumat tentang aktiviti koperasi mengikut perundangan Persekutuan Rusia.
136. Penyata perakaunan (kewangan) koperasi adalah tertakluk kepada audit tahunan mandatori oleh juruaudit.
137. Suatu perjanjian dengan juruaudit dibuat bagi pihak koperasi oleh pengerusi lembaga koperasi atau salah seorang ahli lembaga koperasi yang mempunyai kuasa yang sewajarnya.
138. Laporan tahunan koperasi hendaklah mengandungi:
1) maklumat tentang koperasi, termasuk nama, lokasi, maklumat tentang pendaftaran negeri koperasi, nombor telefon untuk dihubungi, nombor faks (jika ada), alamat e-mel (jika ada);
2) maklumat tentang orang yang termasuk dalam badan pengurusan, tentang suruhanjaya audit (auditor) koperasi, tentang butiran akaun bank, tentang juruaudit koperasi;
3) maklumat ringkas mengenai pembinaan oleh koperasi premis kediaman dan (atau) kemudahan infrastruktur kejuruteraan dan (jika perlu) kemudahan untuk pengendalian perumahan;
4) maklumat tentang keadaan kewangan dan ekonomi koperasi untuk 3 tahun kewangan yang lalu atau, jika koperasi telah beroperasi kurang daripada 3 tahun, bagi setiap tahun kewangan selepas berakhirnya tahun kewangan semasa;
5) penyata perakaunan (kewangan) tahunan koperasi.
139. Laporan tahunan koperasi hendaklah diluluskan oleh mesyuarat agung (persidangan) ahli-ahli koperasi selepas kelulusan awal laporan tersebut oleh lembaga koperasi. Laporan tahunan koperasi ditandatangani oleh pengerusi lembaga koperasi dan ketua akauntan koperasi, mengesahkan kesempurnaan dan ketepatan maklumat yang terkandung dalam laporan tahunan. Kebolehpercayaan maklumat yang terkandung dalam laporan tahunan koperasi juga perlu disahkan melalui kesimpulan suruhanjaya audit (auditor) koperasi.
XIV. Pembayaran amaun syer apabila ditamatkan keahlian dalam koperasi
140. Seseorang anggota koperasi yang tidak membayar penuh syer dan dikecualikan daripada keahlian koperasi dibayar jumlah terkumpul syernya dalam tempoh tidak lebih daripada 2 bulan dari tarikh keputusan am. mesyuarat (persidangan) ahli-ahli koperasi untuk mengenepikannya daripada anggota koperasi, kecuali kes-kes menjadi ahli koperasi ahli waris ahli koperasi.
141. Dalam hal yang diperuntukkan dalam perenggan 140 piagam ini, keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi mengenai pengecualian daripada anggota koperasi mestilah mengandungi maklumat berikut:
1) maklumat tentang jumlah pengumpulan pencen yang perlu dibayar kepada anggota koperasi. Dalam kes ini, jumlah pengumpulan saham, yang mesti dibayar oleh koperasi kepada anggota koperasi yang dipecat daripada koperasi, dikurangkan dengan jumlah hutang anggota koperasi yang ditarik balik untuk membuat keahlian dan sumbangan lain. (kecuali untuk hutang untuk membuat sumbangan saham), serta dengan jumlah yang ditetapkan mengikut piagam ini penalti untuk pelanggaran kewajipan untuk membayar sumbangan ini;
2) tempoh pembayaran wang simpanan pencen kepada anggota koperasi yang dipecat daripada koperasi, dalam tempoh yang diperuntukkan dalam perenggan 140 piagam ini.
Iklan ke akaun ahli koperasi di institusi kredit (bank) atau pengeluaran wang tunai).
Sekiranya, dalam tempoh yang ditetapkan, seorang warganegara yang dipecat daripada ahli koperasi tidak mengemukakan permohonan pembayaran wang simpanan pencen, koperasi tidak akan kemudian hari, berikutan hari bekerja selepas tamatnya tarikh akhir untuk memfailkan permohonan sedemikian, diwajibkan untuk memindahkan dana ke deposit notari di lokasi koperasi, yang dilaporkan kepada warganegara yang dibuang dari anggota koperasi.
Seorang warganegara yang dipecat daripada keanggotaan koperasi mempunyai hak untuk menerima dana melalui deposit notari mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia.
143. Jika seorang warganegara yang dipecat daripada keahlian koperasi atas alasan yang diperuntukkan dalam perenggan 36 piagam ini diberi premis kediaman untuk digunakan, pembayaran pengumpulan pencen dilakukan selepas pelepasan premis kediaman yang ditentukan olehnya dan orang yang tinggal bersamanya.
144. Sekiranya keengganan untuk mengosongkan premis kediaman, warganegara yang dinyatakan dalam perenggan 143 piagam ini tertakluk kepada pengusiran di mahkamah tanpa peruntukan premis kediaman lain mengikut Perkara 133 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.
145. Bagi pelanggaran oleh koperasi kewajipan membayar simpanan pencen kepada warganegara yang dibuang daripada anggota koperasi atau kepada waris anggota koperasi yang tidak menjadi ahli koperasi, dalam tempoh yang ditetapkan mengikut subperenggan 2 perenggan 141 piagam ini dengan keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, koperasi membayar denda sebanyak __peratus daripada jumlah dana yang akan dikembalikan bagi setiap hari kelewatan, bermula dari hari berikutnya selepas tarikh akhir pembayaran pengumpulan sehingga hari pembayaran sebenar.
XV. Penyusunan semula dan pembubaran koperasi
146. Penyusunan semula koperasi dengan mengubahnya menjadi persatuan pemilik rumah dijalankan melalui keputusan mesyuarat agung (persidangan) anggota koperasi, yang diterima pakai oleh lebih daripada tiga perempat undian anggota koperasi yang hadir dalam mesyuarat agung (persidangan). ) ahli koperasi.
147. Koperasi sedang dibubarkan mengikut Perkara 123 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.
148. Dilarang pembubaran sukarela koperasi sehingga hari pemindahan semua premis kediaman menjadi hak milik semua anggota koperasi.
CONTOH
Muka surat hadapan
Piagam model Koperasi perumahan
PIAGAM KOPERASI PEMBINAAN PERUMAHAN No. 777
(EDISI BARU)
St. Petersburg
2013
1. PERUNTUKAN AM
1.1. Koperasi perumahan dan pembinaan No. 777, yang kemudiannya dirujuk sebagai "Koperasi" telah dianjurkan di Leningrad berdasarkan keputusan Jawatankuasa Eksekutif Majlis Bandaraya Leningrad bertarikh 24 Januari 1964 No. 777. Piagam Koperasi ( versi sebelumnya) telah didaftarkan di Jabatan Perakaunan dan Pengagihan Ruang Hidup Jawatankuasa Eksekutif Majlis Perbandaran Leningrad Timbalan Pekerja mengikut buku pendaftaran No. 777 pada 10 Februari 1964.
1.2. Koperasi pembinaan perumahan No. 777 termasuk dalam Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu di bawah negeri utama nombor pendaftaran(OGRN 11111111111).
1.3. "Piagam Edisi Baharu" ini telah diterima pakai pada mesyuarat agung anggota Koperasi (Minit No. 7 bertarikh 77 November 2012 mengikut Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Kod Perumahan Persekutuan Rusia.
1.4. Nama rasmi penuh dalam bahasa Rusia:
Koperasi perumahan dan pembinaan No. 777.
Nama pendek dalam bahasa Rusia: ZhSK -777.
1.5. lokasi ( alamat sah) ZhSK-777: Persekutuan Rusia, 199000, Saint Petersburg, Ivanovskaya st., 77, bangunan 7.
2. MATLAMAT DAN SKOP AKTIVITI KOPERASI
2.1. ZhSK-77 telah dianjurkan pada tahun 1964 untuk memenuhi keperluan penduduk untuk perumahan melalui pembinaan bangunan pangsapuri (selepas ini - MKD) dengan perbelanjaan sendiri anggota Koperasi dengan bantuan dana yang diperoleh dalam bentuk pinjaman negeri.
2.2. Subjek aktiviti Koperasi adalah:
Pembinaan bangunan pangsapuri, dan dari saat pembinaan selesai, memastikan penyelenggaraan teknikal, kebakaran dan kebersihan yang betul bagi harta bersama di bangunan pangsapuri, yang dimiliki oleh hak pemilikan bersama kepada pemilik premis di bangunan pangsapuri ( selepas ini dirujuk sebagai harta bersama); komposisi harta bersama ditentukan oleh mesyuarat agung pemilik premis di bangunan pangsapuri;
Memastikan peluang menggunakan perkhidmatan awam untuk semua penduduk bangunan pangsapuri;
Kesimpulan bagi pihak pemilik premis, untuk kepentingan mereka dan atas perbelanjaan mereka, kontrak untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri dan kontrak untuk penyediaan utiliti kepada penduduk rumah:
minuman dan air panas serta pembuangan air kumbahan, haba, gas dan elektrik; memantau pelaksanaan kontrak yang dimuktamadkan dan membuat pembayaran penuh dan tepat pada masanya untuk mereka;
Memastikan pemilik mematuhi Peraturan untuk penggunaan premis kediaman dan bukan kediaman, kawasan umum dan kawasan tempatan(selepas ini dirujuk sebagai Peraturan);
Memastikan pemilik memenuhi kewajipan mereka untuk mengambil bahagian dalam perbelanjaan am Koperasi bagi penyenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri yang sepadan dengan bahagian mereka dalam hak pemilikan bersama harta bersama, dengan membuat bayaran mandatori (yuran keahlian) oleh ahli Koperasi dan hasil yang disasarkan oleh baki pemilik premis yang bukan ahli Koperasi dalam bentuk bayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama;
Pemulihan kerugian yang disebabkan oleh Koperasi, termasuk anggotanya;
Penyertaan sebagai ahli (pengasas) dalam Persatuan, Kesatuan dan organisasi lain yang menyatukan pemilik rumah di bangunan pangsapuri;
Perlindungan hak sivil yang dilindungi undang-undang dan kepentingan anggota Koperasi (dalam hubungan undang-undang yang timbul daripada keahlian dalam Koperasi);
Lain-lain jenis aktiviti yang Koperasi mempunyai hak untuk dijalankan mengikut perundangan semasa; Koperasi mempunyai hak untuk melibatkan diri dalam jenis aktiviti berlesen selepas menerima lesen yang sesuai;
Prestasi kepentingan bersama anggota Koperasi dalam badan kerajaan, kerajaan tempatan, di mahkamah, mahkamah timbang tara, dalam kesatuan dan persatuan, dalam hubungan dengan undang-undang lain dan individu.
3. STATUS KOPERASI
3.1. Koperasi adalah persatuan sukarela warganegara dan/atau entiti undang-undang atas dasar keanggotaan yang, untuk memenuhi keperluan mereka untuk perumahan, mengambil bahagian dengan dana mereka sendiri dalam pembinaan bangunan pangsapuri, serta warganegara dan/atau undang-undang. entiti yang memperoleh pemilikan premis kediaman dan bukan kediaman di rumah yang telah dibina atas pelbagai alasan undang-undang (di bawah kontrak penjualan atau derma, dengan hak pewarisan oleh undang-undang atau dengan wasiat, dsb.).
3.2. Semua anggota Koperasi yang membayar sumbangan syer sepenuhnya memperoleh hak pemilikan premis kediaman di bangunan pangsapuri dan bahagian hak pemilikan bersama harta bersama di bangunan pangsapuri, yang berkadar dengan keluasan keseluruhan kawasan. daripada apartmen. Semua pemilik terus mengambil bahagian dengan dana mereka sendiri dalam pengurusan bersama seluruh kompleks hartanah di bangunan pangsapuri, memastikan penyelenggaraan kompleks ini, pemilikan, penggunaan dan, dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang, pelupusan harta bersama di rumah ini, dan Koperasi mengambil alih fungsi Persatuan Pemilik Rumah (selepas ini dirujuk sebagai Perkongsian) .
3.3. Koperasi adalah entiti undang-undang dari saat pendaftaran negerinya, mempunyai meterai dengan namanya, cap sudut dan borang, mungkin mempunyai lambang sendiri dan simbol lain yang didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan, akaun bank, dan butiran lain undang-undang. entiti.
3.4. Koperasi itu diwujudkan dan beroperasi mengikut peruntukan Kanun Sivil Persekutuan Rusia (selepas ini dirujuk sebagai Kanun Sivil Persekutuan Rusia), Kanun Perumahan Persekutuan Rusia (selepas ini dirujuk sebagai Kanun Perumahan Persekutuan Rusia). Persekutuan Rusia), perundangan lain dan peraturan lain. Koperasi tidak tertakluk kepada Undang-undang mengenai kerjasama pengguna(Perkara 2 Undang-undang Persekutuan 19 Jun 1992 No. 3085-1).
3.5. Koperasi diwujudkan tanpa had tempoh aktiviti.
3.6. Koperasi bertanggungjawab ke atas obligasinya dengan semua hartanya. Koperasi tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan anggotanya, dan ahli Koperasi tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan Koperasi.
3.7. Koperasi dipandu dalam aktivitinya oleh piagam ini dan perundangan semasa.
3.8. Koperasi, sebagai organisasi bukan untung, tidak menetapkan mencari untung sebagai matlamat utama aktivitinya. Koperasi mempunyai hak untuk melaksanakan aktiviti keusahawanan diperuntukkan oleh undang-undang hanya untuk mencapai tujuan berkanun yang baginya ia diwujudkan. Pendapatan yang diterima oleh Koperasi daripada aktiviti perniagaan digunakan dengan keputusan mesyuarat agung ahli-ahlinya untuk tujuan yang diperuntukkan oleh piagam.
3.9. Koperasi mempunyai hak dan memikul tanggungjawab mengikut matlamat dan subjek aktivitinya mengikut piagam ini dan Kod Perumahan Persekutuan Rusia.
4. CARA KOPERASI
4.1. Dana Koperasi yang memastikan perjalanan aktiviti berkanunnya terdiri daripada:
Yuran penyertaan;
Bayaran mandatori dalam bentuk yuran keahlian daripada ahli Koperasi untuk pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraannya, pembaikan semasa dan utama harta bersama di bangunan pangsapuri dan pembayaran utiliti;
Hasil yang disasarkan daripada pemilik premis yang bukan ahli Koperasi dalam bentuk pembayaran mandatori mereka untuk pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraannya, pembaikan semasa dan utama harta bersama di bangunan pangsapuri dan pembayaran utiliti;
Sumbangan lain daripada semua pemilik premis bertujuan untuk membiayai segera kerja pembaikan, penghapusan kemalangan, serta kerja memastikan keselamatan kehidupan dan keselesaannya;
Pendapatan daripada aktiviti komersial (keusahawanan) Koperasi, bertujuan untuk mencapai matlamat dan objektif di mana ia diwujudkan;
Subsidi belanjawan untuk memastikan operasi harta bersama di bangunan pangsapuri, menjalankan pembaikan semasa dan besar, menyediakan jenis utiliti tertentu dan subsidi lain;
Pendapatan lain.
4.2. Berdasarkan keputusan mesyuarat agung ahli Koperasi, dana khas boleh dibentuk di dalamnya, dibelanjakan untuk tujuan yang diperuntukkan oleh piagam. Tatacara pembentukan dan perbelanjaan dana khas ditentukan oleh mesyuarat agung anggota Koperasi.
5. HAK DAN KEWAJIPAN KOPERASI
5.1. Koperasi mempunyai hak:
Membuat kesimpulan, mengikut undang-undang, perjanjian untuk pengurusan bangunan pangsapuri dan perjanjian lain yang memastikan pengurusan bangunan pangsapuri;
Tentukan anggaran pendapatan dan perbelanjaan untuk tahun tersebut, termasuk perbelanjaan yang diperlukan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri, kos pembaikan besar dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, sumbangan khas dan potongan kepada kumpulan wang rizab, sebagai serta perbelanjaan untuk tujuan berkanun lain;
Menetapkan, berdasarkan anggaran pendapatan dan perbelanjaan yang diterima untuk tahun tersebut, jumlah bayaran dan caruman bagi setiap pemilik premis dalam bangunan pangsapuri mengikut bahagiannya dalam hak pemilikan bersama harta bersama dalam bangunan pangsapuri ;
Membuat kesimpulan bagi pihak pemilik premis, untuk kepentingan mereka dan atas perbelanjaan mereka, kontrak untuk penyelenggaraan, operasi dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri dan kontrak untuk penyediaan utiliti dan perkhidmatan lain dan memantau pelaksanaannya;
Memiliki dan mengurus sendiri dana Koperasi;
Melaksanakan kerja untuk pemilik premis di bangunan pangsapuri dan menyediakan perkhidmatan kepada mereka;
Secara bebas menjalankan penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri, memperkenalkan meja kakitangan Profesion koperasi pekerja dan jawatan pakar yang tertarik berdasarkan kontrak buruh dan sivil;
Menjalankan aktiviti keusahawanan bagi mendapatkan dana tambahan bagi penyelenggaraan Koperasi;
Membuat urus niaga dan melakukan tindakan lain yang konsisten dengan matlamat dan objektif Koperasi, jika ini tidak melanggar hak dan kepentingan sah pemilik premis di bangunan pangsapuri;
Gunakan pinjaman yang disediakan oleh bank dengan cara dan di bawah syarat yang diperuntukkan oleh perundangan Persekutuan Rusia;
Menjual dan memindah milik untuk kegunaan sementara, menukar harta milik Koperasi;
Memindahkan sumber bahan dan kewangan di bawah perjanjian kepada orang yang melaksanakan kerja untuk Koperasi dan menyediakan perkhidmatan kepada Koperasi;
Menginsuranskan harta am dan harta Koperasi dalam organisasi insurans;
Memperuntukkan penggunaan atau penggunaan terhad sebahagian daripada harta bersama di bangunan pangsapuri, jika ini tidak melanggar hak dan kepentingan sah pemilik premis di bangunan pangsapuri;
Rayuan di mahkamah terhadap tindakan badan negeri, tindakan badan kerajaan tempatan, dan tindakan pegawai mereka yang melanggar hak Koperasi;
Tuntutan di mahkamah pampasan penuh bagi kerugian yang dialami Koperasi akibat kegagalan pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk memenuhi kewajipan mereka untuk membayar bayaran mandatori dan caruman serta membayar perbelanjaan am lain;
Gunakan hak lain entiti undang-undang yang diperlukan untuk mencapai matlamat yang diperuntukkan oleh piagam ini.
5.2. Koperasi wajib:
Menjalankan pengurusan bangunan pangsapuri yang memastikan keadaan hidup yang baik dan selamat untuk warganegara, keadaan kebersihan dan teknikal yang betul bagi harta bersama di bangunan pangsapuri, menyelesaikan isu mengenai penggunaan harta tersebut, serta menyediakan kemudahan kepada warganegara yang tinggal di bangunan;
Bertindak bagi pihak, demi kepentingan dan dengan mengorbankan semua pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, bertindak sebagai pelanggan dan mengikat kontrak untuk kerja dan perkhidmatan untuk penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama sistem kejuruteraan dan struktur bangunan kediaman bangunan, untuk kerja landskap, penyediaan utiliti dan perkhidmatan lain dan mengawal pelaksanaannya; pada masa yang sama, Koperasi tidak membuat sebarang perjanjian perantara dengan anggota Koperasi, termasuk perjanjian agensi, perjanjian agensi, perjanjian komisen;
Memastikan pematuhan hak dan kepentingan sah pemilik premis di bangunan pangsapuri apabila menetapkan syarat dan prosedur untuk pemilikan, penggunaan dan pelupusan harta bersama;
Memastikan semua pemilik premis di bangunan pangsapuri memenuhi tanggungjawab mereka untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri mengikut bahagian mereka dalam hak pemilikan bersama harta ini;
Mengambil langkah yang perlu untuk mencegah atau menghentikan tindakan pihak ketiga yang merumitkan atau mengganggu pelaksanaan hak pemilik premis untuk memiliki, menggunakan dan, dalam had yang ditetapkan oleh undang-undang, melupuskan harta bersama dalam bangunan pangsapuri;
Mewakili kepentingan sah pemilik premis di bangunan pangsapuri yang berkaitan dengan pengurusan harta bersama dalam rumah, termasuk dalam hubungan dengan pihak ketiga, termasuk badan kerajaan dan pentadbiran;
Menyediakan akses percuma kepada maklumat mengenai aktiviti mereka dalam pengurusan bangunan pangsapuri mengikut Piawaian untuk pendedahan maklumat oleh organisasi yang beroperasi dalam bidang pengurusan bangunan pangsapuri, yang diluluskan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia.
Mengekalkan daftar ahli Koperasi dan setiap tahun pada suku pertama tahun semasa menghantar salinan daftar ini kepada badan eksekutif yang diberi kuasa St. Petersburg;
Serahkan kepada badan eksekutif yang diberi kuasa St Petersburg, dalam tempoh tiga bulan dari tarikh pendaftaran negeri perubahan yang dibuat kepada piagam Koperasi, yang disahkan oleh pengerusi lembaga dan setiausaha mesyuarat agung anggota Koperasi, salinan piagam Koperasi, cabutan daripada minit mesyuarat agung anggota Koperasi mengenai keputusan untuk membuat perubahan kepada piagam dengan salinan teks pindaan yang berkaitan yang diperakui oleh pengerusi lembaga dan setiausaha mesyuarat agung anggota Koperasi;
Menanggung tanggungjawab lain yang diperuntukkan oleh perundangan semasa dan piagam ini.
6. KEAHLIAN DALAM KOPERASI
6.1. Keahlian dalam Koperasi timbul daripada pemilik premis kediaman dan bukan kediaman di bangunan pangsapuri atas dasar permohonan untuk menyertai Koperasi.
6.2. Keahlian dan penarikan diri daripada Koperasi adalah secara sukarela.
6.3. Untuk menjadi ahli Koperasi, pemilik premis hendaklah mengemukakan dokumen berikut kepada Lembaga Koperasi:
Kenyataan;
Salinan dokumen yang mengesahkan pemilikan premis;
6.4. Apabila menyertai Koperasi, pemilik premis membayar yuran masuk. Sekiranya ahli meninggalkan Koperasi, yuran penyertaan tidak dikembalikan. Jumlah dan tatacara pembayaran yuran masuk ditentukan oleh keputusan mesyuarat agung ahli Koperasi.
6.5. Keputusan kemasukan menjadi ahli Koperasi dan keputusan pengecualian daripada Koperasi dibuat oleh mesyuarat agung ahli-ahlinya.
6.6. Keahlian dalam Koperasi pemilik premis ditamatkan:
Berdasarkan kenyataan bertulis peribadi tentang perletakan jawatan anggota Koperasi, yang dikemukakan kepada lembaga Koperasi;
Dari saat penamatan hak pemilikan anggota Koperasi kepada premis di bangunan pangsapuri;
Mulai saat mesyuarat agung anggota Koperasi membuat keputusan mengenai pengecualian daripada anggota Koperasi;
Dari saat pembubaran entiti undang-undang yang menjadi ahli Koperasi;
Dalam kes pembubaran Koperasi;
Sekiranya berlaku kematian anggota Koperasi.
6.7. Alasan untuk dikecualikan daripada Koperasi adalah:
Kegagalan mematuhi piagam Koperasi;
Kegagalan mematuhi keputusan mesyuarat agung anggota Koperasi;
Tindakan (tidak bertindak) menyebabkan kerosakan kepada Koperasi, anggota Koperasi dan pemilik premis dalam bangunan kediaman.
Pemilik yang dipecat daripada keahlian Koperasi boleh diterima masuk semula menjadi ahli Koperasi untuk prinsip umum, tetapi tidak lebih awal daripada satu tahun dari tarikh keputusan untuk mengecualikan beliau daripada ahli Koperasi.
7. HAK DAN KEWAJIPAN AHLI KOPERASI
7.1. Seseorang anggota Koperasi mempunyai hak:
Membuat tuntutan terhadap Koperasi mengenai kualiti perkhidmatan yang disediakan dan (atau) kerja yang dilakukan;
Menerima maklumat daripada lembaga Koperasi tentang aktiviti Koperasi mengikut cara dan setakat yang ditetapkan oleh piagam ini, merayu di mahkamah keputusan lembaga dan mesyuarat agung.
7.2. Seseorang anggota Koperasi mempunyai hak untuk membiasakan diri dengan dokumen-dokumen berikut:
Piagam Koperasi, pindaan yang dibuat kepada piagam, perakuan pendaftaran negeri Koperasi;
Daftar ahli Koperasi;
Penyata perakaunan (kewangan) Koperasi, anggaran pendapatan dan perbelanjaan Koperasi bagi tahun tersebut, laporan pelaksanaan anggaran tersebut, laporan audit (sekiranya audit);
Kesimpulan suruhanjaya audit (auditor) Koperasi;
Dokumen yang mengesahkan hak Koperasi ke atas harta yang ditunjukkan pada kunci kira-kiranya;
Minit mesyuarat agung anggota Koperasi, mesyuarat lembaga pengarah dan suruhanjaya audit Koperasi;
Dokumen yang mengesahkan keputusan pengundian pada mesyuarat agung anggota Koperasi, termasuk undian mengundi, proksi untuk mengundi atau salinan proksi tersebut, serta keputusan bertulis pemilik premis di bangunan pangsapuri mengenai isu yang dikemukakan untuk mengundi semasa mesyuarat umum. perjumpaan pemilik premis di MKD dalam bentuk undian tidak hadir;
Dokumentasi teknikal untuk MKD dan lain-lain dokumen berkaitan pengurusan rumah ini;
Dokumen dalaman lain Koperasi yang diperuntukkan oleh keputusan mesyuarat agung anggota Koperasi.
7.3. Seorang anggota Koperasi berkewajipan:
Mematuhi perundangan sivil dan perumahan, Kod Perumahan Persekutuan Rusia, peruntukan piagam dan Peraturan yang diluluskan oleh mesyuarat agung anggota Koperasi;
Menyediakan lembaga Koperasi dengan maklumat yang boleh dipercayai yang membolehkan dia dikenal pasti dan berkomunikasi dengannya, serta maklumat tentang saiz sahamnya dalam hak pemilikan bersama harta bersama di bangunan pangsapuri dan segera memaklumkan kepada lembaga Koperasi. tentang perubahan mereka;
Memastikan penyelenggaraan dan pembaikan premis miliknya dengan sempurna;
Mematuhi piawaian dan keperluan teknikal yang ditetapkan untuk penyelenggaraan, penggunaan dan pembinaan semula premis dan kemudahan infrastruktur kejuruteraan atau bahagiannya tanpa menyebabkan kerosakan kepada harta bersama dan melanggar hak dan kepentingan lain yang dilindungi undang-undang pemilik lain;
Membayar pampasan bagi kerosakan harta pemilik lain, atau harta bersama Koperasi, yang disebabkan oleh dirinya sendiri, oleh orang yang tinggal bersamanya, serta oleh mana-mana orang lain yang menduduki premis pemilik ini;
Membuat yuran keahlian dalam bentuk bayaran mandatori untuk pengurusan bangunan pangsapuri, penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama harta bersama di bangunan pangsapuri, pembayaran untuk utiliti, serta menanggung perbelanjaan lain yang berkaitan dengan aktiviti berkanun Koperasi, yang ditubuhkan oleh keputusan mesyuarat agung ahli Koperasi, setiap bulan sehingga 10 haribulan , berikutan bulan sebelumnya. Orang yang telah lewat membayar yuran keahlian dan/atau tidak membayar penalti dalam jumlah satu tiga ratus daripada kadar pembiayaan semula Bank Negara Persekutuan Rusia yang berkuat kuasa pada masa pembayaran ke atas jumlah yang tidak dibayar tepat pada masanya bagi setiap hari kelewatan dalam pembayaran, bermula dari hari berikutnya selepas tarikh akhir pembayaran pada hari penyelesaian sebenar, termasuk;
Gunakan objek milik bersama bersama hanya untuk tujuan yang dimaksudkan, tanpa melanggar hak dan kepentingan pemilik lain menggunakan objek ini;
Memberi akses kepada pihak ketiga ke premis milik pemilik, jika perlu, untuk mengekalkan premis ini dalam keadaan yang sepatutnya, serta memulihkan, membaiki atau mencegah kemungkinan kerosakan yang mungkin disebabkan oleh harta bersama atau harta mana-mana pemilik;
Mematuhi peraturan teknikal, kebakaran dan kebersihan untuk menyelenggara premis dan kawasan tempatan;
Ambil sendiri langkah-langkah yang perlu untuk mengelakkan kerosakan harta bersama.
7.4. Anggota Koperasi yang secara sistematik gagal melaksanakan atau melaksanakan tugasnya secara tidak wajar, atau yang dengan tindakannya mengganggu pencapaian matlamat Koperasi, boleh dipertanggungjawabkan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang, dan boleh juga dipecat melalui keputusan. mesyuarat agung ahli-ahli Koperasi daripada ahli-ahlinya untuk tempoh tidak kurang daripada satu tahun.
8. BADAN PENGURUSAN DAN KAWALAN KOPERASI
8.1. Badan pengelola Koperasi ialah mesyuarat agung ahli Koperasi dan lembaga pengarah Koperasi.
8.2. Pengurusan aktiviti semasa Koperasi dijalankan oleh Lembaga Koperasi.
8.3. Dalam tempoh antara mengadakan mesyuarat agung tahunan anggota Koperasi untuk menyelesaikan tugas-tugas mendesak dan isu-isu ekonomi dalam kompetensi mesyuarat agung anggota Koperasi,
mesyuarat ahli Koperasi yang diberi kuasa dan/atau mesyuarat warga emas di pintu masuk bangunan pangsapuri boleh diadakan. Keputusan mengenai pemilihan badan-badan ini yang mewakili kepentingan ahli-ahli Koperasi, dan kelulusan Peraturan-Peraturan yang mentakrifkan tatacara pemilihan mereka, kuasa, tugas dan insentif kewangan menjadi tuan rumah mesyuarat agung anggota Koperasi.
8.4. Badan kawalan Koperasi ialah suruhanjaya audit (auditor).
9. MESYUARAT AGUNG AHLI KOPERASI
9.1. Mesyuarat agung ahli Koperasi adalah badan pengelola tertinggi Koperasi. Memanggil, mengadakan dan menerima pakai keputusan mesyuarat agung dijalankan mengikut cara yang ditetapkan oleh piagam ini.
9.2. Kompetensi mesyuarat agung termasuk:
Membuat perubahan pada piagam Koperasi dan penambahan padanya atau meluluskan piagam dalam edisi baharu;
Membuat keputusan pilihan syarikat pengurusan dan membuat perjanjian pengurusan dengannya untuk bangunan pangsapuri atau mengupah pengurus profesional, menentukan kuasanya dan membuat kontrak pekerjaan dengannya;
Membuat keputusan mengenai penyusunan semula atau pembubaran Koperasi, melantik komisen pembubaran, meluluskan kunci kira-kira pembubaran interim dan muktamad;
Kemasukan ahli baru ke Koperasi;
Membuat keputusan mengenai klausa 8.3 piagam ini;
Pemilihan ahli lembaga pengarah dan suruhanjaya audit (juruaudit) dan penamatan awal kuasa mereka;
Kelulusan laporan tahunan mengenai aktiviti Lembaga Koperasi;
Kelulusan kesimpulan suruhanjaya audit (juruaudit) Koperasi berdasarkan keputusan audit penyata perakaunan (kewangan) tahunan Koperasi;
Kelulusan anggaran pendapatan dan perbelanjaan Koperasi bagi tahun berkenaan, laporan pelaksanaan anggaran tersebut, laporan audit (sekiranya audit);
Menetapkan jumlah bayaran wajib dan caruman bagi semua pemilik premis dan bayaran masuk anggota Koperasi;
Kelulusan prosedur untuk membiasakan anggota Koperasi dan pemilik premis di bangunan pangsapuri yang bukan ahli Koperasi dengan dokumen dalaman Koperasi, yang diperuntukkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia, piagam ini dan keputusan umum mesyuarat anggota Koperasi;
Kelulusan peraturan mengenai suruhanjaya audit (juruaudit) Koperasi;
Kelulusan prosedur untuk pembentukan dan penggunaan dana khas Koperasi, termasuk rizab dan insurans, untuk pembaikan semasa dan utama harta bersama di bangunan pangsapuri, serta kelulusan laporan mengenai penggunaan dana tersebut;
Membuat keputusan untuk mendapatkan dana yang dipinjam, termasuk pinjaman bank;
Menentukan arahan penggunaan pendapatan daripada aktiviti keusahawanan (komersial) Koperasi;
Membuat keputusan mengenai insurans harta Koperasi dan harta bersama di bangunan pangsapuri;
Kelulusan pelan tahunan untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri, laporan mengenai pelaksanaan rancangan tersebut;
Pertimbangan aduan terhadap tindakan lembaga, pengerusi lembaga dan suruhanjaya audit (auditor) Koperasi;
Penerimaan dan pindaan, atas cadangan pengerusi lembaga, peraturan dalaman kakitangan yang diupah Koperasi,
peruntukan mengenai bayaran untuk buruh mereka, kelulusan dokumen dalaman lain Koperasi, yang diperuntukkan oleh piagam ini, dan keputusan mesyuarat agung anggota Koperasi;
Menentukan jumlah imbuhan ahli lembaga Koperasi termasuk pengerusi lembaga;
Penggunaan Peraturan untuk penggunaan premis kediaman dan bukan kediaman, kawasan umum dan kawasan tempatan.
9.3. Mesyuarat agung ahli-ahli Koperasi berhak untuk menyelesaikan isu-isu yang termasuk dalam bidang kuasa lembaga Koperasi.
10. TATACARA PENGELOLAAN DAN PENGENDALIAN MESYUARAT AGUNG
AHLI KOPERASI
10.1. Koperasi wajib mengadakan mesyuarat agung tahunan ahli-ahlinya setiap tahun.
10.2. Mesyuarat agung tahunan ahli Koperasi diadakan selewat-lewatnya 90 hari selepas berakhirnya tahun kewangan. Notis mesyuarat agung tahunan anggota Koperasi ditampal pada papan maklumat di setiap pintu masuk selewat-lewatnya sepuluh hari sebelum tarikh ia diadakan. Dalam kes luar biasa tertentu, dalam tempoh yang ditetapkan, pemberitahuan mesyuarat agung anggota Koperasi boleh dihantar kepada beberapa anggota Koperasi. melalui surat berdaftar atau diserahkan kepada mereka tanpa tandatangan. Komposisi peribadi anggota tersebut ditentukan oleh lembaga Koperasi.
Notis mesyuarat mesti menyatakan:
Tarikh, tempat, masa mesyuarat ini;
Agenda mesyuarat ini;
Prosedur (tempat dan masa) untuk membiasakan diri dengan maklumat, dokumen dan/atau bahan yang akan dibentangkan pada mesyuarat ini untuk membuat keputusan atau kelulusan.
10.3. Mesyuarat agung ahli-ahli Koperasi tidak berhak mengutarakan isu-isu perbincangan yang tidak dimasukkan dalam agenda.
10.4. Mesyuarat agung ahli Koperasi adalah sah (mempunyai korum) sekiranya dihadiri oleh ahli Koperasi atau wakil mereka yang mempunyai lebih daripada lima puluh peratus undi daripada jumlah undi ahli Koperasi.
10.5. Mesyuarat agung ahli Koperasi dipengerusikan oleh pengerusi lembaga atau timbalannya. Sekiranya mereka tidak hadir, mesyuarat agung dipengerusikan oleh salah seorang ahli lembaga. Sekiranya ketiadaan mereka di atas, pengerusi boleh dipilih daripada kalangan ahli Koperasi yang ada sekarang.
10.6. Jika, semasa mengadakan mesyuarat agung ahli-ahli Koperasi melalui kehadiran bersama untuk membincangkan isu-isu dalam agenda dan membuat keputusan mengenai isu-isu yang diundi, mesyuarat agung tersebut tidak mempunyai korum yang dinyatakan dalam fasal 10.4 piagam ini, keputusan berikutnya mesyuarat agung anggota Koperasi dengan agenda yang sama boleh diterima pakai melalui pengundian tidak hadir. Notis mengenai tarikh tutup untuk menerima keputusan bertulis ahli Koperasi mengenai isu yang diundi disiarkan di tempat yang boleh diakses oleh semua penghuni rumah itu tidak lewat daripada sepuluh hari sebelum mula menerima keputusan ini.
10.7. Keputusan anggota Koperasi mengenai isu yang diundi mestilah menunjukkan:
Maklumat tentang ahli Koperasi yang mengambil bahagian dalam undian;
Maklumat mengenai dokumen yang mengesahkan pemilikan orang yang mengambil bahagian dalam mengundi ke premis di bangunan pangsapuri;
Keputusan pada setiap perkara dalam agenda, dinyatakan sebagai "untuk", "menentang" atau "berkecuali".
10.8. Keputusan mengenai isu-isu dalam kecekapan eksklusif mesyuarat agung (mengenai penyusunan semula dan pembubaran Koperasi, mengenai mendapatkan dana yang dipinjam atau pinjaman bank, mengenai penggunaan pendapatan daripada aktiviti komersial), diterima pakai oleh sekurang-kurangnya dua pertiga daripada jumlah undi ahli Koperasi. Keputusan mengenai isu-isu lain dibuat dengan majoriti mudah undi daripada jumlah undi ahli Koperasi atau wakil mereka yang hadir dalam mesyuarat agung.
10.9. Mesyuarat agung luar biasa anggota Koperasi boleh diadakan atas inisiatif mana-mana anggota Koperasi. Pemula untuk mengadakan mesyuarat agung luar biasa anggota Koperasi diwajibkan untuk menunjukkan maklumat tentang dirinya dalam mesej tentang pegangannya, serta mematuhi prosedur dan tarikh akhir untuk melaporkan kepada semua anggota Koperasi yang ditetapkan oleh piagam ini.
10.10. Keputusan mesyuarat agung anggota Koperasi, yang diterima pakai mengikut cara yang ditetapkan oleh piagam ini dan perundangan semasa, adalah mengikat semua anggota Koperasi, termasuk mereka yang tidak mengambil bahagian dalam pengundian, tanpa mengira alasannya.
11. LEMBAGA KOPERASI
11.1. Pengurusan aktiviti semasa Koperasi dijalankan oleh lembaga. Lembaga Koperasi mempunyai hak untuk membuat keputusan mengenai semua isu aktiviti, dengan pengecualian isu yang termasuk dalam kecekapan eksklusif mesyuarat agung anggota Koperasi dan kecekapan mesyuarat agung pemilik premis di apartmen. bangunan.
11.2. Lembaga Koperasi dipilih melalui mesyuarat agung daripada kalangan ahli Koperasi untuk tempoh tidak melebihi dua tahun.
11.3. Lembaga melantik seorang pengerusi daripada kalangan ahlinya.
11.4. Seseorang ahli lembaga Koperasi tidak boleh menjadi orang yang dengannya Koperasi telah membuat perjanjian untuk pengurusan bangunan pangsapuri, atau seseorang yang memegang jawatan dalam badan pengurusan organisasi yang dengannya Koperasi telah memeterai perjanjian tersebut. perjanjian, serta ahli suruhanjaya audit (auditor) Koperasi. Seseorang ahli lembaga tidak boleh menggabungkan aktivitinya di lembaga pengarah dengan kerja di Koperasi di bawah kontrak pekerjaan, serta mengamanahkan, amanah atau sebaliknya mengamanahkan kepada orang lain pelaksanaan tugasnya sebagai ahli lembaga Koperasi.
11.5. Lembaga adalah badan eksekutif Koperasi, bertanggungjawab kepada mesyuarat agung anggota Koperasi.
11.6. Tanggungjawab lembaga termasuk:
Memastikan pematuhan dalam Koperasi dengan perundangan semasa dan keperluan piagam ini;
Kawalan ke atas pembayaran yuran keahlian yang tepat pada masanya dan wajib oleh semua anggota Koperasi;
Merangka anggaran pendapatan dan perbelanjaan Koperasi bagi tahun yang sama dan laporan aktiviti kewangan, mengemukakannya untuk kelulusan kepada mesyuarat agung anggota Koperasi;
Pembentukan komposisi maklumat mengenai aktiviti Koperasi, pematuhan prosedur, kaedah dan masa pendedahannya, selaras dengan "Standard untuk pendedahan maklumat oleh organisasi yang beroperasi dalam bidang pengurusan bangunan pangsapuri", diluluskan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia;
Kesimpulan kontrak untuk penyelenggaraan, operasi dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri;
Penyelesaian isu memuktamadkan perjanjian percuma dengan pemilik premis di bangunan pangsapuri yang bukan ahli Koperasi, iaitu tanpa imbuhan tambahan, perjanjian (perjanjian) mengenai bahagian mereka dalam kos am mengurus rumah, menyelenggara, mengendalikan dan membaiki harta bersama di bangunan pangsapuri dan membayar utiliti dan perkhidmatan lain;
Menyelenggara daftar anggota Koperasi, kerja pejabat, perakaunan dan pelaporan;
Pejabat perwakilan Koperasi;
Mengambil dan memecat pekerja dan pakar untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama di bangunan pangsapuri dan kawasan sekitarnya;
Penyimpanan reka bentuk dan dokumentasi teknikal untuk bangunan pangsapuri, pengenalan tepat pada masanya perubahan dan penambahan kepadanya mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang;
Pengeluaran sijil dan dokumen lain yang diperlukan kepada anggota Koperasi dalam had kuasa mereka;
Pertimbangan permohonan dan aduan anggota Koperasi;
Menyelesaikan isu pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh harta bersama di bangunan pangsapuri;
Mengadakan dan menganjurkan kedua-dua mesyuarat agung anggota Koperasi dan mesyuarat agung pemilik premis;
Memenuhi tugas-tugas lain yang timbul daripada piagam ini.
11.7. Dalam tempoh antara mengadakan mesyuarat agung ahli-ahli Koperasi, lembaga mempunyai hak untuk membuat keputusan mengenai isu-isu ekonomi dalam kecekapan mesyuarat agung, jika keputusan mereka berkaitan dengan keperluan untuk menjalankan kerja pembaikan segera atau menghapuskan kemalangan dan mengelakkan kemungkinan kerosakan harta benda Koperasi dan/atau anggotanya. Lembaga melaporkan keputusan yang dibuat pada mesyuarat agung anggota Koperasi yang akan datang dan membuat refleksi keputusan yang dibuat mengenai isu ini dalam protokol.
11.8. Mesyuarat lembaga seterusnya diadakan oleh pengerusi dalam had masa yang ditetapkan pada mesyuarat lembaga sebelumnya.
11.9. Mesyuarat lembaga dianggap sah jika majoriti ahli lembaga menyertainya. Keputusan lembaga diiktiraf sebagai sah jika ia diterima pakai dengan majoriti mudah undi ahli lembaga Koperasi yang hadir dalam mesyuarat. Keputusan lembaga didokumentasikan dalam minit dan ditandatangani oleh pengerusi lembaga dan setiausaha mesyuarat lembaga.
11.10. Ahli Lembaga Pengarah bertanggungjawab kepada Koperasi di atas kerugian yang disebabkan oleh Koperasi kerana tindakan atau tidak bertindak mereka. Dalam kes ini, ahli lembaga yang mengundi menentang keputusan lembaga, yang menyebabkan kerugian kepada Koperasi, atau yang tidak mengambil bahagian dalam mengundi mengenai isu ini, tidak bertanggungjawab.
12. PENGERUSI LEMBAGA KOPERASI
12.1. Pengerusi Lembaga Koperasi ialah seorang pegawai yang dipilih dan dipilih daripada kalangan ahli Lembaga untuk tempoh tidak lebih daripada dua tahun. Kontrak pekerjaan jangka tetap dibuat dengannya. Pengerusi Lembaga Pengarah dibayar imbuhan bulanan dalam bentuk upah, saiznya ditentukan oleh mesyuarat agung anggota Koperasi.
Pengerusi lembaga tidak boleh menjadi orang yang diberi kuasa berdasarkan surat kuasa wakil.
12.2. Pengerusi Lembaga:
Tanpa surat kuasa wakil, bertindak bagi pihak Koperasi, menandatangani dokumen kewangan, menerima kewajipan, membuka dan menutup akaun bank Koperasi, mengeluarkan surat kuasa wakil;
Memastikan pelaksanaan keputusan lembaga;
Mempunyai hak untuk memberi arahan dan perintah kepada semua pegawai Koperasi, yang pelaksanaannya adalah wajib bagi orang-orang ini;
Membuat kontrak bagi pihak Koperasi;
Menyimpulkan urus niaga mengenai isu yang, mengikut undang-undang dan piagam, tidak tertakluk kepada kelulusan mandatori oleh lembaga atau mesyuarat agung;
Menganjurkan perakaunan dan perakaunan cukai dan pelaporan;
Meluluskan jadual perjawatan Koperasi dalam had sumber kewangan diperuntukkan dalam belanjawan tahunan pendapatan dan perbelanjaan Koperasi;
Merekrut secara bebas kontrak pekerjaan pekerja dan membuat kontrak sivil dengan individu untuk memenuhi tugas berkanun Koperasi;
Membangunkan dan mengemukakan untuk kelulusan kepada mesyuarat agung peraturan dalaman kakitangan Koperasi yang diupah, peraturan mengenai imbuhan pekerja, dan dokumen dalaman lain yang diperuntukkan oleh piagam ini;
Tanpa surat kuasa, menjalankan tindakan undang-undang lain bagi pihak Koperasi atas dasar keputusan mesyuarat agung dan lembaga Koperasi sesuai dengan kompetensi mereka.
12.3. Pengerusi Lembaga Koperasi boleh mempunyai timbalan. Timbalan-timbalan pengerusi lembaga Koperasi dilantik dari kalangan ahli lembaga atas perintah pengerusi lembaga Koperasi. Salah seorang timbalan pengerusi lembaga Koperasi diberi hak untuk memangku jawatan pengerusi semasa ketiadaannya.
12.4. Pengerusi lembaga boleh diberhentikan awal daripada tugasnya oleh mesyuarat agung anggota Koperasi atau lembaganya.
12.5. Pengerusi Lembaga Pengarah, apabila melaksanakan hak dan melaksanakan tugas, mesti bertindak demi kepentingan Koperasi dengan suci hati dan munasabah.
13. SURUHANJAYA AUDIT (AUDITOR) KOPERASI
13.1. Suruhanjaya Audit (auditor) dipilih oleh mesyuarat agung anggota Koperasi untuk tempoh tidak melebihi dua tahun.
Komposisi kuantitatif suruhanjaya audit ditentukan oleh mesyuarat agung anggota Koperasi. Pemilihan seorang juruaudit hanya boleh dilakukan jika dia bersedia secara profesional.
13.2. Suruhanjaya audit tidak boleh termasuk ahli lembaga Koperasi, serta pasangan, ibu bapa, anak, cucu, abang, adik perempuan (pasangan mereka).
13.3. Suruhanjaya audit, yang terdiri daripada lebih daripada seorang juruaudit, memilih seorang pengerusi daripada kalangan ahlinya. Pengerusi suruhanjaya audit atau juruaudit mesti mempunyai pendidikan ekonomi atau perakaunan.
13.4. Prosedur kerja suruhanjaya audit (auditor) dan kuasanya dikawal oleh peraturan suruhanjaya audit (auditor), yang diluluskan oleh mesyuarat agung anggota Koperasi.
Suruhanjaya Audit (auditor) hanya bertanggungjawab kepada mesyuarat agung ahli Koperasi.
13.5. Ahli-ahli suruhanjaya audit (auditor) Koperasi memikul tanggungjawab seperti yang diperuntukkan oleh undang-undang atas kegagalan untuk memenuhi atau melaksanakan tugas yang tidak wajar yang diperuntukkan oleh piagam ini dan peraturan mengenai suruhanjaya audit.
13.6. Suruhanjaya Audit (juruaudit):
Menyemak pelaksanaan lembaga Koperasi dan pengerusi lembaga keputusan mesyuarat agung anggota Koperasi, kesahihan transaksi yang dibuat oleh lembaga bagi pihak Koperasi; keselamatan harta Koperasi;
Menjalankan audit aktiviti kewangan dan ekonomi Koperasi sekurang-kurangnya sekali setahun, dan juga melakukan audit mengejut atas inisiatif anggota suruhanjaya audit (auditor), dengan keputusan mesyuarat agung anggota Koperasi, atau pada permintaan majoriti ahli lembaga Koperasi;
Membentangkan kepada mesyuarat agung ahli Koperasi satu rumusan berdasarkan hasil pengauditan penyata perakaunan (kewangan) tahunan Koperasi; kesimpulannya dibentangkan kepada mesyuarat agung ahli Koperasi hanya selepas lembaga Koperasi membiasakan diri dengannya;
Membentangkan kepada mesyuarat agung ahli-ahli Koperasi satu rumusan mengenai anggaran pendapatan dan perbelanjaan bagi tahun yang sama serta jumlah bayaran dan caruman wajib;
Melaporkan kepada mesyuarat agung anggota Koperasi mengenai aktivitinya;
Memantau ketepatan masa pertimbangan oleh lembaga dan pengerusi permohonan daripada ahli Koperasi.
13.7. Berdasarkan keputusan audit, apabila menimbulkan ancaman kepada kepentingan Koperasi dan/atau anggotanya, atau apabila mengenal pasti penyalahgunaan oleh ahli lembaga Koperasi dan/atau pengerusi lembaga kuasa mereka, suruhanjaya audit ( juruaudit) mempunyai hak untuk mengadakan mesyuarat agung luar biasa anggota Koperasi, atau menghubungi pihak berkuasa penyeliaan atau ke mahkamah.
13.8. Dengan keputusan lembaga Koperasi atau atas inisiatif mesyuarat agung anggota Koperasi, juruaudit atau juruaudit bebas boleh terlibat untuk menyemak aktiviti kewangan dan ekonomi Koperasi.
14. PENYUSUNAN SEMULA DAN PENCAIRIAN KOPERASI
14.1. Penyusunan semula Koperasi (penggabungan, penyertaan, pembahagian, pemisahan, transformasi) dilakukan melalui keputusan mesyuarat agung anggota Koperasi mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang sivil.
14.2. Dengan keputusan mesyuarat agung ahli, Koperasi boleh ditukar menjadi Persatuan Pemilik Rumah.
14.3. Koperasi dibubarkan dalam kes-kes yang ditubuhkan oleh perundangan sivil, termasuk melalui keputusan Mesyuarat Agung anggota Koperasi sekiranya berlaku kemusnahan fizikal kompleks hartanah dalam bangunan pangsapuri atau berkaitan dengan penerimaan oleh pemilik premis. keputusan untuk menukar kaedah menguruskan bangunan pangsapuri, serta dengan keputusan mahkamah.
14.4. Selepas pembubaran Koperasi, harta yang dimiliki olehnya, yang tinggal selepas penyelesaian dengan bajet, bank dan pemiutang lain, diagihkan di kalangan anggota Koperasi mengikut cara yang ditetapkan oleh mesyuarat agung anggota Koperasi.
Nyata piagam model koperasi perumahan adalah hak milik PUSAT Syarikat Undang-undang. Model piagam koperasi perumahan boleh digunakan oleh pihak ketiga sahaja dengan kebenaran
SC "PUSAT"